Uprawnienia posiedzenia MKD. Jakie kwestie może rozwiązać walne zgromadzenie właścicieli?

Zarządzanie apartamentowcem przez właścicieli lokali mieszkalnych polega na koordynacji woli każdego z nich. Kiedy liczba aktorów jest niewielka, prawdopodobieństwo wystąpienia konfliktów nie do przezwyciężenia jest mniejsze. W której podejmowanie decyzji w sprawie korzystania z majątku wspólnego nie wiąże się z większymi trudnościami. Inaczej sytuacja wygląda w przypadku kilku właścicieli. Specyfika koordynowania woli takich podmiotów regulują Sztuka. 44 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. W nowym wydaniu Normy zawierają podstawowe zasady omawiania aktualnych zagadnień związanych z losami dóbr materialnych, z których korzystanie odbywa się wspólnie. Przyjrzyjmy się im.

Walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu

Pełni funkcję swego rodzaju organu administracyjnego. Walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu organizowana jest w celu omówienia zagadnień związanych ze wspólnym użytkowaniem aktywów materialnych wchodzących w skład obiektu. W tym celu tworzony jest program i ustalana jest data wydarzenia. Zgodnie z częścią 1 art. 44 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej koordynacja woli właścicieli odbywa się w drodze głosowania w sformułowanych kwestiach.

Kompetencja organu

Jest o tym mowa w części 2 art. 44 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. Kompetencje organu administracyjnego są dość szerokie. Właściciele przestrzeni mieszkalnych zgadzają się co do:

Sztuka. 44 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej z komentarzami

Prywatyzacja zasobów mieszkaniowych w Rosji stworzyła dość trudną sytuację. Większość apartamentowców nie ma jednego właściciela. Struktury takie składają się z wielu obszarów będących własnością obywateli, osób prawnych, gmin itp. To znacznie komplikuje zarządzanie nieruchomościami. Mając na uwadze tę okoliczność, omawiana norma Kodeksu ustanawia szczególną formę omawiania zagadnień związanych z MKD. Walne Zgromadzenie jest jedynym organem administracyjnym. Istnieje przez cały okres istnienia MKD.

Poprzednie zamówienie

Wcześniej warunki zarządzania nieruchomościami w budynkach mieszkalnych były formułowane przez władze terytorialne. Jednocześnie prawni właściciele terenów zostali wyłączeni z dyskusji na temat bieżących spraw. To z kolei skutkowało powszechnym lekceważeniem praw tych jednostek do współudziału w podejmowaniu decyzji dotyczących utrzymania, zbycia i użytkowania dóbr materialnych wspólnie eksploatowanych przez obywateli. W większości przypadków dyskusja toczyła się na poziomie mieszkalnictwa i usług komunalnych. Doprowadziło to do komunalizacji sfery zarządczej MKD. W związku z tym nie było innych przesłanek organizacyjnych i ekonomicznych dla rozwoju innych form administracji. Zasada określona w art. 44 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej ma na celu radykalną zmianę sytuacji.

Charakter kompetencji organu administracyjnego MKD

Wiąże się to z reżimem wykonywania praw własności właścicieli lokali mieszkalnych. Elementy kompetencji organu administracyjnego można scharakteryzować jako majątkowo-prawne i organizacyjne. Ta ostatnia obejmuje identyfikację kluczowych obszarów zarządzania wspólnymi aktywami. Obejmują one:

Wybór sposobu administrowania i autoryzowanej organizacji.
Koordynacja spraw związanych z likwidacją i utworzeniem HOA.
Ustalanie trybu i harmonogramu corocznych dyskusji nad aktualnymi kwestiami dotyczącymi MKD itp.

Do elementów kompetencji majątkowo-prawnych zalicza się podejmowanie decyzji o zasadach korzystania i w ustalonych granicach rozporządzanie majątkiem wspólnym, ustalanie opłat za pracę i usługi w zakresie administracji, utrzymania i tak dalej.

Wyłączność uprawnień

Przejawia się to w tym, że nad pewnymi sprawami żaden inny organ poza walnym zgromadzeniem nie może prowadzić dyskusji. Inne struktury obejmują na przykład zarząd HOA. Możliwość omówienia niektórych zagadnień art. 44 kodeksu mieszkaniowego RF przewiduje inne organy. Tym samym członkowie spółki mogą zgodzić się na wynajem lub przeniesienie innych praw do aktywów materialnych wykorzystywanych przez właścicieli powierzchni mieszkalnej w apartamentowcach. Ale na przykład kwestie takie jak wybór opcji administracyjnej lub utworzenie HOA mogą być omawiane wyłącznie na walnym zgromadzeniu. Cechą spajającą problemy leżące w wyłącznej kompetencji tego organu jest ich zasadniczy charakter. Decyzje podejmowane w takich kwestiach mają charakter długoterminowy.

Aktualny problem

Przedmiotowa norma uwzględnia na liście zagadnień podlegających dyskusji wyłącznie organowi administracyjnemu MKD, generalny remont oraz remonty poszczególnych części budynku. Do wyłącznych kompetencji tej struktury należą także problemy związane z budową budynków gospodarczych i innych budynków. Obecny w sztuce. 44 Kodeksu mieszkaniowego norma imperatywna wyłącza możliwość swobodnej interpretacji i korzystania przez osoby nieuważane za właścicieli powierzchni mieszkalnej w budynku mieszkalnym.

Ważny punkt

Należy wziąć pod uwagę specyfikę omawiania zagadnień związanych z ponownym wyposażeniem w obiekcie. Jeżeli zatem prowadzi to do zmniejszenia wielkości majątku wspólnego, to biorąc pod uwagę przepisy art. 36 i 40 Kodeksu, decyzja musi zostać podjęta jednomyślnie przez wszystkich właścicieli w ogólności lub przez wszystkich uczestników. W tym drugim przypadku należy najpierw uzyskać zgodę pozostałych właścicieli powierzchni mieszkalnej, którzy nie mogą uczestniczyć w dyskusji. Zasada ta dotyczy także przypadku, gdy jeden z właścicieli bez zgody sąsiadów dokonuje przebudowy lokalu użytkowanego wspólnie. Inni właściciele mogą wymagać przywrócenia przekształconych obszarów do pierwotnego stanu. Odpowiednie roszczenie można zgłosić na zasadach określonych w art. 304 Kodeksu cywilnego.

Spór

Rozważając przypadki związane z użytkowaniem Sztuka. 44 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, praktyka sądowa uwzględnia przepisy Kodeksu Cywilnego. Zatem przykładowo, jeśli jeden z właścicieli powierzchni mieszkalnej w apartamentowcu zostanie pozbawiony możliwości korzystania z części lokalu (nie ma dostępu do strychu), może złożyć pozew na podstawie art. 301 Kodeksu Cywilnego. Kod. Roszczenie może być skierowane przeciwko każdemu innemu właścicielowi lub osobie trzeciej. W tym drugim przypadku roszczenie windykacyjne zostanie rozpatrzone w interesie wszystkich właścicieli apartamentowców. Jej zaspokojenie nie przesądza kwestii korzystania z majątku wspólnego. Zapewnia jedynie, że powód otrzyma utraconą własność.

Budowa budynków gospodarczych i innych budynków

Według ekspertów kompetencje organu administracyjnego MKD, zapisane w ust. 1 drugiej części art. 44 ZhK, sformułowane niejednoznacznie. Niejasność interpretacji objawia się przede wszystkim tym, że norma nie określa, jaki teren może być przeznaczony pod wznoszenie budynków. Ponadto art. 44 Kodeksu mieszkaniowego nie zawiera instrukcji dotyczących przeznaczenia konstrukcji. Z tego możemy wyciągnąć powierzchowny wniosek, że właściciele pomieszczeń mieszkalnych mają prawo zatwierdzić budowę na dowolnym terytorium. Co więcej, może to nie dotyczyć obszaru, na którym znajduje się apartamentowiec. Jednocześnie należy pamiętać o przepisach części pierwszej art. 44 LCD. Stanowi, że właściwość organu administracyjnego rozciąga się wyłącznie na przedmioty użytkowane wspólnie przez właścicieli lokali mieszkalnych. Charakter władzy jest związany z własnością nieruchomości. W związku z tym dyskusji podlegają jedynie te kwestie, które się z nią wiążą.

Wydanie aktualne z dnia 27 grudnia 2019 r. ze zmianami i uzupełnieniami obowiązującymi od 1 stycznia 2020 r.

Rozdział 6. Własność wspólna właścicieli lokali w budynku mieszkalnym. Walne zgromadzenie takich właścicieli

Konsultant ds. mieszkalnictwa i usług komunalnych Federacji Rosyjskiej 19.01.2013 01.01.2020

Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej z dnia 29 grudnia 2004 r

Rozdział 6. WŁASNOŚĆ WSPÓLNA WŁAŚCICIELI LOKALI W BUDYNKU MIESZKANIOWYM. WALNE ZGROMADZENIE TYCH WŁAŚCICIELI

Art. 36. Prawo własności do nieruchomości wspólnej właścicieli lokali w budynku mieszkalnym

1. Właściciele lokali w apartamentowcu są właścicielami, na mocy prawa współwłasności, nieruchomości wspólnej w apartamentowcu, którymi są:

1) pomieszczenia w tym domu niebędące częścią mieszkania i przeznaczone do obsługi więcej niż jednego pomieszczenia w tym domu, w tym podesty między mieszkaniami, schody, windy, szyby wind i inne szyby, korytarze, piętra techniczne, poddasza, piwnice, w których istnieją łącza inżynieryjne, inne urządzenia obsługujące więcej niż jedno pomieszczenie w danym domu (piwnice techniczne);

2) inne pomieszczenia w tym domu, nienależące do indywidualnych właścicieli i przeznaczone do zaspokajania potrzeb społecznych i codziennych właścicieli lokali w tym domu, w tym pomieszczenia przeznaczone do organizacji czasu wolnego, rozwoju kulturalnego, twórczości dzieci, wychowania fizycznego oraz wydarzenia sportowe i podobne;

3) dachy otaczające konstrukcje nośne i nienośne danego domu, urządzenia mechaniczne, elektryczne, sanitarne i inne (w tym konstrukcje i (lub) inne urządzenia mające na celu zapewnienie swobodnego dostępu osobom niepełnosprawnym do pomieszczeń w mieszkaniu budynek) znajdujący się w tym domu na zewnątrz lub wewnątrz i obsługujący więcej niż jeden pokój;
(zmieniona ustawą federalną nr 462-FZ z dnia 29 grudnia 2017 r.)

