Jak zwrócić zaliczkę w różnych sytuacjach. Zwrot zaliczki w przypadku odmowy zakupu: ustawa o kaucjach Jeśli sprzedawca nie zwróci zaliczki

Zwrot zaliczki na mieszkanie też nie jest łatwy.

Typowe błędy nabywców mieszkań przy wpłacie zaliczki

Artykuł przyda się przy każdej umowie, w której obowiązuje płatność z góry, kupno nieruchomości to przypadek szczególny

Prawnik Gordon Andriej Eduardowicz

Izba Prawników Obwodu Moskiewskiego

Częstą praktyką jest wpłacanie zaliczki przy zakupie mieszkania. Wpłata zaliczki na mieszkanie nie jest trudna, jest tego pewna większość nabywców mieszkań i innych nieruchomości. Zgodnie z naszą praktyką, niektóre transakcje kupna i sprzedaży mieszkań kończą się na etapie wpłacenia zaliczki. Ale to dlatego, że wiemy komu, ile, dlaczego i jak wpłacić zaliczkę. Wiemy również:

Spłata zaliczki jest znacznie trudniejsza. Nierzadko nawet duże agencje nieruchomości mają trudności ze zwrotem zaliczki.

A odzyskanie zaliczki od dużej agencji nieruchomości to sztuka!

Szybko rozwijający się przemysł informatyczny udostępnił szerokiemu gronu rosyjskiego społeczeństwa bazy danych dotyczące sprzedaży nieruchomości.

Uzbrojony wiedza internetowa I doświadczenie internetowe Wielu nabywców mieszkań nie boi się samodzielnie przeprowadzać skomplikowanych transakcji, np. zamiany mieszkań, obejmujących kilka odrębnych transakcji kupna i sprzedaży. Jeśli chodzi o wynajem mieszkań, istnieje wiele oszustw!

Często amatorzy kupujący i najemcy mieszkań stają się łatwym łupem dla pozbawionych skrupułów sprzedawców i właścicieli mieszkań. Nie, niewiele osób traci pieniądze lub mieszkania, ale Utrata zaliczki lub kaucji przy wyborze mieszkania jest częstą praktyką.

Zastanówmy się, jak zwrócić zaliczkę.

Kupno mieszkania, miejsca postojowego w garażu podziemnym czy domu na wsi to proces długotrwały. Ostatecznie mieszkanie zostało wybrane. Kupującemu podoba się wszystko: okolica, dom i widok z okna. Uzgodniliśmy tę samą cenę.

Musimy kupić.

Tutaj zaczynają się opcje.

ZALICZKA czy DEPOZYT?

W niektórych sytuacjach zwrot zaliczki trzeba zaplanować. Na przykład w transakcjach alternatywnych – gdy jedno mieszkanie jest sprzedawane, a drugie kupowane. W tym przypadku sprzedawca pobiera zaliczkę i wpłaca zaliczkę za drugą. Podobna sytuacja może mieć miejsce u kontrahentów sprzedającego. Dokonywane są wówczas 2, 3, a czasami 4 transakcje jednocześnie.

W związku z tym na etapie wyboru i przygotowania transakcji każde z mieszkań zostanie sprawdzone, a sprzedawca, który wpłacił zaliczkę, może odmówić zakupu wybranego mieszkania, a przyjęty zaliczkę będzie musiał zwrócić za swoje mieszkanie.

Według technologii pośrednictwa w obrocie nieruchomościami wybór mieszkania powinien zakończyć się jego „rezerwacją”. W tym okresie kupujący przygotowuje się do zawarcia umowy kupna-sprzedaży. Należy sprawdzić mieszkanie pod kątem czystości prawnej, sprawdzić sprzedawcę, przygotować się do płatności itp. W transakcjach alternatywnych w tym okresie odbywają się oględziny mieszkań alternatywnych. Wymaga to czasu, podczas którego mieszkanie może zostać sprzedane innemu nabywcy.

Takie wstrzymanie sprzedaży mieszkania jest zwykle formalizowane w odrębnej umowie pomiędzy sprzedającym a kupującym mieszkanie, czasami następuje to w formie ustnej.

Rozmowy z licznymi nabywcami mieszkań, których „spaliły zaliczki”, pokazały, że wszyscy rozumieją potrzebę takiego zatrzymania i wiedzą o konieczności zawarcia specjalnej umowy. Ale tylko nieliczni wiedzą, jaki to rodzaj umowy i jej cechy.

Wyjaśnienia kupujących są takie same: oczywiście przygotowuję się do zakupu mieszkania, ale nagle pojawia się ciekawsze mieszkanie, wtedy wezmę zaliczkę i kupię kolejne mieszkanie.

Wyjaśnienia sprzedawców: po otrzymaniu pieniędzy i tak sprzedam, jeśli znajdzie się kupiec za wyższą cenę. Następnie zwrócę pieniądze kupującemu. Jeśli kupujący odmówi, pozostawię pieniądze, ponieważ jest to depozyt.

Większość kupujących uważa pieniądze zapłacone jako zaliczkę, większość sprzedawców uważa pieniądze zapłacone jako depozyt.

W opisanej powyżej sytuacji transakcji alternatywnej należy zawrzeć umowę z góry, a umowa na poważną kwotę jest ryzykowna (transakcje alternatywne często rozpadają się na etapie przygotowań).

Dlaczego depozyt nie jest korzystny dla kupującego i sprzedającego?

W przypadku bezzasadnej odmowy nabycia apartamentu przez kupującego kaucja nie podlega zwrotowi.

Jeżeli sprzedawca odmówi sprzedaży, kaucja zostanie zwrócona w podwójnej wysokości.

Kaucja jest zatem umową „niebezpieczną” dla obu stron.

Jak wyróżnić umowę depozytową?

Każda umowa – prawa i obowiązki jej stron.

Kaucja to suma pieniężna przekazana przez jedną ze stron umowy w zamian za płatności należne jej z tytułu umowy na rzecz drugiej strony, jako dowód zawarcia umowy i zapewnienie jej wykonania. Tak definiuje depozyt Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej w art. 380.

Główne cechy umowy depozytowej to: 1) zawierana jest wyłącznie w formie pisemnej, 2) musi zawierać warunek uznania dokonanej przez kupującego zapłaty „za dowód zawarcia umowy i zapewnienie jej wykonania”.

