Kaip grąžinti avansą įvairiose situacijose. Avansinio mokėjimo grąžinimas atsisakius pirkti: užstatų įstatymas Jei pardavėjas negrąžina avanso

Grąžinti avansą už butą taip pat nelengva.

Būdingos buto pirkėjų klaidos mokant avansą

Straipsnis bus naudingas bet kuriai sutarčiai, kurioje yra išankstinis mokėjimas, nekilnojamojo turto pirkimas yra ypatingas atvejis

Advokatas Gordonas Andrejus Eduardovičius

Maskvos srities teisininkų rūmai

Avansinis mokėjimas perkant butą yra įprasta praktika. Sumokėti avansą už butą nėra sunku, tuo įsitikinę dauguma butų ir kito nekilnojamojo turto pirkėjų. Pagal mūsų praktiką kai kurie butų pirkimo-pardavimo sandoriai baigiasi avansinio mokėjimo stadijoje. Bet taip yra todėl, kad žinome, kam, kiek, kodėl ir kaip sumokėti avansą. Taip pat žinome:

Grąžinti avansą yra daug sunkiau. Neretai net didelėms nekilnojamojo turto agentūroms sunku grąžinti avansą.

A susigrąžinti avansą iš didelės nekilnojamojo turto agentūros yra menas!

Sparčiai besivystanti informacinių technologijų pramonė nekilnojamojo turto pardavimo duomenų bazes padarė prieinamomis plačioms Rusijos gyventojų masėms.

Ginkluotas interneto žinios Ir interneto patirtis Daugybė butų pirkėjų nebijo savarankiškai atlikti sudėtingų sandorių, pavyzdžiui, dėl butų mainų, įskaitant kelis atskirus pirkimo-pardavimo sandorius. Kalbant apie būsto nuomą, yra daugybė sukčių!

Reguliariai butų pirkėjai ir nuomininkai mėgėjai tampa lengvu nesąžiningų butų pardavėjų ir nuomotojų grobiu. Ne, nedaug kas praranda pinigus ar butus, bet Prarasti avansą ar užstatą renkantis butą – įprasta praktika.

Išsiaiškinkime, kaip grąžinti avansą.

Žinoma, kad buto pirkimas, automobilių stovėjimo aikštelės požeminėje aikštelėje ar sodybos pirkimas yra ilgas procesas. Pagaliau butas pasirinktas. Pirkėjui viskas patinka: ir teritorija, ir namas, ir vaizdas pro langą. Sutarėme dėl vienodos kainos.

Privalome pirkti.

Čia prasideda pasirinkimo galimybės.

AVANSAS ar DEpozitas?

Kai kuriose situacijose avanso grąžinimas turi būti suplanuotas. Pavyzdžiui, alternatyviuose sandoriuose – kai parduodamas vienas butas, o perkamas kitas. Tokiu atveju pardavėjas paima avansą, o už kitą sumoka avansą. Panaši situacija gali susidaryti ir su pardavėjo sandorio šalimis. Tada vienu metu atliekamos 2, 3, o kartais ir 4 operacijos.

Atitinkamai atrankos ir sandorių rengimo etape bus tikrinamas kiekvienas iš butų, o avansą pavedęs pardavėjas gali atsisakyti pirkti pasirinktą butą, o priimtą avansą už savo butą turės grąžinti.

Pagal maklerio technologiją, buto pasirinkimas turėtų baigtis jo „užsakymu“. Per šį laikotarpį pirkėjas pasiruošia sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį. Būtina patikrinti buto teisinį grynumą, patikrinti pardavėją, pasiruošti mokėjimams ir t.t. Alternatyviuose sandoriuose šiuo laikotarpiu vyksta alternatyvių butų apžiūros. Tai užtrunka, per kurį butą galima parduoti kitam pirkėjui.

Toks buto pardavimo stabdymas dažniausiai įforminamas atskira pardavėjo ir buto pirkėjo sutartimi, kartais tai nutinka žodžiu.

Pokalbiai su daugybe avansiniais mokėjimais apdegusių butų pirkėjų parodė: visi supranta tokio sustojimo reikalingumą ir žino, kad reikia sudaryti specialią sutartį. Tačiau tik nedaugelis žino, koks tai susitarimas ir jo ypatybės.

Pirkėjų paaiškinimai tie patys: žinoma, ruošiuosi pirkti butą, bet staiga atsiranda įdomesnis butas, tada paimsiu avansą ir nusipirksiu kitą butą.

Pardavėjų paaiškinimai: gavęs pinigus vis tiek parduosiu, jei atsiras pirkėjas už didesnę kainą. Tada pinigus grąžinsiu pirkėjui. Jei pirkėjas atsisakys, tada pinigus paliksiu, nes tai užstatas.

Dauguma pirkėjų sumokėtus pinigus laiko avansu, Dauguma pardavėjų sumokėtus pinigus laiko užstatu.

Aukščiau aprašytoje alternatyvaus sandorio situacijoje turėtų būti sudarytas išankstinis susitarimas, o sutartis dėl pinigų yra rizikinga (alternatyvūs sandoriai reguliariai nutrūksta pasirengimo etape).

Kodėl užstatas nėra naudingas pirkėjui ir pardavėjui?

Pirkėjui nepagrįstai atsisakius įsigyti butą, užstatas negrąžinamas.

Pardavėjui atsisakius parduoti, užstatas grąžinamas dviguba suma.

Taigi užstatas yra „pavojingas“ susitarimas abiem šalims.

Kaip atskirti indėlio sutartį?

Bet kuri sutartis – jos šalių teisės ir pareigos.

Užstatas yra pinigų suma, kurią viena iš sutarties šalių už įmokas pagal sutartį suteikia kitai šaliai, kaip sutarties sudarymo ir jos įvykdymo užtikrinimo įrodymą. Taip užstatas apibrėžiamas Rusijos Federacijos civilinio kodekso 380 straipsnyje.

Pagrindinės indėlio sutarties ypatybės yra šios: 1) sudaroma tik raštu, 2) turi būti sąlyga, kad pirkėjo atliktas mokėjimas būtų pripažintas „sutarties sudarymo įrodymu ir jos įvykdymui užtikrinti“.

