MKD 회의의 권한. 소유자 총회에서 어떤 문제를 해결할 수 있습니까?
주거용 건물 소유자의 아파트 건물 관리그들 각자의 의지의 조정을 포함합니다. 행위자의 수가 적으면 극복할 수 없는 갈등이 발생할 가능성이 줄어듭니다. 여기서 공동 재산의 사용에 대한 결정큰 어려움을 동반하지 않습니다. 소유자가 다수인 경우에는 상황이 다릅니다. 그러한 주체의 의지를 조정하는 세부 사항은 다음에 의해 규제됩니다. 미술. 44 러시아 연방 주택법. 새 버전에서는규범은 공동으로 사용되는 물질적 자산의 운명과 관련된 주제 문제를 논의하기 위한 기본 규칙을 제공합니다. 그들을 살펴보자.
아파트 건물 소유주 총회
일종의 행정기관 역할을 합니다. 아파트 건물 소유주 총회구조의 일부인 물질적 자산의 공동 사용과 관련된 문제를 논의하기 위해 구성되었습니다. 이를 위해 의제가 구성되고 행사 날짜가 설정됩니다. Art의 1 부에 따르면. 러시아 연방 주택법 44에 따라 소유자의 의지 조정은 공식화 된 문제에 대한 투표를 통해 수행됩니다.
당국의 역량
이는 Art 2부에서 언급됩니다. 44 러시아 연방 주택법. 행정 기관의 역량은 상당히 광범위합니다. 생활 공간 소유자는 다음에 동의합니다.
미술. 44 의견이 포함된 러시아 연방 주택법
러시아의 주택 재고 민영화는 다소 어려운 상황을 초래했습니다. 대부분의 아파트 건물에는 소유자가 한 명 없습니다. 이러한 구조는 시민, 법인, 지방자치단체 등이 소유한 많은 영역으로 구성됩니다. 이는 자산 관리를 상당히 복잡하게 만듭니다. 이러한 상황을 고려하여 문제의 강령 규범은 MKD와 관련된 문제에 대한 특별한 논의 형식을 설정합니다. 총회는 유일한 행정기관으로 간주된다. 이는 MKD가 존재하는 전체 기간 동안 존재합니다.
이전 주문
이전에는 아파트 건물의 재산 관리 조건이 영토 당국에 의해 공식화되었습니다. 동시에 해당 지역의 법적 소유자는 현안 논의에서 제외되었습니다. 이는 결과적으로 시민이 공동으로 활용하는 물질적 자산의 유지 관리, 처리 및 사용에 관한 결정을 내리는 데 참여할 수 있는 개인의 권리가 널리 무시되는 결과를 가져왔습니다. 대부분의 경우 주택 및 공동 서비스 수준에서 논의가 이루어졌습니다. 이로 인해 MKD 관리 영역이 지방자치화되었습니다. 따라서 다른 형태의 행정 개발을 위한 다른 조직적, 경제적 전제 조건은 없었습니다. Art에 명시된 원칙. 러시아 연방 주택법 44는 상황을 근본적으로 변화시키도록 설계되었습니다.
MKD 행정 기관의 역량 성격
이는 생활 공간 소유자의 재산권 행사 제도와 관련이 있습니다. 행정 기관의 역량 요소는 재산법적 요소와 조직적 요소로 구분할 수 있습니다. 후자에는 공유 자산 관리를 위한 핵심 영역 식별이 포함됩니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
- 관리방법 및 허가기관을 선택합니다.
- HOA 청산 및 생성에 관한 문제 조정.
- MKD 등과 관련된 주제에 대한 연례 논의 절차 및 시기 결정
권한의 재산법적 요소에는 사용 규칙에 대한 결정, 설정된 한도 내에서 공동 재산의 처분, 관리, 유지 관리 등에 대한 작업 및 서비스 비용 결정이 포함됩니다. 
권한의 독점성
이는 특정 문제에 대해서는 총회 외에는 다른 어떤 기구도 토론을 할 수 없다는 사실에서 드러납니다. 예를 들어 다른 구조에는 HOA 보드가 포함됩니다. 예술의 일부 문제를 논의할 가능성. RF 주택법 44는 다른 기관을 규정합니다. 따라서 파트너십 구성원은 아파트 건물의 생활 공간 소유자가 사용하는 물질적 자산에 대한 기타 권리의 임대 또는 양도에 동의할 수 있습니다. 그러나 예를 들어 관리 옵션 선택이나 HOA 구성과 같은 문제는 총회에서만 논의될 수 있습니다. 이 기관의 독점적인 권한에 속하는 문제의 통일된 특징은 그 근본적인 성격입니다. 그러한 문제에 대한 결정은 본질적으로 장기적입니다.
현재 문제
문제의 규범은 MKD의 행정 기관에서만 논의되는 문제 목록에 포함됩니다. 대대적인 개조그리고 건물의 개별 구역을 개조합니다. 이 구조의 독점적인 역량에는 별채 및 기타 건물 건설과 관련된 문제도 포함됩니다. 예술에 존재합니다. 주택법 44조에 따르면 필수 규범은 아파트 건물의 생활 공간 소유자로 간주되지 않는 사람의 자유로운 해석 및 사용 가능성을 배제합니다.
중요한 점
구조의 재장비와 관련된 문제를 논의하는 구체적인 내용을 고려해야 합니다. 따라서 공동 재산의 규모가 감소하는 경우에는 법 제36조 및 제40조의 규정을 고려하여 전체 소유자 또는 모든 참가자가 만장일치로 결정을 내려야 합니다. 후자의 경우, 토론에 참석할 수 없는 나머지 생활 공간 소유자로부터 먼저 승인을 받아야 합니다. 이 규칙은 소유자 중 한 명이 이웃의 동의 없이 공동으로 사용하는 건물을 재건축하는 경우에도 적용됩니다. 다른 소유자는 변환된 지역을 원래 상태로 복원하도록 요구할 수 있습니다. 해당 청구는 민법 제304조의 규정에 따라 제기될 수 있습니다. 
논쟁
이용에 관한 사건을 고려하는 경우 미술. 44 러시아 연방 주택법, 사법 관행민법의 규범을 고려합니다. 예를 들어, 아파트 건물의 생활 공간 소유자 중 한 명이 구조물의 일부를 사용할 기회를 박탈당한 경우(다락방에 접근할 수 없음) 민법 301조에 따라 청구를 제기할 수 있습니다. 암호. 청구는 다른 소유자나 제3자를 상대로 제기될 수 있습니다. 후자의 경우, 입증 청구는 모든 아파트 건물 소유자의 이익을 위해 제기된 것으로 간주됩니다. 그 만족은 공동 재산의 사용에 관한 문제를 예단하지 않습니다. 이는 원고가 잃어버린 점유권을 수령하는 것을 보장할 뿐입니다.
별채 및 기타 건물 건설
전문가에 따르면 MKD 행정 기관의 권한은 Art의 두 번째 부분 중 첫 번째 단락에 명시되어 있습니다. 44 ZhK, 모호하게 표현됨. 해석의 모호함은 우선 표준이 건물 건설에 어떤 영역을 사용할 수 있는지 명시하지 않는다는 사실에서 나타납니다. 또한 예술. 주택법 44조에는 구조물의 목적에 대한 지침이 포함되어 있지 않습니다. 이를 통해 우리는 생활 공간 소유자가 모든 지역에서 건축을 승인할 권리가 있다는 피상적인 결론을 내릴 수 있습니다. 또한 아파트 건물이 위치한 지역에는 적용되지 않을 수도 있습니다. 동시에 Art 제1부의 조항을 기억해야 합니다. 44 LCD. 행정 기관의 권한은 생활 공간 소유자가 공동으로 사용하는 물건에만 적용된다고 명시되어 있습니다. 권위의 성격은 재산의 소유권과 관련이 있습니다. 따라서 이에 관련된 문제만 논의 대상이 됩니다.
2019년 12월 27일자 최신판, 2020년 1월 1일부터 개정 및 추가 사항 적용
제6장. 아파트 건물에 있는 건물 소유자의 공동 재산. 해당 소유자의 총회
러시아 연방 주택 및 공동 서비스 컨설턴트 2013년 1월 19일 2020년 1월 1일2004년 12월 29일자 러시아 연방 주택법
제6장. 아파트 건물 소유자의 공동 재산. 해당 소유자의 총회
제36조. 아파트 건물 소유주의 공동재산에 대한 소유권
1. 아파트 건물의 소유자는 공동 공유 소유권에 따라 아파트 건물의 공동 재산을 소유해야 합니다.
1) 아파트의 일부가 아니며 아파트 간 층계참, 계단, 엘리베이터, 엘리베이터 및 기타 샤프트, 복도, 기술 바닥, 다락방, 지하실을 포함하여 이 집에서 두 개 이상의 방을 제공하도록 의도된 이 집의 건물 엔지니어링 커뮤니케이션, 특정 주택(기술 지하실)에서 두 개 이상의 방을 제공하는 기타 장비가 있습니다.
