Ποιος έχει το δικαίωμα να διορίσει εταιρεία διαχείρισης. Έχουν το δικαίωμα να διορίσουν εταιρεία διαχείρισης;
Αρχικά, το θέμα της διαχείρισης ιδιοκτησίας κατοικίας αντιμετωπίζεται από τον προγραμματιστή.
Λαμβάνει άδεια να θέσει σε λειτουργία το σπίτι και στη συνέχεια εντός 5 ημερών από αυτή τη στιγμή, κατά την κρίση του, επιλέγει μια εταιρεία διαχείρισης με την οποία για 3 μήνες.
Παράλληλα, η τοπική αυτοδιοίκηση εντός 20 ημερών από τη στιγμή που θα τεθεί σε λειτουργία η πολυκατοικία, γνωστοποιεί ότι η κατοικία τίθεται σε ανοιχτό διαγωνισμό επιλογής εταιρείας διαχείρισης. Εντός 40 ημερών από την κοινοποίηση της εκδήλωσης, ο φορέας τοπικής αυτοδιοίκησης οφείλει να πραγματοποιήσει τον διαγωνισμό και να ενημερώσει όλους τους μετόχους για τα αποτελέσματά του εντός 10 ημερών από την ημερομηνία ολοκλήρωσής του.
Οι δραστηριότητες διαχείρισης ανατίθενται στην εταιρεία ή από την τοπική αυτοδιοίκηση, αφού δεν είναι όλα τα διαμερίσματα κατειλημμένα και ελάχιστοι είναι οι ιδιοκτήτες για να ψηφίσουν την εταιρεία διαχείρισης.
Λόγοι διεξαγωγής του διαγωνισμού
Πρώτη βάση διεξαγωγής εκλογικού διαγωνισμού είναι η παράδοση πολυκατοικίας για άμεση χρήση ή λειτουργία.
Όταν ολοκληρωθεί το στάδιο της κατασκευής και οι ιδιοκτήτες έχουν λάβει τα έγγραφά τους και τα πολυαναμενόμενα κλειδιά, ο νόμος δίνει μια συγκεκριμένη περίοδο στους κατοίκους για να επιλέξουν μια μέθοδο διαχείρισης.
Η δεύτερη βάση προκύπτει λόγω μη εκπλήρωσης της βούλησης του νομοθέτη. Εάν, εντός της προβλεπόμενης περιόδου του ενός μήνα, οι κάτοικοι δεν επιλέξουν μέθοδο διαχείρισης, η τοπική διοίκηση αναλαμβάνει τον έλεγχο αυτού του θέματος και βοηθά τους κατοίκους να αποφασίσουν για μια μέθοδο διαχείρισης.
Εάν οι ιδιοκτήτες αρνήθηκαν τις υπηρεσίες μιας εταιρείας διαχείρισης, θα χρειαστούν έναν νέο οργανισμό που θα εξυπηρετεί την κοινή ιδιοκτησία. Έτσι, μια αλλαγή στην οργάνωση για τη διαχείριση μιας πολυκατοικίας μπορεί επίσης να θεωρηθεί λόγος.
Αναφορά!Ο νόμος προβλέπει καταστάσεις όπου παραβαίνει τη σύμβαση. Σε αυτήν την περίπτωση, είναι επίσης απαραίτητο να επιλέξετε μια νέα εταιρεία διαχείρισης για την πολυκατοικία.
Κανόνες διαγωνισμού
Κανονιστικές πράξεις
Για να εξοικειωθείτε με τις πράξεις του συγκεκριμένου δήμου σας, θα πρέπει να μεταβείτε στον ιστότοπο της διοίκησης της πόλης.
Επιπλέον, κατά τη διεξαγωγή διαγωνισμού, είναι σημαντικό να καθοδηγείται από τα άρθρα του Κώδικα Κατοικίας, όπως λέει. Οι κανόνες διεξαγωγής διαγωνισμού για την επιλογή εταιρείας διαχείρισης, που εγκρίθηκαν με το Κυβερνητικό Διάταγμα Νο. 75 της 6ης Φεβρουαρίου 2006, αποτελούν την κύρια πηγή σύμφωνα με την οποία λαμβάνει χώρα η όλη διαδικασία. Διαβάστε εκ των προτέρων όλες τις αποχρώσεις που καθορίζονται σε αυτήν την πράξη.
Τα τελευταία χρόνια το νομοθετικό σύστημα της χώρας μας μεταρρυθμίζεται όλο και συχνότερα και ο Κώδικας Κατοικίας δεν γλιτώνει από καινοτομίες. Ορισμένα άρθρα αποκαλύπτονται πληρέστερα στον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 38 της 5ης Απριλίου 2013. Η πράξη κάνει λόγο για τις αλλαγές που έχουν γίνει στον Κώδικα Κατοικίας, αλλά και ορισμένα σχόλια για τα άρθρα.
Συμμετέχοντες
Οι συμμετέχοντες στον διαγωνισμό είναι αφενός ψηφοφόροι, δηλαδή κάτοικοι του σπιτιού και του φορέα τοπικής αυτοδιοίκησης (SRO) και αφετέρου αιτών ή αιτούντων για υποχρεωτική διαχείριση ολόκληρου του σπιτιού.
Ο αριθμός των αιτούντων δεν είναι περιορισμένος, το κύριο πράγμα είναι να εξοικειώσετε τους κατοίκους εκ των προτέρων με τη συμμετοχή σας στη δημοπρασία.
Αντικείμενο του διαγωνισμού
Αντικείμενο του διαγωνισμού είναι το δικαίωμα διαχείρισης της κατοικίας και της κοινής περιουσίας, το οποίο θα εκφράζεται με τη σύναψη συμφωνίας μεταξύ των μερών για περιορισμένο ή απεριόριστο χρονικό διάστημα.
Το θέμα μπορεί επίσης να περιλαμβάνει κεφάλαια που θα διαχειρίζεται η εταιρεία διαχείρισης παρέχοντας αναφορές σε κατοίκους.
Αντικείμενο της δημοπρασίας
Το αντικείμενο της διαπραγμάτευσης είναι η πληρωμή για τις δραστηριότητες της εταιρείας διαχείρισης, καθώς και τις δυνατότητές της στη διαχείριση ακινήτων. Έτσι, εάν μια εταιρεία διαχείρισης έχει αποτιμήσει τις υπηρεσίες και το έργο της σε ένα συγκεκριμένο ποσό, μια άλλη μπορεί να χαμηλώσει τον πήχη και έτσι να είναι πιο ενδιαφέρουσα για τους ιδιοκτήτες.
Αναφορά:Κατά τη διάρκεια του διαγωνισμού, οι εταιρείες διαχείρισης εισάγουν στους ιδιοκτήτες τα αποτελέσματα της δουλειάς τους σε άλλους τομείς, μιλούν για πιθανές προοπτικές συνεργασίας και το πρόγραμμα δράσης για πρώτη φορά.
Πώς αναδεικνύεται ο νικητής;
Αν οι εμπνευστές του διαγωνισμού είναι ιδιοκτήτες πολυκατοικίας, τότε ο νικητής αναδεικνύεται με ψηφοφορία.
Ο διαγωνισμός μπορεί να είναι:
Και στις δύο περιπτώσεις, τα αποτελέσματα που προέκυψαν συνοψίζονται και διορίζεται εταιρεία διαχείρισης. Υπάρχει όμως ένα «αλλά».
Εάν το άθροισμα των ψήφων για τον νικητή εξακολουθεί να μην φτάνει το πενήντα τοις εκατό, η εταιρεία με τις περισσότερες ψήφους δεν περνάει στο διαγωνισμό. Απαιτείται ομοφωνία των ιδιοκτητών, η οποία εκδηλώνεται με την ψηφοφορία, όπου περισσότερες από τις μισές ψήφους δίνονται για έναν υποψήφιο.
Όλοι ή περισσότεροι από τα δύο τρίτα όλων των ιδιοκτητών πρέπει να είναι παρόντες κατά τη διάρκεια της διαγωνιστικής επιλογής. Εάν απουσιάζουν τα 2/3 του συνόλου των κατοίκων της κατοικίας, ο διαγωνισμός δεν μπορεί να θεωρηθεί αντικειμενικός και δεν μπορεί να εκλεγεί η εταιρεία διαχείρισης.
Εάν ο εμπνευστής του διαγωνισμού είναι φορέας τοπικής αυτοδιοίκησης, ορίζει ο ίδιος τη διαχειριστική επιτροπή ή προσθέτει την ψήφο του στις ψήφους των κατοίκων.
Προθεσμίες επιλογής
Η εταιρεία διαχείρισης πρέπει να εκλεγεί εντός ενός μηνός από τη στιγμή που τίθεται σε λειτουργία το σπίτι. Εάν αυτό δεν συμβεί, ο φορέας της αυτοδιοίκησης έχει το δικαίωμα να βοηθήσει τους κατοίκους να κάνουν την επιλογή τους για έναν ακόμη μήνα. Ετσι, Η όλη διαδικασία για τον διορισμό εταιρείας διαχείρισης δεν πρέπει να διαρκέσει περισσότερο από δύο μήνες.
Ποιος έχει το δικαίωμα να προβεί σε διαγωνισμό;
Μόνο τα ακόλουθα μπορούν να ξεκινήσουν διαγωνισμό για την επιλογή εταιρείας διαχείρισης πολυκατοικίας βάσει του ισχύοντος Κώδικα Κατοικίας:
- Οι κάτοικοι που επιλέγουν εταιρεία διαχείρισης αμέσως μετά την ολοκλήρωση νέου κτιρίου.
- Τοπική κυβέρνηση - μέσα σε ένα μήνα η διοίκηση πρέπει να λάβει πληροφορίες σχετικά με τον οργανισμό που εξυπηρετεί το σπίτι. Εάν αυτό δεν συμβεί, η τοπική αυτοδιοίκηση κινεί ανεξάρτητα την εκλογή εταιρείας διαχείρισης μέσω διαγωνισμού.
Εαυτήν Η εταιρεία διαχείρισης δεν έχει το δικαίωμα να καλεί τους κατοίκους σε συνεδριάσεις, κανονίζει συναντήσεις και συνεδρίες.
Πώς να επιλέξετε μια εταιρεία διαχείρισης για μια πολυκατοικία;
Όλοι οι κάτοικοι της πολυκατοικίας πρέπει να ειδοποιηθούν εκ των προτέρων για την επιλογή., το πιο κατάλληλο για αυτό είναι μια βραδινή περιήγηση διαμερισμάτων (όταν όλοι οι κάτοικοι επιστρέφουν από τη δουλειά) ή πληροφορίες μέσω τηλεφώνου/SMS/αναγγελίας στην είσοδο του σπιτιού.
Αίτηση συμμετοχής
Οι αιτήσεις συμμετοχής υποβάλλονται για λογαριασμό εταιρειών διαχείρισης. Πρέπει να αναφέρουν το όνομα της εταιρείας διαχείρισης, το υπεύθυνο πρόσωπο, το πρόγραμμα βάσει του οποίου θα πρέπει να πραγματοποιηθεί η συνεργασία, τους όρους και τα στοιχεία επικοινωνίας. Μπορείτε να δεχτείτε απεριόριστο αριθμό αιτήσεων.
