ஒரு நிர்வாக நிறுவனத்தை நியமிக்க யாருக்கு உரிமை உள்ளது. மேலாண்மை நிறுவனத்தை நியமிக்க அவர்களுக்கு உரிமை உள்ளதா?

ஆரம்பத்தில், வீட்டு உரிமை நிர்வாகத்தின் பிரச்சினை டெவலப்பரால் கையாளப்படுகிறது.

அவர் வீட்டைச் செயல்படுத்த அனுமதி பெறுகிறார், பின்னர் இந்த தருணத்திலிருந்து 5 நாட்களுக்குள், அவர் தனது சொந்த விருப்பப்படி, 3 மாதங்களுக்கு ஒரு நிர்வாக நிறுவனத்தைத் தேர்வு செய்கிறார்.

அதே நேரத்தில், உள்ளூர் அரசாங்கம், அடுக்குமாடி கட்டிடம் செயல்பாட்டுக்கு வந்த தருணத்திலிருந்து 20 நாட்களுக்குள், ஒரு நிர்வாக நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான திறந்த போட்டிக்கு வீடு வைக்கப்படுவதாக அறிவிக்கிறது. நிகழ்வின் அறிவிப்பிலிருந்து 40 நாட்களுக்குள், உள்ளாட்சி அமைப்பு இந்தப் போட்டியை நடத்த வேண்டும் மற்றும் அதன் முடிவுகளைப் பற்றி அனைத்து பங்குதாரர்களுக்கும் அது முடிந்த நாளிலிருந்து 10 நாட்களுக்குள் தெரிவிக்க வேண்டும்.

மேலாண்மை நடவடிக்கைகள் நிறுவனம் அல்லது உள்ளூர் அரசாங்கத்தால் ஒதுக்கப்படுகின்றன, அனைத்து அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளும் ஆக்கிரமிக்கப்படவில்லை மற்றும் நிர்வாக நிறுவனத்திற்கு வாக்களிக்க சில உரிமையாளர்கள் உள்ளனர்.

போட்டியை நடத்துவதற்கான மைதானம்

ஒரு தேர்தல் போட்டியை நடத்துவதற்கான முதல் அடிப்படையானது ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நேரடி பயன்பாட்டிற்காக அல்லது செயல்பாட்டிற்காக வழங்குவதாகும்.

கட்டுமான நிலை முடிந்ததும், உரிமையாளர்கள் தங்கள் ஆவணங்கள் மற்றும் நீண்டகாலமாக எதிர்பார்க்கப்பட்ட சாவிகளைப் பெற்றவுடன், குடியிருப்பாளர்கள் நிர்வாக முறையைத் தேர்வுசெய்ய சட்டம் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்தை ஒதுக்குகிறது.

இரண்டாவது அடிப்படையானது சட்டமன்ற உறுப்பினரின் விருப்பத்தை நிறைவேற்றத் தவறியதால் எழுகிறது. ஒதுக்கப்பட்ட ஒரு மாத காலத்திற்குள், குடியிருப்பாளர்கள் மேலாண்மை முறையைத் தேர்ந்தெடுக்கவில்லை என்றால், உள்ளூர் நிர்வாகம் இந்த சிக்கலைக் கட்டுப்படுத்துகிறது மற்றும் குடியிருப்பாளர்கள் மேலாண்மை முறையைத் தீர்மானிக்க உதவுகிறது.

ஒரு நிர்வாக நிறுவனத்தின் சேவைகளை உரிமையாளர்கள் மறுத்தால், அவர்களுக்கு பொதுவான சொத்துக்கு சேவை செய்யும் புதிய அமைப்பு தேவைப்படும். எனவே, ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான நிறுவனத்தில் மாற்றமும் அடிப்படையாக கருதப்படலாம்.

குறிப்பு!அவள் ஒப்பந்தத்தை மீறும் சூழ்நிலைகளுக்கு சட்டம் வழங்குகிறது. இந்த சூழ்நிலையில், அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கு ஒரு புதிய நிர்வாக நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதும் அவசியம்.

போட்டி விதிகள்

ஒழுங்குமுறைச் செயல்கள்

உள்ளாட்சி அமைப்புகளின் பிரதிநிதிகள் கூட்டம் மற்றும் போட்டியில் கலந்து கொண்டால், பின்னர் ஒரு நிகழ்வை நடத்துவதை ஒழுங்குபடுத்துவதில் பெரும் பங்கு உள்ளூர் ஒழுங்குமுறைகளுக்கு வழங்கப்படுகிறது. ஒவ்வொரு நகராட்சிக்கும் அதன் சொந்தம் உள்ளது, ஆனால் அவை அடிப்படை சட்டத்திற்கு முரணாக இல்லை.

உங்கள் குறிப்பிட்ட நகராட்சியின் செயல்களைப் பற்றி அறிந்துகொள்ள, நீங்கள் நகர நிர்வாகத்தின் இணையதளத்திற்குச் செல்ல வேண்டும்.

கூடுதலாக, ஒரு போட்டியை நடத்தும் போது, ​​வீட்டுக் குறியீட்டின் கட்டுரைகளால் வழிநடத்தப்படுவது முக்கியம், அது கூறுகிறது. பிப்ரவரி 6, 2006 இன் அரசு ஆணை எண். 75 ஆல் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட மேலாண்மை நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான போட்டியை நடத்துவதற்கான விதிகள், முழு நடைமுறையும் நடைபெறுவதற்கு இணங்க முக்கிய ஆதாரமாகும். இந்தச் சட்டத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அனைத்து நுணுக்கங்களையும் முன்கூட்டியே படிக்கவும்.

சமீபத்திய ஆண்டுகளில், நம் நாட்டின் சட்டமன்ற அமைப்பு மேலும் மேலும் சீர்திருத்தப்பட்டுள்ளது, மேலும் வீட்டுவசதி குறியீடு புதுமைகளை விடவில்லை. ஏப்ரல் 5, 2013 இன் ஃபெடரல் சட்ட எண். 38 இல் சில கட்டுரைகள் தங்களை முழுமையாக வெளிப்படுத்துகின்றன. வீட்டுவசதிக் குறியீட்டில் செய்யப்பட்ட மாற்றங்களைப் பற்றி சட்டம் பேசுகிறது, மேலும் கட்டுரைகளில் சில கருத்துகளையும் வழங்குகிறது.

பங்கேற்பாளர்கள்

போட்டியில் பங்கேற்பாளர்கள், ஒருபுறம், வாக்காளர்கள், அதாவது வீடு மற்றும் உள்ளாட்சி அமைப்பு (SRO), மற்றும் மறுபுறம், முழு வீட்டையும் கட்டாயமாக நிர்வகிப்பதற்கான விண்ணப்பதாரர் அல்லது விண்ணப்பதாரர்கள்.

விண்ணப்பதாரர்களின் எண்ணிக்கை வரையறுக்கப்படவில்லை, முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், ஏலத்தில் உங்கள் பங்கேற்புடன் குடியிருப்பாளர்களை முன்கூட்டியே அறிந்து கொள்வது.

போட்டியின் பொருள்

போட்டியின் பொருள் வீடு மற்றும் பொதுவான சொத்துக்களை நிர்வகிப்பதற்கான உரிமையாகும், இது வரையறுக்கப்பட்ட அல்லது வரம்பற்ற காலத்திற்கு கட்சிகளுக்கு இடையிலான ஒப்பந்தத்தின் முடிவில் வெளிப்படுத்தப்படும்.

குடியிருப்பாளர்களுக்கு அறிக்கையை வழங்குவதன் மூலம் மேலாண்மை நிறுவனம் நிர்வகிக்கும் நிதியும் இந்த விஷயத்தில் அடங்கும்.

ஏலத்தின் பொருள்

பேரம் பேசும் பொருள் மேலாண்மை நிறுவனத்தின் செயல்பாடுகளுக்கான கட்டணம், அத்துடன் சொத்து நிர்வாகத்தில் அதன் திறன்கள். எனவே, ஒரு மேலாண்மை நிறுவனம் அதன் சேவைகளை மதிப்பிட்டு ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையில் வேலை செய்தால், மற்றொருவர் பட்டியைக் குறைக்கலாம், இதனால் உரிமையாளர்களுக்கு மிகவும் சுவாரஸ்யமாக இருக்கும்.

குறிப்பு:ஏலத்தின் போது, ​​மேலாண்மை நிறுவனங்கள் மற்ற பகுதிகளில் தங்கள் பணியின் முடிவுகளுக்கு உரிமையாளர்களை அறிமுகப்படுத்துகின்றன, ஒத்துழைப்பிற்கான சாத்தியமான வாய்ப்புகள் மற்றும் முதல் முறையாக செயல் திட்டத்தைப் பற்றி பேசுகின்றன.

வெற்றியாளர் எவ்வாறு தீர்மானிக்கப்படுகிறார்?

போட்டியின் தொடக்கக்காரர்கள் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் உரிமையாளர்களாக இருந்தால், பின்னர் வெற்றியாளர் வாக்களிப்பதன் மூலம் தீர்மானிக்கப்படுகிறார்.

போட்டி இருக்க முடியும்:

இரண்டு சந்தர்ப்பங்களிலும், பெறப்பட்ட முடிவுகள் சுருக்கப்பட்டு ஒரு மேலாண்மை நிறுவனம் நியமிக்கப்படுகிறது. ஆனால் "ஆனால்" ஒன்று உள்ளது.

வெற்றியாளருக்கு அளிக்கப்பட்ட வாக்குகளின் தொகை இன்னும் ஐம்பது சதவீதத்தை எட்டவில்லை என்றால், அதிக வாக்குகளைப் பெற்ற நிறுவனம் போட்டியில் தேர்ச்சி பெறாது. உரிமையாளர்களின் ஒருமித்த கருத்து தேவை, இது வாக்களிப்பதில் தன்னை வெளிப்படுத்துகிறது, இதில் பாதிக்கு மேல் ஒரு வேட்பாளருக்கு வாக்குகள் அளிக்கப்படுகின்றன.

போட்டித் தேர்வின் போது அனைத்து அல்லது மூன்றில் இரண்டு பங்கு உரிமையாளர்களும் இருக்க வேண்டும். வீட்டின் அனைத்து குடியிருப்பாளர்களில் 2/3 பேர் இல்லாவிட்டால், போட்டியை புறநிலையாகக் கருத முடியாது மற்றும் நிர்வாக நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுக்க முடியாது.

போட்டியைத் தொடங்குபவர் ஒரு உள்ளூர் அரசாங்க அமைப்பாக இருந்தால், அது நிர்வாகக் குழுவை நியமிக்கிறது அல்லது குடியிருப்பாளர்களின் வாக்குகளில் அதன் வாக்குகளைச் சேர்க்கிறது.

தேர்வு காலக்கெடு

மேலாண்மை நிறுவனம் வீட்டைச் செயல்படுத்தும் தருணத்திலிருந்து ஒரு மாதத்திற்குள் தேர்ந்தெடுக்கப்பட வேண்டும். இது நடக்கவில்லை என்றால், மற்றொரு மாதத்திற்கு குடியிருப்பாளர்கள் தங்கள் விருப்பத்திற்கு உதவ சுய-அரசு அமைப்புக்கு உரிமை உண்டு. இவ்வாறு, ஒரு நிர்வாக நிறுவனத்தை நியமிப்பதற்கான முழு நடைமுறையும் இரண்டு மாதங்களுக்கு மேல் ஆகக்கூடாது.

டெண்டரைத் தொடங்க யாருக்கு உரிமை உள்ளது?

தற்போதைய வீட்டுவசதிக் குறியீட்டின் கீழ் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கான நிர்வாக நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான போட்டியை பின்வருபவை மட்டுமே தொடங்க முடியும்:

1. ஒரு புதிய கட்டிடம் முடிந்தவுடன் உடனடியாக நிர்வாக நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும் குடியிருப்பாளர்கள்.
2. உள்ளூர் அரசாங்கம் - ஒரு மாதத்திற்குள், நிர்வாகம் வீட்டிற்கு சேவை செய்யும் அமைப்பு பற்றிய தகவலைப் பெற வேண்டும். இது நடக்கவில்லை என்றால், உள்ளூர் அரசாங்கம் சுயாதீனமாக ஒரு போட்டியின் மூலம் மேலாண்மை நிறுவனத்தின் தேர்தலைத் தொடங்குகிறது.

அவளே கூட்டங்களுக்கு குடியிருப்பாளர்களை அழைக்க மேலாண்மை நிறுவனத்திற்கு உரிமை இல்லை, கூட்டங்கள் மற்றும் அமர்வுகளை ஏற்பாடு செய்யுங்கள்.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கு மேலாண்மை நிறுவனத்தை எவ்வாறு தேர்வு செய்வது?

ஒரு நிர்வாக நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது வீட்டு உரிமையாளர்கள் முக்கியமானதாக இருக்க வேண்டும், இதனால் நிறுவனம் அனைத்து உரிமையாளர்களுக்கும் பொருந்தும்.

அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் அனைத்து குடியிருப்பாளர்களுக்கும் தேர்வு பற்றி முன்கூட்டியே அறிவிக்கப்பட வேண்டும்., இதற்கு மிகவும் பொருத்தமானது குடியிருப்புகள் (அனைத்து குடியிருப்பாளர்களும் வேலையிலிருந்து திரும்பும் போது) மாலை நடைபயிற்சி அல்லது வீட்டின் நுழைவாயிலில் தொலைபேசி/எஸ்எம்எஸ்/அறிவிப்பு மூலம் தகவல்.

பங்கேற்பதற்கான விண்ணப்பம்

மேலாண்மை நிறுவனங்களின் சார்பாக பங்கேற்பதற்கான விண்ணப்பங்கள் சமர்ப்பிக்கப்படுகின்றன. அவர்கள் மேலாண்மை நிறுவனத்தின் பெயர், பொறுப்பான நபர், ஒத்துழைப்பு நடைபெற வேண்டிய திட்டம், நிபந்தனைகள் மற்றும் தொடர்புத் தகவல் ஆகியவற்றைக் குறிக்க வேண்டும். நீங்கள் வரம்பற்ற விண்ணப்பங்களை ஏற்கலாம்.

கவனிக்கவும்

ஒரு நிர்வாக அமைப்பைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான போட்டியின் அறிவிப்பு பல விதிகளுக்கு இணங்க வேண்டும், முதலில், ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கும் கிடைக்க வேண்டும்.

இங்கே உரிமையாளர்களுக்கு அறிவிப்பதற்கான முக்கிய வழிகள்:

• சொத்தைப் பார்வையிடுவதன் மூலம் ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கும் தனிப்பட்ட அறிவிப்பு;
• உள்ளூர் ஊடகங்களில் சந்திப்பு பற்றிய தகவல்களை வெளியிடுதல்;
• உள்ளூர் அரசாங்கத்தின் இணையதளத்தில் வெளியீடு;
• அஞ்சல் பெட்டிக்கு அழைப்பின் மூலம் அறிவிப்பு;
• ஒவ்வொரு நுழைவாயிலிலும் ஸ்டாண்டுகளில் தகவல்களை வைப்பது;
• ஒவ்வொரு உரிமையாளர்களையும் அழைக்கிறது.

மேலாண்மை நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது வாக்களிக்கும் நடைமுறை

வாக்களிப்பு தொடங்கும் முன், மேலாண்மை நிறுவனத்தின் பதவிக்கான அனைத்து விண்ணப்பதாரர்களுடனும் உரிமையாளர்கள் தங்களைப் பற்றி அறிந்து கொள்வது முதல் படியாகும்.

இதற்கு கூட்டத்தின் நேரம் மற்றும் தேதி தீர்மானிக்கப்படுகிறது, மேலும் தகவல் பொதுவான நிலைப்பாட்டில் வெளியிடப்படுகிறது, அனைத்து உரிமையாளர்களுக்கும் அணுகல் உள்ளது. கூட்டத்திற்கு ஒவ்வொரு உரிமையாளரையும் தனிப்பட்ட முறையில் அழைக்கவும் முடியும்.

அனைத்து நிர்வாக நிறுவனங்களும், விதிவிலக்கு இல்லாமல், தனிப்பட்ட தொடர்பு, துண்டு பிரசுரங்களை விநியோகித்தல் மற்றும் இணைய ஆதாரங்களில் கட்டுரைகளை வெளியிடுதல் ஆகியவற்றின் மூலம் உரிமையாளர்களுக்கு தங்கள் ஒத்துழைப்பின் விதிமுறைகளை அறிமுகப்படுத்தலாம்.

போட்டித் தேர்வின் நாளில், மேலாண்மை நிறுவனங்களின் பிரதிநிதிகளும், வீட்டிலுள்ள பெரும்பாலான குடியிருப்பாளர்களும் தோன்ற வேண்டும். நிறுவனங்களின் பிரதிநிதிகள் குடியிருப்பாளர்களை தங்கள் நிபந்தனைகளுடன் மீண்டும் அறிந்திருக்கிறார்கள், ஒப்பந்தத்தில் சில உட்பிரிவுகளை முன்மொழிகின்றனர். அடுத்து, வாக்களிப்பு தொடங்குகிறது, இது திறந்த அல்லது மூடியதாக இருக்கலாம்.

ஒரு நிர்வாக அமைப்பைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான திறந்த போட்டியைத் தொடங்குபவர் ஒரு நகராட்சி அமைப்பாக இருந்தால், கூட்டத்தைப் பற்றிய தகவல் உரிமையாளர்களுக்கும் தெரிவிக்கப்பட வேண்டும், ஆனால் கூட்டத்தில் உள்ளாட்சி அமைப்புகளின் பிரதிநிதிகளின் இருப்பும் தேவைப்படும்.

முக்கியமானது!வாக்கெடுப்பில் ஒருமித்த கருத்து இல்லாத நிலையில், நிர்வாகக் குழுவை நியமிப்பவர் உள்ளாட்சி பிரதிநிதி.

உறைகளைத் திறந்து பயன்பாடுகளை மதிப்பாய்வு செய்தல்

விண்ணப்பங்கள் கவனமாக மதிப்பாய்வு செய்யப்பட்டு கூட்டத்தில் நேரடியாக விவாதிக்கப்படும். இவற்றில் இருந்து, மிகவும் தகுதியான மற்றும் நம்பகமான வேட்பாளர்களின் பட்டியல் உருவாக்கப்பட்டு, அதில் இருந்து வெற்றியாளர் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறார்.

விண்ணப்பங்களுடன் உறைகளைத் திறக்கும் தருணம் கூட்டத்தின் நிமிடங்களில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. மிகவும் முழுமையான தகவலைப் பெறுவதற்கான முயற்சியில் உரிமையாளர்கள் பிரதிநிதிகளிடம் கேள்விகளைக் கேட்கலாம்.

போட்டியை நடத்துதல் மற்றும் அதன் முடிவுகளை தொகுத்தல்

அனைத்து வேட்பாளர்களும் முன்வைக்கப்பட்ட பிறகு, ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கான நிர்வாக அமைப்பைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான போட்டி உடனடியாக கூட்டத்தில் நடத்தப்படுகிறது.

நெறிமுறையில் அனைத்து வாக்குகளும் பதிவு செய்யப்பட்டவுடன், முடிவு அறிவிக்கப்படும்.வாக்குச்சீட்டு வடிவத்தில் வாக்குப்பதிவு நடந்தால், ஆவணங்கள் தூக்கி எறியப்படாமல், தேவைப்பட்டால், ஒரு குறிப்பிட்ட நிர்வாக நிறுவனத்தின் வெற்றியின் சட்டப்பூர்வத்தன்மையை உறுதிப்படுத்தும் வகையில் இருக்கும்.

வெற்றியாளர் அறிவிக்கப்பட்டவுடன், எதிர்கால ஒப்பந்தத்திற்கான வாய்ப்புகள் அவருடன் விவாதிக்கப்பட்டு, ஒரு ஆவணம் வரையப்பட்டு கையொப்பமிடப்படுகிறது. தேவையான வாக்குகளைப் பெறாத மீதமுள்ள வேட்பாளர்கள் கூட்டத்தை விட்டு வெளியேறுகிறார்கள்.

பொதுக் கூட்டத்தின் மாதிரி நிமிடங்கள்

ஒரு நிர்வாக நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான பொதுக் கூட்டத்தின் நிமிடங்களை வரைவதற்கான எடுத்துக்காட்டுகள் கீழே வழங்கப்பட்டுள்ளன.

நிர்வாகம் ஒரு நிர்வாக நிறுவனத்தை எவ்வாறு தேர்வு செய்கிறது?

குறிப்பு: குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் (ஒரு மாதம்) குடியிருப்பாளர்கள் சுயாதீனமாக ஒரு மேலாண்மை நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவில்லை என்றால், மேலாளரைத் தேர்ந்தெடுத்து நியமனம் செய்வது மாவட்ட நிர்வாகத்தின் பொறுப்பாகும்.

இந்த வழக்கில், வல்லுநர்கள் மேலாண்மை நிறுவனங்களிடையே ஒரு போட்டியை நியமிக்கிறார்கள் (இரு தரப்பினரும் போட்டியைப் பற்றி அறிவிக்க வேண்டும் - அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் உரிமையாளர்கள் மற்றும் அதில் பங்கேற்கக்கூடிய அனைத்து நிர்வாக அமைப்புகளும்).

இந்த செயல்பாட்டில் நிர்வாகத்தின் நடவடிக்கைகள்:

அடுக்குமாடி கட்டிடம் செயல்பாட்டுக்கு வந்த ஐந்து நாட்களுக்குப் பிறகு டெவலப்பர் நிர்வாக நிறுவனத்துடன் கட்டிட மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தில் நுழைய முடியும். வீட்டைச் செயல்படுத்திய ஒரு மாதத்திற்குள் அதே நிறுவனத்தை விட்டு வெளியேற வீட்டில் வசிப்பவர்களுக்கு உரிமை உண்டு.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கான மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தின் முடிவு

போட்டியின் இறுதிக் கட்டமாகும்.ஒரு விதியாக, இது உரிமையாளர்கள் மற்றும் நிர்வாக நிறுவனத்தின் பிரதிநிதிகள் முன்னிலையில் வரையப்பட்டது.

மீண்டும், அனைத்து விவரங்களும், தொடர்புகளின் காலம் மற்றும் ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான சாத்தியமான காரணங்கள் விவாதிக்கப்படுகின்றன. இதற்குப் பிறகு, ஒப்பந்தம் ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்டு கட்சிகளால் கையொப்பமிடப்படுகிறது.

ஒப்பந்தம் இரண்டு பிரதிகளில் கையெழுத்திடப்பட்டுள்ளது- ஒன்று நிர்வாக நிறுவனத்தால் வைக்கப்படும், மற்றொன்று உரிமையாளரின் பிரதிநிதியால் வைக்கப்படும்.

குடியிருப்பாளர்கள் சொத்து நிர்வாகத்திற்கான தங்கள் விருப்பங்களை பதிவு செய்யலாம், ஆனால் நிறுவனத்தின் பிரதிநிதியுடன் இதை ஒருங்கிணைக்க மறக்காதீர்கள். ஒப்பந்தம் கையொப்பமிடப்பட்டவுடன், மேலாண்மை நிறுவனம் அதன் நேரடி பொறுப்புகளைத் தொடங்கலாம்.

என்ன வகையான மீறல்கள் உள்ளன?

மேலாண்மை நிறுவனத்தின் தேர்வின் மீறல்கள் தேர்தல் செயல்முறையுடன் தொடர்புடையவை:

தேர்வு செயல்முறையின் எந்தவொரு மீறலும் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட மேலாண்மை நிறுவனத்தின் குடியிருப்பாளர்களிடையே அதிருப்தியை ஏற்படுத்துவது மட்டுமல்லாமல், ஒத்துழைப்பின் நிதிப் பக்கத்தையும் பாதிக்கிறது.

கண்டறியப்பட்ட மீறல்களை மேல்முறையீடு செய்ய, அடுக்குமாடி உரிமையாளர்கள் பின்வருவனவற்றைச் செய்கிறார்கள்::

1. மீறல் கண்டறியப்பட்ட அறிக்கை;
2. குற்றம் சாட்டும் செயல்பாட்டில் ஒப்புதல் மற்றும் பங்கேற்பைக் குறிக்கும் குடியிருப்பாளர்களிடமிருந்து கையொப்பங்களை சேகரிக்கவும்;
3. தேவையான ஆதாரங்களை சேகரிக்க. இது வாக்களிக்கும் செயல்முறை, வாக்குச் சீட்டுகள், நிர்வாக நிறுவனத்தின் வேலையில் உள்ள முறைகேடுகள் போன்றவற்றின் வீடியோ பதிவுகளாக இருக்கலாம்.

மீறல்களைக் கண்டறியும் நபர்கள் வழக்குரைஞர் அலுவலகம் அல்லது மாவட்ட நீதிமன்றத்தை தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கான மேலாண்மை அமைப்பைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான போட்டி முதல் பார்வையில் தோன்றும் அளவுக்கு சிக்கலானது அல்ல. உரிமையாளராக உங்கள் உரிமைகளை நினைவில் கொள்ளுங்கள், பின்னர் யாரும் அவற்றை மீற முடியாது.

நீங்கள் பிழையைக் கண்டால், உரையின் ஒரு பகுதியை முன்னிலைப்படுத்தி கிளிக் செய்யவும் Ctrl+Enter.

நிர்வாக நிறுவனம் மோசமான வேலை செய்கிறதா? அல்லது உங்கள் பணம் தவறான இடத்திற்கு செல்கிறது என்று நீங்கள் சந்தேகிக்க ஆரம்பித்துவிட்டீர்களா? அல்லது அவர்கள் உங்கள் நிர்வாக நிறுவனத்தை திவாலாக்க முடிவு செய்தார்களா?

