Ovlasti skupštine mkd. Koja se pitanja mogu riješiti na skupštini vlasnika

Upravljanje stambenom zgradom od strane vlasnika stambenih prostora pretpostavlja koordinaciju volja svakog od njih. Kad je broj aktera mali, manje su šanse za nepremostive sukobe. pri čemu donošenje odluka o korištenju zajedničke imovine nije praćen značajnijim poteškoćama. Drugačija je situacija u slučaju više vlasnika. Značajke koordinacije očitovanja volje takvih subjekata regulirane su Umjetnost. 44 LCD RF. U novom izdanju norme daju temeljna pravila za raspravljanje o aktualnim pitanjima koja se odnose na sudbinu materijalnih vrijednosti, čije se korištenje provodi zajednički. Razmotrimo ih.

Opća skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi

Djeluje kao neka vrsta upravnog tijela. Opća skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi organizira se za raspravu o pitanjima koja se odnose na dijeljenje materijalne imovine koja je dio strukture. Da biste to učinili, formira se dnevni red, određuje se datum događaja. Prema 1. dijelu čl. 44 ZK RF, dogovor o volji vlasnika provodi se glasovanjem o formuliranim pitanjima.

Nadležnost tijela

Spominje se u 2. dijelu čl. 44 LCD RF. Nadležnost upravnog tijela prilično je široka. Vlasnici kuća pristaju na:

Umjetnost. 44 ZhK RF s komentarima

Privatizacija stambenog fonda u Rusiji stvorila je prilično tešku situaciju. U većini stambenih zgrada nema jednog vlasnika. Takve strukture sastoje se od mnogih površina u vlasništvu građana, pravnih osoba, općina itd. To značajno otežava upravljanje imovinom. Uzimajući u obzir ovu okolnost, norma Kodeksa koja se razmatra uspostavlja poseban obrazac za raspravu o pitanjima koja se odnose na MKD. Glavna skupština smatra se jedinim upravnim tijelom. Postoji kroz cijelo razdoblje postojanja MKD-a.

Nekadašnji red

Prethodno su uvjete za upravljanje imovinom u stambenim zgradama formulirale teritorijalne vlasti. Pritom su legalni vlasnici trgova udaljeni iz rasprave o aktualnim temama. To je pak dovelo do raširenog nepoštivanja prava tih osoba na sudjelovanje u donošenju odluka o održavanju, raspolaganju i korištenju materijalnih dobara kojima građani zajednički upravljaju. U većini slučajeva rasprava se vodila na razini stambeno-komunalnih službi. To je dovelo do municipalizacije sfere upravljanja MKD. Sukladno tome, nije bilo drugih organizacijskih i gospodarskih pretpostavki za razvoj drugih oblika uprave. Načelo utvrđeno čl. 44 LCD-a Ruske Federacije, osmišljen je da radikalno promijeni situaciju.

Priroda nadležnosti organa uprave MKD

Povezan je s načinom ostvarivanja prava vlasništva vlasnika stambenog prostora. Elementi nadležnosti organa uprave mogu se okarakterizirati kao imovinsko-pravni i organizacijski. Potonji uključuju identificiranje ključnih područja zajedničkog upravljanja imovinom. To uključuje:

Izbor načina vođenja i ovlaštene organizacije.
Koordinacija pitanja o likvidaciji i stvaranju HOA.
Utvrđivanje postupka i vremena održavanja godišnjih rasprava o aktuelnim pitanjima vezanim za MKD i dr.

Imovinsko-pravni elementi nadležnosti uključuju donošenje odluka o pravilima korištenja, au utvrđenim granicama raspolaganja zajedničkom imovinom, utvrđivanju naknada za rad i usluge u upravi, održavanju i dr.

Isključivost ovlasti

Ono se očituje u činjenici da niti jedno drugo tijelo, osim glavne skupštine, ne može raspravljati o određenim pitanjima. Druge strukture, na primjer, uključuju odbor HOA. Prilika za raspravu o nekim pitanjima Čl. 44 LC RF predviđa druga tijela. Dakle, članovi društva mogu ugovoriti zakup ili prijenos drugih prava na materijalnim dobrima kojima se koriste vlasnici stambenog prostora u MKD. Ali, na primjer, o takvim pitanjima kao što su izbor opcije upravljanja ili formiranje HOA može se raspravljati samo na glavnoj skupštini. Ono što spaja probleme iz isključive nadležnosti ovog tijela je njihova temeljna priroda. Odluke koje se donose o takvim pitanjima dugoročne su prirode.

Stvarni problem

Norma koja se razmatra uključuje u popis pitanja o kojima raspravlja samo upravno tijelo MKD-a, remont te sanacija pojedinih dijelova u zgradi. U isključivoj nadležnosti ove strukture su i problemi vezani uz izgradnju gospodarskih i drugih građevina. Prisutan u čl. 44. ZK-a, imperativna norma isključuje mogućnost slobodnog tumačenja i korištenja od strane osoba koje se ne smatraju vlasnicima stambenog prostora u MKD.

Važna točka

Potrebno je uzeti u obzir specifičnosti rasprave o pitanjima koja se odnose na obnovu u strukturi. Dakle, ako to dovodi do smanjenja obujma zajedničke imovine, tada, uzimajući u obzir odredbe članaka 36. i 40. Zakonika, odluku moraju jednoglasno donijeti svi vlasnici općenito ili svi sudionici. U potonjem slučaju prethodno je potrebno dobiti suglasnost od ostalih vlasnika stambenog prostora koji nemaju priliku prisustvovati raspravi. Ovo se pravilo također odnosi na slučajeve kada jedan od vlasnika, bez suglasnosti susjeda, preustroji prostore koje zajednički koriste. Drugi vlasnici mogu zahtijevati da se prenamijenjenim područjima vrati njihov izvorni izgled. Odgovarajući zahtjev može se podnijeti u skladu s pravilima članka 304. Građanskog zakonika.

polemika

Kada se radi o slučajevima koji uključuju korištenje Umjetnost. 44 ZhK RF, sudska praksa uzima u obzir norme Građanskog zakonika. Tako, na primjer, ako je jedan od vlasnika stambenog prostora u MKD-u lišen mogućnosti korištenja nekog dijela građevine (nema pristup tavanu), može podnijeti zahtjev u skladu s člankom 301. Kodirati. Zahtjev se može podnijeti protiv bilo kojeg drugog vlasnika ili treće strane. U potonjem slučaju smatrat će se da je revidikacijski zahtjev izjavljen u interesu svih vlasnika stambenih prostora MKD. Njegovo zadovoljstvo ne prejudicira pitanje korištenja zajedničke imovine. Njime se samo osigurava da tužitelj dobije izgubljeni posjed.

Izgradnja poslovnih i drugih objekata

Prema mišljenju stručnjaka, nadležnost upravnog tijela MKD-a, sadržana u prvom stavku drugog dijela čl. 44 ZhK, formuliran dvosmisleno. Zamagljenost tumačenja očituje se, prije svega, u činjenici da norma ne precizira koje se konkretno mjesto može koristiti za izgradnju zgrada. Osim toga, čl. 44. LCD-a ne sadrži upute o namjeni građevina. Iz ovoga možemo izvući površni zaključak da vlasnici stambenog prostora imaju pravo dogovoriti se o izgradnji na bilo kojem teritoriju. U isto vrijeme, možda se neće odnositi na mjesto na kojem se nalazi MKD. Pritom treba imati na umu odredbe prvog dijela čl. 44 LCD. Navodi se da se nadležnost upravnog tijela proteže samo na objekte koje zajednički koriste vlasnici stanova. Priroda ovlasti povezana je s vlasništvom imovine. Sukladno tome, predmet rasprave su samo ona pitanja koja se na njega odnose.

Trenutna verzija je od 27. prosinca 2019., s izmjenama i dopunama koje su stupile na snagu 1. siječnja 2020.

Poglavlje 6. Zajednička imovina vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Glavna skupština takvih vlasnika

Savjetnik za stambene i komunalne usluge Ruske Federacije 19.01.2013. 01.01.2020.

Stambeni zakonik Ruske Federacije od 29. prosinca 2004

Poglavlje 6. ZAJEDNIČKA SVOJINA VLASNIKA PROSTORA U STAMBENOJ ZGRADI. SKUPŠTINA TAKVIH VLASNIKA

Članak 36

1. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi posjeduju zajedničku imovinu u stambenoj zgradi na temelju zajedničkog vlasništva, i to:

1) prostori u ovoj kući koji nisu dio stanova, a namijenjeni su za opsluživanje više od jedne prostorije u ovoj kući, uključujući međustambena podesta, stepeništa, dizala, dizala i druga okna, hodnike, tehničke etaže, tavane, podrume, u kojem postoje inženjerske komunikacije, druga oprema koja služi više od jedne prostorije u ovoj kući (tehnički podrumi);

2) druge prostorije u ovoj kući koje ne pripadaju pojedinačnim vlasnicima, a namijenjene su zadovoljavanju društvenih i svakodnevnih potreba vlasnika prostorija u ovoj kući, uključujući prostorije namijenjene organiziranju njihovog odmora, kulturnog razvoja, dječjeg stvaralaštva, tjelesne kulture i sportski i slični događaji;

3) krovovi koji ograđuju nosive i nenosive konstrukcije ove kuće, mehaničku, električnu, sanitarnu i drugu opremu (uključujući konstrukcije i (ili) drugu opremu namijenjenu osiguravanju nesmetanog pristupa osoba s invaliditetom prostorijama u stambenoj zgradi) koji se nalaze u ovom domu izvan ili unutar prostora i opslužuje više od jednog prostora;
(kako je izmijenjen Saveznim zakonom br. 462-FZ od 29. prosinca 2017.)

