İnşaat için tasarım ve tahmin belgelerinin analizi. İnşaatta tahmin belgelerinin incelenmesi: düzenli - sakin çalışın

Araştırma Grubu "Güvenlik ve Güvenilirlik"

İnşaat uzmanlığı, Yapı denetimi, Enerji denetimi, Arazi yönetimi, Tasarım


Neden gerekli? İnşaat tahminlerinin incelenmesi ve analizi bağımsız bir uzman mı?

Tahmin veya tasarım ve tahmin belgeleri, projenin ana kısmıdır, inşaatın finansmanı ve sözleşme anlaşmalarının sonuçlandırılması için bir belgedir. Herhangi bir inşaatın bir bütün olarak toplam maliyeti, hesaplamalarla belirlenen bireysel nesnelerin, yapıların, binaların, işlerin ve maliyetlerin tahmini maliyetinden oluşur - mevcut standartlara, fiyatlara uygun olarak iş hacminin ve diğer proje verilerinin tahminleri Yüklenici kuruluşlar tarafından sürekli olarak şişirilen oranlar ve tarifeler.

İnşaat maliyetinin asıl fazla tahmini, Müşteriye bir proje sağlandığında ve bir tahminin sağlanmasıyla bir inşaat sözleşmesi imzalandığında ilk aşamada başlar. “Güvenlik ve Güvenilirlik” uygulamasının gösterdiği gibi, dairelerin tadilatı sırasında tahmini maliyetin ortalama fazla tahmini 7-20 bin dolar, kır evleri ise 15-60 bin dolar. Bir Sözleşme imzalamadan önce, bağımsız bir teknik denetim uzmanıyla iletişime geçmenizi veya en azından bir uzmanla telefonda görüşmenizi şiddetle tavsiye ederiz, özellikle de bunu ücretsiz olarak sağlıyoruz. Bu büyük miktarlardan gerçekten tasarruf edebilirsiniz.

İki veya üç kez fazla ödeme yapsanız bile, Yüklenici tarafından sağlanan tahmini bağımsız bir uzmanın incelememesi durumunda, kendinizi kötü gerçekleştirilen onarımlardan koruyamayabilirsiniz. Çoğu zaman, tahmin sütunları, imalatçıyı belirtmeden, macun, alçı sıva, astar vb. gibi kullanılan malzemelerin yalnızca genel adlarını gösterir; bu da Yüklenicinin çoğu durumda ucuz ve düşük maliyetli herhangi bir malzeme kullanmasına olanak tanır. kalite. Pek çok ustabaşı, bir proje için birkaç torba pahalı karışım satın alarak hile yapar, dedikleri gibi, saf Müşteriye "gösteriş yapar", ancak gerçekte, belirtilenden birkaç kat daha ucuz bir karışım kullanırlar.

Belirli bir miktar için sözleşme imzalayan çok sayıda Müşteri hala ek maliyetlere katlanmak zorunda kalıyor. Bunun nedeni, Yüklenicinin Müşteriye eksik bir tahmin sunmasıdır ve bu tahminin doğal olarak rakip şirketlerin tekliflerinden daha ucuz olduğu ortaya çıkmıştır. Sonuç olarak, ana sözleşmenin tamamlanmasının ardından, Müşterinin umutsuzluktan ödemek zorunda kaldığı çok sayıda ek iş ortaya çıkar.

Tahmin, her şeyden önce masrafları planlamanıza ve yeteneklerinizi değerlendirmenize yardımcı olacak bir belgedir. Profesyonelce yürütüyoruz tahminlerin incelenmesi ve analizi ve binaların inşası veya yeniden inşası, herhangi bir hacim ve karmaşıklıkta onarım işinin yapılması, bitirme işi vb. olsun, her türlü işe başlamadan önce tahminler hazırlıyoruz.

Bu prensibe göre çalışıyoruz:

1 Siz numaramızı çevirip sizin için önemli olan soruları sorun, biz de kapsamlı yanıtlar verelim.

2 Durumunuzu analiz ettikten sonra uzmanlarımızın cevaplaması gereken soruların bir listesini belirliyoruz. İnşaat tahminlerinin incelenmesi ve analizi için bir anlaşma ofisimizde veya doğrudan sitenizde yapılabilir.

3 Size uygun bir zamanda yanınıza gelerek inşaat tahminlerinin incelemesini, incelemesini ve analizini gerçekleştireceğiz.

Çalışmayı tamamladıktan sonra, özel aletler (tahribatlı ve tahribatsız muayene) kullanarak, inşaat tahmininin inceleme ve analizinin sonuçlarını, sonuçlarını ve önerilerini yansıtacak yazılı bir inşaat ve teknik rapor alacaksınız.

İnşaat tahminlerinin incelenmesi ve analizinin maliyeti 15.000 ruble arasında değişmektedir.

Sonucun alınması için gereken süre 3 iş günüdür.

İnşaat tahminlerinin incelenmesi ve analizinin maliyeti tamamen haklıdır, çünkü Tam bir inceleme sonucunda taraf, tahminin kalitesi hakkında gerekli ve kapsamlı tüm bilgileri alabilir. Bir inceleme yapmanın maliyetinden bahsedersek, her şey işin türüne, nesnenin türüne, konumuna, işin kapsamına ve fiyatlandırmayı doğrudan etkileyen diğer nesnel faktörlere bağlıdır.

Tahmini inşaat maliyeti, tasarım malzemelerine uygun olarak belirlenen inşaatı gerçekleştirmek için gereken para miktarıdır.

Tahmini inşaat maliyeti aşağıdaki unsurları içerir:

İnşaat işinin maliyeti;

Ekipman kurulum işinin maliyeti;

Satın alma, üretim ekipmanı ve envanter maliyetleri;

Diğer giderler.

Tasarlanan binanın tahmini maliyetini belirlemek için, bileşimi çeşitli inşaat ürünlerinin tahmini maliyetini belirlemenize olanak tanıyan tahmin belgeleri hazırlanır:

İnşaat ve montaj işleri (CEM);

İnşaat sahası;

Genel olarak şantiyeler vb.

Tahmin belgelerini geliştirme prosedürü MDS'ye uygun olarak oluşturulmuştur.

Tahmin belgeleri, inşaat maliyetinin geçerliliğini sağlayan tahmin standartları kullanılarak fiyatlandırmanın metodolojik hükümlerine uygun olarak hazırlanır.

Hesaplamaya esas alınan göstergelere göre yüzde olarak ifade edilen göreceli standartlar bulunmaktadır. Bu tür standartlar şunları içerir:

Genel gider (OOP);

Tahmini kar (SP);

Sınırlı maliyetler (geçici bina ve yapılar, öngörülemeyen harcamalar, kışlık fiyat artışları vb.).

Yerel tahminler hazırlanırken temel endeks yöntemi kullanılır.

Temel endeks yöntemi, yerel tahminler hazırlanırken en yaygın kullanılan yöntem olduğundan biz de onu kullanıyoruz. Bu durumda, yerel inşaat koşullarına bağlı birim fiyatlara dayalı olarak tahmini maliyeti belirlemek için geleneksel standart hesaplama yöntemini kullanırız.

Tahmini maliyet referans fiyatlar üzerinden belirlenmekte ve cari endeksler kullanılarak cari fiyat seviyesine çevrilmektedir.

