Tikinti üçün layihə-smeta sənədlərinin təhlili. Tikintidə smeta sənədlərinin yoxlanılması: sifariş verildi - sakit işləyin

"Təhlükəsizlik və Etibarlılıq" Araşdırma Qrupu

Tikinti ekspertizası, Tikintiyə baxış, Enerji auditi, Torpaq idarəçiliyi, Layihələndirmə


Niyə lazımdır tikinti smetalarının ekspertizası və təhlili müstəqil ekspert?

Smeta və ya layihə-smeta sənədləri layihənin əsas hissəsi, tikintinin maliyyələşdirilməsi və müqavilə müqavilələrinin bağlanması üçün sənəddir. Bütövlükdə hər hansı bir tikintinin ümumi dəyəri, mövcud standartlara, qiymətlərə uyğun olaraq hesablamalar - işlərin həcminin təxminləri və digər layihə məlumatları ilə müəyyən edilən ayrı-ayrı obyektlərin, tikililərin, binaların, işlərin və xərclərin təxmini dəyərindən ibarətdir. podratçı təşkilatlar tərəfindən daim şişirdilmiş tariflər və tariflər.

Tikinti dəyərinin əsas həddən artıq qiymətləndirilməsi ilkin mərhələdə, Sifarişçiyə layihə təqdim edildikdə və smeta təqdim edilməklə tikinti müqaviləsi bağlandıqda başlayır. “Təhlükəsizlik və Etibarlılıq” təcrübəsindən göründüyü kimi, mənzillərin təmiri zamanı təxmini dəyərin orta hesabla həddən artıq qiymətləndirilməsi 7-20 min dollar, bağ evləri üçün 15-60 min dollar təşkil edir. Müqavilə imzalamazdan əvvəl biz sizə müstəqil texniki nəzarət eksperti ilə əlaqə saxlamağınızı və ya heç olmasa bir mütəxəssislə telefonla məsləhətləşməyinizi tövsiyə edirik, xüsusən də biz onu pulsuz təqdim edirik. Siz həqiqətən bu böyük məbləğlərə qənaət edə bilərsiniz.

Və hətta iki və ya üç dəfə artıq ödəniş etsəniz belə, müstəqil ekspert Podratçının təqdim etdiyi smeta ilə tanış olmasa, özünüzü pis yerinə yetirilən təmirdən qoruya bilməyəcəksiniz. Çox vaxt, smeta sütunlarında yalnız istifadə olunan materialların ümumi adları göstərilir, məsələn: şpak, gips, astar və s. keyfiyyət. Bir çox ustalar bir layihə üçün bir neçə kisə bahalı qarışıq almaqla aldadırlar, necə deyərlər, inandırıcı Müştəriyə “göstərirlər”, amma əslində onlar deyiləndən bir neçə dəfə ucuz qarışıqdan istifadə edirlər.

Müəyyən bir məbləğ üçün müqavilə imzalayan çoxlu sayda Müştəri hələ də əlavə xərclər çəkməyə məcburdur. Bu, Podratçının Sifarişçiyə natamam smeta təqdim etməsi ilə əlaqədardır ki, bu da təbii olaraq rəqabət aparan şirkətlərin təkliflərindən daha ucuz olduğu ortaya çıxdı. Nəticədə, əsas müqavilə başa çatdıqdan sonra, Sifarişçi ümidsizlikdən ödəməyə məcbur olan çoxlu sayda əlavə işlər ortaya çıxır.

Smeta, ilk növbədə, xərcləri planlaşdırmağa və imkanlarınızı qiymətləndirməyə kömək edən bir sənəddir. Biz bunu peşəkar kimi həyata keçiririk təxminlərin tədqiqi və təhlili, və hər hansı bir işə başlamazdan əvvəl smeta tərtib edirik, istər binaların tikintisi, istərsə də onların yenidən qurulması, istənilən həcmdə və mürəkkəblikdə təmir işlərinin aparılması, bitirmə işləri və s.

Biz bu prinsipə əsasən işləyirik:

1 Nömrəmizi yığıb sizin üçün vacib olan sualları verirsiniz və biz onlara hərtərəfli cavab veririk.

2 Vəziyyətinizi təhlil etdikdən sonra mütəxəssislərimizin cavab verməli olduğu sualların siyahısını müəyyənləşdiririk. Tikinti smetalarının ekspertizası və təhlili üçün müqavilə ofisimizdə və ya birbaşa saytınızda bağlana bilər.

3 Sizin üçün münasib vaxtda yanınıza gəlib tikinti smetalarının ekspertizasını, ekspertizasını və təhlilini aparacağıq.

İşi yerinə yetirdikdən sonra xüsusi alətlərdən (dağıdıcı və dağıdıcı olmayan sınaq) istifadə edərək, tikinti smetasının ekspertizası və təhlilinin nəticələrini, nəticələr və tövsiyələri əks etdirən yazılı tikinti və texniki hesabat alacaqsınız.

Tikinti smetalarının ekspertizası və təhlili dəyəri 15.000 rubl arasında dəyişir.

Nəticələrin qəbulu üçün müddət 3 iş günüdür.

Tikinti smetalarının ekspertizası və təhlilinin aparılması xərcləri tam əsaslandırılır, çünki tam yoxlama nəticəsində tərəf smetanın keyfiyyəti haqqında bütün lazımi və hərtərəfli məlumatı ala bilər. Yoxlamanın aparılmasının dəyəri haqqında danışırıqsa, onda hamısı iş növündən, obyektin növündən, yerləşdiyi yerdən, işin həcmindən və qiymətə birbaşa təsir edən digər obyektiv amillərdən asılıdır.

Tikintinin təxmini dəyəri layihə materiallarına uyğun olaraq müəyyən edilmiş tikintinin aparılması üçün tələb olunan pul məbləğidir.

Tikintinin təxmini dəyərinə aşağıdakı elementlər daxildir:

tikinti işlərinin dəyəri;

Avadanlıqların quraşdırılması işlərinin dəyəri;

Avadanlıqların və inventarların alınması, istehsalı ilə bağlı xərclər;

Digər xərclər.

Layihələndirilən binanın smeta dəyərini müəyyən etmək üçün tərkibi müxtəlif növ tikinti məhsullarının smeta dəyərini müəyyən etməyə imkan verən smeta sənədləri tərtib edilir:

Tikinti-quraşdırma işləri (CEM);

Tikinti;

Ümumilikdə tikinti sahələri və s.

Smeta sənədlərinin işlənib hazırlanması qaydası MDS-ə uyğun olaraq müəyyən edilir.

Smeta sənədləri, tikinti dəyərinin etibarlılığını təmin edən smeta standartlarından istifadə edərək qiymətqoymanın metodoloji müddəalarına uyğun olaraq tərtib edilir.

Hesablama bazası kimi götürülən göstəricilərə münasibətdə faizlə ifadə olunan nisbi standartlar mövcuddur. Belə standartlara aşağıdakılar daxildir:

Yerüstü (OOP);

Təxmini mənfəət (SP);

Məhdud xərclər (müvəqqəti bina və tikililər, gözlənilməz xərclər, qış qiymət artımları və s.).

Yerli hesablamalar hazırlanarkən baza-indeks metodundan istifadə edilir.

Yerli hesablamalar hazırlanarkən baza-indeks metodu ən çox yayılmışdır, ona görə də biz ondan istifadə edirik. Bu halda, biz yerli tikinti şəraitinə bağlı vahid qiymətləri əsasında təxmin edilən dəyəri müəyyən etmək üçün ənənəvi standart hesablama metodundan istifadə edirik.

Təxmini dəyər istinad qiymətlərində müəyyən edilir və cari indekslərdən istifadə etməklə cari qiymət səviyyəsinə çevrilir.

İşin smeta dəyərinin 2001-ci ilin baza qiymət səviyyəsindən 2014-cü ilin 1-ci rübünün cari qiymət səviyyəsinə yenidən hesablanması tikintinin ümumi dəyərinə (tikinti-quraşdırma işlərinə indeks) - 3,65 indeks tətbiq edilməklə həyata keçirilir.

Bütün smeta sənədləri GRAND Estimate proqram paketində hazırlanmışdır.