4) zemljišnu česticu na kojoj se nalazi ova kuća, s elementima ozelenjavanja i uređenja, druge objekte namijenjene održavanju, radu i poboljšanju ove kuće, a nalaze se na navedenoj zemljišnoj čestici. Granice i veličina zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada utvrđuju se u skladu sa zahtjevima zemljišnog zakonodavstva i zakonodavstva o urbanizmu.
(1. dio s izmjenama i dopunama Saveznim zakonom br. 123-FZ od 04.06.2011.)

2. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi posjeduju, koriste i, u granicama utvrđenim ovim Zakonom i građanskim zakonodavstvom, raspolažu zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi.

3. Smanjenje veličine zajedničke imovine u stambenoj zgradi moguće je samo uz suglasnost svih vlasnika prostora u ovoj kući kroz njegovu rekonstrukciju.

4. Odlukom vlasnika prostora u stambenoj zgradi, usvojenom na općoj skupštini takvih vlasnika, predmeti zajedničke imovine u stambenoj zgradi mogu se prenijeti na korištenje drugim osobama ako se time ne krše prava i legitimni interesi građana i pravnih osoba.

4.1. Prilagodba zajedničke imovine u stambenoj zgradi radi osiguranja nesmetanog pristupa prostorima u stambenoj zgradi za osobe s invaliditetom u skladu sa zahtjevima iz stavka 3. članka 15. ovoga Zakonika dopuštena je bez odluke skupštine vlasnika prostora. u stambenoj zgradi samo ako se takva adaptacija provodi bez privlačenja sredstava navedenih vlasnika.
(Dio 4.1 uveden je Saveznim zakonom br. 462-FZ od 29. prosinca 2017.)

5. Zemljišna čestica na kojoj se nalazi stambena zgrada može biti opterećena pravom ograničenog korištenja od strane drugih osoba. Nije dopušteno zabraniti uspostavljanje tereta na zemljišnoj čestici ako je to potrebno za osiguranje pristupa drugih osoba objektima koji su postojali prije dana stupanja na snagu ovog zakona. Novi teret zemljišne čestice s pravom ograničenog korištenja uspostavlja se sporazumom između osobe koja zahtijeva takvo opterećenje zemljišne čestice i vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Sporovi o utvrđivanju tereta zemljišne čestice s pravom ograničenog korištenja ili o uvjetima takvog tereta rješavaju se na sudu. Javna služnost u odnosu na zemljišnu česticu osniva se sukladno zemljišnom zakonodavstvu.

6. U slučaju uništenja, uključujući nenamjernu smrt, rušenje stambene zgrade, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi zadržavaju udio u pravu zajedničkog vlasništva nad zemljišnom česticom na kojoj se ova kuća nalazila, s uređenjem i uređenjem okoliša elementi i drugi objekti namijenjeni održavanju, radu i poboljšanju ove kuće koji se nalaze na navedenoj zemljišnoj čestici, sukladno udjelu u pravu zajedničkog vlasništva na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi u trenutku uništenja, uključujući nesreću, rušenje takve kuće. Ovi vlasnici posjeduju, koriste i raspolažu imovinom predviđenom ovim dijelom u skladu s građanskim zakonodavstvom.
(Dio šesti uveden je Saveznim zakonom br. 232-FZ od 18. prosinca 2006.)

Članak 36.1. Opća sredstva koja se drže na posebnom računu

(Uveden Saveznim zakonom br. 271-FZ od 25. prosinca 2012.)

1. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi imaju prava na novčana sredstva koja se drže na posebnom računu namijenjenom prijenosu sredstava za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi, a otvorenom kod kreditne institucije (u daljnjem tekstu: poseban račun) , a formiran od doprinosa za kapitalne popravke, kazni plaćenih u vezi s nepravilnim izvršavanjem obveze plaćanja takvih doprinosa i kamata koje je kreditna institucija obračunala za korištenje sredstava na posebnom računu.

2. Udio vlasnika prostora u stambenoj zgradi u pravu na sredstva na posebnom računu razmjeran je ukupnom iznosu doprinosa za kapitalne popravke koje je uplatio vlasnik tog prostora i prijašnji vlasnik tog prostora.

3. Pravo vlasnika prostora u stambenoj zgradi na udio sredstava na posebnom računu prati sudbinu vlasništva nad tim prostorom.

4. Pri prijenosu vlasništva prostora u stambenoj zgradi, udio novog vlasnika tog prostora u pravu na novčana sredstva na posebnom računu jednak je udjelu u pravu na navedenim sredstvima prijašnjeg vlasnika takve prostorije.

5. Vlasnik prostora u stambenoj zgradi nema pravo zahtijevati izdvajanje svog dijela sredstava koja se drže na posebnom računu.

6. Pri stjecanju vlasništva prostora u stambenoj zgradi, udio u pravu na sredstvima koja se drže na posebnom računu prenosi se na kupca tog prostora.

7. Ništavi su uvjeti ugovora prema kojima prijenos vlasništva prostora u stambenoj zgradi ne prati prijenos udjela u pravu na novčana sredstva koja se drže na posebnom računu.

Članak 37

1. Udio u pravu zajedničkog vlasništva zajedničke imovine u stambenoj zgradi vlasnika prostora u ovoj kući razmjeran je veličini ukupne površine navedenog prostora.

2. Udio u pravu zajedničkog vlasništva zajedničke stvari u stambenoj zgradi vlasnika prostorija u ovoj kući slijedi sudbinu vlasništva navedenih prostora.

3. Pri prijenosu vlasništva prostora u stambenoj zgradi, udio u zajedničkom vlasništvu zajedničke imovine u ovoj kući novog vlasnika tog prostora jednak je udjelu u zajedničkom vlasništvu navedene zajedničke imovine prethodni vlasnik takvih prostorija.

4. Vlasnik prostora u stambenoj zgradi nema pravo na:

1) izvršiti diobu u naravi svog udjela u pravu zajedničkog vlasništva zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
2) otuđiti svoj udio u pravu zajedničkog vlasništva na zajedničkoj stvari u stambenoj zgradi, kao i obavljati druge radnje koje uključuju prijenos tog udjela odvojeno od vlasništva navedenih prostorija.

Članak 38

1. Pri stjecanju vlasništva prostora u stambenoj zgradi na stjecatelja se prenosi udio u pravu zajedničkog vlasništva na zajedničkoj stvari u stambenoj zgradi.

2. Uvjeti ugovora, prema kojima prijenos vlasništva prostora u stambenoj zgradi nije popraćen prijenosom udjela u zajedničkom vlasništvu zajedničke imovine u takvoj kući, ništavni su.

Članak 39. Održavanje zajedničke stvari u stambenoj zgradi

1. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi snose teret troškova održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

2. Udio obveznih troškova za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, čiji teret snosi vlasnik prostora u takvoj kući, određen je udjelom u pravu zajedničkog vlasništva zajedničke imovine u takvoj zgradi. kuća naznačenog vlasnika.

3. Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi utvrđuje Vlada Ruske Federacije.
(izmijenjeno i dopunjeno saveznim zakonima br. 160-FZ od 23. srpnja 2008., br. 237-FZ od 27. srpnja 2010.)

4. U skladu s načelima koje je utvrdila Vlada Ruske Federacije, izvršna tijela konstitutivnih entiteta Ruske Federacije utvrđuju popise mjera za uštedu energije i poboljšanje energetske učinkovitosti u odnosu na zajedničku imovinu vlasnika prostora u stambenu zgradu, koje treba provoditi na vrijeme i (ili) redovito.
(Četvrti dio uveden je Saveznim zakonom br. 261-FZ od 23. studenog 2009.)

Članak 40

1. Vlasnik prostora u stambenoj zgradi, nakon stjecanja vlasništva nad prostorom koji se nalazi uz prostor koji mu pripada po pravu vlasništva u stambenoj zgradi, ima pravo spojiti te prostore u jedan prostor u skladu s postupkom utvrđenim glavom 4. ovog zakonika. Granice između susjednih prostorija mogu se mijenjati ili se ti prostori mogu podijeliti u dva ili više prostora bez suglasnosti vlasnika drugih prostora, ako takva promjena, odnosno dioba ne povlači za sobom promjenu granica drugih prostora, granica i veličina zajedničke imovine u stambenoj zgradi ili promjena udjela u pravu zajedničkog vlasništva zajedničke imovine u ovoj kući.