Be išimties visos nekilnojamojo turto agentūros sutartys, su kuriomis susidūrėme remdami butų ir kito nekilnojamojo turto pirkimą, iš esmės buvo indėlių sutartys. Galite būti tikri: perkant butą per pardavėjo agentūrą, norėdami rezervuoti butą būsite paprašyti pasirašyti užstato sutartį.

Nesvarbu, koks yra sutarties pavadinimas. Jis gali būti teisėtas tiesiog: susitarimas, sutartis ar preliminarioji buto pirkimo-pardavimo sutartis arba kitu būdu. Sutarties esmė yra ne pavadinime, o jos turinyje.

Atidžiai perskaitykite sutarties tekstą. Paprastai tai yra keli lapai, o svarbiausia, kad jis nebus pirmame lape. Ieškokite frazių:„prievolės užstatas“, „sumokėta suma negrąžinama“ ir kt.

Sutartis specialiai surašyta taip, kad kartais net ir teisininkams, kurie specializuojasi butų pirkimo palaikymo srityje, sunku teisingai kvalifikuoti sutartį. Tik sistemingo butų pirkimo-pardavimo sandorių rengimo patirtis ir nekilnojamojo turto agentūrų metodų išmanymas gali apsaugoti pirkėjo pinigus ir sudaryti sutartį pirkėjui palankiomis sąlygomis, ar taikyti kitą susitarimą, arba ženkliai sumažinti galimą pirkėjo rizika.

Reikalauti paaiškinti neaiškias sutarties sąlygas. Jei kas nors sutarties tekste jums nepatinka, reikalaukite, kad šios nuostatos būtų išbrauktos iš sutarties arba nurodytos jūsų siūlomoje formuluotėje. Būsite įsitikinę, kad nė viena agentūra neredaguos sutarties pagal jūsų pageidavimus. Pozicija bus griežta: „Arba pasirašyk tokią sutartį, arba nerezervuosime buto“.

Dėmesio: Nuo 2015 mŠiais metais pardavėjai naudoja naują gudrybę – mokėjimas pagal išankstinį susitarimą vadinamas „užstatu“. O pirkėjai nesunkiai pasirašo tokią sutartį! Juk užstatas nėra užstatas, vadinasi, pardavėjas jį grąžins.

Jūs klystate, ponai, pirkėjai! Grąžinti užstatą nėra lengviau nei užstatą.

Dėl tokių gudrybių ypač kaltos didelės prekių ženklų agentūros.

Antras indėlio požymis– didelė suma sutartyje. Maskvoje, priklausomai nuo buto kategorijos, suma pagal sutartį siekia 500 tūkstančių rublių.

Išankstinė butų pirkimo sutartis arba kaip kartais vadinama išankstinė sutartis arba išankstinė sutartis.

Ponai, pirkėjai ir pardavėjai, išankstinis susitarimas neegzistuoja kaip susitarimo rūšis ar specialioji forma!

Butų ir kito nekilnojamojo turto pirkimo praktikoje yra suformuotos kelios avansinių sutarčių rūšys, kurios leidžia teigti, kad Išankstinis susitarimas- tai maklerių žargoninis posakis, kuris suprantamas kaip sutarčių rūšių grupė dėl pirkėjo lėšų pervedimo kaip apmokėjimo už jo ketinamą pirkti butą (ar kitą nekilnojamąjį turtą). Visų pirma, avansinėje sutartyje yra numatytos mokėjimo už butą sąlygos su privalomu avanso mokėjimu ir jo grąžinimo pirkėjui sąlygos.

Priklausomai nuo šalių sudėties, išankstinė sutartis gali būti sudaryta tarp pardavėjo ir pirkėjo arba tarp nekilnojamojo turto agentūros ir pirkėjo.

Pagal teisinę struktūrą tai gali būti preliminari pirkimo-pardavimo sutartis, arba kvitas, ar kita forma.

Pagrindinis avansinės sutarties požymis – jos tekste esanti sąlyga, kad pirkėjas, prieš sudarant pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį, sumokės sumą už perkamą butą kaip avansą. Avansas atlieka tik mokėjimo ir ketinimo įrodymo funkciją. Užstatas taip pat yra papildomas užstatas.

Būtent šis skirtumas nuo užstato leidžia pirkėjui (avanso mokėtojui), pardavėjui neįvykdžius įsipareigojimo arba pagal avanso sutarties sąlygas, reikalauti grąžinti avanso sumą.

Grąžinti pagal avanso sutartį sumokėtą sumą galima, jei šią sutartį sudarėte teisingai, tinkamai įvykdote sutartį, laikotės avanso grąžinimo taisyklių. Darydami avansą neskubėkite, išstudijuokite jums siūlomą sutartį, pataisykite ir papildykite ją.

Pardavėjui atsisakius grąžinti avansą, pirkėjas turi teisę reikalauti grąžinti pinigus teisme, pareikšdamas ieškinį teisme.

Tipiškos klaidos, kurias daro pirkėjai mokėdami avansą

Pirkėjai daro keturias klaidų grupes:

• Avanso sutartis sudaryta neteisingai
• Netinkamas sutarties vykdymas
• Jie grįždami elgiasi neteisingai
• Elkitės neteisingai, kai pardavėjas atsisako grąžinti avansą

Kaip teisingai sudaryti avansinio mokėjimo už butą sutartį:

Teisingai, sutartis gali būti sudaryta tik su įgaliotu asmeniu – buto savininku arba asmeniu, veikiančiu pagal įgaliojimą.

Mokėjimas pagal išankstinį susitarimą turėtų būti vadinamas tik „avansu“.

Sutartyje neturi būti jokios užuominos apie įsipareigojimų, susijusių su šiuo mokėjimu, garantiją.

Pirkėjui patogu (ir privaloma) nurodyti laikotarpį, už kurį mokamas avansas.

Pasibaigus šiam laikotarpiui, pirkėjas arba grąžina pirkėjui avansą, arba sudaroma buto pirkimo-pardavimo sutartis ir avansas įskaitomas į buto kainą.

Kaip teisingai įvykdyti avanso apmokėjimo už butą sutartį:

Pagrindinė pirkėjo taisyklė – avanso mokėjimas turi būti įforminamas raštu kaip atskiras dokumentas. Kaip? Pavyzdžiui, buto pardavėjo kvitas.

