Συντήρηση και επισκευή κατοικιών. Τρέχουσες επισκευές - τι είναι;

Κάθε μήνα, όταν λαμβάνουν απόδειξη πληρωμής στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών, πολλοί κάνουν την ίδια ερώτηση. Τι σημαίνει «συντήρηση κατοικίας»;

Τώρα ας προσπαθήσουμε να μάθουμε ποια είναι αυτή η έννοια και επίσης να μάθουμε τι περιλαμβάνεται στην έννοια της "συντήρησης κατοικιών".

Πρώτα απ 'όλα, αξίζει να πούμε ότι αυτό το θέμα ρυθμίζεται από τον Κώδικα Κατοικίας. Η ίδια η έννοια της συντήρησης κατοικίας αντιπροσωπεύει πληρωμή για διάφορες μικροεπισκευές, καθώς και μεγάλες επισκευές ενός πολυώροφου κτιρίου.

Σε άλλο άρθρο στην ιστοσελίδα μας απαντήσαμε, .

Τι περιλαμβάνουν οι υπηρεσίες συντήρησης ακινήτων σε πολυκατοικία;

Ας δούμε τον κύριο κατάλογο των υπηρεσιών που περιλαμβάνονται στη συντήρηση της κατοικίας.

• Επιθεώρηση χώρων από ειδικές υπηρεσίες αρμόδιες για την ασφάλεια.Αυτοί θα μπορούσαν να είναι πυροσβεστικές δυνάμεις, διασώστες, χειριστές ανελκυστήρων και πολλοί άλλοι.
• Σωστός φωτισμός όλων των δωματίων.Μάλιστα, αυτή η προϋπόθεση σπάνια πληρούται και οι ίδιοι οι κάτοικοι αγοράζουν λαμπτήρες και τους τοποθετούν στις εισόδους τους. Αλλά είναι σημαντικό να καταλάβετε ότι για να το κάνετε αυτό, μπορείτε απλώς να επικοινωνήσετε με τις τοπικές αρχές στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών με μια καταγγελία για κακό φωτισμό σε ένα ή άλλο μέρος του σπιτιού.
• Καθάρισμα.Αυτό περιλαμβάνει όχι μόνο τον καθαρισμό των χώρων γύρω από την πολυκατοικία, αλλά και τον καθαρισμό στο ίδιο το σπίτι και σε κοινόχρηστους χώρους. Για παράδειγμα, σε κλιμακοστάσια.
• Έγκαιρη διάθεση απορριμμάτων.
• Παροχή επισκευών σπιτιού.

Αυτή είναι η κύρια λίστα των υπηρεσιών που περιλαμβάνονται στη συντήρηση της κατοικίας. Δυστυχώς, πολύ συχνά δεν εκτελούνται σωστά. Αλλά πρέπει να καταλάβετε ότι κάθε πολίτης μπορεί να γράψει μια καταγγελία για το ένα ή το άλλο σημείο. Σε αυτή την περίπτωση, οι αρχές στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών θα πρέπει να εκπληρώσουν τα καθήκοντά τους και να υποβάλουν έκθεση για το έργο που επιτελέστηκε.

Εκτός από τις βασικές υπηρεσίες, στην πληρωμή ενδέχεται να περιλαμβάνονται και πρόσθετες υπηρεσίες. Εναλλακτικά, ορισμένες από τις βασικές υπηρεσίες ενδέχεται να εξαιρεθούν.

Όλα αυτά γίνονται σε κοινή συνάντηση κατοίκων πολυκατοικίας. Στη συνάντηση αυτή θα πρέπει να συμμετέχουν όχι μόνο οι ίδιοι οι κάτοικοι, αλλά και τοπικοί εκπρόσωποι των αρχών στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών. Στη συνάντηση συζητείται το θέμα του τι θα συμπεριληφθεί στη χονδρική συντήρηση των κατοικιών. Για παράδειγμα, οι άνθρωποι μπορεί να αρνηθούν να καθαρίσουν το σπίτι τους και να καθαρίσουν τα πάντα μόνοι τους.

Είναι σημαντικό να καταλάβουμε ότι σε τέτοιες συναντήσεις διαμορφώνεται ο φόρος, τον οποίο θα πληρώσουν οι ίδιοι οι κάτοικοι στο μέλλον. Δυστυχώς, τέτοιες συναντήσεις είναι αρκετά σπάνιες. Και αν δεν υπάρξει συνάντηση, τότε δεν υπάρχουν συμφωνημένοι κανόνες. Σε αυτήν την περίπτωση, οι ίδιες οι αρχές στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών μπορούν να ορίσουν οποιοδήποτε τιμολόγιο και να πληρώσουν για οποιεσδήποτε παρεχόμενες υπηρεσίες. Αλλά στην πραγματικότητα, κανείς δεν θα ξέρει τι πληρώνει, πράγμα που σημαίνει ότι δεν είναι απαραίτητο να παρέχονται υπηρεσίες.

Τέτοιες περιπτώσεις είναι συχνές. Οι άνθρωποι υπερπληρώνουν και ταυτόχρονα φροντίζουν για τη συντήρηση της κατοικίας τους. Και πρέπει να πούμε ότι αυτό οφείλεται μόνο στην αμέλεια των κατοίκων. Άλλωστε, εάν προγραμματίσουν συνάντηση και ενημερώσουν την τοπική αρχή στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών, τότε η τελευταία θα υποχρεωθεί να στείλει έναν υπάλληλο στη συνάντηση και να ακούσει τις επιθυμίες των κατοίκων.

Πώς καθορίζονται τα τιμολόγια για την πληρωμή του;

Έτσι, τώρα αξίζει να μιλήσουμε για τη διαμόρφωση τιμολογίων. Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να ειπωθεί ότι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που ανήκουν σε κρατική ή δημοτική περιουσία πρέπει να πληρώσουν πρόσθετο φόρο, που ονομάζεται ενοικίαση κατοικίας.

Ταυτόχρονα, δεν χρειάζεται να πληρώσουν, για παράδειγμα, για την επισκευή ενός πολυώροφου κτιρίου. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η πληρωμή για τέτοιου είδους εργασίες πέφτει στους ώμους του ιδιοκτήτη του σπιτιού, δηλαδή στις κρατικές ή δημοτικές αρχές.
Τώρα ας ρίξουμε μια ματιά, Πώς διαμορφώνεται η δομή πληρωμής για τη συντήρηση κατοικίας;

• Πληρωμή για μίσθωση. Όπως ήδη αναφέρθηκε, ένας τέτοιος φόρος καταβάλλεται αποκλειστικά από άτομα που δεν έχουν ιδιωτικοποιήσει τα διαμερίσματά τους, πράγμα που σημαίνει ότι είναι δημοτικής ή κρατικής ιδιοκτησίας. Θα πρέπει επίσης να ειπωθεί ότι χρησιμοποιώντας αυτή τη γραμμή στην απόδειξη μπορείτε εύκολα να προσδιορίσετε εάν το διαμέρισμα έχει ιδιωτικοποιηθεί ή όχι.
• Πληρωμή για επισκευές. Αυτό, θεωρητικά, περιλαμβάνει την ανακαίνιση οικιστικών χώρων.
• Πληρωμή για την τήρηση της καθαριότητας και της τάξης στους κοινόχρηστους χώρους.Αυτό περιλαμβάνει τόσο μικρά εξαρτήματα, όπως ο φωτισμός, όσο και μεγάλα, όπως μεγάλες επισκευές.
• Πληρωμή για μεγάλες επισκευές. Αλλά εδώ πρέπει να ειπωθεί ότι αυτό το σημείο περιλαμβάνεται στην έννοια της "συντήρησης κατοικιών" μόνο σε πολυκατοικίες. Εάν αυτό περιλαμβάνεται στον φόρο συντήρησης κατοικιών για κατοίκους του ιδιωτικού τομέα, τότε αυτό είναι ήδη παράβαση.

Μιλώντας για παραβιάσεις. Εάν ένα από τα παραπάνω είδη αναγράφεται ξεχωριστά στην απόδειξη που παραδίδεται κάθε μήνα, τότε πρόκειται για κατάφωρη παράβαση. Ή οποιοδήποτε άλλο σημείο σχετικά με τον καθαρισμό, την απομάκρυνση σκουπιδιών ή τις επισκευές, όλα αυτά αποτελούν παράβαση.

Αυτό θεωρείται παραβίαση γιατί όλα αυτά τα σημεία πρέπει να συνδυαστούν σε ένα σημείο - πληρωμή για συντήρηση κατοικίας.

Σε περιπτώσεις που ένας πολίτης διαπιστώσει παράβαση, είναι απαραίτητο να επικοινωνήσει με τις αρχές στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών ή την εφορία. Θεωρητικά θα πρέπει οπωσδήποτε να λάβουν μέτρα και να διορθώσουν την παράβαση εκδίδοντας νέες αποδείξεις σε όλους τους κατοίκους.

Αλλά στην πράξη, όταν έρχεστε στις αρχές στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών, μπορείτε να ακούσετε κάτι σαν: «Δεν έχουμε αρκετά χρήματα, τα οποία περιλαμβάνονται στη ρήτρα συντήρησης κατοικίας, επομένως πρέπει να γράψουμε πρόσθετες ρήτρες για να μπορέσουμε πληρώστε μισθούς στους εργαζομένους και, κατά συνέπεια, μπορούν να κάνουν τη δουλειά σας στο σωστό επίπεδο». Μπορείς να γράψεις.

Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε επίσης να προσφύγετε στο δικαστήριο.Αυτό μπορεί να γίνει είτε από έναν ενοικιαστή είτε από όλους τους ενοικιαστές ταυτόχρονα με την υπογραφή τους. Στην ιδανική περίπτωση, λάβετε γραπτή άρνηση διόρθωσης της παραβίασης από εξουσιοδοτημένο άτομο. Αλλά αυτό είναι σπάνια δυνατό, αφού όλοι καταλαβαίνουν ότι αυτό είναι πράγματι παραβίαση.

Το πρόβλημα είναι ότι αυτά τα ποσά συχνά δεν είναι τόσο κρίσιμα, και οι άνθρωποι απλά δεν έχουν το χρόνο ή την επιθυμία να κατανοήσουν τα πάντα. Επομένως, οι περισσότεροι πληρώνουν απλώς για όλες τις πρόσθετες υπηρεσίες. Αλλά τώρα έχει μεγαλώσει, πού πάνε αυτά τα χρήματα;

Τώρα ας δούμε μερικά ακόμη στοιχεία που συχνά περιλαμβάνονται στις πληρωμές στέγασης.

Περιλαμβάνεται ενδοεπικοινωνία;

Το θέμα εδώ είναι αρκετά αμφιλεγόμενο. Η ενδοεπικοινωνία πρέπει να εγκατασταθεί και στη συνέχεια να επισκευαστεί, να επισκευαστεί κ.λπ. Κάποιος πρέπει να πληρώσει για αυτό, και αυτός είναι οι κάτοικοι.

Εδώ όλα μπορούν να χωριστούν σε δύο επιλογές.

• Η ενδοεπικοινωνία εγκαταστάθηκε από κρατικούς φορείς.Είναι αρκετά σπάνιο για κρατικούς φορείς να εγκαταστήσουν τέτοιες συσκευές στα σπίτια. Αλλά εάν οι κάτοικοι στη συνάντηση απευθύνθηκαν σε έναν εκπρόσωπο στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών και συμφώνησε να εγκαταστήσει μια ενδοεπικοινωνία σε μια πολυκατοικία, τότε στο μέλλον, η συντήρησή της θα συμπεριληφθεί στη συντήρηση της κατοικίας.
• Το θυροτηλέφωνο τοποθετήθηκε από τους ίδιους τους κατοίκους.Αυτό συμβαίνει στη συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων. Ένας ή περισσότεροι ενεργοί κάτοικοι συλλέγουν ένα συγκεκριμένο ποσό από όλους και εγκαθιστούν μια ενδοεπικοινωνία. Στη συνέχεια, μια φορά κάθε έξι μήνες ή ένα χρόνο, μαζεύουν χρήματα για τη συντήρηση αυτής της συσκευής. Σε αυτή την περίπτωση, η ενδοεπικοινωνία δεν μπορεί να συμπεριληφθεί στο άρθρο "πληρωμή για συντήρηση κατοικίας", επειδή στην πραγματικότητα, οι κρατικοί φορείς δεν εμπλέκονται σε αυτό το θέμα.

Το πιο συνηθισμένο πρόβλημα είναι όταν οι κάτοικοι εγκαθιστούν οι ίδιοι μια ενδοεπικοινωνία και πληρώνουν μόνοι τους την υπηρεσία. Παράλληλα, δεν υποψιάζονται καν ότι πληρώνουν και για υπηρεσίες προς το κράτος.

Οι αδίστακτοι εργαζόμενοι, βλέποντας θυροτηλέφωνο σε ένα σπίτι, μπορεί να το συμπεριλάβουν στον φόρο. Οι αρχές επιθεώρησης απλά δεν θα καταλάβουν ποιος το εγκατέστησε και για ποιανού χρήματα. Και οι ίδιοι οι κάτοικοι δεν θα παρατηρήσουν καν τη διαφορά, γιατί το ποσό είναι πολύ μικρό.

Αποκομιδή σκουπιδιών

Η απομάκρυνση των σκουπιδιών είναι μια διαφορετική ιστορία.

Υπάρχουν μόνο τρεις καταστάσεις.

• Τα σκουπίδια απομακρύνονται, αλλά οι κάτοικοι δεν τα πληρώνουν συγκεκριμένα.Αυτά τα ονόματα είναι η κατάσταση που πρέπει να είναι. Η απομάκρυνση των σκουπιδιών πρέπει να περιλαμβάνεται στην πληρωμή για τη συντήρηση της κατοικίας. Δεν μπορεί δηλαδή να είναι ξεχωριστό στοιχείο στην απόδειξη. Υπάρχουν περιπτώσεις που οι κάτοικοι αρνούνται να απομακρύνουν τα σκουπίδια στις συναντήσεις, αλλά πρέπει να υπάρχει λόγος για αυτό.
• Εάν οι κάτοικοι αρνηθούν την απομάκρυνση των σκουπιδιών και θέλουν να προσλάβουν μια ιδιωτική εταιρεία για απομάκρυνση.Αυτό είναι αρκετά εύκολο να γίνει. Για παράδειγμα, το σπίτι βρίσκεται στα περίχωρα της πόλης και οι συλλέκτες απορριμμάτων της πόλης πολύ σπάνια φτάνουν στο σπίτι. Οι κάτοικοι μπορούν απλώς να συγκεντρώσουν υπογραφές και να αρνηθούν την απομάκρυνση, φροντίζοντας οι ίδιοι το θέμα.
• Τα σκουπίδια απομακρύνονται και οι κάτοικοι πληρώνουν για αυτά χρησιμοποιώντας απόδειξη.Οι περισσότεροι δεν το δίνουν καν σημασία. Τα ποσά αναγράφονται συγκεκριμένα μικρά για να μην πάει κανείς πουθενά να το τακτοποιήσει. Αλλά, όπως λένε: «Από τον κόσμο ένα νήμα τη φορά...», αλλά στο τέλος βγαίνει ένα μεγάλο ποσό. Αλλά μια τέτοια κατάσταση δεν πρέπει να υπάρχει.

Στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες

Όλα είναι αρκετά περίπλοκα εδώ. Είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε τι περιλαμβάνεται στην πληρωμή για τη συντήρηση κατοικίας σε ένα συγκεκριμένο σπίτι. Στην πραγματικότητα, η πληρωμή για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες είναι, σε κάποιο βαθμό, πληρωμή για συντήρηση.