Yerli hesablamalar (büdcə hesablamaları) ilkin smeta sənədləridir və müəyyən iş növləri və xərclər üçün tərtib edilir:

Bina və tikililər üçün - tikinti işləri, daxili sanitar-texniki, daxili elektrik işıqlandırması, aşağı cərəyan qurğuları və s.;

Ümumi sahə işləri üçün - şaquli planlaşdırma, kommunal şəbəkələrin, cığırların və yolların quraşdırılması, abadlıq, kiçik memarlıq formaları.

Yerli hesablamalarda məlumatlar fərdi struktur elementləri və iş növləri üçün bölmələrə qruplaşdırılır. Evin yaşayış hissəsinin tikintisi üçün iki yerli smeta tərtib edilmişdir: yeraltı və yerüstü hissələrin ümumi tikinti işləri üçün (Əlavə A).

Təxmini dəyəri Krasnoyarsk ərazisi üçün Ərazi Vahid Qiymətlərinə (TER) uyğun olaraq müəyyən edilir.

Yerli smetalar əmək haqqı fonduna uyğun olaraq iş növləri üzrə qaimə məsrəfləri və təxmin edilən mənfəətlər hesablanmaqla 2001-ci ilin baza qiymətlərində tərtib edilir.

Qaimə məsrəfləri tikinti istehsalı, onun təşkili, idarə edilməsi və saxlanması üçün zəruri şəraitin yaradılması ilə bağlı məsrəflər məcmusudur.

Biz büdcə maddələrinə uyğun olaraq müvafiq iş dəstləri üçün iş növləri üzrə qaimə məsrəfləri standartlarını hazırlayırıq.

Vahid sosial verginin (VVV) dərəcəsinin 35,6%-dən 26%-ə dəyişdirilməsi ilə əlaqədar olaraq, 2005-ci il yanvarın 1-dən qaimə məsrəfləri standartlarına 0,94 düzəliş əmsalı tətbiq edilmişdir.

Təxmini mənfəət vergilərin ödənilməsi, istehsalın, sosial sahənin inkişafı və işçilərin maddi həvəsləndirilməsi üçün nəzərdə tutulub.

Təxmini dəyəri müəyyən edərkən nəticələrə aşağıdakı əmsallar tətbiq edilir:

Əmək haqqının regional əmsalı – 30%;

Şimal əlavə 30%.

Məhdud məsrəflər və digər gözlənilməz məsrəflər yerli smetalarda nəzərə alınmır, çünki sonradan obyekt üçün sahə smetası (Əlavə B) və tikinti xərclərinin konsolidə edilmiş smetası (Əlavə B) tərtib edilir və sonuncuya daxil edilir.

Yerli smeta məlumatlarına əsasən, onun strukturunu iqtisadi elementlərə görə müəyyən edəcəyik.

Layihə-smeta sənədlərinin ekspertizası planlaşdırma mərhələsindən birbaşa tikinti işlərinin həyata keçirilməsinə keçiddə ən vacib addımdır. Çox vaxt tikinti və yenidənqurma zamanı müvəffəqiyyət və ya uğursuzluğun taleyi layihə-smeta sənədlərinin düzgün hazırlanmasından asılıdır. Layihə-smeta sənədlərinin ekspertizası tikintiyə başlamaq üçün lazım olan sənədlər paketinin araşdırılması üçün müəyyən bir proseduru əks etdirir. Sənədlərin təhlili üçün bu tədbirlər kompleksi normativ sənədlərlə müəyyən edilir və texniki şərtlərə, ilkin icazə sənədlərinin tələblərinə, Rusiya Federasiyasının ərazisində qüvvədə olan norma və qaydalara ciddi uyğun olaraq hazırlanır. Dizayn sənədləri, planlaşdırılan obyektin daxil olacağı bütün sistemlərin hesablamaları da daxil olmaqla, böyük sənədlər toplusudur. Layihə sənədlərinin hazırlanmasının dörd əsas mərhələsi var:

  1. İlkin dizaynın hazırlanması. İlkin icazə sənədlərini əldə etmək üçün hazırlanmışdır.
  2. Tikinti layihəsinin özünün inkişafı. Tikinti işlərinin planlaşdırılmasının əsas mərhələsi.
  3. İş sənədlərinin hazırlanması - tikinti və quraşdırma işləri üçün lazım olan bütün sənədlər.
  4. İşçi layihəsinin hazırlanması. Bu mərhələ əvvəlki ikisini birləşdirir. Sadə obyektlərin layihələndirilməsi zamanı ikinci və üçüncü mərhələlərin birləşdirilməsi mümkündür. Böyük mürəkkəb bina və ya tikililərin planlaşdırılması zamanı işçi və layihə sənədlərinin hazırlanması ayrı-ayrılıqda və ardıcıl olaraq həyata keçirilir.

Dövlət ekspertizası ikinci mərhələdə - layihə sənədləri toplusunun hazırlanması zamanı həyata keçirilir. Qeyri-dövlət ekspertizası tədqiqatın predmetindən asılı olaraq sənədlərin hazırlanmasının istənilən mərhələsində aparıla bilər.

Layihə-smeta sənədlərinin ekspertizası şəhərsalma sahəsində xüsusi əhəmiyyət kəsb edir. Cəmi bir neçə il əvvəl layihə-smeta sənədlərinin qeyri-dövlət ekspertizasına isteğe bağlı, əhəmiyyətsiz bir rol verildi. Bununla belə, hazırda Rusiya Federasiyası Hökuməti layihə ekspertizası üçün alternativ institut yaratmaq üçün qeyri-dövlət ekspertizaya dəstək vermək üçün əhəmiyyətli səylər göstərir. Bu tədbirlərin məqsədi qlobal mənada bazarda rəqabət yaratmaq və ölkədə təcrübəni inkişaf etdirməklə Rusiya iqtisadiyyatını inkişaf etdirməkdir. Layihə-smeta sənədlərinin qeyri-dövlət ekspertizasının inkişafı ənənəvi dövlət ekspertizasının həddindən artıq bürokratizminin və “qohumbazlığının” aradan qaldırılmasına böyük töhfə verir. Layihə sənədlərinin dövlət ekspertizası layihələndirilən binanın və ya tikilinin təhlükəsizliyini və texniki qaydaların tələblərinə uyğunluğunu müəyyən etmək məqsədi ilə aparılır. Büdcə vəsaitlərindən istifadə etməklə tikinti apararkən hesablamaların etibarlılığını, büdcə vəsaitlərinin xərclənməsinin səmərəliliyini və məqsədəuyğunluğunu müəyyən etmək üçün smeta dəyərinə məcburi nəzarət həyata keçirilir.

Layihə-smeta sənədlərinin qeyri-dövlət ekspertizası da layihənin iqtisadi məqsədəuyğunluğunun, planlaşdırılan binanın sosial əhəmiyyətinin qiymətləndirilməsi, habelə layihənin şəhərsalma qaydalarının tələblərinə uyğunluğunun müəyyən edilməsi məqsədi ilə həyata keçirilir. Qeyri-dövlət ekspertizasının hər bir konkret halda tədqiqatın predmeti dəqiq müəyyən edilir. Ekspertizanın predmeti ekspertizanın sifarişçisinin akkreditə olunmuş təşkilatla bağladığı müqaviləyə daxil edilir. Tədqiqatın mövzusu ola biləcək sualların qismən siyahısı:

  • Planlaşdırılan strukturun maliyyə mümkünlüyü və iqtisadi cəlbediciliyi.
  • Planlaşdırılan obyektin sosial əhəmiyyəti.
  • Planlaşdırılan tikintinin sosial əhəmiyyəti (işlə təminat, işçilərin sığortası üçün smetaya daxil olan xərclər, işçilərin ailələrinə sosial dəstək və s.).
  • Layihə sənədlərinin obyektin mühəndis təhlükəsizliyinin tələblərinə uyğunluğu.
  • Təxmini hesablamaların düzgünlüyü.
  • Layihə sənədlərinin tikinti sahəsində normativ aktların tələblərinə uyğunluğu.