Ανακοίνωση
Η προκήρυξη ενός διαγωνισμού για την επιλογή ενός οργανισμού διαχείρισης πρέπει να συμμορφώνεται με ορισμένους κανόνες και πρώτα απ 'όλα, να είναι διαθέσιμη σε κάθε ιδιοκτήτη.
Εδώ κύριοι τρόποι ειδοποίησης των ιδιοκτητών:
- προσωπική ειδοποίηση σε κάθε ιδιοκτήτη με επίσκεψη στο ακίνητο·
- δημοσίευση πληροφοριών σχετικά με τη συνάντηση στα τοπικά μέσα ενημέρωσης·
- δημοσίευση στον ιστότοπο ενός φορέα τοπικής αυτοδιοίκησης·
- ειδοποίηση με πρόσκληση στο γραμματοκιβώτιο.
- τοποθέτηση πληροφοριών σε περίπτερα σε κάθε είσοδο·
- καλώντας τον καθένα από τους ιδιοκτήτες.
Διαδικασία ψηφοφορίας κατά την επιλογή εταιρείας διαχείρισης
Το πρώτο βήμα είναι οι ιδιοκτήτες να εξοικειωθούν με όλους τους υποψήφιους για τη θέση της εταιρείας διαχείρισης πριν από την έναρξη της ψηφοφορίας.
Για αυτό Καθορίζεται η ώρα και η ημερομηνία της συνάντησης και οι πληροφορίες αναρτώνται σε κοινό περίπτερο, όπου έχουν πρόσβαση όλοι οι ιδιοκτήτες. Είναι επίσης δυνατό να προσκαλέσετε προσωπικά κάθε ιδιοκτήτη στη συνάντηση.
Όλες οι εταιρείες διαχείρισης, ανεξαιρέτως, μπορούν να παρουσιάσουν τους όρους της συνεργασίας τους στους ιδιοκτήτες μέσω προσωπικής επικοινωνίας, διανομής φυλλαδίων και δημοσίευσης άρθρων σε πόρους του Διαδικτύου.
Την ημέρα της διαγωνιστικής επιλογής πρέπει να εμφανιστούν εκπρόσωποι των εταιρειών διαχείρισης, καθώς και οι περισσότεροι κάτοικοι του σπιτιού. Εκπρόσωποι οργανώσεων εξοικειώνουν και πάλι τους κατοίκους με τις συνθήκες τους, προτείνοντας ορισμένες ρήτρες στη σύμβαση. Στη συνέχεια, ξεκινά η ψηφοφορία, η οποία μπορεί να είναι είτε ανοιχτή είτε κλειστή.
Εάν ο υπεύθυνος ανοιχτού διαγωνισμού για την επιλογή φορέα διαχείρισης είναι δημοτικός φορέας, τότε θα πρέπει να διαβιβάζονται πληροφορίες για τη συνάντηση στους ιδιοκτήτες, αλλά θα απαιτείται και η παρουσία εκπροσώπων των φορέων τοπικής αυτοδιοίκησης στη συνεδρίαση.
Σπουδαίος!Ελλείψει ομοφωνίας στην ψηφοφορία, ο εκπρόσωπος της τοπικής αυτοδιοίκησης ορίζει τη διαχειριστική επιτροπή.
Άνοιγμα φακέλων και έλεγχος αιτήσεων
Οι αιτήσεις εξετάζονται προσεκτικά και συζητούνται απευθείας στη συνάντηση. Από αυτούς σχηματίζεται λίστα με τους πιο άξιους και αξιόπιστους υποψηφίους, από τους οποίους επιλέγεται ο νικητής.
Η στιγμή ανοίγματος των φακέλων με τις αιτήσεις καταγράφεται στα πρακτικά της συνεδρίασης. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να κάνουν ερωτήσεις στους εκπροσώπους σε μια προσπάθεια να λάβουν τις πληρέστερες πληροφορίες.
Διεξαγωγή του διαγωνισμού και σύνοψη των αποτελεσμάτων του
Αμέσως στη συνεδρίαση γίνεται διαγωνισμός επιλογής φορέα διαχείρισης πολυκατοικίας, αφού παρουσιαστούν όλοι οι υποψήφιοι.
Όταν όλες οι ψήφοι καταγράφονται στο πρωτόκολλο, ανακοινώνεται το αποτέλεσμα.Εάν η ψηφοφορία έγινε με τη μορφή ψηφοδελτίων, τα χαρτιά δεν πετιούνται, αλλά παραμένουν προκειμένου, εάν είναι απαραίτητο, να επιβεβαιωθεί η νομιμότητα της νίκης μιας συγκεκριμένης εταιρείας διαχείρισης.
Όταν ανακοινωθεί ο νικητής, συζητούνται μαζί του οι προοπτικές για το μελλοντικό συμβόλαιο, συντάσσεται και υπογράφεται ένα έγγραφο. Οι υπόλοιποι υποψήφιοι που δεν συγκεντρώνουν τις απαιτούμενες ψήφους αποχωρούν από τη συνεδρίαση.
Δείγμα πρακτικών γενικής συνέλευσης
Παραδείγματα σύνταξης πρακτικών γενικής συνέλευσης για την επιλογή εταιρείας διαχείρισης παρουσιάζονται παρακάτω.
Πώς επιλέγει η διοίκηση μια εταιρεία διαχείρισης;
Αναφορά: εάν οι κάτοικοι δεν εξέλεξαν ανεξάρτητα εταιρεία διαχείρισης εντός της καθορισμένης περιόδου (ένας μήνας), τότε η επιλογή και ο διορισμός διαχειριστή είναι ευθύνη της περιφερειακής διοίκησης.
Σε αυτή την περίπτωση, οι ειδικοί ορίζουν διαγωνισμό μεταξύ των εταιρειών διαχείρισης (και τα δύο μέρη πρέπει να ειδοποιηθούν για τον διαγωνισμό - οι ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας και όλοι οι διαχειριστικοί οργανισμοί που ενδέχεται να συμμετέχουν σε αυτόν).
Ενέργειες της διοίκησης σε αυτή τη διαδικασία:
Ο κύριος του έργου μπορεί να συνάψει συμφωνία διαχείρισης κτιρίου με την εταιρεία διαχείρισης το αργότερο πέντε ημέρες μετά τη θέση σε λειτουργία της πολυκατοικίας. Οι κάτοικοι της κατοικίας έχουν δικαίωμα να αποχωρήσουν από την ίδια εταιρεία εντός μηνός από τη θέση σε λειτουργία της κατοικίας.
Σύναψη σύμβασης διαχείρισης πολυκατοικίας
Το τελικό στάδιο του διαγωνισμού είναι.Κατά κανόνα, συντάσσεται παρουσία εκπροσώπων των ιδιοκτητών και της εταιρείας διαχείρισης.
Για άλλη μια φορά συζητούνται όλες οι λεπτομέρειες, η διάρκεια της αλληλεπίδρασης και οι πιθανοί λόγοι καταγγελίας της σύμβασης. Μετά από αυτό, η συμφωνία επικυρώνεται από συμβολαιογράφο και υπογράφεται από τα μέρη.
Η συμφωνία υπογράφεται σε δύο αντίγραφα— το ένα θα κρατηθεί από την εταιρεία διαχείρισης, το άλλο από τον εκπρόσωπο του ιδιοκτήτη.
Οι κάτοικοι μπορούν να προσδιορίσουν τις επιθυμίες τους για διαχείριση ακινήτων, αλλά φροντίστε να το συντονίσετε με έναν εκπρόσωπο του οργανισμού. Μόλις υπογραφεί η συμφωνία, η εταιρεία διαχείρισης μπορεί να ξεκινήσει τις άμεσες ευθύνες της.
Τι είδους παραβάσεις υπάρχουν;
Οι παραβιάσεις της επιλογής της εταιρείας διαχείρισης συνδέονται με την ίδια την εκλογική διαδικασία:
Οποιαδήποτε παραβίαση της διαδικασίας επιλογής συνεπάγεται όχι μόνο δυσαρέσκεια των κατοίκων με την επιλεγμένη εταιρεία διαχείρισης, αλλά θέτει σε κίνδυνο την οικονομική πλευρά της συνεργασίας.
Για να υποβάλουν ένσταση για παραβάσεις που εντοπίστηκαν, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων κάνουν τα εξής::
- δήλωση διαπίστωσης παραβίασης·
- συλλογή υπογραφών από κατοίκους που υποδεικνύουν τη συναίνεση και τη συμμετοχή στην καταγγελτική διαδικασία·
- συγκεντρώσει τα απαραίτητα στοιχεία. Αυτό θα μπορούσε να είναι βιντεοσκόπηση της διαδικασίας ψηφοφορίας, ψηφοδέλτια, παρατυπίες στο έργο της εταιρείας διαχείρισης κ.λπ.
Τα άτομα που ανακαλύπτουν παραβιάσεις πρέπει να επικοινωνήσουν με την εισαγγελία ή το περιφερειακό δικαστήριο.
Ο διαγωνισμός για την επιλογή ενός οργανισμού διαχείρισης για μια πολυκατοικία δεν είναι τόσο περίπλοκος όσο μπορεί να φαίνεται με την πρώτη ματιά. Θυμηθείτε τα δικαιώματά σας ως ιδιοκτήτης και τότε κανείς δεν θα μπορεί να τα παραβιάσει.
Εάν βρείτε κάποιο σφάλμα, επισημάνετε ένα κομμάτι κειμένου και κάντε κλικ Ctrl+Enter.
Κάνει κακή δουλειά η εταιρεία διαχείρισης; Ή έχετε αρχίσει να υποψιάζεστε ότι τα χρήματά σας πηγαίνουν σε λάθος μέρος; Ή απλώς αποφάσισαν να χρεοκοπήσουν την εταιρεία διαχείρισής σας;
Υπάρχει μόνο μία απάντηση - η εταιρεία διαχείρισης πρέπει να αλλάξει!
Προσθήκη - στο τέλος του υλικού μπορείτε να βρείτε ένα βίντεο από το σεμινάριο, όπου εξηγήσαμε μια σειρά από λεπτές αποχρώσεις που σχετίζονται με την αλλαγή της εταιρείας διαχείρισης.
Βήμα 1. Επιλέξτε μια εναλλακτική εταιρεία διαχείρισης.
Δείτε όλα τα είδη αξιολογήσεων των εταιρειών διαχείρισης (εδώ είναι η παλιά μας βαθμολογία και εδώ είναι η βαθμολογία της διοίκησης της πόλης Krasnoyarsk ή εδώ είναι η βαθμολογία του ιστότοπου Housing and Communal Services Reform). Πήγαινε να δεις τις αυλές. Μιλήστε με τους κατοίκους των κτιρίων που εξυπηρετούνται από τους υποψήφιους διευθυντές.
Εάν ζείτε στην πόλη Krasnoyarsk, τότε θα ήταν καλή ιδέα να δείτε τη λίστα με τις παραβάσεις που εντοπίστηκαν στα σπίτια της υποψήφιας εταιρείας διαχείρισης από την Υπηρεσία Εποπτείας Κατασκευών και Ελέγχου Στέγασης.