Αλλά αυτό το κυβερνητικό όργανο συχνά παραβιάζει τους κανόνες και υπερβαίνει τις εξουσίες του. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε κάθε περίπτωση σε πραγματική βάση.

Ποιες εποχικές εργασίες, που περιλαμβάνονται στην πληρωμή για υπηρεσίες συντήρησης κατοικίας σε πολυκατοικία, πρέπει να εκτελούνται από τους διαχειριστικούς οργανισμούς;

Είναι απλά αδύνατο να αγνοήσουμε το θέμα της εποχικής εργασίας.

Ας δούμε ολόκληρη τη λίστα για να ξέρει ο κάθε πολίτης για τι φόρους πληρώνει.

• Επισκευή στέγης.
• Επισκευή υδρορροών, εξαερισμός και τα παρόμοια. Μπορεί επίσης να συμπεριληφθούν επισκευές αποκομιδής απορριμμάτων.
• Επισκευή, τοποθέτηση, ενίσχυση κιγκλιδωμάτων. Αυτό περιλαμβάνει την επισκευή σκαλοπατιών, καθώς και στέγαστρα στην έξοδο από την είσοδο.
• Επισκευή πορτών και παραθύρων. Αντικατάσταση τζαμιών, θυρών, καθώς και αντικατάσταση εξαρτημάτων.
• Φροντίδα για τον χώρο δίπλα στο σπίτι. Βάψιμο περιφράξεων, πυλών, αφαίρεση κλαδιών, φύλλων, αποχιονισμός κ.λπ.
• Εξωραϊσμός.
• Φροντίδα παιδικής χαράς. Αυτό μπορεί επίσης να περιλαμβάνει τη φροντίδα των αθλητικών χώρων.
• 24/7 υπηρεσία έκτακτης ανάγκης.
• Πότισμα των μάντρας, παρτέρια και παρόμοια.

Πρέπει να καταλάβετε ότι ολόκληρος ο κατάλογος των εργασιών θα πρέπει να περιγράφεται με παρόμοιο τρόπο στη σύμβαση, η οποία καταρτίζεται σε συναντήσεις κατοίκων και εκπροσώπων των αρχών στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών. Από αυτήν τη λίστα μπορείτε είτε να αφαιρέσετε ορισμένα στοιχεία (όχι όλα) είτε να προσθέσετε πολλά άλλα στοιχεία.

Συνοψίζοντας, αξίζει να πούμε ότι η πληρωμή για τη συντήρηση της κατοικίας δεν είναι απλή υπόθεση. Υπάρχουν πολλές παγίδες και αμφιλεγόμενα ζητήματα σε αυτό. Σε κάθε περίπτωση, πρέπει να ξέρετε τι να πληρώσετε. Στην ιδανική περίπτωση, κάθε πολίτης θα πρέπει να εξοικειωθεί με τη συμφωνία που έχει συναφθεί μεταξύ των κατοίκων και των αρχών στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών.

Και φυσικά, πρέπει να θυμάστε να κοιτάτε την απόδειξη, διαβάζοντας όλα τα είδη, και όχι μόνο τη γραμμή "Σύνολο".

Εάν εντοπιστούν παραβιάσεις, το ζήτημα πρέπει να αντιμετωπιστεί αμέσως.

Είναι επίσης πολύ σημαντικό να γίνεται τακτικάπραγματοποιήσει συναντήσεις κατοίκων. Εάν είναι παρόντες όσο το δυνατόν περισσότεροι πολίτες που μένουν στο σπίτι, τότε δεν υπάρχει λόγος να φοβάστε ότι θα χρειαστεί να πετάξετε χρήματα στον αγωγό πληρώνοντας για υπηρεσίες που δεν παρέχονται.

Είναι επίσης σημαντικό να γίνει κατανοητό ότι για τα ιδιωτικοποιημένα διαμερίσματα και για τα διαμερίσματα που είναι κρατικής ή δημοτικής ιδιοκτησίας, ισχύουν διαφορετικά φορολογικά συστήματα.

Σε αυτό το άρθρο θα δούμε τι είναι η συντήρηση και η επισκευή της κατοικίας και ποια σημεία περιλαμβάνονται σε αυτούς τους όρους. Θα θίξουμε επίσης το θέμα των τιμολογίων συντήρησης.

Η πληρωμή για συντήρηση και επισκευή κοινόχρηστης ιδιοκτησίας αποτελείται από τέλη για:

1) Ενοικίαση διαμερίσματος, εάν δεν είναι ιδιωτικοποιημένο και ανήκει στον δήμο.
2) Επισκευή πραγματικής κατοικίας, κατοικιών, σπιτιού.
3) Συντήρηση και συντήρηση χώρων γενικής χρήσης κτιρίου κατοικιών.
4) Μεγάλες επισκευές πολυκατοικίας και περιουσίας της.
Επιπλέον, σε περίπτωση όταν η απόδειξη περιέχει στοιχεία σχετικά με την απομάκρυνση σκουπιδιών ή τον καθαρισμό του ανελκυστήρα, χωριστά από το τιμολόγιο για τη συντήρηση και την επισκευή κατοικιών, αυτό αποτελεί παραβίαση του νόμου και μπορούμε να υποβάλουμε επίσημη καταγγελία κατά των στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών.

Οι περιοδικές (προγραμματισμένες) επισκευές δεν είναι μια διαδικασία με αρχή και τέλος (όπως απρογραμμάτιστες ή έκτακτες εργασίες), αλλά συνεχής παρακολούθηση του σπιτιού προκειμένου να διατηρηθεί η πλήρης λειτουργικότητά του. Αυτή είναι άμεση ευθύνη της εταιρείας διαχείρισης, η οποία μπορεί να «αραιωθεί» με απρογραμμάτιστη εργασία κατόπιν αιτήματος των κατοίκων. Εκείνοι. Οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων σε γενική συνέλευση αποφάσισαν να ξαναβάψουν πλήρως τις σκάλες στις εισόδους, για το οποίο ενημερώνουν την εταιρεία διαχείρισης. Ή, επείγουσες εργασίες που εκτελούνται επειγόντως και υπερβαίνουν το σχέδιο.

Όσο για το λεγόμενο τρέχουσες επισκευές στο σπίτι, περιλαμβάνει απαραιτήτως τους ακόλουθους τύπους εργασιών:

Εργασίες θεμελίωσης;
- εργασίες τοίχων και προσόψεων.
- στέγη
- εργασίες παραθύρων και θυρών.
- εργασίες για τη συντήρηση σκαλοπατιών και κοινών μπαλκονιών.
- δάπεδα
- Φούρνοι
- εσωτερική διακόσμηση;
- κεντρική θέρμανση;
- παροχή ηλεκτρικού ρεύματος;
- εξαερισμός;
- γενικές τεχνικές εργασίες στο σπίτι.
- εξωτερικός εξωραϊσμός.

Και:
1. Απογραφή και έλεγχος της περιουσίας ενός κτιρίου κατοικιών από υπαλλήλους στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών για έλεγχο της ασφάλειας για τη ζωή και την υγεία των πολιτών.
2. Φωτισμός οποιουδήποτε κοινόχρηστου χώρου πολυκατοικίας.
3. Καθαρισμός και άλλες ενέργειες υγιεινής και υγιεινής κοινόχρηστων χώρων, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που γειτνιάζουν με το σπίτι.
4. Διατήρηση των συνθηκών θερμοκρασίας και υγρασίας των κατοικιών και των κοινόχρηστων χώρων.
5. πυρασφάλεια πολυκατοικίας και της περιουσίας της.
6. απομάκρυνση των σκουπιδιών από το έδαφος του σπιτιού.
7. Μεγάλες επισκευές και άλλες μικροεπισκευές.
8. εποχιακή λειτουργία οικιακών βελτιωτικών εγκαταστάσεων.

Υπάρχει εποχιακές εργασίες, οι οποίες εκτελούνται μόνο σε ορισμένες περιόδους του έτους . Παρακάτω δίνουμε παραδείγματα τέτοιων εργασιών:

1. Επισκευή στέγης, ενίσχυση υδρορροών, καθαρισμός στέγης και σοφίτας, καθαρισμός αεραγωγών και λοιπών περιουσιακών στοιχείων
2. Επισκευή και συντήρηση δομής πολυκατοικίας, φέροντες τοίχους, πρόσοψη, συμπεριλαμβανομένης της αποκατάστασης διακοσμητικών στοιχείων, πλακιδίων.
3. Τοποθέτηση και επισκευή πληροφοριακών πινακίδων, για παράδειγμα, διεύθυνση, αριθμός σπιτιού, είσοδος
4. Ενίσχυση σκάλας, κάγκελα, βεράντα
5. Συντήρηση κοινόχρηστων θυρών
6. Αποχέτευση και συντήρηση ξύλινων κατασκευών στέγασης
7. Διασφάλιση βελτίωσης των κοινόχρηστων χώρων του σπιτιού, βάψιμο περιφράξεων, αφαίρεση φύλλων και χιονιού, διατήρηση παιδικών χαρών κ.λπ.
8. Εξωραϊσμός, συντήρηση και περιποίηση παρτέρια
9. Καθαρισμός ανελκυστήρων, υγειονομική συντήρηση εισόδων και της περιουσίας τους
10. Αποκομιδή σκουπιδιών, καθαρισμός σπιτιού, κούρεμα γκαζόν
11. Συντήρηση και συντήρηση επικοινωνιών και τεχνικού εξοπλισμού πολυκατοικίας
12. Συντήρηση σε καταστάσεις έκτακτης ανάγκης, συστήματα ηλεκτροδότησης, ύδρευσης, αποχέτευσης, τεχνικών χώρων

Η λίστα που παρατίθεται είναι Αυτές είναι οι κύριες υπηρεσίες για τις οποίες πληρώνουμε στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες , το οποίο μπορεί να συμπληρώνεται με άλλα στοιχεία ανάλογα με το είδος της εταιρείας διαχείρισης. Επιπλέον, όλες οι παρεχόμενες εργασίες πρέπει να συμφωνηθούν με τους κατοίκους της πολυκατοικίας στη γενική συνέλευση . Εάν μια τέτοια συνάντηση δεν έχει πραγματοποιηθεί, πρέπει να πραγματοποιηθεί η εταιρεία διαχείρισης στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών.

Ας σημειώσουμε αμέσως ότι ο κατάλογος των εργασιών για τη συντήρηση και επισκευή κατοικιών που εκτελούνται από την εταιρεία διαχείρισης πρέπει να αντικατοπτρίζεται στη σύμβαση. Παράλληλα, αξίζει να καταρριφθεί ο μύθος για τις λεγόμενες δωρεάν υπηρεσίες. Θα πρέπει να γνωρίζετε ότι δεν υπάρχουν δωρεάν υπηρεσίες στη φύση. Ορισμένες υπηρεσίες συντήρησης και επισκευής κατοικιών παρέχονται λόγω του γεγονότος ότι καθορίζονται στη σύμβαση (αυτοί ενεργούν ως «δωρεάν»), ενώ άλλες υπηρεσίες παρέχονται κατόπιν συμφωνίας μεταξύ των κατοίκων και της εταιρείας διαχείρισης, αλλά έναντι αμοιβής.

Τιμολόγιο και μηνιαίο τέλος για επισκευές σπιτιού:

Η μηνιαία πληρωμή για τη συντήρηση και την επισκευή της κατοικίας είναι δυνατή μόνο εάν έχει συναφθεί συμφωνία μεταξύ της εταιρείας διαχείρισης και εσάς, ως ιδιοκτήτες, για τη συντήρηση του σπιτιού σας (μπορείτε να ενημερωθείτε σχετικά από την εταιρεία που εκδίδει αυτούς τους λογαριασμούς σε εσείς). Δεύτερον, η έννοια της «συντήρησης» περιλαμβάνει μια επιθεώρηση του σπιτιού σας - τοίχους, προσόψεις, στέγες, σοφίτες κ.λπ. επιθεώρηση δικτύων κοινής ωφέλειας (ύδρευση, αποχέτευση, θέρμανση κ.λπ.), αλλά οι επισκευές γίνονται με έξοδα των ιδιοκτητών, αλλά αν υπάρχουν αρκετά χρήματα στον λογαριασμό του σπιτιού σας, τα οποία πληρώνετε μηνιαίως σύμφωνα με την απόδειξη τη γραμμή συντήρησης, τότε οι επισκευές μπορούν να πραγματοποιηθούν σε βάρος των κεφαλαίων δεδομένων. Ο κατάλογος των έργων και των υπηρεσιών περιεχομένου μπορεί να είναι απεριόριστος.

Το τιμολόγιο συντήρησης κατοικιών εγκρίνεται στη συνεδρίαση της HOA.

Τι περιλαμβάνεται συνήθως στο τιμολόγιο:
- μισθός προέδρου, αρχιμηχανικού, λογιστή, υδραυλικού, ηλεκτρολόγου, θυρωρού, καθαρίστρια κοινόχρηστων χώρων, υπαλλήλου διαβατηρίων
- εργασίες συντήρησης και επισκευής
- συντήρηση ITP (σημείο θέρμανσης)
- αγορά οικιακών ειδών εξοπλισμός, ρούχα εργασίας
- εξωραϊσμός της αυλής
- Έξοδα HOA: υπηρεσίες επικοινωνίας, τράπεζα, γραφείο, αναλώσιμα εκτυπωτών.
- ασφάλιση ανελκυστήρα
- αποθεματικό ταμείο.

Σε αυτό το άρθρο, εξετάσαμε όλους τους τύπους εργασιών συντήρησης σπιτιού και θίξαμε το ζήτημα των τιμολογίων για την πληρωμή για τη συντήρηση του σπιτιού σε σωστή κατάσταση.

Όταν λαμβάνουν μια απόδειξη, πολλοί κάτοικοι αναρωτιούνται: τι σημαίνει η γραμμή "Επισκευή και συντήρηση κατοικίας"; Για να μάθετε τι πληρώνετε, θα πρέπει να εξοικειωθείτε με τη λίστα των υπηρεσιών που περιλαμβάνονται σε αυτήν τη στήλη. Η πληρωμή για τη συντήρηση του σπιτιού χρεώνεται με καθορισμένες τιμές σύμφωνα με έγγραφο όπως ο Κώδικας Στέγασης.

Ο κατάλογος των υπηρεσιών περιλαμβάνει τη διενέργεια μεγάλων επισκευών και τη συντήρηση κοινόχρηστων χώρων (εξοπλισμός ανελκυστήρων, σκάλες, διάδρομοι κ.λπ.) σε σωστή κατάσταση. Όσον αφορά την εκτέλεση εργασιών επισκευής, δεν πρέπει να υπάρχουν ερωτήσεις εδώ. Και η έννοια της «συντήρησης» ενός σπιτιού απαιτεί μια πιο λεπτομερή εξήγηση.

Συντήρηση κατοικίας: τι πληρώνετε το 2016-2017

Οι οργανισμοί που είναι υπεύθυνοι για την ασφάλεια των κατοίκων ενός πολυώροφου κτιρίου πρέπει να επιθεωρούν τακτικά το κτίριο (άρθρο 154 του Κώδικα Στέγασης RF) για να εντοπίσουν τυχόν σφάλματα και να αξιολογήσουν την κατάσταση του σπιτιού και των επιμέρους ζωνών του. Τα τέλη συντήρησης περιλαμβάνουν επίσης:

• φωτισμός κοινόχρηστων χώρων (αντικατάσταση λαμπτήρων)
• καθαρισμός κοινόχρηστων χώρων·
• διατήρηση της καθαριότητας στην περιοχή·
• εξωραϊσμός της αυλής και της γύρω περιοχής.
• εξασφάλιση της κατάλληλης θερμοκρασίας και σχετικής υγρασίας μέσα στο σπίτι.
• εξασφάλιση όλων των προτύπων ασφαλείας·
• έγκαιρη απομάκρυνση των σκουπιδιών.