Əksər hallarda layihə-smeta sənədlərinin ekspertizası bir neçə ekspert - tikinti, planlaşdırma, quraşdırma işləri, hüquq, idarəetmə və iqtisadiyyat sahəsində təcrübəli mütəxəssislər tərəfindən həyata keçirilir. Mütəxəssislərdən öz mövzuları üzrə xüsusi biliyə malik olmaları tələb olunur ki, bu da onlara tədqiqat aparmaq hüququ verir. Layihə-smeta sənədlərinin təhlilinin ümumi həcmində artan həcm qeyri-dövlət ekspertizasının payına düşür. Layihə-smeta sənədlərinin ekspertizası, bir qayda olaraq, iki böyük mərhələyə bölünür - layihə hissəsinin ekspertizası və smetaların hərtərəfli öyrənilməsi. Layihə sənədlərinin ekspertizası istənilən tikintinin məcburi mərhələsidir. Layihə sənədlərinin hazırlanmasında yol verilmiş səhvlərə görə tikintisi başa çatmış obyekt istismara verilməyə bilər. Tikinti layihəsinin tədqiqi səhvləri, qeyri-dəqiqlikləri, səhv hesablamaları aşkar edir, həmçinin yanlış tikinti maliyyələşdirmə sxeminin seçilməsi səbəbindən xərclərin artmasının qarşısını almağa kömək edəcəkdir. Smetaların öyrənilməsi vəsaitlərin xərclənməsinin düzgünlüyünü yoxlamaq üçün aparılır. Yalnız ekspertiza sahəsində çox təcrübəli mütəxəssis həddindən artıq vəsait israfını aşkar edə bilər. Çox vaxt düzgün tərtib edilmiş sənədlərdə tikinti xərclərinin hesablanmasında və smetaların tərtibində ciddi səhvlər olur. Tikinti zamanı düzgün olmayan sənədlər ciddi cərimələrlə nəticələnə bilər.

Layihə-smeta sənədlərinin ekspertizası hansı hallarda zəruridir?

Layihə-smeta sənədlərinin ekspertizasına sənədlərin hazırlanması zamanı səhvlərə yol verildiyi və ya onların mövcudluğuna şübhə yarandığı hallarda müraciət edilir. Belə bir araşdırmanın aparılmalı olduğu vəziyyətlərin nümunə siyahısı:

  1. Aparılan dizayn işlərinin normativ sənədlərin tələblərinə uyğunluğu sual doğurur.
  2. Planlaşdırılmış məsrəflərin həcmləri, əlaqədar məsrəflər, inflyasiya nəzərə alınmaqla qiymətə çevrilmə əmsalları və ümumi məsrəflər səhv müəyyən edilmişdir.
  3. Tikinti xərclərini qarışıq, baza, cari və ya proqnoz qiymətlərində hesablamaq tələb olunur.
  4. Tikinti müddətlərinin düzgün müəyyən edilməməsi halları, nəticədə xərclərin əsassız artmasına səbəb olur (əmək xərclərinin artması, tikinti avadanlığının icarəsi və s.).
  5. Tamamlanmış dizayn işlərinin dəyərinin və həcminin texniki şərtlərə, dizayn məqsədlərinə, habelə ilkin icazələrin və müqavilə sənədlərinin tələblərinə uyğun olub olmadığını müəyyən etmək lazımdır.

Metodoloji sənədlərə (məsləhət xarakteri daşıyır) uyğun olaraq, tikinti xərclərinin hesablanması aşağıdakı qiymət növləri ilə aparıla bilər:

  • Baza qiymət səviyyəsi 2000 hesab olunur (2014-cü ildə düzəliş edilmiş FSNB-2001-ə uyğun olaraq)
  • Cari qiymətlər. Qiymətlər tikinti xərclərinin hesablanması zamanı etibarlıdır. Onlara faktiki və ya cari qiymətlər də deyilir.
  • Proqnozlaşdırılan qiymətlər. Təxmini iş həcminin tamamlandığı anda etibarlı olması gözlənilən qiymətlər.

Bundan əlavə, tikinti xərclərinin hesablanması qarışıq qiymətlərlə aparıla bilər - o deməkdir ki, hesablama Rusiya qiymətləri ilə və bəzi başqa ölkələrdə qüvvədə olan qiymətlərlə aparılır. Oxşar hesablamalar material, avadanlıq və ya işçi qüvvəsi xaricdən gətirildikdə aparılır. Müxtəlif qiymətlərdən istifadə edərək bütün hesablamalar son dərəcə mürəkkəbdir və əhəmiyyətli itkilərin, habelə tikinti büdcəsində qəfil çatışmazlıqların qarşısını almaq üçün ixtisaslı mütəxəssislər tərəfindən aparılmalıdır. Yanlış hesablanmış qiymətlər yoxlama təşkilatlarının cərimələri şəklində nəticələrə səbəb ola bilər. Hesablamaların mürəkkəbliyi və səhvlərin ciddi nəticələri layihə-smeta sənədlərinin ekspertizasının aparılmasının lehinə başqa bir arqumentdir.

Layihə-smeta sənədlərinin ekspertizasına hüquqi dəstək

Rusiya Federasiyasının 29 dekabr 2004-cü il tarixli Şəhərsalma Məcəlləsi ilk dəfə layihə-smeta sənədlərinin qeyri-dövlət ekspertizasının keçirilməsi imkanını müəyyən etdi. Şəhərsalma Məcəlləsinin 50-ci maddəsində göstərilir ki, layihə sənədlərini hazırlayan şəxs (və ya şəxslər) ekspertizanın keçirilməsi üçün qeyri-hökumət təşkilatına müraciət edə bilər. Qeyri-dövlət ekspertizasının keçirilməsi müqavilənin bağlanması ilə müşayiət olunur. Layihə-smeta sənədlərinin qeyri-dövlət ekspertizasını aparan bir təşkilat Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada akkreditasiya edilməlidir.

Layihə-smeta sənədlərinin qeyri-dövlət ekspertizasının qanuniliyinin təsdiq edilməsində növbəti addım Rusiya Federasiyası Hökumətinin 29 dekabr 2008-ci il tarixli, 1070 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmişdir. Fərman Şəhərsalma Məcəlləsinə əlavə edilmiş aşağıdakı sənədləri təsdiq etmişdir. :

Qeyri-dövlət ekspertizasının keçirilməsi qaydası haqqında Əsasnamə. Bu müddəa artıq tətbiqini dayandırıb. Bunun əvəzinə, Rusiya Federasiyası Hökumətinin 31 mart 2012-ci il tarixli Fərmanı indi qüvvədədir.

Hüquqi şəxslərin layihə-smeta sənədlərinin qeyri-dövlət ekspertizasını keçirmək hüququ üçün akkreditasiyası qaydaları. Bu qaydalar Rusiya Federasiyası Hökumətinin 12 aprel 2012-ci il tarixli qərarı ilə düzəliş edilmişdir.

Akkreditasiya qaydaları akkreditasiyadan keçmiş hüquqi şəxs tərəfindən həyata keçirilə bilən layihə-smeta sənədlərinin qeyri-dövlət ekspertizasının istiqamətlərini müəyyən edir. Daha sonra Rusiyanın Regional İnkişaf Nazirliyi layihə-smeta sənədlərinin ekspertizası üzrə mütəxəssislərin fəaliyyət sahələrinin siyahısını ehtiva edən bir əmr verdi:

  1. Torpaq planlaşdırılması sxemləri.
  2. Memarlıq həlləri və həcmli planlaşdırma.
  3. Konstruktiv həllər sahəsi.
  4. Tikinti prosesinin təşkili.
  5. Su təchizatı, drenaj və kanalizasiya sistemləri.
  6. Qaz təchizatı.
  7. Elektrik sistemləri, avtomatlaşdırılmış sistemlər, siqnalizasiya sistemləri.
  8. Elektrik təchizatı və elektrik istehlakı.
  9. Ekoloji məsələlər.
  10. Yanğın təhlükəsizliyi sahəsi.
  11. Sanitariya-epidemioloji təhlükəsizliyin təmin edilməsi.

