MKD iclasının səlahiyyətləri. Mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağı hansı məsələləri həll edə bilər?

Yaşayış binalarının sahibləri tərəfindən bir yaşayış binasının idarə edilməsi onların hər birinin iradəsinin əlaqələndirilməsini nəzərdə tutur. Aktyorların sayı az olduqda, öhdəsindən gəlmək mümkün olmayan münaqişələrin yaranma ehtimalı az olur. Harada ümumi əmlakdan istifadəyə dair qərarların qəbul edilməsi heç bir mühüm çətinliklə müşayiət olunmur. Çoxlu sahiblərin olduğu hallarda vəziyyət fərqlidir. Belə subyektlərin iradəsinin əlaqələndirilməsinin xüsusiyyətləri ilə tənzimlənir İncəsənət. 44 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi. Yeni nəşrdə normalar istifadəsi birgə həyata keçirilən maddi sərvətlərin taleyi ilə bağlı aktual məsələlərin müzakirəsinin əsas qaydalarını təmin edir. Gəlin onlara baxaq.

Bir yaşayış binasındakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağı

O, bir növ inzibati orqan kimi fəaliyyət göstərir. Bir yaşayış binasındakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağı strukturuna daxil olan maddi sərvətlərin birgə istifadəsi ilə bağlı məsələlərin müzakirəsi üçün təşkil edilir. Bunun üçün gündəm formalaşdırılır və tədbirin tarixi təyin olunur. Sənətin 1-ci hissəsinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 44-cü maddəsinə əsasən, mülkiyyətçilərin iradəsinin koordinasiyası tərtib edilmiş məsələlər üzrə səsvermə yolu ilə həyata keçirilir.

Səlahiyyətli orqanın səlahiyyətləri

Sənətin 2-ci hissəsində qeyd olunur. 44 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi. İnzibati orqanın səlahiyyətləri kifayət qədər genişdir. Yaşayış sahələrinin sahibləri razılaşırlar:

İncəsənət. 44 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi şərhlərlə

Rusiyada mənzil fondunun özəlləşdirilməsi kifayət qədər çətin vəziyyət yaratdı. Çox yaşayış binalarının bir sahibi yoxdur. Belə strukturlar vətəndaşların, hüquqi şəxslərin, bələdiyyələrin və s. mülkiyyətində olan bir çox sahələrdən ibarətdir. Bu, əmlakın idarə edilməsini xeyli çətinləşdirir. Bu halı nəzərə alaraq, sözügedən Məcəllənin norması MKD ilə bağlı məsələlərin xüsusi müzakirə formasını müəyyən edir. Ümumi Yığıncaq yeganə inzibati orqan hesab olunur. MKD-nin mövcud olduğu bütün dövr ərzində mövcuddur.

Əvvəlki sifariş

Əvvəllər çoxmənzilli binalarda əmlakın idarə edilməsi şərtləri ərazi orqanları tərəfindən tərtib edilirdi. Eyni zamanda, ərazilərin qanuni sahibləri cari məsələlərin müzakirəsindən kənarlaşdırılıb. Bu da öz növbəsində bu şəxslərin vətəndaşlar tərəfindən birgə istismar etdikləri maddi sərvətlərin saxlanması, sərəncam verilməsi və istifadəsi ilə bağlı qərarların qəbulunda iştirak etmək hüquqlarına geniş şəkildə məhəl qoymaması ilə nəticələnib. Əksər hallarda müzakirələr mənzil-kommunal xidmətlər səviyyəsində aparılıb. Bu, MKD-nin idarəetmə sahəsinin bələdiyyələşdirilməsinə səbəb oldu. Müvafiq olaraq, digər idarəetmə formalarının inkişafı üçün başqa təşkilati və iqtisadi ilkin şərtlər yox idi. Sənətdə göstərilən prinsip. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 44, vəziyyəti kökündən dəyişdirmək üçün nəzərdə tutulmuşdur.

MKD-nin inzibati orqanının səlahiyyətlərinin xarakteri

Bu, yaşayış sahəsi mülkiyyətçilərinin mülkiyyət hüquqlarının həyata keçirilməsi rejimi ilə bağlıdır. İnzibati orqanın səlahiyyət elementləri əmlak-hüquqi və təşkilati kimi səciyyələndirilə bilər. Sonuncu, paylaşılan aktivlərin idarə edilməsi üçün əsas sahələrin müəyyənləşdirilməsini əhatə edir. Bunlara daxildir:

İdarəetmə metodunun və səlahiyyətli təşkilatın seçilməsi.
HOA-nın ləğvi və yaradılması ilə bağlı məsələlərin əlaqələndirilməsi.
MKD-yə aid aktual məsələlərin illik müzakirəsi prosedurunun və vaxtının müəyyən edilməsi və s.

Mülkiyyət-hüquqi səlahiyyət elementlərinə istifadə qaydalarına dair qərarların qəbul edilməsi və müəyyən edilmiş hüdudlarda ümumi əmlaka sərəncam verilməsi, işlərin və xidmətlərin idarə edilməsi, saxlanması üçün haqqın müəyyən edilməsi və s.

Səlahiyyətlərin müstəsnalığı

Bu, özünü onda göstərir ki, müəyyən məsələlərlə bağlı ümumi yığıncaqdan başqa heç bir orqan müzakirə apara bilməz. Digər strukturlara, məsələn, HOA-nın şurası daxildir. Sənətin bəzi məsələlərini müzakirə etmək imkanı. RF Mənzil Məcəlləsinin 44-ü digər orqanlar üçün nəzərdə tutulmuşdur. Belə ki, ortaqlıq üzvləri çoxmənzilli binalarda yaşayış sahəsinin mülkiyyətçilərinin istifadə etdiyi maddi sərvətlərin icarəyə verilməsi və ya digər hüquqların başqasına verilməsi barədə razılığa gələ bilərlər. Lakin, məsələn, idarəetmə variantının seçilməsi və ya HOA-nın formalaşdırılması kimi məsələlər yalnız ümumi yığıncaqda müzakirə edilə bilər. Bu qurumun müstəsna səlahiyyətlərinə aid olan problemlərin birləşdirici xüsusiyyəti onların fundamental xarakter daşımasıdır. Bu cür məsələlərlə bağlı qəbul edilən qərarlar uzunmüddətli xarakter daşıyır.

Cari problem

Sözügedən norma yalnız MKD-nin inzibati orqanı tərəfindən müzakirə edilməli olan məsələlərin siyahısına daxildir, əsaslı təmir və binanın ayrı-ayrı sahələrinin təmiri. Bu strukturun müstəsna səlahiyyətlərinə əlavə tikililərin və digər binaların tikintisi ilə bağlı problemlər də daxildir. Sənətdə təqdim olunur. Mənzil Məcəlləsinin 44-cü maddəsinə əsasən, imperativ norma çoxmənzilli binada yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi sayılmayan şəxslər tərəfindən pulsuz şərh və istifadə imkanını istisna edir.

Əhəmiyyətli məqam

Quruluşda yenidən təchizatla bağlı məsələlərin müzakirəsinin xüsusiyyətləri nəzərə alınmalıdır. Belə ki, əgər bu, ümumi əmlakın həcminin azalmasına səbəb olarsa, o zaman Məcəllənin 36 və 40-cı maddələrinin müddəaları nəzərə alınmaqla, qərar ümumilikdə bütün mülkiyyətçilər və ya bütün iştirakçılar tərəfindən yekdilliklə qəbul edilməlidir. Sonuncu halda, razılıq əvvəlcə müzakirədə iştirak edə bilməyən yaşayış sahəsinin qalan sahiblərindən alınmalıdır. Bu qayda, mülkiyyətçilərdən birinin qonşuların razılığı olmadan birgə istifadə edilən binaları yenidən qurması hallarına da aiddir. Digər sahiblər çevrilmiş ərazilərin orijinal vəziyyətinə qaytarılmasını tələb edə bilər. Müvafiq iddia Mülki Məcəllənin 304-cü maddəsinin qaydalarına uyğun olaraq verilə bilər.

Mübahisə

İstifadəsi ilə bağlı hallara baxarkən İncəsənət. 44 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi, məhkəmə təcrübəsi Mülki Məcəllənin normalarını nəzərə alır. Belə ki, məsələn, çoxmənzilli binada yaşayış sahəsinin sahiblərindən biri tikilinin müəyyən hissəsindən istifadə etmək imkanından məhrumdursa (çardağa çıxışı yoxdur), o, Mülki Məcəllənin 301-ci maddəsinə əsasən iddia qaldıra bilər. Kod. İddia hər hansı digər sahibə və ya üçüncü şəxsə qarşı irəli sürülə bilər. Sonuncu halda, vindikasiya iddiası çoxmənzilli binaların bütün sahiblərinin maraqlarına uyğun olaraq qaldırılmış hesab ediləcəkdir. Onun qane edilməsi ümumi əmlakın istifadəsi ilə bağlı məsələni həll etmir. Bu, yalnız iddiaçının itirilmiş mülkiyyəti almasını təmin edir.

Yardımçı binaların və digər binaların tikintisi

Ekspertlərin fikrincə, Sənətin ikinci hissəsinin birinci bəndində təsbit edilmiş MKD-nin inzibati orqanının səlahiyyətləri. 44 ZhK, birmənalı şəkildə ifadə edildi. Şərhin qeyri-müəyyənliyi, ilk növbədə, standartda binaların tikintisi üçün hansı ərazidən istifadə oluna biləcəyinin göstərilməməsində özünü göstərir. Bundan əlavə, Art. Mənzil Məcəlləsinin 44-də strukturların təyinatı ilə bağlı təlimatlar yoxdur. Bundan səthi bir nəticəyə gələ bilərik ki, yaşayış sahələrinin sahibləri istənilən ərazidə tikintiyə icazə vermək hüququna malikdirlər. Üstəlik, bu, yaşayış binasının yerləşdiyi əraziyə aid olmaya bilər. Eyni zamanda, Sənətin birinci hissəsinin müddəalarını xatırlamaq lazımdır. 44 LCD. Orada göstərilir ki, inzibati orqanın səlahiyyətləri yalnız yaşayış sahələrinin mülkiyyətçilərinin birgə istifadəsində olan obyektlərə şamil edilir. Səlahiyyətin xarakteri əmlaka sahiblik ilə bağlıdır. Müvafiq olaraq, yalnız ona aid olan məsələlər müzakirəyə çıxarılır.

