MKD-mötets befogenheter. Vilka frågor kan ägarstämman lösa?

Förvaltning av ett hyreshus av ägare av bostadslokaler innebär samordning av var och en av dems vilja. När antalet aktörer är litet är det mindre sannolikt att oöverstigliga konflikter uppstår. Vart i fatta beslut om användning av gemensam egendomär inte förenat med några betydande svårigheter. Situationen är annorlunda i fall av flera ägare. Detaljerna för att samordna sådana ämnens vilja regleras av Konst. 44 Ryska federationens bostadskod. I den nya upplagan normer ger grundläggande regler för att diskutera aktuella frågor som rör materiella tillgångars öde, vars användning sker gemensamt. Låt oss titta på dem.

Bolagsstämma för ägare av lokaler i ett hyreshus

Det fungerar som ett slags administrativt organ. Bolagsstämma för ägare av lokaler i ett hyreshusär organiserad för att diskutera frågor som rör samanvändning av materiella tillgångar som ingår i strukturen. För att göra detta skapas en agenda och ett datum för evenemanget. Enligt del 1 i art. 44 i Ryska federationens bostadskod genomförs samordning av ägarnas vilja genom att rösta om de formulerade frågorna.

Myndighetens kompetens

Det nämns i del 2 av art. 44 Ryska federationens bostadskod. Förvaltningsorganets kompetens är ganska omfattande. Ägare av bostadsytor är överens om:

Konst. 44 Ryska federationens bostadskod med kommentarer

Privatiseringen av bostadsbeståndet i Ryssland har skapat en ganska svår situation. De flesta flerbostadshus har inte en ägare. Sådana strukturer består av många områden som ägs av medborgare, juridiska personer, kommuner etc. Detta komplicerar fastighetsförvaltningen avsevärt. Med hänsyn till denna omständighet fastställer den aktuella kodnormen en särskild form för diskussion av frågor som rör MKD. Bolagsstämman anses vara det enda förvaltningsorganet. Den existerar under hela MKD:s existens.

Tidigare beställning

Tidigare formulerades villkoren för att förvalta fastigheter i flerbostadshus av territoriella myndigheter. Samtidigt uteslöts de juridiska ägarna av områdena från att diskutera aktuella frågor. Detta resulterade i sin tur i en utbredd ignorering av dessa individers rättigheter att delta i beslut om underhåll, förfogande och användning av materiella tillgångar som utnyttjas av medborgare gemensamt. I de flesta fall ägde diskussionen rum på bostads- och samhällsservicenivå. Detta ledde till kommunaliseringen av MKD:s ledningssfär. Det fanns således inga andra organisatoriska och ekonomiska förutsättningar för att utveckla andra förvaltningsformer. Principen i art. 44 i Ryska federationens bostadskod, är utformad för att radikalt förändra situationen.

Arten av kompetensen hos MKD:s administrativa organ

Det är relaterat till regimen för att utöva äganderätten för ägare av bostadsyta. Ett förvaltningsorgans kompetensinslag kan karakteriseras som förmögenhetsrättsliga och organisatoriska. Det senare inkluderar att identifiera nyckelområden för förvaltning av delade tillgångar. Dessa inkluderar:

Val av administrationsmetod och auktoriserad organisation.
Samordning av frågor kring likvidation och skapande av en HOA.
Fastställande av förfarande och tidpunkt för årliga diskussioner om aktuella frågor relaterade till MKD, etc.

Egendomsrättsliga kompetensmoment är bland annat att fatta beslut om bruksreglerna, och inom fastställda gränser, omhändertagande av gemensam egendom, fastställande av avgifter för arbete och tjänster för administration, underhåll osv.

Exklusivitet av befogenheter

Det tar sig uttryck i att i vissa frågor kan inget annat organ än bolagsstämman föra en diskussion. Andra strukturer inkluderar till exempel styrelsen för HOA. Möjlighet att diskutera några frågor av art. 44 i RF bostadsbalken föreskriver andra organ. Medlemmar i partnerskapet kan således komma överens om uthyrning eller överlåtelse av andra rättigheter till materiella tillgångar som används av ägarna av bostadsyta i flerbostadshus. Men till exempel frågor som att välja ett administrationsalternativ eller att bilda ett HOA kan bara diskuteras av en bolagsstämma. Det förenande draget i de problem som faller inom detta organs exklusiva behörighet är deras grundläggande natur. Beslut som fattas i sådana frågor är av långsiktig karaktär.

Aktuellt problem

Normen i fråga inkluderar i listan över frågor som endast är föremål för diskussion av MKD:s administrativa organ, större renovering och renovering av enskilda delar av byggnaden. Den exklusiva kompetensen för denna struktur omfattar även problem relaterade till uppförandet av uthus och andra byggnader. Presenteras i Art. 44 i bostadslagen utesluter den imperativa normen möjligheten till fri tolkning och användning av personer som inte anses vara ägare till bostadsyta i hyreshuset.

Viktig poäng

Det specifika med att diskutera frågor som rör omutrustning i en struktur bör beaktas. Således, om det leder till en minskning av volymen av gemensam egendom, måste beslutet, med hänsyn till bestämmelserna i artiklarna 36 och 40 i koden, fattas enhälligt av alla ägare i allmänhet eller av alla deltagare. I det senare fallet ska godkännande först inhämtas från kvarvarande bostadsytaägare som inte har möjlighet att närvara vid diskussionen. Denna regel gäller även i fall då en av ägarna utan grannarnas medgivande rekonstruerar lokaler som används gemensamt. Andra ägare kan kräva att ombyggda områden återställs till ursprungligt skick. Motsvarande krav kan lämnas in enligt reglerna i artikel 304 i civillagen.

Kontrovers

När man överväger fall relaterade till användningen Konst. 44 Ryska federationens bostadskod, rättspraxis tar hänsyn till normerna i civillagen. Så, till exempel, om en av ägarna av bostadsyta i ett hyreshus berövas möjligheten att använda någon del av strukturen (inte har tillgång till vinden), kan han lämna in en fordran enligt artikel 301 i civilrätten Koda. Kravet kan riktas mot vilken annan ägare som helst eller en tredje part. I det senare fallet kommer skadeståndsanspråket att anses inlämnat i alla ägare av flerbostadshus. Dess tillfredsställelse föregriper inte frågan om användningen av gemensam egendom. Den säkerställer endast att käranden får den förlorade egendomen.

Uppförande av uthus och andra byggnader

Enligt experter, kompetensen hos MKD:s administrativa organ, som anges i första stycket i andra delen av art. 44 ZhK, formulerad tvetydigt. Otydligheten i tolkningen visar sig först och främst i att standarden inte anger vilket område som kan användas för uppförande av byggnader. Dessutom har art. 44 bostadsbalken innehåller inga anvisningar om syftet med konstruktioner. Av detta kan vi dra en ytlig slutsats att ägarna av bostadsutrymmen har rätt att godkänna konstruktion på vilket territorium som helst. Dessutom kan det mycket väl inte gälla det område där hyreshuset är beläget. Samtidigt bör man komma ihåg bestämmelserna i del ett av art. 44 LCD. Där anges att förvaltningsorganets behörighet endast omfattar föremål som används gemensamt av ägare till bostadsutrymmen. Myndighetens karaktär är relaterad till äganderätten till egendom. Följaktligen är endast de frågor som rör den föremål för diskussion.

Nuvarande utgåva daterad 27 december 2019, med ändringar och tillägg som gäller från 1 januari 2020

Kapitel 6. Samegendom för lokalägare i ett flerbostadshus. bolagsstämma för sådana ägare

Konsult för bostäder och kommunala tjänster i Ryska federationen 19/01/2013 01/01/2020

Ryska federationens bostadskod daterad 29 december 2004

Kapitel 6. GEMENSAM EGENDOM FÖR LOKALÄGARE I EN LÄGENHET. BOLAGSSTÄMMA FÖR SÅDANA ÄGARE

Artikel 36. Äganderätt till gemensam egendom för ägare av lokaler i ett hyreshus

1. Ägarna av lokaler i ett flerfamiljshus skall äga, genom delad äganderätt, den gemensamma egendomen i hyreshuset, nämligen:

1) lokaler i detta hus som inte är delar av lägenheter och är avsedda att tjäna mer än ett rum i detta hus, inklusive våningsplan mellan lägenheter, trappor, hissar, hissar och andra schakt, korridorer, tekniska våningar, vindar, källare där det finns ingenjörskommunikation, annan utrustning som betjänar mer än ett rum i ett givet hus (tekniska källare);

2) andra lokaler i detta hus som inte tillhör enskilda ägare och är avsedda att tillgodose de sociala och vardagliga behoven hos lokalägarna i detta hus, inklusive lokaler som är avsedda för att organisera deras fritid, kulturella utveckling, barns kreativitet, fysisk fostran och sport och liknande evenemang;

3) tak som omsluter bärande och icke-bärande strukturer i ett visst hus, mekanisk, elektrisk, sanitär och annan utrustning (inklusive strukturer och (eller) annan utrustning utformad för att säkerställa obehindrad tillgång för personer med funktionshinder till lokaler i en lägenhet byggnad) belägen i detta hem utomhus eller inomhus och betjänar mer än ett rum;
(som ändrat genom federal lag nr 462-FZ daterad 29 december 2017)

4) tomten på vilken detta hus är beläget, med inslag av landskapsarkitektur och förbättring, andra föremål avsedda för underhåll, drift och förbättring av detta hus och belägna på angiven tomt. Gränserna och storleken på den tomt på vilken hyreshuset är beläget bestäms i enlighet med kraven i marklagstiftningen och lagstiftningen om stadsplanering.
(Del 1 ändrad av federal lag av den 4 juni 2011 nr 123-FZ)

2. Ägarna av lokaler i ett hyreshus äger, använder och, inom de gränser som fastställs i denna kod och civillagstiftning, förfogar över den gemensamma egendomen i hyreshuset.