4) działkę, na której położony jest ten dom, wraz z elementami zagospodarowania i ulepszenia krajobrazu, innymi obiektami przeznaczonymi do utrzymania, eksploatacji i ulepszania tego domu i położoną na określonej działce. Granice i wielkość działki, na której zlokalizowany jest apartamentowiec, ustalane są zgodnie z wymogami przepisów dotyczących gruntów i przepisów dotyczących planowania przestrzennego.
(Część 1 zmieniona ustawą federalną z dnia 4 czerwca 2011 r. nr 123-FZ)

2. Właściciele lokali w apartamentowcu są właścicielami, użytkują i w granicach określonych niniejszym Kodeksem i przepisami prawa cywilnego rozporządzają majątkiem wspólnym apartamentowca.

3. Zmniejszenie wielkości nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym możliwe jest wyłącznie za zgodą wszystkich właścicieli lokali w tym budynku w drodze jego przebudowy.

4. Decyzją właścicieli lokali w apartamentowcu podjętą na walnym zgromadzeniu tych właścicieli majątek wspólny w budynku mieszkalnym może zostać przekazany do korzystania innym osobom, jeżeli nie narusza to praw i uzasadnionych interesów obywateli oraz osoby prawne.

4.1. Przystosowanie nieruchomości wspólnej w apartamentowcu w celu zapewnienia swobodnego dostępu osobom niepełnosprawnym do pomieszczeń w apartamentowcu zgodnie z wymogami określonymi w części 3 art. 15 niniejszego Kodeksu jest dopuszczalne bez decyzji walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym tylko w przypadku, gdy taka adaptacja zostanie przeprowadzona bez pozyskania środków finansowych wskazanych właścicieli.
(Część 4.1 wprowadzona ustawą federalną nr 462-FZ z dnia 29 grudnia 2017 r.)

5. Działka, na której zlokalizowany jest apartamentowiec, może być obciążona prawem ograniczonego użytkowania przez inne osoby. Niedopuszczalne jest zakazanie ustanawiania obciążeń na działce, jeżeli konieczne jest zapewnienie innym osobom dostępu do obiektów, które istniały przed dniem wejścia w życie niniejszego Kodeksu. Nowe obciążenie działki z prawem ograniczonego użytkowania następuje w drodze porozumienia pomiędzy osobą żądającą takiego obciążenia działki a właścicielami lokalu w budynku wielorodzinnym. Spory dotyczące ustalenia obciążenia działki z prawem ograniczonego użytkowania lub warunków takiego obciążenia rozstrzyga sąd. Służebność publiczną dotyczącą działki ustanawia się zgodnie z przepisami prawa gruntowego.

6. Na wypadek zniszczenia, w tym śmierci nieszczęśliwego wypadku, rozbiórki budynku mieszkalnego, właściciele lokali w budynku mieszkalnym zachowują udział w prawie wspólnej współwłasności działki, na której znajdował się dom, wraz z elementami architektury krajobrazu oraz architektury krajobrazu i inne przeznaczone do utrzymania, eksploatacji i ulepszania tego domu, obiektów znajdujących się na wskazanej działce, zgodnie z udziałem w prawie współwłasności wspólnej nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym w chwili zniszczenia, łącznie z przypadkową śmiercią, rozbiórką takiego domu. Właściciele ci są właścicielami, użytkują i rozporządzają nieruchomościami przewidzianymi w niniejszej części zgodnie z przepisami prawa cywilnego.
(Część szósta wprowadzona ustawą federalną z dnia 18 grudnia 2006 r. nr 232-FZ)

Artykuł 36 ust. 1. Ogólne środki zgromadzone na specjalnym koncie

(wprowadzone ustawą federalną z dnia 25 grudnia 2012 r. nr 271-FZ)

1. Właścicielom lokali w apartamentowcu przysługują środki pieniężne znajdujące się na specjalnym rachunku przeznaczonym do przekazywania środków na kapitalne remonty mienia wspólnego w apartamentowcu, otwartym w organizacji kredytowej (zwanym dalej rachunkiem specjalnym), oraz powstałe ze składek na remonty kapitalne, kar zapłaconych w związku z nienależytym wykonaniem obowiązku wnoszenia tych składek oraz odsetek naliczonych przez instytucję kredytową za wykorzystanie środków zgromadzonych na rachunku specjalnym.

2. Udział właściciela lokalu w apartamentowcu w prawie do środków zgromadzonych na rachunku specjalnym jest proporcjonalny do sumy składek na remonty kapitalne wniesionych przez właściciela tego lokalu i poprzedniego właściciela tego lokalu.

3. Prawo właściciela lokalu w apartamentowcu do udziału w środkach zgromadzonych na rachunku specjalnym wynika z losów własności tego lokalu.

4. Przy przeniesieniu własności lokalu w apartamentowcu udział nowego właściciela tego lokalu w prawie do środków zgromadzonych na rachunku specjalnym jest równy udziałowi w prawie do tych środków poprzedniego właściciela lokalu.

5. Właściciel lokalu w apartamentowcu nie ma prawa żądać umieszczenia jego części środków na specjalnym koncie.

6. Nabywając na własność lokal w apartamentowcu, nabywca tego lokalu otrzymuje udział w prawie do środków zgromadzonych na specjalnym rachunku.

7. Postanowienia umowy, zgodnie z którymi przeniesieniu własności lokalu w apartamentowcu nie towarzyszy przeniesienie udziału w prawie do środków zgromadzonych na rachunku specjalnym, są nieważne.

Art. 37. Ustalenie udziałów w prawie wspólnej własności nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym

1. Udział w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym właściciela lokalu w tym budynku jest proporcjonalny do wielkości całkowitej powierzchni wskazanego lokalu.

2. Udział w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym właściciela lokalu w tym domu następuje z losami własności określonego lokalu.

3. Przy przeniesieniu własności lokalu w apartamentowcu udział w prawie współwłasności wspólnej nieruchomości w tym budynku nowego właściciela tego lokalu jest równy udziałowi w prawie współwłasności określonej nieruchomości wspólnej poprzedniego właściciela tego lokalu.

4. Właściciel lokalu w apartamentowcu nie ma prawa:

1) o przeznaczeniu w naturze swojego udziału w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym;
2) zbyć swój udział w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym, a także dokonać innych czynności polegających na przeniesieniu tego udziału oddzielnie od prawa własności określonego lokalu.

Art. 38. Nabycie udziału w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym przy nabyciu lokalu w takim budynku

1. Nabywając własność lokalu w apartamentowcu, nabywca otrzymuje udział w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w apartamentowcu.

2. Postanowienia umowy, w mocy której przeniesieniu własności lokalu w apartamentowcu nie towarzyszy przeniesienie udziału w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w takim domu, są nieważne.

Artykuł 39. Utrzymanie mienia wspólnego w budynku mieszkalnym

1. Właściciele lokali w apartamentowcu ponoszą ciężar wydatków na utrzymanie mienia wspólnego w apartamentowcu.

2. Udział w obowiązkowych wydatkach na utrzymanie nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym, których ciężar ponosi właściciel lokalu w takim domu, ustala się poprzez udział w prawie wspólnej własności nieruchomości wspólnej w takim domu określonego właściciela.

3. Zasady utrzymywania mienia wspólnego w budynku mieszkalnym ustala Rząd Federacji Rosyjskiej.
(zmienione ustawą federalną nr 160-FZ z dnia 23 lipca 2008 r., nr 237-FZ z dnia 27 lipca 2010 r.)

4. Zgodnie z zasadami ustalonymi przez Rząd Federacji Rosyjskiej władze wykonawcze podmiotów Federacji Rosyjskiej ustalają wykazy działań mających na celu oszczędzanie energii i zwiększanie efektywności energetycznej w odniesieniu do majątku wspólnego właścicieli lokali w budynku mieszkalnego, które należy przeprowadzać jednocześnie i (lub) regularnie.
(Część czwarta została wprowadzona ustawą federalną nr 261-FZ z dnia 23 listopada 2009 r.)

Art. 40. Zmiana granic lokalu w budynku mieszkalnym

1. Właściciel lokalu w apartamentowcu, nabywając na własność lokal sąsiadujący z lokalem w apartamentowcu należącym do niego na mocy prawa własności, ma prawo połączyć te lokale w jeden lokal w sposób określony w art. 4 niniejszego Kodeksu. Zmiana granic pomiędzy sąsiednimi lokalami lub podział tych lokali na dwa lub więcej lokali bez zgody właścicieli innych lokali, jeżeli taka zmiana lub podział nie pociąga za sobą zmiany granic innych lokali, ich granic i wielkości własności wspólnej w budynku mieszkalnym lub zmiany udziałów w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w tym domu.

2. Jeżeli przebudowa, reorganizacja i (lub) przebudowa lokalu jest niemożliwa bez dodania do nich części wspólnej nieruchomości w apartamentowcu, na taką przebudowę, reorganizację należy uzyskać zgodę wszystkich właścicieli lokali w apartamentowcu i (lub) przebudowa lokalu.

Art. 41. Prawo własności rzeczy wspólnej właścicieli pokoi w mieszkaniu komunalnym

1. Właściciele pokoi w mieszkaniu komunalnym posiadają na mocy prawa wspólnej współwłasności lokale w tym mieszkaniu służące do obsługi więcej niż jednego pokoju (zwane dalej wspólną własnością mieszkania komunalnego).

2. Zmiana wielkości nieruchomości wspólnej w mieszkaniu komunalnym możliwa jest wyłącznie za zgodą wszystkich właścicieli pokoi w tym mieszkaniu w drodze jego przebudowy i (lub) przebudowy.

Art. 42. Ustalenie udziałów w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w mieszkaniu komunalnym

1. Udział w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w mieszkaniu komunalnym właściciela pokoju w tym mieszkaniu jest proporcjonalny do wielkości całkowitej powierzchni określonego pokoju.