Tahmini iş maliyetinin, 2001 yılı baz fiyat seviyesinden 2014 yılının 1. çeyreğinin cari fiyat seviyesine yeniden hesaplanması, endeksin toplam inşaat maliyetine uygulanmasıyla gerçekleştirilir (inşaat ve montaj işi endeksi) - 3,65

Tüm tahmin belgeleri GRAND Estimate yazılım paketinde geliştirilmiştir.

Yerel tahminler (bütçe hesaplamaları) birincil tahmin belgeleridir ve belirli iş türleri ve maliyetler için derlenir:

Binalar ve yapılar için - inşaat işleri, iç sıhhi ve teknik, dahili elektrikli aydınlatma, zayıf akım cihazları vb.;

Genel saha işleri için - dikey planlama, kamu hizmetleri ağlarının, yolların ve yolların kurulumu, çevre düzenlemesi, küçük mimari formlar.

Yerel tahminlerde veriler, bireysel yapısal öğeler ve iş türleri için bölümler halinde gruplandırılır. Evin konut kısmının inşası için iki yerel tahmin hazırlandı: yer altı ve yer üstü kısımlarının genel inşaat işleri için (Ek A).

Tahmini maliyet, Krasnoyarsk Bölgesi için Bölgesel Birim Fiyatlarına (TER) göre belirlenir.

Yerel tahminler, genel giderlerin tahakkukları ve ücret fonuna göre iş türüne göre tahmini karlar ile 2001 yılı baz fiyatlarından derlenmektedir.

Genel gider maliyetleri, inşaat üretimi, organizasyonu, yönetimi ve bakımı için gerekli koşulların yaratılmasıyla ilişkili bir dizi maliyettir.

Bütçe kalemlerine göre ilgili iş grupları için iş türüne göre genel gider maliyet standartları üretiyoruz.

Birleşik sosyal vergi (UST) oranının 1 Ocak 2005'ten itibaren %35,6'dan %26'ya değişmesiyle bağlantılı olarak, genel gider standartlarına bir düzeltme faktörü getirildi - 0,94.

Tahmini kârın vergi ödemesi, üretimi geliştirmesi, sosyal alanı ve işçilere maddi teşvik sağlaması amaçlanıyor.

Tahmini maliyeti belirlerken sonuçlara aşağıdaki katsayılar uygulanır:

Bölgesel ücret katsayısı – %30;

Kuzey ek ücreti %30.

Yerel tahminlerde sınırlı maliyetler ve diğer öngörülemeyen harcamalar dikkate alınmaz, çünkü tesis için bir saha tahmini (Ek B) ve konsolide bir inşaat maliyetleri tahmini (Ek B) daha sonra hazırlanır ve bunlar da ikincisine dahil edilir.

Yerel tahminin verilerine dayanarak ekonomik unsurlara göre yapısını belirleyeceğiz.

Tasarım ve tahmin belgelerinin incelenmesi, planlama aşamasından doğrudan inşaat işinin uygulanmasına geçişte en önemli adımdır. Çoğu zaman, inşaat ve yeniden inşa sırasındaki başarı veya başarısızlığın kaderi, tasarımın ve tahmin belgelerinin doğru hazırlanmasına bağlıdır. Tasarım ve tahmin belgelerinin incelenmesi, inşaatın başlaması için gerekli belge paketinin incelenmesine yönelik belirli bir prosedürü temsil eder. Belgelerin analizine yönelik bu önlemler dizisi, yönetmeliklerle belirlenir ve teknik spesifikasyonlara, ilk izin belgelerinin gerekliliklerine, Rusya Federasyonu topraklarında geçerli normlara ve kurallara tam olarak uygun olarak geliştirilmiştir. Tasarım dokümantasyonu, planlanan tesisin içereceği tüm sistemlerin hesaplamalarını içeren geniş bir doküman setidir. Proje dokümantasyonunu hazırlamanın dört ana aşaması vardır:

  1. Bir ön tasarımın geliştirilmesi. İlk izin belgelerini almak için üretilmiştir.
  2. İnşaat projesinin kendisinin geliştirilmesi. İnşaat işinin planlanmasının ana aşaması.
  3. Çalışma belgelerinin hazırlanması - inşaat ve kurulum faaliyetleri için gerekli tüm belgeler.
  4. Bir çalışma taslağının hazırlanması. Bu aşama önceki ikisini birleştirir. Basit nesneler tasarlarken ikinci ve üçüncü aşamaları birleştirmek mümkündür. Büyük karmaşık binaları veya yapıları planlarken, çalışma ve tasarım belgelerinin hazırlanması ayrı ayrı ve sırayla gerçekleştirilir.

Devlet incelemesi ikinci aşamada - bir dizi proje belgesinin hazırlanması sırasında gerçekleştirilir. Devlet dışı inceleme, çalışmanın konusuna bağlı olarak belge hazırlamanın herhangi bir aşamasında yapılabilir.

Tasarım ve tahmin dokümantasyonunun incelenmesi kentsel planlama alanında özellikle önemlidir. Sadece birkaç yıl önce, tasarım ve tahmin belgelerinin devlet dışı incelemesine isteğe bağlı, önemsiz bir rol verildi. Bununla birlikte, şu anda Rusya Federasyonu Hükümeti, tasarım uzmanlığı için alternatif bir enstitü oluşturmak amacıyla devlet dışı uzmanlığı desteklemek için önemli çabalar göstermektedir. Bu etkinliklerin amacı küresel anlamda pazarda rekabet yaratarak ve ülkede uzmanlığı geliştirerek Rusya ekonomisini geliştirmektir. Tasarım ve tahmin belgelerinin devlet dışı incelemesinin geliştirilmesi, geleneksel devlet sınavındaki aşırı bürokratikleşmenin ve "adam kayırmacılığının" ortadan kaldırılmasına büyük ölçüde katkıda bulunmaktadır. Tasarım belgelerinin devlet incelemesi, tasarlanan binanın veya yapının güvenliğini ve teknik düzenlemelerin gerekliliklerine uygunluğunu sağlamak amacıyla gerçekleştirilir. Bütçe fonlarını kullanarak inşaat yaparken, hesaplamaların güvenilirliğini, bütçe fonlarının harcanmasının verimliliğini ve uygunluğunu belirlemek için tahmini maliyetin zorunlu kontrolü gerçekleştirilir.

Projenin ekonomik fizibilitesini, planlanan binanın sosyal önemini değerlendirmek ve projenin kentsel planlama düzenlemelerinin gerekliliklerine uygunluğunu belirlemek amacıyla tasarım ve tahmin belgelerinin devlet dışı incelemesi de gerçekleştirilmektedir. Devlet dışı incelemenin her özel durumunda, araştırmanın konusu açıkça tanımlanmıştır. Muayene konusu, muayene müşterisinin akredite kuruluşla yaptığı sözleşmede yer almaktadır. İşte araştırmaya konu olabilecek soruların kısmi bir listesi:

  • Planlanan yapının finansal fizibilitesi ve ekonomik çekiciliği.
  • Planlanan tesisin sosyal önemi.
  • Planlanan inşaatın sosyal önemi (iş sağlanması, işçilerin sigorta tahminine dahil edilen maliyetler, işçi ailelerine yönelik sosyal destek, vb.).
  • Tasarım belgelerinin tesisin mühendislik güvenliği gerekliliklerine uygunluğu.
  • Tahmin hesaplamalarının doğruluğu.
  • Tasarım belgelerinin inşaat alanındaki mevzuat gerekliliklerine uygunluğu.

