Hur man returnerar ett förskott i olika situationer. Återbetalning av förskottsbetalning vid köpvägran: lag om pant Om säljaren inte återbetalar förskottet

Att återbetala en förskottsbetalning för en lägenhet är inte heller lätt.

Typiska misstag av lägenhetsköpare vid förskottsbetalning

Artikeln kommer att vara användbar för alla kontrakt där det finns en förskottsbetalning, att köpa fastigheter är ett specialfall

Advokat Gordon Andrey Eduardovich

Advokatkammaren i Moskva-regionen

Att göra en förskottsbetalning vid köp av lägenhet är vanligt. Att göra en förskottsbetalning för en lägenhet är inte svårt, det är de flesta köpare av lägenheter och annan fastighet säkra på. Enligt vår praxis slutar vissa lägenhetsköp och försäljningstransaktioner vid förskottsbetalning. Men det beror på att vi vet till vem, hur mycket, varför och hur vi ska göra en förskottsbetalning. Vi vet också:

Återbetalning av ett förskott är mycket svårare. Det är inte ovanligt att även stora fastighetsmäklare har svårt att återbetala förskottet.

A att få tillbaka ett förskott från en stor fastighetsmäklare är en konst!

Informationsteknologibranschen, som utvecklas med stormsteg, har gjort databaser över fastighetsförsäljning tillgängliga för den breda massan av den ryska befolkningen.

Väpnad internetkunskap Och internetupplevelse Många lägenhetsköpare är inte rädda för att självständigt utföra komplexa transaktioner, till exempel för byte av lägenheter, inklusive flera separata köp- och försäljningstransaktioner. När det gäller att hyra bostäder finns det många bedrägerier där ute!

Regelbundet blir amatörköpare och hyresgäster ett lätt byte för skrupelfria lägenhetsförsäljare och hyresvärdar. Nej, det är inte många som förlorar pengar eller lägenheter, men Att förlora ett förskott eller deposition vid val av lägenhet är vanligt.

Låt oss ta reda på hur vi returnerar förskottet.

Att köpa en lägenhet, köpa en parkeringsplats i en underjordisk parkeringsplats eller ett hus på landet är känt för att vara en lång process. Äntligen är lägenheten vald. Köparen gillar allt: området, huset och utsikten från fönstret. Vi kom överens om samma pris.

Vi måste köpa.

Det är här alternativen börjar.

FÖRUTSÄTTNING eller INSÄTTNING?

I vissa situationer måste återlämnandet av förskottet planeras. Till exempel vid alternativa transaktioner – när en lägenhet säljs och en annan köps. I det här fallet tar säljaren ett förskott och betalar ett förskott för den andra. En liknande situation kan uppstå med säljarens motparter. Sedan görs 2, 3 och ibland 4 transaktioner samtidigt.

Följaktligen kommer var och en av lägenheterna att kontrolleras vid urval och förberedelse av transaktioner, och säljaren som gjorde ett förskott kan vägra att köpa den valda lägenheten, och han måste återlämna det accepterade förskottet för sin lägenhet.

Enligt mäklarteknik bör valet av lägenhet sluta med dess "bokning". Under denna tidsperiod förbereder sig köparen för att ingå ett köp- och försäljningsavtal. Det är nödvändigt att kontrollera lägenheten för juridisk renhet, kontrollera säljaren, förbereda sig för betalningar etc. Vid alternativa transaktioner sker besiktningar av alternativa lägenheter under denna period. Detta tar tid, under vilken lägenheten kan säljas till en annan köpare.

Ett sådant stopp för försäljning av en lägenhet formaliseras vanligtvis i ett separat avtal mellan säljaren och köparen av lägenheten, ibland sker detta muntligen.

Samtal med många lägenhetsköpare som "brändes av förskottsbetalningar" visade: alla förstår behovet av ett sådant stopp och vet om behovet av att ingå ett speciellt avtal. Men bara ett fåtal vet vilken typ av avtal detta är och dess egenskaper.

Köparnas förklaringar är desamma: självklart förbereder jag mig på att köpa en lägenhet, men plötsligt dyker det upp en mer intressant lägenhet, då tar jag förskottet och köper en annan lägenhet.

Förklaringar av säljarna: efter att ha fått pengarna kommer jag att sälja ändå, ifall det finns en köpare för ett högre pris. Sedan återbetalar jag pengarna till köparen. Om köparen vägrar, så lämnar jag pengarna, eftersom det är en deposition.

De flesta köpare betraktar pengarna som betalats som ett förskott, de flesta säljare ser pengarna som betalats som en deposition.

I den alternativa affär som beskrivs ovan bör ett förhandsavtal ingås, och avtalet om allvarliga pengar är riskabelt (alternativa affärer faller regelbundet sönder under förberedelsestadiet).

Varför är en deposition inte fördelaktig för köparen och säljaren?

Vid en oskälig vägran från köparen att köpa lägenheten återbetalas inte depositionen.

Om säljaren vägrar att sälja, återbetalas pantbeloppet med dubbelt belopp.

Depositionen är alltså ett "farligt" avtal för båda parter.

Hur skiljer man ett inlåningsavtal?

Alla kontrakt – dess parters rättigheter och skyldigheter.

Deposition är en summa pengar som ges av en av avtalsparterna mot betalningar från den enligt avtalet till den andra parten, som bevis på avtalets ingående och för att säkerställa dess genomförande. Så här definieras insättningen av den ryska federationens civillag i artikel 380.