2) 개인 소유자의 소유가 아니며 여가 시간 조직, 문화 발전, 어린이 창의력, 체육을 위한 건물을 포함하여 이 집에 있는 건물 소유자의 사회적, 일상적 요구를 충족하기 위한 이 집의 기타 건물 스포츠 및 이와 유사한 행사;
3) 특정 주택의 내력 및 비내력 구조, 기계, 전기, 위생 및 기타 장비(장애인이 아파트 구내에 방해받지 않고 접근할 수 있도록 설계된 구조 및/또는 기타 장비 포함)를 둘러싸는 지붕 건물) 이 주택의 외부 또는 실내에 위치하며 2개 이상의 방을 제공합니다.
(2017년 12월 29일자 연방법 No. 462-FZ에 따라 개정됨)
4) 이 주택이 위치한 토지 계획, 조경 및 개선 요소, 이 주택의 유지 관리, 운영 및 개선을 위한 기타 개체가 포함되어 있으며 지정된 토지 계획에 위치합니다. 아파트 건물이 위치한 토지의 경계와 크기는 토지법 및 도시 계획법의 요구 사항에 따라 결정됩니다.
(2011년 6월 4일자 연방법 No. 123-FZ에 의해 개정된 1부)
2. 아파트 건물의 소유자는 이 법과 민법이 정한 한도 내에서 아파트 건물의 공동 재산을 소유, 사용 및 처분합니다.
3. 아파트 건물의 공동 재산 크기를 줄이는 것은 재건축을 통해 이 건물의 모든 건물 소유자의 동의가 있어야만 가능합니다.
4. 아파트 건물 소유자의 총회에서 채택된 결정에 따라 아파트 건물의 공동 재산은 시민의 권리와 정당한 이익을 침해하지 않는 한 다른 사람에게 사용을 위해 양도될 수 있습니다. 법인.
4.1. 이 법 제15조 3부에 명시된 요구 사항에 따라 아파트 건물 내 장애인의 방해받지 않는 접근을 보장하기 위해 아파트 건물의 공동 재산을 개조하는 것은 건물 소유자 총회 결정 없이 허용됩니다. 표시된 소유자에게 자금을 유치하지 않고 그러한 적응이 수행되는 경우에만 아파트 건물에서.
(2017년 12월 29일자 연방법 No. 462-FZ에 의해 도입된 4.1부)
5. 아파트 건물이 위치한 토지는 타인의 제한된 사용권으로 인해 방해를 받을 수 있습니다. 이 법의 발효일 이전에 존재했던 물건에 대한 다른 사람의 접근을 보장해야 하는 경우 토지 계획에 대한 저당권 설정을 금지하는 것은 허용되지 않습니다. 제한된 사용권이 있는 토지의 새로운 부담은 해당 토지의 부담을 요구하는 사람과 아파트 건물의 건물 소유자 간의 합의에 의해 설정됩니다. 제한된 사용권이 있는 토지 계획의 부담 설정 또는 그러한 부담 조건에 관한 분쟁은 법원에서 해결됩니다. 토지와 관련된 공공 지역권은 토지법에 따라 설정됩니다.
6. 우발적인 사망, 아파트 건물 철거 등의 파괴가 발생한 경우, 아파트 건물의 건물 소유자는 집이 위치한 토지의 공동 공유 소유권에 대한 지분을 보유합니다. 조경, 조경 및 기타 이 주택의 유지 관리, 운영 및 개량을 위해 지정된 토지에 위치한 물건, 파괴 당시 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 공유 소유권 지분에 따라, 사고사, 그러한 집의 철거를 포함합니다. 이러한 소유자는 민법에 따라 이 부분에 제공된 재산을 소유, 사용 및 처분합니다.
(2006년 12월 18일자 연방법 No. 232-FZ에 의해 제6부가 도입되었습니다.)
제36.1조. 특별계정에 보관된 일반자금
(2012년 12월 25일자 연방법 No. 271-FZ에 의해 도입됨)
1. 아파트 건물의 소유자는 아파트 건물의 공동 재산의 주요 수리를 위해 자금을 이체하고 신용 기관에 개설된 특별 계좌(이하 특별 계좌라고 함)에 위치한 자금에 대한 권리를 갖습니다. 자본 수리에 대한 기부금, 그러한 기부금 지불 의무의 부적절한 이행과 관련하여 지불된 벌금, 특별 계정의 자금 사용에 대해 신용 기관이 발생한 이자로 구성됩니다.
2. 특별 계좌에 위치한 자금에 대한 권리에서 아파트 건물 소유자의 몫은 해당 건물의 소유자와 해당 건물의 이전 소유자가 지불한 주요 수리에 대한 기부금 총액에 비례합니다.
3. 특별 계정의 자금 지분에 대한 아파트 건물 소유자의 권리는 해당 건물의 소유권 운명에 따릅니다.
4. 아파트 건물의 건물 소유권을 양도할 때 특별 계정에 위치한 자금에 대한 권리에서 해당 건물의 새 소유자의 지분은 해당 건물의 이전 소유자의 자금에 대한 권리의 지분과 동일합니다.
5. 아파트 건물의 소유자는 자신의 자금 몫을 특별 계좌에 할당하도록 요구할 권리가 없습니다.
6. 아파트 건물의 건물 소유권을 취득할 때 해당 건물의 취득자는 특별 계정의 자금에 대한 권리의 일부를 받습니다.
7. 아파트 건물의 소유권 이전이 특별 계좌에 위치한 자금에 대한 권리 지분의 이전을 수반하지 않는다는 계약 조건은 무효입니다.
제37조. 아파트 건물의 공동재산 공동소유권 지분 결정
1. 이 건물에 있는 건물 소유자의 아파트 건물에 있는 공동 재산의 공동 소유권에 대한 지분은 지정된 건물의 전체 면적의 크기에 비례합니다.
2. 이 집에 있는 건물 소유자의 아파트 건물에 있는 공동 재산의 공동 소유권에 대한 지분은 지정된 건물 소유권의 운명을 따릅니다.
3. 아파트 건물의 건물 소유권을 양도할 때 해당 건물의 새 소유자에 대한 이 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권 지분은 지정된 공동 재산의 공동 소유권 지분과 동일합니다. 해당 건물의 이전 소유자.
4. 아파트 건물의 소유자는 다음과 같은 권리가 없습니다.
1) 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 자신의 지분을 현물로 할당합니다.
2) 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 자신의 지분을 양도하고 지정된 건물의 소유권과 별도로 이 지분의 양도를 수반하는 기타 조치를 수행합니다.
제 38 조. 아파트 건물 구입 시 아파트 건물 공동재산 공동소유권 지분 취득
1. 아파트 건물의 소유권을 취득할 때 취득자는 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권의 지분을 받습니다.
2. 아파트 건물의 건물 소유권 양도와 해당 주택의 공동 재산에 대한 공동 소유권 지분 양도를 수반하지 않는 계약 조건은 무효입니다.
제39조. 아파트 건물의 공동재산 관리
1. 아파트 건물의 소유자는 아파트 건물의 공동 재산을 유지하는 데 드는 비용을 부담합니다.
2. 해당 주택의 건물 소유자가 부담하는 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리에 대한 필수 비용의 몫은 공동 재산의 공동 소유권 지분에 의해 결정됩니다. 지정된 소유자의 그런 집에서.
3. 아파트 건물의 공동 재산을 유지하기 위한 규칙은 러시아 연방 정부가 정합니다.
(2008년 7월 23일자 연방법 No. 160-FZ, 2010년 7월 27일자 No. 237-FZ에 따라 개정됨)
4. 러시아 연방 정부가 수립한 원칙에 따라 러시아 연방 구성 기관의 행정 당국은 건물 소유자의 공동 재산과 관련하여 에너지를 절약하고 에너지 효율성을 높이기 위한 조치 목록을 수립합니다. 아파트 건물은 동시에 및/또는 정기적으로 수행됩니다.
(4부는 2009년 11월 23일자 연방법 No. 261-FZ에 의해 도입되었습니다.)
제40조. 아파트 건물의 건물 경계 변경
1. 아파트 건물의 소유자는 소유권에 의해 자신에게 속한 아파트 건물의 건물에 인접한 건물의 소유권을 획득할 때 장에서 정한 방식으로 이러한 건물을 하나의 건물로 결합할 권리가 있습니다. 본 강령의 4. 그러한 변경 또는 분할이 다른 건물의 경계, 경계 및 규모의 변경을 수반하지 않는 경우, 인접한 건물 사이의 경계는 다른 건물 소유자의 동의 없이 변경되거나 이러한 건물이 둘 이상의 건물로 분할될 수 있습니다. 아파트 건물의 공동 재산을 소유하거나 이 집의 공동 재산에 대한 공동 소유권을 공유하는 변경입니다.
2. 아파트 건물의 공동 재산의 일부를 추가하지 않고 건물의 재건축, 개편 및/또는 재개발이 불가능한 경우, 그러한 재건축, 개편을 위해 아파트 건물의 모든 건물 소유자의 동의를 얻어야 합니다. 및 (또는) 건물 재개발.
제 41 조. 공동 아파트의 방 소유자의 공동 재산에 대한 소유권
1. 공동 아파트의 방 소유자는 공동 공유 소유권에 따라 두 개 이상의 방을 서비스하는 데 사용되는 이 아파트의 건물(이하 공동 아파트의 공동 재산이라 함)을 소유합니다.
2. 공동 아파트의 공동 재산 크기 변경은 재건축 및/또는 재개발을 통해 이 아파트의 모든 객실 소유자의 동의가 있어야만 가능합니다.
