Πώς να επιστρέψετε μια προκαταβολή σε διάφορες καταστάσεις. Επιστροφή προκαταβολής σε περίπτωση άρνησης αγοράς: νόμος για τις καταθέσεις Εάν ο πωλητής δεν επιστρέψει την προκαταβολή

Η επιστροφή προκαταβολής για ένα διαμέρισμα δεν είναι επίσης εύκολη.

Τυπικά λάθη των αγοραστών διαμερισμάτων κατά την προκαταβολή

Το άρθρο θα είναι χρήσιμο για κάθε σύμβαση όπου υπάρχει προκαταβολή, η αγορά ακινήτων είναι μια ειδική περίπτωση

Ο δικηγόρος Gordon Andrey Eduardovich

Επιμελητήριο Δικηγόρων της Περιφέρειας της Μόσχας

Η πληρωμή προκαταβολής κατά την αγορά ενός διαμερίσματος είναι μια κοινή πρακτική. Η πληρωμή προκαταβολής για ένα διαμέρισμα δεν είναι δύσκολη, οι περισσότεροι αγοραστές διαμερισμάτων και άλλων ακινήτων είναι σίγουροι για αυτό. Σύμφωνα με την πρακτική μας, ορισμένες συναλλαγές αγοραπωλησίας διαμερισμάτων τελειώνουν στο στάδιο της προκαταβολής. Αλλά αυτό συμβαίνει γιατί ξέρουμε σε ποιον, πόσο, γιατί και πώς να κάνουμε προκαταβολή. Γνωρίζουμε επίσης:

Η επιστροφή χρημάτων προκαταβολής είναι πολύ πιο δύσκολη.Δεν είναι λίγες οι φορές που ακόμη και μεγάλα μεσιτικά γραφεία δυσκολεύονται να επιστρέψουν την προκαταβολή.

ΕΝΑ Η επιστροφή μιας προκαταβολής από ένα μεγάλο μεσιτικό γραφείο είναι τέχνη!

Η βιομηχανία της τεχνολογίας της πληροφορίας, η οποία αναπτύσσεται με άλματα και όρια, έχει διαθέσει βάσεις δεδομένων για τις πωλήσεις ακινήτων στις μεγάλες μάζες του ρωσικού πληθυσμού.

Ενοπλος γνώση του διαδικτύουΚαι εμπειρία στο διαδίκτυοΠολλοί αγοραστές διαμερισμάτων δεν φοβούνται να πραγματοποιήσουν ανεξάρτητα σύνθετες συναλλαγές, για παράδειγμα, για την ανταλλαγή διαμερισμάτων, συμπεριλαμβανομένων πολλών ξεχωριστών συναλλαγών αγοράς και πώλησης. Όσο για την ενοικίαση κατοικιών, υπάρχουν πολλές απάτες εκεί έξω!

Τακτικά, οι ερασιτέχνες αγοραστές και ενοικιαστές διαμερισμάτων γίνονται εύκολη λεία για αδίστακτους πωλητές διαμερισμάτων και ιδιοκτήτες. Όχι, πολλοί άνθρωποι δεν χάνουν χρήματα ή διαμερίσματα, αλλά Η απώλεια προκαταβολής ή κατάθεσης κατά την επιλογή ενός διαμερίσματος είναι μια κοινή πρακτική.

Ας δούμε πώς να επιστρέψετε την προκαταβολή.

Η αγορά ενός διαμερίσματος, η αγορά μιας θέσης στάθμευσης σε ένα υπόγειο πάρκινγκ ή μια εξοχική κατοικία είναι γνωστό ότι είναι μια χρονοβόρα διαδικασία. Τελικά επιλέχθηκε το διαμέρισμα. Στον αγοραστή αρέσουν τα πάντα: η περιοχή, το σπίτι και η θέα από το παράθυρο. Συμφωνήσαμε στην ίδια τιμή.

Πρέπει να αγοράσουμε.

Εδώ ξεκινούν οι επιλογές.

ΠΡΟΚΑΤΑΒΟΛΗ ή ΚΑΤΑΘΕΣΗ;

Σε ορισμένες περιπτώσεις, η επιστροφή της προκαταβολής πρέπει να προγραμματιστεί. Για παράδειγμα, σε εναλλακτικές συναλλαγές - όταν ένα διαμέρισμα πωλείται και ένα άλλο αγοράζεται. Σε αυτή την περίπτωση, ο πωλητής παίρνει προκαταβολή και κάνει προκαταβολή για τον άλλο. Μια παρόμοια κατάσταση μπορεί να συμβεί με τους αντισυμβαλλομένους του πωλητή. Τότε γίνονται 2, 3 και μερικές φορές 4 συναλλαγές ταυτόχρονα.

Κατά συνέπεια, στο στάδιο της επιλογής και της προετοιμασίας των συναλλαγών, καθένα από τα διαμερίσματα θα ελεγχθεί και ο πωλητής που έκανε προκαταβολή μπορεί να αρνηθεί να αγοράσει το επιλεγμένο διαμέρισμα και θα πρέπει να επιστρέψει την αποδεκτή προκαταβολή για το διαμέρισμά του.

Σύμφωνα με την τεχνολογία του realtor, η επιλογή ενός διαμερίσματος πρέπει να τελειώνει με την "κράτηση". Κατά τη διάρκεια αυτής της χρονικής περιόδου, ο αγοραστής προετοιμάζεται να συνάψει μια συμφωνία αγοράς και πώλησης. Είναι απαραίτητο να ελέγξετε το διαμέρισμα για νομική καθαρότητα, να ελέγξετε τον πωλητή, να προετοιμαστείτε για πληρωμές κ.λπ. Σε εναλλακτικές συναλλαγές, κατά την περίοδο αυτή γίνονται έλεγχοι εναλλακτικών διαμερισμάτων. Αυτό απαιτεί χρόνο, κατά τη διάρκεια του οποίου το διαμέρισμα μπορεί να πουληθεί σε άλλον αγοραστή.

Μια τέτοια στάση στην πώληση ενός διαμερίσματος συνήθως επισημοποιείται σε ξεχωριστή συμφωνία μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή του διαμερίσματος, μερικές φορές αυτό συμβαίνει προφορικά.

Οι συνομιλίες με πολυάριθμους αγοραστές διαμερισμάτων που «κάηκαν από προκαταβολές» έδειξαν: όλοι κατανοούν την ανάγκη για μια τέτοια στάση και γνωρίζουν την ανάγκη σύναψης ειδικής συμφωνίας. Αλλά μόνο λίγοι γνωρίζουν τι είδους συμφωνία είναι αυτή και τα χαρακτηριστικά της.

Οι εξηγήσεις των αγοραστών είναι οι ίδιες: φυσικά, ετοιμάζομαι να αγοράσω ένα διαμέρισμα, αλλά ξαφνικά εμφανίζεται ένα πιο ενδιαφέρον διαμέρισμα, τότε θα πάρω την προκαταβολή και θα αγοράσω ένα άλλο διαμέρισμα.

Επεξηγήσεις των πωλητών: έχοντας λάβει τα χρήματα, θα πουλήσω ούτως ή άλλως, σε περίπτωση που υπάρχει αγοραστής για υψηλότερη τιμή. Μετά θα επιστρέψω τα χρήματα στον αγοραστή. Αν ο αγοραστής αρνηθεί, τότε θα αφήσω τα χρήματα, γιατί είναι προκαταβολή.

Οι περισσότεροι αγοραστές θεωρούν τα χρήματα που καταβλήθηκαν ως προκαταβολή, οι περισσότεροι πωλητές θεωρούν τα χρήματα που καταβλήθηκαν ως κατάθεση.

Στην περίπτωση της εναλλακτικής συμφωνίας που περιγράφεται παραπάνω, θα πρέπει να συναφθεί μια προκαταβολική συμφωνία και η συμφωνία με έντονο χρήμα είναι επικίνδυνη (οι εναλλακτικές συμφωνίες καταρρέουν τακτικά κατά το στάδιο της προετοιμασίας).

Γιατί μια κατάθεση δεν είναι επωφελής για τον αγοραστή και τον πωλητή;

Σε περίπτωση αδικαιολόγητης άρνησης από τον αγοραστή να αγοράσει το διαμέρισμα, η προκαταβολή δεν θα επιστραφεί.

Εάν ο πωλητής αρνηθεί να πουλήσει, το ποσό της κατάθεσης επιστρέφεται σε διπλάσιο ποσό.

Έτσι, η κατάθεση είναι μια «επικίνδυνη» συμφωνία και για τα δύο μέρη.

Πώς να διακρίνετε μια συμφωνία κατάθεσης;

Οποιαδήποτε σύμβαση – τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των μερών της.

Κατάθεση είναι ένα χρηματικό ποσό που δίνεται από ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη έναντι πληρωμών που οφείλονται από αυτό δυνάμει της σύμβασης στο άλλο μέρος, ως απόδειξη της σύναψης της σύμβασης και για τη διασφάλιση της εκτέλεσής της. Έτσι ορίζεται η κατάθεση από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας στο άρθρο 380.