Huvuddragen i ett insättningsavtal är: 1) ingås endast skriftligen, 2) måste innehålla ett villkor om erkännande av betalningen som köparen har gjort "som bevis på ingåendet av avtalet och för att säkerställa dess genomförande."

Utan undantag var alla fastighetsförmedlingsavtal som vi stötte på vid stöd till köp av lägenheter och annan fastighet i huvudsak depositionsavtal. Du kan vara säker: om du köper en lägenhet genom säljarens agentur, för att reservera lägenheten kommer du att bli ombedd att underteckna ett depositionsavtal.

Det spelar ingen roll vad kontraktet heter. Det kan vara berättigat helt enkelt: avtal, kontrakt, eller förhandsavtal för köp och försäljning av en lägenhet, eller på annat sätt. Kärnan i avtalet finns inte i titeln utan i dess innehåll.

Läs kontraktstexten noggrant. Som regel är det flera ark, och viktigast av allt kommer det inte att finnas på det första arket. Leta efter fraser:”säkerhet för förpliktelse”, ”det erlagt belopp återbetalas inte” osv.

Kontraktet är speciellt skrivet på ett sådant sätt att ibland även advokater som är specialiserade på att stödja köp av lägenheter har svårt att korrekt kvalificera kontraktet. Endast erfarenhet av att systematiskt förbereda transaktioner för köp och försäljning av lägenheter och kunskap om fastighetsbyråernas metoder kan skydda köparens pengar och sluta avtal om villkor som är gynnsamma för köparen, eller tillämpa ett annat avtal, eller avsevärt minska ev. köparens risker.

Kräv förtydligande av oklara klausuler i kontraktet. Om du inte gillar något i kontraktstexten, kräv att dessa bestämmelser tas bort från kontraktet eller anges i den formulering du föreslår. Du kommer att vara övertygad om att inte en enda byrå kommer att redigera sitt kontrakt för att passa dina önskemål. Positionen kommer att bli tuff: "Antingen skriver vi ett sådant avtal, eller så bokar vi inte lägenheten."

Observera: Sedan 2015 I år använder säljarna ett nytt knep - betalning enligt ett förskottsavtal kallas en "deposition". Och köparna skriver lätt på ett sådant avtal! En deposition är trots allt inte en deposition, vilket innebär att säljaren kommer att returnera den.

Ni har fel, mina herrar, köpare! Det är inte lättare att lämna tillbaka en deposition än en deposition.

Stora varumärkesbyråer gör sig särskilt skyldiga till sådana knep.

Det andra tecknet på en insättning– ett stort belopp i kontraktet. I Moskva, beroende på kategorin av lägenheten, når beloppet enligt kontraktet 500 tusen rubel.

Förhandsavtal för köp av lägenheter, eller som de ibland kallas förhandsavtal eller förhandsavtal.

Mina herrar, köpare och säljare, ett förhandsavtal finns inte som avtalstyp eller speciell form!

I praktiken att köpa lägenheter och annan fastighet har flera typer av förhandsavtal upprättats, vilket gör att vi kan säga att Förhandsavtal- detta är ett slanguttryck för fastighetsmäklare, vilket förstås som en grupp typer av avtal om överföring av medel från köparen som betalning för en lägenhet (eller annan fastighet) som han avser att köpa. Framför allt innehåller förskottsavtalet villkor för betalningar för lägenheten med obligatorisk betalning av förskott och villkoren för dess återlämnande till köparen.

Beroende på parternas sammansättning kan Förhandsavtalet vara mellan säljaren och köparen, eller mellan en fastighetsmäklare och köparen.

Enligt den juridiska strukturen kan detta vara ett preliminärt köp- och försäljningsavtal, eller ett kvitto eller annan form.

Huvuddraget i ett förskottsavtal är villkoret i dess text om att köparen betalar ett belopp, som förskott, för att betala priset för lägenheten som köps innan huvudköp- och försäljningsavtalet ingås. Förskottet tjänar endast funktionen som betalning och bevis på avsikt. Depositionen är också en extra säkerhet.

Det är denna skillnad mot depositionen som gör det möjligt för köparen (förskottsbetalaren) att vid underlåtenhet att fullgöra skyldigheten från säljaren, eller enligt villkoren i förskottsavtalet, kräva tillbaka förskottsbeloppet.

Det är möjligt att återbetala det belopp som betalats enligt förskottsavtalet om du har upprättat detta avtal korrekt, fullgör avtalet korrekt och följer reglerna för återbetalning av förskottsbetalningen. När du gör ett förskott, ta dig tid, studera kontraktet som erbjuds dig, gör korrigeringar och tillägg till det.

Om säljaren vägrar att återlämna förskottet har köparen rätt att kräva återbetalning i domstol genom att väcka talan i domstol.

Typiska misstag köpare gör när de gör en förskottsbetalning

Köpare gör fyra grupper av misstag:

Förhandsavtalet är felaktigt ingått
Felaktigt utförande av kontraktet
De agerar felaktigt när de återvänder
Agera felaktigt när säljaren vägrar att återbetala förskottet

Hur man korrekt sluter ett avtal om förskottsbetalning för en lägenhet:

Med rätta kan ett avtal endast ingås med en behörig person - ägaren av lägenheten eller en person som agerar på grundval av en fullmakt.

Betalning enligt förskottsavtal ska endast betecknas som "förskott".

Avtalet bör inte innehålla något omnämnande av någon säkerhet för förpliktelser med denna betalning.

Det är bekvämt (och obligatoriskt) för köparen att ange för vilken period förskottet betalas.

I slutet av denna period lämnar köparen antingen tillbaka förskottet till köparen, eller så ingås ett avtal om försäljning och köp av lägenheten och förskottet kvittas mot lägenhetens pris.