제 42 조. 공동주택 공동재산의 공동소유권 지분 결정
1. 이 아파트의 방 소유자의 공동 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권 지분은 지정된 방의 전체 면적에 비례합니다.
2. 이 집에 위치한 공동 아파트의 방 소유자의 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권 지분은 지정된 방의 전체 면적과 이 아파트의 공동 재산을 구성하는 지역 건물의 소유자의 공동 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권의 지분에 따라 결정됩니다.
3. 이 아파트의 방 소유자의 공동 아파트 공동 재산의 공동 소유권 지분은 지정된 방의 소유권의 운명에 따릅니다.
4. 공동 아파트 방의 소유권을 양도할 때, 해당 방의 새 소유자가 이 아파트에 있는 공동 재산의 공동 소유권 지분은 지정된 공동 소유권 지분과 동일합니다. 해당 방의 이전 소유자의 공유 재산입니다.
5. 공동 아파트의 방 소유자는 다음과 같은 권리가 없습니다.
1) 특정 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 자신의 지분을 현물로 할당합니다.
2) 이 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 자신의 지분을 양도하고 지정된 방의 소유권과 별도로 이 지분의 양도를 수반하는 기타 조치를 수행합니다.
6. 공동 아파트의 방을 판매할 때 이 공동 아파트의 나머지 방 소유자는 러시아 연방 민법이 정한 방식과 조건에 따라 양도된 방을 구매할 우선권을 갖습니다.
제43조. 공동주택의 공동재산 관리
1. 공동주택의 방 소유자는 해당 아파트의 공동재산을 유지하는 데 드는 비용을 부담합니다.
2. 이 아파트의 방 소유자가 부담하는 공동 아파트의 공동 재산 유지 관리에 대한 필수 비용의 몫은 공동 재산의 공동 소유권 지분에 의해 결정됩니다. 지정된 소유자의 이 아파트.
제44조. 아파트 건물 소유주 총회
1. 아파트 건물 소유자의 총회는 아파트 건물의 관리 기관입니다. 공동주택 소유자 총회는 공동주택 관리를 목적으로 안건을 논의하고 의결사항을 의결하기 위해 개최됩니다.
(2015년 6월 29일자 연방법 No. 176-FZ에 따라 개정됨)
1.1. 양도 증서 또는 기타 양도 서류에 따라 이 건물의 운영 부지에 아파트 건물을 입주할 수 있는 허가를 발급한 후 개발자(아파트 건설 제공자)로부터 수락한 사람은 다음과 같은 총회에 참가할 권리가 있습니다. 아파트 건물의 소유자는 허가 발급일로부터 1년 이내에 이 규정에 규정된 방식으로 아파트 건물의 건물 소유자 총회 권한에 대해 이 규정에 언급된 문제에 대해 결정을 내립니다. 아파트 건물을 운영하게 됩니다.
(2017년 12월 31일자 연방법 No. 485-FZ에 의해 도입된 1.1부)
2. 아파트 건물 소유주 총회의 권한에는 다음이 포함됩니다.
1) 아파트 건물 재건축(확장 또는 상부 구조 포함), 별채 및 기타 건물, 구조물, 구조물의 건설, 아파트 건물의 공동 재산의 주요 수리, 자본 수리 기금 사용에 대한 결정을 내립니다. 아파트 건물의 공동 재산의 일부인 건물의 재건축 및/또는 재개발;
(2011년 6월 4일자 연방법 No. 123-FZ, 2012년 12월 25일자 No. 271-FZ, 2018년 12월 27일자 No. 558-FZ에 따라 개정됨)
1.1) 자본 복구 기금 형성 방법 선택, 러시아 신용 기관에 특별 계좌 개설 권한이 있는 사람 선택, 특별 계좌에 있는 자금과의 거래 수행에 대한 결정
(2017년 7월 29일자 연방법 No. 257-FZ에 의해 개정된 1.1항)
1.1-1) 설정된 최소 자본 수리 기여 금액을 초과하는 규모, 초과 측면에서 자본 수리 기금의 최소 금액을 초과하는 자본 수리 기여 금액에 대한 결정 자본 수리 기금의 최소 금액을 설정하고(러시아 연방이 해당 주제의 법률에 따라 자본 수리 기금의 최소 규모를 설정한 경우) 특별 계정에 형성된 자본 수리 기금의 임시 무료 자금을 특별 예금에 배치합니다. 러시아 신용 기관에서;
(2017년 7월 29일자 연방법 No. 257-FZ에 의해 개정된 1.1-1항)
1.2) 주택 소유자 협회, 주택 건설 협동조합, 주택 협동조합 또는 기타 전문 소비자 협동조합, 관리 기관, 그리고 아파트 건물을 직접 관리하는 경우 이 건물의 건물 소유자가 수령하는 것에 대해 다음과 같이 결정합니다. 신용 계약 또는 대출 계약의 필수 조건을 결정하기 위해 해당 소유자 총회 결정에 따라 아파트 건물의 공동 재산에 대한 대출 또는 자본 수리를 위한 대출을 승인받은 사람 이 대출 또는 대출에 대한 보증, 보증 및 지정된 보증, 보증을 얻기 위한 조건 및 대출 또는 대출의 자본 수리 기금을 희생하여 상환 , 주요 수리 비용을 지불하는 데 사용됩니다. 아파트 건물의 공동 재산 및 이 신용 또는 대출 사용에 대한 이자 지불을 위해 지정된 보증 및 보증을 얻는 데 드는 비용에 대해 자본 수리 기금에서 지불합니다.
(2012년 12월 25일자 연방법 No. 271-FZ에 의해 조항 1.2가 도입됨)
2) 사용 제한 도입, 지역권 설정에 관한 합의, 이행에 관한 합의를 포함하여 아파트 건물이 위치한 토지의 사용 제한에 대한 결정을 내립니다. 아파트 건물의 공동 재산과 관련된 토지 계획과 관련된 공공 지역권;
(2018년 8월 3일자 연방법 No. 341-FZ에 따라 개정됨)
2.1) 지정된 구역의 조경 및 조경 요소의 배치, 유지 관리 및 운영을 포함하여 아파트 건물이 위치하고 아파트 건물 소유자의 공동 재산에 속하는 토지 계획의 개선에 대한 결정을 내립니다. 토지 계획;
(2017년 12월 20일자 연방법 No. 416-FZ에 의해 조항 2.1이 도입됨)
3) 설치 및 운영을 위해 광고 구조물의 설치 및 운영에 대한 계약 체결을 포함하여 다른 사람이 아파트 건물 소유자의 공동 재산을 사용하는 것에 대한 결정을 내립니다. 아파트 건물 소유주의 공동 재산;
(2009년 9월 27일자 연방법 No. 228-FZ에 의해 개정된 3항)
3.1) 아파트 건물의 건물 소유자를 대신하여 아파트 건물 건물 소유자의 공동 재산 사용에 관한 계약(설치 및 운영에 대한 계약 포함)을 체결할 권한이 있는 사람을 식별하는 결정 광고 구조물), 아파트 건물의 공동 재산의 일부인 건물의 재건축 및 (또는) 재개발 승인을위한 문서를 제출하고 지역권 설정에 관한 계약 체결, 이행에 관한 계약 아파트 건물 소유자의 공동 재산과 관련된 토지 구획 및 본 계약에 서명할 권한이 있는 사람에 대한 공공 지역권 및 본 계약에 의해 제공되는 자금을 수령하는 절차 총회의 결정으로 결정됩니다.
(3.1항은 2009년 9월 27일 연방법 No. 228-FZ에 의해 도입되었으며, 2018년 8월 3일 연방법 No. 341-FZ, 2018년 12월 27일 연방법 No. 558-FZ에 의해 개정됨)
3.2) 부재자 투표 형식으로 아파트 건물 소유주 총회를 개최할 때 시스템 또는 기타 정보 시스템의 사용에 대한 결정을 내립니다.
(2014년 7월 21일자 연방법 No. 263-FZ에 의해 도입된 3.2항)
3.3) 부재자 투표 형식으로 아파트 건물 소유자 총회를 개최할 때 아파트 건물 소유자를 대신하여 시스템 또는 기타 정보 시스템을 사용할 권한이 있는 사람을 식별하는 결정 (이하 총회관리자라 한다)
(2014년 7월 21일자 연방법 No. 263-FZ에 의해 도입된 3.3항)
3.4) 총회 관리자가 아파트 건물 소유주 총회 개최, 투표 문제에 대한 아파트 건물 소유자의 결정에 관한 메시지를 수신하는 절차에 대한 결정 및 시스템을 사용한 부재자 투표 형태로 아파트 건물 소유자 총회 안건에 대한 투표 기간;
(2014년 7월 21일자 연방법 No. 263-FZ에 의해 도입된 3.4항)
3.5) 제6부에 따라 관리단체, 주택 소유자 협회 이사회, 주택 또는 주택 건설 협동조합, 기타 전문 소비자 협동조합의 총회 소집 및 조직과 관련된 비용 조달 절차에 대한 결정 본 강령 45조;
(2015년 6월 29일자 연방법 No. 176-FZ에 의해 도입된 3.5항)
4) 아파트 건물 관리 방법 선택
4.1) 아파트 건물의 공동 재산에 대한 현재 수리에 대한 결정
(2011년 6월 4일자 연방법 No. 123-FZ에 의해 도입된 4.1항)
4.2) 아파트 건물의 공동 자산에 대한 현재 수리에 대한 결정을 내릴 수 있는 권한을 아파트 건물 의회에 부여하기로 결정합니다.