Τα κύρια χαρακτηριστικά μιας σύμβασης κατάθεσης είναι: 1) συνάπτεται μόνο εγγράφως, 2) πρέπει να περιέχει μια προϋπόθεση για την αναγνώριση της πληρωμής που έγινε από τον αγοραστή "ως απόδειξη της σύναψης της σύμβασης και για να εξασφαλιστεί η εκτέλεσή της".

Χωρίς εξαίρεση, όλες οι συμβάσεις κτηματομεσιτικών γραφείων που συναντήσαμε όταν υποστηρίξαμε την αγορά διαμερισμάτων και άλλων ακινήτων ήταν ουσιαστικά συμφωνίες κατάθεσης. Μπορείτε να είστε σίγουροι: εάν αγοράσετε ένα διαμέρισμα μέσω του πρακτορείου του πωλητή, για να κάνετε κράτηση του διαμερίσματος θα σας ζητηθεί να υπογράψετε μια συμφωνία κατάθεσης.

Δεν έχει σημασία ποιο είναι το όνομα του συμβολαίου. Μπορεί να δικαιούται απλά: συμφωνία, σύμβαση ή προσύμφωνο αγοραπωλησίας διαμερίσματος ή με άλλο τρόπο. Η ουσία της συμφωνίας δεν εμπεριέχεται στον τίτλο αλλά στο περιεχόμενό της.

Διαβάστε προσεκτικά το κείμενο της σύμβασης.Κατά κανόνα, αυτά είναι πολλά φύλλα και το πιο σημαντικό, δεν θα βρίσκεται στο πρώτο φύλλο. Αναζητήστε φράσεις:«ασφάλεια για υποχρέωση», «το καταβληθέν ποσό δεν επιστρέφεται» κ.λπ.

Η σύμβαση είναι ειδικά γραμμένη με τέτοιο τρόπο που μερικές φορές ακόμη και οι δικηγόροι που ειδικεύονται στην υποστήριξη της αγοράς διαμερισμάτων δυσκολεύονται να χαρακτηρίσουν σωστά τη σύμβαση. Μόνο η εμπειρία στη συστηματική προετοιμασία συναλλαγών για αγοραπωλησίες διαμερισμάτων και η γνώση των μεθόδων εργασίας των κτηματομεσιτικών γραφείων μάς επιτρέπει να προστατεύσουμε τα χρήματα του αγοραστή και να συνάψουμε συμφωνία με όρους ευνοϊκούς για τον αγοραστή ή να εφαρμόσουμε άλλη συμφωνία ή σημαντικά να μειώσει τους πιθανούς κινδύνους του αγοραστή.

Ζητήστε διευκρίνιση ασαφών ρητρών της σύμβασης.Εάν κάτι δεν σας αρέσει στο κείμενο της σύμβασης, απαιτήστε αυτές οι διατάξεις να αφαιρεθούν από τη σύμβαση ή να αναφέρονται στη διατύπωση που προτείνετε. Θα είστε πεπεισμένοι ότι κανένα πρακτορείο δεν θα επεξεργαστεί το συμβόλαιό του για να ταιριάζει στις επιθυμίες σας. Η θέση θα είναι σκληρή: «Ή υπογράψτε μια τέτοια συμφωνία ή δεν θα κλείσουμε το διαμέρισμα».

Προσοχή: Από το 2015Φέτος, οι πωλητές χρησιμοποιούν ένα νέο τέχνασμα - η πληρωμή στο πλαίσιο μιας συμφωνίας προκαταβολής ονομάζεται "κατάθεση ασφαλείας". Και οι αγοραστές υπογράφουν εύκολα μια τέτοια συμφωνία! Σε τελική ανάλυση, η εγγύηση δεν είναι κατάθεση, πράγμα που σημαίνει ότι ο πωλητής θα την επιστρέψει.

Κάνετε λάθος κύριοι αγοραστές! Δεν είναι ευκολότερο να επιστρέψετε μια εγγύηση παρά μια κατάθεση.

Τα πρακτορεία μεγάλων εμπορικών σημάτων είναι ιδιαίτερα ένοχα για τέτοια κόλπα.

Το δεύτερο σημάδι μιας κατάθεσης- μεγάλο ποσό στη σύμβαση. Στη Μόσχα, ανάλογα με την κατηγορία του διαμερίσματος, το ποσό βάσει της σύμβασης φτάνει τα 500 χιλιάδες ρούβλια.

Προκαταβολική συμφωνία για την αγορά διαμερισμάτων, ή όπως αποκαλούνται μερικές φορές προκαταβολική συμφωνία ή συμφωνία προκαταβολής.

Κύριοι, αγοραστές και πωλητές, προκαταβολή δεν υπάρχει ως είδος ή ειδική μορφή συμφωνίας!

Στην πρακτική της αγοράς διαμερισμάτων και άλλων ακινήτων, έχουν συναφθεί διάφοροι τύποι προκαταβολικών συμφωνιών, γεγονός που μας επιτρέπει να πούμε ότι Προκαταρκτική συμφωνία- αυτή είναι μια αργκό έκφραση για τους μεσίτες, η οποία νοείται ως μια ομάδα τύπων συμφωνιών για τη μεταφορά κεφαλαίων από τον αγοραστή ως πληρωμή για ένα διαμέρισμα (ή άλλη ακίνητη περιουσία) που σκοπεύει να αγοράσει. Ειδικότερα, η προκαταβολή περιέχει όρους για πληρωμές για το διαμέρισμα με υποχρεωτική πληρωμή προκαταβολής και τις προϋποθέσεις επιστροφής της στον αγοραστή.

Ανάλογα με τη σύνθεση των μερών, η προκαταβολή μπορεί να είναι μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή ή μεταξύ ενός κτηματομεσιτικού γραφείου και του αγοραστή.

Σύμφωνα με τη νομική δομή, αυτό μπορεί να είναι μια προκαταρκτική συμφωνία αγοραπωλησίας ή μια απόδειξη ή άλλη μορφή.

Το κύριο χαρακτηριστικό μιας προκαταβολής είναι η προϋπόθεση που περιέχεται στο κείμενό της σχετικά με την πληρωμή από τον αγοραστή ενός ποσού, ως προκαταβολή, για την πληρωμή της τιμής του διαμερίσματος που αγοράζεται πριν από τη σύναψη της κύριας συμφωνίας αγοραπωλησίας. Η προκαταβολή εξυπηρετεί μόνο τη λειτουργία της πληρωμής και την απόδειξη της πρόθεσης. Η κατάθεση είναι επίσης επιπρόσθετη ασφάλεια.

Αυτή η διαφορά από την κατάθεση επιτρέπει στον αγοραστή (προκαταβολή), σε περίπτωση αδυναμίας εκπλήρωσης της υποχρέωσης από τον πωλητή, ή βάσει των όρων της συμφωνίας προκαταβολής, να απαιτήσει την επιστροφή του ποσού της προκαταβολής.

Είναι δυνατή η επιστροφή του ποσού που καταβλήθηκε βάσει της συμφωνίας προκαταβολής, εάν έχετε συντάξει σωστά αυτήν τη συμφωνία, εκπληρώσετε σωστά τη συμφωνία και ακολουθήσετε τους κανόνες για την επιστροφή της προκαταβολής. Όταν κάνετε προκαταβολή, αφιερώστε χρόνο, μελετήστε το συμβόλαιο που σας προσφέρεται, κάντε διορθώσεις και προσθήκες σε αυτό.

Εάν ο πωλητής αρνηθεί να επιστρέψει την προκαταβολή, ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να ζητήσει επιστροφή χρημάτων στο δικαστήριο υποβάλλοντας αξίωση στο δικαστήριο.

Τυπικά λάθη που κάνουν οι αγοραστές όταν κάνουν μια προκαταβολή

Οι αγοραστές κάνουν τέσσερις ομάδες λαθών:

• Η προκαταρκτική συμφωνία έχει συναφθεί εσφαλμένα
• Λανθασμένη εκτέλεση της σύμβασης
• Δεν ενεργούν σωστά όταν επιστρέφουν
• Ενεργήστε λανθασμένα όταν ο πωλητής αρνείται να επιστρέψει την προκαταβολή

Πώς να συνάψετε σωστά μια συμφωνία για προκαταβολή για ένα διαμέρισμα:

Σωστά, μια συμφωνία μπορεί να συναφθεί μόνο με εξουσιοδοτημένο πρόσωπο - τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος ή ένα άτομο που ενεργεί βάσει πληρεξούσιου.

Η πληρωμή βάσει συμφωνίας προκαταβολής θα πρέπει να αναφέρεται μόνο ως «προκαταβολή».

Η σύμβαση δεν θα πρέπει να περιέχει καμία αναφορά σε οποιαδήποτε εγγύηση για υποχρεώσεις με αυτήν την πληρωμή.

Είναι βολικό (και υποχρεωτικό) για τον αγοραστή να υποδείξει την περίοδο για την οποία θα γίνει η προκαταβολή.

Στο τέλος αυτής της περιόδου, ο αγοραστής είτε επιστρέφει την προκαταβολή στον αγοραστή, είτε συνάπτεται σύμβαση αγοραπωλησίας του διαμερίσματος και η προκαταβολή συμψηφίζεται με την τιμή του διαμερίσματος.