Hur man korrekt genomför ett avtal om förskottsbetalning för en lägenhet:

Köparens grundregel är att betalning av förskottet ska formaliseras skriftligen som ett separat dokument. Hur? Till exempel ett kvitto från lägenhetsförsäljaren.

Vanligt misstag– de sluter ett förhandsavtal och överför sedan kontanter. Allt!

Det finns inga kvitton eller andra styrkande handlingar.

Om du betalar ett förskott till en byrå: Du måste tillhandahålla en fullmakt till den person som accepterar förskottet angående rätten att acceptera dessa medel. Medel sätts in i kassan, du förses med en kassakvittobeställning + Kontantkvitto.

Vid mottagandet är det nödvändigt att kontrollera uppgifterna om den juridiska person som tar emot förskottet och den information som anges i förhandsavtalet.

Om köparen har andra skyldigheter i avtalet, måste köparen fullgöra dem bokstavligt, enligt avtalet.

Vid vägran att köpa lägenhet, om det finns ett korrekt skriftligt förhandsavtal, återbetalas förskottsbeloppet.

Så här går du tillväga på rätt sätt när du returnerar en förskottsbetalning för en lägenhet:

Om förskottsbetalningen inte återbetalas på muntlig begäran, slösa inte tid och meddela säljaren skriftligen om din vägran att köpa lägenheten och kravet på att återbetala förskottsbeloppet. Det är tillrådligt att motivera kraven med hänvisning till avtalets klausuler.

Begäran skickas per telegram med leveransbekräftelse.

I händelse av avslag eller tystnad av säljaren av lägenheten har köparen rätt att i domstol kräva återbetalning av det utbetalda förskottet, utöver betalning av ränta på beloppet av det behållna förskottet. Om du i förskottsavtalet inte fastställde räntan eller vitesbeloppet om säljaren håller inne förskottet, kommer domstolen att beräkna räntan till bankräntan.

Hur returnerar man depositionen?

Om en deposition har gjorts för lägenheten är situationen inte så hopplös som den kan tyckas. Depositionen, genom sin juridiska utformning, innebär möjligheten att den återlämnas. Säkerhetsfunktionen för depositionen, det vill säga utebliven återbetalning, är endast möjlig om det finns ett fel hos den person som betalade depositionen. Därför är det, även när man sluter ett avtal om deposition, vägrar en lägenhet, nödvändigt att hitta de faktiska skälen (brister, rättsliga brister) i lägenheten som hindrar köpet. I det här fallet är köparen inte skyldig till att vägra att köpa, och depositionen måste returneras.

Utsikter för en juridisk tvist

Tvister om förskott kommer till domstol i de fall lägenhetssäljare vägrar att lämna tillbaka förskottet. Säljarnas argument i rätten kokar ner till en sak – förhandsavtalet är en deposition. Köparen vägrade köpa lägenheten, depositionen återbetalas inte.

Och här uppstår bevisfrågan med full kraft: vilken typ av avtal ingicks: om förskott eller deposition.

Ett korrekt ingånget och utfört avtal kommer att vittna till köparen-betalarens fördel. Säljaren har ett ansvar att bevisa för domstolen att det finns en deposition.

Många rättspraxis i denna fråga är inte entydiga. Domstolarna ställer sig mer bakom köparnas ståndpunkt. Som det visar sig är det inte alls lätt att bevisa att den betalda betalningen är en deposition, även om den skriftliga formen som fastställts i artikel 380 i den ryska federationens civillag följs. Dessutom finns det domstolsbeslut till förmån för köpare när förskottsbetalningen inte bekräftades av ett kvitto från säljaren.

Lägenhetsförsäljaren bör komma ihåg att bevisbördan för att det finns en deposition ligger på honom i enlighet med artikel 380 i koden. Tills motsatsen bevisats anses de överförda pengarna vara ett förskott, vilket gör köparens ställning betydligt starkare.

Hur man returnerar depositionen? Denna fråga kan uppstå för både köparen av fastigheten och säljaren. Återbetalningar är inte alltid smärtfria för de andra parterna i transaktionen.
Trots allt kollapsar alla planer! Och ibland blir det förlust av pengar och tid.

Hur man returnerar depositionen

Problemet med att lämna tillbaka panten kan uppstå både för köpare, om de har hittat en fastighet som är mer lämplig för dem själva, och för säljare, om de ändrar sig om att sälja.
Om parterna kallar en deposition för en betalning som överförs helt enkelt genom kvitto, är detta inte en deposition alls.

En deposition erkänns trots allt som en betalning som överförts på grundval av ett skriftligt depositionsavtal.

Hur man returnerar panten till köparen från säljaren

Om du överförde depositionen baserat på depositionsavtalet och fick ett kvitto från Säljaren för mottagande av depositionen, så utförs insättningen korrekt. Och du kan återbetala depositionen med dubbelt belopp.

Om depositionsavtalet inte är undertecknat kommer domstolen med största sannolikhet att erkänna betalningen i förskott. Och du kan bara räkna med att få det överförda beloppet.

Hur returnerar man insättningen innan det preliminära avtalet löper ut?

Återlämna före utgången av det preliminära kontraktet för köp och försäljning av lägenheten.

Det vill säga, köparen ändrade sig om att köpa en lägenhet:

För han ändrade sig helt enkelt – då har Säljaren rätt att behålla panten

Eftersom säljaren förberedde dokumenten inom den angivna tidsramen, det vill säga han bröt mot villkoren i kontraktet, och din affär gick igenom - du kan kräva tillbaka insättningen med dubbelt belopp

Därför att

Lämna tillbaka i enkel storlek efter uppsägning av förhandsavtalet för köp och försäljning av lägenheten.
Lämna tillbaka i dubbel storlek.

