MKD ժողովի լիազորությունները. Ի՞նչ հարցեր կարող են լուծել սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը:

Բնակելի շենքի կառավարում բնակելի տարածքների սեփականատերերի կողմիցներառում է նրանցից յուրաքանչյուրի կամքի համակարգումը: Երբ դերակատարների թիվը փոքր է, անհաղթահարելի հակամարտություններն ավելի քիչ հավանական են առաջանալու: Որտեղ ընդհանուր սեփականության օգտագործման վերաբերյալ որոշումներ կայացնելըչի ուղեկցվում էական դժվարություններով. Իրավիճակն այլ է բազմաթիվ սեփականատերերի դեպքում։ Նման սուբյեկտների կամքի համակարգման առանձնահատկությունները կարգավորվում են Արվեստ. 44 Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք. Նոր հրատարակության մեջնորմերը նախատեսում են հիմնական կանոններ նյութական արժեքների ճակատագրին առնչվող արդիական հարցերի քննարկման համար, որոնց օգտագործումն իրականացվում է համատեղ: Եկեք նայենք նրանց:

Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով

Այն գործում է որպես յուրատեսակ վարչական մարմին։ Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովկազմակերպվում է կառույցի մաս կազմող նյութական արժեքների համատեղ օգտագործման հետ կապված հարցեր քննարկելու նպատակով։ Դրա համար ձևավորվում է օրակարգ և նշանակվում միջոցառման ամսաթիվ: Արվեստի 1-ին մասի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 44-ը, սեփականատերերի կամքի համակարգումն իրականացվում է ձևակերպված հարցերի քվեարկությամբ:

Իշխանության իրավասությունը

Այն նշված է Արվեստի 2-րդ մասում: 44 Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք. Վարչական մարմնի իրավասությունը բավականին ընդարձակ է։ Բնակելի տարածքների սեփականատերերը համաձայնում են.

Արվեստ. 44 Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք մեկնաբանություններով

Ռուսաստանում բնակարանային ֆոնդի սեփականաշնորհումը բավականին բարդ իրավիճակ է ստեղծել. Բազմաբնակարան շենքերի մեծ մասը մեկ սեփականատեր չունի. Նման կառույցները բաղկացած են բազմաթիվ տարածքներից, որոնք պատկանում են քաղաքացիներին, իրավաբանական անձանց, քաղաքապետարաններին և այլն: Սա զգալիորեն բարդացնում է գույքի կառավարումը: Հաշվի առնելով այս հանգամանքը՝ խնդրո առարկա օրենսգրքի նորմը սահմանում է MKD-ի հետ կապված հարցերի քննարկման հատուկ ձև։ Ընդհանուր ժողովը համարվում է միակ վարչական մարմինը: Այն գոյություն ունի MKD-ի գոյության ողջ ընթացքում։

Նախորդ պատվերը

Նախկինում բազմաբնակարան շենքերի գույքի կառավարման պայմանները ձևակերպվել են տարածքային իշխանությունների կողմից։ Միաժամանակ տարածքների օրինական սեփականատերերը բացառվել են ընթացիկ հարցերի քննարկումից։ Սա, իր հերթին, հանգեցրեց քաղաքացիների կողմից համատեղ շահագործվող նյութական արժեքների պահպանման, օտարման և օգտագործման վերաբերյալ որոշումների կայացմանը մասնակցելու այդ անձանց իրավունքների համատարած անտեսմանը: Շատ դեպքերում քննարկումը տեղի է ունեցել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների մակարդակով։ Դա հանգեցրեց MKD-ի կառավարման ոլորտի մունիցիպալիզացիային: Ըստ այդմ, այլ կազմակերպչական և տնտեսական նախադրյալներ չկային կառավարման այլ ձևերի զարգացման համար։ Արվեստում ամրագրված սկզբունքը. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 44-ը նախատեսված է արմատապես փոխել իրավիճակը:

ՄԿԴ-ի վարչական մարմնի իրավասության բնույթը

Դա կապված է բնակելի տարածքի սեփականատերերի սեփականության իրավունքի իրականացման ռեժիմի հետ։ Վարչական մարմնի իրավասության տարրերը կարելի է բնութագրել որպես գույքային-իրավական և կազմակերպչական: Վերջինս ներառում է ընդհանուր ակտիվների կառավարման հիմնական ոլորտների բացահայտում: Դրանք ներառում են.

Ընտրելով կառավարման մեթոդը և լիազորված կազմակերպությունը:
ՀՕԱ-ի լուծարման և ստեղծման հետ կապված հարցերի համակարգում.
MKD-ին վերաբերող արդիական հարցերի տարեկան քննարկումների կարգի և ժամկետների որոշում և այլն:

Իրավասության գույքային-իրավական տարրերը ներառում են օգտագործման կանոնների վերաբերյալ որոշումներ կայացնելը, իսկ սահմանված սահմաններում՝ ընդհանուր գույքի տնօրինումը, աշխատանքի և ծառայությունների դիմաց վճարների որոշումը, սպասարկումը և այլն:

Լիազորությունների բացառիկություն

Դա դրսևորվում է նրանով, որ առանձին հարցերի շուրջ ընդհանուր ժողովից բացի որևէ այլ մարմին չի կարող քննարկում անցկացնել։ Այլ կառույցներ, օրինակ, ներառում են ՀՕԱ-ի խորհուրդը: Արվեստի որոշ հարցերի քննարկման հնարավորություն. ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 44-ը նախատեսում է այլ մարմիններ: Այսպիսով, գործընկերության անդամները կարող են պայմանավորվել բազմաբնակարան շենքերում բնակելի տարածքի սեփականատերերի կողմից օգտագործվող նյութական ակտիվների այլ իրավունքների վարձակալության կամ փոխանցման մասին: Բայց, օրինակ, այնպիսի հարցեր, ինչպիսիք են կառավարման տարբերակ ընտրելը կամ HOA-ի ձևավորումը, կարող են քննարկվել միայն ընդհանուր ժողովի կողմից: Այս մարմնի բացառիկ իրավասությանը պատկանող խնդիրների միավորող հատկանիշը դրանց հիմնարար բնույթն է։ Նման հարցերի վերաբերյալ կայացված որոշումները երկարաժամկետ բնույթ են կրում։

Ընթացիկ խնդիր

Քննարկվող նորմը ներառում է այն հարցերի ցանկում, որոնք քննարկման ենթակա են միայն ՄԿԴ վարչական մարմնի կողմից. հիմնովին վերանորոգումև շենքի առանձին տարածքների վերանորոգում։ Այս կառույցի բացառիկ իրավասության մեջ են մտնում նաև տնտեսական և այլ շինությունների կառուցման հետ կապված խնդիրները։ Ներկա Արվեստ. Բնակարանային օրենսգրքի 44-ը, իմպերատիվ նորմը բացառում է ազատ մեկնաբանության և օգտագործման հնարավորությունը այն անձանց կողմից, ովքեր չեն համարվում բնակելի շենքում բնակելի տարածքի սեփականատերեր:

Կարևոր կետ

Պետք է հաշվի առնել կառույցում վերազինման հետ կապված հարցերի քննարկման առանձնահատկությունները։ Այսպիսով, եթե դա հանգեցնում է ընդհանուր գույքի ծավալի նվազմանը, ապա, հաշվի առնելով օրենսգրքի 36-րդ և 40-րդ հոդվածների դրույթները, որոշումը պետք է կայացվի միաձայն՝ ընդհանրապես բոլոր սեփականատերերի կամ բոլոր մասնակիցների կողմից։ Վերջին դեպքում նախ պետք է հաստատում ստանալ բնակելի տարածքի մնացած սեփականատերերից, ովքեր ի վիճակի չեն մասնակցել քննարկմանը: Այս կանոնը վերաբերում է նաև այն դեպքերին, երբ սեփականատերերից մեկը, առանց հարևանների համաձայնության, վերակառուցում է համատեղ օգտագործվող տարածքները: Այլ սեփականատերերը կարող են պահանջել, որ փոխակերպված տարածքները վերականգնվեն իրենց սկզբնական վիճակին: Համապատասխան հայցը կարող է ներկայացվել Քաղաքացիական օրենսգրքի 304-րդ հոդվածի կանոններով:

Հակասություն

Օգտագործման հետ կապված դեպքերը դիտարկելիս Արվեստ. 44 Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք, դատական պրակտիկահաշվի է առնում Քաղաքացիական օրենսգրքի նորմերը. Այսպիսով, օրինակ, եթե բազմաբնակարան շենքի բնակելի տարածքի սեփականատերերից մեկը զրկված է կառույցի ինչ-որ մասից օգտվելու հնարավորությունից (մատչում չունի դեպի վերնահարկ), նա կարող է հայց ներկայացնել Քաղաքացիական օրենսգրքի 301-րդ հոդվածով: Կոդ. Հայցը կարող է ներկայացվել ցանկացած այլ սեփականատիրոջ կամ երրորդ անձի դեմ: Վերջին դեպքում արդարացման հայցը կհամարվի ներկայացված՝ ելնելով բազմաբնակարան շենքերի բոլոր սեփականատերերի շահերից: Դրա բավարարումը չի կանխորոշում ընդհանուր սեփականության օգտագործման հարցը։ Այն միայն ապահովում է, որ հայցվորը ստանա կորցրած գույքը:

Կենցաղային և այլ շենքերի կառուցում

Փորձագետների կարծիքով, MKD-ի վարչական մարմնի իրավասությունը, որը ամրագրված է Արվեստի երկրորդ մասի մեկ կետում: 44 ԺԿ, երկիմաստ ձևակերպված. Մեկնաբանության անորոշությունը դրսևորվում է առաջին հերթին նրանով, որ ստանդարտում նշված չէ, թե որ տարածքը կարող է օգտագործվել շենքերի կառուցման համար։ Բացի այդ, Արվեստ. Բնակարանային օրենսգրքի 44-ը հրահանգներ չի պարունակում կառույցների նշանակության վերաբերյալ: Այստեղից կարելի է մակերեսային եզրակացություն անել, որ բնակելի տարածքների սեփականատերերն իրավունք ունեն հավանություն տալ ցանկացած տարածքի շինարարությանը։ Ավելին, դա կարող է չվերաբերել այն տարածքին, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը: Միևնույն ժամանակ, պետք է հիշել Արվեստի առաջին մասի դրույթները. 44 LCD: Դրանում նշվում է, որ վարչական մարմնի իրավասությունը տարածվում է միայն բնակելի տարածքների սեփականատերերի կողմից համատեղ օգտագործվող օբյեկտների վրա։ Իշխանության բնույթը կապված է գույքի սեփականության հետ: Ըստ այդմ, քննարկման ենթակա են միայն այն հարցերը, որոնք վերաբերում են դրան։

Ընթացիկ հրատարակություն՝ թվագրված 2019 թվականի դեկտեմբերի 27-ով, փոփոխություններով և լրացումներով, որոնք ուժի մեջ են մտնում 2020 թվականի հունվարի 1-ից

Գլուխ 6. Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությունը: Նման սեփականատերերի ընդհանուր ժողով

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների խորհրդատու 01/19/2013 01/01/2020

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք 2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ին

ԳԼՈՒԽ 6. ԲՆԱԿԱՐԱՆ ՇԵՆՔՈՒՄ ՏԱՐԱԾՔՆԵՐԻ ՍԵՓԱԿԵՐԱՏԵՐՆԵՐԻ ԸՆԴՀԱՆՈՒՐ ԳՈՒՅՔԸ. ՆՄԱՆ Սեփականատերերի ԳԼԽԱՎՈՐ ԺՈՂՈՎ

Հոդված 36. Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության նկատմամբ սեփականության իրավունքը

1. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքով տիրապետում են բազմաբնակարան շենքում գտնվող ընդհանուր սեփականությանը, այն է.

