अच्छा अपार्टमेंट किराये का समझौता। व्यक्तियों के बीच संपन्न नमूना अपार्टमेंट किराये का समझौता

प्रत्येक रूसी नागरिक निजी घर या अपार्टमेंट खरीदने का जोखिम नहीं उठा सकता। और फिर आपको किसी और की संपत्ति को किराए पर लेने का सहारा लेना होगा।

आवास का मुद्दा हमेशा बड़ी संख्या में विशेषताओं और बारीकियों से अलग रहा है, चाहे वह कोई भी हो।

यदि आप कानूनी रूप से सक्षम और यथासंभव पूर्ण समझौता नहीं करते हैं तो रहने की जगह किराए पर लेने से एक और दूसरे पक्ष दोनों पर नकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है। करीब हर बिंदु पर ध्यान देना होगाअपवाद के बिना।

हाथ में सही अनुबंध होने पर, आप सुरक्षित और आत्मविश्वास से अदालत या अन्य अधिकारियों में अपने हितों की रक्षा कर सकते हैं।

समझौते का विषय

अपार्टमेंट किराये के समझौते का विषय (या वस्तु) सीधे तौर पर है किराए के लिए प्रदान की गई रहने की जगह (अस्थायी उपयोग).

इस मामले में, इसका सटीक पता बताया जाना चाहिए, जिसमें इलाके, सड़क, मकान नंबर, भवन और अपार्टमेंट नंबर का संकेत दिया जाना चाहिए। कमरों की संख्या और कुल क्षेत्रफल अवश्य लिखें।

अपार्टमेंट किराये के समझौते में अपार्टमेंट में फर्नीचर और घरेलू उपकरणों की उपस्थिति (यदि कोई हो), और उनकी स्थिति को दर्शाया जाना चाहिए। यह स्पष्ट करें कि ये वस्तुएं अपार्टमेंट के साथ किराए पर दी गई हैं। यदि आवश्यक हो तो इसे अलग से रिकार्ड किया जा सकता है।

इस पैराग्राफ की एक और महत्वपूर्ण शर्त यह स्पष्टीकरण है कि अपार्टमेंट आवासीय उद्देश्यों के लिए किराए पर लिया गया हैऔर किरायेदार और उसके परिवार के सदस्यों के जीवन को बनाए रखना।

आवासीय परिसर में अनाधिकृत व्यक्तियों की लंबे समय तक उपस्थिति अनुबंध का घोर उल्लंघन माना जाएगा।

लेन-देन के पक्ष

अपार्टमेंट किराये के लेन-देन के पक्ष हैं:

• मकान मालिक,
• किराएदार।

मकान मालिक- वह व्यक्ति जो पट्टे पर दी गई वस्तु (अचल संपत्ति) का मालिक है। वह अस्थायी उपयोग के लिए एक अपार्टमेंट प्रदान करता है।

किराएदार- अकेले या करीबी रिश्तेदारों (परिवार के सदस्यों) के साथ अस्थायी निवास के उद्देश्य से आवासीय स्थान किराए पर लेने वाला व्यक्ति।

आवश्यक शर्तें

आवश्यक शर्तों को उनमें से सबसे महत्वपूर्ण माना जाता है, अर्थात् जिनके बिना समझौते का कोई बल नहीं होगा और उसे असंपादित माना जाएगा।

यहां तक ​​कि सबसे सरल अपार्टमेंट किराये के समझौते में निम्नलिखित शर्तों का विवरण होना चाहिए:

1. समझौते का विषय (वस्तु)।
2. अपार्टमेंट के लिए भुगतान की प्रक्रिया और राशि।

अनुबंध के विषय के विवरण पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए। इसे इस तरह से वर्णित किया जाना चाहिए कि किराए पर दिए जा रहे परिसर को दूसरे के साथ भ्रमित न किया जा सके।

यदि समझौते में केवल सामान्य वाक्यांश शामिल हैं, तो इसे अमान्य माना जा सकता है, जिसका अर्थ है कि संघर्ष या कुछ विवादास्पद स्थिति की स्थिति में, समझौते की अमान्यता के कारण अदालत मामले पर विचार करने से इंकार कर देगी।

जहां तक ​​रहने की जगह के साथ किरायेदार को उपयोग के लिए हस्तांतरित की गई संपत्ति का सवाल है, तो यह भी विस्तृत विवरण के अधीन. फर्नीचर या घरेलू उपकरणों के क्षतिग्रस्त होने की स्थिति में क्षति की राशि का संकेत दिया जाए तो बेहतर है।

एक और महत्वपूर्ण बात - उपयोगिताओं, बिजली, गैस के लिए भुगतान. यह या तो पट्टेदार द्वारा स्वयं किया जाता है, या किरायेदार की जिम्मेदारी है।

समाप्ति के लिए आधार

पार्टियों के लिए यह सलाह दी जाती है कि वे अपार्टमेंट लीज समझौते को समाप्त करने की शर्तों और संभावित कारणों से परिचित हों और निष्कर्ष से पहले इस पर सहमत हों। चूँकि ऐसे संविदात्मक संबंधों का शीघ्र समापन एक बहुत ही सामान्य घटना है। इसके अतिरिक्त इसकी शुरुआत किसी भी पक्ष द्वारा की जा सकती है.

समाप्ति के सबसे सामान्य कारण हैं:

• अनुबंध की समाप्ति;
• पार्टियों का समझौता.

लेकिन वर्तमान कानून अन्य स्थितियों के लिए भी प्रावधान करता है जिसमें समझौता केवल एक पक्ष की इच्छा पर समाप्त होने के अधीन है:

दस्तावेज़ के पाठ के संबंध में बारीकियाँ

पट्टा समझौता लिखित रूप में और निर्धारित प्रपत्र में संपन्न होना चाहिए। इसके पाठ में वे शर्तें अवश्य होनी चाहिए जो आवश्यक हों। इनके बिना अनुबंध अपूर्ण एवं अमान्य माना जायेगा।

पाठ में ऐसी स्थितियाँ प्रतिबिंबित होनी चाहिए शीघ्र समाप्ति की चेतावनी, अर्थात्, इसे किस अवधि में करने की आवश्यकता है। आपको संभावित जुर्माने की राशि भी बतानी होगी।

पुराने, अप्रचलित घरेलू उपकरणों की जबरन मरम्मत की आवश्यकता से बचने के लिए, प्रत्येक उपकरण का विस्तार से वर्णन करना आवश्यक है।

संघर्षों और विवादास्पद स्थितियों को रोकने के लिए, समझौते में पार्टियों के सभी अधिकारों और दायित्वों का विवरण होना चाहिए (उदाहरण के लिए, क्या किरायेदार को पालतू जानवर रखने का अधिकार है)।

पूर्वाभास करना भी उचित है और क्षति मुआवजा प्रक्रिया- मरम्मत या आर्थिक मुआवज़ा.