Πώς να εκτελέσετε σωστά μια συμφωνία για προκαταβολή για ένα διαμέρισμα:

Ο βασικός κανόνας του αγοραστή είναι ότι η πληρωμή της προκαταβολής πρέπει να επισημοποιείται εγγράφως ως ξεχωριστό έγγραφο. Πως? Για παράδειγμα, μια απόδειξη από τον πωλητή του διαμερίσματος.

Κοινό λάθος– συνάπτουν προκαταβολική συμφωνία και στη συνέχεια μεταφέρουν μετρητά. Ολα!

Δεν υπάρχουν αποδείξεις ή άλλα δικαιολογητικά.

Εάν πληρώσετε προκαταβολή σε πρακτορείο: Απαιτείται να παράσχετε πληρεξούσιο στο πρόσωπο που αποδέχεται την προκαταβολή σχετικά με το δικαίωμα αποδοχής αυτών των κεφαλαίων. Τα χρήματα κατατίθενται στην ταμειακή μηχανή, σας παρέχεται εντολή απόδειξης μετρητών + απόδειξη μετρητών.

Κατά την παραλαβή, είναι απαραίτητο να ελέγξετε τα στοιχεία του νομικού προσώπου που λαμβάνει την προκαταβολή και τα στοιχεία που καθορίζονται στην προκαταβολή.

Εάν ο αγοραστής έχει άλλες υποχρεώσεις στη σύμβαση, ο αγοραστής πρέπει να τις εκπληρώσει κατά γράμμα, όπως προβλέπεται στη σύμβαση.

Σε περίπτωση άρνησης αγοράς διαμερίσματος, εφόσον υπάρχει σωστή έγγραφη προκαταβολή, το ποσό της προκαταβολής θα επιστραφεί.

Πώς να προχωρήσετε σωστά κατά την επιστροφή μιας προκαταβολής για ένα διαμέρισμα:

Εάν η προκαταβολή δεν επιστραφεί κατόπιν προφορικού αιτήματος, μην χάνετε χρόνο και ενημερώστε τον πωλητή γραπτώς για την άρνησή σας να αγοράσετε το διαμέρισμα και την απαίτηση επιστροφής του ποσού της προκαταβολής. Συνιστάται να παρακινήσετε τις απαιτήσεις με αναφορά στις ρήτρες της σύμβασης.

Η απαίτηση αποστέλλεται με τηλεγράφημα με βεβαίωση παράδοσης.

Σε περίπτωση άρνησης ή σιωπής του πωλητή του διαμερίσματος, ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει ενώπιον του δικαστηρίου την επιστροφή της προκαταβολής που καταβλήθηκε, επιπλέον της καταβολής τόκων επί του ποσού της προκαταβολής που παρακρατήθηκε. Εάν στη συμφωνία προκαταβολής δεν καθορίσατε το ποσό των τόκων ή το ποσό της ποινής σε περίπτωση που ο πωλητής παρακρατήσει την προκαταβολή, το δικαστήριο θα υπολογίσει τους τόκους με το τραπεζικό επιτόκιο.

Πώς να επιστρέψετε την κατάθεση;

Εάν έχει γίνει κατάθεση για το διαμέρισμα, η κατάσταση δεν είναι τόσο απελπιστική όσο φαίνεται. Η κατάθεση, από το νομικό της σχέδιο, συνεπάγεται τη δυνατότητα επιστροφής της. Η λειτουργία ασφαλείας της κατάθεσης, δηλαδή η μη επιστροφή χρημάτων, είναι δυνατή μόνο εάν υπάρχει υπαιτιότητα αυτού που κατέβαλε την κατάθεση. Επομένως, ακόμη και κατά τη σύναψη συμφωνίας για κατάθεση, άρνηση διαμερίσματος, είναι απαραίτητο να βρεθούν οι πραγματικοί λόγοι (ελαττώματα, νομικά ελαττώματα) του διαμερίσματος που εμποδίζουν την αγορά. Σε αυτή την περίπτωση, ο αγοραστής δεν ευθύνεται για την άρνησή του να αγοράσει και η κατάθεση πρέπει να επιστραφεί.

Προοπτικές δικαστικής διαμάχης

Διαφωνίες για προκαταβολές έρχονται στο δικαστήριο σε περιπτώσεις όπου οι πωλητές διαμερισμάτων αρνούνται να επιστρέψουν την προκαταβολή. Τα επιχειρήματα των πωλητών στο δικαστήριο συνοψίζονται σε ένα πράγμα - η προκαταβολή είναι μια προκαταβολή. Ο αγοραστής αρνήθηκε να αγοράσει το διαμέρισμα, η προκαταβολή δεν επιστρέφεται.

Και εδώ τίθεται σε πλήρη ισχύ το ζήτημα της απόδειξης: τι είδους συμφωνία συνήφθη: με προκαταβολή ή κατάθεση.

Μια σωστά συναφθείσα και εκτελεσθείσα σύμβαση θα μαρτυρά υπέρ του αγοραστή-πληρωτή. Ο πωλητής έχει την ευθύνη να αποδείξει στο δικαστήριο ότι υπάρχει κατάθεση.

Πολλές δικαστικές πρακτικές σχετικά με αυτό το ζήτημα δεν είναι ξεκάθαρες. Τα δικαστήρια υποστηρίζουν περισσότερο τη θέση των αγοραστών. Όπως αποδεικνύεται, δεν είναι καθόλου εύκολο να αποδειχθεί ότι η πληρωμή που καταβλήθηκε είναι κατάθεση, ακόμη και αν τηρείται η γραπτή μορφή που ορίζεται από το άρθρο 380 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Επιπλέον, υπάρχουν δικαστικές αποφάσεις υπέρ των αγοραστών όταν η προκαταβολή δεν επιβεβαιώθηκε με απόδειξη από τον πωλητή.

Ο πωλητής διαμερισμάτων θα πρέπει να θυμάται ότι το βάρος της απόδειξης της ύπαρξης κατάθεσης φέρει σύμφωνα με το άρθρο 380 του κώδικα. Μέχρι να αποδειχθεί το αντίθετο, τα χρήματα που μεταφέρονται θεωρούνται προκαταβολή, γεγονός που καθιστά τη θέση του αγοραστή σημαντικά ισχυρότερη.

Πώς να επιστρέψετε την κατάθεση? Αυτή η ερώτηση μπορεί να προκύψει τόσο για τον αγοραστή του ακινήτου όσο και για τον πωλητή. Οι επιστροφές χρημάτων δεν είναι πάντα ανώδυνες για τα άλλα μέρη της συναλλαγής.
Τελικά όλα τα σχέδια καταρρέουν! Και μερικές φορές υπάρχει απώλεια χρημάτων και χρόνου.

Πώς να επιστρέψετε την κατάθεση

Το πρόβλημα της επιστροφής της κατάθεσης μπορεί να προκύψει τόσο για τους αγοραστές, εάν έχουν βρει ένα ακίνητο που είναι πιο κατάλληλο για τον εαυτό τους, όσο και για τους πωλητές, εάν αλλάξουν γνώμη σχετικά με την πώληση.
Εάν τα μέρη αποκαλούν κατάθεση ως πληρωμή που μεταφέρεται απλώς με απόδειξη, αυτή δεν είναι καθόλου κατάθεση.

Άλλωστε, μια κατάθεση αναγνωρίζεται ως πληρωμή που μεταφέρεται βάσει συμφωνίας κατάθεσης, που συντάσσεται εγγράφως.

Πώς να επιστρέψετε την κατάθεση στον αγοραστή από τον πωλητή

Εάν μεταφέρατε την κατάθεση βάσει της συμφωνίας κατάθεσης και λάβατε απόδειξη από τον πωλητή για την παραλαβή της κατάθεσης, τότε η κατάθεση εκτελείται σωστά. Και μπορείτε να επιστρέψετε την κατάθεση σε διπλάσιο ποσό.

Εάν η συμφωνία κατάθεσης δεν υπογραφεί, το δικαστήριο πιθανότατα θα αναγνωρίσει την προκαταβολή. Και μπορείτε να βασιστείτε μόνο στη λήψη του μεταφερόμενου ποσού.

Πώς να επιστρέψετε την κατάθεση πριν από τη λήξη του προσύμφωνου;

• Επιστροφή πριν τη λήξη του προσύμφωνου αγοραπωλησίας του διαμερίσματος.

Δηλαδή, ο Αγοραστής άλλαξε γνώμη για την αγορά ενός διαμερίσματος:

Επειδή απλά άλλαξε γνώμη - τότε ο πωλητής έχει το δικαίωμα να κρατήσει την κατάθεση

Επειδή ο πωλητής ετοίμασε τα έγγραφα εντός του καθορισμένου χρονικού πλαισίου, δηλαδή παραβίασε τους όρους της σύμβασης και η συμφωνία σας κατέρρευσε - μπορείτε να ζητήσετε την επιστροφή της κατάθεσης σε διπλάσιο ποσό

Επειδή

• ΕΠΙΣΤΡΟΦΗ σε ενιαίο μέγεθοςμετά τη λύση του προσύμφωνου αγοραπωλησίας του διαμερίσματος.
• ΕΠΙΣΤΡΟΦΗ σε διπλό μέγεθος.

Η επιστροφή της κατάθεσης δεν είναι πάντα εύκολη υπόθεση.