Rusiya Federasiyasının 28 noyabr 2011-ci il tarixli 337-FZ Federal Qanunu ilə Şəhərsalma Məcəlləsinə aşağıdakı dəyişikliklər edildi: layihə-smeta sənədlərinin qeyri-dövlət ekspertizasını keçirmək hüququ üçün hüquqi şəxslərin akkreditasiyası qaydasının müəyyən edilməsi, layihə-smeta sənədlərinin qeyri-dövlət ekspertizasını aparan təşkilatların dövlət reyestrinin aparılması qaydasını. Bundan əlavə, qanun ekspertiza rəyi tərtib etmək hüququ üçün şəxslərin attestasiyası və təkrar attestasiyasının keçirilməsi qaydasını, sertifikatlaşdırılmış (təkrar attestasiyadan keçmiş) şəxslərin dövlət reyestrinin aparılması qaydasını müəyyən edib.

Hal-hazırda layihə-smeta sənədlərinin qeyri-dövlət ekspertizasının aparılması qaydaları bütün dəyişikliklərlə Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsi ilə müəyyən edilir.

Layihə-smeta sənədlərinin ekspertizası sahəsində mütəxəssis tərəfindən cavablandırılan suallar

  1. Qiymətləndirmələr hazırlanarkən qiymətlərdən və əmsallardan düzgün istifadə olunurmu?
  2. Görülən işlərin həcmi layihə-smeta sənədlərinə uyğundurmu?
  3. Qarışıq qiymətlər düzgün hesablanıbmı?
  4. İstinad qiymətləri üzrə hesablamalar cari qiymətlərlə hesablamalara uyğundurmu?
  5. Tikinti müddətləri düzgün müəyyən edilibmi?
  6. Dizayn işinin dəyəri təyin edilmiş dizayn spesifikasiyasına uyğundurmu?
  7. Dizayn sənədləri normativ tələblərə uyğundurmu?
  8. Pul ağılla xərclənəcəkmi?
  9. Müvafiq xərclərə çox pul xərcləyirsiniz?
  10. Layihə sənədləri paketinin hazırlanması zamanı hər hansı səhv və ya yanlış hesablamalara yol verilibmi?
  11. Layihənin maliyyə mümkünlüyü nədir?
  12. Planlaşdırılan tikintinin sosial əhəmiyyəti nədir?
  13. Planlaşdırılan bina və ya tikilinin tikintisinin iqtisadi cəlbediciliyi nədir?

Təklif olunan sualların siyahısı tam deyil. Başqa suallar yaranarsa, müayinə təyin etməzdən əvvəl ekspertdən məsləhət almaq məsləhətdir.

Qiymət və şərtlər

  • Məhkəmə ekspertizası

    Məhkəmənin müəyyən etdiyi kimi məhkəmə ekspertizası aparılır. Təşkilatımıza imtahan təyin etmək üçün imtahanın təyin edilməsi üçün ərizə təqdim etmək və ona təşkilatın təfərrüatları, qaldırılan suallar üzrə imtahanın keçirilməsi imkanları, dəyəri və dəyəri göstərilməklə məlumat məktubu əlavə etmək lazımdır. təhsilin müddəti, habelə təhsili və iş təcrübəsini göstərən ekspertlərin namizədliyi. Bu məktub təşkilatın möhürü və rəhbərinin imzası ilə təsdiqlənməlidir.

    Mütəxəssislərimiz məlumat məktubu hazırlayır bir iş günü, bundan sonra biz onun skan edilmiş surətini e-poçtla göndəririk. Həmçinin, lazım gələrsə, məktubun əsli təşkilatımızın ofisindən götürülə bilər. Bir qayda olaraq, məhkəmə məlumat məktubunun əslini tələb etmir, onun surətini təqdim etmək kifayətdir.

    Məlumat məktubunun tərtib edilməsi xidməti göstərilir pulsuz.

  • Məhkəmədənkənar araşdırma

    Məhkəmədənkənar araşdırma 100% ilkin ödənişlə müqavilə əsasında aparılır. Müqavilə həm hüquqi, həm də fiziki şəxslə bağlana bilər. Müqavilə bağlamaq üçün təşkilatımızın ofisində olmaq lazım deyil, bu halda bütün sənədlərin, o cümlədən ekspert rəyinin göndərilməsi poçt operatorlarının (Dimex, DHL, PonyExpress) xidmətlərindən istifadə etməklə həyata keçiriləcək. ), 2-4 iş günündən çox olmayacaq.

  • Ekspert rəyinin nəzərdən keçirilməsi

    Təkrar araşdırma aparmaq üçün aparılan ekspertizanın nəticələrinə etiraz etmək lazım gəldiyi hallarda yoxlama zəruridir. Baxış üçün müqavilə bağlamaq şərtləri məhkəmədənkənar araşdırma ilə tam eynidir.

  • Yazılı ekspert məsləhətinin alınması (sertifikat)

    Sertifikat bir nəticə deyil, məlumat xarakteri daşıyır və tam öyrənilməsi tələb etməyən suallara cavabları ehtiva edir, lakin tam müayinənin aparılmasının mümkünlüyünü qiymətləndirməyə imkan verir.

    Sertifikat üçün müqavilə bağlamaq şərtləri məhkəmədən kənar araşdırma ilə tam eynidir.

  • İlkin ekspert məsləhətinin alınması

    Mütəxəssislərimiz məhkəmə və məhkəmədənkənar ekspertizaların keçirilməsi ilə bağlı istənilən sualınıza cavab verməyə, ekspertizanın keçirilməsinin məqsədəuyğunluğunu qiymətləndirməyə, tədqiqat suallarının formalaşdırılmasına köməklik göstərməyə, konkret təhlilin aparılmasının mümkünlüyü barədə məsləhətlər verməyə və s.

    Məsləhətləşmə yazılı müraciət əsasında həyata keçirilir.

    Bunu etmək üçün onlayn ərizə formasını doldurmalısınız (və ya bizə e-poçt vasitəsilə sorğu göndərin), burada işin hallarını mümkün qədər ətraflı təsvir etməli, əldə edilməli olan məqsədləri tərtib etməlisiniz. imtahanın köməyi, ilkin suallar və mümkünsə, bütün mümkün sənədləri və obyektlərin təsvirlərini əlavə edin.

    İşin hallarını nə qədər ətraflı izah etsəniz, ekspertin köməyi bir o qədər məhsuldar olar.

  • Əlavə xidmətlər

    İmtahan müddətinin yarıya qədər azaldılması

    30% qiymətə

    Obyektlərə baxış keçirmək, tədqiqat üçün nümunələr seçmək, məhkəmə iclasında və ya ekspertin iştirakı tələb olunan digər tədbirlərdə iştirak etmək üçün ekspertin Moskva şəhəri daxilində getməsi

    Moskva bölgəsi daxilində bir mütəxəssisin gedişi

    Ekspertin Rusiyanın digər bölgələrinə getməsi

    Nəqliyyat və səyahət xərcləri

    Ekspert rəyinin əlavə surətinin hazırlanması

    İmtahanların keçirilməsi və təyin edilməsi ilə bağlı olmayan məsələlər üzrə hüquqi məsləhət

    5000 rubldan.

    İddia ərizəsinin tərtib edilməsi

Keçirilən imtahanların nümunələri

Tez-tez soruşulan suallar

    Nikah zamanı əldə edilmiş əmlakın bölünməsi ilə bağlı məhkəmə prosesi gedir, mənim işimə görə evə baxış keçirilib. Evlənməzdən əvvəl mənə 13 sot torpaq sahəsində 68 m2 ev verildi (evləndikdən sonra torpağı özüm üçün özəlləşdirdim), evli olduğum müddətdə hədiyyə aktım kərpiclə örtüldü və bünövrəsi bərkidildi, 2-ci mərtəbə tikilmiş, sonda 176,1 m2 olmuşdur. Keçmiş arvad bütün evin və torpağın 1/2 hissəsini iddia edir. Ekspert evi 2 yerə böldü, sanki artıq məhkəməsiz qərar vermişdi ki, yarıya bölünəcək. Ekspert hədiyyə müqaviləsini nəzərə almalı idimi?