2. Ako rekonstrukcija, reorganizacija i (ili) preuređenje prostora nije moguća bez pripajanja dijela zajedničke imovine u stambenoj zgradi, za to se mora dobiti suglasnost svih vlasnika prostora u stambenoj zgradi. rekonstrukcija, reorganizacija i (ili) ponovni razvoj prostora.

Članak 41

1. Vlasnici soba u zajedničkom stanu posjeduju, na temelju zajedničkog vlasništva, prostore u ovom stanu koji služe za opsluživanje više od jedne sobe (u daljnjem tekstu: zajednička imovina u zajedničkom stanu).

2. Promjena veličine zajedničke imovine u zajedničkom stanu moguća je samo uz suglasnost svih vlasnika soba u ovom stanu kroz njegovu rekonstrukciju i (ili) preuređenje.

Članak 42

1. Udio u pravu zajedničkog vlasništva zajedničke imovine u zajedničkom stanu vlasnika sobe u ovom stanu razmjeran je veličini ukupne površine navedene sobe.

2. Udio u pravu zajedničkog vlasništva zajedničke imovine u stambenoj zgradi vlasnika sobe u zajedničkom stanu koji se nalazi u ovoj kući razmjeran je zbroju ukupne površine navedene prostorije i određuje se u skladu s s udjelom u pravu zajedničkog vlasništva zajedničke imovine u zajedničkom stanu ovog vlasnika prostorija koje čine zajedničku imovinu u ovom stanu.

3. Udio u pravu zajedničkog vlasništva zajedničke stvari u zajedničkom stanu vlasnika sobe u tom stanu slijedi sudbinu prava vlasništva na toj prostoriji.

4. Pri prijenosu vlasništva sobe u zajedničkom stanu, udio u zajedničkom vlasništvu zajedničke imovine u tom stanu novog vlasnika takve sobe jednak je udjelu u zajedničkom vlasništvu navedene zajedničke imovine prethodni vlasnik takve sobe.

5. Vlasnik sobe u zajedničkom stanu nema pravo na:

1) izvršiti diobu u naravi svog udjela u pravu zajedničkog vlasništva zajedničke imovine u ovom stanu;
2) otuđiti svoj udio u pravu zajedničkog vlasništva zajedničke imovine u ovom stanu, kao i izvršiti druge radnje koje podrazumijevaju prijenos tog udjela odvojeno od vlasništva navedene prostorije.

6. Pri prodaji sobe u zajedničkom stanu, drugi vlasnici soba u ovom zajedničkom stanu imaju pravo prvenstva kupnje otuđene sobe na način i pod uvjetima utvrđenim Građanskim zakonikom Ruske Federacije.

Članak 43. Održavanje zajedničke imovine u zajedničkom stanu

1. Vlasnici soba u zajedničkom stanu snose teret održavanja zajedničke imovine u ovom stanu.

2. Udio obveznih troškova za održavanje zajedničke imovine u zajedničkom stanu, čiji teret snosi vlasnik sobe u ovom stanu, određen je udjelom u pravu zajedničkog vlasništva zajedničke imovine u ovom stanu. stan navedenog vlasnika.

Članak 44

1. Skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi je organ upravljanja stambenom zgradom. Glavna skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi održava se radi upravljanja stambenom zgradom raspravljanjem o točkama dnevnog reda i donošenjem odluka o pitanjima o kojima se glasa.
(Izmijenjeno i dopunjeno Saveznim zakonom br. 176-FZ od 29. lipnja 2015.)

1.1. Osobe koje su prihvatile od investitora (osoba koja osigurava izgradnju stambene zgrade) nakon što mu je izdala dozvolu da stambenu zgradu stave u rad prostorija u ovoj kući prema ugovoru o prijenosu ili drugom dokumentu o prijenosu, imaju pravo sudjelovati na skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi i odlučivati o pitanjima koja su ovim Zakonikom u nadležnost skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, na način propisan ovim Zakonikom, u roku od godinu dana. od dana izdavanja odobrenja za stavljanje stambene zgrade u pogon.
(Dio 1.1 uveden je Saveznim zakonom br. 485-FZ od 31. prosinca 2017.)

2. Nadležnost skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi uključuje:

1) donošenje odluka o rekonstrukciji stambene zgrade (uključujući njezino proširenje ili nadgradnju), izgradnji gospodarskih zgrada i drugih zgrada, građevina, građevina, remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi, o korištenju fonda za kapitalni popravak , o rekonstrukciji i (ili) ponovnom razvoju prostora koji je dio zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
(izmijenjeno i dopunjeno saveznim zakonima br. 123-FZ od 04.06.2011., br. 271-FZ od 25.12.2012., br. 558-FZ od 27.12.2018.)
1.1) donošenje odluka o izboru načina formiranja fonda za kapitalne popravke, izboru osobe ovlaštene za otvaranje posebnog računa kod ruske kreditne institucije i za obavljanje transakcija sa sredstvima koja se drže na posebnom računu;
(Klauzula 1.1 s izmjenama i dopunama Saveznim zakonom br. 257-FZ od 29. srpnja 2017.)
1.1-1) donošenje odluka o visini iznosa kapitalnog doprinosa u smislu prekoračenja utvrđenog minimalnog kapitalnog doprinosa, minimalnog kapitalnog fonda u smislu prekoračenja utvrđenog minimalnog kapitalnog fonda (ako je zakonom propisan subjekta Ruske Federacije utvrđuje se minimalna veličina fonda za remont), stavljanje privremeno slobodnih sredstava fonda za remont, formiranih na posebnom računu, na poseban depozit u ruskoj kreditnoj instituciji;
(Klauzula 1.1-1 s izmjenama i dopunama Saveznim zakonom br. 257-FZ od 29. srpnja 2017.)
1.2) donošenje odluka o primitku od strane udruge vlasnika stanova ili stambene zadruge za izgradnju, stambene zadruge ili druge specijalizirane potrošačke zadruge, organizacije za upravljanje i izravnim upravljanjem stambene zgrade od strane vlasnika prostorija u ovoj kući od strane ovlaštene osobe odlukom opće skupštine takvih vlasnika, zajam ili zajam za kapitalni popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi, o utvrđivanju bitnih uvjeta ugovora o zajmu ili ugovora o zajmu, o primitku jamstva od strane tih osoba, jamstva za ovaj zajam ili zajam te o uvjetima za dobivanje navedenog jamstva, jamstva, kao i povrata na teret sredstava fonda za kapitalni popravak zajma ili zajma kojim su podmireni troškovi kapitalnih popravaka zajedničke imovine u stambenoj zgradi, te o plaćanju kamata za korištenje ovog kredita ili zajma, plaćanje na teret fonda kapitalnih popravaka troškova dobivanja navedene garancije, jamstva;
(Klauzula 1.2 uvedena je Saveznim zakonom br. 271-FZ od 25. prosinca 2012.)
2) donošenje odluka o granicama korištenja zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada, uključujući uvođenje ograničenja korištenja, kao i o sklapanju ugovora o osnivanju prava služnosti, ugovora o provedba javne služnosti u odnosu na zemljišnu česticu zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
(kako je izmijenjen Saveznim zakonom br. 341-FZ od 3. kolovoza 2018.)
2.1) donošenje odluka o poboljšanju zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada, a koja se odnosi na zajedničku imovinu vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, uključujući postavljanje, održavanje i rad elemenata krajobraza i krajobraznog uređenja na navedenoj zemljišna parcela;
(Klauzula 2.1 uvedena je Saveznim zakonom br. 416-FZ od 20. prosinca 2017.)
3) donošenje odluka o korištenju zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi od strane drugih osoba, uključujući sklapanje ugovora o postavljanju i radu reklamnih konstrukcija, ako se planira koristiti zajedničku imovinu vlasnika prostorija u stambenoj zgradi za njihovu instalaciju i rad;
(Klauzula 3 s izmjenama i dopunama Saveznim zakonom br. 228-FZ od 27. rujna 2009.)
3.1) donošenje odluka o određivanju osoba koje su u ime vlasnika prostora u stambenoj zgradi ovlaštene sklapati ugovore o korištenju zajedničke imovine vlasnika prostora u stambenoj zgradi (uključujući ugovore o postavljanju i radu reklamne konstrukcije), podnijeti dokumente za odobrenje rekonstrukcije i (ili) preuređenja prostora koji je dio zajedničke imovine u stambenoj zgradi, za sklapanje ugovora o osnivanju služnosti, ugovora o provedbi javne služnosti u odnosu na zemljišnu česticu koja se odnosi na zajedničku imovinu vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, te o osobama ovlaštenim za potpisivanje tih ugovora, kao i o postupku dobivanja sredstava predviđenih ovim ugovorima o rokove utvrđene odlukom glavne skupštine;
(Klauzula 3.1 uvedena je Saveznim zakonom br. 228-FZ od 27. rujna 2009.; s izmjenama i dopunama Saveznim zakonima br. 341-FZ od 3. kolovoza 2018., br. 558-FZ od 27. prosinca 2018.)
3.2) donošenje odluka o korištenju sustava ili drugih informacijskih sustava tijekom skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi u obliku glasovanja u odsutnosti;
(Klauzula 3.2 uvedena je Saveznim zakonom br. 263-FZ od 21. srpnja 2014.)
3.3) donošenje odluka o određivanju osoba koje su u ime vlasnika prostora u višestambenoj zgradi ovlaštene koristiti sustav ili druge informacijske sustave prilikom održavanja skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi u odsutnosti. glasovanje (u daljnjem tekstu voditelj glavne skupštine);
(Klauzula 3.3 uvedena je Saveznim zakonom br. 263-FZ od 21. srpnja 2014.)
3.4) donošenje odluke o postupku primanja poruka o održavanju općih sastanaka vlasnika prostora u stambenoj zgradi od strane administratora glavne skupštine, odluka vlasnika prostora u stambenoj zgradi o pitanjima o kojima se glasa, kao kao i o trajanju glasovanja o dnevnom redu glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi u obliku glasovanja u odsutnosti korištenjem sustava;
(Klauzula 3.4 uvedena je Saveznim zakonom br. 263-FZ od 21. srpnja 2014.)
3.5) donošenje odluke o postupku financiranja troškova u vezi sa sazivanjem i organiziranjem održavanja od strane upravne organizacije, odbora udruge vlasnika stanova, stambene ili stambeno-građevinske zadruge, druge specijalizirane potrošačke zadruge skupštine u skladu s s dijelom 6. članka 45. ovoga Zakonika;
(Klauzula 3.5 uvedena je Saveznim zakonom br. 176-FZ od 29. lipnja 2015.)
4) izbor načina upravljanja stambenom zgradom;
4.1) donošenje odluka o tekućem popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
(Klauzula 4.1 uvedena je Saveznim zakonom br. 123-FZ od 04.06.2011.)
4.2) donošenje odluke o ovlasti vijeća stambene zgrade za donošenje odluka o tekućem popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
(Klauzula 4.2 uvedena je Saveznim zakonom br. 176-FZ od 29. lipnja 2015.)
4.3) donošenje odluke o ovlasti predsjednika vijeća stambene zgrade za donošenje odluka o pitanjima koja nisu navedena u dijelu 5. članka 161.1. ovog Kodeksa, s izuzetkom ovlasti koje spadaju u nadležnost glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi;
(Klauzula 4.3 uvedena je Saveznim zakonom br. 176-FZ od 29. lipnja 2015.)
4.4) donošenje odluke o sklapanju ugovora za opskrbu hladnom i toplom vodom, kanalizaciju, opskrbu električnom energijom i plinom od strane vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, koji djeluju u svoje ime, na način propisan ovim Zakonom, odnosno opskrba kućanskim plinom u bocama), grijanje (opskrba toplinskom energijom, uključujući opskrbu krutim gorivom uz prisutnost pećnog grijanja) (u daljnjem tekstu i ugovor koji sadrži odredbe o pružanju javnih usluga), ugovori o pružanju usluge zbrinjavanja krutog komunalnog otpada s organizacijom za opskrbu resursima, regionalni operater za zbrinjavanje krutog komunalnog otpada;
(Klauzula 4.4 uvedena je Saveznim zakonom br. 59-FZ od 3. travnja 2018.)
4.5) donošenje odluke o suglasnosti na premještanje stambenog prostora u nestambeni prostor;
(Klauzula 4.5 uvedena je Saveznim zakonom br. 116-FZ od 29. svibnja 2019.)
5) druga pitanja koja su ovim Zakonikom iz nadležnosti skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