• Εάν ο εμπνευστής της καταγγελίας του προσύμφωνου έγινε Πωλητής— Μπορείτε να ζητήσετε την επιστροφή της κατάθεσης σε διπλάσιο ποσό. , τότε μπορείτε να βασιστείτε στην επιτυχία στο Δικαστήριο εάν ο Πωλητής δεν το επιστρέψει σε διπλό ποσό εθελοντικά.

• Εάν δεν είναι αλήθεια, ακόμη και το Δικαστήριο θα το θεωρήσει προκαταβολή. Τότε μπορείτε να υπολογίζετε μόνο στο ποσό που μεταφέρθηκε, με την προϋπόθεση ότι έχετε στα χέρια σας

• Όταν ο Αγοραστής αλλάξει γνώμη- Ο πωλητής με ήσυχη τη συνείδησή του μπορεί να κρατήσει τα χρήματα για τον εαυτό του, με την προϋπόθεση ότι η κατάθεση έχει ολοκληρωθεί σωστά.

Και η προκαταβολή, σε περίπτωση αποτυχημένης συναλλαγής, επιστρέφεται πλήρως στον Αγοραστή.

Η επιστροφή χρημάτων (προκαταβολή ή κατάθεση) για τον Πωλητή μπορεί να είναι δύσκολη, καθώς συχνά μεταφέρεται από τον Πωλητή για ένα νέο διαμέρισμα.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτό το ζήτημα επιλύεται θετικά με αμοιβαία συμφωνία των μερών.

Πώς να επιστρέψετε την κατάθεση. Σωστό σχέδιο

• Για να αποφευχθεί ο πειρασμός περαιτέρω προσφυγής στο δικαστήριο για ένα από τα μέρη, συνιστώ τη σύναψη συμφωνίας για την απουσία αμοιβαίων αξιώσεων ή Καταστρέψτε αμοιβαία όλα τα προηγουμένως υπογεγραμμένα έγγραφα.

Επομένως, πριν αποφασίσετε να επιστρέψετε την κατάθεση, πρέπει να μελετήσετε τα υπογεγραμμένα έγγραφα. Μόνο τότε θα μπορείτε να απαντήσετε στην ερώτηση - πώς να επιστρέψετε την κατάθεση.

Πώς να επιστρέψετε την κατάθεσηευκολότερη?

Μιλήστε με τον Πωλητή ως άνθρωπο εάν έχετε πραγματικά καλό λόγο.

Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Κατάθεση

§ 7. Κατάθεση

Άρθρο 380. Έννοια κατάθεσης. Έντυπο συμφωνίας κατάθεσης

1. Η κατάθεση αναγνωρίζεται ως χρηματικό ποσό που δίνεται από ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη έναντι πληρωμών που οφείλονται από αυτήν δυνάμει της σύμβασης στο άλλο μέρος, ως απόδειξη της σύναψης της σύμβασης και για τη διασφάλιση της εκτέλεσής της.

2. Η συμφωνία για την κατάθεση, ανεξάρτητα από το ύψος της κατάθεσης, πρέπει να γίνει εγγράφως.

3. Σε περίπτωση αμφιβολίας ως προς το εάν το ποσό που καταβάλλεται για πληρωμές που οφείλονται από το συμβαλλόμενο μέρος βάσει της σύμβασης είναι κατάθεση, ιδίως λόγω μη συμμόρφωσης με τον κανόνα που ορίζεται στην παράγραφο 2 του παρόντος άρθρου, το ποσό αυτό θεωρείται ότι καταβλήθηκε ως προκαταβολή εκτός εάν αποδειχθεί το αντίθετο.

4. Εκτός εάν ο νόμος ορίζει διαφορετικά, με συμφωνία των μερών, μπορεί να χρησιμοποιηθεί κατάθεση για την εξασφάλιση της εκπλήρωσης της υποχρέωσης σύναψης της κύριας συμφωνίας με τους όρους που προβλέπονται στο προσύμφωνο (άρθρο 429).

(Ρήτρα 4 που εισήχθη από τον ομοσπονδιακό νόμο της 03/08/2015 N 42-FZ)

Άρθρο 381. Συνέπειες καταγγελίας και μη εκπλήρωσης υποχρέωσης εξασφαλισμένης με κατάθεση

1. Αν μια υποχρέωση λυθεί πριν από την έναρξη της εκτέλεσής της με συμφωνία των μερών ή λόγω αδυναμίας εκπλήρωσης (άρθρο 416), η κατάθεση πρέπει να επιστραφεί.

2. Εάν το μέρος που έδωσε την κατάθεση ευθύνεται για την αδυναμία εκπλήρωσης της σύμβασης, παραμένει στο άλλο μέρος. Εάν ο συμβαλλόμενος που έλαβε την κατάθεση ευθύνεται για μη εκπλήρωση της σύμβασης, υποχρεούται να καταβάλει στο άλλο μέρος το διπλάσιο του ποσού της κατάθεσης.

Επιπλέον, ο υπεύθυνος για μη τήρηση της σύμβασης υποχρεούται να αποζημιώσει το άλλο μέρος για ζημίες, μείον το ποσό της κατάθεσης, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά στη σύμβαση.

Πώς να επιστρέψετε την κατάθεση στον αγοραστή και στον πωλητή;

Κατά τη διενέργεια συναλλαγής για την πώληση ακινήτου ή την ενοικίασή τους, χρησιμοποιείται ενέχυρο (ή κατάθεση).

Ο ιδιοκτήτης λαμβάνει μέρος του ποσού, η προκαταβολή γίνεται εγγύηση ότι η συναλλαγή θα ολοκληρωθεί. Η πληρωμή μιας κατάθεσης είναι μια εθελοντική ενέργεια, η οποία έχει ήδη γίνει ο κανόνας σε μια μεγάλη ποικιλία συναλλαγών ακινήτων.

Ο πωλητής γνωρίζει τα πλεονεκτήματα της λήψης μέρους των χρημάτων πριν από την υπογραφή της σύμβασης, αλλά ο αγοραστής αναρωτιέται εάν είναι δυνατόν να επιστρέψει την προκαταβολή εάν αρνηθεί την αγορά. Άλλωστε, κατά το χρονικό διάστημα που μεσολαβεί από την υπογραφή της προκαταρκτικής και κύριας συμφωνίας για τη συναλλαγή, μπορεί να συμβούν διαφορετικά γεγονότα.

ΠΡΟΣΟΧΗ!Η οικονομική κατάσταση του αγοραστή αλλάζει ή αλλάζουν τα σχέδιά του - όλα αυτά τον κάνουν να θέλει να επιστρέψει την προκαταβολή.

Όσοι σχεδιάζουν μια σοβαρή αγορά - αγορά σπιτιού, διαμερίσματος, οικοπέδου - θα πρέπει να γνωρίζουν εάν η προκαταβολή επιστρέφεται ή όχι. Αυτό θα σας επιτρέψει να ενεργήσετε πιο προσεκτικά και προσεκτικά.

Διαφορά από την προκαταβολή

Για τους δικηγόρους, έννοιες όπως «κατάθεση» και «προκαταβολή» έχουν διαφορετική νομική ισχύ. Η προκαταβολή σχετίζεται με τη λειτουργία πληρωμής και ενεργεί ως μέρος της πληρωμής για το ακίνητο που αγοράσατε.

ΠΡΟΣΟΧΗ!Εάν η συναλλαγή ακυρωθεί, η προκαταβολή θα επιστραφεί.

Και η δέσμευση συνδέεται επίσης με μια λειτουργία ασφαλείας. Η μεταβίβασή του αποτελεί εγγύηση ότι η συναλλαγή θα ολοκληρωθεί και τα δύο μέρη δεν θα εγκαταλείψουν τις υποχρεώσεις τους. Σε περίπτωση αποτυχίας εκτελούνται τυπικές ενέργειες σε σχέση με το καθένα.

Δεν υπάρχει εγγύηση ότι η κατάθεση που καταβλήθηκε θα επιστραφεί από τον αγοραστή, εάν ο αγοραστής εγκαταλείψει τις προθέσεις του σύμφωνα με τα γενικά αποδεκτά πρότυπα, η κατάθεση συνήθως παραμένει στον πωλητή.

Εάν ο αγοραστής θέλει να εξασφαλίσει τα οικονομικά του και να μην χάσει κεφάλαια εάν αλλάξουν οι συνθήκες του, αυτός είναι απαραίτητο να διευκρινιστεί στο προσύμφωνο η υποχρέωση επιστροφής της προκαταβολής. Στην περίπτωση αυτή, ο πωλητής αποφασίζει εάν είναι ικανοποιημένος με αυτούς τους όρους της συναλλαγής ή όχι.

Κατάθεση και επιστροφή

Οι συναλλαγές για την πώληση κατοικιών, ενός οχήματος ή ενός οικοπέδου απαιτούν πάντα πολύ χρόνο και προσπάθεια για να βρεθεί ένας κερδοφόρος αγοραστής και πωλητής.

Ως εκ τούτου, ο πωλητής, καθώς και ο μελλοντικός ιδιοκτήτης του ακινήτου, θέλουν να προστατευτούν από χαμένες προσπάθειες. Παραδοσιακά, εγγύηση αυτής της ασφάλειας είναι η πληρωμή προκαταβολής κατά την αγορά ενός διαμερίσματος ή άλλου ακριβού ακινήτου.