    Ekspert sualı cavablandırarkən ona suallar düzgün verilmədiyi üçün əmlakın bir hissəsinin sizə məxsus olduğunu və bölünməyə tabe olmadığını nəzərə almayıb. Ekspertin özünün hansı sahənin bölünməli olduğunu müəyyən etmək hüququ yoxdur, çünki bu, hüquqi məsələdir, məhkəmə suallarda bütün evin deyil, evin bir hissəsinin bölünməli olduğunu göstərməli idi.

Smeta sənədlərinin təhlilindən əvvəl mühəndis-texniki işçilər tərəfindən layihə-smeta sənədlərinin və yerli tikinti şəraitinin öyrənilməsi aparılır.

Müştərinin şərtləri ilə, o cümlədən 44 Federal Qanuna və ya 223 Federal Qanuna uyğun olaraq dövlət və bələdiyyə ehtiyacları üçün elektron auksion və ya müsabiqə şəklində tenderdə iştirak etməzdən əvvəl podratçı smetanın təhlilini tələb edir. Görülən işlərin rentabelliyini təhlil etmək lazımdır.

Bu məqsədlə mövcud smeta əsasında resurs vərəqi müəyyən edilir və yaradılır. Qiymətləndirmədə iştirak edən hər kəsin açıqlanması:

  • onların adı, standart miqdarı, bu materialın smetasına daxil edilmiş qiymət izahı ilə materiallar;
  • deşifrə adı, markası, miqdarı olan avadanlıq;
  • smetaya daxil edilmiş maşın və mexanizmlər;
  • ixtisasın adı və işi yerinə yetirmək üçün tələb olunan fəhlə və mütəxəssislərin sayı;
  • dizayn işlərinin xərcləri, qış qiymət artımları, çətinləşdirən amillər;
  • işin sıxlığı;
  • avadanlıqların yerdəyişməsi
  • və s.

GƏLƏCƏK XƏRCLƏRİN MƏQSƏDİ VƏ TEXNOLOGİYALARIN DÜZGÜN SEÇİLMƏSİ NÖQÜMÜNDƏN TƏMMİN XƏRÇƏTİN QİYMƏTLƏNDİRİLMƏSİ.

Təşkilatımızın tikintidə qiymətqoyma sahəsində yüksək peşəkar mütəxəssisləri, bunun üçün lazım olan hər şeyə sahibdirlər: təhsil, tikinti sənayesində təcrübə, məlumatla işləmək bacarığı və düşünmək bacarığı, smeta dəyərinin qiymətləndirilməsi üçün xidmətlər göstərir. planlaşdırılan tikinti, yenidənqurma, texniki yenidən təchizat, modernləşdirmə və ya əsaslı təmir.

Özəl investorlar və ya korporativ müştərilər tikinti sənayesi ilə bağlı müxtəlif sahələrdən olan mütəxəssislərdən məsləhət alırlar. Təxminlərin təhlilinin məqsədi xərclərin səmərəliliyi, qarşıdan gələn xərclərin məqsədəuyğunluğu, istifadə olunan texnologiyaların, materialların, avadanlıqların və mexanizmlərin düzgünlüyünə, sifarişçinin və ya podratçının dəqiq müəyyən edilmiş resurslara olan ehtiyaclarına dair obyektiv məlumat əldə etməkdir. işin vaxtı.

TƏQDİMATÇININ ÖZ MÜŞTƏRİFİNİ TAPAMAĞININ 100% MÜMKÜNÜ.

İstəkləri haqqında hər şeyi bildiyiniz həmin Müştəri və ya podratçı ilə işləmək üçün böyük imkanlar.

Tikinti sahəsində iş təcrübəsi, ofisdə sənədləri və təchizatçılar və istehsalçılarla işləmək bacarığı olan səlahiyyətli bir mühəndis üçün smeta obyektin xərclərinin məzmunu ilə bağlı bir çox məqamları ortaya qoyur:

tikinti sahəsinə nə və nə qədər material çatdırılmalı, hansı avadanlıqlar, hansı peşələrdən olan işçilər işə cəlb ediləcək, işi yerinə yetirmək üçün hansı mütəxəssislər tələb olunacaq və hansı miqdarda, hansı qoruyucu vasitələr və xüsusi geyimlər, sahədə hansı maşın, mexanizm, avadanlıqdan istifadə olunacaq, onlar üçün hansı sərfiyyat materialları və ehtiyat hissələri tələb olunacaq.

Smetanın məzmununu bilən ASTEL-2 şirkətinin yüksək ixtisaslı işçiləri konkret tikinti, modernləşdirmə və ya təmir layihəsi üçün maddi və insan resurslarına olan tələbatı, maşın və mexanizmlərə ehtiyacı tez və dəqiq müəyyən edəcəklər. Biz obyektin təşkilati və hazırlıq dövründən tikinti prosesinin özünə, materialların və avadanlıqların tədarükü prosesinə qədər bütün mənzərəsini görürük. Qum, çınqıl və sementdən tutmuş bahalı avadanlıqların seçilməsinə qədər hər şey smetaya daxildir.

Tikinti materiallarının satışı ilə məşğul olan şirkətlərin rəhbərləri, avadanlıq tədarükçüləri şirkətimizlə əlaqə saxlamaqla tikinti üçün müəyyən bir məhsulun kimə və nə qədər lazım olduğunu dəqiq bilməklə birbaşa satışa yeni təkan alırlar: armatur, beton, asma tavanlar, qazanlar, kabellər, reagentlər, dam örtüyü, borular, istilik aqreqatları, mismarlar, kürəklər, dülgərlik, boya və ümumiyyətlə tikinti materialları və avadanlıqlarının bazasından bütün bibər.

Bizimlə işləyən avadanlıq sahibləri, sadəcə olaraq bu avadanlıqa ehtiyacı olanlara öz avtomobillərini və yüksək ehtimalla kranlarını mütləq təklif edə bilərlər.Alət və avadanlıqlar, məsrəf materialları, avadanlıqlara texniki xidmət təklif edən şirkətlər, eləcə də sahibləri üçün yer var. ekskavatorlar və qazma qurğuları.

MÜŞTƏRİCİ TƏRƏFİNDƏN TENDER ÜÇÜN TƏRƏFİNDƏN VERİLƏN SEMAT SƏNƏDLƏRİNİN Öyrənilməsi və Təhlili.

ƏMƏTLƏR VƏ PUL KÖÇÜRÜMÜ İMKANLARI.

GESN, FER, TER, TSN kolleksiyalarına əsasən tərtib edilmiş qiymətləndirmələrdə bütün zəruri resursların istehlakını minimuma endirməklə orta hesablama prinsipi əsasında smeta standartlarından (vahid qiymətlərdən) istifadə olunur. Smetanın səlahiyyətli oxunması smetaya daxil edilmiş xərcləri və materialların, mexanizmlərin, avadanlıqların və əmək haqqı xərclərinin bazar qiymətləri ilə faktiki gözlənilən xərcləri müqayisə etməyə imkan verir. Smeta və resurs vərəqinin ətraflı təhlili materialları qənaətlə satın almağa, avadanlıqların tədarükünü əvvəlcədən sifariş etməyə və işi başa çatdırmaq üçün çatışmayan heyəti işə götürməyə imkan verəcəkdir.


TƏMMİN SƏNƏDLƏRİN AUDİTİ.

Təxmini dəyərin yoxlanılması mövzusu, smeta standartlarının federal reyestrinə daxil edilmiş smeta standartlarına, işlərin fiziki həcminə, konstruktiv, təşkilati, texnoloji sənədlərə uyğunluğunu müəyyən etmək üçün smeta sənədlərində olan hesablamaların öyrənilməsi və qiymətləndirilməsidir. və layihə sənədlərində nəzərdə tutulmuş digər həllər, habelə smeta dəyərinin Tikinti və Mənzil Kommunal Təsərrüfatı Nazirliyi tərəfindən təsdiq edilmiş smeta normalarından istifadə edilməklə müəyyən edilmiş tikintinin smeta (marjinal) dəyərindən artıq olmamasını müəyyən etmək üçün. tikinti məhsullarının tutum vahidi yaratmaq üçün zəruri olan maliyyə resurslarına ehtiyacı müəyyən edən Rusiya Federasiyası."

