Εξουσίες της συνεδρίασης MKD. Ποια θέματα μπορούν να επιλυθούν από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών;

Διαχείριση πολυκατοικίας από ιδιοκτήτες οικιστικών χώρωνπεριλαμβάνει τον συντονισμό της βούλησης καθενός από αυτούς. Όταν ο αριθμός των παραγόντων είναι μικρός, είναι λιγότερο πιθανό να προκύψουν ανυπέρβλητες συγκρούσεις. Εν λήψη αποφάσεων για τη χρήση της κοινής ιδιοκτησίαςδεν συνοδεύεται από σημαντικές δυσκολίες. Η κατάσταση είναι διαφορετική σε περιπτώσεις πολλαπλών ιδιοκτητών. Οι ιδιαιτερότητες του συντονισμού της βούλησης τέτοιων υποκειμένων ρυθμίζονται από Τέχνη. 44 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Στη νέα έκδοσηοι κανόνες παρέχουν βασικούς κανόνες για τη συζήτηση επίκαιρων θεμάτων που σχετίζονται με την τύχη των υλικών περιουσιακών στοιχείων, η χρήση των οποίων πραγματοποιείται από κοινού. Ας τους δούμε.

Γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία

Λειτουργεί ως ένα είδος διοικητικού οργάνου. Γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικίαοργανώνεται για να συζητήσει θέματα που σχετίζονται με την από κοινού χρήση υλικών περιουσιακών στοιχείων που αποτελούν μέρη της δομής. Για να γίνει αυτό, διαμορφώνεται μια ατζέντα και ορίζεται ημερομηνία για την εκδήλωση. Σύμφωνα με το Μέρος 1 του Άρθ. 44 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο συντονισμός της βούλησης των ιδιοκτητών πραγματοποιείται με ψηφοφορία για τα διατυπωμένα θέματα.

Αρμοδιότητα της Αρχής

Αναφέρεται στο Μέρος 2 του Άρθ. 44 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η αρμοδιότητα του διοικητικού οργάνου είναι αρκετά εκτεταμένη. Οι ιδιοκτήτες χώρων διαβίωσης συμφωνούν:

Τέχνη. 44 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας με σχόλια

Η ιδιωτικοποίηση των κατοικιών στη Ρωσία έχει δημιουργήσει μια μάλλον δύσκολη κατάσταση. Οι περισσότερες πολυκατοικίες δεν έχουν έναν ιδιοκτήτη. Τέτοιες δομές αποτελούνται από πολλές περιοχές που ανήκουν σε πολίτες, νομικά πρόσωπα, δήμους κ.λπ. Αυτό περιπλέκει σημαντικά τη διαχείριση των ακινήτων. Λαμβάνοντας υπόψη αυτήν την περίσταση, ο εν λόγω κανόνας του Κώδικα καθιερώνει μια ειδική μορφή συζήτησης θεμάτων που σχετίζονται με το MKD. Η Γενική Συνέλευση θεωρείται το μοναδικό διοικητικό όργανο. Υπάρχει σε όλη την περίοδο ύπαρξης του ΜΚΔ.

Προηγούμενη παραγγελία

Παλαιότερα, οι όροι διαχείρισης της περιουσίας σε πολυκατοικίες είχαν διατυπωθεί από τις εδαφικές αρχές. Παράλληλα, οι νόμιμοι ιδιοκτήτες των περιοχών αποκλείστηκαν από τη συζήτηση επίκαιρων θεμάτων. Αυτό, με τη σειρά του, είχε ως αποτέλεσμα την ευρεία παραβίαση των δικαιωμάτων αυτών των ατόμων να συμμετέχουν στη λήψη αποφάσεων σχετικά με τη συντήρηση, τη διάθεση και τη χρήση υλικών περιουσιακών στοιχείων που εκμεταλλεύονται από κοινού οι πολίτες. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η συζήτηση έγινε σε επίπεδο στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών. Αυτό οδήγησε στη δημοτικοποίηση της σφαίρας διαχείρισης του MKD. Συνεπώς, δεν υπήρχαν άλλες οργανωτικές και οικονομικές προϋποθέσεις για την ανάπτυξη άλλων μορφών διοίκησης. Η αρχή που ορίζεται στο άρθρο. 44 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, έχει σχεδιαστεί για να αλλάξει ριζικά την κατάσταση.

Η φύση της αρμοδιότητας του διοικητικού οργάνου της ΜΚΔ

Συνδέεται με το καθεστώς για την άσκηση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών χώρων διαβίωσης. Τα στοιχεία αρμοδιότητας ενός διοικητικού οργάνου μπορούν να χαρακτηριστούν ως περιουσιακά-νομικά και οργανωτικά. Το τελευταίο περιλαμβάνει τον εντοπισμό βασικών τομέων για τη διαχείριση κοινών περιουσιακών στοιχείων. Αυτά περιλαμβάνουν:

Επιλογή του τρόπου χορήγησης και του εξουσιοδοτημένου οργανισμού.
Συντονισμός θεμάτων εκκαθάρισης και δημιουργίας HOA.
Καθορισμός της διαδικασίας και του χρονοδιαγράμματος των ετήσιων συζητήσεων επίκαιρων θεμάτων που αφορούν MKD κ.λπ.

Τα περιουσιακά-νομικά στοιχεία αρμοδιότητας περιλαμβάνουν τη λήψη αποφάσεων σχετικά με τους κανόνες χρήσης και εντός καθορισμένων ορίων, τη διάθεση κοινής περιουσίας, τον καθορισμό τελών για εργασίες και υπηρεσίες για διαχείριση, συντήρηση κ.λπ.

Αποκλειστικότητα εξουσιών

Εκδηλώνεται στο γεγονός ότι για ορισμένα θέματα κανένα άλλο όργανο εκτός από τη γενική συνέλευση δεν μπορεί να κάνει συζήτηση. Άλλες δομές, για παράδειγμα, περιλαμβάνουν το διοικητικό συμβούλιο του HOA. Δυνατότητα συζήτησης κάποιων θεμάτων του Άρθ. Το 44 του Κώδικα Στέγασης της RF προβλέπει άλλους φορείς. Έτσι, τα μέλη της εταιρικής σχέσης μπορούν να συμφωνήσουν για την ενοικίαση ή τη μεταβίβαση άλλων δικαιωμάτων σε υλικά περιουσιακά στοιχεία που χρησιμοποιούνται από τους ιδιοκτήτες χώρων διαβίωσης σε πολυκατοικίες. Αλλά, για παράδειγμα, θέματα όπως η επιλογή μιας επιλογής διαχείρισης ή ο σχηματισμός HOA μπορούν να συζητηθούν μόνο από μια γενική συνέλευση. Το ενοποιητικό χαρακτηριστικό των προβλημάτων που εμπίπτουν στην αποκλειστική αρμοδιότητα αυτού του οργάνου είναι η θεμελιώδης φύση τους. Οι αποφάσεις που λαμβάνονται για τέτοια θέματα είναι μακροπρόθεσμες.

Τρέχον πρόβλημα

Ο εν λόγω κανόνας περιλαμβάνει στον κατάλογο των θεμάτων που υπόκεινται σε συζήτηση μόνο από το διοικητικό όργανο του MKD, μεγάλη ανακαίνισηκαι ανακαίνιση επιμέρους χώρων του κτιρίου. Η αποκλειστική αρμοδιότητα αυτής της δομής περιλαμβάνει επίσης προβλήματα που σχετίζονται με την κατασκευή βοηθητικών κτιρίων και άλλων κτιρίων. Παρόντες στο Art. 44 του Κώδικα Κατοικίας, ο επιτακτικός κανόνας αποκλείει τη δυνατότητα ελεύθερης ερμηνείας και χρήσης από άτομα που δεν θεωρούνται ιδιοκτήτες χώρων διαβίωσης στην πολυκατοικία.

Σημαντικό σημείο

Θα πρέπει να ληφθούν υπόψη οι ιδιαιτερότητες της συζήτησης θεμάτων που σχετίζονται με τον επανεξοπλισμό σε μια δομή. Έτσι, εάν οδηγεί σε μείωση του όγκου της κοινής περιουσίας, τότε, λαμβανομένων υπόψη των διατάξεων των άρθρων 36 και 40 του Κώδικα, η απόφαση πρέπει να λαμβάνεται ομόφωνα από όλους τους ιδιοκτήτες γενικά ή από όλους τους συμμετέχοντες. Στην τελευταία περίπτωση, πρέπει πρώτα να ληφθεί έγκριση από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες χώρων διαβίωσης που δεν μπορούν να παρευρεθούν στη συζήτηση. Αυτός ο κανόνας ισχύει επίσης για περιπτώσεις όπου ένας από τους ιδιοκτήτες, χωρίς τη συγκατάθεση των γειτόνων, ανακατασκευάζει τις εγκαταστάσεις που χρησιμοποιούνται από κοινού. Άλλοι ιδιοκτήτες ενδέχεται να απαιτήσουν την αποκατάσταση των περιοχών που έχουν μετατραπεί στην αρχική τους κατάσταση. Η αντίστοιχη αξίωση μπορεί να ασκηθεί σύμφωνα με τους κανόνες του άρθρου 304 ΑΚ.

Αμφισβήτηση

Όταν εξετάζονται περιπτώσεις που σχετίζονται με τη χρήση Τέχνη. 44 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δικαστική πρακτικήλαμβάνει υπόψη τους κανόνες του Αστικού Κώδικα. Έτσι, για παράδειγμα, εάν ένας από τους ιδιοκτήτες χώρου διαβίωσης σε μια πολυκατοικία στερηθεί της δυνατότητας να χρησιμοποιήσει κάποιο μέρος της κατασκευής (δεν έχει πρόσβαση στη σοφίτα), μπορεί να υποβάλει αξίωση σύμφωνα με το άρθρο 301 του Αστικού Κώδικα Κώδικας. Η αξίωση μπορεί να υποβληθεί έναντι οποιουδήποτε άλλου ιδιοκτήτη ή τρίτου μέρους. Στην τελευταία περίπτωση, η αξίωση δικαίωσης θα θεωρείται ότι έχει κατατεθεί προς το συμφέρον όλων των ιδιοκτητών πολυκατοικιών. Η ικανοποίησή του δεν προδικάζει το ζήτημα της χρήσης της κοινής περιουσίας. Εξασφαλίζει μόνο ότι ο ενάγων θα λάβει τη χαμένη κατοχή.

Κατασκευή βοηθητικών κτιρίων και άλλων κτιρίων

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η αρμοδιότητα του διοικητικού οργάνου του MKD, που κατοχυρώνεται στην παράγραφο ένα του δεύτερου μέρους του άρθρου. 44 ZhK, διατυπωμένη διφορούμενα. Η ασάφεια της ερμηνείας εκδηλώνεται, πρώτα απ 'όλα, στο γεγονός ότι το πρότυπο δεν προσδιορίζει ποια περιοχή μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την κατασκευή κτιρίων. Επιπλέον, το άρθ. 44 του Κώδικα Στέγασης δεν περιέχει οδηγίες για το σκοπό των δομών. Από αυτό μπορούμε να βγάλουμε ένα επιφανειακό συμπέρασμα ότι οι ιδιοκτήτες χώρων διαβίωσης έχουν το δικαίωμα να εγκρίνουν την κατασκευή σε οποιαδήποτε περιοχή. Επιπλέον, μπορεί κάλλιστα να μην ισχύει για την περιοχή στην οποία βρίσκεται η πολυκατοικία. Ταυτόχρονα, πρέπει να θυμόμαστε τις διατάξεις του πρώτου μέρους του άρθρου. 44 LCD. Αναφέρει ότι η αρμοδιότητα του διοικητικού οργάνου εκτείνεται μόνο σε αντικείμενα που χρησιμοποιούνται από κοινού από ιδιοκτήτες χώρων διαβίωσης. Η φύση της εξουσίας σχετίζεται με την ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας. Κατά συνέπεια, υπόκεινται σε συζήτηση μόνο εκείνα τα θέματα που σχετίζονται με αυτήν.

Τρέχουσα έκδοση με ημερομηνία 27 Δεκεμβρίου 2019, με τροποποιήσεις και προσθήκες σε ισχύ από 1 Ιανουαρίου 2020

Κεφάλαιο 6. Κοινή ιδιοκτησία ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία. Γενική συνέλευση τέτοιων ιδιοκτητών

Σύμβουλος στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών της Ρωσικής Ομοσπονδίας 19/01/2013 01/01/2020

Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 29 Δεκεμβρίου 2004

Κεφάλαιο 6. ΚΟΙΝΟΚΙΝΗΤΟ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΣΕ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ. ΓΕΝΙΚΗ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ ΤΕΤΟΙΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

Άρθρο 36. Δικαίωμα ιδιοκτησίας σε κοινή ιδιοκτησία ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία

1. Οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία κατέχουν, με δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας, το κοινό ακίνητο στην πολυκατοικία και συγκεκριμένα:

1) χώρους σε αυτό το σπίτι που δεν αποτελούν μέρη διαμερισμάτων και προορίζονται να εξυπηρετούν περισσότερα από ένα δωμάτια σε αυτό το σπίτι, συμπεριλαμβανομένων διαμερισμάτων, σκάλες, ανελκυστήρες, ανελκυστήρες και άλλα φρεάτια, διαδρόμους, τεχνικούς ορόφους, σοφίτες, υπόγεια στα οποία υπάρχουν επικοινωνίες μηχανικής, άλλος εξοπλισμός που εξυπηρετεί περισσότερα από ένα δωμάτια σε ένα δεδομένο σπίτι (τεχνικά υπόγεια).

