Isıtma ücretlerinin hesaplanması için metodoloji. Bir apartmanda ısıtma ücretleri nasıl hesaplanır?

Bir evi ısıtmanın maliyeti, konut ve toplumsal hizmetler için ödediğimiz faturaların en önemli bileşenlerinden biridir. Bu nedenle, kamu hizmetleri tüketicileri arasında sık sık ortaya çıkan sorular arasında, evlerimize ısı temini için ücretlendirme prosedürünün önemli bir yer tutması şaşırtıcı değildir. 23 Mayıs 2006 tarih ve 307 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan vatandaşlara kamu hizmetleri sağlanmasına ilişkin Kuralların geçerliliğini yitirmesi ve yeni bir yasanın kabul edilmesi nedeniyle bu konuyu tekrar gündeme getirmeye karar verdik. 29 Haziran 2016 tarihli ve 603 sayılı belge “Rusya Federasyonu Hükümeti'nin kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin bazı kanunlarında değişiklik yapılması hakkında.” 1 Temmuz 2016'dan itibaren ısıtma ücretlerini hesaplama prosedürü değiştirildi, bu nedenle MG sayfalarında "ısıtma" sütunundaki belirli sayıların 2017'de nereden geleceğine bakacağız.

Günümüzde termal enerji ödemeleri iki yoldan biriyle yapılabilir:

  • sadece ısıtma mevsiminde
  • takvim yılı boyunca eşit olarak

Belirli bir yöntem, Moskova Hükümeti tarafından cari yılın 1 Ekim'inden önce yılda en fazla bir kez seçilir ve alınan karar yalnızca bir sonraki yılda uygulanır: yıl boyunca eşit ödemeye geçişte 1 Temmuz'dan veya ilkinden itibaren. ısıtma mevsimi boyunca ödemeye geçiş sırasında ısıtma mevsiminin günü.

2017 yılı için şehir yönetimi, Troitsky ve Novomoskovsky bölgeleri hariç, Moskova topraklarında ısınma için tek tip bir ödeme yöntemini sürdürdü. Ancak TiNAO için aynı hesaplama prosedürü geçerlidir.

2017 yılında henüz bina genelinde ısı sayacı bulunmayan evlerin sakinleri, sayaç takılan evlerin sakinlerinden 1,5 kat daha fazla ödeyecek.

Evlerimize ısı sağlamak için ücretlerin alındığı dört tipik duruma bakalım.

Dava 1. Ev, ortak bir ev ölçüm cihazı (CHD) ile donatılmamıştır ve bunu kurmanın teknik bir olasılığı yoktur. Bu esas olarak eski konut stoğu için geçerlidir. Burada hesaplama aşağıdaki formül kullanılarak gerçekleştirilir:

Durum 2. Ev bir kontrol ünitesi ile donatılmamıştır, ancak aynı zamanda kurulumu teknik olarak mümkündür (çeşitli nedenlerden dolayı ortak bir ev ısı sayacının henüz kurulmadığı konut stoğu). Bu durumda hesaplama şu şekilde yapılır:

Yukarıdaki formülden de anlaşılacağı üzere henüz ortak ev ısı sayacı bulunmayan evlerin sakinleri, 2017 yılında bu sayacın takılı olduğu evlere göre 1,5 kat daha fazla ödeyecek. 261-FZ sayılı “Enerji temini ve enerji verimliliğinin arttırılmasına ilişkin” Federal Kanun uyarınca, 1 Temmuz 2012'den önce tüm apartmanlara ortak sayaçların takılması gerekiyor, daha sonra bu süre uzatıldı, ancak bugün Moskova'da bile yok tüm evler bunlarla donatılmıştır. Özel bir artan katsayı, ev sahiplerini bu tür sayaçların evlerinde görünmesini sağlamak için önlem almaya teşvik etmelidir. Bununla birlikte, örneğin Sosenskoye yerleşim yerinde, yerel bütçe fonları pahasına uzun vadeli bir hedef programın parçası olarak eski konut stokuna yangın kontrol üniteleri kuruluyor.

Durum 3. Evin bir kontrol ünitesi vardır, ancak tüm odalarda bireysel ısı ölçüm cihazları (IMU) bulunmamaktadır. Bu durum, ortak sayaçların kurulumunun geliştiricilerin sorumluluğunda olduğu “Enerji Tasarrufu” Kanununun yürürlüğe girmesinden sonra inşa edilen çok sayıda ev için geçerlidir. Bu örnekte hesaplama aşağıdaki formül kullanılarak gerçekleştirilir:

Yılda bir kez, ısıtma ücreti aşağıdaki formüle göre gerçek tüketime göre ayarlanır:

Bu durumda yönetim şirketi, ödemeleri bir önceki yılın standart veya ortalama gerçek tüketimine göre yıl boyunca eşit olarak hesaplar ve bir yıl sonra ortak bina sayacının okumalarına göre yeniden hesaplama yapar. Bu durumda, yeniden hesaplama, ısıtma mevsiminin ne kadar soğuk ve uzun olduğuna ve ortak alanlar da dahil olmak üzere sahiplerin ısı tüketiminin verimliliğine bağlı olarak aşağı veya yukarı olabilir.

Durum 4. Ev kontrol odası ile donatılmıştır ve evin tüm odaları da kontrol odası ile donatılmıştır. Bu durum esas olarak yatay ısıtma sistemine sahip yeni binalar için geçerlidir; bu, her daire için ayrı bir ısı sayacı kurmanıza olanak tanır. Hesaplama aşağıdaki formül kullanılarak yapılacaktır:

Isıtma ücretlerinin fiili tüketime göre ayarlanması (yılda bir kez):

Ayrı olarak, 4 numaralı hesaplama şemasını uygulamak için, bir apartman binasındaki tüm konut ve konut dışı binaların sayaçlarla donatılması gerektiğine dikkat edilmelidir. Aynı zamanda tüm sayaçların iyi durumda olması, belirlenen süre içinde (4 yılda bir) doğrulanması ve yönetim şirketinin katılımıyla işletmeye alınması gerekir. Bu durum, bireysel ısı sayaçları için ödeme yapmayı neredeyse imkansız hale getirmektedir, çünkü çalışmayan veya doğrulamayı geçmeyen bir cihaz, hesaplamanın 3 numaralı şemaya göre yapılması için yeterlidir.

Hükümet, 2017 yılında apartmanlardaki ısı tüketimine ilişkin tek tip ödemeleri sürdürmeye karar verdi.

Bu nedenle, çok apartmanlı konut binalarının sahiplerinin karşılaştığı 4 tipik termal enerji ödeme durumunu inceledik (ortak mülkün kendi kazan dairesini içerdiği ve mülk sahiplerinin termal enerji için ödeme yapmadığı, ancak aşağıdaki gibi apartman binaları birbirinden ayrıdır). Suyu ısıtmak için kullanılan gaz için bir kural). Gördüğünüz gibi, federal mevzuatta yapılan değişikliklere göre, büyükşehir hükümeti artık Muskovitlerin ısınma için nasıl ödeme yapacağını belirliyor: yıl boyunca eşit olarak veya yalnızca ısıtma mevsimi boyunca. Şimdilik ödemelerin 12 ay boyunca eşit tutulmasına karar verildi. Bunun, aile bütçeleri (öncelikle düşük gelirli vatandaşlar) üzerindeki yükü eşit olarak dağıtma arzusundan kaynaklandığı varsayılabilir. Diyelim ki yıllık ısıtma ödemesi 12.000 ruble ise ve bu miktar yıl boyunca eşit olarak dağıtılırsa, bütçe üzerindeki aylık yük 1.000 ruble olacaktır. Ödeme sadece bölgemizde 5-6 ay olan ısınma sezonunda gerçekleşirse bu dönemde ısınma giderleri 2 kat artsa da yılın geri kalanında tamamen ortadan kalkıyor.

Düzenlemeler:

1. Apartman binaları ve konut binalarındaki mülk sahiplerine ve kullanıcılarına kamu hizmeti hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin Kuralların 42.1 maddesi uyarınca (6 Mayıs 2011 N 354 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanmıştır (değiştirildiği şekliyle) 29 Haziran 2016) “Apartmanlarda ve konutlarda bina sahiplerine ve kullanıcılarına kamu hizmetleri sağlanması hakkında").

2. 29 Haziran 2016 tarihli ve N 603 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi'nin 2. Maddesi “Rusya Federasyonu Hükümeti'nin kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin bazı kanunlarında değişiklik yapılması hakkında.”

3. Moskova Hükümeti'nin 29 Eylül 2016 tarihli Kararnamesi N 629-PP “Moskova şehri topraklarında ısıtma için kamu hizmetleri için ödeme yapılmasına ilişkin tek tip bir prosedürün sürdürülmesi ve 11 Ocak 1994 tarihli Moskova Hükümeti Kararnamesi'nin değiştirilmesi hakkında N 41 .”

4. 29 Haziran 2016 tarihli ve 603 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi'nin 3. Maddesi “Rusya Federasyonu Hükümeti'nin kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin bazı kanunlarında değişiklik yapılması hakkında.”

5. 6 Mayıs 2011 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti'nin Madde 2(1), ek 2'si N 354 (29 Haziran 2016'da değiştirildiği şekliyle) “Apartman binalarında ve bina sahiplerine ve kullanıcılarına kamu hizmet hizmetlerinin sağlanması hakkında ve konut binaları” (“Apartman binaları ve konut binalarındaki binaların sahiplerine ve kullanıcılarına kamu hizmetleri hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin Kurallar” ile birlikte).

6. 05/06/2011 N 354 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi'nin 2(2) Maddesi Ek 2 (29/06/2016 tarihinde değiştirilen şekliyle) “Sahiplerine ve kullanıcılarına kamu hizmetleri sağlanması hakkında apartman binaları ve konut binalarındaki binalar” (“Apartman binaları ve konut binalarındaki binaların sahiplerine ve kullanıcılarına kamu hizmetleri hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin Kurallar” ile birlikte).

7. 6 Mayıs 2011 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti'nin Madde 3(2), ek 2'si N 354 (29 Haziran 2016'da değiştirildiği şekliyle) “Apartman binalarındaki mülk sahiplerine ve kullanıcılarına kamu hizmetlerinin sağlanması hakkında ve konut binaları” (“Apartman binaları ve konut binalarındaki binaların sahiplerine ve kullanıcılarına kamu hizmetleri hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin Kurallar” ile birlikte).

8. 6 Mayıs 2011 tarih ve 354 sayılı Rusya Federasyonu Hükümet Kararnamesi'nin 3(3) Maddesi Ek 2 (29 Haziran 2016'da değiştirildiği şekliyle) “Tesis sahiplerine ve kullanıcılarına kamu hizmetleri sağlanması hakkında apartman binaları ve konut binaları” (“Apartman binaları ve konut binalarındaki binaların sahiplerine ve kullanıcılarına kamu hizmetleri hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin Kurallar” ile birlikte).

Isınma ödemeleri toplam kullanım maliyetlerinin aslan payını oluşturur. 2016 yılı yeni kurallarına göre ısınma ücretlerinin nasıl hesaplandığını ve sayaç takılmadığında tarifenin nasıl belirlendiğini bu yazımızdan öğrenebilirsiniz. Makbuzunuzu "okuyabildiğinizde", ne kadar ve ne için ödediğinizin farkında olacaksınız. Bu, makbuzlarda belirtilen hesaplamalardaki kasıtlı veya kazara hataları zamanında tespit etmenize olanak sağlayacaktır.

Isıtma ücretlerini hesaplamak için formül

Kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin kurallar, 354 ve 344 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnameleri ile düzenlenmektedir. Isınma ödemelerinin iki şekilde hesaplandığını belirtiyorlar:

  • Sayaç okumalarına dayanmaktadır.
  • Tüketim standartlarına göre (sayaç takılı değilse).

Aletler hariç

Dairenin toplam alanı x termal enerji tüketimi standardı x bölgede belirlenen ısıtma tarifesi.

Mevcut mevzuata göre teknik imkanın bulunduğu tüm konutlarda ortak sayaç takılması zorunludur. Bunların bulunmaması durumunda ısıtma ücreti hesaplanırken çarpan faktörü uygulanır. 2016 yılında 1,4 olan oran, 2017 yılı başından itibaren 1,6'ya çıkarıldı.

Ortak sayaç ile

Diğer bir hesaplama yöntemi ise evde tek bir ortak sayaç takılıyken, dairelerde sayaç bulunmadığı durumlarda kullanılıyor. Bu durumda formül uygulanır:

Evde tüketilen toplam ısı hacmi x dairenin alanı / binadaki tüm binaların toplam alanı x bölgede belirlenen tarife.

Evde tüketilen toplam ısı miktarı, evin ortak sayacının belirli bir süre boyunca yaptığı okumalara göre belirlenir. Genellikle 1 aydır.

Bireysel sayaç ile

Şimdi bireysel bir ısı sayacının kurulu olduğu bir dairede ısıtmanın nasıl hesaplandığını görelim. Formül oldukça basit:

Tüketilen ısı hacmi (oda sayacı okumaları) x bölgede belirlenen ısıtma tarifesi.

Isıtma masrafları, yalnızca iki koşulun karşılanması durumunda bu yöntem kullanılarak hesaplanır:

  1. Ölçüm cihazları dairelerin% 100'üne kuruludur.
  2. Binanın ortak sayacı bulunmaktadır.

Belirli bir örnekle ısıtma ücretinin nasıl hesaplandığına bakalım:

Sayaç yoksa tarife nasıl belirleniyor?

Devlet mülk sahiplerini ölçüm cihazları takmaya teşvik etse de, hâlâ herkeste bu cihazlar bulunmuyor. Bu gibi durumlarda tarife iki yoldan biriyle hesaplanır:

  • Evin ortak sayacı dahi takılmamışsa mahalli idarenin belirlediği tarife alınır.
  • Ortak ev sayacı varsa tarife belirli bir ev için hesaplanır.

Tarife yılda bir kez gözden geçirilir. Boyutu çeşitli parametrelerden etkilenir; başlıcaları:

  • enerji fiyatları;
  • maaş ödeme giderleri;
  • Son 5 ısıtma sezonu için ortalama sıcaklık.

Isıtma sezonu sona erdiğinde tarife revize edilerek bir önceki sezonun maliyetleri yeniden hesaplanır. Gerçek harcamalar daha düşük çıkarsa, ortaya çıkan fazla ödeme, sahibinin kişisel hesabında kalır. Gelecek yıl ısınma masraflarını karşılamaya gidecek. Tarifenin eksik tahmin edildiği ortaya çıkarsa, makbuzlarda ek tutarlar görünür.
Tahakkuk eden ve ödenen tutarlar arasında kendiniz bir tutarsızlık keşfederseniz, yeniden hesaplama talebinde bulunma hakkına sahip olduğunuzu lütfen unutmayın. Faturaların yeniden hesaplanması için örnek bir uygulama bu makalede indirilebilir

Bir şey net değil mi? Bir soru sorun ve uzman yorumu alın

İki veya daha fazla dairenin bulunduğu bir odanın ısıtma maliyetinin belirlenmesi ve ödeme tutarının hesaplanması oldukça karmaşık bir süreçtir ve özel bilgi gerektirir. 2017 yılında yürürlüğe giren ödeme prosedüründe de değişiklikler olmuştur.

Isıtma ücretlerini talep eden ve hesaplayan kuruluşlara rehberlik eden ana belge, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 6 Mayıs 2011 tarih ve 354 sayılı Kararnamesi'dir “Apartmanlarda ve konutlarda bina sahiplerine ve kullanıcılarına kamu hizmetleri sağlanması hakkında.” Bu belgeye göre tüketicilerin ısıtma hizmetleri için ödeme yapmalarının 2 yolu vardır:

  1. Takvim yılı boyunca eşit miktarlarda (Bundan sonra - Yöntem No. 1 olarak anılacaktır);
  2. Yalnızca ısıtma döneminde gerçek ısı tüketimine göre ücretlendirme yapılır. Yaz aylarında ve ısıtma sezonu dışında hizmetten ücret alınmaz. (Sonraki Yöntem No. 2).

Ödeme yönteminin seçimi il veya ilçenin yerel idaresi tarafından yapılır.

Bir belediyede 2 Numaralı Yöntemin seçilmesi halinde tüketiciler, tahakkuk seçeneğinin değiştirildiği yılı takip eden bir sonraki yılın başında yeniden hesaplama yapmak zorundadır.

Evin ortak ısı sayacının bulunmadığı durumlarda ısınma ücreti nasıl hesaplanır?

Konut binalarında gelen ısı boru hattına bir ısı sayacının takılması zorunludur.

Yalnızca harap/acil durumdaki evler ile ısı besleme yükü 0,2 Gcal/saat'i aşmayan evler için bir istisna yapılabilir. Bu gereklilik, 23 Kasım 2009 tarih ve 261-FZ sayılı Federal Kanun ile belirlenmektedir: “Enerji tasarrufu ve enerji verimliliğinin arttırılması ve Rusya Federasyonu'nun bazı yasal düzenlemelerinde değişiklik yapılmasına ilişkin.”

Ortak bir bina ısı sayacının kurulmadığı (teknik olarak kurulması mümkün olmayan) çok apartmanlı konut binalarının yanı sıra dairelere, odalara veya konut dışı binalara bireysel ısı sayaçlarının takılmadığı durumlarda, ısıtma ücretinin hesaplanması Belirli bir oda için Yöntem No. 1 kullanılarak (ısı hesaplamaları yıl boyunca eşit olarak yapılır) aşağıdaki sırayla gerçekleştirilir:

Ücretin boyutu belli oldu ısıtma standartlarına göre 1 m2 alan başına (standart gösterge boyutları her bölge için tarife komitesi veya yerel yönetim tarafından kabul edilir) frekansa bölünmüş(12 ay) ve tesisin tarifesi ve alanı ile çarpılır.

Yöntem No. 2 ile (ısı hesaplamaları yalnızca ısıtma mevsiminde yapılır) sıklık dikkate alınmaz.

Ortak bina ısı sayacının kurulumu ve normal çalışması için teknik olarak yer ve oda bulunduğunun belirlendiği ve bu kurulumun zorunlu olduğu çok daireli konut binalarında, yukarıdaki hesaplamalara ayrıca bir artırma faktörü uygulanır. 2016 yılında standart hesaplamayı 1,4, 2017 başından bu yana ise 1,5 oranında artırdık.

Başka bir deyişle mevzuat, bir apartmandaki bina sahiplerini ortak ev ısı sayaçları kurmaya ve bunları kullanarak hesaplamalar yapmaya motive ediyor.

Aksi takdirde standartlara katsayıların artırılması şeklinde yaptırımlar uygulanacaktır.

Evde genel ısı enerjisi ölçüm cihazları bulunuyorsa ısınma ücreti nasıl hesaplanır?

Kural olarak, bina çapında ısı sayaçları, yönetim şirketleri, apartman dairesi ev sahipleri birliği veya daire sahiplerinin veya evin diğer binalarının takdirine bağlı olarak herhangi bir uzman kuruluş tarafından kurulur ve bakımı yapılır.

Ölçüm cihazında bakım çalışması yapmak üzere görevlendirilen kuruluşun, ısı ölçüm cihazından aylık olarak okumalar alması gerekmektedir. Daha sonra ısı tedarik organizasyonuna aktarılırlar.

Şu tarihte: Yöntem No.2(ısı hesaplamaları yalnızca ısıtma mevsiminde yapılır) tesislerin ısıtma temini için ödeme tutarının hesaplanmasışu şekilde yapılır:

2 numaralı yöntem için: bu odanın alanının payının oranı tüm evin toplam metrekaresinden (odanın S'sinin tüm dolu odaların toplam S'sine oranı) çoğalır Açık tüketilen ısı hacmi aylık ve tarife başınaısı enerjisi için.

Yöntem No. 1 ile takvim yılı boyunca ısı temini için tahakkuk eden miktar aynıdır.

1 numaralı yöntem için: ısıtma ücretinin miktarı şu şekilde belirlenir: odanın alanı, birim alan başına ortalama ısı enerjisi tüketimi (1 m2) ve ilgili tarife büyüklüğü ile çarpılır.

1 m2 başına ortalama tüketim, geçen yıla ait genel ev sayacına göre toplam yıllık tüketimin, evin tüm odalarının toplam alanına bölünmesiyle hesaplanır.

Bir önceki yıla ait gerçek verilerin bulunmaması durumunda, termal enerji için onaylanmış standart kullanılır.

Aynı zamanda, her yıl, raporlama yılını takip eden yılın ilk çeyreğinde bir düzeltme yapılır: Yıl için tahakkuk eden tutar (önceki yıla göre) ile tüketilen fiili termal enerji arasındaki fark eklenir veya telafi edilir.

Ortak ve bireysel ısı sayaçları takılıysa ısıtma ücretleri nasıl hesaplanır?

Ülkemizde bireysel ısı sayaçları (IMU) nadiren apartmanlara ve konut dışı binalara kurulmaktadır.

Bunun nedeni, yakın zamana kadar çoğunlukla konut binalarında tasarlanan, ısıtma cihazlarının bağlandığı dikey yükselticilere sahip ev içi ısıtma sistemlerinin özelliğidir. Bir daireye ne zaman bireysel bir ısı sayacı kurabileceğinizi yazdık.

Tipik olarak, ısıtma boru hattının girişine odaya bireysel ısı sayaçları monte edilir, bu durumda ısıtma cihazları seri olarak yatay kablolara bağlanır. Dönüş hattı ise besleme hattına paralel olarak ilerleyerek giriş noktasına dönerek bir “döngü” oluşturur.

Apartman binasının (apartman binası) işgal edilen tüm binalarında bireysel ölçüm cihazları varsa, Yöntem No. 2 (ısı hesaplamaları yalnızca ısıtma mevsiminde yapılır), herhangi bir odanın ısıtma ücreti belirlenir:

2 numaralı yöntem için, tüm binalarda bireysel ölçüm cihazları varsa: IPU'dan (odadaki bireysel ısı ölçüm cihazı) okumalar arasındaki fark ve oda başına tek ısı sayacının payı (genel ev ısıtma ihtiyaçları) olarak tarife ile çarpılır.

ODN'nin payı, ortak ev sayacının okumalarındaki farka (binanın ısı tüketimi) ve tüm IPU'ların okumalarının toplamının oda alanının oranı ile çarpımı ve toplama bölünmesiyle belirlenir. evin tüm odalarının alanı.

Yöntem No. 1'de, hesaplamalar Yöntem No. 1'deki yönteme benzer şekilde, ortak bir ev ölçüm cihazının varlığında ve IPU'nun bulunmadığı durumlarda, yalnızca odadaki ısı sayacının toplam tüketimi ve ODN için gerçekleştirilir. 12 aya bölünen ısıtma süresinin tamamı aylık tüketim olarak alınır.

Dairenizde soğuk radyatörler varsa bu durumda ne yapacağınızı ve nereye şikayette bulunacağınızı yazdık.

Hala sorularınız mı var? Bunların cevabını mı istiyorsunuz?

Burada gkh-konsultant.ru portalının uzmanlarına veya avukatlarına ücretsiz olarak sorabilirsiniz.

Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 354 sayılı Kararına göre, apartman sahipleri konut kompleksi hizmetlerinin tüketimine ilişkin ödemelerle ilgili bir takım faydalar elde etti. Örneğin vatandaşlar, ısınma maliyetlerinin yeniden hesaplanması zorunluluğunu içeren bir başvuru sunma hakkına sahiptir. Haklarını bilmek ve sorumluluklarını yerine getirmek, tüketicinin hizmet sağlayıcıyla çatışma durumlarından kaçınmasına ve tüketim ve ödeme konusunda bağımsız kontrolünü sürdürmesine yardımcı olacaktır.

Uzun bir süre boyunca, kamu hizmetlerinin tüketimine ilişkin ödemelerin doğrulanması ve yeniden hesaplanması, yalnızca tüketicilerin sağlanan hizmetler için ekstra ödeme yapmaya mecbur olduğu durumlarda gerçekleştirildi. Rusya Federasyonu vatandaşlarının anayasal hakları büyük ölçüde ihlal edildi. Aslında yüklenici, ısıtma maliyetlerini her yıl kendisi için uygun bir zamanda yeniden hesaplayabilir. Yeniden hesaplama için belirlenmiş formüller ve kurallar kullanılır.

Ödeme düzenlemesi

Sağlanan hizmetler için yıllık ödeme ayarlaması tedarikçi tarafından yapılmalıdır. Bu yapılmadığı takdirde kiracının yeniden hesaplama talep etme hakkı vardır.

Isıtma hizmetlerinin maliyeti, konut ve toplumsal hizmetlerin tüketiminde en büyük gider kalemlerinden biridir. Her tüketicinin anlaşılır arzusu paradan tasarruf etmektir.

Çok apartmanlı binalarda daire sahipleri Eylül – Mayıs döneminde ısı temini için m2 başına ödeme yapar. Tutar, belirlenen bölgesel tarifenin dairenin toplam alanıyla çarpılmasıyla oluşur.

Tesislerde ısı tüketim ölçer takılı değilse ödeme hesaplamaları hizmet sağlayıcı tarafından yapılır. Hesaplama prosedürü Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile belirlenir.

Tüketiciler için hizmetlerin muhasebesini ortak bir ev sayacı kullanarak yapmak daha karlı ve şeffaftır. Tüketimi izlemenize ve aylık ödeme tutarının neden dalgalandığını anlamanıza olanak tanıyan sayaç okumalarıdır.

Tüketiciden alınan tutar ile kaynak sağlayan kuruluşa ödenen tutar arasında yeniden hesaplama sırasında belirlenen fark, ev sahibine iade edilir. Isı temini için ödemenin yeniden hesaplanması, tesisteki ölçüm cihazlarının varlığına bakılmaksızın gerçekleştirilir.

Yeniden hesaplama talebinde bulunurken, bu sürecin ısıtma sezonunun tamamını kapsadığını hatırlamakta fayda var. Bazı şirketler, yalnızca ısı tedariğinin durdurulduğu Mayıs ayı için yeniden hesaplama yaparak bir numara kullanıyor.

Tedarikçi lehine yeniden hesaplama

Tüketici tarafından kararlaştırılan yükümlülüklerin yerine getirilmemesi, tedarikçiye ödeme tutarını artırma yönünde bağımsız bir yeniden hesaplama yapma hakkı verir. Yeniden hesaplama formülünü belirleyen, ısı tüketiminin ihlali (doğrulama sürelerinin göz ardı edilmesi, sayaç contalarının hasar görmesi, boru hattının bütünlüğünün izinsiz ihlali) gerçeğidir.

Sayacın üzerindeki mühürün hasar görmesi, belirlenen yaşam alanında yaşayan kişi sayısı dikkate alınarak ödemenin tüketim standartlarına göre yeniden hesaplanmasına yol açmaktadır. Ölçüm cihazının işleyiş bütünlüğünü ihlal eden izinsiz ekleme veya diğer bağımsız müdahaleler de genel standartlar esas alınarak gerçekleştirilir. Ayrıca tüketicinin bu tür eylemleri daha ciddi sonuçlar doğurabilmektedir. Örneğin idari yaptırımların uygulanması.

2018-2019'da tüketici lehine yeniden hesaplama

Yeni kararın hükümlerine dayanarak, tedarikçi tarafında, ısı temini ödemesinin yeniden hesaplanmasının temelini oluşturan bir takım ihlaller not edilebilir:

  • ısı tüketimi döneminde oda sıcaklığı 18°C'den (köşe oda 20°C) düşük olmamalıdır;
  • ortalama günlük sıcaklığın -31°C'nin altında olduğu bölgelerde genel kabul görmüş göstergeler 2°C artırılır;
  • ısı beslemesinin acil olarak durdurulma süresi bir seferde 16 saatten ve bir ay boyunca toplamda 24 saatten fazla olmamalıdır (kapatma sırasında oda sıcaklığı 12°C'nin üzerindeyse yeniden hesaplama yapılmaz);
  • belirlenmiş sıcaklık standartları ±4°'lik sapmalara izin verir (sıcaklığın yalnızca geceleri 3°'den fazla olmayan bir düşüşe izin verilir).

Yukarıdaki standartlardan sapma, ısı tüketiminin yeniden hesaplanmasının temelini oluşturur.

Yani, yeniden hesaplamanın temeli şudur:

  • düşük kaliteli hizmetlerin sağlanması;
  • ısı kaynağının kesilmesi.

Yeniden hesaplamanın temeli, tüketicilerin dairede uzun süre bulunmaması da olabilir.

Neye ihtiyacın var

Yönetim şirketine yeniden hesaplama talebi göndermeden önce aşağıdaki bilgileri hazırlamanız gerekir:

  • yeniden hesaplama süresi için ısı tüketiminin ödenmesine ilişkin makbuzlar (makbuz kaybolursa, ilgili kuruluştan alınan bir ekstre ile değiştirilebilir);
  • yönetim şirketinden ısı ölçüm kartları isteyin;
  • tesisin alanı ve bir apartmanın tüm konut ve konut dışı odalarının toplam görüntüleri hakkında bilgi.

Düşük kaliteli hizmetlerin sağlanmasını belgelemek için yönetim şirketi tesisleri denetler. Firma temsilcilerinin inceleme talebini dikkate almaması durumunda inceleme bağımsız olarak gerçekleştirilir. İhlalleri doğrulayan gerekli tüm ölçümler iki tanığın huzurunda yapılır ve veriler rapora kaydedilir:

  • tarih, saat, oda sıcaklığı göstergeleri;
  • ısı kaynağının yokluğu veya kesintisi süresi.

Kanunda kayıtlı zaman göstergeleri, ihlalin raporlanma döneminin başlangıcıdır. Daha sonra tamamlanan belge yönetim şirketine aktarılır.

Bir kiracının binada uzun süre bulunmadığının kanıtı şunları içerebilir:

  • ulaşım biletleri ve faturalar;
  • seyahat sayfaları;
  • hastane notları;
  • başka bir yerde geçici kayıt belgesi;
  • uluslararası pasaportun giriş ve çıkış damgalarının bulunduğu bir kopyası;
  • bahçecilik ve dacha ortaklığından alıntı.

Prosedür ve şartlar

Tüketici, varış tarihinden itibaren en geç bir ay sonuna kadar, yokluğunda ısı temini hizmetlerinin yeniden hesaplanmasını talep eden bir başvuruyu ilgili kuruluşa sunar. Hesaplama kesin olarak belirlenmiş bir prosedüre göre gerçekleştirilir. Yönetim şirketi, 6 ay boyunca gerçekleştirilecek olan yeniden hesaplama başvurusunda bulunurken yapılan işlemleri inceler.


Herkes bir apartman dairesinde ısıtma ödemesinin nasıl hesaplandığını bilmelidir. Bu bilgi fiyata nelerin dahil olduğunu anlamanıza yardımcı olacaktır. Üstelik oluşumu belirli belgelere dayanılarak gerçekleşir.

Önemli Hesaplamalar

Bir apartman dairesinde ısıtma nasıl hesaplanır? İlgili hükümet kararnamesi, ödeme ve belgelerin sunulması prosedürünü onaylar. Apartman ve konut sahiplerine kamu hizmetleri sağlamak için belirli bir prosedür vardır. Başka bir karar, Rusya Federasyonu'nun tüm vatandaşlarına benzer hizmetlerin sağlanmasına ilişkin kuralları onayladı.


Isıtma ücretinin nasıl hesaplanacağı sorusuyla karşı karşıya kaldığınızda, başlangıçta ve daha sonraki versiyonda kabul edilen kurallara göre yönlendirilmeniz gerekir. Sadece 2011 yılı son sürümünün kullanılması gerekse de ona geçiş süreci devam etmektedir. Bölgesel düzeydeki yerel yönetim yetkilileri, takip edilmesi gereken gerekli belgelerin listesini belirler.

354 Sayılı Kararın belirlediği kurallara göre ısınma ödemesi nasıl hesaplanır? Sağlanan prosedür, ödemelerin tüm yıl için değil, yalnızca ısıtma dönemi için tahsilatını belirler. Konunun ikamet yeri Moskova bölgesi ise ve ısı ücretleri yalnızca Ekim'den Mayıs'a kadar olan dönemde yapılıyorsa, verilen bilgilere güvenle rehberlik edebilirsiniz. Ay sayısı farklı ise 307 Sayılı Karar ile belirlenen kurallara uymanız gerekir.

Ödemelerin yalnızca ısıtma sezonlarında yapılması, hesaplama sürecini çok daha basit ve kullanışlı hale getirir. Bu önemli bir başarıdır ve bölge sakinleri için bir artıdır. Uygulamada, konut binaları için daha sonraki bir dönemde belirlenen ısıtma ücretinin, daha önce kabul edilen miktardan biraz daha yüksek olduğu ortaya çıkıyor. Bunun nedeni ödemelerin 12 aya bölünmesidir. Çoğu durumda bu rahatsızlığa yol açar.


Dairelerde ısı ödemesi nasıl hesaplanır? Hesaplama algoritması bir dizi faktörden etkilenir. Aralarında:

  • konutlarda (apartman binaları) bir metrenin varlığı;
  • her dairede ve konut dışı binalarda ısı sayaçlarının varlığı;
  • distribütörlerin varlığı (bir apartmanın konut dışı ve konut binalarının yarısında olmalıdırlar).

Hesaplama formülü

Kurallara göre, ortak bir ev aleti kullanılarak ısı ölçülürse, belirlenen parametrelere göre ücretin hesaplanması mümkün olacaktır. Isıtma için termal enerji tüketimi standardı, ülkenin her bölgesinde farklılık gösterebilir. Alanı 30 takvim günü boyunca ısıtmak için gereken gigakalori sayısını belirler.


Isıtma tarifesi yerel yönetimler tarafından her bölge için ayrı ayrı onaylanmaktadır. Isıtma için 1 Gcal maliyetinden bahsediyoruz. Önemli bir parametre yaşam alanlarının alanıdır. Odanın ısıtılan alanının balkon veya sundurma içermediği dikkate alınmalıdır.

  1. Isıtma standardı.
  2. Konut veya konut dışı binaların toplam alanı.
  3. Tüketilen enerjinin belirlenen maliyeti (termal).

Hesaplama formülüne daha detaylı bakarsanız, odayı ısıtmak için gigakalori sayısını 1 hl fiyatıyla çarpmanız ve ardından dairenin alanıyla çarpmanız gerekir.

Diğer koşullar altında hesaplama

Bir apartmanda sayaç yokken, ortak bir ev aletinin bulunması durumunda enerji ödemesini hesaplamak için aşağıda verilen hesaplama prosedürünü uygulamanız gerekmektedir. Açıklanan prosedüre göre ödeme, yalnızca tüm dairelerde ve konut dışı binalarda kesinlikle sayaç bulunmayan binalarda tahsil edilir.


Kullanılan formül, ilk önce bireysel konut binalarının toplam alanının toplam konut alanına oranının hesaplanmasını içerir. Daha sonra ortaya çıkan değer, termal enerjinin maliyeti ve tahmini süre boyunca tüketilen gigakalori sayısı ile çarpılmalıdır. Harcanan enerji miktarı, ortak bir ev aletinin okumalarına göre belirlenir.

Tüm dairelerde sayaç bulunmuyorsa, ancak örneğin yalnızca% 95'i hesaplama için yukarıdaki algoritmayı kullanabilir.

Basitleştirilmiş bir versiyona göre ısı ödemesi, evde kullanılan toplam termal enerji miktarı kullanılarak gerçekleştirilir. Her dairenin payının hesaplanması gerekmektedir. Ortaya çıkan tüketilen ısı hacmi, belirli bir bölgeye uygun mevcut tarife ile çarpılmalıdır.

Farklı türdeki sayaçlar

Çok katlı bir binanın ortak bir ölçüm cihazı ve tüm dairelerde ısı miktarını ölçmek için ayrı sayaçları varsa, ısıtma ücretlerinin hesaplanmasının bazı özellikleri vardır (bu sadece konutlar için geçerli değildir). Önemli olan tüm dairelerde ölçüm cihazlarının kullanılabilirliğini açıklığa kavuşturmaktır.



Söz konusu durumda, formül aşağıdaki göstergeleri içerir. Belirli bir tesiste kullanılan ısının hacmini alırlar (konut ve konut dışı binalar için geçerlidir). Apartman ölçüm cihazına ait bireysel veya genel sayaçlardan alınan göstergelere göre belirlenir. Genel evin ihtiyaçlarının karşılanması sayesinde ortak kaynak miktarı belirlenir. Aynı zamanda tüketilen termal enerjiyi doğru bir şekilde hesaba katmayı mümkün kılan kolektif cihazlarla donatılmıştır.

Konut veya konut dışı gayrimenkullere ait birçok daireyi içeren binanın toplam alanının yanı sıra, bu çok apartmanlı binada yer alan ayrı bir bireysel nesnedeki toplam alan da dikkate alınır. Her bölge için ısı maliyetini dikkate aldığınızdan emin olun.


Aşağıdaki hesaplamalar yapılırsa ödeme yapılabilir: Dairenin alanı evin alanına bölünür ve dairelerin bulunduğu tüm binanın toplam ihtiyaçları için sağlanan enerji miktarı ile çarpılır. Daha sonra bunu ilk odada tüketilen enerji miktarıyla toplayın. Son adımda ortaya çıkan rakamı aktif tarife ile çarpmanız gerekiyor.

Bu ödeme seçeneğinin özü, bir dairenin sakinleri tarafından tüketilen ısı miktarının, evin genel ihtiyaçları kapsamında harcanan ısının bir kısmı kadar artmasıdır.

Nihai rakamın peşin olarak ödenen tutardan fazla olması halinde bu tutar, kişinin yapmayı planladığı ödemeye dahil edilecektir. Daha küçük bir değer alırsanız ekstra ödeme yapmanız gerekecektir. Eylem düzeltici mekanizmalar temelinde gerçekleştirilir.

Distribütörlerle

Distribütörler kuruluysa ne yapmalı? Bunlar akülerin üzerine dışarıdan takılan sensörlerdir. Pillerin dış ortama verdiği ısı miktarını hesaba katarlar. Bu cihaz bir ölçüm cihazına benzer ancak farklı çalışır.

Kamu hizmeti hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin kurallara uyarsanız, 354 sayılı hükümet kararnamesinin belirli bir normu olduğunu dikkate almanız gerekir. Konut ve toplumsal hizmetlerin muhasebesi, hesaplama sürecinde distribütör okumalarının kullanımını belirler.

Çok katlı bir binada, kolektif amaçlara yönelik ortak bir bina ölçüm cihazı bulunmalıdır. Distribütör kurulumunun, tüm konut ve konut dışı binaların yarısından fazlasını oluşturan bu kadar sayıda dairede yapılması önemlidir.



Bu gereklilikler karşılanırsa, yılda bir kez (sakinler karar verirse daha sık), dağıtım cihazlarına dayalı termal enerji ödemesi, sensör okumaları dikkate alınarak ayarlanacaktır.

Hesaplama formülleri aşağıdaki göstergeleri içerir:

  1. Ayarlamaya tabi bir süre boyunca sensörle donatılmış belirli bir odada ısıtma için yapılan ödeme.
  2. Çok apartmanlı bir binada özel ölçüm cihazlarıyla donatılmış dairelerin ve konut dışı binaların sayısı.
  3. Bir konut mülkünün bir odasında bulunan toplam distribütör sayısı.
  4. Tüketilen hizmetin termal enerjiye ilişkin ayrı bir dağıtıcı tarafından muhasebeleştirilen kısmı. Bu pay, sensörlerle donatılmış her odanın tükettiği ısı miktarında dikkate alınır.

Erken karar

307 sayılı belgeye göre ödeme kuralları, çok daireli bir binada enerji ölçüm cihazlarının bulunması şartıyla geçerlidir. Uzlaşma manipülasyonları, yıl boyunca ücret alınmasına indirgenir.

Konut sakinlerinin tükettikleri enerji için ödedikleri tutar ayarlanabilir.

Distribütörlü çok apartmanlı binalarda farklı tipteki binalarda aylık ısıtma miktarı, sayaçlı daireler için kullanılan benzer bir formül kullanılarak hesaplanır. Bir konutun toplam alanını bir önceki dönemde (yıl) tüketilen termal enerji miktarıyla çarpmak yeterlidir. Ortaya çıkan rakam tarife ile çarpılır.

Ödeme tutarı her yıl belirli bir formüle göre ayarlanır. Binanın genel ölçüm ekipmanından alınan ısı için ödeme miktarını dikkate alır. Sensör bulunmayan dairelerde standart değere göre ücret dikkate alınır. Kurallarda belirtilen diğer göstergeleri bilmeniz gerekir. Örneğin belirli bir ölçüm cihazına ilişkin ödeme tutarlarının payıdır.

Hesaplama sürecinde her insanın herhangi bir zorluk yaşamaması gerekir. Tarife artışlarının ve diğer kriterlerin dikkate alınması için yasada devam eden değişikliklerin sürekli takip edilmesi gerekmektedir.


Herhangi bir sorunla karşılaştığınızda ikamet ettiğiniz yerdeki yetkili servise başvurabilirsiniz.