2. Udział w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym właściciela pokoju w mieszkaniu komunalnym znajdującym się w tym domu jest proporcjonalny do sumy wymiarów całkowitej powierzchni określonego pokoju oraz ustala się zgodnie z udziałem w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w mieszkaniu komunalnym tego właściciela powierzchni lokali stanowiących własność wspólną w tym mieszkaniu.

3. Udział w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w mieszkaniu komunalnym właściciela pokoju w tym mieszkaniu następuje z losami prawa własności określonego pokoju.

4. Przy przeniesieniu własności pokoju w mieszkaniu komunalnym udział nowego właściciela tego pokoju w prawie współwłasności wspólnej nieruchomości w tym mieszkaniu jest równy udziałowi w prawie współwłasności określonego lokalu wspólna własność poprzedniego właściciela takiego pokoju.

5. Właściciel pokoju w mieszkaniu komunalnym nie ma prawa:

1) przeznaczyć w naturze swój udział w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w danym mieszkaniu;
2) zbyć swój udział w prawie współwłasności wspólnej nieruchomości w tym mieszkaniu, a także dokonać innych czynności polegających na przeniesieniu tego udziału oddzielnie od prawa własności określonego pokoju.

6. Sprzedając pokój w mieszkaniu komunalnym, pozostałym właścicielom pokoi w tym mieszkaniu komunalnym przysługuje prawo pierwokupu wydzielonego pokoju w trybie i na warunkach określonych w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej.

Art. 43. Utrzymanie mienia wspólnego w mieszkaniu komunalnym

1. Właściciele pokoi w mieszkaniu komunalnym ponoszą ciężar wydatków na utrzymanie mienia wspólnego tego mieszkania.

2. Udział w obowiązkowych wydatkach na utrzymanie nieruchomości wspólnej w mieszkaniu komunalnym, których ciężar ponosi właściciel pokoju w tym mieszkaniu, ustala się poprzez udział w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w to mieszkanie określonego właściciela.

Art. 44. Walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu

1. Organem zarządzającym apartamentowca jest walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu. Walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu odbywa się w celu zarządzania apartamentowcem poprzez omawianie punktów porządku obrad i podejmowanie decyzji w sprawach poddanych pod głosowanie.
(zmieniona ustawą federalną z dnia 29 czerwca 2015 r. nr 176-FZ)

1.1. Prawo uczestniczenia w walnych zgromadzeniach mają osoby, które po wydaniu pozwolenia na oddanie apartamentowca do użytkowania od dewelopera (zlecającego budowę apartamentowca) przyjęły w tym budynku lokale w tym budynku na podstawie aktu przeniesienia własności lub innego dokumentu przeniesienia. właścicieli lokali w apartamentowcu i podejmuje decyzje w sprawach objętych niniejszym Kodeksem do kompetencji walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu, w sposób przewidziany niniejszym Kodeksem, w terminie roku od dnia wydania zezwolenia oddanie apartamentowca do użytku.
(Część 1.1 wprowadzona ustawą federalną nr 485-FZ z dnia 31 grudnia 2017 r.)

2. Do kompetencji walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym należy:

1) podejmowanie decyzji w sprawie przebudowy budynku mieszkalnego (w tym jego rozbudowy lub nadbudowy), budowy budynków gospodarczych i innych budynków, budowli, budowli, remontów kapitalnych mienia wspólnego w budynku mieszkalnym, wykorzystania funduszu remontowego, przebudowa i (lub) przebudowa lokali wchodzących w skład majątku wspólnego w budynku mieszkalnym;
(zmienione ustawą federalną nr 123-FZ z dnia 4 czerwca 2011 r., nr 271-FZ z dnia 25 grudnia 2012 r., nr 558-FZ z dnia 27 grudnia 2018 r.)
1.1) podejmowanie decyzji o wyborze sposobu tworzenia funduszu naprawy kapitału, wyborze osoby uprawnionej do otwarcia rachunku specjalnego w rosyjskiej instytucji kredytowej oraz przeprowadzaniu transakcji środkami znajdującymi się na rachunku specjalnym;
(klauzula 1.1 zmieniona ustawą federalną nr 257-FZ z dnia 29 lipca 2017 r.)
1 pkt 1-1) podejmowanie decyzji w sprawie wysokości składki na remonty kapitalne w zakresie przekroczenia jej wielkości ponad ustaloną minimalną wysokość składki na remonty kapitalne, minimalnej wysokości funduszu remontów w zakresie przekroczenia kwoty ustalona minimalna wysokość funduszu remontów kapitału (jeżeli prawo podmiotu Federacja Rosyjska ustaliła minimalną wielkość funduszu remontów kapitału), umieszczanie tymczasowo wolnych środków funduszu remontów kapitału, utworzonych na specjalnym rachunku, na specjalnym depozycie w rosyjskiej instytucji kredytowej;
(punkt 1.1-1 zmieniony ustawą federalną z dnia 29 lipca 2017 r. nr 257-FZ)
1.2) podejmowanie decyzji w sprawie odbioru przez wspólnotę mieszkaniową lub spółdzielnię budownictwa mieszkaniowego, spółdzielnię mieszkaniową lub inną wyspecjalizowaną spółdzielnię konsumencką, organizację zarządzającą, a w przypadku bezpośredniego zarządzania apartamentowcem przez właścicieli lokali w tym budynku przez osobie upoważnionej decyzją walnego zgromadzenia tych właścicieli pożyczki lub pożyczki na remont kapitalny nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym, o ustaleniu istotnych warunków umowy kredytu lub umowy pożyczki, po otrzymaniu przez te osoby gwarancji, poręczenia tego kredytu lub pożyczki oraz o warunkach uzyskania określonej gwarancji, poręczenia, a także o spłacie na koszt funduszu remontowego kredytu lub pożyczki, z którego pokrywane są koszty remontów kapitalnych wspólna nieruchomość w budynku mieszkalnym, a za zapłatę odsetek za korzystanie z tego kredytu lub pożyczki, wpłatę z funduszu remontowego na koszty uzyskania określonych gwarancji i poręczeń;
(klauzula 1.2 wprowadzona ustawą federalną z dnia 25 grudnia 2012 r. nr 271-FZ)
2) podejmowanie decyzji w sprawie granic użytkowania działki, na której zlokalizowany jest apartamentowiec, w tym wprowadzenia ograniczeń w jej użytkowaniu, a także zawarcia umowy o ustanowienie służebności, umowy o wykonanie służebność publiczna w stosunku do działki należącej do wspólnej nieruchomości w budynku mieszkalnym;
(zmieniona ustawą federalną nr 341-FZ z dnia 3 sierpnia 2018 r.)
2.1) podejmowanie decyzji w sprawie zagospodarowania działki, na której zlokalizowany jest apartamentowiec i stanowiącej wspólną własność właścicieli lokali w apartamentowcu, w tym umieszczenie, utrzymanie i eksploatacja elementów małej architektury oraz małej architektury na określonym działka;
(klauzula 2.1 wprowadzona ustawą federalną nr 416-FZ z dnia 20 grudnia 2017 r.)
3) podejmowanie decyzji w sprawie korzystania z własności wspólnej właścicieli lokali w apartamentowcu przez inne osoby, w tym zawieranie umów na montaż i eksploatację konstrukcji reklamowych, jeżeli do ich montażu i eksploatacji przeznaczone jest wykorzystanie wspólna własność właścicieli lokali w apartamentowcu;
(Klauzula 3 zmieniona ustawą federalną z dnia 27 września 2009 r. nr 228-FZ)
3.1) podejmowanie decyzji w sprawie wskazania osób, które w imieniu właścicieli lokali w apartamentowcu są uprawnione do zawierania umów w sprawie korzystania z własności wspólnej właścicieli lokali w apartamentowcu (w tym umów o instalację i eksploatację obiektów reklamowych), do złożenia dokumentów w celu uzyskania zgody na przebudowę i (lub) przebudowę lokalu wchodzącego w skład majątku wspólnego w budynku mieszkalnym, do zawarcia umowy o ustanowienie służebności, umowy o wykonanie służebności publicznej na działce wchodzącej w skład majątku wspólnego właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym oraz o osobach uprawnionych do podpisania tych umów, a także o trybie uzyskiwania środków przewidzianych tymi umowami na zasadach ustalana decyzją walnego zgromadzenia;
(Klauzula 3.1 wprowadzona ustawą federalną nr 228-FZ z dnia 27 września 2009 r.; zmieniona ustawą federalną nr 341-FZ z dnia 3 sierpnia 2018 r., nr 558-FZ z dnia 27 grudnia 2018 r.)
3.2) podejmowanie decyzji o wykorzystaniu systemu lub innych systemów informatycznych podczas odbycia walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym w formie głosowania korespondencyjnego;
(punkt 3.2 wprowadzony ustawą federalną z dnia 21 lipca 2014 r. nr 263-FZ)
3.3) podejmowanie decyzji w sprawie identyfikacji osób, które w imieniu właścicieli lokali w apartamentowcu są uprawnione do korzystania z systemu lub innych systemów informatycznych podczas odbywania walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu w formie głosowania korespondencyjnego (zwany dalej administratorem walnego zgromadzenia);
(klauzula 3.3 wprowadzona ustawą federalną z dnia 21 lipca 2014 r. nr 263-FZ)
3.4) podjęcie decyzji w sprawie trybu otrzymywania przez zarządcę walnego zgromadzenia komunikatów o odbyciu walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu, decyzji właścicieli lokali w apartamentowcu w sprawach poddanych pod głosowanie, a także czas trwania głosowania nad sprawami objętymi porządkiem obrad walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu w formie głosowania korespondencyjnego z wykorzystaniem systemu;
(punkt 3.4 wprowadzony ustawą federalną z dnia 21 lipca 2014 r. nr 263-FZ)
3.5) podjęcie decyzji w sprawie trybu finansowania wydatków związanych ze zwołaniem i organizacją walnego zgromadzenia przez organizację zarządzającą, zarząd wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowej lub budownictwa mieszkaniowego albo inną wyspecjalizowaną spółdzielnię konsumencką zgodnie z ust. 6 art. 45 tego Kodeksu;
(klauzula 3.5 wprowadzona ustawą federalną z dnia 29 czerwca 2015 r. nr 176-FZ)
4) wybór sposobu zarządzania apartamentowcem;
4.1) podejmowanie decyzji w sprawie bieżących remontów mienia wspólnego w budynku mieszkalnym;
(klauzula 4.1 wprowadzona ustawą federalną z dnia 4 czerwca 2011 r. nr 123-FZ)
4.2) podjęcie decyzji o przyznaniu radzie apartamentowca uprawnień do podejmowania decyzji w sprawie bieżących remontów mienia wspólnego w apartamentowcu;
(punkt 4.2 wprowadzony ustawą federalną z dnia 29 czerwca 2015 r. nr 176-FZ)
4.3) podjęcie decyzji o przyznaniu przewodniczącemu rady budynku mieszkalnego uprawnień do podejmowania decyzji w sprawach nieokreślonych w art. 161 ust. 1 część 5 niniejszego Kodeksu, z wyjątkiem uprawnień wchodzących w zakres kompetencji walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu;
(punkt 4.3 wprowadzony ustawą federalną z dnia 29 czerwca 2015 r. nr 176-FZ)
4.4) podjęcie decyzji o zawarciu przez właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym, działających we własnym imieniu, w sposób określony odpowiednio niniejszym Kodeksem, umowy o dostarczanie zimnej i ciepłej wody, kanalizacji, dostarczania energii elektrycznej, gazu dostawy (w tym dostawa gazu domowego w butlach), ciepłownictwo (dostawa ciepła, w tym dostawa paliwa stałego w obecności ogrzewania piecowego) (zwana dalej także umową zawierającą postanowienia o świadczeniu usług komunalnych), umowy o świadczenie usług komunalnych świadczenie usług w zakresie gospodarki odpadami komunalnymi z organizacją zaopatrującą, regionalnego operatora gospodarki odpadami komunalnymi;
(klauzula 4.4 wprowadzona ustawą federalną z dnia 04.03.2018 N 59-FZ)
4.5) podjęcie decyzji o wyrażeniu zgody na przeniesienie lokalu mieszkalnego na lokal niemieszkalny;
(klauzula 4.5 wprowadzona ustawą federalną z dnia 29 maja 2019 r. N 116-FZ)
5) inne sprawy zastrzeżone niniejszym Kodeksem do kompetencji walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym.