Οι παραπάνω υπηρεσίες είναι βασικές. Επιπλέον, η συντήρηση της κατοικίας περιλαμβάνει μια σειρά από πρόσθετες εργασίες, οι οποίες περιγράφονται λεπτομερέστερα στο άρθρο 154 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αλλαγές και διάφορες προσθήκες γίνονται περιοδικά στον κατάλογο, η απόφαση για τον οποίο λαμβάνεται σε γενική συνέλευση των κατοίκων. Εκπρόσωποι των στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών πρέπει να είναι παρόντες σε αυτή τη συνεδρίαση για την κατάρτιση πρωτοκόλλου, το οποίο τίθεται σε ισχύ μόνο αφού υπογραφεί από εξουσιοδοτημένους υπαλλήλους του οργανισμού διαχείρισης (οργανισμό διαχείρισης) και εκπροσώπους των κατοίκων του πολυώροφου κτιρίου .

Συντήρηση

Εάν η απόδειξη έχει ξεχωριστή γραμμή «Τρέχουσες επισκευές», θα πρέπει να γνωρίζετε τι περιλαμβάνεται σε αυτό το κόστος. Κατά κανόνα, ο κατάλογος των υπηρεσιών περιλαμβάνει επισκευή εξοπλισμού αερίου που βρίσκεται μέσα στο σπίτι, αποκατάσταση διαφόρων δομικών στοιχείων του κτιρίου, καθώς και προγραμματισμένη συντήρηση συστημάτων μηχανικής και εξοπλισμού.

Οι κάτοικοι πρέπει να πληρώνουν για όλες αυτές τις υπηρεσίες, ανάλογα με το μέγεθος του μερίδιού τους στο ακίνητο, το οποίο ανήκει σε όλους τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε ένα συγκεκριμένο κτίριο. Το ύψος της αμοιβής ορίζεται στη γενική συνέλευση. Για να υπολογίσετε ανεξάρτητα το ακριβές ποσό πληρωμής, πρέπει να μάθετε το τρέχον τιμολόγιο και να πολλαπλασιάσετε με τα τετραγωνικά μέτρα του διαμερίσματός σας.

Εποχιακή εργασία

Το ποσό που εμφανίζεται στην απόδειξη ενδέχεται να διαφέρει ανάλογα με την εποχή του χρόνου. Οι οργανισμοί διαχείρισης, εκτός από τις βασικές τακτικές υπηρεσίες, εκτελούν επιπλέον εποχικές εργασίες. Μεταξύ τέτοιων υπηρεσιών αξίζει να επισημανθούν:

1. Εργασίες επισκευής και ενίσχυση στεγών και υδρορροών.
2. Συντήρηση προσόψεων, καθώς και αφαίρεση ξεφλουδιστικού σοβά ή αντικατάσταση πλακιδίων στους τοίχους του κτιρίου.
3. Συντήρηση κιγκλιδωμάτων, πορτών και παραθύρων.
4. Εποχιακές εργασίες για την επίστρωση ξύλινων κατασκευών με αντισηπτικούς παράγοντες.
5. Καθαρισμός της οροφής από χιόνι και πάγο το χειμώνα.
6. Αποχιονισμός στην περιοχή δίπλα στο σπίτι.
7. Προετοιμασία (βάψιμο) παιδικών χαρών για χρήση στη ζεστή εποχή.
8. Φροντίδα φυτών στο οικόπεδο κοντά σε κάθε είσοδο και σε όλους τους χώρους που γειτνιάζουν με το σπίτι.
9. Διατήρηση και διατήρηση του συστήματος θέρμανσης.

Ο πλήρης κατάλογος των υπηρεσιών πρέπει να αποτελέσει αντικείμενο διαπραγμάτευσης μεταξύ εκπροσώπων του οργανισμού διαχείρισης και κατοίκων. Τα τιμολόγια για επισκευές κατοικιών και άλλα είδη εργασιών συντήρησης πρέπει επίσης να συμφωνηθούν με τους ιδιοκτήτες. Κάθε ιδιοκτήτης διαμερίσματος έχει τη δυνατότητα να ελέγξει τη συμμόρφωση των καθιερωμένων τιμολογίων με τα νομικά καθιερωμένα πρότυπα.

Συχνά, λόγω άγνοιας, πολλοί πληρώνουν υπερβολικά για επισκευές και συντήρηση κατοικιών, αφού σε κάθε περίπτωση αυτό το θέμα δεν συζητείται και συμφωνείται με τους κατοίκους. Επομένως, συνιστάται να ελέγξετε τις τρέχουσες τιμές πριν πραγματοποιήσετε μια πληρωμή.

Εάν καταστεί σαφές ότι ο κατάλογος των υπηρεσιών καταρτίστηκε χωρίς γενική συνέλευση και οι κάτοικοι πρέπει τώρα να πληρώσουν για υπηρεσίες που δεν τους παρέχονται, θα πρέπει να οργανωθεί επειγόντως μια συνάντηση. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, οι εκπρόσωποι της εταιρείας διαχείρισης δεν έχουν το δικαίωμα να αρνηθούν: πρέπει να εμφανιστούν στη συνεδρίαση χωρίς αποτυχία και να συμφωνήσουν για έναν πλήρη κατάλογο υπηρεσιών που περιλαμβάνονται στην επισκευή και συντήρηση κατοικιών.

Αν μιλάμε για καθορισμό τιμών για αυτού του είδους τις υπηρεσίες για κατοίκους δημοτικών κτιρίων, η πληρωμή περιλαμβάνει επίσης υποχρεωτική πληρωμή για ενοικίαση κατοικιών. Αυτό το ποσό χρησιμοποιείται στη συνέχεια για την πληρωμή επισκευών, την αγορά οικοδομικών υλικών και την εκτέλεση εργασιών για τη διατήρηση του σπιτιού σε σωστή κατάσταση. Ταυτόχρονα, οι αποδείξεις που λαμβάνουν οι κάτοικοι των δημοτικών κατοικιών δεν πρέπει να περιέχουν τη γραμμή «Μεγάλες επισκευές και συντήρηση κατοικιών». Οι υπηρεσίες αυτές πληρώνονται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου ή τον οργανισμό που το κατέχει. Τα τιμολόγια διαμορφώνονται για κάθε μεμονωμένη ομάδα υπηρεσιών: καθορίζεται το κόστος μεγάλων επισκευών, συντήρησης και ανακαίνισης κατοικιών κ.λπ.

Εάν η απόδειξη που λάβατε αναφέρει μια υπηρεσία όπως αποκομιδή σκουπιδιών ή καθαρισμό ανελκυστήρα σε ξεχωριστή γραμμή, αυτό είναι πολύ πιθανό να γίνεται για να παραπλανηθούν οι κάτοικοι. Τέτοιες εργασίες περιλαμβάνονται στον κατάλογο των υπηρεσιών που υποδεικνύονται στη γραμμή "Επισκευή και συντήρηση κατοικιών", επομένως δεν θα πρέπει να χρεώνεται ξεχωριστή χρέωση για αυτές. Εάν διαπιστωθεί τέτοια παράβαση, θα πρέπει να οργανωθεί μια γενική συνέλευση και να ζητηθεί από τους εξουσιοδοτημένους υπαλλήλους του οργανισμού διαχείρισης να εξαιρέσουν αυτή τη γραμμή από τις αποδείξεις. Εάν μια υπηρεσία όπως ο ηλεκτροφωτισμός κοινόχρηστων χώρων παρέχεται ξεχωριστά, τότε θα πρέπει να αναφέρεται μικρότερο ποσό στη γραμμή «Συντήρηση και επισκευή κατοικίας».

Ο κατάλογος, η συχνότητα των υπηρεσιών και το κόστος τους καθορίζονται στη σύμβαση διαχείρισης πολυκατοικίας. Το έγγραφο αυτό πρέπει επίσης να αναφέρει τη σύνθεση του ακινήτου με το οποίο θα εκτελεστούν οι εργασίες, τη διαδικασία προσδιορισμού του κόστους και τη διαδικασία πληρωμών. Οι εξουσιοδοτημένοι υπάλληλοι του οργανισμού διαχείρισης, ως πελάτες υπηρεσιών, υποχρεούνται να ασκούν έλεγχο και να παρακολουθούν συνεχώς την ποιότητα και το χρονοδιάγραμμα όλων των τύπων εργασιών που καθορίζονται στη σύμβαση.

Συντήρηση κατοικιών - τι κρύβεται πίσω από αυτή την ιδέα;

Όταν λαμβάνουμε μια μηνιαία απόδειξη πληρωμής για στέγαση και κοινόχρηστες υπηρεσίες, ο καθένας από εμάς αναρωτήθηκε τουλάχιστον μία φορά τι σημαίνει το στοιχείο που ονομάζεται «πληρωμή για συντήρηση κατοικίας».

Εάν εξετάσουμε αυτήν την έννοια από την άποψη της ρωσικής νομοθεσίας, τότε η πληρωμή για τη συντήρηση της κατοικίας υπολογίζεται σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης. Αυτό το σημείο της νομοθεσίας ορίζεται στο άρθρο 154. Η πληρωμή πρέπει να περιλαμβάνει ποσά για συντήρηση, καθώς και τρέχουσες και μεγάλες επισκευές πολυκατοικίας. Αν όλα είναι λίγο πολύ ξεκάθαρα για τις ανακαινίσεις σπιτιών, τότε σχετικά με τη διαχείριση (ή τη συντήρηση) του σπιτιού προκύπτουν πολλά ερωτήματα από τους κατοίκους του. Π.χ:

Τι περιλαμβάνει οι υπηρεσίες διατήρησης της ιδιοκτησίας πολυκατοικίας;

Ακολουθεί μια σύντομη ανάλυση των παρεχόμενων υπηρεσιών:

1. Επιθεώρηση της περιουσίας του σπιτιού από υπεύθυνα πρόσωπα από οργανισμούς υπεύθυνους για την ασφάλεια της υγείας και της ζωής των κατοίκων μιας πολυκατοικίας σύμφωνα με την παράγραφο 13 του άρθρου. 154 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
2. Εξασφάλιση φωτισμού όλων των χώρων του σπιτιού που προορίζονται για κοινή χρήση.
3. Εξασφάλιση μέτρων καθαριότητας και υγειονομικής υγιεινής σε κοινόχρηστους χώρους, καθώς και σε έδαφος οικοπέδου που γειτνιάζει με πολυκατοικία, που ανήκει στην κοινή ιδιοκτησία.
4. Εξασφάλιση συνθηκών θερμοκρασίας και προτύπων υγρασίας στους κοινόχρηστους χώρους σύμφωνα με τους κανόνες και τους κανόνες της ρωσικής νομοθεσίας.
5. Διασφάλιση προτύπων πυρασφάλειας σε πολυκατοικία.
6. Εξασφάλιση της έγκαιρης απομάκρυνσης υγρών και στερεών οικιακών απορριμμάτων και απορριμμάτων από την επικράτεια του κτιρίου (συμπεριλαμβανομένων των απορριμμάτων που δημιουργούνται ως αποτέλεσμα των δραστηριοτήτων μεμονωμένων επιχειρηματιών και ιδιωτικών οργανώσεων που καταλαμβάνουν μη οικιστικούς χώρους σε μια πολυκατοικία).
7. Εξασφάλιση εποχικής λειτουργίας βελτιωτικών εγκαταστάσεων σε πολυκατοικία, που αποτελούν μέρος της κοινής ιδιοκτησίας της κατοικίας (συμπεριλαμβανομένης της διαμόρφωσης προαυλίων χώρων).
8. Παροχή τρέχουσες και μεγάλες επισκευές σε πολυκατοικία.

Ο παραπάνω κατάλογος αποτελείται μόνο από το κύριο (κύριο) μέρος των υπηρεσιών που παρέχονται σε κατοίκους πολυκατοικίας υπό τον τίτλο πληρωμής συντήρησης κατοικίας. Ο πλήρης κατάλογος των υπηρεσιών με υποστοιχεία στον κατάλογο αντικατοπτρίζεται λεπτομερώς στο άρθρο 154 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Ο κατάλογος των υπηρεσιών για τη διατήρηση της κοινής ιδιοκτησίας μπορεί να συμπληρωθεί με ορισμένες αλλαγές, αλλά εγκρίνονται από τη γενική συνέλευση των κατοίκων μιας πολυκατοικίας παρουσία εκπροσώπων της εταιρείας διαχείρισης στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών. Για να αποκτήσει νομική ισχύ ο κατάλογος των παρεχόμενων υπηρεσιών, είναι απαραίτητο να συνταχθεί πρωτόκολλο που να περιέχει τις υπογραφές και των δύο μερών (εκπροσώπων των κατοίκων του κτιρίου και του οργανισμού διαχείρισης).

Ας σημειώσουμε ότι όλα τα τιμολόγια για τη συντήρηση της κατοικίας πρέπει να συμφωνηθούν από τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων - τους κατοίκους του κτιρίου. Ωστόσο, υπάρχουν συχνά περιπτώσεις που οι εταιρείες διαχείρισης στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών παρακάμπτουν τους νόμους καθορίζοντας από μόνες τους τιμολόγια, χωρίς να πραγματοποιούν γενικές συνελεύσεις. Αλλά είναι πολύ πιθανό για κάθε ιδιοκτήτη ενός διαμερίσματος σε ένα τέτοιο κτίριο να ελέγξει τα τιμολόγια στα οποία καθορίζονται οι τιμές για τις υποτιθέμενες υπηρεσίες που παρέχονται.

Και δεν μπορούμε παρά να λυπούμαστε που υπερπληρωμές σε τιμολόγια συμβαίνουν παντού σήμερα και οι κάτοικοι πληρώνουν μηνιαία ποσά για υπηρεσίες που στην πραγματικότητα δεν τους παρασχέθηκαν καθόλου ή δεν τους παρασχέθηκαν πλήρως. Και αν αποδειχθεί ότι δεν υπήρξε γενική συνέλευση των κατοίκων, δεν πραγματοποιήθηκε γενική συνέλευση, τότε είναι επείγον να οργανωθούν οι γείτονες και να πραγματοποιηθεί μια τέτοια συνεδρίαση. Η εταιρεία διαχείρισης δεν έχει το δικαίωμα να αρνηθεί τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης κατοίκων, όπως αυτό προβλέπεται σε άρθρο της ρωσικής νομοθεσίας.