Αυτό μπορεί να γίνει στον χάρτη παραβάσεων (σύνδεσμος).
Φροντίστε να συζητήσετε το θέμα της αλλαγής της εταιρείας διαχείρισης με τους γείτονές σας. Πηγαίνετε στη διοίκηση της εταιρείας διαχείρισης που έχετε επιλέξει και συζητήστε όλα τα θέματα που σας ενδιαφέρουν. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να πάμε με τη μεγαλύτερη δυνατή ομάδα δύσπιστων πολιτών.
Βήμα 2. Επιλέξτε μια μέθοδο για την αλλαγή της εταιρείας διαχείρισης.
Ο Κώδικας Στέγασης δεν μας δίνει το δικαίωμα να αλλάξουμε απλώς την εταιρεία διαχείρισης. Υπάρχουν διάφοροι περιορισμοί και γνωρίζοντας τους μπορείτε να επιλέξετε τον τρόπο με τον οποίο θα αλλάξετε την εταιρεία διαχείρισης.
Οι κύριοι τρόποι αλλαγής της εταιρείας διαχείρισης:
1) Επιλογή νέου φορέα διαχείρισης με τη λήξη της διαχειριστικής σύμβασης με την παλιά εταιρεία διαχείρισης.
2) Σημαντικές παραβιάσεις της συμφωνίας διαχείρισης από τον παλιό οργανισμό διαχείρισης, δίνοντας στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων το δικαίωμα να καταγγείλουν τη συμφωνία διαχείρισης μονομερώς (Μέρος 8.2 του άρθρου 162 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
3) Στέρηση της άδειας της εταιρείας διαχείρισης για τη διαχείριση του σπιτιού σας σύμφωνα με το άρθρο 199 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
4) Καταγγελία της σύμβασης με συμφωνία των μερών, εάν η παλαιά εταιρεία διαχείρισης συμφωνήσει να καταγγείλει τη σύμβαση.
5) Αλλαγή μεθόδου διαχείρισης πολυκατοικίας. Για παράδειγμα, σε μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών αποφασίζετε να δημιουργήσετε ένα HOA ή TSN, αλλά στη συνέχεια η εταιρική σχέση δεν διαχειρίζεται μόνη της την πολυκατοικία, αλλά προσλαμβάνει μια εταιρεία διαχείρισης για αυτό σύμφωνα με την ρήτρα 1 του μέρος 1 του άρθρου 137 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Παρεμπιπτόντως, αυτή η μέθοδος έχει ένα σημαντικό πλεονέκτημα - εάν η νέα εταιρεία διαχείρισης δεν ανταποκρίνεται στις προσδοκίες, τότε θα είναι δυνατή η αλλαγή της πραγματοποιώντας μόνο μία συνεδρίαση του συμβουλίου της HOA, εάν αυτό προβλέπεται από το καταστατικό της η εταιρική σχέση.
Βήμα 3. Κάνουμε μια συνάντηση των ιδιοκτητών για να αλλάξουμε την εταιρεία διαχείρισης αυτοπροσώπως ή ερήμην.
Πριν πραγματοποιήσουμε μια συνάντηση, μελετάμε προσεκτικά τη συμφωνία διαχείρισης με την παλιά εταιρεία διαχείρισης. Αυτό θα αποφύγει πολλά λάθη.
1) Προετοιμάστε την ημερήσια διάταξη της συνεδρίασης.
Η ατζέντα της συνάντησης θα πρέπει να περιλαμβάνει ερωτήσεις σχετικά με:
α) τη διεξαγωγή συνεδρίασης με τη μορφή απούσας ψηφοφορίας,
β) καταγγελία της συμφωνίας διαχείρισης που έχει συναφθεί με τον παλαιό οργανισμό διαχείρισης,
γ) επιλογή μεθόδου διαχείρισης και έγκριση νέου οργανισμού διαχείρισης,
δ) έγκριση των όρων της συμφωνίας διαχείρισης μεταξύ των ιδιοκτητών και του νέου φορέα διαχείρισης, καθώς και έγκριση του ποσού της πληρωμής για τη συντήρηση και τις τρέχουσες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας,
ε) ο χρόνος μεταφοράς της τεχνικής τεκμηρίωσης (το αργότερο 30 ημέρες πριν από τη λήξη της συμφωνίας διαχείρισης με την παλιά εταιρεία διαχείρισης, η προτεινόμενη περίοδος είναι 2-3 ημέρες από την ημερομηνία της συνεδρίασης) και τα συσσωρευμένα κεφάλαια από την παλιά οργανισμός διαχείρισης στο νέο (μετά τη λήξη της συμφωνίας διαχείρισης),
Εάν η παλιά εταιρεία διαχείρισης έχει χάσει την τεχνική τεκμηρίωση ή μέρος αυτής, είναι υποχρεωμένη να την αποκαταστήσει εντός τριών μηνών με δικά της έξοδα (ρήτρα 21 του Κανονισμού Αρ. 416).
στ) ερωτήσεις σχετικά με τη διαδικασία ενημέρωσης των ιδιοκτητών σχετικά με τα αποτελέσματα της συνεδρίασης και τον τόπο αποθήκευσης των αρχικών πρακτικών της συνεδρίασης.
2) Ειδοποιούμε όλους τους ιδιοκτήτες χώρων στο σπίτι για τη συνάντηση τουλάχιστον 10 ημέρες νωρίτερα.
Σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης, η ειδοποίηση πρέπει να γίνεται με συστημένη επιστολή ή αυτοπροσώπως έναντι υπογραφής. Ωστόσο, εάν νωρίτερα στη συνάντηση των ιδιοκτητών αποφασίσατε μια άλλη κατάλληλη μέθοδο ειδοποίησης, για παράδειγμα αναρτώντας ειδοποιήσεις στις εισόδους των εισόδων, τότε μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτήν τη μέθοδο.
Εάν δεν θυμάστε να έχετε πάρει μια τέτοια απόφαση, δείτε την τρέχουσα συμφωνία διαχείρισης και τα πρακτικά προηγούμενων συναντήσεων των ιδιοκτητών. Πολλά συμβόλαια περιέχουν μια τέτοια ρήτρα.
Μην ξεχάσετε να κρατήσετε ένα μητρώο ειδοποιήσεων ().
Στο μητρώο, εάν παραδώσαμε την ειδοποίηση στον ιδιοκτήτη προσωπικά, τότε υπογράφει ο ίδιος για την παραλαβή της ειδοποίησης. Εάν στείλαμε την ειδοποίηση με συστημένη επιστολή, καταγράφουμε αυτό υποδεικνύοντας τον αριθμό του ταχυδρομικού αντικειμένου. Εάν έχουμε τοποθετήσει (κρεμάσει) μια ειδοποίηση σε καθορισμένο μέρος, τότε καταγράφουμε αυτό και το άτομο που δημοσίευσε την ειδοποίηση, καθώς και ένας ή δύο μάρτυρες, αφήνουν τις υπογραφές τους.
Επιπλέον, από τον Απρίλιο του 2016, ένα πλήρες μητρώο ιδιοκτητών χώρων στην πολυκατοικία έχει γίνει υποχρεωτικό παράρτημα στα πρακτικά της συνεδρίασης (ρήτρα 19 στον σύνδεσμο).
3) Διεξάγουμε το πρόσωπο με πρόσωπο μέρος της συνάντησης ερήμην και αυτοπροσώπως. Φροντίζουμε να λαμβάνουμε υπόψη τις απαιτήσεις του Υπουργείου Κατασκευών για τη σύνταξη πρακτικών γενικών συνελεύσεων, που καθορίζονται στην υπ’ αριθμ. 937/πρ Διάταξη της 25ης Δεκεμβρίου 2015.
Δεν είναι απαραίτητο, αλλά είναι πολύ σκόπιμο να διατηρείτε ένα μητρώο έκδοσης εντύπων στους ιδιοκτήτες.
4) Διεξάγουμε το τμήμα αλληλογραφίας της συνάντησης αυτοπροσώπως και ερήμην. Πηγαίνουμε στους ιδιοκτήτες που δεν ήταν παρόντες στη συνάντηση αυτοπροσώπως.
Η φόρμα επίλυσης του ιδιοκτήτη εξακολουθεί να χρησιμοποιείται.
5) Συντάσσουμε πρακτικά της συνεδρίασης.
Στην πραγματικότητα, όλα είναι ξεκάθαρα από τα δείγματα πρακτικών της συνεδρίασης.
6) Ειδοποιούμε τους ιδιοκτήτες για τα αποτελέσματα της συνάντησης.
Ανακοίνωση για τα αποτελέσματα της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών αναρτάται το αργότερο δέκα ημέρες μετά το τέλος της συνεδρίασης σε μέρος που καθορίζεται από την απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε ένα συγκεκριμένο κτίριο και είναι προσβάσιμο σε όλους τους ιδιοκτήτες των χώρων .
Επιπλέον, μην ξεχνάτε ότι από εδώ και πέρα είμαστε υποχρεωμένοι να αποστέλλουμε αντίγραφο των πρακτικών της συνεδρίασης στον ισχύοντα κατά την ώρα της συνεδρίασης φορέα εντός του ίδιου δεκαημέρου.
Βήμα 4. Ειδοποιούμε τον παλιό οργανισμό διαχείρισης ότι τον αντικαταστήσαμε.
Εάν η συνέλευση αποφασίσει να αλλάξει τη μέθοδο διαχείρισης πολυκατοικίας, το εξουσιοδοτημένο από τη συνεδρίαση πρόσωπο, εντός 5 εργάσιμων ημερών, αποστέλλει στην παλαιά εταιρεία διαχείρισης, καθώς και στις αρχές εποπτείας της κρατικής στέγασης, δημοτικές αρχές ελέγχου στέγασης, ανακοίνωση της απόφασης που λήφθηκε στη συνεδρίαση με επισυναπτόμενο αντίγραφο της παρούσας απόφασης.
Η καθορισμένη ειδοποίηση πρέπει να περιέχει το όνομα του οργανισμού που επέλεξαν οι ιδιοκτήτες των χώρων σε μια πολυκατοικία για τη διαχείριση αυτού του κτιρίου, τη διεύθυνσή του και σε περίπτωση άμεσης διαχείρισης από τους ιδιοκτήτες των χώρων σε ένα τέτοιο κτίριο - πληροφορίες για ένα από τα ιδιοκτήτες που καθορίζονται στην απόφαση της συνεδρίασης σχετικά με την επιλογή μεθόδου διαχείρισης της πολυκατοικίας (σελ. 18 Κανόνας αριθ. 416).
Βήμα 5. Συνάπτουμε συμφωνία διαχείρισης με τον νέο οργανισμό διαχείρισης.
Σύμφωνα με το Μέρος 1 του άρθρου 162 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, περισσότερο από το 50% των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία πρέπει να υπογράψουν συμφωνία διαχείρισης με τον νέο οργανισμό διαχείρισης. Εάν οι ιδιοκτήτες δεν προβούν σε αυτή την ενέργεια, τότε η συμφωνία διαχείρισης δεν θεωρείται ότι έχει συναφθεί, παρά την απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών.