Bez wyjątku wszystkie umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, z którymi się zetknęliśmy obsługując zakup mieszkań i innych nieruchomości, były w istocie umowami depozytowymi. Możesz być pewien: jeśli kupisz mieszkanie za pośrednictwem sprzedawcy, w celu rezerwacji apartamentu zostaniesz poproszony o podpisanie umowy o kaucję.

Nie ma znaczenia, jaka jest nazwa umowy. Może ona być uprawniona po prostu: umowa, umowa, umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania lub w inny sposób. Istota umowy nie zawarta jest w jej tytule, lecz w jej treści.

Przeczytaj uważnie tekst umowy. Z reguły jest to kilka arkuszy i co najważniejsze, nie będzie on umieszczony na pierwszym arkuszu. Poszukaj wyrażeń:„zabezpieczenie zobowiązania”, „zapłacona kwota nie podlega zwrotowi” itp.

Umowa jest specjalnie napisana w taki sposób, że czasami nawet prawnicy specjalizujący się we wsparciu zakupu mieszkań mają trudności z prawidłowym zakwalifikowaniem umowy. Tylko doświadczenie w systematycznym przygotowywaniu transakcji kupna i sprzedaży mieszkań oraz znajomość metod agencji nieruchomości może zabezpieczyć pieniądze kupującego i zawrzeć umowę na korzystnych dla kupującego warunkach lub zastosować inną umowę lub znacznie zmniejszyć możliwe ryzyko kupującego.

Żądaj wyjaśnienia niejasnych zapisów umowy. Jeżeli nie podoba Ci się coś w tekście umowy, żądaj usunięcia tych zapisów z umowy lub wprowadzenia ich w zaproponowanym przez Ciebie brzmieniu. Będziesz mieć pewność, że żadna agencja nie będzie redagować swojej umowy pod Twoje życzenia. Stanowisko będzie trudne: „Albo podpiszemy taką umowę, albo nie zarezerwujemy apartamentu”.

Uwaga: Od 2015 r W tym roku sprzedawcy stosują nowy trik - płatność w ramach umowy z góry nazywa się „kaucją”. A kupujący łatwo podpisują taką umowę! W końcu kaucja nie jest kaucją, co oznacza, że sprzedawca ją zwróci.

Mylicie się panowie kupujący! Nie jest łatwiej zwrócić kaucję niż kaucję.

Szczególnie winne takich sztuczek są agencje dużych marek.

Drugi znak depozytu– duża kwota w umowie. W Moskwie, w zależności od kategorii mieszkania, kwota kontraktu sięga 500 tysięcy rubli.

Umowa przedwstępna na zakup mieszkań, czyli jak to się czasem nazywa umowa przedwstępna lub umowa przedwstępna.

Panowie, kupujący i sprzedający, umowa przedwstępna nie istnieje jako rodzaj ani szczególna forma umowy!

W praktyce zakupu mieszkań i innych nieruchomości ustaliło się kilka rodzajów umów zaliczkowych, co pozwala tak powiedzieć Umowa z wyprzedzeniem- to slangowe określenie pośredników w handlu nieruchomościami, przez które rozumie się grupę rodzajów umów dotyczących przekazania przez kupującego środków pieniężnych jako zapłatę za mieszkanie (lub inną nieruchomość), które zamierza kupić. W szczególności umowa zaliczki zawiera warunki płatności za apartament z obowiązkową wpłatą zaliczki oraz warunki jej zwrotu kupującemu.

W zależności od składu stron umowa przedwstępna może zostać zawarta pomiędzy sprzedającym a kupującym lub pomiędzy agencją nieruchomości a kupującym.

Zgodnie z konstrukcją prawną może to być przedwstępna umowa kupna-sprzedaży, paragon lub inna forma.

Cechą charakterystyczną umowy przedsprzedażowej jest zawarty w jej treści warunek dotyczący wpłacenia przez kupującego kwoty tytułem zaliczki na pokrycie ceny nabywanego mieszkania przed zawarciem głównej umowy kupna-sprzedaży. Zaliczka pełni jedynie funkcję wpłaty i dowodu woli. Kaucja stanowi także dodatkowe zabezpieczenie.

To właśnie ta różnica w stosunku do kaucji pozwala kupującemu (płatnikowi zaliczki) w przypadku niewypełnienia zobowiązania przez sprzedającego lub zgodnie z warunkami umowy zaliczki, zażądać zwrotu kwoty zaliczki.

Istnieje możliwość zwrotu kwoty zapłaconej w ramach umowy zaliczki, jeśli prawidłowo ją sporządzono, prawidłowo wypełniłeś umowę i przestrzegałeś zasad zwrotu zaliczki. Dokonując zaliczki, nie spiesz się, przestudiuj zaoferowaną Ci umowę, wprowadź do niej poprawki i uzupełnienia.

Jeżeli sprzedawca odmówi zwrotu zaliczki, kupujący ma prawo żądać zwrotu przed sądem składając pozew do sądu.

Typowe błędy popełniane przez kupujących przy płatności z góry

Kupujący popełniają cztery grupy błędów:

Umowa przedwstępna została zawarta nieprawidłowo
Niewłaściwe wykonanie umowy
Po powrocie zachowują się nieprawidłowo
Postępuj nieprawidłowo, gdy sprzedawca odmawia zwrotu zaliczki

Jak poprawnie zawrzeć umowę o zaliczkę na mieszkanie:

Prawidłowo umowę można zawrzeć jedynie z osobą upoważnioną – właścicielem mieszkania lub osobą działającą na podstawie pełnomocnictwa.

Płatność w ramach umowy zaliczkowej powinna być nazywana jedynie „zaliczką”.

Umowa nie powinna zawierać żadnej wzmianki o jakimkolwiek zabezpieczeniu zobowiązań z tytułu tej płatności.

Wygodne (i obowiązkowe) dla kupującego jest wskazanie okresu, za który wpłacana jest zaliczka.

Po upływie tego okresu kupujący albo zwraca kupującemu zaliczkę, albo zostaje zawarta umowa sprzedaży mieszkania i zaliczka zostaje zaliczona na poczet ceny mieszkania.

Jak prawidłowo zawrzeć umowę o zaliczkę na mieszkanie:

Podstawową zasadą kupującego jest to, że wpłata zaliczki musi być sformalizowana pisemnie jako odrębny dokument. Jak? Na przykład paragon od sprzedawcy mieszkania.

Częsty błąd– zawierają umowę z góry, następnie przekazują gotówkę. Wszystko!

