பல்வேறு சூழ்நிலைகளில் முன்கூட்டியே பணத்தை எவ்வாறு திருப்பித் தருவது. வாங்க மறுத்தவுடன் முன்பணத்தைத் திரும்பப் பெறுதல்: விற்பனையாளர் முன்பணத்தைத் திருப்பித் தரவில்லை என்றால் வைப்புச் சட்டம்

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கான முன்பணத்தைத் திருப்பித் தருவதும் எளிதானது அல்ல.

முன்கூட்டியே பணம் செலுத்தும் போது அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குபவர்களின் பொதுவான தவறுகள்

முன்கூட்டியே பணம் செலுத்தும் எந்தவொரு ஒப்பந்தத்திற்கும் கட்டுரை பயனுள்ளதாக இருக்கும், ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது ஒரு சிறப்பு வழக்கு

வழக்கறிஞர் கார்டன் ஆண்ட்ரே எட்வர்டோவிச்

மாஸ்கோ பிராந்தியத்தின் வழக்கறிஞர்களின் அறை

அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும்போது முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துவது பொதுவான நடைமுறை. ஒரு அபார்ட்மெண்டிற்கு முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துவது கடினம் அல்ல, பெரும்பாலான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர்கள் இதில் உறுதியாக உள்ளனர். எங்கள் நடைமுறையின்படி, சில அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனைகள் முன்கூட்டியே பணம் செலுத்தும் கட்டத்தில் முடிவடையும். ஆனால் யாருக்கு, எவ்வளவு, ஏன், எப்படி முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துவது என்பது எங்களுக்குத் தெரிந்ததே இதற்குக் காரணம். எங்களுக்கும் தெரியும்:

முன்பணத்தை திருப்பிச் செலுத்துவது மிகவும் கடினம்.பெரிய ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சிகள் கூட முன்பணத்தைத் திருப்பித் தருவதில் சிரமம் ஏற்படுவது வழக்கம்.

ஏ ஒரு பெரிய ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்திடமிருந்து முன்பணத்தை திரும்பப் பெறுவது ஒரு கலை!

மிக வேகமாக வளர்ந்து வரும் தகவல் தொழில்நுட்பத் துறை, ரஷியன் மக்கள்தொகையின் பரந்த மக்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை குறித்த தரவுத்தளங்களை உருவாக்கியுள்ளது.

ஆயுதம் ஏந்தியவர் இணைய அறிவுமற்றும் இணைய அனுபவம்பல அடுக்குமாடி வாங்குபவர்கள் சிக்கலான பரிவர்த்தனைகளை சுயாதீனமாக மேற்கொள்ள பயப்படுவதில்லை, எடுத்துக்காட்டாக, பல தனித்தனி கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனைகள் உட்பட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பரிமாற்றத்திற்கு. வீடுகளை வாடகைக்கு எடுப்பதைப் பொறுத்தவரை, நிறைய மோசடிகள் உள்ளன!

வழக்கமாக, அமெச்சூர் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வாங்குபவர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்கள் நேர்மையற்ற அடுக்குமாடி விற்பனையாளர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்களுக்கு எளிதில் இரையாகின்றனர். இல்லை, பலர் பணம் அல்லது குடியிருப்புகளை இழக்கவில்லை, ஆனால் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது முன்பணம் அல்லது வைப்புத்தொகையை இழப்பது ஒரு பொதுவான நடைமுறை.

முன்பணத்தை எவ்வாறு திருப்பித் தருவது என்பதைக் கண்டுபிடிப்போம்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது, நிலத்தடி வாகன நிறுத்துமிடம் அல்லது ஒரு நாட்டின் வீட்டில் பார்க்கிங் இடத்தை வாங்குவது ஒரு நீண்ட செயல்முறையாக அறியப்படுகிறது. இறுதியாக, அபார்ட்மெண்ட் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டது. வாங்குபவர் எல்லாவற்றையும் விரும்புகிறார்: பகுதி, வீடு மற்றும் ஜன்னலிலிருந்து பார்வை. அதே விலையில் நாங்கள் ஒப்புக்கொண்டோம்.

நாம் வாங்க வேண்டும்.

இங்குதான் விருப்பங்கள் தொடங்குகின்றன.

அட்வான்ஸ் அல்லது டெபாசிட்?

சில சூழ்நிலைகளில், முன்கூட்டியே திரும்பப் பெற திட்டமிடப்பட வேண்டும். உதாரணமாக, மாற்று பரிவர்த்தனைகளில் - ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்கப்படும் போது மற்றொன்று வாங்கப்படும் போது. இந்த வழக்கில், விற்பனையாளர் முன்பணத்தை எடுத்து மற்றவருக்கு முன்பணம் செலுத்துகிறார். இதேபோன்ற நிலைமை விற்பனையாளரின் எதிர் கட்சிகளுடன் ஏற்படலாம். பின்னர் 2, 3 மற்றும் சில நேரங்களில் 4 பரிவர்த்தனைகள் ஒரே நேரத்தில் செய்யப்படுகின்றன.

அதன்படி, தேர்வு மற்றும் பரிவர்த்தனைகளைத் தயாரிக்கும் கட்டத்தில், ஒவ்வொரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளும் சரிபார்க்கப்படும், மேலும் முன்பணம் செலுத்திய விற்பனையாளர் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட குடியிருப்பை வாங்க மறுக்கலாம், மேலும் அவர் தனது அபார்ட்மெண்டிற்கான ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட முன்பணத்தை திருப்பித் தர வேண்டும்.

ரியல் எஸ்டேட் தொழில்நுட்பத்தின் படி, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் தேர்வு அதன் "புக்கிங்" உடன் முடிவடைய வேண்டும். இந்த காலகட்டத்தில், வாங்குபவர் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை முடிக்கத் தயாராகிறார். சட்டப்பூர்வ தூய்மைக்காக அபார்ட்மெண்ட் சரிபார்க்கவும், விற்பனையாளரைச் சரிபார்க்கவும், பணம் செலுத்துவதற்குத் தயாராகவும், முதலியன அவசியம். மாற்று பரிவர்த்தனைகளில், இந்த காலகட்டத்தில் மாற்று அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் ஆய்வுகள் நடைபெறுகின்றன. இதற்கு நேரம் எடுக்கும், இதன் போது அபார்ட்மெண்ட் மற்றொரு வாங்குபவருக்கு விற்கப்படும்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனையை நிறுத்துவது வழக்கமாக விற்பனையாளருக்கும் வாங்குபவருக்கும் இடையே ஒரு தனி ஒப்பந்தத்தில் முறைப்படுத்தப்படுகிறது, சில நேரங்களில் இது வாய்வழியாக நடக்கும்.

"முன்கூட்டிய கொடுப்பனவுகளால் எரிக்கப்பட்ட" ஏராளமான அபார்ட்மெண்ட் வாங்குபவர்களுடனான உரையாடல்கள் காட்டியது: அத்தகைய நிறுத்தத்தின் அவசியத்தை அனைவரும் புரிந்துகொள்கிறார்கள் மற்றும் ஒரு சிறப்பு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க வேண்டியதன் அவசியத்தைப் பற்றி அறிந்திருக்கிறார்கள். ஆனால் இது என்ன மாதிரியான ஒப்பந்தம் மற்றும் அதன் அம்சங்களை ஒரு சிலருக்கு மட்டுமே தெரியும்.

வாங்குபவர்களின் விளக்கங்கள் ஒரே மாதிரியானவை: நிச்சயமாக, நான் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்க தயாராகி வருகிறேன், ஆனால் திடீரென்று ஒரு சுவாரஸ்யமான அபார்ட்மெண்ட் தோன்றுகிறது, பிறகு நான் முன்பணத்தை எடுத்து மற்றொரு குடியிருப்பை வாங்குவேன்.

விற்பனையாளர்களின் விளக்கங்கள்: பணத்தைப் பெற்ற பிறகு, அதிக விலைக்கு வாங்குபவர் இருந்தால், எப்படியும் விற்றுவிடுவேன். பிறகு வாங்குபவரிடம் பணத்தை திருப்பித் தருகிறேன். வாங்குபவர் மறுத்தால், நான் பணத்தை விட்டுவிடுவேன், ஏனென்றால் அது வைப்புத்தொகை.

பெரும்பாலான வாங்குவோர் செலுத்திய பணத்தை முன்பணமாகக் கருதுகின்றனர், பெரும்பாலான விற்பனையாளர்கள் செலுத்தப்பட்ட பணத்தை வைப்புத் தொகையாகக் கருதுகின்றனர்.

மேலே விவரிக்கப்பட்ட மாற்று ஒப்பந்த சூழ்நிலையில், ஒரு முன்கூட்டிய ஒப்பந்தம் போடப்பட வேண்டும், மேலும் ஆர்வமுள்ள பண ஒப்பந்தம் ஆபத்தானது (மாற்று ஒப்பந்தங்கள் தயாரிப்பு கட்டத்தில் தவறாமல் விழும்).

வைப்புத்தொகை ஏன் வாங்குபவருக்கும் விற்பவருக்கும் பயனளிக்கவில்லை?

அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கு வாங்குபவர் நியாயமற்ற மறுப்பு ஏற்பட்டால், வைப்புத்தொகை திரும்பப் பெறப்படாது.

விற்பனையாளர் விற்க மறுத்தால், வைப்புத் தொகை இரட்டிப்பாகத் திருப்பித் தரப்படும்.

எனவே, வைப்புத்தொகை இரு தரப்பினருக்கும் "ஆபத்தான" ஒப்பந்தமாகும்.

வைப்பு ஒப்பந்தத்தை எவ்வாறு வேறுபடுத்துவது?

எந்தவொரு ஒப்பந்தமும் - அதன் கட்சிகளின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்.

டெபாசிட் என்பது ஒப்பந்தத்தின் கீழ் மற்ற தரப்பினருக்கு செலுத்த வேண்டிய கொடுப்பனவுகளுக்கு எதிராக ஒப்பந்த தரப்பினரில் ஒருவரால் ஒப்பந்தம் முடிவடைந்ததற்கான சான்றாக மற்றும் அதைச் செயல்படுத்துவதை உறுதிசெய்யும் தொகையாகும். கட்டுரை 380 இல் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் மூலம் வைப்புத்தொகை இவ்வாறு வரையறுக்கப்படுகிறது.

வைப்பு ஒப்பந்தத்தின் முக்கிய அம்சங்கள்: 1) எழுத்துப்பூர்வமாக மட்டுமே முடிக்கப்பட்டது, 2) வாங்குபவர் "ஒப்பந்தத்தின் முடிவின் சான்றாக மற்றும் அதை நிறைவேற்றுவதை உறுதிப்படுத்துவதற்காக" வாங்குபவர் செலுத்திய கட்டணத்தை அங்கீகரிப்பதில் ஒரு நிபந்தனை இருக்க வேண்டும்.

