อำนาจการประชุม MKD การประชุมใหญ่ของเจ้าของสามารถแก้ไขปัญหาอะไรได้บ้าง?

การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยเกี่ยวข้องกับการประสานเจตจำนงของแต่ละคน เมื่อผู้แสดงมีจำนวนน้อย ความขัดแย้งที่ผ่านไม่ได้ก็มีโอกาสน้อยที่จะเกิดขึ้น โดยที่ การตัดสินใจเกี่ยวกับการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางไม่ได้มาพร้อมกับปัญหาสำคัญใดๆ สถานการณ์จะแตกต่างออกไปในกรณีที่มีเจ้าของหลายคน ลักษณะเฉพาะของการประสานงานเจตจำนงของวิชาดังกล่าวได้รับการควบคุมโดย ศิลปะ. 44 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ในฉบับใหม่บรรทัดฐานกำหนดกฎพื้นฐานสำหรับการอภิปรายประเด็นเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับชะตากรรมของสินทรัพย์ที่สำคัญซึ่งมีการดำเนินการร่วมกัน มาดูพวกเขากันดีกว่า

การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

ทำหน้าที่เป็นหน่วยงานบริหารประเภทหนึ่ง การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จัดขึ้นเพื่อหารือประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการใช้สินทรัพย์วัสดุที่เป็นส่วนหนึ่งของโครงสร้างร่วมกัน ในการดำเนินการนี้ จะมีการจัดทำวาระการประชุมและกำหนดวันที่สำหรับกิจกรรม ตามส่วนที่ 1 ของศิลปะ มาตรา 44 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย การประสานงานตามพินัยกรรมของเจ้าของจะดำเนินการโดยการลงคะแนนในประเด็นที่กำหนด

ความสามารถของหน่วยงาน

มันถูกกล่าวถึงในส่วนที่ 2 ของศิลปะ 44 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ความสามารถของฝ่ายบริหารค่อนข้างกว้างขวาง เจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยเห็นด้วยกับ:

ศิลปะ. 44 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียพร้อมความคิดเห็น

การแปรรูปสต็อกที่อยู่อาศัยในรัสเซียได้สร้างสถานการณ์ที่ค่อนข้างยาก อาคารอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ไม่มีเจ้าของเพียงคนเดียว โครงสร้างดังกล่าวประกอบด้วยหลายพื้นที่ที่เป็นของพลเมือง นิติบุคคล เทศบาล ฯลฯ สิ่งนี้ทำให้การจัดการทรัพย์สินมีความซับซ้อนอย่างมาก เมื่อคำนึงถึงสถานการณ์นี้ บรรทัดฐานของจรรยาบรรณที่เป็นปัญหาจึงกำหนดรูปแบบพิเศษของการอภิปรายในประเด็นที่เกี่ยวข้องกับ MKD การประชุมใหญ่ถือเป็นหน่วยงานบริหารเพียงแห่งเดียว มันมีอยู่ตลอดระยะเวลาการดำรงอยู่ของ MKD

คำสั่งซื้อก่อนหน้า

ก่อนหน้านี้เงื่อนไขในการจัดการทรัพย์สินในอาคารอพาร์ตเมนต์ถูกกำหนดโดยหน่วยงานอาณาเขต ในเวลาเดียวกัน เจ้าของกฎหมายในพื้นที่ก็ถูกแยกออกจากการอภิปรายประเด็นปัญหาในปัจจุบัน ในทางกลับกัน ส่งผลให้เกิดการเพิกเฉยต่อสิทธิของบุคคลเหล่านี้ในวงกว้างในการมีส่วนร่วมในการตัดสินใจเกี่ยวกับการบำรุงรักษา การกำจัด และการใช้ทรัพย์สินที่เป็นสาระสำคัญที่ประชาชนแสวงหาผลประโยชน์ร่วมกัน ในกรณีส่วนใหญ่ การอภิปรายเกิดขึ้นในระดับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน สิ่งนี้นำไปสู่การสร้างเขตเทศบาลของขอบเขตการจัดการของ MKD ดังนั้นจึงไม่มีข้อกำหนดเบื้องต้นด้านองค์กรและเศรษฐกิจอื่น ๆ สำหรับการพัฒนาการบริหารรูปแบบอื่น หลักการที่กำหนดไว้ในมาตรา มาตรา 44 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียได้รับการออกแบบมาเพื่อเปลี่ยนแปลงสถานการณ์อย่างรุนแรง

ลักษณะของความสามารถของฝ่ายบริหารของ MKD

เชื่อมโยงกับระบอบการใช้สิทธิในทรัพย์สินของเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัย องค์ประกอบของความสามารถของหน่วยงานบริหารสามารถมีลักษณะเป็นทรัพย์สินทางกฎหมายและองค์กร ส่วนหลังประกอบด้วยการระบุประเด็นสำคัญสำหรับการจัดการสินทรัพย์ที่ใช้ร่วมกัน ซึ่งรวมถึง:

การเลือกวิธีการบริหารและองค์กรที่ได้รับอนุญาต
ประสานงานประเด็นเกี่ยวกับการชำระบัญชีและการสร้าง HOA
การกำหนดขั้นตอนและระยะเวลาของการอภิปรายประจำปีในประเด็นเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับ MKD เป็นต้น

องค์ประกอบทางกฎหมายของทรัพย์สินรวมถึงการตัดสินใจเกี่ยวกับกฎการใช้งาน และภายในขอบเขตที่กำหนด การกำจัดทรัพย์สินส่วนกลาง การกำหนดค่าธรรมเนียมสำหรับงานและบริการสำหรับการบริหาร การบำรุงรักษา และอื่นๆ

ความพิเศษของอำนาจ

มันแสดงให้เห็นความจริงที่ว่าในบางประเด็นไม่มีหน่วยงานอื่นใดนอกจากการประชุมใหญ่สามารถจัดการอภิปรายได้ โครงสร้างอื่นๆ เช่น โครงสร้างคณะกรรมการของ HOA ความเป็นไปได้ที่จะหารือบางประเด็นของศิลปะ 44 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF ระบุไว้สำหรับเนื้อหาอื่น ๆ ดังนั้นสมาชิกของห้างหุ้นส่วนสามารถตกลงในการเช่าหรือโอนสิทธิอื่น ๆ ในทรัพย์สินวัสดุที่เจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ใช้ แต่ตัวอย่างเช่น ปัญหาต่างๆ เช่น การเลือกตัวเลือกการบริหารงาน หรือการจัดตั้ง HOA จะสามารถหารือได้โดยการประชุมทั่วไปเท่านั้น คุณลักษณะที่เป็นหนึ่งเดียวกันของปัญหาที่อยู่ในความสามารถเฉพาะของร่างกายนี้คือธรรมชาติพื้นฐานของปัญหาเหล่านั้น การตัดสินใจในประเด็นดังกล่าวมีลักษณะในระยะยาว

ปัญหาปัจจุบัน

บรรทัดฐานที่เป็นปัญหานั้นรวมอยู่ในรายการประเด็นที่ต้องหารือโดยฝ่ายบริหารของ MKD เท่านั้น การปรับปรุงครั้งใหญ่และการปรับปรุงพื้นที่ส่วนบุคคลในอาคาร ความสามารถพิเศษของโครงสร้างนี้ยังรวมถึงปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างอาคารหลังและอาคารอื่น ๆ นำเสนอในศิลปะ มาตรา 44 ของรหัสที่อยู่อาศัยบรรทัดฐานที่จำเป็นไม่รวมความเป็นไปได้ของการตีความและการใช้งานฟรีโดยบุคคลที่ไม่ถือว่าเป็นเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์

จุดสำคัญ

ควรคำนึงถึงประเด็นเฉพาะของการอภิปรายประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการติดตั้งอุปกรณ์ใหม่ในโครงสร้างด้วย ดังนั้นหากนำไปสู่การลดปริมาณทรัพย์สินส่วนกลางเมื่อคำนึงถึงบทบัญญัติของมาตรา 36 และ 40 ของประมวลกฎหมายการตัดสินใจจะต้องทำอย่างเป็นเอกฉันท์โดยเจ้าของทุกคนโดยทั่วไปหรือโดยผู้เข้าร่วมทั้งหมด ในกรณีหลังนี้จะต้องได้รับการอนุมัติจากเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยที่เหลือซึ่งไม่สามารถเข้าร่วมการอภิปรายได้ กฎนี้ยังใช้กับกรณีที่เจ้าของคนใดคนหนึ่งสร้างสถานที่ที่ใช้ร่วมกันโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้าน เจ้าของรายอื่นอาจต้องการให้พื้นที่ที่ถูกแปลงกลับคืนสู่สภาพเดิม การเรียกร้องที่เกี่ยวข้องสามารถยื่นได้ตามกฎของมาตรา 304 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง

การโต้เถียง

เมื่อพิจารณากรณีที่เกี่ยวข้องกับการใช้งาน ศิลปะ. 44 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย การพิจารณาคดีคำนึงถึงบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่ง ตัวอย่างเช่นหากเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยคนใดคนหนึ่งในอาคารอพาร์ตเมนต์ขาดโอกาสในการใช้โครงสร้างบางส่วน (ไม่สามารถเข้าถึงห้องใต้หลังคา) เขาก็สามารถยื่นคำร้องตามมาตรา 301 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง รหัส. การเรียกร้องอาจกระทำต่อเจ้าของรายอื่นหรือบุคคลที่สาม ในกรณีหลังนี้ การเรียกร้องการแก้ไขจะได้รับการพิจารณาเพื่อประโยชน์ของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด ความพึงพอใจไม่กระทบต่อประเด็นการใช้ทรัพย์สินส่วนกลาง เพียงแต่ประกันให้โจทก์ได้รับกรรมสิทธิ์ที่สูญหายไปเท่านั้น

การก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างและอาคารอื่นๆ

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าความสามารถของฝ่ายบริหารของ MKD ประดิษฐานอยู่ในวรรคหนึ่งของส่วนที่สองของศิลปะ 44 ZhK ใช้คำพูดคลุมเครือ ประการแรกความคลุมเครือของการตีความปรากฏชัดคือมาตรฐานไม่ได้ระบุว่าสามารถใช้พื้นที่ใดในการก่อสร้างอาคารได้ นอกจากนี้ศิลปะ รหัสที่อยู่อาศัย 44 ไม่มีคำแนะนำเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของโครงสร้าง จากนี้เราสามารถสรุปได้เพียงผิวเผินว่าเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยมีสิทธิ์อนุมัติการก่อสร้างในดินแดนใดก็ได้ ยิ่งกว่านั้นอาจไม่ใช้กับพื้นที่ที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ ในเวลาเดียวกัน เราควรระลึกถึงบทบัญญัติของมาตราที่ 1 ของศิลปะด้วย 44 จอแอลซีดี โดยระบุว่าความสามารถของฝ่ายบริหารจะขยายไปถึงวัตถุที่ใช้ร่วมกันโดยเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยเท่านั้น ลักษณะของอำนาจที่เกี่ยวข้องกับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน ดังนั้นเฉพาะประเด็นที่เกี่ยวข้องกับประเด็นดังกล่าวเท่านั้นที่จะถูกหารือ