Artykuł 44 ust. 1. Formularze odbycia walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu

(wprowadzone ustawą federalną nr 176-FZ z dnia 29 czerwca 2015 r.)

Walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu może odbyć się poprzez:

1) głosowanie osobiste (wspólna obecność właścicieli lokali w danym budynku w celu omówienia spraw porządku obrad i podjęcia decyzji w sprawach poddanych głosowaniu);
2) głosowanie korespondencyjne (poprzez ankietę lub przy użyciu systemu zgodnie z art. 47 ust. 1 niniejszego Kodeksu);
3) głosowanie osobiste i korespondencyjne.

Art. 45. Tryb odbycia walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym

1. Właściciele lokali w apartamentowcu są obowiązani corocznie odprawiać zwyczajne walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu. Jeżeli walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu nie postanowi inaczej, zwyczajne walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu odbywa się w drugim kwartale roku następującego po roku sprawozdawczym, w trybie określonym w tym artykule.
(zmieniona ustawą federalną z dnia 29 czerwca 2015 r. nr 176-FZ)

2. Walne zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym odbywające się poza zwyczajnym walnym zgromadzeniem są nadzwyczajne. Nadzwyczajne walne zgromadzenie właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym może zostać zwołane na wniosek któregokolwiek z tych właścicieli.

3. Walne zgromadzenie właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym jest ważne (posiada quorum), jeżeli brali w nim udział właściciele lokali w tym budynku lub ich przedstawiciele posiadający więcej niż pięćdziesiąt procent głosów w ogólnej liczbie głosów, z wyjątkiem walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym, prowadzonego w sprawie określonej w klauzuli 4.5 części 2 artykułu 44 niniejszego Kodeksu. W przypadku braku kworum do odbycia zwyczajnego walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu, należy odbyć ponowne walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu. Walne zgromadzenie właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym, zwołane w sprawie określonej w art. 44 ust. 4 ust. 5 części 2 niniejszego Kodeksu, jest właściwe (posiada kworum):

1) jeżeli w apartamentowcu jest więcej niż jedno wejście, jeżeli właściciele lokali w tym apartamentowcu lub ich przedstawiciele posiadający więcej niż pięćdziesiąt procent głosów ogólnej liczby głosów właścicieli lokali w tym apartamentowcu zajęli uczestniczą w walnym zgromadzeniu właścicieli lokali w tym apartamentowcu, w tym także właścicieli lokali w apartamentowcu, przy wejściu do którego znajduje się przekazywany lokal, dysponując więcej niż dwiema trzecimi głosów ogólnej liczby głosów tacy właściciele;

2) jeżeli w apartamentowcu jest jedno wejście, jeżeli uczestniczyli właściciele lokali w tym apartamentowcu lub ich przedstawiciele posiadający więcej niż dwie trzecie głosów ogólnej liczby głosów właścicieli lokali w tym apartamentowcu na walnym zgromadzeniu właścicieli lokali w tym apartamentowcu.
(Część 3 zmieniona ustawą federalną z dnia 29 maja 2019 r. N 116-FZ)

3.1. Organizacja zarządzająca, zarząd wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowej lub mieszkaniowo-budowlanej albo inna wyspecjalizowana spółdzielnia konsumencka są obowiązani prowadzić rejestr właścicieli lokali w budynku mieszkalnym, zawierający informacje umożliwiające identyfikację właścicieli lokali w danym apartamentowcu (nazwisko, imię, patronimiczny (jeśli występuje) właściciel lokalu w apartamentowcu, imię i nazwisko oraz główny numer rejestracyjny osoby prawnej, jeżeli jest właścicielem lokalu w apartamentowcu) jest osobą prawną, numer lokalu w budynku mieszkalnym, którego właścicielem jest osoba fizyczna lub prawna), a także informację o wielkości ich udziałów w prawie wspólnej własności nieruchomości wspólnej właścicieli lokalu w apartamentowcu. Po otrzymaniu przez organizację zarządzającą, zarząd wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowej lub mieszkaniowej lub innej wyspecjalizowanej spółdzielni konsumenckiej, odwołania w formie pisemnej, w tym odwołania za pomocą systemu, właściciela lub innej osoby określonej w tym artykule, na którego z inicjatywy zwołuje się walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu, w sprawie udostępnienia rejestru właścicieli lokali w apartamentowcu, osoby te są obowiązane udostępnić właścicielowi lub innej osobie określonej w niniejszym artykule ten rejestr w terminie pięciu dni od dnia otrzymania takiego wniosku. Zgoda właścicieli lokali w apartamentowcu na przekazanie danych osobowych zawartych w rejestrze właścicieli lokali w apartamentowcu, przy prowadzeniu tego rejestru w sposób określony w niniejszej części, w celu zwołania i zorganizowania walne zgromadzenie właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym nie jest wymagane.
(Część 3.1 wprowadzona ustawą federalną nr 485-FZ z dnia 31 grudnia 2017 r.)

4. Właściciel, inna osoba określona w niniejszym Kodeksie, z inicjatywy której zwołuje się walne zgromadzenie właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym, ma obowiązek poinformować właścicieli lokali w tym budynku o odbyciu takiego zgromadzenia najpóźniej do godz. dziesięć dni przed datą jego odbycia. W wyznaczonym terminie wiadomość o odbyciu walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu należy przesłać listem poleconym do każdego właściciela lokalu w danym budynku, chyba że uchwała walnego zgromadzenia właścicieli lokali w dany budynek przewiduje inny sposób przesłania tej wiadomości na piśmie lub doręczenia każdemu właścicielowi lokalu w tym domu pod podpisem lub umieszczonego na terenie tego domu, określonego taką decyzją i dostępnego dla wszystkich właścicieli lokali w tym domu .
(zmienione ustawą federalną nr 176-FZ z dnia 29 czerwca 2015 r., nr 257-FZ z dnia 29 lipca 2017 r.)

5. W zawiadomieniu o odbyciu walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym należy wskazać:

1) informację o osobie, z inicjatywy której zwołane jest to posiedzenie;
2) formę odbycia tego zgromadzenia (głosowanie osobiste, głosowanie korespondencyjne lub głosowanie korespondencyjne);
(klauzula 2 zmieniona ustawą federalną z dnia 29 czerwca 2015 r. nr 176-FZ)
3) datę, miejsce, godzinę odbycia tego zgromadzenia lub, jeżeli zgromadzenie to odbywa się w trybie głosowania korespondencyjnego, ostateczny termin przyjmowania decyzji właścicieli w sprawach poddanych pod głosowanie oraz miejsce lub adres, pod który te decyzje powinny zostać przekazane ;
4) porządek obrad;
5) tryb zapoznania się z informacjami i (lub) materiałami, które będą prezentowane na tym posiedzeniu, oraz miejsce lub adres, pod którym będzie można się z nimi zapoznać.