விதிவிலக்கு இல்லாமல், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதை ஆதரிக்கும் போது நாங்கள் சந்தித்த அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சி ஒப்பந்தங்களும் அடிப்படையில் டெபாசிட் ஒப்பந்தங்களாகும். நீங்கள் உறுதியாக இருக்க முடியும்: விற்பனையாளரின் ஏஜென்சி மூலம் நீங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினால், அபார்ட்மெண்ட்டை முன்பதிவு செய்ய வைப்பு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும்படி கேட்கப்படுவீர்கள்.

ஒப்பந்தத்தின் பெயர் என்ன என்பது முக்கியமில்லை. இது வெறுமனே உரிமையுடையதாக இருக்கலாம்: ஒப்பந்தம், ஒப்பந்தம் அல்லது ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கும் விற்பதற்கும் அல்லது வேறு வழியில் பூர்வாங்க ஒப்பந்தம். ஒப்பந்தத்தின் சாராம்சம் தலைப்பில் இல்லை ஆனால் அதன் உள்ளடக்கத்தில் உள்ளது.

ஒப்பந்தத்தின் உரையை கவனமாகப் படியுங்கள்.ஒரு விதியாக, இவை பல தாள்கள், மிக முக்கியமாக, இது முதல் தாளில் அமைந்திருக்காது. சொற்றொடர்களைத் தேடுங்கள்:"கடமைக்கான பாதுகாப்பு", "செலுத்தப்பட்ட தொகை திரும்பப் பெறப்படாது" போன்றவை.

சில சமயங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குவதை ஆதரிப்பதில் நிபுணத்துவம் பெற்ற வழக்கறிஞர்கள் கூட ஒப்பந்தத்தை சரியாக தகுதி பெறுவது கடினமாக இருக்கும் வகையில் ஒப்பந்தம் சிறப்பாக எழுதப்பட்டுள்ளது. அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குவதற்கும் விற்பதற்கும் பரிவர்த்தனைகளை முறையாகத் தயாரிப்பதில் அனுபவம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் முறைகள் பற்றிய அறிவு மட்டுமே வாங்குபவரின் பணத்தைப் பாதுகாக்கவும், வாங்குபவருக்கு சாதகமான நிபந்தனைகள் குறித்த ஒப்பந்தத்தை முடிக்கவும் அல்லது மற்றொரு ஒப்பந்தத்தைப் பயன்படுத்தவும் அல்லது சாத்தியமானதைக் கணிசமாகக் குறைக்கவும் முடியும். வாங்குபவரின் அபாயங்கள்.

ஒப்பந்தத்தின் தெளிவற்ற உட்பிரிவுகளை தெளிவுபடுத்த வேண்டும்.ஒப்பந்தத்தின் உரையில் ஏதேனும் உங்களுக்குப் பிடிக்கவில்லை என்றால், இந்த விதிகளை ஒப்பந்தத்தில் இருந்து அகற்ற வேண்டும் அல்லது நீங்கள் முன்மொழிந்த வார்த்தைகளில் குறிப்பிட வேண்டும். உங்கள் விருப்பத்திற்கு ஏற்ப ஒரு ஏஜென்சியும் அதன் ஒப்பந்தத்தை திருத்தாது என்பதில் நீங்கள் உறுதியாக இருப்பீர்கள். நிலை கடினமாக இருக்கும்: "ஒன்று அத்தகைய ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுங்கள், அல்லது நாங்கள் குடியிருப்பை முன்பதிவு செய்ய மாட்டோம்."

கவனம்: 2015 முதல்இந்த ஆண்டு, விற்பனையாளர்கள் ஒரு புதிய தந்திரத்தைப் பயன்படுத்துகின்றனர் - முன்கூட்டிய ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பணம் செலுத்துவது "பாதுகாப்பு வைப்பு" என்று அழைக்கப்படுகிறது. வாங்குபவர்கள் அத்தகைய ஒப்பந்தத்தில் எளிதில் கையெழுத்திடுவார்கள்! எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, பாதுகாப்பு வைப்பு என்பது வைப்புத்தொகை அல்ல, அதாவது விற்பனையாளர் அதைத் திருப்பித் தருவார்.

நீங்கள் தவறு செய்கிறீர்கள், தாய்மார்களே, வாங்குபவர்களே! வைப்புத்தொகையை விட பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையை திருப்பித் தருவது எளிதானது அல்ல.

பெரிய பிராண்ட் ஏஜென்சிகள் குறிப்பாக இத்தகைய தந்திரங்களில் குற்றவாளிகள்.

வைப்புத்தொகையின் இரண்டாவது அடையாளம்- ஒப்பந்தத்தில் ஒரு பெரிய தொகை. மாஸ்கோவில், அபார்ட்மெண்ட் வகையைப் பொறுத்து, ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உள்ள தொகை 500 ஆயிரம் ரூபிள் அடையும்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குவதற்கான முன்கூட்டிய ஒப்பந்தம் அல்லது அவை சில நேரங்களில் முன்கூட்டிய ஒப்பந்தம் அல்லது முன்கூட்டிய ஒப்பந்தம் என்று அழைக்கப்படுகின்றன.

அன்பர்களே, வாங்குபவர்கள் மற்றும் விற்பவர்கள், ஒரு முன்கூட்டிய ஒப்பந்தம் ஒரு வகை அல்லது சிறப்பு ஒப்பந்த வடிவமாக இல்லை!

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் நடைமுறையில், பல வகையான முன்கூட்டிய ஒப்பந்தங்கள் நிறுவப்பட்டுள்ளன, இது நம்மைச் சொல்ல அனுமதிக்கிறது. முன்கூட்டிய ஒப்பந்தம்- இது ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கான ஒரு ஸ்லாங் வெளிப்பாடாகும், இது வாங்குபவர் வாங்க விரும்பும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கான (அல்லது பிற ரியல் எஸ்டேட்) கட்டணமாக நிதியை மாற்றுவதற்கான ஒப்பந்த வகைகளின் குழுவாக புரிந்து கொள்ளப்படுகிறது. குறிப்பாக, முன்கூட்டிய ஒப்பந்தத்தில் அபார்ட்மெண்டிற்கான கொடுப்பனவுகளுக்கான விதிமுறைகள் மற்றும் வாங்குபவருக்குத் திரும்புவதற்கான நிபந்தனைகள் கட்டாயமாக முன்கூட்டியே செலுத்த வேண்டும்.

கட்சிகளின் கலவையைப் பொறுத்து, அட்வான்ஸ் ஒப்பந்தம் விற்பனையாளருக்கும் வாங்குபவருக்கும் இடையில் இருக்கலாம் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் மற்றும் வாங்குபவருக்கு இடையில் இருக்கலாம்.

சட்ட கட்டமைப்பின் படி, இது பூர்வாங்க கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் அல்லது ரசீது அல்லது வேறு வடிவமாக இருக்கலாம்.

ஒரு முன்கூட்டிய ஒப்பந்தத்தின் முக்கிய அம்சம், முக்கிய கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கு முன், வாங்கிய அபார்ட்மெண்ட் விலையை முன்கூட்டியே செலுத்துவதற்கு, ஒரு தொகையை வாங்குபவர் செலுத்துவது தொடர்பான அதன் உரையில் உள்ள நிபந்தனையாகும். முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துதல் மற்றும் நோக்கத்திற்கான ஆதாரம் ஆகியவற்றின் செயல்பாடு மட்டுமே. வைப்புத்தொகை கூடுதல் பாதுகாப்பு.

வைப்புத்தொகையிலிருந்து இந்த வித்தியாசம்தான் வாங்குபவர் (முன்கூட்டி பணம் செலுத்துபவர்), விற்பனையாளரின் கடமையை நிறைவேற்றத் தவறினால், அல்லது முன்கூட்டிய ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளின் கீழ், முன்பணத் தொகையைத் திரும்பக் கோர அனுமதிக்கிறது.

நீங்கள் இந்த ஒப்பந்தத்தை சரியாக வரைந்திருந்தால், ஒப்பந்தத்தை சரியாக நிறைவேற்றி, முன்பணத்தை திரும்பப் பெறுவதற்கான விதிகளைப் பின்பற்றினால், முன்கூட்டியே ஒப்பந்தத்தின் கீழ் செலுத்தப்பட்ட தொகையைத் திரும்பப் பெற முடியும். முன்கூட்டியே பணம் செலுத்தும் போது, ​​உங்கள் நேரத்தை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள், உங்களுக்கு வழங்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தைப் படிக்கவும், அதில் திருத்தங்கள் மற்றும் சேர்த்தல்களைச் செய்யவும்.

விற்பனையாளர் முன்பணத்தைத் திருப்பித் தர மறுத்தால், வாங்குபவருக்கு நீதிமன்றத்தில் கோரிக்கையை தாக்கல் செய்வதன் மூலம் நீதிமன்றத்தில் பணத்தைத் திரும்பப் பெற உரிமை உண்டு.

முன்பணம் செலுத்தும்போது வாங்குபவர்கள் செய்யும் வழக்கமான தவறுகள்

வாங்குபவர்கள் நான்கு குழுக்களின் தவறுகளை செய்கிறார்கள்:

• முன்கூட்டியே ஒப்பந்தம் தவறாக முடிக்கப்பட்டுள்ளது
• ஒப்பந்தத்தை முறையற்ற முறையில் நிறைவேற்றுதல்
• திரும்பி வரும்போது அவர்கள் தவறாக செயல்படுகிறார்கள்
• விற்பனையாளர் முன்பணத்தைத் திருப்பித் தர மறுக்கும் போது தவறாகச் செயல்படுங்கள்

ஒரு அபார்ட்மெண்டிற்கான முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துவதற்கான ஒப்பந்தத்தை எவ்வாறு சரியாக முடிப்பது:

சரியாக, ஒரு அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபருடன் மட்டுமே ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க முடியும் - அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர் அல்லது வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தின் அடிப்படையில் செயல்படும் நபர்.

முன்கூட்டிய ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பணம் செலுத்துவது "முன்கூட்டியே" என்று மட்டுமே குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.

இந்தச் செலுத்துதலின் கடமைகளுக்கான எந்தவொரு பாதுகாப்பையும் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடக்கூடாது.

முன்பணம் செலுத்தப்பட்ட காலத்தை வாங்குபவர் குறிப்பிடுவது வசதியானது (மற்றும் கட்டாயமானது).

இந்த காலகட்டத்தின் முடிவில், வாங்குபவர் வாங்குபவருக்கு முன்பணத்தை திருப்பித் தருகிறார், அல்லது அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை மற்றும் வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது மற்றும் முன்கூட்டியே அபார்ட்மெண்ட் விலைக்கு எதிராக ஈடுசெய்யப்படுகிறது.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துவதற்கான ஒப்பந்தத்தை எவ்வாறு சரியாகச் செய்வது:

வாங்குபவரின் அடிப்படை விதி என்னவென்றால், முன்பணத்தை செலுத்துவது ஒரு தனி ஆவணமாக எழுத்துப்பூர்வமாக முறைப்படுத்தப்பட வேண்டும். எப்படி? உதாரணமாக, அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளரிடமிருந்து ஒரு ரசீது.