ஒரே ஒரு பதில் மட்டுமே உள்ளது - மேலாண்மை நிறுவனம் மாற்றப்பட வேண்டும்!

கூடுதலாக - பொருளின் முடிவில் நீங்கள் கருத்தரங்கில் இருந்து ஒரு வீடியோவைக் காணலாம், அங்கு மேலாண்மை நிறுவனத்தை மாற்றுவதுடன் தொடர்புடைய பல நுணுக்கங்களை நாங்கள் விளக்கினோம்.

படி 1. மாற்று மேலாண்மை நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.

மேலாண்மை நிறுவனங்களின் அனைத்து வகையான மதிப்பீடுகளையும் பாருங்கள் (இங்கே எங்கள் பழைய மதிப்பீடு உள்ளது, இங்கே க்ராஸ்நோயார்ஸ்க் நகர நிர்வாகத்தின் மதிப்பீடு உள்ளது, அல்லது வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகள் சீர்திருத்த வலைத்தளத்தின் மதிப்பீடு இங்கே உள்ளது). முற்றங்களை சென்று பாருங்கள். நிர்வாக விண்ணப்பதாரர்களால் பணிபுரியும் கட்டிடங்களில் வசிப்பவர்களுடன் பேசுங்கள்.

நீங்கள் க்ராஸ்நோயார்ஸ்க் நகரில் வசிக்கிறீர்கள் என்றால், கட்டுமான மேற்பார்வை மற்றும் வீட்டுவசதி கட்டுப்பாட்டு சேவையால் நிர்வாக வேட்பாளரின் வீடுகளில் காணப்படும் மீறல்களின் பட்டியலைப் பார்ப்பது நல்லது.

இது மீறல் வரைபடத்தில் (இணைப்பு) செய்யப்படலாம்.

உங்கள் அண்டை நாடுகளுடன் நிர்வாக நிறுவனத்தை மாற்றுவதற்கான சிக்கலைப் பற்றி விவாதிக்க மறக்காதீர்கள். நீங்கள் தேர்ந்தெடுத்த நிர்வாக நிறுவனத்தின் நிர்வாகத்திற்குச் சென்று உங்களுக்கு ஆர்வமுள்ள அனைத்து சிக்கல்களையும் விவாதிக்கவும். மேலும், சந்தேகம் கொண்ட குடிமக்களின் மிகப்பெரிய குழுவுடன் செல்ல வேண்டியது அவசியம்.

படி 2. நிர்வாக நிறுவனத்தை மாற்றுவதற்கான முறையைத் தேர்வு செய்யவும்.

வீட்டுக் குறியீடு நிர்வாக நிறுவனத்தை மாற்றுவதற்கான உரிமையை எங்களுக்கு வழங்காது. பல கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன, அவற்றை அறிந்துகொள்வதன் மூலம் நீங்கள் நிர்வாக நிறுவனத்தை எந்த வழியில் மாற்றுவீர்கள் என்பதை நீங்கள் தேர்வு செய்யலாம்.

நிர்வாக நிறுவனத்தை மாற்றுவதற்கான முக்கிய வழிகள்:

1) பழைய நிர்வாக நிறுவனத்துடனான நிர்வாக ஒப்பந்தத்தின் காலாவதியின் பின்னர் ஒரு புதிய நிர்வாக அமைப்பைத் தேர்ந்தெடுப்பது.

2) பழைய மேலாண்மை அமைப்பின் மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தின் குறிப்பிடத்தக்க மீறல்கள், அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களுக்கு மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தை ஒருதலைப்பட்சமாக நிறுத்துவதற்கான உரிமையை வழங்குதல் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் பிரிவு 162 இன் பகுதி 8.2).

3) ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் 199 வது பிரிவின்படி உங்கள் வீட்டை நிர்வகிப்பதற்கான மேலாண்மை நிறுவனத்தின் உரிமத்தை பறித்தல்.

4) கட்சிகளின் உடன்படிக்கையின் மூலம் ஒப்பந்தத்தை முடித்தல், பழைய நிர்வாக நிறுவனம் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்த ஒப்புக்கொண்டால்.

5) அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிக்கும் முறையை மாற்றுதல். எடுத்துக்காட்டாக, உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தில் நீங்கள் ஒரு HOA அல்லது TSN ஐ உருவாக்க முடிவு செய்கிறீர்கள், ஆனால் அதன் பிறகு கூட்டாண்மை பல அடுக்குமாடி குடியிருப்பு கட்டிடத்தை சொந்தமாக நிர்வகிக்காது, ஆனால் பிரிவு 1 இன் படி ஒரு நிர்வாக நிறுவனத்தை பணியமர்த்துகிறது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதிக் குறியீட்டின் பிரிவு 137 இன் பகுதி 1.

மூலம், இந்த முறை ஒரு முக்கியமான நன்மையைக் கொண்டுள்ளது - புதிய மேலாண்மை நிறுவனம் எதிர்பார்ப்புகளுக்கு ஏற்ப வாழவில்லை என்றால், HOA வாரியத்தின் ஒரு கூட்டத்தை நடத்துவதன் மூலம் அதை மாற்ற முடியும், இது சாசனத்தால் வழங்கப்பட்டால். கூட்டாண்மை.

படி 3. நிர்வாக நிறுவனத்தை நேரில் அல்லது இல்லாத நிலையில் மாற்ற உரிமையாளர்களின் கூட்டத்தை நடத்துகிறோம்.

ஒரு கூட்டத்தை நடத்துவதற்கு முன், பழைய நிர்வாக நிறுவனத்துடனான நிர்வாக ஒப்பந்தத்தை கவனமாகப் படிக்கிறோம். இது பல தவறுகளைத் தவிர்க்கும்.

1) சந்திப்பு நிகழ்ச்சி நிரலைத் தயாரிக்கவும்.

சந்திப்பு நிகழ்ச்சி நிரலில் பின்வரும் கேள்விகள் இருக்க வேண்டும்:

a) வராத வாக்களிப்பு வடிவத்தில் ஒரு கூட்டத்தை நடத்துதல்,

b) பழைய மேலாண்மை நிறுவனத்துடன் முடிக்கப்பட்ட மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தை முடித்தல்,

c) ஒரு புதிய நிர்வாக அமைப்பின் மேலாண்மை மற்றும் ஒப்புதல் முறையைத் தேர்ந்தெடுப்பது,

ஈ) உரிமையாளர்களுக்கும் புதிய நிர்வாக அமைப்புக்கும் இடையிலான மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளின் ஒப்புதல், அத்துடன் பொதுவான சொத்தின் பராமரிப்பு மற்றும் தற்போதைய பழுதுபார்ப்புக்கான கட்டணத் தொகையின் ஒப்புதல்,

e) தொழில்நுட்ப ஆவணங்களை மாற்றும் நேரம் (பழைய நிர்வாக நிறுவனத்துடனான நிர்வாக ஒப்பந்தம் முடிவடைவதற்கு 30 நாட்களுக்கு முன்பு, பரிந்துரைக்கப்பட்ட காலம் சந்திப்பு தேதியிலிருந்து 2-3 நாட்கள்) மற்றும் பழையவற்றிலிருந்து திரட்டப்பட்ட நிதி புதிய நிர்வாக அமைப்பு (மேலாண்மை ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த பிறகு),

பழைய மேலாண்மை நிறுவனம் தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள் அல்லது அதன் ஒரு பகுதியை இழந்திருந்தால், அதன் சொந்த செலவில் மூன்று மாதங்களுக்குள் அதை மீட்டெடுக்க கடமைப்பட்டுள்ளது (விதி எண் 416 இன் பிரிவு 21).

f) சந்திப்பின் முடிவுகள் மற்றும் சந்திப்பின் அசல் நிமிடங்களை சேமிக்கும் இடம் குறித்து உரிமையாளர்களுக்கு அறிவிப்பதற்கான நடைமுறை பற்றிய கேள்விகள்.

2) குறைந்தபட்சம் 10 நாட்களுக்கு முன்னதாக சந்திப்பைப் பற்றி வீட்டிலுள்ள அனைத்து வளாகங்களின் உரிமையாளர்களுக்கும் நாங்கள் அறிவிப்போம்.

வீட்டுவசதி குறியீட்டின் படி, பதிவு செய்யப்பட்ட அஞ்சல் மூலமாகவோ அல்லது கையொப்பத்திற்கு எதிராக நேரிலோ அறிவிப்பு செய்யப்பட வேண்டும். இருப்பினும், உரிமையாளர்களின் சந்திப்பில் நீங்கள் மற்றொரு பொருத்தமான அறிவிப்பை முடிவு செய்திருந்தால், எடுத்துக்காட்டாக, நுழைவாயிலின் நுழைவாயில்களில் அறிவிப்புகளை இடுகையிடுவதன் மூலம், நீங்கள் இந்த முறையைப் பயன்படுத்தலாம்.

அத்தகைய முடிவை எடுப்பது உங்களுக்கு நினைவில் இல்லை என்றால், தற்போதைய நிர்வாக ஒப்பந்தம் மற்றும் உரிமையாளர்களின் முந்தைய கூட்டங்களின் நிமிடங்களைப் பாருங்கள். பல ஒப்பந்தங்கள் அத்தகைய விதியைக் கொண்டுள்ளன.

அறிவிப்புகளின் பதிவேட்டை வைத்திருக்க மறக்காதீர்கள் ().

பதிவேட்டில், நாங்கள் உரிமையாளருக்கு தனிப்பட்ட முறையில் அறிவிப்பை வழங்கினால், அவர் அறிவிப்பைப் பெறுவதற்காக கையொப்பமிடுகிறார். பதிவு செய்யப்பட்ட அஞ்சல் மூலம் நாங்கள் அறிவிப்பை அனுப்பினால், அஞ்சல் உருப்படி எண்ணைக் குறிக்கும் வகையில் இதைப் பதிவு செய்கிறோம். நாங்கள் ஒரு நோட்டீஸை ஒரு குறிப்பிட்ட இடத்தில் வைத்திருந்தால், இதைப் பதிவு செய்கிறோம், மேலும் நோட்டீஸை இடுகையிட்டவர் மற்றும் ஒன்று அல்லது இரண்டு சாட்சிகள் தங்கள் கையொப்பங்களை விட்டுவிடுகிறோம்.

கூடுதலாக, ஏப்ரல் 2016 முதல், அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகங்களின் உரிமையாளர்களின் முழுமையான பதிவு கூட்டத்தின் நிமிடங்களுக்கு கட்டாய இணைப்பாக மாறியுள்ளது (இணைப்பில் உள்ள பிரிவு 19).

3) கூட்டத்தின் நேருக்கு நேர் பகுதியை நாங்கள் இல்லாத நிலையிலும் நேரிலும் நடத்துகிறோம். டிசம்பர் 25, 2015 தேதியிட்ட ஆணை எண். 937/pr இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள பொதுக் கூட்டங்களின் நிமிடங்களைத் தயாரிப்பதற்கான கட்டுமான அமைச்சகத்தின் தேவைகளை நாங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வதை உறுதிசெய்கிறோம்.

இது தேவையில்லை, ஆனால் உரிமையாளர்களுக்கு படிவங்களை வழங்குவதற்கான பதிவேட்டை வைத்திருப்பது மிகவும் நல்லது.

4) சந்திப்பின் கடிதப் பகுதியை நேரில் மற்றும் இல்லாத நிலையில் நடத்துகிறோம். சந்திப்பில் கலந்து கொள்ளாத உரிமையாளர்களிடம் நேரில் சென்று பார்க்கிறோம்.

உரிமையாளரின் தெளிவுத்திறன் படிவம் இன்னும் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

5) கூட்டத்தின் நிமிடங்களை நாங்கள் வரைகிறோம்.

உண்மையில், கூட்டத்தின் மாதிரி நிமிடங்களிலிருந்து எல்லாம் தெளிவாகத் தெரிகிறது.

6) கூட்டத்தின் முடிவுகளின் உரிமையாளர்களுக்கு நாங்கள் தெரிவிக்கிறோம்.

உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தின் முடிவுகளின் அறிவிப்பு, ஒரு குறிப்பிட்ட கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தின் முடிவால் தீர்மானிக்கப்பட்ட இடத்தில் கூட்டம் முடிந்து பத்து நாட்களுக்குப் பிறகு வெளியிடப்படும் மற்றும் வளாகத்தின் அனைத்து உரிமையாளர்களுக்கும் அணுகக்கூடியது. .

கூடுதலாக, இனிமேல், கூட்டத்தின் நிமிடங்களின் நகலை அதே பத்து நாட்களுக்குள் கூட்டத்தின் போது நடைமுறையில் உள்ள நிர்வாக நிறுவனத்திற்கு அனுப்ப நாங்கள் கடமைப்பட்டுள்ளோம் என்பதை மறந்துவிடாதீர்கள்.