केवल एक सही ढंग से और सक्षम रूप से निष्पादित पट्टा समझौता ही किसी भी मामले में आपके हितों की रक्षा करने के अवसर की गारंटी दे सकता है।

ऐसे दस्तावेज़ को समाप्त करते समय, आपको सभी बारीकियों को पहले से ध्यान में रखना होगा और सभी शर्तों का यथासंभव विस्तार से वर्णन करना होगा। कई मामलों में, यह पार्टियों के बीच संघर्ष और अप्रत्याशित वित्तीय नुकसान से बचने में मदद करता है।

आवास किराए पर लेते समय किसी सौदे को उचित रूप से कैसे औपचारिक रूप दिया जाए?

वीडियो में, वकील बताता है कि आवासीय पट्टा समझौता किस रूप में संपन्न होना चाहिए और यह अपार्टमेंट किराये के समझौते से कैसे भिन्न है।

यह भी बताया गया है कि लिखित रूप में समझौता करना क्यों आवश्यक है और इसे सरकारी एजेंसियों के साथ पंजीकृत क्यों किया जाना चाहिए।

अपने अपार्टमेंट को किसी कानूनी इकाई या व्यक्ति को किराए पर देने का निर्णय लेने से, आपको कई "फायदे" मिलते हैं: सबसे पहले, किराये के समझौते के तहत एक अपार्टमेंट किराए पर लेने से (और किसी समझौते के तहत नहीं, उदाहरण के लिए, एक पट्टा), आप अधिक प्राप्त कर सकते हैं धन; दूसरे, पट्टा समझौते के तहत एक अपार्टमेंट किराए पर लेने वाले व्यक्ति किराये के समझौते में प्रवेश करने वाले नागरिकों की तुलना में प्राथमिक रूप से अधिक विलायक होते हैं।

हम संक्षेप में विचार करने का प्रयास करेंगे कि एक साधारण अपार्टमेंट किराये का समझौता कैसे तैयार किया जाता है।

एक साधारण अपार्टमेंट किराये का समझौता तैयार करने के नियम

1. यह समझौता लिखित रूप में तैयार किया जाना चाहिए। इसे लेन-देन के सभी पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए।
2. यदि आप किसी अपार्टमेंट को 1 वर्ष से अधिक की अवधि के लिए किराए पर देने जा रहे हैं, तो आपके द्वारा किया गया समझौता निर्धारित तरीके से पंजीकृत होना चाहिए।
3. अनुबंध आमतौर पर वस्तु की डिलीवरी के एक अधिनियम के साथ होता है। वहां वस्तु की मौजूदा कमियों, स्थापित मानकों के साथ इसकी गैर-अनुपालन (उदाहरण के लिए, यदि आप जली हुई छत देखते हैं, तो अनुबंध में इसके बारे में लिखा जाना चाहिए) पर ध्यान देना सबसे अच्छा है।

एक अपार्टमेंट किराये के समझौते की संरचना

1. "समझौते का विषय।" यहां आपको उस संपत्ति की स्पष्ट रूप से पहचान करनी चाहिए जिसे आप किराए पर देने जा रहे हैं: अपार्टमेंट का सटीक पता बताएं, इसके राज्य पंजीकरण के बारे में जानकारी प्रदान करें (यहां आपको राज्य पंजीकरण प्रमाणपत्र की संख्या और दस्तावेज़ जारी करने की तारीख का संकेत देना होगा) .इसके अलावा, यह स्थापित किया जाना चाहिए कि अपार्टमेंट में कोई बाधा है या नहीं।उदाहरण के लिए। अपार्टमेंट में मालिक की मां रहती हैं। वह अपार्टमेंट की मालिक नहीं है, लेकिन उसमें पंजीकृत है। उसके पास रहने के लिए कोई अन्य जगह नहीं है. महिला किराए के लिए एक अपार्टमेंट के प्रावधान के खिलाफ सक्रिय रूप से विरोध करती है। यह दर्ज तथ्य कि अपार्टमेंट के क्षेत्र में एक अन्य व्यक्ति स्थायी रूप से निवास कर रहा है, पट्टा समझौते में प्रतिबिंबित होना चाहिए। इसके अलावा "अनुबंध का विषय" पैराग्राफ में यह अपार्टमेंट और इसकी संपत्तियों की विशेषताओं को स्थापित करने के लायक है।
2. "पार्टियों के अधिकार और दायित्व"। आमतौर पर यह स्थापित किया जाता है कि किरायेदार को संपत्ति को उचित स्थिति में बनाए रखना चाहिए, कुछ भुगतान करना चाहिए और नियमित मरम्मत करनी चाहिए। प्रमुख मरम्मत आमतौर पर मकान मालिक द्वारा की जाती है।
3. "भुगतान"। कानून भुगतान में व्यापक परिवर्तनशीलता की अनुमति देता है। इन्हें मासिक, तिमाही में एक बार उत्पादित किया जा सकता है।
4. "अनुबंध के उल्लंघन के लिए दायित्व।" शायद सबसे महत्वपूर्ण बिंदु. अपने साथी के साथ अपने संविदात्मक संबंध का समापन करते समय, हम आपको अपार्टमेंट का सावधानीपूर्वक निरीक्षण करने की सलाह देते हैं। यह किरायेदार के प्रति किसी अनादर का संकेत नहीं है, ये कानून द्वारा स्थापित साधारण नियम हैं।यदि किरायेदार गंभीरता से अनुबंध में स्थापित आवश्यकताओं का उल्लंघन करता है, तो उसे अनुबंध के उल्लंघन के लिए दायित्व पर खंड में प्रदान की गई मंजूरी का सामना करना पड़ता है। उदाहरण के लिए। आपके साथी ने स्वतंत्र रूप से (आपकी सहमति के बिना) अपार्टमेंट किसी और को किराए पर दे दिया। यह आपके संविदात्मक रिश्ते के लिए एक गंभीर झटका है।
5. "अंतिम और संक्रमणकालीन प्रावधान।"

लीज एग्रीमेंट एक दस्तावेज है ट्रांसमिशन सुरक्षित करनाएक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति के लिए अस्थायी उपयोग के लिए परिसर (आवासीय या गैर-आवासीय)।

समझौते के पक्षकार हैं

अपार्टमेंट किराये के समझौते के विषय (पार्टियाँ) हैं मकान मालिक(अर्थात् किराये पर देने वाला) और किराएदार(किराए पर लेने वाला)।

एक अपार्टमेंट किराए पर दिया जा सकता है केवल स्वामीअचल संपत्ति या मालिक द्वारा ऐसा करने के लिए अधिकृत व्यक्ति।

किरायेदार ही हो सकता है इकाई, और अपार्टमेंट केवल रहने के लिए किराए पर लिया जा सकता है (उदाहरण के लिए, एक संगठन अपने कर्मचारी के लिए आवास किराए पर देता है)।

एक अपार्टमेंट किराए पर लेने और किराए पर लेने के बीच क्या अंतर है?