2) άλλοι χώροι σε αυτό το σπίτι που δεν ανήκουν σε μεμονωμένους ιδιοκτήτες και προορίζονται να καλύψουν τις κοινωνικές και καθημερινές ανάγκες των ιδιοκτητών χώρων σε αυτό το σπίτι, συμπεριλαμβανομένων χώρων που προορίζονται για την οργάνωση του ελεύθερου χρόνου τους, την πολιτιστική ανάπτυξη, τη δημιουργικότητα των παιδιών, τη φυσική αγωγή και αθλητικές και παρόμοιες εκδηλώσεις·

3) στέγες που περικλείουν φέρουσες και μη φέρουσες κατασκευές μιας δεδομένης κατοικίας, μηχανικό, ηλεκτρικό, υγειονομικό και άλλο εξοπλισμό (συμπεριλαμβανομένων κατασκευών και (ή) άλλου εξοπλισμού που έχει σχεδιαστεί για να διασφαλίζει την απρόσκοπτη πρόσβαση των ατόμων με αναπηρία σε χώρους σε ένα διαμέρισμα κτίριο) που βρίσκεται σε αυτό το σπίτι έξω ή σε εσωτερικούς χώρους και εξυπηρετεί περισσότερα από ένα δωμάτια.
(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 462-FZ της 29ης Δεκεμβρίου 2017)

4) το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται αυτή η κατοικία, με στοιχεία εξωραϊσμού και βελτίωσης, άλλα αντικείμενα που προορίζονται για τη συντήρηση, λειτουργία και βελτίωση αυτής της κατοικίας και βρίσκονται στο καθορισμένο οικόπεδο. Τα όρια και το μέγεθος του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται η πολυκατοικία καθορίζονται σύμφωνα με τις απαιτήσεις της νομοθεσίας περί γης και της νομοθεσίας για τον πολεοδομικό σχεδιασμό.
(Μέρος 1 όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 4ης Ιουνίου 2011 Αρ. 123-FZ)

2. Οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία κατέχουν, χρησιμοποιούν και, εντός των ορίων που καθορίζονται από τον παρόντα Κώδικα και την αστική νομοθεσία, διαθέτουν την κοινή περιουσία στην πολυκατοικία.

3. Η μείωση του μεγέθους της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία είναι δυνατή μόνο με τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών χώρων σε αυτό το κτίριο μέσω της ανακατασκευής του.

4. Με απόφαση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, που εγκρίθηκε σε γενική συνέλευση τέτοιων ιδιοκτητών, η κοινή ιδιοκτησία σε μια πολυκατοικία μπορεί να μεταβιβαστεί για χρήση σε άλλα πρόσωπα, εάν αυτό δεν παραβιάζει τα δικαιώματα και τα έννομα συμφέροντα των πολιτών και νομικά πρόσωπα.

4.1. Η προσαρμογή της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία για να εξασφαλιστεί η απρόσκοπτη πρόσβαση των ατόμων με αναπηρία σε χώρους σε μια πολυκατοικία σύμφωνα με τις απαιτήσεις που καθορίζονται στο Μέρος 3 του άρθρου 15 του παρόντος Κώδικα επιτρέπεται χωρίς απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία μόνο εάν μια τέτοια προσαρμογή πραγματοποιείται χωρίς την προσέλκυση κεφαλαίων από τους αναφερόμενους ιδιοκτήτες.
(Μέρος 4.1 που εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 462-FZ της 29ης Δεκεμβρίου 2017)

5. Το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται η πολυκατοικία μπορεί να βαρύνεται με δικαίωμα περιορισμένης χρήσης από άλλα πρόσωπα. Δεν επιτρέπεται η απαγόρευση της σύστασης βαρών σε οικόπεδο εάν είναι απαραίτητο να εξασφαλιστεί η πρόσβαση άλλων προσώπων σε αντικείμενα που υπήρχαν πριν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του παρόντος Κώδικα. Ένα νέο βάρος ενός οικοπέδου με δικαίωμα περιορισμένης χρήσης καθορίζεται με συμφωνία μεταξύ του προσώπου που απαιτεί τέτοια επιβάρυνση του οικοπέδου και των ιδιοκτητών των χώρων σε μια πολυκατοικία. Διαφορές σχετικά με τη σύσταση επιβάρυνσης οικοπέδου με δικαίωμα περιορισμένης χρήσης ή τους όρους της εν λόγω επιβάρυνσης επιλύονται δικαστικά. Η δημόσια δουλεία σε σχέση με οικόπεδο καθιερώνεται σύμφωνα με τη νομοθεσία περί γης.

6. Σε περίπτωση καταστροφής, συμπεριλαμβανομένου τυχαίου θανάτου, κατεδάφισης πολυκατοικίας, οι ιδιοκτήτες των χώρων της πολυκατοικίας διατηρούν μερίδιο στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας του οικοπέδου στο οποίο βρισκόταν το σπίτι, με στοιχεία εξωραϊσμού και εξωραϊσμού και άλλα που προορίζονται για συντήρηση και λειτουργία και βελτίωση αυτής της κατοικίας, αντικείμενα που βρίσκονται στο συγκεκριμένο οικόπεδο, σύμφωνα με το μερίδιο στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία κατά τη στιγμή της καταστροφής, συμπεριλαμβανομένου τυχαίου θανάτου, κατεδάφισης ενός τέτοιου σπιτιού. Οι ιδιοκτήτες αυτοί κατέχουν, χρησιμοποιούν και διαθέτουν τα ακίνητα που προβλέπονται στο παρόν μέρος σύμφωνα με την αστική νομοθεσία.
(Το έκτο μέρος εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 232-FZ της 18ης Δεκεμβρίου 2006)

Άρθρο 36.1. Γενικά κεφάλαια που τηρούνται σε ειδικό λογαριασμό

(που εισήχθη από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 271-FZ της 25ης Δεκεμβρίου 2012)

1. Οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία έχουν δικαιώματα σε κεφάλαια που βρίσκονται σε ειδικό λογαριασμό που προορίζεται για τη μεταφορά κεφαλαίων για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία και ανοίγεται σε πιστωτικό οργανισμό (εφεξής ο ειδικός λογαριασμός) και που προκύπτουν από εισφορές σε κεφαλαιουχικές επισκευές, πρόστιμα που καταβάλλονται σε σχέση με πλημμελή εκπλήρωση της υποχρέωσης καταβολής τέτοιων εισφορών και τόκους που συγκεντρώθηκαν από το πιστωτικό ίδρυμα για τη χρήση κεφαλαίων σε ειδικό λογαριασμό.

2. Το μερίδιο του ιδιοκτήτη ενός χώρου σε μια πολυκατοικία στο δικαίωμα σε κεφάλαια που βρίσκονται σε ειδικό λογαριασμό είναι ανάλογο με το συνολικό ποσό των εισφορών για μεγάλες επισκευές που καταβάλλονται από τον ιδιοκτήτη τέτοιων χώρων και τον προηγούμενο ιδιοκτήτη τέτοιων χώρων.

3. Το δικαίωμα του ιδιοκτήτη ακινήτου σε πολυκατοικία σε μερίδιο των κεφαλαίων σε ειδικό λογαριασμό ακολουθεί τη μοίρα της ιδιοκτησίας τέτοιων χώρων.

4. Κατά τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας χώρων σε πολυκατοικία, το μερίδιο του νέου ιδιοκτήτη τέτοιων χώρων στο δικαίωμα σε κεφάλαια που βρίσκονται σε ειδικό λογαριασμό ισούται με το μερίδιο του δικαιώματος σε αυτά τα κεφάλαια του προηγούμενου ιδιοκτήτη τέτοιων χώρων.

5. Ο ιδιοκτήτης χώρων σε πολυκατοικία δεν έχει το δικαίωμα να απαιτήσει τη διάθεση του μεριδίου του στα κεφάλαια σε ειδικό λογαριασμό.

6. Κατά την απόκτηση ιδιοκτησίας χώρων σε πολυκατοικία, ο αγοραστής τέτοιων χώρων λαμβάνει μερίδιο στο δικαίωμα επί των κεφαλαίων σε ειδικό λογαριασμό.

7. Οι όροι της συμφωνίας, σύμφωνα με τους οποίους η μεταβίβαση της κυριότητας χώρων σε πολυκατοικία δεν συνοδεύεται από μεταβίβαση μεριδίου στο δικαίωμα σε κεφάλαια που τηρούνται σε ειδικό λογαριασμό, είναι άκυροι.

Άρθρο 37. Καθορισμός μεριδίων στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία

1. Το μερίδιο στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία του ιδιοκτήτη των χώρων σε αυτό το κτίριο είναι ανάλογο με το μέγεθος της συνολικής επιφάνειας των καθορισμένων χώρων.

2. Το μερίδιο στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία του ιδιοκτήτη των χώρων αυτής της κατοικίας ακολουθεί τη μοίρα της ιδιοκτησίας των καθορισμένων χώρων.

3. Κατά τη μεταβίβαση της κυριότητας χώρων σε πολυκατοικία, το μερίδιο στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας της κοινής ιδιοκτησίας σε αυτό το κτίριο του νέου ιδιοκτήτη τέτοιων χώρων είναι ίσο με το μερίδιο στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας της καθορισμένης κοινής ιδιοκτησίας του προηγούμενου ιδιοκτήτη τέτοιων χώρων.

4. Ο ιδιοκτήτης χώρων σε πολυκατοικία δεν έχει το δικαίωμα:

1) να διαθέσει σε είδος το μερίδιό του στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία ·
2) να αποξενώσει το μερίδιό του στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, καθώς και να εκτελέσει άλλες ενέργειες που συνεπάγονται τη μεταβίβαση αυτού του μεριδίου χωριστά από το δικαίωμα ιδιοκτησίας των καθορισμένων χώρων.

Άρθρο 38. Απόκτηση μεριδίου στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία κατά την αγορά χώρων σε ένα τέτοιο κτίριο

1. Κατά την απόκτηση της κυριότητας χώρων σε πολυκατοικία, ο αποκτών λαμβάνει μερίδιο στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας της κοινής ιδιοκτησίας της πολυκατοικίας.

2. Οι όροι της συμφωνίας με την οποία η μεταβίβαση της κυριότητας χώρων σε πολυκατοικία δεν συνοδεύεται από μεταβίβαση μεριδίου στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας κοινόχρηστου ακινήτου σε μια τέτοια κατοικία είναι άκυροι.

Άρθρο 39. Διατήρηση κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία

1. Οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία φέρουν το βάρος των δαπανών για τη διατήρηση της κοινής ιδιοκτησίας στην πολυκατοικία.

2. Το μερίδιο των υποχρεωτικών δαπανών για τη συντήρηση κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, το βάρος της οποίας φέρει ο ιδιοκτήτης των χώρων σε μια τέτοια κατοικία, καθορίζεται από το μερίδιο στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας της κοινής ιδιοκτησίας. σε ένα τέτοιο σπίτι του καθορισμένου ιδιοκτήτη.

3. Οι κανόνες για τη διατήρηση της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία καθορίζονται από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
(όπως τροποποιήθηκε από τους ομοσπονδιακούς νόμους αριθ. 160-FZ με ημερομηνία 23 Ιουλίου 2008, αρ. 237-FZ με ημερομηνία 27 Ιουλίου 2010)

4. Σύμφωνα με τις αρχές που έχει θεσπίσει η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι εκτελεστικές αρχές των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας καταρτίζουν καταλόγους μέτρων για την εξοικονόμηση ενέργειας και την αύξηση της ενεργειακής απόδοσης σε σχέση με την κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών εγκαταστάσεων στην πολυκατοικίας, που θα πραγματοποιείται ταυτόχρονα και (ή) τακτικά.
(Το τέταρτο μέρος εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 261-FZ της 23ης Νοεμβρίου 2009)

Άρθρο 40. Αλλαγή ορίων χώρων σε πολυκατοικία

1. Ο ιδιοκτήτης χώρων σε πολυκατοικία, όταν αποκτά την κυριότητα ενός χώρου που γειτνιάζει με τις εγκαταστάσεις σε πολυκατοικία που του ανήκει με δικαίωμα ιδιοκτησίας, έχει το δικαίωμα να συνδυάσει αυτούς τους χώρους σε έναν χώρο με τον τρόπο που ορίζεται στο Κεφάλαιο 4 του παρόντος Κώδικα. Τα όρια μεταξύ παρακείμενων χώρων μπορούν να αλλάξουν ή αυτές οι εγκαταστάσεις μπορούν να χωριστούν σε δύο ή περισσότερες εγκαταστάσεις χωρίς τη συγκατάθεση των ιδιοκτητών άλλων χώρων, εάν μια τέτοια αλλαγή ή διαίρεση δεν συνεπάγεται αλλαγή των ορίων άλλων χώρων, των ορίων και του μεγέθους κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία ή αλλαγή μετοχών στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας κοινόχρηστου ακινήτου σε αυτή την κατοικία.