27 dekabr 2019-cu il tarixli hazırkı nəşr, 1 yanvar 2020-ci il tarixindən qüvvəyə minən əlavə və dəyişikliklərlə

Fəsil 6. Çoxmənzilli binadakı bina sahiblərinin ümumi əmlakı. Belə sahiblərin ümumi yığıncağı

Rusiya Federasiyasının mənzil və kommunal xidmətlər üzrə məsləhətçisi 19.01.2013 01.01.2020

Rusiya Federasiyasının 29 dekabr 2004-cü il tarixli Mənzil Məcəlləsi

Fəsil 6. MƏNZİL BİNASINDAKİ BİNA SAHİBLƏRİNİN ÜMUMİ ƏMLAKLARI. BELƏ SAHİBLƏRİN ÜMUMİ Yığıncağı

Maddə 36. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi əmlakına mülkiyyət hüququ

1. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri ümumi paylı mülkiyyət hüququ ilə çoxmənzilli binada ümumi əmlaka sahibdirlər, yəni:

1) bu evdə mənzillərin bir hissəsi olmayan və bu evdə birdən çox otağa xidmət etmək üçün nəzərdə tutulmuş binalar, o cümlədən mənzillərarası enişlər, pilləkənlər, liftlər, liftlər və digər şaxtalar, dəhlizlər, texniki mərtəbələr, çardaqlar, zirzəmilər. müəyyən bir evdə birdən çox otağa (texniki zirzəmilərə) xidmət edən mühəndis kommunikasiyaları, digər avadanlıqlar var;

2) bu evdə fərdi mülkiyyətçilərə aid olmayan və bu evdəki binaların sahiblərinin sosial və məişət ehtiyaclarını ödəmək üçün nəzərdə tutulmuş digər otaqlar, o cümlədən onların asudə vaxtının təşkili, mədəni inkişafı, uşaqların yaradıcılığı, bədən tərbiyəsi üçün nəzərdə tutulmuş binalar. idman və oxşar tədbirlər;

3) müəyyən bir evin yükdaşıyan və daşıyıcı olmayan konstruksiyalarını əhatə edən damlar, mexaniki, elektrik, sanitar və digər avadanlıqlar (o cümlədən, əlilliyi olan şəxslərin mənzildə binalara maneəsiz daxil olmasını təmin etmək üçün nəzərdə tutulmuş konstruksiyalar və (və ya) digər avadanlıqlar) bina) bu evdə kənarda və ya qapalı yerdə yerləşən və birdən çox otağa xidmət edən;
(29 dekabr 2017-ci il tarixli, 462-FZ nömrəli Federal Qanuna uyğun olaraq)

4) bu evin yerləşdiyi, abadlıq və abadlıq elementləri olan torpaq sahəsi, bu evin saxlanılması, istismarı və abadlaşdırılması üçün nəzərdə tutulmuş və göstərilən torpaq sahəsində yerləşən digər obyektlər. Çoxmənzilli binanın yerləşdiyi torpaq sahəsinin sərhədləri və ölçüləri torpaq qanunvericiliyinin və şəhərsalma haqqında qanunvericiliyin tələblərinə uyğun olaraq müəyyən edilir.
(4 iyun 2011-ci il tarixli, 123-FZ nömrəli Federal Qanuna əsasən 1-ci hissə)

2. Çoxmənzilli binadakı ümumi əmlakın mülkiyyətçiləri çoxmənzilli binadakı ümumi əmlaka bu Məcəllə ilə və mülki qanunvericiliklə müəyyən edilmiş hüdudlarda sahiblik edir, ondan istifadə edir və sərəncam verirlər.

3. Çoxmənzilli binada ümumi əmlakın ölçüsünün azaldılması yalnız onun yenidən qurulması yolu ilə bu binadakı binaların bütün mülkiyyətçilərinin razılığı ilə mümkündür.

4. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin belə mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağında qəbul edilmiş qərarı ilə çoxmənzilli binadakı ümumi əmlak, əgər bu, vətəndaşların hüquqlarını və qanuni mənafelərini pozmursa, başqa şəxslərin istifadəsinə verilə bilər. hüquqi şəxslər.

4.1. Yaşayış binasında ümumi əmlakın əlillərin çoxmənzilli binadakı binalara maneəsiz daxil olmasını təmin etmək üçün bu Məcəllənin 15-ci maddəsinin 3-cü hissəsində göstərilən tələblərə uyğun uyğunlaşdırılmasına bina mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarı olmadan yol verilir. bir yaşayış binasında yalnız belə uyğunlaşma göstərilən sahiblərin vəsaiti cəlb edilmədən həyata keçirildikdə.
(4.1-ci hissə 29 dekabr 2017-ci il tarixli, 462-FZ nömrəli Federal Qanunla təqdim edilmişdir)

5. Yaşayış binasının yerləşdiyi torpaq sahəsi digər şəxslər tərəfindən məhdud istifadə hüququ ilə yüklü ola bilər. Bu Məcəllənin qüvvəyə mindiyi tarixə qədər mövcud olan obyektlərə başqa şəxslərin girişini təmin etmək zərurəti yarandıqda, torpaq sahəsinə yüklülüyün yaradılmasının qadağan edilməsinə yol verilmir. Məhdud istifadə hüququ olan torpaq sahəsinin yeni yüklülüyü torpaq sahəsinin belə yüklülüyünü tələb edən şəxslə çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri arasında razılaşma ilə müəyyən edilir. Məhdud istifadə hüququ olan torpaq sahəsinin yüklülüyünün müəyyən edilməsi və ya belə yüklülüyün şərtləri ilə bağlı mübahisələr məhkəmə qaydasında həll edilir. Torpaq sahəsinə münasibətdə ictimai servitut torpaq qanunvericiliyinə uyğun olaraq müəyyən edilir.

6. Çoxmənzilli binanın dağılması, o cümlədən qəza nəticəsində həlak olması, sökülməsi hallarında çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri evin yerləşdiyi torpaq sahəsinə elementləri olan ümumi paylı mülkiyyət hüququnda payını saxlayırlar. Bu evin, göstərilən torpaq sahəsində yerləşən obyektlərin dağıdılması zamanı çoxmənzilli binada ümumi paylı mülkiyyət hüququndakı payına uyğun olaraq abadlıq və yaşıllaşdırma və digər təmir və istismar və abadlıq üçün nəzərdə tutulmuş digər obyektlər; o cümlədən təsadüfi ölüm, belə bir evin sökülməsi. Həmin mülkiyyətçilər bu hissədə nəzərdə tutulmuş əmlaka mülki qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada sahiblik edir, ondan istifadə edir və sərəncam verirlər.
(Altıncı hissə 18 dekabr 2006-cı il tarixli 232-FZ nömrəli Federal Qanunla təqdim edilmişdir)

Maddə 36.1. Xüsusi hesabda saxlanılan ümumi vəsaitlər

(25 dekabr 2012-ci il tarixli, 271-FZ nömrəli Federal Qanunla təqdim edilmişdir)

1. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri üçün vəsaitin köçürülməsi üçün nəzərdə tutulmuş və kredit təşkilatında (bundan sonra - xüsusi hesab) açılmış xüsusi hesabda yerləşən vəsaitlər üzərində hüquqlara malikdirlər və əsaslı təmirə qoyulan haqlardan, belə haqların ödənilməsi öhdəliyinin lazımi qaydada yerinə yetirilməməsi ilə əlaqədar ödənilən cərimələrdən və xüsusi hesabdakı vəsaitdən istifadəyə görə kredit təşkilatı tərəfindən hesablanmış faizlərdən formalaşır.

2. Çoxmənzilli binadakı binanın mülkiyyətçisinin xüsusi hesabda yerləşən vəsaitlər hüququnda payı həmin binanın mülkiyyətçisi və həmin binanın əvvəlki sahibi tərəfindən ödənilən əsaslı təmirə görə haqların ümumi məbləğinə mütənasibdir.

3. Çoxmənzilli binada olan binanın mülkiyyətçisinin xüsusi hesabdakı vəsaitdən pay hüququ həmin binaya mülkiyyət hüququnun taleyindən asılıdır.

4. Çoxmənzilli binadakı binalar üzərində mülkiyyət hüququ verilərkən belə binaların yeni sahibinin xüsusi hesabda yerləşən vəsaitlər hüququndakı payı həmin binanın əvvəlki sahibinin bu vəsaitlər üzrə hüququndakı payına bərabərdir.

5. Çoxmənzilli yaşayış binasındakı binaların mülkiyyətçisinin xüsusi hesabdakı vəsaitdən onun payının ayrılmasını tələb etmək hüququ yoxdur.

6. Çoxmənzilli binada binaya mülkiyyət hüququnu əldə edərkən, belə binaları alan şəxs xüsusi hesabdakı vəsaitlər hüququnda pay alır.

7. Müqavilənin şərtləri, ona görə ki, çoxmənzilli binada olan binalar üzərində mülkiyyət hüququnun verilməsi xüsusi hesabda saxlanılan vəsaitlər üzərində hüquqda iştirak payının ötürülməsi ilə müşayiət olunmur.

Maddə 37. Çoxmənzilli binada ümumi əmlak üzərində ümumi mülkiyyət hüququnda payların müəyyən edilməsi

1. Bu binadakı binanın mülkiyyətçisinin çoxmənzilli binada ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı payı göstərilən binanın ümumi sahəsinin ölçüsünə mütənasibdir.

2. Bu evdəki binanın mülkiyyətçisinin çoxmənzilli binada ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı payı göstərilən binaya mülkiyyət hüququnun taleyindən asılıdır.

3. Çoxmənzilli binadakı binalar üzərində mülkiyyət hüququ verilərkən belə binanın yeni sahibinin bu binadakı ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı payı göstərilən ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı paya bərabərdir. belə binaların əvvəlki sahibinin.

4. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçisinin aşağıdakı hüququ yoxdur:

1) çoxmənzilli binada ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququnda öz payını natura şəklində ayırmaq;
2) çoxmənzilli binada ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı payını özgəninkiləşdirməyə, habelə bu payın göstərilən binaya mülkiyyət hüququndan ayrıca keçməsinə səbəb olan digər hərəkətləri həyata keçirmək.

Maddə 38. Çoxmənzilli binada binalar alınarkən ümumi əmlakın ümumi mülkiyyət hüququnda payın əldə edilməsi.

1. Çoxmənzilli binadakı binalara mülkiyyət hüququnu əldə edərkən alıcı çoxmənzilli binadakı ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququnda pay alır.

2. Çoxmənzilli binadakı binalara mülkiyyət hüququnun verilməsi belə bir evdə ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı payın verilməsi ilə müşayiət olunmayan müqavilənin şərtləri etibarsızdır.

Maddə 39. Çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması

1. Çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması xərclərini çoxmənzilli binanın mülkiyyətçiləri daşıyırlar.

2. Çoxmənzilli yaşayış binasında ümumi əmlakın saxlanması üçün məcburi xərclərin payı, yükü belə evdəki binanın mülkiyyətçisi üzərinə düşür, ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı payla müəyyən edilir. göstərilən sahibin belə bir evində.

3. Çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması qaydaları Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən müəyyən edilir.
(23 iyul 2008-ci il tarixli, 160-FZ nömrəli, 27 iyul 2010-cu il tarixli, 237-FZ nömrəli Federal Qanunlara əsasən dəyişikliklərlə)

4. Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən müəyyən edilmiş prinsiplərə uyğun olaraq, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının icra hakimiyyəti orqanları binaların sahiblərinin ümumi mülkiyyətinə münasibətdə enerjiyə qənaət və enerji səmərəliliyinin artırılması üçün tədbirlərin siyahılarını müəyyən edir. eyni vaxtda və (və ya) müntəzəm olaraq həyata keçirilməli olan yaşayış binası.
(Dördüncü hissə 23 noyabr 2009-cu il tarixli 261-FZ nömrəli Federal Qanunla təqdim edilmişdir)

Maddə 40. Çoxmənzilli binada yerlərin hüdudlarının dəyişdirilməsi

1. Çoxmənzilli binadakı binanın mülkiyyətçisi mülkiyyət hüququ ilə ona məxsus olan çoxmənzilli binadakı binaya bitişik binaya mülkiyyət hüququ əldə edərkən, həmin binaları fəsildə müəyyən edilmiş qaydada bir binada birləşdirmək hüququna malikdir. Bu Məcəllənin 4. Qonşu binalar arasındakı sərhədlər başqa binaların sahiblərinin razılığı olmadan dəyişdirilə və ya bu binalar iki və ya daha çox binaya bölünə bilər, əgər belə bir dəyişiklik və ya bölmə digər binaların hüdudlarının, sərhədlərinin və ölçüsünün dəyişməsinə səbəb olmazsa. yaşayış binasındakı ümumi əmlakın və ya bu evdə ümumi əmlakın ümumi mülkiyyət hüququndakı payların dəyişdirilməsi.

2. Çoxmənzilli binada ümumi əmlakın bir hissəsi onlara verilmədən binaların yenidən qurulması, yenidən təşkili və (və ya) yenidən qurulması mümkün olmadıqda, belə yenidənqurma, yenidənqurma və (və ya) üçün çoxmənzilli binadakı bütün bina sahiblərinin razılığı alınmalıdır. və ya) binaların yenidən qurulması.