1) այս տան տարածքները, որոնք բնակարանների մաս չեն և նախատեսված են այս տան մեկից ավելի սենյակներ սպասարկելու համար, ներառյալ միջբնակարանային վայրէջքները, աստիճանները, վերելակները, վերելակների և այլ հանքերը, միջանցքները, տեխնիկական հարկերը, ձեղնահարկերը, նկուղները, որոնցում. կան ինժեներական հաղորդակցություններ, տվյալ տան մեկից ավելի սենյակ սպասարկող այլ սարքավորումներ (տեխնիկական նկուղներ);

2) այս տան այլ տարածքներ, որոնք չեն պատկանում անհատ սեփականատերերին և նախատեսված են այս տան տարածքների սեփականատերերի սոցիալական և կենցաղային կարիքները բավարարելու համար, ներառյալ՝ նրանց հանգստի կազմակերպման, մշակութային զարգացման, երեխաների ստեղծագործական գործունեության, ֆիզիկական դաստիարակության համար նախատեսված տարածքները. և սպորտային և նմանատիպ միջոցառումներ;

3) տանիքներ, որոնք պարփակում են տվյալ տան կրող և ոչ կրող կառույցները, մեխանիկական, էլեկտրական, սանիտարական և այլ սարքավորումները (ներառյալ կառույցները և (կամ) այլ սարքավորումները, որոնք նախատեսված են հաշմանդամություն ունեցող անձանց անարգել մուտքը բնակարանի տարածքներ. շենք) գտնվում է այս տանը դրսում կամ ներսում և սպասարկում է մեկից ավելի սենյակ.
(փոփոխված է 2017 թվականի դեկտեմբերի 29-ի թիվ 462-FZ դաշնային օրենքով)

4) այն հողամասը, որի վրա գտնվում է այս տունը` կանաչապատման և բարեկարգման տարրերով, այլ օբյեկտներով, որոնք նախատեսված են այս տան պահպանման, շահագործման և բարեկարգման համար և գտնվում են նշված հողամասում: Հողամասի սահմանները և չափերը, որոնց վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, որոշվում են հողային օրենսդրության և քաղաքաշինության օրենսդրության պահանջներին համապատասխան:
(1-ին մաս, որը փոփոխվել է 2011 թվականի հունիսի 4-ի թիվ 123-FZ Դաշնային օրենքով)

2. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը տիրապետում, օգտագործում և սույն օրենսգրքով և քաղաքացիական օրենսդրությամբ սահմանված սահմաններում տնօրինում են բազմաբնակարան շենքում գտնվող ընդհանուր գույքը:

3. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության չափերի կրճատումը հնարավոր է միայն այս շենքի տարածքների բոլոր սեփականատերերի համաձայնությամբ՝ դրա վերակառուցման միջոցով:

4. Նման սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում ընդունված բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի որոշմամբ բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականությունը կարող է փոխանցվել օգտագործման այլ անձանց, եթե դա չի խախտում քաղաքացիների իրավունքներն ու օրինական շահերը և իրավաբանական անձինք.

4.1. Սույն օրենսգրքի 15-րդ հոդվածի 3-րդ մասում նշված պահանջներին համապատասխան հաշմանդամություն ունեցող անձանց անխոչընդոտ մուտքը բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքներ ապահովելու համար բազմաբնակարան շենքում թույլատրվում է առանց տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշման: բազմաբնակարան շենքում միայն այն դեպքում, եթե այդպիսի հարմարեցումն իրականացվում է առանց նշված սեփականատերերի միջոցներ ներգրավելու:
(Մաս 4.1, որը ներկայացվել է 2017 թվականի դեկտեմբերի 29-ի թիվ 462-FZ դաշնային օրենքով)

5. Հողամասը, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, կարող է ծանրաբեռնված լինել այլ անձանց կողմից սահմանափակ օգտագործման իրավունքով: Չի թույլատրվում արգելել հողամասի վրա ծանրաբեռնվածություն սահմանելը, եթե անհրաժեշտ է ապահովել այլ անձանց մուտքն այն օբյեկտներին, որոնք գոյություն են ունեցել մինչև սույն օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելը: Սահմանափակ օգտագործման իրավունքով հողամասի նոր ծանրաբեռնվածությունը սահմանվում է հողամասի նման ծանրաբեռնում պահանջող անձի և բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի միջև համաձայնությամբ: Սահմանափակ օգտագործման իրավունքով հողամասի ծանրաբեռնվածության կամ նման ծանրաբեռնվածության պայմանների հետ կապված վեճերը լուծվում են դատական կարգով: Հողամասի նկատմամբ հանրային սերվիտուտը սահմանվում է հողային օրենսդրությանը համապատասխան:

6. Քանդման, այդ թվում՝ պատահական մահվան, բազմաբնակարան շենքի քանդման դեպքում, բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը պահպանում են մասնաբաժինը այն հողամասի ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքում, որի վրա գտնվում էր տունը, տարրերով. կանաչապատման և կանաչապատման և այլ, որոնք նախատեսված են այս տան պահպանման և շահագործման և բարեկարգման համար, նշված հողամասում գտնվող օբյեկտները՝ ոչնչացման պահին բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժնեմասին համապատասխան, այդ թվում՝ պատահական մահ, նման տան քանդում։ Այս սեփականատերերը քաղաքացիական օրենսդրությամբ սահմանված կարգով տիրապետում, օգտագործում և տնօրինում են սույն մասով նախատեսված գույքը:
(Մաս վեցերորդը ներկայացվել է 2006 թվականի դեկտեմբերի 18-ի թիվ 232-FZ դաշնային օրենքով)

Հոդված 36.1. Ընդհանուր միջոցներ, որոնք պահվում են հատուկ հաշվի վրա

(ներդրվել է 2012 թվականի դեկտեմբերի 25-ի թիվ 271-FZ դաշնային օրենքով)

1. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը իրավունք ունեն հատուկ հաշվի վրա, որը նախատեսված է բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման համար միջոցներ փոխանցելու համար և բացված վարկային կազմակերպությունում (այսուհետ՝ հատուկ հաշիվ), և ձևավորվել է կապիտալ վերանորոգման մուծումներից, վճարված տույժերից՝ կապված այդպիսի վճարումների պարտավորության ոչ պատշաճ կատարման հետ, և վարկային հաստատության կողմից հատուկ հաշվում միջոցների օգտագործման համար կուտակված տոկոսներից:

2. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքի սեփականատիրոջ մասնաբաժինը հատուկ հաշվում տեղակայված միջոցների իրավունքում համաչափ է այդ տարածքի սեփականատիրոջ և այդպիսի տարածքի նախկին սեփականատիրոջ կողմից կապիտալ վերանորոգման համար վճարված վճարումների ընդհանուր գումարին:

3. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքի սեփականատիրոջ իրավունքը հատուկ հաշվի միջոցներից բաժնեմասի նկատմամբ բխում է նման տարածքների սեփականության ճակատագրից:

4. Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականության իրավունքը փոխանցելիս հատուկ հաշվում գտնվող միջոցների իրավունքում նման տարածքի նոր սեփականատիրոջ մասնաբաժինը հավասար է այդ տարածքի նախկին սեփականատիրոջ այդ միջոցների իրավունքի բաժնեմասին:

5. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերն իրավունք չունի պահանջելու միջոցների իր բաժինը հատկացնել հատուկ հաշվին:

6. Բազմաբնակարան շենքում տարածքի սեփականություն ձեռք բերելու ժամանակ այդպիսի տարածք ձեռք բերողը ստանում է մասնաբաժին դրամական միջոցների նկատմամբ հատուկ հաշվին:

7. Պայմանագրի այն պայմանները, որոնց համաձայն բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականության իրավունքի փոխանցումը չի ուղեկցվում հատուկ հաշվում գտնվող դրամական միջոցների իրավունքի բաժնեմասի փոխանցմամբ, առոչինչ են:

Հոդված 37. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքում բաժնետոմսերի որոշումը

1. Այս շենքի տարածքի սեփականատիրոջ բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժինը համաչափ է նշված տարածքի ընդհանուր մակերեսի չափին:

2. Այս տան տարածքի սեփականատիրոջ բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժնեմասը հետևում է նշված տարածքի սեփականության ճակատագրին:

3. Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականության իրավունքը փոխանցելիս նման տարածքի նոր սեփականատիրոջ այս շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժինը հավասար է նշված ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժնեմասին. նման տարածքի նախկին սեփականատիրոջը:

4. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերն իրավունք չունի.

1) բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքում իր մասնաբաժինը բնեղեն հատկացնել.
2) օտարել բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքում իր բաժինը, ինչպես նաև կատարել այլ գործողություններ, որոնք ենթադրում են այդ բաժնեմասի փոխանցումը նշված տարածքի սեփականության իրավունքից առանձին:

Հոդված 38. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքում բաժնեմասի ձեռքբերումը նման շենքում տարածքներ գնելիս.

1. Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականություն ձեռք բերելու ժամանակ ձեռք բերողը բաժնեմաս է ստանում բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքից:

2. Պայմանագրի այն պայմանները, որոնցով բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականության իրավունքի փոխանցումը չի ուղեկցվում նման տան ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժնեմասի փոխանցմամբ, առոչինչ են:

Հոդված 39. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության պահպանումը

1. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը կրում են բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության պահպանման ծախսերի բեռը:

2. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության պահպանման պարտադիր ծախսերի բաժինը, որի բեռը կրում է նման տանը գտնվող տարածքի սեփականատերը, որոշվում է ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժնեմասով. նշված սեփականատիրոջ նման տանը:

3. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության պահպանման կանոնները սահմանում է Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությունը:
(փոփոխված է 2008 թվականի հուլիսի 23-ի թիվ 160-FZ դաշնային օրենքներով, 2010 թվականի հուլիսի 27-ի թիվ 237-FZ-ով)

4. Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից հաստատված սկզբունքների համաձայն, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների գործադիր իշխանությունները սահմանում են միջոցների ցուցակներ, որոնք ուղղված են էներգիայի խնայողության և էներգաարդյունավետության բարձրացմանը` կապված տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության հետ: բազմաբնակարան շենք, որը պետք է իրականացվի միաժամանակ և (կամ) պարբերաբար։
(Չորրորդ մասը ներկայացվել է 2009 թվականի նոյեմբերի 23-ի թիվ 261-FZ դաշնային օրենքով)

Հոդված 40. Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սահմանների փոփոխությունը

1. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքի սեփականատերը սեփականության իրավունքով իրեն պատկանող բազմաբնակարան շենքի տարածքին կից տարածքի սեփականություն ձեռք բերելիս իրավունք ունի այդ տարածքները միավորել մեկ տարածքի մեջ՝ գլխով սահմանված կարգով. սույն օրենսգրքի 4. Հարակից տարածքների միջև սահմանները կարող են փոխվել կամ այդ տարածքները կարող են բաժանվել երկու կամ ավելի տարածքների՝ առանց այլ տարածքների սեփականատերերի համաձայնության, եթե նման փոփոխությունը կամ բաժանումը չի հանգեցնում այլ տարածքների սահմանների, սահմանների և չափերի փոփոխության։ բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կամ այս տան ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժնետոմսերի փոփոխություն:

2. Եթե տարածքների վերակառուցումը, վերակազմավորումը և (կամ) վերակառուցումն անհնար է առանց դրանց բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության մի մասը ավելացնելու, ապա նման վերակառուցման, վերակազմակերպման համար պետք է ձեռք բերվի բնակարանի տարածքի բոլոր սեփականատերերի համաձայնությունը: և (կամ) տարածքների վերակառուցում:

Հոդված 41. Համայնքային բնակարանի սենյակների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության սեփականության իրավունքը

1. Համայնքային բնակարանի սենյակների սեփականատերերը ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքով տիրապետում են այս բնակարանի մեկից ավելի սենյակների սպասարկման համար օգտագործվող տարածքներին (այսուհետ՝ ընդհանուր սեփականություն համայնքի բնակարանում):

2. Համայնքային բնակարանում ընդհանուր սեփականության չափը փոխելը հնարավոր է միայն այս բնակարանի սենյակների բոլոր սեփականատերերի համաձայնությամբ՝ դրա վերակառուցման և (կամ) վերակառուցման միջոցով:

Հոդված 42. Համայնքային բնակարանում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքում բաժնետոմսերի որոշումը

1. Այս բնակարանի սենյակի սեփականատիրոջ համայնքային սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժնեմասը համաչափ է նշված սենյակի ընդհանուր մակերեսի չափին:

2. Այս տանը տեղակայված կոմունալ բնակարանի սեփականատիրոջ բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժինը համաչափ է նշված սենյակի ընդհանուր տարածքի չափերի գումարին և որոշվում է այս բնակարանում ընդհանուր սեփականություն կազմող տարածքի այս սեփականատիրոջ համայնքային բնակարանում ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժնեմասին համապատասխան:

3. Այս բնակարանի սենյակի սեփականատիրոջ համայնքային սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժնեմասը բխում է նշված սենյակի սեփականության իրավունքի ճակատագրից:

4. Համայնքային բնակարանում սենյակի սեփականության իրավունքը փոխանցելիս նման սենյակի նոր սեփականատիրոջ այս բնակարանում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժինը հավասար է նշվածի ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժնեմասին. նման սենյակի նախկին սեփականատիրոջ ընդհանուր սեփականությունը.

5. Կոմունալ բնակարանի սենյակի սեփականատերն իրավունք չունի.

1) բնեղենով հատկացնել իր բաժինը տվյալ բնակարանում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքում.
2) օտարել այս բնակարանում գտնվող ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքում իր բաժինը, ինչպես նաև կատարել այլ գործողություններ, որոնք ենթադրում են այդ բաժնեմասի փոխանցումը նշված սենյակի սեփականության իրավունքից առանձին:

6. Համայնքային բնակարանում սենյակ վաճառելիս այս կոմունալ բնակարանի սենյակների մնացած սեփականատերերն ունեն նախապատվության իրավունք՝ գնելու օտարված սենյակը Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով սահմանված կարգով և պայմաններով:

Հոդված 43. Ընդհանուր սեփականության պահպանումը կոմունալ բնակարանում

1. Համայնքային բնակարանի սենյակների սեփականատերերը կրում են այս բնակարանում ընդհանուր գույքի պահպանման ծախսերի բեռը:

2. Համայնքային բնակարանում ընդհանուր գույքի պահպանման պարտադիր ծախսերի բաժինը, որի բեռը կրում է այս բնակարանի սենյակի սեփականատերը, որոշվում է ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժնեմասով: նշված սեփականատիրոջ այս բնակարանը։

Հոդված 44. Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը

1. Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը բազմաբնակարան շենքի կառավարման մարմինն է: Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովն անցկացվում է բազմաբնակարան շենքը կառավարելու նպատակով՝ օրակարգային հարցեր քննարկելու և քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ որոշումներ կայացնելու նպատակով:
(փոփոխված է 2015 թվականի հունիսի 29-ի թիվ 176-FZ դաշնային օրենքով)

1.1. Ընդհանուր ժողովներին մասնակցելու իրավունք ունեն այն անձինք, ովքեր կառուցապատողից (բազմաբնակարան շենքի կառուցումն ապահովող անձից) ընդունել են այս շենքում բազմաբնակարան շենքը շահագործման հանձնելու ակտով կամ փոխանցման այլ փաստաթղթով թույլտվություն տալուց հետո: բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը և սույն օրենսգրքով նախատեսված հարցերի վերաբերյալ որոշումներ են կայացնում բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի իրավասությանը սույն օրենսգրքով սահմանված կարգով թույլտվության տրամադրման օրվանից մեկ տարվա ընթացքում. բազմաբնակարան շենքը շահագործման հանձնելու համար։
(Մաս 1.1-ը ներկայացվել է 2017 թվականի դեկտեմբերի 31-ի թիվ 485-FZ դաշնային օրենքով)

2. Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի իրավասությունը ներառում է.

1) որոշումներ կայացնել բազմաբնակարան շենքի վերակառուցման (ներառյալ դրա ընդարձակման կամ վերնաշենքի), տնտեսական և այլ շենքերի, շինությունների, շինությունների կառուցման, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության հիմնանորոգման, կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի օգտագործման վերաբերյալ. բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության մաս հանդիսացող տարածքների վերակառուցում և (կամ) վերակառուցում.
(փոփոխված է 2011 թվականի հունիսի 4-ի թիվ 123-FZ դաշնային օրենքներով, 2012 թվականի դեկտեմբերի 25-ի թիվ 271-FZ-ով, 2018 թվականի դեկտեմբերի 27-ի թիվ 558-FZ-ով)
1.1) որոշումներ կայացնել կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի ձևավորման մեթոդի ընտրության, Ռուսաստանի վարկային հաստատությունում հատուկ հաշիվ բացելու իրավասություն ունեցող անձի ընտրության և հատուկ հաշվում տեղակայված միջոցներով գործարքներ կատարելու վերաբերյալ.
(կետ 1.1, փոփոխված 2017 թվականի հուլիսի 29-ի թիվ 257-FZ դաշնային օրենքով)
1.1-1) որոշումներ կայացնել հիմնանորոգման համար ներդրված վճարի չափի չափի չափով կապիտալ վերանորոգման ներդրման սահմանված նվազագույն չափի նկատմամբ դրա չափի գերազանցման, կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի նվազագույն չափի նկատմամբ դրա գերազանցման առումով. կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի սահմանած նվազագույն չափը (եթե Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի օրենքը սահմանել է կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի նվազագույն չափ), հատուկ հաշվի վրա ձևավորված կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի ժամանակավորապես ազատ միջոցները հատուկ ավանդի վրա դնելով. ռուսական վարկային հաստատությունում;
(կետ 1.1-1, փոփոխված 2017 թվականի հուլիսի 29-ի թիվ 257-FZ Դաշնային օրենքով)
1.2) տների սեփականատերերի ասոցիացիայի կամ բնակարանաշինական կոոպերատիվի, բնակարանային կոոպերատիվի կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի, կառավարման կազմակերպության և, բազմաբնակարան շենքի անմիջական կառավարման, այս շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ստացման վերաբերյալ որոշումներ կայացնելը. այդպիսի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ լիազորված անձ, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության հիմնանորոգման համար փոխառություն կամ փոխառություն, վարկային պայմանագրի կամ փոխառության պայմանագրի էական պայմանները որոշելու մասին, այդ անձանց կողմից ստանալուց հետո. երաշխիք, երաշխիք այս վարկի կամ փոխառության և նշված երաշխիքի, երաշխիքի, ինչպես նաև վարկի կամ վարկի կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի հաշվին մարման պայմանների վերաբերյալ, որն օգտագործվում է կապիտալ վերանորոգման ծախսերը վճարելու համար. ընդհանուր սեփականություն բազմաբնակարան շենքում և այս վարկի կամ վարկի օգտագործման համար տոկոսների վճարման համար կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամից վճարում նշված երաշխիքների և երաշխիքների ձեռքբերման ծախսերի համար.
(կետ 1.2, որը ներկայացվել է 2012 թվականի դեկտեմբերի 25-ի թիվ 271-FZ Դաշնային օրենքով)
2) որոշումներ կայացնել այն հողամասի օգտագործման սահմանների վերաբերյալ, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, ներառյալ դրա օգտագործման սահմանափակումներ մտցնելը, ինչպես նաև սերվիտուտի հաստատման մասին համաձայնագիր կնքել, համաձայնագիր իրականացնելու մասին. բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության հետ կապված հողամասի նկատմամբ հանրային սերվիտուտը.
(փոփոխված է 2018 թվականի օգոստոսի 3-ի թիվ 341-FZ դաշնային օրենքով)
2.1) որոշումներ կայացնել հողամասի բարելավման վերաբերյալ, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը և որը պատկանում է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությանը, ներառյալ նշված հողամասի կանաչապատման և կանաչապատման տարրերի տեղադրումը, պահպանումը և շահագործումը. հողատարածք;
(կետ 2.1, որը ներկայացվել է 2017 թվականի դեկտեմբերի 20-ի թիվ 416-FZ դաշնային օրենքով)
3) որոշումներ կայացնել այլ անձանց կողմից բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության օգտագործման վերաբերյալ, ներառյալ գովազդային կառույցների տեղադրման և շահագործման պայմանագրերի կնքումը, եթե դրանց տեղադրման և շահագործման համար նախատեսվում է օգտագործել. բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությունը.
(3-րդ կետը փոփոխված է 2009 թվականի սեպտեմբերի 27-ի թիվ 228-FZ Դաշնային օրենքով)
3.1) որոշումներ կայացնել այն անձանց նույնականացման վերաբերյալ, ովքեր բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի անունից իրավասու են պայմանագրեր կնքել բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության օգտագործման վերաբերյալ (ներառյալ տեղադրման և շահագործման պայմանագրերը). գովազդային կառույցների կողմից, փաստաթղթեր ներկայացնել բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության մաս հանդիսացող տարածքների վերակառուցման և (կամ) վերակառուցման հաստատման, սերվիտուտի ստեղծման մասին պայմանագիր կնքելու համար, համաձայնագիր իրականացնելու մասին. բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության հետ կապված հողամասի և այդ պայմանագրերը կնքելու լիազորված անձանց հետ կապված հողամասի հետ կապված հանրային սերվիտուտը, ինչպես նաև պայմաններով սույն պայմանագրերով նախատեսված միջոցների ստացման կարգը. որոշվում է ընդհանուր ժողովի որոշմամբ.
(3.1 կետը ներդրվել է 2009 թվականի սեպտեմբերի 27-ի թիվ 228-FZ դաշնային օրենքով, փոփոխված 2018 թվականի օգոստոսի 3-ի թիվ 341-FZ դաշնային օրենքներով, 2018 թվականի դեկտեմբերի 27-ի թիվ 558-FZ դաշնային օրենքներով)
3.2) համակարգից կամ այլ տեղեկատվական համակարգերից օգտվելու վերաբերյալ որոշումներ կայացնել բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անցկացնելիս բացակա քվեարկության ձևով.
(կետ 3.2, որը ներկայացվել է 2014 թվականի հուլիսի 21-ի թիվ 263-FZ Դաշնային օրենքով)
3.3) որոշումներ կայացնել այն անձանց նույնականացման վերաբերյալ, ովքեր բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի անունից լիազորված են օգտագործելու համակարգը կամ տեղեկատվական այլ համակարգերը բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անցկացնելիս բացակա քվեարկության ձևով. (այսուհետ` ընդհանուր ժողովի կառավարիչ).
(3.3-րդ կետը ներկայացվել է 2014 թվականի հուլիսի 21-ի թիվ 263-FZ Դաշնային օրենքով)
3.4) որոշում կայացնել ընդհանուր ժողովի ադմինիստրատորի կողմից բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անցկացնելու մասին հաղորդագրություններ ստանալու կարգի վերաբերյալ, քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի որոշումները, ինչպես նաև. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի օրակարգում ընդգրկված հարցերի քվեարկության տևողությունը՝ բացակա քվեարկության ձևով՝ համակարգի միջոցով.
(3.4-րդ կետը ներկայացվել է 2014 թվականի հուլիսի 21-ի թիվ 263-FZ Դաշնային օրենքով)
3.5) որոշում կայացնել կառավարման կազմակերպության, տների սեփականատերերի ասոցիացիայի, բնակարանաշինական կոոպերատիվի կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի կողմից ընդհանուր ժողով հրավիրելու և կազմակերպելու հետ կապված ծախսերի ֆինանսավորման կարգի վերաբերյալ՝ համաձայն հոդվածի 6-րդ մասի. սույն օրենսգրքի 45;
(3.5-րդ կետը ներկայացվել է 2015 թվականի հունիսի 29-ի թիվ 176-FZ Դաշնային օրենքով)
4) բազմաբնակարան շենքի կառավարման մեթոդի ընտրություն.
4.1) որոշումներ կայացնել բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընթացիկ վերանորոգման վերաբերյալ.
(4.1 կետ, որը ներկայացվել է 2011 թվականի հունիսի 4-ի թիվ 123-FZ Դաշնային օրենքով)
4.2) որոշում կայացնել բազմաբնակարան շենքի խորհրդին բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընթացիկ վերանորոգման վերաբերյալ որոշումներ կայացնելու իրավասություն տալու մասին.
(կետ 4.2, որը ներկայացվել է 2015 թվականի հունիսի 29-ի թիվ 176-FZ Դաշնային օրենքով)
4.3) որոշում կայացնել բազմաբնակարան շենքի խորհրդի նախագահին սույն օրենսգրքի 161.1-րդ հոդվածի 5-րդ մասում չնշված հարցերի վերաբերյալ որոշումներ կայացնելու իրավասություն վերապահելու մասին, բացառությամբ ընդհանուր ժողովի իրավասությանը պատկանող լիազորությունների. բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը.
(կետ 4.3, որը ներկայացվել է 2015 թվականի հունիսի 29-ի թիվ 176-FZ Դաշնային օրենքով)
4.4) սույն օրենսգրքով սահմանված կարգով իրենց անունից բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի կողմից, համապատասխանաբար, սառը և տաք ջրամատակարարման, կոյուղու, էլեկտրամատակարարման, գազի պայմանագիր կնքելու մասին որոշում. մատակարարում (ներառյալ կենցաղային գազի մատակարարումը բալոններով), ջեռուցում (ջերմամատակարարում, ներառյալ պինդ վառելիքի մատակարարումը վառարանի ջեռուցման առկայության դեպքում) (այսուհետև՝ համաձայնագիր, որը պարունակում է դրույթներ քաղաքային ծառայությունների մատուցման մասին), պայմանագրեր. Կենցաղային կոշտ թափոնների կառավարման համար ծառայությունների մատուցում ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպության, քաղաքային կոշտ թափոնների կառավարման տարածաշրջանային օպերատորի հետ.
(4.4-րդ կետ, որը ներկայացվել է 04/03/2018 N 59-FZ Դաշնային օրենքով)
4.5) բնակելի տարածքները ոչ բնակելի տարածք տեղափոխելու համաձայնության մասին որոշում կայացնելը.
(4.5-րդ կետ, որը ներկայացվել է 2019 թվականի մայիսի 29-ի N 116-FZ Դաշնային օրենքով)
5) սույն օրենսգրքով բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի իրավասությանն առնչվող այլ հարցեր:

Հոդված 44.1. Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի անցկացման ձևերը

(ներդրվել է 2015 թվականի հունիսի 29-ի թիվ 176-FZ դաշնային օրենքով)

Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը կարող է անցկացվել հետևյալի միջոցով.

1) անձամբ քվեարկություն (տարածքների սեփականատերերի համատեղ ներկայությունը տվյալ շենքում՝ օրակարգային հարցերը քննարկելու և քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ որոշումներ կայացնելու համար).
2) բացակա քվեարկությունը (հարցումով կամ համակարգով սույն օրենսգրքի 47.1-ին հոդվածի համաձայն).
3) անձամբ և բացակա քվեարկություն.

Հոդված 45. Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի անցկացման կարգը

1. Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը պարտավոր են ամեն տարի անցկացնել բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի տարեկան ընդհանուր ժողով: Եթե այլ բան սահմանված չէ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի կողմից, բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի տարեկան ընդհանուր ժողովն անցկացվում է հաշվետու տարվան հաջորդող տարվա երկրորդ եռամսյակում` սույն հոդվածով սահմանված կարգով:
(փոփոխված է 2015 թվականի հունիսի 29-ի թիվ 176-FZ դաշնային օրենքով)

2. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովները, որոնք անցկացվում են տարեկան ընդհանուր ժողովից բացի, արտահերթ են: Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի արտահերթ ընդհանուր ժողով կարող է հրավիրվել այդ սեփականատերերից որևէ մեկի նախաձեռնությամբ:

3. Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովն իրավազոր է (ունի քվորում), եթե դրան մասնակցել են այս շենքի տարածքների սեփականատերերը կամ նրանց ներկայացուցիչները, որոնք հավաքել են ձայների ընդհանուր թվի ձայների հիսուն տոկոսից ավելին. բացառությամբ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի, որն անցկացվում է սույն օրենսգրքի 44-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 4.5-րդ կետում նշված հարցով: Եթե բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի տարեկան ընդհանուր ժողով անցկացնելու համար քվորում չկա, ապա պետք է անցկացվի բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի կրկնակի ընդհանուր ժողով: Սույն օրենսգրքի 44-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 4.5-րդ կետում նշված հարցով բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովն իրավասու է (քվորում ունի).

1) եթե բազմաբնակարան շենքում կա մեկից ավելի մուտք, եթե այս բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը կամ նրանց ներկայացուցիչները հավաքել են այս բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր թվի ձայների հիսուն տոկոսից ավելին. մասնակցել այս բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովին, ներառյալ բնակարանների սեփականատերերը այն բազմաբնակարան շենքում, որի մուտքի մոտ գտնվում են տեղափոխվող տարածքները, ունենալով ձայների ընդհանուր թվի ձայների երկու երրորդից ավելին: նման սեփականատերեր;

2) եթե բազմաբնակարան շենքում կա մեկ մուտք, եթե մասնակցել են այս բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը կամ նրանց ներկայացուցիչները, որոնք տնօրինում են այս բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ձայների ընդհանուր թվի երկու երրորդից ավելին. այս բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում:
(3-րդ մաս, որը փոփոխվել է 2019 թվականի մայիսի 29-ի N 116-FZ Դաշնային օրենքով)

3.1. Կառավարող կազմակերպությունը, տների սեփականատերերի ասոցիացիայի խորհուրդը, բնակարանային կամ բնակարանաշինական կոոպերատիվը կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվը պարտավոր են վարել բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի գրանցամատյան, որը պարունակում է տեղեկատվություն, որը թույլ է տալիս բացահայտել տարածքների սեփականատերերը: տվյալ բազմաբնակարան շենքում (ազգանունը, անունը, հայրանունը (առկայության դեպքում) բազմաբնակարան շենքի տարածքի սեփականատերը, իրավաբանական անձի լրիվ անվանումը և հիմնական պետական գրանցման համարը, եթե բազմաբնակարան շենքի տարածքի սեփականատերը. իրավաբանական անձ է, բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների քանակը, որի սեփականատերը ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձ է), ինչպես նաև տեղեկություններ սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքում նրանց բաժնետոմսերի չափի մասին. բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքներ. Տնատերերի ասոցիացիայի, բնակարանային կամ բնակարանաշինական կոոպերատիվի կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի կողմից կառավարման կազմակերպության կողմից ստացվելուց հետո գրավոր դիմում է գրավոր, ներառյալ բողոքները, որոնք օգտագործում են համակարգը, սեփականատերը կամ սույն հոդվածում նշված այլ անձ, որի վերաբերյալ նախաձեռնությամբ ընդհանուր ժողով է հրավիրվում բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ժողով, բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ռեգիստր տրամադրելու վերաբերյալ, այդ անձինք պարտավոր են սեփականատիրոջը կամ սույն հոդվածում նշված այլ անձին տրամադրել սույն ռեգիստրը: նման դիմումը ստանալու օրվանից հինգ օր: Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի համաձայնությունը բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ռեգիստրում պարունակվող անձնական տվյալների փոխանցմանը` սույն մասով սահմանված կարգով այս ռեգիստրը տրամադրելիս` հրավիրելու և կազմակերպելու նպատակով. Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը պարտադիր չէ:
(Մաս 3.1-ը ներկայացվել է 2017 թվականի դեկտեմբերի 31-ի թիվ 485-FZ դաշնային օրենքով)

4. Սեփականատերը, սույն օրենսգրքում նշված մեկ այլ անձ, ում նախաձեռնությամբ գումարվում է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով, պարտավոր է ոչ ուշ, դրա անցկացման օրվանից տասն օր առաջ։ Նշված ժամկետում բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի անցկացման մասին հաղորդագրություն պետք է ուղարկվի տվյալ շենքում գտնվող տարածքի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ պատվիրված փոստով, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումը Տվյալ շենքը նախատեսում է այս հաղորդագրությունը գրավոր ուղարկելու կամ այս տան տարածքի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջը ստորագրությամբ կամ տեղադրված այս տան տարածքում, որը որոշված է նման որոշմամբ և հասանելի այս տան տարածքների բոլոր սեփականատերերին: .
(փոփոխված է 2015 թվականի հունիսի 29-ի թիվ 176-FZ դաշնային օրենքներով, 2017 թվականի հուլիսի 29-ի թիվ 257-FZ-ով)

5. Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անցկացնելու ծանուցման մեջ պետք է նշվի.