6. Właściciele posiadający co najmniej dziesięć procent głosów ogólnej liczby głosów właścicieli lokali w budynku mieszkalnym mają prawo zwrócić się na piśmie do organizacji zarządzającej lub zarządu wspólnoty mieszkaniowej lub mieszkaniowej -spółdzielnia budowlana lub inna wyspecjalizowana spółdzielnia konsumencka w celu zorganizowania walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu. Wniosek o odbycie walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym musi zawierać sprawy, które mają zostać umieszczone w porządku obrad. Na żądanie właścicieli organizacja zarządzająca, zarząd wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowej lub mieszkaniowo-budowlanej albo innej wyspecjalizowanej spółdzielni konsumenckiej są obowiązani dokonać czynności niezbędnych do odbycia walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnego w terminie czterdziestu pięciu dni od dnia otrzymania wniosku, ale nie później niż na dziesięć dni przed terminem walnego zgromadzenia, zawiadomić każdego właściciela lokalu w tym domu o odbyciu tego walnego zgromadzenia w przepisanym terminie sposób, a także sporządzić niezbędne dokumenty w oparciu o wyniki tego walnego zgromadzenia i zapewnić, że zostaną one przekazane do wiadomości właścicieli lokali w tym domu w sposób określony w części 3 artykułu 46 niniejszego Kodeksu .
(Część 6 wprowadzona ustawą federalną z dnia 29 czerwca 2015 r. nr 176-FZ)

7. Walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu może zostać zwołane z inicjatywy organu zarządzającego tym apartamentowcem na podstawie umowy o zarządzanie. Jednocześnie w porządku takiego zgromadzenia mogą znajdować się sprawy należące niniejszym Kodeksem do kompetencji walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu.
(Część 7 wprowadzona ustawą federalną z dnia 29 czerwca 2015 r. nr 176-FZ)

Art. 46. Uchwały walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym

1. Uchwały walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu w sprawach poddanych pod głosowanie zapadają większością głosów ogólnej liczby głosów właścicieli lokali w apartamentowcu uczestniczących w tym zgromadzeniu, z wyjątkiem przewidziane w ust. 1.1, 4.2 części 2 art. 44 niniejszego Kodeksu decyzji, które są podejmowane większością ponad pięćdziesięciu procent głosów ogólnej liczby głosów właścicieli lokali w budynku mieszkalnym, oraz decyzje przewidziane w paragrafach 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 części 2 artykułu 44 niniejszego Kodeksu, które są przyjmowane większością co najmniej dwóch trzecich głosów z ogólnej liczby głosów właścicieli lokalu w budynku mieszkalnym, a także decyzja przewidziana w art. 44 ust. 4.5 części 2 niniejszego Kodeksu, przyjęta zgodnie z częścią 1.2 tego artykułu. Decyzje walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu są dokumentowane w protokołach zgodnie z wymogami ustalonymi przez federalny organ wykonawczy pełniący funkcje opracowywania i wdrażania polityki państwa oraz regulacji prawnych w zakresie mieszkalnictwa i usług komunalnych. Decyzje i protokoły walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu są dokumentami urzędowymi, jako dokumenty poświadczające fakty, które pociągają za sobą skutki prawne w postaci nałożenia na właścicieli lokali w apartamentowcu obowiązków w stosunku do nieruchomości wspólnej w danym lokalu. budowlane, zmieniające zakres praw i obowiązków lub zwalniające tych właścicieli z obowiązków, i podlegają umieszczeniu w systemie przez osobę inicjującą walne zgromadzenie. Oryginały uchwał i protokołów walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu podlegają obowiązkowemu przedłożeniu przez osobę, z inicjatywy której walne zgromadzenie zostało zwołane, do organizacji zarządzającej, zarządu wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowej lub spółdzielni mieszkaniowej, innej wyspecjalizowanej spółdzielni konsumenckiej, a w przypadku bezpośredniego zarządzania apartamentowcem państwowemu organowi nadzoru mieszkaniowego nie później niż w terminie dziesięciu dni od dnia walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu. Odpisy uchwał i protokoły z walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu w sprawie określonej w art. 44 ust. 4 ust. 4 części 2 niniejszego Kodeksu przesyła także osoba, z której inicjatywy zwołano walne zgromadzenie, w terminie w terminie określonym w niniejszej części organizacji zaopatrującej w surowce, regionalnego operatora gospodarki stałymi odpadami komunalnymi, z którym właściciele lokali w budynku wielorodzinnym, działając we własnym imieniu, zgodnie z podjętą decyzją przystąpią do w umowy zawierające postanowienia o świadczenie usług komunalnych.
(zmienione ustawą federalną z dnia 27 września 2009 r. N 228-FZ z dnia 29 czerwca 2015 r. N 176-FZ z dnia 3 lipca 2016 r. N 355-FZ z dnia 20 grudnia 2017 r. N 416-FZ z dnia 31 grudnia, 2017 N 485-FZ z dnia 04.03.2018 N 59-FZ z dnia 28.11.2018 N 435-FZ z dnia 29.05.2019 N 116-FZ)

1.1. Organizacja zarządzająca, zarząd wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowej lub mieszkaniowo-budowlanej albo innej wyspecjalizowanej spółdzielni konsumenckiej, w terminie pięciu dni od dnia otrzymania oryginałów decyzji i protokołów walnego zgromadzenia właścicieli lokali, o których mowa w ust. 1 ust. niniejszego artykułu, są zobowiązani, w sposób określony przez federalny organ wykonawczy, wykonując funkcje opracowywania i wdrażania polityki państwa oraz regulacji prawnych w zakresie mieszkalnictwa i usług komunalnych, przesyłać oryginały tych decyzji i protokołów, w tym za pomocą systemu, państwowemu organowi nadzoru mieszkaniowego w celu przechowywania przez trzy lata. Państwowy organ nadzoru mieszkaniowego, jeżeli w ciągu trzech miesięcy z rzędu otrzyma dwa lub więcej protokołów z walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu, zawierających uchwały dotyczące podobnych spraw objętych porządkiem obrad, jest obowiązany przeprowadzić pozaplanowaną kontrolę w celu w celu ustalenia faktu spełnienia wymogów prawnych przy organizowaniu, przeprowadzaniu i rejestrowaniu wyników takiego spotkania.
(Część 1.1 wprowadzona ustawą federalną z dnia 29 czerwca 2015 r. nr 176-FZ; zmieniona ustawą federalną z dnia 31 grudnia 2017 r. nr 485-FZ)

1.2. Przyjmuje się decyzję walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym, o której mowa w art. 44 ust. 4.5 części 2 niniejszego Kodeksu:

1) jeżeli w budynku mieszkalnym znajduje się więcej niż jedno wejście, większością głosów ogólnej liczby głosów właścicieli lokali w apartamentowcu biorących udział w tym zgromadzeniu, pod warunkiem głosowania za taką decyzją właścicieli lokali lokal w budynku mieszkalnym, przy wejściu do którego znajduje się przenoszony lokal, dysponujący większością głosów z ogólnej liczby głosów tych właścicieli biorących udział w tym zgromadzeniu;

2) jeżeli w budynku mieszkalnym jest jedno wejście, większością głosów ogólnej liczby głosów właścicieli lokali w apartamentowcu biorących udział w tym zgromadzeniu.
(Część 1.2 wprowadzona ustawą federalną z dnia 29 maja 2019 r. N 116-FZ)

2. Walne zgromadzenie właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym nie ma prawa podejmować uchwał w sprawach nie objętych porządkiem obrad ani zmieniać porządku obrad.

3. O postanowieniach walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym oraz o wynikach głosowania właściciele lokali w tym budynku podaje do wiadomości właściciel określony w art. 45 niniejszego Kodeksu przez inną osobę w dniu z inicjatywy którego zwołano takie zgromadzenie, poprzez wywieszenie o tym stosownego komunikatu w lokalu tego domu, ustalonego uchwałą Walnego Zgromadzenia właścicieli lokali w tym domu i dostępnego dla wszystkich właścicieli lokali w tym domu, nie później niż dziesięć dni od dnia podjęcia tych decyzji.
(zmieniona ustawą federalną z dnia 29 czerwca 2015 r. nr 176-FZ)

4. Odpisy protokołów walnych zgromadzeń właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym oraz uchwały tych właścicieli w sprawach poddanych pod głosowanie przechowuje się w miejscu lub pod adresem określonym uchwałą tego zgromadzenia.
(Część 4 zmieniona ustawą federalną nr 485-FZ z dnia 31 grudnia 2017 r.)

5. Uchwała walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu, podjęta w sposób przewidziany niniejszym Kodeksem, w sprawach wchodzących w zakres właściwości tego zgromadzenia, obowiązuje wszystkich właścicieli lokali w apartamentowcu, w tym również właścicieli właścicieli, którzy nie wzięli udziału w głosowaniu.

6. Właściciel lokalu w apartamentowcu ma prawo zaskarżyć do sądu decyzję podjętą przez walne zgromadzenie właścicieli lokali w tym budynku z naruszeniem wymogów niniejszego Kodeksu, jeżeli nie brał udziału w tym zgromadzeniu lub głosował przeciwko takiej decyzji, jeżeli decyzja ta naruszała jego prawa i uzasadnione interesy. Wniosek o taką apelację można złożyć do sądu w terminie sześciu miesięcy od dnia, w którym wskazany właściciel dowiedział się lub powinien był dowiedzieć się o decyzji. Sąd, biorąc pod uwagę wszystkie okoliczności sprawy, ma prawo utrzymać w mocy zaskarżone orzeczenie, jeżeli głos określonego właściciela nie mógł mieć wpływu na wyniki głosowania, popełnione naruszenia nie są istotne, a podjęta decyzja nie pociągała za sobą spowodowania strat określonemu właścicielowi.

7. W apartamentowcu, w którym wszystkie lokale należą do jednego właściciela, decyzje w sprawach należących do kompetencji walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu podejmowane są przez tego właściciela indywidualnie i dokumentowane w formie pisemnej. W takim przypadku nie stosuje się przepisów niniejszego rozdziału określających tryb i termin przygotowania, zwołania i odbycia walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym, z wyjątkiem przepisów dotyczących terminu odbycia corocznego walnego zgromadzenia zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu.