Dažna klaida– sudaro išankstinę sutartį, tada perveda grynuosius pinigus. Viskas!

Kvitų ar kitų patvirtinančių dokumentų nėra.

Jei sumokėsite avansą agentūrai: Privalote pateikti avansą priimančio asmens įgaliojimą dėl teisės priimti šias lėšas. Lėšos įnešamos į kasą, jums pateikiamas kasos pajamų orderis + Kasos kvitas.

Gavus būtina patikrinti avansą gaunančio juridinio asmens duomenis bei avanso sutartyje nurodytą informaciją.

Jeigu pirkėjas sutartyje turi kitų įsipareigojimų, tai pirkėjas privalo juos vykdyti tiesiogine prasme, kaip numatyta sutartyje.

Atsisakius įsigyti butą, jei yra teisinga rašytinė avanso sutartis, avanso suma grąžinama.

Kaip elgtis teisingai grąžinant avansą už butą:

Jei avansas negrąžinamas pagal žodinį prašymą, negaiškite laiko ir apie savo atsisakymą pirkti butą bei reikalavimą grąžinti avanso sumą praneškite pardavėjui raštu. Reikalavimus patartina motyvuoti remiantis sutarties punktais.

Prašymas siunčiamas telegrama su pristatymo patvirtinimu.

Buto pardavėjui atsisakius arba nutylus, pirkėjas turi teisę reikalauti teisme grąžinti sumokėtą avansą, be to, sumokėti palūkanas nuo išlaikyto avanso sumos. Jeigu avanso sutartyje nenustatėte palūkanų dydžio ar netesybų dydžio, jeigu pardavėjas sulaikytų avansą, teismas palūkanas skaičiuos pagal banko palūkanų normą.

Kaip grąžinti užstatą?

Jei už butą buvo padėtas užstatas, situacija nėra tokia beviltiška, kaip gali atrodyti. Užstatas pagal savo teisinę formą reiškia galimybę jį grąžinti. Užstato apsaugos funkcija, tai yra negrąžinimas, galima tik esant užstatą sumokėjusio asmens kaltei. Todėl net ir sudarant sutartį dėl užstato, atsisakant buto, būtina išsiaiškinti buto faktinius pagrindus (trūkumus, teisinius trūkumus), kurie trukdo pirkti. Tokiu atveju pirkėjas nėra kaltas, kad atsisakė pirkti, o užstatas turi būti grąžintas.

Teisinio ginčo perspektyvos

Ginčai dėl avanso į teismą ateina tais atvejais, kai butų pardavėjai atsisako grąžinti avansą. Pardavėjų argumentai teisme susiveda į vieną – išankstinis susitarimas yra užstatas. Pirkėjas butą pirkti atsisakė, užstatas negrąžinamas.

Ir čia visiškai iškyla įrodinėjimo klausimas: kokia sutartis buvo sudaryta: dėl avanso ar dėl užstato.

Teisingai sudaryta ir įvykdyta sutartis liudys pirkėjo-mokėtojo naudai. Pardavėjas turi įrodyti teismui, kad yra užstatas.

Daugelis teismų praktikos šiuo klausimu nėra aiškios. Teismai labiau palaiko pirkėjų poziciją. Pasirodo, įrodyti, kad sumokėta įmoka yra užstatas, visai nelengva, net jei laikomasi Rusijos Federacijos civilinio kodekso 380 straipsnyje nustatytos rašytinės formos. Be to, yra pirkėjams palankių teismų sprendimų, kai avansinis mokėjimas nebuvo patvirtintas pardavėjo kvitu.

Buto pardavėjas turėtų atsiminti, kad pagal kodekso 380 straipsnį pareiga įrodyti užstato buvimą tenka jam. Kol neįrodyta kitaip, pervesti pinigai laikomi avansu, todėl pirkėjo padėtis gerokai sustiprinama.

Kaip grąžinti užstatą? Šis klausimas gali kilti tiek nekilnojamojo turto pirkėjui, tiek pardavėjui. Pinigų grąžinimas ne visada yra neskausmingas kitoms sandorio šalims.
Juk visi planai žlunga! O kartais prarandami pinigai ir laikas.

Kaip grąžinti užstatą

Užstato grąžinimo problema gali iškilti ir pirkėjams, radusiems sau tinkamesnį turtą, ir pardavėjams, persigalvojus dėl pardavimo.
Jei šalys užstatą vadina mokėjimu, pervestu tiesiog gavus kvitą, tai jokiu būdu nėra užstatas.

Juk indėlis pripažįstamas mokėjimu, pervestu indėlio sutarties, surašytos raštu, pagrindu.

Kaip grąžinti užstatą pirkėjui iš pardavėjo

Jei užstatą pervedėte pagal užstato sutartį ir gavote iš Pardavėjo kvitą apie užstato gavimą, tai užstatas įforminamas teisingai. O užstatą galite grąžinti dviguba suma.

Jei indėlio sutartis nebus pasirašyta, teismas greičiausiai pripažins mokėjimą avansu. Ir galima tikėtis tik pervestos sumos gavimo.

Kaip grąžinti užstatą nepasibaigus preliminariosios sutarties terminui?

• Grąžinti nepasibaigus preliminariajai buto pirkimo-pardavimo sutarčiai.

Tai yra, Pirkėjas persigalvojo pirkdamas butą:

Nes jis tiesiog persigalvojo – tuomet Pardavėjas turi teisę pasilikti užstatą

Kadangi Pardavėjas dokumentus parengė per nurodytą terminą, tai yra pažeidė sutarties sąlygas ir jūsų sandoris žlugo – galite reikalauti grąžinti užstatą dviguba suma

Nes

• Grįžti vieno dydžio pasibaigus preliminariajai buto pirkimo-pardavimo sutarčiai.
• Grįžti dvigubo dydžio.

Indėlio grąžinimas ne visada yra lengva užduotis.

• Jeigu preliminariosios sutarties nutraukimo iniciatorius tapo Pardavėju- Galite reikalauti grąžinti užstatą dviguba suma. , tuomet galite tikėtis sėkmės teisme, jei Pardavėjas savo noru negrąžins dvigubos sumos.

