MKD toplantısının yetkileri. Sahiplerin genel kurulunda hangi sorunlar çözülebilir?

Bir apartmanın konut sahipleri tarafından yönetimi her birinin iradesinin koordinasyonunu içerir. Aktör sayısı az olduğunda aşılamaz çatışmaların ortaya çıkma olasılığı da azalır. burada ortak mülkiyetin kullanımına ilişkin kararlar almak herhangi bir önemli zorluk eşlik etmemektedir. Birden fazla malikin olduğu durumlarda durum farklıdır. Bu tür konuların iradesini koordine etmenin özellikleri, Sanat. 44 Rusya Federasyonu Konut Kanunu. Yeni baskıda normlar, kullanımı ortaklaşa yürütülen maddi varlıkların akıbetiyle ilgili güncel konuların tartışılması için temel kuralları sağlar. Şimdi onlara bakalım.

Bir apartmanda mülk sahiplerinin genel toplantısı

Bir nevi idari organ görevi görüyor. Bir apartmanda mülk sahiplerinin genel toplantısı yapının parçası olan maddi varlıkların ortak kullanımına ilişkin konuların görüşülmesi amacıyla düzenlenir. Bunun için bir gündem oluşturulur ve etkinlik için bir tarih belirlenir. Sanatın 1. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44'ünde, mal sahiplerinin iradesinin koordinasyonu, formüle edilen konularda oylama yapılarak gerçekleştirilir.

Otoritenin yeterliliği

Sanatın 2. Kısmında bahsedilmektedir. 44 Rusya Federasyonu Konut Kanunu. İdari organın yetkisi oldukça geniştir. Yaşam alanı sahipleri aşağıdaki konularda hemfikirdir:

Sanat. Yorumlarla birlikte Rusya Federasyonu'nun 44 Konut Kanunu

Rusya'da konut stokunun özelleştirilmesi oldukça zor bir durum yarattı. Çoğu apartmanın tek sahibi yoktur. Bu tür yapılar vatandaşlara, tüzel kişilere, belediyelere vb. ait birçok alandan oluşmaktadır. Bu, mülk yönetimini önemli ölçüde zorlaştırmaktadır. Bu durumu dikkate alarak, söz konusu Kanun normu, MKD ile ilgili konuların özel bir tartışma biçimini oluşturmaktadır. Genel Kurul tek idari organ olarak kabul edilir. MKD'nin varlığının tüm dönemi boyunca mevcuttur.

Önceki sipariş

Daha önce, apartmanlardaki mülklerin yönetimine ilişkin koşullar bölgesel yetkililer tarafından formüle ediliyordu. Aynı zamanda alanların yasal sahipleri de güncel konuların görüşülmesinden dışlandı. Bu da vatandaşların ortaklaşa kullandığı maddi varlıkların bakımı, imhası ve kullanımına ilişkin kararların alınmasına bu bireylerin katılma haklarının yaygın biçimde göz ardı edilmesiyle sonuçlandı. Çoğu durumda tartışma konut ve toplumsal hizmetler düzeyinde gerçekleşti. Bu, MKD'nin yönetim alanının belediyeleştirilmesine yol açtı. Buna göre, diğer yönetim biçimlerinin gelişmesi için başka hiçbir örgütsel ve ekonomik ön koşul yoktu. Maddede belirtilen prensip. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44'ü durumu kökten değiştirmeyi amaçlıyor.

MKD'nin idari organının yetkisinin niteliği

Yaşam alanı sahiplerinin mülkiyet haklarını kullanma rejimiyle ilgilidir. Bir idari organın yetki unsurları mülkiyet-yasal ve organizasyonel olarak nitelendirilebilir. İkincisi, paylaşılan varlıkların yönetimi için kilit alanların belirlenmesini içerir. Bunlar şunları içerir:

Yönetim yönteminin ve yetkili kuruluşun seçilmesi.
Bir HOA'nın tasfiyesi ve oluşturulmasına ilişkin konuların koordinasyonu.
MKD vb. ile ilgili güncel konuların yıllık tartışmalarının prosedürünü ve zamanlamasını belirlemek.

Mülkiyet-yasal yetkinliğin unsurları arasında, kullanım kuralları ve belirlenen sınırlar dahilinde, ortak mülkün elden çıkarılması, iş ücretlerinin belirlenmesi ve yönetim, bakım vb. hizmetler hakkında kararlar alınması yer alır.

Yetkilerin münhasırlığı

Bu, belirli konularda genel kurul dışında başka hiçbir organın görüşememesiyle ortaya çıkıyor. Örneğin diğer yapılar HOA yönetim kurulunu içerir. Sanatın bazı konularını tartışma imkanı. RF Konut Kanunu'nun 44'ü diğer organları sağlar. Böylece ortaklık üyeleri, apartmanlarda yaşam alanı sahiplerinin kullandığı maddi varlıkların kiralanması veya diğer hakların devredilmesi konusunda anlaşabilirler. Ancak örneğin bir yönetim seçeneğinin seçilmesi veya HOA oluşturulması gibi konular yalnızca genel kurulda tartışılabilir. Bu kurumun münhasır yetki alanına giren sorunların birleştirici özelliği, onların temel doğasıdır. Bu tür konularda alınan kararlar doğası gereği uzun vadelidir.

Şuanki problem

Söz konusu normun yalnızca MKD idari organının tartışmasına konu olan konular listesinde yer alması, büyük yenileme ve binanın bireysel alanlarının yenilenmesi. Bu yapının münhasır yetkinliği aynı zamanda müştemilatların ve diğer binaların inşasına ilişkin sorunları da içermektedir. Sanatta Mevcut. Konut Kanunu'nun 44'ü, zorunlu norm, apartman binasındaki yaşam alanının sahibi sayılmayan kişiler tarafından ücretsiz yorum ve kullanım olasılığını hariç tutar.

Önemli nokta

Bir yapıdaki yeniden teçhizatla ilgili konuların tartışılmasının özellikleri dikkate alınmalıdır. Dolayısıyla ortak mülkiyetin hacminde bir azalmaya yol açıyorsa, Kanun'un 36 ve 40'ıncı maddeleri hükümleri dikkate alınarak kararın genel olarak tüm maliklerin veya tüm katılımcıların oybirliğiyle verilmesi gerekir. İkinci durumda, öncelikle tartışmaya katılamayacak olan kalan yaşam alanı sahiplerinden onay alınmalıdır. Bu kural aynı zamanda mülk sahiplerinden birinin, komşuların izni olmadan ortak kullanılan binaları yeniden inşa ettiği durumlar için de geçerlidir. Diğer mülk sahipleri, dönüştürülen alanların orijinal durumuna geri getirilmesini talep edebilir. İlgili talep Medeni Kanun'un 304. maddesi kurallarına göre yapılabilir.

Tartışma

Kullanımla ilgili durumlar dikkate alındığında Sanat. 44 Rusya Federasyonu Konut Kanunu, adli uygulama Medeni Kanun normlarını dikkate alır. Yani, örneğin, bir apartmandaki yaşam alanı sahiplerinden biri yapının bir bölümünü kullanma fırsatından mahrum kalırsa (çatı katına erişimi yoksa), Hukuk Kanunu'nun 301. maddesi uyarınca talepte bulunabilir. Kod. İddia, başka herhangi bir mal sahibine veya üçüncü bir tarafa karşı yapılabilir. İkinci durumda, haklılık iddiası tüm apartman sahiplerinin çıkarları doğrultusunda yapılmış sayılacaktır. Memnuniyeti, ortak mülkiyetin kullanımına ilişkin hususta önyargı oluşturmaz. Sadece davacının kaybettiği mülkiyeti almasını sağlar.

Müştemilat ve diğer binaların inşaatı

Uzmanlara göre, MKD idari organının yetkisi, Sanatın ikinci bölümünün birinci paragrafında yer almaktadır. 44 ZhK, belirsiz bir şekilde ifade edildi. Yorumun belirsizliği, her şeyden önce standardın binaların inşaatı için hangi alanın kullanılabileceğini belirtmemesiyle ortaya çıkıyor. Ayrıca Sanat. Konut Kanunu'nun 44'ü yapıların amacına ilişkin talimatlar içermemektedir. Bundan, yaşam alanı sahiplerinin herhangi bir bölgede inşaatı onaylama hakkına sahip olduğu yönünde yüzeysel bir sonuç çıkarabiliriz. Üstelik apartmanın bulunduğu alan için de geçerli olmayabilir. Aynı zamanda Sanatın birinci bölümünün hükümlerini de hatırlamak gerekir. 44 LCD. İdari organın yetkisinin yalnızca yaşam alanı sahipleri tarafından ortak kullanılan nesnelere kadar uzandığını belirtmektedir. Yetkinin niteliği mülkiyet sahipliğiyle ilgilidir. Buna göre, yalnızca onunla ilgili konular tartışmaya tabidir.

1 Ocak 2020 tarihinden itibaren geçerli olacak değişiklik ve eklemelerle birlikte 27 Aralık 2019 tarihli güncel baskı

Bölüm 6. Bir apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkiyeti. Bu tür sahiplerin genel toplantısı

Rusya Federasyonu konut ve toplumsal hizmetler danışmanı 19.01.2013 01.01.2020

29 Aralık 2004 tarihli Rusya Federasyonu Konut Kanunu

Bölüm 6. BİR APARTMANDA YER SAHİPLERİNİN ORTAK MÜLKİYETİ. SAHİPLERİN GENEL TOPLANTISI

Madde 36. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin ortak mülkiyeti üzerinde mülkiyet hakkı

1. Bir apartman binasındaki binaların sahipleri, ortak mülkiyet hakkı ile apartman binasındaki ortak mülke sahip olacaklardır:

1) bu evdeki, dairelerin parçası olmayan ve apartmanlar arası inişler, merdivenler, asansörler, asansör ve diğer boşluklar, koridorlar, teknik zeminler, çatı katları, bodrum katları dahil olmak üzere bu evde birden fazla odaya hizmet vermesi amaçlanan binalar belirli bir evde birden fazla odaya hizmet veren mühendislik iletişimi ve diğer ekipmanlar (teknik bodrumlar) vardır;

2) bu evdeki bireysel sahiplere ait olmayan ve boş zamanlarını, kültürel gelişimini, çocukların yaratıcılığını, beden eğitimini organize etmeye yönelik binalar da dahil olmak üzere bu evdeki bina sahiplerinin sosyal ve günlük ihtiyaçlarını karşılamayı amaçlayan diğer binalar spor ve benzeri etkinlikler;

3) belirli bir evin yük taşıyan ve taşımayan yapılarını, mekanik, elektrik, sıhhi ve diğer ekipmanları (engelli kişilerin bir apartman dairesindeki binalara engelsiz erişimini sağlamak için tasarlanmış yapılar ve (veya) diğer ekipmanlar dahil) kapsayan çatılar Bina) bu evin dışında veya içinde yer alan ve birden fazla odaya hizmet veren;
(29 Aralık 2017 tarih ve 462-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

4) bu evin bulunduğu arsa, çevre düzenlemesi ve iyileştirme unsurları ile bu evin bakımı, işletilmesi ve iyileştirilmesine yönelik diğer nesneler ve belirtilen arsa üzerinde yer almaktadır. Apartmanın bulunduğu arsanın sınırları ve büyüklüğü, arazi mevzuatı ve şehir planlama mevzuatı gereklerine uygun olarak belirlenir.
(4 Haziran 2011 tarih ve 123-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 1)

2. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bu Kanun ve medeni mevzuat tarafından belirlenen sınırlar dahilinde apartman binasındaki ortak mülkün sahibidir, kullanır ve elden çıkarır.

3. Bir apartmandaki ortak mülkün boyutunun azaltılması, ancak bu binadaki tüm mülk sahiplerinin yeniden inşası yoluyla rızasıyla mümkündür.

4. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısında kabul edilen kararı ile, bir apartman binasındaki ortak mülk, vatandaşların haklarını ve meşru çıkarlarını ihlal etmemesi durumunda, başka kişilere kullanılmak üzere devredilebilir ve tüzel kişiler.

4.1. Bu Kanunun 15. Maddesinin 3. Kısmında belirtilen gerekliliklere uygun olarak engelli kişilerin bir apartman binasındaki binalara engelsiz erişimini sağlamak için bir apartman binasındaki ortak mülkiyetin uyarlanmasına, bina sahiplerinin genel kurul kararı olmadan izin verilir. bir apartman binasında, yalnızca bu tür bir uyarlamanın belirtilen sahiplerin fonlarını çekmeden yapılması durumunda.
(29 Aralık 2017 tarihli ve 462-FZ sayılı Federal Kanunla getirilen Bölüm 4.1)

5. Apartman binasının bulunduğu arsa, başka kişiler tarafından sınırlı kullanım hakkı ile ipotek altına alınabilir. Bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce mevcut olan nesnelere başkalarının erişiminin sağlanması gerekiyorsa, arsa üzerinde takyidat kurulmasının yasaklanmasına izin verilmez. Sınırlı kullanım hakkına sahip yeni bir arsa takyidi, arsanın böyle bir takyidatını talep eden kişi ile bir apartman binasındaki mülk sahipleri arasındaki anlaşma ile belirlenir. Sınırlı kullanım hakkına sahip bir arsa üzerinde takyidat kurulması veya bu takyidin şartlarına ilişkin uyuşmazlıklar mahkemede çözümlenir. Bir arsaya ilişkin irtifak hakkı, arazi mevzuatına göre tesis edilir.

6. Kaza sonucu ölüm, bir apartman binasının yıkılması da dahil olmak üzere yıkım durumunda, apartman binasındaki mülk sahipleri, evin bulunduğu arsanın ortak mülkiyeti hakkında pay sahibi olurlar. çevre düzenlemesi ve çevre düzenlemesi ve bu evin bakım, işletme ve iyileştirme amaçlı diğer işleri, belirtilen arsa üzerinde bulunan nesneler, yıkım sırasında bir apartman binasında ortak mülkiyet hakkındaki ortak mülkiyet hakkı payına uygun olarak, kaza sonucu ölüm, böyle bir evin yıkılması dahil. Bu mal sahipleri, bu bölümde öngörülen mülkün medeni mevzuata uygun olarak sahibidir, kullanır ve elden çıkarır.
(Altıncı bölüm, 18 Aralık 2006 tarih ve 232-FZ sayılı Federal Kanunla getirilmiştir)

Madde 36.1. Özel bir hesapta tutulan genel fonlar

(25 Aralık 2012 tarihli ve 271-FZ sayılı Federal Kanunla getirilmiştir)

1. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için fon aktarmayı amaçlayan ve bir kredi kuruluşuyla açılan özel bir hesapta (bundan sonra özel hesap olarak anılacaktır) bulunan fonlar üzerinde haklara sahiptir ve sermaye onarımlarına yapılan katkılardan, bu katkıları ödeme yükümlülüğünün uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesiyle bağlantılı olarak ödenen cezalardan ve kredi kurumu tarafından fonların özel bir hesapta kullanılması için tahakkuk eden faizden oluşur.

2. Bir apartman binasındaki mülk sahibinin özel bir hesapta bulunan fon hakkı içindeki payı, bu tür binaların sahibi ve bu tür binaların önceki sahibi tarafından ödenen büyük onarımlar için toplam katkı tutarıyla orantılıdır.

3. Bir apartmandaki mülk sahibinin özel bir hesaptaki fonları paylaşma hakkı, bu tür binaların mülkiyetinin kaderini takip eder.

4. Bir apartman binasındaki mülkün mülkiyeti devredildiğinde, bu tür mülklerin yeni sahibinin özel bir hesapta bulunan fon haklarındaki payı, bu mülkün önceki sahibinin bu fonlara ilişkin haklardaki payına eşittir.

5. Bir apartmandaki mülk sahibi, fon payının özel bir hesapta tahsis edilmesini talep etme hakkına sahip değildir.

6. Bir apartman binasında bir mülkün mülkiyetini alırken, bu tür mülkleri edinen kişi, özel bir hesaptaki fon hakkından pay alır.

7. Bir apartman binasındaki mülkün mülkiyetinin devrine, özel bir hesapta bulunan fon hakkı payının devrinin eşlik etmediği anlaşmanın şartları geçersizdir.

Madde 37. Bir apartmanda ortak mülkiyet hakkı paylarının belirlenmesi

1. Bu binadaki mülk sahibinin bir apartman dairesinde ortak mülkiyet hakkının payı, belirtilen mülkün toplam alanının büyüklüğü ile orantılıdır.

2. Bu evdeki mülk sahibinin bir apartman dairesindeki ortak mülkiyet hakkının payı, belirtilen mülkün mülkiyetinin kaderini takip eder.

3. Bir apartman binasındaki mülkün mülkiyeti devredildiğinde, bu tür binaların yeni sahibinin bu binadaki ortak mülkiyet hakkının payı, belirtilen ortak mülkün ortak mülkiyet hakkı payına eşittir. bu tür tesislerin önceki sahibinin.

4. Bir apartman binasındaki mülk sahibi aşağıdaki haklara sahip değildir:

1) bir apartman binasında ortak mülkiyet hakkından payını ayni olarak tahsis etmek;
2) bir apartman binasında ortak mülkiyet hakkındaki payını devretmek ve bu payın belirtilen mülkün mülkiyet hakkından ayrı olarak devredilmesini gerektiren diğer işlemleri yapmak.

Madde 38. Bir apartmanda mülk satın alırken, bir apartmanda ortak mülkiyet hakkından pay edinilmesi

1. Bir apartman binasında mülk edinirken, edinen kişi, apartman binasındaki ortak mülkün ortak mülkiyet hakkından pay alır.

2. Bir apartman binasındaki mülkün mülkiyetinin devredilmesine, böyle bir evde ortak mülkiyet hakkından ortak mülkiyet hakkı payının devrinin eşlik etmediği anlaşmanın şartları geçersizdir.

Madde 39. Bir apartmanda ortak mülkiyetin bakımı

1. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, apartman binasındaki ortak mülkün bakımına ilişkin masrafların yükünü üstlenirler.

2. Yükü böyle bir evde mülk sahibi tarafından üstlenilen bir apartman binasındaki ortak mülkün bakımı için zorunlu harcamaların payı, ortak mülkün ortak mülkiyeti hakkındaki pay ile belirlenir. belirtilen sahibinin böyle bir evinde.

3. Bir apartmanda ortak mülkiyetin korunmasına ilişkin kurallar Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenir.
(23 Temmuz 2008 tarih ve 160-FZ sayılı Federal Kanunlar ve 27 Temmuz 2010 tarih ve 237-FZ sayılı Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle)

4. Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen ilkelere uygun olarak, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yürütme makamları, Rusya Federasyonu'ndaki bina sahiplerinin ortak mülkiyeti ile ilgili olarak enerji tasarrufu ve enerji verimliliğini artırmaya yönelik önlemler listeleri oluşturur. aynı anda ve (veya) düzenli olarak gerçekleştirilecek bir apartman binası.
(Dördüncü bölüm, 23 Kasım 2009 tarih ve 261-FZ sayılı Federal Kanunla getirilmiştir)

Madde 40. Bir apartmandaki binaların sınırlarının değiştirilmesi

1. Bir apartman binasındaki bir binanın sahibi, kendisine ait olan bir apartman binasındaki binaya bitişik bir binanın mülkiyetini mülkiyet hakkıyla alırken, bu binaları Bölümde belirlenen şekilde tek bir binada birleştirme hakkına sahiptir. Bu Kuralların 4'ü. Bitişik binalar arasındaki sınırlar değiştirilebilir veya bu değişiklik veya bölünme, diğer binaların sınırlarında, sınırlarında ve büyüklüğünde bir değişiklik gerektirmiyorsa, diğer bina sahiplerinin izni olmadan bu binalar iki veya daha fazla binaya bölünebilir. Bir apartmanda ortak mülkiyet hakkı veya bu evdeki ortak mülkiyet hakkının değişmesi.

2. Bir apartman binasındaki ortak mülkün bir kısmı eklenmeden binaların yeniden inşası, yeniden düzenlenmesi ve (veya) yeniden geliştirilmesi mümkün değilse, bu tür bir yeniden yapılanma, yeniden düzenleme için apartman binasındaki tüm mülk sahiplerinin rızası alınmalıdır. ve (veya) tesislerin yeniden geliştirilmesi.

Madde 41. Ortak bir apartman dairesinde oda sahiplerinin ortak mülkiyeti üzerinde mülkiyet hakkı

1. Ortak bir apartman dairesindeki odaların sahipleri, ortak mülkiyet hakkıyla, birden fazla odaya hizmet veren bu dairedeki mülkün sahibidir (bundan sonra ortak dairede ortak mülk olarak anılacaktır).

2. Ortak bir dairede ortak mülkün boyutunu değiştirmek, yalnızca bu dairedeki tüm oda sahiplerinin yeniden inşası ve (veya) yeniden geliştirilmesi yoluyla rızasıyla mümkündür.

Madde 42. Ortak bir dairede ortak mülkiyet hakkındaki payların belirlenmesi

1. Bu dairedeki oda sahibinin ortak dairesindeki ortak mülkiyet hakkının payı, belirtilen odanın toplam alanının büyüklüğü ile orantılıdır.

2. Bu evde bulunan ortak bir apartman dairesinde bir oda sahibinin bir apartman binasındaki ortak mülkiyet hakkının payı, belirtilen odanın toplam alanının boyutlarının toplamı ile orantılıdır ve bu dairede ortak mülkiyeti oluşturan mülkün bu sahibinin ortak dairesindeki ortak mülkiyet hakkındaki paya göre belirlenir.

3. Bu dairedeki bir odanın sahibinin ortak dairesindeki ortak mülkiyet hakkının payı, belirtilen odanın mülkiyet hakkının kaderini takip eder.

4. Ortak bir dairede bir odanın mülkiyeti devredildiğinde, böyle bir odanın yeni sahibinin bu dairedeki ortak mülkiyet hakkının payı, belirtilen odanın ortak mülkiyet hakkındaki paya eşittir. böyle bir odanın önceki sahibinin ortak mülkiyeti.

5. Ortak bir dairede bir odanın sahibinin hiçbir hakkı yoktur:

1) belirli bir dairede ortak mülkiyet hakkından payını ayni olarak tahsis etmek;
2) bu dairedeki ortak mülkün ortak mülkiyeti hakkındaki payını devretmek ve bu payın belirtilen odanın mülkiyet hakkından ayrı olarak devredilmesini gerektiren diğer işlemleri yapmak.

6. Ortak bir dairede bir oda satıldığında, bu ortak dairede kalan odaların sahipleri, yabancılaştırılmış odayı Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun belirlediği şekilde ve koşullar altında satın alma konusunda rüçhan hakkına sahiptir.

Madde 43. Ortak bir dairede ortak mülkiyetin bakımı

1. Ortak bir dairede bulunan odaların sahipleri, bu dairede ortak mülkün bakımına ilişkin masrafları üstlenirler.

2. Yükü bu dairede bir odanın sahibi tarafından üstlenilen ortak bir apartman dairesinde ortak mülkün bakımı için zorunlu harcamaların payı, ortak mülkün ortak mülkiyet hakkının payı ile belirlenir. belirtilen sahibin bu dairesi.

Madde 44. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısı

1. Bir apartmandaki bina sahiplerinin genel kurulu, apartmanın yönetim organıdır. Bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel toplantısı, gündem maddelerinin görüşülmesi ve oylamaya sunulan konular hakkında karar alınması yoluyla apartmanın yönetilmesi amacıyla yapılır.
(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

1.1. Bu binadaki bir apartmanın işletmeye alınmasına izin verdikten sonra müteahhitten (apartman inşaatını sağlayan kişi) bir devir senedi veya başka bir devir belgesi kapsamında kabul eden kişiler, genel kurul toplantılarına katılma hakkına sahiptir. bir apartman binasındaki mülk sahipleri ve bu Kanun tarafından, bir apartman binasındaki mülk sahipleri genel kurulunun yetkisine verilen konularda, iznin verildiği tarihten itibaren bir yıl içinde, bu Kanunun öngördüğü şekilde kararlar alır. apartmanın faaliyete geçmesi.
(31 Aralık 2017 tarihli ve 485-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilen Bölüm 1.1)

2. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun yetkisi şunları içerir:

1) bir apartman binasının yeniden inşası (genişletilmesi veya üst yapısı dahil), müştemilatların ve diğer binaların, yapıların, yapıların inşası, bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları, sermaye onarım fonunun kullanımı hakkında kararlar almak, bir apartman binasındaki ortak mülkün parçası olan binaların yeniden inşası ve (veya) yeniden geliştirilmesi;
(4 Haziran 2011 tarih ve 123-FZ, 25 Aralık 2012 tarih ve 271-FZ, 27 Aralık 2018 tarih ve 558-FZ sayılı Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle)
1.1) bir sermaye onarım fonu oluşturma yönteminin seçilmesi, bir Rus kredi kurumunda özel hesap açmaya yetkili bir kişinin seçilmesi ve özel bir hesapta bulunan fonlarla işlem yapılmasına karar vermek;
(29 Temmuz 2017 tarihli ve 257-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen madde 1.1)
1.1-1) sermaye onarımı katkı payının, sermaye onarımı için belirlenmiş asgari katkı miktarını aşan büyüklüğü açısından, sermaye onarımı fonunun asgari tutarının aşılması açısından karar verilmesi sermaye onarım fonunun belirlenmiş asgari tutarı (eğer Rusya Federasyonu kanunları sermaye onarım fonunun asgari boyutunu belirlemişse), özel bir hesapta oluşturulan sermaye onarım fonunun geçici olarak serbest fonlarının özel bir depozitoya yerleştirilmesi bir Rus kredi kurumunda;
(29 Temmuz 2017 tarihli ve 257-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen madde 1.1-1)
1.2) bir ev sahipleri derneği veya bir konut inşaat kooperatifi, bir konut kooperatifi veya başka bir uzman tüketici kooperatifi, bir yönetim organizasyonu ve bir apartman binasının doğrudan yönetiminde bu binadaki mülk sahipleri tarafından makbuz alınmasına ilişkin kararların alınması Bu tür maliklerin genel kurul kararıyla yetkilendirilen kişi, bir apartman binasındaki ortak mülkün sermaye onarımı için bir kredi veya kredi, bir kredi sözleşmesinin veya kredi sözleşmesinin esas şartlarını belirlemek üzere, bu kişiler tarafından makbuz üzerine Bu kredi veya kredi için ve belirtilen garantiyi alma koşullarına ilişkin bir garanti, kefalet, kefalet ve ayrıca büyük onarım masraflarını ödemek için kullanılan kredinin veya kredinin sermaye onarım fonu pahasına geri ödeme üzerine bir apartmandaki ortak mülk ve bu kredinin veya kredinin kullanımına ilişkin faizin ödenmesi için, belirtilen garanti ve kefaletlerin alınmasına ilişkin masrafların sermaye onarım fonundan ödenmesi;
(25 Aralık 2012 tarihli ve 271-FZ sayılı Federal Kanunla getirilen Madde 1.2)
2) kullanımına ilişkin kısıtlamaların getirilmesi de dahil olmak üzere apartmanın bulunduğu arsanın kullanım sınırlarına ilişkin kararların alınması ve ayrıca irtifak hakkı kurulmasına ilişkin bir anlaşma yapılması, uygulanmasına ilişkin bir anlaşma yapılması apartmandaki ortak mülkiyete ilişkin arsa üzerinde kamu irtifakı;
(3 Ağustos 2018 tarihli ve 341-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)
2.1) apartman binasının bulunduğu ve apartman binasındaki mülk sahiplerinin ortak mülkiyetine ait olan arsanın, peyzaj ve peyzaj elemanlarının belirtilenlere yerleştirilmesi, bakımı ve işletilmesi de dahil olmak üzere iyileştirilmesine ilişkin kararlar almak arsa;
(20 Aralık 2017 tarihli ve 416-FZ sayılı Federal Kanunla getirilen 2.1. madde)
3) reklam yapılarının kurulumu ve işletilmesi için sözleşmelerin imzalanması da dahil olmak üzere, bir apartman binasındaki bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin başka kişiler tarafından kullanılmasına ilişkin kararlar almak, eğer bunların kurulumu ve işletilmesi için kullanılması amaçlanıyorsa bir apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkiyeti;
(27 Eylül 2009 tarih ve 228-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen Madde 3)
3.1) bir apartman binasındaki bina sahipleri adına, bir apartman binasındaki bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin kullanımına ilişkin anlaşmalar yapma yetkisine sahip kişilerin belirlenmesine ilişkin kararlar alınması (kurulum ve işletme anlaşmaları dahil) reklam yapıları), bir apartman binasındaki ortak mülkün bir parçası olan binaların yeniden inşası ve (veya) yeniden geliştirilmesinin onaylanması için belgelerin sunulması, irtifak hakkı kurulmasına ilişkin bir anlaşmanın imzalanması, uygulanmasına ilişkin bir anlaşma yapılması bir apartmandaki mülk sahiplerinin ortak mülküne ve bu sözleşmeleri imzalamaya yetkili kişilere ilişkin bir arsa ile ilgili kamu irtifakı ve bu sözleşmelerin şartlarla öngördüğü fonları alma prosedürü genel kurul kararıyla belirlenir;
(27 Eylül 2009 tarih ve 228-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilen Madde 3.1; 3 Ağustos 2018 tarih ve 341-FZ, 27 Aralık 2018 tarih ve 558-FZ sayılı Federal Kanunlarla değiştirilmiştir)
3.2) bir apartman binasında mülk sahiplerinin genel kurul toplantısını devamsız oylama şeklinde düzenlerken sistemin veya diğer bilgi sistemlerinin kullanımına ilişkin kararlar almak;
(21 Temmuz 2014 tarihli ve 263-FZ sayılı Federal Kanun tarafından getirilen 3.2. madde)
3.3) bir apartman binasındaki bina sahipleri adına, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısını devamsız oylama şeklinde yaparken sistemi veya diğer bilgi sistemlerini kullanma yetkisine sahip kişilerin belirlenmesine ilişkin kararlar alınması (bundan sonra genel kurul yöneticisi olarak anılacaktır);
(21 Temmuz 2014 tarihli ve 263-FZ sayılı Federal Kanun tarafından getirilen 3.3. madde)
3.4) genel kurul yöneticisinin, bir apartmanda bina sahiplerinin genel toplantılarının yapılması, bir apartmanda bina sahiplerinin oylamaya sunulan konulardaki kararları ve ayrıca sistemi kullanarak devamsız oylama şeklinde bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurul toplantısının gündemindeki konularda oylama süresi;
(21 Temmuz 2014 tarihli ve 263-FZ sayılı Federal Kanunla getirilen 3.4. madde)
3.5) Maddenin 6. Kısmına uygun olarak yönetim organizasyonu, ev sahipleri derneği yönetim kurulu, konut veya konut inşaat kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi tarafından genel kurul toplantısının yapılması ve düzenlenmesi ile ilgili finansman giderleri prosedürü hakkında karar verilmesi Bu Kuralların 45'i;
(29 Haziran 2015 tarihli ve 176-FZ sayılı Federal Kanun tarafından getirilen 3.5 maddesi)
4) bir apartman binasını yönetme yöntemini seçmek;
4.1) bir apartmandaki ortak mülkün mevcut onarımlarına ilişkin kararlar almak;
(4 Haziran 2011 tarihli ve 123-FZ sayılı Federal Kanun tarafından getirilen 4.1 maddesi)
4.2) apartman konseyine, bir apartman binasındaki ortak mülkün mevcut onarımları hakkında karar verme yetkisinin verilmesine karar verilmesi;
(29 Haziran 2015 tarihli ve 176-FZ sayılı Federal Kanunla getirilen 4.2. madde)
4.3) genel kurulun yetkisine giren yetkiler hariç olmak üzere, bu Kanunun 161.1. Maddesinin 5. Kısmında belirtilmeyen konularda karar verme yetkisinin apartman konseyi başkanına verilmesine karar verilmesi bir apartmandaki bina sahiplerinin;
(29 Haziran 2015 tarihli ve 176-FZ sayılı Federal Kanunla getirilen 4.3. madde)
4.4) bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, sırasıyla bu Kanunda belirlenen şekilde kendi adına hareket ederek soğuk ve sıcak su temini, kanalizasyon, elektrik temini, gaz için bir anlaşma yapılmasına karar verilmesi tedarik (tüplerde ev gazı temini dahil), ısıtma (soba ısıtması varlığında katı yakıt temini dahil ısı temini) (bundan sonra belediye hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin hükümleri içeren bir anlaşma olarak anılacaktır), sözleşmeler belediye katı atıklarının yönetimi için bölgesel bir operatör olan bir kaynak tedarik kuruluşu ile belediye katı atıklarının yönetimine yönelik hizmetlerin sağlanması;
(04/03/2018 N 59-FZ tarihli Federal Kanunla getirilen 4.4 maddesi)
4.5) konut binalarının konut dışı binalara devredilmesine onay verilmesine karar verilmesi;
(madde 4.5, 29 Mayıs 2019 N 116-FZ tarihli Federal Kanun tarafından yürürlüğe konmuştur)
5) bu Kurallar tarafından bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun yetkisine verilen diğer konular.

Madde 44.1. Bir apartman binasında bina sahiplerinin genel toplantısının yapılması için formlar

(29 Haziran 2015 tarihli ve 176-FZ sayılı Federal Kanunla getirilmiştir)

Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısı şu şekilde yapılabilir:

1) şahsen oylama (gündem maddelerini tartışmak ve oylamaya sunulan konular hakkında kararlar almak için belirli bir binada bina sahiplerinin ortak varlığı);
2) devamsız oylama (anket yoluyla veya bu Kuralların 47.1. Maddesi uyarınca sistemi kullanarak);
3) şahsen ve devamsız oylama.

Madde 45. Bir apartman binasında mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının yapılması prosedürü

1. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin yıllık genel kurul toplantısını yıllık olarak yapmaları gerekmektedir. Bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından aksi kararlaştırılmadıkça, bir apartmandaki mülk sahiplerinin yıllık genel kurulu, bu maddede belirtilen şekilde raporlama yılını takip eden yılın ikinci çeyreğinde yapılır.
(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

2. Apartmandaki mülk sahiplerinin yıllık genel kurul toplantısına ek olarak yapılan genel kurul toplantıları olağanüstüdür. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin olağanüstü genel kurulu, bu sahiplerden herhangi birinin inisiyatifiyle toplanabilir.

3. Bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel kurulu, bu binadaki mülk sahiplerinin veya bunların temsilcilerinin toplam oy sayısının yüzde ellisinden fazla oy alması durumunda geçerlidir (nisap sayısı vardır), bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısı hariç, bu Kanunun 44. maddesinin 2. bölümünün 4.5. fıkrasında belirtilen konu üzerinde gerçekleştirilir. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin yıllık genel kurul toplantısının yapılması için yeterli çoğunluk yoksa, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin tekrarlanan genel toplantısının yapılması gerekir. Bu Kanunun 44. maddesinin 2. bölümünün 4.5. fıkrasında belirtilen konuyla ilgili olarak bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısı yetkilidir (yesayıya sahiptir):

1) Bir apartmanda birden fazla giriş varsa, bu apartmanda bulunan binaların malikleri veya temsilcilerinin, bu apartmanda bulunan apartman sahiplerinin toplam oy sayısının yüzde ellisinden fazla oy almış olması halinde, Girişinde devredilen mülkün bulunduğu bir apartman binasındaki mülk sahipleri de dahil olmak üzere, bu apartmandaki mülk sahiplerinin genel kuruluna katılmak, toplam oy sayısının üçte ikisinden fazlasına sahip olmak bu tür sahipler;

2) Bir apartmanda tek giriş varsa, bu apartmandaki bina sahipleri veya bu apartmandaki bina sahiplerinin toplam oy sayısının üçte ikisinden fazlasına sahip olan temsilcileri katılmışsa bu apartmandaki bina sahiplerinin genel toplantısında.
(29 Mayıs 2019 N 116-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 3)

3.1. Yönetim organizasyonu, ev sahipleri derneği kurulu, konut veya konut inşaat kooperatifi veya başka bir uzman tüketici kooperatifinin, bina sahiplerinin tanımlanmasına olanak tanıyan bilgileri içeren bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin kaydını tutması gerekmektedir. belirli bir apartman binasında (soyadı, adı, soyadı (varsa) bir apartman binasındaki mülkün sahibi, bir apartman binasındaki mülkün sahibi ise tüzel kişiliğin tam adı ve ana devlet kayıt numarası) tüzel kişi olup olmadığı, sahibi bireysel veya tüzel kişi olan apartman binasındaki bina sayısı ve ayrıca sahiplerinin ortak mülkünün ortak mülkiyet hakkı içindeki paylarının büyüklüğü hakkında bilgi bir apartman binasında yer alan tesisler. Yönetim organizasyonu, ev sahipleri derneği, konut veya konut-inşaat kooperatifi veya diğer uzman tüketici kooperatifi kurulu tarafından alındığında, sistemi kullanan itirazlar da dahil olmak üzere, sahibi veya bu maddede belirtilen diğer kişi tarafından yazılı olarak itiraz edilir. inisiyatifiyle, bir apartman binasındaki bina sahiplerinin bir sicilinin sağlanmasına ilişkin bir genel kurul toplantısı düzenlenir; bu kişiler, bu kaydı sahibine veya bu maddede belirtilen başka bir kişiye, belirtilen süre içinde sağlamakla yükümlüdür. Böyle bir başvurunun alındığı tarihten itibaren beş gün. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin sicilinde yer alan kişisel verilerin, bu kaydın bu bölüm tarafından belirlenen şekilde toplanması ve düzenlenmesi amacıyla sağlanması sırasında aktarılmasına rızası. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısı gerekli değildir.
(31 Aralık 2017 tarihli ve 485-FZ sayılı Federal Kanunla getirilen Bölüm 3.1)

4. İnisiyatifiyle bir apartman binasındaki mülk sahipleri genel kurulunun toplandığı, bu Kurallarda belirtilen başka bir kişi olan mal sahibi, bu binadaki mülk sahiplerini böyle bir toplantının yapılacağı konusunda en geç en geç saat 12: 00'ye kadar bilgilendirmekle yükümlüdür. düzenlenme tarihinden on gün önce. Belirtilen süre içerisinde, bir apartman binasında mülk sahipleri genel kurulunun yapılmasına ilişkin bir mesaj, belirli bir binadaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının kararı olmadığı sürece, belirli bir binadaki mülk sahiplerinin her birine taahhütlü posta yoluyla gönderilmelidir. Belirli bir bina, bu mesajı yazılı olarak göndermenin başka bir yolunu sağlar veya bu evdeki mülkün her sahibine imza altında teslim edilir veya bu evin mülküne yerleştirilir, böyle bir kararla belirlenir ve bu evdeki tüm mülk sahiplerinin erişimine açıktır. .
(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı, 29 Temmuz 2017 tarih ve 257-FZ sayılı Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle)

5. Bir apartman binasında mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının yapılmasına ilişkin bildirimde aşağıdakiler belirtilmelidir:

1) bu toplantının inisiyatifiyle toplandığı kişi hakkında bilgi;
2) bu toplantının yapılma şekli (şahsen, devamsız veya devamsız oylama);
(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen 2. madde)
3) Bu toplantının tarihi, yeri, saati veya toplantının devamsız oylama şeklinde yapılması halinde, oylamaya sunulan konulara ilişkin malikler kararlarının kabulü için kapanış tarihi ve bu kararların devredileceği yer veya adres ;
4) bu toplantının gündemi;
5) bu toplantıda sunulacak bilgi ve/veya materyaller ile bunların görülebileceği yer veya adres hakkında bilgi edinme prosedürü.

6. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin toplam oy sayısının en az yüzde onuna sahip olan mülk sahipleri, bir ev sahipleri derneğinin, konut veya konutun yönetim organizasyonuna veya yönetim kuruluna yazılı olarak başvurma hakkına sahiptir. - bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantılarını düzenlemek için inşaat kooperatifi veya diğer uzman tüketici kooperatifi. Bir apartmanda mülk sahiplerinin genel kurulunun yapılmasına yönelik başvuruda, toplantı gündemine dahil edilecek konular belirlenmelidir. Sahiplerin talebi üzerine, yönetim organizasyonu, ev sahipleri derneği yönetim kurulu, konut veya konut-inşaat kooperatifi veya diğer uzman tüketici kooperatifi, mülk sahiplerinin genel kurulunun belirli bir tarihte yapılması için gerekli faaliyetleri yürütmekle yükümlüdür. apartman binası, başvurunun alındığı tarihten itibaren kırk beş gün içinde, ancak genel kurul tarihinden en geç on gün önce, bu evdeki mülkün her sahibine, bu genel kurul toplantısının öngörülen şekilde yapılması konusunda bilgi verin. bu genel kurul toplantısının sonuçlarına göre gerekli belgeleri hazırlamak ve bu Kanunun 46. Maddesinin 3. Kısmında belirtilen şekilde bu evdeki mülk sahiplerinin dikkatine sunulmasını sağlamak .
(Bölüm 6, 29 Haziran 2015 tarihli ve 176-FZ sayılı Federal Kanunla yürürlüğe girmiştir)

7. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısı, bu apartman binasını bir yönetim sözleşmesi kapsamında yöneten yönetim organizasyonunun inisiyatifiyle toplanabilir. Aynı zamanda, böyle bir toplantının gündeminde, bu Kurallar tarafından bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun yetkisine verilen konular yer alabilir.
(Bölüm 7, 29 Haziran 2015 tarihli ve 176-FZ sayılı Federal Kanunla getirilmiştir)

Madde 46. Bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel kurul kararları

1. Apartmandaki mülk sahipleri genel kurulunun oylamaya sunulan konulara ilişkin kararları, bu toplantıya katılan apartmandaki mülk sahiplerinin toplam oy sayısının oy çokluğu ile alınır. Bu Kanunun 44. maddesinin 2. bölümünün 1.1, 4.2 paragraflarında belirtilenler, bir apartmandaki bina sahiplerinin toplam oy sayısının yüzde ellisinden fazlası ile alınan kararlar ve kararlar Bu Kanunun 44. maddesinin 2. bölümünün 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 paragraflarında öngörülen, sahiplerin toplam oy sayısının en az üçte iki çoğunluğuyla kabul edilenler bir apartman binasındaki binaların yanı sıra, bu maddenin 1.2. kısmına uygun olarak kabul edilen, bu Kanunun 44. maddesinin 2. kısmının 4.5. paragrafında öngörülen karar. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının kararları, konut ve toplumsal hizmetler alanında devlet politikasını ve yasal düzenlemeyi geliştirme ve uygulama işlevlerini yerine getiren federal yürütme organı tarafından belirlenen şartlara uygun olarak protokollerde belgelenir. Bir apartman binasındaki bina sahiplerinin genel kurul kararları ve tutanakları, bir apartman binasındaki bina sahiplerine belirli bir ortak mülkle ilgili olarak yükümlülükler getirme şeklinde yasal sonuçlar doğuran gerçekleri belgeleyen belgeler olarak resmi belgelerdir. inşa etme, hak ve yükümlülüklerin kapsamını değiştirme veya bu sahipleri görevden alma gibi hususlar genel kurulu başlatan kişi tarafından sisteme yerleştirilmesine tabidir. Bir apartman binasındaki bina sahiplerinin genel kurul kararlarının ve tutanaklarının asılları, inisiyatifiyle genel kurul toplantısını düzenleyen kişinin yönetim organizasyonuna, ev sahipleri derneğinin yönetim kuruluna, bir konut kuruluşuna zorunlu olarak sunulmasına tabidir. veya konut-inşaat kooperatifi, başka bir ihtisas tüketici kooperatifi ve apartman binasının doğrudan yönetimi durumunda, apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulundan en geç on gün sonra devlet konut denetim makamına başvurulur. Bu Kanunun 44. maddesinin 2. bölümünün 4.4. fıkrasında belirtilen konuya ilişkin bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul kararlarının ve tutanaklarının kopyaları, genel kurul toplantısının inisiyatifiyle toplandığı kişi tarafından da gönderilmelidir. Bu bölümde belirtilen süre boyunca, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, kendi adlarına hareket ederek, verilen karara uygun olarak, katı belediye atıklarının yönetimi için bölgesel operatör olan kaynak sağlayan kuruluşa, Kamu hizmeti hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin hükümleri içeren anlaşmalar.
(27 Eylül 2009 tarihli Federal Kanunlarla değiştirilen şekliyle N 228-FZ, 29 Haziran 2015 tarihli N 176-FZ, 3 Temmuz 2016 tarihli N 355-FZ, 20 Aralık 2017 tarihli N 416-FZ, 31 Aralık tarihli, 2017 N 485-FZ, 04.03.2018 tarihli N 59-FZ, 28.11.2018 tarihli N 435-FZ, 29.05.2019 tarihli N 116-FZ)

1.1. Yönetim organizasyonu, ev sahipleri derneği kurulu, konut veya konut-inşaat kooperatifi veya başka bir uzman tüketici kooperatifi, orijinal kararların ve bina sahiplerinin genel kurul toplantı tutanaklarının alınmasından itibaren beş gün içinde Bölüm 1'de belirtilen bina sahipleri Bu madde, konut ve toplumsal hizmetler alanında devlet politikası ve yasal düzenlemelerin geliştirilmesi ve uygulanması işlevlerini yerine getiren federal yürütme organı tarafından belirlenen şekilde, bu kararların ve protokollerin orijinallerini, aşağıdakiler de dahil olmak üzere göndermekle yükümlüdür: sistemi, üç yıl süreyle saklanması için devlet konut denetim kurumuna. Devlet konut denetim organı, üst üste üç ay içinde, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının gündemdeki benzer konulara ilişkin kararları içeren iki veya daha fazla tutanağını alırsa, düzenlenmemiş bir inceleme yapmakla yükümlüdür. böyle bir toplantının sonuçlarını düzenlerken, düzenlerken ve kaydederken yasal gerekliliklere uygunluk gerçeğini tespit etmek.
(Bölüm 1.1, 29 Haziran 2015 tarihli ve 176-FZ sayılı Federal Kanunla getirilmiştir; 31 Aralık 2017 tarihli ve 485-FZ sayılı Federal Kanunla değiştirilmiştir)

1.2. Bu Kanunun 44. maddesinin 2. kısmının 4.5. paragrafında öngörülen bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının kararı kabul edilmiştir:

1) Bir apartmanda birden fazla giriş varsa, bu toplantıya katılan apartmandaki bina maliklerinin toplam oy sayısının oy çokluğu ile, bu karara apartman maliklerinin oy vermesi şartıyla, devredilen mülkün girişinde yer alan apartman binasında, bu toplantıya katılan maliklerin toplam oy sayısının çoğunluğunu alan mülkler;

2) Bir apartmanda tek giriş varsa, bu toplantıya katılan apartmandaki bina maliklerinin toplam oy sayısının salt çoğunluğuyla.
(29 Mayıs 2019 N 116-FZ tarihli Federal Yasa ile getirilen Bölüm 1.2)

2. Apartman malikleri genel kurulunun, bu toplantı gündeminde yer almayan konularda karar alma veya bu toplantının gündemini değiştirme hakkı yoktur.

3. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından alınan kararlar ve oylama sonuçları, bu Kanunun 45. maddesinde belirtilen mal sahibi tarafından başka bir kişi tarafından bu binadaki mülk sahiplerinin dikkatine sunulur. Bu evdeki mülk sahipleri genel kurul kararıyla belirlenen ve bu evdeki tüm mülk sahiplerinin erişebileceği, bu evin binasında bununla ilgili uygun bir mesaj yayınlanarak böyle bir toplantının inisiyatifi toplanan kişi, en geç bu kararların kabul edildiği tarihten itibaren on günden fazla.
(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

4. Apartmandaki kat maliklerinin genel kurul toplantı tutanaklarının kopyaları ve bu maliklerin oylamaya sunulan konulara ilişkin kararları, bu toplantı kararıyla belirlenen yer veya adreste saklanır.
(31 Aralık 2017 tarihli ve 485-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 4)

5. Bir apartman binasındaki bina sahiplerinin genel kurul toplantısının, bu Kuralların öngördüğü şekilde kabul edilen, böyle bir toplantının yetki alanına giren konulardaki kararı, bir apartman binasındaki tüm bina sahipleri için bağlayıcıdır. Oylamaya katılmayan sahipler.

6. Bir apartman binasındaki mülk sahibi, bu toplantıya katılmamışsa, bu binadaki mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından bu Kuralların gerekliliklerine aykırı olarak verilen bir karara mahkemeye itiraz etme hakkına sahiptir. veya böyle bir karara karşı oy kullanması ve böyle bir kararın haklarını ve meşru çıkarlarını ihlal etmesi durumunda. Böyle bir temyiz başvurusu, belirtilen malikin kararı öğrendiği veya öğrenmesi gerektiği günden itibaren altı ay içinde mahkemeye yapılabilir. Mahkeme, davanın tüm koşullarını dikkate alarak, belirtilen sahibinin oyu oylama sonuçlarını etkilemiyorsa, işlenen ihlaller önemli değilse ve verilen karar kayıplara neden olmayı gerektirmiyorsa, temyiz edilen kararı onaylama hakkına sahiptir. belirtilen sahibine.

7. Tüm binaları tek bir malike ait olan bir apartmanda, apartmandaki bina sahiplerinin genel kurulunun yetkisine giren konulardaki kararlar, bu bina sahibi tarafından bireysel olarak alınır ve yazılı olarak belgelenir. Bu durumda, bir apartmanda mülk sahipleri genel kurulunun hazırlanması, toplanması ve yapılmasına ilişkin usul ve zamanlamayı belirleyen bu bölümün hükümleri, yıllık genel kurul toplantısının zamanlamasına ilişkin hükümler hariç, uygulanmaz. bir apartmanda mülk sahiplerinin toplantısı.

Madde 47. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, devamsız oylama (anket yoluyla) ve şahsen devamsız oylama şeklinde genel kurul toplantısı

(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

1. Gündemdeki konuları tartışmak ve oylamaya sunulan konular hakkında kararlar almak için bu binadaki mülk sahiplerinin ortak varlığı yoluyla bir apartman binasında mülk sahiplerinin genel toplantısı yapılırken, böyle bir genel kurul toplantısının Bu Yeter Sayısı Kanununun 45. maddesinin 3. Kısmında belirtilenlere göre, gelecekte, bir apartmandaki mülk sahipleri genel kurulunun aynı gündemdeki kararları, devamsız oylama (anket yoluyla) (yere devretme) yoluyla alınabilir. veya bir apartman binasında mülk sahipleri genel kurulunun yapılmasına ilişkin bildirimde belirtilen adres, oylamaya sunulan konularda mülk sahiplerinin yazılı kararları).
(06/04/2011 Sayılı 123-FZ, 29/06/2015 Sayılı 176-FZ tarihli Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle)

2. Bir apartmanda devamsız oylama (anket yoluyla) şeklinde yapılan mülk sahipleri genel kuruluna katılanlar, kararları kapanıştan önce alınmış olan bu binadaki mülk sahipleri olarak kabul edilir. kabulleri için tarih.
(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

3. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısı, şahsen ve devamsız oylama yoluyla yapılabilir; bu, gündemdeki konuların şahsen tartışılmasına ve oylamaya sunulan konular hakkında karar alınmasına olanak tanır ve ayrıca mülk sahiplerinin kararlarının belirli bir süre içinde bir apartmanda mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının yapılmasına ilişkin bildirimde belirtilen yere veya adrese devredilmesi olasılığı.
(29 Haziran 2015 tarihli ve 176-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 3)

Madde 47.1. Sistemi kullanarak devamsız oylama şeklinde bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısı

(21 Temmuz 2014 tarihli ve 263-FZ sayılı Federal Kanunla getirilmiştir)

1. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu, bu Kanunun 44. Maddesinin 2. bölümünün 3.2 - 3.4. Maddelerinde öngörülen kararları alırsa, sistem, mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının yapılmasına ilişkin mesajlar göndermek için kullanılır. bir apartman binasındaki mülkler, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından alınan kararlar, oylama sonuçları, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantı tutanaklarının mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının gündeminde saklanması bir apartman binasında, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin oylamaya sunulan konulardaki kararlarının elektronik görüntülerini yayınlamak ve bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının gündemindeki konularda oy kullanmak için.

2. Sistem, bir apartman binasında mülk sahiplerinin genel toplantısı yapılırken, bir apartman binasında mülk sahiplerinin genel kurulu hakkında mesajlar yayınlanırken, bir apartman binasında mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından alınan kararlar kullanılırsa , oylama sonuçları, bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurul toplantı tutanaklarının bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurul toplantısı gündeminde saklanması, bir apartmanda bina sahiplerinin oylamaya sunulan konulardaki kararları gerçekleştirilir bu Kanunun 45. maddesinin 4. kısmı ile 46. maddesinin 3. ve 4. kısımları dikkate alınarak.

3. Sistemi kullanan bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun başlama tarihinden en geç on dört gün önce, genel kurul yöneticisine, mülk sahiplerinin ilgili genel kurulunun yapılmasına ilişkin bir mesaj gönderilmelidir. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin yıllık genel kurul toplantısı durumunda, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından belirlenen prosedüre göre, bu maddenin 4. Bölümünde belirtilen şartları karşılayan bir apartman binası veya inisiyatifiyle bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin olağanüstü genel kurul toplantısının yapıldığı mal sahibi tarafından.

4. Bir apartman binasında mülk sahiplerinin genel toplantısı devamsız oylama şeklinde yapılırken sistemin kullanılması durumunda, bir apartman binasında mülk sahiplerinin genel toplantısının yapılmasına ilişkin mesajda, bilgilerle birlikte Bu Kodun 45. maddesinin 5. bölümünün 1, 2, 4 ve 5. paragraflarında öngörülenler belirtilmelidir:

1) genel kurul toplantısının yöneticisi hakkında bilgi (isim (şirket adı), organizasyonel ve yasal form, yer, posta adresi, iletişim telefon numarası, internetteki resmi web sitesi (tüzel kişi için), soyadı, adı, soyadı) , pasaport bilgileri, daimi ikamet yeri, iletişim telefon numarası, e-posta adresi (bir birey için);
2) genel kurul yöneticisinin yeri ve/veya gerçek adresi;
3) oylamaya sunulan konularda sistem kullanılarak oylamanın başlama ve bitiş tarihi ve saati;
4) genel kurul yöneticisinin, bir apartmandaki bina sahiplerinin oylamaya sunulan konularda yazılı kararlarını kabul etme prosedürü.

5. Genel kurul yöneticisi, bu maddenin 2. Kısmı uyarınca kendisine iletilen apartman dairesinde mülk sahipleri genel kurulunun yapılmasına ilişkin bildirimi, tarih ve saatinden en geç on gün önce sisteme yerleştirir. böyle bir toplantının başlangıcı. Belirlenen süre içerisinde genel kurul yöneticisi, sistem aracılığıyla bu binadaki her mülk sahibine, bir apartmandaki mülk sahipleri genel kurulunun yapılmasına ilişkin bir mesaj gönderir.

6. Sistemi kullanan bir apartmandaki bina sahiplerinin genel kurul toplantısı gündemindeki konulara ilişkin oylama, bir apartmandaki bina sahipleri tarafından bizzat gündemdeki her bir maddeye ilişkin kararın şu şekilde ifade edildiği şekilde belirtilmesi suretiyle gerçekleştirilir: "lehine", "aleyhine" veya "çekimser" kelimelerinin elektronik ortamda veya apartman dairesi malikleri tarafından oylamaya sunulan konulardaki kararlarının genel kurul tarih ve saatinden önce yazılı olarak genel kurul yöneticisine iletilmesi yoluyla bu tür oylamaların sonu.

7. Sistem kullanılarak bir apartmandaki kat malikleri genel kuruluna katılanlar, bu binada elektronik olarak oy kullanan kat malikleri ile kararları oy verme bitiş tarihinden önce alınmış olan malikler sayılır ve Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul duyurusunda belirtilen süre.

8. Sistemi kullanan bir apartmanda mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının gündeminde yer alan konulara ilişkin oylama süresi, oylamanın başlama tarih ve saatinden itibaren üç günden az, beş günden fazla olmamalıdır. .

9. Sistem kullanılarak apartman dairelerinde kat malikleri genel kurul gündeminde yer alan konulara ilişkin oylama, başlangıç tarih ve saatinden bitiş tarih ve saatine kadar kesintisiz olarak yapılır.

10. Genel kurul yöneticisi, oylamaya katılan kişi hakkındaki bilgileri, oylamaya katılan kişinin ilgili apartman binasındaki mülkün kendisine devredildiğini doğrulayan belge hakkındaki bilgileri sistemde belirtmekle yükümlüdür. Apartmandaki mülk sahibi tarafından yazılı olarak ve gündemdeki her bir maddeye ilişkin kararın “lehinde”, “aleyhinde” veya “çekimser” ifadesiyle ifade edilmesi ve ayrıca belirtilen kararın elektronik görüntüsünün sisteme yerleştirilmesi böyle bir kararın alınmasından itibaren bir saat içinde bir apartmandaki mülk sahibinin.

11. Apartmandaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısında, sistem kullanılarak yapılan oylama sonuçlarına göre oylamaya sunulan konulara ilişkin kararlar, otomatik olarak protokol şeklinde oluşturulur ve bir saat içinde sisteme gönderilir. bu oylamanın bitiminden sonra.

12. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısı gündeminde, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısı tarafından sistem kullanılarak oluşturulan, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantı tutanakları, elektronik görüntüleri Bir apartmanda yer alan mülk sahiplerinin oylamaya sunulan konulara ilişkin kararları, yönetici genel kuruluna aktarılarak sistemde saklanır.

13. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının, diğer bilgi sistemleri kullanılarak devamsız oylama şeklinde yapılması, bu Kurallar tarafından belirlenen özellikler dikkate alınarak, bu Kuralların öngördüğü şekilde ve süreler dahilinde gerçekleştirilir. Bu makale.

Madde 48. Bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel kurulunda oylama

1. Bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel kurulunda oylamaya sunulan konularda oy kullanma hakkı bu binadaki mülk sahiplerine aittir. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısında oylama, bu binadaki mülk sahibi tarafından hem şahsen hem de temsilcisi aracılığıyla yapılır.

2. Bu binadaki mülk sahiplerinin genel toplantısında bir apartman binasındaki mülk sahibinin temsilcisi, federal yasaların talimatlarına, yetkili devlet organlarının eylemlerine veya yerel yönetim organlarının eylemlerine dayanan yetkilere uygun olarak hareket eder; veya oy vermek için yazılı bir vekaletname. Oylama için vekaletname, ilgili apartman binasındaki mülkün temsil edilen sahibi ve onun temsilcisi hakkında bilgi içermeli (isim veya isim, ikamet yeri veya yeri, pasaport bilgileri) ve paragrafların gereklerine uygun olarak hazırlanmalıdır. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 185.1 Maddesinin 3 ve 4'ü veya noter tasdikli.
(3 Temmuz 2016 tarihli ve 267-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

3. Bir apartmandaki mülk sahiplerinin her birinin, bu binadaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısında sahip olduğu oy sayısı, bu binadaki ortak mülkün ortak mülkiyeti hakkındaki payı ile orantılıdır.

4. Apartmanda kat malikleri genel kurul gündeminde yer alan konulara ilişkin oylama, maliklerin oylamaya sunulan konulara ilişkin yazılı kararları yoluyla yapılabilir.

4.1. Apartman binasında mülk sahiplerinin şahsen ve devamsız oylama şeklinde yaptığı genel kurul toplantısında gündemde yer alan konulara ilişkin oylama, maliklerin oylamaya sunulan konulara ilişkin yazılı kararları yoluyla gerçekleştirilir.
(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilen Bölüm 4.1)

5. Apartman binasındaki mülk sahiplerinin devamsız oylama şeklinde yaptığı genel kurul toplantısının gündemindeki konulara ilişkin oylama, belirtilen durum haricinde, yalnızca oylamaya sunulan konularda mülk sahiplerinin yazılı kararları yoluyla yapılır. bu Kanunun 47.1 Maddesi için.
(21 Temmuz 2014 tarih ve 263-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

5.1. Şahsen, şahsen, devamsız veya devamsız oylama yoluyla bir genel kurul toplantısı yapılırken, genel kurul tutanaklarında yer alan, oylamaya sunulan konulara ilişkin malikin kararı şunları belirtmelidir:

1) oylamaya katılan kişi hakkında bilgi;
2) oylamaya katılan kişinin ilgili apartman binasındaki mülkiyetini teyit eden belge hakkında bilgi;
3) gündemdeki her bir maddeye ilişkin, “lehine”, “aleyhine” veya “çekimser” ifadeleriyle ifade edilen kararlar.
(29 Haziran 2015 tarihli ve 176-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilen Bölüm 5.1)

6. Oylama, oylamaya sunulan konularda maliklerin yazılı kararı yoluyla yapıldığında, oylamaya katılan malikin olası oy seçeneklerinden yalnızca birini bıraktığı konularda oy sayılır. Bu şarta aykırı olarak hazırlanan bu kararlar geçersiz sayılır ve içerdiği hususlara ilişkin oylar sayılmaz. Oya sunulan konulara ilişkin karar sahibinin kararı, oya sunulan birden fazla konuyu içeriyorsa, bir veya birkaç konuda bu şarta uyulmaması, söz konusu kararın bir bütün olarak geçersizliği anlamına gelmez.

Bir apartman binasında yaşayanların ortak mülkiyetinin durumu, bakım prosedürü ve diğer birçok konu, mülk sahipleri tarafından kararlaştırılmalıdır. Bu, özel bir yönetim organı gerektirir - sahiplerin bir toplantısı. Kararlarının hukuka uygun olabilmesi için oluşumu ve çalışması için kanunla belirlenen prosedüre uyulması önemlidir.

Ne olduğunu?

Sevgili okuyucular! Makale, yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.

Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!

Genel Kurul, bir apartmanın (MKD) daire ve ticari bina sahipleri için bağımsız bir yönetim organıdır.

Onun tarafından kabul edilen hüküm ve kurallara tüm mülk sahipleri ve sakinler tarafından uyulması gerekmektedir.

Kanun

Bina sahiplerinin toplantısı, 1. madde uyarınca apartmanın ömründeki en yüksek yönetim organıdır. Aynı norm, konut sakinlerini ilgilendiren konu ve sorunların dikkate alınarak ve çözülerek gerçekleştirilmesini de belirler.

Apartman binalarının yönetimi için temel gereksinimler sabittir.

Hükümlerine göre apartmanların yönetimi, bina sahiplerinin ve onlar tarafından yetkilendirilen kişilerin aşağıdaki konulardaki faaliyetidir:

evde güvenli ve konforlu yaşam koşulları yaratmak;
ortak mülkün uygun bakımının ve kullanımının sağlanması;
yerleşik norm ve standartlara uygun konut ve toplumsal hizmetlerin sağlanması.

Toplantı, kat maliklerinin veya %50'nin üzerinde oyu olan delegelerinin katılması halinde meşru sayılır (1. Bölüm, Madde 44, 1. ve 3. Bölümler). Sonuçları toplantıya katılan kişilerin oy çokluğu ile alınır.

Bir apartmanın sahiplerinin genel kurulunun yetkisi

Toplantının yetki ve yükümlülükleri Konut Kanunu ile belirlenir.

Sanatın 2. paragrafında. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44'ü, şartlı olarak aşağıdaki soru gruplarına ayrılmış, 2020 için geçerli olanların bir listesini sunmaktadır:

Apartman binalarının ortak mülkiyetinin yönetimi için.
Mali ve ekonomik tarafta.
İdari ve ekonomik faaliyetler için.

Neler dahildir?

Ortak mülk yönetimi alanında, apartman sahipleri genel kurulunun yetkisi aşağıdaki hususların dikkate alınmasını içerir:

apartman binalarının yeniden inşası (üst yapı, genişletme dahil), hizmet binalarının ve diğer yapıların inşası, büyük onarımların yapılması ve bunun için oluşturulan fonun harcanması;
kullanımına ilişkin kısıtlamaların getirilmesi de dahil olmak üzere evin bulunduğu arazi alanının kullanım kapsamı hakkında;
mülk sahibi olmayan veya apartman sakinleri olmayan kişiler tarafından, örneğin reklam yapılarının kurulumunda, ortak mülkiyetin kullanımına ilişkin;
MKD konseyine iç ve dış operasyonel onarımları organize etme haklarının verilmesi hakkında.

Mali ve ekonomik alanda, bölge sakinleri toplantısı aşağıdakileri seçme konusunda yetkilidir:

bir evin büyük onarımları ve ona gerekli miktarda katkı için fon oluşturma seçenekleri;
çalışmalarının toplanması ve yürütülmesi maliyetlerinin finansman biçimleri.

İdari ve ekonomik faaliyetler alanında bir apartman binasının sahiplerinin genel kurulunun yetkisi aşağıdaki hususların dikkate alınmasını içerir:

devamsız toplantılar için bilgi sistemlerinin kullanımına ilişkin;
bu tür bilgi sistemlerini kullanmaya yetkili kişilerin çevresinin belirlenmesi;
bir uzmanın toplantılar, oylama süresi ve geliştirilen kararlar hakkında bilgi alma prosedürü hakkında;
operasyonel onarımların yapılmasıyla ilgili sorunların çözümünde konseye yetki verilmesi;
konsey başkanına Sanatın 5. Bölümünde öngörülmeyen davaları inceleme haklarının verilmesi hakkında. 161.1 Rusya Federasyonu Konut Kanunu.

Davranış sırası

Apartmanlarda ev sahiplerinin genel kurulu aşağıdaki sırayla yapılır:

İlk aşama hazırlıktır.
Daha sonra vatandaşlar planlanan etkinlik hakkında bilgilendiriliyor.
Ana aşama oylamanın kendisidir.
Son aşamada toplantı sonuçları kayıt altına alınır.

Gerekçeler

Genel kurul toplantısının Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun belirlediği kurallara göre yapılması gerekmektedir. Aksi takdirde vereceği kararlar geçerli olmayacaktır.

Kurallar, apartman binalarında mülk sahiplerinin iki tür toplantısını öngörmektedir:

Birincisi yıllıktır. Buna göre raporlama yılını takip eden yılın ikinci çeyreğinde toplanması gerekmektedir. Üstelik ihmalinden dolayı herhangi bir sorumluluk belirlenmemiştir. Bu nedenle zorunlu değildir.
İkinci tip ise olağanüstü toplantıdır. Bunu gerçekleştirmek için gereken süre kanunla sınırlı değildir. Bir apartmandaki herhangi bir mülk sahibi böyle bir olayı başlatabilir.

Sonuçların kaydedilmesi

Oylama sırasında alınan kararlar kayıt altına alınır. 10 gün içerisinde tamamlanması gerekmektedir. Başlatıcı, bu süre içerisinde protokolün ve eklerinin kopyalarını, bunları en geç 5 gün içinde konut denetimine ileten yönetim şirketine (konut kooperatifi, HOA vb.) vermelidir.

Başlatıcı, toplantı sonuçlarını 5 gün içinde mülk sahiplerine bildirmek zorundadır. Toplantıda belirlenen ve tüm sakinlerin erişebileceği bir yere bu yönde bir duyuru asabilir.

Meydan okumak mümkün mü?

Daire sahibi, genel kurul toplantısında oylamanın düzenlenmesi veya yürütülmesi prosedürünün ihlal edilmesi durumunda oylama sonuçlarına itiraz etme hakkına sahiptir.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu, mülkün her sahibine şu durumlarda mahkemeye gitme hakkı verir:

toplantıya katılmadı;
tartışmalı sonuca karşı oy kullandı (madde 6).

Kararı öğrendiğiniz andan itibaren veya mal sahibinin bunu bilmesi gereken tarihten itibaren altı ay içinde mahkemeye başvuruda bulunabilirsiniz.

Mahkeme aşağıdaki durumlarda temyiz edilen kararı yürürlükte bırakma hakkına sahiptir:

davacının oyu oylama sonucunu etkilemiş olamaz;
ihlal önemli değildir;
itiraz edilen karar başvuru sahibinin zarara uğramasına yol açmaz.

Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 181.4'ü, kararlara itirazın gerekçeleri şunlardır:

yasal gerekliliklere uyulmaması;
organizasyon veya etkinlik sırasında katılımcıların iradesini etkileyen önemli bir ihlalin kabulü;
katılımcının temsilcisinin haklarının eksikliği;
etkinliğin uygulanması sırasında etkinliğe katılan vatandaşların haklarının ihlali;
yazılı formun kullanımı da dahil olmak üzere, ortaya çıkan belgenin kaydedilmesine ilişkin kuralların ciddi şekilde ihlal edilmesi durumu.

Aşağıdaki durumlarda toplantı kararı geçersiz sayılabilir:

Gündemde yer almayan konuları ilgilendiren konular (tüm apartman sahiplerinin katılımıyla);
yeterli çoğunluk yoktu;
apartman sahiplerinin genel kurulunun yetkileriyle ilgili olmayan konularla ilgili;
ahlakın veya hukuk ve düzenin temelleriyle çelişki içermektedir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 181.5. Maddesi).

Dava, olayı başlatan kişiye karşı açılır. Sanatın 6. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 181.4'ü, mahkemeye gidebilmek için, başvuranın tüm katılımcıları niyeti hakkında bilgilendirmesi ve onlara davayla ilgili mevcut bilgileri sağlaması gerekir. Bunu yapmak için taahhütlü mektuplar göndermeli veya kişisel olarak bildirim imzalarını toplamalısınız.

2. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun yetkisi şunları içerir:

1.1) bir sermaye onarım fonu oluşturma yönteminin seçilmesi, bir Rus kredi kurumunda özel hesap açmaya yetkili bir kişinin seçilmesi ve özel bir hesapta bulunan fonlarla işlem yapılmasına karar vermek;

1.1-1) sermaye onarımı katkı payının, sermaye onarımı için belirlenmiş asgari katkı miktarını aşan büyüklüğü açısından, sermaye onarımı fonunun asgari tutarının aşılması açısından karar verilmesi sermaye onarım fonunun belirlenmiş asgari tutarı (eğer Rusya Federasyonu kanunları sermaye onarım fonunun asgari boyutunu belirlemişse), özel bir hesapta oluşturulan sermaye onarım fonunun geçici olarak serbest fonlarının özel bir depozitoya yerleştirilmesi bir Rus kredi kurumunda;

1.2) bir ev sahipleri derneği veya bir konut inşaat kooperatifi, bir konut kooperatifi veya başka bir uzman tüketici kooperatifi, bir yönetim organizasyonu ve bir apartman binasının doğrudan yönetiminde bu binadaki mülk sahipleri tarafından makbuz alınmasına ilişkin kararların alınması Bu tür maliklerin genel kurul kararıyla yetkilendirilen kişi, bir apartman binasındaki ortak mülkün sermaye onarımı için bir kredi veya kredi, bir kredi sözleşmesinin veya kredi sözleşmesinin esas şartlarını belirlemek üzere, bu kişiler tarafından makbuz üzerine Bu kredi veya kredi için ve belirtilen garantiyi alma koşullarına ilişkin bir garanti, kefalet, kefalet ve ayrıca büyük onarım masraflarını ödemek için kullanılan kredinin veya kredinin sermaye onarım fonu pahasına geri ödeme üzerine bir apartmandaki ortak mülk ve bu kredinin veya kredinin kullanımına ilişkin faizin ödenmesi için, belirtilen garanti ve kefaletlerin alınmasına ilişkin masrafların sermaye onarım fonundan ödenmesi;

2) kullanımına ilişkin kısıtlamaların getirilmesi de dahil olmak üzere apartmanın bulunduğu arsanın kullanım sınırlarına ilişkin kararların alınması ve ayrıca irtifak hakkı kurulmasına ilişkin bir anlaşma yapılması, uygulanmasına ilişkin bir anlaşma yapılması apartmandaki ortak mülkiyete ilişkin arsa üzerinde kamu irtifakı;

2.1) apartman binasının bulunduğu ve apartman binasındaki mülk sahiplerinin ortak mülkiyetine ait olan arsanın, peyzaj ve peyzaj elemanlarının belirtilenlere yerleştirilmesi, bakımı ve işletilmesi de dahil olmak üzere iyileştirilmesine ilişkin kararlar almak arsa;

3) reklam yapılarının kurulumu ve işletilmesi için sözleşmelerin imzalanması da dahil olmak üzere, bir apartman binasındaki bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin başka kişiler tarafından kullanılmasına ilişkin kararlar almak, eğer bunların kurulumu ve işletilmesi için kullanılması amaçlanıyorsa bir apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkiyeti;

3.1) bir apartman binasındaki bina sahipleri adına, bir apartman binasındaki bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin kullanımına ilişkin anlaşmalar yapma yetkisine sahip kişilerin belirlenmesine ilişkin kararlar alınması (kurulum ve işletme anlaşmaları dahil) reklam yapıları), bir apartman binasındaki ortak mülkün bir parçası olan binaların yeniden inşası ve (veya) yeniden geliştirilmesinin onaylanması için belgelerin sunulması, irtifak hakkı kurulmasına ilişkin bir anlaşmanın imzalanması, uygulanmasına ilişkin bir anlaşma yapılması bir apartmandaki mülk sahiplerinin ortak mülküne ve bu sözleşmeleri imzalamaya yetkili kişilere ilişkin bir arsa ile ilgili kamu irtifakı ve bu sözleşmelerin şartlarla öngördüğü fonları alma prosedürü genel kurul kararıyla belirlenir;

3.2) bir apartman binasında mülk sahiplerinin genel kurul toplantısını devamsız oylama şeklinde düzenlerken sistemin veya diğer bilgi sistemlerinin kullanımına ilişkin kararlar almak;

3.3) bir apartman binasındaki bina sahipleri adına, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısını devamsız oylama şeklinde yaparken sistemi veya diğer bilgi sistemlerini kullanma yetkisine sahip kişilerin belirlenmesine ilişkin kararlar alınması (bundan sonra genel kurul yöneticisi olarak anılacaktır);

3.4) genel kurul yöneticisinin, bir apartmanda bina sahiplerinin genel toplantılarının yapılması, bir apartmanda bina sahiplerinin oylamaya sunulan konulardaki kararları ve ayrıca sistemi kullanarak devamsız oylama şeklinde bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurul toplantısının gündemindeki konularda oylama süresi;

3.5) bu maddenin 6. Bölümüne uygun olarak yönetim organizasyonu, ev sahipleri derneği yönetim kurulu, konut veya konut inşaat kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi tarafından bir genel kurul toplantısının toplanması ve düzenlenmesi ile ilgili finansman giderleri prosedürü hakkında karar verilmesi Kod;

4) bir apartman binasını yönetme yöntemini seçmek;

4.1) bir apartmandaki ortak mülkün mevcut onarımlarına ilişkin kararlar almak;

4.2) apartman konseyine, bir apartman binasındaki ortak mülkün mevcut onarımları hakkında karar verme yetkisinin verilmesine karar verilmesi;

4.3) apartman meclisi başkanına, mülk sahiplerinin genel kurulunun yetkisine giren yetkiler hariç, bu Kanunun 5. Bölümünde belirtilmeyen konularda karar verme yetkisi verilmesine karar verilmesi bir apartman binasındaki binalar;

4.4) bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, sırasıyla bu Kanunda belirlenen şekilde kendi adına hareket ederek soğuk ve sıcak su temini, kanalizasyon, elektrik temini, gaz için bir anlaşma yapılmasına karar verilmesi tedarik (tüplerde ev gazı temini dahil), ısıtma (soba ısıtması varlığında katı yakıt temini dahil ısı temini) (bundan sonra belediye hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin hükümleri içeren bir anlaşma olarak anılacaktır), sözleşmeler belediye katı atıklarının yönetimi için bölgesel bir operatör olan bir kaynak tedarik kuruluşu ile belediye katı atıklarının yönetimine yönelik hizmetlerin sağlanması;

4.5) konut binalarının konut dışı binalara devredilmesine onay verilmesine karar verilmesi;

5) bu Kurallar tarafından bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun yetkisine verilen diğer konular.

Aşağıdaki maddelerde RF LC'nin 44'üncü maddesi hükümleri kullanılmaktadır:

Bir apartman binasında bina sahiplerinin genel toplantısının yapılması prosedürü
3. Bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel kurulu, bu binadaki mülk sahiplerinin veya bunların temsilcilerinin toplam oy sayısının yüzde ellisinden fazla oy alması durumunda geçerlidir (nisap sayısı vardır), RF Konut Kanunu'nun 44. maddesinin 2. bölümünün 4.5. fıkrasında belirtilen konuyla ilgili olarak bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısı hariç. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin yıllık genel kurul toplantısının yapılması için yeterli çoğunluk yoksa, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin tekrarlanan genel toplantısının yapılması gerekir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44. maddesinin 2. bölümünün 4.5. fıkrasında belirtilen konuyla ilgili olarak bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısı yetkilidir (yesayıya sahiptir):
Bir apartmanda mülk sahiplerinin genel kurul toplantısı kararları
1. Apartmandaki mülk sahipleri genel kurulunun oylamaya sunulan konulara ilişkin kararları, bu toplantıya katılan apartmandaki mülk sahiplerinin toplam oy sayısının oy çokluğu ile alınır. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44. maddesinin 2. bölümünün 1.1, 4.2 paragraflarında belirtilen, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin toplam oy sayısının yüzde ellisinden fazlası tarafından alınan kararlar ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44. Maddesinin 2. bölümünün 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 paragraflarında belirtilen ve en az üçte iki oy çoğunluğuyla kabul edilen kararlar bir apartmandaki bina sahiplerinin toplam oy sayısından ve paragraf 4.5'te verilen karardan ...
Sistemi kullanarak devamsız oylama şeklinde bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısı
1. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44. Maddesinin 2. bölümünün 3.2 - 3.4 paragraflarında belirtilen kararları alırsa, sistem, bir konutun tutulmasıyla ilgili mesajlar göndermek için kullanılır. bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından alınan kararlar, oylama sonuçları, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantı tutanaklarının genel gündeminde saklanması Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin toplantısı, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin oylamaya sunulan konulardaki kararlarının elektronik görüntülerinin yayınlanması ve aynı zamanda mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının gündemindeki konularda oylama için apartman binası. Makaleyi aç
Özel hesap
6. Özel bir hesapta tutulan para, bir apartman dairesindeki mülk sahiplerinin genel kurul kararlarına dayanarak yapılan sözleşmelerden kaynaklanan yükümlülükler dışında, bu hesap sahibinin yükümlülükleri için geri alınamaz. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44. Maddesinin 2. bölümünün 1.2. fıkrasının yanı sıra bu apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarına ilişkin hizmetlerin sağlanması ve (veya) işlerin yapılmasına ilişkin sözleşmeler, büyük onarımlar yapmak veya diğer yasal gerekçelerle apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu.
Özel depozito
4. Özel bir depozitoya konulan para, belirtilen apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul kararlarına dayanarak yapılan anlaşmalardan kaynaklanan yükümlülükler haricinde, özel hesap sahibinin yükümlülükleri için geri alınamaz. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44. Maddesinin 1.1-1 ve 1.2 Bölüm 2 paragraflarında ve ayrıca bu apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarına ilişkin hizmetlerin sağlanması ve (veya) işlerin yapılmasına ilişkin sözleşmeler, apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının büyük onarımların yapılmasına veya diğer yasal gerekçelere ilişkin kararlarının temeli.