Att returnera depositionen är inte alltid en lätt uppgift.

Om initiativtagaren till uppsägning av det preliminära avtalet blev säljare— Du kan kräva tillbaka depositionen med dubbelt belopp. , då kan du räkna med framgång i domstolen om säljaren inte lämnar tillbaka den i dubbelt belopp frivilligt.

Om inte sant kommer till och med domstolen att betrakta det som ett förskott. Då kan du bara räkna med det belopp som överfördes, förutsatt att du har i dina händer

När köparen ändrar sig- Säljaren med gott samvete kan behålla pengarna för sig själv, förutsatt att insättningen är korrekt genomförd.

Och förskottsbetalningen, i händelse av en misslyckad transaktion, returneras i sin helhet till Köparen.

Återbetalning av pengar (förskott eller deposition) för säljaren kan vara svårt, eftersom de ofta överförs av säljaren till en ny lägenhet.

I de flesta fall löses denna fråga positivt genom ömsesidig överenskommelse mellan parterna.

Hur man returnerar depositionen. Rätt design

För att undvika frestelsen av ytterligare rättstvister i domstol för en av parterna rekommenderar jag att man upprättar ett avtal om frånvaro av ömsesidiga anspråk eller Ömsesidigt förstöra alla tidigare undertecknade dokument.

Därför, innan du bestämmer dig för att returnera depositionen, måste du studera de undertecknade dokumenten. Först då kommer du att kunna svara på frågan - hur man återbetalar depositionen.

Hur man returnerar depositionen lättare?

Prata med säljaren som människa om du verkligen har en bra anledning.

Ryska federationens civillag. Deposition

§ 7. Deposition

Artikel 380. Begreppet insättning. Blankett för insättningsavtal

1. En deposition erkänns som en summa pengar som en av de avtalsslutande parterna ger mot betalningarna från den enligt avtalet till den andra parten, som bevis på avtalets ingående och för att säkerställa dess genomförande.

2. Överenskommelse om depositionen, oavsett depositionens storlek, ska göras skriftligen.

3. Om det råder tvivel om huruvida det belopp som betalats för betalningar från parten enligt avtalet är en deposition, särskilt på grund av bristande efterlevnad av regeln som fastställs i punkt 2 i denna artikel, anses detta belopp betalat som en förskott om inte annat bevisas.

4. Om inte annat är fastställt i lag får en deposition, efter överenskommelse mellan parterna, användas för att säkerställa fullgörandet av skyldigheten att ingå huvudavtalet på de villkor som anges i det preliminära avtalet (artikel 429).

(Klausul 4 infördes genom federal lag daterad 2015-08-03 N 42-FZ)

Artikel 381. Konsekvenser av uppsägning och underlåtenhet att uppfylla en förpliktelse som säkerställs genom en deposition

1. Om en förpliktelse upphör innan dess verkställighet påbörjas genom överenskommelse mellan parterna eller på grund av omöjligheten att fullgöra (artikel 416), måste depositionen återbetalas.

2. Om parten som lämnade depositionen är ansvarig för att avtalet inte har fullgjorts, förblir det hos den andra parten. Om den part som erhållit depositionen är ansvarig för att avtalet inte fullgörs, är han skyldig att betala den andra parten det dubbla depositionsbeloppet.

Dessutom är den part som är ansvarig för underlåtenhet att uppfylla avtalet skyldig att ersätta den andra parten för förluster, minus depositionsbeloppet, om inte annat anges i avtalet.

Hur återbetalar man panten till köparen och säljaren?

När man genomför en transaktion för försäljning av fastighet eller uthyrning av den används sådant som pant (eller deposition).

Ägaren får en del av beloppet, förskottsbetalningen blir en garanti för att transaktionen genomförs. Betalning av en deposition är en frivillig åtgärd, som redan har blivit normen i en mängd olika fastighetstransaktioner.

Säljaren känner till fördelarna med att få en del av pengarna innan kontraktet tecknas, men köparen undrar om det är möjligt att återbetala förskottet om han vägrar köp. När allt kommer omkring under tiden som går mellan undertecknandet av preliminär- och huvudavtalet om transaktionen kan olika händelser inträffa.

UPPMÄRKSAMHET! Köparens ekonomiska situation förändras eller hans planer ändras - allt detta gör att han vill återbetala förskottet.

De som planerar ett seriöst köp - att köpa ett hus, lägenhet, tomt - bör veta om depositionen är återbetalningsbar eller inte. Detta gör att du kan agera mer noggrant och eftertänksamt.

Skillnad från förskott

För advokater har begrepp som "insättning" och "förskott" olika rättskraft. Förskottet är kopplat till betalningsfunktionen, det fungerar som en del av betalningen för den köpta fastigheten.

UPPMÄRKSAMHET! Om transaktionen avbryts kommer förskottet att återbetalas.

Och panten är också förknippad med en säkerhetsfunktion. Dess överföring är en garanti för att transaktionen kommer att slutföras och att båda parter inte kommer att överge sina skyldigheter. Vid fel utförs standardåtgärder i förhållande till var och en.

Det finns ingen garanti för att den betalda depositionen kommer att återbetalas av köparen om köparen överger sina avsikter, enligt allmänt accepterade standarder ligger depositionen oftast kvar hos säljaren.

