एमकेडी बैठक की शक्तियां. मालिकों की आम बैठक द्वारा किन मुद्दों का समाधान किया जा सकता है?

आवासीय परिसर के मालिकों द्वारा एक अपार्टमेंट इमारत का प्रबंधनउनमें से प्रत्येक की इच्छा का समन्वय शामिल है। जब अभिनेताओं की संख्या कम होती है, तो दुर्जेय संघर्ष उत्पन्न होने की संभावना कम होती है। जिसमें सामान्य संपत्ति के उपयोग पर निर्णय लेनाकिसी भी महत्वपूर्ण कठिनाइयों के साथ नहीं है. एकाधिक स्वामियों के मामलों में स्थिति भिन्न होती है। ऐसे विषयों की इच्छा के समन्वय की बारीकियों को विनियमित किया जाता है कला। रूसी संघ का 44 हाउसिंग कोड। नये संस्करण मेंमानदंड भौतिक संपत्तियों के भाग्य से संबंधित सामयिक मुद्दों पर चर्चा के लिए बुनियादी नियम प्रदान करते हैं, जिनका उपयोग संयुक्त रूप से किया जाता है। आइए उन पर नजर डालें.

एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक

यह एक प्रकार की प्रशासनिक संस्था के रूप में कार्य करता है। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठकभौतिक संपत्तियों के संयुक्त उपयोग से संबंधित मुद्दों पर चर्चा करने के लिए आयोजित किया जाता है जो संरचना का हिस्सा हैं। ऐसा करने के लिए, एक एजेंडा बनाया जाता है और आयोजन के लिए एक तारीख निर्धारित की जाती है। कला के भाग 1 के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 44, मालिकों की इच्छा का समन्वय तैयार किए गए मुद्दों पर मतदान करके किया जाता है।

प्राधिकरण की क्षमता

इसका उल्लेख कला के भाग 2 में किया गया है। रूसी संघ का 44 हाउसिंग कोड। प्रशासनिक निकाय की क्षमता काफी व्यापक है। रहने की जगह के मालिक इस पर सहमत हैं:

कला। टिप्पणियों के साथ रूसी संघ का 44 हाउसिंग कोड

रूस में आवास स्टॉक के निजीकरण ने एक कठिन स्थिति पैदा कर दी है। अधिकांश अपार्टमेंट इमारतों का कोई एक मालिक नहीं होता। ऐसी संरचनाओं में नागरिकों, कानूनी संस्थाओं, नगर पालिकाओं आदि के स्वामित्व वाले कई क्षेत्र शामिल हैं। यह संपत्ति प्रबंधन को काफी जटिल बनाता है। इस परिस्थिति को ध्यान में रखते हुए, विचाराधीन कोड मानदंड एमकेडी से संबंधित मुद्दों पर चर्चा का एक विशेष रूप स्थापित करता है। सामान्य बैठक को एकमात्र प्रशासनिक निकाय माना जाता है। यह एमकेडी के अस्तित्व की पूरी अवधि में मौजूद है।

पिछला आदेश

पहले, अपार्टमेंट इमारतों में संपत्ति के प्रबंधन की शर्तें क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा तैयार की जाती थीं। साथ ही, क्षेत्रों के कानूनी मालिकों को वर्तमान मुद्दों पर चर्चा से बाहर रखा गया। इसके परिणामस्वरूप, नागरिकों द्वारा संयुक्त रूप से उपयोग की जाने वाली भौतिक संपत्तियों के रखरखाव, निपटान और उपयोग के संबंध में निर्णय लेने में भाग लेने के इन व्यक्तियों के अधिकारों की व्यापक उपेक्षा हुई। ज्यादातर मामलों में, चर्चा आवास और सांप्रदायिक सेवा स्तर पर हुई। इससे एमकेडी के प्रबंधन क्षेत्र का नगरीकरण हो गया। तदनुसार, प्रशासन के अन्य रूपों के विकास के लिए कोई अन्य संगठनात्मक और आर्थिक पूर्वापेक्षाएँ नहीं थीं। कला में निर्धारित सिद्धांत। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 44, स्थिति को मौलिक रूप से बदलने के लिए डिज़ाइन किया गया है।

एमकेडी के प्रशासनिक निकाय की क्षमता की प्रकृति

यह रहने की जगह के मालिकों के संपत्ति अधिकारों का प्रयोग करने की व्यवस्था से जुड़ा है। एक प्रशासनिक निकाय की क्षमता के तत्वों को संपत्ति-कानूनी और संगठनात्मक के रूप में वर्णित किया जा सकता है। उत्तरार्द्ध में साझा संपत्तियों के प्रबंधन के लिए प्रमुख क्षेत्रों की पहचान करना शामिल है। इसमे शामिल है:

1. प्रशासन पद्धति और अधिकृत संगठन का चयन करना।
2. HOA के परिसमापन और निर्माण से संबंधित मुद्दों का समन्वय।
3. एमकेडी आदि से संबंधित सामयिक मुद्दों की वार्षिक चर्चा की प्रक्रिया और समय का निर्धारण करना।

क्षमता के संपत्ति-कानूनी तत्वों में उपयोग के नियमों पर निर्णय लेना, और स्थापित सीमाओं के भीतर, सामान्य संपत्ति का निपटान, प्रशासन, रखरखाव आदि के लिए काम और सेवाओं के लिए शुल्क का निर्धारण करना शामिल है।

शक्तियों की विशिष्टता

यह इस तथ्य में प्रकट होता है कि कुछ मुद्दों पर सामान्य बैठक के अलावा कोई अन्य निकाय चर्चा नहीं कर सकता है। उदाहरण के लिए, अन्य संरचनाओं में HOA का बोर्ड शामिल है। कला के कुछ मुद्दों पर चर्चा की संभावना. आरएफ हाउसिंग कोड का 44 अन्य निकायों के लिए प्रावधान करता है। इस प्रकार, साझेदारी के सदस्य अपार्टमेंट इमारतों में रहने की जगह के मालिकों द्वारा उपयोग की जाने वाली भौतिक संपत्तियों के अन्य अधिकारों के किराये या हस्तांतरण पर सहमत हो सकते हैं। लेकिन, उदाहरण के लिए, प्रशासन विकल्प चुनने या एचओए बनाने जैसे मुद्दों पर केवल एक सामान्य बैठक द्वारा ही चर्चा की जा सकती है। इस निकाय की विशिष्ट क्षमता के अंतर्गत आने वाली समस्याओं की एकीकृत विशेषता उनकी मौलिक प्रकृति है। ऐसे मुद्दों पर लिए गए निर्णय दीर्घकालिक प्रकृति के होते हैं।

वर्तमान समस्या

विचाराधीन मानदंड में उन मुद्दों की सूची शामिल है जो केवल एमकेडी के प्रशासनिक निकाय द्वारा चर्चा के अधीन हैं, प्रमुख नवीकरणऔर भवन के अलग-अलग क्षेत्रों का नवीनीकरण। इस संरचना की विशिष्ट क्षमता में आउटबिल्डिंग और अन्य भवनों के निर्माण से संबंधित समस्याएं भी शामिल हैं। कला में मौजूद. हाउसिंग कोड के 44, अनिवार्य मानदंड उन व्यक्तियों द्वारा मुफ्त व्याख्या और उपयोग की संभावना को बाहर करता है जिन्हें अपार्टमेंट बिल्डिंग में रहने की जगह का मालिक नहीं माना जाता है।

महत्वपूर्ण बिंदु

किसी संरचना में पुन: उपकरण से संबंधित मुद्दों पर चर्चा की बारीकियों को ध्यान में रखा जाना चाहिए। इस प्रकार, यदि इससे सामान्य संपत्ति की मात्रा में कमी आती है, तो, संहिता के अनुच्छेद 36 और 40 के प्रावधानों को ध्यान में रखते हुए, निर्णय सामान्य रूप से सभी मालिकों या सभी प्रतिभागियों द्वारा सर्वसम्मति से किया जाना चाहिए। बाद के मामले में, पहले रहने की जगह के शेष मालिकों से अनुमोदन प्राप्त करना होगा जो चर्चा में भाग लेने में सक्षम नहीं हैं। यह नियम उन मामलों पर भी लागू होता है जहां मालिकों में से एक, पड़ोसियों की सहमति के बिना, संयुक्त रूप से उपयोग किए जाने वाले परिसर का पुनर्निर्माण करता है। अन्य मालिकों को आवश्यकता हो सकती है कि परिवर्तित क्षेत्रों को उनकी मूल स्थिति में बहाल किया जाए। संबंधित दावा नागरिक संहिता के अनुच्छेद 304 के नियमों के अनुसार दायर किया जा सकता है।

विवाद

उपयोग से संबंधित मामलों पर विचार करते समय कला। रूसी संघ के 44 हाउसिंग कोड, न्यायिक अभ्यासनागरिक संहिता के मानदंडों को ध्यान में रखता है। इसलिए, उदाहरण के लिए, यदि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में रहने की जगह के मालिकों में से एक को संरचना के कुछ हिस्से (अटारी तक पहुंच नहीं है) का उपयोग करने के अवसर से वंचित किया जाता है, तो वह सिविल के अनुच्छेद 301 के तहत दावा दायर कर सकता है। कोड. दावा किसी अन्य मालिक या तीसरे पक्ष के खिलाफ किया जा सकता है। बाद के मामले में, अपार्टमेंट इमारतों के सभी मालिकों के हित में पुष्टि का दावा दायर माना जाएगा। इसकी संतुष्टि सामान्य संपत्ति के उपयोग से संबंधित मुद्दे पर पूर्वाग्रह नहीं रखती है। यह केवल यह सुनिश्चित करता है कि वादी को खोया हुआ कब्ज़ा प्राप्त हो जाए।

आउटबिल्डिंग और अन्य भवनों का निर्माण

विशेषज्ञों के अनुसार, एमकेडी के प्रशासनिक निकाय की क्षमता, कला के दूसरे भाग के पैराग्राफ एक में निहित है। 44 ZhK, अस्पष्ट शब्दों में। व्याख्या की अस्पष्टता सबसे पहले इस तथ्य में प्रकट होती है कि मानक यह निर्दिष्ट नहीं करता है कि इमारतों के निर्माण के लिए किस क्षेत्र का उपयोग किया जा सकता है। इसके अलावा, कला. हाउसिंग कोड के 44 में संरचनाओं के उद्देश्य पर निर्देश नहीं हैं। इससे हम एक सतही निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि रहने की जगह के मालिकों को किसी भी क्षेत्र पर निर्माण को मंजूरी देने का अधिकार है। इसके अलावा, यह उस क्षेत्र पर लागू नहीं हो सकता है जिस पर अपार्टमेंट बिल्डिंग स्थित है। साथ ही कला के भाग एक के प्रावधानों को याद रखना चाहिए। 44 एलसीडी. इसमें कहा गया है कि प्रशासनिक निकाय की क्षमता केवल रहने की जगहों के मालिकों द्वारा संयुक्त रूप से उपयोग की जाने वाली वस्तुओं तक ही विस्तारित है। अधिकार की प्रकृति संपत्ति के स्वामित्व से संबंधित है। तदनुसार, केवल वे मुद्दे जो इससे संबंधित हैं, चर्चा का विषय हैं।

वर्तमान संस्करण दिनांक 27 दिसंबर, 2019, 1 जनवरी, 2020 से प्रभावी संशोधनों और परिवर्धन के साथ

अध्याय 6. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति। ऐसे मालिकों की आम बैठक

रूसी संघ के आवास और सांप्रदायिक सेवा सलाहकार 01/19/2013 01/01/2020

रूसी संघ का हाउसिंग कोड दिनांक 29 दिसंबर, 2004

अध्याय 6. एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की सामान्य संपत्ति। ऐसे मालिकों की आम बैठक

अनुच्छेद 36. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति का स्वामित्व अधिकार

1. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक, सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार से, अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के मालिक होंगे, अर्थात्:

1) इस घर में परिसर जो अपार्टमेंट के हिस्से नहीं हैं और इस घर में एक से अधिक कमरों की सेवा के लिए हैं, जिसमें अंतर-अपार्टमेंट लैंडिंग, सीढ़ियाँ, लिफ्ट, एलिवेटर और अन्य शाफ्ट, गलियारे, तकनीकी फर्श, अटारी, बेसमेंट शामिल हैं किसी दिए गए घर (तकनीकी बेसमेंट) में एक से अधिक कमरों की सेवा देने वाले इंजीनियरिंग संचार, अन्य उपकरण हैं;