Članak 44.1. Oblici održavanja opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi

(Uveden Saveznim zakonom br. 176-FZ od 29. lipnja 2015.)

Glavna skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi može se održati putem:

1) osobno glasovanje (zajednička prisutnost vlasnika prostorija u ovoj zgradi radi raspravljanja o točkama dnevnog reda i donošenja odluka o pitanjima o kojima se glasa);
2) glasovanje u odsutnosti (anketom ili korištenjem sustava u skladu s člankom 47. stavkom 1. ovoga Zakonika);
3) glasovanje u odsustvu.

Članak 45

1. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi dužni su održati godišnju skupštinu vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Ako skupština vlasnika prostora u višestambenoj zgradi ne odredi drugačije, godišnja skupština vlasnika prostora u višestambenoj zgradi održava se u drugom tromjesečju godine koja slijedi nakon izvještajne godine, na način propisan ovim člankom.
(Izmijenjeno i dopunjeno Saveznim zakonom br. 176-FZ od 29. lipnja 2015.)

2. Osim godišnje skupštine, izvanredne su i skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Izvanredna skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi može se sazvati na inicijativu bilo kojeg od tih vlasnika.

3. Skupština vlasnika prostora u višestambenoj zgradi je mjerodavna (ima kvorum) ako su joj nazočni vlasnici prostora u toj zgradi ili njihovi predstavnici s više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova, s izuzetkom opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, koja se provodi o pitanju navedenom u stavku 4.5. dijela 2. članka 44. ovog Kodeksa. U nedostatku kvoruma za održavanje godišnje skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, mora se održati ponovljena skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Glavna skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi, održana o pitanju navedenom u stavku 4.5 dijela 2. članka 44. ovog Kodeksa, je nadležna (ima kvorum):

1) ako u stambenoj zgradi postoji više ulaza, ako su skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi nazočili vlasnici prostora u toj stambenoj zgradi ili njihovi predstavnici koji imaju više od pedeset posto glasova. od ukupnog broja glasova vlasnika prostora u ovoj stambenoj zgradi, uključujući i vlasnike prostora u stambenoj zgradi u čijem se ulazu nalazi prostor koji se prenosi, koji imaju više od dvije trećine glasova od ukupnog broja glasova takvih vlasnika;

2) ako u stambenoj zgradi postoji jedan ulaz, ako su skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi nazočili vlasnici prostora u toj stambenoj zgradi ili njihovi predstavnici koji imaju više od dvije trećine glasova. ukupan broj glasova vlasnika prostora u ovoj stambenoj zgradi.
(3. dio s izmjenama i dopunama Saveznim zakonom br. 116-FZ od 29. svibnja 2019.)

3.1. Upravljačka organizacija, odbor udruge vlasnika stanova, stambene ili stambeno-građevinske zadruge ili druge specijalizirane potrošačke zadruge dužni su voditi registar vlasnika prostora u stambenoj zgradi koji sadrži podatke koji omogućuju identifikaciju vlasnika prostora. u ovoj stambenoj zgradi (prezime, ime, patronim (ako postoji) vlasnika prostora u stambenoj zgradi, puno ime i glavni državni matični broj pravne osobe, ako je vlasnik prostora u stambenoj zgradi pravne osobe, broj prostorija u stambenoj zgradi u vlasništvu fizičke ili pravne osobe), kao i podatke o veličini njihovih udjela u pravu zajedničkog vlasništva na zajedničkoj stvari vlasnika prostorija u stanu. zgrada. Nakon što upravljačka organizacija, odbor udruge vlasnika stanova, stambene ili stambeno-građevinske zadruge, druge specijalizirane potrošačke zadruge primi pisani prigovor, uključujući i prigovor putem sustava, vlasnik ili druga osoba navedena u ovom članku, na čiju inicijativu se saziva skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi, o davanju očevidnika vlasnika prostora u stambenoj zgradi, te su osobe dužne u roku od pet dana od dana primitka takvog zahtjeva dostaviti vlasnik ili druga osoba navedena u ovom članku uz ovaj registar. Suglasnost vlasnika prostora u višestambenoj zgradi na prijenos osobnih podataka sadržanih u očevidniku vlasnika prostora u višestambenom objektu, kada je taj registar osiguran na način propisan ovim dijelom, radi sazivanja i organiziranja opća skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi, nije potrebna.
(Dio 3.1 uveden je Saveznim zakonom br. 485-FZ od 31. prosinca 2017.)

4. Vlasnik, druga osoba navedena u ovom Zakonu, na čiju se inicijativu saziva skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi, dužni su obavijestiti vlasnike prostora u ovoj kući o takvom sastanku najkasnije deset dana prije datum njegovog održavanja. U navedenom roku obavijest o održavanju skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi mora se poslati preporučenom poštom svakom vlasniku prostora u ovoj kući, osim ako odlukom skupštine vlasnika prostora u ovoj kući nije propisano na drugi način da se ova poruka pošalje u pisanom obliku, ili uručena svakom vlasniku prostora u ovoj kući uz potpis ili postavljena u prostorijama ove kuće, utvrđena takvom odlukom i dostupna svim vlasnicima prostora u ovoj kući.
(izmijenjeno i dopunjeno saveznim zakonima br. 176-FZ od 29. lipnja 2015., br. 257-FZ od 29. srpnja 2017.)

5. Obavijest o održavanju skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi mora sadržavati:

1) podatke o osobi na čiju se inicijativu saziva ova sjednica;
2) oblik održavanja ove sjednice (glasovanje osobno, u odsutnosti ili osobno);
(Klauzula 2 s izmjenama i dopunama Saveznim zakonom br. 176-FZ od 29. lipnja 2015.)
3) datum, mjesto, vrijeme održavanja ove skupštine ili, u slučaju održavanja ove skupštine u obliku glasovanja u odsustvu, rok za prihvaćanje odluka vlasnika o pitanjima o kojima se glasa, te mjesto ili adresu na kojoj se ona održava. odluke treba dostaviti;
4) dnevni red ove sjednice;
5) postupak upoznavanja s informacijama i (ili) materijalima koji će biti predstavljeni na ovom sastanku, te mjesto ili adresu na kojoj se mogu pronaći.