कई नागरिक किराये और किराये की अवधारणाओं को भ्रमित करते हैं, अक्सर उनका परस्पर उपयोग करते हैं।

हालाँकि, किराये पर लेना और किराये पर देना है एक ही बात नहीं.

एक पट्टा समझौता और एक किराये का समझौता अलग-अलग मामलों में तैयार किया जाता है।

पहला धारा में कानून द्वारा विनियमित है। रूसी संघ के नागरिक संहिता का 34, रूसी संघ के नागरिक संहिता का अध्याय 35 दूसरे को समर्पित है। करार का प्रकारकिराये की वस्तु (आवासीय या गैर-आवासीय परिसर) और पार्टियों की विषय संरचना (संपत्ति को किराए पर देने वाली व्यक्तिगत या कानूनी इकाई) पर निर्भर करता है।

पट्टा अनुबंधयदि कोई आवासीय या गैर-आवासीय परिसर शुल्क के लिए किराए पर दिया जाता है तो लागू होता है। साथ ही यह दस्तावेज़ संकलित किया जा रहा है, यदि आवासीय परिसर को अस्थायी उपयोग के लिए किसी कानूनी इकाई को हस्तांतरित किया जाता है।

इस घटना में कि एक अपार्टमेंट किसी व्यक्ति को अस्थायी निवास के लिए किराए पर दिया गया है, रेंटल एग्रीमेंट. अनुबंध तैयार करते समय, पक्ष मकान मालिक और किरायेदार होते हैं।

गवारा नहींइंटरचेंज लीज और लीज समझौते। ये विभिन्न प्रकार के अनुबंध हैं. अनुबंध के पक्षों का नाम भी सही ढंग से रखा जाना चाहिए।

अवधि

पट्टा समझौता संपन्न हो गया है किसी भी अवधि के लिए, इसमें लिखा है. यदि दस्तावेज़ अनुबंध की अवधि निर्दिष्ट नहीं करता है, तो इसे अनिश्चित काल के लिए संपन्न माना जाता है।

प्रत्येक पार्टी हो सकती है अनुबंध से इनकार करेंकिसी भी समय, दूसरे पक्ष को तीन महीने पहले सूचित करना। कानून सीमित नहीं करताआवासीय पट्टा समझौते की शर्तें (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 610)।

रचना कैसे करें?

मुख्य आवश्यकताएक समझौता तैयार करना - इसका मतलब उन सभी बिंदुओं को ध्यान में रखना है जो मकान मालिक और किरायेदार के बीच विवादास्पद स्थिति पैदा कर सकते हैं।

और ये सवाल चिंता करनी चाहिएपरिसर का संचालन और किरायेदारों का व्यवहार दोनों।

महत्वपूर्ण पूरी तरह से सब कुछ लिखो, आपको केवल पार्टियों की स्पष्ट सत्यनिष्ठा पर भरोसा नहीं करना चाहिए। मौखिक समझौतेअक्सर लेन-देन करने वाले पक्षों के बीच टकराव होता है। किस अर्थ में अच्छी रचनाएक अनुबंध दोनों पक्षों के बीच सही संबंध सुनिश्चित कर सकता है।

तो क्या हुआ अंकपट्टा समझौते में परिलक्षित होना चाहिए:

1. समझौते का विषय. अपार्टमेंट या कमरे का पता, क्षेत्रफल (अपार्टमेंट में कमरे की योजना के साथ), और अपार्टमेंट के स्वामित्व पर दस्तावेज़ यहां दर्शाया गया है।
2. प्रत्येक पक्ष के अधिकार और दायित्व। यह बिंदु बहुत महत्वपूर्ण है; यहां आपको मकान मालिक और किरायेदार के सभी अधिकारों और दायित्वों को विस्तार से निर्दिष्ट करना चाहिए, सभी बारीकियों को प्रदान करना चाहिए (उदाहरण के लिए, मकान मालिक कितनी बार किरायेदार से मिल सकता है), साथ ही संचालन के संबंध में संभावित असहमति भी। संपत्ति का. परिसर को नुकसान पहुंचाने या आपातकालीन स्थितियों की घटना के विकल्पों पर विचार करना उचित है।
3. भुगतान प्रक्रिया. यह अनुभाग परिसर के लिए किराए का भुगतान करने के लिए निश्चित राशि और समय सीमा, संभावित देर से भुगतान के लिए दंड की गणना के लिए राशि और प्रक्रिया को नियंत्रित करता है। आपको यह भी निर्धारित करना चाहिए कि किरायेदार क्या भुगतान करता है (बिजली, किराया, केबल टीवी, आदि)।
4. समझौते के कार्यान्वयन के लिए नियम और शर्तें (एक ओपन-एंडेड समझौते का विकल्प संभव है, अर्थात, सटीक शर्तों को निर्दिष्ट किए बिना)।
5. अनुबंध समाप्त करने की प्रक्रिया. यह दोनों पक्षों के समझौते से अनुबंध की संभावित समाप्ति की प्रक्रिया को परिभाषित करता है।
6. मकान मालिक और किरायेदार का पासपोर्ट विवरण, हस्ताक्षर।
7. उन निवासियों की सूची जो अपार्टमेंट में रहेंगे (क्या अतिरिक्त व्यक्तियों को अनुमति है)।
8. किराये के समय अपार्टमेंट की तकनीकी स्थिति को दर्शाने वाले दस्तावेजों की प्रतियां।

1 वर्ष से अधिक की अवधि के लिए संपन्न पट्टा समझौता इसके अधीन है अनिवार्य राज्य पंजीकरण(रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 609 का खंड 1)।

अनुबंध का एक अभिन्न अंग हैं स्वीकृति का रिकार्डअपार्टमेंट और अपार्टमेंट में स्थित संपत्ति की एक सूची। इस बिंदु को नज़रअंदाज़ न करें ताकि भविष्य में दोनों पक्षों के पास आपसी दावों के लिए कारण न हों। अनुबंध में संभावना या असंभवता का भी उल्लेख करें उपपट्टाअपार्टमेंट.