2) इस घर में अन्य परिसर जो व्यक्तिगत मालिकों से संबंधित नहीं हैं और इस घर में परिसर के मालिकों की सामाजिक और रोजमर्रा की जरूरतों को पूरा करने के लिए हैं, जिसमें उनके अवकाश के समय, सांस्कृतिक विकास, बच्चों की रचनात्मकता, शारीरिक शिक्षा के आयोजन के लिए परिसर शामिल हैं। और खेल और इसी तरह के आयोजन;

3) किसी दिए गए घर की भार-वहन करने वाली और गैर-भार-वहन करने वाली संरचनाओं को घेरने वाली छतें, यांत्रिक, विद्युत, स्वच्छता और अन्य उपकरण (संरचनाओं और (या) अन्य उपकरणों सहित, जो विकलांग लोगों के लिए एक अपार्टमेंट में परिसर तक निर्बाध पहुंच सुनिश्चित करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं) भवन) इस घर में बाहर या अंदर स्थित है और एक से अधिक कमरों की सेवा प्रदान करता है;
(जैसा कि संघीय कानून संख्या 462-एफजेड दिनांक 29 दिसंबर, 2017 द्वारा संशोधित)

4) वह भूमि भूखंड जिस पर यह घर स्थित है, भूनिर्माण और सुधार के तत्वों के साथ, इस घर के रखरखाव, संचालन और सुधार के लिए अन्य वस्तुएं और निर्दिष्ट भूमि भूखंड पर स्थित हैं। भूमि भूखंड की सीमाएं और आकार जिस पर अपार्टमेंट भवन स्थित है, भूमि कानून और शहरी नियोजन पर कानून की आवश्यकताओं के अनुसार निर्धारित किया जाता है।
(4 जून 2011 के संघीय कानून संख्या 123-एफजेड द्वारा संशोधित भाग 1)

2. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक इस संहिता और नागरिक कानून द्वारा स्थापित सीमाओं के भीतर, अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति का स्वामित्व, उपयोग और निपटान करते हैं।

3. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के आकार को कम करना इस इमारत के पुनर्निर्माण के माध्यम से परिसर के सभी मालिकों की सहमति से ही संभव है।

4. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के निर्णय से, ऐसे मालिकों की एक सामान्य बैठक में अपनाया गया, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति को अन्य व्यक्तियों के उपयोग के लिए स्थानांतरित किया जा सकता है यदि यह नागरिकों के अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन नहीं करता है और कानूनी संस्थाएं।

4.1. इस संहिता के अनुच्छेद 15 के भाग 3 में निर्दिष्ट आवश्यकताओं के अनुसार विकलांग लोगों के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर तक निर्बाध पहुंच सुनिश्चित करने के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति का अनुकूलन परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक के निर्णय के बिना अनुमति दी जाती है। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में केवल तभी जब इस तरह का अनुकूलन संकेतित मालिकों को धन आकर्षित किए बिना किया जाता है।
(भाग 4.1 संघीय कानून संख्या 462-एफजेड दिनांक 29 दिसंबर, 2017 द्वारा प्रस्तुत किया गया)

5. जिस भूमि भूखंड पर अपार्टमेंट भवन स्थित है, उस पर अन्य व्यक्तियों द्वारा सीमित उपयोग का अधिकार हो सकता है। यदि इस संहिता के लागू होने की तारीख से पहले मौजूद वस्तुओं तक अन्य व्यक्तियों की पहुंच सुनिश्चित करना आवश्यक है, तो किसी भूमि भूखंड पर अतिक्रमण की स्थापना पर रोक लगाने की अनुमति नहीं है। सीमित उपयोग के अधिकार के साथ एक भूमि भूखंड का एक नया भार उस व्यक्ति और एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के बीच समझौते द्वारा स्थापित किया जाता है, जिसे भूमि भूखंड के ऐसे भार की आवश्यकता होती है। सीमित उपयोग के अधिकार के साथ भूमि भूखंड पर अतिक्रमण की स्थापना या ऐसे अवरोध की शर्तों से संबंधित विवादों का समाधान अदालत में किया जाता है। भूमि भूखंड के संबंध में एक सार्वजनिक सुख सुविधा भूमि कानून के अनुसार स्थापित की जाती है।

6. विनाश की स्थिति में, आकस्मिक मृत्यु, एक अपार्टमेंट इमारत के विध्वंस सहित, अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक भूमि भूखंड के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार में एक हिस्सा बरकरार रखते हैं, जिस पर घर स्थित था, तत्वों के साथ विनाश के समय एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार में हिस्सेदारी के अनुसार, इस घर के रखरखाव और संचालन और सुधार के लिए भूनिर्माण और भूनिर्माण और अन्य उद्देश्य, निर्दिष्ट भूमि भूखंड पर स्थित वस्तुएं, जिसमें आकस्मिक मृत्यु, ऐसे घर का विध्वंस शामिल है। ये मालिक नागरिक कानून के अनुसार इस भाग में प्रदान की गई संपत्ति का स्वामित्व, उपयोग और निपटान करते हैं।
(18 दिसंबर 2006 के संघीय कानून संख्या 232-एफजेड द्वारा प्रस्तुत भाग छह)

अनुच्छेद 36.1. सामान्य निधि एक विशेष खाते में रखी जाती है

(25 दिसंबर 2012 के संघीय कानून संख्या 271-एफजेड द्वारा प्रस्तुत)

1. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के पास एक विशेष खाते में स्थित धन का अधिकार है जिसका उद्देश्य एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए धन हस्तांतरित करना है और एक क्रेडिट संगठन (बाद में विशेष खाते के रूप में संदर्भित) के साथ खोला गया है, और पूंजीगत मरम्मत में योगदान, ऐसे योगदान का भुगतान करने के दायित्व की अनुचित पूर्ति के संबंध में भुगतान किए गए दंड, और एक विशेष खाते में धन के उपयोग के लिए क्रेडिट संस्थान द्वारा अर्जित ब्याज से बनता है।

2. एक विशेष खाते में स्थित धनराशि के अधिकार में एक अपार्टमेंट इमारत में एक परिसर के मालिक का हिस्सा ऐसे परिसर के मालिक और ऐसे परिसर के पिछले मालिक द्वारा भुगतान की गई प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की कुल राशि के समानुपाती होता है।

3. एक अपार्टमेंट इमारत में एक परिसर के मालिक का एक विशेष खाते में धन के हिस्से का अधिकार ऐसे परिसर के स्वामित्व के भाग्य का अनुसरण करता है।

4. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के स्वामित्व को स्थानांतरित करते समय, एक विशेष खाते में स्थित निधियों के अधिकार में ऐसे परिसर के नए मालिक का हिस्सा ऐसे परिसर के पिछले मालिक के इन निधियों के अधिकार में हिस्सेदारी के बराबर होता है।

5. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक को एक विशेष खाते में अपने हिस्से के धन के आवंटन की मांग करने का अधिकार नहीं है।

6. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर का स्वामित्व प्राप्त करते समय, ऐसे परिसर के अधिग्रहणकर्ता को एक विशेष खाते में धन के अधिकार में एक हिस्सा प्राप्त होता है।

7. समझौते की शर्तें, जिसके अनुसार एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के स्वामित्व का हस्तांतरण एक विशेष खाते में स्थित धन के अधिकार में हिस्सेदारी के हस्तांतरण के साथ नहीं है, शून्य हैं।

अनुच्छेद 37. एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में शेयरों का निर्धारण

1. इस भवन में परिसर के मालिक के एक अपार्टमेंट भवन में सामान्य संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में हिस्सेदारी निर्दिष्ट परिसर के कुल क्षेत्रफल के आकार के समानुपाती होती है।

2. इस घर में परिसर के मालिक के एक अपार्टमेंट भवन में सामान्य संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में हिस्सेदारी निर्दिष्ट परिसर के स्वामित्व के भाग्य का अनुसरण करती है।

3. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के स्वामित्व को स्थानांतरित करते समय, इस भवन में सामान्य संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में ऐसे परिसर के नए मालिक का हिस्सा निर्दिष्ट सामान्य संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में हिस्सेदारी के बराबर होता है। ऐसे परिसर के पिछले मालिक की.

4. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक को इसका अधिकार नहीं है:

1) एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में अपने हिस्से को वस्तु के रूप में आवंटित करना;
2) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में अपने हिस्से को अलग करना, साथ ही निर्दिष्ट परिसर के स्वामित्व के अधिकार से अलग इस शेयर के हस्तांतरण को शामिल करने वाली अन्य कार्रवाइयां करना।

अनुच्छेद 38. ऐसी इमारत में परिसर खरीदते समय एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में हिस्सेदारी का अधिग्रहण

1. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर का स्वामित्व प्राप्त करते समय, अधिग्रहणकर्ता को अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में एक हिस्सा प्राप्त होता है।

2. समझौते की शर्तें जिसके द्वारा एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के स्वामित्व का हस्तांतरण ऐसे घर में सामान्य संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में हिस्सेदारी के हस्तांतरण के साथ नहीं होता है, शून्य हैं।

अनुच्छेद 39. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति का रखरखाव

1. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति को बनाए रखने के खर्च का बोझ वहन करते हैं।

2. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव के लिए अनिवार्य खर्चों का हिस्सा, जिसका बोझ ऐसे घर में परिसर के मालिक द्वारा वहन किया जाता है, आम संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में हिस्सेदारी से निर्धारित होता है निर्दिष्ट स्वामी के ऐसे घर में।

3. एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति बनाए रखने के नियम रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित किए जाते हैं।
(संघीय कानून संख्या 160-एफजेड दिनांक 23 जुलाई 2008, संख्या 237-एफजेड दिनांक 27 जुलाई 2010 द्वारा संशोधित)

4. रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित सिद्धांतों के अनुसार, रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कार्यकारी अधिकारी परिसर के मालिकों की आम संपत्ति के संबंध में ऊर्जा बचाने और ऊर्जा दक्षता बढ़ाने के उपायों की सूची स्थापित करते हैं। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग, एक साथ और (या) नियमित रूप से की जानी है।
(भाग चार को 23 नवंबर 2009 के संघीय कानून संख्या 261-एफजेड द्वारा पेश किया गया था)

अनुच्छेद 40. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर की सीमाओं को बदलना

1. एक अपार्टमेंट इमारत में एक परिसर का मालिक, स्वामित्व के अधिकार से एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर से सटे परिसर का स्वामित्व प्राप्त करते समय, इन परिसरों को अध्याय द्वारा स्थापित तरीके से एक परिसर में संयोजित करने का अधिकार है। इस संहिता के 4. आसन्न परिसरों के बीच की सीमाओं को बदला जा सकता है या इन परिसरों को अन्य परिसरों के मालिकों की सहमति के बिना दो या दो से अधिक परिसरों में विभाजित किया जा सकता है यदि इस तरह के परिवर्तन या विभाजन से अन्य परिसरों की सीमाओं, सीमाओं और आकार में कोई बदलाव नहीं होता है किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति का या इस घर में सामान्य संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में शेयरों का परिवर्तन।

2. यदि किसी अपार्टमेंट भवन में सामान्य संपत्ति का हिस्सा जोड़े बिना परिसर का पुनर्निर्माण, पुनर्गठन और (या) पुनर्विकास असंभव है, तो ऐसे पुनर्निर्माण, पुनर्गठन के लिए अपार्टमेंट भवन में परिसर के सभी मालिकों की सहमति प्राप्त की जानी चाहिए। और (या) परिसर का पुनर्विकास।

अनुच्छेद 41. एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में कमरों के मालिकों की सामान्य संपत्ति के स्वामित्व का अधिकार

1. एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में कमरों के मालिक आम साझा स्वामित्व के अधिकार के आधार पर इस अपार्टमेंट में परिसर का उपयोग एक से अधिक कमरों की सेवा के लिए करते थे (इसके बाद इसे सांप्रदायिक अपार्टमेंट में आम संपत्ति के रूप में संदर्भित किया जाता है)।

2. एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में सामान्य संपत्ति का आकार बदलना केवल इस अपार्टमेंट के सभी कमरों के मालिकों की सहमति से इसके पुनर्निर्माण और (या) पुनर्विकास के माध्यम से संभव है।

अनुच्छेद 42. एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में सामान्य संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में शेयरों का निर्धारण

1. इस अपार्टमेंट में एक कमरे के मालिक के सांप्रदायिक अपार्टमेंट में सामान्य संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में हिस्सेदारी निर्दिष्ट कमरे के कुल क्षेत्रफल के आकार के समानुपाती होती है।

2. इस घर में स्थित एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरे के मालिक के एक अपार्टमेंट भवन में सामान्य संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में हिस्सेदारी निर्दिष्ट कमरे के कुल क्षेत्रफल के आयामों के योग के समानुपाती होती है और इस अपार्टमेंट में आम संपत्ति का गठन करने वाले क्षेत्र परिसर के मालिक के सांप्रदायिक अपार्टमेंट में आम संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में हिस्सेदारी के अनुसार निर्धारित किया जाता है।

3. इस अपार्टमेंट में एक कमरे के मालिक के सांप्रदायिक अपार्टमेंट में आम संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में हिस्सेदारी निर्दिष्ट कमरे के स्वामित्व के अधिकार के भाग्य का अनुसरण करती है।

4. एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरे के स्वामित्व को स्थानांतरित करते समय, ऐसे कमरे के नए मालिक के इस अपार्टमेंट में आम संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में हिस्सेदारी निर्दिष्ट के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में हिस्सेदारी के बराबर है ऐसे कमरे के पिछले मालिक की सामान्य संपत्ति।

5. सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरे के मालिक का कोई अधिकार नहीं है:

1) किसी दिए गए अपार्टमेंट में आम संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में अपना हिस्सा आवंटित करना;
2) इस अपार्टमेंट में आम संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में अपने हिस्से को अलग करें, साथ ही निर्दिष्ट कमरे के स्वामित्व के अधिकार से अलग इस हिस्से के हस्तांतरण से जुड़ी अन्य कार्रवाइयां करें।

6. एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा बेचते समय, इस सांप्रदायिक अपार्टमेंट में कमरों के शेष मालिकों को रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा स्थापित तरीके और शर्तों के तहत अलग किए गए कमरे को खरीदने का पूर्व-खाली अधिकार है।

अनुच्छेद 43. एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में सामान्य संपत्ति का रखरखाव

1. सांप्रदायिक अपार्टमेंट के कमरों के मालिक इस अपार्टमेंट में आम संपत्ति के रखरखाव के खर्च का बोझ वहन करते हैं।

2. एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में आम संपत्ति के रखरखाव के लिए अनिवार्य खर्चों का हिस्सा, जिसका बोझ इस अपार्टमेंट में एक कमरे के मालिक द्वारा वहन किया जाता है, आम संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में हिस्सेदारी से निर्धारित होता है निर्दिष्ट मालिक का यह अपार्टमेंट.

अनुच्छेद 44. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक

1. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम बैठक अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन निकाय है। किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक एजेंडा आइटमों पर चर्चा करके और मतदान के लिए रखे गए मुद्दों पर निर्णय लेने के द्वारा अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के उद्देश्य से आयोजित की जाती है।
(जैसा कि 29 जून 2015 के संघीय कानून संख्या 176-एफजेड द्वारा संशोधित)

1.1. जिन व्यक्तियों ने स्थानांतरण विलेख या अन्य स्थानांतरण दस्तावेज़ के तहत इस भवन में एक अपार्टमेंट भवन को संचालन परिसर में रखने की अनुमति जारी करने के बाद डेवलपर (एक अपार्टमेंट भवन का निर्माण प्रदान करने वाला व्यक्ति) से स्वीकार कर लिया है, उन्हें सामान्य बैठकों में भाग लेने का अधिकार है। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक और अनुमति जारी होने की तारीख से एक वर्ष के भीतर, इस संहिता द्वारा निर्धारित तरीके से, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक की क्षमता के लिए इस संहिता द्वारा निर्दिष्ट मुद्दों पर निर्णय लेते हैं। अपार्टमेंट बिल्डिंग को परिचालन में लाना।
(भाग 1.1 संघीय कानून संख्या 485-एफजेड दिनांक 31 दिसंबर 2017 द्वारा प्रस्तुत)

2. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक की क्षमता में शामिल हैं:

1) एक अपार्टमेंट इमारत के पुनर्निर्माण (इसके विस्तार या अधिरचना सहित), आउटबिल्डिंग और अन्य इमारतों, संरचनाओं, संरचनाओं के निर्माण, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत, पूंजी मरम्मत निधि के उपयोग पर निर्णय लेना। पुनर्निर्माण और (या) परिसर का पुनर्विकास जो एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति का हिस्सा है;
(संघीय कानून संख्या 123-एफजेड दिनांक 4 जून 2011, संख्या 271-एफजेड दिनांक 25 दिसंबर 2012, संख्या 558-एफजेड दिनांक 27 दिसंबर 2018 द्वारा संशोधित)
1.1) पूंजी मरम्मत निधि बनाने के लिए एक विधि चुनने, रूसी क्रेडिट संस्थान में एक विशेष खाता खोलने के लिए अधिकृत व्यक्ति को चुनने और एक विशेष खाते में स्थित धन के साथ लेनदेन करने पर निर्णय लेना;
(29 जुलाई 2017 के संघीय कानून संख्या 257-एफजेड द्वारा संशोधित खंड 1.1)
1.1-1) पूंजी मरम्मत के लिए योगदान की स्थापित न्यूनतम राशि से अधिक के संदर्भ में पूंजी मरम्मत के लिए योगदान की राशि पर निर्णय लेना, पूंजी मरम्मत निधि की न्यूनतम राशि से इसकी अधिकता के संदर्भ में निर्णय लेना पूंजी मरम्मत निधि की स्थापित न्यूनतम राशि (यदि रूसी संघ के विषय के कानून ने पूंजी मरम्मत निधि का न्यूनतम आकार स्थापित किया है), एक विशेष खाते में गठित पूंजी मरम्मत निधि की अस्थायी रूप से मुक्त धनराशि को एक विशेष जमा पर रखकर एक रूसी क्रेडिट संस्थान में;
(खंड 1.1-1 संघीय कानून दिनांक 29 जुलाई, 2017 संख्या 257-एफजेड द्वारा संशोधित)
1.2) एक गृहस्वामी संघ या एक आवास निर्माण सहकारी, एक आवास सहकारी या अन्य विशेष उपभोक्ता सहकारी, एक प्रबंधन संगठन और, एक अपार्टमेंट इमारत के प्रत्यक्ष प्रबंधन में, इस इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा प्राप्तियों पर निर्णय लेना ऐसे मालिकों की सामान्य बैठक के निर्णय द्वारा अधिकृत व्यक्ति, एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए ऋण या ऋण, क्रेडिट समझौते या ऋण समझौते की आवश्यक शर्तों को निर्धारित करने पर, इन व्यक्तियों द्वारा प्राप्त होने पर। एक गारंटी, इस ऋण या ऋण के लिए ज़मानत और निर्दिष्ट गारंटी, ज़मानत प्राप्त करने की शर्तों पर, साथ ही ऋण या ऋण की पूंजी मरम्मत निधि की कीमत पर पुनर्भुगतान पर, प्रमुख मरम्मत की लागत का भुगतान करने के लिए उपयोग किया जाता है एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति, और इस क्रेडिट या ऋण के उपयोग के लिए ब्याज के भुगतान के लिए, निर्दिष्ट गारंटी और ज़मानत प्राप्त करने की लागत के लिए पूंजी मरम्मत निधि से भुगतान;
(खंड 1.2 संघीय कानून दिनांक 25 दिसंबर 2012 संख्या 271-एफजेड द्वारा प्रस्तुत किया गया)
2) उस भूमि भूखंड के उपयोग की सीमा पर निर्णय लेना जिस पर अपार्टमेंट इमारत स्थित है, जिसमें इसके उपयोग पर प्रतिबंध लगाने के साथ-साथ एक सुख सुविधा की स्थापना पर एक समझौते के समापन पर, कार्यान्वयन पर एक समझौता शामिल है। अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति से संबंधित भूमि भूखंड के संबंध में एक सार्वजनिक सुख सुविधा;
(3 अगस्त 2018 के संघीय कानून संख्या 341-एफजेड द्वारा संशोधित)
2.1) उस भूमि भूखंड के सुधार पर निर्णय लेना जिस पर अपार्टमेंट इमारत स्थित है और जो अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति से संबंधित है, जिसमें निर्दिष्ट पर भूनिर्माण और भूनिर्माण तत्वों की नियुक्ति, रखरखाव और संचालन शामिल है भूमि का भाग;
(20 दिसंबर 2017 के संघीय कानून संख्या 416-एफजेड द्वारा प्रस्तुत खंड 2.1)
3) एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति के अन्य व्यक्तियों द्वारा उपयोग पर निर्णय लेना, जिसमें विज्ञापन संरचनाओं की स्थापना और संचालन के लिए अनुबंध का निष्कर्ष शामिल है, यदि उनकी स्थापना और संचालन के लिए इसका उपयोग करने का इरादा है एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति;
(27 सितंबर 2009 के संघीय कानून संख्या 228-एफजेड द्वारा संशोधित खंड 3)
3.1) ऐसे व्यक्तियों की पहचान करने पर निर्णय लेना, जो एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की ओर से, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति के उपयोग पर समझौते को समाप्त करने के लिए अधिकृत हैं (स्थापना और संचालन के लिए समझौते सहित) विज्ञापन संरचनाओं के), एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति का हिस्सा होने वाले परिसर के पुनर्निर्माण और (या) पुनर्विकास की मंजूरी के लिए दस्तावेज जमा करने के लिए, एक सुख सुविधा की स्थापना पर एक समझौते के समापन के लिए, कार्यान्वयन पर एक समझौता एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति से संबंधित भूमि भूखंड के संबंध में एक सार्वजनिक सुखभोग, और इन समझौतों पर हस्ताक्षर करने के लिए अधिकृत व्यक्तियों पर, साथ ही शर्तों पर इन समझौतों द्वारा प्रदान की गई धनराशि प्राप्त करने की प्रक्रिया सामान्य बैठक के निर्णय द्वारा निर्धारित;
(खंड 3.1 संघीय कानून संख्या 228-एफजेड दिनांक 27 सितंबर, 2009 द्वारा प्रस्तुत किया गया; जैसा कि संघीय कानून संख्या 341-एफजेड दिनांक 3 अगस्त, 2018, संख्या 558-एफजेड दिनांक 27 दिसंबर, 2018 द्वारा संशोधित)
3.2) अनुपस्थित मतदान के रूप में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक आयोजित करते समय सिस्टम या अन्य सूचना प्रणाली के उपयोग पर निर्णय लेना;
(खंड 3.2 संघीय कानून दिनांक 21 जुलाई 2014 संख्या 263-एफजेड द्वारा प्रस्तुत किया गया)
3.3) ऐसे व्यक्तियों की पहचान करने पर निर्णय लेना, जो एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की ओर से, अनुपस्थित मतदान के रूप में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक सामान्य बैठक आयोजित करते समय सिस्टम या अन्य सूचना प्रणाली का उपयोग करने के लिए अधिकृत हैं। (इसके बाद सामान्य बैठक के प्रशासक के रूप में संदर्भित);
(खंड 3.3 संघीय कानून दिनांक 21 जुलाई 2014 संख्या 263-एफजेड द्वारा प्रस्तुत किया गया)
3.4) एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक आयोजित करने के बारे में संदेश प्राप्त करने के लिए सामान्य बैठक के प्रशासक की प्रक्रिया पर निर्णय लेना, मतदान के लिए रखे गए मुद्दों पर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के निर्णय, साथ ही साथ सिस्टम का उपयोग करके अनुपस्थित मतदान के रूप में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के एजेंडे पर मुद्दों पर मतदान की अवधि;
(खंड 3.4 संघीय कानून दिनांक 21 जुलाई 2014 संख्या 263-एफजेड द्वारा प्रस्तुत किया गया)
3.5) अनुच्छेद के भाग 6 के अनुसार प्रबंधन संगठन, गृहस्वामी संघ के बोर्ड, आवास या आवास निर्माण सहकारी समिति, या अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी समिति द्वारा एक सामान्य बैठक बुलाने और आयोजित करने से जुड़े खर्चों के वित्तपोषण की प्रक्रिया पर निर्णय लेना इस संहिता के 45;
(खंड 3.5 संघीय कानून दिनांक 29 जून 2015 संख्या 176-एफजेड द्वारा प्रस्तुत किया गया)
4) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन का तरीका चुनना;
4.1) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की वर्तमान मरम्मत पर निर्णय लेना;
(4 जून 2011 के संघीय कानून संख्या 123-एफजेड द्वारा प्रस्तुत खंड 4.1)
4.2) एक अपार्टमेंट इमारत की परिषद को एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की वर्तमान मरम्मत पर निर्णय लेने का अधिकार देने का निर्णय लेना;
(खंड 4.2 संघीय कानून दिनांक 29 जून 2015 संख्या 176-एफजेड द्वारा प्रस्तुत किया गया)
4.3) सामान्य बैठक की क्षमता के अंतर्गत आने वाली शक्तियों के अपवाद के साथ, इस संहिता के अनुच्छेद 161.1 के भाग 5 में निर्दिष्ट नहीं किए गए मुद्दों पर निर्णय लेने का अधिकार एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की परिषद के अध्यक्ष को सौंपने का निर्णय लेना एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के;
(खंड 4.3 संघीय कानून दिनांक 29 जून 2015 संख्या 176-एफजेड द्वारा प्रस्तुत किया गया)
4.4) एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा अपनी ओर से कार्य करते हुए, इस संहिता द्वारा स्थापित तरीके से क्रमशः ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति, सीवरेज, बिजली आपूर्ति, गैस के लिए एक समझौते के निष्कर्ष पर निर्णय लेना आपूर्ति (सिलेंडर में घरेलू गैस की आपूर्ति सहित), हीटिंग (स्टोव हीटिंग की उपस्थिति में ठोस ईंधन की आपूर्ति सहित गर्मी की आपूर्ति) (इसके बाद नगरपालिका सेवाओं के प्रावधान पर प्रावधानों वाले समझौते के रूप में भी जाना जाता है), के लिए अनुबंध एक संसाधन आपूर्ति संगठन, नगरपालिका ठोस अपशिष्ट के प्रबंधन के लिए एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के साथ नगरपालिका ठोस अपशिष्ट के प्रबंधन के लिए सेवाओं का प्रावधान;
(खंड 4.4 संघीय कानून दिनांक 04/03/2018 एन 59-एफजेड द्वारा पेश किया गया)
4.5) आवासीय परिसर को गैर-आवासीय परिसर में स्थानांतरित करने की सहमति पर निर्णय लेना;
(खंड 4.5 संघीय कानून दिनांक 29 मई, 2019 एन 116-एफजेड द्वारा प्रस्तुत किया गया)
5) एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक की क्षमता के लिए इस संहिता द्वारा निर्दिष्ट अन्य मुद्दे।