Nie ma żadnych rachunków ani innych dokumentów potwierdzających.

Jeśli zapłacisz zaliczkę agencji: Wymagane jest przedstawienie pełnomocnictwa osobie przyjmującej zaliczkę w sprawie prawa do przyjęcia tych środków. Środki zostaną zdeponowane w kasie fiskalnej, otrzymasz polecenie odbioru gotówki + paragon.

Po otrzymaniu należy sprawdzić dane podmiotu prawnego otrzymującego zaliczkę oraz informacje określone w umowie o zaliczkę.

Jeżeli kupujący ma w umowie inne zobowiązania, kupujący jest zobowiązany do ich wypełnienia dosłownie, zgodnie z postanowieniami umowy.

W przypadku odmowy zakupu apartamentu, jeżeli została zawarta prawidłowa pisemna zaliczka, kwota zaliczki zostanie zwrócona.

Jak prawidłowo postępować przy zwrocie zaliczki na mieszkanie:

Jeżeli na ustne żądanie zaliczka nie zostanie zwrócona, nie trać czasu i powiadom sprzedającego na piśmie o odmowie zakupu mieszkania i konieczności zwrotu kwoty zaliczki. Wskazane jest motywowanie wymagań poprzez odniesienie do zapisów umowy.

Żądanie przesyłane jest telegramem za potwierdzeniem doręczenia.

W przypadku odmowy lub milczenia sprzedającego apartament, kupujący ma prawo żądać przed sądem zwrotu wpłaconej zaliczki wraz z zapłatą odsetek od kwoty zatrzymanej zaliczki. Jeżeli w umowie zaliczki nie określiłeś kwoty odsetek lub wysokości kary w przypadku wstrzymania przez sprzedawcę zaliczki, sąd obliczy odsetki według stopy procentowej banku.

Jak zwrócić kaucję?

Jeżeli za mieszkanie została wpłacona kaucja, sytuacja nie jest tak beznadziejna jak mogłoby się wydawać. Kaucja ze swej natury prawnej zakłada możliwość jej zwrotu. Funkcja zabezpieczenia kaucji, czyli bezzwrotu możliwa jest tylko w przypadku winy osoby wpłacającej kaucję. Dlatego nawet przy zawieraniu umowy o kaucję, odmowie wydania mieszkania, konieczne jest znalezienie podstaw faktycznych (wady, wady prawne) mieszkania, które uniemożliwiają jego zakup. W takim przypadku kupujący nie ponosi winy za odmowę zakupu, a kaucja musi zostać zwrócona.

Perspektywy sporu prawnego

Spory o zaliczki trafiają do sądu w przypadku, gdy sprzedający mieszkania odmawiają zwrotu zaliczki. Argumenty sprzedawców w sądzie sprowadzają się do jednego – umowa przedwstępna jest kaucją. Kupujący odmówił zakupu mieszkania, kaucja nie jest zwracana.

I tu z pełną mocą pojawia się kwestia dowodu: jaki rodzaj umowy została zawarta: na zaliczkę czy na kaucję.

Prawidłowo zawarta i wykonana umowa będzie świadczyć na korzyść kupującego-płatnika. Sprzedawca ma obowiązek udowodnić przed sądem istnienie kaucji.

Liczne praktyki sądowe w tej kwestii nie są jednoznaczne. Sądy bardziej przychylnie odnoszą się do stanowiska kupujących. Jak się okazuje, wcale nie jest łatwo wykazać, że uiszczona wpłata ma charakter kaucji, nawet przy zachowaniu formy pisemnej przewidzianej w art. 380 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Co więcej, zdarzają się orzeczenia sądowe korzystne dla kupujących, gdy wpłata zaliczki nie została potwierdzona paragonem od sprzedającego.

Sprzedawca mieszkania powinien pamiętać, że ciężar udowodnienia istnienia kaucji spoczywa na nim zgodnie z art. 380 kodeksu. Dopóki nie zostanie udowodnione inaczej, przekazane pieniądze traktowane są jako zaliczka, co znacznie wzmacnia pozycję kupującego.

Jak zwrócić kaucję? To pytanie może pojawić się zarówno po stronie kupującego nieruchomość, jak i sprzedającego. Zwroty środków nie zawsze są bezbolesne dla pozostałych stron transakcji.
W końcu wszystkie plany się załamują! A czasami wiąże się to ze stratą pieniędzy i czasu.

Jak zwrócić kaucję

Problem zwrotu kaucji może pojawić się zarówno po stronie kupującego, jeśli znalazł bardziej odpowiednią dla siebie nieruchomość, jak i sprzedającego, jeśli zmieni zdanie co do sprzedaży.
Jeżeli strony nazywają zadatek płatnością przekazywaną po prostu za pokwitowaniem, to w ogóle nie jest to zadatek.

Za kaucję uznaje się bowiem wpłatę przekazywaną na podstawie umowy depozytowej sporządzonej w formie pisemnej.

Jak zwrócić depozyt kupującemu od sprzedającego

Jeżeli przekazałeś kaucję na podstawie umowy kaucji i otrzymałeś od Sprzedającego pokwitowanie odbioru kaucji, to kaucja zostanie zrealizowana prawidłowo. I możesz zwrócić kaucję w podwójnej wysokości.

Jeżeli umowa kaucji nie zostanie podpisana, sąd najprawdopodobniej uzna wpłatę z góry. A Ty możesz liczyć jedynie na otrzymanie przekazanej kwoty.

Jak zwrócić kaucję przed wygaśnięciem umowy przedwstępnej?

Zwrot przed wygaśnięciem umowy przedwstępnej kupna-sprzedaży mieszkania.

Oznacza to, że Kupujący zmienił zdanie w sprawie zakupu mieszkania:

Ponieważ po prostu zmienił zdanie - wówczas Sprzedający ma prawo zatrzymać kaucję

Ponieważ Sprzedawca przygotował dokumenty w wyznaczonym terminie, czyli naruszył warunki umowy i Twoja transakcja nie doszła do skutku - możesz żądać zwrotu kaucji w podwójnej wysokości

Ponieważ

Powrót w jednym rozmiarze po rozwiązaniu umowy przedwstępnej kupna-sprzedaży mieszkania.
Powrót w podwójnym rozmiarze.

Zwrot kaucji nie zawsze jest łatwym zadaniem.