Μετά τη διεξαγωγή της συνεδρίασης, τη σύνταξη των πρακτικών της συνεδρίασης και την υπογραφή συμφωνίας διαχείρισης, ο νέος οργανισμός διαχείρισης θα πρέπει να υποβάλει αίτηση στην κρατική εποπτική αρχή στέγασης για να κάνει αλλαγές στην άδεια αυτού του διαχειριστικού οργανισμού.
Εάν όλα τα έγγραφα είναι εντάξει, τότε οι αλλαγές στην άδεια γίνονται εντός 10 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της αίτησης (ρήτρα 4 της Διαδικασίας που εγκρίθηκε με εντολή του Υπουργείου Κατασκευών και Στέγασης και Κοινοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 25 Δεκεμβρίου 2015 Αρ. 938/πρ).
Βήμα 6. Από ποια στιγμή πρέπει να πληρώσω στη νέα εταιρεία διαχείρισης;
Αρχίζετε να πληρώνετε στον νέο οργανισμό διαχείρισης μόνο από τη στιγμή που οι αρχές της Κρατικής Εποπτείας Στέγασης συμπεριλάβουν το σπίτι σας στην άδεια του νέου διαχειριστικού οργανισμού. Αυτές οι πληροφορίες είναι εύκολο να ελεγχθούν, καθώς οι φορείς της Κρατικής Επιθεώρησης Στέγασης υποχρεούνται να τις δημοσιεύουν στον ιστότοπό τους στο Διαδίκτυο.
Εάν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις, αφήστε τις στα σχόλια αυτού του υλικού.
Ο Ντμίτρι Ιβάνοφ για το NKZHKH.RF
Δείγματα εγγράφων προετοιμάστηκαν από τη Σεραφίμα Βινογκράντοβα, δικηγόρο του Λαϊκού Ελέγχου στο Υπουργείο Στέγασης και Κοινής Ωφέλειας.
Διαβάστε επίσης:
Βιντεοσκόπηση του πρώτου μέρους του σεμιναρίου «Πώς αλλάζω τον Ποινικό Κώδικα;»:
Βιντεοσκόπηση του δεύτερου μέρους του σεμιναρίου «Πώς αλλάζω τον Ποινικό Κώδικα;»:
Μπορείτε να αφήσετε σχόλια για αυτό το υλικό στις σελίδες μας στα κοινωνικά δίκτυα
- Κεφάλαιο 9. ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΕΙΔΙΚΕΥΜΕΝΟΥ ΑΠΟΘΕΜΑΤΟΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ
- Κεφάλαιο 10. ΠΑΡΟΧΗ ΕΙΔΙΚΕΥΜΕΝΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΚΑΙ ΧΡΗΣΗ ΤΟΥΣ
- Κεφάλαιο 11. ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΚΑΙ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΚΑΙ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ-ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΩΝ
- Κεφάλαιο 12. ΝΟΜΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΜΕΛΩΝ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΩΝ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΩΝ
- Κεφάλαιο 13. ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΚΑΙ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑ ΕΝΩΣΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ
- Κεφάλαιο 14. ΝΟΜΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΜΕΛΩΝ ΕΝΩΣΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ
- Κεφάλαιο 15. ΓΕΝΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΠΕΡΙ ΚΕΦΑΛΑΙΩΝ ΕΠΙΣΚΕΥΕΣ ΚΟΙΝΟΠΛΑΣΤΙΚΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΚΑΙ Η ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗΣ ΤΗΣ
- Κεφάλαιο 16. ΣΧΗΜΑΤΙΣΜΟΣ ΤΑΜΕΙΟΥ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ ΕΠΙΣΚΕΥΗΣ ΣΕ ΕΙΔΙΚΟ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟ
- Κεφάλαιο 17. ΣΧΗΜΑΤΙΣΜΟΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ ΕΠΙΣΚΕΥΗΣ ΑΠΟ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗ. ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΟΥ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗ ΣΕ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ ΚΕΦΑΛΑΙΩΝ ΕΠΙΣΚΕΥΕΣ ΚΟΙΝΟΚΤΗΣΙΑΣ ΣΕ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ
- Κεφάλαιο 18. ΜΕΓΑΛΕΣ ΕΠΙΣΚΕΥΕΣ ΚΟΙΝΟΚΤΟΠΟΥ ΣΕ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ
- Κεφάλαιο 19. ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ ΑΔΕΙΩΝ ΓΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΠΟΛΛΑΠΛΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ (που εισήχθη από τον ομοσπονδιακό νόμο της 21ης Ιουλίου 2014 N 255-FZ)
Άρθρο 161 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Επιλογή μεθόδου διαχείρισης πολυκατοικίας. Γενικές απαιτήσεις για τη διαχείριση πολυκατοικίας
//=ShareLine::widget()?>(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 4ης Ιουνίου 2011 N 123-FZ)
1. Η διαχείριση μιας πολυκατοικίας πρέπει να διασφαλίζει ευνοϊκές και ασφαλείς συνθήκες διαβίωσης για τους πολίτες, τη σωστή συντήρηση της κοινής περιουσίας σε μια πολυκατοικία, την επίλυση ζητημάτων σχετικά με τη χρήση της εν λόγω περιουσίας, καθώς και την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφελείας σε πολίτες που διαμένουν σε μια τέτοια κατοικία. ή στις περιπτώσεις που προβλέπονται Άρθρο 157.2 του παρόντος Κώδικα, η συνεχής ετοιμότητα των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και του λοιπού εξοπλισμού που αποτελούν μέρος της κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας (εφεξής η διασφάλιση της ετοιμότητας των συστημάτων μηχανικής). Η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας θεσπίζει πρότυπα και κανόνες για τη διαχείριση των πολυκατοικιών.
(όπως τροποποιήθηκε από τους ομοσπονδιακούς νόμους της 06/04/2011 N 123-FZ, με ημερομηνία 04/03/2018 N 59-FZ)
1.1. Η σωστή συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία πρέπει να πραγματοποιείται σύμφωνα με τις απαιτήσεις της νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, συμπεριλαμβανομένου του τομέα της διασφάλισης της υγειονομικής και επιδημιολογικής ευημερίας του πληθυσμού, τεχνικός κανονισμός, πυρασφάλεια, προστασία των δικαιωμάτων των καταναλωτών και πρέπει να διασφαλίζει:
1) συμμόρφωση με τις απαιτήσεις για την αξιοπιστία και την ασφάλεια μιας πολυκατοικίας ·
2) ασφάλεια της ζωής και της υγείας των πολιτών, περιουσία ιδιωτών, περιουσία νομικών προσώπων, κρατική και δημοτική περιουσία.
3) διαθεσιμότητα χρήσης χώρων και άλλων περιουσιακών στοιχείων που περιλαμβάνονται στην κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία.
4) συμμόρφωση με τα δικαιώματα και τα έννομα συμφέροντα των ιδιοκτητών των χώρων σε μια πολυκατοικία, καθώς και άλλων προσώπων ·
5) σταθερή ετοιμότητα των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, των συσκευών μέτρησης και λοιπού εξοπλισμού που αποτελούν μέρος της κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, για την παροχή των απαραίτητων πόρων για την παροχή δημόσιων υπηρεσιών σε πολίτες που ζουν σε πολυκατοικία, σύμφωνα με την κανόνες παροχής, αναστολής και περιορισμού της παροχής υπηρεσιών κοινής ωφέλειας σε ιδιοκτήτες και χρήστες χώρων σε πολυκατοικίες και κτίρια κατοικιών, που έχουν θεσπιστεί από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
(Μέρος 1.1 που εισήχθη από τον ομοσπονδιακό νόμο της 06/04/2011 N 123-FZ)
1.2. Η σύνθεση του ελάχιστου καταλόγου υπηρεσιών και εργασιών που απαιτούνται για τη διασφάλιση της σωστής συντήρησης της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία, η διαδικασία παροχής και υλοποίησής τους καθορίζονται από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
(Μέρος 1.2 που εισήχθη από τον ομοσπονδιακό νόμο της 04.06.2011 N 123-FZ)
1.3. Οι δραστηριότητες που σχετίζονται με τη διαχείριση πολυκατοικιών πραγματοποιούνται βάσει άδειας εφαρμογής της, με εξαίρεση την περίπτωση που οι δραστηριότητες αυτές ασκούνται από ένωση ιδιοκτητών κατοικιών, οικιστικό συνεταιρισμό ή άλλο εξειδικευμένο καταναλωτικό συνεταιρισμό και προβλέπεται Μέρος 3 του άρθρου 200 του παρόντος Κώδικα της περίπτ.
(Μέρος 1.3 που εισήχθη από τον ομοσπονδιακό νόμο της 21ης Ιουλίου 2014 N 255-FZ)
2. Οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία υποχρεούνται να επιλέξουν μία από τις μεθόδους διαχείρισης της πολυκατοικίας:
1) άμεση διαχείριση των ιδιοκτητών των χώρων σε μια πολυκατοικία, ο αριθμός των διαμερισμάτων στα οποία δεν υπερβαίνει τα τριάντα.
(όπως τροποποιήθηκε από τους ομοσπονδιακούς νόμους της 21ης Ιουλίου 2014 N 255-FZ, της 29ης Ιουνίου 2015 N 176-FZ)
2) διαχείριση μιας ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού ή ενός συνεταιρισμού στέγασης ή άλλου εξειδικευμένου συνεταιρισμού καταναλωτών·
3) διαχείριση του οργανισμού διαχείρισης.
ConsultantPlus: σημ.
Σχετικά με τις ιδιαιτερότητες της εφαρμογής του Μέρους 2.1 του άρθρου. 161 σε συμβάσεις για υπηρεσίες διαχείρισης ΑΣΑ που έχουν συναφθεί πριν από την 01/01/2016 για περίοδο μεγαλύτερη των 10 ετών, βλέπε Ομοσπονδιακό Νόμο της 29/12/2014 N 458-ФЗ.
2.1. Όταν ασκούν άμεση διαχείριση πολυκατοικίας από τους ιδιοκτήτες χώρων σε αυτό το κτίριο, άτομα που εκτελούν εργασίες συντήρησης και επισκευής κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, παρέχοντας παροχή κρύου και ζεστού νερού και εκτελώντας αποχέτευση, παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, παροχή αερίου ( συμπεριλαμβανομένης της παροχής οικιακού αερίου σε φιάλες), θέρμανση (παροχή θερμότητας, συμπεριλαμβανομένης της παροχής στερεών καυσίμων παρουσία θέρμανσης σόμπας), διαχείριση στερεών αστικών απορριμμάτων, είναι υπεύθυνοι στους ιδιοκτήτες των χώρων σε αυτό το σπίτι για την εκπλήρωση των τις υποχρεώσεις τους σύμφωνα με τις συναφθείσες συμφωνίες, καθώς και σύμφωνα με τους κανόνες που έχει θεσπίσει η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας για τη διατήρηση της γενικής περιουσίας σε μια πολυκατοικία, κανόνες για την παροχή, την αναστολή και τον περιορισμό της παροχής υπηρεσιών κοινής ωφέλειας σε ιδιοκτήτες και χρήστες χώρων σε πολυκατοικίες και κτίρια κατοικιών.