पंजीकरण

समझौते को पंजीकृत करने के लिए आपको निम्नलिखित की आवश्यकता होगी: प्रलेखन:

• तैयार पट्टा समझौता (3 प्रतियां);
• पट्टेदार या अधिकृत व्यक्ति से आवेदन (केवल अगर पावर ऑफ अटॉर्नी है);
• रहने की जगह के लिए शीर्षक दस्तावेज़;
• आवासीय परिसर के लिए भूकर और तकनीकी पासपोर्ट, स्पष्टीकरण;
• किरायेदार (कानूनी इकाई) के घटक दस्तावेज;
• दोनों पक्षों के पासपोर्ट;
• पावर ऑफ अटॉर्नी (यदि मालिक ने इसे किसी अधिकृत व्यक्ति को जारी किया है);
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद (सीधे Rosreestr पर भुगतान किया जा सकता है);

दस्तावेज़ों का पूरा पैकेज कर सकनाव्यक्तिगत रूप से जमा करें या मेल द्वारा भेजें, साथ ही इलेक्ट्रॉनिक रूप से भी।

अनुबंध होगा दर्ज कराई 18 कैलेंडर दिनों के भीतर, जिसके बाद दोनों पक्षों को संबंधित दस्तावेज़ प्राप्त होने चाहिए।

मकान मालिक अवश्यकर रिटर्न जमा करें और आय के 13% की राशि में व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करें (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 209 के खंड 1)।

बारीकियों

अनुबंध तैयार करते समय, कुछ बारीकियों पर विचार करना उचित है जो रद्द करने में मदद करेंगे संभव असहमतिइसके कार्यान्वयन के दौरान पार्टियों के बीच।

अक्सर दोनों पक्ष दस्तावेज़ में इंगित करने के लिए सहमत होते हैं कम दामकिराया। इस तरह, पट्टादाता कर के बोझ को कम करने का प्रयास करता है।

हालाँकि, यह एक दोधारी तलवार है: यदि किरायेदार भुगतान को अनुबंध में निर्दिष्ट आंकड़े तक कम कर देता है, तो किसी को भी यह अधिकार नहीं है उसे भुगतान करोवह राशि जिस पर दोनों पक्षों द्वारा मौखिक रूप से सहमति व्यक्त की गई थी। अक्सर, मकान मालिक अनुबंध के कार्यान्वयन के दौरान भुगतान बढ़ाते हैं, इसलिए दस्तावेज़ में निर्दिष्ट करना बेहतर होता है समान स्थितिऔर किराये की कीमत बढ़ाने की संभावना या असंभवता पर निर्णय लें।

अपार्टमेंट का मालिक हो सकता है एक से अधिक व्यक्ति. इस मामले में, अनुबंध में हस्ताक्षर होने चाहिए सभी मालिकरियल एस्टेट; एक और विकल्प: पॉवर ऑफ़ अटॉर्नी, संपत्ति के शेष मालिकों से नोटरी द्वारा प्रमाणित।

किरायेदार को यह जांचना चाहिए कि अपार्टमेंट स्थित है या नहीं जमानत पर या हिरासत में, और यह भी कि क्या रहने की जगह किसी अन्य व्यक्ति को किराए पर दी गई है। हर बार मकान मालिक से शुल्क लेने की सिफारिश की जाती है प्राप्तियांरहने की जगह के किराये की राशि प्राप्त करने में। रसीद में हस्ताक्षर के अलावा, निर्दिष्ट किया जाना चाहिएदोनों पक्षों का पासपोर्ट विवरण, राशि और भुगतान की तारीख।

यदि किराए का अपार्टमेंट अतिक्रमण के अधीन है बंधक, तो यह जरूरी है बैंक की सहमतिरहने की जगह किराये पर देने के लिए. अन्यथा, मकान मालिक बड़ी मुसीबत में पड़ जाएगा: सबसे अच्छा, बैंक लगाएगा दंड, कम से कम, इसके लिए ऋण की तत्काल चुकौती की आवश्यकता होगी।

अनुबंध एक मध्यस्थ के माध्यम से संपन्न किया जा सकता है, जो आमतौर पर होता है रियाल्टार. इस मामले में एक पावर ऑफ अटॉर्नी तैयार की जाती हैस्वयं कर्मचारी के लिए नहीं, बल्कि उस एजेंसी के लिए जहां रियाल्टार काम करता है। बिचौलियों पर भरोसा न करें अनुबंध का पूर्ण निष्पादनआपकी सक्रिय भागीदारी के बिना: एजेंसी एक सामान्य मानक समझौता तैयार करेगी जिसमें दोनों पक्षों की सभी बारीकियों और इच्छाओं को ध्यान में नहीं रखा जाएगा।

इसके बारे में खुद सोचना जरूरी है समझौते की शर्तें. अक्सर, एजेंसी अतिरिक्त सेवाएँ (उदाहरण के लिए, बीमा) प्रदान करती है जिसमें अनुचित लागत शामिल होती है।

ध्यान सेएक रियाल्टार के माध्यम से लेनदेन पूरा करते समय। अपराधी कभी-कभी रियल एस्टेट एजेंटों के मुखौटे के पीछे छिप जाते हैं। ध्यान से जांचें दस्तावेज़ों की प्रामाणिकताकंपनी और उसके कर्मचारी। यदि कोई रियाल्टार आपसे भुगतान चाहता है, तो सुनिश्चित करें कि उसे ऐसा करने का अधिकार है (जैसा कि पावर ऑफ अटॉर्नी में बताया गया है)।

अपार्टमेंट किराये का समझौता कैसे समाप्त करें?

कोई भी समझौता देर-सबेर करना ही होगा बर्खास्त.

ऐसा हो तो अच्छा है समाप्ति परया आपसी समझौते सेदोनों पक्षों।

ऐसे में कोई दिक्कत नहीं होगी. हालाँकि, यह संभव है शीघ्र विघटनमकान मालिक और किरायेदार दोनों द्वारा एकतरफा।

घरेलू कानून कई प्रावधान करता है मुख्य कारणअनुबंध की शीघ्र समाप्ति के लिए:

1. किरायेदार 2 महीने तक किराया नहीं देता है या किराए की पूरी लागत का भुगतान नहीं करता है।
2. पड़ोसी किरायेदार के व्यवहार को लेकर शिकायत करते हैं।
3. किरायेदार अपार्टमेंट और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के बिलों का भुगतान नहीं करता है।
4. किरायेदार दूसरे पक्ष को अपार्टमेंट में प्रवेश करने से रोकता है।
5. किरायेदार के कार्यों से रहने की जगह की तकनीकी या स्वच्छता स्थिति को नुकसान होता है।
6. किरायेदार ने अपार्टमेंट में मरम्मत कार्य किया, अपार्टमेंट को फिर से तैयार किया, या बिना अनुमति के फर्नीचर को फिर से व्यवस्थित किया।
7. किरायेदार मालिक की सहमति के बिना जानवरों को अपार्टमेंट में ले आया।

की उपस्थिति में वैध कारणमकान मालिक को अनुबंध की समाप्ति के बारे में दूसरे पक्ष को सूचित करने का अधिकार है, जिससे उसे स्थानांतरित होने के लिए उचित अवधि (आमतौर पर 1 महीने) मिलती है। अगर किरायेदार सहमत नहीं है तो उसे मामले को सुलझाने का अधिकार है न्यायिक.