ฉบับปัจจุบันลงวันที่ 27 ธันวาคม 2019 โดยมีการแก้ไขเพิ่มเติมมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2020

บทที่ 6 ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ การประชุมใหญ่ของเจ้าของดังกล่าว

ที่ปรึกษาด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนของสหพันธรัฐรัสเซีย 01/19/2013 01/01/2020

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 29 ธันวาคม 2547

บทที่ 6 ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของอาคารในอาคารอพาร์ตเมนต์ การประชุมทั่วไปของเจ้าของดังกล่าว

มาตรา 36 กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

1. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องเป็นเจ้าของโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ได้แก่ :

1) สถานที่ในบ้านหลังนี้ซึ่งไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์และมีวัตถุประสงค์เพื่อรองรับห้องมากกว่าหนึ่งห้องในบ้านหลังนี้ รวมถึงการลงจอดระหว่างอพาร์ทเมนท์ บันได ลิฟต์ ลิฟต์และปล่องอื่น ๆ ทางเดิน พื้นทางเทคนิค ห้องใต้หลังคา ห้องใต้ดินที่ มีการสื่อสารทางวิศวกรรม อุปกรณ์อื่น ๆ ที่ให้บริการมากกว่าหนึ่งห้องในบ้านที่กำหนด (ชั้นใต้ดินทางเทคนิค)

2) สถานที่อื่นในบ้านนี้ที่ไม่ได้เป็นของเจ้าของรายบุคคลและมีวัตถุประสงค์เพื่อตอบสนองความต้องการทางสังคมและชีวิตประจำวันของเจ้าของสถานที่ในบ้านนี้ รวมถึงสถานที่ที่มีไว้สำหรับจัดเวลาว่าง การพัฒนาวัฒนธรรม ความคิดสร้างสรรค์ของเด็ก ๆ พลศึกษา และกีฬาและกิจกรรมที่คล้ายกัน

3) หลังคาที่ปิดโครงสร้างรับน้ำหนักและไม่รับน้ำหนักของบ้านเครื่องกลไฟฟ้าสุขาภิบาลและอุปกรณ์อื่น ๆ (รวมถึงโครงสร้างและ (หรือ) อุปกรณ์อื่น ๆ ที่ออกแบบมาเพื่อให้แน่ใจว่าคนพิการสามารถเข้าถึงสถานที่ในอพาร์ตเมนต์ได้โดยไม่ จำกัด อาคาร) ตั้งอยู่ในบ้านนี้ภายนอกหรือในอาคารและให้บริการมากกว่าหนึ่งห้อง
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 462-FZ ลงวันที่ 29 ธันวาคม 2017)

4) ที่ดินที่บ้านหลังนี้ตั้งอยู่พร้อมองค์ประกอบของการจัดสวนและปรับปรุงวัตถุอื่น ๆ ที่มีไว้สำหรับการบำรุงรักษาดำเนินการและปรับปรุงบ้านหลังนี้และตั้งอยู่บนที่ดินที่ระบุ ขอบเขตและขนาดของที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่นั้นถูกกำหนดตามข้อกำหนดของกฎหมายที่ดินและกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมือง
(ส่วนที่ 1 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 4 มิถุนายน 2554 ฉบับที่ 123-FZ)

2. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเจ้าของใช้และกำจัดทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ภายในขอบเขตที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายนี้และกฎหมายแพ่ง

3. การลดขนาดของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถทำได้โดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารนี้ผ่านการสร้างใหม่เท่านั้น

4. โดยการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งนำมาใช้ในการประชุมสามัญของเจ้าของดังกล่าว ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์อาจถูกโอนเพื่อใช้ให้กับบุคคลอื่นหากสิ่งนี้ไม่ละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของพลเมืองและ นิติบุคคล

4.1. การปรับเปลี่ยนทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อให้แน่ใจว่าคนพิการสามารถเข้าถึงสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไม่ จำกัด ตามข้อกำหนดที่ระบุไว้ในส่วนที่ 3 ของข้อ 15 ของประมวลกฎหมายนี้ได้รับอนุญาตโดยไม่ต้องมีการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ ในอาคารอพาร์ตเมนต์เฉพาะในกรณีที่มีการปรับเปลี่ยนดังกล่าวโดยไม่ดึงดูดเงินทุนจากเจ้าของที่ระบุ
(ส่วนที่ 4.1 นำเสนอโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 462-FZ ลงวันที่ 29 ธันวาคม 2017)

5. ที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่อาจถูกจำกัดสิทธิในการใช้โดยบุคคลอื่น ไม่ได้รับอนุญาตให้ห้ามการจัดตั้งภาระผูกพันบนที่ดินหากจำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าบุคคลอื่นสามารถเข้าถึงวัตถุที่มีอยู่ก่อนวันที่ประมวลนี้มีผลใช้บังคับ ภาระผูกพันใหม่ของที่ดินที่มีสิทธิในการใช้อย่าง จำกัด นั้นถูกกำหนดโดยข้อตกลงระหว่างบุคคลที่เรียกร้องภาระผูกพันของที่ดินกับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ข้อพิพาทเกี่ยวกับการจัดตั้งภาระผูกพันในที่ดินโดยมีสิทธิในการใช้อย่างจำกัดหรือเงื่อนไขของภาระผูกพันดังกล่าวได้รับการแก้ไขในศาล การอำนวยความสะดวกสาธารณะเกี่ยวกับที่ดินนั้นได้รับการจัดตั้งขึ้นตามกฎหมายที่ดิน

6. ในกรณีที่มีการทำลายล้างรวมถึงการเสียชีวิตโดยอุบัติเหตุการรื้อถอนอาคารอพาร์ตเมนต์เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ยังคงมีส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในที่ดินที่บ้านตั้งอยู่พร้อมองค์ประกอบ การจัดสวนและการจัดสวนและอื่น ๆ ที่มีไว้สำหรับการบำรุงรักษาและการดำเนินงานและปรับปรุงบ้านหลังนี้วัตถุที่ตั้งอยู่บนที่ดินที่ระบุตามส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในขณะที่ถูกทำลาย รวมถึงการเสียชีวิตโดยไม่ได้ตั้งใจ การรื้อบ้านดังกล่าว เจ้าของเหล่านี้เป็นเจ้าของ ใช้ และจำหน่ายทรัพย์สินที่กำหนดไว้ในส่วนนี้ตามกฎหมายแพ่ง
(ส่วนที่หกนำเสนอโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 232-FZ ลงวันที่ 18 ธันวาคม 2549)

ข้อ 36.1 กองทุนทั่วไปที่จัดขึ้นในบัญชีพิเศษ

(แนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 271-FZ ลงวันที่ 25 ธันวาคม 2555)

1. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์ในกองทุนที่อยู่ในบัญชีพิเศษที่มีไว้สำหรับการโอนเงินสำหรับการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่สำคัญในอาคารอพาร์ตเมนต์และเปิดกับองค์กรสินเชื่อ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าบัญชีพิเศษ) และ เกิดขึ้นจากเงินสมทบเพื่อซ่อมแซมทุน ค่าปรับที่จ่ายในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ไม่เหมาะสมในการจ่ายเงินสมทบดังกล่าว และดอกเบี้ยที่สถาบันสินเชื่อได้รับสำหรับการใช้เงินทุนในบัญชีพิเศษ

2. ส่วนแบ่งของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในสิทธิในกองทุนที่อยู่ในบัญชีพิเศษนั้นแปรผันตามจำนวนเงินสมทบทั้งหมดสำหรับการซ่อมแซมหลักที่จ่ายโดยเจ้าของสถานที่ดังกล่าวและเจ้าของคนก่อนของสถานที่ดังกล่าว

3. สิทธิ์ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในส่วนแบ่งของกองทุนในบัญชีพิเศษเป็นไปตามชะตากรรมของการเป็นเจ้าของสถานที่ดังกล่าว

4. เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ส่วนแบ่งของเจ้าของใหม่ของสถานที่ดังกล่าวในสิทธิ์ในกองทุนที่อยู่ในบัญชีพิเศษจะเท่ากับส่วนแบ่งในสิทธิ์ในกองทุนเหล่านี้ของเจ้าของคนก่อนของสถานที่ดังกล่าว

5. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่มีสิทธิ์เรียกร้องการจัดสรรเงินทุนในบัญชีพิเศษ

6. เมื่อได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ผู้ซื้อสถานที่ดังกล่าวจะได้รับส่วนแบ่งในสิทธิในกองทุนในบัญชีพิเศษ

7. เงื่อนไขของข้อตกลงตามที่การโอนกรรมสิทธิ์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้มาพร้อมกับการโอนหุ้นในสิทธิในกองทุนที่ถืออยู่ในบัญชีพิเศษถือเป็นโมฆะ

ข้อที่ 37 การกำหนดหุ้นในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

1. ส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้เป็นสัดส่วนกับขนาดของพื้นที่ทั้งหมดของสถานที่ที่ระบุ

2. ส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้เป็นไปตามชะตากรรมของการเป็นเจ้าของสถานที่ที่ระบุ

3. เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ส่วนแบ่งในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารนี้ของเจ้าของคนใหม่ของสถานที่ดังกล่าวจะเท่ากับส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางที่ระบุ ของเจ้าของเดิมสถานที่นั้น

4. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่มีสิทธิ์ที่จะ:

1) จัดสรรส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
2) โอนส่วนแบ่งของเขาในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนดำเนินการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการโอนหุ้นนี้แยกต่างหากจากสิทธิในการเป็นเจ้าของสถานที่ที่ระบุ

ข้อ 38 การได้มาซึ่งส่วนแบ่งในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เมื่อซื้อสถานที่ในอาคารดังกล่าว

1. เมื่อได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ผู้ซื้อจะได้รับส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของทั่วไปในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

2. เงื่อนไขของข้อตกลงที่การโอนกรรมสิทธิ์อาคารในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่มาพร้อมกับการโอนหุ้นในสิทธิการเป็นเจ้าของทั่วไปของทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านดังกล่าวถือเป็นโมฆะ

ข้อ 39. การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

1. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

2. ส่วนแบ่งของค่าใช้จ่ายบังคับสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเจ้าของสถานที่ในบ้านจะต้องรับผิดชอบภาระนั้นถูกกำหนดโดยส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลาง ในบ้านของเจ้าของที่ระบุ

3. กฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 160-FZ ลงวันที่ 23 กรกฎาคม 2551 ฉบับที่ 237-FZ ลงวันที่ 27 กรกฎาคม 2553)

4. ตามหลักการที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียได้จัดทำรายการมาตรการในการประหยัดพลังงานและเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงานที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ใน อาคารอพาร์ตเมนต์ที่จะดำเนินการพร้อมกันและ (หรือ) เป็นประจำ
(ส่วนที่สี่ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 261-FZ วันที่ 23 พฤศจิกายน 2552)