2. Εάν η ανακατασκευή, η αναδιοργάνωση και (ή) αναδιάρθρωση των χώρων είναι αδύνατη χωρίς την προσθήκη σε αυτά τμήματος της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία, πρέπει να ληφθεί η συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών των χώρων στην πολυκατοικία για μια τέτοια ανακατασκευή, αναδιοργάνωση και (ή) ανακατασκευή χώρων.

Άρθρο 41. Δικαίωμα ιδιοκτησίας στην κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών δωματίων σε κοινόχρηστο διαμέρισμα

1. Οι ιδιοκτήτες δωματίων σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα κατέχουν με δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας τους χώρους αυτού του διαμερίσματος που χρησιμοποιήθηκαν για την εξυπηρέτηση περισσότερων του ενός δωματίων (εφεξής καλούμενη κοινή ιδιοκτησία στο κοινόχρηστο διαμέρισμα).

2. Η αλλαγή του μεγέθους της κοινής ιδιοκτησίας σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα είναι δυνατή μόνο με τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών των δωματίων σε αυτό το διαμέρισμα μέσω της ανακατασκευής και (ή) της ανάπλασης.

Άρθρο 42. Καθορισμός μεριδίων στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας κοινόχρηστου ακινήτου σε κοινόχρηστο διαμέρισμα

1. Το μερίδιο στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας κοινής ιδιοκτησίας σε κοινόχρηστο διαμέρισμα του ιδιοκτήτη ενός δωματίου σε αυτό το διαμέρισμα είναι ανάλογο με το μέγεθος της συνολικής επιφάνειας του καθορισμένου δωματίου.

2. Το μερίδιο στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία του ιδιοκτήτη ενός δωματίου σε κοινόχρηστο διαμέρισμα που βρίσκεται σε αυτό το σπίτι είναι ανάλογο με το άθροισμα των διαστάσεων της συνολικής επιφάνειας του καθορισμένου δωματίου και καθορίζεται σύμφωνα με το μερίδιο στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας κοινής ιδιοκτησίας στο κοινόχρηστο διαμέρισμα αυτού του ιδιοκτήτη της περιοχής που αποτελεί την κοινή ιδιοκτησία σε αυτό το διαμέρισμα.

3. Το μερίδιο στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας κοινής ιδιοκτησίας σε κοινόχρηστο διαμέρισμα του ιδιοκτήτη ενός δωματίου σε αυτό το διαμέρισμα ακολουθεί τη μοίρα του δικαιώματος ιδιοκτησίας του καθορισμένου δωματίου.

4. Κατά τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας ενός δωματίου σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα, το μερίδιο στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας της κοινής ιδιοκτησίας σε αυτό το διαμέρισμα του νέου ιδιοκτήτη ενός τέτοιου δωματίου είναι ίσο με το μερίδιο στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας του καθορισμένου κοινή ιδιοκτησία του προηγούμενου ιδιοκτήτη ενός τέτοιου δωματίου.

5. Ο ιδιοκτήτης δωματίου σε κοινόχρηστο διαμέρισμα δεν έχει δικαίωμα:

1) να διαθέσει σε είδος το μερίδιό του στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας κοινής ιδιοκτησίας σε ένα δεδομένο διαμέρισμα.
2) να αποξενώσει το μερίδιό του στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας της κοινής ιδιοκτησίας σε αυτό το διαμέρισμα, καθώς και να εκτελέσει άλλες ενέργειες που συνεπάγονται τη μεταβίβαση αυτού του μεριδίου χωριστά από το δικαίωμα ιδιοκτησίας του συγκεκριμένου δωματίου.

6. Κατά την πώληση ενός δωματίου σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα, οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες δωματίων σε αυτό το κοινόχρηστο διαμέρισμα έχουν δικαίωμα προτίμησης να αγοράσουν το αποξενωμένο δωμάτιο με τον τρόπο και υπό τους όρους που καθορίζονται από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Άρθρο 43. Συντήρηση κοινόχρηστου ακινήτου σε κοινόχρηστο διαμέρισμα

1. Οι ιδιοκτήτες δωματίων σε κοινόχρηστο διαμέρισμα φέρουν το βάρος των εξόδων για τη συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας σε αυτό το διαμέρισμα.

2. Το μερίδιο των υποχρεωτικών δαπανών για τη συντήρηση κοινής ιδιοκτησίας σε κοινόχρηστο διαμέρισμα, το βάρος του οποίου φέρει ο ιδιοκτήτης του δωματίου αυτού του διαμερίσματος, καθορίζεται από το μερίδιο στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας του κοινού ακινήτου στο αυτό το διαμέρισμα του συγκεκριμένου ιδιοκτήτη.

Άρθρο 44. Γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία

1. Η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία είναι το όργανο διαχείρισης της πολυκατοικίας. Γίνεται γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία με σκοπό τη διαχείριση της πολυκατοικίας με συζήτηση θεμάτων ημερήσιας διάταξης και λήψη αποφάσεων για θέματα που τίθενται προς ψήφιση.
(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 29ης Ιουνίου 2015 Αρ. 176-FZ)

1.1. Πρόσωπα που δέχτηκαν από τον κύριο του έργου (το πρόσωπο που παρέχει την ανέγερση πολυκατοικίας) μετά την έκδοση άδειας για τη θέση σε λειτουργία πολυκατοικίας σε αυτό το κτίριο βάσει πράξης μεταβίβασης ή άλλου εγγράφου μεταβίβασης, έχουν δικαίωμα συμμετοχής στις γενικές συνελεύσεις του ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία και λαμβάνουν αποφάσεις για θέματα που αναφέρονται από τον παρόντα Κώδικα στην αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, με τον τρόπο που ορίζεται από τον παρόντα Κώδικα, εντός ενός έτους από την ημερομηνία έκδοσης της άδειας να τεθεί σε λειτουργία η πολυκατοικία.
(Μέρος 1.1 που εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 485-FZ της 31ης Δεκεμβρίου 2017)

2. Η αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία περιλαμβάνει:

1) λήψη αποφάσεων για την ανακατασκευή πολυκατοικίας (συμπεριλαμβανομένης της επέκτασης ή της ανωδομής της), την κατασκευή βοηθητικών κτιρίων και άλλων κτιρίων, κατασκευών, κατασκευών, μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, για τη χρήση του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής, ανακατασκευή και (ή) ανάπλαση χώρων που αποτελούν μέρος της κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία ·
(όπως τροποποιήθηκε από τους ομοσπονδιακούς νόμους αριθ.
1.1) λήψη αποφάσεων σχετικά με την επιλογή μιας μεθόδου για τη σύσταση ταμείου κεφαλαιακής επισκευής, την επιλογή ατόμου εξουσιοδοτημένου να ανοίξει ειδικό λογαριασμό σε ρωσικό πιστωτικό ίδρυμα και την εκτέλεση συναλλαγών με κεφάλαια που βρίσκονται σε ειδικό λογαριασμό.
(ρήτρα 1.1 όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 257-FZ της 29ης Ιουλίου 2017)
1.1-1) λήψη αποφάσεων σχετικά με το ποσό της εισφοράς για κεφαλαιουχικές επισκευές ως προς την υπέρβαση του μεγέθους της έναντι του καθορισμένου ελάχιστου ποσού της εισφοράς για κεφαλαιουχικές επισκευές, το ελάχιστο ποσό του ταμείου κεφαλαιακών επισκευών ως προς την υπέρβαση του καθορισμένο ελάχιστο ποσό του ταμείου κεφαλαιακών επισκευών (εάν η νομοθεσία του θέματος Η Ρωσική Ομοσπονδία έχει καθορίσει ένα ελάχιστο μέγεθος του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής), τοποθέτηση προσωρινά δωρεάν κεφαλαίων του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής, που σχηματίζεται σε ειδικό λογαριασμό, σε ειδικό κατάθεση σε ρωσικό πιστωτικό ίδρυμα·
(ρήτρα 1.1-1 όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 29ης Ιουλίου 2017 Αρ. 257-FZ)
1.2) λήψη αποφάσεων σχετικά με την παραλαβή από ένωση ιδιοκτητών σπιτιού ή συνεταιρισμό κατασκευής κατοικιών, οικιστικό συνεταιρισμό ή άλλο εξειδικευμένο καταναλωτικό συνεταιρισμό, οργάνωση διαχείρισης και, στην άμεση διαχείριση πολυκατοικίας, από τους ιδιοκτήτες χώρων σε αυτό το κτίριο από πρόσωπο εξουσιοδοτημένο με απόφαση της γενικής συνέλευσης τέτοιων ιδιοκτητών, δάνειο ή δάνειο για κεφαλαιουχική επισκευή κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία, για τον καθορισμό των βασικών όρων σύμβασης πίστωσης ή δανειακής σύμβασης, κατά την παραλαβή από αυτά τα πρόσωπα εγγύηση, εγγύηση για αυτό το δάνειο ή δάνειο και για τις προϋποθέσεις για την απόκτηση της καθορισμένης εγγύησης, εγγύηση, καθώς και για την αποπληρωμή σε βάρος του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής του δανείου ή του δανείου, που χρησιμοποιείται για την πληρωμή των εξόδων μεγάλων επισκευών του κοινό ακίνητο σε πολυκατοικία και για την πληρωμή τόκων για τη χρήση αυτής της πίστωσης ή δανείου, πληρωμή από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής για το κόστος απόκτησης των καθορισμένων εγγυήσεων και εγγυήσεων.
(ρήτρα 1.2 που εισήχθη από τον ομοσπονδιακό νόμο της 25ης Δεκεμβρίου 2012 Αρ. 271-FZ)
2) λήψη αποφάσεων σχετικά με τα όρια χρήσης του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται η πολυκατοικία, συμπεριλαμβανομένης της εισαγωγής περιορισμών στη χρήση του, καθώς και για τη σύναψη συμφωνίας για τη δημιουργία δουλείας, συμφωνία για την εφαρμογή δημόσια δουλεία σε σχέση με το οικόπεδο που σχετίζεται με την κοινή ιδιοκτησία στην πολυκατοικία .
(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 341-FZ της 3ης Αυγούστου 2018)
2.1) λήψη αποφάσεων για τη βελτίωση του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται η πολυκατοικία και το οποίο ανήκει στην κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών χώρων στην πολυκατοικία, συμπεριλαμβανομένης της τοποθέτησης, συντήρησης και λειτουργίας στοιχείων εξωραϊσμού και εξωραϊσμού στα καθορισμένα οικόπεδο?
(ρήτρα 2.1 που εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 416-FZ με ημερομηνία 20 Δεκεμβρίου 2017)
3) λήψη αποφάσεων σχετικά με τη χρήση της κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία από άλλα πρόσωπα, συμπεριλαμβανομένης της σύναψης συμβάσεων για την εγκατάσταση και λειτουργία διαφημιστικών κατασκευών, εάν για την εγκατάσταση και τη λειτουργία τους προορίζεται να χρησιμοποιηθεί η κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών των χώρων σε μια πολυκατοικία ·
(Ρήτρα 3 όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 27ης Σεπτεμβρίου 2009 Αρ. 228-FZ)
3.1) λήψη αποφάσεων για τον εντοπισμό προσώπων που, για λογαριασμό των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, είναι εξουσιοδοτημένα να συνάπτουν συμφωνίες για τη χρήση της κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία (συμπεριλαμβανομένων συμφωνιών για την εγκατάσταση και τη λειτουργία διαφημιστικών κατασκευών), να υποβάλουν έγγραφα για έγκριση ανακατασκευής και (ή) ανακατασκευής χώρων που αποτελούν μέρος της κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, για τη σύναψη συμφωνίας για τη σύσταση δουλείας, συμφωνία για την εφαρμογή δημόσια δουλεία σε σχέση με οικόπεδο που σχετίζεται με την κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία και στα πρόσωπα που είναι εξουσιοδοτημένα να υπογράψουν αυτές τις συμφωνίες, καθώς και τη διαδικασία λήψης κεφαλαίων που προβλέπονται σε αυτές τις συμφωνίες με τους όρους καθορίζεται με απόφαση της γενικής συνέλευσης·
(Ρήτρα 3.1 που εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 228-FZ της 27ης Σεπτεμβρίου 2009, όπως τροποποιήθηκε από τους ομοσπονδιακούς νόμους αριθ. 341-FZ της 3ης Αυγούστου 2018, αριθ.
3.2) λήψη αποφάσεων σχετικά με τη χρήση του συστήματος ή άλλων συστημάτων πληροφοριών κατά τη διοργάνωση γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία με τη μορφή ψηφοφορίας απουσιών.
(ρήτρα 3.2 που εισήχθη από τον ομοσπονδιακό νόμο της 21ης Ιουλίου 2014 Αρ. 263-FZ)
3.3) λήψη αποφάσεων για τον εντοπισμό προσώπων που, εξ ονόματος των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, έχουν εξουσιοδότηση να χρησιμοποιούν το σύστημα ή άλλα συστήματα πληροφοριών κατά τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία με τη μορφή ψηφοφορίας απουσιών (εφεξής ο διαχειριστής της γενικής συνέλευσης)·
(ρήτρα 3.3 που εισήχθη από τον ομοσπονδιακό νόμο της 21ης Ιουλίου 2014 Αρ. 263-FZ)
3.4) λήψη απόφασης σχετικά με τη διαδικασία λήψης μηνυμάτων από τον διαχειριστή της γενικής συνέλευσης σχετικά με τη διεξαγωγή γενικών συνελεύσεων ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, αποφάσεις ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία για θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία, καθώς και διάρκεια ψηφοφορίας για θέματα της ημερήσιας διάταξης της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία με τη μορφή απούσας ψηφοφορίας χρησιμοποιώντας το σύστημα.
(ρήτρα 3.4 που εισήχθη από τον ομοσπονδιακό νόμο της 21ης Ιουλίου 2014 Αρ. 263-FZ)
3.5) λήψη απόφασης σχετικά με τη διαδικασία χρηματοδότησης των δαπανών που σχετίζονται με τη σύγκληση και τη διοργάνωση γενικής συνέλευσης από τον οργανισμό διαχείρισης, το διοικητικό συμβούλιο ένωσης ιδιοκτητών κατοικιών, συνεταιρισμό κατοικιών ή κατασκευής κατοικιών ή άλλο εξειδικευμένο καταναλωτικό συνεταιρισμό σύμφωνα με το Μέρος 6 του άρθρου 45 του παρόντος Κώδικα·
(ρήτρα 3.5 που εισήχθη από τον ομοσπονδιακό νόμο της 29ης Ιουνίου 2015 Αρ. 176-FZ)
4) επιλογή μεθόδου διαχείρισης πολυκατοικίας.
4.1) λήψη αποφάσεων για τρέχουσες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία.
(ρήτρα 4.1 που εισήχθη από τον ομοσπονδιακό νόμο της 4ης Ιουνίου 2011 No. 123-FZ)
4.2) λήψη απόφασης να παραχωρηθεί στο συμβούλιο μιας πολυκατοικίας την εξουσία να λαμβάνει αποφάσεις σχετικά με τις τρέχουσες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία·
(ρήτρα 4.2 που εισήχθη από τον ομοσπονδιακό νόμο της 29ης Ιουνίου 2015 Αρ. 176-FZ)
4.3) λήψη απόφασης για ανάθεση στον πρόεδρο του συμβουλίου πολυκατοικίας με την εξουσία λήψης αποφάσεων για θέματα που δεν προσδιορίζονται στο Μέρος 5 του άρθρου 161.1 του παρόντος Κώδικα, με εξαίρεση τις εξουσίες που εμπίπτουν στην αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία ·
(ρήτρα 4.3 που εισήχθη από τον ομοσπονδιακό νόμο της 29ης Ιουνίου 2015 Αρ. 176-FZ)
4.4) λήψη απόφασης σχετικά με τη σύναψη από τους ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία, ενεργώντας για δικό τους λογαριασμό, με τον τρόπο που ορίζει ο παρών Κώδικας, αντίστοιχα, συμφωνίας για παροχή κρύου και ζεστού νερού, αποχέτευσης, παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, αερίου προμήθεια (συμπεριλαμβανομένης της προμήθειας οικιακού αερίου σε φιάλες), θέρμανση (προμήθεια θερμότητας , συμπεριλαμβανομένης της προμήθειας στερεών καυσίμων παρουσία σόμπας θέρμανσης) (εφεξής καλούμενη επίσης ως συμφωνία που περιέχει διατάξεις για την παροχή δημοτικών υπηρεσιών), συμβάσεις για η παροχή υπηρεσιών για τη διαχείριση αστικών στερεών αποβλήτων με οργανισμό παροχής πόρων, περιφερειακό φορέα διαχείρισης αστικών στερεών αποβλήτων·
(ρήτρα 4.4 που εισήχθη από τον ομοσπονδιακό νόμο της 04/03/2018 N 59-FZ)
4.5) λήψη απόφασης σχετικά με τη συγκατάθεση για τη μεταφορά οικιστικών χώρων σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις.
(ρήτρα 4.5 που εισήχθη από τον ομοσπονδιακό νόμο της 29ης Μαΐου 2019 N 116-FZ)
5) άλλα θέματα που αναφέρονται στον παρόντα Κώδικα στην αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία.