Jeżeli inicjatorem rozwiązania umowy przedwstępnej został Sprzedawcą— Możesz żądać zwrotu kaucji w podwójnej wysokości. , wówczas możesz liczyć na powodzenie w Sądzie, jeżeli Sprzedawca dobrowolnie nie zwróci Ci go w podwójnej wysokości.

Jeśli to nieprawda, nawet Trybunał uzna to za zaliczkę. Wtedy możesz liczyć tylko na kwotę, która została przekazana, pod warunkiem, że masz ją w rękach

Gdy Kupujący zmieni zdanie- Sprzedawca z czystym sumieniem może zatrzymać pieniądze dla siebie, pod warunkiem prawidłowego uzupełnienia depozytu.

Natomiast zaliczka w przypadku nieudanej transakcji zostaje zwrócona Kupującemu w całości.

Zwrot pieniędzy (zaliczki lub kaucji) na rzecz Sprzedającego może być utrudniony, gdyż często jest on przekazywany przez Sprzedającego na nowe mieszkanie.

W większości przypadków kwestia ta jest rozwiązywana pozytywnie za obopólnym porozumieniem stron.

Jak zwrócić kaucję. Prawidłowy projekt

Aby uniknąć pokusy dalszego sporu sądowego dla jednej ze stron, zalecam sporządzenie Porozumienia o braku wzajemnych roszczeń lub Wzajemnie niszczą wszystkie wcześniej podpisane dokumenty.

Dlatego zanim podejmiesz decyzję o zwrocie kaucji, musisz przestudiować podpisane dokumenty. Dopiero wtedy będziesz mógł odpowiedzieć na pytanie – jak zwrócić kaucję.

Jak zwrócić kaucjęłatwiej?

Porozmawiaj ze Sprzedawcą po ludzku, jeśli naprawdę masz dobry powód.

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Depozyt

§ 7. Depozyt

Art. 380. Pojęcie depozytu. Formularz umowy depozytowej

1. Kaucję uznaje się za sumę pieniężną przekazaną przez jedną ze stron umowy na poczet świadczeń należnych jej z tytułu umowy na rzecz drugiej strony, jako dowód zawarcia umowy i zapewniający jej wykonanie.

2. Umowa w sprawie kaucji, niezależnie od jej wysokości, wymaga formy pisemnej.

3. W przypadku wątpliwości, czy kwota wpłacona na poczet płatności należnych stronie z tytułu umowy stanowi zadatek, w szczególności w związku z nieprzestrzeganiem zasady określonej w ust. 2 niniejszego artykułu, kwotę tę uważa się za wpłaconą z góry, chyba że udowodniono inaczej.

4. Jeżeli ustawa nie stanowi inaczej, za zgodą stron kaucja może służyć jako zabezpieczenie wykonania zobowiązania zawarcia umowy głównej na warunkach przewidzianych w umowie przedwstępnej (art. 429).

(Klauzula 4 wprowadzona ustawą federalną z dnia 08.03.2015 N 42-FZ)

Art. 381. Skutki wypowiedzenia i niewykonania zobowiązania zabezpieczonego kaucją

1. Jeżeli zobowiązanie rozwiązało się przed rozpoczęciem jego wykonywania za porozumieniem stron albo z powodu niemożności wykonania (art. 416), kaucja podlega zwrotowi.

2. Jeżeli za niewykonanie umowy odpowiada strona, która złożyła zadatek, pozostaje ona przy drugiej stronie. Jeżeli strona, która otrzymała wadium ponosi odpowiedzialność za niewykonanie umowy, jest ona zobowiązana do zapłaty drugiej stronie kwoty kaucji w podwójnej wysokości.

Ponadto strona odpowiedzialna za niewykonanie umowy ma obowiązek zrekompensować drugiej stronie straty pomniejszone o kwotę zadatku, chyba że w umowie określono inaczej.

Jak zwrócić depozyt kupującemu i sprzedającemu?

Przy przeprowadzaniu transakcji sprzedaży nieruchomości lub jej najmu posługuje się czymś takim jak zastaw (lub kaucja).

Właściciel otrzymuje część kwoty, wpłata zaliczki staje się gwarancją sfinalizowania transakcji. Wpłata kaucji jest działaniem dobrowolnym, które stało się już normą w wielu różnych transakcjach dotyczących nieruchomości.

Sprzedawca zna zalety otrzymania części pieniędzy przed podpisaniem umowy, jednak kupujący zastanawia się, czy w przypadku odmowy zakupu istnieje możliwość zwrotu zaliczki. Przecież w czasie pomiędzy podpisaniem umowy przedwstępnej i głównej transakcji mogą wystąpić różne zdarzenia.

UWAGA! Zmienia się sytuacja finansowa kupującego lub zmieniają się jego plany – to wszystko sprawia, że chce on zwrócić zaliczkę.

Ci, którzy planują poważny zakup – zakup domu, mieszkania, działki – powinni wiedzieć, czy kaucja podlega zwrotowi, czy nie. Dzięki temu będziesz mógł działać ostrożniej i przemyślanie.

Różnica w porównaniu z wyprzedzeniem

Dla prawników pojęcia takie jak „depozyt” i „zaliczka” mają różną moc prawną. Zaliczka jest powiązana z funkcją płatniczą, pełni funkcję płatności za nabytą nieruchomość.

UWAGA! W przypadku anulowania transakcji zaliczka zostanie zwrócona.

A zastaw wiąże się także z funkcją bezpieczeństwa. Jego przekazanie stanowi gwarancję, że transakcja zostanie sfinalizowana, a obie strony nie zrzekną się swoich zobowiązań. W przypadku awarii wykonywane są standardowe działania w stosunku do każdego z nich.

Nie ma gwarancji, że wpłacony zadatek zostanie przez kupującego zwrócony w przypadku rezygnacji ze swoich zamiarów; zgodnie z ogólnie przyjętymi standardami zadatek najczęściej pozostaje u sprzedającego.

Jeśli kupujący chce zabezpieczyć swoje finanse i nie stracić środków w przypadku zmiany jego sytuacji, to on konieczne jest określenie w umowie przedwstępnej obowiązku zwrotu kaucji. W takim przypadku sprzedawca decyduje, czy takie warunki transakcji są dla niego satysfakcjonujące, czy nie.

Wpłać i zwróć

Transakcje sprzedaży nieruchomości mieszkalnej, pojazdu lub działki zawsze wymagają dużo czasu i wysiłku, aby znaleźć zyskownego kupującego i sprzedającego.