Ποιες εποχικές εργασίες περιλαμβάνονται στην πληρωμή για υπηρεσίες συντήρησης κατοικίας σε πολυκατοικία και πρέπει να εκτελούνται από εταιρείες διαχείρισης;

1. Επισκευή και ενίσχυση στέγης και υδρορροών (συμπεριλαμβανομένης της απομάκρυνσης υπολειμμάτων από την οροφή και τους χώρους της σοφίτας, την ενίσχυση και τον καθαρισμό καμινάδων και σωλήνων εξαερισμού, καθαρισμό στέγης και στέγασης από πάγο και χιόνι).
2. Επισκευή τοίχων και προσόψεων του σπιτιού (συμπεριλαμβανομένης της αφαίρεσης κατεστραμμένων διακοσμητικών στοιχείων και ξεφλούδισμα σοβά, πλακιδίων, που μπορεί να αποτελέσουν κίνδυνο σε περίπτωση πτώσης).
3. Εγκατάσταση, επισκευή ή ενίσχυση στοιχείων οπτικής πληροφόρησης (πινακίδες αριθμού σπιτιού, σκάλα και άλλες πινακίδες).
4. Επισκευή και ενίσχυση κιγκλιδωμάτων και περιφράξεων βεράντες, σκάλες και στέγαστρα.
5. Επισκευή κουφωμάτων θυρών και παραθύρων (συμπεριλαμβανομένης της αντικατάστασης υαλοπινάκων, ελατηρίων πόρτας, αντικατάστασης παραθύρων και θυρών σοφίτας και υπογείου, καθώς και ράβδων και κλειδαριών εάν απαιτείται από μέτρα ασφαλείας).
6. Εποχιακή πυροπροστασία και αντισηπτική επεξεργασία όλων των ξύλινων κατασκευών του σπιτιού.
7. Επένδυση αρμών και ραφών στέγης με στεγανωτικό και μαστίχες, ενίσχυση εξωτερικών υδρορροών, κλείσιμο κουφωμάτων και διάφορων καταπακτών.
8. Εξωραϊσμός της περιοχής με βάψιμο πυλών, περιφράξεων και δικτυωτών περιφράξεων, σκούπισμα πινακίδων, τοποθέτηση και βάψιμο κάδους απορριμμάτων, ανάρτηση σημαιών, αφαίρεση ξερών φύλλων και κλαδιών.
9. Εξωραϊσμός της περιοχής, συμπεριλαμβανομένης της φροντίδας των φυτειών (παρτέρια, παρτέρια, γκαζόν, θάμνοι, δέντρα).
10. Εποχιακή προετοιμασία παιδικών και αθλητικών χώρων για χρήση.
11. Καθημερινός υγειονομικός καθαρισμός του αποθέματος κατοικίας (υγρός καθαρισμός καμπινών ανελκυστήρων, σκούπισμα των δύο πρώτων ορόφων σκαλοπατιών, σκούπισμα τοίχων, κιγκλιδώματα σκαλοπατιών, γραμματοκιβώτια, γρίλιες παραθύρων, αμπαζούρ και περβάζια παραθύρων).
12. Καθημερινός υγειονομικός καθαρισμός της περιοχής (συμπεριλαμβανομένου του αδειάσματος των κάδων απορριμμάτων και του καθαρισμού των χώρων των δοχείων όπου φυλάσσονται οι κάδοι απορριμμάτων).
13. Το χειμώνα, αφαιρέστε το χιόνι από εσωτερικούς δρόμους και πεζοδρόμια μπροστά από το σπίτι, πασπαλίστε πεζοδρόμια με αντιπαγωτικά υλικά, καθαρίστε τους δρόμους και τις μεταλλικές σχάρες από πάγο.
14. Το καλοκαίρι, πότισμα και κούρεμα χλοοτάπητα, καθημερινός υγρός καθαρισμός πεζοδρομίων μπροστά από το σπίτι τις μέρες που δεν βρέχει εδώ και καιρό.
15. Συντήρηση επικοινωνιών, τεχνικών χώρων και τεχνικών συσκευών σε ένα κτίριο κατοικιών (συμπεριλαμβανομένης της συντήρησης και της εκ νέου συντήρησης του συστήματος θέρμανσης του σπιτιού).
16. 24ωρη έκτακτη συντήρηση διαμερισμάτων και τοπικών εγκαταστάσεων από υπαλλήλους του οργανισμού διαχείρισης.
17. Συντήρηση ηλεκτρικών, αποχετευτικών συστημάτων, ύδρευσης και παροχής ζεστού νερού.
18. Συντήρηση γενικών τεχνικών συσκευών κτιρίου (ασανσέρ, αποκομιδή απορριμμάτων, επιδαπέδιες ηλεκτρικές σόμπες, εξοπλισμός πυροπροστασίας κ.λπ.).
19. Εκτέλεση σχετικών εργασιών κατά την αντιμετώπιση έκτακτης ανάγκης (σκάψιμο τάφρων, άντληση νερού, διάτρηση φραγμένων οπών, άνοιγμα πλακών και δαπέδων, αντικατάσταση σωληνώσεων κ.λπ.).

Διαβάστε επίσης: Φόρος ακίνητης περιουσίας άμεσος ή έμμεσος

Ένας πλήρης κατάλογος εποχικών εργασιών θα πρέπει να συμφωνηθεί προσεκτικά και να προσδιορίζεται σε συμβάσεις που συνάπτονται μεταξύ διαχειριστικών οργανισμών και κατοίκων του σπιτιού.

Πώς διαμορφώνεται η τιμολογιακή δομή για τη συντήρηση κατοικιών;

Όπως προβλέπεται, τα τιμολόγια για την πληρωμή της συντήρησης στέγασης καθορίζονται από τους ιδιοκτήτες του στεγαστικού αποθέματος. Στην περίπτωση που οι πολίτες διαμένουν σε πολυκατοικία δημοτικού ή κρατικού κτιρίου, τότε το τιμολόγιο, εκτός από την πληρωμή για τις παρεχόμενες υπηρεσίες, συμπληρώνεται με τέλος ενοικίασης κατοικίας. Τα ποσά πληρωμής προορίζονται για τακτικές επισκευές, συντήρηση και ανανέωση του στεγαστικού αποθέματος. Οι κάτοικοι δημοτικών και δημοσίων κατοικιών δεν πληρώνουν αποδείξεις με τη στήλη υπηρεσιών «μεγάλες επισκευές». Αυτή η υπηρεσία πληρώνεται μόνο από ιδιοκτήτες σπιτιού ή οργανισμούς που την κατέχουν.

Η δομή των τιμολογίων για την πληρωμή για τη συντήρηση της κατοικίας σε μια πολυκατοικία περιλαμβάνει τα ακόλουθα έξοδα:

1. Πληρωμή για ενοικίαση κατοικιών (για χρήση οικιστικών χώρων) για κατοίκους δημοτικών και κρατικών κατοικιών.
2. Πληρωμή για επισκευές κατοικιών.
3. Πληρωμή για συντήρηση κοινόχρηστων χώρων.
4. Πληρωμή για μεγάλες επισκευές κατοικιών (μόνο για ιδιοκτήτες κατοικιών σε πολυκατοικία).

Πρέπει να ληφθούν υπόψη τα ακόλουθα: εάν οι αποδείξεις για πληρωμές στέγασης περιέχουν ξεχωριστά ειδικά στοιχεία πληρωμής, για παράδειγμα, "για απομάκρυνση σκουπιδιών" ή "για καθαρισμό ανελκυστήρων", τότε αυτό θεωρείται ως κατάφωρη παράβαση. Όλες αυτές οι υπηρεσίες περιλαμβάνονται ως υποστοιχεία της κύριας υπηρεσίας «για συντήρηση κατοικίας». Εάν, ωστόσο, ξεχωρίζονται χωριστά, αυτό γίνεται μόνο για τον σκοπό της παραπλάνησης των κατοίκων (ιδιοκτητών σπιτιού). Κάθε ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να ελέγχει την ακρίβεια και την πληρότητα του υπολογισμού των τιμολογίων για την πληρωμή για τη συντήρηση της κατοικίας.

Τι περιλαμβάνεται στη μηνιαία πληρωμή για τη συντήρηση της κατοικίας;

Κάθε μήνα, όταν λαμβάνουν απόδειξη πληρωμής στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών, πολλοί κάνουν την ίδια ερώτηση. Τι σημαίνει «συντήρηση κατοικίας»;

Τώρα ας προσπαθήσουμε να μάθουμε ποια είναι αυτή η έννοια και επίσης να μάθουμε τι περιλαμβάνεται στην έννοια της "συντήρησης κατοικιών".

Πρώτα απ 'όλα, αξίζει να πούμε ότι αυτό το θέμα ρυθμίζεται από τον Κώδικα Κατοικίας. Η ίδια η έννοια της συντήρησης κατοικίας αντιπροσωπεύει πληρωμή για διάφορες μικροεπισκευές, καθώς και μεγάλες επισκευές ενός πολυώροφου κτιρίου.

Τι περιλαμβάνουν οι υπηρεσίες συντήρησης ακινήτων σε πολυκατοικία;

Ας δούμε τον κύριο κατάλογο των υπηρεσιών που περιλαμβάνονται στη συντήρηση της κατοικίας.

• Επιθεώρηση χώρων από ειδικές υπηρεσίες αρμόδιες για την ασφάλεια.Αυτοί θα μπορούσαν να είναι πυροσβεστικές δυνάμεις, διασώστες, χειριστές ανελκυστήρων και πολλοί άλλοι.
• Σωστός φωτισμός όλων των δωματίων.Μάλιστα, αυτή η προϋπόθεση σπάνια πληρούται και οι ίδιοι οι κάτοικοι αγοράζουν λαμπτήρες και τους τοποθετούν στις εισόδους τους. Αλλά είναι σημαντικό να καταλάβετε ότι για να το κάνετε αυτό, μπορείτε απλώς να επικοινωνήσετε με τις τοπικές αρχές στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών με μια καταγγελία για κακό φωτισμό σε ένα ή άλλο μέρος του σπιτιού.
• Καθάρισμα.Αυτό περιλαμβάνει όχι μόνο τον καθαρισμό των χώρων γύρω από την πολυκατοικία, αλλά και τον καθαρισμό στο ίδιο το σπίτι και σε κοινόχρηστους χώρους. Για παράδειγμα, σε κλιμακοστάσια.
• Έγκαιρη διάθεση απορριμμάτων.
• Παροχή επισκευών σπιτιού.

Αυτή είναι η κύρια λίστα των υπηρεσιών που περιλαμβάνονται στη συντήρηση της κατοικίας. Δυστυχώς, πολύ συχνά δεν εκτελούνται σωστά. Αλλά πρέπει να καταλάβετε ότι κάθε πολίτης μπορεί να γράψει μια καταγγελία για το ένα ή το άλλο σημείο. Σε αυτή την περίπτωση, οι αρχές στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών θα πρέπει να εκπληρώσουν τα καθήκοντά τους και να υποβάλουν έκθεση για το έργο που επιτελέστηκε.

Εκτός από τις βασικές υπηρεσίες, στην πληρωμή ενδέχεται να περιλαμβάνονται και πρόσθετες υπηρεσίες. Εναλλακτικά, ορισμένες από τις βασικές υπηρεσίες ενδέχεται να εξαιρεθούν.

Όλα αυτά γίνονται σε κοινή συνάντηση κατοίκων πολυκατοικίας. Στη συνάντηση αυτή θα πρέπει να συμμετέχουν όχι μόνο οι ίδιοι οι κάτοικοι, αλλά και τοπικοί εκπρόσωποι των αρχών στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών. Στη συνάντηση συζητείται το θέμα του τι θα συμπεριληφθεί στη χονδρική συντήρηση των κατοικιών. Για παράδειγμα, οι άνθρωποι μπορεί να αρνηθούν να καθαρίσουν το σπίτι τους και να καθαρίσουν τα πάντα μόνοι τους.

Είναι σημαντικό να καταλάβουμε ότι σε τέτοιες συναντήσεις διαμορφώνεται ο φόρος, τον οποίο θα πληρώσουν οι ίδιοι οι κάτοικοι στο μέλλον. Δυστυχώς, τέτοιες συναντήσεις είναι αρκετά σπάνιες. Και αν δεν υπάρξει συνάντηση, τότε δεν υπάρχουν συμφωνημένοι κανόνες. Σε αυτήν την περίπτωση, οι ίδιες οι αρχές στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών μπορούν να ορίσουν οποιοδήποτε τιμολόγιο και να πληρώσουν για οποιεσδήποτε παρεχόμενες υπηρεσίες. Αλλά στην πραγματικότητα, κανείς δεν θα ξέρει τι πληρώνει, πράγμα που σημαίνει ότι δεν είναι απαραίτητο να παρέχονται υπηρεσίες.

Τέτοιες περιπτώσεις είναι συχνές. Οι άνθρωποι υπερπληρώνουν και ταυτόχρονα φροντίζουν για τη συντήρηση της κατοικίας τους. Και πρέπει να πούμε ότι αυτό οφείλεται μόνο στην αμέλεια των κατοίκων. Άλλωστε, εάν προγραμματίσουν συνάντηση και ενημερώσουν την τοπική αρχή στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών, τότε η τελευταία θα υποχρεωθεί να στείλει έναν υπάλληλο στη συνάντηση και να ακούσει τις επιθυμίες των κατοίκων.

Πώς καθορίζονται τα τιμολόγια για την πληρωμή του;

Έτσι, τώρα αξίζει να μιλήσουμε για τη διαμόρφωση τιμολογίων. Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να ειπωθεί ότι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που ανήκουν σε κρατική ή δημοτική περιουσία πρέπει να πληρώσουν πρόσθετο φόρο, που ονομάζεται ενοικίαση κατοικίας.

Ταυτόχρονα, δεν χρειάζεται να πληρώσουν, για παράδειγμα, για την επισκευή ενός πολυώροφου κτιρίου. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η πληρωμή για τέτοιου είδους εργασίες πέφτει στους ώμους του ιδιοκτήτη του σπιτιού, δηλαδή στις κρατικές ή δημοτικές αρχές.
Τώρα ας δούμε πώς διαμορφώνεται η δομή για την πληρωμή για τη συντήρηση κατοικίας.

• Πληρωμή για μίσθωση. Όπως ήδη αναφέρθηκε, ένας τέτοιος φόρος καταβάλλεται αποκλειστικά από άτομα που δεν έχουν ιδιωτικοποιήσει τα διαμερίσματά τους, πράγμα που σημαίνει ότι είναι δημοτικής ή κρατικής ιδιοκτησίας. Θα πρέπει επίσης να ειπωθεί ότι χρησιμοποιώντας αυτή τη γραμμή στην απόδειξη μπορείτε εύκολα να προσδιορίσετε εάν το διαμέρισμα έχει ιδιωτικοποιηθεί ή όχι.
• Πληρωμή για επισκευές. Αυτό, θεωρητικά, περιλαμβάνει την ανακαίνιση οικιστικών χώρων.
• Πληρωμή για την τήρηση της καθαριότητας και της τάξης στους κοινόχρηστους χώρους.Αυτό περιλαμβάνει τόσο μικρά εξαρτήματα, όπως ο φωτισμός, όσο και μεγάλα, όπως μεγάλες επισκευές.
• Πληρωμή για μεγάλες επισκευές. Αλλά εδώ πρέπει να ειπωθεί ότι αυτό το σημείο περιλαμβάνεται στην έννοια της "συντήρησης κατοικιών" μόνο σε πολυκατοικίες. Εάν αυτό περιλαμβάνεται στον φόρο συντήρησης κατοικιών για κατοίκους του ιδιωτικού τομέα, τότε αυτό είναι ήδη παράβαση.

Μιλώντας για παραβιάσεις. Εάν ένα από τα παραπάνω είδη αναγράφεται ξεχωριστά στην απόδειξη που παραδίδεται κάθε μήνα, τότε πρόκειται για κατάφωρη παράβαση. Ή οποιοδήποτε άλλο σημείο σχετικά με τον καθαρισμό, την απομάκρυνση σκουπιδιών ή τις επισκευές, όλα αυτά αποτελούν παράβαση.

Αυτό θεωρείται παραβίαση γιατί όλα αυτά τα σημεία πρέπει να συνδυαστούν σε ένα σημείο - πληρωμή για συντήρηση κατοικίας.