Η κατάθεση δείχνει ότι ο αγοραστής έχει σκεφτεί προσεκτικά τις προθέσεις του και θέλει να προστατευτεί από τους ανταγωνιστές και σε περίπτωση άρνησης της συμφωνίας, ο πωλητής θα έχει κάποια αποζημίωση.

Η κατάθεση γίνεται συνήθως βάσει προσύμφωνου, το οποίο καθορίζει το ποσό των κεφαλαίων που κατατέθηκαν, επιστρέφονται ή δεν επιστρέφονται εάν ο αγοραστής αρνηθεί να αγοράσει το ακίνητο. Ο πωλητής μπορεί επίσης να αρνηθεί, οπότε η κατάθεση πρέπει να επιστραφεί, συνήθως σε διπλάσιο ποσό.

Εάν δεν υπάρχει ακριβής βεβαιότητα ότι η συναλλαγή θα πραγματοποιηθεί ή ότι το αντικείμενο αγοράς έχει επιλεγεί σωστά, είναι προτιμότερο να περιμένετε να υπογράψετε τη σύμβαση ή να ορίσετε σε αυτήν τη δυνατότητα μεταφοράς της κατάθεσης στον αγοραστή.

Απαιτήσεις

Πώς να επιστρέψετε την προκαταβολή για ένα διαμέρισμα; Υπάρχουν προϋποθέσεις υπό τις οποίες ο αγοραστής μπορεί πραγματικά να λάβει την προκαταβολή που πλήρωσε για να πληρώσει για ένα σπίτι, γη ή αυτοκίνητο. Η κατάθεση θεωρείται καθαρά υπό όρους εγγύηση ότι ούτε ο αγοραστής ούτε ο πωλητής θα αρνηθούν την προγραμματισμένη συναλλαγή.

Συχνά όμως προκύπτουν περιπτώσεις που δεν ταιριάζουν στο πρότυπο των παραδοσιακών σχέσεων κατά τη διενέργεια συναλλαγών ακινήτων. Και υπάρχουν αρνήσεις από τη συμφωνία αγοραπωλησίας από τον αγοραστή ή αυτόν που σκοπεύει να πουλήσει το ακίνητο. Ο ανθρώπινος παράγοντας, οι ατομικές συνθήκες και η προκαταρκτική συμφωνία παίζουν ρόλο.

Σύμφωνα με τους κανόνες, εάν ο αγοραστής αρνηθεί, η κατάθεση παραμένει στον πωλητή εάν σκοπεύει να ακυρώσει τη συναλλαγή, η κατάθεση πρέπει να επιστραφεί στον υποψήφιο αγοραστή σε διπλάσιο ποσό. Τα δύο μέρη μπορούν να συμφωνήσουν για άλλους όρους του προκαταρκτικού εγγράφου συναλλαγής, λαμβάνοντας υπόψη τις σχέσεις τους, τους κινδύνους και άλλα σημεία. Δεν υπάρχει αυστηρή απαίτηση για την πληρωμή της κατάθεσης και δεν υπάρχει αυστηρή απαίτηση για την επιστροφή της.

ΣΠΟΥΔΑΙΟΣ!Κατά τη μεταφορά της κατάθεσης, πρέπει να ζητήσετε μια απόδειξη από τον πωλητή, η οποία έχει συνταχθεί σύμφωνα με όλους τους κανόνες αυτού του εγγράφου.

Η απόδειξη αναφέρει τα στοιχεία και των δύο μερών και το αντικείμενο της συναλλαγής. Πρέπει να δηλώσετε ακριβώς το ποσό της κατάθεσης (συμπεριλαμβανομένης της γραπτής). Το έγγραφο αυτό αναφέρει επίσης την ημερομηνία υπογραφής της κύριας συμφωνίας. Η απόδειξη επικυρώνεται με τις υπογραφές των μερών.

Η απόδειξη πρέπει να φυλάσσεται από τον αγοραστή μέχρι την υπογραφή της κύριας σύμβασης.Μερικές φορές τα χρήματα κρατούνται από τα πρακτορεία που χειρίζονται τη συναλλαγή όταν υπογράφεται η σύμβαση, τα δίνουν στον πωλητή. Αυτό εξαρτάται από τη συμφωνία των μερών.

Νομοθεσία

Υποδεικνύει την ανάγκη επιστροφής της κατάθεσης στον αγοραστή στο διπλάσιο του ποσού του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.Σύμφωνα με αυτό το έγγραφο, ο πωλητής που ακυρώνει την πώληση του ακινήτου του πρέπει να αποζημιώσει τον αγοραστή για το χρόνο και το ηθικό κόστος του. Άλλωστε σε αυτό το διάστημα θα μπορούσε να είχε αποκτήσει άλλη περιουσία.

Όμως το άλλο μέρος της συναλλαγής δεν παίρνει πίσω τα χρήματά του εάν ακυρώσει την υπογραφή της σύμβασης.Αν και υπάρχουν αρκετές εξαιρέσεις που προβλέπονται από το νόμο. Όλοι μιλούν για μια ατομική προσέγγιση της κατάστασης, μια αντικειμενική αξιολόγηση των τρεχουσών συνθηκών:

• Ο αγοραστής μπορεί να αναστρέψει την απόφασή του λόγω συνθηκών που σχετίζονται με την ίδια τη συναλλαγή, με την ακίνητη περιουσία. Μπορεί να αμφιβάλλει ότι το ακίνητο αξιολογείται αντικειμενικά και ότι ο πωλητής δεν είναι δόλιος στη συναλλαγή. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να δοθεί στον αγοραστή μια μη επιστρέψιμη προκαταβολή.
• Ο αγοραστής λαμβάνει τα χρήματά του και σε διπλάσιο ποσό εάν ο πωλητής αρνηθεί να πουλήσει. Λαμβάνει τα χρήματά του και επίσης αποζημίωση από τον πωλητή.
• Σύμφωνα με το άρθρο 381 του Αστικού Κώδικα, η κατάθεση μπορεί να επιστραφεί εάν η συναλλαγή δεν ολοκληρωθεί με κοινή συμφωνία. Τέτοιες σχέσεις μπορεί να αναπτυχθούν μεταξύ επιχειρηματικών εταίρων ή συγγενών, οι οποίοι δεν δυσκολεύονται να συμφωνήσουν να λάβουν υπόψη τα συμφέροντα και των δύο μερών.
• Είναι δυνατή η επιστροφή της κατάθεσης ακόμη και αν η συμφωνία για αυτήν συντάχθηκε εσφαλμένα, κατά παράβαση της νομικής ορολογίας ή άλλων πτυχών. Σε αυτήν την περίπτωση, είναι σημαντικό να αποδειχθεί η εσφαλμένη εγγραφή, ειδικά εάν η υπόθεση πάει στο δικαστήριο.

Οι λέξεις "κερδισμένα χρήματα" και "κατάθεση" χρησιμοποιούνται συχνά στον κλάδο των ακινήτων και συνήθως αναφέρονται στην ίδια ενέργεια. Αλλά υπάρχει μια σημαντική απόχρωση στη χρήση τέτοιων εκφράσεων που μπορεί να προκύψουν κατά τη διάρκεια δικαστικών διαδικασιών μεταξύ των μερών στη συναλλαγή.

ΠΡΟΣΟΧΗ!Τα χρήματα που δίνει ένας δυνητικός αγοραστής στον πωλητή ως εγγύηση για την υπογραφή ενός συμβολαίου μπορεί να είναι μόνο μια σοβαρή κατάθεση χρημάτων.

Αυτός είναι ακριβώς ο τρόπος με τον οποίο πρέπει να αναγράφονται τα κεφάλαια στην απόδειξη και στη συμφωνία κατάθεσης.

Πώληση ακινήτων μέσω πλειστηριασμού

Επιστρέφεται η προκαταβολή για ακίνητα που πωλούνται σε δημοπρασία; Σε αυτό το θέμα, η νομική άποψη είναι πιο ακριβής και σαφής, υπάρχει ακόμη και νόμος για τις καταθέσεις σε πλειστηριασμούς. Αυτό είναι το Κυβερνητικό Διάταγμα Νο. 8 της 01/12/06.

Το ψήφισμα ρυθμίζει όλα τα θέματα που σχετίζονται με τους πλειστηριασμούς ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της επιστροφής της κατάθεσης.

Αυτή η νομοθετική πράξη μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε περιπτώσεις όπου η δημοπρασία ακυρώθηκε για τον ένα ή τον άλλο λόγο και η κατάθεση (καταβάλλεται σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής στη δημοπρασία) δεν επιστρέφεται στους αιτούντες για συμμετοχή. Η κατάθεση επιστρέφεται σε όλους όταν ακυρωθεί ο φόρος και εάν εκτελεστεί - στους χαμένους συμμετέχοντες.

Ο νικητής χρησιμοποιεί τα κεφάλαιά του, που δίνονται ως κατάθεση για συμμετοχή στη δημοπρασία, ως μέρος του ποσού για την κερδισμένη παρτίδα. Εάν αρνηθεί να υπογράψει το πρωτόκολλο (συμφωνία), η κατάθεση δεν επιστρέφεται.Πότε είναι απαραίτητο να καταθέσετε χρήματα για να συμμετάσχετε στη δημοπρασία και σε ποιο ποσό, οι συμμετέχοντες πρέπει να το γνωρίζουν εκ των προτέρων.