படி 4. நாங்கள் அதை மாற்றியுள்ளோம் என்று பழைய நிர்வாக நிறுவனத்திற்கு தெரிவிக்கிறோம்.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிக்கும் முறையை மாற்றுவதற்கு கூட்டம் முடிவெடுத்தால், கூட்டத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபர், 5 வேலை நாட்களுக்குள், பழைய நிர்வாக நிறுவனத்திற்கும், மாநில வீட்டுவசதி மேற்பார்வை அதிகாரிகள், நகராட்சி வீட்டு கட்டுப்பாட்டு அதிகாரிகளுக்கும் அனுப்புகிறார். கூட்டத்தில் எடுக்கப்பட்ட முடிவின் அறிவிப்பு இந்த முடிவுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது.

குறிப்பிட்ட அறிவிப்பில் இந்த கட்டிடத்தை நிர்வகிக்க ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்களால் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட அமைப்பின் பெயர், அதன் முகவரி மற்றும் அத்தகைய கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்களால் நேரடியாக நிர்வகிக்கப்படும் விஷயத்தில் - ஒன்றைப் பற்றிய தகவல் இருக்க வேண்டும். அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான ஒரு முறையைத் தேர்ந்தெடுப்பது குறித்த கூட்டத்தின் முடிவில் உரிமையாளர்கள் குறிப்பிட்டுள்ளனர் (ப .18 விதி எண். 416).

படி 5. புதிய நிர்வாக நிறுவனத்துடன் நிர்வாக ஒப்பந்தத்தை முடிக்கிறோம்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதிக் குறியீட்டின் பிரிவு 162 இன் பகுதி 1 இன் படி, ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்களில் 50% க்கும் அதிகமானவர்கள் புதிய நிர்வாக நிறுவனத்துடன் மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட வேண்டும். உரிமையாளர்கள் இந்த நடவடிக்கையை எடுக்கவில்லை என்றால், உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தின் முடிவு இருந்தபோதிலும், மேலாண்மை ஒப்பந்தம் முடிவடைந்ததாக கருதப்படாது.

கூட்டம் முடிந்ததும், கூட்டத்தின் நிமிடங்கள் வரையப்பட்டு மேலாண்மை ஒப்பந்தம் கையெழுத்தானது, இந்த நிர்வாக அமைப்பின் உரிமத்தில் மாற்றங்களைச் செய்ய புதிய மேலாண்மை அமைப்பு மாநில வீட்டுவசதி மேற்பார்வை அதிகாரத்திற்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும்.

அனைத்து ஆவணங்களும் ஒழுங்காக இருந்தால், விண்ணப்பம் பெறப்பட்ட நாளிலிருந்து 10 வேலை நாட்களுக்குள் உரிமத்தில் மாற்றங்கள் செய்யப்படுகின்றன (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் கட்டுமான மற்றும் வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகள் அமைச்சகத்தின் உத்தரவால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட நடைமுறையின் 4 வது பிரிவு. டிசம்பர் 25, 2015 எண். 938/pr).

படி 6. புதிய நிர்வாக நிறுவனத்தில் நான் எந்த தருணத்திலிருந்து பணம் செலுத்த வேண்டும்?

மாநில வீட்டுவசதி மேற்பார்வை அதிகாரிகள் உங்கள் வீட்டை புதிய நிர்வாக அமைப்பின் உரிமத்தில் சேர்க்கும் தருணத்திலிருந்து மட்டுமே நீங்கள் புதிய நிர்வாக நிறுவனத்திற்கு பணம் செலுத்தத் தொடங்குகிறீர்கள். இந்த தகவலை சரிபார்க்க எளிதானது, ஏனெனில் மாநில வீட்டுவசதி ஆய்வாளர் அமைப்புகள் அதை இணையத்தில் தங்கள் இணையதளத்தில் இடுகையிட வேண்டும்.

உங்களிடம் ஏதேனும் கேள்விகள் இருந்தால், இந்த உள்ளடக்கத்திற்கான கருத்துகளில் அவற்றை விடுங்கள்.

NKZHKH.RF க்கான டிமிட்ரி இவனோவ்

ஆவணங்களின் மாதிரிகள் வீட்டுவசதி மற்றும் பொதுப் பயன்பாடுகள் அமைச்சகத்தின் மக்கள் கட்டுப்பாட்டின் வழக்கறிஞர் செராஃபிமா வினோகிராடோவாவால் தயாரிக்கப்பட்டது.

மேலும் படிக்க:

கருத்தரங்கின் முதல் பகுதியின் வீடியோ பதிவு “குற்றவியல் சட்டத்தை எவ்வாறு மாற்றுவது?”:

கருத்தரங்கின் இரண்டாம் பகுதியின் வீடியோ பதிவு “குற்றவியல் சட்டத்தை எவ்வாறு மாற்றுவது?”:

சமூக வலைப்பின்னல்களில் உள்ள எங்கள் பக்கங்களில் இந்த உள்ளடக்கத்தைப் பற்றிய கருத்துகளை நீங்கள் தெரிவிக்கலாம்

பிரிவு IV. சிறப்பு வீட்டுவசதி நிதி

• அத்தியாயம் 9. பிரத்தியேகமான வீட்டுப் பங்குகளின் குடியிருப்பு வளாகங்கள்
• அத்தியாயம் 10. பிரத்தியேகமான குடியிருப்பு வளாகங்களை வழங்குதல் மற்றும் அவற்றின் பயன்பாடு

பிரிவு V. வீட்டுவசதி மற்றும் வீட்டுவசதி-கட்டுமான கூட்டுறவுகள்

• அத்தியாயம் 11. வீட்டுவசதி மற்றும் வீட்டுவசதி-கட்டுமான கூட்டுறவு நிறுவனங்களின் அமைப்பு மற்றும் செயல்பாடு
• அத்தியாயம் 12. வீட்டுவசதி கூட்டுறவு உறுப்பினர்களின் சட்டப்பூர்வ நிலை

பிரிவு VI. வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம்

• அத்தியாயம் 13. வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் உருவாக்கம் மற்றும் செயல்பாடு
• அத்தியாயம் 14. வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் உறுப்பினர்களின் சட்டப்பூர்வ நிலை

பிரிவு VII. குடியிருப்பு வளாகங்கள் மற்றும் பயன்பாட்டுக்கான கட்டணம்

பிரிவு VIII. பல கட்டிடங்களின் மேலாண்மை

பிரிவு IX. பல அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் உள்ள பொதுவான சொத்துக்களின் மூலதன பழுதுபார்ப்பு அமைப்பு (டிசம்பர் 25, 2012 ன் ஃபெடரல் சட்டம் எண். 271-FZ மூலம் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது)

• அத்தியாயம் 15. பல அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் உள்ள பொதுவான சொத்தின் மூலதன பழுதுபார்ப்பு மற்றும் அதன் நிதியுதவிக்கான நடைமுறை பற்றிய பொதுவான விதிகள்
• அத்தியாயம் 16. ஒரு சிறப்புக் கணக்கில் மூலதன பழுதுபார்ப்பு நிதியை உருவாக்குதல்
• அத்தியாயம் 17. ஒரு பிராந்திய ஆபரேட்டரால் மூலதன பழுதுபார்ப்பு நிதிகளை உருவாக்குதல். அபார்ட்மென்ட் கட்டிடங்களில் உள்ள பொதுவான சொத்தின் மூலதன பழுதுபார்ப்பு நிதியளிப்பதில் பிராந்திய ஆபரேட்டரின் செயல்பாடுகள்
• அத்தியாயம் 18. ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள பொதுவான சொத்துக்களின் பெரிய பழுதுபார்ப்பு

பிரிவு X. பல அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை நிர்வகிப்பதற்கான உரிமச் செயல்பாடுகள் (ஜூலை 21, 2014 N 255-FZ இன் கூட்டாட்சி சட்டத்தால் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது)

• அத்தியாயம் 19. பல அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை நிர்வகிப்பதற்கான உரிம நடவடிக்கைகள் (ஜூலை 21, 2014 N 255-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தால் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது)

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் பிரிவு 161. ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான ஒரு முறையைத் தேர்ந்தெடுப்பது. ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான பொதுவான தேவைகள்

//=ShareLine::widget()?>

(ஜூன் 4, 2011 N 123-FZ தேதியிட்ட பெடரல் சட்டத்தால் திருத்தப்பட்டது)

1. ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் நிர்வாகம் குடிமக்களுக்கு சாதகமான மற்றும் பாதுகாப்பான வாழ்க்கை நிலைமைகளை உறுதி செய்ய வேண்டும், ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்துக்களை சரியான முறையில் பராமரித்தல், கூறப்பட்ட சொத்தின் பயன்பாடு தொடர்பான சிக்கல்களைத் தீர்ப்பது, அத்துடன் அத்தகைய வீட்டில் வசிக்கும் குடிமக்களுக்கு பயன்பாடுகளை வழங்குதல், அல்லது வழங்கப்பட்ட வழக்குகளில் கட்டுரை 157.2 இந்த குறியீட்டின், பயன்பாடுகளை வழங்குவதற்காக ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பொதுவான சொத்தின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும் பயன்பாடுகள் மற்றும் பிற உபகரணங்களின் நிலையான தயார்நிலை (இனிமேல் பொறியியல் அமைப்புகளின் தயார்நிலையை உறுதி செய்வதாக குறிப்பிடப்படுகிறது). ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கம் அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை நிர்வகிப்பதற்கான தரநிலைகள் மற்றும் விதிகளை நிறுவுகிறது.

(06/04/2011 N 123-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டங்களால் திருத்தப்பட்டது, தேதி 04/03/2018 N 59-FZ)

1.1 ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பொதுவான சொத்தின் சரியான பராமரிப்பு ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தின் தேவைகளுக்கு ஏற்ப மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும், இதில் மக்கள்தொகையின் சுகாதார மற்றும் தொற்றுநோயியல் நல்வாழ்வை உறுதி செய்யும் துறை உட்பட. தொழில்நுட்ப ஒழுங்குமுறை, தீ பாதுகாப்பு, நுகர்வோர் உரிமைகள் பாதுகாப்பு மற்றும் உறுதி செய்ய வேண்டும்:

1) ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் நம்பகத்தன்மை மற்றும் பாதுகாப்பிற்கான தேவைகளுக்கு இணங்குதல்;

2) குடிமக்களின் வாழ்க்கை மற்றும் ஆரோக்கியத்தின் பாதுகாப்பு, தனிநபர்களின் சொத்து, சட்ட நிறுவனங்களின் சொத்து, மாநில மற்றும் நகராட்சி சொத்து;

3) ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பொதுவான சொத்தில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள வளாகங்கள் மற்றும் பிற சொத்துக்களின் பயன்பாட்டின் கிடைக்கும் தன்மை;

4) ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் மற்றும் பிற நபர்களின் உரிமைகள் மற்றும் நியாயமான நலன்களுக்கு இணங்குதல்;

5) ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பொதுவான சொத்தின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும் பயன்பாடுகள், அளவீட்டு சாதனங்கள் மற்றும் பிற உபகரணங்களின் நிலையான தயார்நிலை, ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வசிக்கும் குடிமக்களுக்கு பொது சேவைகளை வழங்குவதற்கு தேவையான ஆதாரங்களை வழங்குவதற்கு. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தால் நிறுவப்பட்ட அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் மற்றும் குடியிருப்பு கட்டிடங்களில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் மற்றும் பயனர்களுக்கு பயன்பாட்டு சேவைகளை வழங்குதல், இடைநீக்கம் மற்றும் கட்டுப்பாடு விதிகள்.

(06/04/2011 N 123-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தால் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட பகுதி 1.1)

1.2 ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்தின் சரியான பராமரிப்பை உறுதி செய்வதற்கு தேவையான குறைந்தபட்ச சேவைகள் மற்றும் வேலைகளின் பட்டியல், அவற்றை வழங்குதல் மற்றும் செயல்படுத்துவதற்கான நடைமுறை ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தால் நிறுவப்பட்டுள்ளது.

(06/04/2011 N 123-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தால் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட பகுதி 1.2)

1.3 அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை நிர்வகித்தல் தொடர்பான நடவடிக்கைகள் வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம், வீட்டுவசதி கூட்டுறவு அல்லது பிற சிறப்பு நுகர்வோர் கூட்டுறவு ஆகியவற்றால் மேற்கொள்ளப்படும் வழக்குகளைத் தவிர்த்து, அதை செயல்படுத்துவதற்கான உரிமத்தின் அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன. கட்டுரை 200 இன் பகுதி 3 இந்த வழக்கின் குறியீடு.

(ஜூலை 21, 2014 N 255-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தால் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட பகுதி 1.3)

2. ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான முறைகளில் ஒன்றைத் தேர்ந்தெடுக்க வேண்டும்:

1) ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் நேரடி மேலாண்மை, அதில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் எண்ணிக்கை முப்பதுக்கு மேல் இல்லை;

(ஜூலை 21, 2014 N 255-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டங்களால் திருத்தப்பட்டது, ஜூன் 29, 2015 N 176-FZ தேதியிட்டது)

2) வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் அல்லது வீட்டுவசதி கூட்டுறவு அல்லது பிற சிறப்பு நுகர்வோர் கூட்டுறவு மேலாண்மை;

3) மேலாண்மை அமைப்பின் மேலாண்மை.