Dlatego zarówno sprzedawca, jak i przyszły właściciel nieruchomości, chcą uchronić się przed zmarnowanymi siłami. Tradycyjnie gwarancją takiego zabezpieczenia jest wpłata kaucji przy zakupie mieszkania lub innej drogiej nieruchomości.

Kaucja wskazuje, że kupujący dokładnie przemyślał swoje intencje i chce zabezpieczyć się przed konkurencją, a w przypadku odmowy transakcji sprzedający otrzyma pewną rekompensatę.

Kaucja dokonywana jest najczęściej na podstawie umowy przedwstępnej, która określa wysokość wpłaconych środków, zwrot lub brak zwrotu w przypadku odmowy nabycia nieruchomości przez kupującego. Sprzedawca może również odmówić i w takim przypadku należy zwrócić kaucję, zwykle w podwójnej wysokości.

Jeżeli nie ma całkowitej pewności, że transakcja dojdzie do skutku lub że przedmiot zakupu został wybrany prawidłowo, lepiej poczekać z podpisaniem umowy lub zastrzec w niej możliwość przekazania kupującemu zadatku.

Wymagania

Jak zwrócić kaucję za mieszkanie? Istnieją warunki, pod którymi kupujący może faktycznie otrzymać kaucję, którą zapłacił za dom, działkę lub samochód. Kaucja jest czysto warunkowo traktowana jako gwarancja, że ani kupujący, ani sprzedający nie odmówią planowanej transakcji.

Często jednak zdarzają się przypadki, które nie wpisują się w schemat tradycyjnych relacji przy przeprowadzaniu transakcji dotyczących nieruchomości. Zdarzają się też odmowy zawarcia umowy kupna-sprzedaży ze strony kupującego lub zamierzającego sprzedać nieruchomość. Czynnik ludzki, indywidualne okoliczności i wstępne porozumienie odgrywają rolę.

Zgodnie z przepisami, jeśli kupujący odmówi, zadatek pozostaje u sprzedającego, a jeśli zamierza on anulować transakcję, zadatek musi zostać zwrócony potencjalnemu kupującemu w podwójnej wysokości. Obie strony mogą uzgodnić inne warunki wstępnego dokumentu transakcji, biorąc pod uwagę ich relacje, ryzyko i inne punkty. Nie ma ścisłego wymogu wpłaty kaucji i nie ma ścisłego wymogu jej zwrotu.

WAŻNY! Przekazując depozyt, musisz zażądać pokwitowania od sprzedawcy, sporządzonego zgodnie ze wszystkimi zasadami niniejszego dokumentu.

Na paragonie wskazane są dane obu stron oraz przedmiot transakcji. Należy dokładnie wskazać kwotę kaucji (również pisemnie). W dokumencie tym podana jest także data podpisania umowy głównej. Pokwitowanie potwierdzane jest podpisami stron.

Kupujący musi zachować paragon do czasu podpisania umowy głównej. Czasami pieniądze zatrzymują agencje obsługujące transakcję i po podpisaniu umowy przekazują je sprzedającemu. To zależy od porozumienia stron.

Ustawodawstwo

Wskazuje na potrzebę zwrotu kupującemu kaucji w podwójnej wysokości Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Zgodnie z tym dokumentem sprzedawca, który anuluje sprzedaż swojej nieruchomości, musi zrekompensować kupującemu poniesione koszty czasu i moralne. Przecież w tym czasie mógł nabyć inną nieruchomość.

Jednak druga strona transakcji nie odzyska pieniędzy, jeżeli odstąpi od podpisania umowy. Chociaż istnieje kilka wyjątków przewidzianych przez prawo. Wszyscy mówią o indywidualnym podejściu do sytuacji, obiektywnej ocenie bieżących okoliczności:

Kupujący może zmienić swoją decyzję ze względu na okoliczności związane z samą transakcją, nieruchomością. Może wątpić, czy nieruchomość jest oceniana obiektywnie i czy sprzedający nie dopuścił się oszustwa w transakcji. W takim wypadku należy przekazać kupującemu bezzwrotną kaucję.
Kupujący otrzymuje swoje pieniądze, a jeśli sprzedawca odmówi sprzedaży, otrzyma je w podwójnej wysokości. Otrzymuje pieniądze i odszkodowanie od sprzedawcy.
Zgodnie z art. 381 Kodeksu cywilnego kaucja może zostać zwrócona w przypadku braku zawarcia transakcji za obopólną zgodą. Takie relacje mogą rozwijać się pomiędzy partnerami biznesowymi lub bliskimi, którzy bez problemu godzą się na uwzględnienie interesów obu stron.
Istnieje możliwość zwrotu kaucji nawet jeśli umowa w jej sprawie została sporządzona błędnie, z naruszeniem terminologii prawnej lub innych aspektów. W takim przypadku ważne jest udowodnienie błędnej rejestracji, szczególnie jeśli sprawa trafi do sądu.

Słowa „poważne pieniądze” i „depozyt” są często używane w branży nieruchomości i zwykle odnoszą się do tej samej czynności. Istnieje jednak ważny niuans w stosowaniu takich wyrażeń, który może pojawić się w trakcie postępowania prawnego pomiędzy stronami transakcji.

UWAGA! Pieniądze, które potencjalny kupujący przekazuje sprzedającemu jako gwarancję podpisania umowy, mogą stanowić jedynie zadatek pieniężny.

Dokładnie tak należy wykazać środki na paragonie i umowie depozytowej.

Sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji

Czy kaucja jest zwracana za nieruchomość sprzedaną na aukcji? W tej kwestii punkt widzenia prawny jest bardziej precyzyjny i konkretny, istnieje nawet ustawa o depozytach na aukcjach. To jest dekret rządowy nr 8 z dnia 01.12.06.

Uchwała reguluje wszelkie kwestie związane z licytacjami nieruchomości, w tym zwrotem kaucji.

Ten akt prawny można zastosować w przypadkach, gdy aukcja została z tego czy innego powodu odwołana, a wadium (wpłacane zgodnie z zasadami udziału w aukcji) nie jest zwracane wnioskodawcom. Kaucja jest zwracana każdemu w przypadku anulowania podatku, a jeśli zostanie zrealizowana - uczestnikom przegrywającym.