(2015년 6월 29일자 연방법 No. 176-FZ에 의해 도입된 4.2항)
4.3) 총회 권한에 속하는 권한을 제외하고 본 규정 제 161.1 조 5부에 명시되지 않은 문제에 대해 결정을 내릴 수 있는 권한을 아파트 건물 협의회 의장에게 부여하기로 결정 아파트 건물의 건물 소유자;
(2015년 6월 29일자 연방법 No. 176-FZ에 의해 도입된 4.3항)
4.4) 냉수 및 온수 공급, 하수, 전기 공급, 가스에 대한 계약에 대해 각각 본 강령에서 정한 방식에 따라 아파트 건물의 건물 소유자가 스스로 행동하는 결론에 대한 결정을 내립니다. 공급(실린더에 가정용 가스 공급 포함), 난방(스토브 난방이 있는 상태에서 고체 연료 공급을 포함한 열 공급)(이하 지방 서비스 제공에 관한 조항이 포함된 계약이라고도 함), 도시 고형 폐기물 관리를 위한 지역 운영자인 자원 공급 기관과 함께 도시 고형 폐기물 관리를 위한 서비스 제공
(2018년 4월 3일 N 59-FZ 연방법에 의해 도입된 4.4항)
4.5) 주거용 건물을 비거주용 건물로 이전하는 것에 대한 동의 결정
(2019년 5월 29일 N 116-FZ 연방법에 의해 도입된 4.5항)
5) 이 규정에서 아파트 건물 소유주 총회 권한에 대해 언급한 기타 문제.
제44.1조. 아파트 건물의 건물주 총회 개최 양식
(2015년 6월 29일자 연방법 No. 176-FZ에 의해 도입됨)
아파트 건물 소유주 총회는 다음을 통해 개최될 수 있습니다.
1) 직접 투표(특정 건물에 건물 소유자가 공동으로 참석하여 의제 항목을 논의하고 투표에 포함된 문제에 대한 결정을 내림)
2) 부재자 투표(본 규정 제47.1조에 따른 투표 또는 시스템 사용)
3) 직접 투표 및 부재자 투표.
제45조. 아파트 건물 소유주 총회 개최 절차
1. 아파트 건물 소유자는 매년 아파트 건물 소유자의 연례 총회를 개최해야 합니다. 아파트 건물 소유자 총회에서 달리 정하지 않는 한, 아파트 건물 소유자 연례 총회는 이 조에 규정된 방식에 따라 보고 연도 다음 연도의 2분기에 개최됩니다.
(2015년 6월 29일자 연방법 No. 176-FZ에 따라 개정됨)
2. 연례 총회 외에 개최되는 아파트 건물 소유자의 총회는 임시입니다. 아파트 건물 소유자의 임시 총회는 이들 소유자의 주도로 소집될 수 있습니다.
3. 아파트 건물 소유자 총회는 이 건물 건물 소유자 또는 총 투표 수의 50% 이상을 득표한 대표자가 참석한 경우 유효합니다(정족수가 있음). 본 규정 제44조 제2부 제4.5항에 명시된 문제에 대해 수행되는 아파트 건물 소유주 총회를 제외하고. 아파트 건물 소유자의 연례 총회를 개최하기 위한 정족수가 없는 경우 아파트 건물 소유자의 반복 총회를 개최해야 합니다. 본 법 제44조 제2부 4.5항에 명시된 문제에 관해 개최되는 아파트 건물 소유주 총회는 다음과 같은 권한을 갖습니다(정족수가 있음).
1) 아파트 건물에 입구가 두 개 이상 있는 경우, 이 아파트 건물의 건물 소유주 또는 이 아파트 건물 건물 소유자의 총 투표 수 중 50% 이상의 득표율을 가진 그 대표가 이전되는 건물 입구에 있는 아파트 건물의 건물 소유자를 포함하여 이 아파트 건물 건물 소유자의 총회에 참여하고 총 투표 수의 3분의 2 이상을 득표한 사람 그러한 소유자;
2) 아파트 건물에 출입구가 1개 있는 경우, 이 아파트 건물의 건물 소유자 또는 이 아파트 건물 건물 소유자의 총 투표 수의 3분의 2 이상의 투표를 가진 그 대표가 참여한 경우 이 아파트 건물 소유주 총회에서.
(2019년 5월 29일 N 116-FZ 연방법에 따라 개정된 3부)
3.1. 관리 기관, 주택 소유자 협회 이사회, 주택 또는 주택 건설 조합, 기타 전문 소비자 조합은 건물 소유자를 식별할 수 있는 정보가 포함된 아파트 건물 소유자 등록부를 유지해야 합니다. 특정 아파트 건물(성, 이름, 부칭(있는 경우)) 아파트 건물 건물 소유자, 아파트 건물 건물 소유자인 경우 법인의 이름 및 주요 주 등록 번호 법인체, 소유자가 개인 또는 법인인 아파트 건물의 건물 수) 및 소유자의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 지분 규모에 대한 정보 아파트 건물의 건물. 관리 조직, 주택 소유자 협회, 주택 또는 주택 건설 협동조합, 기타 전문 소비자 협동 조합 이사회가 접수한 경우 시스템을 사용한 이의 제기를 포함하여 이 조에 명시된 소유주 또는 기타 사람이 서면으로 이의를 제기합니다. 이니셔티브 총회가 소집됩니다. 아파트 건물의 건물 소유자 회의, 아파트 건물의 건물 소유자 등록 제공에 따라 이러한 사람들은 이 조항에 지정된 소유자 또는 기타 사람에게 이 등록을 제공할 의무가 있습니다. 그러한 신청서를 접수한 날로부터 5일입니다. 아파트 건물 소유자의 동의는 아파트 건물 소유자 등록부에 포함된 개인정보 이전에 대한 동의로, 회의를 소집하고 조직할 목적으로 이 부분에 규정된 방식으로 이 등록부를 제공하는 경우에 적용됩니다. 아파트 건물 소유주 총회는 필요하지 않습니다.
(2017년 12월 31일자 연방법 No. 485-FZ에 의해 도입된 3.1부)
4. 아파트 건물의 건물 소유자 총회를 주도적으로 소집하는 이 법에 명시된 다른 사람인 소유자는 늦어도 해당 회의 개최에 대해 이 건물의 건물 소유자에게 알릴 의무가 있습니다. 개최일로부터 10일 전. 지정된 기간 내에 아파트 건물의 건물 소유자 총회 개최에 관한 메시지는 해당 건물의 건물 소유자 각각에게 등기 우편으로 발송되어야 합니다. 특정 건물은 이 메시지를 서면으로 보내는 또 다른 방법을 제공하거나 서명을 받아 이 집 건물의 각 소유자에게 전달되거나 이 집 건물에 배치되며 그러한 결정에 따라 결정되고 이 집 건물의 모든 소유자가 액세스할 수 있습니다. .
(2015년 6월 29일자 연방법 No. 176-FZ, 2017년 7월 29일자 No. 257-FZ에 따라 개정됨)
5. 아파트 건물 소유주 총회 개최 통지에는 다음 사항이 명시되어야 합니다.
1) 이 회의를 소집한 주체에 관한 정보
2) 본 회의 개최 방식(직접, 부재자 또는 부재자 투표)
(2015년 6월 29일자 연방법 No. 176-FZ에 의해 개정된 2항)
3) 이 회의의 날짜, 장소, 시간, 또는 이 회의가 부재자 투표 형식으로 개최되는 경우 투표 안건에 대한 소유자의 결정을 수락하는 마감일 및 그러한 결정이 전달되어야 하는 장소 또는 주소 ;
4) 이번 회의의 의제;
5) 본 회의에서 발표될 정보 및/또는 자료를 숙지하는 절차와 이를 볼 수 있는 장소 또는 주소.
6. 아파트 건물 소유자의 총 투표 수 중 최소 10%를 득표한 소유자는 관리 조직이나 주택 소유자 협회 이사회에 서면으로 주택 또는 주택을 신청할 권리가 있습니다. - 건설 협동조합 또는 기타 전문 소비자 협동조합이 아파트 건물의 건물 소유자 총회를 조직합니다. 아파트 건물 소유자 총회 개최를 신청하려면 회의 의제에 포함될 문제를 공식화해야합니다. 소유자의 요청에 따라 관리 조직, 주택 소유자 협회 이사회, 주택 또는 주택 건설 협동 조합, 기타 전문 소비자 협동 조합은 건물 소유자 총회를 개최하는 데 필요한 활동을 수행할 의무가 있습니다. 신청서를 받은 날로부터 45일 이내에, 늦어도 총회 날짜로부터 10일 이내에 아파트 건물에 이 집 건물의 각 소유자에게 규정된 시간에 이 총회 개최에 대해 통지하십시오. 이 총회 결과를 바탕으로 필요한 문서를 작성하고 본 법 제46조 3부에 규정된 방식에 따라 해당 문서가 이 주택의 건물 소유자에게 주지되도록 합니다. .
(2015년 6월 29일자 연방법 No. 176-FZ에 의해 도입된 6부)
7. 아파트 건물 소유주 총회는 관리 계약에 따라 해당 아파트 건물을 관리하는 관리 조직의 주도로 소집될 수 있습니다. 동시에, 그러한 회의의 의제에는 본 강령에서 아파트 건물 소유주 총회 권한에 언급된 문제가 포함될 수 있습니다.