3. Att minska storleken på gemensam egendom i ett hyreshus är endast möjligt med samtycke från alla ägare av lokaler i denna byggnad genom dess återuppbyggnad.

4. Genom beslut av ägarna av lokaler i ett hyreshus, antaget på bolagsstämma för sådana ägare, får gemensam egendom i ett hyreshus överlåtas för användning till andra personer om detta inte kränker medborgarnas rättigheter och berättigade intressen och juridiska personer.

4.1. Anpassning av gemensam egendom i ett flerfamiljshus för att säkerställa obehindrat tillträde för personer med funktionshinder till lokaler i ett flerfamiljshus i enlighet med kraven som anges i del 3 i artikel 15 i denna kod är tillåten utan beslut av bolagsstämman för lokalägare. i ett hyreshus endast om sådan anpassning genomförs utan att locka medel de angivna ägarna.
(Del 4.1 införs genom federal lag nr 462-FZ daterad 29 december 2017)

5. Den tomt på vilken hyreshuset är beläget kan belastas med rätt till begränsad nyttjande av andra personer. Det är inte tillåtet att förbjuda upprättande av belastningar på en tomt om det är nödvändigt för att säkerställa tillgång för andra personer till föremål som fanns före dagen för denna balks ikraftträdande. Ny inteckning av tomtmark med begränsad nyttjanderätt fastställs genom överenskommelse mellan den som kräver sådan inskrivning av tomtmarken och ägarna av lokaler i ett hyreshus. Tvister om fastställande av belastning av tomt med begränsad nyttjanderätt eller villkoren för sådan belastning avgörs i domstol. Ett allmänt servitut i förhållande till en tomtmark inrättas enligt marklagstiftningen.

6. Vid förstörelse, inklusive olycksfallsdöd, rivning av flerfamiljshus, behåller ägarna av lokalerna i hyreshuset andel i den gemensamma delade äganderätten till den tomt på vilken huset låg, med inslag. av landskaps- och trädgårdsskötsel och annat avsett för underhåll och drift och förbättring av detta hus, föremål belägna på angiven tomt, i enlighet med andelen i rätten till gemensam delad äganderätt till gemensam egendom i ett hyreshus vid förstörelsen, inklusive olyckshändelse, rivning av ett sådant hus. Dessa ägare äger, använder och disponerar den egendom som avses i denna del i enlighet med civillagstiftningen.
(Del sex infördes genom federal lag av den 18 december 2006 nr 232-FZ)

Artikel 36.1. Allmänna medel som finns på ett särskilt konto

(infört genom federal lag nr 271-FZ daterad 25 december 2012)

1. Ägarna av lokaler i ett flerbostadshus har rätt till medel som finns på ett särskilt konto avsett för överföring av medel för större reparationer av gemensam egendom i ett flerbostadshus och som öppnats hos en kreditorganisation (nedan kallat det särskilda kontot), och bildas av bidrag till kapitalreparationer, straffavgifter som betalats i samband med otillbörligt fullgörande av skyldigheten att betala sådana bidrag och ränta som kreditinstitutet uppbär för användning av medel på ett särskilt konto.

2. Andelen av ägaren till en lokal i ett hyreshus i rätten till medel som finns på ett särskilt konto är proportionell mot det totala beloppet av bidrag för större reparationer som betalats av ägaren av sådana lokaler och den tidigare ägaren av sådana lokaler.

3. Rätten för ägaren till en lokal i ett hyreshus till andel av medlen på ett särskilt konto följer ödet för ägandet av sådan lokal.

4. Vid överlåtelse av äganderätt till lokal i ett hyreshus är den nya ägarens andel av rätten till medel som finns på särskilt konto lika med den tidigare ägarens andel av rätten till dessa medel.

5. Ägaren av lokal i ett hyreshus har inte rätt att kräva avsättning av sin andel av medel på särskilt konto.

6. Vid förvärv av äganderätt till lokal i hyreshus får förvärvaren av sådan lokal del i rätten till medlen på särskilt konto.

7. Villkoren i avtalet, enligt vilka överlåtelsen av äganderätten till lokaler i ett hyreshus inte åtföljs av överlåtelse av andel i rätten till medel som finns på särskilt konto, är ogiltiga.

Artikel 37. Fastställande av andelar i samfällighetsrätten till gemensam egendom i ett hyreshus

1. Andelen i äganderätten till gemensam egendom i ett flerfamiljshus för ägaren av lokalen i denna byggnad är proportionell mot storleken av den angivna lokalens totala yta.

2. Andelen i samfällighetsrätten till gemensam egendom i ett hyreshus för ägaren av lokalen i detta hus följer ödet för äganderätten till den angivna lokalen.

3. Vid överlåtelse av äganderätt till lokal i ett flerbostadshus är andelen i samfällighetsrätten till den gemensamma egendomen i denna byggnad för den nya ägaren av sådan lokal lika med andelen i samfällighetsrätten till den angivna samfälligheten. av den tidigare ägaren av sådana lokaler.

4. Ägaren av lokaler i ett hyreshus har inte rätt att:

1) att in natura tilldela sin andel i samfällighetsrätten till samfällighet i hyreshus;
2) avyttra sin andel i samfällighetsrätten till gemensam egendom i ett flerfamiljshus, samt utföra andra åtgärder som medför överlåtelse av denna andel separat från äganderätten till den angivna lokalen.

38 § Förvärv av andel i samfällighetsrätten till samfällighet i ett hyreshus vid köp av lokal i sådan byggnad

1. Vid förvärv av äganderätt till lokal i ett flerbostadshus får förvärvaren del i samäganderätten till den gemensamma egendomen i hyreshuset.

2. Villkoren i avtalet genom vilka överlåtelse av äganderätt till lokal i ett hyreshus inte åtföljs av överlåtelse av andel i samfällighetsrätten till gemensam egendom i ett sådant hus är ogiltiga.

Artikel 39. Underhåll av gemensam egendom i ett hyreshus

1. Ägare av lokaler i ett flerfamiljshus bär kostnaderna för underhåll av gemensam egendom i hyreshuset.

2. Andelen obligatoriska utgifter för underhåll av gemensam egendom i hyreshus, vars börda bärs av ägaren av lokalen i ett sådant hus, bestäms av andelen i samfällighetsrätten till den gemensamma egendomen. i ett sådant hus hos den angivna ägaren.

3. Reglerna för att upprätthålla gemensam egendom i ett hyreshus fastställs av Ryska federationens regering.
(som ändrats av federala lagar nr 160-FZ av den 23 juli 2008, nr 237-FZ av den 27 juli 2010)

4. I enlighet med de principer som fastställts av Ryska federationens regering upprättar de verkställande myndigheterna i Ryska federationens ingående enheter listor över åtgärder för att spara energi och öka energieffektiviteten i förhållande till den gemensamma egendomen för ägarna av lokaler i ett hyreshus, som ska utföras samtidigt och (eller) regelbundet.
(Del fyra infördes genom federal lag nr 261-FZ av 23 november 2009)

Artikel 40. Ändring av gränserna för lokaler i ett hyreshus

1. Ägaren av en lokal i ett flerfamiljshus har, vid förvärv av äganderätt till en lokal i anslutning till lokalen i ett hyreshus som tillhör honom genom äganderätt, rätt att sammanföra dessa lokaler till en lokal på sätt som stadgas i 1 kap. 4 i denna kod. Gränserna mellan intilliggande lokaler får ändras eller dessa lokaler kan delas upp i två eller flera lokaler utan samtycke av ägarna till annan lokal om en sådan förändring eller uppdelning inte medför ändring av gränserna för andra lokaler, gränserna och storleken av samfällighet i ett flerfamiljshus eller en ändring andelar i samfällighetsrätten till gemensam egendom i detta hus.

2. Om ombyggnad, omorganisation och (eller) ombyggnad av lokaler är omöjlig utan att till dem lägga till en del av den gemensamma egendomen i ett hyreshus, måste samtycke från alla ägare till lokalerna i hyreshuset inhämtas för sådan ombyggnad, omorganisation och (eller) ombyggnad av lokaler.

Artikel 41. Äganderätt till den gemensamma egendomen för ägare av rum i en gemensam lägenhet

1. Ägarna av rum i en gemensamhetslägenhet äger genom gemensam äganderätt lokalerna i denna lägenhet som tidigare betjänade mer än ett rum (nedan kallad gemensam egendom i den gemensamma lägenheten).

2. Ändring av storleken på gemensam egendom i en gemensam lägenhet är endast möjligt med samtycke från alla ägare av rum i denna lägenhet genom dess rekonstruktion och (eller) ombyggnad.

Artikel 42. Fastställande av andelar i gemensam äganderätt till gemensam egendom i en gemensam lägenhet

1. Andelen i samäganderätten till gemensam egendom i en gemensam lägenhet för ägaren av ett rum i denna lägenhet är proportionell mot storleken av den totala ytan av det angivna rummet.

2. Andelen i rätten till gemensam äganderätt till gemensam egendom i ett hyreshus för ägaren av ett rum i en gemensam lägenhet belägen i detta hus är proportionell mot summan av dimensionerna av den totala ytan av det angivna rummet och bestäms i enlighet med andelen i samfällighetsrätten till gemensam egendom i samfällighetslägenheten för denne ägare av den områdeslokal som utgör samfälligheten i denna lägenhet.