Zwycięzca wykorzystuje swoje środki przekazane jako depozyt za udział w aukcji, jako część kwoty za wygrany przedmiot. W przypadku odmowy podpisania protokołu (umowy) kaucja nie podlega zwrotowi. Kiedy i w jakiej wysokości konieczne jest wpłacenie środków, aby wziąć udział w aukcji, uczestnicy muszą o tym wiedzieć wcześniej.

Zazwyczaj depozyt wynosi nie więcej niż 5% ceny całkowitej. Takie zasady składania depozytów na aukcji określa także art. 57 ust. 1 „Prawa o hipotece”.

Wynajem nieruchomości

Pojęcie zabezpieczenia stosowane jest nie tylko przy zakupie i sprzedaży nieruchomości, ale także przy jej wynajmie, niezależnie od tego, czy dana osoba działa samodzielnie, czy za pośrednictwem agencji. Jeżeli zostanie znaleziony optymalny wynik spełniający wszystkie kryteria, należy podpisać umowę. Ponadto obie strony potrzebują gwarancji.

Najemca nie zawsze jest w stanie opłacić całość kwoty za mieszkanie od razu, zwłaszcza przy dłuższym okresie najmu, dlatego przed podpisaniem umowy musi zabezpieczyć się przelewem kaucji. W takim przypadku właściciel nie będzie już wynajmował swojej nieruchomości nikomu innemu.

UWAGA! Kaucja zostanie następnie przeznaczona na opłacenie czynszu.

Jeżeli zostanie przekazany właścicielowi, nie musi on już rozważać propozycji innych wnioskodawców. A agencja nieruchomości (jeśli przeprowadzono za jej pośrednictwem poszukiwania) musi usunąć ogłoszenie o poszukiwaniu mieszkania.

Przy wynajmie mieszkania dokumentowana jest także kaucja, wskazująca dane stron, wysokość kaucji oraz przedmiot umowy. Aby nie opóźniać terminu podpisania (głównej) umowy najmu, warto wskazać w paragonie lub umowie przedwstępnej, na jaki okres przekazywana jest kaucja. Jeżeli jedna ze stron nie może kontynuować działań w ramach umowy, podejmowane są standardowe działania.

Przyszły najemca złamał umowę – właściciel zatrzymuje pieniądze, ale właściciel nieruchomości odmówił zawarcia umowy – zwraca otrzymaną kaucję w podwójnej wysokości. Zatem, obie strony otrzymują rekompensatę za nieudaną transakcję.

Niestety, kaucja nie jest obecnie skutecznym środkiem przeciwko oszustom. Ale dla tych, którzy działają uczciwie i otwarcie, jest to dobra gwarancja, że czas na przygotowanie transakcji nie został zmarnowany.

Jeśli obie strony nie mają żadnych ukrytych zamiarów, nie ma problemów z depozytem, wręcz przeciwnie, daje to pewność i spokój na czas przeznaczony na podpisanie głównej umowy kupna-sprzedaży. Z metody kaucji możesz skorzystać także przy przeprowadzaniu transakcji najmu.

Nie wszystkie transakcje zakupu mieszkania kończą się sukcesem. Co jednak powinien zrobić kupujący, jeśli wpłacił już zaliczkę? Jak mogę odzyskać swoje pieniądze?

Czas czytania: 5 minut

Transakcja zakupu nie została zrealizowana? A co z zaliczką?

Wszechwiedzące statystyki mówią, że prawie co piąta transakcja na rynku nieruchomości wiąże się z wpłatą zaliczki, którą potencjalny nabywca przekazuje sprzedającemu mieszkanie lub dom prywatny. Jednocześnie wielu później skarży się, że w przypadku niepowodzenia sprzedaży i zakupu pojawiają się poważne problemy ze zwrotem przekazanych pieniędzy. Głównym motywem sprzedającego jest wina kupującego, że do transakcji nie doszło. Czy jest zatem jakiś sposób na rozwiązanie tego problemu i odzyskanie środków? Odpowiedzi na to pytanie będziemy szukać w tym artykule.

Główny powód problemów ze spłatą zaliczki

Obecność zaliczki, która stanowi część kosztu zakupionego mieszkania, jest określona w umowie przedwstępnej lub specjalnym pokwitowaniu potwierdzającym otrzymanie pieniędzy przez sprzedającego. Zdecydowana większość takich dokumentów zawiera klauzulę o braku zwrotu środków w przypadku odmowy przez kupującego transakcji, a także innych jego działań, które doprowadziły do jej niepowodzenia. Wydawać by się mogło, że wszystko jest niezwykle jasne. Ale jeśli kopiesz głębiej, okazuje się, że wszystko to jest sprzeczne z obowiązującym prawodawstwem.

Wniesienie zaliczki, zgodnie z normami określonymi przez prawo, jest jedynie rodzajem protokołu woli, a nie zobowiązaniem do zakupu mieszkania za wszelką cenę.

Przekazane sprzedającemu pieniądze stanowią jedynie aneks do umowy, który należy zwrócić bez względu na przyczynę, dla której do transakcji nie doszło.

Zaliczka lub depozyt: poznanie różnicy między pojęciami

Co to jest zaliczka i depozyt? Jaka jest różnica?

Jednym z poważnych problemów, z powodu którego sprzedawcy mieszkań lub domów prywatnych upierają się przy niezwrocie przekazanych im pieniędzy, jest zamieszanie w pojęciach „zaliczki” i „depozytu”. Określiliśmy funkcje pierwszego z nich – świadczy on jedynie o chęci nabycia przez kupującego nieruchomości, ale w odróżnieniu od depozytu nie stanowi finansowego zabezpieczenia transakcji. Dlatego też przeniesienie zaliczki nie może nawet zostać odnotowane w specjalnie sporządzonej umowie przedwstępnej. Wystarczy paragon od kupującego potwierdzający przekazanie sprzedającemu określonej kwoty. Dokument ten na pewno zostanie rozpatrzony przez sąd i w zdecydowanej większości przypadków stanie się zabójczym argumentem zapewniającym wygraną.

Wracając do wymagań prawnych, znajdziemy następujące standardy:

Kaucja podlega zwrotowi tylko w przypadku, gdy winę za nieudaną transakcję ponosi sprzedający. Jeżeli kupujący odmówi nabycia nieruchomości, środki pieniężne pozostają u drugiej strony (art. 381 kc);
wpłacona zaliczka podlega zwrotowi w każdym przypadku, niezależnie od tego z czyjej winy do transakcji nie doszło. Jednocześnie ogólnie rzecz biorąc, niedopuszczalne jest umieszczanie w przedwstępnej umowie kupna-sprzedaży jakichkolwiek wymagań i norm dotyczących odpowiedzialności jednej ze stron (art. 421, 422 i 1102 Kodeksu cywilnego).