Çoğu durumda, tasarım ve tahmin belgelerinin incelenmesi, inşaat, planlama, montaj işleri, hukuk, yönetim ve ekonomi alanlarında deneyimli uzmanlar olan birkaç uzman tarafından gerçekleştirilir. Uzmanların kendi konu alanlarında uzmanlık bilgisine sahip olmaları gerekir, bu da onlara araştırma yapma hakkı verir. Tasarım ve tahmin belgelerinin toplam analiz miktarında giderek artan bir hacim, devlet dışı uzmanlığın payına tahsis edilmektedir. Tasarım ve tahmin belgelerinin incelenmesi, kural olarak iki büyük aşamaya ayrılır - tasarım bölümünün incelenmesi ve tahminlerin kapsamlı bir şekilde incelenmesi. Tasarım belgelerinin incelenmesi, herhangi bir inşaatın zorunlu bir aşamasıdır. Tasarım dokümanlarının hazırlanmasında yapılan hatalar nedeniyle tamamlanmış bir tesis işletmeye alınamayabilir. Bir inşaat projesinin incelenmesi hataları, yanlışlıkları, yanlış hesaplamaları ortaya çıkarır ve aynı zamanda yanlış inşaat finansman planının seçilmesinden kaynaklanan maliyet aşımlarının önlenmesine de yardımcı olur. Tahminlerin incelenmesi, harcama fonlarının doğruluğunu doğrulamak için yapılır. Aşırı fon israfını yalnızca inceleme alanında çok deneyimli bir uzman tespit edebilir. Çoğu zaman, doğru şekilde yürütülen belgeler, inşaat maliyetinin hesaplanmasında ve tahminlerin hazırlanmasında ciddi hatalar içerir. İnşaat sırasında uygunsuz dokümantasyon ciddi cezalara yol açabilir.

Hangi durumlarda tasarım ve tahmin dokümantasyonunun incelenmesi gereklidir?

Dokümantasyonun hazırlanması sırasında hata yapıldığı veya varlığından şüphelenildiği durumlarda tasarım ve tahmin dokümantasyonu uzmanlığına başvurulur. Bu tür bir araştırmanın yapılması gereken durumların örnek bir listesi:

  1. Yapılan tasarım çalışmasının mevzuat gerekliliklerine uygunluğu ile ilgili soru ortaya çıkmaktadır.
  2. Planlanan maliyetlerin, ilgili maliyetlerin, enflasyonu dikkate alan fiyat dönüştürme faktörlerinin ve toplam maliyetlerin hacimleri yanlış belirlendi.
  3. İnşaat maliyetinin karma, baz, cari veya tahmini fiyatlarla hesaplanması gerekmektedir.
  4. Maliyetlerde haksız bir artışa yol açan inşaat son teslim tarihlerinin yanlış belirlenmesi durumları (artan işçilik maliyetleri, inşaat ekipmanlarının kiralanması vb. nedeniyle).
  5. Tamamlanan tasarım işinin maliyetinin ve hacminin teknik spesifikasyonlara, tasarım hedeflerine ve ayrıca ilk izinlerin ve sözleşme belgelerinin gerekliliklerine uygun olup olmadığının belirlenmesi gerekir.

Metodolojik belgelere göre (doğası gereği tavsiye niteliğindedir), inşaat maliyetlerinin hesaplanması aşağıdaki fiyat türlerinde gerçekleştirilebilir:

  • Taban fiyat seviyesi 2000 yılı olarak kabul edilmiştir (2014 yılında değiştirilen FSNB-2001'e göre)
  • Şimdiki fiyatlar. Fiyatlar inşaat maliyetlerinin hesaplandığı tarihte geçerlidir. Bunlara fiili veya cari fiyatlar da denir.
  • Tahmini fiyatlar. Tahmini iş miktarının tamamlandığı tarihte geçerli olması beklenen fiyatlar.

Ayrıca inşaat maliyetlerinin hesaplanması karışık fiyatlarla da yapılabilir; bu, hesaplamanın Rusya fiyatları ve başka bir ülkede geçerli fiyatlar üzerinden yapıldığı anlamına gelir. Yurt dışından malzeme, ekipman veya işçilik temin edilmesi durumunda da benzer hesaplamalar yapılır. Çeşitli fiyatların kullanıldığı tüm hesaplamalar son derece karmaşıktır ve önemli kayıpların yanı sıra inşaat bütçesindeki ani kesintileri önlemek için kalifiye uzmanlar tarafından yapılmalıdır. Yanlış hesaplanan fiyatlar, muayene kuruluşlarından ceza alma şeklinde sonuçlar doğurabilir. Hesaplamaların karmaşıklığı ve hataların ciddi sonuçları, tasarım ve tahmin dokümantasyonunun incelenmesi lehine başka bir argümandır.

Tasarım ve tahmin belgelerinin incelenmesi için hukuki destek

29 Aralık 2004 tarihli Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu, ilk kez tasarım ve tahmin belgelerinin devlet dışı incelemesinin yapılması olasılığını öngördü. İmar Kanunu'nun 50. maddesinde proje dokümantasyonunu hazırlayan kişi (veya kişilerin) bir sivil toplum kuruluşuna inceleme için başvurabileceği belirtilmektedir. Devlet dışı bir incelemenin yapılmasına bir anlaşmanın imzalanması eşlik eder. Tasarım ve tahmin belgelerinin devlet dışı incelemesini yapan kuruluşun, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen belirli bir şekilde akredite edilmesi gerekir.

Tasarım ve tahmin belgelerinin devlet dışı incelemesinin yasallığının onaylanmasındaki bir sonraki adım, 29 Aralık 2008 tarihli ve 1070 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi idi. Kararname, Şehir Planlama Kanunu'na ekli aşağıdaki belgeleri onayladı. :

Devlet dışı inceleme yapma usulüne ilişkin düzenlemeler. Bu hükmün geçerliliği artık sona ermiştir. Bunun yerine, 31 Mart 2012 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi artık yürürlüktedir.

Tüzel kişilerin tasarım ve tahmin belgelerinin devlet dışı incelemesini yapma hakkı için akreditasyon kuralları. Bu kurallar, 12 Nisan 2012 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile düzenlenmiştir.

Akreditasyon kuralları, akreditasyon alan bir tüzel kişi tarafından gerçekleştirilebilecek tasarım ve tahmin belgelerinin devlet dışı incelemesinin yönlerini belirler. Daha sonra, Rusya Bölgesel Kalkınma Bakanlığı, tasarım ve tahmin belgelerinin incelenmesinde uzmanların faaliyet alanlarının bir listesini içeren bir Karar yayınladı:

  1. Arazi planlama şemaları.
  2. Mimari çözümler ve hacimsel planlama.
  3. Yapıcı çözümlerin alanı.
  4. İnşaat sürecinin organizasyonu.
  5. Su temini, drenaj ve kanalizasyon sistemleri.
  6. Gaz temini.
  7. Elektrik sistemleri, otomatik sistemler, alarm sistemleri.
  8. Elektrik arzı ve elektrik tüketimi.
  9. Çevre sorunları.
  10. Yangın güvenliği alanı.
  11. Sıhhi ve epidemiyolojik güvenliğin sağlanması.