1) տեղեկատվություն այն անձի մասին, ում նախաձեռնությամբ հրավիրվում է այս ժողովը.
2) այս ժողովի անցկացման ձևը (առանձին, բացակա կամ բացակա քվեարկություն).
(2-րդ կետը փոփոխված է 2015 թվականի հունիսի 29-ի թիվ 176-FZ Դաշնային օրենքով)
3) այս ժողովի ամսաթիվը, վայրը, ժամը կամ, եթե այս ժողովն անցկացվում է բացակա քվեարկության ձևով, քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ սեփականատերերի որոշումների ընդունման վերջնաժամկետը և վայրը կամ հասցեն, որտեղ պետք է փոխանցվեն այդ որոշումները. ;
4) սույն ժողովի օրակարգը.
5) այս հանդիպմանը ներկայացվող տեղեկատվությանը և (կամ) նյութերին ծանոթանալու կարգը և այն վայրը կամ հասցեն, որտեղ դրանք կարող են դիտվել:

6. Սեփականատերերը, ովքեր ունեն բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ձայների ընդհանուր թվի ձայների առնվազն տասը տոկոսը, իրավունք ունեն գրավոր դիմել կառավարող կազմակերպությանը կամ տների սեփականատերերի ասոցիացիայի, բնակարանային կամ բնակելի տների խորհրդին: - շինարարական կոոպերատիվ կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվ՝ բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով կազմակերպելու համար: Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անցկացնելու հայտը պետք է ձևակերպի ժողովի օրակարգում ընդգրկվելիք հարցերը: Սեփականատերերի խնդրանքով կառավարող կազմակերպությունը, տների սեփականատերերի ասոցիացիայի խորհուրդը, բնակարանային կամ բնակարանաշինական կոոպերատիվի կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվը պարտավոր են իրականացնել գործողություններ, որոնք անհրաժեշտ են տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի անցկացման համար: բազմաբնակարան շենք դիմումը ստանալու օրվանից քառասունհինգ օրվա ընթացքում, բայց ոչ ուշ, քան ընդհանուր ժողովի օրվանից տաս օր առաջ, ծանուցեք այս տան տարածքի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջը այս ընդհանուր ժողովի անցկացման մասին սահմանված կարգով. կարգով, ինչպես նաև այս ընդհանուր ժողովի արդյունքներով կազմել անհրաժեշտ փաստաթղթեր և ապահովել, որ դրանք ներկայացվեն այս տանը գտնվող տարածքների սեփականատերերի ուշադրությանը սույն օրենսգրքի 46-րդ հոդվածի 3-րդ մասով սահմանված կարգով: .
(6-րդ մասը ներկայացվել է 2015 թվականի հունիսի 29-ի թիվ 176-FZ Դաշնային օրենքով)

7. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով կարող է հրավիրվել այս բազմաբնակարան շենքը կառավարող կազմակերպության նախաձեռնությամբ՝ կառավարման պայմանագրով: Միևնույն ժամանակ, նման հանդիպման օրակարգում կարող են ներառվել սույն օրենսգրքով նախատեսված հարցեր, որոնք վերաբերվում են բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի իրավասությանը:
(7-րդ մասը ներկայացվել է 2015 թվականի հունիսի 29-ի թիվ 176-FZ Դաշնային օրենքով)

Հոդված 46. Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումները

1. Քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումներն ընդունվում են սույն ժողովին մասնակցող բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր թվի ձայների մեծամասնությամբ, բացառությամբ. սույն օրենսգրքի 44-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 1.1, 4.2 կետերով նախատեսված որոշումները, որոնք ընդունվում են բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ձայների ընդհանուր թվի ձայների ավելի քան հիսուն տոկոսով, և որոշումները. սույն օրենսգրքի 44-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 1-ին, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 կետերով նախատեսված, որոնք ընդունվում են սեփականատերերի ձայների ընդհանուր թվի ձայների առնվազն երկու երրորդով. բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների, ինչպես նաև սույն օրենսգրքի 44-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 4.5-րդ կետով նախատեսված որոշումը, որն ընդունվում է սույն հոդվածի 1.2-րդ մասի համաձայն: Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումները փաստաթղթավորվում են արձանագրություններով՝ համաձայն բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում պետական քաղաքականության և իրավական կարգավորման գործառույթների մշակման և իրականացման գործառույթներ իրականացնող դաշնային գործադիր մարմնի կողմից սահմանված պահանջների: Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումները և արձանագրությունները պաշտոնական փաստաթղթեր են, որոնք հաստատում են փաստեր, որոնք հանգեցնում են իրավական հետևանքների՝ տվյալ բնակելի շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի վրա տվյալ ընդհանուր սեփականության հետ կապված պարտավորությունների պարտադրման տեսքով: կառուցելը, փոխելով իրավունքների և պարտականությունների շրջանակը կամ ազատելով այդ սեփականատերերին իրենց պարտականություններից և ենթակա են համակարգում տեղաբաշխման այն անձի կողմից, ով նախաձեռնել է ընդհանուր ժողովը: Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումների և արձանագրությունների բնօրինակները ենթակա են պարտադիր ներկայացման այն անձի կողմից, ում նախաձեռնությամբ գումարվել է ընդհանուր ժողովը կառավարման կազմակերպությանը, տների սեփականատերերի ասոցիացիայի խորհրդին, բնակարանային. կամ բնակարանաշինական կոոպերատիվ, մեկ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվ, իսկ ուղղակիորեն կառավարվող բազմաբնակարան շենքի դեպքում՝ բնակարանաշինության պետական վերահսկողության մարմնին ոչ ուշ, քան բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովից հետո տասն օր հետո: Սույն օրենսգրքի 44-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 4.4-րդ կետում նշված հարցի վերաբերյալ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումների և արձանագրությունների պատճենները պետք է ուղարկվեն նաև այն անձի կողմից, ում նախաձեռնությամբ գումարվել է ընդհանուր ժողովը` սահմանված ժամկետում. սույն մասում նշված ժամանակահատվածը ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությանը, կոշտ քաղաքային թափոնների կառավարման տարածաշրջանային օպերատորին, որի հետ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը, իրենց անունից հանդես գալով, կմուտքագրեն իրենց կողմից ընդունված որոշման համաձայն. կոմունալ ծառայությունների մատուցման վերաբերյալ դրույթներ պարունակող համաձայնագրերի մեջ:
(փոփոխված է 2009 թվականի սեպտեմբերի 27-ի N 228-FZ դաշնային օրենքներով, 2015 թվականի հունիսի 29-ի N 176-FZ, 2016 թվականի հուլիսի 3-ի N 355-FZ, 2017 թվականի դեկտեմբերի 20-ի N 416-FZ, 2017 թվականի դեկտեմբերի 3-ով. 2017 N 485-FZ, 04/03/2018 N 59-FZ, 28.11.2018 N 435-FZ, 29.05.2019 N 116-FZ)

1.1. Կառավարող կազմակերպությունը, տների սեփականատերերի ասոցիացիայի խորհուրդը, բնակարանային կամ բնակարանաշինական կոոպերատիվի կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի 1-ին մասում նշված տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի նախնական որոշումները և արձանագրությունները ստանալուց հետո հինգ օրվա ընթացքում. սույն հոդվածը պարտավոր են դաշնային գործադիր մարմնի կողմից սահմանված կարգով իրականացնել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում պետական քաղաքականության և իրավական կարգավորման գործառույթները, ուղարկել այդ որոշումների և արձանագրությունների բնօրինակները, ներառյալ՝ օգտագործելով. համակարգ, բնակարանային պետական վերահսկողության մարմնին երեք տարի ժամկետով պահեստավորման համար: Բնակարանային պետական վերահսկողության մարմինը, եթե երեք ամսվա ընթացքում անընդմեջ ստանում է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի երկու կամ ավելի րոպեներ, որոնք պարունակում են օրակարգային նմանատիպ հարցերի վերաբերյալ որոշումներ, պարտավոր է անցկացնել չպլանավորված ստուգում, որպեսզի. նման ժողովի կազմակերպման, անցկացման և արդյունքների գրանցման ժամանակ հաստատել օրենսդրական պահանջներին համապատասխանության փաստը.
(Մաս 1.1-ը ներկայացվել է 2015 թվականի հունիսի 29-ի թիվ 176-FZ դաշնային օրենքով, փոփոխված 2017 թվականի դեկտեմբերի 31-ի թիվ 485-FZ դաշնային օրենքով)

1.2. Սույն օրենսգրքի 44-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 4.5-րդ կետով նախատեսված բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումն ընդունվում է.

1) եթե բազմաբնակարան շենքում կա մեկից ավելի մուտք, ապա սույն ժողովին մասնակցող բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ձայների մեծամասնությամբ՝ նման որոշման օգտին քվեարկելու պայմանով. բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքները, որոնց մուտքի մոտ գտնվում են փոխանցված տարածքները, որոնք ունեն ձայների մեծամասնություն այս ժողովին մասնակցող նման սեփականատերերի ձայների ընդհանուր թվից.

2) բազմաբնակարան շենքում մեկ մուտքի դեպքում՝ սույն ժողովին մասնակցող բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ձայների ընդհանուր թվի ձայների մեծամասնությամբ:
(Մաս 1.2, որը ներկայացվել է 2019 թվականի մայիսի 29-ի N 116-FZ Դաշնային օրենքով)

2. Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովն իրավունք չունի որոշումներ կայացնել սույն ժողովի օրակարգում չընդգրկված հարցերի վերաբերյալ կամ փոփոխել սույն ժողովի օրակարգը:

3. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումները, ինչպես նաև քվեարկության արդյունքները սույն օրենսգրքի 45-րդ հոդվածում նշված սեփականատիրոջ ուշադրությանն է ներկայացնում այլ անձ. ում նախաձեռնությամբ նման ժողով է հրավիրվել՝ դրա մասին համապատասխան հաղորդագրություն փակցնելով այս տան տարածքում, որը որոշվել է այս տան տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ և հասանելի է այս տան տարածքների բոլոր սեփականատերերին, ոչ ուշ: սույն որոշումների ընդունման օրվանից տասն օրից ավելի:
(փոփոխված է 2015 թվականի հունիսի 29-ի թիվ 176-FZ դաշնային օրենքով)

4. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի արձանագրությունների և քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ այդ սեփականատերերի որոշումների պատճենները պահվում են սույն ժողովի որոշմամբ որոշված տեղում կամ հասցեում:
(4-րդ մաս, որը փոփոխվել է 2017 թվականի դեկտեմբերի 31-ի թիվ 485-FZ դաշնային օրենքով)

5. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումը, որն ընդունվել է սույն օրենսգրքով սահմանված կարգով, նման ժողովի իրավասությանն առնչվող հարցերի վերաբերյալ պարտադիր է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների բոլոր սեփականատերերի համար, ներառյալ նրանց. սեփականատերերը, ովքեր չեն մասնակցել քվեարկությանը.

6. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերն իրավունք ունի դատարան բողոքարկել այս շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի կողմից սույն օրենսգրքի պահանջների խախտմամբ կայացված որոշումը, եթե նա չի մասնակցել սույն ժողովին: կամ դեմ է քվեարկել նման որոշմանը, և եթե այդպիսի որոշումը խախտել է նրա իրավունքները և օրինական շահերը։ Նման բողոքարկման դիմումը դատարան կարող է ներկայացվել վեց ամսվա ընթացքում այն օրվանից, երբ նշված սեփականատերն իմացել է կամ պետք է իմանար որոշման մասին: Դատարանը, հաշվի առնելով գործի բոլոր հանգամանքները, իրավունք ունի անփոփոխ թողնել բողոքարկվող որոշումը, եթե նշված սեփականատիրոջ ձայնը չի կարողացել ազդել քվեարկության արդյունքների վրա, թույլ տրված խախտումներն էական չեն, և կայացված որոշումը չի հանգեցրել վնասների։ նշված սեփականատիրոջը:

7. Բազմաբնակարան շենքում, բոլոր այն տարածքները, որոնցում պատկանում են մեկ սեփականատիրոջը, բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի իրավասությանը պատկանող հարցերի վերաբերյալ որոշումները կայացվում են այս սեփականատիրոջ կողմից անհատապես և փաստաթղթավորվում են գրավոր: Տվյալ դեպքում չեն կիրառվում սույն գլխի դրույթները, որոնք սահմանում են բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի նախապատրաստման, գումարման և անցկացման կարգն ու ժամկետները, բացառությամբ տարեկան ընդհանուր ժողովի անցկացման ժամանակին վերաբերող դրույթների: բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի հանդիպումը.