Σε περιπτώσεις που ένας πολίτης διαπιστώσει παράβαση, είναι απαραίτητο να επικοινωνήσει με τις αρχές στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών ή την εφορία. Θεωρητικά θα πρέπει οπωσδήποτε να λάβουν μέτρα και να διορθώσουν την παράβαση εκδίδοντας νέες αποδείξεις σε όλους τους κατοίκους.

Αλλά στην πράξη, όταν έρχεστε στις αρχές στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών, μπορείτε να ακούσετε κάτι σαν: «Δεν έχουμε αρκετά χρήματα, τα οποία περιλαμβάνονται στη ρήτρα συντήρησης κατοικίας, επομένως πρέπει να γράψουμε πρόσθετες ρήτρες για να μπορέσουμε πληρώστε μισθούς στους εργαζομένους και, κατά συνέπεια, μπορούν να κάνουν τη δουλειά σας στο σωστό επίπεδο».

Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να πάτε στο δικαστήριο.Αυτό μπορεί να γίνει είτε από έναν ενοικιαστή είτε από όλους τους ενοικιαστές ταυτόχρονα με την υπογραφή τους. Στην ιδανική περίπτωση, λάβετε γραπτή άρνηση διόρθωσης της παραβίασης από εξουσιοδοτημένο άτομο. Αλλά αυτό είναι σπάνια δυνατό, αφού όλοι καταλαβαίνουν ότι αυτό είναι πράγματι παραβίαση.

Το πρόβλημα είναι ότι αυτά τα ποσά συχνά δεν είναι τόσο κρίσιμα, και οι άνθρωποι απλά δεν έχουν το χρόνο ή την επιθυμία να κατανοήσουν τα πάντα. Επομένως, οι περισσότεροι πληρώνουν απλώς για όλες τις πρόσθετες υπηρεσίες. Αλλά τώρα έχει μεγαλώσει, πού πάνε αυτά τα χρήματα;

Τώρα ας δούμε μερικά ακόμη στοιχεία που συχνά περιλαμβάνονται στις πληρωμές στέγασης.

Περιλαμβάνεται ενδοεπικοινωνία;

Το θέμα εδώ είναι αρκετά αμφιλεγόμενο. Η ενδοεπικοινωνία πρέπει να εγκατασταθεί και στη συνέχεια να επισκευαστεί, να επισκευαστεί κ.λπ. Κάποιος πρέπει να πληρώσει για αυτό, και αυτός είναι οι κάτοικοι.

Εδώ όλα μπορούν να χωριστούν σε δύο επιλογές.

• Η ενδοεπικοινωνία εγκαταστάθηκε από κρατικούς φορείς.Είναι αρκετά σπάνιο για κρατικούς φορείς να εγκαταστήσουν τέτοιες συσκευές στα σπίτια. Αλλά εάν οι κάτοικοι στη συνάντηση απευθύνθηκαν σε έναν εκπρόσωπο στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών και συμφώνησε να εγκαταστήσει μια ενδοεπικοινωνία σε μια πολυκατοικία, τότε στο μέλλον, η συντήρησή της θα συμπεριληφθεί στη συντήρηση της κατοικίας.
• Το θυροτηλέφωνο τοποθετήθηκε από τους ίδιους τους κατοίκους.Αυτό συμβαίνει στη συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων. Ένας ή περισσότεροι ενεργοί κάτοικοι συλλέγουν ένα συγκεκριμένο ποσό από όλους και εγκαθιστούν μια ενδοεπικοινωνία. Στη συνέχεια, μια φορά κάθε έξι μήνες ή ένα χρόνο, μαζεύουν χρήματα για τη συντήρηση αυτής της συσκευής. Σε αυτή την περίπτωση, η ενδοεπικοινωνία δεν μπορεί να συμπεριληφθεί στο άρθρο "πληρωμή για συντήρηση κατοικίας", επειδή στην πραγματικότητα, οι κρατικοί φορείς δεν εμπλέκονται σε αυτό το θέμα.

Το πιο συνηθισμένο πρόβλημα είναι όταν οι κάτοικοι εγκαθιστούν οι ίδιοι μια ενδοεπικοινωνία και πληρώνουν μόνοι τους την υπηρεσία. Παράλληλα, δεν υποψιάζονται καν ότι πληρώνουν και για υπηρεσίες προς το κράτος.

Οι αδίστακτοι εργαζόμενοι, βλέποντας θυροτηλέφωνο σε ένα σπίτι, μπορεί να το συμπεριλάβουν στον φόρο. Οι αρχές επιθεώρησης απλά δεν θα καταλάβουν ποιος το εγκατέστησε και για ποιανού χρήματα. Και οι ίδιοι οι κάτοικοι δεν θα παρατηρήσουν καν τη διαφορά, γιατί το ποσό είναι πολύ μικρό.

Διαβάστε επίσης: Δείγμα αίτησης διαζυγίου μέσω του ληξιαρχείου

Αποκομιδή σκουπιδιών

Η απομάκρυνση των σκουπιδιών είναι μια διαφορετική ιστορία. Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά. Υπάρχουν μόνο τρεις καταστάσεις.

• Τα σκουπίδια απομακρύνονται, αλλά οι κάτοικοι δεν τα πληρώνουν συγκεκριμένα.Αυτά τα ονόματα είναι η κατάσταση που πρέπει να είναι. Η απομάκρυνση των σκουπιδιών πρέπει να περιλαμβάνεται στην πληρωμή για τη συντήρηση της κατοικίας. Δεν μπορεί δηλαδή να είναι ξεχωριστό στοιχείο στην απόδειξη. Υπάρχουν περιπτώσεις που οι κάτοικοι αρνούνται να απομακρύνουν τα σκουπίδια στις συναντήσεις, αλλά πρέπει να υπάρχει λόγος για αυτό.
• Λοιπόν, η δεύτερη επιλογή. Εάν οι κάτοικοι αρνηθούν την απομάκρυνση των σκουπιδιών και θέλουν να προσλάβουν μια ιδιωτική εταιρεία για απομάκρυνση.Αυτό είναι αρκετά εύκολο να γίνει. Για παράδειγμα, το σπίτι βρίσκεται στα περίχωρα της πόλης και οι συλλέκτες απορριμμάτων της πόλης πολύ σπάνια φτάνουν στο σπίτι. Οι κάτοικοι μπορούν απλώς να συγκεντρώσουν υπογραφές και να αρνηθούν την απομάκρυνση, φροντίζοντας οι ίδιοι το θέμα.
• Η τελευταία επιλογή, όταν αφαιρούνται τα σκουπίδια, οι κάτοικοι πληρώνουν για αυτά χρησιμοποιώντας απόδειξη.Οι περισσότεροι δεν το δίνουν καν σημασία. Τα ποσά αναγράφονται συγκεκριμένα μικρά για να μην πάει κανείς πουθενά να το τακτοποιήσει. Αλλά, όπως λένε: «Από τον κόσμο ένα νήμα τη φορά...», αλλά στο τέλος βγαίνει ένα μεγάλο ποσό. Αλλά μια τέτοια κατάσταση δεν πρέπει να υπάρχει.

Όλα είναι αρκετά περίπλοκα εδώ. Είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε τι περιλαμβάνεται στην πληρωμή για τη συντήρηση κατοικίας σε ένα συγκεκριμένο σπίτι. Στην πραγματικότητα, η πληρωμή για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες είναι, σε κάποιο βαθμό, πληρωμή για συντήρηση.

Αλλά αυτό το κυβερνητικό όργανο συχνά παραβιάζει τους κανόνες και υπερβαίνει τις εξουσίες του. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε κάθε περίπτωση σε πραγματική βάση.

Ποιες εποχικές εργασίες, που περιλαμβάνονται στην πληρωμή για υπηρεσίες συντήρησης κατοικίας σε πολυκατοικία, πρέπει να εκτελούνται από τους διαχειριστικούς οργανισμούς;

Είναι απλά αδύνατο να αγνοήσουμε το θέμα της εποχικής εργασίας.

Ας δούμε ολόκληρη τη λίστα για να ξέρει ο κάθε πολίτης για τι φόρους πληρώνει.

• Επισκευή στέγης.
• Επισκευή υδρορροών, εξαερισμός και παρόμοια. Μπορεί επίσης να συμπεριληφθούν επισκευές αποκομιδής απορριμμάτων.
• Επισκευή, τοποθέτηση, ενίσχυση κιγκλιδωμάτων. Αυτό περιλαμβάνει την επισκευή σκαλοπατιών, καθώς και στέγαστρα στην έξοδο από την είσοδο.
• Επισκευή πορτών και παραθύρων. Αντικατάσταση τζαμιών, θυρών, καθώς και αντικατάσταση εξαρτημάτων.
• Φροντίδα για τον χώρο δίπλα στο σπίτι. Βάψιμο περιφράξεων, πυλών, αφαίρεση κλαδιών, φύλλων, αποχιονισμός κ.λπ.
• Εξωραϊσμός.
• Φροντίδα για παιδικές χαρές. Αυτό μπορεί επίσης να περιλαμβάνει τη φροντίδα των αθλητικών χώρων.
• 24/7 υπηρεσία έκτακτης ανάγκης.
• Πότισμα μάντρα, παρτέρια και παρόμοια.

Πρέπει να καταλάβετε ότι ολόκληρος ο κατάλογος των εργασιών θα πρέπει να περιγράφεται με παρόμοιο τρόπο στη σύμβαση, η οποία καταρτίζεται σε συναντήσεις κατοίκων και εκπροσώπων των αρχών στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών. Από αυτήν τη λίστα μπορείτε είτε να αφαιρέσετε ορισμένα στοιχεία (όχι όλα) είτε να προσθέσετε πολλά άλλα στοιχεία.

Συνοψίζοντας, αξίζει να πούμε ότι η πληρωμή για τη συντήρηση της κατοικίας δεν είναι απλή υπόθεση. Υπάρχουν πολλές παγίδες και αμφιλεγόμενα ζητήματα σε αυτό. Σε κάθε περίπτωση, πρέπει να ξέρετε τι να πληρώσετε. Στην ιδανική περίπτωση, κάθε πολίτης θα πρέπει να εξοικειωθεί με τη συμφωνία που έχει συναφθεί μεταξύ των κατοίκων και των αρχών στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών.

Και φυσικά, πρέπει να θυμάστε να κοιτάτε την απόδειξη, διαβάζοντας όλα τα είδη, και όχι μόνο τη γραμμή "Σύνολο".

Εάν εντοπιστούν παραβιάσεις, το ζήτημα πρέπει να αντιμετωπιστεί αμέσως.

Είναι επίσης πολύ σημαντικό να γίνεται τακτικάπραγματοποιήσει συναντήσεις κατοίκων. Εάν είναι παρόντες όσο το δυνατόν περισσότεροι πολίτες που μένουν στο σπίτι, τότε δεν υπάρχει λόγος να φοβάστε ότι θα χρειαστεί να πετάξετε χρήματα στον αγωγό πληρώνοντας για υπηρεσίες που δεν παρέχονται.

Είναι επίσης σημαντικό να γίνει κατανοητό ότι για τα ιδιωτικοποιημένα διαμερίσματα και για τα διαμερίσματα που είναι κρατικής ή δημοτικής ιδιοκτησίας, ισχύουν διαφορετικά φορολογικά συστήματα.

Δωρεάν νομική διαβούλευση

• Πώς να οργανώσετε γρήγορα και οικονομικά ένα HOA;
• Καταγγελία κατά της εταιρείας διαχείρισης
• Κανόνες διαμονής κατοίκων σε πολυκατοικία...
• Τι περιλαμβάνεται στη λίστα των βοηθητικών υπηρεσιών;
• Τι σημαίνει προτελική επεξεργασία ενός διαμερίσματος;
• Αποδοχή διαμερίσματος σε νέο κτίριο: κανόνες,…

Το Γραφείο της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας για την Προστασία των Δικαιωμάτων των Καταναλωτών και της Ανθρώπινης Ευημερίας στη Μόσχα (εφεξής το Γραφείο), για λόγους ενημέρωσης και για την πρόληψη παραβιάσεων των δικαιωμάτων των καταναλωτών από νομικά πρόσωπα που παρέχουν υπηρεσίες για τη συντήρηση και επισκευή κοινών ιδιοκτησία σε πολυκατοικία, εξηγεί.

Σύμφωνα με τους Κανόνες για τη διατήρηση της κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, που εγκρίθηκε με κυβερνητικό διάταγμα της 13ης Αυγούστου 2006. №491 , Η κοινή ιδιοκτησία περιλαμβάνει:

• εγκαταστάσεις σε μια πολυκατοικία που δεν αποτελούν μέρη διαμερισμάτων και προορίζονται να εξυπηρετούν περισσότερους από έναν οικιστικούς και μη οικιστικούς χώρους σε αυτήν την πολυκατοικία (συμπεριλαμβανομένων πλαισίων, σκαλοπατιών, ανελκυστήρων, ανελκυστήρων και άλλων φρεατίων, διαδρόμων, καροτσιών, σοφίτες, τεχνικών ορόφων και τεχνικά υπόγεια που περιέχουν υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και άλλο εξοπλισμό).
• στέγες?
• που περικλείει φέρουσες κατασκευές πολυκατοικίας (συμπεριλαμβανομένων θεμελίων, φερόντων τοίχων, πλακών δαπέδου, μπαλκονιών και άλλων πλακών, φέροντων υποστυλωμάτων και άλλων φερόντων κατασκευών).
• μη φέρουσες κατασκευές πολυκατοικίας (συμπεριλαμβανομένων παραθύρων και θυρών κοινόχρηστων χώρων, κιγκλιδωμάτων, στηθαίων και άλλων μη φέρουσες κατασκευές)·
• μηχανολογικός, ηλεκτρικός, υγειονομικός και άλλος εξοπλισμός που βρίσκεται σε πολυκατοικία εκτός ή εντός των εγκαταστάσεων και εξυπηρετεί περισσότερους από έναν οικιστικούς και μη οικιστικούς χώρους (διαμερίσματα).
• το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται η πολυκατοικία και τα όρια του οποίου καθορίζονται με βάση τα στοιχεία εγγραφής του κρατικού κτηματολογίου, με στοιχεία εξωραϊσμού και εξωραϊσμού·
• άλλα αντικείμενα που βρίσκονται εντός των ορίων του οικοπέδου, που προορίζονται για τη συντήρηση, λειτουργία και βελτίωση της κατοικίας, συμπεριλαμβανομένων υποσταθμών μετασχηματιστών, σημείων θέρμανσης που προορίζονται για την εξυπηρέτηση μιας πολυκατοικίας, συλλογικούς χώρους στάθμευσης, γκαράζ, παιδικούς και αθλητικούς χώρους που βρίσκονται εντός των ορίων του οικοπέδου στο οποίο υπάρχει πολυκατοικία·
• εσωτερικά μηχανολογικά συστήματα παροχής κρύου και ζεστού νερού, παροχή αερίου, σύστημα αποχέτευσης, σύστημα θέρμανσης, παροχή ηλεκτρικού ρεύματος.