Maddə 41. Kommunal mənzildə otaqların mülkiyyətçilərinin ümumi əmlakına mülkiyyət hüququ

1. Kommunal mənzildəki otaqların mülkiyyətçiləri bu mənzildə birdən çox otağa (bundan sonra kommunal mənzildə ümumi əmlak) xidmət göstərmiş binalara ümumi paylı mülkiyyət hüququna malikdirlər.

2. Kommunal mənzildə ümumi əmlakın ölçüsünün dəyişdirilməsi yalnız bu mənzildəki otaqların bütün sahiblərinin razılığı ilə onun yenidən qurulması və (və ya) yenidən qurulması yolu ilə mümkündür.

Maddə 42. Kommunal mənzildə ümumi əmlak üzərində ümumi mülkiyyət hüququnda payların müəyyən edilməsi.

1. Bu mənzildəki otağın sahibinin kommunal mənzildə ümumi əmlak üzərində ümumi mülkiyyət hüququndakı payı göstərilən otağın ümumi sahəsinin ölçüsünə mütənasibdir.

2. Bu evdə yerləşən kommunal mənzildə bir otaq sahibinin çoxmənzilli binada ümumi əmlak üzərində ümumi mülkiyyət hüququndakı payı göstərilən otağın ümumi sahəsinin ölçülərinin cəminə mütənasibdir. bu mənzildə ümumi əmlakı təşkil edən sahə binalarının bu mülkiyyətçisinin kommunal mənzilində ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı payına uyğun olaraq müəyyən edilir.

3. Bu mənzildəki otaq sahibinin kommunal mənzildə ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı payı göstərilən otağa mülkiyyət hüququnun taleyinə uyğun gəlir.

4. Kommunal mənzildə bir otağa mülkiyyət hüququ verilərkən belə otağın yeni sahibinin bu mənzildəki ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı payı göstərilən mənzilin ümumi mülkiyyət hüququndakı paya bərabərdir. belə bir otağın əvvəlki sahibinin ümumi mülkiyyəti.

5. Kommunal mənzildə otaq sahibinin hüququ yoxdur:

1) müəyyən bir mənzildə ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququnda öz payını natura şəklində ayırmaq;
2) bu mənzildə ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı payını özgəninkiləşdirməyə, habelə bu payın göstərilən otağa mülkiyyət hüququndan ayrıca keçməsinə səbəb olan digər hərəkətləri həyata keçirməyə.

6. Kommunal mənzildə bir otaq satarkən, bu kommunal mənzildə otaqların qalan sahibləri Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi ilə müəyyən edilmiş qaydada və şərtlərlə özgəninkiləşdirilən otağı almaq üçün üstünlük hüququna malikdirlər.

Maddə 43. Kommunal mənzildə ümumi əmlakın saxlanması

1. Kommunal mənzildə olan otaqların sahibləri bu mənzildə ümumi əmlakın saxlanması xərclərini daşıyırlar.

2. Kommunal mənzildə ümumi əmlakın saxlanması üçün yükü bu mənzildə olan otağın sahibinin üzərinə götürən məcburi xərclərin payı ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı payla müəyyən edilir. göstərilən sahibin bu mənzili.

Maddə 44. Çoxmənzilli binada yer mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı

1. Çoxmənzilli binanın mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı çoxmənzilli binanın idarəetmə orqanıdır. Çoxmənzilli binanın mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı çoxmənzilli binanın idarə edilməsi məqsədi ilə gündəlikdəki məsələləri müzakirə etmək və səsə qoyulan məsələlər üzrə qərarlar qəbul etmək yolu ilə keçirilir.
(29 iyun 2015-ci il tarixli, 176-FZ nömrəli Federal Qanuna əsasən dəyişikliklərlə)

1.1. Təhvil-təslim aktı və ya digər təhvil-təslim sənədi əsasında bu binada çoxmənzilli binanın istifadəyə verilməsinə icazə verdikdən sonra inşaatçıdan (mənzilli binanın tikintisini təmin edən şəxs) qəbul etmiş şəxslərin ümumi yığıncaqlarında iştirak etmək hüququ vardır. çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri icazə verildiyi gündən bir il müddətində bu Məcəllə ilə müəyyən edilmiş qaydada çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının səlahiyyətlərinə aid edilmiş məsələlər üzrə qərarlar qəbul edirlər. yaşayış binasının istifadəyə verilməsi.
(1.1-ci hissə 31 dekabr 2017-ci il tarixli 485-FZ nömrəli Federal Qanunla təqdim edilmişdir)

2. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının səlahiyyətlərinə aşağıdakılar daxildir:

1) çoxmənzilli binanın yenidən qurulması (o cümlədən onun genişləndirilməsi və ya üst tikililəri), əlavə və digər binaların, tikililərin, tikililərin tikintisi, çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri, əsaslı təmir fondundan istifadə edilməsi barədə qərarlar qəbul etmək; çoxmənzilli binanın ümumi mülkiyyətinə daxil olan binaların yenidən qurulması və (və ya) yenidən qurulması;
(4 iyun 2011-ci il tarixli, 123-FZ nömrəli, 25 dekabr 2012-ci il tarixli, 271-FZ, 27 dekabr 2018-ci il tarixli, 558-FZ nömrəli Federal Qanunlara əsasən dəyişikliklərlə)
1.1) əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması metodunun seçilməsi, Rusiya kredit təşkilatında xüsusi hesab açmaq səlahiyyətinə malik olan şəxsin seçilməsi və xüsusi hesabda olan vəsaitlərlə əməliyyatların aparılması barədə qərarlar qəbul etmək;
(1.1-ci bənd 29 iyul 2017-ci il tarixli, 257-FZ nömrəli Federal Qanuna əsasən)
1.1-1) əsaslı təmirə töhfənin miqdarının əsaslı təmirə töhfənin müəyyən edilmiş minimum məbləğindən, əsaslı təmir fondunun minimum məbləğindən artıq olması baxımından onun məbləği barədə qərarlar qəbul etmək. əsaslı təmir fondunun müəyyən edilmiş minimum məbləği (əgər Rusiya Federasiyasının qanunu ilə əsaslı təmir fondunun minimum miqdarı müəyyən edilmişdirsə), xüsusi hesabda formalaşan əsaslı təmir fondunun müvəqqəti boş vəsaitlərini xüsusi depozitə yerləşdirmək. rusiya kredit təşkilatında;
(29 iyul 2017-ci il tarixli, 257-FZ nömrəli Federal Qanuna uyğun olaraq 1.1-1-ci bənd)
1.2) mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyası və ya mənzil-tikinti kooperativi, mənzil-tikinti kooperativi və ya digər ixtisaslaşdırılmış istehlak kooperativi, idarəetmə təşkilatı və çoxmənzilli binanın bilavasitə idarə edilməsində bu binadakı binaların mülkiyyətçiləri tərəfindən alınması barədə qərarlar qəbul etmək; belə mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının qərarı ilə çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri üçün kredit və ya kredit, kredit müqaviləsinin və ya kredit müqaviləsinin mühüm şərtlərinin müəyyən edilməsi, bu şəxslər tərəfindən əsaslı təmir xərclərini ödəmək üçün istifadə edilən bu kredit və ya kredit üzrə və göstərilən zəmanətin alınması şərtləri ilə zaminlik, zaminlik, habelə kreditin və ya kreditin əsaslı təmir fondu hesabına ödənilməsi çoxmənzilli binada ümumi əmlak və bu kreditdən və ya kreditdən istifadəyə görə faizlərin ödənilməsi, göstərilən zəmanət və zaminliyin alınması xərclərinin əsaslı təmir fondundan ödənilməsi;
(1.2-ci bənd 25 dekabr 2012-ci il tarixli, 271-FZ nömrəli Federal Qanunla daxil edilmişdir)
2) yaşayış binasının yerləşdiyi torpaq sahəsindən istifadənin hədləri, o cümlədən onun istifadəsinə məhdudiyyətlərin qoyulması haqqında qərarlar qəbul etmək, habelə servitutun yaradılması haqqında müqavilənin bağlanması, yaşayış binasında ümumi mülkiyyətə aid olan torpaq sahəsinə münasibətdə ictimai servitut;
(3 avqust 2018-ci il tarixli, 341-FZ nömrəli Federal Qanuna əsasən dəyişikliklərlə)
2.1) yaşayış binasının yerləşdiyi və çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi mülkiyyətinə aid olan torpaq sahəsinin abadlaşdırılması, o cümlədən göstərilən ərazilərdə abadlıq və yaşıllaşdırma elementlərinin yerləşdirilməsi, saxlanılması və istismarı barədə qərarlar qəbul etmək; torpaq sahəsi;
(2.1-ci bənd 20 dekabr 2017-ci il tarixli, 416-FZ nömrəli Federal Qanunla daxil edilmişdir)
3) çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi əmlakından başqa şəxslər tərəfindən istifadə edilməsinə dair qərarlar qəbul etmək, o cümlədən reklam konstruksiyalarının quraşdırılması və istismarı üçün müqavilələrin bağlanması, əgər onların quraşdırılması və istismarı üçün istifadə edilməsi nəzərdə tutulursa. çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi əmlakı;
(27 sentyabr 2009-cu il tarixli, 228-FZ nömrəli Federal Qanuna əsasən 3-cü bənd)
3.1) çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri adından çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi əmlakından istifadəyə dair müqavilələr (o cümlədən quraşdırma və istismar müqavilələri) bağlamaq səlahiyyəti olan şəxslərin müəyyən edilməsi barədə qərarlar qəbul etmək; reklam konstruksiyalarının), çoxmənzilli binada ümumi mülkiyyətə daxil olan binaların yenidən qurulmasına və (və ya) yenidən qurulmasına razılıq vermək, servitutun yaradılması haqqında müqavilə bağlamaq üçün sənədləri təqdim etmək; çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin və bu müqavilələri imzalamaq səlahiyyətinə malik olan şəxslərin ümumi mülkiyyətinə aid olan torpaq sahəsinə münasibətdə ictimai servitut, habelə bu müqavilələrdə nəzərdə tutulmuş şərtlərlə pul vəsaitlərinin alınması qaydası. ümumi yığıncağın qərarı ilə müəyyən edilir;
(3.1-ci bənd 27 sentyabr 2009-cu il tarixli, 228-FZ nömrəli Federal Qanunla daxil edilmişdir; 3 avqust 2018-ci il tarixli, 341-FZ nömrəli, 27 dekabr 2018-ci il tarixli, 558-FZ nömrəli Federal Qanunlara əsasən dəyişikliklərlə)
3.2) çoxmənzilli binada binaların sahiblərinin qiyabi səsvermə formasında ümumi yığıncağı keçirilərkən sistemin və ya digər informasiya sistemlərinin istifadəsi barədə qərarlar qəbul etmək;
(3.2-ci bənd 21 iyul 2014-cü il tarixli 263-FZ nömrəli Federal Qanunla daxil edilmişdir)
3.3) çoxmənzilli binada binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağını qiyabi səsvermə şəklində keçirərkən, çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri adından sistemdən və ya digər informasiya sistemlərindən istifadə etmək səlahiyyəti olan şəxslərin müəyyən edilməsi haqqında qərarlar qəbul etmək; (bundan sonra ümumi yığıncağın inzibatçısı);
(3.3-cü bənd 21 iyul 2014-cü il tarixli, 263-FZ nömrəli Federal Qanunla daxil edilmişdir)
3.4) ümumi yığıncağın inzibatçısı tərəfindən çoxmənzilli binada binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncaqlarının keçirilməsi barədə məlumatların, çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin səsverməyə çıxarılan məsələlərlə bağlı qərarlarının qəbul edilməsi qaydası haqqında qərar qəbul etmək; sistemdən istifadə etməklə qiyabi səsvermə formasında çoxmənzilli binada binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının gündəliyində duran məsələlər üzrə səsvermənin müddəti;
(3.4-cü bənd 21 iyul 2014-cü il tarixli, 263-FZ nömrəli Federal Qanunla daxil edilmişdir)
3.5) ümumi yığıncağın çağırılması və təşkili ilə bağlı xərclərin maliyyələşdirilməsi qaydası haqqında qərarın idarəetmə təşkilatı, mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin idarə heyəti, mənzil və ya mənzil-tikinti kooperativi və ya digər ixtisaslaşdırılmış istehlak kooperativi tərəfindən maddənin 6-cı hissəsinə uyğun olaraq qəbul edilməsi; bu Məcəllənin 45;
(3.5-ci bənd 29 iyun 2015-ci il tarixli, 176-FZ nömrəli Federal Qanunla daxil edilmişdir)
4) yaşayış binasının idarə edilməsi metodunun seçilməsi;
4.1) çoxmənzilli binada ümumi əmlakın cari təmirinə dair qərarlar qəbul etmək;
(4.1-ci bənd 4 iyun 2011-ci il tarixli, 123-FZ nömrəli Federal Qanunla daxil edilmişdir)
4.2) çoxmənzilli binanın şurasına çoxmənzilli binada ümumi əmlakın cari təmirinə dair qərar qəbul etmək səlahiyyətinin verilməsi barədə qərar qəbul etmək;
(29 iyun 2015-ci il tarixli 176-FZ nömrəli Federal Qanunla daxil edilmiş 4.2-ci bənd)
4.3) ümumi yığıncağın səlahiyyətlərinə aid edilən səlahiyyətlər istisna olmaqla, bu Məcəllənin 161.1-ci maddəsinin 5-ci hissəsində nəzərdə tutulmayan məsələlər üzrə qərar qəbul etmək səlahiyyətinin çoxmənzilli binanın şurasının sədrinə verilməsi haqqında qərar qəbul etmək. yaşayış binasındakı binaların sahibləri;
(29 iyun 2015-ci il tarixli 176-FZ nömrəli Federal Qanunla daxil edilmiş 4.3-cü bənd)
4.4) bu Məcəllə ilə müəyyən edilmiş qaydada öz adından çıxış edən çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri tərəfindən müvafiq olaraq soyuq və isti su, kanalizasiya, elektrik enerjisi, qaz təchizatı müqaviləsinin bağlanması barədə qərar qəbul etmək; təchizatı (balonlarda məişət qazının tədarükü də daxil olmaqla), istilik (istilik təchizatı , o cümlədən soba isitmə olduqda bərk yanacağın tədarükü) (bundan sonra kommunal xidmətlərin göstərilməsi haqqında müddəaları özündə əks etdirən müqavilə adlandırılacaq), müqavilələr bərk məişət tullantılarının idarə edilməsi üzrə regional operator olan resurs təmin edən təşkilatla bərk məişət tullantılarının idarə olunması xidmətlərinin göstərilməsi;
(4.4-cü bənd 04.03.2018-ci il tarixli 59-FZ Federal Qanunu ilə daxil edilmişdir)
4.5) yaşayış sahələrinin qeyri-yaşayış sahəsinə keçirilməsinə razılıq verilməsi barədə qərar qəbul etmək;
(29 may 2019-cu il tarixli N 116-FZ Federal Qanunu ilə daxil edilmiş 4.5-ci bənd)
5) bu Məcəllə ilə çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının səlahiyyətlərinə aid edilmiş digər məsələlər.