Հոդված 47. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը բացակա քվեարկության (հարցման միջոցով) և անձամբ բացակա քվեարկության ձևով.

(փոփոխված է 2015 թվականի հունիսի 29-ի թիվ 176-FZ դաշնային օրենքով)

1. Եթե բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անցկացնելիս այս շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի համատեղ ներկայությամբ օրակարգային հարցերը քննարկելու և քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ որոշումներ կայացնելու համար նման ընդհանուր ժողով չի ունեցել. ինչ նշված է սույն Քվորումի օրենսգրքի 45-րդ հոդվածի 3-րդ մասում, հետագայում նույն օրակարգով բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումները կարող են ընդունվել բացակա քվեարկությամբ (քվեարկությամբ) (տեղափոխում վայր): կամ բնակելի շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի անցկացման ծանուցման մեջ նշված հասցեն, քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ սեփականատերերի գրավոր որոշումները):
(փոփոխված է 06/04/2011 թիվ 123-FZ, 06/29/2015 թիվ 176-FZ դաշնային օրենքներով)

2. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովին, որն անցկացվել է բացակա քվեարկությամբ (քվեարկությամբ), համարվում են այս շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերեր, որոնց որոշումները ստացվել են մինչև փակումը: նրանց ընդունելության ամսաթիվը:
(փոփոխված է 2015 թվականի հունիսի 29-ի թիվ 176-FZ դաշնային օրենքով)

3. Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով կարող է անցկացվել առձեռն և բացակա քվեարկության միջոցով՝ ապահովելով օրակարգային հարցերի անձամբ քննարկման և քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ որոշումներ կայացնելու հնարավորությունը, ինչպես նաև. սեփականատերերի որոշումները սահմանված ժամկետում փոխանցելու հնարավորություն այն վայրում կամ հասցեում, որը նշված է բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի անցկացման ծանուցման մեջ:
(3-րդ մաս, որը փոփոխվել է 2015 թվականի հունիսի 29-ի թիվ 176-FZ Դաշնային օրենքով)

Հոդված 47.1. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը բացակա քվեարկության ձևով, օգտագործելով համակարգը

(ներդրվել է 2014 թվականի հուլիսի 21-ի թիվ 263-FZ դաշնային օրենքով)

1. Եթե բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը ընդունում է սույն օրենսգրքի 44-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 3.2-3.4 կետերով նախատեսված որոշումները, ապա համակարգը օգտագործվում է սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի անցկացման մասին հաղորդագրություններ տեղադրելու համար. բազմաբնակարան շենքում տարածքներ, բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի կողմից ընդունված որոշումներ, քվեարկության արդյունքներ, բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովների արձանագրությունները պահպանելու համար տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի օրակարգում: բազմաբնակարան շենքում` քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերի որոշումների էլեկտրոնային պատկերները տեղադրելու, ինչպես նաև բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի օրակարգային հարցերի քվեարկության համար:

2. Եթե համակարգը օգտագործվում է բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անցկացնելիս, բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի վերաբերյալ հաղորդագրություններ փակցնելիս, բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի կողմից ընդունված որոշումները. , քվեարկության արդյունքները, բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովների արձանագրությունների պահպանումը բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի օրակարգում, կատարվում են բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի որոշումները քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ: հաշվի առնելով սույն օրենսգրքի 45-րդ հոդվածի 4-րդ մասը, ինչպես նաև 46-րդ հոդվածի 3-րդ և 4-րդ մասերը.

3. Համակարգն օգտագործող բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի մեկնարկի օրվանից ոչ ուշ, քան տասնչորս օր առաջ, ընդհանուր ժողովի ադմինիստրատորին պետք է հաղորդագրություն ուղարկվի սեփականատերերի համապատասխան ընդհանուր ժողովի անցկացման մասին: բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքները, որոնք համապատասխանում են սույն հոդվածի 4-րդ մասով նախատեսված պահանջներին, բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի կողմից սահմանված կարգով` բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի տարեկան ընդհանուր ժողովի դեպքում. , կամ սեփականատիրոջ կողմից, որի նախաձեռնությամբ գումարվում է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի արտահերթ ընդհանուր ժողով:

4. Բազմաբնակարան շենքում բացակա քվեարկության ձևով տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անցկացնելիս համակարգը օգտագործելու դեպքում՝ բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անցկացնելու մասին հաղորդագրության մեջ՝ տեղեկատվության հետ միասին. Սույն օրենսգրքի 45-րդ հոդվածի 5-րդ մասի 1-ին, 2-րդ, 4-րդ և 5-րդ կետերով նախատեսված է.

1) տեղեկատվություն ընդհանուր ժողովի ադմինիստրատորի մասին (անունը (ընկերության անվանումը), կազմակերպչական և իրավական ձևը, գտնվելու վայրը, փոստային հասցեն, կոնտակտային հեռախոսահամարը, պաշտոնական կայքը ինտերնետում (իրավաբանական անձի համար), ազգանունը, անունը, հայրանունը. , անձնագրի տվյալները, մշտական բնակության վայրը, կոնտակտային հեռախոսահամարը, էլ.փոստի հասցեն (ֆիզիկական անձի համար);
2) ընդհանուր ժողովի ադմինիստրատորի տեղը և (կամ) փաստացի հասցեն.
3) քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ համակարգով քվեարկության սկզբի և ավարտի ամսաթիվը և ժամը.
4) ընդհանուր ժողովի կառավարչի կողմից քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի գրավոր որոշումներն ընդունելու կարգը:

5. Ընդհանուր ժողովի ադմինիստրատորը սույն հոդվածի 2-րդ մասի համաձայն իրեն փոխանցված բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անցկացնելու մասին ծանուցում է տեղադրում համակարգում օրվանից և ժամից ոչ ուշ, քան տասն օր առաջ: նման հանդիպման մեկնարկի մասին: Նշված ժամկետում ընդհանուր ժողովի ադմինիստրատորը հաղորդագրություն է ուղարկում բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անցկացնելու մասին այս շենքում գտնվող տարածքների յուրաքանչյուր սեփականատիրոջը համակարգի միջոցով:

6. Համակարգով օգտագործվող բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի օրակարգի հարցերի քվեարկությունն իրականացնում են բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը անձամբ՝ նշելով օրակարգի յուրաքանչյուր կետի վերաբերյալ որոշումը՝ արտահայտված. «կողմ», «դեմ» կամ «ձեռնպահ» բառերը էլեկտրոնային ձևով կամ ընդհանուր ժողովի ադմինիստրատորին փոխանցելով բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի գրավոր որոշումները մինչև օրն ու ժամը քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ. նման քվեարկության ավարտը։

7. Համակարգի օգտագործմամբ բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովին մասնակցած անձինք համարվում են այս շենքի տարածքների սեփականատերեր, ովքեր քվեարկել են էլեկտրոնային եղանակով, ինչպես նաև սեփականատերեր, որոնց որոշումները ստացվել են մինչև քվեարկության ավարտի ամսաթիվը և բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի ծանուցման մեջ նշված ժամանակը:

8. Համակարգն օգտագործող բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի օրակարգային հարցերի քվեարկության տևողությունը պետք է լինի ոչ պակաս, քան երեք և ոչ ավելի, քան հինգ օր՝ քվեարկության մեկնարկի օրվանից և ժամից: .

9. Համակարգն օգտագործող բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի օրակարգային հարցերի քվեարկությունն իրականացվում է առանց ընդհատման՝ դրա մեկնարկի օրվանից և ժամից մինչև դրա ավարտի օրը և ժամը:

10. Ընդհանուր ժողովի ադմինիստրատորը պարտավոր է համակարգում նշել քվեարկությանը մասնակցող անձի մասին տեղեկատվություն, քվեարկությանը մասնակցող անձի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթի մասին տեղեկատվություն համապատասխան բազմաբնակարան շենքի տարածքին, որը փոխանցվել է իրեն: բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքի սեփականատիրոջ կողմից գրավոր և օրակարգի յուրաքանչյուր կետի վերաբերյալ «կողմ», «դեմ» կամ «ձեռնպահ» որոշման ձևակերպմամբ, ինչպես նաև համակարգում տեղադրել նշված որոշման էլեկտրոնային պատկերը. բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքի սեփականատիրոջ նման որոշումը ստանալուց հետո մեկ ժամվա ընթացքում:

11. Համակարգով քվեարկության արդյունքներով ընդունված բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումները քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ ինքնաբերաբար ստեղծվում են արձանագրության տեսքով և տեղադրվում համակարգում մեկ ժամվա ընթացքում: նման քվեարկության ավարտից հետո։

12. Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի արձանագրությունները բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի օրակարգում, որոնք ստեղծվել են համակարգի միջոցով բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի կողմից, էլեկտրոնային պատկերներ. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի որոշումները քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ, որոնք փոխանցվել են ադմինիստրատորի ընդհանուր ժողովին, պահվում են համակարգում:

13. Բազմաբնակարան շենքում բացակա քվեարկության ձևով տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի անցկացումը տեղեկատվական այլ համակարգերի միջոցով իրականացվում է սույն օրենսգրքով նախատեսված կարգով և ժամկետներում՝ հաշվի առնելով սույն օրենսգրքով սահմանված առանձնահատկությունները. այս հոդվածը.

Հոդված 48. Քվեարկությունը բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում

1. Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ քվեարկության իրավունքը պատկանում է այս շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերին: Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում քվեարկությունն իրականացնում է այս շենքի տարածքի սեփականատերը ինչպես անձամբ, այնպես էլ նրա ներկայացուցչի միջոցով:

2. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատիրոջ ներկայացուցիչը այս շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում գործում է դաշնային օրենքների, լիազորված պետական մարմինների ակտերի կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինների ակտերի վրա հիմնված լիազորությունների համաձայն. կամ քվեարկության համար գրավոր լիազորագիր։ Քվեարկության լիազորագիրը պետք է պարունակի տվյալներ համապատասխան բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքի ներկայացուցչի և նրա ներկայացուցչի մասին (անունը կամ նշանակումը, բնակության վայրը կամ գտնվելու վայրը, անձնագրի տվյալները) և պետք է կազմվի պարբերությունների պահանջներին համապատասխան: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 185.1-րդ հոդվածի 3-րդ և 4-րդ կամ նոտարական վավերացմամբ:
(փոփոխված է 2016 թվականի հուլիսի 3-ի թիվ 267-FZ Դաշնային օրենքով)

3. Բազմաբնակարան շենքի տարածքների յուրաքանչյուր սեփականատեր այս շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում ունեցած ձայների թիվը համաչափ է այս շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքում նրա բաժնեմասին:

4. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի օրակարգային հարցերի քվեարկությունը կարող է իրականացվել քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ սեփականատերերի գրավոր որոշումներով:

4.1. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի օրակարգային հարցերի քվեարկությունը, որն անցկացվում է բացակա քվեարկության ձևով, իրականացվում է քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ սեփականատերերի գրավոր որոշումներով:
(Մաս 4.1, որը ներկայացվել է 2015 թվականի հունիսի 29-ի թիվ 176-FZ Դաշնային օրենքով)

5. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի օրակարգային հարցերի քվեարկությունը, որն անցկացվում է բացակա քվեարկության ձևով, իրականացվում է միայն քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ սեփականատերերի գրավոր որոշումներով, բացառությամբ նախատեսված դեպքի. համար սույն օրենսգրքի 47.1-ին հոդվածով:
(փոփոխված է 2014 թվականի հուլիսի 21-ի թիվ 263-FZ դաշնային օրենքով)

5.1. Առանձին, առձեռն, բացակա կամ բացակա քվեարկության միջոցով ընդհանուր ժողով անցկացնելիս քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ սեփականատիրոջ որոշումը, որը ներառված է ընդհանուր ժողովի արձանագրության մեջ, պետք է նշի.