Rusya Federasyonu'nun 28 Kasım 2011 tarihli ve 337-FZ sayılı Federal Kanunu, Şehir Planlama Kanunu'nda aşağıdaki değişiklikleri yaptı: tüzel kişilerin tasarım ve tahmin dokümantasyonunun devlet dışı incelemesini yapma hakkı için akreditasyon prosedürünün oluşturulması, tasarım ve tahmin belgelerinin devlet dışı incelemesini yürüten kuruluşların devlet sicilini koruma prosedürü. Ek olarak, yasa, uzman görüşleri oluşturma hakkı için kişilerin sertifikalandırılması ve yeniden sertifikalandırılması prosedürünü, sertifikalı (yeniden sertifikalandırılmış) kişilerin devlet kaydını tutma prosedürünü belirledi.

Şu anda, tasarım ve tahmin belgelerinin devlet dışı incelemesinin yapılmasına ilişkin düzenlemeler, yapılan tüm değişikliklerle birlikte Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu tarafından belirlenmektedir.

Tasarım ve tahmin belgelerinin incelenmesi alanında bir uzman tarafından yanıtlanan sorular

  1. Tahminler hazırlanırken fiyatlar ve katsayılar doğru kullanılıyor mu?
  2. Yapılan işin hacmi tasarım ve tahmin belgelerine uygun mu?
  3. Karma fiyatlar doğru hesaplandı mı?
  4. Referans fiyatlarla yapılan hesaplamalar cari fiyatlarla yapılan hesaplamalarla tutarlı mı?
  5. İnşaat süreleri doğru belirlenmiş mi?
  6. Tasarım işinin maliyeti, belirlenen tasarım özelliklerine uygun mu?
  7. Tasarım belgeleri düzenleyici gerekliliklere uygun mu?
  8. Para akıllıca harcanacak mı?
  9. İlgili harcamalara çok mu fazla harcıyorsunuz?
  10. Proje doküman paketinin hazırlanması sırasında herhangi bir hata veya yanlış hesaplama yapıldı mı?
  11. Projenin mali fizibilitesi nedir?
  12. Planlanan inşaatın sosyal önemi nedir?
  13. Planlanan binayı veya yapıyı inşa etmenin ekonomik çekiciliği nedir?

Önerilen soruların listesi kapsamlı değildir. Başka soruların ortaya çıkması durumunda, muayeneyi planlamadan önce bir uzmandan tavsiye almanız tavsiye edilir.

Maliyet ve şartlar

  • Adli muayene

    Adli muayene mahkeme kararıyla yapılır. Kuruluşumuza sınav atanabilmesi için, sınav atanması için dilekçe verilmesi ve bu dilekçeye kuruluşun ayrıntılarını, sorulan sorulara ilişkin sınav yapılabilme olanağını, maliyeti ve ücretini belirten bir bilgi yazısı eklenmesi gerekmektedir. çalışmanın süresi, ayrıca eğitim ve iş deneyimlerini belirten uzmanların adaylığı. Bu mektubun kuruluşun mührü ve başkanının imzası ile onaylanması gerekir.

    Uzmanlarımız bünyesinde bir bilgilendirme mektubu hazırlar. bir iş günü, ardından taranmış bir kopyasını e-postayla göndeririz. Ayrıca ihtiyaç duyulması halinde mektubun orijinali kuruluşumuzun ofisinden teslim alınabilir. Mahkemece kural olarak bilgi yazısının aslına gerek yoktur, bir örneğinin verilmesi yeterlidir.

    Bilgi mektubu derleme hizmeti verilmektedir ücretsiz.

  • Yargısız araştırma

    Yargısız araştırma, %100 ön ödemeli bir sözleşme temelinde yürütülmektedir. Sözleşme hem tüzel kişilik hem de birey ile yapılabilir. Sözleşme yapmak için kuruluşumuzun ofisinde bulunmanıza gerek yoktur, bu durumda uzman görüşü de dahil olmak üzere tüm belgelerin gönderilmesi posta operatörlerinin (Dimex, DHL, PonyExpress) hizmetleri kullanılarak gerçekleştirilecektir. ), 2-4 iş gününden fazla sürmeyecek.

  • Uzman görüşünün incelenmesi

    Daha sonra tekrar bir çalışma yürütmek için yapılan incelemenin sonuçlarına itiraz edilmesinin gerekli olduğu durumlarda inceleme gereklidir. İnceleme sözleşmesi yapma koşulları, mahkeme dışı araştırmalarla tamamen aynıdır.

  • Yazılı uzman tavsiyesi alma (sertifika)

    Sertifika bir sonuç değildir, bilgilendirici niteliktedir ve tam bir çalışma gerektirmeyen soruların yanıtlarını içerir, ancak tam bir inceleme yapmanın fizibilitesinin değerlendirilmesine izin verir.

    Sertifika sözleşmesi yapma koşulları, mahkeme dışı araştırmalarla tamamen aynıdır.

  • Ön uzman tavsiyesi alınması

    Uzmanlarımız, adli ve adli olmayan incelemelerin yürütülmesine ilişkin her türlü sorunuzu yanıtlamaya, inceleme yürütmenin fizibilitesini değerlendirmeye, araştırma sorularını formüle etmede yardım sağlamaya, belirli bir analiz yürütme olasılığı konusunda tavsiyelerde bulunmaya ve çok daha fazlasına hazırdır.

    Danışma yazılı talep üzerine gerçekleştirilir.

    Bunu yapmak için, davanın koşullarını mümkün olduğunca ayrıntılı olarak tanımlamanız, ulaşılması gereken hedefleri formüle etmeniz gereken çevrimiçi bir başvuru formu doldurmanız (veya bize e-postayla bir talep göndermeniz) gerekir. sınavın yardımını, ön soruları ve mümkünse tüm olası belgeleri ve nesnelerin açıklamalarını ekleyin.

    Davanın koşulları hakkında ne kadar ayrıntılı bilgi verirseniz, uzmanın yardımı da o kadar verimli olacaktır.

  • Ek hizmetler

    Sınav süresinin yarı yarıya azaltılması

    Maliyete %30

    Nesneleri incelemek, araştırma için örnekleri seçmek, mahkeme duruşmasına katılmak veya bir uzmanın varlığını gerektiren diğer etkinlikler için bir uzmanın Moskova şehri içinden ayrılması

    Bir uzmanın Moskova bölgesinden ayrılması

    Bir uzmanın Rusya'nın diğer bölgelerine ayrılması

    Ulaşım ve seyahat masrafları

    Uzman görüşünün ek bir kopyasının hazırlanması

    Sınavların yürütülmesi ve atanması ile ilgili olmayan konularda hukuki danışmanlık

    5.000 ruble'den.

    Bir iddia beyanı hazırlamak

Gerçekleştirilen sınavlara örnekler

Sıkça Sorulan Sorular

    Evlilikte edinilen malların paylaşımına ilişkin bir dava sürüyor, benim durumumda evde inceleme yapıldı. Evlenmeden önce bana 13 dönüm arsa üzerinde 68 m2 ev verildi (evlendikten sonra arsayı kendime özelleştirdim), evliliğim sırasında hediyemin üzeri tuğlalarla kapatılarak temeli güçlendirildi, 2. kat yapıldı ve sonuçta 176,1 m2 oldu. Eski eş tüm evin ve arazinin 1/2'sini talep ediyor. Uzman, sanki ikiye bölünme olacağına duruşma yapmadan karar vermiş gibi evi 2 parçaya böldü. Uzman hediye anlaşmasını dikkate almalı mıydı?