Άρθρο 44.1. Έντυπα για τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία

(που εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 176-FZ της 29ης Ιουνίου 2015)

Μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω:

1) αυτοπροσώπως ψηφοφορία (κοινή παρουσία ιδιοκτητών χώρων σε ένα δεδομένο κτίριο για συζήτηση θεμάτων ημερήσιας διάταξης και λήψη αποφάσεων για θέματα που τίθενται προς ψηφοφορία)·
2) απούσα ψηφοφορία (με ψηφοφορία ή χρησιμοποιώντας το σύστημα σύμφωνα με το άρθρο 47.1 του παρόντος Κώδικα).
3) ψηφοφορία αυτοπροσώπως και απόντες.

Άρθρο 45. Διαδικασία διεξαγωγής γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία

1. Οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία υποχρεούνται να πραγματοποιούν ετησίως ετήσια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία. Εκτός εάν οριστεί διαφορετικά από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, η ετήσια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία διεξάγεται κατά το δεύτερο τρίμηνο του έτους που ακολουθεί το έτος αναφοράς, με τον τρόπο που ορίζεται στο παρόν άρθρο.
(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 29ης Ιουνίου 2015 Αρ. 176-FZ)

2. Οι γενικές συνελεύσεις των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία που πραγματοποιούνται εκτός από την ετήσια γενική συνέλευση είναι έκτακτες. Έκτακτη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία μπορεί να συγκληθεί με πρωτοβουλία οποιουδήποτε από αυτούς τους ιδιοκτήτες.

3. Η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία είναι έγκυρη (έχει απαρτία) αν έλαβαν μέρος σε αυτήν οι ιδιοκτήτες χώρων της πολυκατοικίας ή οι εκπρόσωποί τους με περισσότερους από το πενήντα τοις εκατό των ψήφων του συνόλου των ψήφων. με εξαίρεση τη γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, που πραγματοποιείται για το θέμα που ορίζεται στην ρήτρα 4.5 του μέρους 2 του άρθρου 44 του παρόντος Κώδικα. Εάν δεν υπάρχει απαρτία για τη διεξαγωγή ετήσιας γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, πρέπει να πραγματοποιηθεί επαναληπτική γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία. Αρμόδια (έχει απαρτία) είναι γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, που πραγματοποιήθηκε για το θέμα που καθορίζεται στην παράγραφο 4.5 του μέρους 2 του άρθρου 44 του παρόντος Κώδικα:

1) εάν υπάρχουν περισσότερες από μία είσοδοι σε μια πολυκατοικία, εάν οι ιδιοκτήτες χώρων σε αυτήν την πολυκατοικία ή οι εκπρόσωποί τους με περισσότερο από το πενήντα τοις εκατό των ψήφων του συνολικού αριθμού ψήφων των ιδιοκτητών των χώρων σε αυτήν την πολυκατοικία πήραν μέρος στη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε αυτήν την πολυκατοικία, συμπεριλαμβανομένων των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία στην είσοδο της οποίας βρίσκονται οι χώροι που μεταφέρονται, έχοντας περισσότερα από τα δύο τρίτα των ψήφων του συνολικού αριθμού ψήφων τέτοιοι ιδιοκτήτες?

2) εάν υπάρχει μία είσοδος σε μια πολυκατοικία, εάν έλαβαν μέρος οι ιδιοκτήτες χώρων σε αυτήν την πολυκατοικία ή οι εκπρόσωποί τους με περισσότερα από τα δύο τρίτα των ψήφων του συνολικού αριθμού ψήφων των ιδιοκτητών των χώρων σε αυτήν την πολυκατοικία στη γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων αυτής της πολυκατοικίας.
(Μέρος 3 όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 29ης Μαΐου 2019 N 116-FZ)

3.1. Ο οργανισμός διαχείρισης, το συμβούλιο μιας ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού, ένας συνεταιρισμός στέγασης ή κατασκευής κατοικιών ή άλλος εξειδικευμένος συνεταιρισμός καταναλωτών απαιτείται να τηρεί μητρώο ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, το οποίο περιέχει πληροφορίες που επιτρέπουν την αναγνώριση των ιδιοκτητών των χώρων σε μια δεδομένη πολυκατοικία (επώνυμο, όνομα, πατρώνυμο (εάν υπάρχει) ο ιδιοκτήτης των χώρων σε μια πολυκατοικία, το πλήρες όνομα και ο κύριος αριθμός μητρώου του νομικού προσώπου, εάν ο ιδιοκτήτης των χώρων σε μια πολυκατοικία είναι νομικό πρόσωπο, ο αριθμός των χώρων στην πολυκατοικία, ο ιδιοκτήτης του οποίου είναι φυσικό ή νομικό πρόσωπο), καθώς και πληροφορίες για το μέγεθος των μεριδίων τους στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας της κοινής περιουσίας των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία. Μετά την παραλαβή από τον οργανισμό διαχείρισης, το διοικητικό συμβούλιο μιας ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού, ενός συνεταιρισμού στέγασης ή κατασκευής κατοικιών ή άλλου εξειδικευμένου καταναλωτικού συνεταιρισμού, προσφεύγει εγγράφως, συμπεριλαμβανομένων προσφυγών μέσω του συστήματος, του ιδιοκτήτη ή άλλου προσώπου που καθορίζεται σε αυτό το άρθρο, στο οποίο πρωτοβουλία συγκαλείται γενική συνέλευση συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, σχετικά με την παροχή μητρώου ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, τα πρόσωπα αυτά υποχρεούνται να παρέχουν στον ιδιοκτήτη ή σε άλλο πρόσωπο που ορίζεται στο παρόν άρθρο αυτό το μητρώο εντός πέντε ημέρες από την ημερομηνία παραλαβής μιας τέτοιας αίτησης. Η συγκατάθεση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία για τη μεταφορά προσωπικών δεδομένων που περιλαμβάνονται στο μητρώο ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, κατά την παροχή αυτού του μητρώου με τον τρόπο που καθορίζεται από αυτό το μέρος, με σκοπό τη σύγκληση και την οργάνωση δεν απαιτείται γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία.
(Μέρος 3.1 που εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 485-FZ της 31ης Δεκεμβρίου 2017)

4. Ο ιδιοκτήτης, άλλο πρόσωπο που ορίζεται στον παρόντα Κώδικα, με πρωτοβουλία του οποίου συγκαλείται γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, υποχρεούται να ενημερώσει τους ιδιοκτήτες χώρων σε αυτό το κτίριο για τη διεξαγωγή μιας τέτοιας συνεδρίασης το αργότερο έως δέκα ημέρες πριν από την ημερομηνία διεξαγωγής του. Εντός της καθορισμένης περιόδου, ένα μήνυμα σχετικά με τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία πρέπει να σταλεί σε κάθε ιδιοκτήτη των χώρων σε αυτό το κτίριο με συστημένη επιστολή, εκτός εάν η απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε αυτό το κτίριο προβλέπει έναν άλλο τρόπο γραπτής αποστολής αυτού του μηνύματος ή παράδοσης σε κάθε ιδιοκτήτη των χώρων σε αυτό το σπίτι υπό υπογραφή ή τοποθετημένο στις εγκαταστάσεις αυτού του σπιτιού, που καθορίζεται από μια τέτοια απόφαση και είναι προσβάσιμο σε όλους τους ιδιοκτήτες χώρων σε αυτό το σπίτι.
(όπως τροποποιήθηκε από τους ομοσπονδιακούς νόμους αριθ. 176-FZ της 29ης Ιουνίου 2015, αρ. 257-FZ με ημερομηνία 29 Ιουλίου 2017)

5. Η προκήρυξη για τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία πρέπει να αναφέρει:

1) πληροφορίες σχετικά με το πρόσωπο με πρωτοβουλία του οποίου συγκαλείται αυτή η συνάντηση.
2) τη μορφή διεξαγωγής αυτής της συνεδρίασης (προσωπική ψηφοφορία, απόντες ή απόντες)·
(ρήτρα 2 όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 29ης Ιουνίου 2015 Αρ. 176-FZ)
3) την ημερομηνία, τον τόπο, την ώρα αυτής της συνεδρίασης ή, εάν αυτή η συνεδρίαση διεξάγεται με τη μορφή απουσιών ψηφοφοριών, την ημερομηνία λήξης για την αποδοχή των αποφάσεων των ιδιοκτητών για θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία και τον τόπο ή τη διεύθυνση όπου πρέπει να μεταφερθούν αυτές οι αποφάσεις ;
4) την ημερήσια διάταξη αυτής της συνεδρίασης·
5) τη διαδικασία εξοικείωσης με τις πληροφορίες και (ή) το υλικό που θα παρουσιαστεί σε αυτή τη συνάντηση και τον τόπο ή τη διεύθυνση όπου μπορούν να προβληθούν.