Επιπλέον, το εξωτερικό όριο των δικτύων ηλεκτρικής ενέργειας, θέρμανσης, ύδρευσης και αποχέτευσης, δικτύων πληροφοριών και τηλεπικοινωνιών που αποτελούν μέρος της κοινής ιδιοκτησίας είναι το εξωτερικό όριο του τοίχου πολυκατοικίας και το όριο της επιχειρησιακής ευθύνης παρουσία μια συλλογική (κοινή κατοικία) συσκευή μέτρησης για τον αντίστοιχο κοινόχρηστο πόρο, εάν εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά με συμφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών των χώρων και του παρόχου υπηρεσιών κοινής ωφέλειας ή του οργανισμού παροχής πόρων, αυτό είναι το σημείο σύνδεσης του συλλογικού (κοινό σπίτι) μετρητική συσκευή με το αντίστοιχο δίκτυο κοινής ωφέλειας που περιλαμβάνεται στην πολυκατοικία. Το εξωτερικό όριο των δικτύων παροχής αερίου που αποτελούν μέρος της κοινής ιδιοκτησίας είναι το σημείο σύνδεσης της πρώτης διάταξης διακοπής με το εξωτερικό δίκτυο διανομής αερίου.

Η κοινή ιδιοκτησία πρέπει να διατηρείται σύμφωνα με τις απαιτήσεις της νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Η συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας πολυκατοικίας περιλαμβάνειεπιθεώρηση κοινόχρηστου ακινήτου, που διενεργείται από ιδιοκτήτες χώρων και υπεύθυνα άτομα, διασφαλίζοντας την ετοιμότητα των εσωτερικών μηχανικών συστημάτων τροφοδοσίας και ηλεκτρικού εξοπλισμού που περιλαμβάνονται στο κοινό ακίνητο για την παροχή δημόσιας υπηρεσίας παροχής ηλεκτρικής ενέργειας, διασφαλίζοντας την απαιτούμενη θερμοκρασία και υγρασία στους κοινόχρηστους χώρους, καθώς και τον φωτισμό και τον καθαρισμό τους· εξασφάλιση μέτρων πυρασφάλειας, συλλογή και απομάκρυνση στερεών και υγρών οικιακών απορριμμάτων, συντήρηση διαμορφωτικών και διαμορφωτικών στοιχείων, τρέχουσες και μεγάλες επισκευές, προετοιμασία για εποχιακή λειτουργία.

Οι υπηρεσίες και οι εργασίες δεν περιλαμβάνουν:

• συντήρηση και επισκευή θυρών διαμερισμάτων, θυρών και παραθύρων που βρίσκονται εντός οικιστικών ή μη χώρων που δεν είναι κοινόχρηστοι χώροι·
• μόνωση ανοιγμάτων παραθύρων και μπαλκονιών, αντικατάσταση σπασμένων τζαμιών και μπαλκονόπορτων, μόνωση θυρών εισόδου σε διαμερίσματα και μη οικιστικούς χώρους που δεν είναι κοινόχρηστοι χώροι.
• καθαρισμός και καθαρισμός οικοπέδων που δεν αποτελούν μέρος της κοινής ιδιοκτησίας, καθώς και εξωραϊσμός και φροντίδα στοιχείων εξωραϊσμού (συμπεριλαμβανομένων χλοοτάπητα, παρτέρια, δέντρα και θάμνοι) που βρίσκονται σε οικόπεδα που δεν αποτελούν μέρος της κοινής ιδιοκτησίας.

• ιδιοκτήτες χώρων με τη σύναψη σύμβασης διαχείρισης πολυκατοικίας με τον οργανισμό διαχείρισης. είτε με τη σύναψη συμφωνίας συντήρησης και επισκευής κοινόχρηστης περιουσίας με παρόχους υπηρεσιώνκαι (ή) εκτέλεση εργασιών (στην άμεση διαχείριση πολυκατοικίας).
• ένωση ιδιοκτητών σπιτιού(οικοδομικός συνεταιρισμός κατοικιών ή άλλος εξειδικευμένος καταναλωτικός συνεταιρισμός) μέσω της συμμετοχής ιδιοκτητών χώρων σε αυτούς τους οργανισμούς ή με τη σύναψη συμφωνιών για τη συντήρηση και επισκευή κοινής ιδιοκτησίας με αυτούς τους οργανισμούς από ιδιοκτήτες χώρων που δεν είναι μέλη αυτών των οργανώσεων.

Συντήρησηκοινόχρηστες εγκαταστάσεις για προειδοποίησηπρόωρος φθορά και συντήρησηλειτουργικούς δείκτες και επιδόσεις, εξάλειψη ζημιών και δυσλειτουργιών της κοινής ιδιοκτησίας ή των επιμέρους στοιχείων της (χωρίς αντικατάσταση των εσωκλειόμενων φέρων κατασκευών, ανελκυστήρων).

Μεγάλη ανακαίνισητηρείται κοινή περιουσία με απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητώνκτίριο για την εξάλειψη της φυσικής φθοράς ή καταστροφής. διατήρηση και αποκατάσταση δεικτών λειτουργικότητας και απόδοσης σε περίπτωση παραβίασης (κίνδυνος παραβίασης) των καθιερωμένων μέγιστων επιτρεπόμενων χαρακτηριστικών αξιοπιστίας και ασφάλειας, καθώς και εάν είναι απαραίτητο να αντικατασταθούν τα σχετικά στοιχεία της κοινής ιδιοκτησίας (συμπεριλαμβανομένου του φέροντος φορτίου που περικλείει κατασκευές πολυκατοικίας, ανελκυστήρες και άλλος εξοπλισμός).

Κατάλογος υπηρεσιών και έργων, προϋποθέσεις παροχής τουςκαι εκτέλεση, μέγεθος σανίδεςγια συντήρηση και επισκευή κατοικιών εγκρίθηκε στη γενική συνέλευση των ιδιοκτητώνεγκαταστάσεις για περίοδο τουλάχιστον ενός έτους. Το ύψος του τέλους καθορίζεται ίδιο για όλους τους ιδιοκτήτες χώρων.

Τα έξοδα διατήρησης της κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία βαρύνουν τους ιδιοκτήτες των χώρων, καταβάλλοντας τις κατάλληλες πληρωμές, ενώ τα έξοδα του ιδιοκτήτη πρέπει να είναι ανάλογα με το εμβαδόν των οικιστικών χώρων, που ανήκουν σε ατομική ιδιοκτησία.

Σύμφωνα με το άρθ. 165 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης, οι οργανώσεις διαχείρισης, οι ενώσεις ιδιοκτητών κατοικιών ή οι συνεταιρισμοί στέγασης ή άλλοι εξειδικευμένοι καταναλωτικοί συνεταιρισμοί υποχρεούνται να παρέχουν στους πολίτες, κατόπιν αιτήματός τους, πληροφορίες σχετικά με καθορισμένες τιμές για υπηρεσίες και εργασίες συντήρησης και επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες και κατοικίες σε αυτές, για το ύψος της πληρωμής, για τον όγκο, τον κατάλογο και την ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών, για τη συμμετοχή εκπροσώπων της τοπικής αυτοδιοίκησης σε ετήσιες και έκτακτες γενικές συνελεύσεις των ιδιοκτητών κτιριακών εγκαταστάσεων στο πολυκατοικίες.

Σε περιπτώσεις παροχής υπηρεσιών ή εκτέλεσης εργασίας κακής ποιότηταςεκτελεστής διαθήκης υποχρεούται να μειώσειτο ποσό της πληρωμής για τη συντήρηση και επισκευή οικιστικών χώρων. Το γεγονός ότι έχει εντοπιστεί ανεπαρκής ποιότητα υπηρεσιών και εργασίας αντικατοπτρίζεται στην πράξη. που αποτελεί τη βάση για τη μείωση του ποσού της πληρωμής για τη συντήρηση και επισκευή οικιστικών χώρων.

Για να γίνει αυτό, οι ιδιοκτήτες των χώρων (ενοικιαστές) πρέπει πρώτα απ 'όλα να υποβάλουν αίτηση αλλαγής του ποσού της αμοιβής σε εθελοντική βάση στο υπεύθυνο άτομο (οργανισμός διαχείρισης, HOA).

Εντός 2 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της αίτησης για αλλαγή του τέλους, αποστέλλεται στον ιδιοκτήτη των χώρων (ενοικιαστής) ειδοποίηση για την ημερομηνία παραλαβής του, τον αριθμό εγγραφής και πληροφορίες σχετικά με την έγκριση ή την απόρριψη της αίτησης, αναφέροντας οι λόγοι.

Η απόδειξη πληρωμής λογαριασμών κοινής ωφελείας για κατοίκους πολυκατοικιών περιλαμβάνει τη στήλη «τρέχουσα συντήρηση κατοικίας». Η πληρωμή για τη συντήρηση και τα τιμολόγια κατοικίας ρυθμίζεται από το άρθρο 154 του Κώδικα Στέγασης. Η εταιρεία διαχείρισης λαμβάνει μια σταθερή μηνιαία πληρωμή για τη συντήρηση και τις συνεχείς μεγάλες επισκευές πολυκατοικίας. Ωστόσο, το τι περιλαμβάνεται στην πληρωμή για τη συντήρηση της κατοικίας και τι είδους υπηρεσία θα πρέπει να παρέχει η υπηρεσία κοινής ωφέλειας παραμένει μυστήριο για πολλούς κατοίκους. Μυστήριο παραμένει επίσης το ερώτημα τι περιλαμβάνει η συντήρηση και επισκευή των κατοικιών.

Αγαπητοι αναγνωστες! Τα άρθρα μας μιλούν για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι μοναδική.
Αν θέλεις να μάθεις πώς να λύσετε το συγκεκριμένο πρόβλημά σας - επικοινωνήστε με τη φόρμα ηλεκτρονικού συμβούλου στα δεξιά. Είναι γρήγορο και δωρεάν!

Οι δραστηριότητες των εταιρειών κοινής ωφέλειας, η θέσπιση τιμολογίων και η διαδικασία πληρωμής των υπηρεσιών από τους καταναλωτές ρυθμίζονται από τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Το άρθρο 154 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας περιγράφει λεπτομερώς τους κανόνες για τη διατήρηση της κοινής ιδιοκτησίας για μια πολυκατοικία. Αυτοί οι κανόνες δημιουργήθηκαν για να ρυθμίσουν τις σχέσεις που σχετίζονται με τη διατήρηση της κοινής ιδιοκτησίας, η οποία είναι κοινή ιδιοκτησία μεταξύ των κατοίκων μιας πολυκατοικίας.

Η συντήρηση ενός σπιτιού περιλαμβάνει ένα σύνολο εργασιών για τη διασφάλιση επισκευών και συντήρησης κοινής ιδιοκτησίας και επικοινωνιών, οι οποίες εκτελούνται από μια αρμόδια εταιρεία κοινής ωφέλειας. Οι υπηρεσίες συντήρησης του σπιτιού πρέπει να εκτελούνται μετά την έναρξη λειτουργίας κατά την περίοδο ύπαρξης του κτιρίου.
Σύμφωνα με το άρθρο 154 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η έννοια της κοινής ιδιοκτησίας σημαίνει:

• Χώροι που δεν είναι οικιστικοί, δηλ. που δεν καλύπτουν την επικράτεια των διαμερισμάτων, που προορίζονται για κοινή χρήση των κατοίκων του σπιτιού. Αυτά περιλαμβάνουν δημόσιους χώρους: ασανσέρ, διάδρομο, σκάλα, καθώς και λεβητοστάσια, υπόγεια, τεχνικούς ορόφους, σοφίτες και εντοιχισμένα γκαράζ.
• Στέγες.
• Περιφράξεις και κατασκευές του σπιτιού που είναι φέρουσες: θεμέλια, φέροντες τοίχοι, κάγκελα, πόρτες και κράσπεδα.
• Μηχανολογικός, ηλεκτρικός και άλλος τεχνικός εξοπλισμός που βρίσκεται εντός ή εκτός σπιτιού.
• Η περιοχή στην οποία βρίσκεται το σπίτι. Η συνολική έκταση του οικοπέδου καθορίζεται με βάση την κρατική κτηματογράφηση.
• Άλλα αντικείμενα που βρίσκονται εντός του οικοπέδου που έχει παραχωρηθεί στο κτίριο αυτό και δημιουργούνται για τη συντήρηση και λειτουργία πολυκατοικίας. Αυτά περιλαμβάνουν χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων, παιδικές χαρές, υποσταθμούς μετασχηματιστών κ.λπ.

Οι εξουσίες για να αποφασίσετε τι περιλαμβάνεται στη συντήρηση της κατοικίας σε μια πολυκατοικία έχουν:

• Ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία.
• Εξουσιοδοτημένα κρατικά όργανα.
• Οι αρμόδιοι φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης.

Ένας ολοκληρωμένος κατάλογος υπηρεσιών σχετικά με το θέμα του τι περιλαμβάνεται στο άρθρο συντήρησης κατοικιών θα πρέπει να καταρτιστεί σε γενική συνέλευση από τον κάτοικο του σπιτιού παρουσία εκπροσώπου στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών.

Σπουδαίος! Το κόστος των υπηρεσιών, καθώς και τα καθιερωμένα τιμολόγια, ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με την περιοχή κατοικίας πρέπει να προσδιορίζονται στη συμφωνία με την εταιρεία διαχείρισης.

Τι περιλαμβάνει η συντήρηση κατοικίας;

Ποιες εργασίες περιλαμβάνονται στη συντήρηση κατοικιών; Και ο καθαρισμός της εισόδου περιλαμβάνεται στη συντήρηση του σπιτιού; Ας το καταλάβουμε. Έτσι, ο κατάλογος των υπηρεσιών περιλαμβάνει:

• Σε τακτική βάση, εξουσιοδοτημένα άτομα επιθεωρούν την κοινή ιδιοκτησία μιας πολυκατοικίας. Η επιθεώρηση πραγματοποιείται για να εκτιμηθεί η τρέχουσα τεχνική κατάσταση του αντικειμένου.
• Εξασφάλιση φωτισμού όλων των χώρων που προορίζονται για δημόσια χρήση.
• Καθαρισμός και τήρηση προτύπων υγιεινής και υγιεινής στους κοινόχρηστους χώρους.
• Διατήρηση προτύπων θερμοκρασίας και υγρασίας σε κοινόχρηστους χώρους, σύμφωνα με τους κρατικούς κανονισμούς.
• Διασφάλιση προτύπων πυρασφάλειας πολυκατοικίας.
• Έγκαιρη απομάκρυνση των οικιακών απορριμμάτων σε στερεή και υγρή μορφή, συμπεριλαμβανομένων των απορριμμάτων που δημιουργούνται ως αποτέλεσμα της λειτουργίας επιχειρήσεων που βρίσκονται στις εγκαταστάσεις (βάσει σύμβασης μίσθωσης).
• Εποχιακή λειτουργία βελτιωτικών εγκαταστάσεων, συμπεριλαμβανομένου καθαρισμού και εξωραϊσμού του χώρου.
• Προγραμματισμένη παροχή απαιτούμενων τρεχουσών ή μεγάλων επισκευών δημόσιας περιουσίας ανάλογα με τις ανάγκες.

Η απομάκρυνση των σκουπιδιών περιλαμβάνεται επίσης στη συντήρηση των κατοικιών. Για να γίνει αυτό, η εταιρεία διαχείρισης συνάπτει συμφωνία με έναν ανάδοχο. Το χρονοδιάγραμμα αποκομιδής των σκουπιδιών πρέπει να συμφωνηθεί με τους κατοίκους σε δημόσια συνεδρίαση. Τα οικιακά απορρίμματα πρέπει να απομακρύνονται μία φορά την ημέρα.
Η στήλη συντήρησης και επισκευής κατοικιών προβλέπει ότι η στέγη επισκευάζεται από την εταιρεία διαχείρισης σε βάρος των πληρωμών που έχουν καταβληθεί προηγουμένως. Οι επισκευές στέγης πρέπει να πραγματοποιούνται όπως έχει προγραμματιστεί και ετησίως η εταιρεία διαχείρισης πρέπει να διενεργεί έλεγχο για να διαπιστώσει εάν η στέγη είναι ελαττωματική. Η συντήρηση της στέγης πραγματοποιείται ετησίως. Οι μεγάλες επισκευές περιλαμβάνονται επίσης στη συντήρηση της κατοικίας, αλλά οι υπηρεσίες για αυτήν χρεώνονται σε ξεχωριστή στήλη.