Obecność paragonu lub umowy jest wystarczającym dowodem, że pieniądze przekazane sprzedającemu stanowią zaliczkę. Dlatego w każdym przypadku sąd musi podjąć decyzję na korzyść nieudanego kupującego.

Jak pokazuje praktyka, sądy krajowe właśnie tak postępują. Co więcej, w ogóle nie biorą pod uwagę żadnego z argumentów sprzedawców. Dlatego składając wniosek o odszkodowanie, możesz spokojnie liczyć na sukces, nawet jeśli nie masz pod ręką paragonu ani innych dokumentów.

W jakich sytuacjach zaliczka nie jest zwracana kupującemu?

Kiedy zaliczka nie jest zwracana?

Pomimo tego, czasami zdarzają się sytuacje, w których zaliczka pozostaje u sprzedawcy nawet po wydaniu wyroku sądu. Powodem tego jest to, że nabywcy nieruchomości nie zwracają zbytniej uwagi na proces sporządzania, wypełniania i podpisywania dokumentów.

Najczęściej zaliczka nie jest zwracana z prostego powodu: w aneksie do umowy przedwstępnej jest napisane, że jeśli kupujący odmówi dokończenia transakcji, otrzymane od niego środki pieniężne pozostają u sprzedającego jako kara za szkody moralne i inne. W tej sytuacji sąd całkiem słusznie stanie po stronie tego ostatniego i orzeka na jego korzyść.

Zachowaj ostrożność podczas podpisywania dokumentów w przypadku przelewu zaliczki!

Podpisując umowę o przekazanie zaliczki sprzedającemu, upewnij się, że dokument ten zawiera następujące informacje:

wartość nieruchomości, którą zamierzasz kupić. Klauzula ta nie będzie miała żadnego wpływu na zwrot zaliczki, lecz zabezpieczy Cię przed nagłą podwyżką ceny z inicjatywy sprzedającego;
kwotę, którą przekazujesz jako zaliczkę;
szczegółowy opis nieruchomości;
ramy czasowe, w których transakcja musi zostać sfinalizowana.

Aby zminimalizować wszelkie możliwe ryzyka związane z umową przedwstępną, musi ona zostać podpisana przez obie strony. Ponadto lepiej powierzyć sporządzenie dokumentu doświadczonemu prawnikowi, który musi być obecny przy procedurze podpisania umowy. Tylko w ten sposób możesz liczyć na to, że sprawa o zwrot zaliczki zostanie rozpatrzona w sądzie i pomyślnie dla Ciebie zakończona.

Żeby było jaśniej, spójrzmy na zaliczki, kaucje i inne podobne płatności na przykładzie mieszkania. Faktem jest, że takie płatności często zdarzają się w tym obszarze, więc łatwiej będzie zrozumieć i ocenić całą sytuację.

Jak już wspomniano, taka praktyka, gdy przy zakupie mieszkania pozostaje pewna zaliczka, nie jest łatwa. W tej samej nieruchomości takie sytuacje zdarzają się co piąty przypadek. Faktem jest, że niektórzy sprzedawcy uważają, że takie płatności potwierdzają intencje kupującego, że zamierza kupić to mieszkanie. Ale jednocześnie warto zrozumieć, że zaliczka musi zostać zwrócona w przypadku niezrealizowania transakcji.

Czy w ogóle będzie jakieś odszkodowanie?

Co nam grozi gdy odmówimy zrealizowania transakcji? Logicznie rzecz biorąc, transakcja zostaje anulowana, a niektórzy kupujący żądają również zapłaty określonej kwoty za to, że korzystałeś z ich pieniędzy przez jakiś czas. Wydawałoby się, że to bezczelność, nie tylko transakcja nie doszła do skutku, ale też czegoś żądają.

Aby zapłacić zaliczkę, należy zawrzeć osobną umowę, w której będą dwie strony - kupujący i sprzedający. Sprzedający naturalnie wierzy, że jeśli nie uda się sprzedać nieruchomości, będzie mógł przynajmniej otrzymać zaliczkę. Co więcej, umowa o tym mówi, pokazując, że sprzedawca może otrzymać nawet 2-krotność kwoty za udzielenie pomocy w podobnej sytuacji, jeśli transakcja nie doszła do skutku z winy kupującego.

W rzeczywistości jest to pusta gwarancja, która ma niewielki skutek praktyczny. Co więcej, warto wziąć pod uwagę, że sprzedający może również stracić swoje pieniądze, ponieważ sprytni i po prostu aroganccy kupujący mogą zażądać od Ciebie dodatkowych środków za wykorzystanie ich pieniędzy. Oprocentowanie takie będzie uzależnione od stopy procentowej w Banku Centralnym.

Warto zastanowić się także nad samymi koncepcjami. Pamiętaj, że zaliczka i zadatek to dwie różne rzeczy. Wielu sprzedawców naiwnie wierzy, że zaliczka ma takie same właściwości jak kaucja. Robi się to nieprawidłowo, gdyż zaliczka nie jest żadnym zabezpieczeniem transakcji, w przeciwieństwie do depozytu. Jeśli zawarłeś umowę, która reguluje relację jako zaliczkę, sprzedawca nie będzie w stanie zatrzymać tych pieniędzy, jeśli główna transakcja nie dojdzie do skutku. Jeżeli nie istnieje realna umowa będąca podstawą sprzedaży nieruchomości, sprzedawca po prostu nie ma prawa wymagać od kupującego wywiązania się ze swoich zobowiązań i nie może żądać od niego środków.

Zaliczka to tylko część środków, które przekazywane są sprzedającemu przed realizacją głównej transakcji i często zaliczka taka jest od razu wliczana w cenę sprzedawanej nieruchomości.

Jeżeli taka transakcja nie została sfinalizowana i nie powinny nastąpić żadne zdarzenia końcowe (w przypadku sprzedaży mieszkania jest to rejestracja państwowa i przekazanie pieniędzy), wówczas sprzedawca jest zobowiązany zwrócić pieniądze kupującemu (choć teraz teoretycznie nie jest już kupującym). Jednocześnie sprzedawcy czasami odmawiają takiej konsekwencji, w takim przypadku naturalne jest, że kupujący zwracają się do sądu, aby zwrócić środki i unieważnić umowę.