बदले में किरायेदार भी का अधिकार हैएकतरफा अनुबंध की शीघ्र समाप्ति के लिए, यदि पट्टादाता:

• अपार्टमेंट के उपयोग में बाधाएँ पैदा करता है (उदाहरण के लिए, ताले बदल दिए, अन्य निवासियों में चले गए);
• घर की महत्वपूर्ण कमियों को छिपाया;
• किरायेदार के नियंत्रण से परे कारणों (पड़ोसियों द्वारा अपार्टमेंट में पानी भर जाना या अन्य अप्रत्याशित घटना) के कारण अपार्टमेंट उपयोग के लिए अनुपयुक्त हो गया है।

मामले में पट्टादाता संविदात्मक संबंध समाप्त नहीं करना चाहताऔर, उदाहरण के लिए, कई महीने पहले जमा राशि रोक लेता है, तो बेझिझक अदालत जा सकता है।

जैसा कि आप देख सकते हैं, बहुत कुछ निर्भर करता हैसही ढंग से तैयार किए गए अनुबंध से। यदि दस्तावेज़ उन सभी संभावित स्थितियों और मामलों के लिए प्रदान करता है जो अनुबंध की शीघ्र समाप्ति का कारण बन सकते हैं, तो, सबसे अधिक संभावना है, किरायेदार और मकान मालिक के बीच संबंध सफल होंगे.

निष्कर्ष स्वयं सुझाता है: पहले एक सौदा करने के लिए, मुद्दे पर जानकारी का अध्ययन करें, विशेषज्ञों से परामर्श लें। दोनों पक्षों की इच्छाओं और शर्तों को ध्यान में रखते हुए, एक अपार्टमेंट किराये के समझौते को सही ढंग से तैयार करने में परेशानी उठाएँ। ऐसे में आपको परेशानी होती है धमकी मत दो.

एक अपार्टमेंट किराये का समझौता उस प्रक्रिया और शर्तों को निर्धारित करता है जिसके तहत अपार्टमेंट का मालिक (पट्टादाता) किरायेदार को आवासीय परिसर - एक अपार्टमेंट - पट्टे पर देता है। समझौते में एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की सभी शर्तों को निर्दिष्ट किया जाना चाहिए, जिस पर पार्टियां एक समझौते पर पहुंची हैं।

समझौता एन ___

आवासीय परिसर का किराया

जी। __________ "___" ________ ____

इसके बाद हमें "किरायेदार" कहा जाएगा।

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ द्वारा प्रस्तुत

एक ओर, और

दूसरी ओर, हमें इसके बाद "पट्टेदार" के रूप में संदर्भित किया जाएगा।

इस समझौते में निम्नानुसार प्रवेश किया है:

1. समझौते का विषय

1.1. पट्टेदार स्थानान्तरण करता है और किरायेदार _________ वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ एक अलग आवासीय परिसर किराए पर लेता है। मी, सहित। आवासीय - ________ वर्ग. एम, पट्टेदार के स्वामित्व में, पते पर स्थित है: ________________, सड़क ___________, भवन ____, भवन ____, भवन ____, अपार्टमेंट एन _____, जिसमें ____ कमरे हैं (बाद में आवासीय परिसर के रूप में संदर्भित)।

1.2. आवासीय परिसर का उपयोग किरायेदार के कर्मचारी ______________ के निवास के लिए किया जाएगा

और उसके परिवार के सदस्य: __________________________________________________________।

1.3. आवासीय परिसर रहने के लिए उपयुक्त स्थिति में हैं।

1.4. किराये की अवधि "___" ________ ____ से "___" ________ ____ तक निर्धारित है।

1.5. आवासीय परिसर का स्वामित्व पट्टादाता के पास ____________________ के आधार पर होता है।

1.6. आवासीय परिसर और इसकी चाबियाँ पट्टेदार से किरायेदार को हस्तांतरित की जाती हैं और स्वीकृति प्रमाण पत्र के अनुसार वापस लौटा दी जाती हैं।

1.7. रहने वाले क्षेत्र में है:

उपकरण ______________________________________________,

उपकरण: ____________________________________________,

फर्नीचर: ____________________________________________________,

- ___________________________________________________________.

1.8. मकान मालिक गारंटी देता है कि आवासीय परिसर तीसरे पक्ष के अधिकारों से प्रभावित नहीं है, गिरफ़्तार नहीं है, और उनके अधिकार अदालत में विवादित नहीं हैं।

2. पार्टियों के दायित्व

2.1. पट्टादाता यह कार्य करता है:

2.1.1. किरायेदार को इस अनुबंध के खंड 1.1 में निर्दिष्ट आवासीय परिसर प्रदान करें।

2.1.2. किरायेदार के कर्मचारी और उसके परिवार के सदस्यों के लिए आवासीय परिसर में निःशुल्क पहुंच सुनिश्चित करें।

2.1.3. जिस आवासीय भवन में किराए का आवासीय परिसर स्थित है, उसका उचित संचालन करें, किरायेदार को शुल्क के लिए आवश्यक उपयोगिताओं का प्रावधान प्रदान करें या सुनिश्चित करें, घर की सामान्य संपत्ति की मरम्मत सुनिश्चित करें और स्थित उपयोगिताओं को प्रदान करने के लिए उपकरण सुनिश्चित करें। आवासीय परिसर.

2.1.4. मकान मालिक की सहमति से किए गए अविभाज्य सुधारों की लागत के लिए किरायेदार को प्रतिपूर्ति करें।

2.2. किरायेदार वचन देता है:

2.2.1. इस समझौते के खंड 1.2 के साथ-साथ रूसी संघ के हाउसिंग कोड की आवश्यकताओं और रूसी संघ के वर्तमान कानून के अनुसार अपने इच्छित उद्देश्य के लिए आवासीय परिसर का उपयोग करें।

2.2.2. रहने की जगह की सुरक्षा सुनिश्चित करें और इसे उचित स्थिति में बनाए रखें।

2.2.3. आवासीय परिसर में पाई गई किसी भी खराबी के बारे में तुरंत मकान मालिक को सूचित करें।

2.2.4. आवासीय परिसर का पुनर्विकास या नवीनीकरण न करें।

2.2.5. पट्टेदार या स्वयं पट्टेदार के कर्मचारियों के साथ-साथ आवास रखरखाव और मरम्मत कंपनियों के प्रतिनिधियों को दिन के दौरान आवासीय परिसर की संरचनाओं और तकनीकी उपकरणों का निरीक्षण और मरम्मत करने की अनुमति दें, और रात में दुर्घटनाओं के मामले में, किराए के आवासीय परिसर में परिसर।

2.2.6. इस अनुबंध में स्थापित पट्टे की अवधि समाप्त होने पर किराए के आवासीय परिसर को खाली कर दें।

2.2.7. मकान मालिक की सहमति के बिना आवासीय परिसर की नियमित मरम्मत न करें।

2.2.8. प्रति माह ________ (__________) रूबल की राशि में आवासीय परिसर के किराए का समय पर भुगतान करें। किराये का भुगतान उस महीने के अगले महीने के _____ दिन के बाद नहीं किया जाता है जिसमें आवासीय परिसर किराए के लिए प्रदान किया जाता है।

2.2.9. आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए उपयोगिताओं और अन्य भुगतानों का समय पर भुगतान करें।