    Uzman soruyu cevaplarken, soruların kendisine yanlış sorulması nedeniyle mülkün bir kısmının size ait olduğunu ve bölünmeye tabi olmadığını dikkate almamıştır. Bilirkişinin hangi alanın bölünmeye tabi olacağını belirleme hakkı yoktur, çünkü bu hukuki bir konudur, mahkemenin evin tamamının değil, evin bir kısmının bölünmeye tabi olduğunu sorularda belirtmesi gerekirdi.

Tahmin belgelerinin analizinden önce, mühendislik ve teknik personel tarafından tasarım ve tahmin belgeleri ile yerel inşaat koşullarının incelenmesi yapılır.

Yüklenici, 44 Federal Kanun veya kamu ihalelerine ilişkin 223 Federal Kanun uyarınca eyalet ve belediye ihtiyaçları da dahil olmak üzere, Müşterinin şartlarına göre elektronik açık artırma veya yarışma şeklinde ihaleye katılmadan önce, tahminin bir analizini talep eder. Yapılan işin karlılığını analiz etmek gerekir.

Bu amaçla mevcut tahmine göre bir kaynak sayfası belirlenir ve oluşturulur. Tahminde bulunan herkesin açıklanması:

  • bu malzeme için tahmine dahil edilen adlarının, standart miktarının, fiyatının açıklandığı malzemeler;
  • kod çözme adı, markası, miktarı olan ekipman;
  • tahmine dahil edilen makineler ve mekanizmalar;
  • uzmanlığın adı ve işi gerçekleştirmek için gereken işçi ve uzman sayısı;
  • tasarım çalışmalarının maliyetleri, kış aylarındaki fiyat artışları, karmaşıklaştırıcı faktörler;
  • işin sıkılığı;
  • ekipmanın taşınması
  • ve benzeri.

GELECEK MALİYETLERİN AMACI VE TEKNOLOJİLERİN DOĞRU SEÇİMİ AÇISINDAN TAHMİNİ MALİYETİN DEĞERLENDİRİLMESİ.

Kuruluşumuzun inşaatta fiyatlandırma alanında son derece profesyonel uzmanları, bunun için gerekli her şeye sahiptir: eğitim, inşaat sektöründe deneyim, bilgiyle çalışma yeteneği ve düşünme yeteneği, tahmini maliyetin değerlendirilmesi için hizmetler sağlar. planlanan inşaat, yeniden yapılanma, teknik yeniden ekipman, modernizasyon veya büyük onarımlar.

Özel yatırımcılar veya kurumsal müşteriler inşaat sektörüyle ilgili çeşitli alanlardan uzmanlardan danışmanlık almaktadır. Tahminlerin analizinin amacı, maliyetlerin etkinliği, gelecek harcamaların fizibilitesi, kullanılan teknolojilerin, malzemelerin, ekipmanların ve mekanizmaların doğruluğu, müşterinin veya yüklenicinin açıkça tanımlanmış kaynaklara yönelik ihtiyaçları ve işin zamanlaması.

BİR TEDARİKÇİNİN MÜŞTERİSİNİ BULMASI İÇİN %100 OLASILIK.

Talepleri hakkında her şeyi bildiğiniz Müşteri veya yüklenici ile çalışmak için büyük fırsatlar.

Bir şantiyede çalışma deneyimi olan, ofiste dokümantasyona sahip ve tedarikçiler ve üreticilerle çalışma becerisine sahip yetkin bir mühendis için tahmin, tesisin maliyetlerinin içeriğiyle ilgili birçok noktayı ortaya koyuyor:

Şantiyeye ne ve ne kadar malzemenin teslim edilmesi gerektiği, hangi ekipman, hangi meslekten işçilerin işe dahil olacağı, işin yapılması için hangi uzmanlara ve ne miktarda ihtiyaç duyulacağı, hangi koruyucu ekipman ve özel kıyafetlere ihtiyaç duyulacağı, şantiyede ne tür makineler, mekanizmalar, ekipmanlar kullanılacak, bunlar için ne tür sarf malzemeleri ve yedek parçalar gerekli olacak.

Tahminin içeriğini bilen ASTEL-2 şirketinin yüksek vasıflı çalışanları, belirli bir inşaat, modernizasyon veya onarım projesi için malzeme ve insan kaynakları ihtiyacını, makine ve mekanizma ihtiyacını hızlı ve doğru bir şekilde belirleyecektir. Organizasyon ve hazırlık döneminden inşaat sürecine, malzeme ve ekipman tedarik sürecine kadar tesisin tüm resmini görüyoruz. Kum, çakıl ve çimentodan pahalı ekipmanların seçimine kadar her şey tahmine dahil edilmiştir.

İnşaat malzemeleri, ekipman tedarikçileri satan şirketlerin yöneticileri, şirketimizle iletişime geçerek, inşaat için belirli bir ürüne kimin ve ne kadar ihtiyacı olduğunu tam olarak bilerek doğrudan satış için yeni bir ivme kazanır: donatı, beton, asma tavanlar, kazanlar, kablolar, reaktifler, çatı kaplama keçesi, borular, ısıtma üniteleri, çiviler, kürekler, marangozluk, boya ve genel olarak inşaat malzemeleri ve ekipmanlarının tabanındaki tüm biberler.

Bizimle çalışan ekipman sahipleri, araçlarını ve vinçlerini, sadece bu ekipmana ihtiyaç duyanlara mutlaka yüksek bir olasılık ile sunabilirler.Alet ve ekipman, sarf malzemeleri, ekipman bakımı sunan firmaların yanı sıra ekipman sahipleri için de bir yer var. ekskavatörler ve sondaj kuleleri.

MÜŞTERİ TARAFINDAN TEKLİF İÇİN VERİLEN TAHMİN BELGELERİNİN ÇALIŞMASI VE ANALİZİ.

TASARRUF VE PARA AKTARIMI FIRSATLARI.

GESN, FER, TER, TSN koleksiyonlarına göre derlenen tahminlerde, gerekli tüm kaynakların tüketiminin en aza indirilmesiyle ortalama alma ilkesine dayalı tahmin standartları (birim fiyatlar) kullanılmaktadır. Tahminin yetkin bir şekilde okunması, tahminde yer alan maliyetleri ve malzemeler, mekanizmalar, ekipman ve ücret maliyetleri için piyasa fiyatlarında gerçekte beklenen maliyetleri karşılaştırmanıza olanak tanır. Tahminin ve kaynak sayfasının ayrıntılı bir analizi, malzemeleri ekonomik olarak satın almanıza, ekipman tedarikini önceden sipariş etmenize ve işi tamamlamak için eksik personeli işe almanıza olanak tanır.


TAHMİN BELGELERİNİN DENETİMİ.

Tahmini maliyetin kontrol edilmesinin konusu, tahmin standartlarının federal kaydında yer alan tahmin standartlarına, fiziksel iş hacmine, yapıcı, organizasyonel, teknolojik olana uygunluğunu sağlamak için tahmin belgelerinde yer alan hesaplamaların incelenmesi ve değerlendirilmesidir. ve tasarım belgelerinde sağlanan diğer çözümler ve ayrıca tahmini maliyetin, İnşaat ve Konut ve Toplumsal Hizmetler Bakanlığı tarafından onaylanan tahmini standartlar kullanılarak belirlenen tahmini (marjinal) inşaat maliyetini aşmadığını tespit etmek için inşaat ürünleri kapasitesinin bir birimini oluşturmak için gerekli mali kaynaklara olan ihtiyacı belirleyen Rusya Federasyonu."