Om köparen vill säkra sin ekonomi och inte förlora medel om hans förhållanden förändras, ska han det är nödvändigt att specificera i det preliminära avtalet skyldigheten att returnera depositionen. I detta fall avgör säljaren om han är nöjd med sådana villkor för transaktionen eller inte.

Deposition och retur

Transaktioner för försäljning av bostadsfastigheter, ett fordon eller en tomt tar alltid mycket tid och ansträngning för att hitta en lönsam köpare och säljare.

Därför vill säljaren, liksom den framtida ägaren av fastigheten, skydda sig från bortkastade ansträngningar. Traditionellt sett är en garanti för sådan säkerhet betalning av en deposition vid köp av en lägenhet eller annan dyr egendom.

Depositionen indikerar att köparen har tänkt noga på sina avsikter och vill skydda sig från konkurrenter, och i händelse av avslag på affären kommer säljaren att få viss kompensation.

Depositionen görs vanligtvis enligt ett preliminärt avtal, som anger hur mycket pengar som betalats, avkastning eller återlämnande om köparen vägrar att köpa fastigheten. Säljaren kan också vägra, i så fall måste panten återlämnas, vanligtvis med dubbelt belopp.

Om det inte finns någon exakt säkerhet om att transaktionen kommer att äga rum eller att köpobjektet har valts korrekt, är det bättre att vänta med att underteckna avtalet eller ange möjligheten att överföra depositionen till köparen.

Krav

Hur återbetalar man depositionen för en lägenhet? Det finns villkor under vilka köparen faktiskt kan få den deposition som han betalade för att betala för ett hus, mark eller bil. Depositionen betraktas rent villkorligt som en garanti för att varken köparen eller säljaren kommer att vägra den planerade transaktionen.

Men det uppstår ofta fall som inte passar in i mönstret av traditionella relationer när man genomför fastighetstransaktioner. Och det finns avslag från köp- och försäljningsavtalet av köparen eller den som avser att sälja fastigheten. Den mänskliga faktorn, individuella omständigheter och preliminär överenskommelse spelar roll.

Enligt reglerna, om köparen vägrar, stannar depositionen hos säljaren, om denne avser att häva transaktionen ska depositionen återlämnas till den potentiella köparen med dubbelt belopp. De två parterna kan komma överens om andra villkor i det preliminära transaktionsdokumentet, med hänsyn till deras relationer, risker och andra punkter. Det finns inga strikta krav på betalningen av depositionen och det finns inga strikta krav på återlämnande.

VIKTIG! När du överför depositionen måste du kräva ett kvitto från säljaren, upprättat i enlighet med alla regler i detta dokument.

Kvittot anger detaljerna för båda parter och föremålet för transaktionen. Du måste ange exakt insättningsbeloppet (inklusive skriftligt). Detta dokument anger även datumet för undertecknandet av huvudavtalet. Kvittot intygas av parternas underskrifter.

Kvittot ska bevaras av köparen tills huvudkontraktet är undertecknat. Ibland hålls pengarna av byråerna som hanterar transaktionen, när kontraktet är undertecknat ger de dem till säljaren. Detta beror på parternas överenskommelse.

Lagstiftning

Indikerar behovet av att returnera depositionen till köparen i dubbelt belopp av den ryska federationens civillag. Enligt detta dokument ska säljaren som avbryter försäljningen av sin fastighet ersätta köparen för hans tid och moraliska kostnader. Han kunde ju under denna tid ha förvärvat annan egendom.

Men den andra parten i transaktionen får inte tillbaka sina pengar om de avbryter undertecknandet av kontraktet.Även om det finns flera undantag enligt lag. De talar alla om en individuell inställning till situationen, en objektiv bedömning av de aktuella omständigheterna:

Köparen kan ångra sitt beslut på grund av omständigheter som har samband med själva transaktionen, till fastigheten. Han kan betvivla att fastigheten är objektivt bedömd och att säljaren inte är bedräglig i transaktionen. I sådana fall måste en ej återbetalningsbar deposition ges till köparen.
Köparen får sina pengar, och det dubbla beloppet om säljaren vägrar att sälja. Han får sina pengar och även ersättning från säljaren.
Enligt artikel 381 i civillagen kan depositionen returneras om transaktionen inte genomförs enligt ömsesidig överenskommelse. Sådana relationer kan utvecklas mellan affärspartners eller släktingar, som inte har några svårigheter att komma överens om att ta hänsyn till båda parters intressen.
Det är möjligt att återbetala depositionen även om avtalet om den har upprättats felaktigt, i strid med juridisk terminologi eller andra aspekter. I det här fallet är det viktigt att bevisa felaktig registrering, särskilt om ärendet går till domstol.

Orden "seriösa pengar" och "insättning" används ofta i fastighetsbranschen och syftar vanligtvis på samma åtgärd. Men det finns en viktig nyans i användningen av sådana uttryck som kan dyka upp under rättsliga förfaranden mellan parterna i transaktionen.

UPPMÄRKSAMHET! Pengarna som en potentiell köpare ger till säljaren som garanti för att teckna ett kontrakt kan bara vara en seriös pengainsättning.

Det är precis så medel ska anges i kvittot och i insättningsavtalet.

Försäljning av fastigheter genom auktion

Återbetalas depositionen för egendom som sålts på auktion? I denna fråga är den juridiska synpunkten mer exakt och bestämd, det finns till och med en lag om inlåning på auktioner. Detta är statsrådets förordning nr 8 av 01/12/06.

Resolutionen reglerar alla frågor som rör fastighetsauktioner, inklusive återlämnande av panten.