6. Οι ιδιοκτήτες που έχουν τουλάχιστον δέκα τοις εκατό των ψήφων του συνολικού αριθμού ψήφων των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία έχουν δικαίωμα να υποβάλουν γραπτή αίτηση στον οργανισμό διαχείρισης ή στο συμβούλιο ένωσης ιδιοκτητών κατοικίας, στέγασης ή στέγασης -κατασκευαστικός συνεταιρισμός ή άλλος εξειδικευμένος καταναλωτικός συνεταιρισμός για τη διοργάνωση γενικών συνελεύσεων ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία. Η αίτηση για τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία πρέπει να διατυπώνει τα θέματα που θα ενταχθούν στην ημερήσια διάταξη της συνεδρίασης. Κατόπιν αιτήματος των ιδιοκτητών, ο οργανισμός διαχείρισης, το διοικητικό συμβούλιο μιας ένωσης ιδιοκτητών κατοικιών, ο συνεταιρισμός στέγασης ή κατασκευής κατοικιών ή άλλος εξειδικευμένος συνεταιρισμός καταναλωτών υποχρεούνται να διεξάγουν τις απαραίτητες δραστηριότητες για τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία εντός σαράντα πέντε ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της αίτησης, αλλά το αργότερο δέκα ημέρες πριν από την ημερομηνία της γενικής συνέλευσης, ειδοποιήστε κάθε ιδιοκτήτη των χώρων σε αυτό το σπίτι για τη διεξαγωγή αυτής της γενικής συνέλευσης στην προβλεπόμενη τρόπο, καθώς και να συντάξει τα απαραίτητα έγγραφα με βάση τα αποτελέσματα αυτής της γενικής συνέλευσης και να εξασφαλίσει ότι τίθενται υπόψη των ιδιοκτητών των χώρων σε αυτό το σπίτι με τον προβλεπόμενο τρόπο που ορίζεται από το Μέρος 3 του άρθρου 46 του παρόντος Κώδικα .
(Μέρος 6 που εισήχθη από τον ομοσπονδιακό νόμο της 29ης Ιουνίου 2015 Αρ. 176-FZ)

7. Μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία μπορεί να συγκληθεί με πρωτοβουλία του οργανισμού διαχείρισης που διαχειρίζεται αυτήν την πολυκατοικία βάσει συμφωνίας διαχείρισης. Ταυτόχρονα, η ημερήσια διάταξη μιας τέτοιας συνεδρίασης μπορεί να περιλαμβάνει θέματα που αναφέρονται από τον παρόντα Κώδικα στην αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία.
(Μέρος 7 που εισήχθη από τον ομοσπονδιακό νόμο της 29ης Ιουνίου 2015 Αρ. 176-FZ)

Άρθρο 46. Αποφάσεις γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία

1. Οι αποφάσεις της γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία για θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία λαμβάνονται με πλειοψηφία του συνόλου των ψήφων των ιδιοκτητών χώρων πολυκατοικίας που συμμετέχουν στη συνεδρίαση αυτή, με εξαίρεση αυτές που προβλέπονται στις παραγράφους 1.1, 4.2 του μέρους 2 του άρθρου 44 του παρόντος Κώδικα αποφάσεων, οι οποίες λαμβάνονται με περισσότερο από το πενήντα τοις εκατό των ψήφων του συνολικού αριθμού ψήφων των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία και οι αποφάσεις που προβλέπονται στις παραγράφους 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 του μέρους 2 του άρθρου 44 του παρόντος Κώδικα, οι οποίες εγκρίνονται με πλειοψηφία τουλάχιστον δύο τρίτων ψήφων από το σύνολο των ψήφων των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, καθώς και την απόφαση που προβλέπεται στην παράγραφο 4.5 του μέρους 2 του άρθρου 44 του παρόντος Κώδικα, η οποία εκδίδεται σύμφωνα με το μέρος 1.2 του παρόντος άρθρου. Οι αποφάσεις της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία τεκμηριώνονται σε πρωτόκολλα σύμφωνα με τις απαιτήσεις που καθορίζονται από το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο που ασκεί τα καθήκοντα ανάπτυξης και εφαρμογής κρατικής πολιτικής και νομικής ρύθμισης στον τομέα της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών. Οι αποφάσεις και τα πρακτικά της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία είναι επίσημα έγγραφα ως έγγραφα που πιστοποιούν γεγονότα που συνεπάγονται νομικές συνέπειες με τη μορφή επιβολής υποχρεώσεων στους ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία σε σχέση με την κοινή ιδιοκτησία σε δεδομένο οικοδόμηση, αλλαγή του πεδίου εφαρμογής των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων ή την απαλλαγή αυτών των ιδιοκτητών από τα καθήκοντά τους και υπόκεινται σε τοποθέτηση στο σύστημα από το πρόσωπο που ξεκίνησε τη γενική συνέλευση. Τα πρωτότυπα των αποφάσεων και των πρακτικών της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία υπόκεινται σε υποχρεωτική υποβολή από το πρόσωπο με πρωτοβουλία του οποίου συγκλήθηκε η γενική συνέλευση στον οργανισμό διαχείρισης, στο διοικητικό συμβούλιο μιας ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού, σε μια κατοικία ή συνεταιρισμός κατασκευής κατοικιών, άλλος εξειδικευμένος καταναλωτικός συνεταιρισμός, και σε περίπτωση άμεσης διαχείρισης πολυκατοικίας στην κρατική εποπτική αρχή στέγασης το αργότερο δέκα ημέρες μετά τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών των χώρων στην πολυκατοικία. Αντίγραφα αποφάσεων και πρακτικών της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία για το θέμα που ορίζεται στην παράγραφο 4.4 του μέρους 2 του άρθρου 44 του παρόντος Κώδικα πρέπει επίσης να αποσταλούν από το πρόσωπο με πρωτοβουλία του οποίου συγκλήθηκε η γενική συνέλευση, εντός την περίοδο που καθορίζεται σε αυτό το μέρος, στον οργανισμό παροχής πόρων, περιφερειακό φορέα διαχείρισης στερεών αστικών αποβλήτων, με τον οποίο οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία, ενεργώντας για δικό τους λογαριασμό, θα εισέλθουν, σύμφωνα με την απόφαση που ελήφθη σε συμφωνίες που περιέχουν διατάξεις για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.
(όπως τροποποιήθηκε από ομοσπονδιακούς νόμους με ημερομηνία 27 Σεπτεμβρίου 2009 N 228-FZ, ημερομηνία 29 Ιουνίου 2015 N 176-FZ, ημερομηνία 3 Ιουλίου 2016 N 355-FZ, ημερομηνία 20 Δεκεμβρίου 2017 N 416-FZ, ημερομηνία 3 Δεκεμβρίου 2017 N 485-FZ , ημερομηνία 04/03/2018 N 59-FZ, ημερομηνία 28/11/2018 N 435-FZ, ημερομηνία 29/05/2019 N 116-FZ)

1.1. Ο οργανισμός διαχείρισης, το συμβούλιο ένωσης ιδιοκτητών κατοικιών, συνεταιρισμός στέγασης ή κατασκευής κατοικιών ή άλλος εξειδικευμένος καταναλωτικός συνεταιρισμός, εντός πέντε ημερών από την παραλαβή των αρχικών αποφάσεων και πρακτικών της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων που καθορίζονται στο Μέρος 1 του αυτό το άρθρο, υποχρεούνται, με τον τρόπο που ορίζει το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο, να εκτελούν τις λειτουργίες ανάπτυξης και εφαρμογής της κρατικής πολιτικής και νομικής ρύθμισης στον τομέα της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών, να αποστέλλουν τα πρωτότυπα αυτών των αποφάσεων και πρωτοκόλλων, συμπεριλαμβανομένης της σύστημα, στην κρατική εποπτική αρχή στέγασης για αποθήκευση για τρία χρόνια. Ο κρατικός εποπτικός φορέας στέγασης, εάν εντός τριών συνεχόμενων μηνών λάβει δύο ή περισσότερα πρακτικά από τη γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, που περιέχουν αποφάσεις για παρόμοια θέματα στην ημερήσια διάταξη, υποχρεούται να διενεργήσει απρογραμμάτιστη επιθεώρηση προκειμένου να διαπιστωθεί το γεγονός της συμμόρφωσης με τις νομικές απαιτήσεις κατά την οργάνωση, τη διεξαγωγή και την καταγραφή των αποτελεσμάτων μιας τέτοιας συνάντησης.
(Μέρος 1.1 που εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο της 29ης Ιουνίου 2015 No. 176-FZ, όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 31ης Δεκεμβρίου 2017 No. 485-FZ)

1.2. Η απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, που προβλέπεται στην παράγραφο 4.5 του μέρους 2 του άρθρου 44 του παρόντος Κώδικα, εγκρίνεται:

1) εάν υπάρχουν περισσότερες από μία είσοδοι σε μια πολυκατοικία, με πλειοψηφία του συνόλου των ψήφων των ιδιοκτητών χώρων στην πολυκατοικία που συμμετέχουν σε αυτή τη συνεδρίαση, με την επιφύλαξη ψηφοφορίας για μια τέτοια απόφαση από τους ιδιοκτήτες εγκαταστάσεις στην πολυκατοικία στην είσοδο της οποίας βρίσκονται οι μεταβιβασθέντες χώροι, έχοντας την πλειοψηφία των ψήφων από τον συνολικό αριθμό των ψήφων αυτών των ιδιοκτητών που συμμετέχουν σε αυτή τη συνεδρίαση·

2) εάν υπάρχει μία είσοδος σε πολυκατοικία, με πλειοψηφία του συνόλου των ψήφων των ιδιοκτητών χώρων της πολυκατοικίας που συμμετέχουν στη συνεδρίαση αυτή.
(Μέρος 1.2 που εισήχθη από τον ομοσπονδιακό νόμο της 29ης Μαΐου 2019 N 116-FZ)

2. Η γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία δεν έχει δικαίωμα λήψης αποφάσεων για θέματα που δεν περιλαμβάνονται στην ημερήσια διάταξη της συνεδρίασης αυτής, ή αλλαγής της ημερήσιας διάταξης της συνεδρίασης αυτής.

3. Οι αποφάσεις που λαμβάνονται από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, καθώς και τα αποτελέσματα των ψηφοφοριών, τίθενται υπόψη των ιδιοκτητών χώρων σε αυτό το κτίριο από τον ιδιοκτήτη που ορίζεται στο άρθρο 45 του παρόντος Κώδικα από άλλο πρόσωπο στις με πρωτοβουλία του οποίου συγκλήθηκε μια τέτοια συνεδρίαση, με την ανάρτηση σχετικού μηνύματος στις εγκαταστάσεις αυτού του σπιτιού, που καθορίζεται από την απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών των χώρων σε αυτό το σπίτι και είναι προσβάσιμο σε όλους τους ιδιοκτήτες των χώρων σε αυτό το σπίτι, το αργότερο δέκα ημέρες από την ημερομηνία έκδοσης των αποφάσεων αυτών.
(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 29ης Ιουνίου 2015 Αρ. 176-FZ)

4. Αντίγραφα των πρακτικών γενικών συνελεύσεων ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία και αποφάσεις των ιδιοκτητών αυτών για θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία φυλάσσονται στον τόπο ή τη διεύθυνση που ορίζεται με την απόφαση της συνέλευσης αυτής.
(Μέρος 4 όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 485-FZ της 31ης Δεκεμβρίου 2017)

5. Η απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, που εκδόθηκε με τον τρόπο που ορίζει ο Κώδικας, για θέματα αρμοδιότητας τέτοιας συνέλευσης, είναι δεσμευτική για όλους τους ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία, συμπεριλαμβανομένων αυτών ιδιοκτήτες που δεν συμμετείχαν στην ψηφοφορία.

6. Ο ιδιοκτήτης χώρων σε πολυκατοικία έχει το δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο κατά απόφασης γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε αυτό το κτίριο κατά παράβαση των απαιτήσεων του παρόντος Κώδικα, εάν δεν συμμετείχε σε αυτή τη συνεδρίαση ή καταψήφισε μια τέτοια απόφαση και εάν η απόφαση αυτή παραβίαζε τα δικαιώματα και τα έννομα συμφέροντά του. Αίτηση για τέτοια έφεση μπορεί να υποβληθεί στο δικαστήριο εντός έξι μηνών από την ημέρα που ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης έμαθε ή έπρεπε να είχε μάθει για την απόφαση. Το δικαστήριο, λαμβάνοντας υπόψη όλες τις περιστάσεις της υπόθεσης, έχει το δικαίωμα να επικυρώσει την προσβαλλόμενη απόφαση εάν η ψήφος του συγκεκριμένου ιδιοκτήτη δεν μπορούσε να επηρεάσει τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας, οι παραβιάσεις που διαπράχθηκαν δεν είναι σημαντικές και η απόφαση που λήφθηκε δεν προκάλεσε ζημίες στον καθορισμένο ιδιοκτήτη.

7. Σε μια πολυκατοικία, όλοι οι χώροι που ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη, οι αποφάσεις για θέματα που εμπίπτουν στην αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων στην πολυκατοικία λαμβάνονται από αυτόν τον ιδιοκτήτη ατομικά και τεκμηριώνονται εγγράφως. Στην περίπτωση αυτή, δεν ισχύουν οι διατάξεις του παρόντος κεφαλαίου που ορίζουν τη διαδικασία και το χρονοδιάγραμμα προετοιμασίας, σύγκλησης και διεξαγωγής γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, με εξαίρεση τις διατάξεις που αφορούν τον χρόνο διεξαγωγής ετήσιας γενικής συνάντηση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία.