Teraz żądania kupującego dotyczące zwrotu odsetek nie są już tak aroganckie, prawda? W końcu okazuje się, że sprzedawca zatrzymał te pieniądze. Okazuje się, że za okres, na który wstrzymano te środki, trzeba zapłacić część ustalonych przez bank odsetek. Żądania takie należy zgłaszać przed sądem.

Cóż, spory sądowe w tym przypadku również nie są łatwe dla obu stron.

Czego chce kupujący?

Oczywiście odzyskaj pieniądze. Czego chce sprzedawca? Zachowaj środki dla siebie i wskazane jest otrzymanie dodatkowych środków.

Sprzedawca będzie więc podawać różne powody, dla których uzna zaliczkę za poważny depozyt pieniężny. Jak oceniany jest depozyt? Mówiąc najprościej, jest to rodzaj gwarancji gwarantującej wypełnienie zobowiązań, które należy zawrzeć w formie umowy głównej.

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej mówi nam, że jeśli z jakiegoś powodu transakcja nie powiedzie się z winy kupującego, środki pozostaną u sprzedającego. Wydawać by się mogło, że wszystko idzie bardzo dobrze i jest duża szansa, że zatrzymasz pieniądze dla siebie.

Ale tak nie było, jeśli mimo wszystko zgodziłeś się na zaliczkę, sąd po prostu odniesie się do faktu, że zgodnie z art. 421, 422 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i wyjaśni ci, że dodanie warunków z wpłata do zaliczki jest nieważna, więc nadal musisz zwrócić pieniądze.

Dlatego wszystko jest bardzo proste (przynajmniej dla kupującego), sąd stopniowo dojdzie do wniosku, że jeśli mimo to umowa główna nie została zawarta, to umowa regulująca zaliczkę nie jest już ważna. A nieważność prowadzi do tego, że kwota pieniędzy musi wrócić do pierwotnego właściciela. Podstawą zwrotu tej kwoty kupującemu będzie art. 1102 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, a jeśli sprzedawca również sprzeciwi się temu faktowi, wówczas można mu przypisać bezpodstawne wzbogacenie cudzych środków.
Okazuje się, że sprzedawca głupio nie wygrywa w tej sytuacji, ponieważ nie przemyślał z góry podejścia do ram regulacyjnych dotyczących depozytów i pożyczek. Jednocześnie nie ma tu żadnej winy sprzedającego, mógł naiwnie sądzić, że zaliczka to to samo co zadatek, a mimo to uczą się na błędach, w każdym razie sprzedawca tak naprawdę nic nie stracił, poza oczywiście, czas. Wielu sprzedawców uważa również, że zaliczka jest przedwstępną umową kupna-sprzedaży. Warto zrozumieć, że prawo jest prawem i Twoje wewnętrzne uprzedzenia nie zawsze są zgodne z literą prawa.
Warto zwrócić uwagę na paragon. W przypadku wpłaty zaliczki, wówczas dokonanie takiej zaliczki nie wymaga żadnej umowy. Wystarczy, że sprzedawca wystawi paragon wskazujący wszystkie niezbędne dane, w tym koszt wpłaty zaliczki, termin i dane kontaktowe. Jeśli kupujący posiada ten paragon, bez żadnego wysiłku będzie w stanie udowodnić, że te pieniądze należą do niego i dlatego należy je zwrócić, jeśli główna transakcja nie została sfinalizowana. Zdarzały się też przypadki, że nie było nawet paragonu i pieniądze wracały kupującemu (choć nie zawsze, więc taka reasekuracja byłaby po prostu logiczna, bo nie chce się specjalnie ryzykować sum pieniędzy w związku z jakimś osoby).

Pamiętaj, że w tej kwestii nie ma żadnego ryzyka, więc jest to tutaj niewłaściwe. Tego rodzaju roszczenia w przypadku konieczności zwrotu zaliczki są dość powszechne w postępowaniach sądowych, więc uwierz mi, sędzia na pewno nie będzie zaskoczony takim żądaniem. Oznacza to również, że sędzia zna już wszystkie sytuacje, które mają miejsce w tej sprawie, dlatego zwróci uwagę na Twoją argumentację dotyczącą sytuacji, która miała miejsce. To rozprzestrzenianie się takich roszczeń pokazuje poziom rozwoju prawa wśród zwykłych ludzi.

Inaczej jest jednak w przypadku depozytu

W przeciwieństwie do zaliczki, nakłada ona już na kupującego bardzo szczegółowe obowiązki. Jeśli kupujący odmówi sfinalizowania transakcji, zdeponowane pieniądze pozostaną u sprzedającego. W takim przypadku ryzyko przechodzi już na kupującego, w takim przypadku wielu prawników, a nawet zwykłych ludzi rozumiejących ten system, aktywnie zaleca zawarcie umowy dotyczącej talku, jeśli masz pewność co do zakupu i nie pociąga to za sobą żadnych wad.

Tak, Twoje intencje mogą być w 100% pewne i możesz z całkowitą pewnością powiedzieć, że ta transakcja będzie w pełni zbilansowana, a nawet opłacalna. Ale wszystko może się zdarzyć w życiu, więc musisz natychmiast ocenić tę sytuację. Zdarza się, że kupujący naprawdę chce kupić tę nieruchomość, ale zachodzą pewne okoliczności, które mu na to nie pozwalają. Na przykład pilnie potrzebował pieniędzy na pilniejsze potrzeby lub bank nie zgodził się na zakup tego mieszkania. Są też trudniejsze sytuacje, gdy zakup zostaje przełożony lub całkowicie anulowany.

Na tej podstawie warto stwierdzić, że jako kupujący nie narzucasz się żadnym ramom. Teoretycznie nie jesteś nikomu nic winien, więc po co w takim razie zawierać dodatkowe umowy depozytowe? Tak, jasne jest, że ta nieruchomość może Ci się naprawdę spodobać, jednak zanim zgodzimy się na zadatek, powinniśmy przemyśleć to wiele razy i nawet w tym przypadku istnieje pewne ryzyko.

W przypadku wszystkich pytań dotyczących zabezpieczenia, depozytu, zaliczki, przedpłaty, jeśli nie wiesz, gdzie się zwrócić i co zrobić:
Zadzwoń pod numer 8-800-777-32-63.
SPECJALIŚCI POSTANOWIĄ CI POMÓC.