2.2.10. इस समझौते की समाप्ति पर या इसकी शीघ्र समाप्ति पर, आवासीय परिसर को निवास के लिए उपयुक्त स्थिति में समझौते की समाप्ति या समाप्ति के बाद _______ अवधि के भीतर पट्टेदार को हस्तांतरित करें।

3. पार्टियों के अधिकार

3.1. पट्टेदार का अधिकार है:

3.1.1. किरायेदार, उसके कर्मचारी ___________ और उसके परिवार के सदस्यों से रूसी संघ के वर्तमान कानून की आवश्यकताओं के अनुसार आवासीय परिसर को तकनीकी रूप से सुदृढ़ और उचित स्थिति में बनाए रखने की आवश्यकता है।

3.1.2. किरायेदार से समय पर किराया चुकाने की अपेक्षा करें।

3.1.3. लीज समझौते की समाप्ति पर किरायेदार को आवासीय परिसर खाली करने की आवश्यकता है।

3.2. किरायेदार का अधिकार है:

3.2.1. अपने कर्मचारी ______________ और उसके परिवार के सदस्यों को किराए के आवासीय परिसर में ले जाएँ।

3.2.2. पट्टादाता की सहमति से आवासीय परिसर में किए गए अविभाज्य सुधारों के लिए पट्टादाता से क्षतिपूर्ति की अपेक्षा करें।

3.3. किरायेदार के पास इस समझौते को नए कार्यकाल के लिए विस्तारित और नवीनीकृत करने का पूर्व-खाली अधिकार है।

4. पार्टियों की जिम्मेदारी

4.1. इस समझौते के तहत अपने दायित्वों को पूरा करने में विफलता या अनुचित पूर्ति के मामले में, पार्टियां रूसी संघ के वर्तमान कानून के अनुसार उत्तरदायी होंगी।

4.2. प्रत्येक पक्ष जिसने इस अनुबंध के तहत अपने दायित्वों को पूरा न करने या अनुचित तरीके से पूरा करने के कारण दूसरे पक्ष को नुकसान पहुंचाया है, वह दूसरे पक्ष को हुए नुकसान की भरपाई करने के लिए बाध्य है, जिसमें खोई हुई आय भी शामिल है।

4.3. किराया हस्तांतरित करने में देरी के प्रत्येक दिन के लिए, बकाया राशि का __% जुर्माना लगाया जाता है।

5. समझौते को बदलने और समाप्त करने की प्रक्रिया

5.1. _________________ पट्टे की अवधि समाप्त होने या समझौते की शीघ्र समाप्ति से पहले, किरायेदार को समझौते की अवधि बढ़ाने या परिसर की आगामी रिक्ति के इरादे के बारे में पट्टेदार को लिखित रूप में सूचित करना होगा। समझौते की समाप्ति और इसकी सभी शर्तों को पूरा करने पर, किरायेदार को समझौते का विस्तार करने का अधिमान्य अधिकार है।

5.2. समझौते की शर्तों में बदलाव, इसकी समाप्ति और समाप्ति की अनुमति पार्टियों के समझौते से दी जाती है। किए गए परिवर्धन और परिवर्तनों पर पार्टियों द्वारा ________________ की अवधि के भीतर विचार किया जाता है और अतिरिक्त समझौतों में औपचारिक रूप दिया जाता है।

5.3. पट्टा समझौता पट्टादाता के अनुरोध पर शीघ्र समाप्ति के अधीन है, और किरायेदार निम्नलिखित मामलों में बेदखली के अधीन है:

5.3.1. यदि किरायेदार का कर्मचारी और/या उसके परिवार के सदस्य इस समझौते की शर्तों और रूसी संघ के वर्तमान कानून या आवासीय परिसर के उद्देश्य के महत्वपूर्ण उल्लंघन के साथ या बार-बार उल्लंघन के साथ परिसर का उपयोग करते हैं।

5.3.2. यदि किरायेदार के कर्मचारी और/या उसके परिवार के सदस्यों ने जानबूझकर परिसर के रहने वाले क्वार्टर की स्थिति खराब कर दी है।

5.3.3. यदि किरायेदार का कर्मचारी समझौते द्वारा स्थापित भुगतान अवधि की समाप्ति के बाद लगातार दो बार से अधिक किराया देने में विफल रहता है

5.4. यदि परिसर, उन परिस्थितियों के कारण, जिनके लिए किरायेदार जिम्मेदार नहीं है, उपयोग के लिए अनुपयुक्त पाया जाता है, तो किरायेदार के अनुरोध पर पट्टा समझौते को समाप्त किया जा सकता है।

5.5. समझौते को अप्रत्याशित घटना (दुर्गम) परिस्थितियों के कारण समाप्त किया जा सकता है जो पट्टादाता या किरायेदार के लिए समझौते को जारी रखना असंभव बना देता है।

5.6. कानून और इस अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किए गए कारणों से, अनुबंध को समाप्त करने की अनुमति नहीं है।

5.7. जब तक असहमति का विषय पूरी तरह से हल नहीं हो जाता, पार्टियां बातचीत के माध्यम से असहमति को हल करने के लिए सभी उपाय करने का दायित्व लेती हैं।

5.8. यदि बातचीत के माध्यम से किसी समझौते पर पहुंचना असंभव है, या किसी एक पक्ष द्वारा इस समझौते की शर्तों को पूरा करने में विफलता या अनुचितता है, तो समझौते को कानून द्वारा निर्धारित तरीके से सामान्य क्षेत्राधिकार की अदालत में समाप्त किया जा सकता है।

6. अंतिम भाग

6.1. यह समझौता समान कानूनी बल वाली दो प्रतियों में तैयार किया गया है, प्रत्येक पक्ष के लिए एक प्रति।

7. पार्टियों के पते और विवरण

पट्टादाता: ________________________________________________________________________________

पासपोर्ट श्रृंखला ________, एन _______________, जारी ______________________________________________,

पता: ________________________________________________________________________________

किरायेदार: नाम __________________________________________________________________,

पता: ________________________________________________________________________________,

टिन __________________________________, निवासी __________________________________________________

______________________________________, सी/एस ______________________________________________________,

बीआईसी ________________________________।

पार्टियों के हस्ताक्षर:

पट्टादाता: ________________/________________

किराएदार: ________________/________________

समझौते का विषय, जो एक अलग रहने की जगह है, एक सामान्य प्रवेश द्वार या रसोईघर, गलियारे आदि वाले कमरे का किराया नहीं हो सकता है। साथ ही, अपार्टमेंट किराये के समझौते में परिसर को उसके इच्छित उद्देश्य के लिए उपयोग करने की आवश्यकता के बारे में जानकारी होनी चाहिए।

जब एक किरायेदार को उपयोग के लिए आवास मिलता है, तो रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 673 के प्रावधानों के अनुसार, अपार्टमेंट उसके इच्छित उपयोग के लिए उपयुक्त होना चाहिए। इसका मतलब यह है कि अपार्टमेंट आरामदायक नहीं हो सकता है, लेकिन केवल तकनीकी सहित स्वच्छता संबंधी आवश्यकताओं को पूरा करता है।