(2015년 6월 29일자 연방법 No. 176-FZ에 의해 도입된 7부)
제46조. 아파트 건물 소유자 총회 결정
1. 투표에 부쳐진 문제에 대한 아파트 건물 소유자 총회 결정은 다음을 제외하고 이 회의에 참여한 아파트 건물 소유자 총 투표 수의 과반수 투표로 채택됩니다. 이 결정문 제44조 제2부의 1.1항, 4.2항에 규정된 결정은 아파트 건물 소유자의 총 투표 수의 50% 이상에 의해 채택되며 결정은 다음과 같습니다. 본 법 제44조 제2부의 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3항에 규정되어 있으며, 이는 소유자 총 투표 수의 3분의 2 이상의 다수결로 채택됩니다. 아파트 건물의 건물 및 본 조의 1.2부에 따라 채택된 본 법 제44조 2부의 4.5항에 규정된 결정. 아파트 건물 소유주 총회 결정은 주택 및 공동 서비스 분야의 국가 정책 및 법적 규제를 개발하고 구현하는 기능을 수행하는 연방 집행 기관이 설정한 요구 사항에 따라 프로토콜에 문서화됩니다. 아파트 건물 소유자 총회 결정 및 회의록은 특정 공동 재산과 관련하여 아파트 건물 소유자에게 의무를 부과하는 형태로 법적 결과를 수반하는 사실을 증명하는 문서인 공식 문서입니다. 권리와 의무의 범위를 구축, 변경하거나 해당 소유자를 직무에서 해제하며 총회를 시작한 사람이 시스템에 배치할 수 있습니다. 아파트 건물의 건물 소유자 총회 결정 및 의사록의 원본은 총회를 주도적으로 소집 한 사람이 관리 조직, 주택 소유자 협회 이사회, 주택 관리 기관에 의무적으로 제출해야합니다. 또는 주택건설협동조합, 기타 전문소비자협동조합, 직접 관리하는 아파트 건물의 경우 해당 아파트 건물 소유주 총회 후 10일 이내에 주 주택 감독 기관에 신고하세요. 본 법 제44조 2부 4.4항에 명시된 문제에 관한 아파트 건물 소유주 총회 결정 및 의사록의 사본은 총회를 소집한 주체가 다음 기간 내에 발송해야 합니다. 이 부분에 명시된 기간은 자원 공급 기관, 고형 도시 폐기물 관리를 위한 지역 운영자에게 제공되며, 아파트 건물의 건물 소유자는 자신을 대신하여 결정에 따라 입력합니다. 유틸리티 서비스 제공에 대한 조항을 포함하는 계약으로.
(2009년 9월 27일자 연방법에 따라 개정됨 N 228-FZ, 2015년 6월 29일자 N 176-FZ, 2016년 7월 3일자 N 355-FZ, 2017년 12월 20일자 N 416-FZ, 12월 31일자, 2017 N 485-FZ, 2018년 4월 3일자 N 59-FZ, 2018년 11월 28일자 N 435-FZ, 2019년 5월 29일자 N 116-FZ)
1.1. 관리단체, 주택 소유자 조합 이사회, 주택 또는 주택 건설 조합, 기타 전문 소비자 조합은 제1부에 명시된 건물 소유자 총회 회의록 및 원래 결정을 받은 날로부터 5일 이내 이 조항은 연방 집행 기관이 정한 방식으로 주택 및 공동 서비스 분야의 국가 정책 및 법적 규정을 개발하고 구현하는 기능을 수행하며 다음을 포함하여 이러한 결정 및 프로토콜의 원본을 보낼 의무가 있습니다. 시스템에 따라 국가 주택 감독 당국에 3년 동안 보관됩니다. 주 주택 감독 기관은 연속 3개월 이내에 유사한 안건에 대한 결정이 포함된 아파트 건물 소유주 총회에서 2분 이상을 받은 경우 예정되지 않은 검사를 실시해야 합니다. 그러한 회의의 결과를 조직, 개최 및 기록할 때 법적 요구 사항을 준수한다는 사실을 확립합니다.
(2015년 6월 29일자 연방법 No. 176-FZ에 의해 도입된 1.1부, 2017년 12월 31일자 연방법 No. 485-FZ에 의해 개정됨)
1.2. 본 법 제44조 제2부 4.5항에 규정된 아파트 건물 소유주 총회 결정은 다음과 같이 채택됩니다.
1) 아파트 건물에 입구가 두 개 이상 있는 경우, 이 회의에 참여하는 아파트 건물 소유자의 총 투표 수 중 과반수 투표로 소유자의 결정에 대한 투표를 해야 합니다. 양도된 건물이 위치한 입구에 있는 아파트 건물의 건물로, 이 회의에 참여한 소유자의 총 투표 수 중 과반수를 득표한 건물입니다.
2) 아파트 건물에 출입구가 1개 있는 경우, 본 회의에 참여하는 아파트 건물 소유자의 총 투표 수 중 과반수 투표로 결정됩니다.
(2019년 5월 29일 N 116-FZ 연방법에 의해 도입된 1.2부)
2. 아파트 건물 소유자 총회는 본 회의의 안건에 포함되지 않은 문제에 대해 결정을 내리거나 본 회의의 안건을 변경할 권리가 없습니다.
3. 아파트 건물 소유자 총회에서 내린 결정과 투표 결과는 본 법 제 45조에 명시된 소유자가 다른 사람에 의해 이 건물 건물 소유자에게 주의를 환기시킵니다. 이 집의 건물 소유자 총회 결정에 따라 결정되고 나중에 이 집의 모든 건물 소유자가 액세스할 수 있는 이 집 건물에 이에 대한 적절한 메시지를 게시하여 그러한 회의가 소집된 사람의 주도권 해당 결정이 채택된 날로부터 10일 이내에.
(2015년 6월 29일자 연방법 No. 176-FZ에 따라 개정됨)
4. 아파트 건물 소유자의 총회 의사록 사본과 투표 문제에 대한 해당 소유자의 결정은 본 회의에서 결정한 장소 또는 주소에 보관됩니다.
(2017년 12월 31일자 연방법 No. 485-FZ에 의해 개정된 4부)
5. 이 법에 규정된 방식으로 채택된 아파트 건물 소유주 총회 결정은 해당 회의의 권한 범위 내에서 다음 사항을 포함하여 모든 아파트 건물 소유주에게 구속력을 갖습니다. 투표에 참여하지 않은 소유자.
6. 아파트 건물의 건물 소유자는 이 회의에 참여하지 않은 경우 본 규정의 요구 사항을 위반하여 이 건물의 건물 소유자 총회에서 내린 결정에 대해 법원에 항소할 권리가 있습니다. 또는 그러한 결정에 반대표를 던진 경우, 그러한 결정이 자신의 권리와 정당한 이익을 침해한 경우. 그러한 항소 신청은 특정 소유자가 결정에 대해 알았거나 알았어야 했던 날로부터 6개월 이내에 법원에 제출할 수 있습니다. 법원은 사건의 모든 상황을 고려하여 특정 소유자의 투표가 투표 결과에 영향을 미칠 수 없고, 위반 사항이 심각하지 않으며, 결정이 손실을 초래하지 않은 경우 항소된 결정을 유지할 권리가 있습니다. 지정된 소유자에게.
7. 아파트 건물에서 모든 건물은 한 소유자에게 속하며 아파트 건물 소유자 총회 권한에 속하는 문제에 대한 결정은 해당 소유자가 개별적으로 내리고 서면으로 문서화됩니다. 이 경우, 연차 총회 개최 시기와 관련된 규정을 제외하고, 아파트 건물 소유주 총회 준비, 소집 및 개최 절차 및 시기를 정의하는 이 장의 규정은 적용되지 않습니다. 아파트 건물의 건물 소유자 회의.
제47조. 부재자 투표(투표) 및 직접 부재자 투표 방식의 아파트 건물 소유주 총회
(2015년 6월 29일자 연방법 No. 176-FZ에 따라 개정됨)
1. 안건에 관한 사항을 논의하고 표결 안건에 대한 결정을 내리기 위해 본 건물 내 건물주들의 공동 출석을 통해 아파트 건물 내 건물주 총회를 개최할 때 그러한 총회가 이루어지지 않은 경우 본 정족수 규정 제45조 제3부에 명시된 내용은 향후 동일한 안건을 가진 아파트 건물 소유자 총회 결정이 부재자 투표(투표)로 채택될 수 있습니다(장소로 이전) 또는 아파트 건물의 건물 소유자 총회 개최 통지서에 표시된 주소, 투표에 제출된 문제에 대한 소유자의 서면 결정).
(2011년 6월 4일자 연방법 No. 123-FZ, 2015년 6월 29일자 No. 176-FZ에 따라 개정됨)
2. 부재자 투표(투표) 방식으로 개최된 아파트 건물 소유자 총회에 참여한 사람은 해당 건물 건물 소유자로 간주되며, 마감 전에 결정이 내려졌습니다. 접수 날짜.