ஆலோசகர் பிளஸ்: குறிப்பு.

கலையின் பகுதி 2.1 ஐப் பயன்படுத்துவதற்கான பிரத்தியேகங்கள் குறித்து. 161 முதல் 10 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக 01/01/2016 க்கு முன் முடிக்கப்பட்ட MSW மேலாண்மை சேவைகளுக்கான ஒப்பந்தங்கள், 12/29/2014 தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தைப் பார்க்கவும் N 458-ФЗ.

2.1 இந்த கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்களால் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நேரடியாக நிர்வகிக்கும் போது, ​​ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள பொதுவான சொத்துக்களை பராமரித்தல் மற்றும் பழுதுபார்த்தல், குளிர் மற்றும் சூடான நீர் வழங்கல் மற்றும் கழிவுநீர், மின்சாரம், எரிவாயு வழங்கல் ஆகியவற்றை மேற்கொள்ளும் நபர்கள் ( சிலிண்டர்களில் உள்நாட்டு எரிவாயு வழங்கல் உட்பட), வெப்பம் (வெப்பம் வழங்கல், அடுப்பு வெப்பமூட்டும் முன்னிலையில் திட எரிபொருள் வழங்கல் உட்பட), திட நகராட்சி கழிவு மேலாண்மை, பூர்த்தி செய்ய இந்த வீட்டில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் பொறுப்பு. முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தங்களின்படி அவர்களின் கடமைகள், அத்துடன் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொது சொத்தை பராமரிப்பதற்காக ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தால் நிறுவப்பட்ட விதிகளின்படி, பயன்பாட்டு சேவைகளை வழங்குவதற்கான விதிகள், இடைநீக்கம் மற்றும் வரம்புகள் அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் மற்றும் குடியிருப்பு கட்டிடங்களில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் மற்றும் பயனர்கள்.

(ஜூன் 4, 2011 N 123-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தால் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட பகுதி 2.1; டிசம்பர் 29, 2014 N 458-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தால் திருத்தப்பட்டது)

2.2 வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் அல்லது வீட்டுவசதி கூட்டுறவு அல்லது பிற சிறப்பு நுகர்வோர் கூட்டுறவு மூலம் அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிக்கும் போது, ​​தொழில்நுட்ப விதிமுறைகள் மற்றும் நிறுவப்பட்ட விதிகளின் தேவைகளுக்கு இணங்க, இந்த கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்தை பராமரிப்பதற்கு கூறப்பட்ட கூட்டாண்மை அல்லது கூட்டுறவு பொறுப்பாகும். ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்தை பராமரிப்பதற்காக ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கம், கொடுக்கப்பட்ட வீட்டின் முன்னேற்றத்தின் அளவைப் பொறுத்து பயன்பாட்டு சேவைகளை வழங்குவதற்காக, அதன் தரம் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தால் நிறுவப்பட்ட தேவைகளுக்கு இணங்க வேண்டும். அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் மற்றும் குடியிருப்பு கட்டிடங்களில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் மற்றும் பயனர்களுக்கு பயன்பாட்டு சேவைகளை வழங்குதல், இடைநிறுத்தம் மற்றும் வரம்புக்குட்படுத்துதல் அல்லது வழங்கப்பட்ட வழக்குகளில் கட்டுரை 157.2 இந்த குறியீட்டின், பொறியியல் அமைப்புகளின் தயார்நிலையை உறுதி செய்வதற்காக. கூறப்பட்ட கூட்டாண்மை அல்லது கூட்டுறவு சேவைகளை வழங்கலாம் மற்றும் (அல்லது) ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள பொதுவான சொத்தை பராமரித்தல் மற்றும் பழுதுபார்க்கும் பணியை சொந்தமாக மேற்கொள்ளலாம் அல்லது ஒப்பந்தங்களின் அடிப்படையில், தொடர்புடைய வகை நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ளும் நபர்களை ஈர்க்கலாம். ஒரு நிர்வாக நிறுவனத்துடன் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது, ​​குறிப்பிட்ட கூட்டாண்மை அல்லது கூட்டுறவு பயிற்சிகள், அத்தகைய ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அனைத்து சேவைகளையும் வழங்குதல் மற்றும் (அல்லது) பணியின் செயல்திறன் உட்பட, நிர்வாக அமைப்பின் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதைக் கட்டுப்படுத்துகிறது. இந்த கட்டிடத்தில் உள்ள பொதுவான சொத்தை முறையாக பராமரித்தல், கொடுக்கப்பட்ட வீட்டின் முன்னேற்றத்தின் அளவைப் பொறுத்து பயன்பாட்டு சேவைகளை வழங்குதல், அதன் தரம் வழங்குதல், இடைநீக்கம் ஆகியவற்றிற்காக ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தால் நிறுவப்பட்ட விதிகளின் தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். மற்றும் அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் மற்றும் குடியிருப்பு கட்டிடங்களில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் மற்றும் பயனர்களுக்கு பொது சேவைகளை வழங்குவதற்கான வரம்பு.

(06/04/2011 N 123-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தால் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட பகுதி 2.2; 04/03/2018 N 59-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தால் திருத்தப்பட்டது)

2.3 ஒரு நிர்வாக அமைப்பால் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிக்கும் போது, ​​அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்களுக்கு அனைத்து சேவைகளையும் வழங்குவதற்கும் (அல்லது) இந்த கட்டிடத்தில் உள்ள பொதுவான சொத்தின் சரியான பராமரிப்பை உறுதி செய்யும் பணியின் செயல்திறனுக்கும் பொறுப்பாகும். கட்டிடத்தின் மேம்பாட்டின் அளவைப் பொறுத்து பயன்பாட்டு சேவைகளை வழங்குவதற்காக, ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொதுச் சொத்தின் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தால் நிறுவப்பட்ட தொழில்நுட்ப விதிமுறைகள் மற்றும் பராமரிப்பு விதிகளின் தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் மற்றும் குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் அல்லது வழங்கப்பட்ட சந்தர்ப்பங்களில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் மற்றும் பயனர்களுக்கு பயன்பாட்டு சேவைகளை வழங்குதல், இடைநிறுத்தம் மற்றும் வரம்புக்கு ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தால் நிறுவப்பட்ட விதிகளின் தேவைகள் கட்டுரை 157.2 இந்த குறியீட்டின், பொறியியல் அமைப்புகளின் தயார்நிலையை உறுதி செய்வதற்காக.

(06/04/2011 N 123-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தால் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட பகுதி 2.3; 04/03/2018 N 59-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தால் திருத்தப்பட்டது)

ஆலோசகர் பிளஸ்: குறிப்பு.

அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை நிர்வகிக்கும் முறையை நீங்கள் மாற்றினால் அல்லது ஒரு நிர்வாக அமைப்பைத் தேர்ந்தெடுத்தால், பயன்பாட்டு சேவைகள் மற்றும் அவற்றுக்கான கொடுப்பனவுகளை வழங்குவதற்கான முந்தைய நடைமுறையைப் பராமரிக்க நீங்கள் முடிவு செய்யலாம் (ஜூன் 29, 2015 N 176-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டம்).

3. அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான முறையானது அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தில் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டது மற்றும் அதன் முடிவின் அடிப்படையில் எந்த நேரத்திலும் தேர்வு செய்யப்பட்டு மாற்றப்படலாம். ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் அனைத்து உரிமையாளர்களுக்கும் மேலாண்மை முறையைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் பொதுக் கூட்டத்தின் முடிவு கட்டாயமாகும்.

3.1 வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம், வீட்டுவசதி அல்லது வீட்டு கட்டுமான கூட்டுறவு அல்லது பிற சிறப்பு நுகர்வோர் கூட்டுறவு, கூறப்பட்ட கூட்டாண்மை அல்லது கூட்டுறவு மூலம் அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் நிர்வாகத்தை முடித்தவுடன், உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தின் முடிவின் தேதியிலிருந்து மூன்று வேலை நாட்களுக்குள் அத்தகைய கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான முறையை மாற்ற அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகங்கள், ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கான தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள் மற்றும் அத்தகைய கட்டிடத்தின் மேலாண்மை தொடர்பான பிற ஆவணங்கள், உரிமையாளர்களின் பொதுவான சொத்தின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும் வளாகங்களுக்கான சாவிகளை மாற்ற வேண்டும். ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகங்கள், ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பொதுவான சொத்தின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும் உபகரணங்களுக்கான மின்னணு அணுகல் குறியீடுகள் மற்றும் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் செயல்பாடு மற்றும் நிர்வாகத்திற்கு தேவையான பிற தொழில்நுட்ப வழிமுறைகள் மற்றும் உபகரணங்கள், அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான கடமைகளை ஏற்றுக்கொண்டது, அல்லது ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான நேரடி முறையைத் தேர்ந்தெடுப்பது, அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளருக்கு, வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தின் முடிவில் சுட்டிக்காட்டப்பட்டுள்ளது. ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் நேரடி முறை மேலாண்மையின் தேர்வு குறித்த அடுக்குமாடி கட்டிடம், அல்லது, அத்தகைய உரிமையாளர் குறிப்பிடப்படாவிட்டால், அத்தகைய அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் எந்தவொரு உரிமையாளருக்கும்.

(டிசம்பர் 31, 2017 N 485-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தால் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட பகுதி 3.1)

4. உள்ளூர் அரசாங்க அமைப்பு, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தால் நிறுவப்பட்ட முறையில், குறிப்பிடப்பட்ட வழக்குகளில் ஒரு நிர்வாக அமைப்பைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான திறந்த போட்டியை நடத்துகிறது. பாகங்கள் 13 இந்த கட்டுரை மற்றும் கட்டுரை 200 இன் பகுதி 5 இந்த குறியீட்டின், அதே போல், கூறப்பட்ட போட்டியின் தேதிக்கு ஆறு மாதங்களுக்குள், ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் இந்த வீட்டை நிர்வகிக்கும் முறையைத் தேர்வு செய்யவில்லை அல்லது இந்த வீட்டை நிர்வகிக்கும் முறையைத் தேர்வு செய்ய முடிவு செய்தால் செயல்படுத்தப்படவில்லை. ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கான நிர்வாக ஒப்பந்தம் காலாவதியாகும் முன், திறந்த போட்டியின் விளைவாக முடிவடைந்தால், இந்த கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான ஒரு முறை தேர்வு செய்யப்படவில்லை அல்லது நிர்வகிக்கும் முறையை தேர்வு செய்ய முடிவு எடுக்கப்பட்டால், ஒரு திறந்த போட்டியும் நடத்தப்படுகிறது. இந்த கட்டிடம் செயல்படுத்தப்படவில்லை.

(டிசம்பர் 29, 2006 N 251-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டங்களால் திருத்தப்பட்டது, ஜூலை 23, 2008 N 160-FZ, ஜூலை 27, 2010 N 237-FZ தேதியிட்டது, ஜூன் 4, 2018 N 134-FZ தேதியிட்டது)

4.1 ஒரு மேலாண்மை அமைப்பைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான திறந்த போட்டி பற்றிய தகவல்கள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் இணைய தகவல் மற்றும் தொலைத்தொடர்பு நெட்வொர்க்கில் ஏலம் பற்றிய தகவல்களை இடுகையிடுவதற்காக வெளியிடப்படுகின்றன (இனிமேல் இணையத்தில் அதிகாரப்பூர்வ வலைத்தளம் என குறிப்பிடப்படுகிறது). ரஷியன் கூட்டமைப்பு அரசாங்கம் இணையத்தில் அதிகாரப்பூர்வ வலைத்தளம் மற்றும் அதை பராமரிக்க அங்கீகரிக்கப்பட்ட உடல் தீர்மானிக்கிறது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கம் இணையத்தில் அதிகாரப்பூர்வ வலைத்தளத்தை தீர்மானிக்கும் முன், இணைய தகவல் மற்றும் தொலைத்தொடர்பு நெட்வொர்க்கில் நகராட்சியின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் ஒரு திறந்த போட்டியின் அறிவிப்பு வெளியிடப்பட்டது, மேலும் வெளியிடுவதற்கான அதிகாரப்பூர்வ அச்சிடப்பட்ட வெளியீட்டிலும் வெளியிடப்படுகிறது. நகராட்சி தேவைகளுக்கான ஆர்டர்களை வைப்பது பற்றிய தகவல். கூறப்பட்ட போட்டி பற்றிய தகவல்கள் அனைத்து ஆர்வமுள்ள தரப்பினருக்கும் கட்டணம் வசூலிக்கப்படாமல் மதிப்பாய்வு செய்யப்பட வேண்டும். ஒரு திறந்த போட்டியின் முடிவுகளைப் பற்றிய தகவல்கள் இணையத் தகவல் மற்றும் தொலைத்தொடர்பு நெட்வொர்க்கில் இணையதளத்தில் வெளியிடப்படுகின்றன, அதன் நடத்தை பற்றிய தகவல்கள் வெளியிடப்பட்டன, அத்தகைய முடிவுகளை நிர்ணயித்த நாளிலிருந்து மூன்று நாட்களுக்குப் பிறகு, மேலும் வெளியிடப்பட்டது உத்தியோகபூர்வ அச்சிடப்பட்ட வெளியீடு, அதில் அது பற்றிய தகவல்கள் வெளியிடப்பட்டன.