6. Pravo podnijeti pisani zahtjev upravljačkoj organizaciji ili upravnom odboru udruge vlasnika stanova, stambenih ili stambenih objekata vlasnici koji imaju najmanje deset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. građevinska zadruga, druga specijalizirana potrošačka zadruga za organiziranje skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi. U prijavi za održavanje opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi moraju se formulirati pitanja koja će biti uključena u dnevni red skupštine. Na zahtjev vlasnika, gospodarska organizacija, odbor udruge vlasnika stanova, stambene ili stambeno-građevinske zadruge ili druge specijalizirane potrošačke zadruge dužni su poduzeti mjere potrebne za održavanje skupštine vlasnika prostora u stambene zgrade u roku od četrdeset i pet dana od dana primitka prijave, a najkasnije deset dana prije dana održavanja skupštine, obavijestiti svakog vlasnika prostora u ovoj kući o ovoj skupštini na propisani način, kao kao i sastaviti potrebne dokumente na temelju rezultata ove opće skupštine i osigurati da se oni upoznaju s vlasnicima prostorija u ovoj kući na način utvrđen stavkom 3. članka 46. ovog Kodeksa.
(Dio 6 uveden je Saveznim zakonom br. 176-FZ od 29. lipnja 2015.)

7. Skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi može se sazvati na inicijativu upravljačke organizacije koja upravlja ovom stambenom zgradom na temelju ugovora o upravljanju. Istodobno, dnevni red takve skupštine može uključivati pitanja koja su ovim Kodeksom u nadležnosti skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi.
(Dio 7 uveden je Saveznim zakonom br. 176-FZ od 29. lipnja 2015.)

Članak 46. Odluke skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi

1. Odluke skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi o pitanjima o kojima se glasa donose se većinom glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostora u stambenoj zgradi koji sudjeluju na ovoj skupštini, s time da osim odluka iz stavka 1.1., 4.2. dijela 2. članka 44. ovoga Zakonika, koje su prihvaćene s više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, i odluke predviđene točkama 1., 1.1.-1., 1.2., 2., 3., 3.1., 4.3. dijela 2. članka 44. ovoga Zakonika, koje se donose većinom od najmanje dvije trećine glasova od ukupnog broja glasova vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, kao i odluka predviđena stavkom 4.5. Odluke opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi sastavljaju se u zapisniku u skladu sa zahtjevima koje je utvrdilo savezno izvršno tijelo nadležno za razvoj i provedbu državne politike i zakonske regulative u području stambenih i komunalnih usluga. Odluke i zapisnici skupštine vlasnika prostorija u višestambenoj zgradi službeni su dokumenti kao isprave kojima se potvrđuju činjenice koje povlače pravne posljedice u vidu nametanja obveza vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi u pogledu zajedničke imovine u toj zgradi, promjenama opsega prava i obveza ili oslobađanjem tih vlasnika od dužnosti, a podložni su stavljanju u sustav od strane osobe koja je pokrenula glavnu skupštinu. Izvornici odluka i zapisnika skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi osoba na čiju je inicijativu sazvana skupština mora obvezno dostaviti upravljačkoj organizaciji, odboru udruge vlasnika stanova, stambenoj zgradi. ili stambeno-građevinske zadruge, druge specijalizirane potrošačke zadruge, a s neposrednim načinom upravljanja višestambenom zgradom tijelu državnog stambenog nadzora najkasnije deset dana nakon skupštine vlasnika prostorija u višestambenoj zgradi. Preslike odluka i zapisnika glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi o pitanju navedenom u stavku 4.4. dijela 2. članka 44. ovog Kodeksa također će poslati osoba na čiju je inicijativu sazvana glavna skupština, u roku od roku iz ovoga dijela, organizaciji za opskrbu resursima, regionalnom operateru za obradu krutog komunalnog otpada, s kojom će vlasnici prostora u višestambenoj zgradi, koji nastupaju u svoje ime, sukladno odluci sklopiti ugovore koji sadrži odredbe o pružanju javnih usluga.
(izmijenjen i dopunjen saveznim zakonima br. 228-FZ od 27.09.2009., br. 176-FZ od 29.06.2015., br. 355-FZ od 03.07.2016., br. 416-FZ od 20.12.2017., br. 485- FZ od 31.12.2017., od 03.04.2018. N 59-FZ, od 28.11.2018., N 435-FZ, od 29.05.2019., N 116-FZ)

1.1. Upravna organizacija, upravni odbor društva vlasnika stanova, stambene ili stambeno-građevinske zadruge ili druge specijalizirane potrošačke zadruge, u roku od pet dana od dana primitka izvornika odluka iz stavka 1. ovoga članka i zapisnika sa sastanka opća skupština vlasnika prostora, dužni su, na način koji je utvrdio federalni izvršni organ, koji obavlja poslove razvoja i provedbe državne politike i pravnog uređenja u području stambenih i komunalnih usluga, poslati izvornike ovih odluka i zapisnika, uključujući korištenje sustava, državnom stambenom nadzornom tijelu na pohranu na tri godine. U slučaju primitka dva ili više zapisnika sa skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi koji sadrže odluke o sličnim točkama dnevnog reda, tijelo državnog stambenog nadzora dužno je provesti izvanrednu inspekciju radi utvrđivanja činjenice usklađenosti s zahtjeve zakona prilikom organiziranja, provođenja i prezentacije rezultata takvog skupa.
(Dio 1.1 uveden je Saveznim zakonom br. 176-FZ od 29. lipnja 2015.; s izmjenama i dopunama Saveznim zakonom br. 485-FZ od 31. prosinca 2017.)

1.2. Odluka opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, predviđena stavkom 4.5. dijela 2. članka 44. ovog Kodeksa, donosi se:

1) ako u stambenoj zgradi postoji više od jednog ulaza, većinom glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostorija u stambenoj zgradi koji sudjeluju na ovoj skupštini, uz uvjet da su za takvu odluku glasovali vlasnici prostorije u stambenoj zgradi u čijem se ulazu nalaze prostorije koje se prenose, imajući većinu glasova od ukupnog broja glasova takvih vlasnika koji sudjeluju na ovoj skupštini;

2) ako u stambenoj zgradi postoji jedan ulaz, većinom glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostorija u stambenoj zgradi koji sudjeluju na ovoj skupštini.
(Dio 1.2 uveden je Saveznim zakonom br. 116-FZ od 29. svibnja 2019.)

2. Glavna skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi nema pravo odlučivati o pitanjima koja nisu uključena u dnevni red ove skupštine, kao ni mijenjati dnevni red ove skupštine.

3. Odluke donesene na glavnoj skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, kao i rezultate glasovanja, vlasnik iz članka 45. ovoga Zakonika upoznaje vlasnike prostorija u ovoj kući s drugom osobom. osoba, na čiju je inicijativu takav sastanak sazvan, objavljivanjem odgovarajuće poruke o tome.u prostorijama ove kuće, određeno odlukom skupštine vlasnika prostora u ovoj kući i dostupno svim vlasnicima prostora u ovoj kući, najkasnije u roku od deset dana od dana donošenja ovih odluka.
(Izmijenjeno i dopunjeno Saveznim zakonom br. 176-FZ od 29. lipnja 2015.)

4. Kopije zapisnika općih skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi i odluka takvih vlasnika o pitanjima o kojima se glasa pohranjuju se na mjestu ili adresi određenoj odlukom ove skupštine.
(4. dio s izmjenama i dopunama Saveznim zakonom br. 485-FZ od 31. prosinca 2017.)

5. Odluka skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, donesena u skladu s postupkom utvrđenim ovim Kodeksom, o pitanjima iz nadležnosti takve skupštine, obvezuje sve vlasnike prostora u stambenoj zgradi, uključujući i one vlasnike koji nisu sudjelovali u glasovanju.

6. Vlasnik prostora u stambenoj zgradi ima pravo žalbe sudu na odluku koju je donio opći sastanak vlasnika prostora u ovoj kući u suprotnosti sa zahtjevima ovog Kodeksa, ako nije sudjelovao na ovom sastanku ili glasovao protiv takve odluke i ako su takvom odlukom povrijeđena njegova prava i legitimni interesi. Žalba se može podnijeti sudu u roku od šest mjeseci od dana kada je navedeni vlasnik saznao ili morao znati za odluku. Sud, uzimajući u obzir sve okolnosti slučaja, ima pravo potvrditi pobijanu odluku, ako glas navedenog vlasnika nije mogao utjecati na rezultate glasovanja, počinjene povrede nisu bitne i donesena odluka nije utjecala na rezultate glasovanja. uzrokovati gubitke navedenom vlasniku.