• Jei netiesa, net Teismas tai laikys avansu. Tada galite tikėtis tik pervestos sumos, jei turite savo rankose

• Kai Pirkėjas persigalvoja- Pardavėjas ramia sąžine gali pasilikti pinigus sau, su sąlyga, kad indėlis įmokėtas teisingai.

O avansas, nepavykus sandoriui, grąžinamas Pirkėjui visa apimtimi.

Pinigų (avanso ar užstato) grąžinimas Pardavėjui gali būti sudėtingas, nes dažnai juos Pardavėjas perveda už naują butą.

Daugeliu atvejų šis klausimas teigiamai išsprendžiamas abipusiu šalių susitarimu.

Kaip grąžinti užstatą. Teisingas dizainas

• Kad vienai iš šalių nekiltų pagunda toliau bylinėtis teisme, rekomenduoju sudaryti Sutartį dėl abipusių pretenzijų nebuvimo arba Abipusiai sunaikinti visus anksčiau pasirašytus dokumentus.

Todėl prieš nuspręsdami grąžinti užstatą, turite išstudijuoti pasirašytus dokumentus. Tik tada galėsite atsakyti į klausimą – kaip grąžinti užstatą.

Kaip grąžinti užstatą lengviau?

Pasikalbėkite su Pardavėju kaip su žmogumi, jei tikrai turite rimtą priežastį.

Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Užstatas

§ 7. Užstatas

380 straipsnis. Indėlio samprata. Indėlio sutarties forma

1. Užstatas pripažįstamas pinigų suma, kurią viena iš sutarties šalių atiduoda kitai šaliai pagal sutartį privalomus mokėjimus, kaip sutarties sudarymo įrodymą ir jos įvykdymą.

2. Sutartis dėl užstato, neatsižvelgiant į užstato dydį, turi būti sudaryta raštu.

3. Kilus abejonių, ar suma, sumokėta į iš šalies pagal sutartį priklausančius mokėjimus, yra užstatas, ypač dėl šio straipsnio 2 dalyje nustatytos taisyklės nesilaikymo, ši suma laikoma sumokėta kaip užstatas. avansu, jei neįrodyta kitaip.

4. Jeigu įstatymai nenustato ko kita, šalių susitarimu prievolės sudaryti pagrindinę sutartį įvykdymui užtikrinti gali būti naudojamas užstatas preliminariojoje sutartyje numatytomis sąlygomis (429 straipsnis).

(2015-08-03 N 42-FZ federalinio įstatymo nustatytas 4 straipsnis)

381 straipsnis. Užstatu užtikrintos prievolės nutraukimo ir neįvykdymo pasekmės

1. Jeigu prievolė pasibaigia iki jos vykdymo pradžios šalių susitarimu arba dėl negalėjimo įvykdyti (416 straipsnis), užstatas turi būti grąžintas.

2. Jeigu už sutarties nevykdymą atsakinga užstatą sumokėjusi šalis, tai ji lieka kitai šaliai. Jei užstatą gavusi šalis yra atsakinga už sutarties nevykdymą, ji privalo sumokėti kitai šaliai dvigubą užstato sumą.

Be to, už sutarties neįvykdymą atsakinga šalis privalo atlyginti kitai šaliai patirtus nuostolius, atėmus užstato sumą, jeigu sutartyje nenumatyta kitaip.

Kaip grąžinti užstatą pirkėjui ir pardavėjui?

Atliekant nekilnojamojo turto pardavimo ar jo nuomos sandorį, naudojamas toks dalykas kaip įkeitimas (arba užstatas).

Savininkas gauna dalį sumos, avansas tampa garantija, kad sandoris bus baigtas. Užstato mokėjimas – tai savanoriškas veiksmas, jau tapęs norma įvairiausiuose turtiniuose sandoriuose.

Pardavėjas dar prieš pasirašydamas sutartį žino dalies pinigų gavimo privalumus, tačiau pirkėjas svarsto, ar atsisakius pirkimo galima grąžinti avansą. Juk per laiką, kuris praeina nuo preliminariosios ir pagrindinės sandorio sutarties pasirašymo, gali įvykti įvairių įvykių.

DĖMESIO! Pasikeičia pirkėjo finansinė padėtis arba keičiasi jo planai – visa tai verčia jį grąžinti avansą.

Planuojantys rimtą pirkinį – namą, butą, žemės sklypą – turėtų žinoti, ar užstatas grąžinamas, ar ne. Tai leis elgtis atidžiau ir apgalvočiau.

Skirtumas nuo išankstinio

Advokatams tokios sąvokos kaip „užstatas“ ir „avansas“ turi skirtingą teisinę galią. Avansas yra susietas su mokėjimo funkcija, jis yra mokėjimo už įsigytą turtą dalis.

DĖMESIO! Jei sandoris atšaukiamas, avansas grąžinamas.

O įkeitimas taip pat siejamas su saugumo funkcija. Jo perdavimas yra garantija, kad sandoris bus baigtas ir abi šalys neatsisakys savo įsipareigojimų. Gedimo atveju kiekvienam iš jų atliekami standartiniai veiksmai.

Nėra garantijos, kad sumokėtą užstatą pirkėjas grąžins, jei pirkėjas atsisakys savo ketinimų, pagal visuotinai priimtus standartus užstatas dažniausiai lieka pardavėjui.

Jeigu pirkėjas nori užsitikrinti savo finansus ir neprarasti lėšų pasikeitus aplinkybėms, jis preliminarioje sutartyje būtina nurodyti prievolę grąžinti užstatą. Šiuo atveju pardavėjas sprendžia, ar jį tenkina tokios sandorio sąlygos, ar ne.

Užstatas ir grąžinimas

Gyvenamojo nekilnojamojo turto, transporto priemonės ar žemės sklypo pardavimo sandoriai visada atima daug laiko ir pastangų, kad būtų rasti pelningi pirkėjai ir pardavėjai.

Todėl pardavėjas, kaip ir būsimas turto savininkas, nori apsisaugoti nuo švaistomų pastangų. Tradiciškai tokio saugumo garantas yra užstato sumokėjimas perkant butą ar kitą brangų turtą.