Η πληρωμή για τη συντήρηση της κατοικίας προβλέπει εξωραϊσμό της περιοχής κατά τη διάρκεια της θερμής περιόδου.Η συχνότητα του εποχιακού καθαρισμού της περιοχής, η φύτευση και το κούρεμα χλοοτάπητα αποφασίζεται επίσης σε γενική συνέλευση στέγασης. Ο καθαρισμός της περιοχής και το πότισμα των χλοοτάπητων πρέπει να γίνεται καθημερινά και το γρασίδι πρέπει να κουρεύεται τουλάχιστον μία φορά κάθε 2 εβδομάδες.

Πού να πάτε εάν η Εταιρεία Διαχείρισης δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις της να διατηρήσει τη στέγαση;

Σε περίπτωση που οι κάτοικοι του σπιτιού είναι δυσαρεστημένοι με το έργο των στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών, είναι απαραίτητο να συνταχθεί πρωτόκολλο στη γενική συνέλευση, να συλλεχθούν οι υπογραφές όλων των κατοίκων και να επικοινωνήσετε με την εταιρεία διαχείρισης για την επίλυση αυτού του ζητήματος. Σε περιπτώσεις που η εταιρεία διαχείρισης δεν άκουσε την έκκληση των κατοίκων, συντάσσεται επαναλαμβανόμενο πρωτόκολλο με υπογραφές και επικυρώνεται από συμβολαιογράφο. Αυτό το πρωτόκολλο μπορεί να αποτελέσει τη βάση για την υποβολή αγωγής κατά των στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών.

Σπουδαίος! Για προσφυγή στα δικαστήρια για θέματα μεγάλων επισκευών κατοικιών, διενεργείται εξέταση, η οποία γίνεται με έξοδα των κατοίκων. Οι ιδιοκτήτες έχουν επίσης το δικαίωμα να απαιτήσουν από την εταιρεία διαχείρισης να επιστρέψει αυτό το ποσό μέσω δικαστηρίου.

5/5 (1)

Το νομοθετικό πλαίσιο

Το διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. ως διαχείριση της κοινής ιδιοκτησίας πολυκατοικίας, εκτελέστηκαν κακώς ή η διάρκειά τους υπερβαίνει τα καθιερωμένα πρότυπα.

Σημείωση!Χάρη σε αυτό το κανονιστικό έγγραφο, διασφαλίζεται:

• υψηλό επίπεδο ασφάλειας και αξιοπιστίας μιας πολυκατοικίας.
• παροχή στους κατοίκους του σπιτιού υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και τεχνικού εξοπλισμού κατάλληλης ποιότητας.
• εφαρμογή τεχνολογιών εξοικονόμησης ενέργειας κατά την εκτέλεση εργασιών επισκευής.
• σεβασμός των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας ατόμων που ζουν σε πολυκατοικία ·
• τη διαθεσιμότητα των ιδιοκτητών διαμερισμάτων να χρησιμοποιούν κοινόχρηστους χώρους κατοικίας καθώς και μη οικιστικούς χώρους. Ανεμπόδιστη χρήση της τοπικής περιοχής.
• εξασφάλιση της ασφάλειας των κατοίκων του σπιτιού, προστατεύοντας την περιουσία τους από ζημιές σε περίπτωση μεταφοράς της για προσωρινή χρήση σε φυσικά και νομικά πρόσωπα·
• ευθύνη για ακίνητο που βρίσκεται σε πολυκατοικία, αλλά ανήκει στην κρατική ή δημοτική αρχή.

Εκτός από το καθορισμένο ψήφισμα, οι δραστηριότητες των εταιρειών κοινής ωφέλειας, καθώς και άλλες υπηρεσίες για τον καθορισμό εσωτερικών τιμολογίων και τη διαδικασία πληρωμής τους, υπόκεινται στους κανόνες που καθορίζονται στο άρθρο 154 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Αυτοί οι νομικοί κανόνες υιοθετήθηκαν από τις νομοθετικές και εκτελεστικές αρχές της χώρας για να ρυθμίσουν τη χρήση της περιουσίας από τους κατοίκους που διαμένουν σε πολυκατοικίες και εκείνους που είναι νόμιμα σε κοινή ιδιοκτησία.

Όπως προκύπτει από την ανάλυση του άρθρου 154 του Κώδικα Κατοικίας, κοινόχρηστο ακίνητο σημαίνει:

• χώρους κοινής διαμονής των κατοίκων και την προβλεπόμενη χρήση τους. Πρόκειται για ανελκυστήρες, προσγειώσεις, υπόγεια και σοφίτες, τεχνικούς ορόφους κτιρίων όπου βρίσκονται οι επικοινωνίες.
• στέγη σπιτιού?
• φέροντες τοίχους του κτιρίου, εντοιχισμένες περιφράξεις, πόρτες εισόδου σε διάφορους κοινόχρηστους χώρους, κράσπεδα που βρίσκονται στο παρακείμενο οικόπεδο.
• όλος ο τεχνικός, ηλεκτρολογικός και μηχανολογικός εξοπλισμός που βρίσκεται στο ίδιο το σπίτι και έξω από αυτό, όχι πέρα ​​από τα όρια του οικοπέδου που σχετίζεται με το κτίριο·
• γειτονική έκταση, τα όρια της οποίας καθορίζονται σύμφωνα με το κτηματολογικό διαβατήριο·
• άλλα αντικείμενα που σχετίζονται με την πολυκατοικία, με τη μορφή χώρων στάθμευσης, υποσταθμών μετασχηματιστών, παιδικών χαρών.

Τι είναι η συντήρηση κατοικίας

Ολόκληρη η λίστα των υπηρεσιών που πρέπει να παρέχονται σε μια πολυκατοικία αναγράφεται στο Μεθοδολογικό Εγχειρίδιο Επισκευής και Συντήρησης Στεγαστικού Αποθέματος.

Σπουδαίος! Αυτό το έγγραφο αναφέρει ότι η συντήρηση κατοικίας σημαίνει την εκτέλεση μιας ολόκληρης σειράς εργασιών και υπηρεσιών, η υλοποίηση των οποίων σχετίζεται με τη συντήρηση συσκευών, επικοινωνιών και ακινήτων που ανήκουν σε ένα κτίριο κατοικιών.

Ταυτόχρονα, οι εργασίες εκτελούνται σε τακτική βάση. Αυτό σημαίνει ότι πραγματοποιούνται περιοδικά σε όλη την περίοδο λειτουργίας του σπιτιού. Στόχος τους είναι η μακροχρόνια διατήρηση της κατοικίας σε κατάλληλη τεχνική, υγειονομική και υγιεινή κατάσταση.

Ο κατάλογος των εργασιών που πραγματοποιήθηκαν περιλαμβάνει:

• τεχνική επίβλεψη της τρέχουσας κατάστασης του σπιτιού και της κοινής ιδιοκτησίας που σχετίζεται με αυτό ·
• προετοιμασία όλων των τεχνικών συσκευών του σπιτιού και του εξοπλισμού που βρίσκεται σε αυτό για χρήση κατά τη διάρκεια μιας ορισμένης εποχιακής περιόδου.
• εξάλειψη αναδυόμενων καταστάσεων έκτακτης ανάγκης, διάφορες βλάβες και αποκατάσταση της υποστήριξης ζωής ενός κτιρίου κατοικιών σύμφωνα με τα αποδεκτά πρότυπα.
• καθημερινός καθαρισμός χώρων και κοινόχρηστων χώρων.
• απομάκρυνση των απορριμμάτων από τον περιβάλλοντα χώρο του σπιτιού.

Προσοχή! Οι ειδικευμένοι δικηγόροι μας θα σας βοηθήσουν δωρεάν και όλο το εικοσιτετράωρο για οποιοδήποτε θέμα.

Αυτή η λίστα δεν είναι πλήρης. Ορισμένες εργασίες που εκτελούνται για τη συντήρηση πολυκατοικίας αποτυπώνονται στις αποδείξεις λογαριασμών κοινής ωφέλειας. Ορισμένα από αυτά περιλαμβάνονται στην έννοια της «συντήρησης κατοικίας».

Κάθε ιδιοκτήτης διαμερίσματος έχει κάθε δικαίωμα να λαμβάνει πλήρεις πληροφορίες σχετικά με:

• για ποιες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας πληρώνονται?
• σε ποια οφέλη μπορείτε να βασιστείτε
• ποιες είναι οι ευθύνες της εταιρείας διαχείρισης και τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Τι περιλαμβάνεται στη συντήρηση κατοικιών;

Το άρθρο 10 των Κανόνων για τη διατήρηση της ιδιοκτησίας μιας πολυκατοικίας, οι οποίοι εγκρίθηκαν με το κυβερνητικό διάταγμα αριθ. , τεχνικός κανονισμός, προστασία των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη σπιτιού ως καταναλωτή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.

Παρακαλώ σημειώστε!

• Για αυτό:
• εφαρμόζεται πλήρης έλεγχος της ασφάλειας και της αξιοπιστίας ενός κτιρίου κατοικιών.
• διασφαλίζεται η πολιτική ασφάλεια των κατοίκων του σπιτιού, η διατήρηση της περιουσίας τους, καθώς και της περιουσίας νομικών προσώπων, καθώς και της περιουσίας που ανήκει στο κράτος και δημοτικό·
• είναι εγγυημένο το δικαίωμα των ιδιοκτητών διαμερισμάτων να χρησιμοποιούν ανεξάρτητα κοινόχρηστους χώρους κατοικιών και μη, καθώς και οικόπεδο που ανήκει στην επικράτεια μιας πολυκατοικίας.
• γίνονται σεβαστά τα δικαιώματα και τα έννομα συμφέροντα των ιδιοκτητών των χώρων, καθώς και άλλων προσώπων που διαμένουν μόνιμα ή προσωρινά σε κτίριο κατοικιών·
• διατηρούνται σε καλή κατάσταση όλες οι οικιακές επικοινωνίες, οι συσκευές μέτρησης και ο λοιπός εξοπλισμός που ανήκει στην κοινή ιδιοκτησία και χρησιμοποιείται για την αδιάλειπτη παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας στους κατοίκους της κατοικίας. Ταυτόχρονα, πρέπει να τηρούνται πλήρως οι Κανόνες για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.
• διατηρείται η γενική αρχιτεκτονική όψη της κατοικίας, η οποία προβλέπεται στα έγγραφα μελέτης και κατασκευής. Εάν έγινε ανακατασκευή, τότε σύμφωνα με τα σχετικά επίσημα έγγραφα για αυτές τις εργασίες.

Οι νομικές απαιτήσεις που θεσπίζονται στον τομέα της εξοικονόμησης ενέργειας και της ενεργειακής απόδοσης πληρούνται αυστηρά.