7. U stambenoj zgradi, svi prostori u kojima pripadaju jednom vlasniku, odluke o pitanjima koja se odnose na nadležnost skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi donosi sam ovaj vlasnik i sastavljaju se u pisanom obliku. Ujedno se ne primjenjuju odredbe ove glave koje određuju postupak i rokove za pripremu, sazivanje i održavanje skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, osim odredaba koje se odnose na vrijeme održavanja godišnje skupštine. opći sastanak vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

Članak 47

(Izmijenjeno i dopunjeno Saveznim zakonom br. 176-FZ od 29. lipnja 2015.)

1. Ako pri održavanju glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi zajedničkom nazočnošću vlasnika prostora u ovoj zgradi radi raspravljanja o točkama dnevnog reda i donošenja odluka o pitanjima o kojima se glasa, takva skupština nije imala informacije navedene u stavku 3. članka 45. ovog Kodeksa zbora, ubuduće se odluke glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi s istim dnevnim redom mogu donositi glasovanjem u odsutnosti (anketom) (prijenos na mjesto ili adresa navedena u pozivu na skupštinu vlasnika prostora u stambenoj zgradi, pisane odluke vlasnika o pitanjima o kojima se glasa).
(Izmijenjeno i dopunjeno Saveznim zakonima br. 123-FZ od 04.06.2011., br. 176-FZ od 29.06.2015.)

2. Oni koji su sudjelovali na glavnoj skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi, održanoj u obliku glasovanja u odsutnosti (anketom), smatraju se vlasnicima prostora u ovoj kući, čije su odluke primljene prije roka za njihovo prihvaćanje.
(Izmijenjeno i dopunjeno Saveznim zakonom br. 176-FZ od 29. lipnja 2015.)

3. Glavna skupština vlasnika prostora u višestambenoj zgradi može se održati osobnim glasovanjem i glasovanjem u odsutnosti, što predviđa mogućnost osobnog raspravljanja o točkama dnevnog reda i donošenja odluka o pitanjima o kojima se glasa. , kao i mogućnost prijenosa odluka vlasnika u propisanom roku na mjesto ili adresu, koji su navedeni u obavijesti o održavanju skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi.
(3. dio s izmjenama i dopunama Saveznim zakonom br. 176-FZ od 29. lipnja 2015.)

Članak 47.1. Opća skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi u obliku glasovanja u odsutnosti pomoću sustava

(uveden Saveznim zakonom br. 263-FZ od 21. srpnja 2014.)

1. Ako glavna skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi donosi odluke predviđene stavcima 3.2 - 3.4 dijela 2. članka 44. ovog Kodeksa, sustav se koristi za objavljivanje poruka o održavanju glavne skupštine vlasnika prostori u stambenoj zgradi, odluke donesene na skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi, rezultati glasovanja, za pohranu zapisnika skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi na dnevnom redu skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, za postavljanje elektroničkih slika odluka vlasnika prostora u stambenoj zgradi o pitanjima o kojima se glasa, kao i za glasovanje o pitanjima koja su na dnevnom redu skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

2. Ako se sustav koristi tijekom skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, objavom poruka o skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi, odlukama skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, rezultati glasovanja, pohrana zapisnika skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi na dnevnom redu skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, odluke vlasnika prostora u stambenoj zgradi o pitanjima o kojima se glasuje su provodi se uzimajući u obzir dio 4. članka 45., kao i dio 3. i 4. članka 46. ovoga Zakonika.

3. Najkasnije četrnaest dana prije datuma početka glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, korištenjem sustava, mora se poslati obavijest administratoru glavne skupštine o održavanju relevantne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi koja ispunjava uvjete iz stavka 4. ovoga članka, na način koji utvrđuje skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi u slučaju godišnje skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, ili vlasnik na čiju inicijativu se saziva izvanredna skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

4. Ako se sustav koristi prilikom održavanja skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi u obliku glasovanja u odsutnosti, u obavijesti o održavanju skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, uz podatke predviđene u stavka 1., 2., 4. i 5. dijela 5. članka 45. ovoga Zakonika moraju se navesti:

1) podatke o voditelju skupštine (naziv (firma), pravni oblik, sjedište, poštanska adresa, kontakt telefon, službena stranica na internetskoj informacijsko-telekomunikacijskoj mreži (za pravnu osobu), prezime, ime , patronim) , podaci o putovnici, mjesto stalnog boravka, kontakt telefon, adresa e-pošte (za pojedinca);
2) mjesto i (ili) stvarnu adresu upravitelja glavne skupštine;
3) datum i vrijeme početka i završetka glasovanja u sustavu o pitanjima o kojima se glasovalo;
4) postupak prihvaćanja voditeljem glavne skupštine pisanih odluka vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o pitanjima o kojima se glasa.

5. Administrator glavne skupštine stavlja obavijest o održavanju glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, koja mu je proslijeđena u skladu s dijelom 2. ovog članka, u sustavu najkasnije deset dana prije datuma i vremena od početka takvog sastanka. U navedenom roku upravitelj skupštine putem sustava šalje obavijest o održavanju skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi svakom vlasniku prostora u toj zgradi.

6. Glasovanje o dnevnom redu skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi putem sustava provode vlasnici prostora u višestambenoj zgradi osobno naznakom odluke o svakoj točki dnevnog reda, izražene riječima "za" , "protiv" ili "suzdržan" u elektroničkom obliku, odnosno dostavom upravitelju glavne skupštine pisanih odluka vlasnika prostora u stambenoj zgradi o pitanjima o kojima se glasovalo, prije datuma i sata završetka skupštine. takvo glasovanje.

7. Oni koji su sudjelovali na glavnoj skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi korištenjem sustava smatraju se vlasnicima prostora u ovoj zgradi koji su glasovali elektroničkim putem, kao i vlasnici čije su odluke zaprimljene prije datuma i vremena završetka glasovanja navedenog u obavijesti o skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

8. Trajanje glasovanja o dnevnom redu glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi koja koristi sustav treba biti najmanje tri dana i ne više od pet dana od datuma i vremena početka takvog glasovanja.

9. Glasovanje o dnevnom redu glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi koja koristi sustav provodi se bez prekida od datuma i vremena početka do datuma i vremena završetka.

10. Administrator glavne skupštine dužan je u sustavu naznačiti podatke o osobi koja sudjeluje u glasovanju, podatke o dokumentu koji potvrđuje vlasništvo osobe koja sudjeluje u glasovanju na prostore u odgovarajućoj stambenoj zgradi, prenesene na njega od strane vlasnika prostora u stambenoj zgradi pisanim putem i izraženo riječima "za", "protiv" ili "suzdržan" odluku o svakoj točki dnevnog reda, kao i postaviti u sustav elektroničku sliku navedene odluke. vlasnik prostora u stambenoj zgradi u roku od jednog sata od trenutka primitka takvog rješenja.

11. Odluke glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, donesene na temelju rezultata glasovanja korištenjem sustava, o pitanjima o kojima se glasa, automatski se oblikuju u obliku protokola i objavljuju u sustavu unutar jednog sat nakon završetka takvog glasovanja.

12. Zapisnik skupština vlasnika prostora u višestambenoj zgradi na dnevnom redu skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, sastavljen korištenjem sustava od strane skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, elektroničke slike odluke vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o pitanjima o kojima se glasa, dostavljene skupštini upravitelja pohranjuju se u sustav.

13. Održavanje glavne skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi u obliku glasovanja u odsutnosti korištenjem drugih informacijskih sustava provodi se na način i u rokovima propisanim ovim Kodeksom, uzimajući u obzir posebnosti utvrđene ovaj članak.

Članak 48. Glasovanje na skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi

1. Pravo glasa na općoj skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi o pitanjima o kojima se glasa imaju vlasnici prostora u ovoj zgradi. Glasovanje na skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi provodi vlasnik prostora u toj zgradi osobno ili preko svog zastupnika.

2. Predstavnik vlasnika prostora u stambenoj zgradi na općoj skupštini vlasnika prostora u ovoj zgradi djeluje u skladu s ovlastima na temelju uputa saveznih zakona, akata ovlaštenih državnih tijela ili akata jedinica lokalne samouprave, ili pismena punomoć za glasovanje. Punomoć za glasovanje mora sadržavati podatke o zastupanom vlasniku prostora u odgovarajućoj stambenoj zgradi i njegovom zastupniku (ime ili naziv, prebivalište ili mjesto, podaci o putovnici) i mora biti sastavljena u skladu sa zahtjevima st. 3. i 4. članka 185. stavka 1. Građanskog zakonika Ruske Federacije ili ovjereni kod javnog bilježnika.
(kako je izmijenjen Saveznim zakonom br. 267-FZ od 3. srpnja 2016.)

3. Broj glasova koji svaki vlasnik prostora u stambenoj zgradi ima na skupštini vlasnika prostora u toj zgradi razmjeran je njegovom udjelu u pravu zajedničkog vlasništva na zajedničkoj stvari u toj zgradi.

4. Glasovanje o dnevnom redu glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi može se provesti pisanim odlukama vlasnika o pitanjima o kojima se glasa.