Art. 47. Walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu w formie głosowania korespondencyjnego (w drodze głosowania) i głosowania korespondencyjnego osobiście

(zmieniona ustawą federalną z dnia 29 czerwca 2015 r. nr 176-FZ)

1. Jeżeli podczas odbycia walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym w drodze wspólnej obecności właścicieli lokali w tym budynku w celu omówienia spraw objętych porządkiem obrad i podjęcia decyzji w sprawach poddanych pod głosowanie, walne zgromadzenie nie miało co określono w części 3 art. 45 niniejszego Kodeksu kworum, w przyszłości decyzje walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym o tym samym porządku obrad będą mogły być podejmowane w drodze głosowania korespondencyjnego (w drodze głosowania) (przeniesienie na miejsce lub adres wskazany w zawiadomieniu o odbyciu walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym, pisemne decyzje właścicieli w sprawach poddanych pod głosowanie).
(zmienione ustawą federalną z dnia 04.06.2011 nr 123-FZ, z dnia 29.06.2015 nr 176-FZ)

2. Za właścicieli lokali w tym budynku, którzy wzięli udział w walnym zgromadzeniu właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym, odbytym w trybie głosowania korespondencyjnego (w drodze głosowania), uważa się, że właściciele lokali w tym budynku otrzymali decyzje przed zamknięciem termin ich odbioru.
(zmieniona ustawą federalną z dnia 29 czerwca 2015 r. nr 176-FZ)

3. Walne zgromadzenie właścicieli lokali w budynku mieszkalnym może odbywać się w trybie głosowania osobistego i korespondencyjnego, z zapewnieniem możliwości osobistego omawiania spraw objętych porządkiem obrad oraz podejmowania decyzji w sprawach poddanych pod głosowanie, a także możliwość przeniesienia decyzji właścicieli w określonym terminie na miejsce lub adres wskazane w zawiadomieniu o odbyciu walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu.
(Część 3 zmieniona ustawą federalną z dnia 29 czerwca 2015 r. nr 176-FZ)

Artykuł 47 ust. 1. Walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu w formie głosowania korespondencyjnego z wykorzystaniem systemu

(wprowadzone ustawą federalną nr 263-FZ z dnia 21 lipca 2014 r.)

1. Jeżeli walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu podejmuje decyzje przewidziane w ust. 3.2 - 3.4 części 2 art. 44 niniejszego Kodeksu, system służy do zamieszczania komunikatów o odbyciu walnego zgromadzenia właścicieli lokali mieszkalnych lokal w apartamentowcu, uchwały podjęte przez walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu, wyniki głosowania, przechowywanie protokołów z walnych zgromadzeń właścicieli lokali w apartamentowcu w porządku obrad walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu, do zamieszczania elektronicznego wizerunku decyzji właścicieli lokali w apartamentowcu w sprawach poddanych pod głosowanie, a także do głosowania w sprawach objętych porządkiem obrad walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu.

2. W przypadku wykorzystania systemu podczas odbywania walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu, zamieszczania komunikatów o walnym zgromadzeniu właścicieli lokali w apartamentowcu, decyzji podjętych przez walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu , wyników głosowania, umieszczania protokołów z walnych zgromadzeń właścicieli lokali w apartamentowcu w porządku obrad walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu, podejmowane są decyzje właścicieli lokali w apartamentowcu w sprawach poddanych pod głosowanie biorąc pod uwagę część 4 artykułu 45, a także części 3 i 4 artykułu 46 niniejszego Kodeksu.

3. Nie później niż na czternaście dni przed terminem rozpoczęcia walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym przy wykorzystaniu systemu należy przesłać administratorowi walnego zgromadzenia wiadomość o odbyciu odpowiedniego walnego zgromadzenia właścicieli lokali lokali w apartamentowcu, spełniających wymogi przewidziane w części 4 niniejszego artykułu, w trybie ustalonym przez walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu w przypadku zwyczajnego walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu lub przez właściciela, z którego inicjatywy zwołuje się nadzwyczajne walne zgromadzenie właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym.

4. W przypadku korzystania z systemu przy odbyciu walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu w formie głosowania korespondencyjnego, w komunikacie o odbyciu walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu wraz z informacją przewidziane w ustępach 1, 2, 4 i 5 części 5 artykułu 45 niniejszego Kodeksu, należy wskazać:

1) informacje o organizatorze walnego zgromadzenia (nazwa (nazwa firmy), forma organizacyjno-prawna, lokalizacja, adres pocztowy, numer telefonu kontaktowego, oficjalna strona internetowa w Internecie (w przypadku osoby prawnej), nazwisko, imię, patronimika , dane paszportowe, miejsce stałego zamieszkania, numer telefonu kontaktowego, adres e-mail (w przypadku osoby fizycznej);
2) miejsce i (lub) faktyczny adres organizatora walnego zgromadzenia;
3) datę i godzinę rozpoczęcia i zakończenia głosowania w systemie w sprawach poddawanych głosowaniu;
4) tryb akceptowania przez zarządcę walnego zgromadzenia pisemnych decyzji właścicieli lokali w budynku mieszkalnym w sprawach poddanych pod głosowanie.

5. Zarządca walnego zgromadzenia umieszcza w systemie zawiadomienie o odbyciu walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym, przekazane mu zgodnie z ust. 2 niniejszego artykułu, nie później niż na dziesięć dni przed datą i godziną rozpoczęcia takiego spotkania. W wyznaczonym terminie administrator walnego zgromadzenia przesyła za pośrednictwem systemu wiadomość o odbyciu walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu do każdego właściciela lokalu w tym budynku.

6. Głosowanie nad sprawami objętymi porządkiem obrad walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu przy wykorzystaniu systemu przeprowadzają właściciele lokali w apartamentowcu osobiście poprzez wskazanie uchwały w sprawie każdego punktu porządku obrad wyrażonego w wyrazy „za”, „przeciw” lub „wstrzymywał się” w postaci elektronicznej albo poprzez przekazanie zarządcy walnego zgromadzenia pisemnych decyzji właścicieli lokali w apartamentowcu w sprawach poddanych pod głosowanie przed datą i godziną koniec takiego głosowania.

7. Za właścicieli lokali w tym budynku, którzy wzięli udział w walnym zgromadzeniu właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym przy wykorzystaniu systemu, uważa się właścicieli lokali w tym budynku, którzy głosowali elektronicznie, a także właścicieli, których decyzje otrzymano przed dniem zakończenia głosowania i terminie określonym w ogłoszeniu o walnym zgromadzeniu właścicieli lokali w budynku mieszkalnym.

8. Czas trwania głosowania nad sprawami objętymi porządkiem obrad walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu przy wykorzystaniu systemu nie powinien być krótszy niż trzy dni i nie dłuższy niż pięć dni od dnia i godziny rozpoczęcia głosowania .

9. Głosowanie w sprawach objętych porządkiem obrad walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu przy wykorzystaniu systemu odbywa się nieprzerwanie od dnia i godziny jego rozpoczęcia do dnia i godziny jego zakończenia.

10. Administrator walnego zgromadzenia ma obowiązek wskazać w systemie informację o osobie biorącej udział w głosowaniu, informację o dokumencie potwierdzającym własność osoby uczestniczącej w głosowaniu do przekazanego jej lokalu w odpowiednim budynku mieszkalnym przez właściciela lokalu w apartamentowcu w formie pisemnej i wyrażonej słowami „za”, „przeciw” lub „wstrzymało się” od podjęcia decyzji w sprawie każdego punktu porządku obrad, a także zamieścić w systemie elektroniczny obraz określonej decyzji właściciela lokalu w apartamentowcu w ciągu godziny od otrzymania takiej decyzji.

11. Uchwały walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu, podjęte na podstawie wyników głosowania z wykorzystaniem systemu, w sprawach poddanych pod głosowanie, są automatycznie generowane w formie protokołu i umieszczane w systemie w ciągu godziny po zakończeniu takiego głosowania.

12. Protokoły z walnych zgromadzeń właścicieli lokali w apartamentowcu umieszczone w porządku obrad walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu, generowane za pomocą systemu przez walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu, obrazy elektroniczne W systemie przechowywane są decyzje właścicieli lokali w apartamentowcu w sprawach poddanych pod głosowanie, przekazane walnemu zgromadzeniu administratora.

13. Odbycie walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu w formie głosowania korespondencyjnego przy wykorzystaniu innych systemów informatycznych odbywa się w sposób i w terminach przewidzianych niniejszym Kodeksem, z uwzględnieniem specyfiki ustalonej przez Ten artykuł.

Art. 48. Głosowanie na walnym zgromadzeniu właścicieli lokali w budynku mieszkalnym

1. Prawo głosu na walnym zgromadzeniu właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym w sprawach poddanych pod głosowanie przysługuje właścicielom lokali w tym budynku. Głosowanie na walnym zgromadzeniu właścicieli lokali w apartamentowcu przeprowadza właściciel lokalu w tym budynku zarówno osobiście, jak i przez jego przedstawiciela.

2. Przedstawiciel właściciela lokalu w apartamentowcu na walnym zgromadzeniu właścicieli lokali w tym budynku działa zgodnie z uprawnieniami wynikającymi z instrukcji ustaw federalnych, ustaw uprawnionych organów państwowych lub ustaw organów samorządu terytorialnego, lub pisemne pełnomocnictwo do głosowania. Pełnomocnictwo do głosowania musi zawierać informacje o reprezentowanym właścicielu lokalu w odpowiednim apartamentowcu i jego przedstawicielu (nazwisko lub oznaczenie, miejsce zamieszkania lub lokalizacja, dane paszportowe) i musi być sporządzone zgodnie z wymogami ust. 3 i 4 art. 185 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej lub poświadczone notarialnie.
(zmieniona ustawą federalną z dnia 3 lipca 2016 r. nr 267-FZ)

3. Liczba głosów, którymi dysponuje każdy właściciel lokalu w budynku wielorodzinnym na walnym zgromadzeniu właścicieli lokali w tym budynku, jest proporcjonalna do jego udziału w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w tym budynku.

4. Głosowanie w sprawach objętych porządkiem obrad walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym może odbywać się w drodze pisemnych decyzji właścicieli w sprawach poddanych pod głosowanie.

4.1. Głosowanie w sprawach objętych porządkiem obrad walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym, odbywającego się w formie głosowania osobistego i korespondencyjnego, odbywa się w drodze pisemnych decyzji właścicieli w sprawach poddanych pod głosowanie.
(Część 4.1 wprowadzona ustawą federalną z dnia 29 czerwca 2015 r. nr 176-FZ)

5. Głosowanie w sprawach objętych porządkiem obrad walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym odbywającego się w trybie głosowania korespondencyjnego odbywa się wyłącznie w drodze pisemnych decyzji właścicieli w sprawach poddanych pod głosowanie, z wyjątkiem przypadku przewidzianego o których mowa w artykule 47.1 niniejszego Kodeksu.
(zmieniona ustawą federalną nr 263-FZ z dnia 21 lipca 2014 r.)