(Μέρος 2.1 που εισήχθη από τον ομοσπονδιακό νόμο της 4ης Ιουνίου 2011 N 123-FZ, όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 29ης Δεκεμβρίου 2014 N 458-FZ)
2.2. Όταν διαχειρίζεται μια πολυκατοικία από ένωση ιδιοκτητών σπιτιού ή οικιστικό συνεταιρισμό ή άλλο εξειδικευμένο καταναλωτικό συνεταιρισμό, η εν λόγω εταιρεία ή συνεταιρισμός είναι υπεύθυνος για τη συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας σε αυτό το κτίριο σύμφωνα με τις απαιτήσεις των τεχνικών κανονισμών και τους κανόνες που καθορίζονται από την Κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας για τη συντήρηση κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία, για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας ανάλογα με το επίπεδο βελτίωσης μιας δεδομένης κατοικίας, η ποιότητα της οποίας πρέπει να συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις που ορίζει η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας για την παροχή, αναστολή και περιορισμό της παροχής υπηρεσιών κοινής ωφέλειας σε ιδιοκτήτες και χρήστες χώρων σε πολυκατοικίες και κτίρια κατοικιών ή στις περιπτώσεις που προβλέπονται Άρθρο 157.2 του παρόντος Κώδικα, για τη διασφάλιση της ετοιμότητας των μηχανικών συστημάτων. Η εν λόγω εταιρική σχέση ή συνεταιρισμός μπορεί να παρέχει υπηρεσίες και (ή) να εκτελεί εργασίες συντήρησης και επισκευής κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία μόνη της ή να προσελκύει, βάσει συμβάσεων, άτομα που ασκούν τους σχετικούς τύπους δραστηριοτήτων. Κατά τη σύναψη συμφωνίας για τη διαχείριση μιας πολυκατοικίας με έναν οργανισμό διαχείρισης, η συγκεκριμένη εταιρική σχέση ή συνεταιρισμός ασκεί τον έλεγχο της εκπλήρωσης των υποχρεώσεων του οργανισμού διαχείρισης βάσει μιας τέτοιας συμφωνίας, συμπεριλαμβανομένης της παροχής όλων των υπηρεσιών και (ή) εκτέλεσης εργασιών που διασφαλίζουν την σωστή συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας σε αυτό το κτίριο, παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας ανάλογα με το επίπεδο βελτίωσης μιας δεδομένης κατοικίας, η ποιότητα της οποίας πρέπει να πληροί τις απαιτήσεις των κανόνων που έχει θεσπίσει η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας για την παροχή, την αναστολή και περιορισμός της παροχής δημόσιων υπηρεσιών σε ιδιοκτήτες και χρήστες χώρων σε πολυκατοικίες και κτίρια κατοικιών.
(Μέρος 2.2 που εισήχθη από τον ομοσπονδιακό νόμο της 06/04/2011 N 123-FZ, όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 04/03/2018 N 59-FZ)
2.3. Κατά τη διαχείριση μιας πολυκατοικίας από έναν οργανισμό διαχείρισης, είναι υπεύθυνος έναντι των ιδιοκτητών των χώρων στην πολυκατοικία για την παροχή όλων των υπηρεσιών και (ή) εκτέλεσης εργασιών που διασφαλίζουν τη σωστή συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας σε αυτό το κτίριο και η ποιότητα του οποίου πρέπει να πληροί τις απαιτήσεις των τεχνικών κανονισμών και των κανόνων συντήρησης που έχει θεσπίσει η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας κοινό ακίνητο σε πολυκατοικία, για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας ανάλογα με το επίπεδο βελτίωσης του κτιρίου, η ποιότητα του οποίου πρέπει να πληροί τις απαιτήσεις των κανόνων που έχει θεσπίσει η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας για την παροχή, την αναστολή και τον περιορισμό της παροχής υπηρεσιών κοινής ωφέλειας σε ιδιοκτήτες και χρήστες χώρων σε πολυκατοικίες και κτίρια κατοικιών ή στις περιπτώσεις που προβλέπονται Άρθρο 157.2 του παρόντος Κώδικα, για τη διασφάλιση της ετοιμότητας των μηχανικών συστημάτων.
(Μέρος 2.3 που εισήχθη από τον ομοσπονδιακό νόμο της 06/04/2011 N 123-FZ, όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 04/03/2018 N 59-FZ)
ConsultantPlus: σημ.
Εάν αλλάξετε τη μέθοδο διαχείρισης πολυκατοικιών ή επιλέξετε έναν οργανισμό διαχείρισης, μπορείτε να αποφασίσετε να διατηρήσετε την προηγούμενη διαδικασία για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και τις πληρωμές για αυτές (Ομοσπονδιακός νόμος της 29ης Ιουνίου 2015 N 176-FZ).
3. Ο τρόπος διαχείρισης πολυκατοικίας επιλέγεται σε γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων στην πολυκατοικία και μπορεί να επιλεγεί και να αλλάξει ανά πάσα στιγμή με βάση απόφασή της. Η απόφαση της γενικής συνέλευσης για την επιλογή της μεθόδου διαχείρισης είναι υποχρεωτική για όλους τους ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία.
3.1. Μετά τη λήξη της διαχείρισης πολυκατοικίας από ένωση ιδιοκτητών κατοικίας, οικιστικό ή οικιστικό-κατασκευαστικό συνεταιρισμό ή άλλο εξειδικευμένο καταναλωτικό συνεταιρισμό, η εν λόγω εταιρική σχέση ή συνεταιρισμός, εντός τριών εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία της απόφασης της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών εγκαταστάσεις στην πολυκατοικία για να αλλάξετε τη μέθοδο διαχείρισης ενός τέτοιου κτιρίου, απαιτείται η μεταφορά τεχνικής τεκμηρίωσης για μια πολυκατοικία και άλλα έγγραφα που σχετίζονται με τη διαχείριση ενός τέτοιου κτιρίου, κλειδιά σε χώρους που αποτελούν μέρος της κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών των χώρων σε πολυκατοικία, κωδικούς ηλεκτρονικής πρόσβασης για εξοπλισμό που αποτελεί μέρος της κοινής ιδιοκτησίας ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία και άλλα τεχνικά μέσα και εξοπλισμό, απαραίτητα για τη λειτουργία και τη διαχείριση πολυκατοικίας, στο πρόσωπο που έχει αναλάβει τις υποχρεώσεις διαχείρισης της πολυκατοικίας ή σε περίπτωση επιλογής άμεσης μεθόδου διαχείρισης πολυκατοικίας, στον ιδιοκτήτη των χώρων στην πολυκατοικία, όπως αναφέρεται στην απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών των χώρων στο η πολυκατοικία για την επιλογή της άμεσης μεθόδου διαχείρισης μιας πολυκατοικίας ή, εάν δεν αναφέρεται τέτοιος ιδιοκτήτης, σε οποιονδήποτε ιδιοκτήτη χώρων σε μια τέτοια πολυκατοικία.
(Μέρος 3.1 που εισήχθη από τον ομοσπονδιακό νόμο της 31ης Δεκεμβρίου 2017 N 485-FZ)
4. Το όργανο τοπικής αυτοδιοίκησης, με τον τρόπο που έχει ορίσει η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας, διοργανώνει ανοιχτό διαγωνισμό για την επιλογή φορέα διαχείρισης στις περιπτώσεις που καθορίζονται στο μέρη 13 αυτό το άρθρο και Μέρος 5 του άρθρου 200 του παρόντος Κώδικα, καθώς και εάν, εντός έξι μηνών πριν από την ημερομηνία του εν λόγω διαγωνισμού, οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία δεν έχουν επιλέξει μέθοδο διαχείρισης αυτής της κατοικίας ή εάν έχει ληφθεί η απόφαση επιλογής μεθόδου διαχείρισης αυτής της κατοικίας δεν έχει εφαρμοστεί. Ανοιχτός διαγωνισμός διεξάγεται επίσης εάν, πριν από τη λήξη της σύμβασης διαχείρισης πολυκατοικίας, που συνήφθη ως αποτέλεσμα ανοικτού διαγωνισμού, δεν έχει επιλεγεί τρόπος διαχείρισης αυτού του κτιρίου ή εάν έχει ληφθεί απόφαση για επιλογή τρόπου διαχείρισης αυτό το κτίριο δεν έχει υλοποιηθεί.
(όπως τροποποιήθηκε από ομοσπονδιακούς νόμους με ημερομηνία 29 Δεκεμβρίου 2006 N 251-FZ, ημερομηνία 23 Ιουλίου 2008 N 160-FZ, ημερομηνία 27 Ιουλίου 2010 N 237-FZ, ημερομηνία 4 Ιουνίου 2018 N 134-FZ)
4.1. Πληροφορίες σχετικά με ανοιχτό διαγωνισμό για την επιλογή ενός οργανισμού διαχείρισης δημοσιεύονται στον επίσημο ιστότοπο της Ρωσικής Ομοσπονδίας στο δίκτυο πληροφοριών και τηλεπικοινωνιών Διαδικτύου για δημοσίευση πληροφοριών σχετικά με την υποβολή προσφορών (εφεξής ο επίσημος ιστότοπος στο Διαδίκτυο). Η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθορίζει τον επίσημο ιστότοπο στο Διαδίκτυο και τον οργανισμό που είναι εξουσιοδοτημένος να τον συντηρεί. Προτού η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθορίσει έναν επίσημο ιστότοπο στο Διαδίκτυο, μια προκήρυξη ανοιχτού διαγωνισμού δημοσιεύεται στον επίσημο ιστότοπο του δήμου στο δίκτυο πληροφοριών και τηλεπικοινωνιών Διαδικτύου και δημοσιεύεται επίσης στην επίσημη έντυπη έκδοση που προορίζεται για δημοσίευση ενημέρωση για την τοποθέτηση παραγγελιών για δημοτικές ανάγκες . Οι πληροφορίες σχετικά με τον εν λόγω διαγωνισμό πρέπει να είναι διαθέσιμες προς εξέταση σε όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη χωρίς χρέωση. Πληροφορίες σχετικά με τα αποτελέσματα ενός ανοιχτού διαγωνισμού δημοσιεύονται στον ιστότοπο στο δίκτυο πληροφοριών και τηλεπικοινωνιών Διαδικτύου, στο οποίο αναρτήθηκαν πληροφορίες σχετικά με τη διεξαγωγή του, το αργότερο τρεις ημέρες από την ημερομηνία καθορισμού των αποτελεσμάτων αυτών, και δημοσιεύονται επίσης στην επίσημη έντυπη έκδοση στην οποία δημοσιεύτηκαν πληροφορίες σχετικά με την εφαρμογή της.