Söhbət görülən işə görə məsuliyyətdən gedir.

Mütləq edin. Xeyr, narahat olmayın və cavab verməyin.

LAYİHƏLƏRİN VƏ SMETA SƏNƏDDƏLƏRİNİN ƏHƏMİYYƏTLİ İŞLƏRƏ VƏ GÖRÜNMƏSİ TƏLƏB EDİLMƏSİ TƏLƏB EDİLƏN XƏRCLƏRƏ NƏQSƏNLƏRİN, QEYTLİLİKLƏRİN VƏ UYĞUNLUĞUNUN MÜƏYYƏN EDİLMƏSİ.

Tikinti sahəsində çox vaxt layihə-smeta sənədlərinin keyfiyyətsizliyi ilə bağlı hadisələr baş verir. Kadrların aşağı ixtisası və ya diqqətsizliyi, Müştərinin qeyri-müəyyən texniki xüsusiyyətləri faktiki tələb olunan təmir və tikinti işləri arasındakı uyğunsuzluğa və ehtiyatların təxmini və bazar qiymətlərində əhəmiyyətli fərqə təsir göstərir. Bütün bunlar işin dayanmasına, xərclərin artmasına, buraxılmış müddətlərə və tikinti sahəsində mübahisələrə səbəb olur. Bu cür obyektlər olduqca yaygındır. Hətta böyük tikinti sahələrində belə. Smetada hər hansı bir şeyin təmin edilməsinin mümkünsüzlüyünə istinad demək olar ki, yalnız qeyri-peşəkarlardan gəlir. Bunların hamısı bəhanədir. Burada, necə deyərlər, "hamilə və ya hamilə olmayan".

Obyektin tikintisi üçün CP xətti və ya şəbəkə qrafiki formasında obyektin tikintisi zamanı aparılan ümumi tikinti, xüsusi və quraşdırma işlərinin ardıcıllığını və müddətini müəyyən etmək üçün nəzərdə tutulmuşdur. Bu müddətlər əsas resursların tərkibi və kəmiyyəti, ilk növbədə işçi briqadaları və aparıcı mexanizmlər, habelə tikinti sahəsinin, ayrıca sahənin spesifik şəraiti nəzərə alınmaqla, ayrı-ayrı iş növlərinin vaxtının rasional əlaqələndirilməsi nəticəsində müəyyən edilir. və bir sıra digər mühüm amillər.

CP-yə əsasən, əmək və maddi-texniki ehtiyatlara olan vaxt tələbi, eləcə də bütün növ avadanlıqların çatdırılma müddəti hesablanır. Bu hesablamalar həm bütövlükdə obyekt üçün, həm də fərdi tikinti dövrləri üçün aparıla bilər. CP-yə əsaslanaraq, onlar işin gedişatına nəzarət edir və ifaçıların işini əlaqələndirirlər. CP-də hesablanmış iş dövrləri daha ətraflı planlaşdırma sənədlərində, məsələn, həftəlik-gündəlik cədvəllərdə və növbə tapşırıqlarında başlanğıc nöqtələri kimi istifadə olunur.

CP-nin hazırlanması proseduru aşağıdakı kimidir:

1) işlərin siyahısını (nomenklaturasını) tərtib etmək;

2) ona uyğun olaraq hər bir iş növü üçün onların həcmləri müəyyən edilir;

3) əsas iş və idarəedici maşınların istehsalı üçün üsulların seçimini etmək;

4) standart maşın və əmək intensivliyini hesablamaq;

5) komandaların və bölmələrin tərkibini müəyyən edir;

6) işin texnoloji ardıcıllığını müəyyən etmək,

7) iş növbələri qurmaq;

8) ayrı-ayrı işlərin müddətini və onların bir-biri ilə birləşməsini müəyyən edir; eyni zamanda, bu məlumatlar əsasında ifaçıların və növbələrin sayı tənzimlənir;

9) təxmin edilən müddəti standartla müqayisə etmək və lazımi düzəlişlər etmək;

10) tamamlanmış plan əsasında resurslara ehtiyac və onların təmin edilməsi üzrə qrafiklər hazırlanır.

Texnoloji xəritələr olduqda, onların yerli şəraitlə əlaqəsi dəqiqləşdirilir (müddətlərə uyğunluq, hərəkət mexanizmləri, tələb olunan resursların mövcudluğu və s.) və xəritələrin çıxış məlumatları obyektin idarəetmə mərkəzində ayrı-ayrı iş kompleksləri üzrə hesablanmış kimi qəbul edilir. . Beləliklə, yaşayış binasının tipik bir mərtəbəsinin və damının quraşdırılması üçün texnoloji xəritəyə malik olmaqla, bir evin tikintisi üçün cədvəl tərtib etmək üçün bu xəritələrə daxil olan quraşdırma müddətlərini və resurs tələblərini nəzərə alırlar.

PPR-nin bir hissəsi kimi CP-nin inkişafı üçün ilkin məlumatlar:

1) PIC-in bir hissəsi kimi OPP;

2) tikinti müddəti standartları və ya direktivləri;

3) tikinti, quraşdırma və xüsusi işlər üçün texnoloji xəritələr;

4) RD və təxminlər;

5) tikintidə iştirak edən təşkilatlar, komandaların tərkibi və əldə etdikləri məhsuldarlıq, mövcud mexanizmlər və zəruri maddi resursların əldə edilməsi imkanları haqqında məlumatlar.


Saytda işin yerinə yetirilməsi üçün CP iki hissədən ibarətdir: sol - hesablanmış və sağ - qrafik; buna görə də belə planlara cədvəllər deyilir. Qrafik hissə xətti (Qanqın xətti qrafiki, sikloqram) və ya şəbəkə ola bilər. İşlərin siyahısı işlərin növləri və müddətləri üzrə qruplaşdırılaraq icranın texnoloji ardıcıllığı ilə doldurulur.

Qruplaşdırarkən müəyyən qaydalara əməl etməlisiniz:

1. Mümkünsə, iş birləşdirilməli və birləşdirilməlidir ki, cədvəl yığcam və asan oxunsun.

2. Eyni zamanda, işin konsolidasiyası iki məhdudiyyət şəklində məhdudiyyətə malikdir: müxtəlif ifaçılar (SU, bölmələr, dəstələr və ya bölmələr) tərəfindən yerinə yetirilən işləri birləşdirmək mümkün deyil və bir ifaçı, növbəti briqadanın işləməsi üçün cəbhəni açan işin həmin hissəsini vurğulamaq və ayrıca göstərmək lazımdır.

İşin həcmi RD və təxminlərlə müəyyən edilir. Təxminlərdən nümunə götürmə həcmləri daha az əmək tələb edir, lakin təxminlər həcmləri bölmələrə bölmədiyi üçün, hesablamalara uyğun olaraq hesablamaların düzgünlüyünə nəzarət edərək, RD və spesifikasiyaları birbaşa fərdi işlər üçün istifadə etmək lazımdır. İşin həcmi genişləndirilmiş kompleks standartlarda (UKN) və ya Vahid Standartlar və Qiymətlərdə (ENiR) qəbul edilmiş vahidlərdə saxlanılmalıdır. Xüsusi işlərin həcmi, onların əmək intensivliyi məhsula əsasən hesablandıqda dəyər ifadəsində (qiymətlərə görə), ümumiləşdirilmiş göstəricilərdən istifadə edildikdə isə müvafiq sayğaclarda müəyyən edilir. İşin mürəkkəbliyi və maşın vaxtının dəyəri müxtəlif standartlara uyğun olaraq hesablanır. CP qərarlarının obyektivliyi əsasən əmək xərcləri haqqında məlumat mənbəyinin seçilməsi ilə müəyyən edilir. Normativ baza aşağıdakı kimi xidmət edə bilər:

1) ENiR (MNiR, VNiR);

2) ENiR əsasında hesablamalar;

3) qiymətləndirmə standartları (SNiP, IV hissə, EPEP);

4) genişləndirilmiş hərtərəfli standartlar (UCN);

5) təbii (m/adam-gün və s.), maya dəyəri (rub/adam-gün və s.) və ya həcm-konstruktiv ölçüdə (adam-gün/mərtəbə, adam-gün/mənzil və s.) xüsusi məhsul buraxılışı və s. .).