Maddə 44.1. Bir mənzildə bina sahiblərinin ümumi yığıncağının keçirilməsi üçün formalar

(29 iyun 2015-ci il tarixli, 176-FZ nömrəli Federal Qanunla təqdim edilmişdir)

Bir yaşayış binasındakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağı aşağıdakılar vasitəsilə keçirilə bilər:

1) təkbətək səsvermə (gündəlik məsələlərini müzakirə etmək və səsə qoyulan məsələlər üzrə qərar qəbul etmək üçün bina sahiblərinin müəyyən binada birgə iştirakı);
2) kənar səsvermə (sorğu yolu ilə və ya bu Məcəllənin 47.1-ci maddəsinə uyğun olaraq sistemdən istifadə etməklə);
3) əyani və qiyabi səsvermə.

Maddə 45. Çoxmənzilli binada yer mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının keçirilməsi qaydası

1. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri hər il çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin illik ümumi yığıncağını keçirməlidirlər. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağında başqa hal müəyyən edilməmişdirsə, çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin illik ümumi yığıncağı bu maddə ilə müəyyən edilmiş qaydada hesabat ilindən sonrakı ilin ikinci rübü ərzində keçirilir.
(29 iyun 2015-ci il tarixli, 176-FZ nömrəli Federal Qanuna əsasən dəyişikliklərlə)

2. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin illik ümumi yığıncaqdan əlavə keçirilən ümumi yığıncaqları növbədənkənardır. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin növbədənkənar ümumi yığıncağı bu mülkiyyətçilərdən hər hansı birinin təşəbbüsü ilə çağırıla bilər.

3. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı o halda səlahiyyətlidir (yetsayır) bu binadakı binaların mülkiyyətçiləri və ya onların ümumi səslərin əlli faizindən çoxunu toplayan nümayəndələri; bu Məcəllənin 44-cü maddəsinin 2-ci hissəsinin 4.5-ci bəndində göstərilən məsələ üzrə çoxmənzilli binada olan binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı istisna olmaqla. Çoxmənzilli binada binaların mülkiyyətçilərinin illik ümumi yığıncağının keçirilməsi üçün yetərsay olmadıqda, çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin təkrar ümumi yığıncağı keçirilməlidir. Bu Məcəllənin 44-cü maddəsinin 2-ci hissəsinin 4.5-ci bəndində göstərilən məsələ üzrə keçirilən çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı səlahiyyətlidir (kvoruma malikdir):

1) çoxmənzilli binada birdən çox giriş olduqda, bu yaşayış binasındakı binaların sahibləri və ya bu yaşayış binasındakı binaların sahiblərinin ümumi səslərinin əlli faizindən çoxunu alan onların nümayəndələri bu çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin, o cümlədən girişində köçürülən binanın yerləşdiyi çoxmənzilli binanın binalarının mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağında səslərin ümumi sayının üçdə ikisindən çoxunun səsi ilə iştirak etmək. belə sahiblər;

2) çoxmənzilli binada bir giriş olduqda, bu çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri və ya onların bu yaşayış binasındakı bina sahiblərinin ümumi səslərinin üçdə ikisindən çoxunun səsinə malik olan nümayəndələri iştirak etmişlərsə. bu yaşayış binasındakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağında.
(3-cü hissə 29 may 2019-cu il tarixli, № 116-ФЗ Federal Qanununa uyğun olaraq redaksiyada verilmişdir)

3.1. İdarəetmə təşkilatı, mənzil-tikinti kooperativinin idarə heyəti, mənzil və ya mənzil-tikinti kooperativi və ya digər ixtisaslaşdırılmış istehlak kooperativi çoxmənzilli binada binaların mülkiyyətçilərinin reyestrini aparmalıdır, bu reyestrdə binaların mülkiyyətçilərini müəyyən etməyə imkan verən məlumatlar yerləşdirilir. çoxmənzilli binada (mənzildə olan binanın sahibinin soyadı, adı, atasının adı (varsa), çoxmənzilli binadakı binanın sahibi olduqda hüquqi şəxsin tam adı və əsas dövlət qeydiyyat nömrəsi hüquqi şəxsdir, mülkiyyətçisi fiziki və ya hüquqi şəxs olan çoxmənzilli binadakı binaların sayı, habelə mülkiyyətçilərin ümumi əmlakına ümumi mülkiyyət hüququnda onların paylarının ölçüsü haqqında məlumat; yaşayış binasındakı binalar. Mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin, mənzil və ya mənzil-tikinti kooperativinin və ya digər ixtisaslaşdırılmış istehlak kooperativinin idarə heyəti idarəetmə təşkilatı tərəfindən yazılı şəkildə, o cümlədən sistemdən istifadə edən mülkiyyətçiyə və ya bu maddədə göstərilən digər şəxsə müraciət edir. təşəbbüsü ilə ümumi yığıncaq çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin reyestrinin təqdim edilməsi ilə bağlı çağırılırsa, həmin şəxslər mülkiyyətçiyə və ya bu maddədə göstərilən digər şəxsə bu reyestri təqdim etməyə borcludurlar. belə bir ərizənin alındığı tarixdən beş gün. Çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin, iclasın çağırılması və təşkili məqsədi ilə bu reyestri bu hissədə müəyyən edilmiş qaydada təqdim edərkən, çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin reyestrində olan fərdi məlumatların ötürülməsinə razılığı. çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağı tələb olunmur.
(31 dekabr 2017-ci il tarixli 485-FZ nömrəli Federal Qanunla təqdim edilmiş 3.1-ci hissə)

4. Təşəbbüsü ilə çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı çağırılan mülkiyyətçi, bu Məcəllədə göstərilən digər şəxs həmin iclasın keçirilməsi barədə ən geci bu binadakı binaların mülkiyyətçilərinə məlumat verməyə borcludur. keçirildiyi tarixdən on gün əvvəl. Müəyyən edilmiş müddətdə çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının keçirilməsi barədə məlumat, bu binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarı istisna olmaqla, sifarişli poçtla bu binadakı binaların hər bir sahibinə göndərilməlidir. bu mesajın yazılı şəkildə göndərilməsinin və ya imzası ilə bu evdəki binaların hər bir sahibinə çatdırılmasının və ya bu evin binasına yerləşdirilən, belə bir qərarla müəyyən edilmiş və bu evdəki binaların bütün sahibləri üçün əlçatan olan başqa bir yolu nəzərdə tutur.
(29 iyun 2015-ci il tarixli 176-FZ nömrəli, 29 iyul 2017-ci il tarixli, 257-FZ nömrəli Federal Qanunlara əsasən dəyişikliklərlə)

5. Çoxmənzilli binada binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının keçirilməsi barədə bildirişdə aşağıdakılar göstərilməlidir:

1) təşəbbüsü ilə bu iclas çağırılan şəxs haqqında məlumat;
2) bu iclasın keçirilmə forması (şəxsən, qiyabi və ya qiyabi səsvermə);
(29 iyun 2015-ci il tarixli, 176-FZ nömrəli Federal Qanuna uyğun olaraq 2-ci bənd)
3) bu iclasın tarixi, yeri, vaxtı və ya bu iclas qiyabi səsvermə formasında keçirilərsə, səsverməyə çıxarılan məsələlər üzrə mülkiyyətçilərin qərarlarının qəbulu üçün son tarix və belə qərarların verilməli olduğu yer və ya ünvan; ;
4) bu iclasın gündəliyi;
5) bu iclasda təqdim olunacaq məlumat və (və ya) materiallarla tanış olma qaydası, onlara baxa biləcəyi yer və ya ünvan.

6. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin səslərinin ümumi sayının azı on faizinə malik olan mülkiyyətçilər mənzil, mənzil və ya mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin idarəetmə təşkilatına və ya idarə heyətinə yazılı müraciət etmək hüququna malikdirlər. - çoxmənzilli binada binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncaqlarını təşkil etmək üçün tikinti kooperativi və ya digər ixtisaslaşmış istehlak kooperativi. Çoxmənzilli binada bina sahiblərinin ümumi yığıncağının keçirilməsi haqqında ərizədə iclasın gündəliyinə daxil edilməli olan məsələlər tərtib edilməlidir. Mülkiyyətçilərin tələbi ilə idarə təşkilatı, mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyasının, mənzil və ya mənzil-tikinti kooperativinin və ya digər ixtisaslaşdırılmış istehlak kooperativinin idarə heyəti binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının keçirilməsi üçün zəruri olan fəaliyyəti həyata keçirməyə borcludurlar. çoxmənzilli bina ərizənin alındığı tarixdən qırx beş gün müddətində, lakin ümumi yığıncağın keçirildiyi günə on gündən gec olmayaraq, bu evdəki binaların hər bir sahibinə bu ümumi yığıncağın keçirilməsi barədə müəyyən edilmiş qaydada məlumat verməlidir. qaydada, habelə bu ümumi yığıncağın nəticələrinə əsasən zəruri sənədləri tərtib etmək və bu Məcəllənin 46-cı maddəsinin 3-cü hissəsində müəyyən edilmiş qaydada onların bu evdəki binaların mülkiyyətçilərinin diqqətinə çatdırılmasını təmin etmək; .
(6-cı hissə 29 iyun 2015-ci il tarixli, 176-FZ nömrəli Federal Qanunla təqdim edilmişdir)

7. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı bu çoxmənzilli binanı idarəetmə müqaviləsi əsasında idarə edən idarəetmə təşkilatının təşəbbüsü ilə çağırıla bilər. Eyni zamanda, belə yığıncağın gündəliyinə bu Məcəllə ilə çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının səlahiyyətlərinə aid edilmiş məsələlər daxil edilə bilər.
(7-ci hissə 29 iyun 2015-ci il tarixli, 176-FZ nömrəli Federal Qanunla təqdim edilmişdir)

Maddə 46. Çoxmənzilli binada yer mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarları

1. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının səsverməyə çıxarılan məsələlərə dair qərarları, bu yığıncaqda iştirak edənlər istisna olmaqla, çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi səs çoxluğu ilə qəbul edilir. bu Məcəllənin 44-cü maddəsinin 2-ci hissəsinin 1.1-ci, 4.2-ci bəndlərində nəzərdə tutulmuş çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin səslərinin ümumi sayının əlli faizindən çoxu ilə qəbul edilmiş qərarlar və qərarlar. bu Məcəllənin 44-cü maddəsinin 2-ci hissəsinin 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3-cü bəndlərində nəzərdə tutulmuş mülkiyyətçilərin səslərinin ümumi sayının azı üçdə ikisinin səs çoxluğu ilə qəbul edilənlər çoxmənzilli binadakı binaların, habelə bu maddənin 1.2-ci hissəsinə uyğun olaraq qəbul edilmiş bu Məcəllənin 44-cü maddəsinin 2-ci hissəsinin 4.5-ci bəndində nəzərdə tutulmuş qərar. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarları mənzil-kommunal təsərrüfatı sahəsində dövlət siyasətinin və hüquqi tənzimləmənin işlənib hazırlanması və həyata keçirilməsi funksiyalarını həyata keçirən federal icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən müəyyən edilmiş tələblərə uyğun olaraq protokollarla rəsmiləşdirilir. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarları və protokolları, müəyyən bir yaşayış binasındakı ümumi əmlakla bağlı çoxmənzilli binaların sahiblərinin üzərinə öhdəliklərin qoyulması şəklində hüquqi nəticələrə səbəb olan faktları təsdiq edən sənədlər kimi rəsmi sənədlərdir. qurmaq, hüquq və vəzifələrin əhatə dairəsini dəyişdirmək və ya bu mülkiyyətçiləri öz vəzifələrindən azad etmək və ümumi yığıncağın təşəbbüskarı tərəfindən sistemə yerləşdirilməlidir. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarlarının və protokollarının əsli təşəbbüsü ilə ümumi yığıncaq çağırılan şəxs tərəfindən idarə təşkilatına, mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin idarə heyətinə, mənzil fonduna məcburi təqdim edilməlidir. və ya mənzil-tikinti kooperativinə, digər ixtisaslaşdırılmış istehlak kooperativinə, çoxmənzilli bina bilavasitə idarə olunduqda isə çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağından sonra on gündən gec olmayaraq dövlət mənzil nəzarəti orqanına verilir. Bu Məcəllənin 44-cü maddəsinin 2-ci hissəsinin 4.4-cü bəndində göstərilən məsələ üzrə çoxmənzilli binada olan binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarlarının və protokollarının surətləri də təşəbbüsü ilə ümumi yığıncaq çağırılmış şəxs tərəfindən göndərilməlidir. bu hissədə müəyyən edilmiş müddətdə çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin qəbul edilmiş qərara uyğun olaraq öz adından çıxış edəcəkləri bərk məişət tullantılarının idarə edilməsi üzrə regional operatora, resursla təmin edən təşkilata kommunal xidmətlərin göstərilməsi üçün müddəaları ehtiva edən müqavilələrə.
(27 sentyabr 2009-cu il tarixli N 228-FZ, 29 iyun 2015-ci il tarixli N 176-ФЗ, 3 iyul 2016-cı il tarixli N 355-FZ, 20 dekabr 2017-ci il tarixli, № 416-FZ, 31 dekabr 2009-cu il tarixli, 228-FZ Federal Qanunlarına uyğun dəyişikliklərlə 2017 N 485-ФЗ , 03.04.2018-ci il tarixli N 59-ФЗ, 28.11.2018-ci il tarixli N 435-ФЗ, 29.05.2019-cu il tarixli N 116-ФЗ)

1.1. Mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin, mənzil və ya mənzil-tikinti kooperativinin və ya digər ixtisaslaşdırılmış istehlak kooperativinin idarə heyəti, mənzil mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının ilkin qərarlarını və protokollarını aldıqdan sonra beş gün müddətində bu Məcəllənin 1-ci hissəsində göstərilən mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin idarə heyətinə bu maddə, mənzil-kommunal təsərrüfatı sahəsində dövlət siyasətinin və hüquqi tənzimləmənin işlənib hazırlanması və həyata keçirilməsi funksiyalarını həyata keçirən federal icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada, bu qərarların və protokolların əslini, o cümlədən, sistemi, üç il müddətinə saxlanmaq üçün dövlət mənzil nəzarəti orqanına. Dövlət mənzil nəzarəti orqanı, ardıcıl üç ay ərzində çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının gündəliyə daxil edilmiş analoji məsələlərə dair qərarları özündə əks etdirən iki və ya daha çox protokolunu aldıqda, müvafiq qaydada plandankənar yoxlama aparmağa borcludur. belə iclasın təşkili, keçirilməsi və nəticələrinin qeydə alınması zamanı qanuni tələblərə əməl olunması faktını müəyyən etmək.
(1.1-ci hissə 29 iyun 2015-ci il tarixli, 176-FZ nömrəli Federal Qanunla təqdim edilmişdir; 31 dekabr 2017-ci il tarixli, 485-FZ nömrəli Federal Qanunla dəyişiklik edilmişdir)

1.2. Bu Məcəllənin 44-cü maddəsinin 2-ci hissəsinin 4.5-ci bəndində nəzərdə tutulmuş çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarı qəbul edilir:

1) çoxmənzilli binada birdən çox giriş olarsa, bu yığıncaqda iştirak edən çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin səs çoxluğu ilə, belə bir qərarın qəbul edilməsinə ev sahibləri tərəfindən səsvermə şərti ilə. bu yığıncaqda iştirak edən belə mülkiyyətçilərin səslərinin ümumi sayının səs çoxluğuna malik olan, girişində köçürülmüş binaların yerləşdiyi yaşayış binasındakı binalar;

2) çoxmənzilli binada bir giriş olarsa, bu yığıncaqda iştirak edən çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi səs çoxluğu ilə.
(1.2-ci hissə 29 may 2019-cu il tarixli N 116-FZ Federal Qanunu ilə təqdim edilmişdir)

2. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı bu iclasın gündəliyinə daxil edilməyən məsələlər üzrə qərar qəbul etmək və ya bu iclasın gündəliyinə dəyişiklik etmək hüququna malik deyil.

3. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qəbul etdiyi qərarlar, habelə səsvermənin nəticələri bu Məcəllənin 45-ci maddəsində göstərilən mülkiyyətçi tərəfindən digər şəxs tərəfindən bu binadakı binaların mülkiyyətçilərinin nəzərinə çatdırılır. təşəbbüsü ilə belə bir yığıncaq çağırılmış, bu barədə bu evdəki binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarı ilə müəyyən edilmiş və bu evdəki binaların bütün sahibləri üçün gec olmayaraq, bu evin ərazisində müvafiq mesaj yerləşdirməklə bu qərarların qəbul edildiyi gündən on gündən gec olmayaraq.
(29 iyun 2015-ci il tarixli, 176-FZ nömrəli Federal Qanuna əsasən dəyişikliklərlə)

4. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncaqlarının protokollarının və belə mülkiyyətçilərin səsverməyə çıxarılan məsələlərə dair qərarlarının surətləri bu yığıncağın qərarı ilə müəyyən edilmiş yerdə və ya ünvanda saxlanılır.
(31 dekabr 2017-ci il tarixli, 485-FZ nömrəli Federal Qanuna əsasən 4-cü hissə)

5. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının bu Məcəllə ilə müəyyən edilmiş qaydada belə iclasın səlahiyyətlərinə aid edilən məsələlərə dair qəbul edilmiş qərarı çoxmənzilli binada olan binaların bütün mülkiyyətçiləri, o cümlədən çoxmənzilli binanın bütün mülkiyyətçiləri üçün məcburidir. səsvermədə iştirak etməyən sahiblər.

6. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçisi, əgər bu yığıncaqda iştirak etməmişdirsə, bu Məcəllənin tələblərini pozmaqla bu binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qəbul etdiyi qərardan məhkəməyə şikayət etmək hüququna malikdir. və ya belə qərarın əleyhinə səs verdikdə və bu qərar onun hüquqlarını və qanuni mənafelərini pozduqda. Belə bir apellyasiya şikayəti məhkəməyə həmin mülkiyyətçinin qərardan xəbər tutduğu və ya bilməli olduğu gündən altı ay müddətində verilə bilər. Məhkəmə, işin bütün hallarını nəzərə alaraq, göstərilən mülkiyyətçinin səsi səsvermənin nəticələrinə təsir göstərə bilmədikdə, yol verilmiş pozuntular əhəmiyyətli olmadıqda və qəbul edilmiş qərar zərərə səbəb olmadıqda şikayət edilmiş qərarı qüvvədə saxlamaq hüququna malikdir. göstərilən sahibinə.

7. Bütün binalar bir mülkiyyətçiyə məxsus olan çoxmənzilli binada çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının səlahiyyətlərinə aid edilən məsələlərlə bağlı qərarlar bu mülkiyyətçi tərəfindən fərdi qaydada qəbul edilir və yazılı şəkildə sənədləşdirilir. Bu halda, illik ümumi yığıncağın keçirilmə vaxtı ilə bağlı müddəalar istisna olmaqla, çoxmənzilli binada binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının hazırlanması, çağırılması və keçirilməsi qaydasını və vaxtını müəyyən edən bu fəslin müddəaları tətbiq edilmir. bir yaşayış binasında binaların sahiblərinin görüşü.

Maddə 47. Çoxmənzilli binada bina mülkiyyətçilərinin qiyabi səsvermə (sorğu yolu ilə) və əyani qiyabi səsvermə formasında ümumi yığıncağı.