(டிசம்பர் 6, 2011 N 401-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தால் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட பகுதி 4.1)

5. திறந்த போட்டி நடத்தப்பட்ட நாளிலிருந்து பத்து நாட்களுக்குள் உள்ளாட்சி அமைப்பு பகுதி 4 இந்த கட்டுரையில், குறிப்பிட்ட போட்டியின் முடிவுகள் மற்றும் இந்த கட்டிடத்திற்கான மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் குறித்து அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள அனைத்து உரிமையாளர்களுக்கும் தெரிவிக்கிறது. ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள், நிர்ணயிக்கப்பட்ட முடிவுகளின் அடிப்படையில் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட நிர்வாக அமைப்புடன் இந்த கட்டிடத்திற்கான மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தில் நுழைய வேண்டும். பகுதி 4 இந்த திறந்த போட்டியின் கட்டுரை, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 445 ஆல் நிறுவப்பட்ட முறையில்.

6. குறிப்பிட்ட காலாவதி தேதிக்கு ஒரு மாதத்திற்கு முன்னதாக உள்ளூராட்சி பாகங்கள் 5 ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கான மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தின் இந்த கட்டுரையின்படி, இந்த கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான முறையைத் தேர்ந்தெடுப்பது குறித்து முடிவு செய்ய, இந்த கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் கூட்டத்தை கூட்டுகிறது. பகுதி 3 இந்த கட்டுரையின்.

(டிசம்பர் 29, 2006 N 251-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தால் திருத்தப்பட்டது)

7. அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் எந்தவொரு உரிமையாளரும், விதிமுறைகளின்படி ஒரு நிர்வாக அமைப்பைத் தேர்ந்தெடுக்க உள்ளூர் அரசாங்கங்களைக் கட்டாயப்படுத்துவதற்கான கோரிக்கையுடன் நீதிமன்றத்தில் விண்ணப்பிக்கலாம். பாகங்கள் 4 இந்த கட்டுரையின்.

(04/05/2013 N 38-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தால் திருத்தப்பட்டது)

8.1 ஒரு திறந்த போட்டியின் முடிவுகளின் அடிப்படையில் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான ஒப்பந்தத்தை முடிக்க அனுமதிக்கப்படவில்லை அல்லது அந்த போட்டி செல்லாது என்று அறிவிக்கப்பட்டால், அந்த போட்டியின் முடிவுகளைப் பற்றிய தகவல்களை இடுகையிடும் தேதியிலிருந்து பத்து நாட்களுக்கு முன்னதாக இணையத்தில் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளம். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கம் இணையத்தில் அதிகாரப்பூர்வ வலைத்தளத்தை தீர்மானிக்கும் வரை இந்த தேவை பொருந்தாது.

(டிசம்பர் 6, 2011 N 401-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தால் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட பகுதி 8.1)

9. ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை ஒரு நிர்வாக அமைப்பு மட்டுமே நிர்வகிக்க முடியும்.

ஆலோசகர் பிளஸ்: குறிப்பு.

பகுதி 10 கலை. 161 (ஜூலை 21, 2014 தேதியிட்ட கூட்டாட்சி சட்டத்தால் திருத்தப்பட்டது N 263-ФЗ ) ஆண்டுகளில் 01/01/2018 வரை பொருந்தும். மாஸ்கோ, செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க், செவாஸ்டோபோல் - 07/01/2019 வரை.

10. நிர்வாக அமைப்பு அதன் நிதி மற்றும் பொருளாதார நடவடிக்கைகளின் முக்கிய குறிகாட்டிகள், வழங்கப்பட்ட சேவைகள் மற்றும் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்தை பராமரித்தல் மற்றும் பழுதுபார்ப்பதற்காக செய்யப்படும் பணிகள், நடைமுறை மற்றும் நிபந்தனைகள் பற்றிய தகவல்களை இலவசமாக அணுக வேண்டும். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட தகவல் வெளிப்படுத்தல் தரநிலைக்கு இணங்க, பொது சேவைகளை வழங்குவதற்குத் தேவையான ஆதாரங்களுக்கான விலைகள் (கட்டணங்கள்) மீது அவற்றின் ஒதுக்கீடு மற்றும் செயல்படுத்தல். ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகித்தல் மற்றும் இந்த கோட், வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் அல்லது வீட்டுவசதி கூட்டுறவு அல்லது ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான பிற சிறப்பு நுகர்வோர் கூட்டுறவு (நிர்வாகத்துடன் ஒப்பந்தம் இல்லாமல்) வழங்கப்பட்ட ஆவணங்களை மதிப்பாய்வு செய்வதற்கான நடவடிக்கைகள் பற்றிய தகவல்களை வெளியிடுவதற்கான பிரத்தியேகங்கள் அமைப்பு) இந்த தகவல் வெளிப்படுத்தல் தரத்தால் நிறுவப்பட்டது. அத்தகைய கூட்டாண்மை, கூட்டுறவு அல்லது மேலாண்மை அமைப்பு மூலம் இந்த தகவல் வெளிப்படுத்தல் தரத்துடன் இணங்குவதற்கான கட்டுப்பாடு ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தொகுதி நிறுவனங்களின் அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிர்வாக அதிகாரிகளால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. பகுதி 2 கட்டுரை 20 இந்த கோட், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட கூட்டாட்சி நிர்வாக அமைப்பால் நிறுவப்பட்ட முறையில்.

(ஜூலை 21, 2014 N 263-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தால் திருத்தப்பட்ட பகுதி 10)

ஆலோசகர் பிளஸ்: குறிப்பு.

பகுதி 10.1 கலை. 07/01/2017 முதல் 161 அனைத்து பிராந்தியங்களிலும் மற்றும் நகரங்களிலும் பயன்படுத்தப்படுகிறது. மாஸ்கோ, செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க், செவாஸ்டோபோல் - 07/01/2019 முதல் (07/21/2014 கூட்டாட்சி சட்டம் N 263-FZ).

10.1 மேலாண்மை அமைப்பு அதன் நிதி மற்றும் பொருளாதார நடவடிக்கைகளின் முக்கிய குறிகாட்டிகள், வழங்கப்பட்ட சேவைகள் மற்றும் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்தை பராமரித்தல் மற்றும் பழுதுபார்ப்பதற்கு செய்யப்படும் பணிகள், நடைமுறை மற்றும் நிபந்தனைகள் பற்றிய தகவல்களை இலவசமாக வழங்க கடமைப்பட்டுள்ளது. அவற்றின் வழங்கல் மற்றும் செயல்படுத்தல், அவற்றின் செலவு பற்றி, வழங்கப்பட்ட பயன்பாடுகளுக்கான விலைகள் (கட்டணங்கள்) அமைப்பில் அதன் இடம் மூலம். ஆர்டர், கலவை, நேரம் மற்றும் அதிர்வெண்ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான நடவடிக்கைகள் பற்றிய தகவல் அமைப்பில் இடம் பெறுதல் மற்றும் இந்த குறியீடு, வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் அல்லது வீட்டுவசதி கூட்டுறவு அல்லது ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிக்கும் பிற சிறப்பு நுகர்வோர் கூட்டுறவு (நிர்வாகத்துடன் ஒப்பந்தம் இல்லாமல்) வழங்கப்பட்ட ஆவணங்களை மதிப்பாய்வு செய்வதற்கான ஏற்பாடு அமைப்பு), கூட்டாட்சி நிர்வாக அமைப்பால் நிறுவப்பட்டது, தகவல் தொழில்நுட்பத் துறையில் மாநிலக் கொள்கை மற்றும் சட்ட ஒழுங்குமுறைகளை உருவாக்குதல் மற்றும் செயல்படுத்துதல் செயல்பாடுகளை செயல்படுத்துதல், கூட்டாட்சி நிர்வாக அமைப்புடன் இணைந்து மாநில கொள்கை மற்றும் சட்ட ஒழுங்குமுறைகளை உருவாக்குதல் மற்றும் செயல்படுத்துதல் ஆகியவற்றின் செயல்பாடுகளை மேற்கொள்கின்றன. வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகள் துறையில், குறிப்பிட்ட தகவல்களின் அமைப்பில் வேலை வாய்ப்பு காலம் வேறுபட்டால், கூட்டாட்சி சட்டத்தால் நிறுவப்படவில்லை.

(ஜூலை 21, 2014 N 263-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தால் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட பகுதி 10.1; டிசம்பர் 28, 2016 N 469-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தால் திருத்தப்பட்டது)

11. வழங்கப்பட்ட வழக்கில் கட்டுரை 157.2 இந்த குறியீட்டின்படி, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தால் நிறுவப்பட்ட முறையில் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிக்கும் மேலாண்மை அமைப்பு, வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் அல்லது வீட்டுவசதி கூட்டுறவு அல்லது பிற சிறப்பு நுகர்வோர் கூட்டுறவு ஆகியவை கடமைப்பட்டுள்ளன:

1) ஆதார விநியோக நிறுவனங்களுக்கு, நகராட்சி திடக்கழிவு மேலாண்மைக்கான பிராந்திய ஆபரேட்டர், தனிப்பட்ட அளவீட்டு சாதனங்களின் அளவீடுகள் உட்பட பயன்பாட்டு சேவைகளுக்கு கட்டணம் வசூலிக்கத் தேவையான தகவல்களை வழங்குதல் (அத்தகைய அளவீடுகள் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் மற்றும் குடியிருப்பாளர்களால் வழங்கப்படும் போது. ஒரு மேலாண்மை அமைப்பு, வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் அல்லது வீட்டுவசதி கூட்டுறவு அல்லது பிற சிறப்பு நுகர்வோர் கூட்டுறவு) மற்றும் கூட்டு (பொது வீடு) அளவீடு ஆகியவற்றின் கொடுக்கப்பட்ட கட்டிடத்தில் சமூக வாடகை ஒப்பந்தங்கள் அல்லது மாநில அல்லது நகராட்சி வீட்டுவசதிகளின் குடியிருப்பு வளாகங்களுக்கான குத்தகை ஒப்பந்தங்களின் கீழ் குடியிருப்பு வளாகங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் நிறுவப்பட்ட சாதனங்கள்;

2) வகுப்புவாத வளங்களின் தரம் மற்றும் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள பொதுவான சொத்தின் எல்லைகளுக்கு அவற்றின் விநியோகத்தின் தொடர்ச்சியை கண்காணிக்கவும்;

3) ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்களிடமிருந்தும், குடியிருப்பு வளாகங்களின் குடியிருப்பாளர்களிடமிருந்தும் சமூக வாடகை ஒப்பந்தங்கள் அல்லது மாநிலத்தின் குடியிருப்பு வளாகங்களுக்கான வாடகை ஒப்பந்தங்கள் அல்லது கொடுக்கப்பட்ட கட்டிடத்தில் உள்ள நகராட்சி வீட்டுப் பங்குகள் பொது சேவைகளின் தரத்திற்கான தேவைகளை மீறுவது குறித்து ஏற்றுக்கொள்ளுங்கள். (அல்லது) அத்தகைய சேவைகளை வழங்குவதன் தொடர்ச்சி, பயன்பாட்டுச் சேவைகளுக்கான கட்டணத்தின் அளவைக் கணக்கிடுவதில் உள்ள மீறல்கள் மற்றும் இந்த விண்ணப்பங்களை பரிசீலிக்கும் போது, ​​நகராட்சி திடக்கழிவு மேலாண்மைக்கான வளங்களை வழங்கும் நிறுவனங்கள் மற்றும் பிராந்திய ஆபரேட்டருடன் தொடர்புகொள்வது, அதில் கூறப்பட்டுள்ள உண்மைகளை சரிபார்க்கிறது. அவை, அடையாளம் காணப்பட்ட மீறல்களை நீக்குதல் மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தால் நிறுவப்பட்ட முறையில் விண்ணப்பங்களின் பரிசீலனையின் முடிவுகளைப் பற்றிய தகவல்களை அனுப்புதல்;

4) சமூக வாடகை ஒப்பந்தங்கள் அல்லது குடியிருப்பு வளாகங்களுக்கான குத்தகை ஒப்பந்தங்களின் கீழ் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் மற்றும் குடியிருப்பு வளாகத்தின் குத்தகைதாரர்களுக்கு பயன்பாட்டு சேவைகளை வழங்குவதை இடைநிறுத்துவதற்கு அல்லது கட்டுப்படுத்துவதற்கு, ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்துக்கான அணுகலை வளங்களை வழங்கும் நிறுவனங்களுக்கு வழங்குதல். கொடுக்கப்பட்ட கட்டிடத்தில் உள்ள மாநில அல்லது முனிசிபல் வீட்டுப் பங்குகள் அல்லது வள விநியோக நிறுவனங்களுடனான ஒப்பந்தத்தின் மூலம் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் மற்றும் குடியிருப்பு வளாகத்தின் குத்தகைதாரர்களுக்கு சமூக வாடகை ஒப்பந்தங்கள் அல்லது குடியிருப்பு வளாகங்களுக்கான குத்தகை ஒப்பந்தங்களின் கீழ் பயன்பாட்டு சேவைகளை வழங்குவதை நிறுத்துதல் அல்லது கட்டுப்படுத்துதல் கொடுக்கப்பட்ட கட்டிடத்தில் உள்ள மாநில அல்லது நகராட்சி வீட்டுவசதி.