ข้อ 40. การเปลี่ยนขอบเขตของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

1. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เมื่อได้รับกรรมสิทธิ์ในสถานที่ที่อยู่ติดกับสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เป็นของเขาโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของมีสิทธิที่จะรวมสถานที่เหล่านี้เข้าไว้ในสถานที่เดียวในลักษณะที่กำหนดโดยบท 4 ของหลักจรรยาบรรณนี้ ขอบเขตระหว่างสถานที่ที่อยู่ติดกันอาจเปลี่ยนแปลงได้หรือสถานที่เหล่านี้อาจแบ่งออกเป็นสองแห่งขึ้นไปโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของสถานที่อื่น หากการเปลี่ยนแปลงหรือการแบ่งส่วนดังกล่าวไม่ก่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงขอบเขตของสถานที่อื่น ขอบเขตและขนาด ของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือการเปลี่ยนแปลงส่วนแบ่งในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านนี้

2. หากการสร้างใหม่ การปรับโครงสร้างองค์กร และ (หรือ) การพัฒนาสถานที่ใหม่เป็นไปไม่ได้หากไม่ได้แนบส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เข้าด้วยกัน ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับการก่อสร้างใหม่ การพัฒนาขื้นใหม่ และ ( หรือ) การพัฒนาสถานที่ใหม่

มาตรา 41 สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง

1. เจ้าของห้องพักในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางเป็นเจ้าของโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกัน ซึ่งสถานที่ในอพาร์ทเมนต์นี้เคยให้บริการมากกว่าหนึ่งห้อง (ต่อไปนี้จะเรียกว่าทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง)

2. การเปลี่ยนขนาดของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางเป็นไปได้เฉพาะเมื่อได้รับความยินยอมจากเจ้าของห้องทั้งหมดในอพาร์ทเมนท์นี้ผ่านการบูรณะใหม่และ (หรือ) การพัฒนาขื้นใหม่

มาตรา 42 การกำหนดหุ้นในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง

1. ส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางของเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์นี้เป็นสัดส่วนกับขนาดของพื้นที่ทั้งหมดของห้องที่ระบุ

2. ส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางที่ตั้งอยู่ในบ้านหลังนี้เป็นสัดส่วนกับผลรวมของขนาดของพื้นที่ทั้งหมดของห้องที่ระบุและ กำหนดตามส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางของเจ้าของพื้นที่นี้ สถานที่ซึ่งเป็นทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์นี้

3. ส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางของเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์นี้เป็นไปตามชะตากรรมของสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของห้องที่ระบุ

4. เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง ส่วนแบ่งในสิทธิ์การเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์นี้ของเจ้าของคนใหม่ของห้องดังกล่าวจะเท่ากับส่วนแบ่งในสิทธิ์การเป็นเจ้าของร่วมกันของที่ระบุ ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของห้องคนก่อน

5. เจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางไม่มีสิทธิ์:

1) จัดสรรส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ที่กำหนด
2) โอนส่วนแบ่งของเขาในสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์นี้ตลอดจนดำเนินการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการโอนหุ้นนี้แยกต่างหากจากสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของห้องที่ระบุ

6. เมื่อขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางเจ้าของห้องที่เหลือในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางนี้มีสิทธิ์จองล่วงหน้าในการซื้อห้องแยกจำหน่ายในลักษณะและภายใต้เงื่อนไขที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

มาตรา 43 การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง

1. เจ้าของห้องพักในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางต้องรับภาระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนท์นี้

2. ส่วนแบ่งของค่าใช้จ่ายบังคับสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางซึ่งเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์นี้ต้องรับผิดชอบภาระนั้นถูกกำหนดโดยส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางใน อพาร์ทเมนท์นี้ของเจ้าของที่ระบุ

ข้อ 44 การประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

1. การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์คือฝ่ายบริหารของอาคารอพาร์ตเมนต์ การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จัดขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยการอภิปรายวาระการประชุมและการตัดสินใจในประเด็นที่ลงมติ
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558 ฉบับที่ 176-FZ)

1.1. บุคคลที่รับจากผู้พัฒนา (ผู้จัดหาการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์) หลังจากออกใบอนุญาตให้นำอาคารอพาร์ตเมนต์เข้าสถานที่ดำเนินการในอาคารนี้ตามโฉนดโอนหรือเอกสารการโอนอื่น ๆ มีสิทธิเข้าร่วมการประชุมสามัญของ เจ้าของสถานที่ในอาคารห้องชุดและตัดสินใจในเรื่องที่ส่งถึงอำนาจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารห้องชุดตามประมวลกฎหมายนี้ภายในหนึ่งปีนับแต่วันที่ได้รับอนุญาต เพื่อนำอาคารอพาร์ตเมนต์ไปใช้งาน
(ส่วนที่ 1.1 นำเสนอโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 485-FZ ลงวันที่ 31 ธันวาคม 2017)

2. ความสามารถของการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึง:

1) การตัดสินใจในการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ขึ้นใหม่ (รวมถึงการขยายหรือโครงสร้างส่วนบน) การก่อสร้างอาคารหลังและอาคารอื่น ๆ โครงสร้างโครงสร้างการซ่อมแซมที่สำคัญของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับการใช้กองทุนซ่อมแซมทุน การสร้างใหม่และ (หรือ) การปรับปรุงสถานที่ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 123-FZ ลงวันที่ 4 มิถุนายน 2554 ฉบับที่ 271-FZ ลงวันที่ 25 ธันวาคม 2555 ฉบับที่ 558-FZ ลงวันที่ 27 ธันวาคม 2561)
1.1) การตัดสินใจในการเลือกวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุน การเลือกบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้เปิดบัญชีพิเศษในสถาบันสินเชื่อของรัสเซีย และการทำธุรกรรมกับกองทุนที่อยู่ในบัญชีพิเศษ
(ข้อ 1.1 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 257-FZ ลงวันที่ 29 กรกฎาคม 2017)
1.1-1) การตัดสินใจเกี่ยวกับจำนวนเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุนในแง่ของขนาดที่เกินจากจำนวนเงินขั้นต่ำที่กำหนดไว้ของเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุน จำนวนเงินขั้นต่ำของกองทุนซ่อมแซมทุนในแง่ของส่วนที่เกิน จำนวนเงินขั้นต่ำที่จัดตั้งขึ้นของกองทุนซ่อมแซมทุน (หากกฎหมายของเรื่องสหพันธรัฐรัสเซียได้กำหนดขนาดขั้นต่ำของกองทุนซ่อมแซมทุน) การวางเงินทุนฟรีชั่วคราวของกองทุนซ่อมแซมทุนซึ่งก่อตั้งขึ้นในบัญชีพิเศษในบัญชีพิเศษ ฝากเงินในสถาบันสินเชื่อของรัสเซีย
(ข้อ 1.1-1 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 กรกฎาคม 2017 ฉบับที่ 257-FZ)
1.2) การตัดสินใจเกี่ยวกับการรับโดยสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยสหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ องค์กรการจัดการและในการจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้โดย บุคคลที่ได้รับอนุญาตจากการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของดังกล่าว เงินกู้หรือเงินกู้เพื่อการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในการกำหนดเงื่อนไขที่สำคัญของสัญญาสินเชื่อหรือสัญญาเงินกู้เมื่อได้รับจากบุคคลเหล่านี้ การค้ำประกัน การค้ำประกันเงินกู้หรือเงินกู้นี้ และตามเงื่อนไขในการได้มาซึ่งหลักประกันที่ระบุ การค้ำประกัน ตลอดจนการชำระหนี้ด้วยค่าใช้จ่ายของกองทุนซ่อมแซมทุนของเงินกู้หรือเงินกู้ เพื่อใช้ชำระค่าซ่อมแซมใหญ่ของ ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และสำหรับการจ่ายดอกเบี้ยสำหรับการใช้เครดิตหรือเงินกู้นี้การชำระเงินจากกองทุนซ่อมแซมทุนสำหรับค่าใช้จ่ายในการรับการค้ำประกันและการค้ำประกันที่ระบุ
(ข้อ 1.2 นำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 25 ธันวาคม 2555 ฉบับที่ 271-FZ)
2) การตัดสินใจเกี่ยวกับการ จำกัด การใช้ที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่รวมถึงการแนะนำข้อ จำกัด ในการใช้งานตลอดจนการสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดตั้งความสะดวกข้อตกลงในการดำเนินการ การอำนวยความสะดวกสาธารณะเกี่ยวกับที่ดินที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 341-FZ ลงวันที่ 3 สิงหาคม 2018)
2.1) การตัดสินใจปรับปรุงที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่และเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ รวมถึงการจัดวาง การบำรุงรักษา และการดำเนินงานการจัดสวนและองค์ประกอบการจัดสวนตามที่กำหนด ที่ดิน;
(ข้อ 2.1 นำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 416-FZ ลงวันที่ 20 ธันวาคม 2017)
3) การตัดสินใจเกี่ยวกับการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยบุคคลอื่นรวมถึงการสรุปสัญญาสำหรับการติดตั้งและดำเนินการโครงสร้างโฆษณาหากมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้ในการติดตั้งและดำเนินการ ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของอาคารในอาคารอพาร์ตเมนต์
(ข้อ 3 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 27 กันยายน 2552 ฉบับที่ 228-FZ)
3.1) การตัดสินใจในการระบุบุคคลที่ในนามของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับอนุญาตให้สรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (รวมถึงข้อตกลงสำหรับการติดตั้งและการดำเนินงาน ของโครงสร้างการโฆษณา) เพื่อส่งเอกสารเพื่อขออนุมัติการบูรณะใหม่และ (หรือ) การพัฒนาขื้นใหม่ของสถานที่ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับการสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดตั้งความสะดวกข้อตกลงในการดำเนินการ การอำนวยความสะดวกสาธารณะที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และเกี่ยวกับบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้ลงนามในข้อตกลงเหล่านี้ เช่นเดียวกับขั้นตอนในการรับเงินที่กำหนดไว้ในข้อตกลงเหล่านี้ตามเงื่อนไข กำหนดโดยมติของที่ประชุมใหญ่
(ข้อ 3.1 นำมาใช้โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 228-FZ ลงวันที่ 27 กันยายน 2009 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 341-FZ ลงวันที่ 3 สิงหาคม 2018 ฉบับที่ 558-FZ ลงวันที่ 27 ธันวาคม 2018)
3.2) การตัดสินใจเกี่ยวกับการใช้ระบบหรือระบบข้อมูลอื่น ๆ เมื่อจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงที่ขาดไป
(ข้อ 3.2 นำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2014 ฉบับที่ 263-FZ)
3.3) การตัดสินใจในการระบุบุคคลที่ในนามของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับอนุญาตให้ใช้ระบบหรือระบบข้อมูลอื่น ๆ เมื่อจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงที่ขาดไป (ต่อไปนี้เรียกว่าผู้บริหารที่ประชุมใหญ่)
(ข้อ 3.3 นำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2014 ฉบับที่ 263-FZ)
3.4) การตัดสินใจเกี่ยวกับขั้นตอนของผู้บริหารการประชุมใหญ่เพื่อรับข้อความเกี่ยวกับการจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์การตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในประเด็นที่ลงมติตลอดจน ระยะเวลาการลงคะแนนในประเด็นในวาระการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงที่ขาดงานโดยใช้ระบบ
(ข้อ 3.4 นำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2014 ฉบับที่ 263-FZ)
3.5) การตัดสินใจเกี่ยวกับขั้นตอนการจัดหาเงินทุนที่เกี่ยวข้องกับการจัดประชุมใหญ่โดยองค์กรการจัดการคณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้านสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยหรือที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ตามส่วนที่ 6 ของข้อ 45 ของหลักจรรยาบรรณนี้
(ข้อ 3.5 นำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558 ฉบับที่ 176-FZ)
4) การเลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
4.1) การตัดสินใจเกี่ยวกับการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบัน
(ข้อ 4.1 นำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 4 มิถุนายน 2554 ฉบับที่ 123-FZ)
4.2) การตัดสินใจที่จะให้อำนาจแก่สภาอาคารอพาร์ตเมนต์ในการตัดสินใจเกี่ยวกับการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบัน
(ข้อ 4.2 นำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558 ฉบับที่ 176-FZ)
4.3) การตัดสินใจมอบอำนาจให้ประธานสภาอาคารอพาร์ตเมนต์มีอำนาจตัดสินใจในประเด็นที่ไม่ได้ระบุไว้ในส่วนที่ 5 ของข้อ 161.1 ของประมวลกฎหมายนี้ ยกเว้นอำนาจที่อยู่ในอำนาจของที่ประชุมใหญ่ ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
(ข้อ 4.3 นำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558 ฉบับที่ 176-FZ)
4.4) การตัดสินใจในการสรุปโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งดำเนินการในนามของตนเองในลักษณะที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายนี้ตามลำดับของข้อตกลงการจัดหาน้ำเย็นและน้ำร้อนท่อน้ำทิ้งไฟฟ้าก๊าซ การจัดหา (รวมถึงการจัดหาก๊าซในประเทศในถัง) การทำความร้อน (การจัดหาความร้อน รวมถึงการจัดหาเชื้อเพลิงแข็งต่อหน้าเครื่องทำความร้อนจากเตา) (ต่อไปนี้จะเรียกว่าข้อตกลงที่มีบทบัญญัติเกี่ยวกับการให้บริการของเทศบาล) สัญญาสำหรับ การให้บริการการจัดการขยะมูลฝอยชุมชนกับองค์กรจัดหาทรัพยากรซึ่งเป็นผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคเพื่อการจัดการขยะมูลฝอยชุมชน
(ข้อ 4.4 นำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 04/03/2018 N 59-FZ)
4.5) การตัดสินใจยินยอมให้โอนสถานที่พักอาศัยไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย
(ข้อ 4.5 นำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 พฤษภาคม 2019 N 116-FZ)
5) ประเด็นอื่น ๆ ที่อ้างถึงในประมวลกฎหมายนี้ถึงความสามารถของการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