अनुच्छेद 44.1. एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक आयोजित करने के लिए प्रपत्र

(संघीय कानून संख्या 176-एफजेड दिनांक 29 जून 2015 द्वारा प्रस्तुत)

एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक इसके माध्यम से आयोजित की जा सकती है:

1) व्यक्तिगत मतदान (एजेंडा की वस्तुओं पर चर्चा करने और मतदान के लिए रखे गए मुद्दों पर निर्णय लेने के लिए किसी दिए गए भवन में परिसर मालिकों की संयुक्त उपस्थिति);
2) अनुपस्थित मतदान (मतदान द्वारा या इस संहिता के अनुच्छेद 47.1 के अनुसार प्रणाली का उपयोग करके);
3) व्यक्तिगत और अनुपस्थित मतदान।

अनुच्छेद 45. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक आयोजित करने की प्रक्रिया

1. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को हर साल एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की वार्षिक आम बैठक आयोजित करने की आवश्यकता होती है। जब तक किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की आम बैठक द्वारा अन्यथा स्थापित न किया जाए, एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की वार्षिक आम बैठक इस लेख द्वारा निर्धारित तरीके से रिपोर्टिंग वर्ष के बाद वर्ष की दूसरी तिमाही के दौरान आयोजित की जाती है।
(जैसा कि 29 जून 2015 के संघीय कानून संख्या 176-एफजेड द्वारा संशोधित)

2. वार्षिक आम बैठक के अलावा एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठकें असाधारण होती हैं। इनमें से किसी भी मालिक की पहल पर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक असाधारण आम बैठक बुलाई जा सकती है।

3. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक वैध है (कोरम है) यदि इस इमारत में परिसर के मालिकों या उनके प्रतिनिधियों ने कुल वोटों की संख्या के पचास प्रतिशत से अधिक वोटों के साथ इसमें भाग लिया, इस संहिता के अनुच्छेद 44 के भाग 2 के खंड 4.5 में निर्दिष्ट मुद्दे पर आयोजित एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के अपवाद के साथ। यदि किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की वार्षिक आम बैठक आयोजित करने के लिए कोई कोरम नहीं है, तो अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की दोबारा आम बैठक आयोजित की जानी चाहिए। इस संहिता के अनुच्छेद 44 के भाग 2 के खंड 4.5 में निर्दिष्ट मुद्दे पर आयोजित एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक सक्षम है (कोरम है):

1) यदि किसी अपार्टमेंट भवन में एक से अधिक प्रवेश द्वार हैं, यदि इस अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों या उनके प्रतिनिधियों ने इस अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों के वोटों की कुल संख्या के पचास प्रतिशत से अधिक वोट लिए हैं इस अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की आम बैठक में भाग लेना, जिसमें एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिक भी शामिल हैं, जिसके प्रवेश द्वार पर स्थानांतरित किया जा रहा परिसर स्थित है, जिसके पास कुल वोटों की संख्या के दो-तिहाई से अधिक वोट हैं। ऐसे मालिक;

2) यदि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक प्रवेश द्वार है, यदि इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों या उनके प्रतिनिधियों ने इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों के वोटों की कुल संख्या के दो-तिहाई से अधिक वोटों के साथ भाग लिया इस अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की आम बैठक में।
(भाग 3 संघीय कानून दिनांक 29 मई, 2019 एन 116-एफजेड द्वारा संशोधित)

3.1. प्रबंधन संगठन, एक गृहस्वामी संघ का बोर्ड, एक आवास या आवास-निर्माण सहकारी समिति, या किसी अन्य विशेष उपभोक्ता सहकारी समिति को एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों का एक रजिस्टर बनाए रखना आवश्यक है, जिसमें ऐसी जानकारी होती है जो परिसर के मालिकों की पहचान करने की अनुमति देती है। किसी दिए गए अपार्टमेंट भवन में (अंतिम नाम, प्रथम नाम, संरक्षक (यदि कोई हो) एक अपार्टमेंट भवन में परिसर का मालिक, कानूनी इकाई का पूरा नाम और मुख्य राज्य पंजीकरण संख्या, यदि एक अपार्टमेंट भवन में परिसर का मालिक है एक कानूनी इकाई है, अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर की संख्या, जिसका मालिक एक व्यक्ति या कानूनी इकाई है), साथ ही मालिकों की सामान्य संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में उनके शेयरों के आकार की जानकारी एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर का. प्रबंधन संगठन, गृहस्वामी संघ के बोर्ड, आवास या आवास-निर्माण सहकारी समिति, या अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी समिति द्वारा लिखित अपील प्राप्त होने पर, जिसमें सिस्टम का उपयोग करने वाली अपील, मालिक या इस लेख में निर्दिष्ट अन्य व्यक्ति शामिल हैं, जिनके बारे में पहल एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक बुलाई जाती है, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के एक रजिस्टर के प्रावधान पर, ये व्यक्ति इस लेख में निर्दिष्ट मालिक या अन्य व्यक्ति को इस रजिस्टर के भीतर प्रदान करने के लिए बाध्य हैं ऐसे आवेदन की प्राप्ति की तारीख से पांच दिन। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों के रजिस्टर में निहित व्यक्तिगत डेटा के हस्तांतरण के लिए एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की सहमति, जब इस भाग द्वारा स्थापित तरीके से इस रजिस्टर को आयोजित करने और व्यवस्थित करने के उद्देश्य से प्रदान किया जाता है। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक की आवश्यकता नहीं है।
(भाग 3.1 संघीय कानून संख्या 485-एफजेड दिनांक 31 दिसंबर 2017 द्वारा प्रस्तुत)

4. मालिक, इस संहिता में निर्दिष्ट एक अन्य व्यक्ति, जिसकी पहल पर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक बुलाई जाती है, इस इमारत में परिसर के मालिकों को ऐसी बैठक के आयोजन के बारे में सूचित करने के लिए बाध्य है। इसके आयोजन की तारीख से दस दिन पहले. निर्दिष्ट अवधि के भीतर, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक आयोजित करने के बारे में एक संदेश किसी दिए गए भवन में परिसर के प्रत्येक मालिक को पंजीकृत मेल द्वारा भेजा जाना चाहिए, जब तक कि परिसर के मालिकों की आम बैठक का निर्णय न हो दी गई इमारत इस संदेश को लिखित रूप में भेजने का एक और तरीका प्रदान करती है, या इस घर में परिसर के प्रत्येक मालिक को हस्ताक्षर के तहत वितरित किया जाता है या इस घर के परिसर में रखा जाता है, जो इस तरह के निर्णय द्वारा निर्धारित होता है और इस घर में परिसर के सभी मालिकों के लिए सुलभ होता है। .
(संघीय कानून संख्या 176-एफजेड दिनांक 29 जून 2015, संख्या 257-एफजेड दिनांक 29 जुलाई 2017 द्वारा संशोधित)

5. किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की आम बैठक आयोजित करने की सूचना में यह अवश्य दर्शाया जाना चाहिए:

1) उस व्यक्ति के बारे में जानकारी जिसकी पहल पर यह बैठक बुलाई गई है;
2) इस बैठक को आयोजित करने का रूप (व्यक्तिगत रूप से, अनुपस्थित या अनुपस्थित मतदान);
(29 जून 2015 के संघीय कानून संख्या 176-एफजेड द्वारा संशोधित खंड 2)
3) इस बैठक की तिथि, स्थान, समय या, यदि यह बैठक अनुपस्थित मतदान के रूप में आयोजित की जाती है, तो मतदान के लिए रखे गए मुद्दों पर मालिकों के निर्णयों को स्वीकार करने की अंतिम तिथि, और वह स्थान या पता जहां ऐसे निर्णय स्थानांतरित किए जाने चाहिए ;
4) इस बैठक का एजेंडा;
5) इस बैठक में प्रस्तुत की जाने वाली जानकारी और (या) सामग्री और उस स्थान या पते से परिचित होने की प्रक्रिया जहां उन्हें देखा जा सकता है।

6. जिन मालिकों के पास एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के वोटों की कुल संख्या के कम से कम दस प्रतिशत वोट हैं, उन्हें प्रबंधन संगठन या गृहस्वामी संघ, आवास या आवास के बोर्ड को लिखित रूप में आवेदन करने का अधिकार है। -एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की एक सामान्य बैठक आयोजित करने के लिए निर्माण सहकारी समिति, या अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी समिति। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक आयोजित करने के लिए आवेदन में बैठक के एजेंडे में शामिल किए जाने वाले मुद्दों को तैयार किया जाना चाहिए। मालिकों के अनुरोध पर, प्रबंधन संगठन, गृहस्वामी संघ का बोर्ड, आवास या आवास-निर्माण सहकारी समिति, या अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी समिति परिसर के मालिकों की एक आम बैठक आयोजित करने के लिए आवश्यक गतिविधियाँ करने के लिए बाध्य हैं। अपार्टमेंट बिल्डिंग आवेदन प्राप्त होने की तारीख से पैंतालीस दिनों के भीतर, लेकिन आम बैठक की तारीख से दस दिन पहले नहीं, इस घर में परिसर के प्रत्येक मालिक को इस आम बैठक के आयोजन के बारे में निर्धारित तरीके से सूचित करें तरीके, साथ ही इस सामान्य बैठक के परिणामों के आधार पर आवश्यक दस्तावेज तैयार करें और सुनिश्चित करें कि उन्हें इस संहिता के अनुच्छेद 46 के भाग 3 द्वारा स्थापित निर्धारित तरीके से इस घर में परिसर के मालिकों के ध्यान में लाया जाए। .
(भाग 6 संघीय कानून दिनांक 29 जून 2015 संख्या 176-एफजेड द्वारा प्रस्तुत किया गया)