(29 iyun 2015-ci il tarixli, 176-FZ nömrəli Federal Qanuna əsasən dəyişikliklərlə)

1. Əgər gündəlikdəki məsələləri müzakirə etmək və səsə qoyulan məsələlərə dair qərarlar qəbul etmək üçün bu binadakı binaların mülkiyyətçilərinin birgə iştirakı ilə çoxmənzilli binada yer mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı keçirilərkən belə ümumi yığıncaq keçirilməmişdir. bu Kvorum Məcəlləsinin 45-ci maddəsinin 3-cü hissəsində göstərildiyi kimi, gələcəkdə eyni gündəliyə malik olan çoxmənzilli binada yaşayış binalarının mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarları qiyabi səsvermə yolu ilə (səsvermə yolu ilə) qəbul edilə bilər (yerə köçürmə) və ya çoxmənzilli binada binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının keçirilməsi haqqında bildirişdə, səsverməyə çıxarılan məsələlərə dair mülkiyyətçilərin yazılı qərarlarında göstərilən ünvan).
(06.04.2011-ci il tarixli, 123-FZ nömrəli, 29.06.2015-ci il tarixli, 176-FZ nömrəli Federal Qanunlara əsasən dəyişikliklərlə)

2. Çoxmənzilli binada binaların mülkiyyətçilərinin qiyabi səsvermə (sual yolu ilə) şəklində keçirilən ümumi yığıncağında iştirak edənlər bağlanana qədər qərarları bu binada olan binaların mülkiyyətçiləri sayılırlar. qəbul tarixi.
(29 iyun 2015-ci il tarixli, 176-FZ nömrəli Federal Qanuna əsasən dəyişikliklərlə)

3. Çoxmənzilli binada yaşayış binalarının mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı gündəlikdəki məsələlərin əyani müzakirəsi və səsə qoyulan məsələlər üzrə qərarların qəbul edilməsi imkanını nəzərdə tutan əyani və qiyabi səsvermə yolu ilə keçirilə bilər. çoxmənzilli binada bina sahiblərinin ümumi yığıncağının keçirilməsi barədə bildirişdə göstərilən yerə və ya ünvana müəyyən müddət ərzində mülkiyyətçilərin qərarlarının köçürülməsi imkanı.
(3-cü hissə, 29 iyun 2015-ci il tarixli, 176-FZ nömrəli Federal Qanuna uyğun olaraq)

Maddə 47.1. Sistemdən istifadə edərək qiyabi səsvermə şəklində çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağı

(21 iyul 2014-cü il tarixli, 263-FZ nömrəli Federal Qanunla təqdim edilmişdir)

1. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı bu Məcəllənin 44-cü maddəsinin 2-ci hissəsinin 3.2 - 3.4-cü bəndlərində nəzərdə tutulmuş qərarlar qəbul etdikdə, sistem mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının keçirilməsi barədə məlumatların yerləşdirilməsi üçün istifadə olunur. çoxmənzilli binadakı binalar, çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qəbul etdiyi qərarlar, səsvermənin nəticələri, bina sahiblərinin ümumi yığıncağının gündəliyinə çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncaqlarının protokollarının saxlanması üçün çoxmənzilli binada, çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin səsverməyə çıxarılan məsələlərə dair qərarlarının elektron şəkillərinin yerləşdirilməsinə, habelə çoxmənzilli binada binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının gündəliyində duran məsələlərə dair səsvermənin aparılmasına görə.

2. Sistem çoxmənzilli binada binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı keçirilərkən, çoxmənzilli binada binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı haqqında mesajlar, çoxmənzilli binada binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qəbul etdiyi qərarlar barədə məlumatların yerləşdirilməsində istifadə olunarsa , səsvermənin nəticələri, çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının protokollarının saxlanılması çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının gündəliyinə, çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin səsə qoyulan məsələlərə dair qərarları həyata keçirilir. bu Məcəllənin 45-ci maddəsinin 4-cü hissəsi, habelə 46-cı maddəsinin 3-cü və 4-cü hissələri nəzərə alınmaqla.

3. Sistemdən istifadə edən çoxmənzilli binada binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının başlandığı tarixdən ən geci on dörd gün əvvəl ümumi yığıncağın inzibatçısına mülkiyyətçilərin müvafiq ümumi yığıncağının keçirilməsi barədə məlumat göndərilməlidir. bu maddənin 4-cü hissəsində nəzərdə tutulmuş tələblərə cavab verən çoxmənzilli binadakı binalar, çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin illik ümumi yığıncağı halında, çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağı tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada. və ya təşəbbüsü ilə çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin növbədənkənar ümumi yığıncağı çağırılan mülkiyyətçi tərəfindən.

4. Çoxmənzilli binada binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı qiyabi səsvermə şəklində keçirilərkən sistemdən istifadə edildikdə, çoxmənzilli binada bina sahiblərinin ümumi yığıncağının keçirilməsi haqqında məlumatda məlumatla yanaşı həmin Məcəllənin 45-ci maddəsinin 5-ci hissəsinin 1-ci, 2-ci, 4-cü və 5-ci bəndlərində nəzərdə tutulmuş aşağıdakılar göstərilməlidir:

1) ümumi yığıncağın inzibatçısı haqqında məlumat (adı (şirkətin adı), təşkilati-hüquqi forması, olduğu yer, poçt ünvanı, əlaqə telefonu, İnternetdəki rəsmi internet saytı (hüquqi şəxs üçün), soyadı, adı, atasının adı. , pasport məlumatları, daimi yaşayış yeri, əlaqə telefonu, e-poçt ünvanı (fiziki şəxs üçün);
2) ümumi yığıncağın inzibatçısının yeri və (və ya) faktiki ünvanı;
3) səsverməyə çıxarılan məsələlər üzrə sistemdən istifadə etməklə səsvermənin başlanması və bitmə tarixi və vaxtı;
4) ümumi yığıncağın inzibatçısı tərəfindən çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin səsverməyə çıxarılan məsələlərə dair yazılı qərarlarının qəbul edilməsi qaydası.

5. Ümumi yığıncağın inzibatçısı çoxmənzilli binada bina mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının keçirilməsi haqqında bu maddənin 2-ci hissəsinə uyğun olaraq ona verilmiş bildirişi həmin tarixə və vaxta on gündən gec olmayaraq sistemə yerləşdirir. belə bir görüşün başlanğıcı. Ümumi yığıncağın inzibatçısı müəyyən edilmiş müddətdə çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının keçirilməsi haqqında sistem vasitəsilə bu binadakı binaların hər bir sahibinə məlumat göndərir.

6. Sistemdən istifadə edən çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının gündəliyinə daxil edilmiş məsələlər üzrə səsvermə çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri tərəfindən gündəliyin hər bir məsələsi üzrə qərarda ifadə edilmiş, şəxsən göstərilməklə həyata keçirilir. “lehinə”, “əleyhinə” və ya “bitərəf” sözləri elektron formada və ya çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin səsverməyə çıxarılan məsələlərə dair yazılı qərarlarının ümumi yığıncağın inzibatçısına verilməsi yolu ilə səsvermə gününə və vaxtından əvvəl belə səsvermənin sonu.

7. Sistemdən istifadə etməklə çoxmənzilli binada yer mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağında iştirak edənlər bu binada elektron qaydada səs verən binaların mülkiyyətçiləri, habelə səsvermənin bitmə tarixinə qədər qərarları alınmış mülkiyyətçilər hesab edilirlər. çoxmənzilli binada mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının bildirişində göstərilən vaxt.

8. Sistemdən istifadə edən çoxmənzilli binada bina mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının gündəliyində duran məsələlər üzrə səsvermənin müddəti belə səsvermənin başlandığı tarixdən və vaxtdan üç gündən az və beş gündən çox olmamalıdır. .

9. Sistemdən istifadə edən çoxmənzilli binada bina mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının gündəliyində duran məsələlər üzrə səsvermə onun başlandığı tarixdən və saatdan bitmə tarixi və vaxtına qədər fasiləsiz aparılır.

10. Ümumi yığıncağın inzibatçısı səsvermədə iştirak edən şəxs haqqında məlumatı, səsvermədə iştirak edən şəxsin ona verilmiş müvafiq yaşayış binasındakı binaya mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd haqqında məlumatları sistemdə göstərməyə borcludur. yaşayış binasındakı binanın mülkiyyətçisi tərəfindən yazılı surətdə və gündəlikdəki hər bir məsələ üzrə qərarın “lehinə”, “əleyhinə” və ya “bitərəf” sözləri ilə ifadə edilməsi, habelə həmin qərarın elektron şəklinin sistemdə yerləşdirilməsi; belə bir qərarın alındığı gündən bir saat ərzində çoxmənzilli binadakı binanın sahibinə.

11. Çoxmənzilli binada bina mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının sistemdən istifadə etməklə səsvermənin nəticələrinə əsasən səsverməyə çıxarılan məsələlər üzrə qəbul edilmiş qərarları avtomatik olaraq protokol formasında tərtib edilir və bir saat ərzində sistemdə yerləşdirilir. belə səsvermə başa çatdıqdan sonra.

12. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının gündəliyinə dair çoxmənzilli binada bina sahiblərinin ümumi yığıncağı tərəfindən sistemdən istifadə etməklə tərtib edilmiş protokollar, elektron görüntülər. çoxmənzilli binada olan binaların mülkiyyətçilərinin səsverməyə çıxarılan məsələlərə dair qərarları inzibatçının ümumi yığıncağına verilmiş qərarlar sistemdə saxlanılır.

13. Çoxmənzilli binada bina mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının digər informasiya sistemlərindən istifadə etməklə qiyabi səsvermə şəklində keçirilməsi bu Məcəllə ilə müəyyən edilmiş xüsusiyyətlər nəzərə alınmaqla bu Məcəllə ilə nəzərdə tutulmuş qaydada və müddətlərdə həyata keçirilir. bu məqalə.

Maddə 48. Çoxmənzilli binanın mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağında səsvermə

1. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağında səsə qoyulan məsələlər üzrə səsvermə hüququ bu binadakı binaların mülkiyyətçilərinə məxsusdur. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağında səsvermə bu binadakı binanın sahibi tərəfindən həm şəxsən, həm də nümayəndəsi vasitəsilə həyata keçirilir.

2. Bu binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağında bir çoxmənzilli binadakı binaların sahibinin nümayəndəsi federal qanunların göstərişlərinə, səlahiyyətli dövlət orqanlarının aktlarına və ya yerli idarəetmə orqanlarının aktlarına əsaslanan səlahiyyətlərə uyğun olaraq hərəkət edir; və ya səsvermə üçün yazılı etibarnamə. Səsvermə üçün etibarnamədə müvafiq yaşayış binasında binanın təmsil olunan mülkiyyətçisi və onun nümayəndəsi (adı və ya təyinatı, yaşayış yeri və ya olduğu yer, pasport məlumatları) haqqında məlumatlar olmalı və bəndlərin tələblərinə uyğun tərtib edilməlidir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 185.1-ci maddəsinin 3 və 4-cü bəndləri və ya notarial qaydada təsdiq edilmişdir.
(3 iyul 2016-cı il tarixli, 267-FZ nömrəli Federal Qanuna əsasən dəyişikliklərlə)

3. Çoxmənzilli binanın hər bir mülkiyyətçisinin bu binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağında verdiyi səslərin sayı onun bu binadakı ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı payına mütənasibdir.

4. Çoxmənzilli binada mənzil mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının gündəliyində duran məsələlər üzrə səsvermə səsverməyə çıxarılan məsələlər üzrə mülkiyyətçilərin yazılı qərarı ilə həyata keçirilə bilər.