ஆலோசகர் பிளஸ்: குறிப்பு.

கலையின் பகுதி 12 ஐப் பயன்படுத்துவதற்கான பிரத்தியேகங்கள் குறித்து. 161 முதல் 10 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக 01/01/2016 க்கு முன் முடிக்கப்பட்ட MSW மேலாண்மை சேவைகளுக்கான ஒப்பந்தங்கள், 12/29/2014 தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தைப் பார்க்கவும் N 458-ФЗ.

12. அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை நிர்வகிக்கும் மேலாண்மை நிறுவனங்கள், வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கங்கள் அல்லது வீட்டுவசதி கூட்டுறவுகள் அல்லது பிற சிறப்பு நுகர்வோர் கூட்டுறவுகள் குறிப்பிடப்பட்ட விதிகளின்படி முடிவை மறுக்க உரிமை இல்லை. பிரிவு 157 இன் பகுதி 1 இந்த குறியீட்டின் ஒப்பந்தங்கள், குளிர் மற்றும் சூடான நீர் வழங்கல், கழிவுநீர், மின்சாரம், எரிவாயு வழங்கல் (உள்நாட்டு எரிவாயு வழங்கல் உட்பட) வழங்கும் வள விநியோக அமைப்புகளுடன் அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்துக்களை பராமரிப்பதில் பயன்படுத்தப்படும் வகுப்புவாத வளங்கள் தொடர்பான ஒப்பந்தங்கள். சிலிண்டர்களில்), வெப்பம் (அடுப்பு வெப்பமூட்டும் முன்னிலையில் திட எரிபொருள் வழங்கல் உட்பட வெப்ப வழங்கல்), மற்றும் நகராட்சி திடக்கழிவு மேலாண்மைக்கான பிராந்திய ஆபரேட்டர், சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட முறையில் வழங்கப்பட்ட வழக்குகளைத் தவிர. நகர்ப்புற திட்டமிடல், ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை செயல்படுத்த அனுமதி, உள்ளூர் அரசாங்க அமைப்பு ஒரு நிர்வாக அமைப்பைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான திறந்த போட்டியை இணையத்தில் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் நடத்துவது குறித்த அறிவிப்பை வெளியிடுகிறது மற்றும் வெளியிடப்பட்ட நாளிலிருந்து நாற்பது நாட்களுக்குள் இல்லை. அத்தகைய அறிவிப்பு, ஏற்ப பகுதி 4 இந்தக் கட்டுரை ஒரு திறந்த போட்டி. திறந்த போட்டியின் தேதியிலிருந்து பத்து நாட்களுக்குள், இந்த கட்டிடத்தில் அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை செயல்பாட்டுக்கு கொண்டு வர அனுமதி வழங்கிய பின்னர், டெவலப்பரிடமிருந்து (அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் கட்டுமானத்தை வழங்கும் நபர்) ஏற்றுக்கொண்ட அனைத்து நபர்களுக்கும் உள்ளூர் அரசாங்க அமைப்பு தெரிவிக்கிறது. பரிமாற்ற பத்திரம் அல்லது பிற பரிமாற்ற ஆவணத்தின் கீழ், திறந்த போட்டியின் முடிவுகள் மற்றும் இந்த வீட்டின் நிர்வாக ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள். இந்த நபர்கள் திறந்த போட்டியின் முடிவுகளின் அடிப்படையில் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட நிர்வாக நிறுவனத்துடன் இந்த வீட்டிற்கான நிர்வாக ஒப்பந்தத்தில் ஈடுபட வேண்டும். திறந்த டெண்டரின் தேதியிலிருந்து இரண்டு மாதங்களுக்குள் உரிமையாளர்கள் நிர்வாக நிறுவனத்துடன் நிர்வாக ஒப்பந்தத்தை முடிக்கவில்லை என்றால், அத்தகைய ஒப்பந்தம் திறந்த டெண்டரால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட விதிமுறைகளின் அடிப்படையில் முடிவடைந்ததாகக் கருதப்படுகிறது.

(04/05/2013 N 38-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டங்களால் திருத்தப்பட்டது, தேதி 06/29/2015 N 176-FZ)

14. குறிப்பிட்ட நபருக்கு இடையே ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கான நிர்வாக ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கு முன் கட்டுரை 153 இன் பகுதி 2 இன் பிரிவு 6 இந்த குறியீட்டின், மற்றும் ஒரு திறந்த போட்டியின் முடிவுகளின் அடிப்படையில் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட ஒரு மேலாண்மை அமைப்பு, ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் மேலாண்மை ஒரு நிர்வாக அமைப்பால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, இதன் மூலம் டெவலப்பர் ஐந்து ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கான மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தில் நுழைய வேண்டும். அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை செயல்பாட்டுக்கு கொண்டு வர அனுமதி கிடைத்த நாளிலிருந்து நாட்கள்.

(ஜூன் 29, 2015 N 176-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தால் திருத்தப்பட்ட பகுதி 14)

14.1. கட்டிடத்தை வாடகை வீடாகப் பயன்படுத்துவது நிறுத்தப்பட்டால், அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள அனைத்து வளாகங்களையும் வைத்திருக்கும் உரிமையாளர், நிறுவப்பட்ட முறையில் அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் மேலாண்மை தொடர்பான சிக்கல்களில் முடிவுகளை எடுக்கிறார். கட்டுரை 46 இன் பகுதி 7 இந்த குறியீட்டின். இந்த அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் முதல் வளாகத்தை விற்பனை செய்தாலோ அல்லது வேறுவிதமாக ஒதுக்கி வைத்தாலோ, இந்த அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள், விற்பனை செய்யப்பட்ட நாளிலிருந்து ஒரு வருடத்திற்குள் அல்லது இந்த அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள முதல் வளாகத்தை அந்நியப்படுத்த வேண்டும். அத்தகைய உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தில் இந்த அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான ஒரு முறையை செயல்படுத்தவும்.

(ஜூலை 21, 2014 N 217-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தால் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட பகுதி 14.1)

15. பொதுச் சேவைகளை வழங்குவதற்குத் தேவையான ஆதாரங்களை வழங்கும் அமைப்பு, அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள பொதுவான சொத்தின் எல்லைகள் மற்றும் பொறியியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப ஆதரவின் வெளிப்புற நெட்வொர்க்குகளின் எல்லைகளுக்கு பொருத்தமான தரமான இந்த வளங்களை வழங்குவதற்கு பொறுப்பாகும். இந்த கட்டிடம், அத்தகைய நிறுவனத்துடனான ஒப்பந்தத்தால் நிறுவப்பட்டாலன்றி.

(04.06.2011 N 123-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தால் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட பகுதி 15)

ஆலோசகர் பிளஸ்: குறிப்பு.

கலையின் பகுதி 15.1 ஐப் பயன்படுத்துவதற்கான பிரத்தியேகங்கள் குறித்து. 161 முதல் 10 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக 01/01/2016 க்கு முன் முடிக்கப்பட்ட MSW மேலாண்மை சேவைகளுக்கான ஒப்பந்தங்கள், 12/29/2014 தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தைப் பார்க்கவும் N 458-ФЗ.

15.1 நகராட்சி திடக்கழிவு மேலாண்மைக்கான பிராந்திய ஆபரேட்டர், நகராட்சி திடக்கழிவுகளை நிர்வகிப்பதற்கான பொது சேவைகளை வழங்குவதற்கு பொறுப்பானவர், நகராட்சி திடக்கழிவுகள் குவிந்த இடத்திலிருந்து தொடங்கி, ஒப்பந்தத்தால் நிறுவப்பட்டாலன்றி.

(டிசம்பர் 29, 2014 N 458-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தால் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட பகுதி 15.1; டிசம்பர் 29, 2015 N 404-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தால் திருத்தப்பட்டது)

16. ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்தை பராமரித்தல் மற்றும் பழுதுபார்ப்பதற்கு பொறுப்பான நபர், இந்த சேவைகளை வழங்குவதற்கான எல்லைக்குள், பயன்பாட்டு சேவைகளை வழங்க தேவையான மட்டத்தில் அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள பொதுவான சொத்தின் நிலையை உறுதி செய்ய கடமைப்பட்டிருக்கிறார். சரியான தரம் கொண்டது.

(04.06.2011 N 123-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தால் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட பகுதி 16)

17. ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் மேலாண்மை, அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் இந்த குறியீட்டால் நிறுவப்பட்ட முறையில் அத்தகைய வீட்டை நிர்வகிப்பதற்கான முறையைத் தேர்ந்தெடுக்கவில்லை அல்லது தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட மேலாண்மை முறை செயல்படுத்தப்படவில்லை, ஒரு நிர்வாக அமைப்பு அடையாளம் காணப்படவில்லை, ஒரு திறந்த தேர்வு போட்டியை தவறான மேலாண்மை அமைப்பாக அங்கீகரிப்பது உட்பட, இந்த குறியீட்டின்படி உள்ளூர் அரசாங்க அமைப்பால் நடத்தப்பட்டது, செயல்படுத்த உரிமம் பெற்ற நிர்வாக அமைப்பால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை நிர்வகிப்பதற்கான தொழில் முனைவோர் நடவடிக்கைகள், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தால் நிறுவப்பட்ட முறையில் மற்றும் நிபந்தனைகளின் கீழ் உள்ளூர் அரசாங்கத்தின் முடிவால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிக்கும் முறையைத் தேர்ந்தெடுக்கும் வரை அல்லது ஒரு நிர்வாக அமைப்புடன் அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான ஒப்பந்தம் முடிவடையும் வரை அத்தகைய நிர்வாக அமைப்பு ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்கிறது. அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் அல்லது திறந்த போட்டியின் முடிவுகளின் அடிப்படையில் பகுதி 4 இந்த கட்டுரையின், ஆனால் ஒரு வருடத்திற்கு மேல் இல்லை.

அனைத்து குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்கள் மற்றும் உள்ளூர் பகுதியுடன் கூடிய எந்த நுழைவாயிலும் அதில் அமைந்துள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு அதே கவனிப்பு தேவை. ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் நிர்வாகத்தின் மூன்று வடிவங்களை சட்டம் வழங்குகிறது.

மேலாண்மை நிறுவனத்தை யார் நியமிக்கிறார்கள்

வீட்டில் வசிப்பவர்கள் சிக்கலைத் திறந்து விட்டால், உள்ளூர் அதிகாரிகள் பொறுப்பான நிர்வாக நிறுவனத்தை நியமிப்பார்கள். புதிய மேலாண்மை குறியீடு குடியிருப்பாளர்களுக்கு பொருந்தாது, எனவே உங்கள் சொந்த கைகளில் முன்முயற்சி எடுப்பது நல்லது.

ஒவ்வொரு வடிவத்திற்கும் வேலை அமைப்பில் அதன் சொந்த பண்புகள் உள்ளன, இதன் விளைவாக, அதன் சொந்த நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள். ஆனால் ஒவ்வொரு சந்தர்ப்பத்திலும், குடியிருப்பாளர்கள் தங்கள் வீடுகளில் உள்ள அனைத்து பொறியியல் அமைப்புகளின் செயல்பாடு, பயன்பாட்டு வளங்களை வழங்குதல் மற்றும் சுகாதார மற்றும் தொற்றுநோயியல் தரநிலைகளுக்கு இணங்குதல், அத்துடன் நிறுவனங்களின் பணியின் தகவல் திறந்த தன்மை ஆகியவற்றைக் கோருவதற்கு உரிமை உண்டு.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் நிர்வாகத்தின் படிவங்கள்:

• ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாக உரிமையாளர்களின் நேரடி மேலாண்மை;
• HOA, TSN;
• மேலாண்மை நிறுவனம்.

ஒவ்வொரு முறையையும் குறிப்பாகப் பார்ப்போம்

வீட்டுவசதி கோட், அதாவது கட்டுரை 161, நுழைவாயிலில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் எண்ணிக்கை 30 ஐ விட அதிகமாக இல்லை என்றால், அரசாங்கத்தின் வடிவத்தின் முதல் விருப்பத்தை வழங்குகிறது.