பொதுவான தவறு- அவர்கள் ஒரு முன்கூட்டிய ஒப்பந்தத்தை முடித்து, பின்னர் பணத்தை மாற்றுகிறார்கள். அனைத்து!

ரசீதுகள் அல்லது பிற ஆதார ஆவணங்கள் எதுவும் இல்லை.

ஏஜென்சிக்கு முன்பணம் செலுத்தினால்: இந்த நிதியை ஏற்கும் உரிமை தொடர்பாக முன்பணத்தை ஏற்கும் நபருக்கு நீங்கள் பவர் ஆஃப் அட்டர்னி வழங்க வேண்டும். பணப் பதிவேட்டில் நிதி டெபாசிட் செய்யப்படுகிறது, உங்களுக்கு பண ரசீது ஆர்டர் + பண ரசீது வழங்கப்படுகிறது.

ரசீது கிடைத்ததும், முன்பணத்தைப் பெறும் சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தின் விவரங்களையும், முன்கூட்டியே ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள தகவல்களையும் சரிபார்க்க வேண்டியது அவசியம்.

ஒப்பந்தத்தில் வாங்குபவருக்கு பிற கடமைகள் இருந்தால், ஒப்பந்தத்தில் வழங்கப்பட்டுள்ளபடி வாங்குபவர் அவற்றை உண்மையில் நிறைவேற்ற வேண்டும்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க மறுக்கும் பட்சத்தில், சரியான எழுத்துப்பூர்வ முன்கூட்டிய ஒப்பந்தம் இருந்தால், அட்வான்ஸ் தொகை திருப்பித் தரப்படும்.

ஒரு அபார்ட்மெண்டிற்கான முன்பணத்தைத் திருப்பித் தரும்போது சரியாகச் செல்வது எப்படி:

வாய்மொழி கோரிக்கையின் பேரில் முன்கூட்டியே பணம் திரும்பப் பெறப்படாவிட்டால், நேரத்தை வீணாக்காதீர்கள் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கு நீங்கள் மறுத்ததையும், முன்கூட்டியே தொகையைத் திருப்பித் தர வேண்டிய தேவையையும் விற்பனையாளருக்கு எழுத்துப்பூர்வமாக தெரிவிக்கவும். ஒப்பந்தத்தின் உட்பிரிவுகளைக் குறிப்பிடுவதன் மூலம் தேவைகளை ஊக்குவிப்பது நல்லது.

கோரிக்கை டெலிகிராம் மூலம் டெலிவரிக்கான ஒப்புதலுடன் அனுப்பப்படுகிறது.

அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளரின் மறுப்பு அல்லது மௌனம் ஏற்பட்டால், வாங்குபவருக்கு நீதிமன்றத்தில் செலுத்தப்பட்ட முன்பணத்தைத் திரும்பக் கோருவதற்கு உரிமை உண்டு. முன்கூட்டிய ஒப்பந்தத்தில் நீங்கள் வட்டியின் அளவு அல்லது விற்பனையாளர் முன்பணத்தை நிறுத்தினால் அபராதத் தொகையை நிறுவவில்லை என்றால், வங்கி வட்டி விகிதத்தில் வட்டியை நீதிமன்றம் கணக்கிடும்.

வைப்புத்தொகையை எவ்வாறு திருப்பித் தருவது?

அபார்ட்மெண்டிற்கு ஒரு டெபாசிட் செய்யப்பட்டிருந்தால், நிலைமை தோன்றுவது போல் நம்பிக்கையற்றது அல்ல. வைப்பு, அதன் சட்ட வடிவமைப்பு மூலம், அது திரும்புவதற்கான சாத்தியத்தை குறிக்கிறது. வைப்புத்தொகையின் பாதுகாப்பு செயல்பாடு, அதாவது, பணத்தைத் திரும்பப்பெறாதது, வைப்புத்தொகையைச் செலுத்திய நபரின் தவறு இருந்தால் மட்டுமே சாத்தியமாகும். எனவே, ஒரு வைப்புத்தொகையில் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது கூட, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை மறுத்தாலும், வாங்குவதைத் தடுக்கும் அபார்ட்மெண்டின் உண்மை காரணங்களை (குறைபாடுகள், சட்ட குறைபாடுகள்) கண்டுபிடிக்க வேண்டியது அவசியம். இந்த வழக்கில், வாங்குபவர் வாங்க மறுப்பதில் தவறு இல்லை, மேலும் வைப்புத்தொகை திரும்பப் பெறப்பட வேண்டும்.

ஒரு சட்ட தகராறுக்கான வாய்ப்புகள்

அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளர்கள் முன்பணத்தைத் திருப்பித் தர மறுக்கும் சந்தர்ப்பங்களில், முன்பணத்தைப் பற்றிய சர்ச்சைகள் நீதிமன்றத்திற்கு வருகின்றன. நீதிமன்றத்தில் விற்பனையாளர்களின் வாதங்கள் ஒரு விஷயத்தைக் குறைக்கின்றன - முன்கூட்டிய ஒப்பந்தம் ஒரு வைப்பு. வாங்குபவர் அபார்ட்மெண்ட் வாங்க மறுத்துவிட்டார், வைப்புத்தொகை திருப்பித் தரப்படவில்லை.

இங்கே ஆதாரத்தின் கேள்வி முழு பலத்துடன் எழுகிறது: எந்த வகையான ஒப்பந்தம் முடிவுக்கு வந்தது: முன்கூட்டியே அல்லது வைப்புத்தொகையில்.

சரியாக முடிக்கப்பட்ட மற்றும் நிறைவேற்றப்பட்ட ஒப்பந்தம் வாங்குபவருக்கு ஆதரவாக சாட்சியமளிக்கும். டெபாசிட் இருப்பதை நீதிமன்றத்தில் நிரூபிக்க வேண்டிய பொறுப்பு விற்பனையாளருக்கு உள்ளது.

இந்த பிரச்சினையில் பல நீதித்துறை நடைமுறைகள் தெளிவாக இல்லை. வாங்குபவர்களின் நிலைப்பாட்டை நீதிமன்றங்கள் அதிகம் ஆதரிக்கின்றன. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 380 ஆல் நிறுவப்பட்ட எழுதப்பட்ட படிவத்திற்கு இணங்கினாலும், செலுத்தப்பட்ட பணம் டெபாசிட் என்பதை நிரூபிப்பது எளிதானது அல்ல. மேலும், விற்பனையாளரிடமிருந்து ஒரு ரசீது மூலம் முன்கூட்டியே பணம் உறுதி செய்யப்படாதபோது வாங்குபவர்களுக்கு ஆதரவாக நீதிமன்ற தீர்ப்புகள் உள்ளன.

அடுக்குமாடி விற்பனையாளர், குறியீட்டின் 380 வது பிரிவின்படி வைப்புத்தொகை இருப்பதை நிரூபிக்கும் சுமை அவரிடமே உள்ளது என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும். இல்லையெனில் நிரூபிக்கப்படும் வரை, மாற்றப்பட்ட பணம் முன்கூட்டியே கருதப்படுகிறது, இது வாங்குபவரின் நிலையை கணிசமாக வலிமையாக்குகிறது.

வைப்புத்தொகையை எவ்வாறு திருப்பித் தருவது? ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் இருவருக்கும் இந்தக் கேள்வி எழலாம். பரிவர்த்தனையின் மற்ற தரப்பினருக்கு பணத்தைத் திரும்பப்பெறுதல் எப்போதும் வலியற்றதாக இருக்காது.
எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, அனைத்து திட்டங்களும் சரிந்துவிட்டன! மேலும் சில நேரங்களில் பணம் மற்றும் நேர இழப்பு ஏற்படுகிறது.

வைப்புத்தொகையை எவ்வாறு திருப்பித் தருவது

டெபாசிட் திரும்பப் பெறுவதில் சிக்கல், வாங்குபவர்களுக்கு, தங்களுக்கு மிகவும் பொருத்தமான ஒரு சொத்தை அவர்கள் கண்டுபிடித்திருந்தால், மற்றும் விற்பனையாளர்களுக்கு, அவர்கள் விற்பது பற்றி தங்கள் மனதை மாற்றினால்.
கட்சிகள் வைப்புத்தொகையை வெறுமனே ரசீது மூலம் மாற்றப்பட்ட பணம் என்று அழைத்தால், இது ஒரு வைப்புத்தொகை அல்ல.

எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, டெபாசிட் என்பது எழுத்துப்பூர்வமாக வரையப்பட்ட வைப்பு ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் மாற்றப்பட்ட கட்டணமாக அங்கீகரிக்கப்படுகிறது.

விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்குபவருக்கு வைப்புத்தொகையை எவ்வாறு திருப்பித் தருவது

டெபாசிட் ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் நீங்கள் வைப்புத்தொகையை மாற்றி, டெபாசிட் பெறுவதற்காக விற்பனையாளரிடமிருந்து ரசீதைப் பெற்றிருந்தால், வைப்புத்தொகை சரியாகச் செயல்படுத்தப்படும். மேலும் நீங்கள் வைப்புத்தொகையை இரட்டிப்புத் தொகையில் திருப்பித் தரலாம்.

வைப்பு ஒப்பந்தம் கையெழுத்திடப்படவில்லை என்றால், நீதிமன்றம் பெரும்பாலும் முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துவதை அங்கீகரிக்கும். மாற்றப்பட்ட தொகையைப் பெறுவதை மட்டுமே நீங்கள் நம்பலாம்.

பூர்வாங்க ஒப்பந்தம் காலாவதியாகும் முன் வைப்புத்தொகையை எவ்வாறு திருப்பித் தருவது?

• அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கும் விற்பதற்கும் பூர்வாங்க ஒப்பந்தம் காலாவதியாகும் முன் திரும்பவும்.

அதாவது, வாங்குபவர் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவது பற்றி தனது மனதை மாற்றிக்கொண்டார்:

அவர் தனது எண்ணத்தை மாற்றிக்கொண்டதால் - விற்பனையாளருக்கு வைப்புத்தொகையை வைத்திருக்க உரிமை உண்டு

விற்பனையாளர் குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவிற்குள் ஆவணங்களைத் தயாரித்ததால், அதாவது, அவர் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை மீறினார், மேலும் உங்கள் ஒப்பந்தம் தோல்வியடைந்தது - நீங்கள் வைப்புத்தொகையை இரட்டிப்புத் தொகையில் திரும்பக் கோரலாம்.

ஏனெனில்

• திரும்பு ஒற்றை அளவில்அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கும் விற்பனை செய்வதற்கும் பூர்வாங்க ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த பிறகு.
• திரும்பு இரட்டை அளவில்.

வைப்புத்தொகையைத் திருப்பித் தருவது எப்போதுமே எளிதான காரியம் அல்ல.