Συνήθως η κατάθεση δεν υπερβαίνει το 5% της συνολικής τιμής.Το άρθρο 57 (ρήτρα 1) του «Νόμου για τα Στεγαστικά Δάνεια» καθορίζει επίσης τέτοιους κανόνες για τις καταθέσεις σε πλειστηριασμό.

Ενοικίαση ακινήτου

Η έννοια της εξασφάλισης χρησιμοποιείται όχι μόνο κατά την αγοραπωλησία ακινήτων, αλλά και κατά την ενοικίασή τους, ανεξάρτητα από το αν το άτομο ενεργεί ανεξάρτητα ή μέσω πρακτορείου. Εάν βρεθεί ένα βέλτιστο αποτέλεσμα που ικανοποιεί όλα τα κριτήρια, η συμφωνία θα πρέπει να υπογραφεί. Επιπλέον, και τα δύο μέρη χρειάζονται εγγύηση.

Ο ενοικιαστής δεν μπορεί πάντα να πληρώσει όλα τα χρήματα για τη διαμονή αμέσως, ειδικά με μακροχρόνια μίσθωση, επομένως πριν υπογράψει το συμβόλαιο, πρέπει να εξασφαλιστεί μεταφέροντας την προκαταβολή. Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης δεν θα νοικιάζει πλέον το ακίνητό του σε κανέναν άλλο.

ΠΡΟΣΟΧΗ!Στη συνέχεια, η προκαταβολή θα χρησιμοποιηθεί για την πληρωμή του ενοικίου.

Εάν μεταβιβαστεί στον ιδιοκτήτη, δεν χρειάζεται πλέον να εξετάζει τις προτάσεις άλλων αιτούντων. Και το μεσιτικό γραφείο (αν η έρευνα έγινε μέσω αυτού) πρέπει να αφαιρέσει την αγγελία για την αναζήτηση διαμερίσματος.

Κατά την ενοικίαση κατοικίας, η κατάθεση τεκμηριώνεται επίσης, αναφέροντας τα στοιχεία των μερών, το ποσό της κατάθεσης και το αντικείμενο της συμφωνίας. Για να διασφαλιστεί ότι δεν θα καθυστερήσει η ημερομηνία υπογραφής της (κύριας) σύμβασης μίσθωσης, αξίζει να αναφέρετε στην απόδειξη ή στο προσύμφωνο για πόσο χρόνο δίνεται η κατάθεση. Εάν ένα από τα μέρη δεν μπορεί να συνεχίσει να ενεργεί στο πλαίσιο της συμφωνίας, λαμβάνονται τυπικές ενέργειες.

Ο μελλοντικός ενοικιαστής έσπασε τη συμφωνία - ο ιδιοκτήτης κρατά τα χρήματά του, αλλά ο ιδιοκτήτης του ακινήτου αρνήθηκε τη σύμβαση - επιστρέφει την κατάθεση που έλαβε σε διπλάσιο ποσό. Ετσι, και τα δύο μέρη λαμβάνουν αποζημίωση για την αποτυχημένη συναλλαγή.

Δυστυχώς, Η εγγύηση, αυτή τη στιγμή, δεν είναι αποτελεσματικό μέτρο κατά των απατεώνων. Αλλά για όσους ενεργούν ειλικρινά και ανοιχτά, αυτό είναι μια καλή εγγύηση ότι ο χρόνος προετοιμασίας της συμφωνίας δεν χάθηκε.

Εάν και τα δύο μέρη δεν έχουν κρυφές προθέσεις, δεν υπάρχουν προβλήματα με την κατάθεση, αντίθετα, παρέχει εμπιστοσύνη και ηρεμία για το χρόνο που δίνεται για την υπογραφή της κύριας συμφωνίας αγοράς και πώλησης. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε τη μέθοδο κατάθεσης όταν πραγματοποιείτε συναλλαγές ενοικίασης.

Δεν προορίζονται όλες οι συναλλαγές αγοράς διαμερισμάτων να ολοκληρωθούν με επιτυχία. Τι πρέπει όμως να κάνει ο αγοραστής αν έχει ήδη κάνει προκαταβολή; Πώς μπορώ να πάρω τα χρήματά μου πίσω;

Χρόνος ανάγνωσης: 5 λεπτά

Δεν ολοκληρώθηκε η συναλλαγή αγοράς; Τι γίνεται με την προκαταβολή;

Τα γνωστά στατιστικά στοιχεία λένε ότι σχεδόν κάθε πέμπτη συναλλαγή ακινήτων συνεπάγεται προκαταβολή, η οποία μεταφέρεται από τον υποψήφιο αγοραστή στον πωλητή ενός διαμερίσματος ή μιας ιδιωτικής κατοικίας. Ταυτόχρονα, πολλοί στη συνέχεια παραπονιούνται ότι εάν η αγοραπωλησία αποτύχει, δημιουργούνται σοβαρά προβλήματα με την επιστροφή των μεταφερθέντων χρημάτων. Το κύριο κίνητρο του πωλητή είναι το λάθος του αγοραστή ότι η συναλλαγή δεν πραγματοποιήθηκε. Υπάρχει λοιπόν κάποιος τρόπος για να λύσετε αυτό το πρόβλημα και να πάρετε πίσω τα χρήματά σας; Θα αναζητήσουμε την απάντηση σε αυτό το ερώτημα σε αυτό το άρθρο.

Ο κύριος λόγος για προβλήματα με την προκαταβολή

Η ύπαρξη προκαταβολής, η οποία αποτελεί μέρος του κόστους της αγορασμένης κατοικίας, ορίζεται στο προσύμφωνο ή σε ειδική απόδειξη που επιβεβαιώνει την παραλαβή χρημάτων από τον πωλητή. Η συντριπτική πλειονότητα τέτοιων εγγράφων περιέχει ρήτρα σχετικά με τη μη επιστροφή χρημάτων εάν ο αγοραστής αρνηθεί τη συναλλαγή, καθώς και τις άλλες ενέργειές του που οδήγησαν στην αποτυχία της. Φαίνεται ότι όλα είναι εξαιρετικά ξεκάθαρα. Αλλά αν σκάψετε βαθύτερα, αποδεικνύεται ότι όλα αυτά είναι αντίθετα με την ισχύουσα νομοθεσία.

Η πραγματοποίηση προκαταβολής, σύμφωνα με τους κανόνες που ορίζει ο νόμος, είναι απλώς ένα είδος πρωτοκόλλου πρόθεσης και όχι υποχρέωση αγοράς ενός διαμερίσματος με οποιοδήποτε κόστος.

Τα χρήματα που μεταφέρονται στον πωλητή είναι απλώς μια προσθήκη στη σύμβαση, η οποία πρέπει να επιστραφεί, ανεξάρτητα από τους λόγους για τους οποίους δεν πραγματοποιήθηκε η συναλλαγή.

Προκαταβολή ή κατάθεση: ανακάλυψη της διαφοράς μεταξύ των εννοιών

Τι είναι η προκαταβολή και η κατάθεση; Ποιά είναι η διαφορά?

Ένα από τα σοβαρά προβλήματα λόγω των οποίων οι πωλητές διαμερισμάτων ή ιδιωτικών κατοικιών επιμένουν στη μη επιστροφή των χρημάτων που τους μεταφέρθηκαν είναι η σύγχυση στις έννοιες «προκαταβολή» και «κατάθεση». Έχουμε εντοπίσει τις λειτουργίες του πρώτου - δείχνει μόνο την πρόθεση του αγοραστή να αγοράσει ακίνητη περιουσία, αλλά, σε αντίθεση με μια κατάθεση, δεν αποτελεί οικονομική ασφάλεια για τη συναλλαγή. Γι' αυτό η μεταφορά της προκαταβολής μπορεί να μην καταγραφεί καν σε ειδικά καταρτισμένο προσύμφωνο. Το μόνο που χρειάζεστε είναι μια απόδειξη από τον αγοραστή που επιβεβαιώνει τη μεταφορά ενός συγκεκριμένου ποσού στον πωλητή. Αυτό το έγγραφο σίγουρα θα εξεταστεί από το δικαστήριο και στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων θα γίνει ένα επιχείρημα δολοφόνο που εξασφαλίζει τη νίκη.

Εάν επιστρέψουμε στις νομικές απαιτήσεις, μπορούμε να βρούμε τα ακόλουθα πρότυπα:

• Η κατάθεση επιστρέφεται μόνο εάν η ευθύνη για την αποτυχία της συναλλαγής ανήκει στον πωλητή. Εάν ο αγοραστής αρνηθεί να αγοράσει το ακίνητο, τα κεφάλαια παραμένουν στο άλλο μέρος (άρθρο 381 του Αστικού Κώδικα).
• η προκαταβολή επιστρέφεται σε κάθε περίπτωση, ανεξαρτήτως ποιού υπαιτιότητας δεν έγινε η συναλλαγή. Ταυτόχρονα, είναι γενικά παράνομη η συμπερίληψη στην προκαταρκτική συμφωνία αγοραπωλησίας οποιωνδήποτε απαιτήσεων και κανόνων σχετικά με την ευθύνη ενός από τα μέρη (άρθρα 421, 422 και 1102 ΑΚ.

Η παρουσία μιας απόδειξης ή συμφωνίας είναι επαρκής απόδειξη ότι τα χρήματα που μεταφέρθηκαν στον πωλητή είναι προκαταβολή. Επομένως, σε κάθε περίπτωση, το δικαστήριο πρέπει να λάβει απόφαση υπέρ του αποτυχημένου αγοραστή.

Όπως δείχνει η πρακτική, τα εθνικά δικαστήρια κάνουν ακριβώς αυτό. Επιπλέον, δεν εξετάζουν καν κανένα από τα επιχειρήματα των πωλητών. Επομένως, όταν υποβάλλετε μια αξίωση, μπορείτε να βασίζεστε με ασφάλεια στην επιτυχία ακόμα κι αν δεν έχετε απόδειξη ή άλλα έγγραφα στη διάθεσή σας.

Σε ποιες περιπτώσεις η προκαταβολή δεν επιστρέφεται στον αγοραστή;

Πότε δεν επιστρέφεται η προκαταβολή;

Παρά όλα τα παραπάνω, μερικές φορές εξακολουθούν να προκύπτουν καταστάσεις όταν η προκαταβολή παραμένει στον πωλητή ακόμη και μετά από δικαστική απόφαση. Και ο λόγος για αυτό είναι ότι οι αγοραστές ακινήτων δεν είναι πολύ προσεκτικοί στη διαδικασία σύνταξης, συμπλήρωσης και υπογραφής εγγράφων.

Τις περισσότερες φορές, η προκαταβολή δεν επιστρέφεται για τον απλούστατο λόγο ότι η προσθήκη στο προσύμφωνο αναφέρει ότι εάν ο αγοραστής αρνηθεί να ολοκληρώσει τη συναλλαγή, τα χρήματα που έλαβε από αυτόν παραμένουν στον πωλητή ως πρόστιμο για ηθική και άλλη ζημία. Σε αυτήν την κατάσταση, το δικαστήριο πολύ σωστά θα πάρει το μέρος του τελευταίου και θα αποφανθεί υπέρ του.

Να είστε προσεκτικοί κατά την υπογραφή εγγράφων μεταφοράς προκαταβολής!

Κατά την υπογραφή της συμφωνίας για τη μεταφορά της προκαταβολής στον πωλητή, βεβαιωθείτε ότι αυτό το έγγραφο περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:

• την αξία του ακινήτου που σκοπεύετε να αγοράσετε. Αυτή η ρήτρα δεν θα έχει καμία επίδραση στην επιστροφή της προκαταβολής, αλλά θα σας ασφαλίσει έναντι ξαφνικής αύξησης τιμής με πρωτοβουλία του πωλητή.
• το ποσό που μεταφέρετε ως προκαταβολή?
• λεπτομερής περιγραφή του ακινήτου·
• το χρονικό πλαίσιο εντός του οποίου πρέπει να ολοκληρωθεί η συναλλαγή.

Προκειμένου να ελαχιστοποιηθούν όλοι οι πιθανοί κίνδυνοι που συνδέονται με το προσύμφωνο, πρέπει να υπογραφεί και από τα δύο μέρη. Επιπλέον, είναι καλύτερο να αναθέσετε τη σύνταξη του εγγράφου σε έναν έμπειρο δικηγόρο, ο οποίος πρέπει να είναι παρών στη διαδικασία υπογραφής της συμφωνίας. Μόνο έτσι μπορείτε να βασιστείτε στην εξέταση της υπόθεσης επιστροφής της προκαταβολής στο δικαστήριο, καθώς και στην επιτυχή έκβασή της για εσάς.

Για να γίνει πιο σαφές, ας δούμε προκαταβολές, καταθέσεις και άλλες παρόμοιες πληρωμές χρησιμοποιώντας το παράδειγμα ενός διαμερίσματος. Το γεγονός είναι ότι τέτοιες πληρωμές συμβαίνουν συχνά σε αυτόν τον τομέα, επομένως θα είναι ευκολότερο να κατανοήσουμε και να αξιολογήσουμε την όλη κατάσταση.

Όπως ήδη αναφέρθηκε, αυτή η πρακτική, όταν απομένει μια συγκεκριμένη προκαταβολή κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, δεν είναι εύκολη. Στο ίδιο ακίνητο τέτοιες καταστάσεις συμβαίνουν σε κάθε πέμπτη περίπτωση. Το γεγονός είναι ότι ορισμένοι πωλητές πιστεύουν ότι τέτοιες πληρωμές επιβεβαιώνουν τις προθέσεις του αγοραστή ότι πρόκειται να αγοράσει αυτό το διαμέρισμα. Αλλά ταυτόχρονα, αξίζει να γίνει κατανοητό ότι η προκαταβολή πρέπει να επιστραφεί σε περίπτωση μη εκπλήρωσης της συναλλαγής.

Άρα, θα υπάρξει καμία αποζημίωση;

Τι έχουμε όταν αρνούμαστε να ολοκληρώσουμε μια συναλλαγή; Λογικά, η συμφωνία ακυρώνεται και ορισμένοι αγοραστές απαιτούν επίσης να πληρώσουν ένα συγκεκριμένο ποσό για το γεγονός ότι χρησιμοποιήσατε τα χρήματά τους για κάποιο χρονικό διάστημα. Φαίνεται ότι αυτό είναι αναίδεια, όχι μόνο χάλασε η συμφωνία, αλλά απαιτούν και κάτι.

Για να πληρώσετε προκαταβολή, πρέπει να συνάψετε μια ξεχωριστή συμφωνία, όπου θα υπάρχουν δύο μέρη - ο αγοραστής και ο πωλητής. Ο πωλητής πιστεύει φυσικά ότι εάν το ακίνητο αποτύχει να πουλήσει, θα μπορεί να λάβει τουλάχιστον προκαταβολή. Επιπλέον, η σύμβαση μιλά για αυτό, δείχνοντας ότι ο πωλητής μπορεί να λάβει ακόμη και 2 φορές το ποσό για την παροχή βοήθειας σε παρόμοια κατάσταση, εάν η συμφωνία κατέρρευσε λόγω υπαιτιότητας του αγοραστή.

Στην πραγματικότητα, αυτή είναι μια κενή εγγύηση που έχει μικρό πρακτικό αποτέλεσμα.Επιπλέον, αξίζει να λάβετε υπόψη ότι ο πωλητής μπορεί επίσης να χάσει τα χρήματά του, καθώς οι έξυπνοι και απλώς αλαζονικοί αγοραστές μπορεί να απαιτήσουν πρόσθετα κεφάλαια από εσάς για τη χρήση των χρημάτων τους. Αυτό το επιτόκιο θα εξαρτηθεί από το επιτόκιο της Κεντρικής Τράπεζας.

Αξίζει επίσης να εξεταστούν οι ίδιες οι έννοιες. Λάβετε υπόψη ότι μια προκαταβολή και μια κατάθεση είναι δύο διαφορετικά πράγματα. Πολλοί πωλητές πιστεύουν αφελώς ότι μια προκαταβολή έχει τις ίδιες ιδιότητες με μια κατάθεση. Αυτό δεν γίνεται σωστά, γιατί η προκαταβολή δεν είναι οποιοδήποτε μέσο για την εξασφάλιση μιας συναλλαγής, σε αντίθεση με μια κατάθεση. Εάν έχετε συνάψει μια συμφωνία που ρυθμίζει τη σχέση ως προκαταβολή, τότε ο πωλητής δεν θα μπορεί να κρατήσει αυτά τα χρήματα εάν η κύρια συμφωνία καταρρεύσει. Εάν δεν υπάρχει πραγματική υποκείμενη σύμβαση βάσει της οποίας πωλείται το ακίνητο, τότε ο πωλητής απλά δεν έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από τον αγοραστή να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του και δεν μπορεί να απαιτήσει τα κεφάλαιά του.

Η προκαταβολή είναι μόνο ένα μέρος των κεφαλαίων που μεταφέρονται στον πωλητή πριν από την εκτέλεση της κύριας συναλλαγής και συχνά μια τέτοια προκαταβολή συμπεριλαμβάνεται αμέσως στην τιμή του ακινήτου που πωλείται.

Εάν μια τέτοια συναλλαγή δεν ολοκληρώθηκε και δεν υπήρχαν τελικά γεγονότα που θα έπρεπε να συμβούν (στην περίπτωση της πώλησης ενός διαμερίσματος, πρόκειται για κρατική εγγραφή και μεταφορά χρημάτων), τότε ο πωλητής υποχρεούται να επιστρέψει τα χρήματα στον αγοραστή (αν και τώρα, θεωρητικά, δεν είναι πλέον ο αγοραστής). Ταυτόχρονα, οι πωλητές αρνούνται μερικές φορές μια τέτοια συνέπεια, οπότε είναι φυσικό οι αγοραστές να προσφεύγουν στα δικαστήρια για να επιστρέψουν τα κεφάλαιά τους και να κηρύξουν τη σύμβαση άκυρη.