Užstatas rodo, kad pirkėjas gerai apgalvojo savo ketinimus ir nori apsisaugoti nuo konkurentų, o sandorio atsisakymo atveju pardavėjas turės tam tikrą kompensaciją.

Užstatas dažniausiai sumokamas pagal preliminarią sutartį, kurioje nurodoma sumokėtų lėšų suma, grąžinimas ar negrąžinimas pirkėjui atsisakius įsigyti turtą. Pardavėjas taip pat gali atsisakyti, tokiu atveju užstatas turi būti grąžintas, dažniausiai dviguba suma.

Jei nėra tikslaus tikrumo, kad sandoris įvyks ar pirkimo objektas pasirinktas teisingai, geriau palaukti, kol bus pasirašyta sutartis arba joje numatyta galimybė pervesti užstatą pirkėjui.

Reikalavimai

Kaip grąžinti užstatą už butą? Yra sąlygos, kuriomis pirkėjas iš tikrųjų gali gauti užstatą, kurį sumokėjo už namą, žemę ar automobilį. Užstatas grynai sąlyginai laikomas garantija, kad nei pirkėjas, nei pardavėjas neatsisakys planuojamo sandorio.

Tačiau dažnai pasitaiko atvejų, kurie netelpa į tradicinių santykių modelį vykdant turto sandorius. Ir yra pirkėjo ar ketinančio parduoti turtą atsisakymų sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį. Tam įtakos turi žmogiškasis faktorius, individualios aplinkybės ir išankstinis susitarimas.

Pagal taisykles, pirkėjui atsisakius, užstatas lieka pardavėjui, o jei jis ketina atšaukti sandorį, užstatas potencialiam pirkėjui turi būti grąžintas dviguba suma. Abi šalys gali susitarti dėl kitų preliminaraus sandorio dokumento sąlygų, atsižvelgdamos į tarpusavio santykius, riziką ir kitus dalykus. Nėra griežto reikalavimo sumokėti užstatą ir nėra griežto reikalavimo jį grąžinti.

SVARBU! Pervesdami užstatą, turite pareikalauti iš pardavėjo kvito, surašyto pagal visas šio dokumento taisykles.

Kvite nurodomi abiejų šalių duomenys ir sandorio dalykas. Reikia tiksliai nurodyti užstato sumą (taip pat ir raštu). Šiame dokumente taip pat nurodyta pagrindinės sutarties pasirašymo data. Kvitas patvirtintas šalių parašais.

Kvitą pirkėjas turi saugoti iki pagrindinės sutarties pasirašymo. Kartais pinigus pasilieka sandorį vykdančios agentūros, o pasirašius sutartį atiduoda pardavėjui. Tai priklauso nuo šalių susitarimo.

Teisės aktai

Nurodo, kad reikia grąžinti pirkėjui užstatą dvigubai didesne nei Rusijos Federacijos civilinio kodekso suma. Pagal šį dokumentą pardavėjas, atšaukęs savo turto pardavimą, privalo atlyginti pirkėjui jo laiką ir moralines išlaidas. Juk per šį laiką galėjo įgyti ir kito turto.

Tačiau kita sandorio šalis neatgauna pinigų, jei nutraukia sutarties pasirašymą. Nors įstatyme numatytos kelios išimtys. Visi jie kalba apie individualų požiūrį į situaciją, objektyvų esamų aplinkybių įvertinimą:

• Pirkėjas gali atšaukti savo sprendimą dėl aplinkybių, susijusių su pačiu sandoriu, su nekilnojamuoju turtu. Jis gali suabejoti, kad turtas vertinamas objektyviai ir ar pardavėjas sandoryje nėra nesąžiningas. Tokiu atveju pirkėjui turi būti suteiktas negrąžinamas užstatas.
• Pirkėjas gauna savo pinigus, o pardavėjui atsisakius parduoti – dvigubą sumą. Jis gauna pinigus ir kompensaciją iš pardavėjo.
• Pagal Civilinio kodekso 381 straipsnį užstatas gali būti grąžintas, jeigu sandoris nebaigtas abipusiu susitarimu. Tokie santykiai gali susiklostyti tarp verslo partnerių ar giminaičių, kuriems nesunku susitarti atsižvelgti į abiejų pusių interesus.
• Užstatą galima grąžinti, net jei sutartis dėl jo sudaryta neteisingai, pažeidžiant teisinę terminiją ar kitus aspektus. Šiuo atveju svarbu įrodyti neteisingą registraciją, ypač jei byla patenka į teismą.

Žodžiai „uždirbti pinigai“ ir „indėlis“ dažnai vartojami nekilnojamojo turto pramonėje ir paprastai nurodo tą patį veiksmą. Tačiau yra svarbus tokių posakių vartojimo niuansas, kuris gali išryškėti teisminiuose procesuose tarp sandorio šalių.

DĖMESIO! Pinigai, kuriuos potencialus pirkėjas suteikia pardavėjui kaip sutarties pasirašymo garantiją, gali būti tik piniginis užstatas.

Būtent taip lėšos turi būti nurodytos kvite ir indėlio sutartyje.

Nekilnojamojo turto pardavimas aukciono būdu

Ar grąžinamas užstatas už aukcione parduotą turtą? Šiuo klausimu teisinis požiūris yra tikslesnis ir apibrėžtesnis, yra net įstatymas dėl indėlių aukcionuose. Tai Vyriausybės 2006-01-12 nutarimas Nr.

Nutarime reglamentuojami visi su turto aukcionais susiję klausimai, įskaitant ir užstato grąžinimą.

Šis teisės aktas gali būti naudojamas tais atvejais, kai aukcionas dėl vienokių ar kitokių priežasčių buvo atšauktas, o užstatas (jis mokamas pagal dalyvavimo aukcione taisykles) pareiškėjams negrąžinamas. Užstatas grąžinamas visiems, kai mokestis panaikinamas, o jei jis vykdomas – pralaimėjusiems dalyviams.

Laimėtojas savo lėšas, suteiktas kaip užstatą už dalyvavimą aukcione, naudoja kaip dalį sumos už laimėtą lotą. Jam atsisakius pasirašyti protokolą (sutartį), užstatas negrąžinamas. Kada reikia įnešti lėšų norint dalyvauti aukcione ir kokia suma, dalyviai turi tai žinoti iš anksto.