• பூர்வாங்க உடன்படிக்கையை முடிவுக்கு கொண்டுவருபவர் என்றால் விற்பனையாளர் ஆனார்- நீங்கள் வைப்புத்தொகையை இரட்டிப்புத் தொகையில் திரும்பக் கோரலாம். விற்பனையாளர் தானாக முன்வந்து இரட்டைத் தொகையைத் திருப்பித் தரவில்லை என்றால், நீதிமன்றத்தில் வெற்றியை நீங்கள் நம்பலாம்.

• உண்மை இல்லை என்றால், நீதிமன்றம் கூட அதை முன்கூட்டியே கருதும். உங்கள் கைகளில் இருந்தால், மாற்றப்பட்ட தொகையை மட்டுமே நீங்கள் எண்ண முடியும்

• வாங்குபவர் தனது எண்ணத்தை மாற்றும்போது- தெளிவான மனசாட்சியுடன் விற்பனையாளர் பணத்தை தனக்காக வைத்திருக்க முடியும், டெபாசிட் சரியாக முடிக்கப்பட்டால்.

மற்றும் பரிவர்த்தனை தோல்வியுற்றால், முன்கூட்டியே பணம் வாங்குபவருக்கு முழுமையாக திருப்பித் தரப்படும்.

விற்பனையாளருக்கு பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவது (முன்கூட்டி அல்லது வைப்புத்தொகை) கடினமாக இருக்கலாம், ஏனெனில் இது பெரும்பாலும் விற்பனையாளரால் ஒரு புதிய அபார்ட்மெண்டிற்கு மாற்றப்படுகிறது.

பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், இந்த பிரச்சினை கட்சிகளின் பரஸ்பர உடன்படிக்கை மூலம் சாதகமாக தீர்க்கப்படுகிறது.

வைப்புத்தொகையை எவ்வாறு திருப்பித் தருவது. சரியான வடிவமைப்பு

• ஒரு தரப்பினருக்கு நீதிமன்றத்தில் மேலும் வழக்குத் தொடரும் சோதனையைத் தவிர்க்க, பரஸ்பர உரிமைகோரல்கள் இல்லாதது குறித்த ஒப்பந்தத்தை உருவாக்க பரிந்துரைக்கிறேன் அல்லது முன்னர் கையொப்பமிடப்பட்ட அனைத்து ஆவணங்களையும் பரஸ்பரம் அழிக்கவும்.

எனவே, வைப்புத்தொகையைத் திருப்பித் தர முடிவு செய்வதற்கு முன், நீங்கள் கையொப்பமிடப்பட்ட ஆவணங்களைப் படிக்க வேண்டும். அப்போதுதான் நீங்கள் கேள்விக்கு பதிலளிக்க முடியும் - வைப்புத்தொகையை எவ்வாறு திருப்பித் தருவது.

வைப்புத்தொகையை எவ்வாறு திருப்பித் தருவதுஎளிதாக?

உங்களுக்கு உண்மையிலேயே நல்ல காரணம் இருந்தால், விற்பனையாளரிடம் ஒரு மனிதனாகப் பேசுங்கள்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட். வைப்பு

§ 7. வைப்பு

கட்டுரை 380. வைப்புத்தொகையின் கருத்து. வைப்பு ஒப்பந்த படிவம்

1. ஒரு டெபாசிட் என்பது ஒப்பந்தத்தின் கீழ் மற்ற தரப்பினருக்கு செலுத்த வேண்டிய கொடுப்பனவுகளுக்கு எதிராக ஒப்பந்த தரப்பினரில் ஒருவரால் வழங்கப்பட்ட பணத்தின் தொகையாக அங்கீகரிக்கப்படுகிறது, இது ஒப்பந்தத்தின் முடிவின் சான்றாகவும் அதைச் செயல்படுத்துவதை உறுதி செய்யவும்.

2. வைப்புத்தொகையின் ஒப்பந்தம், வைப்புத்தொகையின் அளவைப் பொருட்படுத்தாமல், எழுத்துப்பூர்வமாக செய்யப்பட வேண்டும்.

3. ஒப்பந்தத்தின் கீழ் தரப்பினரிடமிருந்து செலுத்த வேண்டிய பணம் வைப்புத்தொகையாக உள்ளதா என்பதில் சந்தேகம் இருந்தால், குறிப்பாக இந்த கட்டுரையின் பத்தி 2 இல் நிறுவப்பட்ட விதிக்கு இணங்காததால், இந்தத் தொகை செலுத்தப்பட்டதாகக் கருதப்படுகிறது. வேறுவிதமாக நிரூபிக்கப்படாவிட்டால் முன்னேறுங்கள்.

4. சட்டத்தால் நிறுவப்படாவிட்டால், கட்சிகளின் உடன்படிக்கையின் மூலம், பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தில் (பிரிவு 429) வழங்கப்பட்ட விதிமுறைகளின் முக்கிய ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான கடமையை நிறைவேற்றுவதற்கு வைப்புத்தொகை பயன்படுத்தப்படலாம்.

(03/08/2015 N 42-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தால் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட பிரிவு 4)

பிரிவு 381. டெபாசிட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட ஒரு கடமையை முடித்தல் மற்றும் நிறைவேற்றத் தவறியதன் விளைவுகள்

1. கட்சிகளின் உடன்படிக்கையின் மூலம் அல்லது நிறைவேற்ற முடியாததன் காரணமாக (பிரிவு 416) நிறைவேற்றப்படுவதற்கு முன் ஒரு கடமை நிறுத்தப்பட்டால், வைப்புத்தொகை திரும்பப் பெறப்பட வேண்டும்.

2. ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றத் தவறியதற்கு டெபாசிட் கொடுத்த தரப்பினரே பொறுப்பு என்றால், அது மற்ற தரப்பினரிடமே இருக்கும். டெபாசிட் பெற்ற தரப்பினர் ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றாததற்கு பொறுப்பாக இருந்தால், அவர் மற்ற தரப்பினருக்கு டெபாசிட் தொகையை விட இரண்டு மடங்கு செலுத்த வேண்டும்.

கூடுதலாக, ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றத் தவறியதற்குப் பொறுப்பான தரப்பினர், ஒப்பந்தத்தில் வழங்கப்படாவிட்டால், வைப்புத் தொகை உட்பட, மற்ற தரப்பினரின் இழப்புகளுக்கு ஈடுசெய்ய கடமைப்பட்டுள்ளனர்.

வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவருக்கு வைப்புத்தொகையை எவ்வாறு திருப்பித் தருவது?

ரியல் எஸ்டேட் அல்லது அதன் வாடகை விற்பனைக்காக ஒரு பரிவர்த்தனையை மேற்கொள்ளும்போது, ​​ஒரு உறுதிமொழி (அல்லது வைப்பு) போன்ற ஒரு விஷயம் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

உரிமையாளர் தொகையின் ஒரு பகுதியைப் பெறுகிறார், முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துவது பரிவர்த்தனை முடிவடையும் என்பதற்கான உத்தரவாதமாகிறது. வைப்புத்தொகை செலுத்துதல் என்பது ஒரு தன்னார்வ நடவடிக்கையாகும், இது ஏற்கனவே பல்வேறு வகையான சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் வழக்கமாகிவிட்டது.

ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுவதற்கு முன்பு பணத்தின் ஒரு பகுதியைப் பெறுவதன் நன்மைகள் விற்பனையாளருக்குத் தெரியும், ஆனால் வாங்குபவர் வாங்குவதை மறுத்தால் முன்கூட்டியே பணத்தைத் திருப்பித் தர முடியுமா என்று யோசிக்கிறார். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, பரிவர்த்தனையின் பூர்வாங்க மற்றும் முக்கிய ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு இடையில் கடந்து செல்லும் நேரத்தில், வெவ்வேறு நிகழ்வுகள் ஏற்படலாம்.

கவனம்!வாங்குபவரின் நிதி நிலை மாறுகிறது அல்லது அவரது திட்டங்கள் மாறுகின்றன - இவை அனைத்தும் அவரை முன்கூட்டியே திருப்பித் தர விரும்புகிறது.

ஒரு வீடு, அபார்ட்மெண்ட், நிலம் வாங்குவது போன்ற தீவிரமான வாங்குதலைத் திட்டமிடுபவர்கள் டெபாசிட் திரும்பப் பெறப்படுகிறதா இல்லையா என்பதைத் தெரிந்துகொள்ள வேண்டும். இது மிகவும் கவனமாகவும் சிந்தனையுடனும் செயல்பட உங்களை அனுமதிக்கும்.

முன்கூட்டியே இருந்து வேறுபாடு

வழக்கறிஞர்களுக்கு, "வைப்பு" மற்றும் "முன்கூட்டி" போன்ற கருத்துக்கள் வெவ்வேறு சட்ட சக்தியைக் கொண்டுள்ளன. முன்கூட்டியே பணம் செலுத்தும் செயல்பாட்டுடன் தொடர்புடையது; வாங்கிய சொத்துக்கான கட்டணத்தின் ஒரு பகுதியாக இது செயல்படுகிறது.

கவனம்!பரிவர்த்தனை ரத்து செய்யப்பட்டால், முன்பணம் திருப்பித் தரப்படும்.

மேலும் உறுதிமொழி ஒரு பாதுகாப்பு செயல்பாடுடன் தொடர்புடையது. அதன் பரிமாற்றமானது பரிவர்த்தனை முடிவடையும் என்பதற்கான உத்தரவாதமாகும், மேலும் இரு தரப்பினரும் தங்கள் கடமைகளை கைவிட மாட்டார்கள். தோல்வி ஏற்பட்டால், ஒவ்வொன்றிலும் நிலையான செயல்கள் செய்யப்படுகின்றன.

வாங்குபவர் தனது நோக்கங்களை கைவிட்டால், செலுத்தப்பட்ட வைப்புத்தொகை வாங்குபவரால் திருப்பித் தரப்படும் என்பதற்கு எந்த உத்தரவாதமும் இல்லை; பொதுவாக ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட தரநிலைகளின்படி, வைப்புத்தொகை பெரும்பாலும் விற்பனையாளரிடம் இருக்கும்.

வாங்குபவர் தனது நிதியைப் பாதுகாக்க விரும்பினால், அவருடைய சூழ்நிலைகள் மாறினால், அவர் நிதியை இழக்கக்கூடாது பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தில் வைப்புத் தொகையைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான கடமையைக் குறிப்பிடுவது அவசியம். இந்த வழக்கில், பரிவர்த்தனையின் அத்தகைய விதிமுறைகளில் அவர் திருப்தி அடைகிறாரா இல்லையா என்பதை விற்பனையாளர் தீர்மானிக்கிறார்.

டெபாசிட் மற்றும் திரும்ப

குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட், ஒரு வாகனம் அல்லது ஒரு நிலத்தின் விற்பனைக்கான பரிவர்த்தனைகள் எப்போதும் லாபகரமான வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவரைக் கண்டுபிடிக்க நிறைய நேரத்தையும் முயற்சியையும் எடுக்கும்.