இது ஒரு வசதியான மற்றும் மிகவும் சிக்கனமான முறையாகும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, முழுநேர ஊழியர்களை பராமரிப்பதற்கு வீட்டு உரிமையாளர்கள் கூடுதல் கட்டணம் செலுத்த வேண்டியதில்லை.

அதே நேரத்தில், வீட்டு உரிமையாளர்கள் பொதுவான சொத்துக்களை பராமரிப்பதற்கான பொறுப்பு, நிதி பொறுப்பு உட்பட, அவர்கள் மீது முழுமையாக விழுகிறது என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டும். அதே நேரத்தில், வீட்டிற்கு பெரிய பழுது தேவைப்பட்டால், இது குடியிருப்பாளர்களின் கவலையும் கூட.

குடியிருப்பாளர்களிடையே பயன்பாட்டு வழங்குநர்களுடன் தொடர்பு கொள்ளக்கூடிய செயலில் உள்ள குடிமக்கள் இருக்க வேண்டும் என்பதையும் நினைவில் கொள்வது அவசியம். ஆனால் அத்தகைய தோழர்கள் எல்லா வீட்டிலும் காணப்படுவதில்லை.

HOA அல்லது TSN

2014 முதல், வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் சங்கம் சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தின் பதிவுக்கு உட்பட்டு மட்டுமே நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ள உரிமை உண்டு.

வீட்டு உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தில் சிக்கலைப் பற்றி விவாதித்த பின்னரே கூட்டாண்மை உருவாக்கம் சாத்தியமாகும். மொத்தத்தில் 50% க்கும் அதிகமானோர் இந்த முயற்சியை ஆதரிக்க வேண்டும்.

வீட்டு உரிமையாளர்கள் அரசாங்கத்தின் இந்த வடிவத்தை தேர்வு செய்தால், அவர்கள் ஒரு ஒப்பந்தத்தை வரைய வேண்டும்.

கையொப்பமிடப்பட்ட நாளிலிருந்து, HOA ஆனது பொதுவான சொத்துக்களை பராமரிப்பதற்கும் பயன்பாடுகளை வழங்குவதற்கும் பொறுப்பாகும்.

உரிமையாளர்களின் சங்கம் கட்டிடத்தின் செயல்திறன் மிக்க குடியிருப்பாளர்களால் ஏற்பாடு செய்யப்பட்டுள்ளது, எனவே அவர்கள் தங்கள் கடமைகளை திறமையாக நிறைவேற்ற முயற்சிப்பார்கள் மற்றும் அனைத்து குடியிருப்பாளர்களின் நலன்களுக்காக செயல்படுவார்கள் என்ற நம்பிக்கை உள்ளது.

அதே நேரத்தில், சேமிக்கப்பட்ட நிதி HOA குழு உறுப்பினர்களின் பாக்கெட்டுகளில் முடிவடைகிறது.

மேலாண்மை நிறுவனம்

வீட்டு உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தின் முடிவுகளின் அடிப்படையில், நேரில் அல்லது இல்லாத நிலையில், நிர்வாக நிறுவனத்துடன் ஒரு ஒப்பந்தம் முடிக்கப்படலாம். ஒவ்வொரு உரிமையாளருடனும் ஒரு ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது.

இந்த வழக்கில், சட்டத்தின் ஒவ்வொரு புள்ளியிலும் கவனம் செலுத்துவது முக்கியம், தேவையான அனைத்து வகையான வேலை மற்றும் சேவைகள், கட்டணங்கள் மற்றும் மாற்றங்களைச் செய்வதற்கான நடைமுறை ஆகியவற்றைக் குறிப்பிடவும்.

ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அந்த வகையான வேலைகள் மற்றும் சேவைகளை வழங்குவதற்கான பொறுப்பை மேலாண்மை நிறுவனம் ஏற்றுக்கொள்கிறது. நிறுவனத்தின் முக்கிய பொறுப்புகள் வீடு மற்றும் சுற்றியுள்ள பகுதிகளை சரியான நிலையில் பராமரித்தல், உடைந்த சொத்துக்களை சரிசெய்தல் மற்றும் மாற்றுதல், பயன்பாடுகளை வழங்குதல் மற்றும் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளில் பங்கேற்பது.

நிர்வாக நிறுவனத்திற்கும் குடியிருப்பாளர்களுக்கும் இடையிலான உறவு 5 ஆண்டுகள் வரை நீடிக்கும்.

நிறுவனத்தின் வேலையில் உரிமையாளர்கள் திருப்தி அடையவில்லை என்றால், கலை படி. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் 162, அவர்கள் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்தவும் குற்றவியல் குறியீட்டை மாற்றவும் முடிவு செய்யலாம்.

பொறுப்பு

உரிமம் ரத்து செய்யப்பட்டால் நிறுவனத்தின் செயல்பாடுகளும் நிறுத்தப்படலாம்.

MKD இன் உள்ளடக்கங்களை மீறுவதற்கும், ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் மற்றும் உரிமத் தேவைகளுக்கு இணங்கத் தவறியதற்கும், நிர்வாக நிறுவனத்தின் தலைவர் நிர்வாக மற்றும் குற்றவியல் பொறுப்பை ஏற்கிறார்.

நீங்கள் பார்க்க முடியும் என, உயரமான கட்டிடங்களில் உள்ள அடுக்குமாடி உரிமையாளர்கள் நிர்வாகத்தின் வடிவத்தை சுயாதீனமாக தீர்மானிக்க உரிமை உண்டு.

முடிவு எதுவாக இருந்தாலும், அது உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தில் எடுக்கப்படுகிறது.

சோவியத் காலங்களில் இருந்ததைப் போலவே, வீடுகள் மற்றும் முற்றங்களின் மோசமான நிலைக்கு உள்ளூர் அதிகாரிகள் பொறுப்பு, ஆனால் அந்த நாட்களில், அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் பணம் செலுத்த வேண்டியதில்லை.

இன்று, எந்த தேர்வு செய்தாலும், வீடுகளின் பராமரிப்பு நம் பாக்கெட்டில் இருந்து மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகள் அமைப்பை ஒழுங்கமைப்பதன் சிக்கல்களை நீங்கள் புரிந்து கொள்ளலாம் மற்றும் எங்கள் இணையதளத்தில் தலைப்பில் சமீபத்திய செய்திகளைக் கண்டறியலாம். உங்கள் அண்டை வீட்டாருடன் இணைப்புகளைப் பகிரவும்!

உங்களுக்கு தேவைப்படும்

• - முன்முயற்சி குழு;
• - நகர மேலாண்மை நிறுவனங்கள் பற்றிய தகவல்கள்;
• - ஒரு கூட்டத்திற்கான அழைப்புகள்;
• - உரிமையாளர்களின் எண்ணிக்கைக்கு ஏற்ப வாக்களிப்பதற்கான வாக்குச்சீட்டுகள்.

வழிமுறைகள்

வீட்டில் வசிப்பவர்களின் முன்முயற்சி குழுவை உருவாக்கவும். சட்டத்தில் சமீபத்திய மாற்றங்கள், கூடுதல் அதிகாரங்களைக் கொண்ட ஒரு ஹவுஸ் கவுன்சிலைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான உரிமையாளர்களின் உரிமையை நிறுவியுள்ளன. முன்முயற்சி சாத்தியமான மேலாளர்களுடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்தலாம் மற்றும் நிர்வாக நிறுவனத்தை மாற்றுவது குறித்து முடிவு செய்யும் பொதுக் கூட்டத்தை ஏற்பாடு செய்யலாம்.

உங்கள் பகுதியில் இருக்கும் நிர்வாக நிறுவனங்களைப் பற்றிய தகவல்களைச் சேகரிக்கவும். அவர்களின் வேலை பற்றிய பத்திரிகை அறிக்கைகளை பகுப்பாய்வு செய்யுங்கள். ஊடகங்களில் குறைவாக இருந்தால், அமைப்பு மிகவும் மனசாட்சியுடன் செயல்படுகிறது. இந்த நிர்வாக நிறுவனங்களால் சேவையளிக்கப்படும் வீடுகளுக்குச் சென்று அவற்றின் குடியிருப்பாளர்களுடன் பேசுங்கள்.

சிறந்த நற்பெயரைக் கொண்ட பல நிறுவனங்களின் தலைவர்களுடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்துங்கள். அவர்களின் நிறுவனம் எப்போது உருவாக்கப்பட்டது, எவ்வளவு காலம் இந்த சந்தையில் உள்ளது மற்றும் அதன் நிதி வெற்றி என்ன என்பதைக் கண்டறியவும். அதன் ஊழியர்களுக்கு என்ன அனுபவம் மற்றும் தகுதிகள் உள்ளன? அவர்களின் அலுவலகம் எங்கு உள்ளது என்பதைக் கண்டறியவும். பழுதுபார்க்கும் பணியை மேற்கொள்வதற்கான அடிப்படை அவர்களிடம் இருக்கிறதா அல்லது துணை ஒப்பந்தக்காரர்களைப் பயன்படுத்துகிறதா என்பதைக் கண்டறியவும்.

உங்கள் வீடு எந்த நிலையில் உள்ளது மற்றும் முதலில் என்ன செய்ய வேண்டும் என்பதைக் கண்டறிய, நிர்வாக நிபுணர்களை அழைக்கவும். இந்த மேலாண்மை நிறுவனம் வீட்டுவசதி சேவைகளுக்கு என்ன கட்டணங்களை நிறுவ முன்மொழிகிறது மற்றும் அதன் சேவைகளுக்கு எந்தப் பகுதியை எடுக்கும் என்பதைக் கண்டறியவும். கட்டண ஒழுங்குமுறைக்கு பொறுப்பான அதிகாரிகளால் பயன்பாட்டு பில்கள் அமைக்கப்படுகின்றன. மேலாண்மை நிறுவனம் அவற்றை நேரடியாக வள விநியோக நிறுவனங்களுக்கு மாற்ற வேண்டும். அவள் இதை எப்படி பரிந்துரைக்கிறாள் என்பதை தெளிவுபடுத்துங்கள். பண தீர்வு மையத்துடன் ஒப்பந்தம் முடிவடைந்தால் அது குடியிருப்பாளர்களுக்கு பாதுகாப்பானதாக இருக்கும்.

மேலாண்மை நிறுவனத்துடன் ஒரு வரைவு ஒப்பந்தத்தை வரையவும். கூடுதல் சேவைகளின் பட்டியல், அவசரநிலைகளுக்கு 24 மணிநேர அனுப்புதல் சேவையை பராமரிக்க வேண்டிய கடமை, உரிமையாளர்களுக்கு அவர்களின் பணியின் முடிவுகளைப் பற்றி புகாரளிக்கும் அதிர்வெண் மற்றும் வடிவம் ஆகியவற்றைச் சேர்க்கவும். உள்ளூர் பகுதி மற்றும் பிற பொதுவான பகிரப்பட்ட சொத்துகளைப் பயன்படுத்துவதற்கான சாத்தியம் மற்றும் நிபந்தனைகளைப் பற்றி விவாதிக்கவும். ஒப்பந்தத்தின் முக்கிய புள்ளிகளில் நிறுவனத்துடன் உடன்பாடு ஏற்பட்ட பிறகு, பொதுக் கூட்டத்தை ஏற்பாடு செய்ய தொடரவும்.

செய்த பணிகள், சேகரிக்கப்பட்ட தரவு மற்றும் இறுதித் தேர்வுகள் ஆகியவற்றைக் கோடிட்டுக் காட்ட பூர்வாங்க தகவல் கூட்டங்களை நடத்துங்கள். மதிப்பாய்வுக்காக வரைவு மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தைப் படிக்கவும் அல்லது இடுகையிடவும். பொதுக் கூட்டத்திற்கான தேதி மற்றும் இடத்தை அமைக்கவும், எடுத்துக்காட்டாக, உங்கள் வீட்டின் முற்றத்தில்.

மேலாண்மை நிறுவனத்தின் பிரதிநிதிகளுடன் ஒரு கூட்டத்தை ஏற்பாடு செய்யுங்கள். குடியிருப்பாளர்களின் அனைத்து கேள்விகளுக்கும் அவர்களின் தலைவர் பதிலளிக்கட்டும். நிகழ்ச்சி நிரலை வரைந்து படிக்கவும், கூட்டத்தின் நிமிடங்களை வைக்கவும். வீட்டுவசதிக் குறியீட்டின்படி, பாதிக்கும் மேற்பட்ட உரிமையாளர்களைச் சேகரிப்பது கடினம் என்பதால், இந்த நிறுவனத்தை மேலாளராகத் தேர்ந்தெடுத்து நிர்வாக ஒப்பந்தத்தை அங்கீகரிப்பதற்காக இல்லாத வாக்கெடுப்பை நடத்துங்கள். வாக்குகள் எண்ணப்பட்டு, நெறிமுறை வரையப்பட்ட பிறகு, நிறுவனம் வேலையைத் தொடங்கலாம்.