Άρθρο 47. Γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία υπό μορφή ψηφοφορίας απουσιών (με ψηφοφορία) και αυτοπροσώπως απούσα.

(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 29ης Ιουνίου 2015 Αρ. 176-FZ)

1. Εάν, κατά τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία μέσω της κοινής παρουσίας των ιδιοκτητών των χώρων σε αυτό το κτίριο για να συζητηθούν θέματα της ημερήσιας διάταξης και να ληφθούν αποφάσεις για θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία, μια τέτοια γενική συνέλευση δεν είχε όπως ορίζεται στο Μέρος 3 του άρθρου 45 αυτού του Κώδικα Απαρτίας, στο μέλλον, οι αποφάσεις της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία με την ίδια ημερήσια διάταξη μπορούν να λαμβάνονται με απούσα (με ψηφοφορία) (μεταφορά στον τόπο ή διεύθυνση που αναφέρεται στην προκήρυξη διεξαγωγής γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, γραπτές αποφάσεις ιδιοκτητών για θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία).
(όπως τροποποιήθηκε από τους ομοσπονδιακούς νόμους με ημερομηνία 06/04/2011 No. 123-FZ, ημερομηνία 29/06/2015 No. 176-FZ)

2. Όσοι έλαβαν μέρος στη γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, που πραγματοποιήθηκε με τη μορφή ψηφοφορίας απουσίας (με ψηφοφορία), θεωρούνται ως ιδιοκτήτες χώρων του κτιρίου αυτού, οι αποφάσεις των οποίων ελήφθησαν πριν από το κλείσιμο. ημερομηνία για την υποδοχή τους.
(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 29ης Ιουνίου 2015 Αρ. 176-FZ)

3. Η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία μπορεί να πραγματοποιηθεί με αυτοπροσώπως και απούσα ψηφοφορία, παρέχοντας τη δυνατότητα αυτοπροσώπως συζήτησης θεμάτων της ημερήσιας διάταξης και λήψης αποφάσεων για θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία, καθώς και τη δυνατότητα μεταφοράς αποφάσεων των ιδιοκτητών εντός καθορισμένης προθεσμίας στον τόπο ή τη διεύθυνση που αναφέρονται στην ανακοίνωση για τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία.
(Μέρος 3 όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 176-FZ της 29ης Ιουνίου 2015)

Άρθρο 47.1. Γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία με τη μορφή απούσας ψηφοφορίας με χρήση του συστήματος

(που εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 263-FZ της 21ης Ιουλίου 2014)

1. Εάν η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία λάβει αποφάσεις που προβλέπονται στις παραγράφους 3.2 - 3.4 του μέρους 2 του άρθρου 44 του παρόντος Κώδικα, το σύστημα χρησιμοποιείται για την ανάρτηση μηνυμάτων σχετικά με τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών εγκαταστάσεις σε πολυκατοικία, αποφάσεις που εγκρίθηκαν από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, αποτελέσματα ψηφοφορίας, για την αποθήκευση πρακτικών γενικών συνελεύσεων των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία στην ημερήσια διάταξη της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, για ανάρτηση ηλεκτρονικών εικόνων αποφάσεων ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία για θέματα που τίθενται προς ψήφιση, καθώς και για ψηφοφορία θεμάτων της ημερήσιας διάταξης της γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων πολυκατοικίας.

2. Εάν το σύστημα χρησιμοποιείται κατά τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, ανάρτηση μηνυμάτων σχετικά με τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, αποφάσεις που λαμβάνονται από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία , αποτελέσματα ψηφοφορίας, αποθήκευση πρακτικών γενικών συνελεύσεων ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία στην ημερήσια διάταξη της γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, εκτελούνται αποφάσεις ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία για θέματα που τίθενται προς ψηφοφορία λαμβάνοντας υπόψη το μέρος 4 του άρθρου 45, καθώς και τα μέρη 3 και 4 του άρθρου 46 του παρόντος Κώδικα.

3. Το αργότερο δεκατέσσερις ημέρες πριν από την ημερομηνία έναρξης της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία που χρησιμοποιεί το σύστημα, πρέπει να σταλεί μήνυμα στον διαχειριστή της γενικής συνέλευσης σχετικά με τη διεξαγωγή της αντίστοιχης γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών του εγκαταστάσεις σε πολυκατοικία, που πληρούν τις απαιτήσεις που προβλέπονται στο Μέρος 4 του παρόντος άρθρου, με τη διαδικασία που ορίζει η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία σε περίπτωση ετήσιας γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία , είτε από τον ιδιοκτήτη, με πρωτοβουλία του οποίου συγκαλείται έκτακτη γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία.

4. Σε περίπτωση χρήσης του συστήματος κατά τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία με τη μορφή απούσας ψηφοφορίας, στο μήνυμα για τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, μαζί με τις πληροφορίες που προβλέπονται στις παραγράφους 1, 2, 4 και 5 του μέρους 5 του άρθρου 45 του παρόντος Κώδικα, πρέπει να αναφέρονται:

1) πληροφορίες σχετικά με τον διαχειριστή της γενικής συνέλευσης (όνομα (επωνυμία εταιρείας), οργανωτική και νομική μορφή, τοποθεσία, ταχυδρομική διεύθυνση, τηλέφωνο επικοινωνίας, επίσημος ιστότοπος στο Διαδίκτυο (για νομική οντότητα), επώνυμο, όνομα, πατρώνυμο , στοιχεία διαβατηρίου, τόπος μόνιμης κατοικίας, τηλέφωνο επικοινωνίας, διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (για άτομο).
2) τόπος και (ή) πραγματική διεύθυνση του διαχειριστή της γενικής συνέλευσης·
3) ημερομηνία και ώρα έναρξης και λήξης της ψηφοφορίας χρησιμοποιώντας το σύστημα για θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία·
4) η διαδικασία αποδοχής γραπτών αποφάσεων των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία από τον διαχειριστή της γενικής συνέλευσης για θέματα που τίθενται προς ψήφιση.

5. Ο διαχειριστής της γενικής συνέλευσης τοποθετεί στο σύστημα ειδοποίηση σχετικά με τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, που του διαβιβάζεται σύμφωνα με το Μέρος 2 του παρόντος άρθρου, στο σύστημα το αργότερο δέκα ημέρες πριν από την ημερομηνία και την ώρα για την έναρξη μιας τέτοιας συνάντησης. Εντός της καθορισμένης περιόδου, ο διαχειριστής της γενικής συνέλευσης αποστέλλει μήνυμα για τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία σε κάθε ιδιοκτήτη των χώρων σε αυτό το κτίριο μέσω του συστήματος.

6. Η ψηφοφορία για θέματα της ημερήσιας διάταξης της γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία με χρήση του συστήματος πραγματοποιείται από τους ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία αυτοπροσώπως αναφέροντας την απόφαση για κάθε θέμα της ημερήσιας διάταξης, που εκφράζεται στο τις λέξεις «υπέρ», «κατά» ή «απείχε» σε ηλεκτρονική μορφή ή με μεταφορά στον διαχειριστή της γενικής συνέλευσης των γραπτών αποφάσεων των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία για θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία πριν από την ημερομηνία και ώρα το τέλος μιας τέτοιας ψηφοφορίας.

7. Όσοι έλαβαν μέρος στη γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία χρησιμοποιώντας το σύστημα θεωρούνται οι ιδιοκτήτες χώρων της πολυκατοικίας που ψήφισαν ηλεκτρονικά, καθώς και οι ιδιοκτήτες των οποίων οι αποφάσεις ελήφθησαν πριν από τη λήξη της ψηφοφορίας και χρόνος που ορίζεται στην προκήρυξη της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία.

8. Η διάρκεια της ψηφοφορίας για θέματα της ημερήσιας διάταξης της γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία που χρησιμοποιεί το σύστημα δεν πρέπει να είναι μικρότερη από τρεις ημέρες και όχι μεγαλύτερη από πέντε ημέρες από την ημερομηνία και την ώρα έναρξης της ψηφοφορίας .

9. Η ψηφοφορία για θέματα της ημερήσιας διάταξης της γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία με χρήση του συστήματος διενεργείται χωρίς διακοπή από την ημερομηνία και ώρα έναρξης έως την ημερομηνία και ώρα λήξης της.

10. Ο διαχειριστής της γενικής συνέλευσης υποχρεούται να αναφέρει στο σύστημα πληροφορίες σχετικά με το πρόσωπο που συμμετέχει στην ψηφοφορία, πληροφορίες σχετικά με το έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία του ατόμου που συμμετέχει στην ψηφοφορία στις εγκαταστάσεις της αντίστοιχης πολυκατοικίας, που του έχει μεταφερθεί από τον ιδιοκτήτη των χώρων στην πολυκατοικία εγγράφως και εκφρασμένη με τη διατύπωση «υπέρ», «κατά» ή «αποχή» απόφασης για κάθε θέμα της ημερήσιας διάταξης, καθώς και να τοποθετήσει στο σύστημα ηλεκτρονική εικόνα της καθορισμένης απόφασης του ιδιοκτήτη των χώρων σε πολυκατοικία εντός μίας ώρας από τη λήψη τέτοιας απόφασης.

11. Οι αποφάσεις της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, που λαμβάνονται με βάση τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας μέσω του συστήματος, για θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία, δημιουργούνται αυτόματα με τη μορφή πρωτοκόλλου και αναρτώνται στο σύστημα εντός μίας ώρας. μετά το τέλος αυτής της ψηφοφορίας.

12. Πρακτικά γενικών συνελεύσεων ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία στην ημερήσια διάταξη της γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, που δημιουργούνται με χρήση του συστήματος από τη γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, ηλεκτρονικές εικόνες Οι αποφάσεις των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία για θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία που μεταφέρονται στη γενική συνέλευση του διαχειριστή αποθηκεύονται στο σύστημα.

13. Η διεξαγωγή γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία με τη μορφή απούσας ψηφοφορίας με χρήση άλλων πληροφοριακών συστημάτων πραγματοποιείται με τον τρόπο και εντός των προθεσμιών που προβλέπονται από τον παρόντα Κώδικα, λαμβάνοντας υπόψη τις ιδιαιτερότητες που ορίζει ο αυτό το άρθρο.

Άρθρο 48. Ψηφοφορία σε γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία

1. Δικαίωμα ψήφου σε γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων πολυκατοικίας για θέματα που τίθενται προς ψήφιση έχουν οι ιδιοκτήτες χώρων της πολυκατοικίας. Η ψηφοφορία σε γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία διενεργείται από τον ιδιοκτήτη των χώρων σε αυτό το κτίριο, τόσο προσωπικά όσο και μέσω του εκπροσώπου του.

2. Ένας εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη των χώρων σε μια πολυκατοικία σε μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών των χώρων σε αυτό το κτίριο ενεργεί σύμφωνα με τις εξουσίες που βασίζονται στις οδηγίες των ομοσπονδιακών νόμων, των πράξεων των εξουσιοδοτημένων κρατικών φορέων ή των πράξεων των φορέων τοπικής αυτοδιοίκησης, ή έγγραφη εξουσιοδότηση για ψηφοφορία. Το πληρεξούσιο για ψηφοφορία πρέπει να περιέχει πληροφορίες για τον εκπροσωπούμενο ιδιοκτήτη των χώρων στην αντίστοιχη πολυκατοικία και τον εκπρόσωπό του (όνομα ή ονομασία, τόπος κατοικίας ή τοποθεσία, στοιχεία διαβατηρίου) και πρέπει να συντάσσεται σύμφωνα με τις απαιτήσεις των παραγράφων 3 και 4 του άρθρου 185.1 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή συμβολαιογραφικά.
(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 3ης Ιουλίου 2016 Αρ. 267-FZ)

3. Ο αριθμός ψήφων που έχει κάθε ιδιοκτήτης χώρων σε μια πολυκατοικία σε γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων αυτής της πολυκατοικίας είναι ανάλογος με το μερίδιό του στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας της κοινής ιδιοκτησίας αυτής της πολυκατοικίας.

4. Ψηφοφορία για θέματα της ημερήσιας διάταξης της γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία μπορεί να γίνει με έγγραφες αποφάσεις των ιδιοκτητών για θέματα που τίθενται προς ψήφιση.