எனவே, விற்பனையாளரும், சொத்தின் எதிர்கால உரிமையாளரும், வீணான முயற்சிகளிலிருந்து தங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்ள விரும்புகிறார்கள். பாரம்பரியமாக, அத்தகைய பாதுகாப்பின் உத்தரவாதம் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது பிற விலையுயர்ந்த சொத்துக்களை வாங்கும் போது வைப்புத்தொகையை செலுத்துவதாகும்.

வாங்குபவர் தனது நோக்கங்களைப் பற்றி கவனமாக சிந்தித்து, போட்டியாளர்களிடமிருந்து தன்னைப் பாதுகாத்துக் கொள்ள விரும்புகிறார் என்பதையும், ஒப்பந்தத்தை மறுத்தால், விற்பனையாளருக்கு சில இழப்பீடு கிடைக்கும் என்பதையும் வைப்புத் தொகை குறிக்கிறது.

டெபாசிட் வழக்கமாக ஒரு பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தின் கீழ் செய்யப்படுகிறது, இது வாங்குபவர் சொத்தை வாங்க மறுத்தால், செலுத்தப்பட்ட நிதி, திரும்ப அல்லது திரும்பப் பெறாத தொகையைக் குறிப்பிடுகிறது. விற்பனையாளரும் மறுக்கலாம், இதில் டெபாசிட் திரும்பப் பெறப்பட வேண்டும், வழக்கமாக இரட்டைத் தொகையில்.

பரிவர்த்தனை நடைபெறும் அல்லது வாங்கும் பொருள் சரியாகத் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டதா என்பதில் சரியான உறுதி இல்லை என்றால், ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிட காத்திருக்க அல்லது வாங்குபவருக்கு வைப்புத்தொகையை மாற்றுவதற்கான சாத்தியத்தை அதில் குறிப்பிடுவது நல்லது.

தேவைகள்

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கான வைப்புத்தொகையை எவ்வாறு திருப்பித் தருவது? ஒரு வீடு, நிலம் அல்லது காருக்கு செலுத்துவதற்காக அவர் செலுத்திய வைப்புத்தொகையை வாங்குபவர் உண்மையில் பெறுவதற்கான நிபந்தனைகள் உள்ளன. வாங்குபவர் அல்லது விற்பவர் திட்டமிடப்பட்ட பரிவர்த்தனையை மறுக்க மாட்டார்கள் என்பதற்கான உத்தரவாதமாக வைப்புத்தொகை முற்றிலும் நிபந்தனையுடன் கருதப்படுகிறது.

ஆனால் சொத்து பரிவர்த்தனைகளை மேற்கொள்ளும்போது பாரம்பரிய உறவுகளின் முறைக்கு பொருந்தாத வழக்குகள் பெரும்பாலும் எழுகின்றன. வாங்குபவர் அல்லது சொத்தை விற்க விரும்புபவரால் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் இருந்து மறுப்புகள் உள்ளன. மனித காரணி, தனிப்பட்ட சூழ்நிலைகள் மற்றும் பூர்வாங்க ஒப்பந்தம் ஒரு பாத்திரத்தை வகிக்கின்றன.

விதிகளின்படி, வாங்குபவர் மறுத்தால், வைப்புத்தொகை விற்பனையாளரிடம் இருக்கும்; அவர் பரிவர்த்தனையை ரத்து செய்ய விரும்பினால், வைப்புத்தொகை சாத்தியமான வாங்குபவருக்கு இரட்டைத் தொகையில் திருப்பித் தரப்பட வேண்டும். இரு தரப்பினரும் தங்கள் உறவுகள், அபாயங்கள் மற்றும் பிற புள்ளிகளைக் கருத்தில் கொண்டு, பூர்வாங்க பரிவர்த்தனை ஆவணத்தின் பிற விதிமுறைகளை ஒப்புக் கொள்ளலாம். வைப்புத்தொகையை செலுத்துவதற்கு கடுமையான தேவை இல்லை மற்றும் அதை திரும்பப் பெறுவதற்கு கடுமையான தேவை இல்லை.

முக்கியமான!வைப்புத்தொகையை மாற்றும்போது, ​​​​இந்த ஆவணத்தின் அனைத்து விதிகளின்படி வரையப்பட்ட விற்பனையாளரிடமிருந்து ஒரு ரசீது உங்களுக்குத் தேவை.

ரசீது இரு தரப்பினரின் விவரங்களையும் பரிவர்த்தனையின் பொருளையும் குறிக்கிறது. நீங்கள் வைப்புத்தொகையின் அளவை (எழுத்து உட்பட) சரியாகக் குறிப்பிட வேண்டும். இந்த ஆவணம் முக்கிய ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் தேதியையும் குறிப்பிடுகிறது. ரசீது கட்சிகளின் கையொப்பங்களால் சான்றளிக்கப்படுகிறது.

முக்கிய ஒப்பந்தம் கையொப்பமிடப்படும் வரை ரசீது வாங்குபவரால் தக்கவைக்கப்பட வேண்டும்.சில நேரங்களில் பணம் பரிவர்த்தனையைக் கையாளும் முகவர்களால் சேமிக்கப்படுகிறது; ஒப்பந்தம் கையெழுத்தானதும், அவர்கள் அதை விற்பனையாளரிடம் கொடுக்கிறார்கள். இது கட்சிகளின் ஒப்பந்தத்தைப் பொறுத்தது.

சட்டம்

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் தொகையை விட இரண்டு மடங்கு தொகையில் வைப்புத்தொகையை வாங்குபவருக்கு திருப்பித் தர வேண்டியதன் அவசியத்தைக் குறிக்கிறது.இந்த ஆவணத்தின்படி, தனது சொத்தின் விற்பனையை ரத்து செய்யும் விற்பனையாளர், வாங்குபவருக்கு அவரது நேரம் மற்றும் தார்மீக செலவுகளுக்கு இழப்பீடு வழங்க வேண்டும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, இந்த நேரத்தில் அவர் வேறு சொத்துக்களை வாங்கியிருக்கலாம்.

ஆனால் பரிவர்த்தனையின் மற்ற தரப்பினர் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டதை ரத்து செய்தால் அவர்களின் பணத்தை திரும்பப் பெற முடியாது.சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட பல விதிவிலக்குகள் இருந்தாலும். அவர்கள் அனைவரும் சூழ்நிலைக்கு ஒரு தனிப்பட்ட அணுகுமுறை, தற்போதைய சூழ்நிலைகளின் புறநிலை மதிப்பீடு பற்றி பேசுகிறார்கள்:

• பரிவர்த்தனை, ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பான சூழ்நிலைகள் காரணமாக வாங்குபவர் தனது முடிவை மாற்றிக்கொள்ளலாம். சொத்து புறநிலையாக மதிப்பிடப்பட்டதாகவும், விற்பனையாளர் பரிவர்த்தனையில் மோசடி செய்யவில்லை என்றும் அவர் சந்தேகிக்கலாம். அவ்வாறான நிலையில், வாங்குபவருக்கு திருப்பிச் செலுத்த முடியாத வைப்புத்தொகை கொடுக்கப்பட வேண்டும்.
• வாங்குபவர் தனது பணத்தைப் பெறுகிறார், மேலும் விற்பனையாளர் விற்க மறுத்தால் இரட்டிப்பாகும். அவர் தனது பணத்தையும் விற்பனையாளரிடமிருந்து இழப்பீட்டையும் பெறுகிறார்.
• சிவில் கோட் பிரிவு 381 இன் படி, பரஸ்பர ஒப்பந்தத்தின் மூலம் பரிவர்த்தனை முடிக்கப்படாவிட்டால் வைப்புத்தொகை திரும்பப் பெறப்படும். இரு தரப்பினரின் நலன்களையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வதில் சிரமம் இல்லாத வணிக பங்காளிகள் அல்லது உறவினர்களிடையே இத்தகைய உறவுகள் உருவாகலாம்.
• டெபாசிட் குறித்த ஒப்பந்தம் தவறாக வரையப்பட்டிருந்தாலும், சட்டப்பூர்வ சொற்கள் அல்லது பிற அம்சங்களை மீறும் வகையில் டெபாசிட் திரும்பப் பெற முடியும். இந்த வழக்கில், தவறான பதிவை நிரூபிப்பது முக்கியம், குறிப்பாக வழக்கு நீதிமன்றத்திற்கு சென்றால்.

"ஆதாயமான பணம்" மற்றும் "டெபாசிட்" என்ற வார்த்தைகள் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் அடிக்கடி பயன்படுத்தப்படுகின்றன மற்றும் பொதுவாக அதே செயலைக் குறிக்கின்றன. ஆனால் பரிவர்த்தனைக்கு தரப்பினரிடையே சட்ட நடவடிக்கைகளின் போது வெளிப்படும் இத்தகைய வெளிப்பாடுகளைப் பயன்படுத்துவதில் ஒரு முக்கியமான நுணுக்கம் உள்ளது.

கவனம்!ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கான உத்தரவாதமாக, சாத்தியமான வாங்குபவர் விற்பனையாளருக்குக் கொடுக்கும் பணம், ஆர்வமுள்ள பண வைப்புத்தொகையாக மட்டுமே இருக்க முடியும்.

ரசீது மற்றும் டெபாசிட் ஒப்பந்தத்தில் இப்படித்தான் நிதி குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.

ஏலம் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை

ஏலத்தில் விற்கப்பட்ட சொத்துக்கான வைப்புத்தொகை திரும்பப் பெறப்பட்டதா? இந்த விஷயத்தில், சட்டப்பூர்வக் கண்ணோட்டம் மிகவும் துல்லியமானது மற்றும் திட்டவட்டமானது; ஏலத்தில் வைப்புத்தொகைக்கு ஒரு சட்டம் கூட உள்ளது. இது 01/12/06 இன் அரசாணை எண். 8 ஆகும்.

சொத்து ஏலம் தொடர்பான அனைத்து சிக்கல்களையும், டெபாசிட் திரும்பப் பெறுவது உட்பட, தீர்மானம் ஒழுங்குபடுத்துகிறது.

ஒரு காரணத்திற்காக அல்லது இன்னொரு காரணத்திற்காக ஏலம் ரத்து செய்யப்பட்ட சந்தர்ப்பங்களில் இந்த சட்டமன்றச் சட்டம் பயன்படுத்தப்படலாம், மேலும் வைப்புத்தொகை (ஏலத்தில் பங்கேற்பதற்கான விதிகளின்படி செலுத்தப்படுகிறது) பங்கேற்பதற்காக விண்ணப்பதாரர்களுக்கு திருப்பித் தரப்படவில்லை. வரி ரத்து செய்யப்படும் போது டெபாசிட் அனைவருக்கும் திருப்பித் தரப்படுகிறது, அது செயல்படுத்தப்பட்டால் - இழக்கும் பங்கேற்பாளர்களுக்கு.