7. एक प्रबंधन समझौते के तहत इस अपार्टमेंट इमारत का प्रबंधन करने वाले प्रबंधन संगठन की पहल पर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक बुलाई जा सकती है। साथ ही, ऐसी बैठक के एजेंडे में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक की क्षमता के लिए इस संहिता द्वारा निर्दिष्ट मुद्दे शामिल हो सकते हैं।
(भाग 7 संघीय कानून दिनांक 29 जून 2015 संख्या 176-एफजेड द्वारा प्रस्तुत किया गया)

अनुच्छेद 46. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय

1. मतदान के लिए रखे गए मुद्दों पर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय, इस बैठक में भाग लेने वाले एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के वोटों की कुल संख्या के बहुमत से अपनाए जाते हैं, सिवाय इसके कि निर्णयों की इस संहिता के अनुच्छेद 44 के भाग 2 के अनुच्छेद 1.1, 4.2 में दिए गए निर्णय, जो एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के वोटों की कुल संख्या के पचास प्रतिशत से अधिक वोटों द्वारा अपनाए जाते हैं, और निर्णय इस संहिता के अनुच्छेद 44 के भाग 2 के अनुच्छेद 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 में प्रावधान किया गया है, जिसे मालिकों के कुल वोटों में से कम से कम दो-तिहाई वोटों के बहुमत से अपनाया जाता है। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर का, साथ ही इस संहिता के अनुच्छेद 44 के भाग 2 के अनुच्छेद 4.5 में दिए गए निर्णय, जो इस लेख के भाग 1.2 के अनुसार अपनाया गया है। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णयों को आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के क्षेत्र में राज्य की नीति और कानूनी विनियमन के विकास और कार्यान्वयन के कार्यों को करने वाले संघीय कार्यकारी निकाय द्वारा स्थापित आवश्यकताओं के अनुसार प्रोटोकॉल में प्रलेखित किया जाता है। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक के निर्णय और कार्यवृत्त आधिकारिक दस्तावेज हैं जो तथ्यों को प्रमाणित करने वाले दस्तावेज हैं जो किसी दिए गए सामान्य संपत्ति के संबंध में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों पर दायित्वों को लागू करने के रूप में कानूनी परिणाम देते हैं। निर्माण, अधिकारों और दायित्वों के दायरे को बदलना या इन मालिकों को उनके कर्तव्यों से मुक्त करना, और उस व्यक्ति द्वारा सिस्टम में नियुक्ति के अधीन हैं जिसने आम बैठक शुरू की थी। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक के निर्णयों और मिनटों की मूल प्रतियां उस व्यक्ति द्वारा अनिवार्य रूप से प्रस्तुत की जाती हैं, जिसकी पहल पर सामान्य बैठक प्रबंधन संगठन, गृहस्वामी संघ के बोर्ड, आवास के लिए बुलाई गई थी। या आवास-निर्माण सहकारी, एक अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी, और सीधे प्रबंधन अपार्टमेंट भवन के मामले में राज्य आवास पर्यवेक्षण प्राधिकरण को अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की आम बैठक के दस दिन बाद नहीं। इस संहिता के अनुच्छेद 44 के भाग 2 के खंड 4.4 में निर्दिष्ट मुद्दे पर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णयों और मिनटों की प्रतियां भी उस व्यक्ति द्वारा भेजी जानी चाहिए जिसकी पहल पर आम बैठक बुलाई गई थी। ठोस नगरपालिका कचरे के प्रबंधन के लिए संसाधन आपूर्ति करने वाले संगठन, क्षेत्रीय ऑपरेटर को इस भाग में निर्दिष्ट अवधि, जिसके साथ एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक, अपनी ओर से कार्य करते हुए, किए गए निर्णय के अनुसार प्रवेश करेंगे। उपयोगिता सेवाओं के प्रावधान वाले प्रावधानों वाले समझौतों में।
(संघीय कानूनों द्वारा संशोधित दिनांक 27 सितंबर 2009 एन 228-एफजेड, दिनांक 29 जून 2015 एन 176-एफजेड, दिनांक 3 जुलाई 2016 एन 355-एफजेड, दिनांक 20 दिसंबर 2017 एन 416-एफजेड, दिनांक 31 दिसंबर, 2017 एन 485-एफजेड, दिनांक 3 अप्रैल, 2018 एन 59-एफजेड, दिनांक 28 नवंबर, 2018 एन 435-एफजेड, दिनांक 29 मई, 2019 एन 116-एफजेड)

1.1. प्रबंधन संगठन, गृहस्वामी संघ का बोर्ड, आवास या आवास-निर्माण सहकारी समिति, या अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी समिति, भाग 1 में निर्दिष्ट परिसर मालिकों की सामान्य बैठक के मूल निर्णयों और मिनटों की प्राप्ति से पांच दिनों के भीतर यह लेख, संघीय कार्यकारी निकाय द्वारा स्थापित तरीके से, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के क्षेत्र में राज्य की नीति और कानूनी विनियमन को विकसित करने और कार्यान्वित करने के कार्यों को करने के लिए बाध्य है, इन निर्णयों और प्रोटोकॉल की मूल प्रति भेजने सहित, प्रणाली, तीन साल के लिए भंडारण के लिए राज्य आवास पर्यवेक्षण प्राधिकरण को। राज्य आवास पर्यवेक्षण निकाय, यदि लगातार तीन महीनों के भीतर उसे किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक के दो या अधिक मिनट मिलते हैं, जिसमें एजेंडे में समान मुद्दों पर निर्णय होते हैं, तो वह एक अनिर्धारित निरीक्षण करने के लिए बाध्य है। ऐसी बैठक के परिणामों को आयोजित करने, आयोजित करने और रिकॉर्ड करने में कानूनी आवश्यकताओं के अनुपालन के तथ्य को स्थापित करना।
(भाग 1.1 संघीय कानून दिनांक 29 जून 2015 संख्या 176-एफजेड द्वारा प्रस्तुत किया गया; जैसा कि संघीय कानून दिनांक 31 दिसंबर 2017 संख्या 485-एफजेड द्वारा संशोधित किया गया है)

1.2. इस संहिता के अनुच्छेद 44 के भाग 2 के अनुच्छेद 4.5 में प्रदान किए गए एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की आम बैठक का निर्णय अपनाया गया है:

1) यदि किसी अपार्टमेंट भवन में एक से अधिक प्रवेश द्वार हैं, तो इस बैठक में भाग लेने वाले अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों के वोटों की कुल संख्या के बहुमत से, मालिकों द्वारा इस तरह के निर्णय के लिए मतदान के अधीन अपार्टमेंट भवन में परिसर जिसके प्रवेश द्वार पर स्थानांतरित परिसर स्थित है, इस बैठक में भाग लेने वाले ऐसे मालिकों के वोटों की कुल संख्या में से अधिकांश वोट हैं;

2) यदि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक प्रवेश द्वार है, तो इस बैठक में भाग लेने वाले अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों के वोटों की कुल संख्या के बहुमत से।
(भाग 1.2 संघीय कानून दिनांक 29 मई, 2019 एन 116-एफजेड द्वारा प्रस्तुत किया गया)

2. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम बैठक को इस बैठक के एजेंडे में शामिल नहीं किए गए मुद्दों पर निर्णय लेने या इस बैठक के एजेंडे को बदलने का अधिकार नहीं है।

3. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक द्वारा लिए गए निर्णय, साथ ही मतदान के परिणाम, इस इमारत में परिसर के मालिकों के ध्यान में इस संहिता के अनुच्छेद 45 में निर्दिष्ट मालिक द्वारा किसी अन्य व्यक्ति द्वारा लाए जाते हैं। किसकी पहल पर इस घर के परिसर में इसके बारे में एक उचित संदेश पोस्ट करके ऐसी बैठक बुलाई गई थी, जो इस घर में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय द्वारा निर्धारित की गई थी और इस घर में परिसर के सभी मालिकों के लिए सुलभ थी, बाद में नहीं इन निर्णयों को अपनाने की तारीख से दस दिन से अधिक।
(जैसा कि 29 जून 2015 के संघीय कानून संख्या 176-एफजेड द्वारा संशोधित)

4. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठकों के कार्यवृत्त और मतदान के लिए रखे गए मुद्दों पर ऐसे मालिकों के निर्णयों की प्रतियां इस बैठक के निर्णय द्वारा निर्धारित स्थान या पते पर संग्रहीत की जाती हैं।
(31 दिसंबर, 2017 के संघीय कानून संख्या 485-एफजेड द्वारा संशोधित भाग 4)

5. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक का निर्णय, इस संहिता द्वारा निर्धारित तरीके से अपनाया गया, ऐसी बैठक की क्षमता के भीतर मुद्दों पर, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के सभी मालिकों के लिए बाध्यकारी है, जिनमें वे भी शामिल हैं जिन मालिकों ने मतदान में भाग नहीं लिया।

6. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक को इस संहिता की आवश्यकताओं के उल्लंघन में इस इमारत में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक द्वारा लिए गए निर्णय के खिलाफ अदालत में अपील करने का अधिकार है, अगर उसने इस बैठक में भाग नहीं लिया या ऐसे निर्णय के विरुद्ध मतदान किया और यदि ऐसे निर्णय से उसके अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन हुआ हो। ऐसी अपील के लिए आवेदन उस दिन से छह महीने के भीतर अदालत में दायर किया जा सकता है जब निर्दिष्ट मालिक को निर्णय के बारे में पता चला या उसे पता होना चाहिए था। अदालत, मामले की सभी परिस्थितियों को ध्यान में रखते हुए, अपील किए गए निर्णय को बरकरार रखने का अधिकार रखती है यदि निर्दिष्ट मालिक का वोट मतदान परिणामों को प्रभावित नहीं कर सका, किए गए उल्लंघन महत्वपूर्ण नहीं हैं और किए गए निर्णय से नुकसान नहीं हुआ निर्दिष्ट स्वामी को.

7. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में, जिसमें सभी परिसर एक मालिक के होते हैं, अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक की क्षमता के अंतर्गत आने वाले मुद्दों पर निर्णय इस मालिक द्वारा व्यक्तिगत रूप से किए जाते हैं और लिखित रूप में प्रलेखित होते हैं। इस मामले में, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक की तैयारी, आयोजन और आयोजन के लिए प्रक्रिया और समय को परिभाषित करने वाले इस अध्याय के प्रावधान लागू नहीं होते हैं, वार्षिक आम बैठक आयोजित करने के समय से संबंधित प्रावधानों के अपवाद के साथ। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की बैठक।

अनुच्छेद 47. अनुपस्थित मतदान (मतदान द्वारा) और व्यक्तिगत रूप से अनुपस्थित मतदान के रूप में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक

(जैसा कि 29 जून 2015 के संघीय कानून संख्या 176-एफजेड द्वारा संशोधित)

1. यदि, किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की संयुक्त उपस्थिति के माध्यम से एजेंडे पर मुद्दों पर चर्चा करने और मतदान के लिए रखे गए मुद्दों पर निर्णय लेने के लिए एक आम बैठक आयोजित करते समय, ऐसी आम बैठक नहीं होती है इस कोरम संहिता के अनुच्छेद 45 के भाग 3 में क्या निर्दिष्ट है, भविष्य में, एक ही एजेंडे के साथ एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक के निर्णय अनुपस्थित मतदान (मतदान द्वारा) (स्थान पर स्थानांतरण) द्वारा अपनाए जा सकते हैं या एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक आयोजित करने की सूचना में दर्शाया गया पता, मतदान के लिए रखे गए मुद्दों पर मालिकों के लिखित निर्णय)।
(संघीय कानून दिनांक 06/04/2011 संख्या 123-एफजेड, दिनांक 06/29/2015 संख्या 176-एफजेड द्वारा संशोधित)