4.1. Çoxmənzilli binada mənzillərin mülkiyyətçilərinin əyani və qiyabi səsvermə formasında keçirilən ümumi yığıncağının gündəliyində duran məsələlər üzrə səsvermə səsverməyə çıxarılan məsələlər üzrə mülkiyyətçilərin yazılı qərarları ilə həyata keçirilir.
(4.1-ci hissə 29 iyun 2015-ci il tarixli, 176-FZ nömrəli Federal Qanunla təqdim edilmişdir)

5. Çoxmənzilli binada bina mülkiyyətçilərinin qiyabi səsvermə formasında keçirilən ümumi yığıncağının gündəliyinə daxil edilmiş məsələlər üzrə səsvermə, nəzərdə tutulmuş hal istisna olmaqla, yalnız mülkiyyətçilərin səsverməyə çıxarılan məsələlər üzrə yazılı qərarı ilə həyata keçirilir. üçün bu Məcəllənin 47.1-ci maddəsində.
(21 iyul 2014-cü il tarixli, 263-FZ nömrəli Federal Qanuna əsasən dəyişikliklərlə)

5.1. Ümumi yığıncaq əyani, əyani, qiyabi və ya qiyabi səsvermə yolu ilə keçirilərkən mülkiyyətçinin ümumi yığıncağın protokoluna daxil edilmiş səsə qoyulan məsələlər üzrə qərarında aşağıdakılar göstərilməlidir:

1) səsvermədə iştirak edən şəxs haqqında məlumat;
2) səsvermədə iştirak edən şəxsin müvafiq yaşayış binasındakı binaya mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd haqqında məlumat;
3) gündəliyin hər bir məsələsi üzrə “lehinə”, “əleyhinə” və ya “bitərəf” ifadələri ilə ifadə edilən qərarlar.
(29 iyun 2015-ci il tarixli, 176-FZ nömrəli Federal Qanunla təqdim edilmiş 5.1-ci hissə)

6. Səsvermə səsverməyə çıxarılan məsələlər üzrə mülkiyyətçilərin yazılı qərarı ilə həyata keçirildikdə, səsvermədə iştirak edən mülkiyyətçinin mümkün səsvermə variantlarından yalnız birini buraxdığı məsələlər üzrə səslər hesablanır. Bu tələb pozulmaqla tərtib edilmiş bu qərarlar etibarsız hesab edilir və onlarda olan məsələlər üzrə səslər hesablanmır. Səsverməyə çıxarılan məsələlər üzrə mülkiyyətçinin qərarında səsə qoyulmuş bir neçə məsələ varsa, bir və ya bir neçə məsələ ilə bağlı bu tələbin yerinə yetirilməməsi bütövlükdə həmin qərarın etibarsız sayılmasına səbəb olmur.

Çoxmənzilli binada sakinlərin ümumi əmlakının vəziyyəti, ona qulluq qaydası və bir çox digər məsələlər binaların sahibləri tərəfindən həll edilməlidir. Bunun üçün xüsusi idarəetmə orqanı - sahiblərin yığıncağı lazımdır. Qərarlarının qanuni olması üçün onun formalaşması və işləməsi üçün qanunla müəyyən edilmiş prosedura riayət edilməsi vacibdir.

Bu nədir?

Hörmətli oxucular! Məqalədə hüquqi problemlərin həlli üçün tipik yollar haqqında danışılır, lakin hər bir iş fərdi. Necə bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq həll edin- məsləhətçi ilə əlaqə saxlayın:

MÜRACİƏT VƏ ZƏNGLƏR 7/24 və həftənin 7 günü QƏBUL EDİLİR.

Bu sürətli və PULSUZ!

Ümumi Yığıncaq çoxmənzilli binanın (MKD) mənzillərin və ticarət obyektlərinin sahibləri üçün müstəqil idarəetmə orqanıdır.

Onun qəbul etdiyi müddəalara və qaydalara bütün bina sahibləri və sakinlər tərəfindən riayət edilməsi tələb olunur.

Qanun

Bina sahiblərinin yığıncağı 1-ci bəndinə uyğun olaraq yaşayış binasının həyatında ən yüksək idarəetmə orqanıdır. Eyni norma sakinlər üçün aktual olan mövzu və problemlərin nəzərdən keçirilməsi və həlli yolu ilə həyata keçirildiyini müəyyən edir.

Çoxmənzilli binaların idarə edilməsi üçün əsas tələblər müəyyən edilmişdir.

Onun müddəalarına görə, çoxmənzilli binaların idarə edilməsi binaların mülkiyyətçilərinin və onların səlahiyyət verdiyi şəxslərin fəaliyyətidir:

evdə təhlükəsiz və rahat yaşayış şəraitinin yaradılması;
birgə mülkiyyətin lazımi qaydada saxlanmasının və istifadəsinin təmin edilməsi;
müəyyən edilmiş norma və standartlara uyğun mənzil-kommunal xidmətlərin göstərilməsi.

İclasda 50%-dən çox səs toplayan mənzil mülkiyyətçiləri və ya onların nümayəndələri iştirak etdikdə qanuni sayılır (1-ci hissə, 44-cü maddə, 1, 3-cü hissələr). Onun rəyləri iclasda iştirak edən şəxslərin səs çoxluğu ilə qəbul edilir.

Çoxmənzilli binanın sahiblərinin ümumi yığıncağının səlahiyyətləri

Yığıncağın səlahiyyət və vəzifələri Mənzil Məcəlləsi ilə müəyyən edilir.

Sənətin 2-ci bəndində. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 44-cü maddəsi, şərti olaraq aşağıdakı suallar qruplarına bölünən 2020-ci il üçün mövcud olanların siyahısını təqdim edir:

Çoxmənzilli binaların ümumi əmlakının idarə edilməsi üçün.
Maliyyə və iqtisadi tərəfdən.
İnzibati və təsərrüfat fəaliyyəti üçün.

Nə daxildir?

Birgə əmlakın idarə edilməsi sahəsində çoxmənzilli binanın mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının səlahiyyətinə aşağıdakı məsələlərə baxılması daxildir:

çoxmənzilli binaların yenidən qurulması (o cümlədən üst tikili, genişləndirmə), kommunal və digər tikililərin tikintisi, əsaslı təmir işlərinin aparılması və ona formalaşan vəsaitin xərclənməsi;
evin yerləşdiyi torpaq sahəsinin istifadə dairəsi, o cümlədən onun istifadəsinə məhdudiyyətlərin müəyyən edilməsi haqqında;
binaların sahibi olmayan və ya çoxmənzilli binaların sakinləri olmayan şəxslərin ümumi əmlakdan istifadəsinə, məsələn, reklam konstruksiyalarının quraşdırılmasına dair;
MKD şurasına daxili və xarici əməliyyat təmirini təşkil etmək hüququnun verilməsi haqqında.

Maliyyə-iqtisadi sahədə sakinlərin yığıncağı aşağıdakıları seçməkdə səlahiyyətlidir:

evin əsaslı təmiri üçün fondun formalaşdırılması variantları və ona tələb olunan töhfələr;
çağırılması və onların işinin aparılması xərclərinin maliyyələşdirilməsi formaları.

İnzibati-təsərrüfat fəaliyyəti sahəsində çoxmənzilli binanın mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının səlahiyyətinə aşağıdakı məsələlərə baxılması daxildir:

qiyabi iclaslar üçün informasiya sistemlərindən istifadəyə dair;
belə informasiya sistemlərindən istifadə etmək hüququ olan şəxslərin dairəsinin müəyyən edilməsi haqqında;
iclaslar, səsvermənin müddəti və işlənib hazırlanmış qərarlar haqqında mütəxəssisin məlumat alması qaydası haqqında;
şuraya operativ təmir işlərinin aparılması ilə bağlı məsələlərin həllində səlahiyyətlərin verilməsi haqqında;
Şuranın sədrinə Sənətin 5-ci hissəsində nəzərdə tutulmayan işlərə baxmaq hüquqlarının verilməsi haqqında. 161.1 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi.

Davranış qaydası

Çoxmənzilli binalarda mənzil mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı aşağıdakı qaydada keçirilir:

Birinci mərhələ hazırlıqdır.
Daha sonra sakinlərə nəzərdə tutulan tədbir haqqında məlumat verilir.
Əsas mərhələ səsvermənin özüdür.
Yekun mərhələdə görüşün nəticələri qeydə alınır.

Səbəblər

Ümumi yığıncaq Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi ilə müəyyən edilmiş qaydalara uyğun olaraq keçirilməlidir. Əks halda onun qərarları etibarlı olmayacaq.

Məcəllə çoxmənzilli binalarda bina sahiblərinin iki növ görüşünü nəzərdə tutur:

Birincisi illikdir. Buna uyğun olaraq, hesabat ilindən sonrakı ilin ikinci rübündə toplanmalıdır. Üstəlik, onun hərəkətsizliyinə görə heç bir məsuliyyət müəyyən edilməyib. Buna görə də məcburi deyil.
İkinci növ fövqəladə iclasdır. Onun aparılması üçün tələb olunan vaxt qanunla məhdudlaşmır. Bir yaşayış binasında hər hansı bir əmlak sahibi belə bir hadisəyə təşəbbüs göstərə bilər.

Nəticələrin qeyd edilməsi

Səsvermə zamanı qəbul edilmiş qərarlar qeyd olunur. Onlar 10 gün ərzində tamamlanmalıdır. Təşəbbüskar bu müddət ərzində protokolun və ona əlavələrin surətlərini 5 gündən gec olmayaraq onları mənzil müfəttişliyinə təhvil verən idarəetmə şirkətinə (mənzil kooperativi, HOA və s.) təqdim etməlidir.

Təşəbbüskar 5 gün müddətində iclasın nəticələri barədə bina sahiblərinə məlumat verməlidir. O, bu barədə bildirişi yığıncağın müəyyən etdiyi bütün sakinlər üçün əlçatan olan yerdə yerləşdirə bilər.

Etiraz etmək mümkündürmü?

Səsvermənin təşkili və ya keçirilməsi qaydası pozulduqda, mənzil sahibi ümumi yığıncaqda səsvermənin nəticələrinə etiraz etmək hüququna malikdir.

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi binanın hər bir sahibinə aşağıdakı hallarda məhkəməyə müraciət etmək hüququ verir:

iclasda iştirak etməyib;
mübahisəli nəticənin əleyhinə səs verdi (6-cı bənd).

Qərar barədə öyrəndiyiniz andan və ya sahibinin bu barədə bilməli olduğu vaxtdan altı ay ərzində məhkəməyə ərizə verə bilərsiniz.

Məhkəmə aşağıdakı hallarda şikayət edilmiş qərarı qüvvədə saxlamaq hüququna malikdir:

iddiaçının səsi səsvermənin nəticəsinə təsir göstərə bilməz;
pozuntu əhəmiyyətli deyil;
mübahisə edilən qərar ərizəçi üçün itkilərə səbəb olmur.

Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 181.4-cü maddəsi qərarlara etiraz etmək üçün əsaslardır:

qanuni tələblərə əməl edilməməsi;
təşkilat zamanı və ya tədbir zamanı iştirakçı şəxslərin iradəsinə təsir edən əhəmiyyətli pozuntuya yol verilməsi;
iştirakçının nümayəndəsinin hüquqlarının olmaması;
tədbirin həyata keçirilməsi zamanı tədbirdə iştirak etmiş vətəndaşların hüquq bərabərliyinin pozulması;
nəticədə sənədin qeydə alınması qaydalarının, o cümlədən yazılı formanın istifadəsi qaydalarının ciddi şəkildə pozulması halı.

Yığıncağın qərarı aşağıdakı hallarda etibarsız sayıla bilər:

gündəliyə daxil edilməyən məsələlərə aiddir (mənzilli binaların bütün mülkiyyətçilərinin iştirakı ilə);
kifayət qədər kvorum yox idi;
çoxmənzilli binanın mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının səlahiyyətlərinə aid olmayan mövzulara aiddir;
əxlaqın və ya qanun və qaydanın əsasları ilə ziddiyyət təşkil edir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 181.5-ci maddəsi).