(2015년 6월 29일자 연방법 No. 176-FZ에 따라 개정됨)
3. 아파트 건물 소유주 총회는 직접 투표와 부재자 투표를 통해 개최할 수 있으며, 안건에 관한 문제를 직접 논의하고 투표에 포함된 문제에 대해 결정을 내릴 수 있는 가능성을 제공합니다. 특정 기간 내에 소유자의 결정을 아파트 건물의 건물 소유자 총회 개최 통지에 표시된 장소 또는 주소로 이전할 가능성.
(2015년 6월 29일자 연방법 No. 176-FZ에 의해 개정된 3부)
제47.1조. 시스템을 활용한 부재자투표 방식의 아파트 건물주 총회
(2014년 7월 21일자 연방법 No. 263-FZ에 의해 도입)
1. 아파트 건물 소유주 총회가 본 법 제44조 2부 3.2 - 3.4항에 규정된 결정을 내리는 경우, 해당 시스템은 건물 소유주 총회 개최에 관한 메시지를 게시하는 데 사용됩니다. 아파트 건물의 건물, 아파트 건물 소유자 총회에서 채택한 결정 주택, 투표 결과, 건물 소유자 총회 의제에 대한 아파트 건물 건물 소유자 총회 의사록 저장 아파트 건물에서 투표 문제에 대한 아파트 건물 소유자 결정의 전자 이미지를 게시하고 아파트 건물 건물 소유자 총회 의제에 대한 문제에 대한 투표를 위해.
2. 아파트 건물주 총회를 개최할 때 시스템을 사용하는 경우, 아파트 건물 소유자 총회에 대한 메시지 게시, 아파트 건물 소유자 총회에서 내린 결정 , 투표 결과, 아파트 건물 소유자 총회 의제에 대한 아파트 건물 소유자 총회 의사록 저장, 투표 문제에 대한 아파트 건물 소유자의 결정이 수행됩니다. 본 법 제45조 4항과 제46조 3항 및 4항을 고려합니다.
3. 시스템을 사용하는 아파트 건물 소유자 총회 시작일로부터 늦어도 14일 전에 해당 건물 소유자 총회 개최에 관한 메시지를 총회 관리자에게 보내야 합니다. 아파트 건물 소유주 연례 총회의 경우 아파트 건물 소유주 총회에서 정한 절차에 따라 이 조항의 4부에 규정된 요구 사항을 충족하는 아파트 건물 건물 , 또는 소유자가 주도하여 아파트 건물 소유자의 임시 총회를 소집합니다.
4. 부재자 투표 방식으로 아파트 건물주 총회를 개최할 때 시스템을 이용하는 경우, 아파트 건물주 총회 개최에 관한 메시지에 해당 정보와 함께 본 법 제45조 제5부의 1, 2, 4 및 5항에 규정된 내용은 다음과 같이 표시되어야 합니다.
1) 총회 관리자에 관한 정보(이름(회사명), 조직 및 법적 형식, 위치, 우편 주소, 연락처 전화번호, 인터넷 공식 웹사이트(법인의 경우), 성, 이름, 부칭) , 여권 정보, 영주권지, 연락처 전화번호, 이메일 주소(개인의 경우)
2) 총회 관리자의 장소 및(또는) 실제 주소;
3) 투표에 제출된 안건에 대한 시스템을 이용한 투표 시작 및 종료 날짜 및 시간
4) 총회 관리자가 투표에 제출된 문제에 대해 아파트 건물 소유자의 서면 결정을 수락하는 절차.
5. 총회 관리자는 본 조항의 2부에 따라 자신에게 전송된 아파트 건물 소유자 총회 개최에 대한 통지를 날짜 및 시간 10일 전까지 시스템에 게시합니다. 그런 회의의 시작. 지정된 기간 내에 총회장은 시스템을 통해 해당 건물의 각 건물 소유자에게 아파트 건물 소유자 총회 개최에 대한 메시지를 보냅니다.
6. 시스템을 사용하여 아파트 건물 소유자 총회 안건에 대한 투표는 아파트 건물 소유자가 직접 수행하며, 안건의 각 항목에 대한 결정을 다음과 같이 표시합니다. 전자 형식으로 "찬성", "반대" 또는 "기권"이라는 단어를 사용하거나 날짜 및 시간 이전에 투표된 문제에 대한 아파트 건물 소유자의 서면 결정을 총회 관리자에게 전달함으로써 이렇게 투표가 끝났습니다.
7. 시스템을 이용하여 아파트 건물 소유자 총회에 참여한 자는 전자 투표를 한 해당 건물 건물 소유자와 투표 종료일 이전에 결정이 접수된 소유자로 간주되며, 아파트 건물 소유주 총회 통지에 명시된 시간.
8. 시스템을 사용하는 아파트 건물 소유자 총회 안건에 대한 투표 기간은 투표 시작 날짜 및 시간으로부터 3일 이상 5일 이하이어야 합니다. .
9. 시스템을 사용하여 아파트 건물 소유자 총회 안건에 대한 투표는 시작 날짜 및 시간부터 종료 날짜 및 시간까지 중단 없이 수행됩니다.
10. 총회 관리자는 투표에 참여한 사람에 대한 정보, 투표에 참여한 사람의 소유권을 확인하는 문서에 대한 정보를 해당 아파트 건물의 구내에 표시하고 그에게 전달해야 할 의무가 있습니다. 아파트 건물의 건물 소유자가 서면으로 의제의 각 항목에 대한 "찬성", "반대" 또는 "기권" 결정을 표현하고 지정된 결정의 전자 이미지를 시스템에 배치합니다. 해당 결정을 받은 후 1시간 이내에 아파트 건물의 소유자에게 통지합니다.
11. 시스템을 이용한 투표 결과에 따라 채택된 아파트 건물 소유자 총회, 투표 안건에 대한 결정은 자동으로 프로토콜 형식으로 생성되어 1시간 이내에 시스템에 게시됩니다. 해당 투표가 끝난 후.
12. 아파트 건물 소유자 총회 시스템을 사용하여 생성 된 아파트 건물 소유자 총회 의제에 대한 아파트 건물 소유자 총회 회의록, 전자 이미지 투표에 제출된 문제에 대한 아파트 건물 소유주의 결정은 관리자 총회로 전달되어 시스템에 저장됩니다.
13. 다른 정보 시스템을 사용하여 부재자 투표 형태로 아파트 건물 소유자 총회를 개최하는 것은 다음에 의해 설정된 세부 사항을 고려하여 본 규정에서 제공하는 방식과 시간 제한 내에 수행됩니다. 이 기사.
제48조. 아파트 건물 소유주 총회에서의 투표
1. 아파트 건물 소유자 총회에서 투표에 부쳐진 문제에 대해 투표할 권리는 해당 건물 건물 소유자에게 있습니다. 아파트 건물의 건물 소유자 총회에서 투표는 이 건물의 건물 소유자가 개인적으로 또는 그의 대리인을 통해 수행합니다.
2. 이 건물의 건물 소유자 총회에서 아파트 건물의 건물 소유자 대표는 연방법의 지시, 승인된 주 기관의 행위 또는 지방 정부 기관의 행위에 근거한 권한에 따라 행동합니다. 또는 투표를 위한 서면 위임장. 투표를 위한 위임장은 해당 아파트 건물에 있는 건물의 대표 소유자 및 그의 대리인(이름 또는 명칭, 거주지 또는 위치, 여권 정보)에 대한 정보를 포함해야 하며 단락의 요구 사항에 따라 작성되어야 합니다. 러시아 연방 민법 제 185.1조의 3 및 4 또는 공증됨.
(2016년 7월 3일자 연방법 No. 267-FZ에 따라 개정됨)
3. 아파트 건물의 각 건물 소유자가 이 건물의 건물 소유자 총회에서 갖는 투표 수는 이 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 그의 지분에 비례합니다.
4. 아파트 건물 소유자 총회 안건에 대한 투표는 투표에 제출된 문제에 대한 소유자의 서면 결정을 통해 수행될 수 있습니다.
4.1. 직접투표와 부재자투표의 형태로 진행되는 아파트 건물주 총회 안건에 대한 투표는 투표에 부쳐진 안건에 대한 소유자의 서면 결정을 통해 진행됩니다.
(2015년 6월 29일자 연방법 No. 176-FZ에 의해 도입된 4.1부)
5. 부재자 투표 방식으로 진행되는 아파트 건물 소유자 총회 안건에 대한 표결은 다음의 경우를 제외하고 투표 안건에 대한 소유자의 서면 결정을 통해서만 수행됩니다. 본 규정 제47.1조에 따른다.
(2014년 7월 21일자 연방법 No. 263-FZ에 따라 개정됨)
5.1. 직접, 직접, 부재자 또는 부재자 투표를 통해 총회를 열 때, 총회 의사록에 포함된 투표 안건에 대한 소유자의 결정은 다음을 명시해야 합니다.
1) 투표에 참여한 사람에 관한 정보
2) 해당 아파트 건물의 건물에 대한 투표에 참여한 사람의 소유권을 확인하는 문서에 대한 정보
3) "찬성", "반대" 또는 "기권"으로 표현되는 안건의 각 항목에 대한 결정.