1) տեղեկություններ քվեարկությանը մասնակցող անձի մասին.
2) տեղեկատվություն համապատասխան բազմաբնակարան շենքի տարածքին քվեարկությանը մասնակցող անձի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթի մասին.
3) օրակարգի յուրաքանչյուր հարցի վերաբերյալ որոշումներ՝ արտահայտված «կողմ», «դեմ» կամ «ձեռնպահ» տարբերակներով:
(Մաս 5.1, որը ներկայացվել է 2015 թվականի հունիսի 29-ի թիվ 176-FZ Դաշնային օրենքով)

6. Երբ քվեարկությունն իրականացվում է քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ սեփականատերերի գրավոր որոշումներով, ձայները հաշվարկվում են այն հարցերի վրա, որոնց համար քվեարկությանը մասնակցող սեփականատերը թողել է քվեարկության հնարավոր տարբերակներից միայն մեկը: Սույն պահանջի խախտմամբ կազմված այս որոշումները անվավեր են ճանաչվում, և դրանցում պարունակվող հարցերի վերաբերյալ ձայները չեն հաշվվում։ Եթե քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ սեփականատիրոջ որոշումը պարունակում է քվեարկության դրված մի քանի հարց, ապա մեկ կամ մի քանի հարցերի առնչությամբ այս պահանջը չկատարելը չի հանգեցնում նշված որոշման ընդհանուր առմամբ անվավեր ճանաչման:

Բազմաբնակարան շենքում բնակիչների ընդհանուր սեփականության վիճակը, դրա խնամքի կարգը և շատ այլ հարցեր պետք է որոշեն տարածքի սեփականատերերը: Դրա համար անհրաժեշտ է կառավարման հատուկ մարմին՝ սեփականատերերի ժողով: Որպեսզի նրա որոշումները օրինական լինեն, կարևոր է պահպանել դրա ձևավորման և աշխատանքի համար օրենքով սահմանված կարգը։

Ինչ է դա?

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք անհատական է: Եթե ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!

Ընդհանուր ժողովը անկախ կառավարման մարմին է բազմաբնակարան շենքի բնակարանների և առևտրային տարածքների սեփականատերերի համար (MKD):

Նրա կողմից ընդունված դրույթներն ու կանոնները պարտավոր են պահպանել տարածքների բոլոր սեփականատերերը և բնակիչները:

օրենք

Տարածքների սեփականատերերի ժողովը 1-ին կետի համաձայն բազմաբնակարան շենքի կյանքում կառավարման բարձրագույն մարմինն է: Նույն նորմը սահմանում է, որ այն իրականացվում է բնակիչներին առնչվող թեմաների ու խնդիրների դիտարկմամբ և լուծումով։

Ամրագրված են բազմաբնակարան շենքերի կառավարման հիմնական պահանջները.

Նրա դրույթների համաձայն՝ բազմաբնակարան շենքերի կառավարումը տարածքների սեփականատերերի և նրանց կողմից լիազորված անձանց գործունեությունն է՝

տանը անվտանգ և հարմարավետ կենսապայմանների ստեղծում;
համատեղ գույքի պատշաճ պահպանման և օգտագործման ապահովում.
սահմանված նորմերին և չափանիշներին համապատասխան բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների մատուցում.

Ժողովը համարվում է օրինական, եթե դրան մասնակցում են բնակարանների սեփականատերերը կամ նրանց պատվիրակները, ովքեր ձայների 50%-ից ավելի են (1-ին մաս, 44-րդ հոդվածի 1-ին, 3-րդ մասեր): Դրա եզրակացություններն արվում են ժողովին մասնակցող անձանց ձայների մեծամասնությամբ։

Բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի իրավասությունը

Ժողովի լիազորություններն ու պարտականությունները սահմանվում են Բնակարանային օրենսգրքով:

Արվեստի 2-րդ կետում. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 44-ը տրամադրում է դրանց ընթացիկ ցանկը 2020 թվականի համար, որը պայմանականորեն բաժանված է հարցերի հետևյալ խմբերի.

Բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր սեփականության կառավարման համար.
Ֆինանսական և տնտեսական կողմում.
Վարչական և տնտեսական գործունեության համար.

Ի՞նչ է ներառված:

Համատեղ գույքի կառավարման ոլորտում բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի իրավասությունը ներառում է հետևյալ հարցերի քննարկումը.

բազմաբնակարան շենքերի վերակառուցում (ներառյալ վերնաշենք, ընդլայնում), կոմունալ շենքերի և այլ շինությունների կառուցում, հիմնանորոգման իրականացում և դրա համար ձևավորված ֆոնդի ծախսում.
հողամասի օգտագործման շրջանակի մասին, որի վրա գտնվում է տունը, ներառյալ դրա օգտագործման սահմանափակումների սահմանումը.
տարածքների սեփականատերեր կամ բազմաբնակարան շենքերի բնակիչներ չհանդիսացող անձանց կողմից ընդհանուր սեփականության օգտագործման մասին, օրինակ՝ գովազդային կառույցների տեղադրման վերաբերյալ.
ՄԿԴ խորհրդին ներքին և արտաքին գործառնական վերանորոգում կազմակերպելու իրավունքներ տալու մասին։

Ֆինանսատնտեսական ոլորտում բնակիչների ժողովն իրավասու է ընտրել.

տան կապիտալ վերանորոգման համար հիմնադրամ ձևավորելու և դրան կատարվող ներդրումների պահանջվող գումարների տարբերակները.
իրենց աշխատանքների գումարման և անցկացման ծախսերի ֆինանսավորման ձևերը.

Բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի իրավասությունը վարչական և տնտեսական գործունեության ոլորտում ներառում է հետևյալ հարցերի քննարկումը.

բացակայող հանդիպումների համար տեղեկատվական համակարգերի օգտագործման վերաբերյալ.
նման տեղեկատվական համակարգերից օգտվելու լիազորված անձանց շրջանակը որոշելու մասին.
Մասնագետի կողմից հանդիպումների, քվեարկության տևողության և ընդունված որոշումների մասին տեղեկատվություն ստանալու կարգի մասին.
գործառնական վերանորոգման աշխատանքների իրականացման հետ կապված հարցերը լուծելու համար խորհրդին իրավասություն տալու մասին.
Խորհրդի նախագահին արվեստի 5-րդ մասով չնախատեսված գործերը քննելու իրավունքներ տալու մասին. 161.1 Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք.

Վարքագծի կարգը

Բազմաբնակարան շենքերի տների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովն անցկացվում է հետևյալ հաջորդականությամբ.

Առաջին փուլը նախապատրաստումն է։
Հաջորդիվ բնակիչները տեղեկացվում են նախատեսված միջոցառման մասին։
Հիմնական փուլը ինքնին քվեարկությունն է։
Եզրափակիչ փուլում արձանագրվում են հանդիպման արդյունքները։

Հիմքեր

Ընդհանուր ժողովը պետք է անցկացվի Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքով սահմանված կանոնների համաձայն: Հակառակ դեպքում նրա որոշումները ուժի մեջ չեն լինի։

Օրենսգիրքը նախատեսում է բազմաբնակարան շենքերում տարածքների սեփականատերերի երկու տեսակ հանդիպումներ.

Առաջինը տարեկան է։ Դրան համապատասխան՝ այն պետք է հավաքագրվի հաշվետու տարվան հաջորդող տարվա երկրորդ եռամսյակում։ Ավելին, նրա բացթողման համար պատասխանատվություն չի սահմանվել։ Հետեւաբար, դա պարտադիր չէ։
Երկրորդ տեսակը արտահերթ ժողովն է։ Այն անցկացնելու համար անհրաժեշտ ժամանակը օրենքով սահմանափակված չէ։ Նման միջոցառում կարող է նախաձեռնել բազմաբնակարան շենքի սեփականության ցանկացած սեփականատեր:

Արդյունքների գրանցում

Քվեարկության ընթացքում ընդունված որոշումներն արձանագրվում են. Դրանք պետք է ավարտվեն 10 օրվա ընթացքում: Նախաձեռնողը պետք է այս ժամկետում արձանագրության և դրա հավելվածների պատճենները տրամադրի կառավարող ընկերությանը (բնակարանային կոոպերատիվ, ՀՕԱ և այլն), որը դրանք փոխանցում է բնակարանային տեսչությանը ոչ ուշ, քան 5 օր:

Նախաձեռնողը պետք է 5 օրվա ընթացքում տեղեկացնի տարածքի սեփականատերերին հանդիպման արդյունքների մասին: Նա կարող է այդ մասին ծանուցում տեղադրել ժողովի կողմից որոշված վայրում, որը հասանելի է բոլոր բնակիչներին:

Հնարավո՞ր է մարտահրավեր նետել:

Բնակարանի սեփականատերն իրավունք ունի վիճարկել ընդհանուր ժողովում քվեարկության արդյունքները, եթե խախտվում է դրա կազմակերպման կամ անցկացման կարգը:

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը տարածքի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ իրավունք է տալիս դիմել դատարան, եթե նա.

հանդիպմանը չի մասնակցել;
դեմ է քվեարկել վիճարկվող արդյունքին (6-րդ կետ):

Դուք կարող եք դիմում ներկայացնել դատարան վեց ամսվա ընթացքում այն պահից, երբ իմացել եք որոշման մասին կամ երբ սեփականատերը պետք է իմանար դրա մասին։

Դատարանը իրավունք ունի բողոքարկվող որոշումն ուժի մեջ թողնել հետևյալ դեպքերում.

հայցվորի քվեարկությունը չէր կարող ազդել քվեարկության արդյունքի վրա.
խախտումը էական չէ.
վիճարկվող որոշումը դիմումատուի համար վնաս չի առաջացնում։

Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 181.4. որոշումները վիճարկելու հիմքերն են.

օրենսդրական պահանջներին չհամապատասխանելը;
կազմակերպման կամ միջոցառման ընթացքում զգալի խախտումների ընդունում, որը ազդել է մասնակից անձանց կամքի վրա.
մասնակցի ներկայացուցչի իրավունքների բացակայություն.
Միջոցառմանը դրա իրականացման ընթացքում մասնակցած քաղաքացիների իրավահավասարության խախտում.
ստացված փաստաթղթի գրանցման կանոնների լուրջ խախտման դեպք, ներառյալ գրավոր ձևի օգտագործումը:

Ժողովի որոշումը կարող է անվավեր ճանաչվել, եթե՝

վերաբերում է օրակարգում չընդգրկված հարցերին (բազմաբնակարան շենքերի բոլոր սեփականատերերի մասնակցությամբ).
չկար բավարար քվորում.
վերաբերում է բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի լիազորություններին չվերաբերվող թեմաներին.
այն պարունակում է հակասություն բարոյականության կամ օրենքի և կարգի հիմունքների հետ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 181.5-րդ հոդված):

Հայցը ներկայացվում է միջոցառումը նախաձեռնողի դեմ։ Արվեստի 6-րդ մասի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 181.4-ը, դատարան դիմելու համար դիմորդը պետք է տեղեկացնի բոլոր մասնակիցներին իր մտադրության մասին և նրանց տրամադրի առկա տեղեկատվություն, որը վերաբերում է գործին: Դա անելու համար դուք պետք է գրանցված նամակներ ուղարկեք կամ անձամբ հավաքեք ծանուցման ստորագրություններ:

2. Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի իրավասությունը ներառում է.