4.1. Glasovanje o dnevnom redu glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, koje se održava u obliku osobnog glasovanja i glasovanja u odsutnosti, provodi se pisanim odlukama vlasnika o pitanjima o kojima se glasa.
(Dio 4.1 uveden je Saveznim zakonom br. 176-FZ od 29. lipnja 2015.)

5. Glasovanje o dnevnom redu glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, koje se održava u obliku glasovanja u odsutnosti, provodi se samo pisanim odlukama vlasnika o pitanjima o kojima se glasa, osim u slučaju predviđenom iz članka 47.1. ovoga Zakonika.
(kako je izmijenjen Saveznim zakonom br. 263-FZ od 21. srpnja 2014.)

5.1. Pri održavanju glavne skupštine putem osobnog, osobnog glasovanja ili glasovanja u odsutnosti, u odluci vlasnika o pitanjima o kojima se glasuje, koja se unosi u zapisnik glavne skupštine, mora biti navedeno:

1) podaci o osobi koja sudjeluje u glasovanju;
2) podatke o ispravi kojom se potvrđuje vlasništvo osobe koja sudjeluje u glasovanju na prostorijama u odnosnoj stambenoj zgradi;
3) odluke o svakoj točki dnevnog reda, izražene riječima "za", "protiv" ili "suzdržan".
(Dio 5.1 uveden je Saveznim zakonom br. 176-FZ od 29. lipnja 2015.)

6. Kada se glasovanje provodi pisanim odlukama vlasnika o pitanjima o kojima se glasa, broje se glasovi o pitanjima o kojima je vlasnik s pravom glasa ostavio samo jednu od mogućih mogućnosti glasovanja. Odluke sastavljene u suprotnosti s ovim zahtjevom smatrat će se nevažećima, a glasovi o pitanjima koja su u njima sadržana neće se brojati. Ako odluka vlasnika o pitanjima o kojima se glasovalo sadrži više pitanja o kojima se glasovalo, nepoštivanje ovog zahtjeva u odnosu na jedno ili više pitanja ne povlači za sobom priznanje navedene odluke nevaljanom u cjelini.

O stanju zajedničke imovine stanara u stambenoj zgradi, postupku brige o njoj i mnogim drugim pitanjima trebaju odlučiti vlasnici prostora. Za to je potrebno posebno tijelo upravljanja - skupština vlasnika. Kako bi njegove odluke bile zakonite, važno je poštovati zakonom utvrđenu proceduru za njegovo formiranje i rad.

Što je?

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Skupština je samostalno tijelo upravljanja vlasnicima stanova i poslovnih prostora u višestambenoj zgradi (MKD).

Odredbe koje je usvojio, pravila moraju poštovati svi vlasnici prostorija i stanovnici.

Zakon

Skupština vlasnika prostora je najviše tijelo upravljanja u životu MKD-a u skladu sa stavkom 1. Ista norma određuje da se provodi razmatranjem i rješavanjem tema i problema od značaja za stanovnike.

Osnovni zahtjevi za upravljanje MKD-om su fiksni.

Prema njegovim odredbama, upravljanje MKD-om je djelatnost vlasnika prostora i osoba koje oni ovlaste da:

stvaranje sigurnih i ugodnih životnih uvjeta u domu;
osiguravanje urednog održavanja zajedničke imovine i njezina korištenja;
pružanje stambenih i komunalnih usluga koje zadovoljavaju utvrđene norme i standarde.

Zbor se smatra pravovaljanim ako na njemu sudjeluju etažni vlasnici ili njihovi izaslanici s više od 50% glasova (1. dio članka 44., dio 1., 3.). Svoje zaključke donosi većinom glasova osoba koje sudjeluju na sjednici.

Nadležnost skupštine vlasnika stambene zgrade

Ovlasti i obveze skupštine utvrđene su Stambenim zakonom.

U stavku 2. čl. 44 Stambenog zakona Ruske Federacije, njihov je popis aktualan za 2020., koji je uvjetno podijeljen u sljedeće skupine pitanja:

O upravljanju zajedničkom imovinom MKD.
S financijske i ekonomske strane.
Za upravne i gospodarske djelatnosti.

Što je uključeno?

U području upravljanja zajedničkom imovinom u nadležnost skupštine vlasnika stambene zgrade je razmatranje sljedećih pitanja:

rekonstrukcija MKD (uključujući dogradnju, dogradnju), podizanje gospodarskih zgrada i drugih građevina, remont i trošenje za to formiranog fonda;
o okviru korištenja zemljišta na kojem se nalazi kuća, uključujući uspostavljanje ograničenja za njezin rad;
o korištenju zajedničke imovine od strane osoba koje nisu vlasnici prostora ili stanovnici MKD-a, na primjer, o postavljanju reklamnih konstrukcija;
o dodjeli Vijeću MKD prava organiziranja unutarnjih i vanjskih operativnih popravaka.

U financijsko-ekonomskom području zbor stanovnika nadležan je za izbor:

opcije za formiranje fonda za remont kuće i potrebne doprinose za to;
oblicima financiranja troškova sazivanja i vođenja njihova rada.

Nadležnost skupštine vlasnika stambene zgrade u području upravnih i gospodarskih djelatnosti uključuje razmatranje pitanja:

o korištenju informacijskih sustava za sastanke u odsutnosti;
o određivanju kruga osoba ovlaštenih za korištenje tih informacijskih sustava;
o postupku da stručnjak dobije informacije o sastancima, trajanju glasovanja i izrađenim odlukama;
o dodjeli nadležnosti vijeća u rješavanju pitanja provođenja operativnih popravaka;
o dodjeli predsjedniku vijeća prava rješavanja slučajeva koji nisu predviđeni u dijelu 5. čl. 161.1 RF LC.

Red ponašanja

Skupština vlasnika stanova u MKD-u održava se sljedećim redom:

Prva faza je priprema.
Nadalje, građani su obaviješteni o planiranom događaju.
Glavna pozornica je izravno u glasovanju.
U završnoj fazi bilježe se rezultati sastanka.

Temelji

Glavna skupština mora se održati u skladu s pravilima utvrđenim LC RF. U suprotnom, njegove odluke neće biti valjane.

Kodeks predviđa sastanke vlasnika prostorija u MKD dvije vrste:

Prvi je godišnji. U skladu s njim treba se naplatiti u drugom kvartalu godine koja slijedi nakon izvještajne godine. Štoviše, odgovornost za njezino propuštanje nije utvrđena. Stoga nije obvezan.
Druga vrsta je izvanredni sastanak. Trajanje njegove provedbe nije ograničeno zakonom. Svaki vlasnik imovine u MKD-u može pokrenuti takav događaj.

Popravljanje rezultata

Odluke donesene glasovanjem upisuju se u . Moraju biti završeni u roku od 10 dana. Inicijator mora u tom roku dostaviti kopije protokola i njegovih dodataka društvu za upravljanje (HBC, HOA, itd.), koji ih najkasnije u roku od 5 dana šalje stambenoj inspekciji.

Inicijator mora obavijestiti vlasnike prostora o rezultatima sastanka u roku od 5 dana. Prigodnu objavu može staviti na mjesto dostupno svim mještanima, određeno na zboru.

Može li se osporiti?

Vlasnik stana ima pravo osporiti rezultate glasovanja na glavnoj skupštini ako je prekršen postupak organiziranja ili održavanja.

Stambeni zakon Ruske Federacije, svaki vlasnik prostora ima pravo podnijeti zahtjev sudu ako:

nije sudjelovao na sastanku;
glasovao protiv osporenog rezultata (st. 6.).

Zahtjev možete podnijeti sudu u roku od šest mjeseci od trenutka kada se saznalo za odluku ili kada je vlasnik trebao znati za nju.

Sud ima pravo potvrditi pobijanu odluku na snazi u sljedećim slučajevima:

glas tužitelja nije mogao utjecati na ishod glasovanja;
povreda nije materijalna;
pobijana odluka ne donosi gubitke za podnositelja zahtjeva.

Prema čl. 181.4 Građanskog zakonika Ruske Federacije, razlozi za pobijanje odluka su:

nepoštivanje zakona;
dopuštenje bitne povrede tijekom organizacije ili tijekom događaja, koja je utjecala na volju uključenih osoba;
nedostatak prava predstavnika sudionika;
povreda jednakosti prava građana koji su sudjelovali u manifestaciji tijekom njezine provedbe;
slučaj ozbiljnog kršenja pravila za fiksiranje rezultirajućeg dokumenta, uključujući korištenje pisanog oblika.

Odluka sastanka može se proglasiti ništavnom ako:

tiče se pitanja koja nisu na dnevnom redu (uz sudjelovanje svih vlasnika prostorija MKD-a);
nije bilo dovoljnog kvoruma;
tiče se tema koje nisu u vezi s ovlastima skupštine vlasnika višestambene zgrade;
sadrži proturječnost s temeljima morala ili zakona i reda (članak 181.5 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Tužba se podnosi inicijatoru događaja. U skladu s dijelom 6. čl. 181.4 Građanskog zakonika Ruske Federacije, da bi se obratio sudu, podnositelj zahtjeva mora obavijestiti sve sudionike o svojoj namjeri, pružajući im dostupne informacije koje su relevantne za slučaj. Da biste to učinili, pošaljite preporučena pisma ili osobno prikupite potpise na obavijesti.