Paprastai užstatas yra ne didesnis kaip 5% visos kainos. Tokios indėlių aukcione taisyklės nurodytos ir „Hipotekos įstatymo“ 57 straipsnyje (1 punktas).

Turto nuoma

Užstato sąvoka vartojama ne tik perkant ir parduodant nekilnojamąjį turtą, bet ir jį nuomojant, nepriklausomai nuo to, ar asmuo veikia savarankiškai, ar per agentūrą. Jei randamas optimalus rezultatas, atitinkantis visus kriterijus, sandoris turi būti pasirašytas. Be to, abiem šalims reikia garantijos.

Nuomininkas ne visada gali iš karto sumokėti visus pinigus už būstą, ypač esant ilgam nuomos terminui, todėl prieš pasirašydamas sutartį turi užsitikrinti pervesdamas depozitą. Tokiu atveju savininkas savo turto niekam kitam nebenuomos.

DĖMESIO! Tada užstatas bus panaudotas nuomai sumokėti.

Jei jis perduotas savininkui, jam nebereikia svarstyti kitų pretendentų pasiūlymų. O nekilnojamojo turto agentūra (jei paieška buvo atlikta per ją) turi pašalinti skelbimą dėl buto paieškos.

Nuomojant būstą užstatas taip pat įforminamas dokumentais, nurodant šalių duomenis, užstato dydį, sutarties dalyką. Kad (pagrindinės) nuomos sutarties pasirašymo data nevėluotų, kvite arba preliminarioje sutartyje verta nurodyti, kuriam laikui duodamas užstatas. Jei viena iš šalių negali toliau veikti pagal susitarimą, imamasi standartinių veiksmų.

Būsimas nuomininkas sulaužė sandorį – savininkas pasilieka savo pinigus, tačiau turto savininkas sutarties atsisakė – grąžina gautą užstatą dviguba suma. Taigi, abi šalys gauna kompensaciją už nepavykusį sandorį.

Deja, užstatas šiuo metu nėra veiksminga priemonė prieš sukčius. Tačiau tiems, kurie elgiasi sąžiningai ir atvirai, tai yra gera garantija, kad laikas rengiant sandorį nebuvo praleistas veltui.

Jei abi pusės neturi paslėptų ketinimų, su užstatu problemų nekyla, priešingai, tai suteikia pasitikėjimo ir ramybės pagrindinei pirkimo-pardavimo sutarčiai pasirašyti skirtą laiką. Atlikdami nuomos operacijas taip pat galite naudoti užstato metodą.

Ne visus buto pirkimo sandorius lemta sėkmingai užbaigti. Tačiau ką daryti pirkėjui, jei jis jau sumokėjo avansą? Kaip galiu susigrąžinti pinigus?

Skaitymo laikas: 5 minutės

Neįvyko pirkimo sandoris? O avansu?

Viską žinanti statistika byloja, kad beveik kas penktas nekilnojamojo turto sandoris susijęs su išankstiniu mokėjimu, kurį potencialus pirkėjas perveda buto ar privataus namo pardavėjui. Tuo pačiu metu daugelis vėliau skundžiasi, kad nepavykus parduoti ir nusipirkti, iškyla rimtų problemų grąžinant pervestus pinigus. Pagrindinis pardavėjo motyvas – pirkėjo kaltė, kad sandoris neįvyko. Taigi ar yra koks nors būdas išspręsti šią problemą ir susigrąžinti lėšas? Atsakymo į šį klausimą ieškosime šiame straipsnyje.

Pagrindinė problemų dėl išankstinio grąžinimo priežastis

Avanso, kuris sudaro dalį įsigyto būsto kainos, buvimas yra numatytas preliminarioje sutartyje arba specialiame kvite, patvirtinančiame, kad pardavėjas gavo pinigus. Daugumoje tokių dokumentų yra išlyga dėl lėšų negrąžinimo, jei pirkėjas atsisako sandorio, taip pat kiti jo veiksmai, dėl kurių jis nepavyko. Atrodytų, viskas labai aišku. Tačiau pasigilinus paaiškės, kad visa tai prieštarauja dabartiniams teisės aktams.

Avanso sumokėjimas pagal įstatymo nustatytas normas tėra savotiškas tyčios protokolas, o ne pareiga bet kokia kaina įsigyti butą.

Pardavėjui pervesti pinigai yra tiesiog sutarties priedas, kuris turėtų būti grąžintas, nepaisant priežasčių, kodėl sandoris neįvyko.

Avansas arba indėlis: išsiaiškinkite skirtumą tarp sąvokų

Kas yra avansas ir depozitas? Koks skirtumas?

Viena iš rimtų problemų, dėl kurių butų ar privačių namų pardavėjai primygtinai reikalauja negrąžinti jiems pervestų pinigų, yra sąvokų „avansas“ ir „depozitas“ painiava. Įvardinome pirmojo funkcijas – tai tik parodo pirkėjo ketinimą įsigyti nekilnojamąjį turtą, tačiau, skirtingai nei užstatas, tai nėra finansinis sandorio užtikrinimas. Būtent todėl avanso pervedimas gali būti net neįrašytas specialiai sudarytoje preliminarioje sutartyje. Tereikia pirkėjo kvito, patvirtinančio tam tikros sumos pervedimą pardavėjui. Šis dokumentas tikrai bus apsvarstytas teisme ir daugeliu atvejų taps žudikišku argumentu, užtikrinančiu pergalę.

Jei grįžtume prie teisinių reikalavimų, rastume šiuos standartus:

• Užstatas grąžinamas tik tuo atveju, jei dėl nepavykusio sandorio kaltas pardavėjas. Pirkėjui atsisakius pirkti turtą, lėšos lieka kitai šaliai (CK 381 str.);
• avansas grąžinamas bet kuriuo atveju, nepaisant kieno kaltės sandoris neįvyko. Kartu į preliminariąją pirkimo-pardavimo sutartį įtraukti bet kokius reikalavimus ir normas dėl vienos iš šalių atsakomybės apskritai yra neteisėta (DK 421, 422, 1102 straipsniai).