ข้อ 44.1 แบบฟอร์มการจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

(แนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 176-FZ ลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558)

การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถจัดขึ้นได้ผ่าน:

1) การลงคะแนนด้วยตนเอง (การปรากฏตัวร่วมกันของเจ้าของสถานที่ในอาคารที่กำหนดเพื่อหารือเกี่ยวกับวาระการประชุมและการตัดสินใจในประเด็นที่จะลงคะแนนเสียง)
2) การลงคะแนนเสียงที่ขาดไป (โดยการสำรวจหรือใช้ระบบตามมาตรา 47.1 ของประมวลกฎหมายนี้)
3) การลงคะแนนด้วยตนเองและผู้ที่ไม่ได้เข้าร่วมประชุม

ข้อ 45 ขั้นตอนการจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

1. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องจัดการประชุมสามัญประจำปีของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นประจำทุกปี เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ การประชุมสามัญประจำปีของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะจัดขึ้นในช่วงไตรมาสที่สองของปีถัดจากปีที่รายงาน ตามลักษณะที่กำหนดในบทความนี้
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558 ฉบับที่ 176-FZ)

2. การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่จัดขึ้นนอกเหนือจากการประชุมสามัญประจำปีถือเป็นเรื่องวิสามัญ การประชุมใหญ่วิสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์อาจจัดขึ้นตามความคิดริเริ่มของเจ้าของเหล่านี้

3. การประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นมีผลสมบูรณ์ (มีองค์ประชุม) หากเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้หรือตัวแทนของพวกเขาด้วยคะแนนเสียงมากกว่าร้อยละห้าสิบของจำนวนคะแนนทั้งหมดเข้าร่วม ยกเว้นการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งดำเนินการในเรื่องที่ระบุไว้ในข้อ 4.5 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 44 ของประมวลกฎหมายนี้ หากไม่มีองค์ประชุมในการจัดประชุมสามัญประจำปีของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ จะต้องจัดให้มีการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซ้ำ การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งจัดขึ้นในประเด็นที่ระบุไว้ในข้อ 4.5 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 44 ของประมวลกฎหมายนี้มีอำนาจ (มีองค์ประชุม):

1) หากมีทางเข้ามากกว่าหนึ่งทางในอาคารอพาร์ตเมนต์หากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้หรือตัวแทนของพวกเขาด้วยคะแนนเสียงมากกว่าห้าสิบเปอร์เซ็นต์ของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ มีส่วนร่วมในการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารห้องชุดนี้ รวมทั้งเจ้าของสถานที่ในอาคารห้องชุดบริเวณทางเข้าซึ่งมีการโอนสถานที่ตั้งอยู่ ด้วยคะแนนเสียงมากกว่าสองในสามของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมด เจ้าของดังกล่าว

2) หากมีทางเข้าเดียวในอาคารอพาร์ตเมนต์หากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้หรือตัวแทนของพวกเขาด้วยคะแนนเสียงมากกว่าสองในสามของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้เข้าร่วม ในการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้
(ส่วนที่ 3 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 พฤษภาคม 2019 N 116-FZ)

3.1. องค์กรการจัดการ คณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้าน สหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่นๆ จะต้องดูแลรักษาทะเบียนของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ซึ่งมีข้อมูลที่ช่วยให้ระบุเจ้าของสถานที่ได้ ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่กำหนด (นามสกุล ชื่อ นามสกุล (ถ้ามี) เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ชื่อนามสกุลและหมายเลขทะเบียนหลักของนิติบุคคล หากเป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ เป็นนิติบุคคล จำนวนสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเจ้าของเป็นบุคคลหรือนิติบุคคล) รวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับขนาดหุ้นในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของ ของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ เมื่อได้รับจากองค์กรการจัดการ คณะกรรมการของสมาคมเจ้าของบ้าน สหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ อุทธรณ์เป็นลายลักษณ์อักษร รวมถึงการอุทธรณ์โดยใช้ระบบ เจ้าของหรือบุคคลอื่นที่ระบุในบทความนี้ ซึ่งมี ความคิดริเริ่ม การประชุมใหญ่คือการประชุมของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยจัดให้มีการลงทะเบียนเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์บุคคลเหล่านี้มีหน้าที่ต้องจัดเตรียมทะเบียนนี้ให้เจ้าของหรือบุคคลอื่นที่ระบุในบทความนี้ภายใน ห้าวันนับแต่วันที่ได้รับคำขอดังกล่าว ความยินยอมของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในการถ่ายโอนข้อมูลส่วนบุคคลที่มีอยู่ในทะเบียนของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เมื่อจัดทำทะเบียนนี้ในลักษณะที่กำหนดโดยส่วนนี้เพื่อวัตถุประสงค์ในการประชุมและจัดระเบียบ ไม่จำเป็นต้องมีการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
(ส่วนที่ 3.1 นำเสนอโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 485-FZ ลงวันที่ 31 ธันวาคม 2017)

4. เจ้าของซึ่งเป็นบุคคลอื่นที่ระบุไว้ในประมวลกฎหมายนี้ซึ่งมีความคิดริเริ่มในการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่ต้องแจ้งให้เจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ทราบเกี่ยวกับการจัดการประชุมดังกล่าวไม่ช้ากว่า สิบวันก่อนวันถือครอง ภายในระยะเวลาที่กำหนดจะต้องส่งข้อความเกี่ยวกับการจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไปยังเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้แต่ละรายทางไปรษณีย์ลงทะเบียนเว้นแต่จะมีการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ จัดให้มีวิธีอื่นในการส่งข้อความนี้เป็นลายลักษณ์อักษรหรือส่งไปยังเจ้าของสถานที่ในบ้านนี้แต่ละรายภายใต้ลายเซ็นหรือวางไว้ในสถานที่ของบ้านหลังนี้โดยพิจารณาจากการตัดสินใจดังกล่าวและเจ้าของสถานที่ทุกคนในบ้านนี้สามารถเข้าถึงได้
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 176-FZ ลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558 ฉบับที่ 257-FZ ลงวันที่ 29 กรกฎาคม 2017)

5. หนังสือเชิญประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องระบุ:

1) ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ริเริ่มการประชุมครั้งนี้
2) รูปแบบการจัดประชุมครั้งนี้ (ลงคะแนนด้วยตนเอง ขาดประชุม หรือ ขาดประชุม)
(ข้อ 2 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558 ฉบับที่ 176-FZ)
3) วัน สถานที่ เวลาของการประชุมครั้งนี้ หรือหากการประชุมครั้งนี้จัดขึ้นแบบงดออกเสียง วันปิดรับคำวินิจฉัยของเจ้าของเรื่องที่จะลงมติ และสถานที่หรือที่อยู่ที่ควรโอนมติดังกล่าว ;
4) วาระการประชุมครั้งนี้;
5) ขั้นตอนการทำความคุ้นเคยกับข้อมูลและ (หรือ) เอกสารที่จะนำเสนอในการประชุมครั้งนี้ และสถานที่หรือที่อยู่ซึ่งสามารถดูได้

6. เจ้าของที่มีคะแนนเสียงอย่างน้อยร้อยละสิบของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิยื่นคำร้องเป็นลายลักษณ์อักษรต่อองค์กรจัดการหรือคณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้านที่อยู่อาศัยหรือที่อยู่อาศัย - สหกรณ์การก่อสร้างหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ เพื่อจัดการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ การสมัครจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องกำหนดประเด็นที่จะรวมไว้ในวาระการประชุม ตามคำร้องขอของเจ้าของ องค์กรการจัดการ คณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้าน สหกรณ์การเคหะหรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ มีหน้าที่ดำเนินกิจกรรมที่จำเป็นสำหรับการจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ใน อาคารห้องชุดภายในสี่สิบห้าวันนับแต่วันที่ได้รับคำขอแต่ต้องไม่เกินสิบวันก่อนวันประชุมใหญ่ ให้แจ้งให้เจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้ทราบเกี่ยวกับการจัดประชุมใหญ่สามัญครั้งนี้ตามที่กำหนด ตลอดจนจัดทำเอกสารที่จำเป็นตามผลการประชุมสามัญครั้งนี้และตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของสถานที่ในบ้านนี้ได้รับความสนใจตามลักษณะที่กำหนดโดยส่วนที่ 3 ของข้อ 46 ของประมวลกฎหมายนี้ .
(ส่วนที่ 6 นำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558 ฉบับที่ 176-FZ)

7. การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์อาจจัดขึ้นตามความคิดริเริ่มขององค์กรการจัดการที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ภายใต้ข้อตกลงการจัดการ ในเวลาเดียวกันวาระการประชุมดังกล่าวอาจรวมถึงประเด็นที่อ้างถึงในประมวลกฎหมายนี้ถึงความสามารถของการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
(ส่วนที่ 7 นำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558 ฉบับที่ 176-FZ)

ข้อ 46 การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

1. การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในประเด็นที่ลงมติจะได้รับการรับรองด้วยคะแนนเสียงข้างมากของจำนวนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เข้าร่วมในการประชุมครั้งนี้ ยกเว้น ที่กำหนดไว้ในวรรค 1.1, 4.2 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 44 ของประมวลการตัดสินใจนี้ซึ่งได้รับการรับรองโดยคะแนนเสียงมากกว่าห้าสิบเปอร์เซ็นต์ของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และการตัดสินใจ ที่กำหนดไว้ในวรรค 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 44 ของประมวลกฎหมายนี้ ซึ่งได้รับการรับรองโดยเสียงข้างมากอย่างน้อยสองในสามจากจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของ ของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนการตัดสินใจที่ให้ไว้ในวรรค 4.5 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 44 ของประมวลกฎหมายนี้ซึ่งนำมาใช้ตามส่วนที่ 1.2 ของบทความนี้ การตัดสินใจของการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการบันทึกไว้ในโปรโตคอลตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางซึ่งทำหน้าที่ในการพัฒนาและดำเนินการตามนโยบายของรัฐและกฎระเบียบทางกฎหมายในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน การตัดสินใจและรายงานการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเอกสารอย่างเป็นทางการเป็นเอกสารรับรองข้อเท็จจริงที่ก่อให้เกิดผลทางกฎหมายในรูปแบบของการกำหนดภาระผูกพันกับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนกลางในที่กำหนด ก่อสร้าง เปลี่ยนแปลงขอบเขตสิทธิและหน้าที่ หรือปลดเจ้าของออกจากหน้าที่ และให้ผู้เริ่มการประชุมใหญ่บรรจุอยู่ในระบบ ต้นฉบับของการตัดสินใจและรายงานการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องยื่นคำร้องโดยบุคคลที่ริเริ่มการประชุมใหญ่สามัญกับองค์กรการจัดการคณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้านที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่นและในกรณีของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีการจัดการโดยตรงไปยังหน่วยงานกำกับดูแลการเคหะของรัฐภายในสิบวันหลังจากการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ สำเนาการตัดสินใจและรายงานการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในประเด็นที่ระบุไว้ในข้อ 4.4 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 44 ของประมวลกฎหมายนี้จะต้องส่งโดยบุคคลที่ริเริ่มการประชุมใหญ่สามัญภายใน ระยะเวลาที่ระบุไว้ในส่วนนี้ให้กับองค์กรจัดหาทรัพยากรผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคเพื่อการจัดการขยะมูลฝอยชุมชนซึ่งเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งดำเนินการในนามของตนเองจะเข้าไปตามการตัดสินใจ ในข้อตกลงที่มีข้อกำหนดในการให้บริการสาธารณูปโภค
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 27 กันยายน 2552 N 228-FZ ลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558 N 176-FZ ลงวันที่ 3 กรกฎาคม 2559 N 355-FZ ลงวันที่ 20 ธันวาคม 2560 N 416-FZ ลงวันที่ 31 ธันวาคม 2017 N 485-FZ ลงวันที่ 04/03/2018 N 59-FZ ลงวันที่ 28/11/2018 N 435-FZ ลงวันที่ 29/05/2019 N 116-FZ)

1.1. องค์กรจัดการ คณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้าน สหกรณ์เคหะหรือสหกรณ์ก่อสร้างเคหะ หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ภายในห้าวันนับแต่วันที่ได้รับคำวินิจฉัยและรายงานการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ตามที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของ บทความนี้มีหน้าที่รับผิดชอบในลักษณะที่กำหนดโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางโดยทำหน้าที่ในการพัฒนาและดำเนินการตามนโยบายของรัฐและกฎระเบียบทางกฎหมายในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนส่งต้นฉบับของการตัดสินใจและโปรโตคอลเหล่านี้รวมถึงการใช้ ระบบไปยังหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐเพื่อจัดเก็บเป็นเวลาสามปี หน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐหากภายในสามเดือนติดต่อกันได้รับการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สองนาทีขึ้นไปซึ่งมีการตัดสินใจในประเด็นที่คล้ายกันในวาระการประชุมจะต้องดำเนินการตรวจสอบที่ไม่ได้กำหนดไว้ตามลำดับ เพื่อสร้างความเป็นจริงของการปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายเมื่อจัด ถือ และบันทึกผลการประชุมดังกล่าว
(ส่วนที่ 1.1 นำมาใช้โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 มิถุนายน 2015 ฉบับที่ 176-FZ และแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 31 ธันวาคม 2017 ฉบับที่ 485-FZ)

1.2. การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามที่กำหนดไว้ในวรรค 4.5 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 44 ของประมวลกฎหมายนี้ถูกนำมาใช้:

1) หากมีทางเข้ามากกว่าหนึ่งทางในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยใช้คะแนนเสียงข้างมากของจำนวนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เข้าร่วมในการประชุมครั้งนี้ ขึ้นอยู่กับการลงคะแนนเสียงสำหรับการตัดสินใจดังกล่าวโดยเจ้าของ สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตรงทางเข้าซึ่งมีสถานที่โอนตั้งอยู่ โดยมีคะแนนเสียงข้างมากจากจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของที่เข้าร่วมในการประชุมครั้งนี้

2) หากมีทางเข้าทางเดียวในอาคารอพาร์ตเมนต์ ให้ใช้เสียงข้างมากของจำนวนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เข้าร่วมการประชุมครั้งนี้
(ส่วนที่ 1.2 นำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 พฤษภาคม 2019 N 116-FZ)

2. การประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่มีสิทธิ์ตัดสินใจในประเด็นที่ไม่รวมอยู่ในวาระการประชุมครั้งนี้หรือเปลี่ยนวาระการประชุมครั้งนี้

3. การตัดสินใจที่ทำโดยที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนผลการลงคะแนนจะถูกส่งไปยังเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้โดยเจ้าของที่ระบุไว้ในมาตรา 45 ของประมวลกฎหมายนี้โดยบุคคลอื่น ซึ่งมีความคิดริเริ่มจัดการประชุมดังกล่าวโดยโพสต์ข้อความที่เหมาะสมเกี่ยวกับเรื่องนี้ในสถานที่ของบ้านหลังนี้โดยกำหนดโดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในบ้านนี้และเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในบ้านหลังนี้สามารถเข้าถึงได้ในไม่ช้า เกินสิบวันนับแต่วันที่มีผลใช้คำวินิจฉัยเหล่านี้
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558 ฉบับที่ 176-FZ)

4. สำเนารายงานการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และการตัดสินใจของเจ้าของดังกล่าวในประเด็นที่ลงมติจะถูกจัดเก็บไว้ในสถานที่หรือที่อยู่ที่กำหนดโดยการตัดสินใจของการประชุมครั้งนี้
(ส่วนที่ 4 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 485-FZ ลงวันที่ 31 ธันวาคม 2017)

5. การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งนำมาใช้ในลักษณะที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายนี้ในประเด็นที่อยู่ในอำนาจของการประชุมดังกล่าวมีผลผูกพันกับเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงที่ เจ้าของที่ไม่ได้มีส่วนร่วมในการลงคะแนนเสียง

6. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิอุทธรณ์คำตัดสินของที่ประชุมใหญ่เจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ต่อศาลโดยละเมิดข้อกำหนดของประมวลกฎหมายนี้หากเขาไม่ได้มีส่วนร่วมในการประชุมครั้งนี้ หรือลงคะแนนไม่เห็นด้วยกับการตัดสินใจดังกล่าว และหากการตัดสินใจดังกล่าวเป็นการละเมิดสิทธิและผลประโยชน์อันชอบด้วยกฎหมายของเขา คำร้องขออุทธรณ์ดังกล่าวอาจยื่นต่อศาลได้ภายในหกเดือนนับแต่วันที่เจ้าของที่ระบุทราบหรือควรทราบคำวินิจฉัย ศาลโดยคำนึงถึงพฤติการณ์ทุกประการของคดีมีสิทธิยึดถือคำวินิจฉัยอุทธรณ์ได้หากคะแนนเสียงของเจ้าของที่ระบุไม่สามารถมีอิทธิพลต่อผลการลงคะแนนได้ การละเมิดที่กระทำไม่มีนัยสำคัญ และคำตัดสินที่กระทำไปไม่ก่อให้เกิดความสูญเสีย ไปยังเจ้าของที่ระบุ

7. ในอาคารอพาร์ตเมนต์สถานที่ทั้งหมดที่เป็นของเจ้าของคนเดียว การตัดสินใจในประเด็นที่อยู่ในอำนาจของการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นจัดทำโดยเจ้าของรายนี้ทีละรายและได้รับการบันทึกไว้เป็นลายลักษณ์อักษร ในกรณีนี้ บทบัญญัติในบทนี้ซึ่งกำหนดขั้นตอนและกำหนดเวลาในการเตรียม เรียกประชุม และจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ จะใช้บังคับไม่ได้ เว้นแต่บทบัญญัติที่เกี่ยวข้องกับกำหนดเวลาในการประชุมสามัญประจำปี การประชุมของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

มาตรา 47 การประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงที่ไม่ได้รับ (โดยการสำรวจความคิดเห็น) และการลงคะแนนเสียงด้วยตนเอง

(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558 ฉบับที่ 176-FZ)

1. ถ้าในการจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยร่วมกับเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้เพื่อหารือประเด็นในวาระและตัดสินใจในประเด็นที่จะลงมติการประชุมใหญ่ดังกล่าวไม่มี สิ่งที่ระบุไว้ในส่วนที่ 3 ของข้อ 45 ของรหัสองค์ประชุมนี้ ในอนาคตการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีวาระเดียวกันอาจถูกนำมาใช้โดยการลงคะแนนเสียงที่ขาดไป (โดยการสำรวจความคิดเห็น) (โอนไปยังสถานที่ หรือที่อยู่ที่ระบุไว้ในหนังสือแจ้งการจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์การตัดสินใจเป็นลายลักษณ์อักษรของเจ้าของในประเด็นที่ลงมติ)
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 06/04/2554 ฉบับที่ 123-FZ ลงวันที่ 29/06/2558 ฉบับที่ 176-FZ)