Τώρα οι απαιτήσεις του αγοραστή για επιστροφή τόκων δεν είναι τόσο αλαζονικές, έτσι δεν είναι; Τελικά, αποδεικνύεται ότι ο πωλητής κράτησε αυτά τα χρήματα. Αποδεικνύεται ότι για την περίοδο κατά την οποία παρακρατήθηκαν αυτά τα κεφάλαια, πρέπει να καταβληθούν κάποιοι τόκοι που όρισε η τράπεζα. Τέτοια αιτήματα πρέπει να υποβληθούν στο δικαστήριο.

Λοιπόν, η προσφυγή εδώ δεν είναι εύκολη και για τις δύο πλευρές.

Τι θέλει ο αγοραστής;

Φυσικά, πάρτε τα χρήματά σας πίσω. Τι θέλει ο πωλητής; Κρατήστε τα χρήματα για τον εαυτό σας και καλό είναι να λάβετε επιπλέον χρήματα.

Έτσι, ο πωλητής θα δώσει διάφορους λόγους για να αναγνωρίσει την προκαταβολή ως έμπρακτη κατάθεση χρημάτων. Πώς αξιολογείται η κατάθεση; Πολύ απλά, πρόκειται για ένα είδος εγγύησης που εγγυάται την εκπλήρωση των υποχρεώσεων που πρέπει να συναφθούν με τη μορφή κύριας σύμβασης.

Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας μας λέει ότι εάν η συναλλαγή για κάποιο λόγο αποτύχει λόγω υπαιτιότητας του αγοραστή, τότε τα κεφάλαια θα μείνουν στον πωλητή. Φαίνεται ότι όλα πάνε πολύ καλά και υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να κρατήσετε τα χρήματα για τον εαυτό σας.

Αλλά αυτό δεν συνέβη, εάν παρόλα αυτά συμφωνήσατε για προκαταβολή, τότε το δικαστήριο θα αναφερθεί απλώς στο γεγονός ότι σύμφωνα με τα άρθρα 421, 422 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, και θα σας εξηγήσει ότι η προσθήκη προϋποθέσεων από η κατάθεση στην προκαταβολή δεν είναι έγκυρη, επομένως πρέπει να επιστρέψετε τα χρήματα.

1. Επομένως, όλα είναι πολύ απλά (τουλάχιστον για τον αγοραστή), το δικαστήριο θα καταλήξει σταδιακά στο συμπέρασμα ότι εάν, ωστόσο, η κύρια συμφωνία δεν είχε συναφθεί, τότε η συμφωνία που ρύθμιζε την προκαταβολή δεν ισχύει πλέον. Και η ακυρότητα οδηγεί στο γεγονός ότι το χρηματικό ποσό πρέπει να επιστρέψει στον αρχικό ιδιοκτήτη. Οι λόγοι για την επιστροφή αυτού του ποσού στον αγοραστή θα είναι το άρθρο 1102 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και εάν ο πωλητής αντισταθεί επίσης σε αυτό το γεγονός, τότε μπορεί να του αποδοθεί αδικαιολόγητος πλουτισμός για τα κεφάλαια κάποιου άλλου.
2. Αποδεικνύεται ότι ο πωλητής βλακωδώς δεν κερδίζει σε αυτήν την κατάσταση, καθώς δεν σκέφτηκαν εκ των προτέρων την προσέγγιση στο ρυθμιστικό πλαίσιο σχετικά με τις καταθέσεις και τις προκαταβολές. Ταυτόχρονα, δεν φταίει ο πωλητής εδώ, θα μπορούσε αφελώς να πιστέψει ότι η προκαταβολή είναι ίδια με την κατάθεση, αλλά εξακολουθούν να μαθαίνουν από λάθη, σε κάθε περίπτωση, ο πωλητής δεν έχει χάσει πραγματικά τίποτα, εκτός από πορεία, χρόνος. Πολλοί πωλητές πιστεύουν επίσης ότι η προκαταβολή είναι μια προκαταρκτική συμφωνία για την αγορά και την πώληση. Αξίζει να καταλάβετε ότι ο νόμος είναι νόμος και οι εσωτερικές σας προκαταλήψεις δεν είναι πάντα παρόμοιες με το γράμμα του νόμου.
3. Αξίζει να δώσετε προσοχή στην απόδειξη. Εάν γίνει προκαταβολή, τότε μια τέτοια προκαταβολή δεν απαιτεί καμία συμφωνία. Αρκεί ο πωλητής να δώσει μια απόδειξη που να αναφέρει όλα τα απαραίτητα στοιχεία, συμπεριλαμβανομένου του κόστους της προκαταβολής που καταβλήθηκε, της ημερομηνίας και των στοιχείων επικοινωνίας. Εάν ο αγοραστής έχει αυτήν την απόδειξη, τότε χωρίς καμία προσπάθεια θα είναι σε θέση να αποδείξει το γεγονός ότι αυτά τα χρήματα ανήκουν σε αυτόν, και επομένως πρέπει να επιστραφούν εάν η κύρια συναλλαγή δεν ολοκληρώθηκε. Υπήρξαν επίσης περιπτώσεις που δεν υπήρχε καν απόδειξη και τα χρήματα επιστράφηκαν στον αγοραστή (αλλά όχι πάντα, οπότε μια τέτοια αντασφάλιση θα ήταν απλώς λογική, αφού δεν θέλετε ιδιαίτερα να ρισκάρετε χρηματικά ποσά σε σχέση με κάποια πρόσωπα).

Θυμηθείτε ότι δεν υπάρχουν κίνδυνοι σε αυτό το θέμα, επομένως είναι ακατάλληλο εδώ. Τέτοιες αξιώσεις όταν είναι απαραίτητο να επιστραφεί μια προκαταβολή είναι αρκετά συνηθισμένες σε δικαστικές διαδικασίες, επομένως, πιστέψτε με, ο δικαστής σίγουρα δεν θα εκπλαγεί από μια τέτοια αξίωση. Αυτό σημαίνει επίσης ότι ο δικαστής γνωρίζει ήδη όλες τις καταστάσεις που συμβαίνουν σε αυτήν την περίπτωση, επομένως θα δώσει προσοχή στην επιχειρηματολογία σας για την κατάσταση που συνέβη. Αυτός ο πολλαπλασιασμός τέτοιων αξιώσεων δείχνει το επίπεδο νομικής ανάπτυξης μεταξύ των απλών ανθρώπων.

Αλλά η κατάσταση είναι διαφορετική με την κατάθεση

Σε αντίθεση με μια προκαταβολή, επιβάλλει ήδη πολύ συγκεκριμένες υποχρεώσεις στον αγοραστή. Εάν ο αγοραστής αρνηθεί να ολοκληρώσει τη συναλλαγή, τα χρήματα που κατατέθηκαν θα παραμείνουν στον πωλητή. Σε αυτήν την περίπτωση, οι κίνδυνοι περνούν ήδη στον αγοραστή, οπότε πολλοί δικηγόροι, ακόμη και απλοί άνθρωποι που κατανοούν αυτό το σύστημα, συνιστούν ενεργά τη σύναψη συμφωνίας ταλκ, εάν είστε σίγουροι για την αγορά σας και δεν συνεπάγεται μειονεκτήματα .

Ναι, οι προθέσεις σας μπορούν να είναι 100% σίγουρες και μπορείτε να πείτε με απόλυτη σιγουριά ότι αυτή η συναλλαγή θα είναι απόλυτα ισορροπημένη και ακόμη και κερδοφόρα. Αλλά όλα μπορούν να συμβούν στη ζωή, επομένως πρέπει να αξιολογήσετε αμέσως αυτήν την κατάσταση. Συμβαίνει ο αγοραστής να θέλει πραγματικά να αγοράσει αυτό το ακίνητο, αλλά προκύπτουν ορισμένες συνθήκες που δεν του επιτρέπουν να το κάνει. Για παράδειγμα, χρειαζόταν επειγόντως χρήματα για πιο επείγουσες ανάγκες ή η τράπεζα δεν συμφώνησε να αγοράσετε αυτό το διαμέρισμα. Υπάρχουν επίσης πιο δύσκολες καταστάσεις όταν η αγορά είτε αναβάλλεται είτε ακυρώνεται εντελώς.

Με βάση αυτό, αξίζει να συμπεράνουμε ότι εσείς, ως αγοραστής, δεν πιέζετε τον εαυτό σας σε κανενός είδους πλαίσιο. Θεωρητικά, δεν χρωστάτε τίποτα σε κανέναν, οπότε γιατί να συνάψετε πρόσθετες συμφωνίες κατάθεσης; Ναι, είναι ξεκάθαρο ότι μπορεί να σας αρέσει πολύ αυτό το ακίνητο, αλλά πριν συμφωνήσουμε σε μια κατάθεση, θα πρέπει να το σκεφτούμε πολλές φορές και ακόμη και σε αυτήν την περίπτωση υπάρχει συγκεκριμένος κίνδυνος.

Για όλες τις ερωτήσεις σχετικά με την εξασφάλιση, την κατάθεση, την προκαταβολή, την προπληρωμή, εάν δεν ξέρετε πού να απευθυνθείτε και τι να κάνετε:
Καλέστε 8-800-777-32-63.
ΟΙ ΕΙΔΙΚΟΙ ΘΑ ΠΡΟΣΠΑΘΗΣΟΥΝ ΝΑ ΣΑΣ ΒΟΗΘΗΣΟΥΝ.