Denna rättsakt kan användas i de fall där auktionen avbröts av en eller annan anledning och depositionen (den betalas enligt reglerna för deltagande i auktionen) inte återlämnas till sökande för deltagande. Depositionen återbetalas till alla när skatten annulleras, och om den genomförs - till de förlorande deltagarna.

Vinnaren använder sina medel, som ges som deposition för deltagande i auktionen, som en del av beloppet för den vunna lotten. Om han vägrar att underteckna protokollet (avtalet) återbetalas inte depositionen. När det är nödvändigt att sätta in medel för att delta i auktionen, och med vilket belopp, måste deltagarna veta detta i förväg.

Vanligtvis är depositionen inte mer än 5 % av det totala priset. Sådana regler för inlåning på auktion specificeras också i artikel 57 (klausul 1) i "inteckningslagen".

Uthyrning av fastighet

Begreppet säkerhet används inte bara vid köp och försäljning av fastigheter utan även vid uthyrning av den, oavsett om personen agerar självständigt eller genom förmedling. Om ett optimalt resultat hittas som uppfyller alla kriterier bör affären undertecknas. Dessutom behöver båda parter en garanti.

Hyresgästen kan inte alltid betala alla pengar för boende direkt, särskilt inte med en lång hyresperiod, så innan han skriver på kontraktet måste han säkra sig genom att överföra depositionen. I detta fall kommer ägaren inte längre att hyra ut sin fastighet till någon annan.

UPPMÄRKSAMHET! Depositionen kommer sedan att användas för att betala hyran.

Om det överförs till ägaren behöver han inte längre beakta andra sökandes förslag. Och fastighetsbyrån (om sökningen genomfördes genom den) måste ta bort annonsen för sökandet efter lägenhet.

Vid uthyrning av bostad dokumenteras även depositionen med uppgifter om parterna, depositionens storlek och avtalsföremålet. För att säkerställa att datumet för undertecknandet av (huvud)hyresavtalet inte försenas är det värt att ange i kvittot eller i preliminäravtalet hur länge depositionen ges. Om någon av parterna inte kan fortsätta att agera inom ramen för avtalet vidtas standardåtgärder.

Den framtida hyresgästen bröt affären - ägaren behåller sina pengar, men ägaren av fastigheten vägrade kontraktet - han returnerar den mottagna depositionen i dubbelt belopp. Således, båda parter får kompensation för den misslyckade transaktionen.

Tyvärr, borgen är för närvarande inte en effektiv åtgärd mot bedragare. Men för dem som agerar ärligt och öppet är detta en bra garanti för att tiden för att förbereda affären inte var bortkastad.

Om båda parter inte har några dolda avsikter är det inga problem med depositionen, tvärtom ger det förtroende och sinnesro för den tid som ges för att underteckna huvudköp- och försäljningsavtalet. Du kan också använda insättningsmetoden när du genomför hyrestransaktioner.

Alla lägenhetsköpstransaktioner är inte avsedda att slutföras framgångsrikt. Men vad ska köparen göra om han redan har betalat i förskott? Hur kan jag få tillbaka mina pengar?

Lästid: 5 minuter

Gick inte köptransaktionen igenom? Hur är det med förskottet?

Allvetande statistik säger att nästan var femte fastighetsaffär innebär en förskottsbetalning, som överförs av den potentiella köparen till säljaren av en lägenhet eller ett privat hus. Samtidigt klagar många efteråt över att om försäljningen och köpet misslyckas uppstår allvarliga problem med återlämnandet av de överförda pengarna. Säljarens huvudmotiv är köparens fel att transaktionen inte ägde rum. Så finns det något sätt att lösa detta problem och få tillbaka dina pengar? Vi kommer att leta efter svaret på denna fråga i den här artikeln.

Den främsta orsaken till problem med förskottsbetalning

Förekomsten av en förskottsbetalning, som utgör en del av kostnaden för den köpta bostaden, anges i det preliminära avtalet eller ett särskilt kvitto som bekräftar mottagandet av pengar av säljaren. Den stora majoriteten av sådana dokument innehåller en klausul om icke-återbetalning av medel om köparen vägrar transaktionen, såväl som hans andra handlingar som ledde till dess misslyckande. Det verkar som att allt är extremt tydligt. Men om man gräver djupare visar det sig att allt detta strider mot gällande lagstiftning.

Att göra ett förskott, i enlighet med de normer som fastställs i lag, är bara ett slags avsiktsprotokoll, och inte en skyldighet att köpa en lägenhet till varje pris.

Pengarna som överförts till säljaren är helt enkelt ett tillägg till kontraktet, som ska returneras, oavsett orsakerna till att transaktionen inte ägde rum.

Förskott eller insättning: ta reda på skillnaden mellan begreppen

Vad är förskott och insättning? Vad är skillnaden?

Ett av de allvarliga problemen som beror på vilka säljare av lägenheter eller privata hus insisterar på att de pengar som överförts till dem inte ska återlämnas är förvirring i begreppen "förskott" och "insättning". Vi har identifierat funktionerna för den första - den visar bara köparens avsikt att köpa fastigheter, men till skillnad från en insättning är det inte ekonomisk säkerhet för transaktionen. Det är därför som överlåtelsen av förskottet inte ens får antecknas i ett särskilt upprättat föravtal. Allt du behöver är ett kvitto från köparen som bekräftar överföringen av ett visst belopp till säljaren. Detta dokument kommer definitivt att övervägas av domstolen och kommer i de allra flesta fall att bli ett mördarargument som garanterar en vinst.