வெற்றியாளர், ஏலத்தில் பங்கேற்பதற்கான வைப்புத்தொகையாக வழங்கப்பட்ட அவரது நிதியை வென்ற லாட்டின் தொகையின் ஒரு பகுதியாகப் பயன்படுத்துகிறார். அவர் நெறிமுறையில் (ஒப்பந்தம்) கையெழுத்திட மறுத்தால், வைப்புத் தொகை திரும்பப் பெறப்படாது.ஏலத்தில் பங்கேற்க நிதியை டெபாசிட் செய்ய வேண்டிய அவசியம் ஏற்பட்டால், எந்த தொகையில், பங்கேற்பாளர்கள் இதை முன்கூட்டியே அறிந்திருக்க வேண்டும்.

பொதுவாக வைப்புத்தொகை மொத்த விலையில் 5%க்கு மேல் இருக்காது.ஏலத்தில் வைப்புத்தொகைக்கான இத்தகைய விதிகள் "அடமானச் சட்டத்தின்" பிரிவு 57 (பிரிவு 1) இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன.

சொத்து வாடகை

பிணையத்தின் கருத்து ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் மற்றும் விற்கும் போது மட்டும் பயன்படுத்தப்படுகிறது, ஆனால் அதை வாடகைக்கு எடுக்கும் போது, ​​நபர் சுயாதீனமாக அல்லது ஒரு நிறுவனம் மூலம் செயல்படுகிறாரா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல். அனைத்து அளவுகோல்களையும் பூர்த்தி செய்யும் ஒரு உகந்த முடிவு கண்டறியப்பட்டால், ஒப்பந்தம் கையொப்பமிடப்பட வேண்டும். மேலும், இரு தரப்பினருக்கும் உத்தரவாதம் தேவை.

குத்தகைதாரர் எப்போதும் தங்குமிடத்திற்கான அனைத்து பணத்தையும் உடனடியாக செலுத்த முடியாது, குறிப்பாக நீண்ட குத்தகை காலத்துடன், எனவே ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன், அவர் வைப்புத்தொகையை மாற்றுவதன் மூலம் தன்னைப் பாதுகாத்துக் கொள்ள வேண்டும். இந்த வழக்கில், உரிமையாளர் தனது சொத்தை வேறு யாருக்கும் வாடகைக்கு விடமாட்டார்.

கவனம்!டெபாசிட் பின்னர் வாடகை செலுத்த பயன்படுத்தப்படும்.

அது உரிமையாளருக்கு மாற்றப்பட்டால், அவர் மற்ற விண்ணப்பதாரர்களின் முன்மொழிவுகளை இனி கருத்தில் கொள்ள வேண்டியதில்லை. மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் (தேடல் அதன் மூலம் மேற்கொள்ளப்பட்டிருந்தால்) ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைத் தேடுவதற்கான விளம்பரத்தை அகற்ற வேண்டும்.

வீடுகளை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது, ​​வைப்புத்தொகை ஆவணப்படுத்தப்பட்டுள்ளது, இது கட்சிகளின் விவரங்கள், வைப்புத்தொகையின் அளவு மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் பொருள் ஆகியவற்றைக் குறிக்கிறது. (முக்கிய) குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடும் தேதி தாமதமாகவில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த, ரசீது அல்லது பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தில் எவ்வளவு காலம் வைப்புத்தொகை வழங்கப்படுகிறது என்பதைக் குறிப்பிடுவது மதிப்பு. ஒப்பந்தத்தின் கட்டமைப்பிற்குள் ஒரு தரப்பினரால் தொடர்ந்து செயல்பட முடியாவிட்டால், நிலையான நடவடிக்கைகள் எடுக்கப்படுகின்றன.

வருங்கால குத்தகைதாரர் ஒப்பந்தத்தை முறித்துக் கொண்டார் - உரிமையாளர் தனது பணத்தை வைத்திருக்கிறார், ஆனால் சொத்தின் உரிமையாளர் ஒப்பந்தத்தை மறுத்துவிட்டார் - அவர் பெறப்பட்ட வைப்புத்தொகையை இரட்டைத் தொகையில் திருப்பித் தருகிறார். இதனால், தோல்வியுற்ற பரிவர்த்தனைக்கு இரு தரப்பினரும் இழப்பீடு பெறுகிறார்கள்.

எதிர்பாராதவிதமாக, ஜாமீன், இந்த நேரத்தில், மோசடி செய்பவர்களுக்கு எதிரான ஒரு பயனுள்ள நடவடிக்கை அல்ல. ஆனால் நேர்மையாகவும் வெளிப்படையாகவும் செயல்படுபவர்களுக்கு, ஒப்பந்தம் தயாரிக்கும் நேரம் வீணாகவில்லை என்பதற்கு இது ஒரு நல்ல உத்தரவாதம்.

இரு தரப்பினருக்கும் மறைக்கப்பட்ட நோக்கங்கள் இல்லை என்றால், வைப்புத்தொகையில் எந்த பிரச்சனையும் இல்லை; மாறாக, முக்கிய கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட கொடுக்கப்பட்ட நேரத்திற்கு நம்பிக்கையையும் மன அமைதியையும் வழங்குகிறது. வாடகை பரிவர்த்தனைகளை மேற்கொள்ளும்போது வைப்பு முறையையும் பயன்படுத்தலாம்.

அனைத்து அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் பரிவர்த்தனைகளும் வெற்றிகரமாக முடிக்கப்படாது. ஆனால் வாங்குபவர் ஏற்கனவே முன்கூட்டியே பணம் செலுத்தியிருந்தால் என்ன செய்ய வேண்டும்? எனது பணத்தை நான் எவ்வாறு திரும்பப் பெறுவது?

படிக்கும் நேரம்: 5 நிமிடங்கள்

கொள்முதல் பரிவர்த்தனை நடக்கவில்லையா? முன்கூட்டியே பற்றி என்ன?

கிட்டத்தட்ட ஒவ்வொரு ஐந்தாவது ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைக்கும் முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துவதாக அனைத்தையும் அறிந்த புள்ளிவிவரங்கள் கூறுகின்றன, இது சாத்தியமான வாங்குபவரால் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது தனியார் வீட்டின் விற்பனையாளருக்கு மாற்றப்படும். அதே நேரத்தில், விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் தோல்வியடைந்தால், மாற்றப்பட்ட பணத்தை திரும்பப் பெறுவதில் கடுமையான சிக்கல்கள் எழுகின்றன என்று பலர் பின்னர் புகார் கூறுகின்றனர். விற்பனையாளரின் முக்கிய நோக்கம், பரிவர்த்தனை நடைபெறாத வாங்குபவரின் தவறு. எனவே இந்த சிக்கலை தீர்க்க மற்றும் உங்கள் பணத்தை திரும்ப பெற ஏதாவது வழி இருக்கிறதா? இந்தக் கேள்விக்கான பதிலை இந்தக் கட்டுரையில் தேடுவோம்.

முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதில் உள்ள சிக்கல்களுக்கு முக்கிய காரணம்

வாங்கிய வீட்டுவசதியின் விலையில் ஒரு பகுதியை முன்பணமாக செலுத்துவது, பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தில் அல்லது விற்பனையாளரால் பணம் பெறப்பட்டதை உறுதிப்படுத்தும் சிறப்பு ரசீதில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. அத்தகைய ஆவணங்களில் பெரும்பாலானவை வாங்குபவர் பரிவர்த்தனையை மறுத்தால் நிதியைத் திரும்பப் பெறாதது மற்றும் அதன் தோல்விக்கு வழிவகுத்த அவரது பிற செயல்கள் பற்றிய ஒரு விதியைக் கொண்டுள்ளது. எல்லாம் மிகவும் தெளிவாக உள்ளது என்று தோன்றுகிறது. ஆனால் நீங்கள் ஆழமாக தோண்டினால், இவை அனைத்தும் தற்போதைய சட்டத்திற்கு முரணானது என்று மாறிவிடும்.

சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட விதிமுறைகளுக்கு இணங்க, முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துவது ஒரு வகையான நெறிமுறையாகும், மேலும் எந்த விலையிலும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கான கடமை அல்ல.

விற்பனையாளருக்கு மாற்றப்பட்ட பணம் ஒப்பந்தத்தின் ஒரு கூடுதல் ஆகும், இது பரிவர்த்தனை நடைபெறாத காரணங்களைப் பொருட்படுத்தாமல் திரும்பப் பெற வேண்டும்.

அட்வான்ஸ் அல்லது டெபாசிட்: கருத்துக்களுக்கு இடையிலான வேறுபாட்டைக் கண்டறிதல்

முன்பணம் மற்றும் வைப்பு என்றால் என்ன? என்ன வேறுபாடு உள்ளது?

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது தனியார் வீடுகளின் விற்பனையாளர்கள் தங்களுக்கு மாற்றப்பட்ட பணத்தைத் திருப்பித் தரக்கூடாது என்று வலியுறுத்தும் கடுமையான சிக்கல்களில் ஒன்று "முன்கூட்டியே" மற்றும் "வைப்பு" என்ற கருத்துக்களில் குழப்பம். முதல் ஒன்றின் செயல்பாடுகளை நாங்கள் கண்டறிந்துள்ளோம் - இது ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான வாங்குபவரின் நோக்கத்தை மட்டுமே நிரூபிக்கிறது, ஆனால், வைப்புத்தொகையைப் போலன்றி, இது பரிவர்த்தனைக்கான நிதிப் பாதுகாப்பு அல்ல. அதனால்தான் முன்பணத்தை மாற்றுவது சிறப்பாக வரையப்பட்ட பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தில் கூட பதிவு செய்யப்படாமல் போகலாம். உங்களுக்கு தேவையானது வாங்குபவரிடமிருந்து ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை விற்பனையாளருக்கு மாற்றுவதை உறுதிப்படுத்தும் ரசீது. இந்த ஆவணம் நிச்சயமாக நீதிமன்றத்தால் பரிசீலிக்கப்படும் மற்றும் பெரும்பாலான வழக்குகளில் வெற்றியை உறுதி செய்யும் கொலையாளி வாதமாக மாறும்.

நாங்கள் சட்டத் தேவைகளுக்குத் திரும்பினால், பின்வரும் தரநிலைகளைக் காணலாம்:

• பரிவர்த்தனையின் தோல்விக்கான தவறு விற்பனையாளரிடம் இருந்தால் மட்டுமே டெபாசிட் திரும்பப் பெறப்படும். வாங்குபவர் சொத்தை வாங்க மறுத்தால், நிதி மற்ற தரப்பினரிடம் இருக்கும் (சிவில் கோட் பிரிவு 381);
• பரிவர்த்தனை யாருடைய தவறு நடந்தாலும் முன்கூட்டியே பணம் திருப்பித் தரப்படும். அதே நேரத்தில், பூர்வாங்க கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் ஒரு தரப்பினரின் பொறுப்பு (சிவில் கோட் பிரிவுகள் 421, 422 மற்றும் 1102) தொடர்பான ஏதேனும் தேவைகள் மற்றும் விதிமுறைகளைச் சேர்ப்பது பொதுவாக சட்டவிரோதமானது.