Soru, yapılan işin sorumluluğuyla ilgilidir.

Elbette yap. Hayır, rahatsız etme veya cevap verme anlamına gelmez.

TASARIMDAKİ EKSİKLİKLERİN, YANLIŞLIKLARIN VE UYUMSUZLUKLARIN VE TAHMİNİ DOKÜMANTASYONUN GERÇEK ÇALIŞMA VE GERÇEKLEŞTİRİLMESİ GEREKEN MALİYETLER İLE TANIMLANMASI.

Bir inşaat sahasında, tasarımın ve tahmin belgelerinin yetersiz kalitesiyle ilgili sıklıkla olaylar ortaya çıkar. Personelin düşük vasıflı olması veya dikkatsizliği, Müşterinin belirsiz teknik özellikleri, gerçekte gerekli olan onarım ve inşaat işleri arasındaki tutarsızlığı ve kaynakların tahmini ve piyasa maliyetlerinde önemli bir farkı etkiler. Bütün bunlar işin durmasına, maliyetlerin artmasına, son teslim tarihlerinin kaçırılmasına ve şantiyede kavgalara yol açıyor. Bu tür nesneler oldukça yaygındır. Büyük şantiyelerde bile. Tahminde herhangi bir şeyin sağlanmasının imkansızlığına yapılan atıf neredeyse yalnızca profesyonel olmayanlardan geliyor. Bunların hepsi bahane. Burada dedikleri gibi “hamile olsun ya da olmasın”.

Tesisin inşaatı için CP doğrusal veya ağ programı biçiminde, bir nesnenin inşası sırasında gerçekleştirilen genel inşaat, özel ve montaj işlerinin sırasını ve zamanlamasını belirlemeye yöneliktir. Bu son tarihler, temel kaynakların, özellikle çalışma ekiplerinin ve önde gelen mekanizmaların bileşimi ve miktarının yanı sıra inşaat alanının özel koşulları, ayrı bir saha dikkate alınarak, bireysel iş türlerinin zamanlamasının rasyonel olarak ilişkilendirilmesinin bir sonucu olarak belirlenir. ve bir dizi başka önemli faktör.

CP'ye göre, her türlü ekipmanın teslimat süresinin yanı sıra işçilik, malzeme ve teknik kaynaklar için gerekli zaman da hesaplanır. Bu hesaplamalar hem bir bütün olarak nesne için hem de bireysel inşaat dönemleri için yapılabilir. CP'ye dayanarak işin ilerleyişini izlerler ve sanatçıların çalışmalarını koordine ederler. CP'de hesaplanan çalışma süreleri, daha ayrıntılı planlama belgelerinde, örneğin haftalık-günlük programlarda ve vardiya atamalarında başlangıç ​​noktaları olarak kullanılır.

CP geliştirme prosedürü aşağıdaki gibidir:

1) işin bir listesini (isimlendirmesini) hazırlamak,

2) buna uygun olarak her iş türü için hacimleri belirlenir;

3) ana işin üretimi ve makinelerin çalıştırılması için yöntem seçimi yapmak;

4) standart makine ve emek yoğunluğunu hesaplayın;

5) ekiplerin ve birimlerin kompozisyonunu belirlemek;

6) teknolojik iş sırasını belirlemek,

7) iş vardiyaları oluşturmak,

8) bireysel çalışmaların süresini ve birbirleriyle kombinasyonlarını belirlemek; aynı zamanda bu verilere dayanarak icracı sayısı ve vardiyalar ayarlanır;

9) tahmini süreyi standart süre ile karşılaştırın ve gerekli değişiklikleri yapın;

10) tamamlanan plana dayanarak, kaynak ihtiyacına ve bunların sağlanmasına ilişkin programlar geliştirilir.

Teknolojik haritalar mevcutsa, bunların yerel koşullarla bağlantısı açıklığa kavuşturulur (son teslim tarihlerine uygunluk, sürüş mekanizmaları, gerekli kaynakların mevcudiyeti vb.) ve haritaların çıktı verileri, tesisin kontrol merkezindeki bireysel iş kompleksleri için hesaplanmış olarak kabul edilir. . Böylece, bir konut binasının tipik bir zemini ve çatısının kurulumu için teknolojik bir haritaya sahip olarak, bir evin inşası için bir program hazırlamak için bu haritalarda yer alan kurulum son tarihlerini ve kaynak gereksinimlerini dikkate alırlar.

PPR'nin bir parçası olarak CP'nin geliştirilmesine yönelik ilk veriler şunlardır:

1) PIC'in bir parçası olarak OPP;

2) inşaat süresi standartları veya direktifleri;

3) inşaat, kurulum ve özel işler için teknolojik haritalar;

4) RD ve tahminler;

5) inşaata katılan kuruluşlar, ekiplerin bileşimi ve elde ettikleri verimlilik, mevcut mekanizmalar ve gerekli maddi kaynakları elde etme olanakları hakkındaki veriler.


Sahadaki işin yürütülmesine yönelik CP iki bölümden oluşur: sol - hesaplanmış ve sağ - grafik; dolayısıyla bu tür planlara program adı verilir. Grafik kısmı doğrusal (Ganj'ın doğrusal grafiği, siklogram) veya ağ şeklinde olabilir. İşlerin listesi, çalışma türlerine ve dönemlerine göre gruplandırılmış teknolojik uygulama sırasına göre doldurulur.

Gruplandırma yaparken belirli kurallara uymanız gerekir:

1. Mümkünse, programın kısa ve kolay okunabilmesi için çalışmalar birleştirilip birleştirilmelidir.

2. Aynı zamanda, işin konsolidasyonunun iki kısıtlama şeklinde bir sınırı vardır: farklı sanatçılar (SU, bölümler, ekipler veya birimler) tarafından gerçekleştirilen çalışmaları ve tek bir kişi tarafından gerçekleştirilen bir dizi çalışmada birleştirmek imkansızdır. icracı, işin bir sonraki tugayın çalışmasının önünü açan kısmını ayrı ayrı vurgulamak ve göstermek gerekiyor.

İşin kapsamı AR-GE ve tahminlerle belirlenir. Tahminlerden hacim örneklemesi daha az emek yoğundur, ancak tahminler hacimleri bölümlere ayırmadığından, tahminlere göre hesaplamaların doğruluğunu izleyerek bireysel işler için RD'yi ve spesifikasyonları doğrudan kullanmak gerekir. İşin kapsamı, genişletilmiş karmaşık standartlarda (UKN) veya Birleşik Standartlar ve Fiyatlarda (ENiR) benimsenen birimler halinde korunmalıdır. Özel işin hacmi, emek yoğunluğunun çıktıya göre hesaplanması durumunda ve toplu göstergeler kullanıldığında - ilgili sayaçlarda değer açısından (tahminlere göre) belirlenir. İşin karmaşıklığı ve makine süresinin maliyeti çeşitli standartlara göre hesaplanır. CP kararlarının nesnelliği büyük ölçüde işgücü maliyetlerine ilişkin veri kaynağının seçimiyle belirlenir. Düzenleyici çerçeve şu şekilde hizmet verebilir:

1) ENiR (MNiR, VNiR);

2) ENiR'ye dayalı hesaplamalar;

3) tahmin standartları (SNiP, bölüm IV, EPEP);

4) genişletilmiş kapsamlı standartlar (UCN);

5) doğal (m/kişi-gün vb.), maliyet (ovma/kişi-gün vb.) veya hacimsel-yapısal ölçüm (kişi-gün/kat, kişi-gün/apartman vb.) vb. cinsinden spesifik çıktı .).