Om vi återgår till de juridiska kraven kan vi hitta följande standarder:

Depositionen återbetalas endast om felet för transaktionens misslyckande ligger hos säljaren. Om köparen vägrar att köpa fastigheten förblir medlen hos den andra parten (artikel 381 i civillagen);
förskottsbetalningen återbetalas i alla fall, oavsett vems fel transaktionen inte skett. Samtidigt är det generellt sett olagligt att i det preliminära köp- och försäljningsavtalet inkludera krav och normer för en av parternas ansvar (artiklarna 421, 422 och 1102 i civillagen.

Förekomsten av ett kvitto eller avtal är ett tillräckligt bevis på att pengarna som överförts till säljaren är ett förskott. Därför måste domstolen i alla fall fatta ett beslut till förmån för den misslyckade köparen.

Som praxis visar gör inhemska domstolar just detta. Dessutom överväger de inte ens några av säljarnas argument. När du lämnar in ett krav kan du därför tryggt räkna med framgång även om du inte har ett kvitto eller några andra dokument till hands.

I vilka situationer återbetalas inte förskottet till köparen?

När återbetalas inte förskottet?

Trots allt ovan uppstår ibland situationer då förskottsbetalningen ligger kvar hos säljaren även efter ett domstolsbeslut. Och anledningen till detta är att fastighetsköpare inte är särskilt uppmärksamma på processen att upprätta, fylla i och underteckna dokument.

Oftast återbetalas inte förskottsbetalningen av den enkla anledningen att det i tillägget till preliminäravtalet står att om köparen vägrar att genomföra transaktionen stannar de medel som erhållits från honom hos säljaren som vite för moralisk och annan skada. I denna situation kommer domstolen med rätta att ta den senares sida och döma till hans fördel.

Var försiktig när du undertecknar dokument om överföring av förskottsbetalning!

När du undertecknar avtalet om att överföra förskottet till säljaren, se till att detta dokument innehåller följande information:

värdet på den fastighet du tänker köpa. Denna klausul kommer inte att ha någon effekt på återbetalningen av förskottsbetalningen, men kommer att försäkra dig mot en plötslig prishöjning på initiativ av säljaren;
beloppet du överför som förskott;
detaljerad beskrivning av fastigheten;
den tidsram inom vilken transaktionen måste slutföras.

För att minimera alla möjliga risker förknippade med preliminäravtalet måste det undertecknas av båda parter. Dessutom är det bättre att anförtro utarbetandet av dokumentet till en erfaren advokat, som måste vara närvarande vid förfarandet för att underteckna avtalet. Detta är det enda sättet du kan räkna med att ärendet om återbetalning av förskottsbetalningen kommer att övervägas i domstol, samt att det blir framgångsrikt för dig.

För att göra det tydligare, låt oss titta på förskott, insättningar och andra liknande betalningar med exemplet med en lägenhet. Faktum är att sådana betalningar ofta sker inom detta område, så det blir lättare att förstå och utvärdera hela situationen.

Som redan nämnts är denna praxis, när ett visst förskott lämnas vid köp av en lägenhet, inte lätt. I samma fastighet förekommer sådana situationer i vart femte fall. Faktum är att vissa säljare tror att sådana betalningar bekräftar köparens avsikter att han ska köpa denna lägenhet. Men samtidigt är det värt att förstå att förskottet måste returneras i händelse av att transaktionen inte fullgörs.

Så, blir det någon ersättning överhuvudtaget?

Vad har vi när vi vägrar att slutföra en transaktion? Logiskt sett avbryts affären, och vissa köpare kräver också att betala en viss summa för att du använt deras pengar under en tid. Det verkar som att detta är fräckhet, inte bara gick affären igenom, utan de kräver också något.

För att betala ett förskott måste du ingå ett separat avtal, där det kommer att finnas två parter - köparen och säljaren. Säljaren tror givetvis att om fastigheten inte säljs kommer han att åtminstone kunna få ett förskott. Dessutom talar avtalet om detta, vilket visar att säljaren till och med kan få 2 gånger beloppet för att ge hjälp i en liknande situation om affären gick i botten på grund av köparens fel.

I själva verket är detta en tom garanti som har liten praktisk effekt. Dessutom är det värt att tänka på att säljaren också kan förlora sina pengar, eftersom kunniga och helt enkelt arroganta köpare kan kräva ytterligare pengar från dig för att använda sina pengar. Sådan ränta kommer att bero på räntan i centralbanken.

Det är också värt att överväga själva begreppen. Tänk på att ett förskott och en insättning är två olika saker. Många säljare tror naivt att en förskottsbetalning har samma egenskaper som en deposition. Detta görs felaktigt, eftersom ett förskott inte är något sätt att säkra en transaktion, till skillnad från en insättning. Om du har ingått ett avtal som reglerar förhållandet som ett förskott, så kommer säljaren inte att kunna behålla dessa pengar om huvudaffären faller. Om det inte finns något verkligt underliggande kontrakt enligt vilket fastigheten säljs, så har säljaren helt enkelt ingen rätt att kräva att köparen fullgör sina skyldigheter och kan inte kräva sina medel.

Ett förskott är bara en del av de medel som överförs till säljaren innan huvudaffären genomförs och ofta ingår ett sådant förskott omedelbart i priset på den fastighet som säljs.

Om en sådan transaktion inte slutfördes och det inte fanns några slutgiltiga händelser som skulle inträffa (vid försäljning av en lägenhet är detta statlig registrering och överföring av pengar), är säljaren skyldig att återlämna pengarna till köparen (fast nu är han i teorin inte längre köparen). Samtidigt vägrar säljare ibland en sådan konsekvens, i vilket fall det är naturligt att köpare går till domstol för att återbetala sina pengar och ogiltigförklara avtalet.