İlk üç mənbə bütün ölkə üzrə orta hesablanmış məlumatlara əsaslanır - bu, onların çatışmazlığıdır. Standartları aşmaq üçün düzəliş əmsalını saxlamaqla əmək məhsuldarlığının planlaşdırılan artımının artması ilə mövcud UniR-ə uyğun olaraq hesablanır. ENiR ilə yanaşı, yerli və idarə standartları və qiymətləri (MNiR, VNiR) istifadə olunur. Müxtəlif təşkilatlarda faktiki məhsuldarlıq bir-birindən fərqlənir və standartla müqayisədə 1,5...2 dəfə və ya daha çox olur.

Hesablamalar bütün iş kompleksini daha tam nəzərə almağa imkan verir, lakin onların hazırlanması çox əmək tələb edir və yüksək ixtisas tələb edir. ENiR-ə görə rasyonlaşdırma çox əmək tələb edən bir prosesdir. Bununla əlaqədar olaraq, bütün böyük təşkilatlar planlaşdırma məqsədləri üçün istehsal hesablamaları əsasında hazırlanmış ümumiləşdirilmiş standartlardan istifadə edirlər. İnteqrasiya edilmiş standartlar binada və ya onun bir hissəsində (bölmə, aralıq, pillə və s.), konstruksiya elementi (yerləşmiş hissələrin qaynaqlanması ilə döşəmələrin quraşdırılması) və ya mürəkkəb bir proses (məsələn, binanın suvaqlanması) üzrə iş növünə görə tərtib edilir. genişlənmiş gil-beton panellərdən hazırlanmış evlərin daxili səthləri, o cümlədən suvaq divarları, yamaclar, səthin qismən kəsilməsi ilə rütubətin çəkilməsi, məhlulun aparılması və digər əlaqəli işlərin aparılması).

İnteqrasiya edilmiş standartlar əmək məhsuldarlığının əldə edilmiş səviyyəsini nəzərə alır. Konsolidə edilmiş standartlar olmadıqda, əvvəlcə əmək xərclərinin hesablanması aparılır, hesablama nəticələri cədvələ köçürülür. Glavstroi-də hazırlanmış genişləndirilmiş kompleks standartlar (UCN) daha çox obyektivliyə malikdir, lakin orta təbiətinə görə fərdi komandanın, obyektin və ya xüsusi iş şəraitinin xüsusiyyətlərini əks etdirə bilməz.

Ən böyük dəqiqlik, müəyyən bir komandanın oxşar obyektdə (məsələn, eyni seriyalı bir ev) əldə edilmiş məhsuldarlığı haqqında məlumatdan istifadə etməklə təmin edilir. Eyni istehsalı əsasında hesablamalar

Qreyplə işləyə bilən işçilərin maksimum sayı iş cəbhəsini sahələrə bölmək yolu ilə müəyyən edilə bilər, onların ölçüsü bölmənin və ya fərdi işçinin növbə məhsuldarlığına bərabər olmalıdır. Sahələrin sayının və bölmələrin tərkibinin hasili müəyyən bir işğalda briqadaların maksimum sayını verir. Müddəti minimuma endirmək üç məhdudiyyət şəklində bir məhdudiyyətə malikdir: a) işin həcminin ölçüsü, b) işçilərin mövcudluğu və c) işin texnologiyası. Fərdi işlərin minimum müddəti onların həyata keçirilməsi texnologiyası ilə müəyyən edilir, məsələn, beton, suvaq, rəngləmə və "yaş" proseslərlə digər işlər. Əsas maşınlardan istifadə edərkən növbələrin sayı (yığışdıran kranlar və s.) iş növbələrinin sayı ən azı 2. Maşınlardan istifadə etmədən iş, bir qayda olaraq, yalnız bir növbədə aparılmalıdır. Əl ilə və mexanikləşdirilmiş alətlərin köməyi ilə yerinə yetirilən işlərin növbəsi mövcud iş həcmindən və işçilərin mövcudluğundan asılıdır. Bir qayda olaraq, kifayət qədər həcmdə bu işlərin yalnız birinci növbədə planlaşdırılması məqsədəuyğundur ki, bu zaman iş şəraiti yaxşılaşdırılır, işin daha dəqiq təşkili və idarə edilməsi imkanları artır, daha yüksək məhsuldarlıq təmin edilir. Bundan əlavə, bitirmə kimi bəzi işlər yalnız gündüz növbəsi zamanı yerinə yetirilə bilər. İkinci növbədə, xüsusilə payız-qış dövründə bir sıra işlərin görülməsi iş yerlərinin, keçidlərin işıqlandırılması, əlavə əməyin mühafizəsi tədbirlərinin aparılması və s. ikinci növbənin əlverişsizliyi. Əl ilə görülən işlər ikinci növbəyə yalnız işin həcmi kəskin şəkildə məhdudlaşdıqda və komanda (link) növbəli iş üçün bölünməyə məcbur olduqda (məsələn, kərpic borularının çəkilməsi zamanı) nadir hallarda təyin edilir.

Növbə üzrə işçilərin sayı və kollektivin tərkibi əməyin intensivliyinə və işin müddətinə uyğun olaraq müəyyən edilir. Briqadanın tərkibini hesablayarkən, bir peşədən digərinə keçidin briqadanın say və ixtisas tərkibində dəyişikliklərə səbəb olmaması nəzərdə tutulur. Bu vəziyyəti nəzərə alaraq, öz aralarında kollektivdə peşələrin birləşdirilməsi üçün ən rasional struktur qururlar.

Tipik olaraq, briqadalar komanda postunu tərtib edərkən nəzərə alınan müəyyən bir tərkibə malikdirlər.

Ekipajın tərkibi müəyyən bir ardıcıllıqla hesablanır:

1) kollektivə həvalə edilmiş işlərin kompleksini təsvir edin (hesablamadan kompleksə daxil olan işin əmək intensivliyini hesablayın, peşə və işçilərin kateqoriyası üzrə əmək xərclərini seçin; 4) peşələrin rasional birləşməsi üçün tövsiyələr müəyyənləşdirin; 5) nəzərdə tutulan kompleksi başa çatdırmaq üçün aparıcı maşın tərəfindən tələb olunan vaxt haqqında məlumatlara əsasən, aparıcı prosesin müddəti düsturdan istifadə etməklə müəyyən edilir; 6) bölmələrin və briqadaların sayını hesablamaq; 7) komandanın peşəkar və ixtisas tərkibini müəyyən etmək. Briqadaya həvalə edilmiş kompleksə idarəedici maşının fasiləsiz istifadəsi üçün lazım olan bütün texnoloji əlaqəli və ya asılı işlər daxildir. Belə ki, iki dövrədə həyata keçirilən iri panelli evlərin torpaq hissəsinin tikintisi zamanı birinci dövrə quraşdırma işləri ilə yanaşı, quraşdırma ilə bağlı bütün işləri (dülgərlik, dülgərlik, xüsusi iş və s., evin rəngləmə işlərinə hazırlanmasının təmin edilməsi). Kərpic binaları üç dövrədə tikərkən, birinci dövrədə tikinti briqadasına quraşdırma və əlaqədar işlərlə yanaşı, suvaq işlərinə hazırlığı təmin edən ümumi tikinti işləri də tapşırılır. İkinci və üçüncü dövrədə müvafiq olaraq suvaq və rəngləmə işləri aparılır.

Komandanın ölçüsünün aparıcı maşının məhsuldarlığına uyğun olması üçün dəzgahın təxmini iş vaxtı əsasında müəyyən edilmiş iş müddətini hesablamanın əsası kimi götürmək lazımdır.

Hər bir zərdabın kəmiyyət tərkibi zövqaya həvalə edilmiş iş üzrə əmək məsrəfləri və aparıcı prosesin müddəti əsasında müəyyən edilir.Kollektivin kəmiyyət tərkibi zənciri təşkil edən bütün zümrələrin işçilərinin sayının cəmlənməsi ilə müəyyən edilir. komanda. Peşə və kateqoriya üzrə əmək məsrəfləri əmək məsrəflərinin hesablanmasından nümunə götürülməklə müəyyən edilir. Peşə və kateqoriya üzrə işçilərin sayı.