விற்பனையாளருக்கு மாற்றப்பட்ட பணம் முன்பணம் என்பதற்கு ரசீது அல்லது ஒப்பந்தம் இருப்பது போதுமான சான்றாகும். எனவே, எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், தோல்வியுற்ற வாங்குபவருக்கு ஆதரவாக நீதிமன்றம் ஒரு முடிவை எடுக்க வேண்டும்.

நடைமுறையில் காண்பிக்கிறபடி, உள்நாட்டு நீதிமன்றங்கள் அதைச் செய்கின்றன. மேலும், விற்பனையாளர்களின் வாதங்கள் எதையும் அவர்கள் கருத்தில் கொள்வதில்லை. எனவே, உரிமைகோரலை தாக்கல் செய்யும் போது, ​​உங்களிடம் ரசீது அல்லது வேறு ஏதேனும் ஆவணங்கள் இல்லாவிட்டாலும், நீங்கள் பாதுகாப்பாக வெற்றியை நம்பலாம்.

எந்த சூழ்நிலைகளில் முன்பணம் வாங்குபவருக்கு திருப்பித் தரப்படவில்லை?

முன்பணம் எப்போது திரும்பக் கிடைக்காது?

மேற்கூறிய அனைத்தும் இருந்தபோதிலும், நீதிமன்றத் தீர்ப்பிற்குப் பிறகும் முன்பணம் விற்பனையாளரிடம் இருக்கும் போது சில நேரங்களில் சூழ்நிலைகள் எழுகின்றன. இதற்குக் காரணம், ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர்கள் ஆவணங்களை வரைதல், நிரப்புதல் மற்றும் கையொப்பமிடுதல் ஆகியவற்றில் அதிக கவனம் செலுத்துவதில்லை.

பெரும்பாலும், பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தின் சேர்க்கை, வாங்குபவர் பரிவர்த்தனையை முடிக்க மறுத்தால், அவரிடமிருந்து பெறப்பட்ட நிதி தார்மீக மற்றும் பிற சேதங்களுக்கு அபராதமாக விற்பனையாளரிடம் இருக்கும் என்ற எளிய காரணத்திற்காக முன்கூட்டியே பணம் திரும்பப் பெறப்படவில்லை. இந்த சூழ்நிலையில், நீதிமன்றம் மிகவும் சரியாக பிந்தையவரின் பக்கத்தை எடுத்து அவருக்கு ஆதரவாக தீர்ப்பளிக்கும்.

முன்பணத்தை மாற்றுவதற்கான ஆவணங்களில் கையொப்பமிடும்போது கவனமாக இருங்கள்!

முன்பணத்தை விற்பனையாளருக்கு மாற்றுவதற்கான ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடும்போது, ​​இந்த ஆவணத்தில் பின்வரும் தகவல்கள் உள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்:

• நீங்கள் வாங்க விரும்பும் சொத்தின் மதிப்பு. முன்பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதில் இந்த விதி எந்த விளைவையும் ஏற்படுத்தாது, ஆனால் விற்பனையாளரின் முன்முயற்சியில் திடீர் விலை உயர்வுக்கு எதிராக உங்களை காப்பீடு செய்யும்;
• முன்பணமாக நீங்கள் மாற்றும் தொகை;
• சொத்து பற்றிய விரிவான விளக்கம்;
• பரிவர்த்தனை முடிக்கப்பட வேண்டிய காலக்கெடு.

பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்துடன் தொடர்புடைய அனைத்து அபாயங்களையும் குறைக்க, அது இரு தரப்பினராலும் கையொப்பமிடப்பட வேண்டும். கூடுதலாக, ஒரு அனுபவமிக்க வழக்கறிஞரிடம் ஆவணத்தின் வரைவை ஒப்படைப்பது நல்லது, அவர் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கான நடைமுறையில் இருக்க வேண்டும். நீதிமன்றத்தில் பரிசீலிக்கப்படும் முன்பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான வழக்கையும், உங்களுக்கான வெற்றிகரமான முடிவையும் நீங்கள் நம்பக்கூடிய ஒரே வழி இதுதான்.

அதை தெளிவுபடுத்த, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உதாரணத்தைப் பயன்படுத்தி முன்பணங்கள், வைப்புத்தொகைகள் மற்றும் பிற ஒத்த கொடுப்பனவுகளைப் பார்ப்போம். உண்மை என்னவென்றால், இதுபோன்ற கொடுப்பனவுகள் பெரும்பாலும் இந்த பகுதியில் நிகழ்கின்றன, எனவே முழு சூழ்நிலையையும் புரிந்துகொள்வதும் மதிப்பீடு செய்வதும் எளிதாக இருக்கும்.

ஏற்கனவே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, இந்த நடைமுறை, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது ஒரு குறிப்பிட்ட முன்கூட்டியே விட்டுவிட்டால், எளிதானது அல்ல. அதே ரியல் எஸ்டேட்டில், ஒவ்வொரு ஐந்தாவது வழக்கிலும் இத்தகைய சூழ்நிலைகள் ஏற்படுகின்றன. உண்மை என்னவென்றால், சில விற்பனையாளர்கள் அத்தகைய கொடுப்பனவுகள் வாங்குபவரின் நோக்கங்களை அவர் இந்த குடியிருப்பை வாங்கப் போகிறார் என்பதை உறுதிப்படுத்துவதாக நம்புகிறார்கள். ஆனால் அதே நேரத்தில், பரிவர்த்தனை நிறைவேற்றப்படாவிட்டால் முன்கூட்டியே திருப்பித் தரப்பட வேண்டும் என்பதைப் புரிந்துகொள்வது மதிப்பு.

எனவே, ஏதேனும் இழப்பீடு கிடைக்குமா?

பரிவர்த்தனையை முடிக்க மறுத்தால் நம்மிடம் என்ன இருக்கிறது? தர்க்கரீதியாக, ஒப்பந்தம் ரத்து செய்யப்பட்டது, மேலும் சில வாங்குபவர்களும் தங்கள் பணத்தை நீங்கள் சிறிது நேரம் பயன்படுத்தியதற்காக ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை செலுத்த வேண்டும் என்று கோருகின்றனர். இது துடுக்குத்தனம் என்று தோன்றுகிறது, ஒப்பந்தம் விழுந்தது மட்டுமல்லாமல், அவர்கள் எதையாவது கோருகிறார்கள்.

முன்பணத்தை செலுத்த, நீங்கள் ஒரு தனி ஒப்பந்தத்தை முடிக்க வேண்டும், அங்கு இரண்டு கட்சிகள் இருக்கும் - வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர். சொத்தை விற்கத் தவறினால், குறைந்தபட்சம் முன்பணமாவது பெற முடியும் என்று விற்பனையாளர் இயல்பாக நம்புகிறார். மேலும், ஒப்பந்தம் இதைப் பற்றி பேசுகிறது, வாங்குபவரின் தவறு காரணமாக ஒப்பந்தம் முறிந்தால், இதேபோன்ற சூழ்நிலையில் உதவி வழங்குவதற்காக விற்பனையாளர் 2 மடங்கு தொகையைப் பெறலாம் என்பதைக் காட்டுகிறது.

உண்மையில், இது ஒரு வெற்று உத்தரவாதமாகும், இது சிறிய நடைமுறை விளைவைக் கொண்டுள்ளது.மேலும், விற்பனையாளரும் தனது பணத்தை இழக்கக்கூடும் என்பதைக் கருத்தில் கொள்வது மதிப்பு, ஏனெனில் ஆர்வமுள்ள மற்றும் வெறுமனே திமிர்பிடித்த வாங்குபவர்கள் தங்கள் பணத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கு உங்களிடமிருந்து கூடுதல் நிதியைக் கோரலாம். அத்தகைய வட்டியானது மத்திய வங்கியின் விகிதத்தைப் பொறுத்தது.

கருத்தாக்கங்களையே கருத்தில் கொள்வதும் மதிப்பு. முன்பணம் மற்றும் வைப்பு இரண்டு வெவ்வேறு விஷயங்கள் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். பல விற்பனையாளர்கள் முன்கூட்டிய பணம் வைப்புத்தொகையின் அதே பண்புகளைக் கொண்டுள்ளது என்று அப்பாவியாக நம்புகிறார்கள். இது தவறாகச் செய்யப்படுகிறது, ஏனெனில் முன்பணம் என்பது டெபாசிட் போலன்றி, பரிவர்த்தனையைப் பாதுகாப்பதற்கான எந்த வழிமுறையும் அல்ல. முன்பணமாக உறவை ஒழுங்குபடுத்தும் ஒப்பந்தத்தில் நீங்கள் நுழைந்திருந்தால், முக்கிய ஒப்பந்தம் முறிந்தால், விற்பனையாளரால் இந்தப் பணத்தை வைத்திருக்க முடியாது. சொத்து விற்கப்படும் உண்மையான அடிப்படை ஒப்பந்தம் இல்லை என்றால், விற்பனையாளருக்கு வாங்குபவர் தனது கடமைகளை நிறைவேற்ற வேண்டும் என்று கோருவதற்கு உரிமை இல்லை மற்றும் அவரது நிதியைக் கோர முடியாது.

முன்பணம் என்பது முக்கிய பரிவர்த்தனையை நிறைவேற்றுவதற்கு முன்பு விற்பனையாளருக்கு மாற்றப்படும் நிதியின் ஒரு பகுதி மட்டுமே, மேலும் பெரும்பாலும் அத்தகைய முன்கூட்டியே விற்கப்படும் சொத்தின் விலையில் உடனடியாக சேர்க்கப்படும்.

அத்தகைய பரிவர்த்தனை முடிக்கப்படாவிட்டால், இறுதி நிகழ்வுகள் எதுவும் நிகழவில்லை என்றால் (ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனை விஷயத்தில், இது மாநில பதிவு மற்றும் பண பரிமாற்றம்), பின்னர் விற்பனையாளர் பணத்தை வாங்குபவருக்குத் திருப்பித் தர கடமைப்பட்டிருக்கிறார். (இப்போது அவர் கோட்பாட்டில், வாங்குபவர் இல்லை என்றாலும்). அதே நேரத்தில், விற்பனையாளர்கள் சில சமயங்களில் அத்தகைய விளைவுகளை மறுக்கிறார்கள், இந்த விஷயத்தில் வாங்குபவர்கள் தங்கள் நிதியைத் திருப்பித் தருவதற்காகவும், ஒப்பந்தத்தை செல்லாது என்று அறிவிக்கவும் நீதிமன்றத்திற்குச் செல்வது இயல்பானது.