Kvito ar sutarties buvimas yra pakankamas įrodymas, kad pardavėjui pervesti pinigai yra avansas. Todėl bet kuriuo atveju teismas turi priimti nevykusiam pirkėjui palankų sprendimą.

Kaip rodo praktika, vidaus teismai būtent tai ir daro. Be to, jie net nesvarsto nė vieno pardavėjo argumento. Todėl pateikdami pretenziją galite drąsiai tikėtis sėkmės, net jei po ranka neturite kvito ar kitų dokumentų.

Kokiais atvejais avansas negrąžinamas pirkėjui?

Kada avansas negrąžinamas?

Nepaisant viso to, kas paminėta, kartais vis tiek pasitaiko situacijų, kai avansas lieka pardavėjui net ir po teismo sprendimo. O to priežastis – NT pirkėjai nelabai dėmesingai žiūri į dokumentų surašymo, pildymo ir pasirašymo procesą.

Dažniausiai avansas negrąžinamas dėl paprastos priežasties – preliminariosios sutarties priede nurodyta, jog pirkėjui atsisakius užbaigti sandorį, iš jo gautos lėšos lieka pardavėjui kaip bauda už moralinę ir kitokią žalą. Šioje situacijoje teismas visiškai pagrįstai stos pastarojo pusėn ir nuspręs jo naudai.

Būkite atidūs pasirašydami dokumentus dėl avanso pervedimo!

Pasirašydami sutartį dėl avanso pervedimo pardavėjui, įsitikinkite, kad šiame dokumente yra ši informacija:

• turto, kurį ketinate pirkti, vertės. Ši sąlyga neturės jokios įtakos avanso grąžinimui, tačiau apdraus jus nuo staigaus kainos padidėjimo pardavėjo iniciatyva;
• suma, kurią pervedate kaip avansą;
• detalus turto aprašymas;
• terminas, per kurį turi būti atlikta operacija.

Siekiant sumažinti visas galimas rizikas, susijusias su preliminariąja sutartimi, ją turi pasirašyti abi šalys. Be to, dokumento rengimą geriau patikėti patyrusiam teisininkui, kuris turi dalyvauti sutarties pasirašymo procedūroje. Tik taip galite tikėtis, kad avanso grąžinimo byla bus nagrinėjama teisme, taip pat sėkminga jos baigtis jums.

Kad būtų aiškiau, pažvelkime į avansus, indėlius ir kitus panašius mokėjimus buto pavyzdžiu. Faktas yra tas, kad tokie mokėjimai dažnai vyksta šioje srityje, todėl bus lengviau suprasti ir įvertinti visą situaciją.

Kaip jau minėta, tokia praktika, kai perkant butą paliekamas tam tikras avansas, nėra lengva. Tame pačiame nekilnojamajame turte tokių situacijų pasitaiko kas penktą kartą. Faktas yra tas, kad kai kurie pardavėjai mano, kad tokie mokėjimai patvirtina pirkėjo ketinimus, kad jis ketina pirkti šį butą. Tačiau tuo pat metu verta suprasti, kad avansas turi būti grąžintas neįvykdžius sandorio.

Taigi, ar bus iš viso kompensacija?

Ką turime, kai atsisakome užbaigti sandorį? Logiška, kad sandoris atšaukiamas, o kai kurie pirkėjai taip pat reikalauja sumokėti tam tikrą sumą už tai, kad kurį laiką naudojote jų pinigus. Atrodytų, tai yra įžūlumas, ne tik sandoris žlugo, bet ir kažko reikalauja.

Norėdami sumokėti avansą, turite sudaryti atskirą sutartį, kurioje bus dvi šalys - pirkėjas ir pardavėjas. Pardavėjas natūraliai tiki, kad jei turto nepavyks parduoti, jis galės gauti bent avansą. Be to, apie tai kalbama ir sutartyje, parodydama, kad pardavėjas už pagalbos suteikimą panašioje situacijoje gali gauti net 2 kartus didesnę sumą, jei sandoris žlugo dėl pirkėjo kaltės.

Tiesą sakant, tai tuščia garantija, kuri neturi praktinio poveikio. Be to, verta atsižvelgti į tai, kad pardavėjas taip pat gali prarasti savo pinigus, nes sumanūs ir tiesiog įžūlūs pirkėjai gali pareikalauti iš jūsų papildomų lėšų už naudojimąsi savo pinigais. Tokios palūkanos priklausys nuo Centrinio banko kurso.

Taip pat verta apsvarstyti pačias sąvokas. Atminkite, kad avansas ir užstatas yra du skirtingi dalykai. Daugelis pardavėjų naiviai tiki, kad išankstinis mokėjimas turi tas pačias savybes kaip ir užstatas. Tai daroma neteisingai, nes avansas nėra jokia sandorio užtikrinimo priemonė, skirtingai nei užstatas. Jei sudarėte sutartį, kuri reglamentuoja santykius kaip avansą, pardavėjas negalės pasilikti šių pinigų, jei žlugs pagrindinis sandoris. Jeigu nėra realios pagrindinės sutarties, pagal kurią parduodamas turtas, tai pardavėjas tiesiog neturi teisės reikalauti iš pirkėjo įvykdyti savo įsipareigojimus ir negali reikalauti jo lėšų.

Avansas – tai tik dalis lėšų, kurios pervedamos pardavėjui iki pagrindinio sandorio įvykdymo, o dažnai toks avansas iš karto įtraukiamas į parduodamo turto kainą.

Jei toks sandoris nebuvo baigtas ir nebuvo galutinių įvykių, kurie turėtų įvykti (buto pardavimo atveju tai yra valstybinė registracija ir pinigų pervedimas), tada pardavėjas privalo grąžinti pinigus pirkėjui. (nors dabar jis teoriškai nebėra pirkėjas). Kartu pardavėjai kartais atsisako tokios pasekmės, tokiu atveju natūralu, kad pirkėjai kreipiasi į teismą, norėdami grąžinti lėšas ir pripažinti sutartį negaliojančia.

Dabar pirkėjo reikalavimai grąžinti palūkanas nėra tokie įžūlūs, ar ne? Juk paaiškėja, kad pardavėjas šiuos pinigus pasiliko. Pasirodo, už laikotarpį, per kurį šios lėšos buvo sulaikytos, turi būti mokamos tam tikros banko nustatytos palūkanos. Tokie reikalavimai turi būti pateikti teisme.