2. जिन लोगों ने अनुपस्थित मतदान (मतदान द्वारा) के रूप में आयोजित एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक में भाग लिया, उन्हें इस इमारत में परिसर के मालिक माना जाता है, जिनके निर्णय समापन से पहले प्राप्त हुए थे उनके स्वागत की तारीख.
(जैसा कि 29 जून 2015 के संघीय कानून संख्या 176-एफजेड द्वारा संशोधित)

3. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक व्यक्तिगत और अनुपस्थित मतदान के माध्यम से आयोजित की जा सकती है, जिसमें एजेंडे पर मुद्दों की व्यक्तिगत चर्चा और मतदान के लिए रखे गए मुद्दों पर निर्णय लेने की संभावना प्रदान की जाती है, साथ ही एक निर्दिष्ट अवधि के भीतर मालिकों के निर्णयों को उस स्थान या पते पर स्थानांतरित करने की संभावना जो एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक सामान्य बैठक आयोजित करने की सूचना में इंगित की गई है।
(भाग 3 संघीय कानून दिनांक 29 जून 2015 संख्या 176-एफजेड द्वारा संशोधित)

अनुच्छेद 47.1. सिस्टम का उपयोग करके अनुपस्थित मतदान के रूप में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक

(संघीय कानून संख्या 263-एफजेड दिनांक 21 जुलाई 2014 द्वारा प्रस्तुत)

1. यदि किसी अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक इस संहिता के अनुच्छेद 44 के भाग 2 के खंड 3.2 - 3.4 में दिए गए निर्णय लेती है, तो सिस्टम का उपयोग मालिकों की एक आम बैठक के आयोजन के बारे में संदेश पोस्ट करने के लिए किया जाता है। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक द्वारा अपनाए गए निर्णय, मतदान के परिणाम, परिसर के मालिकों की आम बैठक के एजेंडे पर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के मिनटों को संग्रहीत करने के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में, मतदान के लिए रखे गए मुद्दों पर परिसर के मालिकों के निर्णयों की इलेक्ट्रॉनिक छवियां पोस्ट करने के लिए, साथ ही एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक के एजेंडे पर मुद्दों पर मतदान करने के लिए।

2. यदि किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की आम बैठक आयोजित करते समय सिस्टम का उपयोग किया जाता है, तो किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की आम बैठक के बारे में संदेश पोस्ट करना, किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की आम बैठक द्वारा लिए गए निर्णय , मतदान के परिणाम, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के एजेंडे पर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक के मिनटों का भंडारण, मतदान के लिए रखे गए मुद्दों पर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के निर्णय किए जाते हैं अनुच्छेद 45 के भाग 4, साथ ही इस संहिता के अनुच्छेद 46 के भाग 3 और 4 को ध्यान में रखते हुए।

3. सिस्टम का उपयोग करके किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम बैठक शुरू होने की तारीख से चौदह दिन पहले, मालिकों की संबंधित आम बैठक आयोजित करने के बारे में आम बैठक के प्रशासक को एक संदेश भेजा जाना चाहिए। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की वार्षिक आम बैठक के मामले में, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार, इस लेख के भाग 4 में प्रदान की गई आवश्यकताओं को पूरा करना। , या मालिक द्वारा, जिसकी पहल पर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक असाधारण आम बैठक बुलाई जाती है।

4. अनुपस्थित मतदान के रूप में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक आयोजित करते समय सिस्टम का उपयोग करने के मामले में, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक आयोजित करने के बारे में जानकारी के साथ संदेश में इस संहिता के अनुच्छेद 45 के भाग 5 के अनुच्छेद 1, 2, 4 और 5 में दिए गए प्रावधान को दर्शाया जाना चाहिए:

1) आम बैठक के प्रशासक के बारे में जानकारी (नाम (कंपनी का नाम), संगठनात्मक और कानूनी रूप, स्थान, डाक पता, संपर्क टेलीफोन नंबर, इंटरनेट पर आधिकारिक वेबसाइट (एक कानूनी इकाई के लिए), अंतिम नाम, पहला नाम, संरक्षक , पासपोर्ट विवरण, स्थायी निवास स्थान, संपर्क फ़ोन नंबर, ईमेल पता (एक व्यक्ति के लिए);
2) सामान्य बैठक के प्रशासक का स्थान और (या) वास्तविक पता;
3) मतदान के लिए रखे गए मुद्दों पर प्रणाली का उपयोग करके मतदान की शुरुआत और समाप्ति की तारीख और समय;
4) मतदान के लिए रखे गए मुद्दों पर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के लिखित निर्णयों को स्वीकार करने के लिए सामान्य बैठक के प्रशासक की प्रक्रिया।

5. सामान्य बैठक का प्रशासक एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक आयोजित करने के बारे में एक नोटिस देता है, जो इस लेख के भाग 2 के अनुसार उसे प्रेषित किया जाता है, तारीख और समय से दस दिन पहले सिस्टम में नहीं। ऐसी बैठक की शुरुआत के. निर्दिष्ट अवधि के भीतर, सामान्य बैठक का प्रशासक सिस्टम के माध्यम से इस भवन में परिसर के प्रत्येक मालिक को एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक आयोजित करने के बारे में एक संदेश भेजता है।

6. सिस्टम का उपयोग करके एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के एजेंडे पर मुद्दों पर मतदान, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा व्यक्तिगत रूप से एजेंडे में प्रत्येक आइटम पर निर्णय का संकेत देकर किया जाता है, जिसे व्यक्त किया गया है। इलेक्ट्रॉनिक रूप में "के लिए", "विरुद्ध" या "निरस्त" शब्द, या तारीख और समय से पहले मतदान के लिए रखे गए मुद्दों पर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के लिखित निर्णयों को सामान्य बैठक के प्रशासक को स्थानांतरित करके ऐसे मतदान का अंत.

7. जिन लोगों ने सिस्टम का उपयोग करके एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक में भाग लिया, उन्हें इस इमारत में परिसर के मालिक माना जाता है जिन्होंने इलेक्ट्रॉनिक रूप से मतदान किया, साथ ही वे मालिक जिनके निर्णय मतदान की समाप्ति तिथि से पहले प्राप्त हुए थे और एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम बैठक की सूचना में निर्दिष्ट समय।

8. सिस्टम का उपयोग करके एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के एजेंडे पर मुद्दों पर मतदान की अवधि ऐसे मतदान की शुरुआत की तारीख और समय से तीन दिन से कम नहीं और पांच दिन से अधिक नहीं होनी चाहिए। .

9. सिस्टम का उपयोग करके एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम बैठक के एजेंडे पर मुद्दों पर मतदान इसकी शुरुआत की तारीख और समय से समाप्ति की तारीख और समय तक बिना किसी रुकावट के किया जाता है।

10. सामान्य बैठक का प्रशासक वोट में भाग लेने वाले व्यक्ति के बारे में सिस्टम जानकारी, उसे हस्तांतरित संबंधित अपार्टमेंट भवन में परिसर में वोट में भाग लेने वाले व्यक्ति के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ के बारे में जानकारी इंगित करने के लिए बाध्य है। अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक द्वारा लिखित रूप में और एजेंडे में प्रत्येक आइटम पर निर्णय "के लिए", "विरुद्ध" या "निरस्त" शब्दों में व्यक्त किया गया है, साथ ही सिस्टम में निर्दिष्ट निर्णय की एक इलेक्ट्रॉनिक छवि भी रखी गई है। इस तरह के निर्णय की प्राप्ति से एक घंटे के भीतर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक का।

11. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय, वोट के लिए रखे गए मुद्दों पर सिस्टम का उपयोग करके मतदान के परिणामों के आधार पर अपनाए जाते हैं, स्वचालित रूप से एक प्रोटोकॉल के रूप में उत्पन्न होते हैं और एक घंटे के भीतर सिस्टम में पोस्ट किए जाते हैं। ऐसे मतदान की समाप्ति के बाद.

12. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के एजेंडे पर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के कार्यवृत्त, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक द्वारा सिस्टम का उपयोग करके तैयार किए गए, इलेक्ट्रॉनिक छवियां मतदान के लिए रखे गए मुद्दों पर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के निर्णय, प्रशासक की सामान्य बैठक में स्थानांतरित किए जाते हैं, जो सिस्टम में संग्रहीत होते हैं।

13. अन्य सूचना प्रणालियों का उपयोग करके अनुपस्थित मतदान के रूप में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक का आयोजन इस कोड द्वारा प्रदान की गई समय सीमा के भीतर और तरीके से किया जाता है, जो स्थापित विशिष्टताओं को ध्यान में रखता है। यह लेख।

अनुच्छेद 48. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक में मतदान

1. किसी अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक में मतदान के लिए रखे गए मुद्दों पर वोट देने का अधिकार इस इमारत में परिसर के मालिकों का है। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक में मतदान इस इमारत में परिसर के मालिक द्वारा व्यक्तिगत रूप से और उसके प्रतिनिधि के माध्यम से किया जाता है।

2. इस इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक का एक प्रतिनिधि संघीय कानूनों के निर्देशों, अधिकृत राज्य निकायों के कृत्यों या स्थानीय सरकारी निकायों के कृत्यों के आधार पर शक्तियों के अनुसार कार्य करता है, या मतदान के लिए लिखित पावर ऑफ अटॉर्नी। मतदान के लिए अटॉर्नी की शक्ति में संबंधित अपार्टमेंट भवन में परिसर के प्रतिनिधित्व वाले मालिक और उसके प्रतिनिधि (नाम या पदनाम, निवास स्थान या स्थान, पासपोर्ट विवरण) के बारे में जानकारी होनी चाहिए और पैराग्राफ की आवश्यकताओं के अनुसार तैयार की जानी चाहिए। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 185.1 के 3 और 4 या नोटरीकृत।
(जैसा कि 3 जुलाई 2016 के संघीय कानून संख्या 267-एफजेड द्वारा संशोधित)

3. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के प्रत्येक मालिक के पास इस इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक में वोटों की संख्या इस इमारत में सामान्य संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में उसके हिस्से के समानुपाती होती है।

4. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के एजेंडे पर मुद्दों पर मतदान, मतदान के लिए रखे गए मुद्दों पर मालिकों के लिखित निर्णयों के माध्यम से किया जा सकता है।

4.1. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के एजेंडे पर मुद्दों पर मतदान, व्यक्तिगत और अनुपस्थित मतदान के रूप में आयोजित किया जाता है, मतदान के लिए रखे गए मुद्दों पर मालिकों के लिखित निर्णयों के माध्यम से किया जाता है।
(भाग 4.1 संघीय कानून दिनांक 29 जून 2015 संख्या 176-एफजेड द्वारा प्रस्तुत किया गया)

5. अनुपस्थित मतदान के रूप में आयोजित एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक के एजेंडे पर मुद्दों पर मतदान, प्रदान किए गए मामले को छोड़कर, मतदान के लिए रखे गए मुद्दों पर मालिकों के लिखित निर्णयों के माध्यम से ही किया जाता है। इस संहिता के अनुच्छेद 47.1 के लिए।
(संघीय कानून संख्या 263-एफजेड दिनांक 21 जुलाई 2014 द्वारा संशोधित)

5.1. व्यक्तिगत, व्यक्तिगत, अनुपस्थित या अनुपस्थित मतदान के माध्यम से एक सामान्य बैठक आयोजित करते समय, मतदान के लिए रखे गए मुद्दों पर मालिक का निर्णय, जो सामान्य बैठक के मिनटों में शामिल होता है, को इंगित करना चाहिए:

1) मतदान में भाग लेने वाले व्यक्ति के बारे में जानकारी;
2) संबंधित अपार्टमेंट भवन में परिसर में वोट में भाग लेने वाले व्यक्ति के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ के बारे में जानकारी;
3) एजेंडे में प्रत्येक मुद्दे पर निर्णय, "के लिए", "विरुद्ध" या "विरुद्ध" के संदर्भ में व्यक्त किए गए।
(भाग 5.1 संघीय कानून दिनांक 29 जून 2015 संख्या 176-एफजेड द्वारा प्रस्तुत किया गया)

6. जब मतदान के लिए रखे गए मुद्दों पर मालिकों के लिखित निर्णयों के माध्यम से मतदान किया जाता है, तो वोटों की गिनती उन मुद्दों पर की जाती है जिनके लिए वोट में भाग लेने वाले मालिक ने संभावित मतदान विकल्पों में से केवल एक ही छोड़ा है। इस आवश्यकता के उल्लंघन में लिए गए इन निर्णयों को अमान्य घोषित कर दिया जाता है, और उनमें निहित मुद्दों पर वोटों की गिनती नहीं की जाती है। यदि वोट के लिए रखे गए मुद्दों पर मालिक के निर्णय में वोट के लिए रखे गए कई मुद्दे शामिल हैं, तो एक या अधिक मुद्दों के संबंध में इस आवश्यकता का अनुपालन करने में विफलता से उक्त निर्णय को समग्र रूप से अमान्य नहीं किया जाएगा।

एक अपार्टमेंट इमारत में निवासियों की आम संपत्ति की स्थिति, उसकी देखभाल की प्रक्रिया और कई अन्य मुद्दों का निर्णय परिसर के मालिकों द्वारा किया जाना चाहिए। इसके लिए एक विशेष प्रबंधन निकाय की आवश्यकता होती है - मालिकों की एक बैठक। इसके निर्णयों को कानूनी बनाने के लिए, इसके गठन और कार्य के लिए कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया का अनुपालन करना महत्वपूर्ण है।

यह क्या है?