5.1. W przypadku odbycia walnego zgromadzenia w drodze głosowania osobistego, osobistego, korespondencyjnego lub korespondencyjnego decyzja właściciela w sprawach poddanych pod głosowanie, która jest zawarta w protokole walnego zgromadzenia, musi zawierać:

1) informację o osobie biorącej udział w głosowaniu;
2) informację o dokumencie potwierdzającym własność osoby biorącej udział w głosowaniu do lokalu w odpowiednim budynku mieszkalnym;
3) decyzje w poszczególnych punktach porządku obrad wyrażone przy użyciu wyrażeń „za”, „przeciw” lub „wstrzymujący się”.
(Część 5.1 wprowadzona ustawą federalną z dnia 29 czerwca 2015 r. nr 176-FZ)

6. Jeżeli głosowanie odbywa się w drodze pisemnych decyzji właścicieli w sprawach poddanych pod głosowanie, głosy liczone są w sprawach, w których właściciel biorący udział w głosowaniu pozostawił tylko jedną z możliwych opcji głosowania. Decyzje wydane z naruszeniem tego wymogu zostają uznane za nieważne, a głosy w sprawach w nich zawartych nie są liczone. Jeżeli decyzja właściciela w sprawach poddanych pod głosowanie zawiera kilka kwestii poddanych pod głosowanie, niedopełnienie tego wymogu w jednej lub większej liczbie spraw nie powoduje nieważności tej decyzji w całości.

O stanie wspólnej własności mieszkańców apartamentowca, trybie opieki nad nią i wielu innych kwestiach muszą decydować właściciele lokalu. Wymaga to specjalnego organu zarządzającego - zgromadzenia właścicieli. Aby jego decyzje były zgodne z prawem, ważne jest przestrzeganie określonej przez prawo procedury jej tworzenia i działania.

Co to jest?

Drodzy Czytelnicy! W artykule omówiono typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem- skontaktuj się z konsultantem:

WNIOSKI I ZGŁOSZENIA PRZYJMUJEMY 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i ZA DARMO!

Walne Zgromadzenie jest niezależnym organem zarządzającym właścicieli mieszkań i lokali użytkowych apartamentowca (MKD).

Przyjętych przez niego przepisów i zasad obowiązani są przestrzegać wszyscy właściciele lokali i mieszkańcy.

Prawo

Zgromadzenie właścicieli lokali jest najwyższym organem zarządzającym w życiu apartamentowca zgodnie z ust. 1. Ta sama norma stanowi, że dokonuje się tego poprzez rozpatrywanie i rozwiązywanie tematów i problemów istotnych dla mieszkańców.

Podstawowe wymagania dotyczące zarządzania budynkami mieszkalnymi są stałe.

Zgodnie z jej zapisami zarządzanie apartamentowcami to działalność właścicieli lokali i osób przez nich upoważnionych w zakresie:

tworzenie bezpiecznych i komfortowych warunków życia w domu;
zapewnienie prawidłowego utrzymania i użytkowania wspólnego majątku;
zapewnienie mieszkań i usług komunalnych zgodnych z ustalonymi normami i standardami.

Zgromadzenie uważa się za ważne, jeżeli biorą w nim udział właściciele lokali lub ich delegaci posiadający liczbę głosów powyżej 50% (część 1, art. 44, ust. 1, 3). Jego wnioski zapadają większością głosów osób uczestniczących w posiedzeniu.

Kompetencje walnego zgromadzenia właścicieli budynku mieszkalnego

Uprawnienia i obowiązki zgromadzenia określa Kodeks mieszkaniowy.

W ust. 2 art. 44 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej zawiera ich listę aktualną na rok 2020, która jest warunkowo podzielona na następujące grupy pytań:

Do zarządzania majątkiem wspólnym budynków mieszkalnych.
Ze strony finansowej i ekonomicznej.
Do działalności administracyjnej i gospodarczej.

Co jest wliczone?

W zakresie wspólnego zarządzania nieruchomością do kompetencji walnego zgromadzenia właścicieli budynku mieszkalnego należy rozpatrywanie następujących kwestii:

przebudowę budynków mieszkalnych (w tym nadbudowę, rozbudowę), budowę budynków gospodarczych i innych obiektów, przeprowadzanie remontów kapitalnych i wydatkowanie utworzonego na to funduszu;
w sprawie zakresu użytkowania gruntu, na którym położony jest dom, w tym ustalenia ograniczeń w jego użytkowaniu;
w sprawie korzystania z nieruchomości wspólnej przez osoby niebędące właścicielami lokali lub mieszkańców budynków mieszkalnych, na przykład w sprawie montażu konstrukcji reklamowych;
w sprawie przyznania Radzie MKD uprawnień do organizowania wewnętrznych i zewnętrznych napraw eksploatacyjnych.

W obszarze finansowo-gospodarczym zgromadzenie mieszkańców jest właściwe w zakresie wyboru:

opcje utworzenia funduszu na remonty generalne domu i wymagane kwoty składek na niego;
formy finansowania kosztów zwoływania i prowadzenia swoich prac.

Do kompetencji walnego zgromadzenia właścicieli budynku mieszkalnego w zakresie czynności administracyjnych i gospodarczych należy rozpatrzenie następujących kwestii:

w sprawie wykorzystania systemów informatycznych do spotkań nieobecnych;
w sprawie ustalenia kręgu osób uprawnionych do korzystania z takich systemów informatycznych;
w sprawie trybu otrzymywania przez specjalistę informacji o posiedzeniach, czasie trwania głosowania i opracowanych decyzjach;
w sprawie nadania Radzie kompetencji w zakresie rozstrzygania spraw dotyczących napraw eksploatacyjnych;
w sprawie przyznania przewodniczącemu rady uprawnień do rozpatrywania spraw nieprzewidzianych w części 5 art. 161.1 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej.

Porządek postępowania

Walne zgromadzenie właścicieli domów w budynkach mieszkalnych odbywa się w następującej kolejności:

Pierwszy etap to przygotowanie.
Następnie mieszkańcy są informowani o planowanym wydarzeniu.
Głównym etapem jest samo głosowanie.
Na ostatnim etapie zapisywane są wyniki spotkania.

Fusy

Walne zgromadzenie musi odbyć się zgodnie z zasadami określonymi w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej. W przeciwnym razie jego decyzje będą nieważne.

Kodeks przewiduje dwa rodzaje zgromadzeń właścicieli lokali w budynkach mieszkalnych:

Pierwsza jest roczna. Zgodnie z tym należy je pobrać w drugim kwartale roku następującego po roku sprawozdawczym. Co więcej, nie ustalono żadnej odpowiedzialności za jego zaniechanie. Dlatego nie jest to obowiązkowe.
Drugi typ to spotkanie niezwykłe. Czas potrzebny na jego przeprowadzenie nie jest ograniczony przez prawo. Zdarzenie takie może zainicjować każdy właściciel nieruchomości w apartamentowcu.

Rejestrowanie wyników

Decyzje podjęte podczas głosowania są rejestrowane w. Muszą zostać zakończone w ciągu 10 dni. Inicjator musi w tym terminie przekazać kopie protokołu wraz z załącznikami spółce zarządzającej (spółdzielnia mieszkaniowa, HOA itp.), która przekazuje je do kontroli mieszkaniowej nie później niż w ciągu 5 dni.

Inicjator ma obowiązek poinformować właścicieli lokalu o wynikach spotkania w terminie 5 dni. Może on umieścić ogłoszenie w tej sprawie w miejscu wyznaczonym przez zgromadzenie, dostępnym dla wszystkich mieszkańców.

Czy można rzucić wyzwanie?

Właściciel apartamentu ma prawo kwestionować wyniki głosowania na walnym zgromadzeniu w przypadku naruszenia trybu jego zorganizowania lub przeprowadzenia.

Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej przyznaje każdemu właścicielowi lokalu prawo do skierowania sprawy do sądu, jeżeli:

nie brał udziału w posiedzeniu;
głosował przeciwko kwestionowanemu wynikowi (klauzula 6).

Wniosek do sądu możesz złożyć w ciągu sześciu miesięcy od chwili, gdy dowiedziałeś się o decyzji lub od momentu, w którym właściciel powinien był się o niej dowiedzieć.

Sąd ma prawo utrzymać w mocy zaskarżone orzeczenie w następujących przypadkach:

głos powoda nie mógł mieć wpływu na wynik głosowania;
naruszenie nie jest znaczące;
zaskarżona decyzja nie powoduje strat dla skarżącej.

Zgodnie z art. 181 § 4 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej podstawą zaskarżenia decyzji są:

nieprzestrzeganie wymogów prawnych;
przyznanie się do istotnego naruszenia podczas organizacji lub wydarzenia, które wpłynęło na wolę osób uczestniczących;
brak uprawnień przedstawiciela uczestnika;
naruszenie równości praw obywateli, którzy wzięli udział w wydarzeniu w trakcie jego realizacji;
przypadek rażącego naruszenia zasad utrwalania dokumentu wynikowego, w tym stosowania formy pisemnej.

Uchwała zgromadzenia może zostać uznana za nieważną, jeżeli:

dotyczy spraw nie objętych porządkiem obrad (z udziałem wszystkich właścicieli budynków mieszkalnych);
nie było wystarczającego kworum;
dotyczy tematów niezwiązanych z kompetencjami walnego zgromadzenia właścicieli budynku mieszkalnego;
zawiera sprzeczność z podstawami moralności lub prawa i porządku (art. 181 ust. 5 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Roszczenie skierowane jest przeciwko inicjatorowi wydarzenia. Zgodnie z częścią 6 art. 181 ust. 4 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, aby zwrócić się do sądu, wnioskodawca musi poinformować wszystkich uczestników o swoim zamiarze i udostępnić im dostępne informacje istotne dla sprawy. W tym celu należy wysłać listy polecone lub osobiście odebrać podpisy pod zawiadomieniami.