İş cədvəli- idarəetmə panelinin sağ hissəsi - zamanla işin gedişatını, işin ardıcıllığını və bir-biri ilə əlaqələndirilməsini aydın şəkildə göstərir.

Fərdi işlərin yerinə yetirilməsi üçün təqvim müddətləri ən qısa müddətdə sonrakı işlər üçün sərhədin təmin edilməsi zərurəti nəzərə alınmaqla ciddi texnoloji ardıcıllığa riayət etmək şərti ilə müəyyən edilir.

Bir sıra hallarda iş cəbhəsinin hazırlıq müddəti iki ardıcıl iş arasında texnoloji fasilələrin müşahidə edilməsi zərurəti ilə əlaqədar artır. Məsələn, üst-üstə düşən dəmir-beton konstruksiyaların quraşdırılması yalnız (dayandırıcı konstruksiyaların monolit birləşmələri lazımi möhkəmlik əldə etdikdən sonra (28-dən azı 70%) həyata keçirilə bilər. Texnoloji fasilələr sabit deyil, bir sıra amillərdən asılıdır. Belə ki, gipsin qurudulma müddəti dövr ilindən,temperaturdan və istifadə olunan üsullardan-təbii və ya süni ventilyasiyadan asılıdır.zəruri hallarda daha intensiv metodlardan istifadə etməklə texnoloji fasilələr azaldıla bilər.Beləliklə, monolit birləşmənin tikintisi zamanı fərqli tip və markalı sement, elektrik qızdırıcısı və betonun bərkidilməsinin sürətləndirilməsinin digər üsullarından istifadə oluna bilər.Texnoloji ardıcıllıq işləri layihələndirmə qərarlarından asılıdır.Beləliklə, daxili elektrik şəbəkələrinin çəkilməsi üsulu suvaq, rəngləmə və elektrik quraşdırma işlərinin texnoloji ardıcıllığını müəyyən edir.Gizli elektrik naqilləri. suvaq və rəngləmə işlərindən əvvəl həyata keçirilir və açıq naqillərlə, suvaq işləri elektrik naqillərinin quraşdırılmasından əvvəl aparılır. İlin dövrü və tikinti sahəsi də bir sıra işlərin texnoloji ardıcıllığına təsir göstərir. Mümkünsə, torpaq, beton və dəmir-beton işlərinin əsas həcmləri yay dövrü üçün planlaşdırılmalıdır, çünki onları qışda yerinə yetirmək əmək intensivliyini və maya dəyərini artıracaqdır. Əgər bitirmə işləri payız-qış dövründə baş verirsə, o zaman binada şüşələmə və istilik işlərinin başa çatdırılması bitirmə işlərinin vaxtında başlamasını təmin edən vaxt çərçivəsində planlaşdırılır. Xarici və daxili suvaq üzrə işlərin həcmi ilin isti dövründə başa çatdırıla bilərsə, adətən daxili suvaq işləri ilk növbədə aparılır, çünki bu, sonrakı işlər üçün cəbhəni açır. Ancaq bu müddət ərzində bütün xarici və daxili suvaq işlərini başa çatdırmaq mümkün deyilsə, soyuq hava başlamazdan əvvəl xarici suvaq işləri sürətləndirilir, eyni zamanda payız-qışda daxili suvaq işlərinin sonrakı yerinə yetirilməsi üçün lazımi şərait yaradılır. dövr.

Obyektlərin tikinti müddətinin azaldılmasının əsas üsuludur işin davamlı icrası. Bir-biri ilə əlaqəli olmayan işlər bir-birindən asılı olmayaraq yerinə yetirilməli və əlaqəli işlər davamlı olaraq yerinə yetirilməlidir. Ümumi cəbhə daxilində işlər arasında texnoloji əlaqə olarsa, onların yerinə yetirilmə sahələri müvafiq olaraq yerdəyişdirilir və işlər birləşdirilir. Bu zaman əməyin mühafizəsi qaydalarını nəzərə almaq lazımdır. Məsələn, bir yerdə gün ərzində quraşdırma və tamamlama işləri aparıldıqda, 1-ci növbədə tamamlama işləri, 2-ci və 3-cü növbələrdə konstruksiyaların quraşdırılması planlaşdırılmalıdır. Sənaye obyektlərinin tikintisi üzrə iş qrafiki təhvil verilərkən ayrı-ayrı aqreqatların, aqreqatların, texnoloji xətlərin, işəsalma komplekslərinin, habelə bölmələrin, blokların, bina və tikililərin istismara verilməsi qaydası nəzərə alınır. Məsələn, istilik elektrik stansiyasının tikintisi zamanı buxar turbinlərinin ayrı-ayrı blokları, marten sexlərinin tikintisi zamanı - fərdi sobalar və s. istismara verilməsinin bu ardıcıllığını nəzərə alaraq, tikinti işlərinin və avadanlıqların texnoloji ardıcıllığı. quraşdırma işləri qurulur.

Cədvəl tərtib edərkən əsas resursların, ilk növbədə, əməyin vahid istehlakının məqsədəuyğunluğu nəzərə alınır. Peşələr üzrə fəhlələrə vahid tələbat davamlı tikinti prinsiplərinə uyğun olaraq əmək kollektivlərinin bir iş yerindən digərinə ardıcıl və davamlı keçidi ilə təmin edilir. Bütövlükdə obyekt üçün işçilərə olan ehtiyacın uyğunlaşdırılması işin başlanğıc və bitmə tarixlərini yenidən bölüşdürməklə əldə edilir. Lakin bu hamarlama nisbidir və yalnız rasional texnoloji iş ardıcıllığı çərçivəsində həyata keçirilir.

Cədvəlin tərtib edilməsi (sağ tərəfdə) obyektin tikintisinin ümumi müddəti qəti şəkildə asılı olan aparıcı iş və ya prosesdən başlamalıdır. Standartla müqayisə edərək, zəruri hallarda aparıcı prosesin müddətini azaltmaq, növbəni və mexanikləşdirilmiş iş üçün mexanizmlərin sayını və ya əl ilə yerinə yetirilən iş üçün icraçıların sayını artırmaq olar. Cədvəlin tərtib olunduğu müddətdən və obyektin mürəkkəbliyindən asılı olaraq bir neçə aparıcı proses ola bilər.

Qalan proseslərin vaxtı liderə bağlıdır. Bütün aparıcı olmayan prosesləri planlaşdırmanın xarakterinə görə iki qrupa bölmək olar: 1) iplik-iplik (bir qayda olaraq, aparıcı iplə bərabər və ya daha qısa ritmdə) və ya 2) ipdən kənarda icra olunanlar. .

İdarəetmə panelinin hesablama hissəsinin parametrləri: - idarəedici maşınların əmək intensivliyi (əmək məsrəfləri), maşın vaxtının məsrəfləri: (maşın intensivliyi-sümük), maşınların sayı, işçilərin növbə sayı və işin müddəti komanda postu tərtib edərkən alternativ olaraq arqument və ya funksiya kimi çıxış edə bilər; qəbul edilmiş ilkin məlumatlardan və ilkin şərtlərdən asılı olaraq.

Birinci qrup proseslərdə arqument vaxtdır - aparıcı prosesin müddəti və ifaçıların sayı çıxarılır (əmək intensivliyinin əmsalın müddətə bölünməsi). Yaşayış binasının tikintisi zamanı santexnika, elektrik quraşdırma, dülgərlik, suvaq və digər işlər belə layihələndirilir. Burada bu və ya digər ixtisaslaşdırılmış axının işinin başlanğıc tarixini aparıcı ilə əlaqələndirmək qalır, yəni növbəti prosesin neçə tutma (mərtəbə) ilə bağlı bir gecikmə ilə müəyyən edilməsi. Həll təhlükəsizlik mülahizələri ilə müəyyən edilmiş minimum ilə obyektin müəyyən edilmiş tikinti müddəti ilə icazə verilən maksimum arasındadır.