2. ผู้ที่มีส่วนร่วมในการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งจัดขึ้นในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงที่ขาดไป (โดยการหยั่งเสียง) จะถือว่าเป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ซึ่งได้รับการตัดสินใจก่อนปิด วันที่รับพวกเขา
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558 ฉบับที่ 176-FZ)

3. การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถจัดขึ้นได้โดยการลงคะแนนด้วยตนเองและผู้ที่ไม่ได้ไปประชุม โดยจัดให้มีการอภิปรายประเด็นปัญหาในวาระการประชุมด้วยตนเองและการตัดสินใจในประเด็นที่จะลงคะแนนเสียงตลอดจน ความเป็นไปได้ในการโอนการตัดสินใจของเจ้าของภายในระยะเวลาที่กำหนดไปยังสถานที่หรือที่อยู่ซึ่งระบุไว้ในหนังสือเชิญประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
(ส่วนที่ 3 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 176-FZ ลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558)

ข้อ 47.1 การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในรูปแบบการลงคะแนนเสียงที่ขาดงานโดยใช้ระบบ

(แนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 263-FZ ลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2014)

1. หากการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตัดสินใจตามที่กำหนดไว้ในวรรค 3.2 - 3.4 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 44 ของประมวลกฎหมายนี้ ระบบจะใช้ในการโพสต์ข้อความเกี่ยวกับการจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของ สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์, การตัดสินใจที่นำมาใช้โดยที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในบ้านอาคารอพาร์ตเมนต์, ผลการลงคะแนนเสียง, สำหรับการจัดเก็บรายงานการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในวาระการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ ในอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับการโพสต์ภาพอิเล็กทรอนิกส์ของการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในประเด็นที่จะลงคะแนนเสียงรวมถึงการลงคะแนนในประเด็นในวาระการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

2. หากใช้ระบบเมื่อจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์การโพสต์ข้อความเกี่ยวกับการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ , ผลการลงคะแนน, การจัดเก็บรายงานการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในวาระการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์, การตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในประเด็นที่ลงมติจะดำเนินการ โดยคำนึงถึงส่วนที่ 4 ของมาตรา 45 รวมถึงส่วนที่ 3 และ 4 ของมาตรา 46 ของประมวลกฎหมายนี้

3. ไม่เกินสิบสี่วันก่อนวันเริ่มการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยใช้ระบบจะต้องส่งข้อความถึงผู้ดูแลการประชุมใหญ่เกี่ยวกับการจัดประชุมใหญ่สามัญของเจ้าของ สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตรงตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ในส่วนที่ 4 ของบทความนี้ในขั้นตอนที่กำหนดโดยที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในกรณีของการประชุมสามัญประจำปีของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ หรือโดยเจ้าของซึ่งมีการริเริ่มให้มีการประชุมสามัญวิสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

4. กรณีใช้ระบบในการจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์แบบงดออกเสียงในข้อความเกี่ยวกับการจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์พร้อมข้อมูล ที่กำหนดไว้ในวรรค 1, 2, 4 และ 5 ของส่วนที่ 5 ของข้อ 45 ของประมวลนี้จะต้องระบุ:

1) ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ดูแลการประชุมใหญ่ (ชื่อ (ชื่อบริษัท) รูปแบบองค์กรและกฎหมาย ที่ตั้ง ที่อยู่ไปรษณีย์ หมายเลขโทรศัพท์ติดต่อ เว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ต (สำหรับนิติบุคคล) นามสกุล ชื่อ นามสกุล , รายละเอียดหนังสือเดินทาง, ถิ่นที่อยู่ถาวร, หมายเลขโทรศัพท์ติดต่อ, ที่อยู่อีเมล (สำหรับบุคคล)
2) สถานที่และ (หรือ) ที่อยู่ที่แท้จริงของผู้จัดการประชุมใหญ่
3) วันและเวลาเริ่มและสิ้นสุดการลงคะแนนโดยใช้ระบบในประเด็นที่ลงมติ
4) ขั้นตอนสำหรับผู้บริหารการประชุมใหญ่เพื่อรับการตัดสินใจเป็นลายลักษณ์อักษรของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในประเด็นที่ลงมติ

5. ผู้บริหารการประชุมใหญ่แจ้งเกี่ยวกับการจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งส่งถึงเขาตามส่วนที่ 2 ของบทความนี้ในระบบไม่ช้ากว่าสิบวันก่อนวันและเวลา ของการเริ่มการประชุมดังกล่าว ภายในระยะเวลาที่กำหนด ผู้ดูแลระบบของการประชุมใหญ่จะส่งข้อความเกี่ยวกับการจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไปยังเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้แต่ละรายผ่านระบบ

6. การลงคะแนนเสียงในประเด็นวาระการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยใช้ระบบนั้นดำเนินการโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วยตนเองโดยระบุการตัดสินใจในแต่ละรายการในวาระการประชุมแสดงไว้ใน คำว่า "สำหรับ" "ต่อต้าน" หรือ "งดออกเสียง" ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์หรือโดยการโอนไปยังผู้ดูแลระบบของการประชุมใหญ่การตัดสินใจเป็นลายลักษณ์อักษรของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในประเด็นที่จะลงคะแนนเสียงก่อนวันและเวลาของ การสิ้นสุดการลงคะแนนเสียงดังกล่าว

7. ผู้ที่มีส่วนร่วมในการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยใช้ระบบจะถือว่าเป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ที่ลงคะแนนเสียงทางอิเล็กทรอนิกส์ตลอดจนเจ้าของที่ได้รับการตัดสินใจก่อนวันสิ้นสุดการลงคะแนนและ เวลาที่ระบุไว้ในหนังสือเชิญประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

8. ระยะเวลาในการลงคะแนนเสียงในวาระการประชุมสามัญเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ใช้ระบบควรไม่น้อยกว่าสามวันและไม่เกินห้าวันนับจากวันและเวลาเริ่มลงคะแนนเสียงดังกล่าว .

9. การลงคะแนนเสียงในประเด็นในวาระการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยใช้ระบบจะดำเนินการโดยไม่หยุดชะงักตั้งแต่วันที่และเวลาเริ่มต้นจนถึงวันและเวลาสิ้นสุด

10. ผู้ดูแลระบบของการประชุมใหญ่มีหน้าที่ต้องระบุในระบบข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่มีส่วนร่วมในการลงคะแนนข้อมูลเกี่ยวกับเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของของบุคคลที่มีส่วนร่วมในการลงคะแนนเสียงไปยังสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้องซึ่งโอนไปให้เขา โดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นลายลักษณ์อักษรและแสดงเป็นคำว่า "สำหรับ" "ต่อต้าน" หรือ "งดออกเสียง" การตัดสินใจในแต่ละรายการในวาระการประชุมตลอดจนวางภาพอิเล็กทรอนิกส์ของการตัดสินใจที่ระบุไว้ในระบบ ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ภายในหนึ่งชั่วโมงนับจากได้รับคำตัดสินดังกล่าว

11. การตัดสินใจของการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งนำมาใช้ตามผลการลงคะแนนโดยใช้ระบบในประเด็นที่ลงคะแนนจะถูกสร้างขึ้นโดยอัตโนมัติในรูปแบบของโปรโตคอลและโพสต์ในระบบภายในหนึ่งชั่วโมง ภายหลังสิ้นสุดการลงคะแนนเสียงดังกล่าว

12. รายงานการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในวาระการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สร้างขึ้นโดยใช้ระบบโดยการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ภาพอิเล็กทรอนิกส์ของ การตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในประเด็นที่ลงคะแนนเสียงโอนไปยังการประชุมสามัญผู้ดูแลระบบจะถูกเก็บไว้ในระบบ

13. การจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงที่ไม่ได้รับโดยใช้ระบบข้อมูลอื่น ๆ ดำเนินการในลักษณะและภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยประมวลนี้โดยคำนึงถึงข้อมูลเฉพาะที่กำหนดโดย บทความนี้.

ข้อ 48 การลงคะแนนเสียงในที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

1. สิทธิในการลงคะแนนเสียงในการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในประเด็นที่ลงคะแนนเสียงเป็นของเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ การลงคะแนนเสียงในการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นดำเนินการโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ทั้งเป็นการส่วนตัวและผ่านตัวแทนของเขา

2. ตัวแทนของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ทำหน้าที่ตามอำนาจตามคำแนะนำของกฎหมายของรัฐบาลกลาง การกระทำของหน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาต หรือการกระทำของหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่น หรือหนังสือมอบอำนาจเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อการลงคะแนนเสียง หนังสือมอบอำนาจสำหรับการลงคะแนนจะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับตัวแทนของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้องและตัวแทนของเขา (ชื่อหรือการกำหนดที่อยู่อาศัยหรือที่ตั้งรายละเอียดหนังสือเดินทาง) และจะต้องจัดทำขึ้นตามข้อกำหนดของย่อหน้า 3 และ 4 ของข้อ 185.1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียหรือรับรอง
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 3 กรกฎาคม 2559 ฉบับที่ 267-FZ)

3. จำนวนคะแนนเสียงที่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละคนมีในการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้เป็นสัดส่วนกับส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารนี้

4. การลงคะแนนเสียงในประเด็นในวาระการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถดำเนินการได้โดยการตัดสินใจเป็นลายลักษณ์อักษรของเจ้าของในประเด็นที่ลงคะแนนเสียง

4.1. การลงคะแนนเสียงในประเด็นในวาระการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งจัดขึ้นในรูปแบบของการลงคะแนนด้วยตนเองและผู้ที่ไม่ได้ไปนั้นจะดำเนินการผ่านการตัดสินใจเป็นลายลักษณ์อักษรของเจ้าของในประเด็นที่ลงคะแนนเสียง
(ส่วนที่ 4.1 นำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558 ฉบับที่ 176-FZ)

5. การลงคะแนนเสียงในประเด็นในวาระการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งจัดขึ้นในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงที่ไม่ได้รับการดำเนินการจะดำเนินการผ่านการตัดสินใจเป็นลายลักษณ์อักษรของเจ้าของในประเด็นที่จะลงคะแนนเสียงเท่านั้นยกเว้นในกรณีที่กำหนดไว้ สำหรับในมาตรา 47.1 ของประมวลกฎหมายนี้
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 263-FZ ลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2014)

5.1. เมื่อจัดการประชุมสามัญโดยการลงคะแนนด้วยตนเอง ด้วยตนเอง ผู้ที่ขาดประชุม หรือผู้ที่ไม่ได้เข้าร่วมประชุม การตัดสินใจของเจ้าของประเด็นที่จะลงคะแนนเสียง ซึ่งรวมอยู่ในรายงานการประชุมสามัญ จะต้องระบุ:

1) ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่มีส่วนร่วมในการลงคะแนนเสียง
2) ข้อมูลเกี่ยวกับเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของของบุคคลที่มีส่วนร่วมในการลงคะแนนเสียงในสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้อง
3) การตัดสินใจในแต่ละวาระ โดยแสดงเป็น “เห็นด้วย” “คัดค้าน” หรือ “งดออกเสียง”
(ส่วนที่ 5.1 นำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558 ฉบับที่ 176-FZ)