இப்போது வாங்குபவரின் வட்டித் திருப்பிச் செலுத்தும் கோரிக்கைகள் அவ்வளவு திமிர்த்தனமானவை அல்லவா? எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, விற்பனையாளர் இந்த பணத்தை வைத்திருந்தார் என்று மாறிவிடும். இந்த நிதிகள் நிறுத்தப்பட்ட காலத்திற்கு, வங்கியால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட சில வட்டி செலுத்தப்பட வேண்டும் என்று மாறிவிடும். இதுபோன்ற கோரிக்கைகள் நீதிமன்றத்தில் முன்வைக்கப்பட வேண்டும்.

சரி, இங்கு வழக்காடுவது இரு தரப்புக்கும் எளிதானது அல்ல.

வாங்குபவர் என்ன விரும்புகிறார்?

நிச்சயமாக, உங்கள் பணத்தை திரும்பப் பெறுங்கள். விற்பனையாளருக்கு என்ன வேண்டும்? நிதியை நீங்களே வைத்துக் கொள்ளுங்கள், கூடுதல் நிதியைப் பெறுவது நல்லது.

எனவே, விற்பனையாளர் முன்பணத்தை ஆர்வமுள்ள பண வைப்புத்தொகையாக அங்கீகரிப்பதற்கு பல்வேறு காரணங்களைக் கூறுவார். வைப்புத்தொகை எவ்வாறு மதிப்பிடப்படுகிறது? மிக எளிமையாக, இது ஒரு முக்கிய ஒப்பந்தத்தின் வடிவத்தில் உள்ளிடப்பட வேண்டிய கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கும் ஒரு வகையான உத்தரவாதமாகும்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட், வாங்குபவரின் தவறு காரணமாக சில காரணங்களால் பரிவர்த்தனை தோல்வியுற்றால், அந்த நிதி விற்பனையாளரிடம் விடப்படும் என்று கூறுகிறது. எல்லாம் நன்றாக நடக்கிறது மற்றும் பணத்தை நீங்களே வைத்திருக்க நல்ல வாய்ப்பு உள்ளது என்று தோன்றுகிறது.

ஆனால் அது அவ்வாறு இல்லை, இருப்பினும் நீங்கள் முன்கூட்டியே ஒப்புக்கொண்டால், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவுகள் 421, 422 இன் படி நீதிமன்றம் வெறுமனே குறிப்பிடும், மேலும் நிபந்தனைகளைச் சேர்ப்பதை உங்களுக்கு விளக்கும். முன்பணத்திற்கான வைப்புத் தொகை செல்லாது, எனவே நீங்கள் இன்னும் பணத்தைத் திருப்பித் தர வேண்டும்.

1. எனவே, எல்லாம் மிகவும் எளிமையானது (குறைந்தபட்சம் வாங்குபவருக்கு), நீதிமன்றம் படிப்படியாக முடிவுக்கு வரும், இருப்பினும், முக்கிய ஒப்பந்தம் முடிவடையவில்லை என்றால், முன்கூட்டியே ஒழுங்குபடுத்தும் ஒப்பந்தம் செல்லுபடியாகாது. மற்றும் செல்லாதது பணத்தின் அளவு அசல் உரிமையாளருக்குத் திரும்ப வேண்டும் என்பதற்கு வழிவகுக்கிறது. இந்த தொகையை வாங்குபவருக்கு திருப்பித் தருவதற்கான காரணங்கள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 1102 ஆகும், மேலும் விற்பனையாளரும் இந்த உண்மையை எதிர்த்தால், வேறொருவரின் நிதிக்கு நியாயமற்ற செறிவூட்டல் அவருக்குக் காரணமாக இருக்கலாம்.
2. இந்த சூழ்நிலையில் விற்பனையாளர் முட்டாள்தனமாக வெற்றிபெறவில்லை என்று மாறிவிடும், ஏனெனில் அவர்கள் முன்கூட்டியே வைப்புத்தொகை மற்றும் முன்னேற்றங்கள் தொடர்பான ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்பிற்கான அணுகுமுறையின் மூலம் சிந்திக்கவில்லை. அதே நேரத்தில், இங்கே விற்பனையாளரின் தவறு எதுவும் இல்லை, முன்பணம் வைப்புத்தொகைக்கு சமம் என்று அவர் அப்பாவியாக நம்பலாம், ஆனால் அவர்கள் தவறுகளிலிருந்து கற்றுக்கொள்கிறார்கள், எப்படியிருந்தாலும், விற்பனையாளர் உண்மையில் எதையும் இழக்கவில்லை. நிச்சயமாக, நேரம். பல விற்பனையாளர்கள் முன்கூட்டிய பணம் வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை செய்வதற்கான ஆரம்ப ஒப்பந்தம் என்று நம்புகிறார்கள். சட்டம் என்பது சட்டம் மற்றும் உங்கள் உள் தப்பெண்ணங்கள் எப்போதும் சட்டத்தின் கடிதத்திற்கு ஒத்ததாக இல்லை என்பதைப் புரிந்துகொள்வது மதிப்பு.
3. ரசீதில் கவனம் செலுத்துவது மதிப்பு. முன்கூட்டியே பணம் செலுத்தப்பட்டால், அத்தகைய முன்கூட்டிய கட்டணம் எந்த ஒப்பந்தமும் தேவையில்லை. முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துவதற்கான செலவு, தேதி மற்றும் தொடர்புத் தகவல் உட்பட தேவையான அனைத்து தரவையும் குறிக்கும் ரசீதை விற்பனையாளர் வழங்கினால் போதும். வாங்குபவருக்கு இந்த ரசீது இருந்தால், எந்த முயற்சியும் இல்லாமல் இந்த பணம் அவருக்கு சொந்தமானது என்பதை அவர் நிரூபிக்க முடியும், எனவே முக்கிய பரிவர்த்தனை முடிக்கப்படாவிட்டால் திருப்பித் தரப்பட வேண்டும். ரசீது கூட இல்லாத வழக்குகளும் உள்ளன, மேலும் பணம் வாங்குபவருக்கு திருப்பி அனுப்பப்பட்டது (ஆனால் எப்போதும் இல்லை, எனவே அத்தகைய மறுகாப்பீடு வெறுமனே தர்க்கரீதியானதாக இருக்கும், ஏனெனில் நீங்கள் குறிப்பாக சிலவற்றுடன் தொடர்புடைய பணத்தை பணயம் வைக்க விரும்பவில்லை. நபர்கள்).

இந்த விஷயத்தில் எந்த ஆபத்தும் இல்லை என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள், எனவே இது இங்கே பொருத்தமற்றது. முன்கூட்டிய கட்டணத்தைத் திருப்பித் தர வேண்டிய அவசியம் இருக்கும்போது இதுபோன்ற கூற்றுகள் நீதிமன்ற நடவடிக்கைகளில் மிகவும் பொதுவானவை, எனவே, என்னை நம்புங்கள், அத்தகைய கூற்றால் நீதிபதி நிச்சயமாக ஆச்சரியப்பட மாட்டார். இந்த வழக்கில் நிகழும் அனைத்து சூழ்நிலைகளையும் நீதிபதி ஏற்கனவே அறிந்திருப்பதையும் இது குறிக்கிறது, எனவே ஏற்பட்ட சூழ்நிலையின் உங்கள் வாதத்திற்கு அவர் கவனம் செலுத்துவார். இத்தகைய கூற்றுக்களின் இந்த பெருக்கம் சாதாரண மக்களிடையே சட்ட வளர்ச்சியின் அளவைக் காட்டுகிறது.

ஆனால் டெபாசிட் நிலைமை வேறு

முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துவதைப் போலன்றி, இது ஏற்கனவே வாங்குபவருக்கு மிகவும் குறிப்பிட்ட கடமைகளை விதிக்கிறது. வாங்குபவர் பரிவர்த்தனையை முடிக்க மறுத்தால், டெபாசிட் செய்யப்பட்ட பணம் விற்பனையாளரிடம் இருக்கும். இந்த வழக்கில், அபாயங்கள் ஏற்கனவே வாங்குபவருக்கு கடந்து செல்கின்றன, இதில் பல வழக்கறிஞர்கள் மற்றும் இந்த அமைப்பைப் புரிந்துகொள்ளும் சாதாரண மக்கள் கூட, நீங்கள் வாங்குவதில் நம்பிக்கையுடன் இருந்தால், அது எந்த குறைபாடுகளையும் ஏற்படுத்தாது என்றால், டால்கம் பவுடர் ஒப்பந்தத்தை முடிக்க தீவிரமாக பரிந்துரைக்கிறது.

ஆம், உங்கள் நோக்கங்கள் 100% உறுதியாக இருக்க முடியும், மேலும் இந்த பரிவர்த்தனை முற்றிலும் சீரானதாகவும் லாபகரமாகவும் இருக்கும் என்று நீங்கள் முழு நம்பிக்கையுடன் கூறலாம். ஆனால் வாழ்க்கையில் எதுவும் நடக்கலாம், எனவே நீங்கள் உடனடியாக இந்த சூழ்நிலையை மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும். வாங்குபவர் உண்மையில் இந்த சொத்தை வாங்க விரும்புகிறார், ஆனால் சில சூழ்நிலைகள் அவரை அவ்வாறு செய்ய அனுமதிக்காது. உதாரணமாக, அதிக அவசரத் தேவைகளுக்காக அவருக்கு அவசரமாகப் பணம் தேவைப்பட்டது, அல்லது இந்த குடியிருப்பை நீங்கள் வாங்குவதற்கு வங்கி ஒப்புக்கொள்ளவில்லை. கொள்முதல் ஒத்திவைக்கப்படும் அல்லது முற்றிலும் ரத்துசெய்யப்படும் போது மிகவும் கடினமான சூழ்நிலைகளும் உள்ளன.

இதன் அடிப்படையில், நீங்கள் ஒரு வாங்குபவராக, எந்தவொரு கட்டமைப்பிலும் உங்களை கட்டாயப்படுத்த வேண்டாம் என்று முடிவு செய்வது மதிப்பு. கோட்பாட்டில், நீங்கள் யாருக்கும் எதுவும் கடன்பட்டிருக்கவில்லை, பிறகு ஏன் கூடுதல் வைப்பு ஒப்பந்தங்களில் நுழைய வேண்டும்? ஆம், இந்த சொத்தை நீங்கள் உண்மையில் விரும்பலாம் என்பது தெளிவாகிறது, ஆனால் ஒரு வைப்புத்தொகையை ஒப்புக்கொள்வதற்கு முன், அதைப் பற்றி பலமுறை சிந்திக்க வேண்டும், இந்த விஷயத்தில் கூட ஒரு குறிப்பிட்ட ஆபத்து உள்ளது.

பிணையம், வைப்புத்தொகை, முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துதல், முன்பணம் செலுத்துதல் தொடர்பான அனைத்து கேள்விகளுக்கும், எங்கு திரும்புவது, என்ன செய்வது என்று உங்களுக்குத் தெரியாவிட்டால்:
8-800-777-32-63 ஐ அழைக்கவும்.
நிபுணர்கள் உங்களுக்கு உதவ முயற்சிப்பார்கள்.