4.1. Η ψηφοφορία επί θεμάτων της ημερήσιας διάταξης της γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, που διεξάγεται με τη μορφή αυτοπροσώπως και απούσας ψηφοφορίας, διενεργείται με γραπτές αποφάσεις των ιδιοκτητών για τα θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία.
(Μέρος 4.1 που εισήχθη από τον ομοσπονδιακό νόμο της 29ης Ιουνίου 2015 Αρ. 176-FZ)

5. Ψηφοφορία επί θεμάτων ημερήσιας διάταξης γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων πολυκατοικίας, που πραγματοποιείται με τη μορφή ψηφοφορίας ερήμην, διενεργείται μόνο με έγγραφες αποφάσεις των ιδιοκτητών για θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία, πλην της προβλεπόμενης περίπτωσης. για στο άρθρο 47.1 του παρόντος Κώδικα.
(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 263-FZ της 21ης Ιουλίου 2014)

5.1. Κατά τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης μέσω ψηφοφορίας αυτοπροσώπως, αυτοπροσώπως, απόντες ή απόντες, η απόφαση του ιδιοκτήτη για θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία, η οποία περιλαμβάνεται στα πρακτικά της γενικής συνέλευσης, πρέπει να αναφέρει:

1) πληροφορίες σχετικά με το πρόσωπο που συμμετέχει στην ψηφοφορία·
2) πληροφορίες σχετικά με το έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία του ατόμου που συμμετέχει στην ψηφοφορία στις εγκαταστάσεις της αντίστοιχης πολυκατοικίας.
3) αποφάσεις για κάθε θέμα της ημερήσιας διάταξης, εκφρασμένες με όρους «υπέρ», «κατά» ή «αποχή».
(Μέρος 5.1 που εισήχθη από τον ομοσπονδιακό νόμο της 29ης Ιουνίου 2015 Αρ. 176-FZ)

6. Όταν η ψηφοφορία διενεργείται με γραπτές αποφάσεις των ιδιοκτητών για θέματα που τίθενται προς ψήφιση, οι ψήφοι καταμετρώνται σε θέματα για τα οποία ο ιδιοκτήτης που συμμετέχει στην ψηφοφορία έχει αφήσει μόνο μία από τις πιθανές επιλογές ψήφου. Οι αποφάσεις αυτές που συντάχθηκαν κατά παράβαση της παρούσας απαίτησης κηρύσσονται άκυρες και οι ψήφοι για τα θέματα που περιέχονται σε αυτές δεν προσμετρώνται. Εάν η απόφαση του ιδιοκτήτη για θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία περιέχει πολλά θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία, η μη συμμόρφωση με αυτήν την απαίτηση σε σχέση με ένα ή περισσότερα θέματα δεν συνεπάγεται ακύρωση της εν λόγω απόφασης στο σύνολό της.

Η κατάσταση της κοινής ιδιοκτησίας των κατοίκων σε μια πολυκατοικία, η διαδικασία φροντίδας και πολλά άλλα θέματα πρέπει να αποφασίζονται από τους ιδιοκτήτες των χώρων. Αυτό απαιτεί ένα ειδικό όργανο διαχείρισης - μια συνάντηση των ιδιοκτητών. Για να είναι νόμιμες οι αποφάσεις της, είναι σημαντικό να τηρείται η διαδικασία που ορίζει ο νόμος για τη συγκρότηση και τη λειτουργία της.

Τι είναι?

Αγαπητοι αναγνωστες! Το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύσε ακριβώς το πρόβλημά σου- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:

ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.

Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!

Η Γενική Συνέλευση είναι ανεξάρτητο όργανο διαχείρισης των ιδιοκτητών διαμερισμάτων και επαγγελματικών χώρων πολυκατοικίας (ΜΚΔ).

Οι διατάξεις και οι κανόνες που έχει υιοθετήσει απαιτείται να τηρούνται από όλους τους ιδιοκτήτες των χώρων και τους κατοίκους.

Νόμος

Η συνάντηση των ιδιοκτητών των χώρων είναι το ανώτατο όργανο διαχείρισης στη ζωή της πολυκατοικίας σύμφωνα με την ρήτρα 1. Ο ίδιος κανόνας καθορίζει ότι πραγματοποιείται εξετάζοντας και λύνοντας θέματα και προβλήματα που σχετίζονται με τους κατοίκους.

Καθορίζονται οι βασικές απαιτήσεις για τη διαχείριση πολυκατοικιών.

Σύμφωνα με τις διατάξεις του, η διαχείριση πολυκατοικιών είναι η δραστηριότητα των ιδιοκτητών χώρων και των εξουσιοδοτημένων από αυτούς προσώπων σε:

δημιουργία ασφαλών και άνετων συνθηκών διαβίωσης στο σπίτι.
εξασφάλιση της σωστής συντήρησης και χρήσης της κοινής ιδιοκτησίας·
παροχή στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών που συμμορφώνονται με καθιερωμένα πρότυπα και πρότυπα.

Μια συνεδρίαση θεωρείται νόμιμη εάν συμμετέχουν σε αυτήν ιδιοκτήτες διαμερισμάτων ή εκπρόσωποί τους με ψήφους άνω του 50% (Μέρος 1, άρθρο 44, Μέρη 1, 3). Τα συμπεράσματά του λαμβάνονται με πλειοψηφία των προσώπων που συμμετέχουν στη συνεδρίαση.

Αρμοδιότητα γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών πολυκατοικίας

Οι εξουσίες και οι υποχρεώσεις της συνεδρίασης καθορίζονται από τον Κώδικα Κατοικίας.

Στην παράγραφο 2 του άρθρου. Το 44 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας παρέχει μια λίστα με αυτά που είναι τρέχοντα για το 2020, η οποία χωρίζεται υπό όρους στις ακόλουθες ομάδες ερωτήσεων:

Για τη διαχείριση κοινής περιουσίας πολυκατοικιών.
Από οικονομική και οικονομική πλευρά.
Για διοικητικές και οικονομικές δραστηριότητες.

Τι περιλαμβάνεται;

Στον τομέα της κοινής διαχείρισης ακινήτων, η αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών πολυκατοικίας περιλαμβάνει την εξέταση των ακόλουθων θεμάτων:

ανακατασκευή πολυκατοικιών (συμπεριλαμβανομένης της ανωδομής, επέκτασης), κατασκευή κτιρίων κοινής ωφέλειας και άλλων κατασκευών, πραγματοποίηση μεγάλων επισκευών και δαπάνη του κεφαλαίου που έχει σχηματιστεί για αυτήν·
σχετικά με το εύρος χρήσης της έκτασης στην οποία βρίσκεται το σπίτι, συμπεριλαμβανομένης της θέσπισης περιορισμών στη χρήση του·
σχετικά με τη χρήση κοινής ιδιοκτησίας από άτομα που δεν είναι ιδιοκτήτες χώρων ή κάτοικοι πολυκατοικιών, για παράδειγμα, για την εγκατάσταση διαφημιστικών κατασκευών·
σχετικά με την παραχώρηση στο συμβούλιο της MKD των δικαιωμάτων οργάνωσης εσωτερικών και εξωτερικών λειτουργικών επισκευών.

Στον οικονομικό και οικονομικό τομέα, η συνάντηση των κατοίκων είναι αρμόδια να επιλέξει:

επιλογές για τη δημιουργία ταμείου για μεγάλες επισκευές ενός σπιτιού και τα απαιτούμενα ποσά εισφορών σε αυτό.
μορφές χρηματοδότησης του κόστους σύγκλησης και διεξαγωγής των εργασιών τους.

Η αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών πολυκατοικίας στον τομέα των διοικητικών και οικονομικών δραστηριοτήτων περιλαμβάνει την εξέταση των ακόλουθων θεμάτων:

σχετικά με τη χρήση συστημάτων πληροφοριών για απουσιάζουσες συνεδριάσεις·
σχετικά με τον καθορισμό του κύκλου των προσώπων που είναι εξουσιοδοτημένα να χρησιμοποιούν τέτοια συστήματα πληροφοριών·
σχετικά με τη διαδικασία λήψης πληροφοριών από έναν ειδικό σχετικά με τις συνεδριάσεις, τη διάρκεια της ψηφοφορίας και τις αποφάσεις που αναπτύχθηκαν·
σχετικά με την παροχή στο συμβούλιο αρμοδιότητας για την επίλυση ζητημάτων που σχετίζονται με την εκτέλεση επιχειρησιακών επισκευών·
σχετικά με την παραχώρηση στον πρόεδρο του συμβουλίου των δικαιωμάτων εξέτασης υποθέσεων που δεν προβλέπονται στο Μέρος 5 του άρθρου. 161.1 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Σειρά συμπεριφοράς

Η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών κατοικιών σε πολυκατοικίες πραγματοποιείται με την εξής σειρά:

Το πρώτο στάδιο είναι η προετοιμασία.
Στη συνέχεια, οι κάτοικοι ενημερώνονται για την προγραμματισμένη εκδήλωση.
Το κύριο στάδιο είναι η ίδια η ψηφοφορία.
Στο τελικό στάδιο καταγράφονται τα αποτελέσματα της συνάντησης.

Λόγοι

Η γενική συνέλευση πρέπει να πραγματοποιηθεί σύμφωνα με τους κανόνες που καθορίζονται από τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Διαφορετικά, οι αποφάσεις του δεν θα είναι έγκυρες.

Ο Κώδικας προβλέπει δύο τύπους συναντήσεων ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικίες:

Το πρώτο είναι ετήσιο. Σύμφωνα με αυτήν, θα πρέπει να συλλέγεται το δεύτερο τρίμηνο του έτους που ακολουθεί το έτος αναφοράς. Επιπλέον, δεν έχει στοιχειοθετηθεί καμία ευθύνη για παράλειψή του. Επομένως, δεν είναι υποχρεωτικό.
Το δεύτερο είδος είναι μια έκτακτη συνάντηση. Ο χρόνος που απαιτείται για τη διεξαγωγή του δεν περιορίζεται από το νόμο. Οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης ακινήτου σε πολυκατοικία μπορεί να ξεκινήσει μια τέτοια εκδήλωση.

Καταγραφή των αποτελεσμάτων

Οι αποφάσεις που λαμβάνονται κατά την ψηφοφορία καταγράφονται στο. Πρέπει να ολοκληρωθούν εντός 10 ημερών. Ο ιδρυτής πρέπει να παράσχει, εντός αυτής της περιόδου, αντίγραφα του πρωτοκόλλου και των παραρτημάτων του στην εταιρεία διαχείρισης (οικιστικός συνεταιρισμός, HOA κ.λπ.), η οποία τα μεταφέρει στην επιθεώρηση στέγασης το αργότερο εντός 5 ημερών.

Ο εμπνευστής πρέπει να ενημερώσει τους ιδιοκτήτες των χώρων για τα αποτελέσματα της συνάντησης εντός 5 ημερών. Μπορεί να τοποθετήσει σχετική ειδοποίηση σε μέρος που καθορίζεται από τη συνάντηση και είναι προσβάσιμο σε όλους τους κατοίκους.

Είναι δυνατή η πρόκληση;

Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος έχει το δικαίωμα να αμφισβητήσει τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας σε γενική συνέλευση εάν παραβιαστεί η διαδικασία οργάνωσης ή διεξαγωγής της.

Ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας δίνει σε κάθε ιδιοκτήτη των χώρων το δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο εάν:

δεν συμμετείχε στη συνάντηση·
καταψήφισε το επίμαχο αποτέλεσμα (ρήτρα 6).

Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση στο δικαστήριο εντός έξι μηνών από τη στιγμή που μάθατε για την απόφαση ή όταν ο ιδιοκτήτης έπρεπε να το γνωρίζει.

Το δικαστήριο έχει το δικαίωμα να αφήσει σε ισχύ την προσβαλλόμενη απόφαση στις ακόλουθες περιπτώσεις:

η ψήφος του ενάγοντα δεν θα μπορούσε να επηρεάσει το αποτέλεσμα της ψηφοφορίας·
η παραβίαση δεν είναι σημαντική.
Η προσβαλλόμενη απόφαση δεν συνεπάγεται ζημία για την προσφεύγουσα.

Σύμφωνα με το άρθ. 181.4 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας οι λόγοι προσβολής αποφάσεων είναι:

μη συμμόρφωση με τις νομικές απαιτήσεις·
αποδοχή σημαντικής παραβίασης κατά τη διάρκεια της διοργάνωσης ή κατά τη διάρκεια της εκδήλωσης, η οποία επηρέασε τη βούληση των συμμετεχόντων·
έλλειψη δικαιωμάτων του εκπροσώπου του συμμετέχοντος·
παραβίαση της ισότητας των δικαιωμάτων των πολιτών που συμμετείχαν στην εκδήλωση κατά την εφαρμογή της·
περίπτωση σοβαρής παραβίασης των κανόνων για την καταγραφή του εγγράφου που προκύπτει, συμπεριλαμβανομένης της χρήσης γραπτής μορφής.

Η απόφαση της συνεδρίασης μπορεί να κηρυχθεί άκυρη εάν:

αφορά θέματα που δεν περιλαμβάνονται στην ημερήσια διάταξη (με τη συμμετοχή όλων των ιδιοκτητών πολυκατοικιών)·
δεν υπήρχε επαρκής απαρτία.
αφορά θέματα που δεν σχετίζονται με τις εξουσίες της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών πολυκατοικίας·
περιέχει μια αντίφαση με τις θεμελιώδεις αρχές της ηθικής ή του νόμου και της τάξης (άρθρο 181.5 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Η αγωγή κατατίθεται κατά του εμπνευστή της εκδήλωσης. Σύμφωνα με το Μέρος 6 του Άρθ. 181.4 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, για να προσφύγει στο δικαστήριο, ο αιτών πρέπει να ενημερώσει όλους τους συμμετέχοντες για την πρόθεσή του και να τους παράσχει διαθέσιμες πληροφορίες που σχετίζονται με την υπόθεση. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να στείλετε συστημένες επιστολές ή να συλλέξετε προσωπικά υπογραφές ειδοποίησης.