इस तथ्य के बावजूद कि अपने इच्छित उपयोग के लिए उपयुक्त किसी भी आवास को किराए पर दिया जा सकता है, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 679 के प्रावधानों द्वारा निर्धारित प्रति व्यक्ति रहने की जगह के मानक को ध्यान में रखना आवश्यक है। यह प्रति निवासी 12 वर्ग मीटर है। (हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 50)।

अधिकार और दायित्व समझौते के एक अलग खंड में निर्धारित हैं और पार्टियों द्वारा उन पर सहमति व्यक्त की गई है। इसके अलावा, वे कला में निर्धारित नियमों पर आधारित हैं। 611 - 621 रूसी संघ का नागरिक संहिता।

उपरोक्त प्रावधानों के अनुसार, पट्टेदार को अधिकार है:

किराए का अनुरोध करें.

भुगतान शर्तों के उल्लंघन के मामले में, किरायेदार को शीघ्र भुगतान की मांग करें। लेकिन अनुबंध द्वारा स्थापित लगातार 2 से अधिक अवधि नहीं, जब तक कि अन्यथा अनुबंध की शर्तों (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 614) द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

यदि इच्छित उपयोग की शर्तों का उल्लंघन किया जाता है, जिसके परिणामस्वरूप संपत्ति की स्थिति खराब हो गई है या लगातार दो बार किराए का भुगतान नहीं किया गया है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 619) तो अनुबंध को समाप्त करने की मांग की गई है।

पट्टादाता भी बाध्य है:

आवास अनुबंध के तहत हस्तांतरित अधिकार (परिसर का उपयोग और स्वामित्व) के प्रयोग में हस्तक्षेप न करें।

परिसर को समय पर और उचित स्थिति में स्थानांतरित करें (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 611)।

पट्टे पर दिए गए आवास की कमियों के लिए जिम्मेदार हों यदि वे इसके उपयोग में हस्तक्षेप करते हैं (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 612)।

किरायेदार को तीसरे पक्ष के मौजूदा और पंजीकृत अधिकारों, बाधाओं, प्रतिबंधों, मुकदमेबाजी, आवास अधिकारों से संबंधित प्रवर्तन कार्यवाही आदि के बारे में चेतावनी दें। (कला. 613).

अपने पैसे से टोपियाँ तैयार करें। मरम्मत (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 616)।

किरायेदार के अधिकारों में शामिल हैं:

उसे पट्टे पर दी गई संपत्ति को पुनः प्राप्त करने और आवास के असामयिक प्रावधान (अनुच्छेद 611) के कारण हुए नुकसान की भरपाई करने का अवसर।

यदि पट्टेदार ने अपनी शर्तों को पूरा नहीं किया है तो अनुबंध को समाप्त करने की क्षमता।

यदि कमियां पाई जाती हैं, तो उन्हें दूर करने की मांग करें, या किराए में कमी की मांग करें, या आवास में दोषों को ठीक करने के लिए किए गए खर्च की प्रतिपूर्ति करें।

यदि मकान मालिक ने समय पर ओवरहाल नहीं किया है, तो स्वतंत्र रूप से किए गए परिसर के ओवरहाल के नुकसान के लिए मुआवजे की मांग करें।

पट्टेदार की सहमति से उपठेका संपत्ति (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 615)।

अनुबंध का विस्तार करते समय लाभ प्राप्त करें (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 621)।

किरायेदार की जिम्मेदारियों में किराए के आवास का समय पर भुगतान, साथ ही किराए की संपत्ति का उपयोग केवल अपने इच्छित उद्देश्य के लिए और अनुबंध में निर्दिष्ट शर्तों के अनुसार करना शामिल है।

साथ ही, संभावित असहमति से बचने के लिए, अनुबंध शर्तों को बदलने और अनुबंध को समाप्त करने की प्रक्रिया निर्दिष्ट करता है। अंतिम भाग में आवश्यक रूप से पार्टियों का पूरा विवरण होना चाहिए, जिसके नीचे किरायेदार और पट्टेदार या अधिकृत व्यक्ति अपने हस्ताक्षर करते हैं। प्राधिकरण प्रलेखित है. दस्तावेज़ का विवरण जिसके आधार पर प्रतिनिधि कार्य करता है, अनुबंध में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए।

किराये के आवास बाजार का विनियामक विनियमन

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 35 के मानदंड किराये के आवास के लिए संविदात्मक संबंधों पर लागू होते हैं।

अपार्टमेंटग्रा. , पासपोर्ट: श्रृंखला, संख्या, जारी किया गया, निवास स्थान:, इसके बाद इसे " नियोक्ता", एक ओर, और जीआर। , पासपोर्ट: श्रृंखला, संख्या, जारी किया गया, निवास स्थान:, इसके बाद इसे " मकान मालिक", दूसरी ओर, जिन्हें इसके बाद "पार्टियों" के रूप में संदर्भित किया गया है, उन्होंने इस समझौते में प्रवेश किया है, इसके बाद " समझौता”, निम्नलिखित के बारे में:

1. समझौते का विषय

1.1. मकान मालिक किरायेदार को निवास के लिए अस्थायी उपयोग के शुल्क के लिए निम्नलिखित पते पर स्थित एक अपार्टमेंट प्रदान करने का वचन देता है:, फर्श पर स्थित है, जिसे इसके बाद "अपार्टमेंट" के रूप में जाना जाता है।

1.2. मकान मालिक स्वामित्व के अधिकार के अनुसार अपार्टमेंट का निपटान करता है, जिसकी पुष्टि जारी किए गए अधिकारों के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र, एकीकृत राज्य रजिस्टर संख्या दिनांक "" 2019 में पंजीकरण रिकॉर्ड द्वारा की जाती है।

2. सामान्य प्रावधान

2.1. अनुबंध (परिशिष्ट संख्या 1) से जुड़ी सूची के अनुसार, अपार्टमेंट को उसके सभी सामान और उसमें स्थित संपत्ति के साथ किराए पर दिया गया है, जिसे इसके बाद "संपत्ति" के रूप में जाना जाता है।

2.2. समझौते पर हस्ताक्षर करते समय, मकान मालिक किरायेदार को अपार्टमेंट, संपत्ति, चाबियों का सेट, मेलबॉक्स में चाबियां स्थानांतरित करता है।

2.4. मकान मालिक गारंटी देता है: समझौते पर हस्ताक्षर करने के समय, अपार्टमेंट दायित्वों से मुक्त है, यानी। गिरवी नहीं है, पट्टे पर नहीं है, विवाद में नहीं है या निषेध के अधीन नहीं है (गिरफ्तारी के तहत), किसी अन्य तरीके से भारग्रस्त नहीं है, अपार्टमेंट पर तीसरे पक्ष का कोई दावा नहीं है।