(Μέρος 4.1 που εισήχθη από τον ομοσπονδιακό νόμο της 6ης Δεκεμβρίου 2011 N 401-FZ)
5. Φορέα ΟΤΑ εντός δέκα ημερών από την ημερομηνία του προβλεπόμενου γενικού διαγωνισμού μέρος 4 του παρόντος άρθρου, ενημερώνει όλους τους ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία για τα αποτελέσματα του καθορισμένου διαγωνισμού και τους όρους της σύμβασης διαχείρισης αυτής της πολυκατοικίας. Οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία υποχρεούνται να συνάψουν συμφωνία διαχείρισης αυτού του κτιρίου με φορέα διαχείρισης που επιλέγεται με βάση τα αποτελέσματα των προβλεπόμενων μέρος 4 του παρόντος άρθρου του ανοικτού διαγωνισμού, με τον τρόπο που ορίζεται από το άρθρο 445 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
6. Τοπική Αυτοδιοίκηση το αργότερο ένα μήνα πριν από την ημερομηνία λήξης που ορίζεται στο μέρη 5 του παρόντος άρθρου της συμφωνίας διαχείρισης για μια πολυκατοικία συγκαλεί μια συνάντηση των ιδιοκτητών των χώρων σε αυτό το κτίριο για να αποφασίσει σχετικά με την επιλογή της μεθόδου διαχείρισης αυτού του κτιρίου, εάν μια τέτοια απόφαση δεν έχει ληφθεί προηγουμένως σύμφωνα με μέρος 3 αυτού του άρθρου.
(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 29ης Δεκεμβρίου 2006 N 251-FZ)
7. Οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης χώρων σε πολυκατοικία μπορεί να προσφύγει στο δικαστήριο ζητώντας να υποχρεωθούν οι τοπικές αρχές να επιλέξουν φορέα διαχείρισης σύμφωνα με τις διατάξεις μέρη 4 αυτού του άρθρου.
(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 04/05/2013 N 38-FZ)
8.1. Δεν επιτρέπεται η σύναψη συμφωνίας για τη διαχείριση πολυκατοικίας με βάση τα αποτελέσματα γενικού διαγωνισμού ή εάν ο εν λόγω διαγωνισμός κριθεί άκυρος, νωρίτερα από δέκα ημέρες από την ημερομηνία ανάρτησης πληροφοριών για τα αποτελέσματα του εν λόγω διαγωνισμού στις την επίσημη ιστοσελίδα στο Διαδίκτυο. Αυτή η απαίτηση δεν ισχύει έως ότου η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθορίσει έναν επίσημο ιστότοπο στο Διαδίκτυο.
(Μέρος 8.1 που εισήχθη από τον ομοσπονδιακό νόμο της 6ης Δεκεμβρίου 2011 N 401-FZ)
9. Μια πολυκατοικία μπορεί να διαχειρίζεται μόνο ένας διαχειριστικός οργανισμός.
ConsultantPlus: σημ.
Μέρος 10 τέχνη. 161 (όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 21ης Ιουλίου 2014 N 263-ФЗ ) ισχύει έως 01/01/2018, στα έτη. Μόσχα, Αγία Πετρούπολη, Σεβαστούπολη - έως 01/07/2019.
10. Ο οργανισμός διαχείρισης πρέπει να παρέχει δωρεάν πρόσβαση σε πληροφορίες σχετικά με τους κύριους δείκτες των χρηματοοικονομικών και οικονομικών του δραστηριοτήτων, σχετικά με τις παρεχόμενες υπηρεσίες και τις εργασίες που εκτελούνται για τη συντήρηση και επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία, σχετικά με τη διαδικασία και τις προϋποθέσεις την παροχή και την εφαρμογή τους, σχετικά με το κόστος τους, σε τιμές (τιμολόγηση) για πόρους που απαιτούνται για την παροχή δημόσιων υπηρεσιών, σύμφωνα με το πρότυπο αποκάλυψης πληροφοριών που έχει εγκριθεί από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Οι ιδιαιτερότητες της αποκάλυψης πληροφοριών σχετικά με τις δραστηριότητες διαχείρισης μιας πολυκατοικίας και της πρόβλεψης αναθεώρησης εγγράφων που προβλέπονται από τον παρόντα Κώδικα, ένωση ιδιοκτητών σπιτιού ή συνεταιρισμός στέγασης ή άλλος εξειδικευμένος συνεταιρισμός καταναλωτών που διαχειρίζεται μια πολυκατοικία (χωρίς σύναψη συμφωνίας με τη διοίκηση οργανισμός) καθορίζονται από αυτό το πρότυπο αποκάλυψης πληροφοριών. Ο έλεγχος της συμμόρφωσης με αυτό το πρότυπο αποκάλυψης πληροφοριών από μια τέτοια εταιρική σχέση, συνεταιρισμό ή οργανισμό διαχείρισης διενεργείται από τις εξουσιοδοτημένες εκτελεστικές αρχές των συνιστωσών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας που καθορίζονται στο Μέρος 2 Άρθρο 20 του παρόντος Κώδικα, με τον τρόπο που καθορίζεται από το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο εξουσιοδοτημένο από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
(Μέρος 10 όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 21ης Ιουλίου 2014 N 263-FZ)
ConsultantPlus: σημ.
Μέρος 10.1 άρθ. 161 από 01/07/2017 εφαρμόζεται στα εδάφη όλων των περιφερειών, και στις πόλεις. Μόσχα, Αγία Πετρούπολη, Σεβαστούπολη - από 01/07/2019 (Ομοσπονδιακός Νόμος 21/07/2014Ν 263-FZ).
10.1. Ο οργανισμός διαχείρισης υποχρεούται να παρέχει δωρεάν πρόσβαση σε πληροφορίες σχετικά με τους κύριους δείκτες των χρηματοοικονομικών και οικονομικών δραστηριοτήτων του, σχετικά με τις παρεχόμενες υπηρεσίες και τις εργασίες που εκτελούνται για τη συντήρηση και επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία, σχετικά με τη διαδικασία και τις προϋποθέσεις την παροχή και την εφαρμογή τους, για το κόστος τους, για τις τιμές (τιμολόγια) των παρεχόμενων κοινής ωφελείας μέσω της τοποθέτησής του στο σύστημα. Παραγγελία, σύνθεση, χρονισμός και συχνότητατοποθέτηση στο σύστημα πληροφοριών σχετικά με τις δραστηριότητες διαχείρισης πολυκατοικίας και πρόβλεψη αναθεώρησης εγγράφων που προβλέπονται από τον παρόντα Κώδικα, ένωση ιδιοκτητών κατοικιών ή στεγαστικός συνεταιρισμός ή άλλος εξειδικευμένος συνεταιρισμός καταναλωτών που διαχειρίζεται μια πολυκατοικία (χωρίς σύναψη συμφωνίας με τη διοίκηση οργάνωση), ιδρύονται από το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο, εκτελώντας τα καθήκοντα ανάπτυξης και εφαρμογής της κρατικής πολιτικής και νομικής ρύθμισης στον τομέα της τεχνολογίας πληροφοριών, μαζί με το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο που ασκεί καθήκοντα ανάπτυξης και εφαρμογής κρατικής πολιτικής και νομικής ρύθμισης στο τομέα στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών, εάν η περίοδος τοποθέτησης είναι διαφορετική στο σύστημα των καθορισμένων πληροφοριών δεν καθορίζεται από την ομοσπονδιακή νομοθεσία.
(Μέρος 10.1 που εισήχθη από τον ομοσπονδιακό νόμο της 21ης Ιουλίου 2014 N 263-FZ, όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 28ης Δεκεμβρίου 2016 N 469-FZ)
11. Στην προβλεπόμενη περίπτωση Άρθρο 157.2 του παρόντος Κώδικα, ένας οργανισμός διαχείρισης, μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού ή ένας οικιστικός συνεταιρισμός ή άλλος εξειδικευμένος συνεταιρισμός καταναλωτών που διαχειρίζεται μια πολυκατοικία, με τον τρόπο που καθορίζεται από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας, υποχρεούνται:
1) παρέχει στους οργανισμούς παροχής πόρων, στον περιφερειακό φορέα διαχείρισης αστικών στερεών αποβλήτων τις απαραίτητες πληροφορίες για τη χρέωση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, συμπεριλαμβανομένων των μετρήσεων μεμονωμένων συσκευών μέτρησης (όταν τέτοιες μετρήσεις παρέχονται από τους ιδιοκτήτες των χώρων σε μια πολυκατοικία και τους ενοικιαστές οικιστικών χώρων βάσει συμβάσεων κοινωνικής μίσθωσης ή συμβάσεων μίσθωσης για κατοικίες του κρατικού ή δημοτικού αποθέματος κατοικιών σε ένα δεδομένο κτίριο ενός οργανισμού διαχείρισης, μιας ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού ή ενός οικιστικού συνεταιρισμού ή άλλου εξειδικευμένου συνεταιρισμού καταναλωτών) και συλλογική (κοινή κατοικία) μέτρηση συσκευές εγκατεστημένες σε πολυκατοικία.
2) παρακολουθεί την ποιότητα των κοινοτικών πόρων και τη συνέχεια της παροχής τους στα όρια της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία.
3) αποδέχονται από τους ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία και τους ενοικιαστές κατοικιών βάσει συμβάσεων κοινωνικής μίσθωσης ή συμφωνιών ενοικίασης για κατοικίες του κρατικού ή δημοτικού αποθέματος κατοικιών σε ένα δεδομένο κτίριο σχετικά με παραβιάσεις των απαιτήσεων για την ποιότητα των δημόσιων υπηρεσιών και (ή) τη συνέχεια της παροχής τέτοιων υπηρεσιών, παραβιάσεις στον υπολογισμό του ποσού των τελών για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και αλληλεπίδραση με τους οργανισμούς παροχής πόρων και τον περιφερειακό φορέα διαχείρισης αστικών στερεών αποβλήτων κατά την εξέταση αυτών των αιτήσεων, ελέγχοντας τα γεγονότα που αναφέρονται στο τους, εξαλείφοντας τις εντοπισμένες παραβιάσεις και αποστέλλοντας πληροφορίες σχετικά με τα αποτελέσματα της εξέτασης των αιτήσεων με τον τρόπο που καθορίζει η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας·
4) παρέχει στους οργανισμούς παροχής πόρων πρόσβαση σε κοινό ακίνητο σε μια πολυκατοικία προκειμένου να αναστείλει ή να περιορίσει την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας σε ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία και ενοικιαστές κατοικιών βάσει συμβάσεων κοινωνικής μίσθωσης ή συμβάσεων μίσθωσης κατοικιών του κρατικού ή δημοτικού αποθέματος κατοικιών σε ένα δεδομένο κτίριο ή κατόπιν συμφωνίας με οργανισμούς προμήθειας πόρων αναστέλλουν ή περιορίζουν την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας σε ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία και ενοικιαστές κατοικιών βάσει συμβάσεων κοινωνικής μίσθωσης ή συμβάσεων μίσθωσης κατοικιών το κρατικό ή δημοτικό οικιστικό απόθεμα σε ένα δεδομένο κτίριο.