(2015년 6월 29일자 연방법 No. 176-FZ에 의해 도입된 5.1부)
6. 투표에 들어간 안건에 대해 소유자의 서면 결정을 통해 투표를 실시하는 경우, 투표에 참여한 소유자가 가능한 투표 옵션 중 하나만 남긴 문제에 대해 투표가 집계됩니다. 이 요구 사항을 위반하여 작성된 결정은 무효로 선언되며 해당 결정에 포함된 문제에 대한 투표는 계산되지 않습니다. 투표에 회부된 문제에 대한 소유자의 결정에 투표에 회부된 여러 문제가 포함되어 있는 경우, 하나 이상의 문제와 관련하여 이 요구 사항을 준수하지 않는다고 해서 해당 결정이 전체적으로 무효화되는 것은 아닙니다.
아파트 건물 거주자의 공동 재산 상태, 관리 절차 및 기타 여러 문제는 건물 소유자가 결정해야 합니다. 이를 위해서는 소유자 회의라는 특별한 관리 기관이 필요합니다. 결정이 합법적이 되려면 설립 및 업무에 대해 법률이 정한 절차를 준수하는 것이 중요합니다.
그것은 무엇입니까?
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총회는 아파트 소유자와 아파트 건물(MKD)의 상업 시설 소유자를 위한 독립적인 관리 기관입니다.
그가 채택한 조항과 규칙은 모든 건물 소유자와 거주자가 준수해야 합니다.
법
건물 소유주 회의는 제1항에 따라 아파트 건물 생활의 최고 관리 기관입니다. 동일한 규범은 주민과 관련된 주제와 문제를 고려하고 해결함으로써 수행된다고 결정합니다.
아파트 관리에 대한 기본 요건이 정해져 있습니다.
해당 조항에 따르면, 아파트 건물 관리는 다음과 같이 건물 소유자와 그 권한을 부여받은 사람의 활동입니다.
- 가정에서 안전하고 편안한 생활 환경 조성;
- 공동 재산의 적절한 유지 관리 및 사용을 보장합니다.
- 확립된 규범과 기준을 준수하는 주택 및 공동 서비스 제공.
아파트 소유자 또는 50% 이상의 득표율을 가진 대표자가 참석하면 회의가 합법적인 것으로 간주됩니다(1부, 44조, 1부, 3부). 그 결론은 회의에 참여한 사람들의 과반수 투표로 결정됩니다.
아파트 소유자 총회의 권한
회의의 권한과 의무는 주택법에 의해 규정됩니다.
예술의 단락 2에서. 러시아 연방 주택법 44는 2020년 최신 목록을 제공하며, 이는 조건부로 다음 질문 그룹으로 나뉩니다.
- 아파트 건물의 공유 재산을 관리합니다.
- 재정적, 경제적 측면에서.
- 행정 및 경제 활동을 위해.
무엇이 포함되어 있나요?
공동 재산 관리 분야에서 아파트 건물 소유주 총회의 역량에는 다음 문제에 대한 고려가 포함됩니다.
- 아파트 건물 재건축(상부 구조, 확장 포함), 유틸리티 건물 및 기타 구조물 건설, 주요 수리 수행 및 이를 위해 형성된 자금 지출;
- 사용 제한 설정을 포함하여 주택이 위치한 토지의 사용 범위;
- 건물 소유자나 아파트 건물 거주자가 아닌 사람의 공동 재산 사용(예: 광고 구조물 설치)
- MKD 협의회에 내부 및 외부 운영 수리를 조직할 권리를 부여하는 것에 대해.
금융 및 경제 분야에서 주민회의는 다음 사항을 선택할 권한이 있습니다.
- 주택의 주요 수리를 위한 기금 조성 옵션 및 이에 필요한 기부 금액;
- 업무를 소집하고 수행하는 데 드는 비용을 조달하는 형태.
행정 및 경제 활동 분야에서 아파트 건물 소유자 총회의 역량에는 다음 문제에 대한 고려가 포함됩니다.
- 부재자 회의를 위한 정보 시스템 사용에 관한 것;
- 그러한 정보 시스템을 사용할 권한이 있는 사람들의 범위를 결정합니다.
- 전문가가 회의, 투표 기간, 개발된 결정에 대한 정보를 받는 절차
- 운영 수리 수행과 관련된 문제를 해결하는 역량을 협의회에 제공합니다.
- 예술 제5부에 규정되지 않은 사건을 조사할 수 있는 권리를 협의회 의장에게 부여하는 것. 161.1 러시아 연방 주택법.
행동순서
아파트 주택 소유자 총회는 다음 순서로 개최됩니다.
- 첫 번째 단계는 준비입니다.
- 다음으로, 주민들에게 계획된 행사에 대한 정보가 전달됩니다.
- 주요 단계는 투표 자체입니다.
- 마지막 단계에서는 회의 결과가 기록됩니다.
근거
총회는 러시아 연방 주택법이 정한 규칙에 따라 개최되어야 합니다. 그렇지 않으면 그의 결정은 유효하지 않을 것입니다.
이 규정은 아파트 건물의 건물 소유자에 대한 두 가지 유형의 회의를 제공합니다.
- 첫 번째는 연간입니다. 이에 따라 보고 연도의 다음 연도 2분기에 수집되어야 합니다. 더욱이 그의 누락에 대한 책임은 확립되지 않았습니다. 따라서 필수사항은 아닙니다.
- 두 번째 유형은 임시회의이다. 이를 수행하는 데 걸리는 시간은 법률로 제한되지 않습니다. 아파트 건물의 소유자라면 누구나 그러한 이벤트를 시작할 수 있습니다.
결과 기록
투표 중 결정된 내용은 에 기록됩니다. 10일 이내에 완료해야 합니다. 개시인은 이 기간 내에 의정서 및 부속서 사본을 관리 회사(주택 조합, HOA 등)에 제공해야 하며, 관리 회사는 이를 최소 5일 이내에 주택 검사에 전달해야 합니다.
개시자는 회의 결과를 5일 이내에 건물 소유자에게 알려야 합니다. 그는 모든 주민이 접근할 수 있는 회의에서 결정한 장소에 이 취지의 통지를 게시할 수 있습니다.
도전 가능한가요?
아파트 소유자는 투표 조직 또는 진행 절차를 위반한 경우 총회 투표 결과에 이의를 제기할 권리가 있습니다.
러시아 연방 주택법은 다음과 같은 경우 건물의 각 소유자에게 법원에 갈 권리를 부여합니다.
- 회의에 참여하지 않았습니다.
- 이의가 제기된 결과에 반대표를 던졌습니다(6항).
귀하는 결정에 대해 알게 된 시점이나 소유주가 이에 대해 알았어야 했던 시점으로부터 6개월 이내에 법원에 신청서를 제출할 수 있습니다.
법원은 다음과 같은 경우 항소된 결정을 지지할 권리가 있습니다.
- 원고의 투표는 투표 결과에 영향을 미칠 수 없었습니다.
- 위반이 심각하지 않습니다.
- 이의가 제기된 결정은 신청자에게 손실을 수반하지 않습니다.
예술에 따르면. 러시아 연방 민법 181.4에 이의가 있는 결정의 근거는 다음과 같습니다.
- 법적 요구 사항을 준수하지 않음
- 참가인의 의지에 영향을 미치는 조직 또는 행사 기간 동안 심각한 위반을 인정한 경우
- 참가자 대리인의 권리가 부족합니다.
- 행사 진행 중 행사에 참가한 시민의 평등권을 침해하는 행위
- 서면 형식의 사용을 포함하여 결과 문서 기록 규칙을 심각하게 위반한 경우.
다음과 같은 경우 회의의 결정은 무효로 선언될 수 있습니다.
- 의제에 포함되지 않은 문제에 대해 우려합니다(모든 아파트 건물 소유자가 참여).
- 정족수가 충분하지 않았습니다.
- 아파트 건물 소유주 총회 권한과 관련되지 않은 주제에 관한 것입니다.
- 이는 도덕성 또는 법과 질서의 기본 원칙과 모순되는 내용을 담고 있습니다(러시아 연방 민법 제181.5조).
청구는 이벤트 개시자를 상대로 제기됩니다. Art 6 부에 따라. 러시아 연방 민법 181.4에 따라, 법원에 출두하려면 신청자는 모든 참가자에게 자신의 의도를 알리고 사건과 관련된 이용 가능한 정보를 제공해야 합니다. 이를 위해서는 등기 우편을 보내거나 통지서에 직접 서명을 받아야 합니다.
1. 아파트 건물 소유자의 총회는 아파트 건물의 관리 기관입니다. 공동주택 소유자 총회는 공동주택 관리를 목적으로 안건을 논의하고 의결사항을 의결하기 위해 개최됩니다.
1.1. 양도 증서 또는 기타 양도 서류에 따라 이 건물의 운영 부지에 아파트 건물을 입주할 수 있는 허가를 발급한 후 개발자(아파트 건설 제공자)로부터 수락한 사람은 다음과 같은 총회에 참가할 권리가 있습니다. 아파트 건물의 소유자는 허가 발급일로부터 1년 이내에 이 규정에 규정된 방식으로 아파트 건물의 건물 소유자 총회 권한에 대해 이 규정에 언급된 문제에 대해 결정을 내립니다. 아파트 건물을 운영하게 됩니다.
2. 아파트 건물 소유주 총회의 권한에는 다음이 포함됩니다.