• Θυμάμαι!
• Λαμβάνοντας υπόψη τους Κανόνες που εγκρίθηκαν από την Κυβέρνηση, η ιδιοκτησία γενικής χρήσης στη σύνθεσή της, τα χαρακτηριστικά σχεδιασμού, το επίπεδο φθοράς και η τεχνική κατάσταση, λαμβάνοντας υπόψη τις γεωδαιτικές, φυσικές και κλιματικές συνθήκες της τοποθέτησης ενός κτιρίου κατοικιών, απαιτούν τους ακόλουθους τύπους δουλειά:
• διατήρηση των καθορισμένων συνθηκών υγρασίας και θερμοκρασίας στους κοινόχρηστους χώρους ενός κτιρίου κατοικιών·
• καθαρισμός και υγειονομικός καθαρισμός χώρων και κοινόχρηστων χώρων.
• συνεχής συλλογή και απομάκρυνση στερεών και υγρών αποβλήτων, συμπεριλαμβανομένων των αποβλήτων που δημιουργούνται ως αποτέλεσμα των δραστηριοτήτων μεμονωμένων επιχειρηματιών και νομικών προσώπων που χρησιμοποιούν νόμιμα χώρους που σχετίζονται με το μη οικιστικό απόθεμα του σπιτιού·
• οργάνωση χώρων συλλογής και συσσώρευσης παροπλισμένων λαμπτήρων που περιέχουν υδράργυρο, με σκοπό την περαιτέρω μεταφορά τους σε φορείς που διαθέτουν την κατάλληλη άδεια. Το έγγραφο πρέπει να επιτρέπει τη συλλογή, χρήση, εξουδετέρωση, μεταφορά και διάθεση αποβλήτων που ταξινομούνται στις κατηγορίες κινδύνου 1–4.
• υιοθέτηση καθιερωμένων μέτρων πυρασφάλειας·
• συντήρηση και φροντίδα χώρων πρασίνου και εξωραϊσμός της περιοχής γύρω από κτίριο κατοικιών, καθώς και πλησίον άλλων αντικειμένων που σχετίζονται με την κατοικία και βρίσκονται σε κοινόχρηστο οικόπεδο. Ταυτόχρονα, η κατανομή χρησιμεύει για τη λειτουργία, βελτίωση και συντήρηση τέτοιων εγκαταστάσεων.
• μεγάλες και τρέχουσες επισκευές, εποχιακή προετοιμασία για χρήση και συντήρηση κοινόχρηστης ιδιοκτησίας, άλλες βελτιωτικές εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε κοινόχρηστα οικόπεδα και προορίζονται για τη συντήρηση, τη βελτίωση και τη λειτουργία πολυκατοικίας.
• τη διενέργεια υποχρεωτικών μέτρων που περιλαμβάνονται στον νομικά προβλεπόμενο κατάλογο που επηρεάζουν την εξοικονόμηση ενέργειας στο σπίτι και αυξάνουν την ενεργειακή απόδοση·
• Το Παράρτημα Νο. 4, που εγκρίθηκε με την Απόφαση της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών της Ρωσικής Ομοσπονδίας αρ. Παρέχουν τον ακόλουθο κατάλογο εργασιών που πρέπει να εκτελεστούν:
• εξάλειψη μικρών βλαβών στα δίκτυα ύδρευσης και αποχέτευσης, συμπεριλαμβανομένων εργασιών αλλαγής παρεμβυσμάτων στις βρύσες, σφράγιση των αρμών των βρυσών, εξάλειψη μπλοκαρίσματος, ρύθμιση δεξαμενών έκπλυσης, τοποθέτηση υδραυλικών εξαρτημάτων, καθαρισμός σιφωνίων, λείανση σε βρύσες, γέμιση στεγανοποιήσεων, αλλαγή πλωτήρα, αντικατάσταση βαλβίδες φλάντζας κουδουνιών και σφαιρών, τοποθέτηση ροδέλες ορίου, καθαρισμός αποθέσεων ασβεστόλιθου.
• εξάλειψη μικρών βλαβών που σημειώθηκαν στα συστήματα θέρμανσης και τα συστήματα παροχής ζεστού νερού, συμπεριλαμβανομένων των σφραγίδων πλήρωσης, της ρύθμισης των τριοδικών βαλβίδων.
• διεξαγωγή εργασιών επισκευής μικρής σημασίας στη θερμομόνωση, εξάλειψη διαρροών σε αγωγούς, βαλβίδες διακοπής και συσκευές μέτρησης.
• αποσυναρμολόγηση, επιθεώρηση και καθαρισμός βαλβίδων, βαλβίδων, κρουνών που σχετίζονται με λεκάνες συλλογής λάσπης, αντισταθμιστές και μονάδες ρύθμισης·
• εξάλειψη μικρών βλαβών ηλεκτρικών συσκευών με τη μορφή αντικατάστασης και επισκευής διακοπτών και πριζών, αντικατάσταση καμένων λαμπτήρων που είναι εγκατεστημένοι σε κοινόχρηστους χώρους.
• καθαρισμός σωλήνων του αποχετευτικού συστήματος.
• έλεγχος της καταλληλότητας των κουκούλων του συστήματος εξαερισμού.
• έλεγχος της παρουσίας βύθισης εργασίας σε αγωγούς αερισμού καπνού.
• έλεγχος της δυνατότητας συντήρησης του συστήματος γείωσης για οικιακές συσκευές, χυτοσίδηρο και μεταλλικές μπανιέρες, εάν έχει εγκατασταθεί ηλεκτρικός λέβητας για θέρμανση νερού.
• μικρές επισκευές σε κέντρα θέρμανσης και σόμπες με τη μορφή ενίσχυσης θυρών, τοποθέτησης μεταλλικών φύλλων στο πάτωμα μπροστά από την εστία κ.λπ.
• λίπανση συριγγίων και άλλων στοιχείων μεταλλικής οροφής, με στόκο κόκκινου μολύβδου και άλλα παρόμοια μέσα.
• έλεγχος της καταλληλότητας της γείωσης, της επένδυσης των ηλεκτρικών καλωδίων, της μέτρησης των δεικτών απόλυτης αντίστασης των χρησιμοποιούμενων μονωτικών υλικών.
• επιθεώρηση της λειτουργικότητας του συστήματος πυρασφάλειας και των μέσων για την κατάσβεση πηγών ανοιχτής πυρκαγιάς·
• προετοιμασία ενός κτιρίου κατοικιών για χρήση την άνοιξη και το καλοκαίρι.
• ενίσχυση του συστήματος αποχέτευσης, συμπεριλαμβανομένων των χωνιών, των αγκώνων και των σωλήνων.
• επανενεργοποίηση και επισκευή του δικτύου ύδρευσης που προορίζεται για το πότισμα χώρων πρασίνου που φυτεύτηκαν στην περιοχή.
• έλεγχος, αφαίρεση, επισκευή και εγκατάσταση στοιχείων ελατηρίου που είναι εγκατεστημένα στις πόρτες εισόδου του σπιτιού.
• διατήρηση του συστήματος κεντρικής θέρμανσης.
• επισκευή εξοπλισμού που έχει εγκατασταθεί σε αθλητικές και παιδικές χαρές.
• επισκευή τυφλών περιοχών γύρω από το κτίριο.
• εγκατάσταση, εάν είναι απαραίτητο, πρόσθετου αγωγού για το πότισμα της περιοχής.
• ενίσχυση των κατόχων για την τοποθέτηση σημαιών για διάφορες επίσημες αργίες και τη διεξαγωγή εκδηλώσεων τοπικής σημασίας·
• προπαρασκευαστικές εργασίες για την προετοιμασία ενός κτιρίου κατοικιών για λειτουργία την περίοδο του φθινοπώρου-χειμώνα.
• μόνωση ανοιγμάτων παραθύρων, μπαλκονόπορτες.
• αντικατάσταση υαλοπινάκων που υπέστη ζημιά σε παράθυρα και μπαλκόνια κατά τη λειτουργία του σπιτιού την προηγούμενη σεζόν.
• μόνωση των θυρών εισόδου?
• μόνωση του δαπέδου της σοφίτας.
• μόνωση συστημάτων σωληνώσεων που βρίσκονται σε σοφίτες και υπόγεια.
• μόνωση και επισκευή στηθαίων.
• έλεγχος της δυνατότητας συντήρησης των εγκατεστημένων περσίδων και παραθύρων θυρών.
• παραγωγή και επισκευή σανίδων τρεξίματος και γεφυρών σοφίτας.
• επισκευή, ρύθμιση και δοκιμή του συστήματος θέρμανσης.
• επισκευή σόμπων και άλλων πηγών θέρμανσης.
• μόνωση του κοινού συστήματος λέβητα σπιτιού.
• μόνωση και καθαρισμός αεραγωγών καπνού και εξαερισμού.
• αντικατάσταση σπασμένων τζαμιών παραθύρων και θυρών που έχουν εγκατασταθεί σε δωμάτια με βοηθητικούς σκοπούς.
• διατήρηση του συστήματος άρδευσης·
• έλεγχος της λειτουργικότητας των αεραγωγών που είναι εγκατεστημένοι στο υπόγειο του σπιτιού.
• επισκευή και μόνωση εξωτερικών βρυσών και βρυσών.
• εγκατάσταση κλεισίματος θυρών στις πόρτες εισόδου.
• μόνωση και επισκευή θυρών εισόδου.
• επικάλυψη συριγγίων και ραβδώσεων με στόκο ή μαστίχα σε σημεία όπου ανιχνεύονται διαρροές στέγης.
• έλεγχος της παρουσίας ρεύματος σε αγωγούς αερίου και αεραγωγούς αερισμού καπνού.
• μικρές επισκευές σε σόμπες και άλλες ανοιχτές πυρκαγιές με τη μορφή πρόσθετης ενίσχυσης των θυρών, τοποθέτηση φύλλων προκαμίνου.
• αντικατάσταση κατεστραμμένων παρεμβυσμάτων σε βρύσες του δικτύου ύδρευσης.
• αύξηση της πυκνότητας των αρμών σε σωλήνες συστημάτων παροχής κρύου και ζεστού νερού.
• καθαρισμός σωλήνων του εσωτερικού αποχετευτικού συστήματος.
• καθαρισμός σιφωνίων και κάμψεων γονάτων.
• προσαρμογή της λειτουργίας των τμημάτων της δεξαμενής που χρησιμοποιούνται για την αποστράγγιση του νερού σε εγκαταστάσεις υγιεινής.
• λείανση στη βαλβίδα ανάμειξης βύσματος.
• Ρύθμιση και επισκευή τριοδικών βαλβίδων.
• στερέωση χαλαρών στηριγμάτων υδραυλικών εξαρτημάτων στο σημείο στερέωσης και σύνδεσης με τον αγωγό τροφοδοσίας·
• γέμιση στεγανοποιήσεων βαλβίδων πύλης, βρύσες, βαλβίδες.
• ενίσχυση των δικτύων παροχής κρύου και ζεστού νερού·
• έλεγχος της δυνατότητας συντήρησης των κουκούλων που είναι εγκατεστημένοι σε συστήματα αποχέτευσης.
• Μικρές επισκευές μόνωσης.
• εξαερισμός φρεατίων·
• σκούπισμα λαμπτήρων πυρακτώσεως που βρίσκονται στο κλιμακοστάσιο, τη σοφίτα και το τεχνικό υπόγειο, αλλάζοντας τους.
• επιδιόρθωση μικρών βλαβών ηλεκτρικής καλωδίωσης.

Κατάλογος στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών

Προσοχή! Κατά την έκδοση τιμολογίου για «συντήρηση κατοικιών και τρέχουσες επισκευές», οι εταιρείες διαχείρισης υποχρεούνται να εκτελούν τον ακόλουθο κατάλογο εργασιών:

• επιθεωρήστε όλους τους χώρους για συμμόρφωση με τα πρότυπα ασφαλείας. Για το σκοπό αυτό, εμπλέκονται εργαζόμενοι της πυροσβεστικής, διασώστες και ειδικοί επισκευής εξοπλισμού ανελκυστήρων.
• καθαρίστε το έδαφος και τις εγκαταστάσεις ενός κτιρίου κατοικιών. Στην αυλή αυτό γίνεται από έναν θυρωρό και στις εισόδους - από μια καθαρίστρια.
• φωτίζουν τους κοινόχρηστους χώρους. Εάν δεν τηρηθεί αυτός ο κανόνας, τότε οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων αναγκάζονται να το φροντίσουν οι ίδιοι. Ωστόσο, τέτοια εργασία προβλέπεται στο τιμολόγιο πληρωμής.
• πετάξτε τα οικιακά απορρίμματα και άλλα σκουπίδια που δημιουργούνται από τις δραστηριότητες ζωής των κατοίκων του σπιτιού. Η αποκομιδή απορριμμάτων πραγματοποιείται από εξειδικευμένους οργανισμούς ή από υπαλλήλους της εταιρείας διαχείρισης που εξυπηρετεί μια συγκεκριμένη πολυκατοικία.
• πραγματοποιήστε καλλυντικές ή μεγάλες επισκευές. Το είδος της εργασίας εξαρτάται από τη συχνότητα. Έτσι, οι καλλυντικές ή τρέχουσες επισκευές εκτελούνται ετησίως και οι μεγάλες επισκευές πραγματοποιούνται μία φορά κάθε λίγα χρόνια.
• εξωραϊσμός της περιοχής?
• παροχή ψυκτικού υγρού σε επαρκή θερμοκρασία ώστε να εξασφαλίζεται θέρμανση των χώρων διαβίωσης του σπιτιού και να διατηρείται η απαιτούμενη υγρασία.

Αυτοί οι τύποι εργασιών είναι βασικοί και όταν πληρώνετε για τις υπηρεσίες της εταιρείας διαχείρισης, περιλαμβάνονται στην ενότητα "συντήρηση κατοικιών και τακτικές επισκευές". Η συγκεκριμένη λίστα εργασιών καθορίζεται από την ίδια την εταιρεία.

Ωστόσο, εάν η υπηρεσία είναι κακής ποιότητας, τότε ο ιδιοκτήτης του σπιτιού έχει το δικαίωμα να ελέγξει τι πληρώνει. Και αν χρειαστεί, υποβάλετε καταγγελία στην επιθεώρηση στέγασης. Η τελευταία λύση θα ήταν να καταθέσετε αξίωση στο δικαστήριο.

Επιπρόσθετες υπηρεσίες

Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι εταιρείες διαχείρισης περιλαμβάνουν στους λογαριασμούς τους μια στήλη για «απομάκρυνση σκουπιδιών». Λαμβάνοντας υπόψη ότι οι τιμές είναι χαμηλές, οι κάτοικοι απλά δεν δίνουν σημασία και δεν ενδιαφέρονται για το τι ακριβώς πληρώνουν.

Αυτή η υπηρεσία περιλαμβάνει πληρωμή για τη διάθεση απορριμμάτων. Αλλά εκτός από αυτό, περιλαμβάνει επίσης πρόσθετες υπηρεσίες. Η λίστα τους συμφωνείται με τους κατοίκους του σπιτιού σε γενική συνέλευση. Εάν δεν τηρηθεί αυτή η διαδικασία, τα τιμολόγια που εκδίδονται είναι παράνομα.

Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, ο οποίος έχει καθορίσει τι περιλαμβάνεται στην "απομάκρυνση σκουπιδιών", έχει το δικαίωμα να ξεκινήσει μια συνάντηση των κατοίκων του κτιρίου και να εξετάσει αυτό το ζήτημα. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων ενδέχεται να αρνηθούν να καθαρίσουν την περιοχή και τις εισόδους εάν αποφασίσουν να καθαρίσουν μόνοι τους.

Εποχιακή εργασία

Τα τιμολόγια για τη συντήρηση και τις τρέχουσες επισκευές κατοικίας περιλαμβάνουν εποχικές εργασίες που εκτελούνται την παραμονή της περιόδου άνοιξης-καλοκαιριού και φθινοπώρου-χειμώνα.

Σπουδαίος! Αυτά περιλαμβάνουν:

• επισκευή της στέγης του σπιτιού?
• επισκευή εξοπλισμού εξαερισμού.
• επισκευή του συστήματος αποχέτευσης ·
• επισκευή βαλβίδων αγωγών απορριμμάτων.
• αντικατάσταση και ενίσχυση κιγκλιδωμάτων που είναι εγκατεστημένα σε προσγειώσεις και μπαλκόνια.
• επισκευή κρεμαστών θόλων που έχουν εγκατασταθεί στην είσοδο της εισόδου ενός κτιρίου κατοικιών.
• αντικατάσταση σάπιων ξύλινων θυρών και μπλοκ παραθύρων.
• φροντίδα για την περιοχή, συμπεριλαμβανομένης της βαφής του φράχτη, της αφαίρεσης πεσμένων φύλλων και πεσμένου χιονιού.
• εξωραϊσμός της γης γύρω από το σπίτι?
• φροντίδα παιδικών και αθλητικών χώρων.
• συντήρηση έκτακτης ανάγκης?
• περιοδικό πότισμα παρτεριών.

Ο κατάλογος αυτός μπορεί να συμπληρωθεί ανάλογα με το έργο της πολυκατοικίας, τον κατάλογο των εργασιών που συμφωνούνται με τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στη γενική συνέλευση και αποτυπώνονται στη σχετική συμφωνία.

Έτσι, ποιες υπηρεσίες από την εταιρεία διαχείρισης ή το γραφείο στέγασης μπορούν να χρησιμοποιήσουν αποφασίζεται από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών διαμερισμάτων.

Δες το βίντεο.Τι περιλαμβάνεται στη συντήρηση κατοικίας:

Τρέχουσες επισκευές κατοικιών σε MKD

Παρακαλώ σημειώστε!

• Η ένδειξη ξεχωριστής γραμμής «συνήθεις επισκευές» στην απόδειξη πληρωμής των βοηθητικών υπηρεσιών σημαίνει ότι περιλαμβάνονται οι ακόλουθες εργασίες:
• επισκευή εξοπλισμού αερίου που είναι εγκατεστημένος μέσα στο σπίτι.
• διεξαγωγή διαφόρων εργασιών αποκατάστασης με δομικά στοιχεία του κτιρίου.

προγραμματισμένη συντήρηση μηχανολογικών συστημάτων και συναφούς εξοπλισμού.

Οι υπηρεσίες αυτές πληρώνονται ανάλογα με το μέγεθος του μεριδίου κάθε ιδιοκτήτη στην κοινή ιδιοκτησία του κτιρίου κατοικιών. Το ποσό της πληρωμής συμφωνείται από τη γενική συνέλευση.

Για να υπολογίσετε ανεξάρτητα το ακριβές ποσό πληρωμής, θα πρέπει να πολλαπλασιάσετε το τρέχον τιμολόγιο με τη συνολική επιφάνεια ενός συγκεκριμένου διαμερίσματος.

Πώς διαμορφώνεται το τιμολόγιο για τις υπηρεσίες

Σύμφωνα με τις απαιτήσεις της ισχύουσας νομοθεσίας, το τιμολόγιο για τη συντήρηση των κατοικιών πρέπει να εγκρίνεται από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών διαμερισμάτων.

Εάν ένας πολίτης ζει με σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης σε σπίτι που ανήκει στον δήμο ή το κράτος, τότε, εκτός από τις επισκευές και τη συντήρηση, οι λογαριασμοί που εκδίδονται περιλαμβάνουν πληρωμή για στέγαση.

Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης – το κράτος ή ο δήμος – βαρύνει τα έξοδα των μεγάλων επισκευών.

• Έτσι, τα τρέχοντα τιμολόγια διαμορφώνονται στους εξής τέσσερις κύριους τομείς:
• πληρωμή για στέγαση σύμφωνα με τους όρους μιας σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης ·
• πληρωμή για τρέχουσες επισκευές ·
• πληρωμή για τη συντήρηση της κοινής περιουσίας ·