Na, bylinėtis čia taip pat nelengva abiem pusėms.

Ko nori pirkėjas?

Žinoma, susigrąžinkite pinigus. Ko nori pardavėjas? Lėšas pasilikite sau ir patartina gauti papildomų lėšų.

Taigi, pardavėjas nurodys įvairias priežastis, kodėl avansą pripažins piniginiu indėliu. Kaip vertinamas indėlis? Labai paprastai, tai yra tam tikra garantija, garantuojanti įsipareigojimų, kurie turi būti sudaryti pagrindinės sutarties forma, įvykdymą.

Rusijos Federacijos civilinis kodeksas mums sako, kad jei sandoris dėl kokių nors priežasčių nepavyks dėl pirkėjo kaltės, lėšos bus paliktos pardavėjui. Atrodytų, viskas klostosi labai gerai ir yra nemaža tikimybė pinigus pasilikti sau.

Bet taip nebuvo, jei vis dėlto susitarėte dėl avanso, teismas paprasčiausiai atsižvelgs į tai, kad vadovaudamasis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 421, 422 straipsniais, ir paaiškins jums, kad pridedant sąlygas nuo užstatas į avansą negalioja , todėl vis tiek turite grąžinti pinigus.

1. Todėl viskas labai paprasta (bent jau pirkėjui), teismas pamažu prieis prie išvados, kad jei vis dėlto pagrindinė sutartis nebuvo sudaryta, tai avansą reglamentavusi sutartis nebegalioja. O negaliojimas lemia tai, kad pinigų suma turi būti grąžinta pirminiam savininkui. Pagrindas grąžinti šią sumą pirkėjui bus Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1102 straipsnis, o jei pardavėjas taip pat priešinasi šiam faktui, jam gali būti priskirtas nepagrįstas praturtėjimas svetimomis lėšomis.
2. Pasirodo, pardavėjas kvailai šioje situacijoje nelaimi, nes iš anksto neapgalvojo požiūrio į reguliavimo sistemą dėl indėlių ir avansų. Tuo pačiu, čia nėra pardavėjo kaltės, jis galėjo naiviai patikėti, kad avansas yra toks pat kaip ir užstatas, bet vis tiek iš klaidų mokomasi, bet kokiu atveju pardavėjas tikrai nieko neprarado, išskyrus kursas, laikas. Daugelis pardavėjų taip pat mano, kad išankstinis mokėjimas yra preliminari pirkimo-pardavimo sutartis. Verta suprasti, kad įstatymas yra įstatymas ir jūsų vidiniai nusistatymai ne visada yra panašūs į įstatymo raidę.
3. Verta atkreipti dėmesį į kvitą. Jeigu mokamas avansinis mokėjimas, tai tokiam avansiniam mokėjimui jokio susitarimo nereikia. Pakanka, kad pardavėjas pateiktų kvitą, kuriame būtų nurodyti visi reikalingi duomenys, įskaitant avanso kainą, datą, kontaktinę informaciją. Jei pirkėjas turi šį kvitą, jis be jokių pastangų galės įrodyti faktą, kad šie pinigai priklauso jam, todėl turi būti grąžinti, jei pagrindinė operacija nebuvo įvykdyta. Taip pat yra buvę atvejų, kai net nebuvo kvito, o pinigai buvo grąžinti pirkėjui (tačiau ne visada, todėl toks perdraudimas būtų tiesiog logiškas, nes ne itin norisi rizikuoti pinigų sumomis dėl kai kurių asmenys).

Atminkite, kad šiuo klausimu nėra jokios rizikos, todėl čia netinka. Tokie reikalavimai, kai reikia grąžinti avansą, yra gana dažni teisminiuose procesuose, tad, patikėkite, teisėjo toks reikalavimas tikrai nenustebins. Tai taip pat reiškia, kad teisėjas jau žino visas šioje byloje pasitaikančias situacijas, todėl atkreips dėmesį į jūsų argumentaciją apie susidariusią situaciją. Toks tokių pretenzijų gausėjimas rodo paprastų žmonių teisinio išsivystymo lygį.

Tačiau su depozitu situacija yra kitokia

Skirtingai nei išankstinis mokėjimas, jis jau nustato pirkėjui labai konkrečius įsipareigojimus. Pirkėjui atsisakius užbaigti sandorį, įmokėti pinigai liks pardavėjui. Tokiu atveju rizika jau pereina pirkėjui, tokiu atveju daugelis teisininkų ir net paprastų žmonių, kurie supranta šią sistemą, aktyviai rekomenduoja sudaryti talko miltelių sutartį, jei esate įsitikinęs pirkiniu ir jis nesukelia jokių trūkumų.

Taip, jūsų ketinimai gali būti 100% tikri ir jūs galite visiškai užtikrintai pasakyti, kad šis sandoris bus visiškai subalansuotas ir netgi pelningas. Tačiau gyvenime gali nutikti visko, todėl reikia nedelsiant įvertinti šią situaciją. Pasitaiko, kad pirkėjas labai nori įsigyti šį turtą, tačiau susiklosto tam tikros aplinkybės, kurios neleidžia to padaryti. Pavyzdžiui, jam skubiai prireikė pinigų neatidėliotiniems poreikiams, arba bankas nesutiko, kad pirktumėte šį butą. Būna ir sunkesnių situacijų, kai pirkimas arba atidedamas, arba visiškai atšaukiamas.

Remiantis tuo, verta daryti išvadą, kad jūs, kaip pirkėjas, neįspraudžiate į jokius rėmus. Teoriškai jūs niekam nieko nesate skolingas, tai kam tada sudaryti papildomas indėlio sutartis? Taip, aišku, kad šis turtas jums tikrai gali patikti, tačiau prieš sutikdami su užstatu turėtume daug kartų apie tai pagalvoti ir net tokiu atveju yra tam tikra rizika.

Visais klausimais dėl užstato, užstato, avanso, išankstinio apmokėjimo, jei nežinote kur kreiptis ir ką daryti:
Skambinkite 8-800-777-32-63.
SPECIALISTAI BANDYS JUMS PADĖTI.