2.5. वे किरायेदार के साथ रहेंगे।

3. पार्टियों के अधिकार और दायित्व

3.1. मकान मालिक आवास और उचित उद्देश्य के लिए उपयुक्त स्थिति में अपार्टमेंट और संपत्ति प्रदान करने के लिए बाध्य है। अपार्टमेंट, संपत्ति और चाबियों के हस्तांतरण को हस्तांतरण की स्वीकृति के एक अधिनियम द्वारा औपचारिक रूप दिया जाता है और इसे समझौते पर हस्ताक्षर करने के दिन पार्टियों द्वारा किया जाना चाहिए।

3.2. मकान मालिक को किरायेदार को पहले से सूचित करके, सप्ताह में कम से कम एक बार अपार्टमेंट और संपत्ति की स्थिति की जांच करने का अधिकार है।

3.3. मकान मालिक अपार्टमेंट और संपत्ति में उन दोषों के लिए जिम्मेदार नहीं है जिन पर समझौते के समापन पर उसके द्वारा सहमति व्यक्त की गई थी और किरायेदार को पहले से पता था, या किरायेदार द्वारा उनके निरीक्षण या सत्यापन के दौरान पता लगाया जाना चाहिए था। की सुलह।

3.4. नियोक्ता बाध्य है:

3.4.1. अनुबंध की शर्तों और उनके उद्देश्य के अनुसार अपार्टमेंट और संपत्ति का उपयोग करें;

3.4.2. अपार्टमेंट और बिजली के किराए का भुगतान खंड 5 में स्थापित तरीके से और समय सीमा के भीतर करें। वास्तविक समझौता;

3.4.3. मकान मालिक को सूचित करने के बाद उसे अपार्टमेंट तक पहुंच प्रदान करें;

3.4.4. अपार्टमेंट या संपत्ति को नुकसान होने की स्थिति में, मकान मालिक का अनुरोध प्राप्त होने के कुछ दिनों के भीतर, उसे नुकसान को खत्म करने से जुड़ी लागतों की प्रतिपूर्ति करें, या, मकान मालिक के साथ समझौते में, नुकसान को स्वयं खत्म करें। क्षति का तथ्य, इसकी राशि और निर्दिष्ट लागतों की गणना को द्विपक्षीय अधिनियम द्वारा औपचारिक रूप दिया जाता है, या, एक पक्ष के इनकार के मामले में, दूसरे पक्ष द्वारा दो गवाहों की भागीदारी के साथ;

3.4.5. किराये की अवधि समाप्त होने पर, सामान्य टूट-फूट को ध्यान में रखते हुए, अपार्टमेंट और संपत्ति को उसी स्थिति में मकान मालिक को लौटा दें, जिस स्थिति में उन्हें प्राप्त किया गया था, और बिजली के भुगतान पर चाबियों के प्राप्त सेट और दस्तावेज भी मकान मालिक को लौटा दें। रिटर्न को स्वीकृति प्रमाणपत्र द्वारा औपचारिक रूप दिया जाता है।

3.4.6. किरायेदार के नियंत्रण से परे कारणों से उत्पन्न अपार्टमेंट या संपत्ति में दोषों की खोज पर, जो अपार्टमेंट या संपत्ति के उपयोग को पूरी तरह या आंशिक रूप से रोकता है, किरायेदार के पास मकान मालिक से मकान मालिक के खर्च पर इन दोषों को खत्म करने की मांग करने का अधिकार है।

3.4.7. नियोक्ता के पास यह अधिकार नहीं है:

• अपार्टमेंट में अविभाज्य सुधार या परिवर्तन करना;
• अपार्टमेंट या संपत्ति, या उसके हिस्से को उप-पट्टे पर देना, और/या इस अनुबंध के तहत अपने अधिकारों और दायित्वों को तीसरे पक्ष को हस्तांतरित करना;
• व्यावसायिक गतिविधियों को चलाने के उद्देश्य से किसी भी तरह से अपार्टमेंट का उपयोग करें।

4. समझौते की समाप्ति

4.1. पार्टियों के आपसी समझौते से अनुबंध समाप्त किया जा सकता है।

4.2. अन्य सभी मामलों में, पार्टियों को रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 687 द्वारा निर्देशित किया जाता है।

5. समझौते के तहत गणना

5.1. अपार्टमेंट और संपत्ति के लिए किराये का शुल्क प्रति माह रूबल है, जो उपयोग के लिए अपार्टमेंट और संपत्ति के वास्तविक प्रावधान की तारीख से शुरू होता है। भुगतान अग्रिम, त्रैमासिक (तीन महीने पहले) किया जाता है।

5.2. समझौते में सभी तिथियां और समय-सीमाएं निर्धारित की गई हैं।

5.3. इस समझौते पर हस्ताक्षर करते समय, किरायेदार रूबल की राशि में पहली और आखिरी किराये की अवधि के लिए किराये का शुल्क का भुगतान करता है।

5.4. इसके बाद, किरायेदार द्वारा अपार्टमेंट और संपत्ति के उपयोग की प्रत्येक तिमाही (तीन महीने) की शुरुआत से कुछ दिन पहले समय-समय पर किराये की फीस का भुगतान किया जाता है।

5.5. किरायेदार बिजली के उपयोग के लिए सेवाओं के लिए अतिरिक्त भुगतान करता है। निर्दिष्ट राशियाँ ऐसे भुगतानों के लिए स्थापित समय सीमा के भीतर किरायेदार द्वारा भुगतान के अधीन हैं।

6. समझौते की अवधि

6.1. यह समझौता इसके हस्ताक्षर की तारीख से "" 2019 तक की अवधि के लिए संपन्न हुआ था।

6.2. किराये की अवधि समाप्त होने पर, अनुबंध को पार्टियों के समझौते द्वारा स्थापित अवधि के लिए बढ़ाया जा सकता है।

7. अनुबंध की अन्य शर्तें

7.1. इस अनुबंध में परिवर्तन और परिवर्धन लिखित रूप में किए जाने चाहिए।

7.2. किरायेदार और/या उसके साथ रहने वाले व्यक्तियों की गलती के बिना अपार्टमेंट और संपत्ति को आकस्मिक हानि या क्षति का जोखिम मकान मालिक पर है।

7.3. इस समझौते के तहत सभी विवादों और असहमतियों को पार्टियों द्वारा रूसी संघ के विधान द्वारा निर्धारित तरीके से हल किया जाता है।

7.4. यह समझौता दो मूल प्रतियों में तैयार किया गया है, प्रत्येक पक्ष के लिए एक।

8. पार्टियों का विवरण

नियोक्ता

मकान मालिकपंजीकरण: डाक पता: पासपोर्ट श्रृंखला: संख्या: जारीकर्ता: द्वारा: टेलीफोन:

9. पार्टियों के हस्ताक्षर

नियोक्ता_________________

मकान मालिक _________________