2. Do kompetencji walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym należy:

1.1) podejmowanie decyzji o wyborze sposobu tworzenia funduszu naprawy kapitału, wyborze osoby uprawnionej do otwarcia rachunku specjalnego w rosyjskiej instytucji kredytowej oraz przeprowadzaniu transakcji środkami znajdującymi się na rachunku specjalnym;

1 pkt 1-1) podejmowanie decyzji w sprawie wysokości składki na remonty kapitalne w zakresie przekroczenia jej wielkości ponad ustaloną minimalną wysokość składki na remonty kapitalne, minimalnej wysokości funduszu remontów w zakresie przekroczenia kwoty ustalona minimalna wysokość funduszu remontów kapitału (jeżeli prawo podmiotu Federacja Rosyjska ustaliła minimalną wielkość funduszu remontów kapitału), umieszczanie tymczasowo wolnych środków funduszu remontów kapitału, utworzonych na specjalnym rachunku, na specjalnym depozycie w rosyjskiej instytucji kredytowej;

1.2) podejmowanie decyzji w sprawie odbioru przez wspólnotę mieszkaniową lub spółdzielnię budownictwa mieszkaniowego, spółdzielnię mieszkaniową lub inną wyspecjalizowaną spółdzielnię konsumencką, organizację zarządzającą, a w przypadku bezpośredniego zarządzania apartamentowcem przez właścicieli lokali w tym budynku przez osobie upoważnionej decyzją walnego zgromadzenia tych właścicieli pożyczki lub pożyczki na remont kapitalny nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym, o ustaleniu istotnych warunków umowy kredytu lub umowy pożyczki, po otrzymaniu przez te osoby gwarancji, poręczenia tego kredytu lub pożyczki oraz o warunkach uzyskania określonej gwarancji, poręczenia, a także o spłacie na koszt funduszu remontowego kredytu lub pożyczki, z którego pokrywane są koszty remontów kapitalnych wspólna nieruchomość w budynku mieszkalnym, a za zapłatę odsetek za korzystanie z tego kredytu lub pożyczki, wpłatę z funduszu remontowego na koszty uzyskania określonych gwarancji i poręczeń;

2) podejmowanie decyzji w sprawie granic użytkowania działki, na której zlokalizowany jest apartamentowiec, w tym wprowadzenia ograniczeń w jej użytkowaniu, a także zawarcia umowy o ustanowienie służebności, umowy o wykonanie służebność publiczna w stosunku do działki należącej do wspólnej nieruchomości w budynku mieszkalnym;

2.1) podejmowanie decyzji w sprawie zagospodarowania działki, na której zlokalizowany jest apartamentowiec i stanowiącej wspólną własność właścicieli lokali w apartamentowcu, w tym umieszczenie, utrzymanie i eksploatacja elementów małej architektury oraz małej architektury na określonym działka;

3) podejmowanie decyzji w sprawie korzystania z własności wspólnej właścicieli lokali w apartamentowcu przez inne osoby, w tym zawieranie umów na montaż i eksploatację konstrukcji reklamowych, jeżeli do ich montażu i eksploatacji przeznaczone jest wykorzystanie wspólna własność właścicieli lokali w apartamentowcu;

3.1) podejmowanie decyzji w sprawie wskazania osób, które w imieniu właścicieli lokali w apartamentowcu są uprawnione do zawierania umów w sprawie korzystania z własności wspólnej właścicieli lokali w apartamentowcu (w tym umów o instalację i eksploatację obiektów reklamowych), do złożenia dokumentów w celu uzyskania zgody na przebudowę i (lub) przebudowę lokalu wchodzącego w skład majątku wspólnego w budynku mieszkalnym, do zawarcia umowy o ustanowienie służebności, umowy o wykonanie służebności publicznej na działce wchodzącej w skład majątku wspólnego właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym oraz o osobach uprawnionych do podpisania tych umów, a także o trybie uzyskiwania środków przewidzianych tymi umowami na zasadach ustalana decyzją walnego zgromadzenia;

3.2) podejmowanie decyzji o wykorzystaniu systemu lub innych systemów informatycznych podczas odbycia walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym w formie głosowania korespondencyjnego;

3.3) podejmowanie decyzji w sprawie identyfikacji osób, które w imieniu właścicieli lokali w apartamentowcu są uprawnione do korzystania z systemu lub innych systemów informatycznych podczas odbywania walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu w formie głosowania korespondencyjnego (zwany dalej administratorem walnego zgromadzenia);

3.4) podjęcie decyzji w sprawie trybu otrzymywania przez zarządcę walnego zgromadzenia komunikatów o odbyciu walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu, decyzji właścicieli lokali w apartamentowcu w sprawach poddanych pod głosowanie, a także czas trwania głosowania nad sprawami objętymi porządkiem obrad walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu w formie głosowania korespondencyjnego z wykorzystaniem systemu;

3.5) podjęcie decyzji w sprawie trybu finansowania wydatków związanych ze zwołaniem i organizacją walnego zgromadzenia przez organizację zarządzającą, zarząd wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowej lub budownictwa mieszkaniowego albo inną wyspecjalizowaną spółdzielnię konsumencką zgodnie z ust. 6 niniejszego Regulaminu Kod;

4) wybór sposobu zarządzania apartamentowcem;

4.1) podejmowanie decyzji w sprawie bieżących remontów mienia wspólnego w budynku mieszkalnym;

4.2) podjęcie decyzji o przyznaniu radzie apartamentowca uprawnień do podejmowania decyzji w sprawie bieżących remontów mienia wspólnego w apartamentowcu;

4.3) podjęcie decyzji o przyznaniu przewodniczącemu rady budynku mieszkalnego uprawnień do podejmowania decyzji w sprawach nieuregulowanych w części 5 niniejszego Kodeksu, z wyjątkiem uprawnień wchodzących w zakres kompetencji walnego zgromadzenia właścicieli lokali mieszkalnych lokal w apartamentowcu;

4.4) podjęcie decyzji o zawarciu przez właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym, działających we własnym imieniu, w sposób określony odpowiednio niniejszym Kodeksem, umowy o dostarczanie zimnej i ciepłej wody, kanalizacji, dostarczania energii elektrycznej, gazu dostawy (w tym dostawa gazu domowego w butlach), ciepłownictwo (dostawa ciepła, w tym dostawa paliwa stałego w obecności ogrzewania piecowego) (zwana dalej także umową zawierającą postanowienia o świadczeniu usług komunalnych), umowy o świadczenie usług komunalnych świadczenie usług w zakresie gospodarki odpadami komunalnymi z organizacją zaopatrującą, regionalnego operatora gospodarki odpadami komunalnymi;

4.5) podjęcie decyzji o wyrażeniu zgody na przeniesienie lokalu mieszkalnego na lokal niemieszkalny;

5) inne sprawy zastrzeżone niniejszym Kodeksem do kompetencji walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym.

Postanowienia art. 44 RF LC stosuje się w następujących artykułach:

Tryb odbycia walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu
3. Walne zgromadzenie właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym jest ważne (posiada quorum), jeżeli brali w nim udział właściciele lokali w tym budynku lub ich przedstawiciele posiadający więcej niż pięćdziesiąt procent głosów w ogólnej liczbie głosów, z wyjątkiem walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym, prowadzonego w sprawie określonej w klauzuli 4.5 części 2 artykułu 44 Kodeksu mieszkaniowego RF. W przypadku braku kworum do odbycia zwyczajnego walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu, należy odbyć ponowne walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu. Walne zgromadzenie właścicieli lokali w budynku mieszkalnym, zwołane w sprawie określonej w art. 44 ust. 4.5 części 2 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, jest właściwe (posiada kworum):
Decyzje walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu
1. Uchwały walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu w sprawach poddanych pod głosowanie zapadają większością głosów ogólnej liczby głosów właścicieli lokali w apartamentowcu uczestniczących w tym zgromadzeniu, z wyjątkiem decyzje przewidziane w ust. 1.1, 4.2 części 2 art. 44 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, podejmowane większością ponad pięćdziesięciu procent głosów ogólnej liczby głosów właścicieli lokali w budynku mieszkalnym oraz decyzje przewidziane w ust. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 części 2 art. 44 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, podejmowane większością co najmniej dwóch trzecich głosów z ogólnej liczby głosów właścicieli lokali w budynku mieszkalnym, a także decyzji, o której mowa w ust. 4.5 ...
Walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu w formie głosowania korespondencyjnego z wykorzystaniem systemu
1. Jeżeli walne zgromadzenie właścicieli lokali w budynku mieszkalnym podejmuje decyzje przewidziane w ust. 3.2 - 3.4 części 2 art. 44 Kodeksu mieszkaniowego RF, system służy do zamieszczania komunikatów o odbyciu walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu, uchwały podjęte przez walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu, wyniki głosowania, przechowywanie protokołów z walnych zgromadzeń właścicieli lokali w apartamentowcu w porządku obrad walnego zgromadzenia właścicieli lokalu w apartamentowcu, do zamieszczania w formie elektronicznej obrazów decyzji właścicieli lokali w apartamentowcu w sprawach poddanych pod głosowanie, a także do głosowania w sprawach objętych porządkiem obrad walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu. Otwórz artykuł
Konto specjalne
6. Pieniądze zgromadzone na rachunku specjalnym nie podlegają zwrotowi za zobowiązania właściciela tego rachunku, z wyjątkiem zobowiązań wynikających z umów zawartych na podstawie uchwał walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu, o których mowa w klauzula 1.2 części 2 art. 44 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, a także umowy o świadczenie usług i (lub) wykonanie prac przy głównych naprawach majątku wspólnego w tym budynku mieszkalnym, zawarte na podstawie decyzji walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu w celu przeprowadzenia remontu kapitalnego lub z innej podstawy prawnej.
Specjalny depozyt
4. Pieniądze złożone na depozycie specjalnym nie podlegają zwrotowi za zobowiązania właściciela rachunku specjalnego, z wyjątkiem zobowiązań wynikających z umów zawartych na podstawie uchwał walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu, określonych w ust. 1.1-1 i 1.2 część 2 art. 44 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, a także umowy o świadczenie usług i (lub) wykonywanie prac przy głównych naprawach mienia wspólnego w tym budynku mieszkalnym, zawarte w dniu na podstawie decyzji walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu o przeprowadzeniu remontu kapitalnego lub z innej podstawy prawnej.