6. เมื่อการลงคะแนนเสียงดำเนินการผ่านการตัดสินใจเป็นลายลักษณ์อักษรของเจ้าของในประเด็นที่ต้องลงคะแนนเสียง การลงคะแนนเสียงจะถูกนับในประเด็นที่เจ้าของที่เข้าร่วมในการลงคะแนนเสียงเหลือเพียงตัวเลือกการลงคะแนนที่เป็นไปได้เพียงตัวเลือกเดียว การตัดสินใจเหล่านี้ที่จัดทำขึ้นโดยละเมิดข้อกำหนดนี้ถือเป็นโมฆะ และการลงคะแนนเสียงในประเด็นที่มีอยู่ในนั้นจะไม่นับรวม หากการตัดสินใจของเจ้าของในประเด็นที่มีการลงคะแนนเสียงมีหลายประเด็นที่ต้องลงคะแนน การไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดนี้ที่เกี่ยวข้องกับประเด็นหนึ่งหรือหลายประเด็นจะไม่ทำให้การตัดสินใจดังกล่าวเป็นโมฆะโดยรวม

สภาพของทรัพย์สินส่วนกลางของผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ขั้นตอนการดูแลและประเด็นอื่น ๆ จะต้องได้รับการตัดสินใจโดยเจ้าของสถานที่ สิ่งนี้จำเป็นต้องมีการจัดการพิเศษ - การประชุมของเจ้าของ เพื่อให้การตัดสินใจถูกต้องตามกฎหมาย สิ่งสำคัญคือต้องปฏิบัติตามขั้นตอนที่กำหนดโดยกฎหมายในการจัดตั้งและการทำงาน

มันคืออะไร?

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

การประชุมสามัญเป็นหน่วยงานจัดการอิสระสำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์และสถานที่เชิงพาณิชย์ของอาคารอพาร์ตเมนต์ (MKD)

เจ้าของสถานที่และผู้อยู่อาศัยทุกคนต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติและกฎเกณฑ์ที่นำมาใช้

กฎ

การประชุมของเจ้าของสถานที่เป็นหน่วยงานบริหารสูงสุดในชีวิตของอาคารอพาร์ตเมนต์ตามข้อ 1 บรรทัดฐานเดียวกันกำหนดว่าจะดำเนินการโดยการพิจารณาและแก้ไขหัวข้อและปัญหาที่เกี่ยวข้องกับผู้อยู่อาศัย

ข้อกำหนดพื้นฐานสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการแก้ไขแล้ว

ตามบทบัญญัติการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นกิจกรรมของเจ้าของสถานที่และบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากพวกเขาใน:

สร้างสภาพความเป็นอยู่ที่ปลอดภัยและสะดวกสบายในบ้าน
สร้างความมั่นใจในการบำรุงรักษาและการใช้ทรัพย์สินร่วมอย่างเหมาะสม
การจัดหาที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนที่สอดคล้องกับบรรทัดฐานและมาตรฐานที่กำหนด

การประชุมจะถือว่าถูกต้องตามกฎหมายหากเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือผู้ได้รับมอบหมายด้วยคะแนนเสียงมากกว่า 50% เข้าร่วม (ส่วนที่ 1, ข้อ 44, ส่วนที่ 1, 3) การสรุปผลนี้ใช้เสียงข้างมากของผู้เข้าร่วมประชุม

ความสามารถของการประชุมใหญ่ของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์

อำนาจและหน้าที่ของการประชุมกำหนดโดยประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย

ในวรรค 2 ของมาตรา มาตรา 44 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียแสดงรายการปัจจุบันสำหรับปี 2020 ซึ่งแบ่งออกเป็นกลุ่มคำถามตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

สำหรับการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์
ในด้านการเงินและเศรษฐกิจ
สำหรับกิจกรรมการบริหารและเศรษฐกิจ

มีอะไรบ้าง?

ในด้านการจัดการทรัพย์สินร่วม ความสามารถของการประชุมใหญ่ของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงการพิจารณาประเด็นต่อไปนี้:

การสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ขึ้นใหม่ (รวมถึงโครงสร้างส่วนบน การขยาย) การก่อสร้างอาคารสาธารณูปโภคและโครงสร้างอื่น ๆ ดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่และการใช้จ่ายกองทุนที่จัดตั้งขึ้น
ขอบเขตการใช้พื้นที่ที่ดินที่บ้านตั้งอยู่รวมทั้งการกำหนดข้อจำกัดในการใช้
เกี่ยวกับการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางโดยบุคคลที่ไม่ใช่เจ้าของสถานที่หรือผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์เช่นในการติดตั้งโครงสร้างโฆษณา
ในการให้สิทธิสภา MKD ในการจัดการซ่อมแซมการปฏิบัติงานทั้งภายในและภายนอก

ในด้านการเงินและเศรษฐกิจ การประชุมของผู้อยู่อาศัยมีความสามารถในการเลือก:

ตัวเลือกสำหรับการจัดตั้งกองทุนสำหรับการซ่อมแซมบ้านครั้งใหญ่และจำนวนเงินที่ต้องบริจาค
รูปแบบของการจัดหาเงินทุนค่าใช้จ่ายในการประชุมและดำเนินงาน

ความสามารถของการประชุมสามัญของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ในด้านการบริหารและเศรษฐกิจรวมถึงการพิจารณาประเด็นต่อไปนี้:

เรื่องการใช้ระบบสารสนเทศสำหรับการประชุมที่ขาดการประชุม
ในการกำหนดวงบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้ใช้ระบบสารสนเทศดังกล่าว
เกี่ยวกับขั้นตอนในการรับข้อมูลเกี่ยวกับการประชุม ระยะเวลาการลงคะแนนเสียง และการตัดสินใจของผู้เชี่ยวชาญ
จัดให้มีสภาที่มีความสามารถในการแก้ไขปัญหาการดำเนินงานซ่อมแซม
ในการให้สิทธิประธานสภาในการพิจารณาคดีที่ไม่ได้ระบุไว้ในส่วนที่ 5 ของมาตรา 161.1 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

ลำดับการปฏิบัติ

การประชุมสามัญของเจ้าของบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์จะจัดขึ้นตามลำดับดังต่อไปนี้:

ขั้นตอนแรกคือการเตรียมการ
จากนั้น ผู้อยู่อาศัยจะได้รับแจ้งเกี่ยวกับงานที่วางแผนไว้
เวทีหลักคือการลงคะแนนเสียงเอง
ในขั้นตอนสุดท้ายจะมีการบันทึกผลการประชุม

เหตุผล

การประชุมใหญ่จะต้องจัดขึ้นตามกฎที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย มิฉะนั้นการตัดสินใจของเขาจะไม่ถูกต้อง

หลักจรรยาบรรณกำหนดให้มีการประชุมสองประเภทสำหรับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์:

ครั้งแรกคือรายปี เพื่อให้สอดคล้องกับนั้น ควรรวบรวมในไตรมาสที่สองของปีถัดจากปีที่รายงาน ยิ่งไปกว่านั้น ยังไม่มีการกำหนดความรับผิดชอบสำหรับการละเลยของเขา ดังนั้นจึงไม่ได้บังคับ
แบบที่สองคือการประชุมวิสามัญ เวลาที่ใช้ในการดำเนินการนั้นไม่ถูกจำกัดโดยกฎหมาย เจ้าของทรัพย์สินในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถริเริ่มกิจกรรมดังกล่าวได้

การบันทึกผลลัพธ์

การตัดสินใจระหว่างการลงคะแนนจะถูกบันทึกไว้ใน จะต้องแล้วเสร็จภายใน 10 วัน ภายในระยะเวลานี้ ผู้ริเริ่มจะต้องจัดเตรียมสำเนาของระเบียบการและภาคผนวกให้กับบริษัทจัดการ (สหกรณ์การเคหะ HOA ฯลฯ) ซึ่งจะถ่ายโอนไปยังการตรวจสอบที่อยู่อาศัยภายในเวลาไม่เกิน 5 วัน

ผู้ริเริ่มจะต้องแจ้งให้เจ้าของสถานที่ทราบถึงผลการประชุมภายใน 5 วัน เขาอาจวางประกาศถึงผลกระทบนี้ไว้ในสถานที่ที่ที่ประชุมกำหนดซึ่งผู้อยู่อาศัยทุกคนสามารถเข้าถึงได้

เป็นไปได้ไหมที่จะท้าทาย?

เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์โต้แย้งผลการลงคะแนนในการประชุมสามัญหากขั้นตอนในการจัดการหรือดำเนินการถูกละเมิด

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียให้สิทธิ์แก่เจ้าของสถานที่แต่ละรายในการขึ้นศาลหากเขา:

ไม่ได้เข้าร่วมการประชุม
ลงคะแนนคัดค้านผลการโต้แย้ง (ข้อ 6)

คุณสามารถยื่นคำร้องต่อศาลได้ภายในหกเดือนนับจากวินาทีที่คุณทราบเกี่ยวกับคำตัดสินหรือเวลาที่เจ้าของควรทราบ

ศาลมีสิทธิที่จะปล่อยให้คำตัดสินที่อุทธรณ์มีผลใช้บังคับในกรณีต่อไปนี้:

การลงคะแนนเสียงของโจทก์ไม่สามารถมีอิทธิพลต่อผลการลงคะแนนเสียงได้
การละเมิดไม่มีนัยสำคัญ
การตัดสินใจโต้แย้งไม่ก่อให้เกิดความสูญเสียแก่ผู้สมัคร

ตามศิลปะ มาตรา 181.4 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เหตุผลในการตัดสินใจที่ท้าทายคือ:

การไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมาย
การยอมรับการละเมิดที่สำคัญในระหว่างองค์กรหรือในระหว่างเหตุการณ์ซึ่งส่งผลกระทบต่อเจตจำนงของบุคคลที่เข้าร่วม
ขาดสิทธิของตัวแทนของผู้เข้าร่วม
การละเมิดความเท่าเทียมกันของสิทธิของพลเมืองที่เข้าร่วมในเหตุการณ์ระหว่างการดำเนินการ
กรณีฝ่าฝืนกฎการบันทึกเอกสารผลลัพธ์อย่างร้ายแรงรวมถึงการใช้แบบฟอร์มเป็นลายลักษณ์อักษร

คำวินิจฉัยของที่ประชุมอาจเป็นโมฆะได้หาก:

ข้อกังวลที่ไม่รวมอยู่ในวาระการประชุม (โดยการมีส่วนร่วมของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด)
มีองค์ประชุมไม่เพียงพอ
ข้อกังวลหัวข้อที่ไม่เกี่ยวข้องกับอำนาจของการประชุมใหญ่ของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์
มันมีความขัดแย้งกับพื้นฐานของศีลธรรมหรือกฎหมายและความสงบเรียบร้อย (มาตรา 181.5 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การเรียกร้องจะถูกยื่นต่อผู้ริเริ่มกิจกรรม ตามส่วนที่ 6 ของศิลปะ มาตรา 181.4 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ในการขึ้นศาล ผู้สมัครจะต้องแจ้งให้ผู้เข้าร่วมทุกคนทราบถึงความตั้งใจของเขา และให้ข้อมูลที่มีอยู่ที่เกี่ยวข้องกับคดีนี้ ในการดำเนินการนี้ คุณควรส่งจดหมายลงทะเบียนหรือรวบรวมลายเซ็นการแจ้งเตือนเป็นการส่วนตัว

1.1) การตัดสินใจในการเลือกวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุน การเลือกบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้เปิดบัญชีพิเศษในสถาบันสินเชื่อของรัสเซีย และการทำธุรกรรมกับกองทุนที่อยู่ในบัญชีพิเศษ

1.1-1) การตัดสินใจเกี่ยวกับจำนวนเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุนในแง่ของขนาดที่เกินจากจำนวนเงินขั้นต่ำที่กำหนดไว้ของเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุน จำนวนเงินขั้นต่ำของกองทุนซ่อมแซมทุนในแง่ของส่วนที่เกิน จำนวนเงินขั้นต่ำที่จัดตั้งขึ้นของกองทุนซ่อมแซมทุน (หากกฎหมายของเรื่องสหพันธรัฐรัสเซียได้กำหนดขนาดขั้นต่ำของกองทุนซ่อมแซมทุน) การวางเงินทุนฟรีชั่วคราวของกองทุนซ่อมแซมทุนซึ่งก่อตั้งขึ้นในบัญชีพิเศษในบัญชีพิเศษ ฝากเงินในสถาบันสินเชื่อของรัสเซีย

1.2) การตัดสินใจเกี่ยวกับการรับโดยสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยสหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ องค์กรการจัดการและในการจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้โดย บุคคลที่ได้รับอนุญาตจากการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของดังกล่าว เงินกู้หรือเงินกู้เพื่อการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในการกำหนดเงื่อนไขที่สำคัญของสัญญาสินเชื่อหรือสัญญาเงินกู้เมื่อได้รับจากบุคคลเหล่านี้ การค้ำประกัน การค้ำประกันเงินกู้หรือเงินกู้นี้ และตามเงื่อนไขในการได้มาซึ่งหลักประกันที่ระบุ การค้ำประกัน ตลอดจนการชำระหนี้ด้วยค่าใช้จ่ายของกองทุนซ่อมแซมทุนของเงินกู้หรือเงินกู้ เพื่อใช้ชำระค่าซ่อมแซมใหญ่ของ ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และสำหรับการจ่ายดอกเบี้ยสำหรับการใช้เครดิตหรือเงินกู้นี้การชำระเงินจากกองทุนซ่อมแซมทุนสำหรับค่าใช้จ่ายในการรับการค้ำประกันและการค้ำประกันที่ระบุ

2) การตัดสินใจเกี่ยวกับการ จำกัด การใช้ที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่รวมถึงการแนะนำข้อ จำกัด ในการใช้งานตลอดจนการสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดตั้งความสะดวกข้อตกลงในการดำเนินการ การอำนวยความสะดวกสาธารณะเกี่ยวกับที่ดินที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

2.1) การตัดสินใจปรับปรุงที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่และเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ รวมถึงการจัดวาง การบำรุงรักษา และการดำเนินงานการจัดสวนและองค์ประกอบการจัดสวนตามที่กำหนด ที่ดิน;

3) การตัดสินใจเกี่ยวกับการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยบุคคลอื่นรวมถึงการสรุปสัญญาสำหรับการติดตั้งและดำเนินการโครงสร้างโฆษณาหากมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้ในการติดตั้งและดำเนินการ ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของอาคารในอาคารอพาร์ตเมนต์

3.1) การตัดสินใจในการระบุบุคคลที่ในนามของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับอนุญาตให้สรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (รวมถึงข้อตกลงสำหรับการติดตั้งและการดำเนินงาน ของโครงสร้างการโฆษณา) เพื่อส่งเอกสารเพื่อขออนุมัติการบูรณะใหม่และ (หรือ) การพัฒนาขื้นใหม่ของสถานที่ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับการสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดตั้งความสะดวกข้อตกลงในการดำเนินการ การอำนวยความสะดวกสาธารณะที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และเกี่ยวกับบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้ลงนามในข้อตกลงเหล่านี้ เช่นเดียวกับขั้นตอนในการรับเงินที่กำหนดไว้ในข้อตกลงเหล่านี้ตามเงื่อนไข กำหนดโดยมติของที่ประชุมใหญ่

3.2) การตัดสินใจเกี่ยวกับการใช้ระบบหรือระบบข้อมูลอื่น ๆ เมื่อจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงที่ขาดไป

3.3) การตัดสินใจในการระบุบุคคลที่ในนามของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับอนุญาตให้ใช้ระบบหรือระบบข้อมูลอื่น ๆ เมื่อจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงที่ขาดไป (ต่อไปนี้เรียกว่าผู้บริหารที่ประชุมใหญ่)

3.4) การตัดสินใจเกี่ยวกับขั้นตอนของผู้บริหารการประชุมใหญ่เพื่อรับข้อความเกี่ยวกับการจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์การตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในประเด็นที่ลงมติตลอดจน ระยะเวลาการลงคะแนนในประเด็นในวาระการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงที่ขาดงานโดยใช้ระบบ

3.5) การตัดสินใจเกี่ยวกับขั้นตอนการจัดหาเงินทุนที่เกี่ยวข้องกับการจัดประชุมใหญ่โดยองค์กรจัดการคณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้านสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยหรือที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ตามส่วนที่ 6 ของสิ่งนี้ รหัส;

4) การเลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

4.1) การตัดสินใจเกี่ยวกับการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบัน

4.2) การตัดสินใจที่จะให้อำนาจแก่สภาอาคารอพาร์ตเมนต์ในการตัดสินใจเกี่ยวกับการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบัน

4.3) การตัดสินใจมอบอำนาจให้ประธานสภาอาคารอพาร์ตเมนต์มีอำนาจตัดสินใจในประเด็นที่ไม่ได้ระบุไว้ในส่วนที่ 5 ของประมวลกฎหมายนี้ ยกเว้นอำนาจที่อยู่ในอำนาจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของ สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

4.4) การตัดสินใจในการสรุปโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งดำเนินการในนามของตนเองในลักษณะที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายนี้ตามลำดับของข้อตกลงการจัดหาน้ำเย็นและน้ำร้อนท่อน้ำทิ้งไฟฟ้าก๊าซ การจัดหา (รวมถึงการจัดหาก๊าซในประเทศในถัง) การทำความร้อน (การจัดหาความร้อน รวมถึงการจัดหาเชื้อเพลิงแข็งต่อหน้าเครื่องทำความร้อนจากเตา) (ต่อไปนี้จะเรียกว่าข้อตกลงที่มีบทบัญญัติเกี่ยวกับการให้บริการของเทศบาล) สัญญาสำหรับ การให้บริการการจัดการขยะมูลฝอยชุมชนกับองค์กรจัดหาทรัพยากรซึ่งเป็นผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคเพื่อการจัดการขยะมูลฝอยชุมชน

4.5) การตัดสินใจยินยอมให้โอนสถานที่พักอาศัยไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

5) ประเด็นอื่น ๆ ที่อ้างถึงในประมวลกฎหมายนี้ถึงความสามารถของการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

บทบัญญัติของมาตรา 44 ของ RF LC ใช้ในบทความต่อไปนี้:

ขั้นตอนการจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
3. การประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นมีผลสมบูรณ์ (มีองค์ประชุม) หากเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้หรือตัวแทนของพวกเขาด้วยคะแนนเสียงมากกว่าร้อยละห้าสิบของจำนวนคะแนนทั้งหมดเข้าร่วม ยกเว้นการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ดำเนินการในเรื่องที่ระบุไว้ในข้อ 4.5 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 44 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF หากไม่มีองค์ประชุมในการจัดประชุมสามัญประจำปีของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ จะต้องจัดให้มีการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซ้ำ การประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งจัดขึ้นในประเด็นที่ระบุไว้ในข้อ 4.5 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 44 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมีอำนาจ (มีองค์ประชุม):
การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
1. การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในประเด็นที่ลงมติจะได้รับการรับรองด้วยคะแนนเสียงข้างมากของจำนวนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เข้าร่วมในการประชุมครั้งนี้ ยกเว้น การตัดสินใจที่ระบุไว้ในวรรค 1.1, 4.2 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 44 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งได้รับการรับรองโดยคะแนนเสียงมากกว่าห้าสิบเปอร์เซ็นต์ของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ และการตัดสินใจที่ระบุไว้ในวรรค 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 44 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งได้รับการรับรองโดยเสียงข้างมากอย่างน้อยสองในสาม จากจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงการตัดสินใจที่ให้ไว้ในวรรค 4.5 ...
การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในรูปแบบการลงคะแนนเสียงที่ขาดงานโดยใช้ระบบ
1. หากการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตัดสินใจตามที่กำหนดไว้ในวรรค 3.2 - 3.4 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 44 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF ระบบจะใช้ในการโพสต์ข้อความเกี่ยวกับการจัดประชุมใหญ่ของ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์, การตัดสินใจที่นำมาใช้โดยที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์, ผลการลงคะแนนเสียง, สำหรับการจัดเก็บรายงานการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในวาระการประชุมสามัญของเจ้าของ ของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับการโพสต์ภาพอิเล็กทรอนิกส์ของการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในประเด็นที่ลงมติรวมถึงการลงคะแนนในประเด็นในวาระการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ เปิดบทความ
บัญชีพิเศษ
6. เงินที่อยู่ในบัญชีพิเศษไม่สามารถกู้คืนได้สำหรับภาระหน้าที่ของเจ้าของบัญชีนี้ยกเว้นภาระผูกพันที่เกิดจากข้อตกลงที่ทำขึ้นบนพื้นฐานของการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามที่ระบุไว้ใน ข้อ 1.2 ของส่วนที่ 2 ของมาตรา 44 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียตลอดจนสัญญาสำหรับการให้บริการและ (หรือ) การปฏิบัติงานในการซ่อมแซมที่สำคัญของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้สรุปบนพื้นฐานของการตัดสินใจของ การประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อดำเนินการซ่อมแซมใหญ่หรือด้วยเหตุผลทางกฎหมายอื่น ๆ
ฝากพิเศษ
4. เงินที่วางไว้ในเงินฝากพิเศษไม่สามารถกู้คืนได้สำหรับภาระผูกพันของเจ้าของบัญชีพิเศษยกเว้นภาระผูกพันที่เกิดจากข้อตกลงที่ทำขึ้นบนพื้นฐานของการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่สามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ระบุ ในวรรค 1.1-1 และ 1.2 ส่วนที่ 2 ของมาตรา 44 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียตลอดจนสัญญาสำหรับการให้บริการและ (หรือ) การปฏิบัติงานในการซ่อมแซมครั้งใหญ่ของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้สรุปใน พื้นฐานของการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อดำเนินการซ่อมแซมที่สำคัญหรือด้วยเหตุผลทางกฎหมายอื่น ๆ