1) 아파트 건물 재건축(확장 또는 상부 구조 포함), 별채 및 기타 건물, 구조물, 구조물의 건설, 아파트 건물의 공동 재산의 주요 수리, 자본 수리 기금 사용에 대한 결정을 내립니다. 아파트 건물의 공동 재산의 일부인 건물의 재건축 및/또는 재개발;
1.1) 자본 복구 기금 형성 방법 선택, 러시아 신용 기관에 특별 계좌 개설 권한이 있는 사람 선택, 특별 계좌에 있는 자금과의 거래 수행에 대한 결정
1.1-1) 설정된 최소 자본 수리 기여 금액을 초과하는 규모, 초과 측면에서 자본 수리 기금의 최소 금액을 초과하는 자본 수리 기여 금액에 대한 결정 자본 수리 기금의 최소 금액을 설정하고(러시아 연방이 해당 주제의 법률에 따라 자본 수리 기금의 최소 규모를 설정한 경우) 특별 계정에 형성된 자본 수리 기금의 임시 무료 자금을 특별 예금에 배치합니다. 러시아 신용 기관에서;
1.2) 주택 소유자 협회, 주택 건설 협동조합, 주택 협동조합 또는 기타 전문 소비자 협동조합, 관리 기관, 그리고 아파트 건물을 직접 관리하는 경우 이 건물의 건물 소유자가 수령하는 것에 대해 다음과 같이 결정합니다. 신용 계약 또는 대출 계약의 필수 조건을 결정하기 위해 해당 소유자 총회 결정에 따라 아파트 건물의 공동 재산에 대한 대출 또는 자본 수리를 위한 대출을 승인받은 사람 이 대출 또는 대출에 대한 보증, 보증 및 지정된 보증, 보증을 얻기 위한 조건 및 대출 또는 대출의 자본 수리 기금을 희생하여 상환 , 주요 수리 비용을 지불하는 데 사용됩니다. 아파트 건물의 공동 재산 및 이 신용 또는 대출 사용에 대한 이자 지불을 위해 지정된 보증 및 보증을 얻는 데 드는 비용에 대해 자본 수리 기금에서 지불합니다.
2) 사용 제한 도입, 지역권 설정에 관한 합의, 이행에 관한 합의를 포함하여 아파트 건물이 위치한 토지의 사용 제한에 대한 결정을 내립니다. 아파트 건물의 공동 재산과 관련된 토지 계획과 관련된 공공 지역권;
2.1) 지정된 구역의 조경 및 조경 요소의 배치, 유지 관리 및 운영을 포함하여 아파트 건물이 위치하고 아파트 건물 소유자의 공동 재산에 속하는 토지 계획의 개선에 대한 결정을 내립니다. 토지 계획;
3) 설치 및 운영을 위해 광고 구조물의 설치 및 운영에 대한 계약 체결을 포함하여 다른 사람이 아파트 건물 소유자의 공동 재산을 사용하는 것에 대한 결정을 내립니다. 아파트 건물 소유주의 공동 재산;
3.1) 아파트 건물의 건물 소유자를 대신하여 아파트 건물 건물 소유자의 공동 재산 사용에 관한 계약(설치 및 운영에 대한 계약 포함)을 체결할 권한이 있는 사람을 식별하는 결정 광고 구조물), 아파트 건물의 공동 재산의 일부인 건물의 재건축 및 (또는) 재개발 승인을위한 문서를 제출하고 지역권 설정에 관한 계약 체결, 이행에 관한 계약 아파트 건물 소유자의 공동 재산과 관련된 토지 구획 및 본 계약에 서명할 권한이 있는 사람에 대한 공공 지역권 및 본 계약에 의해 제공되는 자금을 수령하는 절차 총회의 결정으로 결정됩니다.
3.2) 부재자 투표 형식으로 아파트 건물 소유주 총회를 개최할 때 시스템 또는 기타 정보 시스템의 사용에 대한 결정을 내립니다.
3.3) 부재자 투표 형식으로 아파트 건물 소유자 총회를 개최할 때 아파트 건물 소유자를 대신하여 시스템 또는 기타 정보 시스템을 사용할 권한이 있는 사람을 식별하는 결정 (이하 총회관리자라 한다)
3.4) 총회 관리자가 아파트 건물 소유주 총회 개최, 투표 문제에 대한 아파트 건물 소유자의 결정에 관한 메시지를 수신하는 절차에 대한 결정 및 시스템을 사용한 부재자 투표 형태로 아파트 건물 소유자 총회 안건에 대한 투표 기간;
3.5) 본 제6편에 따라 관리단체, 주택 소유자 협회 이사회, 주택 또는 주택 건설 협동조합, 기타 전문 소비자 협동조합의 총회 소집 및 조직과 관련된 비용 조달 절차에 대한 결정 암호;
4) 아파트 건물 관리 방법 선택
4.1) 아파트 건물의 공동 재산에 대한 현재 수리에 대한 결정
4.2) 아파트 건물의 공동 자산에 대한 현재 수리에 대한 결정을 내릴 수 있는 권한을 아파트 건물 의회에 부여하기로 결정합니다.
4.3) 아파트 소유주 총회 권한에 속하는 권한을 제외하고 본 규정의 5부에 명시되지 않은 문제에 대해 결정을 내릴 수 있는 권한을 아파트 건물 협의회 의장에게 부여하기로 결정 아파트 건물의 건물;
4.4) 냉수 및 온수 공급, 하수, 전기 공급, 가스에 대한 계약에 대해 각각 본 강령에서 정한 방식에 따라 아파트 건물의 건물 소유자가 스스로 행동하는 결론에 대한 결정을 내립니다. 공급(실린더에 가정용 가스 공급 포함), 난방(스토브 난방이 있는 상태에서 고체 연료 공급을 포함한 열 공급)(이하 지방 서비스 제공에 관한 조항이 포함된 계약이라고도 함), 도시 고형 폐기물 관리를 위한 지역 운영자인 자원 공급 기관과 함께 도시 고형 폐기물 관리를 위한 서비스 제공
4.5) 주거용 건물을 비거주용 건물로 이전하는 것에 대한 동의 결정
5) 이 규정에서 아파트 건물 소유주 총회 권한에 대해 언급한 기타 문제.
RF LC 제44조의 조항은 다음 조항에 사용됩니다.- 아파트 건물에서 건물주 총회 개최 절차
3. 아파트 건물 소유자 총회는 이 건물 건물 소유자 또는 총 투표 수의 50% 이상을 득표한 대표자가 참석한 경우 유효합니다(정족수가 있음). RF 주택법 제 44 조 2 부 4.5 항에 명시된 문제에 대해 수행되는 아파트 건물 소유주 총회를 제외하고. 아파트 건물 소유자의 연례 총회를 개최하기 위한 정족수가 없는 경우 아파트 건물 소유자의 반복 총회를 개최해야 합니다. 러시아 연방 주택법 제44조 2부의 4.5항에 명시된 문제에 대해 개최되는 아파트 건물 소유주 총회는 권한이 있습니다(정족수 있음).
- 아파트 건물 소유주 총회 결정
1. 투표에 부쳐진 문제에 대한 아파트 건물 소유자 총회 결정은 다음을 제외하고 이 회의에 참여한 아파트 건물 소유자 총 투표 수의 과반수 투표로 채택됩니다. 러시아 연방 주택법 제44조 제2부의 1.1항, 4.2항에 규정된 결정은 아파트 건물 소유주 총 투표수의 50% 이상으로 채택됩니다. , 그리고 러시아 연방 주택법 제44조 2부의 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3항에 규정된 결정은 최소 3분의 2 이상의 찬성으로 채택됩니다. 아파트 건물 소유자의 총 투표 수와 4.5 항에 제공된 결정에서 ...
- 시스템을 활용한 부재자투표 방식의 아파트 건물주 총회
1. 아파트 건물 소유주 총회가 러시아 연방 주택법 제44조 2부의 3.2 - 3.4항에 규정된 결정을 내리는 경우, 시스템은 개최에 관한 메시지를 게시하는 데 사용됩니다. 아파트 건물 소유자 총회, 아파트 건물 소유자 총회에서 채택한 결정, 투표 결과, 총회 의제에 대한 아파트 건물 소유자 총회 의사록 저장에 대한 결정 아파트 건물의 건물 소유자 회의, 투표 문제에 대한 아파트 건물 건물 소유자 결정의 전자 이미지 게시 및 건물 소유자 총회 의제에 대한 문제에 대한 투표 아파트. 기사 열기
- 특별계정
6. 특별 계좌에 보관된 돈은 아파트 건물 소유주 총회 결정에 기초하여 체결된 계약에서 발생하는 의무를 제외하고 이 계좌 소유자의 의무로 회수될 수 없습니다. 러시아 연방 주택법 제44조 2부의 1.2항 및 이 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리 작업 수행 및/또는 서비스 제공 계약은 다음 결정에 따라 체결됩니다. 주요 수리 또는 기타 법적 근거를 수행하기 위해 아파트 건물의 건물 소유자 총회.
- 특별예금
4. 특별 예금에 예치된 자금은 특별 계정 소유자의 의무로 회수될 수 없습니다. 단, 아파트 건물 소유자 총회 결정에 기초하여 체결된 계약에서 발생하는 의무는 제외됩니다. 러시아 연방 주택법 제44조 1.1-1항 및 1.2항 2부 및 이 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리 작업 수행 및/또는 서비스 제공 계약은 다음과 같이 체결됩니다. 주요 수리 수행 또는 기타 법적 근거에 따라 아파트 건물 소유주 총회 결정의 기초.