3. Andelen i samfällighetsrätten till gemensam egendom i en gemensam lägenhet för ägaren av ett rum i denna lägenhet följer ödet för äganderätten till det angivna rummet.

4. Vid överlåtelse av äganderätten till ett rum i en gemensamhetslägenhet är andelen i samfällighetsrätten till den gemensamma egendomen i denna lägenhet för den nya ägaren av ett sådant rum lika med andelen i samfällighetsrätten till den angivna. gemensam egendom för den tidigare ägaren av ett sådant rum.

5. Ägaren av ett rum i en gemensam lägenhet har ingen rätt:

1) att in natura tilldela sin andel i samfällighetsrätten till gemensam egendom i en given lägenhet;
2) avyttra sin andel i den gemensamma äganderätten till den gemensamma egendomen i denna lägenhet, samt utföra andra åtgärder som medför överlåtelse av denna andel separat från äganderätten till det angivna rummet.

6. När du säljer ett rum i en gemensam lägenhet har de återstående ägarna av rummen i denna gemensamma lägenhet en företrädesrätt att köpa det alienerade rummet på det sätt och under de villkor som fastställs av den ryska federationens civillag.

Artikel 43. Underhåll av gemensam egendom i en gemensam lägenhet

1. Ägarna av rum i en gemensam lägenhet står för kostnaderna för underhåll av den gemensamma egendomen i denna lägenhet.

2. Andelen obligatoriska utgifter för underhåll av gemensam egendom i gemensamhetslägenhet, vars börda bärs av ägaren av ett rum i denna lägenhet, bestäms av andelen i samfällighetsrätten till samfälligheten i denna lägenhet av den angivna ägaren.

Artikel 44. Bolagsstämma för ägare av lokaler i ett hyreshus

1. Bolagsstämman för ägare av lokaler i ett hyreshus är ledningsorgan för hyreshuset. En föreningsstämma för lokalägare i ett hyreshus hålls i syfte att förvalta hyreshuset genom att diskutera dagordningspunkter och fatta beslut i frågor som går till omröstning.
(som ändrat genom federal lag av den 29 juni 2015 nr 176-FZ)

1.1. Personer som från exploatören (den som tillhandahåller uppförandet av ett hyreshus) efter att ha meddelat tillstånd att ta ett hyreshus i bruk lokaler i denna byggnad enligt överlåtelsebrev eller annan överlåtelsehandling har rätt att delta i bolagsstämmor i denna byggnad. ägare av lokaler i ett flerfamiljshus och fattar beslut i frågor som avses i denna kod till behörigheten för bolagsstämman för ägare av lokaler i ett flerbostadshus, på det sätt som föreskrivs i denna kod, inom ett år från dagen för utfärdandet av tillståndet att sätta hyreshuset i drift.
(Del 1.1 införs genom federal lag nr 485-FZ daterad 31 december 2017)

2. Behörigheten för bolagsstämman för ägare av lokaler i ett hyreshus omfattar:

1) fatta beslut om återuppbyggnad av ett hyreshus (inklusive dess utbyggnad eller överbyggnad), uppförande av uthus och andra byggnader, strukturer, strukturer, större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus, om användning av kapitalreparationsfonden, om ombyggnad och (eller) ombyggnad av lokaler som ingår i den gemensamma egendomen i ett hyreshus;
(som ändrats av federala lagar nr 123-FZ daterad 4 juni 2011, nr 271-FZ daterad 25 december 2012, nr 558-FZ daterad 27 december 2018)
1.1) fatta beslut om att välja en metod för att bilda en kapitalreparationsfond, välja en person som är behörig att öppna ett speciellt konto i ett ryskt kreditinstitut och utföra transaktioner med medel som finns på ett speciellt konto;
(klausul 1.1 som ändrad av federal lag nr 257-FZ daterad 29 juli 2017)
1.1-1) fatta beslut om storleken på bidraget för kapitalreparationer i termer av överskottet av dess storlek över det fastställda minimibeloppet för bidraget för kapitalreparationer, minimibeloppet för kapitalreparationsfonden i termer av dess överskott över fastställt minimibelopp för kapitalreparationsfonden (om lagen i ämnet Ryska federationen har fastställt en minimistorlek för kapitalreparationsfonden), placera tillfälligt fria medel från kapitalreparationsfonden, bildade på ett särskilt konto, på en speciell insättning i ett ryskt kreditinstitut;
(klausul 1.1-1 som ändrats av federal lag av den 29 juli 2017 nr 257-FZ)
1.2) fatta beslut om mottagandet av en bostadsrättsförening eller ett bostadsbyggande kooperativ, ett bostadsrättslag eller annat specialiserat konsumentkooperativ, en förvaltningsorganisation och, i direkt förvaltning av ett hyreshus, av ägarna av lokaler i denna byggnad av en person bemyndigad genom beslut av bolagsstämman för sådana ägare, ett lån eller ett lån för kapitalreparation av gemensam egendom i ett flerbostadshus, om fastställande av de väsentliga villkoren i ett kreditavtal eller låneavtal, efter mottagande av dessa personer en garanti, borgen för detta lån eller lån och om villkoren för att erhålla den angivna garantin, borgen samt för återbetalning på bekostnad av kapitalreparationsfonden för lånet eller lånet, som används för att betala kostnaderna för större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus, och för betalning av ränta för användningen av denna kredit eller lån, betalning från kapitalreparationsfonden för kostnaderna för att erhålla de angivna garantierna och säkerheterna;
(Klausul 1.2 införd genom federal lag av den 25 december 2012 nr 271-FZ)
2) fatta beslut om användningsgränserna för den tomt på vilken hyreshuset är beläget, inklusive införande av begränsningar för dess användning, samt om att ingå avtal om upprättande av servitut, avtal om genomförande av ett allmänt servitut i förhållande till den marktomt som hör samman med den gemensamma egendomen i hyreshuset ;
(som ändrat av federal lag nr 341-FZ daterad 3 augusti 2018)
2.1) fatta beslut om förbättring av tomten på vilken hyreshuset är beläget och som tillhör den gemensamma egendomen för ägarna av lokaler i hyreshuset, inklusive placering, underhåll och drift av landskaps- och landskapselement på angivna tomtmark;
(klausul 2.1 införd av federal lag nr 416-FZ daterad 20 december 2017)
3) fatta beslut om användningen av den gemensamma egendomen för ägarna av lokaler i ett hyreshus av andra personer, inklusive ingående av avtal om installation och drift av reklamstrukturer, om det för installation och drift av dessa är avsett att använda gemensam egendom för ägarna av lokaler i ett hyreshus;
(Klausul 3 ändrad av federal lag av den 27 september 2009 nr 228-FZ)
3.1) fatta beslut om att identifiera personer som på uppdrag av ägare av lokaler i ett flerbostadshus är behöriga att sluta avtal om användning av den gemensamma egendomen för ägare av lokaler i ett hyreshus (inklusive avtal om installation och drift av reklamkonstruktioner), att lämna in handlingar för godkännande av ombyggnad och (eller) ombyggnad av lokaler som ingår i den gemensamma egendomen i ett hyreshus, för ingående av avtal om upprättande av servitut, avtal om genomförande av ett offentligt servitut i förhållande till en tomt relaterad till den gemensamma egendomen för ägarna av lokaler i ett flerfamiljshus, och för de personer som är behöriga att underteckna dessa avtal, samt förfarandet för att ta emot medel enligt dessa avtal på villkoren bestäms genom bolagsstämmans beslut;
(Klausul 3.1 införd genom federal lag nr. 228-FZ av den 27 september 2009; ändrad av federal lag nr. 341-FZ av den 3 augusti 2018, nr. 558-FZ av den 27 december 2018)
3.2) fatta beslut om användningen av systemet eller andra informationssystem vid bolagsstämma för lokalägare i ett flerbostadshus i form av frånvarande omröstning;
(klausul 3.2 införd genom federal lag av den 21 juli 2014 nr 263-FZ)
3.3) fatta beslut om att identifiera personer som på uppdrag av ägare av lokaler i ett flerbostadshus har behörighet att använda systemet eller andra informationssystem vid bolagsstämma för lokalägare i ett flerbostadshus i form av frånvaronröstning (nedan kallad bolagsstämmans administratör);
(klausul 3.3 införd genom federal lag av den 21 juli 2014 nr 263-FZ)
3.4) fatta beslut om tillvägagångssätt för bolagsstämmans administratör att ta emot meddelanden om att hålla bolagsstämmor för ägare av lokaler i ett flerfamiljshus, beslut av ägare av lokaler i ett flerfamiljshus i frågor som går till omröstning, samt varaktighet för omröstning om frågor på dagordningen för bolagsstämman för ägare av lokaler i ett flerfamiljshus i form av frånvarande omröstning med hjälp av systemet;
(klausul 3.4 införd genom federal lag av den 21 juli 2014 nr 263-FZ)
3.5) fatta beslut om förfarandet för finansieringskostnader i samband med sammankallande och anordnande av en bolagsstämma av förvaltningsorganisationen, styrelsen för en villaägarförening, bostads- eller bostadsbyggande kooperativ eller annat specialiserat konsumentkooperativ i enlighet med del 6 i artikel 45 i denna kod;
(klausul 3.5 införd genom federal lag av den 29 juni 2015 nr 176-FZ)
4) att välja en metod för att hantera ett hyreshus;
4.1) fatta beslut om aktuella reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus;
(klausul 4.1 införd genom federal lag av den 4 juni 2011 nr 123-FZ)
4.2) fatta beslut om att ge fullmäktige i ett hyreshus befogenhet att fatta beslut om pågående reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus;
(klausul 4.2 införd genom federal lag av den 29 juni 2015 nr 176-FZ)
4.3) fatta beslut om att ge ordföranden för rådet i ett hyreshus befogenhet att fatta beslut i frågor som inte anges i del 5 i artikel 161.1 i denna kod, med undantag för de befogenheter som faller inom bolagsstämmans behörighet av ägare av lokaler i ett hyreshus;
(klausul 4.3 införd genom federal lag av den 29 juni 2015 nr 176-FZ)
4.4) fatta beslut om ingående av ägarna av lokaler i ett flerfamiljshus, som agerar för egen räkning, på det sätt som fastställs i denna kod, respektive, av ett avtal om kall- och varmvattenförsörjning, avlopp, elförsörjning, gas leverans (inklusive leverans av hushållsgas i flaskor), uppvärmning (värmeförsörjning , inklusive leverans av fast bränsle i närvaro av spisuppvärmning) (nedan även kallat avtal innehållande bestämmelser om tillhandahållande av kommunala tjänster), avtal för tillhandahållande av tjänster för hantering av kommunalt fast avfall med en resursförsörjande organisation, en regional operatör för hantering av kommunalt fast avfall;
(klausul 4.4 infördes genom federal lag daterad 04/03/2018 N 59-FZ)
4.5) fatta beslut om samtycke till överlåtelse av bostadslokaler till lokaler som inte är bostäder;
(klausul 4.5 införd av federal lag av den 29 maj 2019 N 116-FZ)
5) andra frågor som avses i denna kod för behörigheten hos bolagsstämman för ägare av lokaler i ett hyreshus.

Artikel 44.1. Blanketter för att hålla bolagsstämma för lokalägare i ett hyreshus

(infört genom federal lag nr 176-FZ daterad 29 juni 2015)

En bolagsstämma för ägare av lokaler i ett hyreshus kan hållas genom:

1) personlig omröstning (gemensam närvaro av lokalägare i en given byggnad för att diskutera agendapunkter och fatta beslut i frågor som ska röstas);
2) frånvarande röstning (genom omröstning eller genom att använda systemet i enlighet med artikel 47.1 i denna kod);
3) personlig och frånvarande röstning.

Artikel 45. Förfarande för att hålla en bolagsstämma för ägare av lokaler i ett hyreshus

1. Ägare av lokaler i ett flerbostadshus är skyldiga att årligen hålla en årlig bolagsstämma för ägare av lokaler i ett flerbostadshus. Om inte annat bestäms av bolagsstämman för lokalägare i ett flerbostadshus, hålls årsstämman för lokalägare i ett hyreshus under andra kvartalet året efter redovisningsåret på det sätt som stadgas i denna artikel.
(som ändrat genom federal lag av den 29 juni 2015 nr 176-FZ)

2. Bolagsstämma för ägare av lokaler i ett flerbostadshus som hålls vid sidan av årsstämman är extraordinära. En extra bolagsstämma för ägare av lokaler i ett flerbostadshus får sammankallas på initiativ av någon av dessa ägare.

3. Bolagsstämman för lokalägare i ett hyreshus är giltig (är beslutför) om lokalägarna i denna byggnad eller deras ombud med mer än femtio procent av rösterna av det totala röstetalet deltagit i den, med undantag för bolagsstämman för ägare av lokaler i ett flerfamiljshus, som genomförs i den fråga som anges i punkt 4.5 i del 2 i artikel 44 i denna kod. Om det inte är beslutfört att hålla årsstämma för lokalägare i ett flerbostadshus ska en återkommande bolagsstämma för lokalägare i ett flerbostadshus hållas. En bolagsstämma för ägare av lokaler i ett hyreshus, som hålls i den fråga som anges i punkt 4.5 i del 2 i artikel 44 i denna kod, är behörig (har beslutfört):

1) om det finns mer än en ingång i ett flerfamiljshus, om ägarna av lokaler i detta hyreshus eller deras företrädare med mer än femtio procent av rösterna av det totala antalet röster för lokalägarna i detta hyreshus tog delta i bolagsstämman för ägare av lokaler i detta hyreshus, inklusive ägare till lokaler i ett flerfamiljshus i vars entré lokalerna som överlåts är belägna, med mer än två tredjedelar av rösterna av det totala antalet röster av sådana ägare;

2) om det finns en ingång i ett flerfamiljshus, om ägarna av lokaler i detta flerfamiljshus eller deras företrädare med mer än två tredjedelar av rösterna av det totala antalet röster för lokalägarna i detta hyreshus deltog i bolagsstämman för ägare av lokaler i detta hyreshus.
(Del 3 ändrad av federal lag av den 29 maj 2019 N 116-FZ)

3.1. Förvaltningsorganisationen, styrelsen för en bostadsrättsförening, en bostads- eller bostadsrättsförening eller annan specialiserad konsumentkooperativ är skyldig att föra ett register över ägare av lokaler i ett flerbostadshus, som innehåller uppgifter som gör det möjligt att identifiera ägare till lokaler. i ett visst hyreshus (efternamn, förnamn, patronym (om någon) ägaren till lokalen i ett hyreshus, den juridiska personens fullständiga namn och huvudregistreringsnummer, om ägaren till lokalen i ett hyreshus är en juridisk person, numret på lokalerna i hyreshuset, vars ägare är en fysisk person eller juridisk person), samt uppgifter om storleken på deras andelar i samäganderätten till ägarnas gemensamma egendom av lokaler i ett flerfamiljshus. Efter mottagandet av förvaltningsorganisationen, överklagar styrelsen för en villaägarförening, bostads- eller bostadsbyggande kooperativ eller annan specialiserad konsumentkooperativ skriftligen, inklusive överklaganden som använder systemet, ägaren eller annan person som anges i denna artikel, på vars initiativ till bolagsstämma sammankallas till möte med ägare av lokaler i ett hyreshus, om tillhandahållande av register över ägare av lokaler i ett hyreshus, är dessa personer skyldiga att förse ägaren eller annan person som anges i denna artikel med detta register inom fem dagar från dagen för mottagandet av en sådan ansökan. Samtycke från ägarna av lokaler i ett hyreshus till överföring av personuppgifter som finns i registret över ägare av lokaler i ett hyreshus, när detta register tillhandahålls på det sätt som fastställs i denna del, i syfte att sammankalla och organisera en bolagsstämma för ägare av lokaler i ett hyreshus krävs inte.
(Del 3.1 införs genom federal lag nr 485-FZ daterad 31 december 2017)

4. Ägaren, annan i denna balk angiven person, på vars initiativ till bolagsstämma för lokalägare i ett hyreshus sammankallas, är skyldig att senast kl. tio dagar före dagen för dess innehav. Inom den angivna tiden ska ett meddelande om att hålla bolagsstämma för lokalägare i ett flerfamiljshus skickas till varje ägare av lokalen i en viss byggnad med rekommenderat brev, såvida inte beslut av bolagsstämman av lokaler i en viss byggnad. en given byggnad tillhandahåller ett annat sätt att skicka detta meddelande skriftligen, eller levereras till varje ägare av lokalerna i detta hus under underskrift eller placerat i lokalerna i detta hus, bestämt genom ett sådant beslut och tillgängligt för alla ägare av lokaler i detta hus .
(som ändrats av federala lagar nr 176-FZ daterad 29 juni 2015, nr 257-FZ daterad 29 juli 2017)

5. I kallelsen om att hålla en bolagsstämma för ägare av lokaler i ett hyreshus ska det framgå:

1) uppgift om den person på vars initiativ detta möte är sammankallat;
2) formen för att hålla detta möte (personlig, frånvarande eller frånvarande röstning);
(klausul 2 ändrad av federal lag av den 29 juni 2015 nr 176-FZ)
3) datum, plats, tidpunkt för detta möte eller, om detta möte hålls i form av frånvaronröstning, sista datum för att acceptera beslut av ägare i frågor som ställs till omröstning, och den plats eller adress dit sådana beslut ska överföras ;
4) dagordningen för detta möte;
5) förfarandet för att bekanta dig med informationen och (eller) material som kommer att presenteras vid detta möte, och platsen eller adressen där de kan ses.

6. Ägare som har minst tio procent av rösterna av det sammanlagda röstetalet för ägarna av lokaler i ett flerbostadshus har rätt att skriftligen ansöka hos förvaltningsorganisationen eller styrelsen för en villaägarförening, bostad eller bostad. -byggnadskooperativ, eller annat specialiserat konsumentkooperativ för att anordna en bolagsstämma för ägare av lokaler i ett hyreshus. Ansökan om att hålla bolagsstämma för lokalägare i ett hyreshus ska formulera de frågor som ska tas upp på mötets dagordning. På begäran av ägarna är förvaltningsorganisationen, styrelsen för en villaägarförening, bostads- eller bostadsbyggande kooperativ eller annan specialiserad konsumentkooperativ skyldig att bedriva den verksamhet som behövs för att hålla en bolagsstämma för lokalägare i en lokalförening. hyreshus inom fyrtiofem dagar från dagen för mottagandet av ansökan, dock senast tio dagar före bolagsstämmans datum, underrätta varje ägare av lokalerna i detta hus om hållandet av denna bolagsstämma i föreskriven sätt, samt upprätta de nödvändiga dokumenten baserade på resultaten från denna bolagsstämma och se till att de uppmärksammas av ägarna av lokalerna i detta hus på det föreskrivna sätt som fastställs i del 3 i artikel 46 i denna kod. .
(Del 6 infördes genom federal lag av den 29 juni 2015 nr 176-FZ)

7. En bolagsstämma för ägare av lokaler i ett hyreshus får sammankallas på initiativ av den förvaltningsorganisation som förvaltar detta hyreshus enligt förvaltningsavtal. Samtidigt kan dagordningen för ett sådant möte innehålla frågor som enligt denna kod hänvisas till behörigheten hos bolagsstämman för ägare av lokaler i ett hyreshus.
(Del 7 infördes genom federal lag av den 29 juni 2015 nr 176-FZ)

Artikel 46. Beslut av bolagsstämman för ägare av lokaler i ett hyreshus

1. Beslut av bolagsstämman för lokalägare i ett flerbostadshus i frågor som tas upp till omröstning fattas med majoritet av det totala antalet röster för de lokalägare i ett hyreshus som deltar i detta möte, med undantag av bl.a. de som föreskrivs i punkterna 1.1, 4.2 i del 2 i artikel 44 i denna kod för beslut, vilka antas med mer än femtio procent av rösterna av det totala antalet röster för ägarna av lokaler i ett hyreshus, och besluten föreskrivs i punkterna 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 i del 2 av artikel 44 i denna kod, vilka antas med en majoritet av minst två tredjedelars röster av det totala antalet röster hos ägarna av lokaler i ett flerfamiljshus, såväl som beslutet enligt punkt 4.5 i del 2 i artikel 44 i denna kod, som antas i enlighet med del 1.2 i denna artikel. Beslut från bolagsstämman för ägare av lokaler i ett hyreshus dokumenteras i protokoll i enlighet med kraven som fastställts av det federala verkställande organet som utövar funktionerna för att utveckla och implementera statlig politik och laglig reglering inom området för bostäder och kommunala tjänster. Beslut och protokoll från bolagsstämman för lokalägare i ett flerbostadshus är officiella handlingar som intygar fakta som medför rättsföljder i form av att ålägga ägare av lokaler i ett hyreshus skyldigheter i förhållande till den gemensamma egendomen i en given bygga, ändra omfattningen av rättigheter och skyldigheter eller befria dessa ägare från sina skyldigheter, och är föremål för placering i systemet av den som initierat bolagsstämman. Originalen till beslut och protokoll från bolagsstämman för lokalägare i ett flerfamiljshus är föremål för obligatorisk inlämning av den på vars initiativ bolagsstämman kallats till förvaltningsorganisationen, styrelsen för en villaägarförening, en bostad. eller bostadsbyggande kooperativ, annat specialiserat konsumentkooperativ, och i fråga om direkt förvaltning hyreshus till den statliga bostadstillsynsmyndigheten senast tio dagar efter bolagsstämman för lokalägare i hyreshuset. Kopior av beslut och protokoll från bolagsstämman för ägare av lokaler i ett flerfamiljshus i den fråga som anges i punkt 4.4 i del 2 i artikel 44 i denna kod ska även skickas av den person på vars initiativ bolagsstämman sammankallades, inom den tid som anges i denna del, till resursförsörjningsorganisationen, regional verksamhetsutövare för hantering av fast kommunalt avfall, med vilken ägare av lokaler i ett flerfamiljshus, som agerar för egen räkning, i enlighet med fattat beslut ingå i avtal som innehåller bestämmelser om tillhandahållande av allmännyttiga tjänster.
(som ändrats av federala lagar daterad 27 september 2009 N 228-FZ, daterad 29 juni 2015 N 176-FZ, daterad 3 juli 2016 N 355-FZ, daterad 20 december 2017 N 416-FZ, daterad 3 december 2017 N 485-FZ , daterad 2018-03-04 N 59-FZ, daterad 2018-11-28 N 435-FZ, daterad 2019-05-29 N 116-FZ)

1.1. Förvaltningsorganisationen, styrelsen för en villaägarförening, ett bostads- eller bostadsbyggande kooperativ eller annat specialiserat konsumentkooperativ, inom fem dagar från mottagandet av de ursprungliga besluten och protokollet från den bolagsstämma som anges i del 1 av denna artikel, är skyldiga, på det sätt som fastställts av det federala verkställande organet, att utföra funktionerna för att utveckla och genomföra statlig politik och lagreglering inom området för bostäder och kommunala tjänster, skicka originalen av dessa beslut och protokoll, inklusive användning av system, till den statliga bostadstillsynsmyndigheten för förvaring i tre år. Statens bostadstillsynsorgan är, om det inom tre månader i rad erhåller två eller flera protokoll från bolagsstämman för lokalägare i ett hyreshus, innehållande beslut i liknande frågor på dagordningen, skyldig att genomföra en oplanerad besiktning för att att fastställa det faktum att lagkraven följs när man organiserar, håller och registrerar resultatet av ett sådant möte.
(Del 1.1 införd genom federal lag av den 29 juni 2015 nr 176-FZ; ändrad genom federal lag av den 31 december 2017 nr 485-FZ)

1.2. Beslutet från bolagsstämman för ägare av lokaler i ett hyreshus, enligt punkt 4.5 i del 2 i artikel 44 i denna kod, antas:

1) om det finns mer än en ingång i ett flerfamiljshus, med en majoritetsröst av det totala antalet röster för ägarna av lokaler i hyreshuset som deltar i detta möte, med förbehåll för att ägarna till ett sådant beslut röstar för ett sådant beslut. lokaler i hyreshuset i vars entré de överlåtna lokalerna är belägna, med en majoritet av rösterna från det totala antalet röster för sådana ägare som deltar i detta möte;

2) om det finns en ingång i ett flerfamiljshus, med en majoritetsröst av det totala antalet röster för de lokalägare i hyreshuset som deltar i detta möte.
(Del 1.2 infördes genom federal lag av den 29 maj 2019 N 116-FZ)

2. Bolagsstämman för ägare av lokaler i ett flerbostadshus har inte rätt att fatta beslut i frågor som inte finns med på dagordningen för detta möte, eller att ändra dagordningen för detta möte.

3. Beslut som fattas av bolagsstämman för ägare av lokaler i ett flerfamiljshus, liksom omröstningsresultat, uppmärksammas av ägarna av lokaler i denna byggnad av den ägare som anges i artikel 45 i denna kod av en annan person på vars initiativ ett sådant möte sammankallades, genom att lägga ut ett lämpligt meddelande om det i lokalerna i detta hus, bestämt genom beslut av bolagsstämman för ägare av lokaler i detta hus och tillgängligt för alla ägare av lokaler i detta hus, senast än tio dagar från dagen för antagandet av dessa beslut.
(som ändrat genom federal lag av den 29 juni 2015 nr 176-FZ)

4. Kopior av protokoll från bolagsstämmor för ägare av lokaler i ett flerfamiljshus och sådana ägares beslut i frågor som ställs till omröstning förvaras på den plats eller adress som bestäms av detta mötes beslut.
(Del 4 ändrad av federal lag nr 485-FZ daterad 31 december 2017)

5. Beslut av bolagsstämman för ägare av lokaler i ett flerfamiljshus, antaget på det sätt som föreskrivs i denna balk, i frågor som omfattas av ett sådant möte, är bindande för alla ägare av lokaler i ett hyreshus, inklusive de ägare som inte deltog i omröstningen.

6. Ägaren av lokaler i ett hyreshus har rätt att till domstolen överklaga ett beslut som fattats av en bolagsstämma för ägare av lokaler i denna byggnad i strid med kraven i denna kod, om han inte deltog i detta möte eller röstat emot ett sådant beslut och om ett sådant beslut kränkte hans rättigheter och legitima intressen. Ansökan om sådant överklagande får ges in hos rätten inom sex månader från den dag då angiven ägare fick kännedom om eller borde ha fått kännedom om beslutet. Rätten har, med beaktande av alla omständigheter i målet, rätt att vidmakthålla det överklagade beslutet om den angivna ägarens röst inte kunde påverka omröstningsresultatet, de begångna överträdelserna inte är betydande och det fattade beslutet inte medfört förluster. till angiven ägare.

7. I ett flerfamiljshus, alla lokaler i vilka tillhör en ägare, fattas beslut i frågor som faller inom bolagsstämmans behörighet av lokalägare i hyreshuset av denna ägare enskilt och dokumenteras skriftligen. I detta fall gäller inte bestämmelserna i detta kapitel som definierar förfarandet och tidpunkten för att förbereda, sammankalla och hålla en bolagsstämma för ägare av lokaler i ett flerbostadshus, med undantag för bestämmelserna om tidpunkten för att hålla en årlig allmän förening möte för ägare av lokaler i ett hyreshus.

Artikel 47. Bolagsstämma för ägare av lokaler i ett flerfamiljshus i form av frånvaronröstning (genom omröstning) och personlig frånvaroröstning

(som ändrat genom federal lag av den 29 juni 2015 nr 176-FZ)

1. Om vid bolagsstämma för lokalägare i ett flerfamiljshus genom gemensam närvaro av lokalägare i denna byggnad för att diskutera frågor på dagordningen och fatta beslut i frågor som ställts till omröstning, har en sådan bolagsstämma inte haft vad som anges i del 3 i artikel 45 i denna kvorumkod, i framtiden kan beslut från bolagsstämman för ägare av lokaler i ett flerfamiljshus med samma dagordning antas genom frånvarande omröstning (genom omröstning) (överföring till platsen eller adress som anges i kallelsen om att hålla en bolagsstämma för ägare av lokaler i ett flerfamiljshus, skriftliga beslut av ägare i frågor som går till omröstning).
(som ändrats av federala lagar daterad 2011-04-06 nr 123-FZ, daterad 2015-06-29 nr 176-FZ)

2. Som ägare av lokaler i denna byggnad anses de som deltagit i bolagsstämman för lokalägare i ett flerfamiljshus, som hålls i form av frånvarande omröstning (genom röstning), vars beslut inkommit före stängningen. datum för deras mottagning.
(som ändrat genom federal lag av den 29 juni 2015 nr 176-FZ)

3. En bolagsstämma för ägare av lokaler i ett flerfamiljshus kan hållas genom personlig och frånvarande omröstning, varvid möjlighet ges till personlig diskussion om ärenden på dagordningen och fatta beslut i frågor som ställs till omröstning, samt möjligheten att inom en viss tid överföra beslut av ägarna till den plats eller adress som anges i kallelsen om att hålla bolagsstämma för lokalägare i ett hyreshus.
(Del 3 ändrad av federal lag nr 176-FZ daterad 29 juni 2015)

Artikel 47.1. Bolagsstämma för lokalägare i ett flerfamiljshus i form av frånvaronröstning med hjälp av systemet

(infört av federal lag nr 263-FZ daterad 21 juli 2014)

1. Om bolagsstämman för ägare av lokaler i ett hyreshus fattar beslut enligt punkterna 3.2 - 3.4 i del 2 i artikel 44 i denna kod, används systemet för att skicka meddelanden om att hålla en bolagsstämma för ägare av lokaler i ett flerfamiljshus, beslut fattade av bolagsstämman för lokalägare i ett hyreshus, omröstningsresultat, för lagring av protokoll från bolagsstämmor för fastighetsägare i ett flerfamiljshus på dagordningen för bolagsstämman av lokaler i ett flerfamiljshus, för att lägga upp elektroniska bilder på beslut av lokalägare i ett flerfamiljshus i frågor som går till omröstning, samt för omröstning i frågor på dagordningen för bolagsstämman för lokalägare i ett hyreshus.

2. Om systemet används vid bolagsstämma för lokalägare i ett flerbostadshus, lägga ut meddelanden om bolagsstämma för lokalägare i ett flerbostadshus, beslut fattade av bolagsstämman för lokalägare i ett flerbostadshus , omröstningsresultat, lagring av protokoll från bolagsstämmor för fastighetsägare i ett flerfamiljshus på dagordningen för bolagsstämman för ägare av lokaler i ett flerfamiljshus, beslut av ägare av lokaler i ett flerbostadshus i frågor som ställs till omröstning verkställs med hänsyn till del 4 i artikel 45, samt del 3 och 4 i artikel 46 i denna kod.

3. Senast fjorton dagar före startdatumet för bolagsstämman för lokalägare i ett flerfamiljshus som använder systemet ska ett meddelande om att hålla motsvarande bolagsstämma för lokalägare i ett hyreshus skickas till förvaltare av bolagsstämman, som uppfyller kraven i del 4 i denna artikel, i det förfarande som fastställts av bolagsstämman för ägare av lokaler i ett hyreshus i fallet med en årlig bolagsstämma för ägare av lokaler i ett hyreshus , eller av ägaren, på vars initiativ en extra bolagsstämma för ägare av lokaler i ett hyreshus sammankallas.

4. Vid användning av systemet vid bolagsstämma för lokalägare i ett flerbostadshus i form av frånvarande omröstning, i meddelandet om bolagsstämma för lokalägare i ett hyreshus, tillsammans med informationen enligt punkterna 1, 2, 4 och 5 i del 5 i artikel 45 i denna kod, måste anges:

1) information om bolagsstämmans administratör (namn (företagsnamn), organisations- och juridisk form, plats, postadress, telefonnummer, officiell webbplats på Internet (för en juridisk person), efternamn, förnamn, patronym , passuppgifter, permanent bostad, kontakttelefonnummer, e-postadress (för en individ);
2) plats och (eller) faktisk adress för bolagsstämmans administratör;
3) datum och tid för början och slutet av omröstningen med hjälp av systemet för frågor som går till omröstning;
4) förfarandet för bolagsstämmans administratör att acceptera skriftliga beslut av ägare av lokaler i ett flerfamiljshus i frågor som ställs till omröstning.

5. Bolagsstämmans administratör lägger ett meddelande om att hålla en bolagsstämma för ägare av lokaler i ett flerfamiljshus, som skickas till honom i enlighet med del 2 i denna artikel, i systemet senast tio dagar före datum och tidpunkt början av ett sådant möte. Inom den angivna perioden skickar bolagsstämmans administratör ett meddelande om att hålla bolagsstämma för lokalägare i ett flerbostadshus till varje ägare av lokalen i denna byggnad genom systemet.

6. Omröstning om frågor på dagordningen för bolagsstämman för ägare av lokaler i ett flerfamiljshus som använder systemet genomförs av ägarna av lokaler i ett flerfamiljshus personligen genom att ange beslutet om varje punkt på dagordningen, uttryckt i orden "för", "emot" eller "avstod från att rösta" i elektronisk form, eller genom att till bolagsstämmans administratör överföra de skriftliga besluten av ägarna av lokaler i ett hyreshus i frågor som gått till omröstning före datum och tidpunkt för slutet av sådan omröstning.

7. De som deltagit i bolagsstämman för lokalägare i ett flerfamiljshus som använder systemet anses vara ägare till lokaler i denna byggnad som röstat elektroniskt samt ägare vars beslut inkommit före röstningens slutdatum och tid som anges i kallelsen till bolagsstämmans lokaler i ett hyreshus.

8. Varaktigheten för omröstning om frågor på dagordningen för bolagsstämman för ägare av lokaler i ett flerfamiljshus som använder systemet bör vara minst tre dagar och högst fem dagar från det datum och tidpunkt för början av sådan omröstning .

9. Omröstning om frågor på dagordningen för bolagsstämman för lokalägare i ett flerfamiljshus som använder systemet genomförs utan avbrott från datum och tidpunkt för dess start till datum och tidpunkt för dess slut.

10. Bolagsstämmans administratör är skyldig att i systemet ange information om den person som deltar i omröstningen, information om det dokument som bekräftar äganderätten till den person som deltar i omröstningen till lokalerna i motsvarande hyreshus, överfört till honom av ägaren till lokalen i hyreshuset skriftligen och uttryckt i formuleringen "för", "mot" eller "avstod från" beslut om varje punkt på dagordningen, samt placera i systemet en elektronisk bild av det angivna beslutet av ägaren till lokalen i ett hyreshus inom en timme från mottagandet av ett sådant beslut.

11. Beslut av bolagsstämman för ägare av lokaler i ett flerbostadshus, antagna baserat på resultatet av omröstningar med hjälp av systemet, om frågor som ställs till omröstning, genereras automatiskt i form av ett protokoll och läggs upp i systemet inom en timme efter avslutad sådan omröstning.

12. Protokoll från bolagsstämmor för ägare av lokaler i ett hyreshus på dagordningen för bolagsstämma för ägare av lokaler i ett flerfamiljshus, genererat med hjälp av systemet av bolagsstämman för ägare av lokaler i ett flerbostadshus, elektroniska bilder av beslut av ägare av lokaler i ett flerbostadshus i frågor som ställs till omröstning, överförs till administratörsstämman lagras i systemet.

13. Att hålla en bolagsstämma för ägare av lokaler i ett flerfamiljshus i form av frånvaronsröstning med hjälp av andra informationssystem genomförs på det sätt och inom de tidsfrister som anges i denna kod, med beaktande av de särdrag som fastställts av Denna artikel.

Artikel 48. Omröstning vid en bolagsstämma för ägare av lokaler i ett hyreshus

1. Rösträtt vid bolagsstämma för lokalägare i ett flerfamiljshus i frågor som tas upp till omröstning tillkommer lokalägarna i denna byggnad. Omröstning på en bolagsstämma för lokalägare i ett hyreshus genomförs av lokalägaren i denna byggnad, både personligen och genom dennes ombud.

2. En företrädare för ägaren av lokaler i ett hyreshus vid en allmän möte för ägare av lokaler i denna byggnad agerar i enlighet med de befogenheter som baseras på instruktionerna i federala lagar, handlingar från auktoriserade statliga organ eller handlingar från lokala myndigheter, eller skriftlig fullmakt för röstning. Fullmakten för röstning ska innehålla uppgifter om den företrädda ägaren av lokalen i motsvarande hyreshus och dennes företrädare (namn eller beteckning, bostadsort eller plats, passuppgifter) och ska vara upprättad i enlighet med kraven i paragraferna 3 och 4 i artikel 185.1 i Ryska federationens civillag eller attesterad.
(som ändrat genom federal lag av den 3 juli 2016 nr 267-FZ)

3. Det röstetal som varje ägare av lokal i ett hyreshus har vid en bolagsstämma för lokaler i denna byggnad är proportionell mot hans andel i samfällighetsrätten till gemensam egendom i denna byggnad.

4. Omröstning i frågor på dagordningen för bolagsstämman för ägare av lokaler i ett flerfamiljshus kan genomföras genom skriftliga beslut av ägarna i frågor som går till omröstning.

4.1. Omröstning i frågor på dagordningen för bolagsstämman för lokalägare i ett flerfamiljshus, som hålls i form av personlig och frånvarande omröstning, sker genom skriftliga beslut av ägarna i de frågor som går till omröstning.
(Del 4.1 infördes genom federal lag av den 29 juni 2015 nr 176-FZ)

5. Omröstning i frågor på dagordningen för en bolagsstämma för lokalägare i ett flerfamiljshus, som hålls i form av frånvarande omröstning, sker endast genom skriftliga beslut av ägarna i frågor som ställs till omröstning, utom i det fall som föreskrivs enligt artikel 47.1 i denna kod.
(som ändrat av federal lag nr 263-FZ av den 21 juli 2014)

5.1. Vid bolagsstämma genom personlig, personlig, frånvarande eller frånvarande omröstning ska ägarens beslut i frågor som tas upp till omröstning, som tas upp i bolagsstämmans protokoll, ange:

1) uppgifter om den person som deltar i omröstningen;
2) information om dokumentet som bekräftar ägandet av den person som deltar i omröstningen till lokalerna i motsvarande hyreshus;
3) beslut om varje punkt på dagordningen, uttryckt i termer av "för", "emot" eller "avstår från att rösta".
(Del 5.1 infördes genom federal lag av den 29 juni 2015 nr 176-FZ)

6. När omröstning sker genom skriftliga beslut av ägarna i frågor som ställs till omröstning, räknas röster i frågor där den ägare som deltar i omröstningen lämnat endast en av de möjliga röstningsmöjligheterna. Dessa beslut som fattas i strid med detta krav förklaras ogiltiga och röster i de frågor som finns i dem räknas inte. Om ägarens beslut i frågor som går till omröstning innehåller flera frågor som går till omröstning, medför underlåtenhet att uppfylla detta krav i en eller flera frågor inte att beslutet i sin helhet blir ogiltigförklarat.

Tillståndet för den gemensamma egendomen för invånare i ett hyreshus, förfarandet för att ta hand om det och många andra frågor måste beslutas av ägarna till lokalerna. Detta kräver ett särskilt ledningsorgan – ett ägarmöte. För att dess beslut ska vara lagliga är det viktigt att följa det förfarande som lagen fastställer för dess bildande och arbete.

Vad det är?

Kära läsare! Artikeln talar om typiska sätt att lösa juridiska frågor, men varje fall är individuellt. Om du vill veta hur lösa exakt ditt problem- kontakta en konsult:

ANSÖKNINGAR OCH SAMTAL ACCEPTERAS 24/7 och 7 dagar i veckan.

Det är snabbt och GRATIS!

Bolagsstämman är ett oberoende ledningsorgan för ägare av lägenheter och kommersiella lokaler i ett flerbostadshus (MKD).

De bestämmelser och regler som antagits av honom måste följas av alla ägare av lokaler och boende.

Lag

Lokalägarmötet är det högsta ledningsorganet i hyreshusets liv i enlighet med punkt 1. Samma norm avgör att det genomförs genom att överväga och lösa ämnen och problem som är relevanta för boende.

Grundkraven för förvaltning av flerbostadshus är fasta.

Enligt dess bestämmelser är förvaltning av flerbostadshus verksamheten av lokalägare och personer som är auktoriserade av dem i:

skapa säkra och bekväma levnadsförhållanden i hemmet;
säkerställa korrekt underhåll och användning av gemensam egendom;
tillhandahållande av bostäder och kommunala tjänster som följer etablerade normer och standarder.

Ett möte anses legitimt om lägenhetsägare eller deras delegater med röster över 50 % deltar i det (del 1, artikel 44, del 1, 3). Dess slutsatser fattas med en majoritet av de personer som deltar i mötet.

Behörighet för bolagsstämman för ägare av ett hyreshus

Mötets befogenheter och skyldigheter fastställs av bostadsbalken.

I punkt 2 i art. 44 i Ryska federationens bostadskod ger en lista över dem som är aktuella för 2020, som är villkorligt uppdelad i följande grupper av frågor:

För förvaltning av gemensam egendom i flerbostadshus.
På den finansiella och ekonomiska sidan.
För administrativ och ekonomisk verksamhet.

Vad ingår?

Inom området för gemensam fastighetsförvaltning omfattar kompetensen för bolagsstämman för ägare av ett flerbostadshus övervägande av följande frågor:

återuppbyggnad av flerfamiljshus (inklusive överbyggnad, expansion), uppförande av allmännyttiga byggnader och andra strukturer, utföra större reparationer och använda den fond som bildades för det;
om användningsområdet för det markområde på vilket huset är beläget, inklusive fastställande av begränsningar för dess användning;
om användningen av gemensam egendom av personer som inte är ägare till lokaler eller invånare i flerbostadshus, till exempel vid installation av reklamstrukturer;
om att ge MKD-rådet rätt att organisera interna och externa operativa reparationer.

Inom det finansiella och ekonomiska området är invånarmötet behörigt att välja:

alternativ för att bilda en fond för större reparationer av ett hus och de erforderliga bidragsbeloppen till det;
former för finansiering av kostnaderna för att sammankalla och bedriva sitt arbete.

Kompetensen för bolagsstämman för ägare av ett flerfamiljshus inom området för administrativ och ekonomisk verksamhet omfattar övervägande av följande frågor:

om användning av informationssystem för frånvaromöten;
om fastställande av kretsen av personer som är behöriga att använda sådana informationssystem;
om förfarandet för en specialist för att få information om möten, omröstningens varaktighet och fattade beslut;
om att ge rådet kompetens att lösa frågor relaterade till att utföra operativa reparationer;
om att ge fullmäktiges ordförande rätt att pröva fall som inte föreskrivs i del 5 i art. 161.1 Ryska federationens bostadskod.

Uppförandeordning

Bostadsstämman för villaägare i flerbostadshus hålls i följande ordning:

Det första steget är förberedelser.
Därefter informeras invånarna om det planerade evenemanget.
Huvudscenen är att rösta själv.
I slutskedet registreras resultatet av mötet.

Grunder

Bolagsstämman måste hållas i enlighet med reglerna som bestäms av Ryska federationens bostadskod. Annars kommer hans beslut inte att vara giltiga.

Koden föreskriver två typer av möten för ägare av lokaler i flerbostadshus:

Den första är årlig. I enlighet med den bör den samlas in under andra kvartalet året efter rapporteringsåret. Dessutom har inget ansvar fastställts för hans underlåtenhet. Därför är det inte obligatoriskt.
Den andra typen är ett extraordinärt möte. Den tid det tar att genomföra det är inte begränsad i lag. Varje ägare av fastighet i ett flerbostadshus kan initiera en sådan händelse.

Registrerar resultaten

Beslut som fattas under omröstningen antecknas i. De måste slutföras inom 10 dagar. Initiativtagaren ska inom denna period tillhandahålla kopior av protokollet och dess bilagor till förvaltningsbolaget (bostadsrättsföreningen, HOA etc.), som överför dem till bostadsinspektionen senast 5 dagar.

Initiativtagaren ska inom 5 dagar informera lokalägarna om resultatet av mötet. Han får lägga en anmälan om detta på en plats som stämman bestämmer och som är tillgänglig för alla invånare.

Är det möjligt att utmana?

Ägaren av lägenheten har rätt att ifrågasätta resultatet av omröstningen på en bolagsstämma om förfarandet för att organisera eller genomföra det överträds.

Ryska federationens bostadskod ger varje ägare av lokalen rätt att gå till domstol om han:

deltog inte i mötet;
röstade emot det omtvistade resultatet (punkt 6).

Du kan lämna in en ansökan till domstolen inom sex månader från det att du fick kännedom om beslutet eller när ägaren borde ha känt till det.

Domstolen har rätt att fastställa det överklagade beslutet i följande fall:

kärandens röst kunde inte ha påverkat omröstningsresultatet;
kränkningen är inte betydande;
det ifrågasatta beslutet inte medför förluster för sökanden.

Enligt art. 181.4 i den ryska federationens civillagstiftning är skälen för att ifrågasätta beslut:

underlåtenhet att följa lagkrav;
erkännande av en betydande kränkning under organisationen eller under evenemanget, vilket påverkade de deltagande personernas vilja;
brist på rättigheter för deltagarens representant;
kränkning av lika rättigheter för medborgare som deltog i evenemanget under dess genomförande;
ett fall av allvarlig överträdelse av reglerna för registrering av det resulterande dokumentet, inklusive användning av skriftlig form.

Stämmans beslut kan ogiltigförklaras om:

berör frågor som inte finns med på dagordningen (med deltagande av alla ägare av flerbostadshus);
det fanns inget tillräckligt kvorum;
berör ämnen som inte är relaterade till befogenheterna för bolagsstämman för ägare av ett hyreshus;
den innehåller en motsägelse med grunderna för moral eller lag och ordning (artikel 181.5 i Ryska federationens civillag).

Kravet riktas mot initiativtagaren till evenemanget. I enlighet med del 6 i art. 181.4 i Ryska federationens civillagstiftning, för att gå till domstol, måste sökanden informera alla deltagare om sin avsikt och förse dem med tillgänglig information som är relevant för fallet. För att göra detta bör du skicka rekommenderade brev eller personligen samla in underskrifter på anmälan.

2. Behörigheten för bolagsstämman för ägare av lokaler i ett hyreshus omfattar:

1.1) fatta beslut om att välja en metod för att bilda en kapitalreparationsfond, välja en person som är behörig att öppna ett speciellt konto i ett ryskt kreditinstitut och utföra transaktioner med medel som finns på ett speciellt konto;

1.1-1) fatta beslut om storleken på bidraget för kapitalreparationer i termer av överskottet av dess storlek över det fastställda minimibeloppet för bidraget för kapitalreparationer, minimibeloppet för kapitalreparationsfonden i termer av dess överskott över fastställt minimibelopp för kapitalreparationsfonden (om lagen i ämnet Ryska federationen har fastställt en minimistorlek för kapitalreparationsfonden), placera tillfälligt fria medel från kapitalreparationsfonden, bildade på ett särskilt konto, på en speciell insättning i ett ryskt kreditinstitut;

1.2) fatta beslut om mottagandet av en bostadsrättsförening eller ett bostadsbyggande kooperativ, ett bostadsrättslag eller annat specialiserat konsumentkooperativ, en förvaltningsorganisation och, i direkt förvaltning av ett hyreshus, av ägarna av lokaler i denna byggnad av en person bemyndigad genom beslut av bolagsstämman för sådana ägare, ett lån eller ett lån för kapitalreparation av gemensam egendom i ett flerbostadshus, om fastställande av de väsentliga villkoren i ett kreditavtal eller låneavtal, efter mottagande av dessa personer en garanti, borgen för detta lån eller lån och om villkoren för att erhålla den angivna garantin, borgen samt för återbetalning på bekostnad av kapitalreparationsfonden för lånet eller lånet, som används för att betala kostnaderna för större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus, och för betalning av ränta för användningen av denna kredit eller lån, betalning från kapitalreparationsfonden för kostnaderna för att erhålla de angivna garantierna och säkerheterna;

2) fatta beslut om användningsgränserna för den tomt på vilken hyreshuset är beläget, inklusive införande av begränsningar för dess användning, samt om att ingå avtal om upprättande av servitut, avtal om genomförande av ett allmänt servitut i förhållande till den marktomt som hör samman med den gemensamma egendomen i hyreshuset ;

2.1) fatta beslut om förbättring av tomten på vilken hyreshuset är beläget och som tillhör den gemensamma egendomen för ägarna av lokaler i hyreshuset, inklusive placering, underhåll och drift av landskaps- och landskapselement på angivna tomtmark;

3) fatta beslut om användningen av den gemensamma egendomen för ägarna av lokaler i ett hyreshus av andra personer, inklusive ingående av avtal om installation och drift av reklamstrukturer, om det för installation och drift av dessa är avsett att använda gemensam egendom för ägarna av lokaler i ett hyreshus;

3.1) fatta beslut om att identifiera personer som på uppdrag av ägare av lokaler i ett flerbostadshus är behöriga att sluta avtal om användning av den gemensamma egendomen för ägare av lokaler i ett hyreshus (inklusive avtal om installation och drift av reklamkonstruktioner), att lämna in handlingar för godkännande av ombyggnad och (eller) ombyggnad av lokaler som ingår i den gemensamma egendomen i ett hyreshus, för ingående av avtal om upprättande av servitut, avtal om genomförande av ett offentligt servitut i förhållande till en tomt relaterad till den gemensamma egendomen för ägarna av lokaler i ett flerfamiljshus, och för de personer som är behöriga att underteckna dessa avtal, samt förfarandet för att ta emot medel enligt dessa avtal på villkoren bestäms genom bolagsstämmans beslut;

3.2) fatta beslut om användningen av systemet eller andra informationssystem vid bolagsstämma för lokalägare i ett flerbostadshus i form av frånvarande omröstning;

3.3) fatta beslut om att identifiera personer som på uppdrag av ägare av lokaler i ett flerbostadshus har behörighet att använda systemet eller andra informationssystem vid bolagsstämma för lokalägare i ett flerbostadshus i form av frånvaronröstning (nedan kallad bolagsstämmans administratör);

3.4) fatta beslut om tillvägagångssätt för bolagsstämmans administratör att ta emot meddelanden om att hålla bolagsstämmor för ägare av lokaler i ett flerfamiljshus, beslut av ägare av lokaler i ett flerfamiljshus i frågor som går till omröstning, samt varaktighet för omröstning om frågor på dagordningen för bolagsstämman för ägare av lokaler i ett flerfamiljshus i form av frånvarande omröstning med hjälp av systemet;

3.5) fatta beslut om tillvägagångssätt för finansieringskostnader i samband med kallelse och anordnande av bolagsstämma av förvaltningsorganisationen, styrelsen för en villaägarförening, bostads- eller bostadsbyggande kooperativ eller annan specialiserad konsumentkooperativ enligt del 6 i denna Koda;

4) att välja en metod för att hantera ett hyreshus;

4.1) fatta beslut om aktuella reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus;

4.2) fatta beslut om att ge fullmäktige i ett hyreshus befogenhet att fatta beslut om pågående reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus;

4.3) fatta beslut om att ge ordföranden för rådet i ett flerfamiljshus befogenhet att fatta beslut i frågor som inte anges i del 5 av denna kod, med undantag för de befogenheter som faller inom ägarstämmans behörighet lokaler i ett hyreshus;

4.4) fatta beslut om ingående av ägarna av lokaler i ett flerfamiljshus, som agerar för egen räkning, på det sätt som fastställs i denna kod, respektive, av ett avtal om kall- och varmvattenförsörjning, avlopp, elförsörjning, gas leverans (inklusive leverans av hushållsgas i flaskor), uppvärmning (värmeförsörjning , inklusive leverans av fast bränsle i närvaro av spisuppvärmning) (nedan även kallat avtal innehållande bestämmelser om tillhandahållande av kommunala tjänster), avtal för tillhandahållande av tjänster för hantering av kommunalt fast avfall med en resursförsörjande organisation, en regional operatör för hantering av kommunalt fast avfall;

4.5) fatta beslut om samtycke till överlåtelse av bostadslokaler till lokaler som inte är bostäder;

5) andra frågor som avses i denna kod för behörigheten hos bolagsstämman för ägare av lokaler i ett hyreshus.

Bestämmelserna i artikel 44 i RF LC används i följande artiklar:

Förfarandet för att hålla en bolagsstämma för lokalägare i ett hyreshus
3. Bolagsstämman för lokalägare i ett hyreshus är giltig (är beslutför) om lokalägarna i denna byggnad eller deras ombud med mer än femtio procent av rösterna av det totala röstetalet deltagit i den, med undantag för bolagsstämman för ägare av lokaler i ett flerfamiljshus, som genomförs i den fråga som anges i punkt 4.5 i del 2 i artikel 44 i RF bostadslagen. Om det inte är beslutfört att hålla årsstämma för lokalägare i ett flerbostadshus ska en återkommande bolagsstämma för lokalägare i ett flerbostadshus hållas. En bolagsstämma för ägare av lokaler i ett hyreshus, som hålls i frågan som anges i punkt 4.5 i del 2 i artikel 44 i Ryska federationens bostadskod, är behörig (har beslutfört):
Beslut av bolagsstämman för ägare av lokaler i ett hyreshus
1. Beslut av bolagsstämman för lokalägare i ett flerbostadshus i frågor som tas upp till omröstning fattas med majoritet av det totala antalet röster för de lokalägare i ett hyreshus som deltar i detta möte, med undantag av bl.a. de beslut som anges i punkterna 1.1, 4.2 i del 2 i artikel 44 i Ryska federationens bostadskod, som antas av mer än femtio procent av rösterna av det totala antalet röster från ägarna av lokaler i ett hyreshus , och beslut enligt punkterna 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 i del 2 i artikel 44 i Ryska federationens bostadskod, som antas med en majoritet av minst två tredjedelars röster. från det totala antalet röster för ägarna av lokaler i ett flerfamiljshus, samt beslutet enligt punkt 4.5 ...
Bolagsägare av lokaler i ett flerfamiljshus i form av frånvaronsröstning med hjälp av systemet
1. Om bolagsstämman för ägare av lokaler i ett hyreshus fattar beslut enligt punkterna 3.2 - 3.4 i del 2 i artikel 44 i Ryska federationens bostadskod, används systemet för att skicka meddelanden om innehav av en bolagsstämma för ägare av lokaler i ett flerbostadshus, beslut fattade av bolagsstämma för ägare av lokaler i ett flerbostadshus, omröstningsresultat, för lagring av protokoll från bolagsstämmor för ägare av lokaler i ett flerfamiljshus på dagordningen för allmänna möte med ägare av lokaler i ett flerbostadshus, för att lägga upp elektroniska bilder av beslut av lokalägare i ett flerbostadshus i frågor som går till omröstning, samt för omröstning om frågor på dagordningen för bolagsstämman av lokalägare i en lägenhetshus. Öppna artikel
Särskilt konto
6. Pengar som hålls på ett särskilt konto kan inte återvinnas för skyldigheterna för ägaren av detta konto, med undantag för skyldigheter som härrör från avtal som ingåtts på grundval av beslut av bolagsstämman för ägare av lokaler i ett hyreshus, som anges i klausul 1.2 i del 2 i artikel 44 Ryska federationens bostadskod, såväl som kontrakt för tillhandahållande av tjänster och (eller) utförande av arbete på större reparationer av gemensam egendom i denna lägenhetsbyggnad, ingångna på grundval av ett beslut av bolagsstämman för ägare av lokaler i hyreshuset för att utföra större reparationer eller på annan laglig grund.
Särskild deposition
4. Pengar som placerats på en särskild deposition kan inte återvinnas för skyldigheterna för ägaren av det särskilda kontot, med undantag för skyldigheter som härrör från avtal som ingåtts på grundval av beslut av bolagsstämman för ägare av lokaler i ett hyreshus, specificerat i punkterna 1.1-1 och 1.2, del 2 i artikel 44 i Ryska federationens bostadskod, samt kontrakt för tillhandahållande av tjänster och (eller) utförande av arbete på större reparationer av gemensam egendom i denna lägenhetsbyggnad, som ingicks den grunden för beslut av bolagsstämman för ägare av lokaler i hyreshuset om att utföra större reparationer eller på annan laglig grund.