1.1) որոշումներ կայացնել կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի ձևավորման մեթոդի ընտրության, Ռուսաստանի վարկային հաստատությունում հատուկ հաշիվ բացելու իրավասություն ունեցող անձի ընտրության և հատուկ հաշվում տեղակայված միջոցներով գործարքներ կատարելու վերաբերյալ.

1.1-1) որոշումներ կայացնել հիմնանորոգման համար ներդրված վճարի չափի չափի չափով կապիտալ վերանորոգման ներդրման սահմանված նվազագույն չափի նկատմամբ դրա չափի գերազանցման, կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի նվազագույն չափի նկատմամբ դրա գերազանցման առումով. կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի սահմանած նվազագույն չափը (եթե Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի օրենքը սահմանել է կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի նվազագույն չափ), հատուկ հաշվի վրա ձևավորված կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի ժամանակավորապես ազատ միջոցները հատուկ ավանդի վրա դնելով. ռուսական վարկային հաստատությունում;

1.2) տների սեփականատերերի ասոցիացիայի կամ բնակարանաշինական կոոպերատիվի, բնակարանային կոոպերատիվի կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի, կառավարման կազմակերպության և, բազմաբնակարան շենքի անմիջական կառավարման, այս շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ստացման վերաբերյալ որոշումներ կայացնելը. այդպիսի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ լիազորված անձ, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության հիմնանորոգման համար փոխառություն կամ փոխառություն, վարկային պայմանագրի կամ փոխառության պայմանագրի էական պայմանները որոշելու մասին, այդ անձանց կողմից ստանալուց հետո. երաշխիք, երաշխիք այս վարկի կամ փոխառության և նշված երաշխիքի, երաշխիքի, ինչպես նաև վարկի կամ վարկի կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի հաշվին մարման պայմանների վերաբերյալ, որն օգտագործվում է կապիտալ վերանորոգման ծախսերը վճարելու համար. ընդհանուր սեփականություն բազմաբնակարան շենքում և այս վարկի կամ վարկի օգտագործման համար տոկոսների վճարման համար կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամից վճարում նշված երաշխիքների և երաշխիքների ձեռքբերման ծախսերի համար.

2) որոշումներ կայացնել այն հողամասի օգտագործման սահմանների վերաբերյալ, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, ներառյալ դրա օգտագործման սահմանափակումներ մտցնելը, ինչպես նաև սերվիտուտի հաստատման մասին համաձայնագիր կնքել, համաձայնագիր իրականացնելու մասին. բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության հետ կապված հողամասի նկատմամբ հանրային սերվիտուտը.

2.1) որոշումներ կայացնել հողամասի բարելավման վերաբերյալ, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը և որը պատկանում է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությանը, ներառյալ նշված հողամասի կանաչապատման և կանաչապատման տարրերի տեղադրումը, պահպանումը և շահագործումը. հողատարածք;

3) որոշումներ կայացնել այլ անձանց կողմից բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության օգտագործման վերաբերյալ, ներառյալ գովազդային կառույցների տեղադրման և շահագործման պայմանագրերի կնքումը, եթե դրանց տեղադրման և շահագործման համար նախատեսվում է օգտագործել. բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությունը.

3.1) որոշումներ կայացնել այն անձանց նույնականացման վերաբերյալ, ովքեր բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի անունից իրավասու են պայմանագրեր կնքել բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության օգտագործման վերաբերյալ (ներառյալ տեղադրման և շահագործման պայմանագրերը). գովազդային կառույցների կողմից, փաստաթղթեր ներկայացնել բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության մաս հանդիսացող տարածքների վերակառուցման և (կամ) վերակառուցման հաստատման, սերվիտուտի ստեղծման մասին պայմանագիր կնքելու համար, համաձայնագիր իրականացնելու մասին. բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության հետ կապված հողամասի և այդ պայմանագրերը կնքելու լիազորված անձանց հետ կապված հողամասի հետ կապված հանրային սերվիտուտը, ինչպես նաև պայմաններով սույն պայմանագրերով նախատեսված միջոցների ստացման կարգը. որոշվում է ընդհանուր ժողովի որոշմամբ.

3.2) համակարգից կամ այլ տեղեկատվական համակարգերից օգտվելու վերաբերյալ որոշումներ կայացնել բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անցկացնելիս բացակա քվեարկության ձևով.

3.3) որոշումներ կայացնել այն անձանց նույնականացման վերաբերյալ, ովքեր բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի անունից լիազորված են օգտագործելու համակարգը կամ տեղեկատվական այլ համակարգերը բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անցկացնելիս բացակա քվեարկության ձևով. (այսուհետ` ընդհանուր ժողովի կառավարիչ).

3.4) որոշում կայացնել ընդհանուր ժողովի ադմինիստրատորի կողմից բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անցկացնելու մասին հաղորդագրություններ ստանալու կարգի վերաբերյալ, քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի որոշումները, ինչպես նաև. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի օրակարգում ընդգրկված հարցերի քվեարկության տևողությունը՝ բացակա քվեարկության ձևով՝ համակարգի միջոցով.

3.5) որոշում կայացնել կառավարման կազմակերպության, տների սեփականատերերի ասոցիացիայի, բնակարանաշինական կոոպերատիվի կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի կողմից ընդհանուր ժողով հրավիրելու և կազմակերպելու հետ կապված ծախսերի ֆինանսավորման կարգի մասին՝ սույն 6-րդ մասի համաձայն. Կոդ;

4) բազմաբնակարան շենքի կառավարման մեթոդի ընտրություն.

4.1) որոշումներ կայացնել բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընթացիկ վերանորոգման վերաբերյալ.

4.2) որոշում կայացնել բազմաբնակարան շենքի խորհրդին բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընթացիկ վերանորոգման վերաբերյալ որոշումներ կայացնելու իրավասություն տալու մասին.

4.3) որոշում կայացնել բազմաբնակարան շենքի խորհրդի նախագահին սույն օրենսգրքի 5-րդ մասում չնշված հարցերի վերաբերյալ որոշումներ կայացնելու իրավասություն վերապահելու մասին, բացառությամբ սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի իրավասությանը պատկանող լիազորությունների. տարածքներ բազմաբնակարան շենքում;

4.4) սույն օրենսգրքով սահմանված կարգով իրենց անունից բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի կողմից, համապատասխանաբար, սառը և տաք ջրամատակարարման, կոյուղու, էլեկտրամատակարարման, գազի պայմանագիր կնքելու մասին որոշում. մատակարարում (ներառյալ կենցաղային գազի մատակարարումը բալոններով), ջեռուցում (ջերմամատակարարում, ներառյալ պինդ վառելիքի մատակարարումը վառարանի ջեռուցման առկայության դեպքում) (այսուհետև՝ համաձայնագիր, որը պարունակում է դրույթներ քաղաքային ծառայությունների մատուցման մասին), պայմանագրեր. Կենցաղային կոշտ թափոնների կառավարման համար ծառայությունների մատուցում ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպության, քաղաքային կոշտ թափոնների կառավարման տարածաշրջանային օպերատորի հետ.

4.5) բնակելի տարածքները ոչ բնակելի տարածք տեղափոխելու համաձայնության մասին որոշում կայացնելը.

5) սույն օրենսգրքով բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի իրավասությանն առնչվող այլ հարցեր:

ՌԴ ԼԿ-ի 44-րդ հոդվածի դրույթներն օգտագործվում են հետևյալ հոդվածներում.

Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի անցկացման կարգը
3. Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովն իրավազոր է (ունի քվորում), եթե դրան մասնակցել են այս շենքի տարածքների սեփականատերերը կամ նրանց ներկայացուցիչները, որոնք հավաքել են ձայների ընդհանուր թվի ձայների հիսուն տոկոսից ավելին. բացառությամբ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի, որն անցկացվել է ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 44-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 4.5-րդ կետում նշված հարցով: Եթե բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի տարեկան ընդհանուր ժողով անցկացնելու համար քվորում չկա, ապա պետք է անցկացվի բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի կրկնակի ընդհանուր ժողով: Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը, որն անցկացվում է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 44-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 4.5-րդ կետում նշված հարցով, իրավասու է (քվորում ունի).
Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումները
1. Քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումներն ընդունվում են սույն ժողովին մասնակցող բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր թվի ձայների մեծամասնությամբ, բացառությամբ. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 44-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 1.1, 4.2 կետերով նախատեսված որոշումները, որոնք ընդունվում են բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ձայների ընդհանուր թվի ձայների ավելի քան հիսուն տոկոսով. , և Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 44-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 1-ին, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 կետերով նախատեսված որոշումները, որոնք ընդունվում են ձայների առնվազն երկու երրորդով։ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ձայների ընդհանուր թվից, ինչպես նաև 4.5 կետով նախատեսված որոշումից ...
Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը բացակա քվեարկության ձևով, օգտագործելով համակարգը
1. Եթե բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը որոշում է ընդունում Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 44-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 3.2-3.4-րդ կետերով, ապա համակարգը օգտագործվում է հաղորդագրություններ փակցնելու համար: Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով, բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի կողմից ընդունված որոշումներ, քվեարկության արդյունքներ, բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովների արձանագրությունները ընդհանուր ժողովի օրակարգում պահելու համար: բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ժողով, քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի որոշումների էլեկտրոնային պատկերներ տեղադրելու, ինչպես նաև տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի օրակարգային հարցերի քվեարկության համար. բազմաբնակարան շենք. Բաց հոդված
Հատուկ հաշիվ
6. Հատուկ հաշվում պահվող գումարը չի կարող վերականգնվել այս հաշվի սեփականատիրոջ պարտավորությունների համար, բացառությամբ այն պարտավորությունների, որոնք բխում են բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումների հիման վրա կնքված պարտավորություններից, որոնք նշված են ս. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 44-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 1.2-րդ կետը, ինչպես նաև այս բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման ծառայությունների մատուցման և (կամ) աշխատանքների կատարման պայմանագրերը, որոնք կնքվել են որոշման հիման վրա: Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը հիմնանորոգման կամ այլ օրինական հիմքերով իրականացնելու համար:
Հատուկ ավանդ
4. Հատուկ ավանդի վրա դրված գումարը չի կարող վերականգնվել հատուկ հաշվի սեփականատիրոջ պարտավորությունների համար, բացառությամբ այն պարտավորությունների, որոնք բխում են բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումների հիման վրա կնքված պարտավորություններից. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 44-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 1.1-1 և 1.2-րդ կետերում, ինչպես նաև այս բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման ծառայությունների մատուցման և (կամ) աշխատանքների կատարման պայմանագրերը, որոնք կնքվել են ս.թ. հիմնանորոգման կամ այլ օրինական հիմքերի վերաբերյալ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումների հիման վրա: