Ανάλυση τεκμηρίωσης μελέτης και εκτίμησης για την κατασκευή. Εξέταση τεκμηρίωσης εκτίμησης στην κατασκευή: παραγγελθεί - εργαστείτε ήρεμα

Ερευνητική Ομάδα "Ασφάλεια και Αξιοπιστία"

Κατασκευαστική τεχνογνωσία, Έλεγχος κτιρίων, Ενεργειακός έλεγχος, Διαχείριση γης, Μελέτη

Γιατί είναι απαραίτητο εξέταση και ανάλυση των εκτιμήσεων κατασκευήςανεξάρτητος εμπειρογνώμονας;

Η εκτίμηση, ή τεκμηρίωση σχεδιασμού και εκτίμησης, είναι το κύριο μέρος του έργου, ένα έγγραφο για τη χρηματοδότηση της κατασκευής και τη σύναψη συμβάσεων. Το συνολικό κόστος οποιασδήποτε κατασκευής στο σύνολό της αποτελείται από το εκτιμώμενο κόστος μεμονωμένων αντικειμένων, κατασκευών, κτιρίων, εργασιών και κόστους, τα οποία καθορίζονται από υπολογισμούς - εκτιμήσεις του όγκου της εργασίας και άλλα δεδομένα έργου, σύμφωνα με τα τρέχοντα πρότυπα, τιμές , συντελεστές και τιμολόγια, τα οποία συνεχώς διογκώνονται από εργολάβους οργανισμούς.

Η κύρια υπερεκτίμηση του κόστους κατασκευής ξεκινά από το αρχικό στάδιο, όταν παρέχεται στον Πελάτη ένα έργο και η σύναψη κατασκευαστικής σύμβασης με την παροχή εκτίμησης. Όπως δείχνει η πρακτική της "Ασφάλειας και Αξιοπιστίας", η μέση υπερεκτίμηση του εκτιμώμενου κόστους κατά την ανακαίνιση διαμερισμάτων είναι 7-20 χιλιάδες δολάρια, εξοχικές κατοικίες - 15-60 χιλιάδες δολάρια. Πριν υπογράψετε μια σύμβαση, συνιστούμε ανεπιφύλακτα να επικοινωνήσετε με έναν ανεξάρτητο εμπειρογνώμονα τεχνικής επίβλεψης ή τουλάχιστον να υποβληθείτε σε τηλεφωνική συνεννόηση με έναν ειδικό, ειδικά επειδή το παρέχουμε δωρεάν. Μπορείτε πραγματικά να εξοικονομήσετε αυτά τα τεράστια ποσά.

Και ακόμη κι αν πληρώσετε δύο ή τρεις φορές υπερβολικά, ενδέχεται να μην προστατεύσετε τον εαυτό σας από επισκευές που δεν εκτελέστηκαν σωστά, εάν ένας ανεξάρτητος εμπειρογνώμονας δεν έχει εξετάσει την εκτίμηση που παρέχεται από τον Ανάδοχο. Πολύ συχνά, οι στήλες εκτίμησης αναφέρουν μόνο τις γενικές ονομασίες των υλικών που χρησιμοποιούνται, όπως: στόκος, γυψοσοβάς, αστάρι κ.λπ., χωρίς να υποδεικνύεται ο κατασκευαστής, ο οποίος επιτρέπει στον Ανάδοχο να χρησιμοποιήσει οποιοδήποτε υλικό, στις περισσότερες περιπτώσεις φθηνό και χαμηλό. ποιότητα. Πολλοί εργοδηγοί εξαπατούν αγοράζοντας μερικές σακούλες ακριβού μείγματος για ένα έργο, όπως λένε, «επιδεικνύουν» τον αφελή Πελάτη, αλλά στην πραγματικότητα χρησιμοποιούν ένα μείγμα αρκετές φορές φθηνότερο από ό,τι αναφέρεται.

Ένας τεράστιος αριθμός Πελατών, έχοντας υπογράψει συμφωνία για ένα συγκεκριμένο ποσό, εξακολουθούν να αναγκάζονται να υποστούν πρόσθετο κόστος. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ο Ανάδοχος παρείχε στον Πελάτη μια ελλιπή εκτίμηση, η οποία, όπως ήταν φυσικό, αποδείχθηκε φθηνότερη από τις προτάσεις ανταγωνιστικών εταιρειών. Ως αποτέλεσμα, με την ολοκλήρωση της κύριας σύμβασης, εμφανίζεται ένας μεγάλος αριθμός επιπλέον εργασιών, τις οποίες ο Πελάτης αναγκάζεται να πληρώσει από απόγνωση.

Η εκτίμηση είναι ένα έγγραφο που, πρώτα απ 'όλα, θα πρέπει να σας βοηθήσει να προγραμματίσετε τα έξοδα και να αξιολογήσετε τις δυνατότητές σας. Το κάνουμε ως επαγγελματίας εξέταση και ανάλυση των εκτιμήσεων, και συντάσσουμε εκτιμήσεις πριν ξεκινήσουμε κάθε είδους εργασία, είτε πρόκειται για την κατασκευή κτιρίων είτε για την ανακατασκευή τους, την εκτέλεση εργασιών επισκευής οποιουδήποτε όγκου και πολυπλοκότητας, εργασίες φινιρίσματος κ.λπ.

Εργαζόμαστε σύμφωνα με αυτήν την αρχή:

1 Καλείτε τον αριθμό μας και κάνετε ερωτήσεις που είναι σημαντικές για εσάς και εμείς δίνουμε ολοκληρωμένες απαντήσεις σε αυτές.

2 Αφού αναλύσουμε την κατάστασή σας, καθορίζουμε μια λίστα ερωτήσεων στις οποίες πρέπει να απαντήσουν οι ειδικοί μας. Μια συμφωνία για την εξέταση και ανάλυση των εκτιμήσεων κατασκευής μπορεί να συναφθεί είτε στο γραφείο μας είτε απευθείας στον χώρο σας.

3 Θα έρθουμε σε εσάς την κατάλληλη στιγμή για εσάς και θα πραγματοποιήσουμε εξέταση, εξέταση και ανάλυση των εκτιμήσεων κατασκευής.

Μετά την εκτέλεση των εργασιών, χρησιμοποιώντας ειδικά όργανα (καταστροφικές και μη καταστροφικές δοκιμές), θα λάβετε μια γραπτή κατασκευαστική και τεχνική έκθεση, η οποία θα αντικατοπτρίζει τα αποτελέσματα της εξέτασης και ανάλυσης της εκτίμησης κατασκευής, τα συμπεράσματα και τις συστάσεις.

Το κόστος εξέτασης και ανάλυσης των εκτιμήσεων κατασκευής κυμαίνεται από 15.000 ρούβλια.

Το χρονικό πλαίσιο λήψης του πορίσματος είναι από 3 εργάσιμες ημέρες.

Το κόστος διεξαγωγής εξέτασης και ανάλυσης των εκτιμήσεων κατασκευής είναι απολύτως δικαιολογημένο, γιατί ως αποτέλεσμα μιας πλήρους επιθεώρησης, το μέρος μπορεί να λάβει όλες τις απαραίτητες και ολοκληρωμένες πληροφορίες σχετικά με την ποιότητα της εκτίμησης. Αν μιλάμε για το κόστος διεξαγωγής μιας επιθεώρησης, τότε όλα εξαρτώνται από τον τύπο της εργασίας, τον τύπο του αντικειμένου, τη θέση του, το εύρος της εργασίας και άλλους αντικειμενικούς παράγοντες που επηρεάζουν άμεσα την τιμολόγηση.

Το εκτιμώμενο κόστος κατασκευής είναι το χρηματικό ποσό που απαιτείται για την εκτέλεση της κατασκευής, που προσδιορίζεται σύμφωνα με τα υλικά σχεδιασμού.

Το εκτιμώμενο κόστος κατασκευής περιλαμβάνει τα ακόλουθα στοιχεία:

Κόστος κατασκευαστικών εργασιών;

Κόστος εργασιών εγκατάστασης εξοπλισμού.

Κόστος αγοράς, κατασκευής εξοπλισμού και αποθέματος.

Αλλα έξοδα.

Για τον προσδιορισμό του εκτιμώμενου κόστους του σχεδιασμένου κτιρίου, συντάσσεται τεκμηρίωση εκτίμησης, η σύνθεση της οποίας σας επιτρέπει να προσδιορίσετε το εκτιμώμενο κόστος διαφόρων τύπων δομικών προϊόντων:

Εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης (CEM);

Εργοτάξιο;

Γενικά εργοτάξια κ.λπ.

Η διαδικασία για την ανάπτυξη τεκμηρίωσης εκτίμησης καθορίζεται σύμφωνα με το MDS.

Η τεκμηρίωση των εκτιμήσεων συντάσσεται σύμφωνα με τις μεθοδολογικές διατάξεις τιμολόγησης με χρήση προτύπων εκτίμησης, γεγονός που διασφαλίζει την εγκυρότητα του κόστους κατασκευής.

Υπάρχουν σχετικά πρότυπα, εκφρασμένα ως ποσοστό σε σχέση με τους δείκτες που λαμβάνονται ως βάση υπολογισμού. Τέτοια πρότυπα περιλαμβάνουν:

Γενικά έξοδα (OOP);

Εκτιμώμενο κέρδος (SP);

Περιορισμένα κόστη (προσωρινά κτίρια και κατασκευές, απρόβλεπτα έξοδα, χειμερινές αυξήσεις τιμών κ.λπ.).

Κατά την προετοιμασία τοπικών εκτιμήσεων, χρησιμοποιείται η μέθοδος του βασικού δείκτη.

Η μέθοδος βάσης-δείκτη είναι η πιο κοινή κατά την προετοιμασία τοπικών εκτιμήσεων, επομένως τη χρησιμοποιούμε. Σε αυτήν την περίπτωση, χρησιμοποιούμε την παραδοσιακή τυπική μέθοδο υπολογισμού για τον προσδιορισμό του εκτιμώμενου κόστους με βάση τις τιμές μονάδας που συνδέονται με τις τοπικές συνθήκες κατασκευής.

Το εκτιμώμενο κόστος προσδιορίζεται σε τιμές αναφοράς και μεταφράζεται στο τρέχον επίπεδο τιμών χρησιμοποιώντας τρέχοντες δείκτες.

Ο επανυπολογισμός του εκτιμώμενου κόστους εργασίας στο τρέχον επίπεδο τιμών του 1ου τριμήνου 2014 από το επίπεδο τιμής βάσης του 2001 πραγματοποιείται με την εφαρμογή του δείκτη στο συνολικό κόστος κατασκευής (δείκτης για εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης) - 3,65

Όλη η τεκμηρίωση εκτιμήσεων αναπτύχθηκε στο πακέτο λογισμικού GRAND Estimate.

Οι τοπικές εκτιμήσεις (υπολογισμοί προϋπολογισμού) είναι τα κύρια έγγραφα εκτίμησης και καταρτίζονται για ορισμένους τύπους εργασιών και κόστους:

Για κτίρια και κατασκευές - οικοδομικές εργασίες, εσωτερικούς υγειονομικούς και τεχνικούς, εσωτερικός ηλεκτρικός φωτισμός, συσκευές χαμηλού ρεύματος κ.λπ.

Για γενικές εργοταξιακές εργασίες - κατακόρυφος σχεδιασμός, εγκατάσταση δικτύων κοινής ωφέλειας, μονοπατιών και δρόμων, εξωραϊσμός, μικρές αρχιτεκτονικές μορφές.

Σε τοπικές εκτιμήσεις, τα δεδομένα ομαδοποιούνται σε ενότητες για μεμονωμένα δομικά στοιχεία και είδη εργασίας. Για την κατασκευή του οικιστικού τμήματος της κατοικίας συντάχθηκαν δύο τοπικές εκτιμήσεις: για γενικές κατασκευαστικές εργασίες των υπόγειων και υπέργειων τμημάτων (Παράρτημα Α).

Το εκτιμώμενο κόστος προσδιορίζεται σύμφωνα με τις τιμές εδαφικής μονάδας (TER) για την Επικράτεια του Κρασνογιάρσκ.

Οι τοπικές εκτιμήσεις καταρτίζονται σε τιμές βάσης του 2001 με τη συσσώρευση γενικών εξόδων και τα εκτιμώμενα κέρδη ανά είδος εργασίας σύμφωνα με το ταμείο μισθών.

Τα γενικά έξοδα είναι ένα σύνολο δαπανών που σχετίζονται με τη δημιουργία των απαραίτητων συνθηκών για την παραγωγή κατασκευών, την οργάνωση, τη διαχείριση και τη συντήρησή της.

Παράγουμε πρότυπα γενικών εξόδων ανά τύπο εργασίας για τα αντίστοιχα σύνολα εργασιών σύμφωνα με τα στοιχεία του προϋπολογισμού.

Σε σχέση με τη μεταβολή του συντελεστή του ενιαίου κοινωνικού φόρου (UST) από 35,6% σε 26%, από την 1η Ιανουαρίου 2005, εισήχθη ένας συντελεστής προσαρμογής στα πρότυπα γενικού κόστους - 0,94.

Το εκτιμώμενο κέρδος προορίζεται για την πληρωμή φόρων, την ανάπτυξη της παραγωγής, την κοινωνική σφαίρα και τα υλικά κίνητρα για τους εργαζόμενους.

Κατά τον προσδιορισμό του εκτιμώμενου κόστους, εφαρμόζονται οι ακόλουθοι συντελεστές στα αποτελέσματα:

Περιφερειακός συντελεστής μισθών – 30%.

Βόρεια επιβάρυνση 30%.

Οι περιορισμένες δαπάνες και άλλες απρόβλεπτες δαπάνες δεν λαμβάνονται υπόψη στις τοπικές εκτιμήσεις, καθώς στη συνέχεια καταρτίζεται εκτίμηση εργοταξίου (Παράρτημα Β) και ενοποιημένη εκτίμηση του κόστους κατασκευής (Παράρτημα Β) για την εγκατάσταση, τα οποία περιλαμβάνονται στην τελευταία.

Με βάση τα στοιχεία της τοπικής εκτίμησης, θα προσδιορίσουμε τη δομή του σύμφωνα με οικονομικά στοιχεία.

Η εξέταση της τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης είναι το πιο σημαντικό βήμα για τη μετάβαση από το στάδιο του σχεδιασμού απευθείας στην υλοποίηση των κατασκευαστικών εργασιών. Συχνά, η μοίρα της επιτυχίας ή της αποτυχίας κατά την κατασκευή και την ανακατασκευή εξαρτάται από τη σωστή προετοιμασία της τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης. Η εξέταση της τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης αντιπροσωπεύει μια συγκεκριμένη διαδικασία για την εξέταση του πακέτου των εγγράφων που είναι απαραίτητα για την έναρξη της κατασκευής. Αυτό το σύνολο μέτρων για την ανάλυση της τεκμηρίωσης προδιαγράφεται από κανονισμούς και αναπτύσσεται αυστηρά σύμφωνα με τις τεχνικές προδιαγραφές, τις απαιτήσεις της αρχικής τεκμηρίωσης αδειοδότησης, τους κανόνες και τους κανόνες που ισχύουν στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η τεκμηρίωση σχεδιασμού είναι ένα μεγάλο σύνολο εγγράφων, συμπεριλαμβανομένων των υπολογισμών όλων των συστημάτων που θα περιλαμβάνει η προγραμματισμένη εγκατάσταση. Η τεκμηρίωση του έργου έχει τέσσερα κύρια στάδια προετοιμασίας:

1. Ανάπτυξη προμελέτης. Παράγεται για την απόκτηση αρχικής τεκμηρίωσης αδειοδότησης.
2. Ανάπτυξη του ίδιου του κατασκευαστικού έργου. Το κύριο στάδιο του σχεδιασμού των κατασκευαστικών εργασιών.
3. Προετοιμασία της τεκμηρίωσης εργασίας - όλα τα έγγραφα που είναι απαραίτητα για τις εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης.
4. Προετοιμασία σχεδίου εργασίας. Αυτό το στάδιο συνδυάζει τα δύο προηγούμενα. Ο συνδυασμός του δεύτερου και του τρίτου σταδίου είναι δυνατός όταν σχεδιάζετε απλά αντικείμενα. Κατά τον σχεδιασμό μεγάλων σύνθετων κτιρίων ή κατασκευών, η προετοιμασία της τεκμηρίωσης εργασίας και σχεδιασμού πραγματοποιείται χωριστά και διαδοχικά.

Η κρατική εξέταση πραγματοποιείται στο δεύτερο στάδιο - κατά την προετοιμασία ενός συνόλου εγγράφων έργου. Η μη κρατική εξέταση μπορεί να πραγματοποιηθεί σε οποιοδήποτε στάδιο της προετοιμασίας της τεκμηρίωσης, ανάλογα με το αντικείμενο της μελέτης.

Η εξέταση της τεκμηρίωσης μελετών και εκτιμήσεων έχει ιδιαίτερη σημασία στον τομέα της πολεοδομίας. Μόλις πριν από λίγα χρόνια, η μη κρατική εξέταση της τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης ανατέθηκε σε έναν προαιρετικό, ασήμαντο ρόλο. Ωστόσο, επί του παρόντος η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας καταβάλλει σημαντικές προσπάθειες για την υποστήριξη της μη κρατικής εμπειρογνωμοσύνης για τη δημιουργία ενός εναλλακτικού ινστιτούτου για εμπειρογνωμοσύνη σχεδιασμού. Στόχος αυτών των εκδηλώσεων είναι, με παγκόσμια έννοια, η ανάπτυξη της ρωσικής οικονομίας δημιουργώντας ανταγωνισμό στην αγορά και αναπτύσσοντας τεχνογνωσία στη χώρα. Η ανάπτυξη της μη κρατικής εξέτασης της τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης συμβάλλει σε μεγάλο βαθμό στην εξάλειψη του υπερβολικού γραφειοκρατισμού και του «νεποτισμού» της παραδοσιακής κρατικής εξέτασης. Η κρατική εξέταση της τεκμηρίωσης σχεδιασμού πραγματοποιείται για να διαπιστωθεί η ασφάλεια του σχεδιασμένου κτιρίου ή δομής και η συμμόρφωσή του με τις απαιτήσεις των τεχνικών κανονισμών. Κατά την εκτέλεση της κατασκευής με χρήση κονδυλίων του προϋπολογισμού, πραγματοποιείται υποχρεωτικός έλεγχος του εκτιμώμενου κόστους προκειμένου να προσδιοριστεί η αξιοπιστία των υπολογισμών, η αποτελεσματικότητα και η σκοπιμότητα της δαπάνης των δημοσιονομικών κονδυλίων.

Διενεργείται επίσης μη κρατική εξέταση της τεκμηρίωσης μελέτης και εκτίμησης με στόχο την αξιολόγηση της οικονομικής σκοπιμότητας του έργου, της κοινωνικής σημασίας του σχεδιαζόμενου κτιρίου, καθώς και για τη διαπίστωση της συμμόρφωσης του έργου με τις απαιτήσεις των πολεοδομικών κανονισμών. Σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση μη κρατικής εξέτασης ορίζεται με σαφήνεια το αντικείμενο της έρευνας. Το αντικείμενο της εξέτασης περιλαμβάνεται στη σύμβαση που έχει συνάψει ο πελάτης της εξέτασης με τον διαπιστευμένο οργανισμό. Ακολουθεί μια μερική λίστα ερωτήσεων που μπορεί να αποτελέσουν αντικείμενο έρευνας:

• Οικονομική σκοπιμότητα και οικονομική ελκυστικότητα της σχεδιαζόμενης δομής.
• Κοινωνική σημασία της σχεδιαζόμενης εγκατάστασης.
• Κοινωνική σημασία της σχεδιαζόμενης κατασκευής (παροχή θέσεων εργασίας, δαπάνες που περιλαμβάνονται στην εκτίμηση για ασφάλιση εργαζομένων, κοινωνική στήριξη οικογενειών εργαζομένων κ.λπ.).
• Συμμόρφωση των εγγράφων σχεδιασμού με τις απαιτήσεις της μηχανικής ασφάλειας της εγκατάστασης.
• Η ακρίβεια των υπολογισμών εκτίμησης.
• Συμμόρφωση των εγγράφων μελέτης με τις απαιτήσεις των κανονισμών στον τομέα των κατασκευών.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, η εξέταση της τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης πραγματοποιείται από αρκετούς εμπειρογνώμονες - έμπειρους ειδικούς στον τομέα της κατασκευής, του σχεδιασμού, των εργασιών εγκατάστασης, του δικαίου, της διαχείρισης και της οικονομίας. Οι ειδικοί απαιτείται να διαθέτουν εξειδικευμένες γνώσεις στο αντικείμενό τους, γεγονός που τους δίνει το δικαίωμα να διεξάγουν έρευνα. Ένας αυξανόμενος όγκος του συνολικού όγκου ανάλυσης της τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης κατανέμεται στο μερίδιο της μη κρατικής εμπειρογνωμοσύνης. Η εξέταση της τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης, κατά κανόνα, χωρίζεται σε δύο μεγάλα στάδια - εξέταση του τμήματος σχεδιασμού και ενδελεχής μελέτη των εκτιμήσεων. Η εξέταση των εγγράφων σχεδιασμού είναι ένα υποχρεωτικό στάδιο οποιασδήποτε κατασκευής. Λόγω λαθών που έγιναν κατά την προετοιμασία των εγγράφων σχεδιασμού, μια ολοκληρωμένη εγκατάσταση ενδέχεται να μην τεθεί σε λειτουργία. Η εξέταση ενός κατασκευαστικού έργου αποκαλύπτει λάθη, ανακρίβειες, λανθασμένους υπολογισμούς και θα βοηθήσει επίσης στην αποφυγή υπερβάσεων κόστους λόγω της επιλογής του λανθασμένου σχεδίου χρηματοδότησης κατασκευής. Η μελέτη των εκτιμήσεων πραγματοποιείται για την επαλήθευση της ορθότητας των δαπανών κεφαλαίων. Μόνο ένας πολύ έμπειρος ειδικός στον τομέα των εξετάσεων μπορεί να εντοπίσει υπερβολική σπατάλη κεφαλαίων. Συχνά, τα σωστά εκτελεσμένα έγγραφα περιέχουν σοβαρά σφάλματα στον υπολογισμό του κόστους κατασκευής και στην κατάρτιση εκτιμήσεων. Η ακατάλληλη τεκμηρίωση κατά την κατασκευή μπορεί να οδηγήσει σε σοβαρές κυρώσεις.

Σε ποιες περιπτώσεις είναι απαραίτητη η εξέταση της τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης;

Η τεχνογνωσία της τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης καταφεύγει σε περιπτώσεις όπου έγιναν λάθη κατά την προετοιμασία της τεκμηρίωσης ή υπάρχει υποψία παρουσίας τους. Ακολουθεί μια δειγματοληπτική λίστα καταστάσεων κατά τις οποίες πρέπει να διεξαχθεί μια τέτοια έρευνα:

1. Τίθεται το ερώτημα σχετικά με τη συμμόρφωση των εργασιών σχεδιασμού που πραγματοποιήθηκαν με τις απαιτήσεις των κανονισμών.
2. Οι όγκοι των προγραμματισμένων δαπανών, των σχετικών δαπανών, των συντελεστών μετατροπής των τιμών λαμβάνοντας υπόψη τον πληθωρισμό και το συνολικό κόστος προσδιορίστηκαν εσφαλμένα.
3. Απαιτείται ο υπολογισμός του κόστους κατασκευής σε μικτές, βασικές, τρέχουσες ή προβλεπόμενες τιμές.
4. Περιπτώσεις λανθασμένου καθορισμού προθεσμιών κατασκευής, που οδηγεί σε αδικαιολόγητη αύξηση του κόστους (λόγω αυξημένου κόστους εργασίας, ενοικίασης κατασκευαστικού εξοπλισμού κ.λπ.).
5. Είναι απαραίτητο να διαπιστωθεί εάν το κόστος και ο όγκος των ολοκληρωμένων εργασιών σχεδιασμού ανταποκρίνονται στις τεχνικές προδιαγραφές, τους στόχους σχεδιασμού, καθώς και τις απαιτήσεις των αρχικών αδειών και των εγγράφων της σύμβασης.

Σύμφωνα με τη μεθοδολογική τεκμηρίωση (η οποία έχει συμβουλευτικό χαρακτήρα), ο υπολογισμός του κόστους κατασκευής μπορεί να πραγματοποιηθεί στους ακόλουθους τύπους τιμών:

• Το επίπεδο τιμής βάσης θεωρείται ότι είναι το 2000 (σύμφωνα με το FSNB-2001 όπως τροποποιήθηκε το 2014)
• Τωρινές τιμές. Τιμές που ισχύουν κατά τον υπολογισμό του κόστους κατασκευής. Ονομάζονται επίσης πραγματικές ή τρέχουσες τιμές.
• Προβλεπόμενες τιμές. Τιμές που αναμένεται να ισχύουν τη στιγμή που θα ολοκληρωθεί η εκτιμώμενη ποσότητα εργασίας.

Επιπλέον, ο υπολογισμός του κόστους κατασκευής μπορεί να γίνει σε μικτές τιμές - που σημαίνει ότι ο υπολογισμός πραγματοποιείται σε ρωσικές τιμές και σε τιμές που ισχύουν σε κάποια άλλη χώρα. Παρόμοιοι υπολογισμοί γίνονται εάν προμηθεύονται υλικά, εξοπλισμός ή εργασία από το εξωτερικό. Όλοι οι υπολογισμοί που χρησιμοποιούν διάφορες τιμές είναι εξαιρετικά περίπλοκοι και πρέπει να εκτελούνται από ειδικευμένους ειδικούς για να αποφευχθούν σημαντικές απώλειες, καθώς και ξαφνικές ελλείψεις στον προϋπολογισμό κατασκευής. Οι εσφαλμένα υπολογισμένες τιμές ενδέχεται να έχουν συνέπειες με τη μορφή κυρώσεων από τους οργανισμούς επιθεώρησης. Η πολυπλοκότητα των υπολογισμών και οι σοβαρές συνέπειες των λαθών είναι ένα άλλο επιχείρημα υπέρ της διεξαγωγής εξέτασης της τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης.

Νομική υποστήριξη για την εξέταση τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης

Ο Πολεοδομικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 29ης Δεκεμβρίου 2004 προέβλεπε για πρώτη φορά τη δυνατότητα διεξαγωγής μη κρατικής εξέτασης της τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης. Το άρθρο 50 του Πολεοδομικού Κώδικα ορίζει ότι το πρόσωπο (ή τα άτομα) που προετοιμάζουν την τεκμηρίωση του έργου μπορούν να υποβάλουν αίτηση σε μια μη κυβερνητική οργάνωση για εξέταση. Η διεξαγωγή μη κρατικής εξέτασης συνοδεύεται από τη σύναψη συμφωνίας. Ένας οργανισμός που διενεργεί μη κρατική εξέταση τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης πρέπει να είναι διαπιστευμένος με ορισμένο τρόπο, ο οποίος ιδρύεται από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Το επόμενο βήμα για την έγκριση της νομιμότητας της μη κρατικής εξέτασης της τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης ήταν το Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 29ης Δεκεμβρίου 2008, που κατοχυρώθηκε με τον αριθμό 1070. Το Διάταγμα ενέκρινε τα ακόλουθα έγγραφα που επισυνάπτονται στον Πολεοδομικό Κώδικα :

Κανονισμοί για τη διαδικασία διενέργειας μη κρατικών εξετάσεων. Η διάταξη αυτή έχει πλέον παύσει να ισχύει. Αντίθετα, ισχύει πλέον το διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 31ης Μαρτίου 2012.

Κανόνες για τη διαπίστευση νομικών προσώπων για το δικαίωμα διεξαγωγής μη κρατικής εξέτασης τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης. Αυτοί οι κανόνες προσαρμόστηκαν με το διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 12ης Απριλίου 2012.

Οι κανόνες διαπίστευσης καθορίζουν τις κατευθύνσεις της μη κρατικής εξέτασης της τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης, η οποία μπορεί να πραγματοποιηθεί από νομική οντότητα που έχει λάβει διαπίστευση. Αργότερα, το Υπουργείο Περιφερειακής Ανάπτυξης της Ρωσίας εξέδωσε Διάταγμα που περιέχει κατάλογο τομέων δραστηριότητας για ειδικούς στην εξέταση τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης:

1. Σχέδια χωροταξίας.
2. Αρχιτεκτονικές λύσεις και ογκομετρικός σχεδιασμός.
3. Ο τομέας των εποικοδομητικών λύσεων.
4. Οργάνωση της διαδικασίας κατασκευής.
5. Συστήματα ύδρευσης, αποχέτευσης και αποχέτευσης.
6. Παροχή φυσικού αερίου.
7. Ηλεκτρικά συστήματα, αυτοματοποιημένα συστήματα, συστήματα συναγερμού.
8. Παροχή ηλεκτρικής ενέργειας και κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας.
9. Περιβαλλοντικά ζητήματα.
10. Χώρος πυρασφάλειας.
11. Διασφάλιση υγειονομικής και επιδημιολογικής ασφάλειας.

Ο ομοσπονδιακός νόμος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, της 28ης Νοεμβρίου 2011, αριθ. τη διαδικασία τήρησης του κρατικού μητρώου των οργανισμών που διενεργούν μη κρατική εξέταση τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης. Επιπλέον, ο νόμος καθόρισε τη διαδικασία πιστοποίησης και επαναπιστοποίησης προσώπων για το δικαίωμα σύνταξης πραγματογνωμόνων, τη διαδικασία τήρησης κρατικού μητρώου πιστοποιημένων (επαναπιστοποιημένων) προσώπων.

Επί του παρόντος, οι κανονισμοί για τη διεξαγωγή μη κρατικής εξέτασης της τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης καθορίζονται από τον Πολεοδομικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας με όλες τις τροποποιήσεις που έγιναν.

Ερωτήσεις που απαντήθηκαν από ειδικό στον τομέα της εξέτασης τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης

1. Χρησιμοποιούνται σωστά οι τιμές και οι συντελεστές κατά την προετοιμασία των εκτιμήσεων;
2. Ανταποκρίνεται ο όγκος της εργασίας που εκτελείται στα έγγραφα σχεδιασμού και εκτίμησης;
3. Οι μικτές τιμές υπολογίζονται σωστά;
4. Είναι οι υπολογισμοί σε τιμές αναφοράς συνεπείς με τους υπολογισμούς σε τρέχουσες τιμές;
5. Καθορίζονται σωστά οι προθεσμίες κατασκευής;
6. Ανταποκρίνεται το κόστος των μελετητικών εργασιών στις εκχωρημένες προδιαγραφές σχεδιασμού;
7. Συμμορφώνεται η τεκμηρίωση σχεδιασμού με τις κανονιστικές απαιτήσεις;
8. Θα δαπανηθούν τα χρήματα με σύνεση;
9. Ξοδεύετε πάρα πολλά σε σχετικά έξοδα;
10. Υπήρξαν λάθη ή λανθασμένοι υπολογισμοί κατά την προετοιμασία του πακέτου των εγγράφων του έργου;
11. Ποια είναι η οικονομική σκοπιμότητα του έργου;
12. Ποια είναι η κοινωνική σημασία της σχεδιαζόμενης κατασκευής;
13. Ποια είναι η οικονομική ελκυστικότητα της κατασκευής του σχεδιαζόμενου κτιρίου ή κατασκευής;

Ο κατάλογος των προτεινόμενων ερωτήσεων δεν είναι εξαντλητικός. Εάν προκύψουν άλλα ερωτήματα, καλό είναι να ζητήσετε συμβουλές από έναν ειδικό πριν προγραμματίσετε μια εξέταση.

Κόστος και όροι

• Ιατροδικαστική εξέταση

  Διενεργείται ιατροδικαστική εξέταση όπως ορίζει το δικαστήριο. Για να οριστεί μια εξέταση στον οργανισμό μας, είναι απαραίτητο να υποβάλετε μια αίτηση για το διορισμό μιας εξέτασης και να επισυνάψετε σε αυτήν μια ενημερωτική επιστολή που αναφέρει τα στοιχεία του οργανισμού, τη δυνατότητα διεξαγωγής εξέτασης για τα ερωτήματα που τέθηκαν, το κόστος και το κόστος και διάρκεια της φοίτησης, καθώς και την υποψηφιότητα εμπειρογνωμόνων που αναφέρουν την εκπαίδευση και την εργασιακή τους εμπειρία. Η επιστολή αυτή πρέπει να είναι επικυρωμένη με τη σφραγίδα του οργανισμού και την υπογραφή του επικεφαλής του.

  Οι ειδικοί μας ετοιμάζουν μια ενημερωτική επιστολή εντός μια εργάσιμη μέρα, μετά την οποία στέλνουμε ένα σαρωμένο αντίγραφό του μέσω email. Επίσης, εάν χρειαστεί, μπορείτε να παραλάβετε το πρωτότυπο γράμμα από το γραφείο του οργανισμού μας. Κατά κανόνα, το δικαστήριο δεν απαιτεί την πρωτότυπη ενημερωτική επιστολή· αρκεί να παράσχει ένα αντίγραφό της.

  Παρέχεται η υπηρεσία σύνταξης πληροφοριακής επιστολής δωρεάν.

• Εξωδικαστική έρευνα

  Η εξωδικαστική έρευνα διενεργείται βάσει σύμβασης με 100% προπληρωμή. Η συμφωνία μπορεί να συναφθεί τόσο με νομικό πρόσωπο όσο και με φυσικό πρόσωπο. Για τη σύναψη συμφωνίας, δεν είναι απαραίτητο να είστε παρόντες στο γραφείο του οργανισμού μας· σε αυτήν την περίπτωση, η αποστολή όλων των εγγράφων, συμπεριλαμβανομένης της γνώμης εμπειρογνωμόνων, θα πραγματοποιηθεί χρησιμοποιώντας τις υπηρεσίες ταχυδρομικών φορέων (Dimex, DHL, PonyExpress ), η οποία δεν θα διαρκέσει περισσότερο από 2-4 εργάσιμες ημέρες.

• Ανασκόπηση γνωμοδότησης εμπειρογνωμόνων

  Η επανεξέταση είναι απαραίτητη σε περιπτώσεις όπου είναι απαραίτητο να αμφισβητηθούν τα συμπεράσματα της εξέτασης που διενεργήθηκε προκειμένου στη συνέχεια να διεξαχθεί επαναληπτική μελέτη. Οι προϋποθέσεις για τη σύναψη σύμβασης για αξιολόγηση από ομοτίμους είναι ακριβώς οι ίδιες με αυτές της εξωδικαστικής έρευνας.

• Λήψη γραπτής συμβουλής ειδικού (πιστοποιητικό)

  Το πιστοποιητικό δεν είναι συμπέρασμα, είναι ενημερωτικού χαρακτήρα και περιέχει απαντήσεις σε ερωτήσεις που δεν απαιτούν πλήρη μελέτη, αλλά επιτρέπουν σε κάποιον να αξιολογήσει τη σκοπιμότητα διεξαγωγής μιας πλήρους εξέτασης.

  Οι προϋποθέσεις για τη σύναψη σύμβασης για πιστοποιητικό είναι ακριβώς οι ίδιες με αυτές για εξωδικαστική έρευνα.

• Λήψη προκαταρκτικών συμβουλών ειδικών

  Οι ειδικοί μας είναι έτοιμοι να απαντήσουν σε οποιαδήποτε από τις ερωτήσεις σας σχετικά με τη διεξαγωγή δικαστικών και εξωδικαστικών εξετάσεων, να αξιολογήσουν τη σκοπιμότητα διεξαγωγής μιας εξέτασης, να βοηθήσουν στη διατύπωση ερευνητικών ερωτήσεων, να συμβουλεύσουν τη δυνατότητα διεξαγωγής μιας συγκεκριμένης ανάλυσης και πολλά άλλα.

  Η διαβούλευση πραγματοποιείται βάσει γραπτού αιτήματος.

  Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να συμπληρώσετε μια ηλεκτρονική φόρμα αίτησης (ή να μας στείλετε ένα αίτημα μέσω e-mail), όπου θα πρέπει να περιγράψετε τις περιστάσεις της υπόθεσης όσο το δυνατόν λεπτομερέστερα, να διαμορφώσετε τους στόχους που πρέπει να επιτευχθούν με τη βοήθεια της εξέτασης, προκαταρκτικές ερωτήσεις και, εάν είναι δυνατόν, επισυνάψτε όλα τα πιθανά έγγραφα και περιγραφές αντικειμένων.

  Όσο πιο αναλυτικά αναφέρετε τις συνθήκες της υπόθεσης, τόσο πιο παραγωγική θα είναι η βοήθεια του ειδικού.

• Επιπρόσθετες υπηρεσίες

  Μείωση της εξεταστικής περιόδου στο μισό

  30% στο κόστος

  Αναχώρηση εμπειρογνώμονα στην πόλη της Μόσχας για επιθεώρηση αντικειμένων, επιλογή δειγμάτων για έρευνα, συμμετοχή σε ακρόαση δικαστηρίου ή άλλες εκδηλώσεις που απαιτούν την παρουσία εμπειρογνώμονα

  Αναχώρηση ειδικού στην περιοχή της Μόσχας

  Αναχώρηση ειδικού σε άλλες περιοχές της Ρωσίας

  Έξοδα μεταφοράς και μετακίνησης

  Σύνταξη πρόσθετου αντιγράφου της πραγματογνωμοσύνης

  Νομικές συμβουλές για θέματα που δεν σχετίζονται με τη διεξαγωγή και τον ορισμό των εξετάσεων

  από 5.000 τρίψτε.

  Σύνταξη δήλωσης αξίωσης

Παραδείγματα διενεργηθεισών εξετάσεων

Συχνές ερωτήσεις

Γίνεται δίκη για το μοίρασμα της περιουσίας που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου· στην περίπτωσή μου έγινε έλεγχος του σπιτιού. Πριν από το γάμο μου, μου έδωσαν ένα σπίτι 68 τ.μ. σε οικόπεδο 13 στρεμμάτων (μετά το γάμο, ιδιωτικοποίησα τη γη για τον εαυτό μου), κατά τη διάρκεια του γάμου μου, η δωρεά μου καλύφθηκε με τούβλα και ενισχύθηκε το θεμέλιο, ένα 2ο όροφος χτίστηκε, τελικά έγινε 176,1 m2. Η πρώην σύζυγος διεκδικεί το 1/2 ολόκληρου του σπιτιού και της γης. Ο πραγματογνώμονας χώρισε το σπίτι σε 2 μέρη, σαν να είχε ήδη αποφασίσει χωρίς δίκη ότι θα υπήρχε διαίρεση στη μέση. Θα έπρεπε ο εμπειρογνώμονας να έχει λάβει υπόψη τη συμφωνία δώρου;

Απαντώντας στην ερώτηση, ο πραγματογνώμονας δεν έλαβε υπόψη το γεγονός ότι μέρος του ακινήτου ανήκει σε εσάς και δεν υπόκειται σε διαίρεση, αφού οι ερωτήσεις του τέθηκαν λανθασμένα. Ο ίδιος ο πραγματογνώμονας δεν έχει το δικαίωμα να καθορίσει ποια περιοχή υπόκειται σε διαίρεση, δεδομένου ότι πρόκειται για νομικό ζήτημα· το δικαστήριο θα έπρεπε να έχει υποδείξει στις ερωτήσεις ότι μέρος του σπιτιού υπόκειται σε διαίρεση και όχι ολόκληρο το σπίτι.

Της ανάλυσης της τεκμηρίωσης εκτίμησης προηγείται μελέτη από μηχανολογικό και τεχνικό προσωπικό της τεκμηρίωσης μελετών και εκτιμήσεων και των τοπικών συνθηκών κατασκευής.

Πριν από τη συμμετοχή σε διαγωνισμό με τη μορφή ηλεκτρονικής δημοπρασίας ή διαγωνισμού με τους όρους του Πελάτη, συμπεριλαμβανομένων των κρατικών και δημοτικών αναγκών σύμφωνα με 44 Ομοσπονδιακούς Νόμους ή 223 Ομοσπονδιακούς Νόμους για τις δημόσιες συμβάσεις, ο ανάδοχος απαιτεί ανάλυση της εκτίμησης. Είναι απαραίτητο να αναλυθεί η κερδοφορία της εργασίας που εκτελείται.

Για το σκοπό αυτό, με βάση την υπάρχουσα εκτίμηση, καθορίζεται και δημιουργείται ένα φύλλο πόρων. Αποκάλυψη όλων των παρόντων στην εκτίμηση:

• υλικά με επεξήγηση του ονόματος, της τυπικής ποσότητας, της τιμής που περιλαμβάνεται στην εκτίμηση για αυτό το υλικό·
• εξοπλισμός με αποκωδικοποίηση όνομα, μάρκα, ποσότητα.
• μηχανές και μηχανισμοί που περιλαμβάνονται στην εκτίμηση·
• το όνομα της ειδικότητας και τον αριθμό των εργαζομένων και των ειδικών που απαιτούνται για την εκτέλεση της εργασίας·
• κόστος σχεδιαστικών εργασιών, χειμερινές αυξήσεις τιμών, παράγοντες που περιπλέκουν.
• στεγανότητα της εργασίας?
• μετεγκατάσταση εξοπλισμού
• και τα λοιπά.

ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΤΟΥ ΕΚΤΙΜΩΜΕΝΟΥ ΚΟΣΤΟΥΣ ΑΠΟ ΑΠΟΨΗ ΤΟΥ ΣΚΟΠΟΥ ΤΩΝ ΕΠΙΚΕΙΜΕΝΩΝ ΚΟΣΤΩΝ ΚΑΙ ΤΗΣ ΣΩΣΤΗΣ ΕΠΙΛΟΓΗΣ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΩΝ.

Εξαιρετικά επαγγελματίες ειδικοί του οργανισμού μας στον τομέα της τιμολόγησης στις κατασκευές, οι οποίοι διαθέτουν όλα τα απαραίτητα για αυτό: εκπαίδευση, εμπειρία στον κατασκευαστικό κλάδο, ικανότητα εργασίας με πληροφορίες και ικανότητα σκέψης, παρέχουν υπηρεσίες για την εκτίμηση του εκτιμώμενου κόστους η σχεδιαζόμενη κατασκευή, ανακατασκευή, τεχνικός επανεξοπλισμός, εκσυγχρονισμός ή μεγάλες επισκευές.

Οι ιδιώτες επενδυτές ή οι εταιρικοί πελάτες λαμβάνουν συμβουλές από ειδικούς από διάφορους τομείς που σχετίζονται με τον κατασκευαστικό κλάδο. Σκοπός της ανάλυσης των εκτιμήσεων είναι η λήψη αντικειμενικών δεδομένων σχετικά με την αποτελεσματικότητα του κόστους, τη σκοπιμότητα των επικείμενων δαπανών, την ορθότητα των τεχνολογιών, των υλικών, του εξοπλισμού και των μηχανισμών που χρησιμοποιούνται, τις ανάγκες του πελάτη ή του αναδόχου για σαφώς καθορισμένους πόρους και το χρονοδιάγραμμα της εργασίας.

100% ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΓΙΑ ΕΝΑΣ ΠΡΟΜΗΘΕΥΤΗΣ ΝΑ ΒΡΕΙ ΤΟΝ ΠΕΛΑΤΗ ΤΟΥ.

Τεράστιες ευκαιρίες να συνεργαστείτε με αυτόν τον Πελάτη ή τον ανάδοχο για τα αιτήματα του οποίου γνωρίζετε τα πάντα.

Για έναν ικανό μηχανικό που έχει εμπειρία εργασίας σε εργοτάξιο, τεκμηρίωση στο γραφείο και δεξιότητες συνεργασίας με προμηθευτές και κατασκευαστές, η εκτίμηση αποκαλύπτει πολλά σημεία που σχετίζονται με το περιεχόμενο του κόστους της εγκατάστασης:

τι και πόσο υλικό πρέπει να παραδοθεί στο εργοτάξιο, ποιος εξοπλισμός, ποιοι εργαζόμενοι από ποια επαγγέλματα θα ασχοληθούν με την εργασία, ποιοι ειδικοί θα απαιτηθούν για την εκτέλεση της εργασίας και σε ποια ποσότητα, τι προστατευτικό εξοπλισμό και ειδικό ρουχισμό, τι είδους μηχανήματα, μηχανισμοί, εξοπλισμός θα χρησιμοποιηθούν επιτόπου, τι αναλώσιμα και ανταλλακτικά θα απαιτηθούν για αυτά.

Γνωρίζοντας το περιεχόμενο της εκτίμησης, οι υψηλά καταρτισμένοι υπάλληλοι της εταιρείας ASTEL-2 θα προσδιορίσουν γρήγορα και με ακρίβεια την ανάγκη για υλικό και ανθρώπινο δυναμικό, την ανάγκη για μηχανήματα και μηχανισμούς για ένα συγκεκριμένο έργο κατασκευής, εκσυγχρονισμού ή επισκευής. Βλέπουμε ολόκληρη την εικόνα της εγκατάστασης από την οργανωτική και προπαρασκευαστική περίοδο μέχρι την ίδια τη διαδικασία κατασκευής, τη διαδικασία προμήθειας υλικών και εξοπλισμού. Τα πάντα, από άμμο, χαλίκι και τσιμέντο, μέχρι την επιλογή ακριβού εξοπλισμού που περιλαμβάνεται στην εκτίμηση.

Διευθυντές εταιρειών πώλησης οικοδομικών υλικών, προμηθευτές εξοπλισμού, επικοινωνώντας με την εταιρεία μας, λαμβάνουν νέα ώθηση για απευθείας πωλήσεις, γνωρίζοντας ακριβώς ποιος χρειάζεται και πόσο από ένα συγκεκριμένο προϊόν για την κατασκευή: οπλισμός, σκυρόδεμα, ψευδοροφές, λέβητες, καλώδια, αντιδραστήρια, τσόχα στέγης, σωλήνες, θερμαντικές μονάδες, καρφιά, φτυάρια, ξυλουργεία, μπογιές και γενικά όλο το πιπέρι από τη βάση των οικοδομικών υλικών και εξοπλισμού.

Οι ιδιοκτήτες εξοπλισμού, συνεργαζόμενοι μαζί μας, μπορούν σίγουρα να προσφέρουν τα οχήματά τους και τους γερανούς τους με μεγάλη πιθανότητα σε όσους απλά χρειάζονται αυτόν τον εξοπλισμό. Υπάρχει χώρος για εταιρείες που προσφέρουν εργαλεία και εξοπλισμό, αναλώσιμα, συντήρηση εξοπλισμού, καθώς και για ιδιοκτήτες εκσκαφείς και γεωτρήσεις.

ΜΕΛΕΤΗ ΚΑΙ ΑΝΑΛΥΣΗ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ ΤΕΚΜΗΡΙΩΣΗΣ ΠΟΥ ΕΒΑΛΕ Ο ΠΕΛΑΤΗΣ ΓΙΑ ΠΡΟΣΦΟΡΑ.

ΕΥΚΑΙΡΙΕΣ ΓΙΑ ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΜΕΤΑΦΟΡΑ ΧΡΗΜΑΤΩΝ.

Στις εκτιμήσεις που καταρτίζονται σύμφωνα με τις συλλογές των GESN, FER, TER, TSN, χρησιμοποιούνται πρότυπα εκτίμησης (τιμές μονάδας) με βάση την αρχή του μέσου όρου με ελαχιστοποίηση της κατανάλωσης όλων των απαραίτητων πόρων. Μια κατάλληλη ανάγνωση της εκτίμησης σάς επιτρέπει να συγκρίνετε τα κόστη που περιλαμβάνονται στην εκτίμηση και αυτά που πραγματικά αναμένονται σε τιμές αγοράς για υλικά, μηχανισμούς, εξοπλισμό και κόστος μισθού. Μια λεπτομερής ανάλυση της εκτίμησης και του φύλλου πόρων θα σας επιτρέψει να αγοράσετε οικονομικά υλικά, να παραγγείλετε την προμήθεια εξοπλισμού εκ των προτέρων και να προσλάβετε το προσωπικό που λείπει για να ολοκληρώσετε τις εργασίες.

ΕΛΕΓΧΟΣ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ ΤΕΚΜΗΡΙΩΣΗΣ.

Το αντικείμενο του ελέγχου του εκτιμώμενου κόστους είναι η μελέτη και η αξιολόγηση των υπολογισμών που περιέχονται στην τεκμηρίωση εκτίμησης προκειμένου να διαπιστωθεί η συμμόρφωσή τους με τα πρότυπα εκτίμησης που περιλαμβάνονται στο ομοσπονδιακό μητρώο προτύπων εκτίμησης, τον φυσικό όγκο εργασίας, εποικοδομητικό, οργανωτικό, τεχνολογικό και άλλες λύσεις που προβλέπονται στην τεκμηρίωση μελέτης, καθώς και για να διαπιστωθεί ότι το εκτιμώμενο κόστος δεν υπερβαίνει το εκτιμώμενο (οριακό) κόστος κατασκευής, το οποίο προσδιορίζεται με βάση τα εκτιμώμενα πρότυπα που έχουν εγκριθεί από το Υπουργείο Κατασκευών και Στέγασης και Κοινοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι οποίες καθορίζουν την ανάγκη για οικονομικούς πόρους που είναι απαραίτητοι για τη δημιουργία μονάδας δυναμικότητας προϊόντων δομικών κατασκευών».

Το ερώτημα αφορά την ευθύνη για το έργο που έγινε.

Κάνε το σίγουρα. Όχι σημαίνει μην ενοχλείτε ή απαντάτε.

ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΣ ΠΑΡΑΛΙΨΕΩΝ, ΑΝΑΚΡΙΒΕΙΩΝ ΚΑΙ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΚΑΙ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ ΤΕΚΜΗΡΙΩΣΗΣ ΜΕ ΤΗΝ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ ΕΡΓΑΣΙΑ ΚΑΙ ΚΟΣΤΟΣ ΠΟΥ ΑΠΑΙΤΟΥΝΤΑΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΤΕΛΕΣΗ.

Σε ένα εργοτάξιο, αρκετά συχνά προκύπτουν περιστατικά που σχετίζονται με την ανεπαρκή ποιότητα της τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης. Είτε τα χαμηλά προσόντα του προσωπικού είτε η απροσεξία, οι ασαφείς τεχνικές προδιαγραφές του Πελάτη επηρεάζουν την ασυμφωνία μεταξύ των πραγματικά απαιτούμενων εργασιών επισκευής και κατασκευής και τη σημαντική διαφορά στο εκτιμώμενο και το κόστος αγοράς των πόρων. Όλα αυτά οδηγούν σε διακοπή εργασιών, αυξημένο κόστος, χαμένες προθεσμίες και τσακωμούς στο εργοτάξιο. Αυτού του είδους τα αντικείμενα είναι αρκετά συνηθισμένα. Ακόμα και σε μεγάλα εργοτάξια. Η αναφορά στην αδυναμία πρόβλεψης οτιδήποτε στην εκτίμηση προέρχεται σχεδόν αποκλειστικά από μη επαγγελματίες. Όλα αυτά είναι δικαιολογίες. Εδώ, όπως λένε, "έγκυος ή όχι έγκυος".

CP για την κατασκευή της εγκατάστασηςμε τη μορφή γραμμικού ή δικτυακού χρονοδιαγράμματος προορίζεται για τον προσδιορισμό της σειράς και του χρόνου των γενικών εργασιών κατασκευής, ειδικών και εγκαταστάσεων που πραγματοποιούνται κατά την κατασκευή ενός αντικειμένου. Αυτές οι προθεσμίες καθορίζονται ως αποτέλεσμα της ορθολογικής σύνδεσης του χρόνου των επιμέρους τύπων εργασίας, λαμβάνοντας υπόψη τη σύνθεση και την ποσότητα των βασικών πόρων, κυρίως συνεργείων εργασίας και οδηγών μηχανισμών, καθώς και των ειδικών συνθηκών της περιοχής κατασκευής, ενός ξεχωριστού χώρου και μια σειρά από άλλους σημαντικούς παράγοντες.

Σύμφωνα με το ΠΠ, υπολογίζεται η χρονική απαίτηση για εργατικά και υλικοτεχνικά μέσα, καθώς και ο χρόνος παράδοσης όλων των τύπων εξοπλισμού. Αυτοί οι υπολογισμοί μπορούν να πραγματοποιηθούν τόσο για το αντικείμενο ως σύνολο όσο και για μεμονωμένες περιόδους κατασκευής. Με βάση το CP, παρακολουθούν την πρόοδο των εργασιών και συντονίζουν το έργο των ερμηνευτών. Οι περίοδοι εργασίας που υπολογίζονται στο CP χρησιμοποιούνται ως σημεία εκκίνησης σε πιο λεπτομερή έγγραφα προγραμματισμού, για παράδειγμα, σε εβδομαδιαία-ημερήσια προγράμματα και σε βάρδιες.

Η διαδικασία για την ανάπτυξη του CP είναι η εξής:

1) συντάσσει κατάλογο (ονοματολογία) εργασιών,

2) σύμφωνα με αυτό, οι όγκοι τους καθορίζονται για κάθε τύπο εργασίας.

3) να κάνετε μια επιλογή μεθόδων για την παραγωγή κύριας εργασίας και μηχανών οδήγησης.

4) Υπολογίστε την τυπική ένταση μηχανής και εργασίας.

5) καθορίζει τη σύνθεση των ομάδων και των μονάδων.

6) προσδιορίζει την τεχνολογική ακολουθία της εργασίας,

7) καθιέρωσε βάρδιες εργασίας,

8) καθορίζει τη διάρκεια των μεμονωμένων έργων και τον συνδυασμό τους μεταξύ τους. Ταυτόχρονα, με βάση αυτά τα δεδομένα, προσαρμόζεται ο αριθμός των εκτελεστών και οι βάρδιες.

9) συγκρίνετε την εκτιμώμενη διάρκεια με την τυπική και εισάγετε τις απαραίτητες τροποποιήσεις.

10) με βάση το ολοκληρωμένο σχέδιο, αναπτύσσονται χρονοδιαγράμματα για την ανάγκη πόρων και την παροχή τους.

Εάν υπάρχουν διαθέσιμοι τεχνολογικοί χάρτες, αποσαφηνίζεται η σύνδεσή τους με τις τοπικές συνθήκες (συμμόρφωση με προθεσμίες, μηχανισμούς οδήγησης, διαθεσιμότητα των απαιτούμενων πόρων κ.λπ.) και τα δεδομένα εξόδου των χαρτών γίνονται δεκτά ως υπολογίζονται για μεμονωμένα συγκροτήματα εργασίας στο κέντρο ελέγχου της εγκατάστασης . Έτσι, έχοντας έναν τεχνολογικό χάρτη για την εγκατάσταση ενός τυπικού ορόφου και στέγης ενός κτιρίου κατοικιών, λαμβάνουν υπόψη τις προθεσμίες εγκατάστασης και τις απαιτήσεις πόρων που περιλαμβάνονται σε αυτούς τους χάρτες για να καταρτίσουν ένα χρονοδιάγραμμα για την κατασκευή μιας κατοικίας.

Τα αρχικά δεδομένα για την ανάπτυξη της CP ως μέρος του PPR είναι:

1) OPP ως μέρος του PIC.

2) πρότυπα ή οδηγίες διάρκειας κατασκευής.

3) τεχνολογικοί χάρτες για κατασκευή, εγκατάσταση και ειδικές εργασίες.

4) RD και εκτιμήσεις.

5) δεδομένα για τους οργανισμούς που συμμετέχουν στην κατασκευή, τη σύνθεση των ομάδων και την παραγωγικότητα που πέτυχαν, τους διαθέσιμους μηχανισμούς και τις δυνατότητες απόκτησης των απαραίτητων υλικών πόρων.

Το CP για την εκτέλεση εργασιών στην τοποθεσία αποτελείται από δύο μέρη: αριστερά - υπολογισμένα και δεξιά - γραφικό.Ως εκ τούτου, τέτοια σχέδια ονομάζονται χρονοδιαγράμματα. Το γραφικό μέρος μπορεί να είναι γραμμικό (γραμμικό γράφημα του Γάγγη, κυκλόγραμμα) ή δίκτυο. Ο κατάλογος των εργασιών συμπληρώνεται στην τεχνολογική ακολουθία εκτέλεσης, ομαδοποιημένη ανά τύπο και περίοδο εργασίας.

Κατά την ομαδοποίηση, πρέπει να τηρείτε ορισμένους κανόνες:

1. Εάν είναι δυνατόν, η εργασία θα πρέπει να συνδυαστεί και να ενοποιηθεί έτσι ώστε το πρόγραμμα να είναι συνοπτικό και ευανάγνωστο.

2. Ταυτόχρονα, η ενοποίηση της εργασίας έχει ένα όριο με τη μορφή δύο περιορισμών: είναι αδύνατο να συνδυαστεί η εργασία που εκτελείται από διαφορετικούς εκτελεστές (SU, τμήματα, ομάδες ή μονάδες) και σε ένα σύνολο έργων που εκτελούνται από έναν ερμηνευτής, είναι απαραίτητο να επισημάνετε και να δείξετε ξεχωριστά εκείνο το μέρος της εργασίας, που ανοίγει το μέτωπο για να εργαστεί η επόμενη ταξιαρχία.

Το εύρος των εργασιών καθορίζεται από το RD και τις εκτιμήσεις. Η δειγματοληψία όγκων από εκτιμήσεις είναι λιγότερο εντάσεως εργασίας, αλλά δεδομένου ότι οι εκτιμήσεις δεν χωρίζουν τους όγκους σε τμήματα, είναι απαραίτητο να χρησιμοποιηθεί το RD και οι προδιαγραφές για αυτούς απευθείας για μεμονωμένες εργασίες, παρακολουθώντας την ορθότητα των υπολογισμών σύμφωνα με τις εκτιμήσεις. Το εύρος της εργασίας θα πρέπει να διατηρείται σε μονάδες που έχουν υιοθετηθεί στα διευρυμένα σύνθετα πρότυπα (UKN) ή στα Ενοποιημένα Πρότυπα και Τιμές (ENiR). Ο όγκος της ειδικής εργασίας καθορίζεται σε όρους αξίας (σύμφωνα με εκτιμήσεις) στην περίπτωση που η ένταση εργασίας τους υπολογίζεται με βάση την παραγωγή και όταν χρησιμοποιούνται συγκεντρωτικοί δείκτες - στους αντίστοιχους μετρητές. Η πολυπλοκότητα της εργασίας και το κόστος του χρόνου μηχανής υπολογίζονται σύμφωνα με διάφορα πρότυπα. Η αντικειμενικότητα των αποφάσεων CP καθορίζεται σε μεγάλο βαθμό από την επιλογή της πηγής δεδομένων για το κόστος εργασίας. Το ρυθμιστικό πλαίσιο μπορεί να λειτουργήσει ως:

1) ENiR (MNiR, VNiR);

2) υπολογισμοί με βάση το ENiR.

3) πρότυπα εκτίμησης (SNiP, μέρος IV, EPEP).

4) διευρυμένα ολοκληρωμένα πρότυπα (UCN).

5) ειδική απόδοση σε φυσική (μ/άτομο-ημέρα, κ.λπ.), κόστος (τρίψιμο/άτομο-ημέρα, κ.λπ.) ή ογκομετρική-δομική μέτρηση (άτομο-ημέρα/δάπεδο, άτομο-ημέρα/διαμέρισμα κ.λπ.) κ.λπ. .).

Οι τρεις πρώτες πηγές βασίζονται σε δεδομένα με μέσο όρο για ολόκληρη τη χώρα - αυτό είναι το μειονέκτημά τους. Υπολογίστηκε σύμφωνα με το τρέχον UniR με την αύξηση της προγραμματισμένης αύξησης της παραγωγικότητας της εργασίας με τη διατήρηση ενός συντελεστή προσαρμογής για υπέρβαση των προτύπων. Μαζί με το ENiR, χρησιμοποιούνται τοπικά και νομαρχιακά πρότυπα και τιμές (MNiR, VNiR). Η πραγματική παραγωγικότητα σε διαφορετικούς οργανισμούς διαφέρει μεταξύ τους και σε σύγκριση με το πρότυπο κατά 1,5...2 φορές ή περισσότερο.

Οι υπολογισμοί σάς επιτρέπουν να λάβετε πληρέστερα υπόψη ολόκληρο το συγκρότημα της εργασίας, αλλά η προετοιμασία τους είναι έντασης εργασίας και απαιτεί υψηλά προσόντα. Η διαλογή σύμφωνα με το ENiR είναι μια διαδικασία πολύ έντασης εργασίας. Από αυτή την άποψη, όλοι οι μεγάλοι οργανισμοί χρησιμοποιούν για σκοπούς προγραμματισμού συγκεντρωτικά πρότυπα που έχουν αναπτυχθεί με βάση τους υπολογισμούς παραγωγής. Τα ολοκληρωμένα πρότυπα καταρτίζονται ανά τύπο εργασίας σε ένα κτίριο ή μέρος αυτού (τομή, άνοιγμα, βαθμίδα κ.λπ.), δομικό στοιχείο (τοποθέτηση δαπέδων με συγκόλληση ενσωματωμένων μερών) ή σύνθετη διαδικασία (για παράδειγμα, σοβάτισμα του εσωτερικές επιφάνειες σπιτιών από διογκωμένο πηλό πάνελ από σκυρόδεμα, συμπεριλαμβανομένων σοβάτισμα τοίχων, πρανών, έλξη αγρωστωδών με μερική εγκοπή της επιφάνειας, εκτέλεση του κονιάματος και άλλες συναφείς εργασίες).

Τα ολοκληρωμένα πρότυπα λαμβάνουν υπόψη το επιτυγχανόμενο επίπεδο παραγωγικότητας της εργασίας. Ελλείψει ενοποιημένων προτύπων, πρώτα γίνεται ένας υπολογισμός του κόστους εργασίας, τα αποτελέσματα υπολογισμού του οποίου μεταφέρονται στο χρονοδιάγραμμα. Τα διευρυμένα σύνθετα πρότυπα (UCN), που αναπτύχθηκαν στο Glavstroi, έχουν μεγαλύτερη αντικειμενικότητα, αλλά λόγω της μέσης φύσης τους δεν μπορούν να αντικατοπτρίζουν τις ιδιαιτερότητες μιας μεμονωμένης ομάδας, αντικειμένου ή ειδικών συνθηκών εργασίας.

Η μεγαλύτερη ακρίβεια εξασφαλίζεται με τη χρήση πληροφοριών σχετικά με την παραγωγικότητα μιας δεδομένης ομάδας σε ένα παρόμοιο αντικείμενο (για παράδειγμα, ένα σπίτι της ίδιας σειράς). Υπολογισμοί με βάση την παραγωγή του ίδιου

Ο μέγιστος αριθμός εργαζομένων που μπορούν να δουλέψουν σε άρπαγμα μπορεί να προσδιοριστεί διαιρώντας το μέτωπο εργασίας σε οικόπεδα, το μέγεθος των οποίων πρέπει να είναι ίσο με την παραγωγικότητα μιας μονάδας ή ενός μεμονωμένου εργάτη. Το γινόμενο του αριθμού των οικοπέδων και της σύνθεσης των μονάδων δίνει τον μέγιστο αριθμό ταξιαρχιών σε ένα δεδομένο επάγγελμα. Η ελαχιστοποίηση της διάρκειας έχει ένα όριο με τη μορφή τριών περιορισμών: α) το μέγεθος του πεδίου εργασίας, β) τη διαθεσιμότητα των εργαζομένων και γ) την τεχνολογία εργασίας. Η ελάχιστη διάρκεια των μεμονωμένων εργασιών καθορίζεται από την τεχνολογία εφαρμογής τους, για παράδειγμα, σκυρόδεμα, σοβάτισμα, βαφή και άλλες εργασίες με «υγρές» διαδικασίες. Ο αριθμός των βάρδιων κατά τη χρήση κύριων μηχανών (γερανοί συναρμολόγησης κ.λπ.) ο αριθμός των βάρδιων εργασίας είναι τουλάχιστον 2. Η εργασία χωρίς τη χρήση μηχανών, κατά κανόνα, θα πρέπει να εκτελείται μόνο σε μία βάρδια. Η βάρδια των εργασιών που εκτελούνται χειροκίνητα και με τη βοήθεια μηχανοποιημένων εργαλείων εξαρτάται από το υπάρχον εύρος εργασίας και τη διαθεσιμότητα των εργαζομένων. Κατά κανόνα, με επαρκή εμβέλεια, είναι σκόπιμο να προγραμματίζονται αυτές οι εργασίες μόνο στην πρώτη βάρδια, κατά την οποία βελτιώνονται οι συνθήκες εργασίας, αυξάνεται η δυνατότητα ακριβέστερης οργάνωσης και διαχείρισης της εργασίας και εξασφαλίζεται υψηλότερη παραγωγικότητα. Επιπλέον, ορισμένες εργασίες, όπως το φινίρισμα, μπορούν να εκτελεστούν μόνο κατά τη διάρκεια της ημερήσιας βάρδιας. Η εκτέλεση ορισμένων εργασιών στη δεύτερη βάρδια, ειδικά την περίοδο φθινοπώρου-χειμώνα, απαιτεί πρόσθετα μέτρα, όπως φωτισμό χώρων εργασίας, περασμάτων, λήψη πρόσθετων μέτρων προστασίας της εργασίας κ.λπ. Ωστόσο, η εφαρμογή αυτών των μέτρων δεν εξαλείφει πλήρως την ταλαιπωρία της δεύτερης βάρδιας. Η εργασία που εκτελείται με το χέρι ανατίθεται στη δεύτερη βάρδια μόνο σε εκείνες τις σπάνιες περιπτώσεις όπου το εύρος της εργασίας είναι έντονα περιορισμένο και η ομάδα (σύνδεσμος) αναγκάζεται να χωριστεί για εργασία με βάρδιες (για παράδειγμα, κατά την τοποθέτηση σωλήνων από τούβλα).

Ο αριθμός των εργαζομένων ανά βάρδια και η σύνθεση της ομάδας καθορίζονται ανάλογα με την ένταση και τη διάρκεια της εργασίας. Κατά τον υπολογισμό της σύνθεσης της ταξιαρχίας, θεωρείται ότι η μετάβαση από το ένα επάγγελμα στο άλλο δεν θα πρέπει να προκαλέσει αλλαγές στην αριθμητική και στα προσόντα σύνθεση της ταξιαρχίας. Λαμβάνοντας υπόψη αυτή την περίσταση, καθιερώνουν μεταξύ τους την πιο ορθολογική δομή για το συνδυασμό των επαγγελμάτων στην ομάδα.

Συνήθως, οι ταξιαρχίες έχουν μια καθιερωμένη σύνθεση, η οποία λαμβάνεται υπόψη κατά την κατάρτιση του σταθμού διοίκησης.

Η σύνθεση του πληρώματος υπολογίζεται με μια συγκεκριμένη σειρά:

1) περιγράψτε το συγκρότημα των εργασιών που έχουν ανατεθεί στην ομάδα (υπολογίστε την ένταση εργασίας της εργασίας που περιλαμβάνεται στο συγκρότημα από τον υπολογισμό, επιλέξτε το κόστος εργασίας ανά επάγγελμα και κατηγορία εργαζομένων. 4) δημιουργήστε συστάσεις για τον ορθολογικό συνδυασμό επαγγελμάτων. 5) με βάση τα δεδομένα σχετικά με το χρόνο που απαιτείται από το κορυφαίο μηχάνημα για να ολοκληρώσει το επιδιωκόμενο σύμπλεγμα, η διάρκεια της κύριας διαδικασίας προσδιορίζεται χρησιμοποιώντας τον τύπο. 6) υπολογίστε τον αριθμό των μονάδων και των ταξιαρχιών. 7) καθορίζει την επαγγελματική και τα προσόντα σύνθεση της ομάδας. Το συγκρότημα που έχει ανατεθεί στην ταξιαρχία περιλαμβάνει όλες τις τεχνολογικά σχετικές ή εξαρτημένες εργασίες που είναι απαραίτητες για την αδιάλειπτη χρήση της μηχανής οδήγησης. Έτσι, κατά την κατασκευή του εδάφους κατοικιών με μεγάλο πάνελ, το οποίο πραγματοποιείται σε δύο κύκλους, ο πρώτος κύκλος, μαζί με τις εργασίες εγκατάστασης, περιλαμβάνει όλες τις εργασίες που σχετίζονται με την εγκατάσταση (ξυλουργική, ξυλουργική, ειδική εργασία κ.λπ., εξασφάλιση της προετοιμασίας του σπιτιού για εργασίες βαφής). Κατά την κατασκευή κτιρίων από τούβλα σε τρεις κύκλους, στον πρώτο κύκλο η ομάδα κατασκευής αναλαμβάνει, μαζί με την εγκατάσταση και τις σχετικές εργασίες, τις γενικές κατασκευαστικές εργασίες που παρέχουν προετοιμασία για εργασίες σοβάτισμα. Στον δεύτερο και στον τρίτο κύκλο εκτελούνται εργασίες σοβατίσματος και βαφής αντίστοιχα.

Προκειμένου το μέγεθος της ομάδας να αντιστοιχεί στην παραγωγικότητα του κορυφαίου μηχανήματος, είναι απαραίτητο να ληφθεί ως βάση υπολογισμού η περίοδος εργασίας που καθορίζεται με βάση τον εκτιμώμενο χρόνο λειτουργίας του μηχανήματος.

Η ποσοτική σύνθεση κάθε συνδέσμου καθορίζεται με βάση το κόστος εργασίας για την εργασία που έχει ανατεθεί στον σύνδεσμο και τη διάρκεια της διαδικασίας ηγεσίας Η ποσοτική σύνθεση της ομάδας καθορίζεται αθροίζοντας τον αριθμό των εργαζομένων όλων των συνδέσμων που αποτελούν το ομάδα. Το κόστος εργασίας ανά επάγγελμα και κατηγορία προσδιορίζεται με δειγματοληψία από τον υπολογισμό του κόστους εργασίας. Αριθμός εργαζομένων ανά επάγγελμα και κατηγορία.

Πρόγραμμα εργασίας- το δεξί μέρος του πίνακα ελέγχου - εμφανίζει ξεκάθαρα την πρόοδο της εργασίας με την πάροδο του χρόνου, τη σειρά και τον συντονισμό της εργασίας μεταξύ τους.

Οι ημερολογιακές προθεσμίες για την ολοκλήρωση των μεμονωμένων εργασιών καθορίζονται με βάση την προϋπόθεση τήρησης αυστηρής τεχνολογικής ακολουθίας, λαμβάνοντας υπόψη την ανάγκη παροχής συνόρων για τις επόμενες εργασίες στο συντομότερο δυνατό χρονικό διάστημα.

Η περίοδος ετοιμότητας του μετώπου εργασίας σε αρκετές περιπτώσεις αυξάνεται λόγω της ανάγκης να παρατηρηθούν τεχνολογικές διακοπές μεταξύ δύο διαδοχικών εργασιών. Για παράδειγμα, η εγκατάσταση υπερκείμενων κατασκευών από οπλισμένο σκυρόδεμα μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο αφού (οι μονολιθικοί σύνδεσμοι των δομών στήριξης αποκτήσουν την απαραίτητη αντοχή (τουλάχιστον 70% του 28). Οι τεχνολογικές διακοπές δεν είναι σταθερές, εξαρτώνται από διάφορους παράγοντες. ο χρόνος στεγνώματος του σοβά εξαρτάται από την περίοδο έτος, τη θερμοκρασία και τις μεθόδους που χρησιμοποιούνται - φυσικός ή τεχνητός αερισμός. Εάν είναι απαραίτητο, οι τεχνολογικές διακοπές μπορούν να μειωθούν χρησιμοποιώντας πιο εντατικές μεθόδους. Έτσι, κατά την κατασκευή ενός μονολιθικού αρμού, διαφορετικού τύπου και μάρκας Μπορούν να χρησιμοποιηθούν τσιμέντο, ηλεκτρική θέρμανση και άλλες μέθοδοι επιτάχυνσης της σκλήρυνσης του σκυροδέματος. Η τεχνολογική ακολουθία εξαρτάται από τις σχεδιαστικές αποφάσεις. Έτσι, η μέθοδος τοποθέτησης εσωτερικών ηλεκτρικών δικτύων καθορίζει την τεχνολογική σειρά των εργασιών σοβάτισμα, βαφής και ηλεκτρικής εγκατάστασης. Κρυφή ηλεκτρική καλωδίωση πραγματοποιείται πριν από εργασίες σοβάτισμα και βαφή, και με ανοιχτή καλωδίωση, οι εργασίες σοβάτισμα προηγούνται της εγκατάστασης της ηλεκτρικής καλωδίωσης. Η περίοδος του έτους και η περιοχή κατασκευής επηρεάζουν επίσης την τεχνολογική ακολουθία ορισμένων εργασιών. Εάν είναι δυνατόν, οι κύριοι όγκοι εργασιών χώματος, σκυροδέματος και οπλισμένου σκυροδέματος θα πρέπει να προγραμματιστούν για την καλοκαιρινή περίοδο, καθώς η εκτέλεσή τους το χειμώνα θα αυξήσει την ένταση εργασίας και το κόστος. Εάν οι εργασίες φινιρίσματος πραγματοποιηθούν την περίοδο του φθινοπώρου-χειμώνα, τότε η ολοκλήρωση των εργασιών υαλοπινάκων και θέρμανσης στο κτίριο σχεδιάζεται εντός χρονικού πλαισίου που εξασφαλίζει την έγκαιρη έναρξη των εργασιών φινιρίσματος. Εάν ο όγκος των εργασιών στο εξωτερικό και εσωτερικό σοβάτισμα μπορεί να ολοκληρωθεί κατά τη ζεστή περίοδο του έτους, τότε συνήθως πραγματοποιείται πρώτα το εσωτερικό σοβάτισμα, καθώς ανοίγει το μέτωπο για επόμενες εργασίες. Αλλά εάν κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου είναι αδύνατο να ολοκληρωθεί όλο το εξωτερικό και εσωτερικό σοβάτισμα, τότε πριν από την έναρξη του κρύου καιρού, επιταχύνονται οι εργασίες στο εξωτερικό σοβάτισμα, δημιουργώντας ταυτόχρονα τις απαραίτητες συνθήκες για την επακόλουθη εκτέλεση των εργασιών εσωτερικού σοβατίσματος το φθινόπωρο-χειμώνα. περίοδος.

Η κύρια μέθοδος μείωσης του χρόνου κατασκευής των αντικειμένων είναι συνεχής εκτέλεση εργασιών. Οι εργασίες που δεν σχετίζονται μεταξύ τους πρέπει να εκτελούνται ανεξάρτητα η μία από την άλλη και οι σχετικές εργασίες πρέπει να εκτελούνται συνεχώς. Εάν υπάρχει τεχνολογική σύνδεση μεταξύ των εργασιών εντός του κοινού μετώπου, οι τομείς υλοποίησης τους μετατοπίζονται ανάλογα και οι εργασίες εκτελούνται συνδυαστικά. Σε αυτή την περίπτωση, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη οι κανόνες προστασίας της εργασίας. Για παράδειγμα, όταν οι εργασίες εγκατάστασης και φινιρίσματος πραγματοποιούνται κατά τη διάρκεια της ημέρας σε μια τοποθεσία, οι εργασίες φινιρίσματος θα πρέπει να προγραμματίζονται στην 1η βάρδια και η εγκατάσταση των κατασκευών στη 2η και την 3η βάρδια. Κατά την παράδοση χρονοδιαγράμματος εργασιών για την κατασκευή βιομηχανικών εγκαταστάσεων, λαμβάνεται υπόψη η σειρά θέσης σε λειτουργία μεμονωμένων μονάδων, μονάδων, τεχνολογικών γραμμών, συγκροτημάτων εκκίνησης, καθώς και τμημάτων, συγκροτημάτων, κτιρίων και κατασκευών. Για παράδειγμα, κατά την κατασκευή ενός θερμοηλεκτρικού σταθμού, τίθενται σε λειτουργία ξεχωριστά μπλοκ ατμοστρόβιλων, κατά την κατασκευή καταστημάτων ανοιχτής εστίας - ξεχωριστοί φούρνοι κ.λπ. Λαμβάνοντας υπόψη αυτή τη σειρά θέσης σε λειτουργία, μια τεχνολογική ακολουθία κατασκευαστικών εργασιών και καθιερώνονται εργασίες εγκατάστασης εξοπλισμού.

Κατά την κατάρτιση ενός χρονοδιαγράμματος, λαμβάνεται υπόψη η σκοπιμότητα ομοιόμορφης κατανάλωσης βασικών πόρων, κυρίως εργασίας. Η ομοιόμορφη ανάγκη για εργάτες στο επάγγελμα διασφαλίζεται μέσω της συνεπούς και συνεχούς μετάβασης των ομάδων εργασίας από το ένα εργοτάξιο στο άλλο σύμφωνα με τις αρχές της συνεχούς κατασκευής. Η ευθυγράμμιση της ανάγκης για εργάτες για την εγκατάσταση στο σύνολό της επιτυγχάνεται με την ανακατανομή των ημερομηνιών έναρξης και λήξης της εργασίας. Αλλά αυτή η ισοπέδωση είναι σχετική και εκτελείται μόνο εντός των ορίων μιας ορθολογικής τεχνολογικής ακολουθίας εργασίας.

Η κατάρτιση ενός χρονοδιαγράμματος (δεξιά πλευρά) θα πρέπει να ξεκινά με την κύρια εργασία ή διαδικασία, από την οποία εξαρτάται καθοριστικά η συνολική διάρκεια κατασκευής της εγκατάστασης. Συγκρίνοντας με το πρότυπο, είναι δυνατόν, εάν είναι απαραίτητο, να μειωθεί η διάρκεια της προηγμένης διαδικασίας, αυξάνοντας τη βάρδια και τον αριθμό των μηχανισμών για μηχανοποιημένη εργασία ή τον αριθμό των εκτελεστών για εργασία που εκτελείται χειροκίνητα. Ανάλογα με την περίοδο για την οποία σχεδιάζεται το χρονοδιάγραμμα και την πολυπλοκότητα του αντικειμένου, μπορεί να υπάρχουν πολλές κύριες διαδικασίες.

Ο χρονισμός των υπόλοιπων διαδικασιών συνδέεται με τον ηγέτη. Όλες οι μη κορυφαίες διεργασίες μπορούν να χωριστούν σε δύο ομάδες ανάλογα με τη φύση του προγραμματισμού: 1) εκείνες που εκτελούνται νήμα προς νήμα (κατά κανόνα, σε ίσο ή μικρότερο ρυθμό με το κύριο νήμα) ή 2) που εκτελούνται εκτός του νήματος .

Παράμετροι του τμήματος υπολογισμού του πίνακα ελέγχου: - ένταση εργασίας (κόστος εργασίας), κόστος χρόνου μηχανής οδήγησης μηχανών: (ένταση μηχανής-κόκκαλο), αριθμός μηχανών, αριθμός εργαζομένων και διάρκεια εργασίας μπορούν εναλλακτικά να λειτουργήσουν ως επιχείρημα ή λειτουργία κατά την κατάρτιση ενός σταθμού διοίκησης, ανάλογα με τα αποδεκτά αρχικά δεδομένα και προαπαιτούμενα.

Στην πρώτη ομάδα διαδικασιών, το επιχείρημα είναι ο χρόνος - η διάρκεια της κύριας διαδικασίας και προκύπτει ο αριθμός των εκτελεστών (το πηλίκο της έντασης εργασίας διαιρούμενο με τη διάρκεια). Έτσι σχεδιάζονται οι υδραυλικές, οι ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, οι ξυλουργικές εργασίες, οι σοβάδες και άλλες εργασίες κατά την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών. Εδώ μένει να συνδέσουμε την ημερομηνία έναρξης της εργασίας μιας ή της άλλης εξειδικευμένης ροής σε σχέση με την κορυφαία, δηλαδή να καθορίσουμε με καθυστέρηση πόσες συλλήψεις (δάπεδα) θα πρέπει να ξεκινήσει η επόμενη διαδικασία. Η λύση βρίσκεται ανάμεσα στο ελάχιστο που καθορίζεται από λόγους ασφαλείας και στο μέγιστο που επιτρέπεται από τον καθορισμένο χρόνο κατασκευής της εγκατάστασης.