ConsultantPlus: σημ.
Σχετικά με τις ιδιαιτερότητες της εφαρμογής του Μέρους 12 του Άρθ. 161 σε συμβάσεις για υπηρεσίες διαχείρισης ΑΣΑ που έχουν συναφθεί πριν από την 01/01/2016 για περίοδο μεγαλύτερη των 10 ετών, βλέπε Ομοσπονδιακό Νόμο της 29/12/2014 N 458-ФЗ.
12. Οι οργανώσεις διαχείρισης, οι ενώσεις ιδιοκτητών κατοικιών ή οι συνεταιρισμοί στέγασης ή άλλοι εξειδικευμένοι καταναλωτικοί συνεταιρισμοί που διαχειρίζονται πολυκατοικίες δεν έχουν το δικαίωμα να αρνηθούν τη σύναψη σύμφωνα με τους κανόνες που καθορίζονται στο Μέρος 1 του άρθρου 157 του παρόντος Κώδικα, συμβάσεις, μεταξύ άλλων σε σχέση με κοινόχρηστους πόρους που καταναλώνονται για τη συντήρηση κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, με οργανισμούς παροχής πόρων που παρέχουν παροχή κρύου και ζεστού νερού, αποχέτευση, παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, παροχή αερίου (συμπεριλαμβανομένης της παροχής οικιακού αερίου σε κυλίνδρους), θέρμανση (παροχή θερμότητας, συμπεριλαμβανομένης της παροχής στερεού καυσίμου παρουσία θέρμανσης σόμπας), και τον περιφερειακό φορέα διαχείρισης αστικών στερεών αποβλήτων, με εξαίρεση τις περιπτώσεις που προβλέπονται με τον τρόπο που ορίζει η νομοθεσία περί πολεοδομία, άδεια λειτουργίας πολυκατοικίας, ο οργανισμός τοπικής αυτοδιοίκησης δημοσιεύει προκήρυξη για τη διεξαγωγή ανοιχτού διαγωνισμού για την επιλογή φορέα διαχείρισης στον επίσημο ιστότοπο στο Διαδίκτυο και το αργότερο σαράντα ημέρες από την ημερομηνία δημοσίευσης του τέτοια ειδοποίηση, σύμφωνα με μέρος 4 Αυτό το άρθρο είναι ανοιχτός διαγωνισμός. Εντός δέκα ημερών από την ημερομηνία του γενικού διαγωνισμού, ο φορέας τοπικής αυτοδιοίκησης ειδοποιεί όλα τα πρόσωπα που δέχθηκαν από τον κύριο του έργου (το πρόσωπο που παρέχει την κατασκευή της πολυκατοικίας) μετά την έκδοση άδειας για τη θέση της πολυκατοικίας σε λειτουργία των χώρων αυτής της πολυκατοικίας. βάσει της πράξης μεταβίβασης ή άλλου εγγράφου μεταβίβασης, σχετικά με τα αποτελέσματα ανοιχτού διαγωνισμού και με τους όρους της σύμβασης διαχείρισης αυτής της κατοικίας. Αυτά τα άτομα πρέπει να συνάψουν συμφωνία διαχείρισης για αυτό το σπίτι με έναν οργανισμό διαχείρισης που επιλέγεται με βάση τα αποτελέσματα ανοιχτού διαγωνισμού. Εάν εντός δύο μηνών από την ημερομηνία του ανοικτού διαγωνισμού οι ιδιοκτήτες δεν έχουν συνάψει συμφωνία διαχείρισης με τον οργανισμό διαχείρισης, μια τέτοια συμφωνία θεωρείται ότι έχει συναφθεί με τους όρους που καθορίζονται από τον ανοικτό διαγωνισμό.
(όπως τροποποιήθηκε από τους ομοσπονδιακούς νόμους με ημερομηνία 04/05/2013 N 38-FZ, ημερομηνία 29/06/2015 N 176-FZ)
14. Πριν από τη σύναψη σύμβασης διαχείρισης πολυκατοικίας μεταξύ του ατόμου που ορίζεται στο παρ. 6 του μέρους 2 του άρθρου 153 του παρόντος Κώδικα, και ένας οργανισμός διαχείρισης που επιλέγεται με βάση τα αποτελέσματα ανοιχτού διαγωνισμού, η διαχείριση μιας πολυκατοικίας πραγματοποιείται από οργανισμό διαχείρισης, με τον οποίο ο κύριος του έργου πρέπει να συνάψει συμφωνία για τη διαχείριση πολυκατοικίας το αργότερο πέντε ημέρες από την ημερομηνία λήψης άδειας θέσης σε λειτουργία της πολυκατοικίας.
(Μέρος 14 όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 29ης Ιουνίου 2015 N 176-FZ)
14.1. Σε περίπτωση διακοπής της χρήσης του κτιρίου ως ενοικιαζόμενη κατοικία, ο ιδιοκτήτης, ο οποίος κατέχει όλους τους χώρους της πολυκατοικίας, λαμβάνει αποφάσεις για θέματα που σχετίζονται με τη διαχείριση της πολυκατοικίας με τον τρόπο που ορίζεται. Μέρος 7 του άρθρου 46 του παρόντος Κώδικα. Σε περίπτωση πώλησης ή άλλως αποξένωσης των πρώτων χώρων σε αυτή την πολυκατοικία, οι ιδιοκτήτες των χώρων σε αυτήν την πολυκατοικία, εντός ενός έτους από την ημερομηνία πώλησης ή με άλλο τρόπο αποξένωσης των πρώτων χώρων σε αυτήν την πολυκατοικία, πρέπει να επιλέξουν σε γενική συνέλευση τέτοιων ιδιοκτητών και να εφαρμόσουν μέθοδο διαχείρισης αυτής της πολυκατοικίας .
(Μέρος 14.1 που εισήχθη από τον ομοσπονδιακό νόμο της 21ης Ιουλίου 2014 N 217-FZ)
15. Ο οργανισμός που προμηθεύει τους απαραίτητους πόρους για την παροχή δημόσιων υπηρεσιών είναι υπεύθυνος για την παροχή αυτών των πόρων κατάλληλης ποιότητας στα όρια της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία και στα όρια των εξωτερικών δικτύων μηχανικής και τεχνικής υποστήριξης για αυτό το κτίριο, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά με συμφωνία με έναν τέτοιο οργανισμό.
(Μέρος 15 που εισήχθη από τον ομοσπονδιακό νόμο της 04.06.2011 N 123-FZ)
ConsultantPlus: σημ.
Σχετικά με τις ιδιαιτερότητες εφαρμογής του Μέρους 15.1 του Άρθ. 161 σε συμβάσεις για υπηρεσίες διαχείρισης ΑΣΑ που έχουν συναφθεί πριν από την 01/01/2016 για περίοδο μεγαλύτερη των 10 ετών, βλέπε Ομοσπονδιακό Νόμο της 29/12/2014 N 458-ФЗ.
15.1. Ο περιφερειακός φορέας διαχείρισης αστικών στερεών αποβλήτων είναι υπεύθυνος για την παροχή δημόσιων υπηρεσιών διαχείρισης αστικών στερεών αποβλήτων ξεκινώντας από τον τόπο συσσώρευσης αστικών στερεών αποβλήτων, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά στη σύμβαση.
(Μέρος 15.1 που εισήχθη από τον ομοσπονδιακό νόμο της 29ης Δεκεμβρίου 2014 N 458-FZ, όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 29ης Δεκεμβρίου 2015 N 404-FZ)
16. Ο υπεύθυνος για τη συντήρηση και επισκευή κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία, στο πλαίσιο παροχής των υπηρεσιών αυτών, υποχρεούται να διασφαλίζει την κατάσταση της κοινής ιδιοκτησίας στην πολυκατοικία στο επίπεδο που απαιτείται για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. σωστής ποιότητας.
(Μέρος 16 που εισήχθη από τον ομοσπονδιακό νόμο της 4ης Ιουνίου 2011 N 123-FZ)
17. Διαχείριση πολυκατοικίας, για την οποία οι ιδιοκτήτες των χώρων στην πολυκατοικία δεν έχουν επιλέξει μέθοδο διαχείρισης μιας τέτοιας κατοικίας με τον τρόπο που ορίζει ο παρών Κώδικας ή δεν έχει εφαρμοστεί η επιλεγμένη μέθοδος διαχείρισης, δεν έχει εντοπιστεί οργανισμός διαχείρισης, μεταξύ άλλων λόγω της αναγνώρισης ανοικτού διαγωνισμού επιλογής ως μη έγκυρου φορέα διαχείρισης, ο οποίος διενεργείται από φορέα τοπικής αυτοδιοίκησης σύμφωνα με τον παρόντα Κώδικα, διεξάγεται από οργανισμό διαχείρισης που έχει άδεια διεξαγωγής επιχειρηματικές δραστηριότητες για τη διαχείριση πολυκατοικιών, που καθορίζονται με απόφαση του οργάνου τοπικής αυτοδιοίκησης με τον τρόπο και υπό τους όρους που καθορίζει η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ένας τέτοιος οργανισμός διαχείρισης εκτελεί δραστηριότητες για τη διαχείριση μιας πολυκατοικίας έως ότου οι ιδιοκτήτες των χώρων στην πολυκατοικία επιλέξουν μια μέθοδο διαχείρισης της πολυκατοικίας ή μέχρι τη σύναψη συμφωνίας για τη διαχείριση της πολυκατοικίας με έναν οργανισμό διαχείρισης που καθορίζεται από οι ιδιοκτήτες των χώρων στην πολυκατοικία ή με βάση τα αποτελέσματα ανοιχτού διαγωνισμού που προβλέπεται μέρος 4 του παρόντος άρθρου, αλλά όχι περισσότερο από ένα έτος.
Κάθε είσοδος με όλους τους μη οικιστικούς χώρους και την τοπική περιοχή χρειάζεται την ίδια φροντίδα με τα διαμερίσματα που βρίσκονται σε αυτήν. Ο νόμος προβλέπει τρεις μορφές διαχείρισης μιας πολυκατοικίας Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων πρέπει να αποφασίσουν μόνοι τους ποια μορφή τους είναι πιο βολική.
Ποιος διορίζει την εταιρεία διαχείρισης
Εάν οι κάτοικοι του σπιτιού αφήσουν ανοιχτό το θέμα, οι τοπικές αρχές θα ορίσουν υπεύθυνη εταιρεία διαχείρισης. Ο νέος κώδικας διαχείρισης μπορεί να μην ταιριάζει στους κατοίκους, επομένως είναι καλύτερο να πάρετε την πρωτοβουλία στα χέρια σας.
Κάθε μία από τις μορφές έχει τα δικά της χαρακτηριστικά στην οργάνωση της εργασίας και, κατά συνέπεια, τα δικά της πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Αλλά σε κάθε περίπτωση, οι κάτοικοι έχουν το δικαίωμα να απαιτούν τη λειτουργία όλων των μηχανολογικών συστημάτων στα σπίτια τους, την προμήθεια πόρων κοινής ωφέλειας και τη συμμόρφωση με τα υγειονομικά και επιδημιολογικά πρότυπα, καθώς και την πληροφόρηση του έργου των εταιρειών.