Nu är väl köparens krav på ränteersättning inte så arroganta? Det visar sig trots allt att säljaren behöll dessa pengar. Det visar sig att för den period under vilken dessa medel hölls inne måste en viss ränta som fastställts av banken betalas. Sådana krav måste framföras i domstol.

Tja, rättstvister här är inte heller lätt för båda sidor.

Vad vill köparen?

Självklart får du tillbaka dina pengar. Vad vill säljaren? Behåll medlen för dig själv och det är lämpligt att få ytterligare medel.

Så säljaren kommer att ange olika skäl för att erkänna förskottet som en seriös insättning. Hur bedöms depositionen? Mycket enkelt är detta en sorts garanti som garanterar fullgörandet av förpliktelser som måste ingås i form av ett huvudkontrakt.

Den ryska federationens civillag säger oss att om transaktionen av någon anledning misslyckas på grund av köparens fel, kommer medlen att lämnas hos säljaren. Det verkar som att allt går väldigt bra och det finns en god chans att behålla pengarna för dig själv.

Men det var inte fallet, om du ändå kom överens om ett förskott, kommer domstolen helt enkelt att hänvisa till det faktum att i enlighet med artiklarna 421, 422 i den ryska federationens civillagstiftning, och kommer att förklara för dig att lägga till villkor från insättningen till förskottet är ogiltig, så du måste fortfarande lämna tillbaka pengarna.

Därför är allt väldigt enkelt (åtminstone för köparen), domstolen kommer gradvis att komma till slutsatsen att om huvudavtalet ändå inte ingicks, så är avtalet som reglerade förskottet inte längre giltigt. Och ogiltighet leder till att summan pengar måste gå tillbaka till den ursprungliga ägaren. Skälen för att returnera detta belopp till köparen kommer att vara artikel 1102 i den ryska federationens civillag, och om säljaren också motsätter sig detta faktum, kan orättvis berikning för någon annans medel tillskrivas honom.
Det visar sig att säljaren dumt nog inte vinner i den här situationen, eftersom de inte tänkte igenom tillvägagångssättet till regelverket för insättningar och förskott i förväg. Samtidigt är det inget fel på säljaren här, han kunde naivt tro att förskottet är detsamma som depositionen, men ändå lär de sig av misstag, i alla fall så har säljaren egentligen inte förlorat något, förutom, av naturligtvis tid. Många säljare anser också att en förskottsbetalning är ett förhandsavtal för köp och försäljning. Det är värt att förstå att lagen är lagen och dina interna fördomar liknar inte alltid lagens bokstav.
Det är värt att uppmärksamma kvittot. Om en förskottsbetalning görs kräver en sådan förskottsbetalning inget avtal. Det räcker att säljaren ger ett kvitto som anger alla nödvändiga uppgifter, inklusive kostnaden för förskottsbetalningen, datum och kontaktinformation. Om köparen har detta kvitto, kommer han utan ansträngning att kunna bevisa att dessa pengar tillhör honom och måste därför returneras om huvudtransaktionen inte slutfördes. Det har också förekommit fall då det inte ens fanns ett kvitto, och pengarna returnerades till köparen (men inte alltid, så en sådan återförsäkring vore helt enkelt logisk, eftersom du inte särskilt vill riskera summor pengar i förhållande till vissa individer).

Kom ihåg att det inte finns några risker i denna fråga, så det är olämpligt här. Sådana krav när det är nödvändigt att återbetala en förskottsbetalning är ganska vanliga i domstolsförfaranden, så tro mig, domaren kommer verkligen inte att bli förvånad över ett sådant krav. Detta innebär också att domaren redan känner till alla situationer som uppstår i det här fallet, så han kommer att uppmärksamma din argumentation om den inträffade situationen. Denna spridning av sådana anspråk visar nivån på rättsutvecklingen bland vanliga människor.

Men situationen är annorlunda med depositionen

Till skillnad från en förskottsbetalning ålägger den redan mycket specifika skyldigheter för köparen. Om köparen vägrar att genomföra transaktionen, kommer de insatta pengarna att stanna hos säljaren. I det här fallet går riskerna redan över till köparen, i vilket fall många advokater, och till och med vanliga människor som förstår detta system, rekommenderar aktivt att ingå ett talkpulveravtal om du är säker på ditt köp och det inte medför några nackdelar .

Ja, dina avsikter kan vara 100% säkra och du kan med full tillförsikt säga att denna transaktion kommer att vara helt balanserad och till och med lönsam. Men allt kan hända i livet, så du måste omedelbart bedöma denna situation. Det händer att köparen verkligen vill köpa denna fastighet, men det uppstår vissa omständigheter som inte tillåter honom att göra det. Till exempel behövde han akut pengar för mer akuta behov, eller så gick banken inte med på att du köpte den här lägenheten. Det finns också svårare situationer när köpet antingen skjuts upp eller helt avbryts.

Utifrån detta är det värt att dra slutsatsen att du som köpare inte tvingar dig in i någon form av ramverk. I teorin är du inte skyldig någon någonting, så varför ingå några ytterligare insättningsavtal? Ja, det är klart att du kanske verkligen gillar den här fastigheten, men innan vi går med på en deposition bör vi tänka på det många gånger och även i det här fallet finns det en viss risk.

För alla frågor om säkerheter, insättning, förskottsbetalning, förskottsbetalning, om du inte vet vart du ska vända dig och vad du ska göra:
Ring 8-800-777-32-63.
SPECIALISTER SKA FÖRSÖKA HJÄLP DIG.