İlk üç kaynak tüm ülke için ortalama verilere dayanmaktadır - bu onların eksikliğidir. Standartların aşılması için bir ayarlama faktörünün sürdürülmesiyle iş gücü üretkenliğinin planlanan büyümesindeki artışla birlikte mevcut UniR'ye göre hesaplanmıştır. ENiR'nin yanı sıra yerel ve departmana ait standartlar ve fiyatlar (MNiR, VNiR) kullanılır. Farklı kuruluşlardaki gerçek üretkenlik birbirinden farklıdır ve standartla karşılaştırıldığında 1,5...2 kat veya daha fazladır.

Hesaplamalar, tüm iş kompleksini daha iyi hesaba katmanızı sağlar, ancak bunların hazırlanması emek yoğundur ve yüksek nitelikler gerektirir. ENiR'e göre rasyonlama oldukça emek yoğun bir süreçtir. Bu bağlamda, tüm büyük kuruluşlar, üretim hesaplamaları temelinde geliştirilen toplu standartları planlama amacıyla kullanır. Entegre standartlar, bir bina veya onun bir kısmı üzerindeki işin türüne (bölüm, açıklık, katman vb.), yapısal bir elemana (gömülü parçaların kaynaklanmasıyla zeminlerin montajı) veya karmaşık bir işleme (örneğin, binanın sıvanması) göre derlenir. genişletilmiş kil beton panellerden yapılmış evlerin iç yüzeyleri, duvarların sıvanması, eğimler, yüzeyin kısmi çentiklenmesiyle paslanmaların çekilmesi, harç ve diğer ilgili işlerin yapılması).

Entegre standartlar, ulaşılan işgücü üretkenliği düzeyini dikkate alır. Konsolide standartların yokluğunda, öncelikle işçilik maliyetlerinin hesaplanması yapılır ve hesaplama sonuçları programa aktarılır. Glavstroi'de geliştirilen genişletilmiş karmaşık standartlar (UCN) daha fazla nesnelliğe sahiptir, ancak ortalama doğaları nedeniyle bireysel bir ekibin, nesnenin veya belirli çalışma koşullarının özelliklerini yansıtamazlar.

En büyük doğruluk, belirli bir ekibin benzer bir nesne üzerinde (örneğin, aynı serideki bir ev) elde ettiği üretkenlik hakkındaki bilgilerin kullanılmasıyla sağlanır. Aynı üretime dayalı hesaplamalar

Bir kapma üzerinde çalışabilecek maksimum işçi sayısı, iş cephesini, boyutları bir birimin veya bireysel bir işçinin vardiya verimliliğine eşit olması gereken parçalara bölerek belirlenebilir. Parsel sayısı ile birimlerin bileşiminin çarpımı, belirli bir meslekteki maksimum tugay sayısını verir. Sürenin en aza indirilmesinin üç kısıtlama şeklinde bir sınırı vardır: a) işin kapsamının büyüklüğü, b) işçilerin bulunabilirliği ve c) işin teknolojisi. Bireysel işlerin asgari süresi, örneğin beton, sıva, boyama ve "ıslak" işlemlerle yapılan diğer işler gibi uygulama teknolojisine göre belirlenir. Ana makinelerin (montaj vinçleri vb.) kullanımında vardiya sayısı en az 2. Makine kullanılmadan yapılan çalışmalar kural olarak tek vardiyada yapılmalıdır. Manuel olarak ve mekanize araçların yardımıyla gerçekleştirilen işin vardiyası, mevcut iş kapsamına ve işçilerin mevcudiyetine bağlıdır. Kural olarak, yeterli kapsamda, bu işlerin yalnızca ilk vardiyada planlanması tavsiye edilir; bu sırada çalışma koşulları iyileştirilir, işin daha hassas organizasyonu ve yönetimi olasılığı artar ve daha yüksek verimlilik sağlanır. Ayrıca bitirme gibi bazı işler sadece gündüz vardiyasında yapılabilmektedir. Özellikle sonbahar-kış döneminde ikinci vardiyada bir takım çalışmaların yapılması, işyerlerinin aydınlatılması, geçitler, ek iş güvenliği önlemlerinin alınması vb. gibi ek önlemlerin alınmasını gerektirir. Ancak bu önlemlerin uygulanması, bu önlemleri tamamen ortadan kaldırmaz. ikinci vardiyanın rahatsızlığı. Manuel olarak yapılan iş, yalnızca iş kapsamının keskin bir şekilde sınırlı olduğu ve ekibin (bağlantı) vardiya çalışması için ayrılmaya zorlandığı (örneğin, tuğla borular döşenirken) nadir durumlarda ikinci vardiyaya atanır.

Vardiya başına çalışan sayısı ve ekibin kompozisyonu, iş yoğunluğuna ve işin süresine göre belirlenir. Tugayın bileşimi hesaplanırken, bir meslekten diğerine geçişin tugayın sayısal ve nitelik bileşiminde değişikliğe neden olmaması gerektiği varsayılmaktadır. Bu durumu dikkate alarak ekip içerisinde mesleklerin birleştirilmesi konusunda kendi aralarında en akılcı yapıyı kurarlar.

Tipik olarak tugayların, komuta merkezini hazırlarken dikkate alınan yerleşik bir kompozisyonu vardır.

Mürettebat bileşimi belirli bir sırayla hesaplanır:

1) ekibe emanet edilen iş kompleksinin ana hatlarını çizin (komplekste yer alan işin emek yoğunluğunu hesaplamadan hesaplayın, işçilik maliyetlerini mesleğe ve işçi kategorisine göre seçin; 4) mesleklerin rasyonel kombinasyonu için öneriler oluşturmak; 5) lider makinenin amaçlanan kompleksi tamamlamak için ihtiyaç duyduğu süreye ilişkin verilere dayanarak, öncü sürecin süresi formül kullanılarak belirlenir; 6) birimlerin ve tugayların sayısını hesaplayın; 7) Takımın profesyonel ve niteliksel kompozisyonunu belirler. Tugaya emanet edilen kompleks, sürüş makinesinin kesintisiz kullanımı için gerekli olan teknolojik olarak ilgili veya bağımlı tüm işleri içerir. Bu nedenle, iki döngüde gerçekleştirilen büyük panel evlerin zemin kısmının inşası sırasında, ilk döngü, kurulum işiyle birlikte, kurulumla ilgili tüm işleri (marangozluk, marangozluk, özel işler vb.) evin boyama işi için hazırlanmasının sağlanması). Üç döngüde tuğla binalar inşa ederken, ilk döngüde inşaat ekibine montaj ve ilgili işlerin yanı sıra sıva işine hazırlık sağlayan genel inşaat işleriyle görev verilir. İkinci ve üçüncü aşamada sırasıyla sıva ve boyama işleri yapılır.

Ekibin büyüklüğünün lider makinenin verimliliğine uygun olması için, makinenin tahmini çalışma süresi esas alınarak belirlenen çalışma süresinin hesaplamaya esas alınması gerekmektedir.