İddia hadisənin təşəbbüskarına qarşı qaldırılır. Sənətin 6-cı hissəsinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 181.4-cü maddəsinə əsasən, məhkəməyə müraciət etmək üçün ərizəçi bütün iştirakçılara niyyəti barədə məlumat verməli və onlara işə aidiyyəti olan mövcud məlumatları təqdim etməlidir. Bunun üçün siz sifarişli məktublar göndərməli və ya şəxsən bildiriş imzalarını toplamalısınız.

2. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının səlahiyyətlərinə aşağıdakılar daxildir:

1.1) əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması metodunun seçilməsi, Rusiya kredit təşkilatında xüsusi hesab açmaq səlahiyyətinə malik olan şəxsin seçilməsi və xüsusi hesabda olan vəsaitlərlə əməliyyatların aparılması barədə qərarlar qəbul etmək;

1.1-1) əsaslı təmirə töhfənin miqdarının əsaslı təmirə töhfənin müəyyən edilmiş minimum məbləğindən, əsaslı təmir fondunun minimum məbləğindən artıq olması baxımından onun məbləği barədə qərarlar qəbul etmək. əsaslı təmir fondunun müəyyən edilmiş minimum məbləği (əgər Rusiya Federasiyasının qanunu ilə əsaslı təmir fondunun minimum miqdarı müəyyən edilmişdirsə), xüsusi hesabda formalaşan əsaslı təmir fondunun müvəqqəti boş vəsaitlərini xüsusi depozitə yerləşdirmək. rusiya kredit təşkilatında;

1.2) mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyası və ya mənzil-tikinti kooperativi, mənzil-tikinti kooperativi və ya digər ixtisaslaşdırılmış istehlak kooperativi, idarəetmə təşkilatı və çoxmənzilli binanın bilavasitə idarə edilməsində bu binadakı binaların mülkiyyətçiləri tərəfindən alınması barədə qərarlar qəbul etmək; belə mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının qərarı ilə çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri üçün kredit və ya kredit, kredit müqaviləsinin və ya kredit müqaviləsinin mühüm şərtlərinin müəyyən edilməsi, bu şəxslər tərəfindən əsaslı təmir xərclərini ödəmək üçün istifadə edilən bu kredit və ya kredit üzrə və göstərilən zəmanətin alınması şərtləri ilə zaminlik, zaminlik, habelə kreditin və ya kreditin əsaslı təmir fondu hesabına ödənilməsi çoxmənzilli binada ümumi əmlak və bu kreditdən və ya kreditdən istifadəyə görə faizlərin ödənilməsi, göstərilən zəmanət və zaminliyin alınması xərclərinin əsaslı təmir fondundan ödənilməsi;

2) yaşayış binasının yerləşdiyi torpaq sahəsindən istifadənin hədləri, o cümlədən onun istifadəsinə məhdudiyyətlərin qoyulması haqqında qərarlar qəbul etmək, habelə servitutun yaradılması haqqında müqavilənin bağlanması, yaşayış binasında ümumi mülkiyyətə aid olan torpaq sahəsinə münasibətdə ictimai servitut;

2.1) yaşayış binasının yerləşdiyi və çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi mülkiyyətinə aid olan torpaq sahəsinin abadlaşdırılması, o cümlədən göstərilən ərazilərdə abadlıq və yaşıllaşdırma elementlərinin yerləşdirilməsi, saxlanılması və istismarı barədə qərarlar qəbul etmək; torpaq sahəsi;

3) çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi əmlakından başqa şəxslər tərəfindən istifadə edilməsinə dair qərarlar qəbul etmək, o cümlədən reklam konstruksiyalarının quraşdırılması və istismarı üçün müqavilələrin bağlanması, əgər onların quraşdırılması və istismarı üçün istifadə edilməsi nəzərdə tutulursa. çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi əmlakı;

3.1) çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri adından çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi əmlakından istifadəyə dair müqavilələr (o cümlədən quraşdırma və istismar müqavilələri) bağlamaq səlahiyyəti olan şəxslərin müəyyən edilməsi barədə qərarlar qəbul etmək; reklam konstruksiyalarının), çoxmənzilli binada ümumi mülkiyyətə daxil olan binaların yenidən qurulmasına və (və ya) yenidən qurulmasına razılıq vermək, servitutun yaradılması haqqında müqavilə bağlamaq üçün sənədləri təqdim etmək; çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin və bu müqavilələri imzalamaq səlahiyyətinə malik olan şəxslərin ümumi mülkiyyətinə aid olan torpaq sahəsinə münasibətdə ictimai servitut, habelə bu müqavilələrdə nəzərdə tutulmuş şərtlərlə pul vəsaitlərinin alınması qaydası. ümumi yığıncağın qərarı ilə müəyyən edilir;

3.2) çoxmənzilli binada binaların sahiblərinin qiyabi səsvermə formasında ümumi yığıncağı keçirilərkən sistemin və ya digər informasiya sistemlərinin istifadəsi barədə qərarlar qəbul etmək;

3.3) çoxmənzilli binada binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağını qiyabi səsvermə şəklində keçirərkən, çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri adından sistemdən və ya digər informasiya sistemlərindən istifadə etmək səlahiyyəti olan şəxslərin müəyyən edilməsi haqqında qərarlar qəbul etmək; (bundan sonra ümumi yığıncağın inzibatçısı);

3.4) ümumi yığıncağın inzibatçısı tərəfindən çoxmənzilli binada binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncaqlarının keçirilməsi barədə məlumatların, çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin səsverməyə çıxarılan məsələlərlə bağlı qərarlarının qəbul edilməsi qaydası haqqında qərar qəbul etmək; sistemdən istifadə etməklə qiyabi səsvermə formasında çoxmənzilli binada binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının gündəliyində duran məsələlər üzrə səsvermənin müddəti;

3.5) bu Qanunun 6-cı hissəsinə uyğun olaraq idarəetmə təşkilatı, mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin, mənzil və ya mənzil-tikinti kooperativinin və ya digər ixtisaslaşmış istehlak kooperativinin idarə heyəti tərəfindən ümumi yığıncağın çağırılması və təşkili ilə bağlı xərclərin maliyyələşdirilməsi qaydası haqqında qərar qəbul etmək; Kod;

4) yaşayış binasının idarə edilməsi metodunun seçilməsi;

4.1) çoxmənzilli binada ümumi əmlakın cari təmirinə dair qərarlar qəbul etmək;

4.2) çoxmənzilli binanın şurasına çoxmənzilli binada ümumi əmlakın cari təmirinə dair qərar qəbul etmək səlahiyyətinin verilməsi barədə qərar qəbul etmək;

4.3) mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının səlahiyyətlərinə aid edilən səlahiyyətlər istisna olmaqla, bu Məcəllənin 5-ci hissəsində nəzərdə tutulmayan məsələlər üzrə qərar qəbul etmək səlahiyyətinin çoxmənzilli binanın şurasının sədrinə verilməsi haqqında qərar qəbul etmək; yaşayış binasındakı binalar;

4.4) bu Məcəllə ilə müəyyən edilmiş qaydada öz adından çıxış edən çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri tərəfindən müvafiq olaraq soyuq və isti su, kanalizasiya, elektrik enerjisi, qaz təchizatı müqaviləsinin bağlanması barədə qərar qəbul etmək; təchizatı (balonlarda məişət qazının tədarükü də daxil olmaqla), istilik (istilik təchizatı , o cümlədən soba isitmə olduqda bərk yanacağın tədarükü) (bundan sonra kommunal xidmətlərin göstərilməsi haqqında müddəaları özündə əks etdirən müqavilə adlandırılacaq), müqavilələr bərk məişət tullantılarının idarə edilməsi üzrə regional operator olan resurs təmin edən təşkilatla bərk məişət tullantılarının idarə olunması xidmətlərinin göstərilməsi;

4.5) yaşayış sahələrinin qeyri-yaşayış sahəsinə keçirilməsinə razılıq verilməsi barədə qərar qəbul etmək;

5) bu Məcəllə ilə çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının səlahiyyətlərinə aid edilmiş digər məsələlər.

RF LC-nin 44-cü maddəsinin müddəaları aşağıdakı maddələrdə istifadə olunur:

Bir mənzildə bina sahiblərinin ümumi yığıncağının keçirilməsi qaydası
3. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı o halda səlahiyyətlidir (yetsayır) bu binadakı binaların mülkiyyətçiləri və ya onların ümumi səslərin əlli faizindən çoxunu toplayan nümayəndələri; Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 44-cü maddəsinin 2-ci hissəsinin 4.5-ci bəndində göstərilən məsələ üzrə həyata keçirilən çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağı istisna olmaqla. Çoxmənzilli binada binaların mülkiyyətçilərinin illik ümumi yığıncağının keçirilməsi üçün yetərsay olmadıqda, çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin təkrar ümumi yığıncağı keçirilməlidir. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 44-cü maddəsinin 2-ci hissəsinin 4.5-ci bəndində göstərilən məsələ üzrə keçirilən çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağı səlahiyyətlidir (kvorum var):
Bir yaşayış binasındakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağının qərarları
1. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının səsverməyə çıxarılan məsələlərə dair qərarları, bu yığıncaqda iştirak edənlər istisna olmaqla, çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi səs çoxluğu ilə qəbul edilir. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 44-cü maddəsinin 2-ci hissəsinin 1.1, 4.2-ci bəndlərində nəzərdə tutulmuş bir çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin səslərinin ümumi sayının əlli faizindən çoxu ilə qəbul edilən qərarlar. , və ən azı üçdə iki səs çoxluğu ilə qəbul edilən Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 44-cü maddəsinin 2-ci hissəsinin 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3-cü bəndlərində nəzərdə tutulmuş qərarlar. çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin səslərinin ümumi sayından, habelə 4.5-ci bənddə nəzərdə tutulmuş qərardan ...
Sistemdən istifadə edərək qiyabi səsvermə şəklində çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağı
1. Çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağı RF Mənzil Məcəlləsinin 44-cü maddəsinin 2-ci hissəsinin 3.2 - 3.4-cü bəndlərində nəzərdə tutulmuş qərarlar qəbul edərsə, sistem ümumi yığıncağın keçirilməsi haqqında mesaj göndərmək üçün istifadə olunur. çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri, çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qəbul etdiyi qərarlar, səsvermənin nəticələri, mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının gündəliyinə çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncaqlarının protokollarının saxlanması üçün çoxmənzilli binadakı binaların, çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin səsverməyə çıxarılan məsələlərə dair qərarlarının elektron şəkillərinin yerləşdirilməsinə, habelə çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının gündəliyinə daxil edilmiş məsələlərə dair səsvermə üçün. Açıq məqalə
Xüsusi hesab
6. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarları əsasında bağlanmış müqavilələrdən irəli gələn öhdəliklər istisna olmaqla, xüsusi hesabda saxlanılan pul vəsaiti bu hesabın sahibinin öhdəlikləri üzrə bərpa edilə bilməz. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 44-cü maddəsinin 2-ci hissəsinin 1.2-ci bəndi, habelə bu yaşayış binasında ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə xidmətlərin göstərilməsi və (və ya) işlərin görülməsi üçün müqavilələr əsaslı təmirin aparılması və ya digər qanuni əsaslarla çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı.
Xüsusi depozit
4. Xüsusi depozitə qoyulmuş pul, müəyyən edilmiş çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarları əsasında bağlanmış müqavilələrdən irəli gələn öhdəliklər istisna olmaqla, xüsusi hesab sahibinin öhdəlikləri üzrə geri alına bilməz. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 44-cü maddəsinin 2-ci hissəsinin 1.1-1 və 1.2-ci bəndlərində, habelə bu yaşayış binasında ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə xidmətlərin göstərilməsi və (və ya) işlərin görülməsi üçün müqavilələr. çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının əsaslı təmirin aparılmasına dair qərarlarının əsasları və ya digər qanuni əsaslar.