2. Nadležnost skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi uključuje:

1.1) donošenje odluka o izboru načina formiranja fonda za kapitalne popravke, izboru osobe ovlaštene za otvaranje posebnog računa kod ruske kreditne institucije i za obavljanje transakcija sa sredstvima koja se drže na posebnom računu;

1.1-1) donošenje odluka o visini iznosa kapitalnog doprinosa u smislu prekoračenja utvrđenog minimalnog kapitalnog doprinosa, minimalnog kapitalnog fonda u smislu prekoračenja utvrđenog minimalnog kapitalnog fonda (ako je zakonom propisan subjekta Ruske Federacije utvrđuje se minimalna veličina fonda za remont), stavljanje privremeno slobodnih sredstava fonda za remont, formiranih na posebnom računu, na poseban depozit u ruskoj kreditnoj instituciji;

1.2) donošenje odluka o primitku od strane udruge vlasnika stanova ili stambene zadruge za izgradnju, stambene zadruge ili druge specijalizirane potrošačke zadruge, organizacije za upravljanje i izravnim upravljanjem stambene zgrade od strane vlasnika prostorija u ovoj kući od strane ovlaštene osobe odlukom opće skupštine takvih vlasnika, zajam ili zajam za kapitalni popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi, o utvrđivanju bitnih uvjeta ugovora o zajmu ili ugovora o zajmu, o primitku jamstva od strane tih osoba, jamstva za ovaj zajam ili zajam te o uvjetima za dobivanje navedenog jamstva, jamstva, kao i povrata na teret sredstava fonda za kapitalni popravak zajma ili zajma kojim su podmireni troškovi kapitalnih popravaka zajedničke imovine u stambenoj zgradi, te o plaćanju kamata za korištenje ovog kredita ili zajma, plaćanje na teret fonda kapitalnih popravaka troškova dobivanja navedene garancije, jamstva;

2) donošenje odluka o granicama korištenja zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada, uključujući uvođenje ograničenja korištenja, kao i o sklapanju ugovora o osnivanju prava služnosti, ugovora o provedba javne služnosti u odnosu na zemljišnu česticu zajedničke imovine u stambenoj zgradi;

2.1) donošenje odluka o poboljšanju zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada, a koja se odnosi na zajedničku imovinu vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, uključujući postavljanje, održavanje i rad elemenata krajobraza i krajobraznog uređenja na navedenoj zemljišna parcela;

3) donošenje odluka o korištenju zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi od strane drugih osoba, uključujući sklapanje ugovora o postavljanju i radu reklamnih konstrukcija, ako se planira koristiti zajedničku imovinu vlasnika prostorija u stambenoj zgradi za njihovu instalaciju i rad;

3.1) donošenje odluka o određivanju osoba koje su u ime vlasnika prostora u stambenoj zgradi ovlaštene sklapati ugovore o korištenju zajedničke imovine vlasnika prostora u stambenoj zgradi (uključujući ugovore o postavljanju i radu reklamne konstrukcije), podnijeti dokumente za odobrenje rekonstrukcije i (ili) preuređenja prostora koji je dio zajedničke imovine u stambenoj zgradi, za sklapanje ugovora o osnivanju služnosti, ugovora o provedbi javne služnosti u odnosu na zemljišnu česticu koja se odnosi na zajedničku imovinu vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, te o osobama ovlaštenim za potpisivanje tih ugovora, kao i o postupku dobivanja sredstava predviđenih ovim ugovorima o rokove utvrđene odlukom glavne skupštine;

3.2) donošenje odluka o korištenju sustava ili drugih informacijskih sustava tijekom skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi u obliku glasovanja u odsutnosti;

3.3) donošenje odluka o određivanju osoba koje su u ime vlasnika prostora u višestambenoj zgradi ovlaštene koristiti sustav ili druge informacijske sustave prilikom održavanja skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi u odsutnosti. glasovanje (u daljnjem tekstu voditelj glavne skupštine);

3.4) donošenje odluke o postupku primanja poruka o održavanju općih sastanaka vlasnika prostora u stambenoj zgradi od strane administratora glavne skupštine, odluka vlasnika prostora u stambenoj zgradi o pitanjima o kojima se glasa, kao kao i o trajanju glasovanja o dnevnom redu glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi u obliku glasovanja u odsutnosti korištenjem sustava;

3.5) donošenje odluke o postupku financiranja troškova u vezi sa sazivanjem i organiziranjem održavanja skupštine od strane upravne organizacije, odbora društva vlasnika stanova, stambene ili stambeno-građevinske zadruge, druge specijalizirane potrošačke zadruge u skladu s s dijelom 6. ovog zakonika;

4) izbor načina upravljanja stambenom zgradom;

4.1) donošenje odluka o tekućem popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi;

4.2) donošenje odluke o ovlasti vijeća stambene zgrade za donošenje odluka o tekućem popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi;

4.3) donošenje odluke o ovlasti predsjednika vijeća stambene zgrade za donošenje odluka o pitanjima koja nisu navedena u dijelu 5. ovog Kodeksa, osim ovlasti koje su u nadležnosti skupštine vlasnika prostorije u stambenoj zgradi;

4.4) donošenje odluke o sklapanju ugovora za opskrbu hladnom i toplom vodom, kanalizaciju, opskrbu električnom energijom i plinom od strane vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, koji djeluju u svoje ime, na način propisan ovim Zakonom, odnosno opskrba kućanskim plinom u bocama), grijanje (opskrba toplinskom energijom, uključujući opskrbu krutim gorivom uz prisutnost pećnog grijanja) (u daljnjem tekstu i ugovor koji sadrži odredbe o pružanju javnih usluga), ugovori o pružanju usluge zbrinjavanja krutog komunalnog otpada s organizacijom za opskrbu resursima, regionalni operater za zbrinjavanje krutog komunalnog otpada;

4.5) donošenje odluke o suglasnosti na premještanje stambenog prostora u nestambeni prostor;

5) druga pitanja koja su ovim Zakonikom iz nadležnosti skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

Odredbe članka 44. LC RF koriste se u sljedećim člancima:

Postupak održavanja opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi
3. Skupština vlasnika prostora u višestambenoj zgradi je mjerodavna (ima kvorum) ako su joj nazočni vlasnici prostora u toj zgradi ili njihovi predstavnici s više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova, s izuzetkom opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, koja se provodi o pitanju navedenom u stavku 4.5 dijela 2 članka 44 HC RF. U nedostatku kvoruma za održavanje godišnje skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, mora se održati ponovljena skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Glavna skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi, održana o pitanju navedenom u stavku 4.5 dijela 2 članka 44 HC RF, je nadležna (ima kvorum):
Odluke opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi
1. Odluke skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi o pitanjima o kojima se glasa donose se većinom glasova od ukupnog broja glasova onih koji sudjeluju na ovoj skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi, pri čemu iznimka odluka predviđenih stavcima 1.1., 4.2. dijela 2. članka 44. LC RF, koje su prihvaćene s više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostora u stambenoj zgradi, i odluke predviđene stavcima 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 dijela 2 članka 44. Stambenog zakona Ruske Federacije, koje se donose većinom od najmanje dvije trećine glasova od ukupan broj glasova vlasnika prostora u stambenoj zgradi, kao i odluka iz članka 4.5 ...
Opća skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi u obliku glasovanja u odsutnosti pomoću sustava
1. Ako opći sastanak vlasnika prostora u stambenoj zgradi donosi odluke predviđene stavcima 3.2 - 3.4 stavka 2. članka 44. HC RF, sustav se koristi za objavljivanje poruka o glavnom sastanku vlasnika prostora u stambena zgrada, odluke skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, rezultati glasovanja, za pohranu zapisnika skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi na dnevnom redu skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, za postavljanje elektroničkih slika odluka vlasnika prostora u stambenoj zgradi o pitanjima o kojima se glasa, kao i za glasovanje o pitanjima koja su na dnevnom redu glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Otvoreni članak
poseban račun
6. Sredstva koja se drže na posebnom računu ne mogu se teretiti za obveze vlasnika tog računa, osim obveza proizašlih iz ugovora zaključenih na temelju odluka skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi iz čl. 1.2 dijela 2. članka 44. Stambenog zakonika Ruske Federacije, kao i ugovori o pružanju usluga i (ili) izvođenju radova na remontu zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi, sklopljeni na temelju odluke opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi za izvođenje velikog remonta ili na drugoj pravnoj osnovi.
Poseban depozit
4. Sredstva položena na poseban depozit ne mogu se teretiti za obveze vlasnika posebnog računa, osim obveza iz ugovora sklopljenih na temelju odluka skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi iz stavci 1.1-1 i 1.2 dio 2 članka 44. Stambenog zakonika Ruske Federacije, kao i ugovori o pružanju usluga i (ili) izvođenju radova na remontu zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi, sklopljeni dana na temelju odluka opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi o kapitalnim popravcima ili na drugim pravnim osnovama.