2. Η αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία περιλαμβάνει:

1.1) λήψη αποφάσεων σχετικά με την επιλογή μιας μεθόδου για τη σύσταση ταμείου κεφαλαιακής επισκευής, την επιλογή ατόμου εξουσιοδοτημένου να ανοίξει ειδικό λογαριασμό σε ρωσικό πιστωτικό ίδρυμα και την εκτέλεση συναλλαγών με κεφάλαια που βρίσκονται σε ειδικό λογαριασμό.

1.1-1) λήψη αποφάσεων σχετικά με το ποσό της εισφοράς για κεφαλαιουχικές επισκευές ως προς την υπέρβαση του μεγέθους της έναντι του καθορισμένου ελάχιστου ποσού της εισφοράς για κεφαλαιουχικές επισκευές, το ελάχιστο ποσό του ταμείου κεφαλαιακών επισκευών ως προς την υπέρβαση του καθορισμένο ελάχιστο ποσό του ταμείου κεφαλαιακών επισκευών (εάν η νομοθεσία του θέματος Η Ρωσική Ομοσπονδία έχει καθορίσει ένα ελάχιστο μέγεθος του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής), τοποθέτηση προσωρινά δωρεάν κεφαλαίων του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής, που σχηματίζεται σε ειδικό λογαριασμό, σε ειδικό κατάθεση σε ρωσικό πιστωτικό ίδρυμα·

1.2) λήψη αποφάσεων σχετικά με την παραλαβή από ένωση ιδιοκτητών σπιτιού ή συνεταιρισμό κατασκευής κατοικιών, οικιστικό συνεταιρισμό ή άλλο εξειδικευμένο καταναλωτικό συνεταιρισμό, οργάνωση διαχείρισης και, στην άμεση διαχείριση πολυκατοικίας, από τους ιδιοκτήτες χώρων σε αυτό το κτίριο από πρόσωπο εξουσιοδοτημένο με απόφαση της γενικής συνέλευσης τέτοιων ιδιοκτητών, δάνειο ή δάνειο για κεφαλαιουχική επισκευή κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία, για τον καθορισμό των βασικών όρων σύμβασης πίστωσης ή δανειακής σύμβασης, κατά την παραλαβή από αυτά τα πρόσωπα εγγύηση, εγγύηση για αυτό το δάνειο ή δάνειο και για τις προϋποθέσεις για την απόκτηση της καθορισμένης εγγύησης, εγγύηση, καθώς και για την αποπληρωμή σε βάρος του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής του δανείου ή του δανείου, που χρησιμοποιείται για την πληρωμή των εξόδων μεγάλων επισκευών του κοινό ακίνητο σε πολυκατοικία και για την πληρωμή τόκων για τη χρήση αυτής της πίστωσης ή δανείου, πληρωμή από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής για το κόστος απόκτησης των καθορισμένων εγγυήσεων και εγγυήσεων.

2) λήψη αποφάσεων σχετικά με τα όρια χρήσης του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται η πολυκατοικία, συμπεριλαμβανομένης της εισαγωγής περιορισμών στη χρήση του, καθώς και για τη σύναψη συμφωνίας για τη δημιουργία δουλείας, συμφωνία για την εφαρμογή δημόσια δουλεία σε σχέση με το οικόπεδο που σχετίζεται με την κοινή ιδιοκτησία στην πολυκατοικία .

2.1) λήψη αποφάσεων για τη βελτίωση του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται η πολυκατοικία και το οποίο ανήκει στην κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών χώρων στην πολυκατοικία, συμπεριλαμβανομένης της τοποθέτησης, συντήρησης και λειτουργίας στοιχείων εξωραϊσμού και εξωραϊσμού στα καθορισμένα οικόπεδο?

3) λήψη αποφάσεων σχετικά με τη χρήση της κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία από άλλα πρόσωπα, συμπεριλαμβανομένης της σύναψης συμβάσεων για την εγκατάσταση και λειτουργία διαφημιστικών κατασκευών, εάν για την εγκατάσταση και τη λειτουργία τους προορίζεται να χρησιμοποιηθεί η κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών των χώρων σε μια πολυκατοικία ·

3.1) λήψη αποφάσεων για τον εντοπισμό προσώπων που, για λογαριασμό των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, είναι εξουσιοδοτημένα να συνάπτουν συμφωνίες για τη χρήση της κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία (συμπεριλαμβανομένων συμφωνιών για την εγκατάσταση και τη λειτουργία διαφημιστικών κατασκευών), να υποβάλουν έγγραφα για έγκριση ανακατασκευής και (ή) ανακατασκευής χώρων που αποτελούν μέρος της κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, για τη σύναψη συμφωνίας για τη σύσταση δουλείας, συμφωνία για την εφαρμογή δημόσια δουλεία σε σχέση με οικόπεδο που σχετίζεται με την κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία και στα πρόσωπα που είναι εξουσιοδοτημένα να υπογράψουν αυτές τις συμφωνίες, καθώς και τη διαδικασία λήψης κεφαλαίων που προβλέπονται σε αυτές τις συμφωνίες με τους όρους καθορίζεται με απόφαση της γενικής συνέλευσης·

3.2) λήψη αποφάσεων σχετικά με τη χρήση του συστήματος ή άλλων συστημάτων πληροφοριών κατά τη διοργάνωση γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία με τη μορφή ψηφοφορίας απουσιών.

3.3) λήψη αποφάσεων για τον εντοπισμό προσώπων που, εξ ονόματος των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, έχουν εξουσιοδότηση να χρησιμοποιούν το σύστημα ή άλλα συστήματα πληροφοριών κατά τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία με τη μορφή ψηφοφορίας απουσιών (εφεξής ο διαχειριστής της γενικής συνέλευσης)·

3.4) λήψη απόφασης σχετικά με τη διαδικασία λήψης μηνυμάτων από τον διαχειριστή της γενικής συνέλευσης σχετικά με τη διεξαγωγή γενικών συνελεύσεων ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, αποφάσεις ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία για θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία, καθώς και διάρκεια ψηφοφορίας για θέματα της ημερήσιας διάταξης της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία με τη μορφή απούσας ψηφοφορίας χρησιμοποιώντας το σύστημα.

3.5) λήψη απόφασης σχετικά με τη διαδικασία χρηματοδότησης δαπανών που σχετίζονται με τη σύγκληση και τη διοργάνωση γενικής συνέλευσης από τον οργανισμό διαχείρισης, το συμβούλιο ένωσης ιδιοκτητών κατοικιών, συνεταιρισμό κατοικιών ή κατοικιών ή άλλο εξειδικευμένο καταναλωτικό συνεταιρισμό σύμφωνα με το Μέρος 6 του παρόντος Κώδικας;

4) επιλογή μεθόδου διαχείρισης πολυκατοικίας.

4.1) λήψη αποφάσεων για τρέχουσες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία.

4.2) λήψη απόφασης να παραχωρηθεί στο συμβούλιο μιας πολυκατοικίας την εξουσία να λαμβάνει αποφάσεις σχετικά με τις τρέχουσες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία·

4.3) λήψη απόφασης για ανάθεση στον πρόεδρο του συμβουλίου πολυκατοικίας με την εξουσία λήψης αποφάσεων για θέματα που δεν προσδιορίζονται στο Μέρος 5 του παρόντος Κώδικα, με εξαίρεση τις εξουσίες που εμπίπτουν στην αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών εγκαταστάσεις σε πολυκατοικία·

4.4) λήψη απόφασης σχετικά με τη σύναψη από τους ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία, ενεργώντας για δικό τους λογαριασμό, με τον τρόπο που ορίζει ο παρών Κώδικας, αντίστοιχα, συμφωνίας για παροχή κρύου και ζεστού νερού, αποχέτευσης, παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, αερίου προμήθεια (συμπεριλαμβανομένης της προμήθειας οικιακού αερίου σε φιάλες), θέρμανση (προμήθεια θερμότητας , συμπεριλαμβανομένης της προμήθειας στερεών καυσίμων παρουσία σόμπας θέρμανσης) (εφεξής καλούμενη επίσης ως συμφωνία που περιέχει διατάξεις για την παροχή δημοτικών υπηρεσιών), συμβάσεις για η παροχή υπηρεσιών για τη διαχείριση αστικών στερεών αποβλήτων με οργανισμό παροχής πόρων, περιφερειακό φορέα διαχείρισης αστικών στερεών αποβλήτων·

4.5) λήψη απόφασης σχετικά με τη συγκατάθεση για τη μεταφορά οικιστικών χώρων σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις.

5) άλλα θέματα που αναφέρονται στον παρόντα Κώδικα στην αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία.

Οι διατάξεις του άρθρου 44 του RF LC χρησιμοποιούνται στα ακόλουθα άρθρα:

Η διαδικασία για τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία
3. Η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία είναι έγκυρη (έχει απαρτία) αν έλαβαν μέρος σε αυτήν οι ιδιοκτήτες χώρων της πολυκατοικίας ή οι εκπρόσωποί τους με περισσότερους από το πενήντα τοις εκατό των ψήφων του συνόλου των ψήφων. με εξαίρεση τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, που πραγματοποιήθηκε για το θέμα που καθορίζεται στην ρήτρα 4.5 του μέρους 2 του άρθρου 44 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Εάν δεν υπάρχει απαρτία για τη διεξαγωγή ετήσιας γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, πρέπει να πραγματοποιηθεί επαναληπτική γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία. Αρμόδια είναι μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, που πραγματοποιήθηκε για το θέμα που καθορίζεται στην ρήτρα 4.5 του μέρους 2 του άρθρου 44 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (έχει απαρτία):
Αποφάσεις γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία
1. Οι αποφάσεις της γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία για θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία λαμβάνονται με πλειοψηφία του συνόλου των ψήφων των ιδιοκτητών χώρων πολυκατοικίας που συμμετέχουν στη συνεδρίαση αυτή, με εξαίρεση τις αποφάσεις που προβλέπονται στις παραγράφους 1.1, 4.2 του μέρους 2 του άρθρου 44 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι οποίες εγκρίνονται με περισσότερο από το πενήντα τοις εκατό των ψήφων του συνολικού αριθμού ψήφων των ιδιοκτητών των χώρων σε μια πολυκατοικία , και αποφάσεις που προβλέπονται στις παραγράφους 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 του μέρους 2 του άρθρου 44 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι οποίες εγκρίνονται με πλειοψηφία τουλάχιστον δύο τρίτων ψήφων από τον συνολικό αριθμό ψήφων των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, καθώς και την απόφαση που προβλέπεται στην παράγραφο 4.5 ...
Γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία με τη μορφή απούσας ψηφοφορίας με χρήση του συστήματος
1. Εάν η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία λάβει αποφάσεις που προβλέπονται στις παραγράφους 3.2 - 3.4 του μέρους 2 του άρθρου 44 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το σύστημα χρησιμοποιείται για την ανάρτηση μηνυμάτων σχετικά με τη διεξαγωγή ενός γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, αποφάσεις που εγκρίθηκαν από τη γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, αποτελέσματα ψηφοφορίας, για αποθήκευση πρακτικών γενικών συνελεύσεων ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία στην ημερήσια διάταξη της γενικής συνεδρίαση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, για ανάρτηση ηλεκτρονικών εικόνων αποφάσεων ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία για θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία, καθώς και για ψηφοφορία θεμάτων της ημερήσιας διάταξης της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε κτίριο διαμερισμάτων. Ανοιχτό άρθρο
Ειδικός λογαριασμός
6. Τα χρήματα που τηρούνται σε ειδικό λογαριασμό δεν μπορούν να ανακτηθούν για τις υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη αυτού του λογαριασμού, με εξαίρεση τις υποχρεώσεις που απορρέουν από συμφωνίες που έχουν συναφθεί βάσει αποφάσεων της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, που καθορίζονται στο ρήτρα 1.2 του μέρους 2 του άρθρου 44 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και συμβάσεις για την παροχή υπηρεσιών και (ή) εκτέλεση εργασιών για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε αυτήν την πολυκατοικία, που συνήφθησαν με βάση απόφαση του η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών των χώρων στην πολυκατοικία για να πραγματοποιήσει μεγάλες επισκευές ή για άλλους νομικούς λόγους.
Ειδική κατάθεση
4. Τα χρήματα που έχουν τοποθετηθεί σε ειδική κατάθεση δεν μπορούν να ανακτηθούν για τις υποχρεώσεις του κατόχου του ειδικού λογαριασμού, με εξαίρεση τις υποχρεώσεις που απορρέουν από συμφωνίες που έχουν συναφθεί βάσει αποφάσεων της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, που ορίζονται στις παραγράφους 1.1-1 και 1.2 Μέρος 2 του άρθρου 44 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και συμβάσεις για την παροχή υπηρεσιών και (ή) εκτέλεση εργασιών για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε αυτήν την πολυκατοικία, που συνήφθησαν στις βάση αποφάσεων της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων στην πολυκατοικία για τη διεξαγωγή μεγάλων επισκευών ή για άλλους νομικούς λόγους.