प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- किसी सलाहकार से संपर्क करें:

आवेदन और कॉल सप्ताह के सातों दिन और चौबीसों घंटे स्वीकार किए जाते हैं.

यह तेज़ है और मुक्त करने के लिए!

सामान्य बैठक एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (एमकेडी) के अपार्टमेंट और वाणिज्यिक परिसर के मालिकों के लिए एक स्वतंत्र प्रबंधन निकाय है।

उनके द्वारा अपनाए गए प्रावधानों और नियमों का पालन परिसर के सभी मालिकों और निवासियों द्वारा किया जाना आवश्यक है।

कानून

परिसर मालिकों की बैठक खंड 1 के अनुसार अपार्टमेंट भवन के जीवन में सर्वोच्च प्रबंधन निकाय है। वही मानदंड यह निर्धारित करता है कि यह निवासियों के लिए प्रासंगिक विषयों और समस्याओं पर विचार और समाधान करके किया जाता है।

अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के लिए बुनियादी आवश्यकताएं तय की गई हैं।

इसके प्रावधानों के अनुसार, अपार्टमेंट इमारतों का प्रबंधन परिसर के मालिकों और उनके द्वारा अधिकृत व्यक्तियों की गतिविधि है:

• घर में सुरक्षित और आरामदायक रहने की स्थिति बनाना;
• संयुक्त संपत्ति का उचित रखरखाव और उपयोग सुनिश्चित करना;
• स्थापित मानदंडों और मानकों का अनुपालन करने वाली आवास और सांप्रदायिक सेवाओं का प्रावधान।

एक बैठक को वैध माना जाता है यदि अपार्टमेंट के मालिक या 50% से अधिक वोट वाले उनके प्रतिनिधि इसमें भाग लेते हैं (भाग 1, अनुच्छेद 44, भाग 1, 3)। इसका निष्कर्ष बैठक में भाग लेने वाले व्यक्तियों के बहुमत से निकाला जाता है।

एक अपार्टमेंट इमारत के मालिकों की आम बैठक की क्षमता

बैठक की शक्तियां और दायित्व हाउसिंग कोड द्वारा स्थापित किए जाते हैं।

कला के अनुच्छेद 2 में। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 44 में 2020 के लिए उनकी वर्तमान सूची प्रदान की गई है, जिसे सशर्त रूप से प्रश्नों के निम्नलिखित समूहों में विभाजित किया गया है:

• अपार्टमेंट इमारतों की सामान्य संपत्ति के प्रबंधन के लिए।
• वित्तीय और आर्थिक पक्ष पर.
• प्रशासनिक एवं आर्थिक गतिविधियों के लिए.

क्या शामिल है?

संयुक्त संपत्ति प्रबंधन के क्षेत्र में, एक अपार्टमेंट इमारत के मालिकों की आम बैठक की क्षमता में निम्नलिखित मुद्दों पर विचार शामिल है:

• अपार्टमेंट इमारतों का पुनर्निर्माण (अधिरचना, विस्तार सहित), उपयोगिता भवनों और अन्य संरचनाओं का निर्माण, प्रमुख मरम्मत करना और इसके लिए गठित निधि खर्च करना;
• उस भूमि क्षेत्र के उपयोग के दायरे पर जिस पर घर स्थित है, जिसमें इसके उपयोग पर प्रतिबंधों की स्थापना भी शामिल है;
• ऐसे व्यक्तियों द्वारा आम संपत्ति के उपयोग पर जो परिसर के मालिक या अपार्टमेंट इमारतों के निवासी नहीं हैं, उदाहरण के लिए, विज्ञापन संरचनाओं की स्थापना पर;
• एमकेडी परिषद को आंतरिक और बाह्य परिचालन मरम्मत आयोजित करने का अधिकार देने पर।

वित्तीय और आर्थिक क्षेत्र में, निवासियों की बैठक चुनने में सक्षम है:

• किसी घर की प्रमुख मरम्मत और उसमें योगदान की आवश्यक राशि के लिए एक कोष बनाने के विकल्प;
• उनके कार्य को आयोजित करने और संचालित करने की लागत के वित्तपोषण के रूप।

प्रशासनिक और आर्थिक गतिविधियों के क्षेत्र में एक अपार्टमेंट इमारत के मालिकों की आम बैठक की क्षमता में निम्नलिखित मुद्दों पर विचार शामिल है:

• अनुपस्थित बैठकों के लिए सूचना प्रणाली के उपयोग पर;
• ऐसी सूचना प्रणालियों का उपयोग करने के लिए अधिकृत व्यक्तियों के सर्कल का निर्धारण करने पर;
• किसी विशेषज्ञ द्वारा बैठकों, मतदान की अवधि और विकसित निर्णयों के बारे में जानकारी प्राप्त करने की प्रक्रिया पर;
• परिचालन मरम्मत से संबंधित मुद्दों को हल करने में परिषद को सक्षमता प्रदान करने पर;
• परिषद के अध्यक्ष को कला के भाग 5 में प्रदान नहीं किए गए मामलों की जांच करने का अधिकार देने पर। 161.1 रूसी संघ का हाउसिंग कोड।

आचरण का क्रम

अपार्टमेंट इमारतों में मकान मालिकों की आम बैठक निम्नलिखित क्रम में आयोजित की जाती है:

• पहला चरण तैयारी है.
• इसके बाद, निवासियों को नियोजित कार्यक्रम के बारे में सूचित किया जाता है।
• मुख्य चरण मतदान ही है।
• अंतिम चरण में, बैठक के परिणाम दर्ज किए जाते हैं।

कारण

सामान्य बैठक रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा निर्धारित नियमों के अनुसार आयोजित की जानी चाहिए। अन्यथा उसके निर्णय मान्य नहीं होंगे.

संहिता अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों की दो प्रकार की बैठकों का प्रावधान करती है:

• पहला वार्षिक है. इसके अनुसार, इसे रिपोर्टिंग वर्ष के बाद वर्ष की दूसरी तिमाही में एकत्र किया जाना चाहिए। इसके अलावा, उनकी चूक के लिए कोई जिम्मेदारी स्थापित नहीं की गई है। इसलिए, यह अनिवार्य नहीं है.
• दूसरा प्रकार असाधारण मिलन है। इसे संचालित करने में लगने वाला समय कानून द्वारा सीमित नहीं है। किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में संपत्ति का कोई भी मालिक इस तरह की घटना शुरू कर सकता है।

परिणाम रिकार्ड करना

मतदान के दौरान लिए गए निर्णयों को दर्ज किया जाता है। इन्हें 10 दिन के अंदर पूरा करना होगा. आरंभकर्ता को, इस अवधि के भीतर, प्रबंधन कंपनी (हाउसिंग कोऑपरेटिव, एचओए, आदि) को प्रोटोकॉल और उसके अनुलग्नकों की प्रतियां प्रदान करनी होंगी, जो उन्हें 5 दिनों के भीतर आवास निरीक्षण में स्थानांतरित कर देती है।

आरंभकर्ता को 5 दिनों के भीतर परिसर के मालिकों को बैठक के परिणामों के बारे में सूचित करना होगा। वह इस आशय का नोटिस बैठक द्वारा निर्धारित किसी ऐसे स्थान पर लगा सकता है जो सभी निवासियों के लिए पहुंच योग्य हो।

क्या चुनौती देना संभव है?

यदि आयोजन या संचालन की प्रक्रिया का उल्लंघन किया जाता है तो अपार्टमेंट मालिक को सामान्य बैठक में मतदान के परिणामों को चुनौती देने का अधिकार है।

रूसी संघ का हाउसिंग कोड परिसर के प्रत्येक मालिक को अदालत जाने का अधिकार देता है यदि वह:

• बैठक में भाग नहीं लिया;
• विवादित परिणाम (खंड 6) के विरुद्ध मतदान किया।

आप निर्णय के बारे में पता चलने के छह महीने के भीतर या जब मालिक को इसके बारे में पता होना चाहिए था, तब से छह महीने के भीतर अदालत में आवेदन जमा कर सकते हैं।

अदालत को निम्नलिखित मामलों में अपीलीय निर्णय को बरकरार रखने का अधिकार है:

• वादी का वोट मतदान परिणाम को प्रभावित नहीं कर सकता था;
• उल्लंघन महत्वपूर्ण नहीं है;
• विवादित निर्णय से आवेदक को कोई हानि नहीं होगी।

कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 181.4 चुनौतीपूर्ण निर्णयों के आधार हैं:

• कानूनी आवश्यकताओं का अनुपालन करने में विफलता;
• संगठन के दौरान या घटना के दौरान एक महत्वपूर्ण उल्लंघन की स्वीकृति, जिसने भाग लेने वाले व्यक्तियों की इच्छा को प्रभावित किया;
• प्रतिभागी के प्रतिनिधि के अधिकारों की कमी;
• इसके कार्यान्वयन के दौरान घटना में भाग लेने वाले नागरिकों के अधिकारों की समानता का उल्लंघन;
• लिखित प्रपत्र के उपयोग सहित परिणामी दस्तावेज़ को रिकॉर्ड करने के नियमों के गंभीर उल्लंघन का मामला।

बैठक का निर्णय अमान्य घोषित किया जा सकता है यदि:

• एजेंडे में शामिल नहीं किए गए मुद्दे (अपार्टमेंट इमारतों के सभी मालिकों की भागीदारी के साथ);
• पर्याप्त कोरम नहीं था;
• एक अपार्टमेंट इमारत के मालिकों की सामान्य बैठक की शक्तियों से संबंधित विषयों से संबंधित नहीं;
• इसमें नैतिकता या कानून और व्यवस्था के बुनियादी सिद्धांतों (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 181.5) के साथ विरोधाभास है।

दावा घटना के आरंभकर्ता के खिलाफ दायर किया गया है। कला के भाग 6 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 181.4, अदालत में जाने के लिए, आवेदक को सभी प्रतिभागियों को अपने इरादे के बारे में सूचित करना होगा और उन्हें मामले से संबंधित उपलब्ध जानकारी प्रदान करनी होगी। ऐसा करने के लिए, आपको पंजीकृत पत्र भेजना चाहिए या व्यक्तिगत रूप से अधिसूचना हस्ताक्षर एकत्र करना चाहिए।

1. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम बैठक अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन निकाय है। किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक एजेंडा आइटमों पर चर्चा करके और मतदान के लिए रखे गए मुद्दों पर निर्णय लेने के द्वारा अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के उद्देश्य से आयोजित की जाती है।

1.1. जिन व्यक्तियों ने स्थानांतरण विलेख या अन्य स्थानांतरण दस्तावेज़ के तहत इस भवन में एक अपार्टमेंट भवन को संचालन परिसर में रखने की अनुमति जारी करने के बाद डेवलपर (एक अपार्टमेंट भवन का निर्माण प्रदान करने वाला व्यक्ति) से स्वीकार कर लिया है, उन्हें सामान्य बैठकों में भाग लेने का अधिकार है। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक और अनुमति जारी होने की तारीख से एक वर्ष के भीतर, इस संहिता द्वारा निर्धारित तरीके से, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक की क्षमता के लिए इस संहिता द्वारा निर्दिष्ट मुद्दों पर निर्णय लेते हैं। अपार्टमेंट बिल्डिंग को परिचालन में लाना।

2. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक की क्षमता में शामिल हैं:

1) एक अपार्टमेंट इमारत के पुनर्निर्माण (इसके विस्तार या अधिरचना सहित), आउटबिल्डिंग और अन्य इमारतों, संरचनाओं, संरचनाओं के निर्माण, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत, पूंजी मरम्मत निधि के उपयोग पर निर्णय लेना। पुनर्निर्माण और (या) परिसर का पुनर्विकास जो एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति का हिस्सा है;

1.1) पूंजी मरम्मत निधि बनाने के लिए एक विधि चुनने, रूसी क्रेडिट संस्थान में एक विशेष खाता खोलने के लिए अधिकृत व्यक्ति को चुनने और एक विशेष खाते में स्थित धन के साथ लेनदेन करने पर निर्णय लेना;

1.1-1) पूंजी मरम्मत के लिए योगदान की स्थापित न्यूनतम राशि से अधिक के संदर्भ में पूंजी मरम्मत के लिए योगदान की राशि पर निर्णय लेना, पूंजी मरम्मत निधि की न्यूनतम राशि से इसकी अधिकता के संदर्भ में निर्णय लेना पूंजी मरम्मत निधि की स्थापित न्यूनतम राशि (यदि रूसी संघ के विषय के कानून ने पूंजी मरम्मत निधि का न्यूनतम आकार स्थापित किया है), एक विशेष खाते में गठित पूंजी मरम्मत निधि की अस्थायी रूप से मुक्त धनराशि को एक विशेष जमा पर रखकर एक रूसी क्रेडिट संस्थान में;

1.2) एक गृहस्वामी संघ या एक आवास निर्माण सहकारी, एक आवास सहकारी या अन्य विशेष उपभोक्ता सहकारी, एक प्रबंधन संगठन और, एक अपार्टमेंट इमारत के प्रत्यक्ष प्रबंधन में, इस इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा प्राप्तियों पर निर्णय लेना ऐसे मालिकों की सामान्य बैठक के निर्णय द्वारा अधिकृत व्यक्ति, एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए ऋण या ऋण, क्रेडिट समझौते या ऋण समझौते की आवश्यक शर्तों को निर्धारित करने पर, इन व्यक्तियों द्वारा प्राप्त होने पर। एक गारंटी, इस ऋण या ऋण के लिए ज़मानत और निर्दिष्ट गारंटी, ज़मानत प्राप्त करने की शर्तों पर, साथ ही ऋण या ऋण की पूंजी मरम्मत निधि की कीमत पर पुनर्भुगतान पर, प्रमुख मरम्मत की लागत का भुगतान करने के लिए उपयोग किया जाता है एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति, और इस क्रेडिट या ऋण के उपयोग के लिए ब्याज के भुगतान के लिए, निर्दिष्ट गारंटी और ज़मानत प्राप्त करने की लागत के लिए पूंजी मरम्मत निधि से भुगतान;

2) उस भूमि भूखंड के उपयोग की सीमा पर निर्णय लेना जिस पर अपार्टमेंट इमारत स्थित है, जिसमें इसके उपयोग पर प्रतिबंध लगाने के साथ-साथ एक सुख सुविधा की स्थापना पर एक समझौते के समापन पर, कार्यान्वयन पर एक समझौता शामिल है। अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति से संबंधित भूमि भूखंड के संबंध में एक सार्वजनिक सुख सुविधा;

2.1) उस भूमि भूखंड के सुधार पर निर्णय लेना जिस पर अपार्टमेंट इमारत स्थित है और जो अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति से संबंधित है, जिसमें निर्दिष्ट पर भूनिर्माण और भूनिर्माण तत्वों की नियुक्ति, रखरखाव और संचालन शामिल है भूमि का भाग;

3) एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति के अन्य व्यक्तियों द्वारा उपयोग पर निर्णय लेना, जिसमें विज्ञापन संरचनाओं की स्थापना और संचालन के लिए अनुबंध का निष्कर्ष शामिल है, यदि उनकी स्थापना और संचालन के लिए इसका उपयोग करने का इरादा है एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति;

3.1) ऐसे व्यक्तियों की पहचान करने पर निर्णय लेना, जो एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की ओर से, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति के उपयोग पर समझौते को समाप्त करने के लिए अधिकृत हैं (स्थापना और संचालन के लिए समझौते सहित) विज्ञापन संरचनाओं के), एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति का हिस्सा होने वाले परिसर के पुनर्निर्माण और (या) पुनर्विकास की मंजूरी के लिए दस्तावेज जमा करने के लिए, एक सुख सुविधा की स्थापना पर एक समझौते के समापन के लिए, कार्यान्वयन पर एक समझौता एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति से संबंधित भूमि भूखंड के संबंध में एक सार्वजनिक सुखभोग, और इन समझौतों पर हस्ताक्षर करने के लिए अधिकृत व्यक्तियों पर, साथ ही शर्तों पर इन समझौतों द्वारा प्रदान की गई धनराशि प्राप्त करने की प्रक्रिया सामान्य बैठक के निर्णय द्वारा निर्धारित;

3.2) अनुपस्थित मतदान के रूप में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक आयोजित करते समय सिस्टम या अन्य सूचना प्रणाली के उपयोग पर निर्णय लेना;

3.3) ऐसे व्यक्तियों की पहचान करने पर निर्णय लेना, जो एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की ओर से, अनुपस्थित मतदान के रूप में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक सामान्य बैठक आयोजित करते समय सिस्टम या अन्य सूचना प्रणाली का उपयोग करने के लिए अधिकृत हैं। (इसके बाद सामान्य बैठक के प्रशासक के रूप में संदर्भित);

3.4) एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक आयोजित करने के बारे में संदेश प्राप्त करने के लिए सामान्य बैठक के प्रशासक की प्रक्रिया पर निर्णय लेना, मतदान के लिए रखे गए मुद्दों पर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के निर्णय, साथ ही साथ सिस्टम का उपयोग करके अनुपस्थित मतदान के रूप में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के एजेंडे पर मुद्दों पर मतदान की अवधि;

3.5) इसके भाग 6 के अनुसार प्रबंधन संगठन, गृहस्वामी संघ के बोर्ड, आवास या आवास निर्माण सहकारी समिति, या अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी समिति द्वारा एक सामान्य बैठक बुलाने और आयोजित करने से जुड़े खर्चों के वित्तपोषण की प्रक्रिया पर निर्णय लेना कोड;

4) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन का तरीका चुनना;

4.1) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की वर्तमान मरम्मत पर निर्णय लेना;

4.2) एक अपार्टमेंट इमारत की परिषद को एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की वर्तमान मरम्मत पर निर्णय लेने का अधिकार देने का निर्णय लेना;

4.3) एक अपार्टमेंट इमारत की परिषद के अध्यक्ष को इस संहिता के भाग 5 में निर्दिष्ट नहीं किए गए मुद्दों पर निर्णय लेने का अधिकार देने का निर्णय लेना, मालिकों की सामान्य बैठक की क्षमता के भीतर आने वाली शक्तियों के अपवाद के साथ। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर;

4.4) एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा अपनी ओर से कार्य करते हुए, इस संहिता द्वारा स्थापित तरीके से क्रमशः ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति, सीवरेज, बिजली आपूर्ति, गैस के लिए एक समझौते के निष्कर्ष पर निर्णय लेना आपूर्ति (सिलेंडर में घरेलू गैस की आपूर्ति सहित), हीटिंग (स्टोव हीटिंग की उपस्थिति में ठोस ईंधन की आपूर्ति सहित गर्मी की आपूर्ति) (इसके बाद नगरपालिका सेवाओं के प्रावधान पर प्रावधानों वाले समझौते के रूप में भी जाना जाता है), के लिए अनुबंध एक संसाधन आपूर्ति संगठन, नगरपालिका ठोस अपशिष्ट के प्रबंधन के लिए एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के साथ नगरपालिका ठोस अपशिष्ट के प्रबंधन के लिए सेवाओं का प्रावधान;

4.5) आवासीय परिसर को गैर-आवासीय परिसर में स्थानांतरित करने की सहमति पर निर्णय लेना;

5) एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक की क्षमता के लिए इस संहिता द्वारा निर्दिष्ट अन्य मुद्दे।

आरएफ एलसी के अनुच्छेद 44 के प्रावधानों का उपयोग निम्नलिखित लेखों में किया जाता है:

• किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर स्वामियों की सामान्य बैठक आयोजित करने की प्रक्रिया

  3. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक वैध है (कोरम है) यदि इस इमारत में परिसर के मालिकों या उनके प्रतिनिधियों ने कुल वोटों की संख्या के पचास प्रतिशत से अधिक वोटों के साथ इसमें भाग लिया, आरएफ हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 44 के भाग 2 के खंड 4.5 में निर्दिष्ट मुद्दे पर आयोजित एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के अपवाद के साथ। यदि किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की वार्षिक आम बैठक आयोजित करने के लिए कोई कोरम नहीं है, तो अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की दोबारा आम बैठक आयोजित की जानी चाहिए। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 44 के भाग 2 के खंड 4.5 में निर्दिष्ट मुद्दे पर आयोजित एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक सक्षम है (कोरम है):

• एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय

  1. मतदान के लिए रखे गए मुद्दों पर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय, इस बैठक में भाग लेने वाले एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के वोटों की कुल संख्या के बहुमत से अपनाए जाते हैं, सिवाय इसके कि रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 44 के भाग 2 के पैराग्राफ 1.1, 4.2 में दिए गए निर्णय, जो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों के वोटों की कुल संख्या के पचास प्रतिशत से अधिक वोटों द्वारा अपनाए जाते हैं। , और रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 44 के भाग 2 के पैराग्राफ 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 में दिए गए निर्णय, जिन्हें कम से कम दो-तिहाई वोटों के बहुमत से अपनाया जाता है। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों के वोटों की कुल संख्या से, साथ ही पैराग्राफ 4.5 में दिए गए निर्णय से ...

• सिस्टम का उपयोग करके अनुपस्थित मतदान के रूप में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक

  1. यदि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम बैठक रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 44 के भाग 2 के पैराग्राफ 3.2 - 3.4 में दिए गए निर्णय लेती है, तो सिस्टम का उपयोग होल्डिंग के बारे में संदेश पोस्ट करने के लिए किया जाता है। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक द्वारा अपनाए गए निर्णय, मतदान के परिणाम, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के मिनटों को सामान्य एजेंडे पर संग्रहीत करने के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की बैठक, मतदान के लिए रखे गए मुद्दों पर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के निर्णयों की इलेक्ट्रॉनिक छवियां पोस्ट करने के लिए, साथ ही परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक के एजेंडे पर मुद्दों पर मतदान के लिए। अपार्टमेंट इमारत। लेख खोलें

• विशेष लेखा

  6. एक विशेष खाते में रखे गए धन को इस खाते के मालिक के दायित्वों के लिए पुनर्प्राप्त नहीं किया जा सकता है, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक के निर्णयों के आधार पर संपन्न समझौतों से उत्पन्न होने वाले दायित्वों के अपवाद के साथ, निर्दिष्ट रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 44 के भाग 2 के खंड 1.2, साथ ही इस अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर सेवाओं के प्रावधान और (या) काम के प्रदर्शन के लिए अनुबंध, के निर्णय के आधार पर संपन्न हुए। प्रमुख मरम्मत या अन्य कानूनी आधारों पर अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की आम बैठक।

• विशेष जमा

  4. निर्दिष्ट अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णयों के आधार पर संपन्न समझौतों से उत्पन्न होने वाले दायित्वों के अपवाद के साथ, विशेष जमा पर रखा गया धन विशेष खाते के मालिक के दायित्वों के लिए वसूल नहीं किया जा सकता है। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 44 के अनुच्छेद 1.1-1 और 1.2 भाग 2 में, साथ ही इस अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर सेवाओं के प्रावधान और (या) काम के प्रदर्शन के लिए अनुबंध पर निष्कर्ष निकाला गया। प्रमुख मरम्मत या अन्य कानूनी आधारों पर अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णयों का आधार।