Μορφές διαχείρισης πολυκατοικίας:
- Άμεση διαχείριση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία.
- HOA, TSN;
- Εταιρεία διαχείρισης.
Ας δούμε συγκεκριμένα κάθε μέθοδο
Ο Κώδικας Κατοικίας, δηλαδή το άρθρο 161, προβλέπει την πρώτη επιλογή της μορφής διακυβέρνησης σε περίπτωση που ο αριθμός των διαμερισμάτων στην είσοδο δεν υπερβαίνει τα 30.
Αυτή είναι μια βολική και αρκετά οικονομική μέθοδος. Εξάλλου, οι ιδιοκτήτες κατοικιών δεν θα χρειαστεί να επιβαρυνθούν με πρόσθετες χρεώσεις για τη διατήρηση των εργαζομένων πλήρους απασχόλησης.
Ταυτόχρονα, οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να κατανοήσουν ότι η ευθύνη για τη συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας βαρύνει εξ ολοκλήρου τους, συμπεριλαμβανομένης της οικονομικής ευθύνης. Ταυτόχρονα, αν το σπίτι χρειάζεται μεγάλες επισκευές, αυτό απασχολεί και τους κατοίκους.
Είναι επίσης απαραίτητο να θυμόμαστε ότι μεταξύ των κατοίκων πρέπει να υπάρχουν ενεργοί πολίτες που μπορούν να δημιουργήσουν αλληλεπίδραση με παρόχους υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Αλλά τέτοιοι σύντροφοι δεν βρίσκονται σε κάθε σπίτι.
HOA ή TSN
Από το 2014, μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού ή μια ένωση ιδιοκτητών ακινήτων έχει το δικαίωμα να ασκεί δραστηριότητες μόνο με την προϋπόθεση εγγραφής νομικής οντότητας.
Η δημιουργία μιας εταιρικής σχέσης είναι δυνατή μόνο μετά τη συζήτηση του θέματος σε μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών σπιτιού. Πάνω από το 50% του συνόλου πρέπει να υποστηρίξει την πρωτοβουλία.
Εάν οι ιδιοκτήτες κατοικιών επιλέξουν αυτή τη μορφή διακυβέρνησης, πρέπει να συντάξουν μια συμφωνία.
Από την ημερομηνία υπογραφής, η HOA φέρει την ευθύνη για τη συντήρηση της κοινής περιουσίας και την προμήθεια υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.
Η ένωση ιδιοκτητών οργανώνεται από ενεργούς κατοίκους του κτιρίου, οπότε υπάρχει ελπίδα ότι θα προσπαθήσουν πραγματικά να εκπληρώσουν τα καθήκοντά τους αποτελεσματικά και θα ενεργήσουν προς το συμφέρον όλων των κατοίκων.
Ταυτόχρονα, συμβαίνει συχνά τα αποταμιευμένα κεφάλαια να καταλήγουν στις τσέπες των μελών του διοικητικού συμβουλίου της HOA.
Εταιρεία διαχείρισης
Με βάση τα αποτελέσματα της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών κατοικιών, αυτοπροσώπως ή ερήμην, μπορεί να συναφθεί συμφωνία με την εταιρεία διαχείρισης. Συνάπτεται συμφωνία με κάθε ιδιοκτήτη.
Σε αυτή την περίπτωση, είναι σημαντικό να δίνετε προσοχή σε κάθε σημείο της πράξης, να προσδιορίζετε όλα τα απαραίτητα είδη εργασίας και υπηρεσιών, τα τιμολόγια και τη διαδικασία για την πραγματοποίηση αλλαγών.
Η εταιρεία διαχείρισης αναλαμβάνει την ευθύνη για την παροχή αυτών των τύπων εργασιών και υπηρεσιών που καθορίζονται στη σύμβαση. Οι κύριες αρμοδιότητες της εταιρείας είναι η συντήρηση του σπιτιού και του περιβάλλοντος χώρου σε σωστή κατάσταση, η επισκευή και αντικατάσταση σπασμένων ακινήτων, η παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και η συμμετοχή σε μεγάλες επισκευές.
Η σχέση μεταξύ της εταιρείας διαχείρισης και των κατοίκων μπορεί να διαρκέσει έως και 5 χρόνια.
Εάν οι ιδιοκτήτες δεν είναι ικανοποιημένοι με το έργο του οργανισμού, σύμφωνα με το άρθρο. 162 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μπορούν να αποφασίσουν να καταγγείλουν τη σύμβαση και να αλλάξουν τον Ποινικό Κώδικα.
Ευθύνη
Οι δραστηριότητες της εταιρείας μπορεί επίσης να ανασταλούν εάν ανακληθεί η άδεια λειτουργίας της.
Για παραβίαση του περιεχομένου του MKD, καθώς και για μη συμμόρφωση με τους όρους της σύμβασης και τις απαιτήσεις αδειοδότησης, ο επικεφαλής της εταιρείας διαχείρισης φέρει διοικητική και ποινική ευθύνη.
Όπως μπορείτε να δείτε, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε πολυώροφα κτίρια έχουν το δικαίωμα να καθορίζουν ανεξάρτητα τη μορφή διαχείρισης.
Όποια και αν είναι η απόφαση, λαμβάνεται σε γενική συνέλευση των ιδιοκτητών.
Οι τοπικές αρχές, όπως και στη σοβιετική εποχή, είναι υπεύθυνες για την κακή κατάσταση των σπιτιών και των αυλών.
Σήμερα, όποια και αν είναι η επιλογή, η συντήρηση των σπιτιών γίνεται από την τσέπη μας.
Μπορείτε να κατανοήσετε τις περιπλοκές της οργάνωσης του συστήματος στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών και να μάθετε τα τελευταία νέα σχετικά με το θέμα στον ιστότοπό μας. Μοιραστείτε συνδέσμους με τους γείτονές σας!
θα χρειαστείτε
- - ομάδα πρωτοβουλίας·
- - πληροφορίες για εταιρείες διαχείρισης πόλεων.
- - προσκλήσεις σε συνάντηση·
- - ψηφοδέλτια για ψηφοφορία ανάλογα με τον αριθμό των ιδιοκτητών.
Οδηγίες
Δημιουργήστε μια ομάδα πρωτοβουλίας κατοίκων του σπιτιού. Οι πρόσφατες αλλαγές στη νομοθεσία καθιέρωσαν το δικαίωμα των ιδιοκτητών να εκλέγουν Βουλευτικό Συμβούλιο, το οποίο έχει πρόσθετες εξουσίες. Η πρωτοβουλία μπορεί να διαπραγματευτεί με πιθανούς διευθυντές και να οργανώσει μια γενική συνέλευση που θα αποφασίσει για την αλλαγή της εταιρείας διαχείρισης.
Συλλέξτε πληροφορίες σχετικά με τις υπάρχουσες εταιρείες διαχείρισης στην περιοχή σας. Αναλύστε δημοσιεύματα του Τύπου για τη δουλειά τους. Όσο λιγότερο στα μέσα ενημέρωσης, τόσο πιο ευσυνείδητα λειτουργεί ο οργανισμός. Επισκεφθείτε τα σπίτια που εξυπηρετούνται από αυτές τις εταιρείες διαχείρισης και μιλήστε με τους κατοίκους τους.
Διαπραγματευτείτε με τους επικεφαλής πολλών εταιρειών που έχουν την καλύτερη φήμη. Μάθετε πότε δημιουργήθηκε ο οργανισμός τους, πόσο καιρό βρίσκεται σε αυτήν την αγορά και ποια είναι η οικονομική επιτυχία του. Τι εμπειρία και τα προσόντα διαθέτουν οι υπάλληλοί της; Μάθετε πού βρίσκεται το γραφείο τους. Μάθετε αν έχουν βάση για την εκτέλεση εργασιών επισκευής ή αν χρησιμοποιούν υπεργολάβους.
Προσκαλέστε ειδικούς διαχείρισης να επιθεωρήσουν το σπίτι σας για να μάθουν σε τι κατάσταση βρίσκεται και τι πρέπει να γίνει πρώτα. Μάθετε ποιες πληρωμές για υπηρεσίες στέγασης προτείνει να δημιουργήσει αυτή η εταιρεία διαχείρισης και ποιο μέρος αυτών θα λάβει για τις υπηρεσίες της. Οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας καθορίζονται από τις αρχές που είναι αρμόδιες για τη ρύθμιση των τιμολογίων. Η εταιρεία διαχείρισης πρέπει να τα μεταφέρει απευθείας σε οργανισμούς παροχής πόρων. Διευκρινίστε πώς το προτείνει. Θα είναι ασφαλέστερο για τους κατοίκους εάν συναφθεί συμφωνία με κέντρο διακανονισμού μετρητών.
Συντάξτε ένα σχέδιο συμφωνίας με την εταιρεία διαχείρισης. Συμπεριλάβετε εκεί έναν κατάλογο πρόσθετων υπηρεσιών, την υποχρέωση διατήρησης 24ωρης υπηρεσίας αποστολής για καταστάσεις έκτακτης ανάγκης, τη συχνότητα και τη μορφή αναφοράς στους ιδιοκτήτες για τα αποτελέσματα της εργασίας τους. Συζητήστε τη δυνατότητα και τις προϋποθέσεις χρήσης της τοπικής περιοχής και άλλης κοινής κοινής ιδιοκτησίας. Αφού καταλήξετε σε συμφωνία με την εταιρεία για τα κύρια σημεία της σύμβασης, προχωρήστε στη διοργάνωση γενικής συνέλευσης.
Διεξάγετε προκαταρκτικές ενημερωτικές συναντήσεις για να περιγράψετε την εργασία που έγινε, τα δεδομένα που συλλέχθηκαν και τις τελικές επιλογές. Διαβάστε ή δημοσιεύστε το σχέδιο συμφωνίας διαχείρισης για έλεγχο. Ορίστε ημερομηνία και τοποθεσία για τη γενική συνέλευση, για παράδειγμα, στην αυλή του σπιτιού σας.
Οργανώστε μια συνάντηση με εκπροσώπους της εταιρείας διαχείρισης. Αφήστε τον αρχηγό τους να απαντήσει σε όλες τις ερωτήσεις των κατοίκων. Συντάξτε και διαβάστε την ημερήσια διάταξη, κρατήστε πρακτικά της συνεδρίασης. Δεδομένου ότι είναι δύσκολο να συγκεντρωθούν περισσότεροι από τους μισούς ιδιοκτήτες, όπως απαιτείται από τον Κώδικα Στέγασης, διενεργήστε ψηφοφορία απουσίας για να επιλέξετε αυτόν τον οργανισμό ως διαχειριστή και να εγκρίνετε τη συμφωνία διαχείρισης. Μετά την καταμέτρηση των ψηφοδελτίων και τη σύνταξη του πρωτοκόλλου, η εταιρεία μπορεί να αρχίσει τις εργασίες.