Her bağlantının niceliksel bileşimi, bağlantıya atanan işin işçilik maliyetlerine ve liderlik sürecinin süresine göre belirlenir.Ekibin niceliksel bileşimi, bağlantıyı oluşturan tüm bağlantıların işçi sayısının toplanmasıyla belirlenir. takım. Mesleğe ve kategoriye göre işçilik maliyetleri, işçilik maliyetlerinin hesaplanmasından örnekleme yapılarak belirlenir. Meslek ve kategoriye göre çalışan sayısı.

Çalışma programı- kontrol panelinin sağ kısmı - işin zaman içindeki ilerlemesini, işin sırasını ve birbirleriyle koordinasyonunu açıkça görüntüler.

Bireysel çalışmaların tamamlanması için takvim son tarihleri, daha sonraki çalışmalar için mümkün olan en kısa sürede bir sınır sağlama ihtiyacı dikkate alınarak, sıkı bir teknolojik sıraya uyulması şartına göre belirlenir.

Ardışık iki iş arasındaki teknolojik kopuklukların gözlemlenmesi ihtiyacı nedeniyle bazı durumlarda iş cephesinin hazır olma süresi artar. Örneğin, üstteki betonarme yapıların montajı ancak (destekleyici yapıların monolitik bağlantıları gerekli gücü kazandıktan sonra (28'in en az% 70'i) gerçekleştirilebilir. Teknolojik kırılmalar sabit değildir, bir dizi faktöre bağlıdır. Bu nedenle, Sıvanın kuruma süresi döneme, yıla, sıcaklığa ve kullanılan yöntemlere (doğal veya yapay havalandırma) bağlıdır.Gerekirse daha yoğun yöntemler kullanılarak teknolojik kesintiler azaltılabilir.Böylece yekpare bir derz yapılırken farklı tip ve marka bir sıva kullanılmalıdır. çimento, elektrikli ısıtma ve betonun sertleşmesini hızlandıran diğer yöntemler kullanılabilir.Teknolojik sıralama çalışması tasarım kararlarına bağlıdır.Bu nedenle, iç elektrik ağlarının döşenme yöntemi sıva, boyama ve elektrik tesisatı işlerinin teknolojik sırasını belirler.Gizli elektrik kabloları sıva ve boyama işlerinden önce yapılır ve açık kablolama ile sıva işi elektrik kablolarının kurulumundan önce yapılır. Yılın dönemi ve inşaat alanı da birçok işin teknolojik sırasını etkilemektedir. Toprak, beton ve betonarme işlerinin mümkünse ana hacimlerinin yaz dönemi için planlanması gerekir, çünkü bunların kışın yapılması emek yoğunluğunu ve maliyetini artıracaktır. Bitirme işi sonbahar-kış döneminde gerçekleşirse, binadaki camlama ve ısıtma işlerinin tamamlanması, bitirme işinin zamanında başlamasını sağlayacak bir zaman dilimi içerisinde planlanır. Dış ve iç sıva işlerinin hacmi yılın sıcak döneminde tamamlanabiliyorsa, genellikle ilk önce iç sıva yapılır, çünkü bu daha sonraki işler için ön cephe açar. Ancak bu süre zarfında tüm dış ve iç sıvaların tamamlanması mümkün değilse, soğuk havaların başlamasından önce, dış sıva çalışmaları hızlandırılır ve aynı zamanda sonbahar-kış aylarında iç sıva çalışmalarının daha sonra gerçekleştirilmesi için gerekli koşullar yaratılır. dönem.

Nesnelerin yapım süresini azaltmanın ana yöntemi işin sürekli yürütülmesi. Birbiriyle ilgili olmayan işler birbirinden bağımsız yapılmalı, ilgili işler sürekli olarak yapılmalıdır. Ortak cephedeki işler arasında teknolojik bir bağlantı varsa uygulama alanları buna göre kaydırılarak iş birleşik olarak gerçekleştirilir. Bu durumda işgücü koruma kurallarını dikkate almak gerekir. Örneğin gün içerisinde tek bir lokasyonda kurulum ve bitirme işi yapılırken, bitirme işi 1. vardiyada, yapıların montajı ise 2. ve 3. vardiyada planlanmalıdır. Endüstriyel tesislerin inşası için bir çalışma programı hazırlanırken, bireysel birimlerin, birimlerin, teknolojik hatların, devreye alma komplekslerinin yanı sıra bölümlerin, blokların, binaların ve yapıların işletmeye alma sırası dikkate alınır. Örneğin, bir termik santralin inşaatı sırasında, açık ocaklı dükkanların - ayrı fırınların vb. inşaatı sırasında ayrı buhar türbini blokları devreye alınır. Bu devreye alma sırasını dikkate alarak, teknolojik bir inşaat işi dizisi dikkate alınır. ve ekipman montaj işi kurulmuştur.

Bir program hazırlanırken, başta işgücü olmak üzere temel kaynakların tekdüze tüketiminin fizibilitesi dikkate alınır. Mesleklere göre işçilere olan tekdüze ihtiyaç, sürekli inşaat ilkelerine uygun olarak çalışma ekiplerinin bir çalışma sahasından diğerine tutarlı ve sürekli geçişi yoluyla sağlanır. Tesisin işçi ihtiyacının bir bütün olarak uyumlu hale getirilmesi, işin başlangıç ​​ve bitiş tarihlerinin yeniden dağıtılmasıyla sağlanır. Ancak bu dengeleme görecelidir ve yalnızca rasyonel bir teknolojik iş dizisinin sınırları dahilinde gerçekleştirilir.

Bir programın hazırlanması (sağ taraf), tesisin toplam inşaat süresinin kesin olarak bağlı olduğu önde gelen iş veya süreçle başlamalıdır. Standartla karşılaştırarak, gerekirse öncü sürecin süresini azaltmak, mekanize iş için vardiyayı ve mekanizma sayısını veya manuel olarak yapılan iş için sanatçı sayısını artırmak mümkündür. Programın tasarlandığı döneme ve nesnenin karmaşıklığına bağlı olarak birkaç öncü süreç olabilir.

Geriye kalan süreçlerin zamanlaması lidere bağlıdır. Lider olmayan tüm süreçler, planlamanın doğasına göre iki gruba ayrılabilir: 1) iş parçacığı tarafından yürütülenler (kural olarak, öndeki iş parçacığına eşit veya daha kısa bir ritimle) veya 2) iş parçacığının dışında yürütülenler .

Kontrol panelinin hesaplama kısmının parametreleri: - emek yoğunluğu (işgücü maliyetleri), makineleri çalıştırmanın makine zamanı maliyetleri: (makine yoğunluğu-kemik), makine sayısı, işçi vardiyası sayısı ve çalışma süresi, bir komuta yeri hazırlanırken dönüşümlü olarak bir argüman veya işlev olarak hareket edebilir, kabul edilen başlangıç ​​verilerine ve önkoşullara bağlı olarak.

İlk süreç grubunda, argüman zamandır - öncü sürecin süresi ve icracı sayısı türetilir (emek yoğunluğunun süreye bölümü). Bir konut binasının inşası sırasında sıhhi tesisat, elektrik tesisatı, marangozluk, sıva ve diğer işler bu şekilde tasarlanmıştır. Burada, bir veya başka bir özel akışın başlangıç ​​​​tarihini önde gelen akışla ilişkilendirmek, yani bir sonraki sürecin kaç tane yakalama (kat) başlaması gerektiğine dair bir gecikmeyle belirlemek kalır. Çözüm, güvenlik hususları tarafından belirlenen minimum ile tesisin belirlenmiş inşaat süresinin izin verdiği maksimum arasında yatmaktadır.